Facultad De Ingeniería, Arquitectura y

Urbanismo
Escuela Profesional De Ingeniería Civil

Titulo:
Analizar y explicar un proyecto de vivienda multifamiliar
Curso:
PRINCIPIOS DE ARQUITECTURA
Integrantes:
 López Medina Víctor 100 %
 García Moreto Diego Alexander 100 %
 Romero Bustamante Jefferson Guillermo Exequiel 100 %
 Atoche Orellana Sebastián Alejandro 100 %
 Chero Rodríguez Juan Diego 100 %
 Pérez Perales Dennis 100 %
 Romero Eneque Alexander. 100 %
 Eduardo Franco Inga Ojeda 100 %
 Rojas Ramos Renzo Segundo Bryan 100 %

Ciclo:
V
Docente:
Arq. Deymi Chicoma Santos
Sección:
A

Pimentel – Perú
2025
Contenido
ARQUITECTURA - MEMORIA DESCRIPTIVA...............................................................3
1. generalidades..................................................................................................................3
2. ubicación del inmueble..................................................................................................3
3. area, linderos y medidas perimétricas del inmueble...................................................4
4. estado actual del inmueble............................................................................................4
5. del proyecto.....................................................................................................................4
6. cuadro de áreas..............................................................................................................4
7. ambientes........................................................................................................................5
8. acabados..........................................................................................................................5
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA...............................................7
9. diseño en albañilería......................................................................................................7
10. instalaciones sanitarias interiores...........................................................................10
Metrados..................................................................................................................................16
Planos.......................................................................................................................................17
 ARQUITECTURA - MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES

La señora Santos del Pilar Arica Neciosup es propietaria de un terreno urbano con un área
total de 160.00 m², ubicado en la ciudad de Chiclayo, departamento de Lambayeque. En dicho
predio se ha proyectado la construcción de una vivienda multifamiliar de tres niveles sobre
rasante y una azotea, cumpliendo con los lineamientos establecidos en el Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE), especialmente con las disposiciones de las normas A.010 –
Condiciones Generales y A.020 – Habilitación del Proyecto.

El proyecto ha sido planteado considerando criterios de funcionalidad, habitabilidad,

eficiencia espacial y cumplimiento normativo, y busca responder adecuadamente a las
demandas del contexto urbano, asegurando una correcta inserción en el entorno y
garantizando las condiciones de confort, accesibilidad y seguridad para sus ocupantes.

2. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble materia del presente proyecto se encuentra ubicado en el departamento de

Lambayeque, provincia de Chiclayo, específicamente en la Urbanización California, a la
altura de la avenida Pomalca, en el lote 18. Esta zona forma parte del área urbana
consolidada de Chiclayo y cuenta con acceso directo a los servicios básicos: agua potable,
desagüe, energía eléctrica, alumbrado público y redes de comunicación.

El entorno inmediato presenta características de zona residencial de densidad media, con

predominancia de viviendas unifamiliares y multifamiliares de hasta cinco niveles, calles
asfaltadas, áreas verdes intermedias, y cercanía a establecimientos educativos, centros
comerciales, transporte público y otros equipamientos urbanos.

La localización del predio puede verificarse gráficamente mediante el Plano de Ubicación (1)

La Urbanización California constituye un sector ordenado, con trazado urbano regular,

buena accesibilidad vehicular y peatonal, y desarrollo edilicio creciente, lo que favorece su
adecuación al uso multifamiliar proyectado
 3. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE
Según lo indicado en la Partida Electrónica N.º P10107882 de los Registros Públicos, el
área total del inmueble es de 160.00 m². Las dimensiones perimétricas del predio, así como
sus colindancias, se describen a continuación:

LINDERO COLINDANTE MEDIDA

FRENTE AVENIDA “A” 8.00 ml.
IZQUIERDA LOTE 19 20.00 ml.
DERECHA LOTE 17 20.00 ml.
FONDO LOTE 3 8.00 ml.

El terreno presenta una forma regular y topografía plana, condiciones que favorecen su
edificación conforme a los parámetros establecidos en el Reglamento Nacional de
Edificaciones. Esta configuración facilita el planteamiento arquitectónico de una vivienda
multifamiliar alineada a los ejes de la manzana y orientada hacia el frente vial principal.

4. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE

El terreno se encuentra habilitado para uso urbano, con acceso directo desde vía pública y
una configuración topográfica totalmente plana, lo que lo hace apto para el desarrollo de
edificaciones residenciales multifamiliares.

Cuenta con infraestructura urbana básica completa, incluyendo:

 Abastecimiento de agua potable mediante red pública,

 Sistema de evacuación de aguas residuales,
 Red de energía eléctrica domiciliaria,
 Iluminación pública,
 Vías pavimentadas con veredas.

El predio presenta una condición física favorable para la ejecución del proyecto, ya que no
evidencia obstrucciones, pendientes pronunciadas ni restricciones técnicas para la
construcción.
5. DEL PROYECTO

El presente proyecto contempla la construcción de una edificación multifamiliar de tres

niveles sobre rasante y una azotea, con frente hacia la calle Amazonas. La propuesta
arquitectónica responde a criterios de funcionalidad, habitabilidad y adecuación al entorno
urbano inmediato.

