TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

Análisis zonal del Edificio

Santa Elisa
Entorno y Diagnóstico urbano

INTEGRANTES:
F E R N A N D A V I D A L | P A O L A B U R G A | A L I S S O N S E N M A C H E | A R L E T L E Y V A | W H I T N E Y V A L I E N T E
 Índice DIAGNOSTICO URBANO
Antecedentes del entorno
21
/
04
Análisis vial
Línea del tiempo
Análisis del edicio

FACTORES
Medio Ambiente
Morfología Urbana
Uso de suelo y Espacio Público
Normativa
Sociedad
Infraestructura y Equipamiento

FODA
Fortalezas
Oportunidades
Debilidades
Amenazas

CONCEPTUALIZACIÓN
DICHAS TOULOUSE
CONCEPTO Y ESTILO
TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD LINKOGRAFÍA Y REFERENCIAS
 21
/
04

Antecedentes
Dentro del centro histórico se conserva arquitectura de
diferentes épocas, entre ellas está el edificio de la
Cooperativa Santa Elisa, un edificio de los años 70’s que,
pese a tener un gran valor histórico y arquitectónico, ha
quedado sumido en el olvido desde la quiebra de ésta en
los años 90’s, convirtiéndose en uno de los principales
refugios improvisados de decenas de personas sin hogar.

Entre laberintos de triplay, basura, silos, escaleras sin

salida y luz solo por sectores, sobreviven centenares de
seres humanos sin techo.

(Teresa Bracamonte, 2015)

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 21
/
04

Análisis Vial
Jirón Cailloma 828, Lima

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 21
/
04

Ubicación
Jirón Cailloma 828, Lima

El Jr. Cailloma es una cuadra emblemática del centro de la

capital. Es parte de la tradicional Lima Cuadrada, dado que
se caracteriza por edificios antiguos de entre 8 a 13 pisos
en promedio.

Se encuentra ubicado en el centro histórico de Lima. A 2

cuadras de la Plaza San Martín, a 5 cuadras de la catedral
de Lima y en los alrededores cuenta con avenidas
principales como Av. Tacna, Av. Abancay, Av. Alfonso
Ugarte.

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

Cruce de Avenidas
Principales
Jirón Cailloma 828, Lima

Leyenda
Vía arterial
Vía local
Tipos de vías
El Centro Histórico de Lima cuenta con una vía nacional
(Evitamiento), tres vías metropolitanas (Paseo de la República, 9
de diciembre y Alfonso Ugarte), siete vías arteriales (Grau, Tacna,
Abancay, Amazonas, Arica, Brasil y Guzmán Blanco), así como
varias vías colectoras, entre las que destacan Nicolás de Piérola,
Uruguay, y Francisco Pizarro. Todas estas vías poseen cargas
vehiculares bastante altas, así como un considerable tránsito
peatonal.

(David Hermoza, 2018)

Tipos de transporte
Transporte motorizado:
Bus, combi o coaster; metropolitano; metro de Lima; corredores
complementarios; taxis y colectivos.
Transporte no motorizado:
El flujo peatonal es alto, ciclovías sin continuidad vial y con una
(Propio, 2023) deteriorada infraestructura física.
Flujo vehicular

Vías más congestionadas

de Cercado de Lima
Las avenidas Abancay, Alfonso Ugarte, Nicolas de
Piérola, Tacna, Garcilaso de la Vega, Grau, Paseo
Colón y av. Emancipación se encuentran con más
flujo vehícular diario, las cuales están en los
alrededores del punto de referencia.

LEYENDA

Rápido
Moderado
Lento
Flujos vehicular
El flujo vehicular en el Centro Histórico de Lima es muy alto y
contaminante; se utilizan las vías alternas para evitar el tráfico
tanto de la Av. Tacna como de la Av. Abancay. El CHL no es un
lugar de tránsito o de paso, sino un lugar de destino.

(Municipalidad Metropolitana de Lima, 2018)

Flujo peatonal
El Centro Histórico de Lima no posee un flujo peatonal uniforme
en toda su extensión. Existen zonas como el Damero de Pizarro,
Mesa Redonda o el Triángulo Comercial, que poseen un alto
tránsito peatonal. Sin embargo, las calles que las conforman
siguen teniendo un diseño vehicular, a pesar de que en la
(Perú 21, 2023) práctica son peatonales por el uso que los ciudadanos les dan.
 21
/
04

Línea de tiempo

1973 90´S 2011 2018

Inauguración del Edificio Inflación y quiebra de la Inspección y desalojo del Se produce un gran
cooperativa. edificio. incendio.

Toma del edificio por Toma del edificio En el primer piso de este
personas sin hogar. nuevamente. local funcionan las oficinas
de la Asociación de
Fonavistas.

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 21
/
04

Línea de tiempo

2018 2019 2020 2023

ARTE EXPRESS compra el Toma del edificio por Inician los trabajos para la El edificio se encuentra
edificio para una personas sin hogar. recuperación total del ocupado por el partido
restauración. edificio Santa Elisa de político Democracia
Intento de desalojo. 21,000 m², con 19 pisos. directa, oficinas jurídicas y
Desalojo de personas que por las noches personas
habitaban el edificio. en estado de mendicidad.

Defensa Civil declaró el

lugar inhabitable, a causa TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD
de un incendio.
 21

Análisis del edificio

/
04

UNA MIRADA ACTUAL HACIA SU SITUACIÓN DENTRO DEL CENTRO HISTÓRICO.

