MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO RESIDENCIAL CIENFUEGOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1. UBICACIÓN
El predio se encuentra ubicado en la calle Cienfuegos Nº 269-
271 Urb. La Merced II Etapa, Distrito de Trujillo, Trujillo,
Departamento de La Libertad.
AV.
LARCO
CA.
CIENFUEGOS
AV. HÚSARES DE
JUNÍN
CIENFUE
GOS
JARDÍN
BOTÁNIC
2. AREA Y LINDEROS
- AREA: 336.10 m²
- LINDEROS:
Por el Frente: con calle S/N (Ahora Cienfuegos) en línea
recta de 12.00 ml.
Por la Derecha: Con lote 08, en línea recta de 29.75 ml
Por la Izquierda: Con lote 10 en línea recta de 30.00 ml
Por el Fondo: Con lote 11, en línea recta de 10.50 ml
3. AREAS DEL PROYECTO Y DESCRIPCION GENERAL
AREA
PISOS O NIVELES TECHADA
TOTAL
PRIMER PISO 243.49
SEGUNDO PISO 243.49
TERCER PISO 239.86
CUARTO PISO 243.49
QUINTO PISO 239.86
SEXTO PISO 243.49
SEPTIMO PISO 239.86
OCTAVO PISO 243.49
NOVENO PISO 239.86
DECIMO PISO 223.11
DECIMO PRIMER PISO 180.51
AZOTEA 84.29
AREA TECHADA TOTAL 2664.80
AREA DE TERRENO 336.10
AREA LIBRE 92.61
Constará de 24 departamentos, desarrollados en 11 pisos y
azotea, con 8 estacionamientos.
4. DESCRIPCION DEL PROYECTO
4.1. USO DE LA EDIFICACIÓN:
Se proyecta un uso de VIVIENDA MULTIFAMILIAR
4.2. NIVELES DE EDIFICACIÓN:
El edificio multifamiliar cuenta con 11 pisos y azotea.
4.3. PLANTEAMIENTO GENERAL:
EL proyecto edificio multifamiliar “CIENFUEGOS” contará con
11 pisos + azotea, los cuales pasamos a describir por
niveles:
Piso 1: Ingreso al edificio NPT +0.15, lobby, recepción, hall
de ascensor, escalera de evacuación en NPT +0.45, S.H, 01
cuarto de basura, 8 plazas de estacionamiento.
Piso 2: Hall, ascensor, vestíbulo previo, escalera de
emergencia, departamento 201(TIPO FLAT) que consta
de ingreso, baño, pasadizo, cocina, lavandería, patio, sala-
comedor, balcón, dormitorio 1, dormitorio 2 ambos con
closet incluido, baño, dormitorio principal con baño incluido
baño incluido, dormitorio 3 con closet y baño incluido.
Departamento 202 (TIPO DUPLEX-1er PISO) consta de
recibo, baño, escalera a 2do piso, sala-comedor, balcón,
cocina, lavandería y patio. Departamento 203 (TIPO
FLAT) que consta de saca-comedor-cocina, estación de
lavado, dormitorio 1, baño compartido.
Piso 3 : Hall, ascensor, vestíbulo previo, escalera de
emergencia, departamento 301(TIPO FLAT) que consta
de ingreso, baño, pasadizo, cocina, lavandería, sala-
comedor, balcón, dormitorio 1, dormitorio 2 ambos con
closet incluido, baño, dormitorio principal con baño incluido
baño incluido, dormitorio 3 con closet y baño incluido.
Departamento 302 (TIPO DUPLEX-2do. PISO) consta de
llegada de escalera de primer piso, dormitorio principal con
closet y baño incluido, dormitorio 1, dormitorio 2, pasadizo y
baño compartido. Departamento 203 (TIPO FLAT) que
consta de saca-comedor-cocina, estación de lavado,
dormitorio 1, baño compartido.
Piso 4,6 y 8 : Hall, ascensor, vestíbulo previo, escalera de
emergencia, Departamento X01(TIPO FLAT) que consta
de ingreso, baño, pasadizo, cocina, lavandería, patio, sala-
comedor, balcón, dormitorio 1, dormitorio 2 ambos con
closet incluido, baño, dormitorio principal con baño incluido
baño incluido, dormitorio 3 con closet y baño incluido.
Departamento X02 (TIPO DUPLEX-1er PISO) consta de
recibo, baño, escalera a 2do piso, sala-comedor,balcón,
cocina, lavandería y patio. Departamento X03 (TIPO
FLAT) que consta de saca-comedor-cocina, estación de
lavado, dormitorio 1, baño compartido.
Piso 5,7 Y 9 : Hall, ascensor, vestíbulo previo, escalera de
emergencia, departamento X01(TIPO FLAT) que consta
de ingreso, baño, pasadizo, cocina, lavandería, patio, sala-
comedor, balcón, dormitorio 1, dormitorio 2 ambos con
closet incluido, baño, dormitorio principal con baño incluido
baño incluido, dormitorio 3 con closet y baño incluido.