El sistema constructivo será convencional, basado en un esquema estructural mixto que

combina:

 Muros de albañilería confinada de ladrillo artesanal tipo King Kong,

 Columnas y vigas de concreto armado,
 Losa aligerada de concreto como sistema de entrepiso.

Este sistema garantiza la estabilidad estructural, el cumplimiento de las normas

sismorresistentes (según la norma E.030) y la durabilidad de la edificación, permitiendo su
adecuada integración al entorno residencial de mediana densidad en el que se emplaza.

6. CUADRO DE ÁREAS

PISO / NIVEL AREA TECHADA TOTAL

1ER PISO 129.74 M2
2DO PISO 129.74 M2
421.42 M2
3ER PISO 128.67 M2
AZOTEA 33.27 M2

7. AMBIENTES

Primer piso:
Hall de ingreso, escalera al 2° piso y
 Departamento 101: que consta de:
Cochera, Sala - Comedor, SS.HH, Patio, Pasadizo, Cocina, Baño completo, 01
Dormitorio, Patio y Jardín.

Segundo piso:
Hall, escalera al 3° piso, 03 vacíos y
  Departamento 201:
Sala - Comedor, Cocina, Patio, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y 01 Dormitorio con closet y baño completo incluido.

Tercer piso:
Hall, escalera a azotea, 03 vacíos, 01 ducto y
 Departamento 301:
Sala - Comedor, Cocina, Patio, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y 01 Dormitorio con closet y baño completo incluido.

Azotea:
 Azotea
 Baño
 Lavandería
 tendal
 cuarto de planchado

8. ACABADOS
Pisos
 PASADIZO: Cerámico 0.60 x 0.60 color plus perla.
 COCHERA: Cerámico 0.45 x 0.45 beige Celima.
 SALA, COMEDOR, ESCALERA, PASADIZOS Y DORMITORIOS:
Porcelanato marmolizado 0.60 x 0.60 color plus perla.
 COCINA Y BAÑOS: Porcelanato 0.60 x 0.60 color blanco liso.
 CISTERNA: Cerámica piso/pared mate de 0.45 X 0.45 color blanco Celima.
 AZOTEA, LAVANDERIA, TENDAL, CUARTO DE PLANCHADO Y
BAÑO: Cerámico color perla.
 ESCALERA: porcelanato antideslizante 0.60 x 0.60 color gris claro

Contra zócalo
 Todos los ambientes que lleven porcelanato llevaran contra zócalos de 0.10 de
altura por el ancho del porcelanato, el color será del color del piso.
Los ambientes con cemento pulido, llevaran contra zócalos en cemento de 10 cm.
de altura.

Muros
 Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.
  Muros de ladrillo King Kong tipo IV.

Zócalos
 Porcelanato en baños y lavandería con alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el nivel
de piso terminado, su color será igual al piso.
Cielo Raso
 Tarrajeo frotachado y enlucido en todos los techos.
Carpintería
 PUERTAS
Puerta principal y levadiza en fachada de madera maciza con mica opaca, puerta
de acceso a departamentos de madera selecta de calidad y resto de puertas serán
contraplacadas con bastidores de cedro, marco de cedro con sección 3” x 2”; con
un espesor de 45 mm, se cubrirán con triplay de 5 mm.
Todas las puertas serán selladas y laqueadas con productos de calidad.

 VENTANAS
Sistema directo corredizo. Ver cuadro de vanos.

 CERRAJERÍA
Bisagras capuchinas de 2” en puertas.
Cada puerta llevara 3 bisagras con tornillos autoroscantes.
Las cerraduras serán cónicas en todas las puertas y serán color acero.

 VIDRIOS
Se usarán vidrios templado de 4 y 6 mm de espesor en interior y exterior.

Pintura
Pintura Látex Satinado para paredes interiores y con base de imprimante. Todas las
paredes de los ambientes serán de color claro, cielos rasos del color de las paredes.

Sanitarios
 LAVATORIO
Lavatorios Bowls, Sobre encimeras y con pedestal.
 INODOROS
Inodoros de una sola pieza de alta eficiencia ahorradora de agua de dos
pulsadores.

 ACCESORIOS
Gancho doble, toallero, jabonera sin asa y papelera de empotrar de loza vitrificada
de empotrar o pegar en pared de cerámica.
 ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

9. DISEÑO EN ALBAÑILERÍA

El diseño estructural en albañilería del presente proyecto se ha desarrollado conforme a las

disposiciones de la Norma Técnica Peruana E.070 – Albañilería, aplicando las cargas en

servicio definidas por la Norma E.020 – Cargas, y en coherencia con los criterios de diseño

sismorresistente establecidos en la Norma E.030.

La edificación contempla el uso de un sistema de albañilería confinada, utilizando ladrillo

King Kong tipo IV como unidad resistente y concreto armado en columnas y vigas de

confinamiento. Esta solución estructural es adecuada para construcciones de hasta cuatro

niveles, ya que garantiza estabilidad, resistencia y un buen comportamiento ante eventos

sísmicos moderados y severos.