EDIFICIO ESTRUCTURA PISOS

Año de inauguración: 1973 Pórticos y placas de grandes Ascensores, escaleras y ductos.

Altura : 13 pisos y 2 sótanos dimensiones. A través de una Los pisos son variables debido
Área del terreno: 2539.32m2 arquitectura imponente se al escalonamiento del edificio.
Arquitectos: Víctor Ramírez y buscaba representar el poder Estructura: Tabiquería de
Víctor Nikita Smirnoff. de la institución: La ladrillo Fachada: Elementos
Cooperativa verticales

(Propio, 2023) (Teresa Bracamonte, 2015) (Boris Mercado, 2015)

Sobre el incendio
El incendio afectó los sótanos y varios pisos del edificio de la
ex Cooperativa Santa Elisa en el Jirón Cailloma en el Cercado
de Lima. La emergencia fue atendida por unas 17 unidades de
bomberos.
Posterior a ello, Defensa civil lo declaró inhabitable.

(Teresa Bracamonte, 2015)

Limitaciones actuales
A partir del décimo piso, está completamente despoblado y
prohibido el ingreso. Se ha clausurado la entrada porque al no
haber instalaciones de agua ni luz eléctrica en dichos pisos,
“gente de mal vivir” como drogadictos, prostitutas, bohemios, y
(Carlos Lezama, 2014) vagabundos, iban a quedarse ahí por temporadas, o a refugiarse.
 21
/
04

MEDIO AMBIENTAL
FODA

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

Temperatura
En Lima, los veranos son calurosos, bochornosos, áridos y
nublados y los inviernos son largos, frescos, secos, ventosos y
mayormente despejados.

Pueden llegar a 15 °C a 27 °C y rara vez baja a menos de 14 °C o

sube a más de 29 °C.
(weatherspark 2022)

60% humedad anual

Menores niveles de humedad, lo que se traduciría en una
sensación térmica mayor y en un menor riesgo de
complicaciones respiratorias.

Salida y puesta de sol

La salida y la puesta del sol en Perú no difieren significativamente
a lo largo del año. La razón es la proximidad al ecuador. Así, el sol
se desplaza hacia el norte a mitad de año y hacia el sur en el
cambio de año, sin alejarse demasiado.

Rafagas de Viento
30 S KM/H
(El Comercio, 2022)
 Programas propuestos 21
/
04
DE ACUERDO CON LA GERENCIA DE SERVICIOS A LA CIUDAD Y GESTIÓN AMBIENTAL

PROGRAMA DE
RECICLA LIMA EDUCACIÓN, CULTURA
Y CIUDADANÍA
AMBIENTAL

Objetivo: Educar a los vecinos sobre la Objetivo: Promover la cultura y la educación

importancia del reciclaje y su posterior entrega a ambiental para la formación de ciudadanos
recicladores formalizados y autorizados por la ambientalmente responsables.
Tentativo de programa: Se plantea realizar un Tentativo de programa: En alianza realizar foros/
centro de acopio en alianza con la Municipalidad conversatorios con los mimbros del centro, y así
de Lima, en favor a los recicladores. contribuir con la formación de promotores
medioambientales.

(Gob, 2022)
(Gob, 2020)
Fortalezas Oportunidades
Distrito con medios portuarios en humedad, se reduce la Bajas precipitaciones, de promedios 203 mm en general en
probabilidad de que la funcionalidad se deteriore, la la ciudad por lo que es un factor metereológica, no afecta a
durabilidad de los materiales generando manchas, la estética o funcionalidad del edificio.
eflorescencias, abombamientos, desprendimientos,
Cerca del inmueble se encuentran áreas verdes
pudrición y corrosión.
y parques públicos como el malecón del río,
parque universitario y parque de la exposición,
por lo que dentro del contexto en el que nos
encontramos podríamos seguir generando un
desarrollo sostenible en esta zona urbana con la
remodelación del inmueble.

Debilidades Amenazas
Contaminación del ambiente del inmueble Se encuentra en el segundo distrito más
debido al incendio del 2018, aproximadamente (Google maps, 2023) contaminado, según actualidad ambiental, es
el oxígeno y suelo a medio plazo entre 1 o 3 Cercado de Lima, debido a que cerca de este se
años después de que se haya producido el incendio, se ponen en
han establecido las vías transitadas como la avenida Abancay en
marcha los tratamientos de rehabilitación y se centran en
cruce Av Nicolás de Pierola y Vía Expresa en cruce con Av Tacna,
mitigar los daños producidos en los sistemas afectados y
donde circulan demasiados vehículos de más de veinte años
acelerar su recuperación, sin embargo en este caso no se
que queman combustibles no naturales o ecológicos, como el
puesto en pie ninguna iniciativa de restauración.
gas.
Olores desagradables provenientes del medio por la
acumulación de desechos sólidos. Se encuentran tres tipos de contaminación que afectan al CHL. la
del aire, la del ruido producido por el tránsito vehicular, y la de los
Falta de educación medio ambiental por parte de los vecinos residuos sólidos.
de la zona.
 21
/
04

MORFOLOGIA URBANA
FODA

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 21
Mapa de conexión /
04
de vías

VIVIENDAS EN
DETERIORO COMERCIO AMBULANTE
(JIRON MOQUEGUA) (INFORMAL) QUE NO
PERMITE LA CIRCULACIÓN
FLUIDA
(JIRON CARABAYA)

