REGLAMENTO INTERNO
DIOSES ESPINOZA DANTE CORNELIO Y SOTO MARTINEZ MARINES ALICIA
convenir a sus interés, elabora el Reglamento Interno del Régimen de Inmobiliaria con
secciones de Propiedad exclusiva y áreas de propiedad común del inmueble ubicado en Jr.
RICARDO O'DONOVAH NUMERO 181 MZ: F LOTE 28 Urb. VILLA SOL 1ra Etapa
- DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS N°4 Y N°5 – TERCER PISO - Distrito LOS
OLIVOS, Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se Acumulan con el área de
96.84 m² en el 3° Nivel; que lo formaran las Partidas Inscritas N° 12673705 y N°12673706,
del Registro de Predios de Lima; la misma que quedan adecuadas e independizadas en
CINCO Unidades Inmobiliarias.
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1°. -Obligatoriedad y designación abreviada
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad
Inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominará Unidad Inmobiliaria. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2°. - Características de la Unidad Inmobiliaria
Las características de la Unidad Inmobiliaria son las siguientes:
a) Ubicación:
➢ Departamento : Lima
➢ Provincia : Lima
➢ Distrito : Los Olivos
➢ Dirección : Jr. RICARDO O’DONOVAH NUMERO 181 - MZ: F Lote 28
Urb. VILLA SOL 1ra Etapa
b) Descripción y uso:
La Unidad Inmobiliaria es Vivienda Multifamiliar y consta de Cinco (05) Unidades
Inmobiliarias, y está destinada a Vivienda.
Artículo 3°. - Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:
Denominación N° Ubicación Área Ocupada Área Techada Uso
Unidad inmobiliaria 1 1° Piso 100.14 m² 93.77 m² vivienda
Unidad inmobiliaria 2 2° Piso 51.80 m² 51.80 m² vivienda
Unidad inmobiliaria 3 2° Piso 45.04 m² 45.04 m² vivienda
Unidad inmobiliaria 4 3° Piso 96.84 m² 96.84 m² vivienda
Unidad inmobiliaria 6 Azotea 45.75 m² 45.75 m² vivienda
Artículo 4°. - Áreas y bienes de propiedad común
Los bienes comunes que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son los siguientes:
a) El terreno sobre el cual está construido el inmueble.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales, siempre que no sean integrantes de una sección, sino que sirva a dos o
más secciones
c) Las obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de uso
común.
d) Los sistemas de instalación de agua, desagüe, electricidad y otras instalaciones que no
estén destinadas a una sección en particular.
e) Pozo de Luz áreas comunes (escalera).
f) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
TODOS ESTOS BIENES TIENEN CONDICIÓN DE INTRANSFERIBLES.
Area comunes A.O A.T. Uso y/o destino
Area Común “A” (1° Piso) 26.61m2 15.01m2 Ingreso, carpot ½ baño y
escalera
Area Común “B” (2° Piso) 9.61m2 9.61m2 Llega sube escalera y Hall de
ingreso
Area Común “C” (3° Piso) 9.61m2 9.61m2 Llega sube escalera y Hall de
ingreso
Area Común “D” (Azotea) 63.37m2 15.59m2 Llega escalera y Hall de
Ingreso y Terraza y Tanque
Elevado
Bienes comunes A.O A.T Condición
Pozo Luz N° 1 (2° Piso) 11.60m2 Intransferible
Pozo Luz N° 2 (2° Piso) 0.80m2 Intransferible
Pozo Luz N° 3 (2° Piso) 1.53m2 Intransferible
Pozo Luz N° 4 (2° Piso) 0.74m2 Intransferible
Pozo Luz N° 5 (2° Piso) 5.63m2 Intransferible
Pozo Luz N° 1 (3° Piso) 11.60m2 2.67m2 Intransferible
Pozo Luz N° 2 (3° Piso) 0.80m2 Intransferible
Pozo Luz N° 3 (3° Piso) 1.53m2 Intransferible
Pozo Luz N° 4 (3° Piso) 0.74m2 Intransferible
Pozo Luz N° 5 (3° Piso) 5.63m2 Intransferible
Pozo Luz N° 1 (Azotea) 8.93m2 Intransferible
Pozo Luz N° 2 (Azotea) 0.80m2 Intransferible
Pozo Luz N° 3 (Azotea) 1.53m2 Intransferible
Pozo Luz N° 4 (Azotea) 0.74m2 Intransferible
Pozo Luz N° 5 (Azotea) 5.63m2 Intransferible
Artículo 5°. - Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la Unidad Inmobiliaria son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes y sus partes
integrantes y/o accesorias.
b) La administración de la edificación.
c) La guardianía jardinería y portería
d) Los servicios de vigilancia y seguridad.
e) La recolección y eliminación de basura.
f) El alumbrado público, baja policía y jardines públicos, siempre que el pago de los derechos
y arbitrios deban efectuarlos los propietarios en conjunto.
g) Los servicios comunes de agua, desagüe y luz.
h) Los demás servicios que acuerde la Junta de Propietarios.