 NORMA DE DISEÑO

El presente proyecto ha sido desarrollado cumpliendo con las normas técnicas peruanas
vigentes establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), asegurando la
seguridad estructural, la funcionalidad arquitectónica y la habitabilidad del conjunto
edificado.

A continuación, se detallan las principales normas de diseño aplicadas:

 Norma Técnica E.060 – Concreto Armado

Regula el diseño y ejecución de elementos estructurales de concreto armado, tales como

columnas, vigas, losas y cimentaciones. Se han considerado criterios de resistencia,
durabilidad y adecuada disposición del refuerzo.

 Norma Técnica E.030 – Diseño Sismorresistente

Establece los requisitos para garantizar el comportamiento estructural adecuado de la

edificación ante movimientos sísmicos, especialmente relevantes por encontrarse el proyecto
en una zona de alta sismicidad (zona 3, Chiclayo).

 Norma Técnica E.020 – Cargas

Define las cargas mínimas que deben considerarse en el diseño estructural: cargas muertas,
vivas, de viento, sísmicas y accidentales, aplicadas en concordancia con el uso multifamiliar
de la edificación.

 Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)

Compendio normativo que establece los requisitos mínimos de seguridad, funcionalidad,

habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad para edificaciones en el Perú. Ha sido
considerado de manera integral en el diseño arquitectónico, estructural, sanitario y eléctrico
del proyecto.
PRESENTACIÓN

Los planos técnicos del presente proyecto han sido elaborados en coordinación con los planos
definitivos de arquitectura y las demás especialidades involucradas: estructuras,
instalaciones eléctricas y sanitarias, a fin de asegurar una correcta integración del diseño.

Debido a la magnitud del proyecto y la complejidad de sus componentes, se han utilizado las
siguientes escalas:

 Escala 1:50 para planos generales de planta.

 Escalas 1:25 y 1:20 para cortes, elevaciones y detalles constructivos relevantes.

Las especificaciones básicas de materiales, acabados, sistemas e instalaciones están

debidamente indicadas en los planos correspondientes, utilizando simbología técnica
normalizada conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

4. ALCANCE DEL PROYECTO

El alcance del presente proyecto comprende el diseño completo y ejecución de las
instalaciones eléctricas en baja tensión para una edificación multifamiliar de tres niveles
más azotea, garantizando seguridad, funcionalidad y eficiencia energética.

El sistema eléctrico proyectado deberá ser ejecutado por un contratista especializado, quien
asumirá la responsabilidad de:

 Suministrar todos los materiales y equipos especificados, de primera calidad.

 Ejecutar el proyecto con mano de obra calificada, cumpliendo con las leyes laborales
vigentes.
 Brindar la dirección técnica, con presencia permanente de un ingeniero residente.
 Asumir la contratación de seguros para materiales y personal, así como los gastos
generales y utilidades previstas.

Alcances específicos de la instalación eléctrica:

 Montaje de alimentadores y circuitos derivados en baja tensión.

  Instalación de tableros eléctricos generales y seccionales.
 Montaje de sistemas de alumbrado interior, interruptores de control y tomacorrientes.
 Implementación de alumbrado exterior para zonas comunes.
 Realización de pruebas funcionales, puesta en marcha y entrega en óptimas
condiciones operativas.

El diseño incluye la selección técnica de materiales y equipos eléctricos, adecuados para

abastecer a todos los circuitos de alumbrado, fuerza y usos generales de la edificación,
cumpliendo con la Norma Técnica EM.010 – Instalaciones Eléctricas Interiores y las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones.

5.1 Suministro normal de energía

El suministro eléctrico de la vivienda multifamiliar provendrá del sub-sistema de distribución

secundaria de la empresa concesionaria, a través de acometidas aéreas que llegarán hasta el
punto de medición (contadores de energía), ubicado en el límite frontal del predio, según lo
dispuesto por las normativas de la concesionaria eléctrica.

Estas acometidas operarán a una tensión de 220 voltios en corriente alterna (Vca), monofásica
(1Ø), con dos hilos (2H), a una frecuencia de 60 Hz. Desde dicho punto de medición, la
energía será distribuida hacia los Tableros Generales de Distribución y Subtableros (TS), los
cuales abastecerán a los siguientes circuitos interiores:

 Circuitos de alumbrado general,

 Circuitos de tomacorrientes de uso común y específico,
 Circuitos para equipos especiales o de servicios auxiliares (como bomba de agua,
intercomunicadores, etc.).

El diseño ha sido desarrollado considerando la capacidad instalada requerida, la simultaneidad

de cargas, y las normas técnicas establecidas en la Norma Técnica EM.010 – Instalaciones
Eléctricas Interiores del Reglamento Nacional de Edificaciones.
6 SISTEMA DE ILUMINACIÓN

El sistema de iluminación contempla tanto las áreas interiores como exteriores de la

edificación, garantizando niveles adecuados de confort visual, eficiencia energética y
seguridad. Todos los puntos de luz serán controlados mediante interruptores de pared,
ubicados estratégicamente según la distribución arquitectónica de cada ambiente.