BANDALISMO EN
EDIFICACIONES
(GRAFITI)
(JIRON CAILLOMA)

LEYENDA - ZONA URBANA

LINEA METROPOLITANA
EDIFICACIÓN EN REGLA Y CONEXIÓN CON DISTRITOS
BUEN ESTADO (JIRON AV. CONGESTIONADAS
OCOÑA)
LEYENDA -

ZONAS DESCUIDADAS
ZONAS CON MAS ORDEN

M M
E A
N Y
O O
R R
AV. NICOLAS DE PIEROLA

A A
L L
T T
U U
R R
A A

JR. CANAMA
Fortalezas Oportunidades
Aprovechar las cualidades del entorno edificado. Si este edificio llega a ser restaurado podría llegar a
Realizar modificaciones mínimas a lo que ha quedado contribuir con la arquitectura de la zona que es muy
del edificio para maximizar sus potenciales. bien vista por los visitantes al centro de lima.

Aumento de turismo
Su restauración sería bien vista, ya que por
Mejora de comercio formal.
su ubicación estaría en sintonía con el resto
edificaciones que conservan la mayor
diversidad de de arquitectura del país.

Debilidades Amenazas
Al ser un terreno usurpado, se genera
Rodeado de Inmuebles que se encuentran disturbios en la zona. Esto hace que
deteriorados, ya sea por el mal aumente el deterioro del edificio por las
(Propio, 2023)
mantenimiento de los propietarios o del personas que lo habitan, ya sea con grafitis,
estado. Otros se encuentran abandonados ventanas rotas, etc.

La zona no esta consolidada de una manera residencial Lamentablemente, la ubicación del edificio también ha
sino un poco más comercial dado que es aledaño a sido ubicación para la zona rosa de Lima, lo cual
ciertos negocios de la zona. genera una mala visión de este por parte de la
comunidad.
 21
/
04

USO DE SUELO Y
ESPACIO PUBLICO
FODA

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 Uso de suelo y espacio
público
El comercio predomina en la zona de Mesa Redonda con el 75 %
de los lotes dedicados a este uso, seguida por el entorno de la
Plaza San Martín, con el 69 % de los lotes, el Damero de Pizarro
(entre el río y las avenidas Tacna, Emancipación y Abancay con el
58 % de los lotes y la zona de Barrios Altos alrededor del
Congreso con el 53 %.

(Julio Octavio, 2019)

En contraste, existen zonas del CHL con una clara inclinación

residencial, como la zona monumental del Rímac (67 %),
Monserrate (66 %) y, sobre todo, Barrios Altos, en donde el 79%
de los lotes están dedicados a vivienda. También cabe señalar
que el 3.12 % de los lotes del CHL está dedicado a otros usos.

(Lima visita, 2022)

 Parques
UBICADOS A LOS ALREDEDORES DE LA ZONA DE INVESTIGACIÓN

MALECÓN DEL RÍO PARQUE HISTORIA DE LA

PARQUE UNIVERSITARIO
MEDICINA PERUANA

(De Peru, 2022) (Worldmoments, 2023) (Lima antigua, 2019)

 Centro Historico de Lima
UBICADOS A LOS ALREDEDORES DE LA ZONA DE INVESTIGACIÓN

CATEDRAL DE LIMA PALACIO DE GOBIERNO PALACIO DE LA TORRE

TAGLE

(Oscar Oviedo, 2018) (Mtcurado, 2023) (Arturo Burllard, 2019)

Mapa de zonificación

LEYENDA
UBiCACIÓN
ZONA DE ESTUDIO
ZONA URBANA
COMERCIO VECINAL
RESIDENCIA DENSIDAD
BAJA
RESIDENCIA DENSIDAD
MEDIA
RESIDENCIA DENSIDAD
ALTA
CENTROS DE SALUD
CENTROS EDUCATIVOS
ZONA MONUMENTAL
OTROS USOS
Fortalezas Oportunidades
A sus alrededores cuenta con centros de salud como SISOL
Hay pequeñas zonas comerciales de comerciantes y el Hospital arzobispo Loayza y más zonas comerciales.
independientes en el mismo Jirón Cailloma. Está ubicado en el centro histórico de Lima, cerca de la
Plaza San Martín.
El inmueble fue orientado a un factor más
Asimismo, esta rodeado de avenidas
social desde el principio, por lo que la
principales lo cual permite un tránsito bastante
rehabilitación puede partir de esta
fluido. Como la avenida Abancay y Vía Expresa.
premisa hacia un centro comunal para las
Cuenta con la línea del metropolitano y una
misma personas que ya habitan en el
estación cerca de sus instalaciones.
edificio.
De igual manera cuenta con área verdes a sus
alrededores como el malecón del río, parque
universitario y parque de la exposición.

Debilidades Amenazas
(RPP Noticias, 2018) Debido a que un trabajo de restauración
Se requieren de varios factores, análisis y
requiere tiempo y las construcciones por lo
evaluaciones para seguir con una buena
general suelen ser ruidosas, hay una
restauración del edificio, y ver si un
posibilidad que los vecinos de la zona pongan
proyecto
trabas en medio.
de recuperación del inmueble es viable. Como la vida útil
del edificio. Calles estrechas que no permiten una transito vial y
peatonal fluido.
 21
/
04

NORMATIVA
FODA

LEY N°28296
NORMA A.090
NORMA A.120
NORMA A.140

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

LEY Nº 28296 - Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación
Artículo I.- La presente ley brinda políticas de defensa, protección, promoción, propiedad, régimen legal y su destino que constituye al
patrimonio cultural de la nación.