Departamento X02 (TIPO DUPLEX-2do. PISO) consta de
llegada de escalera de primer piso, dormitorio principal con
closet y baño incluido, dormitorio 1, dormitorio 2, pasadizo y
baño compartido. Departamento X03 (TIPO FLAT) que
consta de saca-comedor-cocina, estación de lavado,
dormitorio 1, baño compartido.
Piso 10 : Hall, ascensor, vestíbulo previo, escalera de
emergencia, departamento 1001(TIPO FLAT) que consta
de ingreso, baño, pasadizo, cocina, lavandería, sala-
comedor, terraza, dormitorio 1, dormitorio 2 ambos con
closet incluido, baño, dormitorio principal con baño incluido
baño incluido, dormitorio 3 con closet y baño incluido.
Departamento 1002 (TIPO FLAT) consta de pasadizo,
baño compartido, dormitorio principal, sala-comedor-cocina,
terraza, estación de lavado. Departamento 1003 (TIPO
FLAT) que consta de saca-comedor-cocina, estación de
lavado, dormitorio 1, baño compartido.
Piso 11 : Hall, ascensor, vestíbulo previo, escalera de
emergencia, departamento 1101(TIPO FLAT) que consta
de hall, ingreso, baño de visita, pasadizo, sala-comedor,
cocina, patio lavandería, dormitorio 1 con closet y baño
incluido, estar tv, dormitorio 2 con closet y baño incluido.
Azotea: Hall, baño 1, baño 2, salón, terraza, pet zone,
lavanderías.
5. ACCESIBILIDAD A LA EDIFICACION
Según la Norma A.120, Capítulo I, establece las condiciones y
especificaciones técnicas mínimas de diseño para edificaciones,
a fin que sean accesibles para todas las personas,
independientemente de sus características funcionales o
capacidades garantizando el derecho a la accesibilidad bajo el
principio del diseño universal
El proyecto contempla un desnivel del ingreso con respecto a la
vía pública de 0.15 m, siendo accesible a través de una rampa
de 7.5% de 2.00 ml de longitud. Hacia el interior se proyectan
dos desniveles de 0.15 cada uno, siendo salvados estos
mediante rampa de 2.00 ml de pendiente 7.5%.
6. CALCULO DE CUARTO DE BASURA
En base a la norma A.010, Capitulo VIII, Art. 43, en donde se
indica que las edificaciones deben de implementar ambientes
para almacenamiento de residuos sólidos en contenedores
necesarios para la cantidad de basura generada en un día por la
población, según lo siguiente:
Uso residencial, la generación diaria de residuos sólidos es de
0.004 m3 (4 litros) por habitantes.
N° de habitantes = 48 x 4 litros = 192 litros
Se propone entonces el uso de contenedor de basura marca
Duraplast de 192 litros.
Cada contenedor ocupa 0.4234 m2, necesitando un espacio
total de 0.85 m2. Para el cuarto de basura se considera un área
de 4.90 m2.
7. ESCALERA DE EVACUACION
El proyecto contempla según el Artº25 del RNE dentro de sus
consideraciones y características de Escaleras protegidas como
medio de evacuación a la escalera con vestíbulo previo
ventilado (B1) en los pisos superiores y la escalera Cerrada (B4)
en el primer piso.
Una de las características de las escaleras protegidas es que
debe de “ser continua del primer al último piso o azotea…”
El proyecto contempla la continuidad de la escalera
protegida como medio de evacuación del primer piso a
la azotea que es el último nivel donde se considera
áreas comunes.
8. CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
8.1.1. Ubicación
DIRECCIÓN: Ca. Cienfuegos Nº 269-271
URBANIZACIÓN: La Merced II Etapa
DISTRITO: Trujillo
PROVINCIA: Trujillo
ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: I
ZONIFICACIÓN: RDM
[Link] permitido
Según certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, el
uso permitido para el terreno es MULTIFAMILIAR.
Siendo nuestro proyecto un edificio multifamiliar, sustentándose
igualmente en la tendencia de mayor densidad de la zona, en la
rentabilidad del proyecto, comprobado por la existencia de
otros edificios multifamiliares.
[Link] Neta
Según certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, la
densidad neta permitida para el terreno es 1300 hab/ha.
DEPARTAMENTO Nº DORM. Nº OCUPANTES
201 3 4
202 3 4
203 1 2
301 3 2
303 1 2
401 3 4
402 3 4
403 1 2
501 3 4
503 1 2
601 3 4
602 3 4
603 1 2
701 3 4
703 1 2
801 3 4
802 3 4
803 1 2
901 3 4
903 1 2
1001 3 4
1002 1 2
1003 1 2
1101 3 4
TOTAL 74
Al ser un proyecto que se beneficiara con el sistema VIS, crédito
mi vivineda, sustentamos el incremento de la densidad bajo el
DS 006-2023-VIVIENDA en su Art° 20, referidos a los incentivos
para proyectos de edificación de VIS.