Se ha establecido que el calibre mínimo del conductor eléctrico para los circuitos de
iluminación será de 2,5 mm², asegurando la capacidad de conducción de corriente y la
protección contra sobrecargas, conforme a lo dispuesto en la Norma Técnica EM.010 –
Instalaciones Eléctricas Interiores.

6.1 Niveles de iluminancia

El sistema ha sido diseñado para alcanzar niveles de iluminancia adecuados a cada tipo de
ambiente y actividad, cumpliendo con los valores establecidos en el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE), según la RM N.º 083-2019-VIVIENDA. La siguiente tabla resume los
valores mínimos recomendados:

TABLA DE ILUMINACIÓN MINIMA PARA AMBIENTES AL INTERIOR

VIVIENDA

Nivel de Iluminancia (Em en

Tipo de Ambiente / Actividad
lux)
Zona Privada
Dormitorio 50
Baño 100
Zona de espejo en baño 500
Cocina 300
Sala / Sala de estar 100
Comedor 100
Estudios, depósitos, lavandería, planchado, walking
500
closet
Patios y zonas abiertas 20
Estacionamiento 50
Zonas Comunes
 Vestíbulo de entrada 100
Salas de estar públicas 200
Áreas de circulación y pasillos 100
Escaleras 150
Ascensores 100
Rampas 150

Fuente: Norma Técnica EM.010 Instalaciones eléctricas interiores del RNE – RM 083-2019-
VIVIENDA

6.2 Iluminación interior.

Para los ambientes interiores se emplearán artefactos de iluminación LED, adosados al techo
según la naturaleza y función del espacio. Las luminarias LED han sido seleccionadas por su
alta eficiencia energética, durabilidad, bajo consumo eléctrico y facilidad de mantenimiento.

El diseño lumínico ha sido coordinado con el diseño arquitectónico para mantener la

uniformidad del cielo raso, asegurar una iluminación homogénea y evitar sombras o
deslumbramientos, contribuyendo así al confort visual y la estética interior.

7 SISTEMAS DE PUESTA A TIERRA.

El sistema de puesta a tierra proyectado tiene como finalidad la protección de personas,

equipos e instalaciones eléctricas, mediante la conducción y disipación segura de corrientes de
falla. Este sistema ha sido diseñado conforme a las siguientes normas técnicas peruanas:

 NTP 370.303: Instalaciones eléctricas en edificios – Protección para garantizar la

seguridad. Protección contra choques eléctricos.
 NTP 370.053: Seguridad eléctrica – Elección de materiales eléctricos en las
instalaciones interiores para puesta a tierra. Conductores de protección.

Objetivos del sistema de puesta a tierra y enlace equipotencial:

a) Proteger la vida e integridad física de las personas ante posibles descargas eléctricas
accidentales, mediante la conexión a tierra de las partes metálicas que no están normalmente
energizadas (estructuras, equipos, artefactos, etc.).
b) Limitar la tensión de contacto e inducida en los circuitos eléctricos cuando estos queden
expuestos a tensiones superiores a su diseño nominal.

c) Reducir la tensión de fase a tierra a un valor no mayor de 250 V, en sistemas de corriente

alterna utilizados en alambrado interior.

d) Disipar sobretensiones transitorias originadas por descargas atmosféricas (rayos),

evitando daños a equipos y sistemas.

e) Estabilizar el potencial eléctrico del sistema y facilitar la correcta operación de los

dispositivos de protección (interruptores, disyuntores, diferenciales, etc.).

El diseño incluye barras de puesta a tierra, conductores de protección, jabalinas de cobre y

enlaces equipotenciales ubicados estratégicamente para cumplir con la res

10. INSTALACIONES SANITARIAS INTERIORES

10.1. GENERALIDADES

El presente proyecto contempla el cálculo, dimensionamiento y diseño técnico de las

instalaciones sanitarias interiores correspondientes a una edificación de tipo multifamiliar, de
tres niveles más azotea. Estas instalaciones comprenden los sistemas de abastecimiento de
agua potable, evacuación de aguas residuales, ventilación sanitaria y desagüe pluvial, todos
ellos articulados a la distribución arquitectónica del inmueble.

Las instalaciones exteriores están diseñadas para conectarse a la red pública de abastecimiento
de agua y al colector público de aguas residuales, cuya ejecución y conexión deberá adecuarse
a la factibilidad de servicios emitida por la empresa concesionaria EPSEL S.A., responsable
del suministro y tratamiento de agua potable en el ámbito urbano de Chiclayo.

10.2 NORMATIVA APLICADA

El diseño se ha ejecutado conforme a las siguientes normas técnicas y reglamentarias:

 Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) – Capítulo de Instalaciones

Sanitarias.
 Norma Técnica I.S.010 – Instalaciones Sanitarias para Edificaciones.
  Normas Técnicas de EPSEL S.A. – Procedimientos y requisitos para conexión
domiciliaria.
 Normas sobre selección de tuberías y accesorios, en función del tipo de fluido,
presión de trabajo, temperatura y sistema de montaje (pegado, roscado o ranurado).