6.3 El propietario debe registrar dicho bien, protegerlo y conservarlo,

evitando su abandono, depredación y/o destrucción.

6.4 El propietario del inmueble está sujeto a las obligaciones y limites

establecidos en la presente ley.

22.1 Toda obra, requiere para su ejecución, la autorización del

Ministerio de Cultura.
NORMA A.090
SERVICIOS COMUNALES

Artículo 8.-
Artículo 6.- Se
Artículo 5.- Deberán contar
deberá cumplir
Deberá con iluminación
con lo establecido
considerar una natural o artificial
en la norma A.120
propuesta que suficiente para
Accesibilidad para
permita futuras garantizar la
personas con
ampliaciones. visibilidad de los
discapacidad.
bienes y servicios.

Artículo 10.- Artículo 17.-

Artículo 9.- Deben cumplir Proveer
Deberán contar con las estacionamientos
con ventilación condiciones de de vehículos
natural o seguridad dentro del predio
artificial. establecidas en la sobre el que se
Norma A.130 edifica.
“Requisitos de
seguridad”.
NORMA A.120 NORMA A.140
ACCESIBILIDAD UNIVERSAL EN EDIFICACIONES DEL RNE BIENES CULTURALES INMUEBLES DEL RNE
Artículo 7.- Criterios de intervención
Artículo 6 .-La edificación
deberá ser accesible desde la
acera correspondiente, con 7.1.4 Cada intervención debe respetar el
ingreso libre. Si hay desnivel, concepto, técnicas y valor histórico de
habrá escalera de acceso y/o los estados originales.
una rampa.

Articulo 4.- El ancho mínimo de los

vanos para puertas debe ser de 7.1.11 Es necesario utilizar un refuerzo
1.00m. En puertas automáticas estructural que permita evitar el colapso de la
debe contar con sistema de edificación. Debido a los sismos.
retención.

7.2.2 Se permite la instalación de tabiquería

Artículo 7.- Las rampas, deben
en drywall, vidrio, madera, para configurar
tener doble pasamanos
espacios de nuevos usos y funciones al
horizontal.
interior del edificio.

RNE Norma A.120 Gráfico 4a, p. 11

Fortalezas Oportunidades
Se crearon leyes y normas para velar por las
edificaciones, ya que si no son cumplidos tienen una Asegura el diseño del proyecto, la
responsabilidad administrativa, civil y penal. evaluación y la calidad de la
edificación nueva o existente.

Multa a quien promueva y realice También se preocupa por su entorno

excavaciones sin tener la autorización urbano, natural y en salvaguardar los
correspondiente del Instituto Nacional de valores culturales.
Cultura.
Se permiten obras de remodelación.

Debilidades Amenazas
Los propietarios realizan cambios
fuera de las normativas impuesta
Tenemos normativas generales donde falta por el Ministerio de Cultura.
información más específica para los
diferentes casos de edificaciones.
No hay buen seguimiento sobre el
cumplimiento de las normas.
 21
/
04

SOCIEDAD
FODA

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

Estudio social
Nivel socioeconómico
Medio - Bajo

36 %

La densidad poblacional del CHL

Censo Lima 8 574 974 es de 14,286 habitantes por km2.

80

60

40

Hombres:38.5%

20 Mujeres:39.4%
Niños:11.6%
Niñas:10.6%
0
Hombres Mujeres Niños Niñas
 Programas Sociales 21
/
04
PROGRAMAS ESPECIALIZADOS DE MEDIO LIBRE

Según el estado peruano el objetivo de estos programas es intervenir sobre los factores de riesgo que influenciaron
en la comisión del delito, así como acompañar en el proceso de inserción social positiva de las personas
sentenciadas, con el fine de disminuir la probabilidad de cometer de nuevo un delito, y contribuir con la paz social.

AREE CAPAS FOCOS

Orientado a sentenciados por

Orientado a sentenciados por Orientado a sentenciados por
delitos patrimoniales o de
delitos de agresión y violencia delitos menores.
micro-comercialización de
sexual.
drogas.

Tentativo de programa: Tentativo de programa: Tentativo de programa:

Estrategias donde afronten Entrenamiento para Desarrollaran y fortalecerán

situaciones de riesgo a conductas reforzar sus competencias capacidades y competencias
de agresión y violencia sexual en identificar situaciones y personales que contribuyan a
factores de riesgo. un comportamiento más
adaptativo en la sociedad
 Programas Sociales
PROGRAMAS ESPECIALIZADOS DE MEDIO LIBRE

RETO NO MAS PROBLEMAS

Orientado a los sentenciados por

Orientado a los sentenciados con
agredir a otra persona.
problemas de consumos de drogas.

Tentativo de programa: Tentativo de programa:

Fortalecer las capacidades Aprenderán estrategias para identificar

personales y sociales que mejoren y solucionar sus problemas
sus relaciones interpersonales interpersonales.
Fortalezas Oportunidades
Al estar ubicado en un distrito con amplia historia, con una
El inmueble tiene potencial para ser un centro comunal restauración podría tener oportunidad de ser patrimonio
que favorezca y apoye a las personas en estado de histórico y la multiculturalidad del distrito. Y así tener la
indigencia, brindándoles servicios básicos. atención del estado para que le brinde el debido
mantenimiento, cuidado y seguridad.

