Contrato de arrendamiento que celebran por una parte la SRA.
GUADALUPE
FERNANDEZ RODRIGUEZ, a quien se le denominará como la parte
ARRENDADOR y por otra parte el SR. DANIEL GALVAN RIVERA, quien se
identifica con credencial para votar (INE) con clave de elector no.
GLRVDN87042909H400, a quien en lo sucesivo se le denominará como el
ARRENDATARIO y la SRA. MARGARITA RIVERA BENAVIDES que se identifica
con credencial para votar (INE) con clave de elector no RVBNSN52042221M300 a
quien en lo sucesivo se le denominará EL FIADOR, quienes manifiestan ser
mexicanos, mayores de edad, aptos para contratar y obligarse con las siguientes
declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
Primera.- Declara la parte arrendadora que es propietario del bien inmueble
marcado con el número 6 de la calle Rio Coatzacoalcos, Col. Paseos de
Churubusco, Alcaldía de Iztapalapa, Ciudad de México, CP 09030.
Segunda.- Declaran las partes contratantes que es su voluntad celebrar el
presente contrato de arrendamiento, que no existe dolo ni mala fe, por lo que se
otorgan a las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera.- Objeto: La parte arrendadora entrega en arrendamiento al arrendatario
el inmueble cuya ubicación se indican en la declaración primera de este
documento, quien lo recibe por este concepto en buen estado y a su entera
satisfacción, la cual aquí se tiene por reproducida íntegramente.
Segunda.- Precio: La parte arrendataria pagará por adelantado a la parte
arrendadora por concepto de renta dentro de los primeros cinco días de cada mes
la cantidad de $8,000.00 (ocho mil pesos 00/100 M.N.), cantidad que será dada
en efectivo en el lugar que establezca el arrendador.
Tercera.- En caso de que el arrendatario dejare de cubrir el importe
correspondiente a 3 meses en el pago de la renta, la parte arrendadora dará por
rescindido el contrato, dando al arrendatario 5 días para la total desocupación del
inmueble.
Cuarta.- La vigencia de este contrato será de 1 año, comenzando a surtir efecto a
partir del día 01 de abril de 2025, para terminar el día 31 de marzo de 2026, salvo
alguna causa de terminación, rescisión o vencimiento anticipado por causa legal
del arrendamiento con todas sus consecuencias.
Si al término del plazo a que se refiere el párrafo que antecede el Arrendatario
continúa ocupando el inmueble, independientemente de la causa o motivo que
tenga para ello y de las acciones que la Arrendadora ejercite para lograr la
desocupación del inmueble, la renta se seguirá determinando conforme al criterio
establecido en la cláusula segunda.
Asimismo, se obliga a entregar el inmueble debidamente desocupado y en buenas
condiciones de conservación y mantenimiento, sin más deterioro que el causado
por el uso normal y racional del mismo.
En el supuesto de que el Arrendatario desocupe de manera anticipada el inmueble
objeto del presente contrato, pagará a la arrendadora lo equivalente a un mes de
renta más el depósito otorgado en garantía, obligándose a avisar con un mínimo
de 30 días de anticipación.
Quinta.- El Arrendatario destinará el bien inmueble arrendado, única y
exclusivamente para casa-habitación, quedándole expresamente prohibido
dedicarlo a cualquier otro objeto, por ello el Arrendatario será responsable de los
daños y perjuicios que se originen por la violación a esta cláusula, siendo además
causa de rescisión de contrato.
Sexta.- Asimismo, queda prohibido a el Arrendatario, subarrendar, traspasar en
parte o en todo, el inmueble, o ceder en cualquier forma el uso del bien arrendado
o los derechos del presente contrato. Los subarrendamientos, Traspasos o
cesiones concertadas en contravención de lo estipulado en esta cláusula, además
de ser nulos e inoperantes respecto de el Arrendador, dará lugar a la rescisión
anticipada del Contrato de Arrendamiento, si ésta así lo desea y además el pago
de todos los daños y perjuicios ocasionados a la arrendadora.
Séptima.- La parte Arrendataria se obliga a pagar los suministros de energía
eléctrica, agua o cualquier otro servicio que sea contratado, que deberán de estar
al corriente en el pago al vencimiento del presente contrato.
La única forma en que El arrendatario podrá justificar el pago de los conceptos
señalados en el párrafo anterior, será mediante la exhibición de los recibos
emitidos por los proveedores de los servicios correspondientes, los cuales se
compromete exhibir cuantas veces se los requiera El Arrendatario, así como a
entregar copia de los mismos, donde conste que se encuentra pagados.