10.3 USO Y CONFIGURACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

El diseño sanitario responde a la distribución funcional de la vivienda multifamiliar, la cual

comprende los siguientes ambientes por nivel:

Primer piso:
Hall de ingreso, escalera al 2° piso y
 Departamento 101: que consta de:
Cochera, Sala - Comedor, SS.HH, Patio, Pasadizo, Cocina, Baño completo, 01
Dormitorio, Patio y Jardín.

Segundo piso:
Hall, escalera al 3° piso, 03 vacíos y
 Departamento 201:
Sala - Comedor, Cocina, Patio, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y 01 Dormitorio con closet y baño completo incluido.

Tercer piso:
Hall, escalera a azotea, 03 vacíos, 01 ducto y
 Departamento 301:
Sala - Comedor, Cocina, Patio, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y 01 Dormitorio con closet y baño completo incluido.

Azotea:
 Azotea
 Baño
 Lavandería
 tendal
 cuarto de planchado.
Servicio de Agua Potable y Alcantarillado

En las inmediaciones del predio donde se proyecta la edificación multifamiliar, se encuentra

disponible el sistema urbano de redes públicas de agua potable y alcantarillado sanitario.

 La red de distribución de agua potable existente en la zona está compuesta por

tuberías principales de diámetro Ø4” y Ø6”, con presión suficiente para el
abastecimiento domiciliario.
 La red de colectores sanitarios tiene una capacidad de conducción acorde a la
demanda residencial del entorno, con tuberías de diámetro Ø8”, lo que garantiza la
evacuación adecuada de las aguas residuales generadas por la edificación.

▪ Conexión Domiciliaria de Agua

El predio cuenta con una tubería de alimentación domiciliaria existente de Ø1 ¼”, que será
utilizada para abastecer a una cisterna proyectada en el primer nivel. Esta cisterna
garantizará el almacenamiento y regulación del caudal según las variaciones horarias de
consumo.

▪ Evacuación de Aguas Residuales

En cuanto al sistema de evacuación de aguas servidas, se proyecta la instalación de una nueva

conexión domiciliaria hacia el colector público futuro, que contará con un diámetro de
Ø8”, asegurando la correcta conducción del efluente generado por los usuarios de la vivienda
multifamiliar.

11. CONSUMO PROBABLE DE AGUA

De acuerdo con la Norma Técnica I.S.010 del RNE, y en función del número de usuarios y
ambientes proyectados, se ha estimado el siguiente consumo promedio de agua:
  Dotación proyectada: 5,000 litros por día para viviendas multifamiliares de hasta 12
dormitorios.
 En este caso, se proyecta un consumo de aproximadamente 3,000 litros por día,
equivalente a 3.0 m³ diarios, considerando los ambientes distribuidos en tres niveles
más azotea.

Para mayor eficiencia y regulación, se ha considerado un volumen total de consumo estimado

de 4.0 m³/día, que será cubierto mediante el sistema de almacenamiento compuesto por
cisterna y tanque elevado, proyectados en secciones siguientes.

CUADRO DE AREAS

El siguiente cuadro resume la distribución de áreas por nivel de la vivienda multifamiliar

proyectada, diferenciando entre área techada, área libre y ampliaciones correspondientes:

Área Techada Ampliar

Piso / Nivel Área Techada (m²) Área Libre (m²)
(m²)
Primer Piso 129.74 — 30.26
Segundo
129.74 — —
Piso
Tercer Piso 128.67 — —
Azotea 33.27 — —
TOTAL 421.42 — 30.26

Nota: La azotea se considera área techada por incluir elementos como baño, lavandería,
tendal y cuarto de planchado.

Consumo Promedio Diario

Dotaciones:
Una vivienda con 12 Dormitorios requiere 5,000 Litros/día
Volumen Diario Requerido: en 7 dormitorios.
Equivalente a 2916 = 3,000 l.
(Se proyecta a 3 pisos más azotea)
Total = 3000 L/día ≈ 3.0 m3/día SE A CONSIDERADO 4.00 M3.
SISTEMA DE ALMACENAMIENTO Y REGULACIÓN
Se ha proyectado el uso de un sistema de almacenamiento conformado por una Cisterna y
Tanque Elevado para cubrir las variaciones de consumo, continuidad y regulación del servicio
de agua en la edificación, operando de acuerdo a la demanda de agua de los usuarios de la
edificación el cual es existente.
1.1. Volumen de la Cisterna.
La Cisterna ha sido diseñada en función de satisfacer el consumo diario.
Volumen Cisterna = 0.75 x Consumo Diario
0.75 x 4000 l.
3000 l.
Dimensiones: Con forma regular de acuerdo a plano.
H total : 1.95 m
Largo: 1.70 m
Ancho: 1.50 m
H útil : 1.65 m
Volumen 4.00 m3. (Asumido)

1.2. Volumen del Tanque Elevado

El Tanque Elevado está diseñado para proveer la suficiente cantidad de agua, cuyo
volumen de diseño está en función de la dotación.
Volumen Tanque Elevado = (1/3) x Consumo Diario
(1/3) x 4.00 m3/dia
1.33 m3/día 1 T.E. 1,500 l
El Tanque Elevado está diseñado para proveer la suficiente cantidad de agua, cuyo
volumen de diseño está en función de la dotación.

