Ejercicio 2
Acción de:
¿Quiénes son los sujetos?
Activo: Pedro por que es quien dejo de pagar renta
Pasivo: Laura porque es la afectada en esta situación
¿Cuáles son los fundamentos legales de la situación?
ARTÍCULO 2296. Hay arrendamiento cuando una persona, llamada arrendador,
se obliga a conceder el uso o goce temporal de un bien y la otra, llamada
arrendatario, se obliga a pagar por ello un precio cierto y determinado. El
arrendamiento de bienes muebles no podrá exceder de cinco años. Tratándose
de fincas destinadas a habitación no podrá exceder de diez años y de veinte
para las fincas destinadas al comercio o a la industria.
[Artículo reformado mediante Decreto No. 432-00 III P.E. publicado en el P.O.E.
No. 8 del 26 de enero del 2000]
ARTÍCULO 2324. El arrendatario está obligado:
I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;
II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su
culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o
subarrendatarios;
III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido conforme a la
naturaleza y destino de ella.
ARTÍCULO 2391. El arrendador puede exigir la rescisión del contrato:
I. Por falta de pago de la renta en los términos previstos en este
Código.
II. Por el mal uso que del bien haga el arrendatario, o por los daños
graves que llegue a causarle.
III. Por subarrendar el bien en contravención a lo dispuesto por el
artículo 2377.
IV. Porque el arrendatario cambie la forma del bien arrendado sin
consentimiento expreso del arrendador.
V. En los demás casos previstos legalmente.
[Artículo reformado mediante Decreto No. 588-03 VI P.E. publicado en el
P.O.E. No. 35 del 30 de abril del 2003].
¿Qué acción puede interponer Laura para resolver el contrato de
arrendamiento y exigir el desalojo del departamento?
Laura puede presentar una demanda de terminación del contrato de
arrendamiento y desalojo por falta de pago por lo cual está acción tiene como
finalidad recuperar el inmueble y exigir el pago de rentas vencidas.
¿Qué requisitos debe cumplir para presentar esta acción?
Para que el arrendador pueda demandar la terminación del contrato de
arrendamiento y el desalojo del inquilino por falta de pago, debe cumplir con
ciertos requisitos. Primero, debe existir un contrato de arrendamiento, también
es necesario comprobar que el inquilino ha dejado de pagar al menos una renta
o el periodo establecido por la ley local. También se debe notificar previamente
al arrendatario para exigirle el pago, y en algunos estados esta notificación
debe hacerse de manera notarial o judicial y en caso de que inquilino no
cumpla el arrendador puede presentar una demanda ante el tribunal
competente, que generalmente es un juzgado civil o de justicia cívica,
dependiendo del monto y la legislación aplicable.
Jurisprudencia
Tesis
Registro digital: 352595
Instancia: Tercera Sala
Quinta Época
Materia(s): Civil
Fuente: Semanario Judicial de la Federación.
Tomo LXXII, página 5981
Tipo: Aislada
ARRENDAMIENTO, INDEMNIZACION AL PROPIETARIO EN CASO DE
RESCISION DEL CONTRATO DE.
El hecho de que el artículo 1421 del Código Civil para el Distrito Federal, de
1884, establezca alternativamente la acción de rescisión o de cumplimiento del
contrato, en contra del que dejare de cumplir su obligación, no es un obstáculo
para que aunque se declare rescindido un contrato de arrendamiento se
indemnice al propietario de la cosa, por el tiempo que la tuvo ocupada
el arrendatario, como justa compensación del servicio prestado y aun por los
daños y perjuicios a que hubiere dado lugar la actitud del contratante moroso,
de conformidad con lo que establece el artículo 3011 del Código citado.
Amparo civil directo 3561/40. García Manuel. 22 de junio de 1942. Unanimidad
de cuatro votos. Ausente: Emilio Pardo Aspe. La publicación no menciona el
nombre del ponente.
Tesis
Registro digital: 2023296
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Undécima Época
Materia(s): Civil
Tesis: (IV Región)1o.1 C (11a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación.
Libro 2, Junio de 2021, Tomo V, página 5089
Tipo: Aislada
LEGITIMACIÓN EN LA CAUSA PARA INSTAR LA RESCISIÓN DE UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LA TIENE QUIEN LO SUSCRIBE CON EL
CARÁCTER DE ARRENDADOR.
De conformidad con lo dispuesto por la Primera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación en la tesis de jurisprudencia 1a./J. 77/2017 (10a.), de título
y subtítulo: "LEGITIMACIÓN AD CAUSAM. EN EL JUICIO DE DESAHUCIO
RECAE EN EL ARRENDADOR (LEGISLACIONES DE SINALOA Y ESTADO DE
MÉXICO)." y con diversos criterios aislados de la entonces Tercera Sala del
Máximo Tribunal del País, se concluye que quien suscribe un contrato de
arrendamiento con el carácter de arrendador, tiene legitimación en la causa
para instar cualquier acción derivada de dicho acto jurídico en contra del
arrendatario, como lo es la rescisión de aquél, porque su pretensión se basa y
deriva exclusivamente de dicho contrato.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DE CIRCUITO DEL CENTRO AUXILIAR DE LA
CUARTA REGIÓN.
Amparo directo 584/2020 (cuaderno auxiliar 182/2021) del índice del Tribunal
Colegiado del Trigésimo Primer Circuito, con apoyo del Primer Tribunal
Colegiado de Circuito del Centro Auxiliar de la Cuarta Región, con residencia en
Xalapa, Veracruz. Víctor Manuel Toraya Sosa. 6 de mayo de 2021. Unanimidad
de votos. Ponente: Luis Vega Ramírez. Secretaria: Lucero Edith Fernández
Beltrani.
Nota: La tesis de jurisprudencia 1a./J. 77/2017 (10a.) citada, aparece publicada
en el Semanario Judicial de la Federación del viernes 1 de diciembre de 2017 a
las 10:13 horas y en la Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, Décima
Época, Libro 49, Tomo I, diciembre de 2017, página 293, con número de
registro digital: 2015696.