Artículo 6°. - Participación en las áreas y bienes comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función de
las áreas ocupadas, son los siguientes:
DENOMINACIÓN N° UBICACIÓN PORCENTAJE
Unidad inmobiliaria 1 1° Piso 29.49%
Unidad inmobiliaria 2 2° Piso 15.26%
Unidad inmobiliaria 3 2° Piso 13.26%
Unidad inmobiliaria 4 3° Piso 28.52%
Unidad inmobiliaria 6 Azotea 13.47%
Total 100.00%
Artículo 7°. - Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la
administración de la Unidad Inmobiliaria, así como el criterio adoptado, es el mismo que se
menciona en el Artículo 6°.
DENOMINACIÓN N° UBICACIÓN PORCENTAJE
Unidad inmobiliaria 1 1° Piso 29.49%
Unidad inmobiliaria 2 2° Piso 15.26%
Unidad inmobiliaria 3 2° Piso 13.26%
Unidad inmobiliaria 4 3° Piso 28.52%
Unidad inmobiliaria 6 Azotea 13.47%
Total 100.00%
Artículo 8°. - Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que
no se requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo. por
obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de
este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o Independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitada
por el interesado o dispuesta por el presidente de la Junta o la Directiva, en su
caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9°. - Derecho de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento
de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los
treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el
uso de la sección a una persona distinta, o determinen la extinción del derecho de propiedad
por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declaradas inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstos resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
Unidad Inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente
Reglamento, no se perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la
edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. En el caso de
obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección
donde se ejecuta o de la Unidad Inmobiliaria, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las
reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 10°. - Obligaciones de los propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7° del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago
de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, y la administración de la Unidad Inmobiliaria. Esta obligación se mantendrá
vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas
en el inciso f) del Art.9° del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa
de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el
mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la Unidad Inmobiliaria, no perturbar la tranquilidad
y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los
bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. El
incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no
afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma
la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
Artículo 11°. - Propietarios Inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12°. - Constitución de la junta.
La junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13°. - Atribuciones de la junta
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio, y
disponer la administración de la Unidad Inmobiliaria. Ninguna acción que afecte a éstos o al
aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa
aprobación.
b) Elegir cada año al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la Unidad Inmobiliaria.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8° de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con
el voto conforme de cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como lo cuenta final del
ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la Unidad Inmobiliaria y
efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas,
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de
la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa
para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado
de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes. así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
1) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14°. - Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año el primer día útil del mes de Marzo y las
sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o
a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por
ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15°. - Convocatoria Y quórum
La convocatoria a Junta se efectuará mediante comunicaciones escritas, que contendrán.
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así
como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepción de dicha citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la Unidad
Inmobiliaria.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las
áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6° del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen más del
cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la
sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada.
Artículo 16°. - Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.
Artículo 17°. - Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos d), y e) del Artículo 13°
de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley.
La mayoría calificada está constituida por el voto conforme de cuando menos los propietarios
de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios (2/3) de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a
la junta.
Artículo 18°. - Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores
no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios.
Artículo 19°. - Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un periodo de un año, siendo reelegible cuantas veces se
desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común
y ejercer o disponer la administración de la Unidad Inmobiliaria.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la
supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o
contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la
Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento
o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos
que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago,
hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos
los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada
cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances
en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para
firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier
operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la
Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74° del Código
Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse
bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte
civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo
cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de
la Junta de Propietarios.
Artículo 20°. - Del Presidente de la Junta.
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente. Estas funciones se comparten con el Presidente
de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son
asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 21°. - Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 22°. - Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES.
Artículo 23°. - Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las
partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el
conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial, con excepción del cobro por mora de las
cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley N° 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. N° 035 - 2006 - VIVIENDA.
Artículo 24°. - Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la
Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 25°. - Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen
a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del
mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las
obligaciones de orden económico.
Artículo 26°. - Designación de la Junta de Propietarios
Se deja constancia que, al no existir pluralidad de propietarios, no se designa presidente de la
junta de propietarios.
Lima, 10 de mayo de 2025
DIOSES ESPINOZA DANTE CORNELIO
DNI: 43387666
SOTO MARTINEZ MARINES ALICIA
DNI: 08094044