Gracias a su ubicación la población

vulnerable tiene al alcance distintas
gerencias de la Municipalidad de Lima
(DEMUNA, Gerencia de la Mujer, Fundación
Lima, etc) donde puede atender sus casos
sociales ya sean, casos particulares, como
comunidad, etc.

Debilidades Amenazas
Lamentablemente, la ubicación del
Se encuentra invadido no solo por personas (Teresa Bracamonte, 2015) edificio también ha sido ubicación para la
sin hogar que buscan refugio, sino también
zona rosa de Lima, lo cual genera una mala
para operaciones de delincuentes y sirve de escondite a
visión de este por parte de la comunidad.
requisitoriados y gente de mal vivir, lo cual es un riesgo
para sus habitantes recurrentes. Los índices de delincuencia en el distrito son los más altos
de toda Lima Metropolitana con un 28,1%, entre las
Dentro del edificio se encuentran habitando población amenazas que se encuentran dentro de ella están los robos
vulnerable entre los cuales se encuentran adultos a mano armada, hurtos, estafas y otras defraudaciones. Lo
mayores, mujeres y niños en condiciones precarias. cual pone en riesgo de igual manera a persona en condición
de mendicidad del inmueble Santa Elisa.
 21
/
04

Infraestructura y
Equipamiento
FODA

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 Cercado de Lima
Infraestructura y Equipamiento

LEYENDA

Equipamiento Salud Equipamiento de Educación Equipamiento Cultural

Centros de Colegios Museo
salud
Educación superior Biblioteca
Teatro
 Teatro
Municipa
Plaza Dos
l de Lima
de Mayo
UNFV

Hospital
Arzobispo
Loayza

Plaza San
Martín

Plaza
Castañeda

Primer Colegio Nacional

de la República Nuestra Biblioteca
Señora de Guadalupe Miguelina
Acosta

LEYENDA
Equipamiento Salud Equipamiento de Educación Equipamiento Cultural
Centros de Colegios Monumento Jr. Cailloma 828,
salud
Educación superior Biblioteca Paseo de los Cercado de Lima
héroes navales
Teatro Infraestructura y Equipamiento
Leyenda
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO

SALUD EDUCACIÓN CULTURAL

La categorización actual de inmuebles en el
I2 Centro de salud San Sebastián 10,8% Pública urbana
Centro Histórico de Lima cuenta con 03
I2 Posta Juan Pablo II categorías de inmuebles: monumento,
4,9% Pública urbana de bajo costo inmueble de valor monumental y los
I3 Hospital de la Solidaridad inmuebles de valor de entorno.

I4 Hospital Nacional Arzobispo Loayza 3,1% Pública urbana de alto costo

Pese a ello el turismo accesible en el CHL no
I4 Hospital II Ramón Castilla existe infraestructura ni equipamiento que
facilite el acceso y recorrido a personas con
I4 Maternidad Bartolome Herrera discapacidad.

Tipos de equipamientos Infraestructura

Plan Maestro del Centro Histórico de Lima 2019-2029
Categoría I2 En los planteles de Lima Cercado, se Los ejes estratégicos son los siguientes:
Puesto de salud o posta (con médico) ejecutarán acciones de demolición de EJE ESTRATÉGICO I: El Centro de Lima como paisaje
Categoría I3 estructuras colapsadas, instalación de aulas histórico cultural que realza los valores excepcionales
Centros de salud, centros médicos , centros prefabricadas y acondicionamiento según del patrimonio de Lima.
especializados y policlínicos. MINEDU. EJE ESTRATÉGICO II: El Centro de Lima como centro
Categoría I4 vivo y lugar atractivo para residir e invertir.
Centros de salud o médicos con camas de EJE ESTRATÉGICO III: La zona monumental de Lima
internamiento. como centro metropolitano de carácter tradicional,
cultural y turístico, integrado a la ciudad.
Fortalezas Oportunidades
Conservación de materialidad, a pesar de su estado se puede La zona se caracteriza por edificios antiguos de entre 8 a 12
encontrar valor en el edificio que puede ser aprovechada para pisos en promedio.
una restauración sostenible. Se encuentra ubicado en la zona del centro
El edificio cuenta con una altura : 13 pisos y 2 de Lima con Arquitectura monumental
sótanos y tiene amplia área del terreno: española.
2,539.32m2 Al estar en un distrito histórico, con una
Cuenta con ascensores, escaleras y ductos. restauración podría tener oportunidad de
La construcción originaria del edificio está ser patrimonio histórico y la
basada en aspectos más sociales a multiculturalidad del distrito. Y así tener
diferencia de los programas de las demás atención del estado para el debido
entidades prestatarias como los bancos. mantenimiento, cuidado y seguridad.

Debilidades Amenazas
Conexiones eléctricas peligrosas. Invasión del edificio con uso residencial
Sin conexión a desagüe. (Propio, 2023) por personas sin hogar.
La estructura del edificio tiene aproximadamente 30 años, por lo que
Existen casonas muy antiguas a punto de colapsar en la
necesitaría reparaciones y revisión de la infraestructura.
misma cuadra.
A partir del décimo piso, está completamente despoblado y
No se han realizado obras viales en los últimos años por la
prohibido el ingreso. Se ha clausurado la entrada porque al no haber
zona, por lo que tanto las veredas se encuentran rotas y en
instalaciones de agua ni luz eléctrica en dichos pisos.
mal estado mientras que las pistas se encuentran con
A raíz del incendio ocurrido en 2018 la infraestructura se vio
señalizaciones desgastadas.
comprometida, ya que el fuego comenzó en el sótanos del edificio y
No hay un adecuado cableado de electricidad, muchos cables
se expandió por los pisos 2, 6 y 7 debido a las conexiones que
se encuentran descolgados en la cuadra del edificio.
existen por los ductos.
 21
/
MEDIO AMBIENTE:
04

