✅ 1. ¿Qué es invertir en propiedades?
Es comprar bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos,
locales, etc.) con el objetivo de obtener rentabilidad:
Ingreso pasivo (alquiler).
Ganancia de capital (revalorización del inmueble con el
tiempo).
O ambos.
📌 2. Tipos de inversiones inmobiliarias
Rentabilid
Tipo de propiedad Descripción breve Riesgo
ad
🏘 Departamentos /
Para alquilar o revender Medio Medio-alto
casas
🏢 Locales Renta a empresas o Medio-
Alto
comerciales negocios alto
A largo plazo, esperando Bajo-
🌄 Terrenos Variable
que suba su valor medio
🏨 Inmuebles Airbnb, hospedajes, alquiler
Alto Alto
turísticos temporal
📦 Inmuebles Alquiler a empresas
Medio Alto
industriales logísticas o fábricas
📊 3. ¿Qué debes analizar antes de invertir?
🔍 A. Ubicación
Es el factor más importante.
Busca zonas con alta demanda, desarrollo urbano, servicios,
seguridad y acceso.
💵 B. Precio vs. valor
Evalúa si el precio está justificado con el valor del inmueble y
su potencial de renta.
📈 C. Rentabilidad esperada
Renta bruta anual (%) = (Alquiler anual / Precio de compra) ×
100
Compara con otras opciones de inversión.
🛠 D. Costos adicionales
Impuestos, mantenimiento, comisiones, notaría, registro,
mejoras.
📐 E. Estado legal
Verifica:
o Que esté libre de cargas o hipotecas.
o Títulos de propiedad en regla.
o Zonificación y uso permitido.
💼 4. Modalidades de inversión
🏘 Compra para alquilar
Generas ingresos mensuales.
Ideal para ingresos pasivos estables.
💸 Compra y venta (flip inmobiliario)
Compras barato (o para remodelar), arreglas y vendes más
caro.
Requiere capital y buena gestión.
🤝 Inversión compartida / crowdfunding
Inviertes junto con otros en proyectos grandes.
Menor capital inicial.
🧱 Construcción o desarrollo
Comprar terreno, construir y vender o alquilar.
Mayor riesgo, pero mayor rentabilidad.
📚 5. Conocimientos que necesitas
📌 Economía y finanzas básicas
Inflación, tasas de interés, oferta y demanda.
Valor del dinero en el tiempo.
🧾 Contabilidad y flujo de caja
Saber medir ingresos, egresos, ROI (retorno sobre inversión).
🏦 Créditos hipotecarios
Cómo funcionan, tasas, plazos, cuota mensual.
Relación cuota/ingreso e historial crediticio.
🧠 Conocimiento del mercado local
Precios promedio, crecimiento de zonas, regulaciones
municipales.
🛑 Gestión de riesgos
Contratos de alquiler, seguros, morosidad, daños al inmueble.
🛠 6. Habilidades prácticas
Negociación: al comprar, vender o alquilar.
Evaluación de propiedades.
Gestión de inquilinos.
Lectura de planos, tasaciones, reglamentos.
Networking con agentes inmobiliarios, notarios, abogados,
arquitectos.
🧮 7. Indicadores clave
Indicador ¿Qué mide? Fórmula / Uso
ROI = (ganancia neta
ROI (Retorno Ganancia anual sobre
anual / inversión total) ×
sobre inversión) inversión total
100
Cap rate = (alquiler anual /
Rentabilidad bruta de
Cap rate valor de la propiedad) ×
un inmueble
100
Diferencia entre
Flujo de caja ingresos y gastos Ingresos - gastos
mensuales
⚖️8. Aspectos legales y fiscales
Títulos de propiedad, minuta de compra-venta, registro en
SUNARP (Perú).
Pago de impuestos:
o Impuesto a la renta por alquileres (5% - 30%).
o Impuesto predial.
o Alcabala (impuesto por transferencia de inmueble).
Firmar contratos de arrendamiento formales.
Tener seguros contra daños y robos.
💡 9. Consejos finales
1. Empieza con una propiedad pequeña y conoce el proceso.
2. No compres sin analizar la zona y el potencial de
renta/reventa.
3. Evita endeudarte demasiado: que el alquiler cubra la cuota, si
usas crédito.
4. Diversifica: no pongas todo tu capital en un solo proyecto.
5. Asesórate con profesionales: abogados, agentes, contadores.
6. Piensa a largo plazo, el verdadero valor del bien raíz suele
crecer con el tiempo.