Volumen Tanque Elevado = 1 T.E. con capacidad de 1,500 l.

ALIMENTADORES Y RED DE DISTRIBUCIÓN
Las tuberías de distribución de agua fría en toda la edificación se han dimensionado con el
método de gastos probables. El sistema de redes interiores de distribución de agua fría
comprende la instalación de tuberías de diámetros ø 2”, 1 ½”, ø1”, Ø ¾”, y ½”, de material de
PVC SAP y sus respectivos accesorios.

DESAGÜE DOMESTICO:

El sistema de evacuación de aguas residuales ha sido diseñado como un sistema sanitario por
gravedad, el cual descarga directamente hacia el colector principal existente, conformado por
tubería de ø 4” de diámetro.

Este sistema ha sido calculado para conducir eficientemente la máxima demanda

simultánea generada por los usuarios de la vivienda multifamiliar, sin riesgo de obstrucción
ni sobrepresión.

Especificaciones técnicas del sistema:

 Tuberías de desagüe: serán de PVC tipo S.A.L. (Sanitario Alta Libertad), resistentes
a agentes químicos y a la abrasión propia del uso doméstico continuo.
 Tuberías de ventilación sanitaria: también serán de PVC tipo S.A.L., permitiendo
el correcto equilibrio de presiones en las líneas y la protección de los sellos
hidráulicos.
 Diámetros: los diámetros de las tuberías y las cajas de registro están detallados en los
planos sanitarios del proyecto.
 Pendientes mínimas:
o Ø 4” → 1% (1 cm/m),
o Ø 3” y Ø 2” → 1.5% (1.5 cm/m).
El trazado y los materiales han sido seleccionados de acuerdo a la Norma Técnica I.S.010
del RNE, garantizando una evacuación segura, sin retornos ni acumulaciones, y una
durabilidad prolongada en el tiempo.

SISTEMA DE VENTILACIÓN

El sistema de ventilación sanitaria del proyecto ha sido diseñado para preservar la presión
atmosférica dentro de las tuberías de desagüe, evitando la succión de los sellos hidráulicos,
la generación de vacíos y la propagación de olores hacia los ambientes interiores.

Se han instalado tuberías de ventilación independientes y primarias que permiten el

equilibrio de presiones a lo largo del sistema sanitario, garantizando su correcto
funcionamiento.

Especificaciones técnicas:

 Diámetros utilizados: Ø2” y Ø4” de PVC tipo S.A.L.

 Altura de descarga: Las tuberías de ventilación se extienden hasta 0.30 m sobre el
nivel de la última techumbre terminada (m.s.n.t.t.), y terminan en un sombrerete
de ventilación que evita la entrada de agua y cuerpos extraños.
 Montantes: se prolongan con el mismo diámetro del sistema al que sirven,
funcionando como ventilaciones primarias.
 Ubicación: estratégicamente distribuidos según los aparatos sanitarios conectados,
para evitar diferencias de presión y garantizar la estabilidad hidráulica del sistema.

Este diseño cumple con lo estipulado en la Norma Técnica I.S.010 – Instalaciones

Sanitarias para Edificaciones, asegurando durabilidad y funcionalidad.

DESAGÜE PLUVIAL

El sistema de desagüe pluvial se ha proyectado de forma independiente del sistema de aguas

residuales, en cumplimiento del Reglamento Nacional de Edificaciones, y tiene como
función evacuar eficientemente las aguas de lluvia desde techos, azoteas y áreas exteriores
expuestas.

Especificaciones técnicas:

 Recolección: mediante sumideros estratégicamente ubicados en la azotea y techos,

que captan el agua superficial.
 Conducción: el agua recolectada es transportada por tuberías de Ø3” de PVC, con
pendiente mínima de 1.5%, hacia montantes verticales.
 Descarga: los montantes conducen el caudal hacia el colector principal del sistema
pluvial, el cual descarga finalmente a la vía pública al nivel de pista terminada.
 Dimensionamiento: los diámetros de las tuberías verticales y horizontales han sido
calculados en función de la superficie servida y de la intensidad pluviométrica del
área geográfica de Chiclayo.

Este sistema evita el anegamiento de superficies transitables y previene infiltraciones hacia

los elementos estructurales, contribuyendo a la durabilidad y funcionalidad de la edificación.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES SANITARIAS

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas forman parte integral del proyecto de instalaciones
sanitarias para la vivienda multifamiliar y deben ser interpretadas conjuntamente con los
planos técnicos y la Memoria Descriptiva del expediente.