Conclusiones En cuanto a las conclusiones medio ambientales, los factores

climáticos están a favor, ya que los niveles de humedad son bastante
bajos y favorecedores por el bien del inmueble, así mismo se
encuentra ideal los programas y planes que la misma municipalidad
de lima ofrece sin embargo vemos una complicación la baja difusión
ellos. También se encuentra que el inmueble a pesar de su estado de
deterioro aún cuenta con grandes oportunidades de realizar reciclaje
arquitectónico pues sus materiales aun se encuentran en buen
estado.
MORFOLOGIA URBANA:
Con respecto a morfología urbana llegamos a la conclusión de que
alrededor del edificio Santa Elisa podemos observar un arquitectura
antigua y muy poco moderna, existe una variación de altura de
edificios y por ultimo se observa inmuebles deteriorados en peligro
de colapsar. Si bien es cierto su ubicación es estratégica dado que es
aledaña a avenidas principales, sabemos que si no se hace una
intervención, estariamos desperdiciando un inmueble de gran valor
histórico y arquitectónico.
USO DE SUELO Y ESPACIO PÚBLICO:
Identificamos de igual forma conclusiones de uso de suelo y espacio
público, la zona en la que se encuentra el inmueble tiene un alto nivel
comercial asimismo encontramos la zona del centro histórico de lima
lo cual atrae un gran flujo de personas. También cuenta con
establecimientos de salud y oficinas de la municipalidad que pueden
(Teresa Bracamonte, 2015)
brindar ayudar y asesoría a los albergados.

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 21
/
NORMATIVA:

Conclusiones En conclusión las normativas municipales presentan una carencias en

relación a las normas de intervención en edificaciones de Patrimonio
04

Cultural , al no tener normas en conjunto con el ministerio de cultura,

el seguimientos para el cumplimiento es deficiente al momento de
realizar este tipo de obras. Consideramos que este es una gran área
de debilidad, como también de oportunidad que la nueva gestión
podría tener en cuenta.

SOCIEDAD:
En conclusión, la sociedad que habita por la zona del Edificio Santa
Elisa, pertenece a un nivel socio económico bajo. Además, se
encuentra ubicación en la zona rosa, teniendo así un mal aspecto en
el Centro de Lima. Por otro lado, cuento con un índice alto de
inseguridad ciudadana, teniendo como consecuencia, asaltos, hurtos
y varios tipos de fraudes.

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO:
Finalmente, una adecuada implementación de equipamiento urbano e
infraestructura puede llegar a construir un hábitat urbano sostenible,
capaz de otorgar a los ciudadanos espacios que reúnan condiciones
que les permitan desarrollarse integralmente.
Por el contrario, una distribución no equitativa seguirá generando
brechas y desigualdades urbanas en la ciudad.

(Teresa Bracamonte, 2015)

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 21
/
04

RUTA DE
CONCEPTUALIZACIÓN
TOULOUSE THINKING

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

LLUVIA DE IDEAS

SUPERVIVENCIA METAMORFÓSIS

ACOGIDA CAMBIOS

METAMORFÓSIS

SOSTENIBLE CRECIMIENTO

CAMBIOS METAMORFÓSIS DE VIDA

TRANSFORMACIÓN COMUNIDAD

TRANSFORMACIÓN

VIDA COLECTIVIDAD

REFUGIO EVOLUCIÓN
ÁRBOL DE ANALISIS DE PROBLEMAS
Daños
estructurales

Invasión de la Mala situación EFECTOS

cooperativa económica

Abandono del
edificio Santa Elisa,
PROBLEMA
tomado por
personas sin hogar.

CAUSAS
La quiebra de la Salubridad e
Cooperativa Santa inseguridad
Elisa
Defensa civil lo
declaró
inhabitable.
ESTADÍSTICAS

POBLACIÓN PENITENCIARIA SEGÚN

DISTRITO DE PROCEDENCIA
Según el INPE, se ha determinado que el distrito de La Victoria
tiene el porcentaje más alto de internos por cada 100,000
habitantes; para hacerlo más ilustrativo podemos decir que si
todos los distritos tuvieran 100,000 habitantes, el distrito de La
Victoria tendría el porcentaje más elevado de personas privadas
de libertad. En segundo lugar, está el distrito de Bellavista, en
tercer lugar el distrito del Callao y en cuarto lugar Cercado de
Lima. (Diario Gestión, 2020)

RATIO DE INFLUENCIA
Nº DE % DE INTERNOS POR DE INTERNOS POR POR CADA 100,000
ZONAS GEOGRÁFICAS CENSO 2017
INTERNOS DISTRITO DISTRITO HABITANTES

Lima Cercado 268,352 1,239 5,32% 0,46% 462

(Fuente: Unidades de Registro Penitenciario

/INPE-Unidad de Estadística, 2022)
ESTADÍSTICAS

DELITOS EN LA ZONA
Se han identificado un total de 137 puntos en los que el crimen
toma posesión de lugares concurridos en los alrededores del Jr.
Cailloma.