Octava.- Leyes de Extinción de Dominio en Materia Local y Federal. Las partes de
conformidad con lo manifestado en el capítulo de declaraciones, ratifican que el
presente contrato es celebrado de buena fe, concediendo por tanto La
Arrendadora, en su calidad de propietaria, el uso y goce del inmueble objeto de
arrendamiento a El Arrendador, el cual deberá destinarlo a un uso y goce del
inmueble objeto del arrendamiento a El Arrendatario, el cual deberá destinarlo a
un uso licito, pacifico, tranquilo y conforme a las buenas costumbres, por lo que El
Arrendatario, libera a La Arrendadora, de toda responsabilidad penal en la que
pudiera verse involucrada, derivada de la comisión de cualquier delito consumado
dentro o fuera del inmueble referido (hechos típicos y antijurídicos) relacionados
con la delincuencia organizada o de otro tipo de ilícitos, de los cuales se
mencionan de manera enunciativa mas no limitada las siguientes: narcotráfico,
secuestro, robo de vehículo, trata de personas o cualquier otro contenido en la ley
de Extinción de dominio o legislación penal.
Novena.- La parte Arrendataria no podrá hacer variación alguna en el inmueble
que se le entrega en arrendamiento, sin antes ser autorizado por escrito por parte
de la Arrendadora o su representante Legal. Lo anterior en el entendido de que
cualquier mejora realizada en el inmueble arrendado quedara en beneficio de este
último, renunciando La parte Arrendataria a cobrar indemnización alguna o a que
se le resarza de los gastos realizados.
Decima.- El Arrendatario se obliga expresamente a comunicar a la Arrendadora
de inmediato, cualquier problema que surja en el inmueble para que este tome las
medidas pertinentes, si no lo hace será responsable de los daños y perjuicios que
se causen.
Decima primera.- El Arrendador no será responsable de robos, accidentes,
incendios o cualquier otro acontecimiento, cual quiera que sea su naturaleza que
le cuse daños o perjuicios al Arrendatario o a sus dependientes o a terceros.
Décimo Segunda.- Las partes convienen expresamente que el presente contrato
podrá rescindirse anticipadamente de darse alguno de los supuestos que se
mencionan dentro de su clausulado o cualquiera de las siguientes:
a) La falta de pago puntual por parte de El Arrendatario de al menos
tres mensualidades vencidas.
b) Si el Arrendatario incumple en cualquiera de las obligaciones que
a su cargo deriven del presente contrato.
c) Si los bienes de El Arrendatario fueren embargados en todo o en
parte por autoridad judicial o administrativa o de cualquier otro
género y;
d) En los demás casos previstos por el presente contrato y por las
leyes aplicables.
Décimo tercera.- Solo habrá renovación del contrato cuando se haga constar
expresamente y por escrito con 30 días de anticipación al vencimiento de este
contrato.
Décimo Cuarta.- El Arrendatario dará la suma de $8,000.00 (ocho mil pesos
00/100 M.N), como depósito en garantía del cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones a su cargo contenida en este contrato, cantidad que no causará
intereses de ninguna especie a favor de El Arrendatario. Dicha cantidad, en su
caso, se utilizará para hacer reparaciones menores en el inmueble una vez que le
sea entregado o para solventar cualquier adeudo o cargo de El Arrendatario,
derivado de su incumplimiento a las obligaciones de pago o de hacer que se
asume de este contrato. Si quedara algún remanente, se le devolverá durante los
primeros 30 días o cuando lleguen los últimos recibos, siempre y cuando entregue
al vencimiento del plazo, el inmueble totalmente desocupado, así como los
finiquitos de energía eléctrica, agua o cualquier otro servicio que sea contratado,
en caso contrario, lo perderá en benéfico de El Arrendador, quien lo aplicará de
manera de indemnización por los daños y perjuicios causados por el
incumplimiento de El Arrendatario.
Décimo Quinta.- Convienen las partes, para responder en caso de incumplimiento
de la obligación que se pacta; dejar en garantía por parte del Fiador el inmueble
ubicado en el Departamento número doscientos once del edificio sujeto al régimen
de condominio marcado con el numero ciento seis de la calle Cuauhtémoc,
construido sobre el lote de terreno denominado Tlamanat, ubicado en San Pablo
Tepetlapa, Alcaldía Coyoacán, en la ciudad de México tal y como se encuentra
acreditado con la escritura número 47, 101 a cargo del Licenciado Francisco
Jacobo Sevillano González, Notario Público número 32 de la ciudad de México.
Decima Sexta.- Las partes se someten expresamente a los Jueces, Leyes y
Tribunales de la Ciudad de México, para cualquier asunto relacionado con la
interpretación y cumplimento de este contrato.
El presente contrato se extiende por triplicado en Ciudad de México el 1 de abril
del 2025.
Arrendatario Arrendador
Sr. Daniel Galván Rivera Sra. Guadalupe Fernández Rodríguez
Fiador
Margarita Rivera Benavides