Este documento establece las condiciones de ejecución, así como los criterios de calidad,
tipos de materiales y características técnicas de los equipos que se emplearán en la
instalación de los sistemas sanitarios interiores y exteriores del proyecto.

Las obras deberán ejecutarse conforme a:

 Lo indicado en los planos de especialidad sanitaria,

 Las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),
 Las especificaciones técnicas particulares contenidas en esta memoria,
  Las directivas técnicas de la empresa prestadora de servicios de saneamiento
(EPSEL S.A.).

Todo componente instalado deberá ser nuevo, original, de primera calidad y su adquisición
deberá contar con la aprobación del propietario o del responsable técnico del proyecto.

MATERIALES Y EQUIPOS

Los materiales y equipos deberán ser nuevos, de primera calidad, según lo especificado y
previamente a su adquisición se consultará con el propietario para su aprobación.

MATERIALES

Tubería y Accesorio de Tubería-Agua Fría

Las tuberías serán de PVC-SAP clase 10 con uniones y accesorios roscados para tuberías de
½” hasta 2”.
Los codos de 90º en los extremos de las salidas de conexión a aparatos sanitarios serán de
fierro galvanizado 125 Lbs.
Desagüe y Ventilación
Las tuberías para las instalaciones interiores, serán de PVC SAL, con uniones y accesorios de
espiga y campana. Las tuberías de ventilación serán PVC media presión.
Redes Exteriores de Desagüe
Las tuberías para las instalaciones de desagüe exterior, serán de PVC SAL, como se indica en
los planos de diseño.
Válvulas
Las válvulas de interrupción serán del tipo compuerta, de bronce, de extremos roscados, 125
Lbs. Las válvulas llevarán dos uniones universales de Fo Go asiento de bronce que servirán
para desmontaje de las válvulas.
Registros
Serán de bronce con tapa roscada, del tipo ranura. La tapa irá a ras del piso terminado y antes
de colocarse serán engrasadas.
Cajas de Registro
Serán de albañilería y se construirán de acuerdo a las dimensiones señaladas en los planos.
Desinfección
Desinfección de las Redes de Agua
Después que se ha probado las redes de agua, se procederá a desinfectar todas las tuberías con
agente desinfectante en una proporción de 50 p.p.m. La solución del desinfectante será
dosificada en las tuberías mediante equipos de bombeo de prueba; el periodo de retención será
por lo menos de 3 horas, al final de la prueba se deberá tener un cloro residual de 5 p.p.m.
como mínimo. Una vez terminada la prueba el agua con cloro será evacuada y volverá a ser
llenado con agua limpia destinada al consumo.

Desinfección de la Cisterna
Una vez que se ha probado la cisterna que no existen fugas o filtraciones se procederá con la
desinfección.
La desinfección se realizará de la siguiente forma:
Lavar las paredes y pisos de cisterna con escoba o cepillo de acero, usando una solución
concentrada de hipoclorito de calcio (150 a 200 p.p.m.).

Se procederá a llenar con agua la cisterna hasta su nivel de funcionamiento máximo, luego se
procederá a rellenar una nueva solución de hipoclorito de calcio de (150 a 200 p.p.m.) de
modo que el agua contenida en la cisterna se obtenga una solución final de 50 p.p.m. de cloro.
 Se dejará que el agua permanezca en la cisterna durante 12 horas.
 Evacuar toda el agua de la cisterna y proceder a llenar con agua limpia.
 Metrados
METRADO DEL PISO 1
Partida Unidad Cantidad Precio Unitario Subtotal
Ajustada (S/.) (S/.)
Cimentación m³ 7.50 450.00 3,375.00
Muros de Albañilería m² 140.00 180.00 25,200.00
Columnas y Vigas m³ 12.00 600.00 7,200.00
Losa Aligerada m² 120.00 320.00 38,400.00
Pisos (Porcelanato / m² 126.00 85.00 10,710.00
Cerámico)
Revestimientos m² 240.00 40.00 9,600.00
(Tarrajeo/Pint.)
Puertas u 6.00 780.00 4,680.00
Ventanas m² 10.50 250.00 2,625.00
Instalación Sanitaria ml 90.00 25.00 2,250.00
Instalación Eléctrica ml 120.00 30.00 3,600.00
Escaleras m³ 3.60 520.00 1,872.00
Barandas ml 9.00 150.00 1,350.00
Cisterna u 1.00 2,500.00 2,500.00
Sumideros y Pluvial u 2.00 180.00 360.00

TOTAL PISO 1: S/. 155,167.60

METRADO DEL PISO 2
Precio
Cantidad Subtotal
Partida Unidad Unitario
Ajustada (S/.)
(S/.)
Muros de Albañilería m² 145.00 180.00 26,100.00
Columnas y Vigas m³ 12.00 600.00 7,200.00
Losa Aligerada m² 126.00 320.00 40,320.00
Pisos (Porcelanato / Cerámico) m² 126.00 85.00 10,710.00
Revestimientos Interiores m² 260.00 40.00 10,400.00
Puertas u 6.00 780.00 4,680.00
Ventanas m² 10.50 250.00 2,625.00
Instalación Sanitaria ml 90.00 25.00 2,250.00
Instalación Eléctrica ml 120.00 30.00 3,600.00
Escaleras m³ 3.60 520.00 1,872.00
Barandas ml 9.00 150.00 1,350.00
Sumideros y Pluvial u 2.00 180.00 360.00
Redistribución proporcional (por
— — — 43,700.60
no tener cimentación ni cisterna)