Algunos de los delitos identificados son contra el patrimonio,

según las Juntas Vecinales que trabajan con las diez comisarías
del cercado, un "Mapa del Delito", se producen en las cuadras 6 y
7 del Jr. Cailloma, entre Quilca y Washington, también en el cruce
de Angaraes y Damsey. Así como entre la Av. Bolivia y Camaná,
en la cuadra 14 del Jr. Chota, entre los jirones Ocoña y Cailloma.

(Radio nacional, 2019)

ESTADÍSTICAS

Cuadras 5 y 6 de la Av. Tacna y Moquegua, alrededores de las

ROBOS Y PANDILLAJE Plazas Bolognesi, Dos de Mayo, Plaza San Martín. Delincuentes
merodean el Paseo de Héroes Navales.

Las calles donde se vende y también se consume droga son:

DROGA Prolongación Huancavelica, los jirones Cárcamo, Cailloma, Quilca y
Angaraes.

El comercio sexual se ha concentrado alrededor de la Av. Wilson y

sus intersecciones, así como también en la Av. Uruguay, Washington,
MERETRICIO
Chota, Montero Rosas, Manuel Leguía y las primeras cuadras de la
Av. Arequipa.

Un total de 516 requisitoriados detenidos y 1,324 personas por delitos

135 BANDAS FUERON diversos. Asimismo se han desarticulado 135 bandas delictivas,
CAPTURADAS muchas de ellas avezadas organizaciones dedicadas al secuestro al
paso.
ESTADÍSTICAS

POR QUÉ INVERTIR EN LA ANÁLISIS DE LA POBLACIÓN

REINTEGRACIÓN SOCIAL DE PENITENCIARIA INTRAMUROS QUE
DELINCUENTES INGRESARON EN ENERO 2022
Según la oficina de las naciones unidas contra la droga y el delito
Reingresantes
(UNOCD), si un ex-prisionero no se reintegra exitosamente hay
23%
costos directos e indirectos para la comunidad.
Si reinciden, la seguridad comunitaria se ve afectada por el
aumento del delito. Hay costos relacionados con actividades
policiales y la adjudicación de estos nuevos delitos además de
los costos de la administración de nuevas sanciones.
Los estándares y normas internacionales reafirman que la
rehabilitación de los delincuentes y su reintegración exitosa
dentro de la comunidad son unos de los objetivos básicos del
Primarios
proceso de justicia penal.
77%

El departamento de Lima tuvo un mayor ingreso con 316 internos,

siendo el establecimiento penitenciario de Lurigancho, el que
recibió la mayor cantidad de ingresos con 156 privados de
libertad.
(Fuente: Guía de Introducción a la Prevención de la (Fuente: Unidades de Registro Penitenciario
Reincidencia y la Reintegración Social de Delincuentes) Elaboración: INPE/Unidad de Estadística)
 21

¿Cómo podríamos? /
04

Necesita Porque

USUARIO NECESIDAD INSIGHT

Ex reclusos Vivienda Posibilidad de delinquir

¿Cómo podríamos apoyar en la reinserción social de los presos?

¿Cómo haríamos para que la reinserción social de los presos pueda ser inmediata?

¿Cómo podría favorecer el tener un centro comunal que apoye a la reinserción social de los presos?

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

 RUTA DE CONCEPTUALIZACIÓN
METAMORFÓSIS
DE VIDA

Redacta el concepto

Tras un trabajo intenso en autoconocimiento, ayuda de la comunidad y

perseverancia, los ex reclusos podrán cuantificar los aspectos más positivos y
negativos de su vida y revisar sus prioridades y decisiones de vida. Con ello de
5
prevee que tengan un mejor futuro.

Una vez que los ex reclusos se reubiquen en el centro comunal, se busca que al
4 Contextualiza contar con una vivienda temporal y actividades provechosas no tengan que reincidir
en el delito y puedan contribuir a la economía recurriendo a medios lícitos.

El centro comunal será un lugar de acogida para presos en busca de una reinserción
social.
Diferencial 3

El centro comunal será el rediseño de la ex cooperativa Santa Elisa, la cual cuenta

2 Descríbelo
con un amplio espacio para configurar los espacios necesarios para el uso diario.

1
Se trabajará en el diseño de un centro comunal ubicado en Jr. Cailloma 828, Cercado de Lima. Clasifícalo
 EXPERIENCIA ARTEFACTOS
El centro comunal le brindara una experiencia Talleres Productivos
donde el pueda sentirse cómodo y a salvo. Espacio de aprendizaje y lectura
A su vez le brindaremos herramientas para Talleres de Exploración artística
que el pueda llegar a salir adelante por su Insumos de primera necesidad
propia cuenta.

ARQUETIPO MATERIALIDAD
Felipe Castillo : Edad 28
CONCEPTO
Estilo: Look Botánico Industrial,
Ocupación: Ninguna Metamorfosis
CANVAS DE CONCEPTO

Hobby: Salir a correr al parque. combinación de metal, vegetación y

Gustos: Carros de vida madera
Personalidad: Alegre,
energético, trabajador.
Hábitos: Levantarse temprano
para trabajar
VARIABLE DIFERENCIAL
A DETALLE

El centro comunal será un lugar de acogida

para presos en busca de una reinserción
social.
 Problema Describe Causas Efectos
CAUSA - EFECTO

Abandono del edificio La quiebra de la Cooperativa El edificio ha sufrido una

Tras la Inflación y quiebre de la cooperativa,
Santa Elisa, tomado Santa Elisa invasión y su arquitectura ha
la gente sin hogar aprovechó el espacio para
por personas sin sido intervenida y
poder vivir en el edificio Santa Elisa. El incendio afectó los
hogar. transformada en un precario
sótanos y varios pisos del e improvisado centro
Debido a eso se generó un espacio peligroso, edificio habitacional.
ya que viven personas drogadictas, ex
convictos, etc. Como también personas Defensa civil lo declaró
vulnerables, teniendo niños, bebes, y inhabitable.
personas mayores.