Dicho articulo establece para uso de vivienda Multifamiliar con
frente a calle una densidad neta de 2400 hab/ha.
Contamos con un terreno que posee un área de 336.10 m2, la
cual le correspondería según la densidad de 2400 hab/ha una
población máxima de 80 personas.
La propuesta albergara una población de 74 personas, con una
densidad neta de 2202 hab/ha, cumpliendo asi con la norma
vigente.
[Link] de edificación
El CPUE establece un coeficiente de edificación LIBRE
El proyecto propone un coeficiente de 7.93
[Link]
El CPU plantea para calles un retiro de 2.00 ml.
El proyecto propone retiro de 2.00 ml con un volado de 0.50 cm
sobre dicho retiro
8.1.6.Área libre
El CPU establece un área libre necesaria según Artº19 Capitulo
II Norma BP.01 Buenas prácticas. PDMT
Debemos mencionar, que los ductos que se ubican en nuestro
proyecto cumplen la función de ventilación e iluminación del 1º
piso a Azotea.
El proyecto cuenta con 27.55% de área libre.
[Link] máxima de edificación
El CPU norma una altura de edificación: 1.5 (A+R)
Reglamento de Zonificación de Trujillo Artº26 Altura de edificación (2)
“Equivale una vez y media el ancho de la vía vehicular más la suma
de los retiros a ambos lados de la vía, si los hubiera
Tenemos de sección de vía (a): 13.75 ml
Retiro municipal (r): 2.00 ml + 2.00 ml (retiro de
enfrente)
Reemplazamos en la fórmula: 1.5 (a+r)
1.5 (13.75+4.00) = 26.625 ml
Como se aprecia en la sección:
A partir del piso 10, NPT +24.075 retranqueamos por detrás de
la línea de 45º según lo que establece en artº 26 incisos i,j , así
mismo según el RNE en su Norma A010 Capitulo II Relación de
la edificación con el entorno, Art 10 inciso e, para el cálculo de
la altura no se contabiliza edificaciones en el nivel de la azotea.
CUMPLIENDO CON LO ESTABLECIDO PARA LA ALTURA DE
EDIFICACION.
En conclusión, nuestra propuesta en altura cumple
con el inciso i del Artº26
[Link]
El reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo, y
el Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios,
establecen sin volados sobre límite de propiedad.
Nuestro proyecto respeta este parámetro al no contar con
volado sobre límite de propiedad.
[Link]
El Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo, y
el Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios,
establecen para uso residencial una dotación de 1
estacionamiento por cada 2 viviendas.
Nuestro proyecto al estar enmarcado dentro de vivienda tipo
VIS, en programa de Renovación y regeneración urbana, DS
006-2023-VIVIENDA, en su Artº 28, numeral 28.10, establece
una plaza de estacionamiento cada tres viviendas.
Amparándonos en esta norma necesitaríamos 8 plazas de
estacionamiento al contar con 24 viviendas.
ES ASI QUE EL PROYECTO CUMPLE CON EL NUMERO MINIMO DE
PLAZAS DE ESTACIONAMIENTO
8.2. CUMPLIMIENTO DE NORMAS EDIFICATORIAS
8.2.1. Acceso a discapacitados
El reglamento Nacional de Edificaciones, NORMA A.120 Art.
21 CAPITULO IV CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD
EDIFICACIONES PARA VIVIENDA, establece que las áreas de
uso común de los conjuntos residenciales y los vestíbulos de
ingreso de los edificios multifamiliares para los que se exige
ascensor, deberán cumplir con condiciones de
accesibilidad, mediante rampas o medios mecánicos, las
rampas se podrán diseñar hasta con 15% de pendiente.
El proyecto utiliza una rampa para acceder al ingreso
principal, que sube una altura de 0.15 m, con un largo de
2.00 m, y un porcentaje de pendiente de 7.5%.
Cumpliendo por lo tanto con la norma. Internamente las
rampas se desarrollan en 2.00 m de longitud con una
pendiente máxima de 7.5 % .
8.2.2. Acopio
El Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma A.010,
CAPITULO VII, Art. 43 establece que, para Uso
Residencial, la dotación será a razón de 30 lt. / vivienda
(0.03 m3).
Por lo tanto: 24 viviendas x 0.03 m3 = 0.72 m3
El proyecto cuenta con un total de 4.90 m2 para el
acopio y evacuación de basura de las viviendas, los que
estarán distribuidos en 2 contenedores de 0.70 m3,
ubicados en un depósito del primer piso, cumpliendo así con
este parámetro.