TOTAL PISO 2: S/. 155,167.60 (igual que piso 1 por estructura idéntica)
155,167.60
METRADO DEL PISO 3
Este nivel tiene la misma configuración arquitectónica que el Piso 2, sin cimentación ni
cisterna, pero con un área ligeramente menor (128.67 m²), por lo que el presupuesto
asignado baja un poco: S/. 153,816.52.
Partida Unida Cantidad Precio Unitario Subtotal
d Ajustada (S/.) (S/.)
Muros de Albañilería m² 143.00 180.00 25,740.00
Columnas y Vigas m³ 11.50 600.00 6,900.00
Losa Aligerada m² 125.00 320.00 40,000.00
Pisos (Porcelanato / m² 125.00 85.00 10,625.00
Cerámico)
Revestimientos Interiores m² 250.00 40.00 10,000.00
Puertas u 6.00 780.00 4,680.00
Ventanas m² 10.00 250.00 2,500.00
Instalación Sanitaria ml 85.00 25.00 2,125.00
Instalación Eléctrica ml 115.00 30.00 3,450.00
Escaleras m³ 3.50 520.00 1,820.00
Barandas ml 8.50 150.00 1,275.00
Sumideros y Pluvial u 2.00 180.00 360.00
Redistribución — — — 38,341.52
proporcional

TOTAL PISO 3: S/. 153,816.52

METRADO DE LA AZOTEA

Este nivel contempla lavandería, tendal, baño, cuarto de planchado, además de elementos
técnicos como tanque elevado, sumideros, barandas, escaleras y acabados livianos. El
presupuesto asignado es S/. 39,754.66.
 Partida Unidad Cantidad Precio Unitario Subtotal
Ajustada (S/.) (S/.)
Losa Aligerada m² 42.00 320.00 13,440.00
Revestimientos Interiores m² 80.00 40.00 3,200.00
Piso Cerámico (zona m² 42.00 85.00 3,570.00
húmeda)
Puerta de Acceso / Cuarto u 1.00 780.00 780.00
Técnico
Instalación Sanitaria ml 30.00 25.00 750.00
Instalación Eléctrica ml 40.00 30.00 1,200.00
Escalera m³ 1.20 520.00 624.00
Barandas Metálicas ml 10.00 150.00 1,500.00
Tanque Elevado u 1.00 1,800.00 1,800.00
Sumideros y Desagüe u 2.00 180.00 360.00
Pluvial
Redistribución proporcional — — — 13,230.66

TOTAL AZOTEA: S/. 39,754.66 (estimado reducido, sin muros principales ni puertas)

TOTAL GENERAL DE LA OBRA ESTIMADA

Nivel Área Techada (m²) Presupuesto Ajustado

(S/.)
Piso 1 129.74 S/. 155,167.60
Piso 2 129.74 S/. 155,167.60
Piso 3 128.67 S/. 153,816.52
Azotea 33.27 S/. 39,754.66
TOTAL 421.42 m² S/. 503,906.38

Valor Unitario de Edificación (VUE): S/. 1,195.40 / m²

 8.1 Valor Unitario del m2 de edificación.

VALOR
PARTIDAS ESPECIFICACIONES CATEG.
M2 / AT
PLACA DE CONCRETO,
ALBAÑILERÍA LADRILLO
MUROS Y
CON COLUMNAS Y VIGAS DE B 331.63
COLUMNAS
ESTRUCTURAS AMARRE DE CONCRETO
ARMADO.
ALIGERADO DE CONCRETO
TECHOS C 168.39
HORIZONTAL.
PISOS PORCELANATO. A 275.89
PUERTAS Y ALUMINIO Y MADERA FINA,
B 147.14
VENTANAS VIDRIO TEMPLADO.
TARRAJEO FROTACHADO
REVESTIMIENTOS F 62.93
ACABADOS CON PINTURA LÁTEX.
BAÑOS COMPLETOS
NACIONALES CON
BAÑOS B 77.20
CERÁMICO NACIONALES DE
COLOR.
SISTEMA DE BOMBEO DE
AGUA POTABLE, AGUA
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
CALIENTE Y FRÍA, C 132.22
ELECTRICAS SANTARIAS
CORRIENTE MONOFÁSICA,
TELÉFONO.
Valor Unitario de la Edificación
S/. 1,195.40 / m2
(VUE)
FUENTE: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 270-2020-VIVIENDA, VALORES UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIÓN PARA LA COSTA. EJERCICIO FISCAL 2020.

I.2 Valor de la obra.

 Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 1,195.40
 Área techada total : 421.42 m2
  Valor de la edificación : S/. 503,765.46

Planos

1/500 A-1