¿Donde ocurre? Centro de Lima, Jirón Cailloma 828 - Perú

¿Cuándo? Proyecto futuro

ARQUETIPO DE USUARIO
QUÉ NECESITA Y ESPERA
FELIPE CASTILLO PROFESIÓN
Necesita un establecimiento seguro
Es un exconvicto de 28 años No cuenta con una profesión que le brinde una segunda
del penal Ancón, cuenta solo oportunidad donde pueda desarrollar
con estudios secundarios. su habilidades sin que lo juzguen por
Quiere dejar la vida criminal su pasado y sobre todo que lo ayuden
y convertirse en un a no volver a este.
ENTORNO FAMILIAR/AMIGOS
profesional algún día, y
poder valerse por sí mismo. Creció en una familia humilde de QUÉ LE DUELE Y LE MOLESTA
Por ahora duerme en la clase baja involucrada en las Le molesta que las personas lo
PERSONALIDAD
calle, y se dedica a limpiar bandas criminales, por lo que su juzguen sin conocerlo, entiende que
Alegre, energético, parabrisas en los paraderos círculo de amistades era igual. cometió errores más graves que
trabajador. para poder comer algo en el Actualmente, no tiene relación con otras personas, pero quiere que
día. ellos, y solo considera amigos a los empaticen con él y vean que tiene
de su trabajo en el paradero. valor como persona y profesional.

MARCAS QUE CONSUME REDES SOCIALES QUE UTILIZA TIPO DE

OCIO/DESCANSO

Salir a correr al parque

No utiliza redes sociales Descansar en el parque junto con
sus amigos que limpian parabrisas.
Leer los periódicos así sean
antiguos para no perder el habito
de la lectura
METARMORFOSIS DE
VIDA

El concepto va en orden a la población vulnerables de

Lima Cercado, dentro de las cuales hemos identificado
de acuerdo con el INEI un alto porcentaje delincuencial.
Como centro comunal, estamos destinando un lugar de
rehabilitación, para jóvenes que han caído en la
delincuencia y en pandillas, así como pueden haber sido
privados de su libertad. Es por ello que nuestro
concepto es por y para ellos.

Metamorfosis de vida significa este ciclo en donde

debemos elegir entre abandonarnos a nosotros mismos
hasta perecer o atravesar el proceso doloroso y
convertirnos en una persona deslumbrante.
 ESTILO: BOTANICO
INDUSTRIAL

Para el proyecto se eligió la combinación de dos estilos: Por

un lado el industrial, el cual se caracteriza por ser un estilo
versátil, neutro y de carácter. Y por otro lado, el botánico
que convive con la naturaleza más allá de la contemplación,
para experimentar y cuidar de ella al tiempo de reconstruir
entornos y recuperar áreas verdes.

En este sentido, los materiales protagonistas de éste son: la

madera, el hormigón, el ladrillo, el hierro o el acero y el
cuero. Como la base principal de este estilo es el blanco, el
negro, el gris, y el marrón. Aplicando mucha vida mediante el
uso de plantas y colores de acento en tonos verdosos.

En realidad, se trata de una tendencia que ha tenido un

amplio auge en diversos ambientes.
 21
/
04

MOODBOARD
ESTILO BOTÁNICO INDUSTRIAL

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD

METAMORFOSIS
DE VIDA

BOTÁNICO INDUSTRIAL
 21

Linkografía
Bracamonte, T. (2021, October 30). Santa Elisa (2015). Teresa Bracamonte. /
01 https://teresabracamonte.com/santa-elisa-
2015/#:~:text=En%20los%20a%C3%B1os%2060s%2C%20el
04

Referencias 02
INFOBAE. (2022, July 23). INEI: ¿Cuál es el distrito con mayor numero de personas
detenidas Y robos de vehículos? infobae.
https://www.infobae.com/america/peru/2022/07/23/inei-cual-es-el-distrito-con-
RESEARCH mayor-numero-de-personas-detenidas-y-robos-de-vehiculos/

Reconfigurando el espacio de acogida: Intervención en el edificio de la ex Cooperativa

03 Santa Elisa. (n.d.).
https://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/181072

Gestión, R. (2020, February 11). Arte express inicia proceso para rehabilitar edificio
04 Santa Elisa: “listo en junio del 2021”. Gestión.
https://gestion.pe/economia/empresas/arte-express-inicia-sus-primeros-trabajos-
para-rehabilitar-edificio-santa-elisa-listo-en-junio-del-2021-noticia/

Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE. (n.d.). Plataforma del Estado Peruano.

05 https://www.gob.pe/institucion/vivienda/informes-publicaciones/2309793-
reglamento-nacional-de-edificaciones-rne

Municipalidad Metropolitana de Lima

06 https://www.munlima.gob.pe/

EDUCACIONENRED.PE. (n.d.). Conozca las 137 zonas más peligrosas de Lima.

07 https://www.educacionenred.pe/noticia/?portada=8782
TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD
 ¡Gracias!

TALLER DE DISEÑO Y SOSTENIBILIDAD