PROYECTO DE ACUERDO

AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

PROYECTO DE ACUERDO
Contenido

PROYECTO DE ACUERDO ..............................................................................................3

DISPOSICIONES PRELIMINARES ..................................................................................6
COMPONENTE GENERAL .............................................................................................11
TITULO I. COMPONENTE ESTRATEGICO ..............................................................11
TITULO II. MODELO TERRITORIAL GENERAL ....................................................16
TITULO III. CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL............................19
TITULO IV. CLASIFICACIÓN DEL SUELO .............................................................20
TITULO V. SISTEMAS DE SERVICIOS PÚBLICOS ................................................21
TITULO VI. CEMENTERIO .........................................................................................25
TITULO VII. ESPACIO PÚBLICO ..............................................................................28
TITULO VIII. AISLAMIENTOS ..................................................................................31
TITULO IX. SISTEMAS DE COMUNICACIÓN VIAL ..............................................33
SUBTITULO I. VÍAS RURALES .................................................................................36
SUBTITULO II. VIAS URBANAS ...............................................................................37
TITULO X. CESIONES .................................................................................................56
TITULO XI. CALIDAD DEL AIRE .............................................................................60
TITULO XII. AMENAZAS Y RIESGOS .....................................................................61
TITULO XIII. CAMBIO CLIMÁTICO .........................................................................63
COMPONENTE RURAL ..................................................................................................64
TITULO I. DIVISIÓN POLITICA DEL SUELO RURAL ...........................................64
TITULO II. CATEGORIAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RURAL........................64
SUBTITULO I. AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL ...65
SUBTITULO II. ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA, GANADERA Y
DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES .................................................80
SUBTITULO III. ÁREAS DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURA PARA
SERVICIOS PÚBLICOS ...............................................................................................89
SUBTITULO IV. AREAS DE AMENAZA - INCORPORACIÓN DE RIESGO EN EL
COMPONENTE RURAL ..............................................................................................91
SUBTITULO V. AREAS DE AMENAZA - INCORPORACIÓN DE RIESGO PARA
EL CENTRO POBLADO EL HATO ..........................................................................114

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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

TITULO III. CATEGORIAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO ..........................120

SUBTITULO I. SUELO SUBURBANO .....................................................................120
SUBTITULO III. EQUIPAMIENTOS EN SUELO RURAL .....................................148
SUBTITULO IV. CENTRO POBLADO ....................................................................151
TITULO IV. SUBDIVISION EN SUELO RURAL ....................................................155
TITULO VI. NORMAS GENERALES PARA LOS DESARROLLOS EN SUELO
RURAL .........................................................................................................................156
COMPONENTE URBANO .............................................................................................164
TITULO I. LOCALIZACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO DE LA
INFRAESTRUCTURA ................................................................................................164
TITULO II. EQUIPAMIENTOS ..................................................................................176
TITULO III. CATEGORIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES Y USOS. URBANOS
......................................................................................................................................179
TITULO IV. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS ...................................................188
TITULO V. NORMAS URBANISTICAS ...................................................................207
TITULO VI. AREAS DE EXPANSION URBANA ...................................................227
TITULO VII. PLANES PARCIALES ........................................................................231
TITULO VIII. INCORPORACIÓN DEL RIESGO EN EL COMPONENTE
URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA ................................................................233
MECANISMOS DE GESTIÓN .....................................................................................243
TITULO I. SISTEMAS DE GESTIÓN ........................................................................244
TITULO II. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANÍSTICA ...............................244
TITULO III. INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN FINANCIERA....................244
SUBTITULO I. PLUSVALÍA .....................................................................................245
SUBTITULO II. FONDOS DE COMPENSACIÓN ...................................................246
DISPOSICIONES GENERALES .................................................................................246

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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

PROYECTO DE ACUERDO

ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL MUNICIPIO DE CHOACHI, CUNDINAMARCA

CONSIDERANDO

Que la Ley 388 de 1997 tiene por objetivo el garantizar que la utilización del suelo se ajuste
a la función social de la propiedad y permita hacer efectivos los derechos constitucionales a
la vivienda y a los servicios públicos, velando por la creación y defensa del espacio público,
así como por la protección del medio ambiente y la prevención de desastres.

Que el ordenamiento del territorio se fundamenta en los principios de la función social y

ecológica de la propiedad, la prevalencia del interés general sobre el particular y la
distribución equitativa de las cargas y los beneficios.

Que el ordenamiento del territorio se fundamenta en: posibilitar a los habitantes el acceso a
las vías públicas, infraestructuras de transporte y demás espacios públicos, hacer efectivos
los derechos constitucionales de la vivienda y los servicios públicos; atender los procesos
de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés común, y a propender por el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.

Que el artículo 8 de la Ley 388 de 1997, establece que la vigencia mínima del ordenamiento
territorial será equivalente a tres (3) periodos constitucionales de las administraciones
municipales, y mientras se revisa el Esquema de ordenamiento o se adopta uno nuevo
seguirá vigente el ya adoptado.

Que en el artículo 5 del Decreto 4002 de 2004, los concejos municipales por iniciativa del
Alcalde, podrán revisar y ajustar los contenidos de largo, mediano o corto plazo de los Planes
de Ordenamiento Territorial, siempre y cuando hayan vencido el término de vigencia de cada
uno de ellos.

Que la Ley 1551 de 2012 en el numeral 9º del artículo 3º establece: como función de los
municipios el Formular y adoptar los planes de ordenamiento territorial, reglamentando de
manera específica los usos del suelo en las áreas urbanas, de expansión y rurales, de
acuerdo con las leyes y teniendo en cuenta los instrumentos definidos por la UPRA para el
ordenamiento y el uso eficiente del suelo rural; el optimizar los usos de las tierras disponibles
y coordinar los planes sectoriales en armonía con las políticas nacionales y los planes
departamentales y metropolitanos.

La Ley 1551 de 2012 definió una vigencia única y uniforme para todos los planes de
Ordenamiento Territorial, independientemente de lo previsto en cada uno de ellos, cuando
los mismos alcancen una vigencia de 12 años, deben ser presentados para su revisión ante
los concejos municipales.

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Que el Municipio de Choachi adopto el Esquema de Ordenamiento vigente mediante

Acuerdo 05 del 30 de junio de 2000.

Que se modificó el ordenamiento mediante Acuerdo 006 de julio 1 de 2005,

DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL,
SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LOS SECTORES DE LA ZONA RURAL Y
URBANA, SE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES URBANISTICAS
CORRESPONIDENTES Y LAS NORMAS DE PRESERVACION Y DEFENSA DEL
PATRIMONIO ECOLOGICO DE LA JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE CHOACHI EN
ARMONIA CON LAS DISPOSICIONES REGIONALES PARA EL MANEJO DE LOS
RECURSOS NATURALES Y EL MEDIO AMBIENTE ASI MISMO SE PLANTEAN LOS
PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL DEL

Que mediante Acuerdo 12 de 2006, se modificaron los artículos 37, 44, 54, 55, 57, 64, 67,
137, 138 y 182 del Acuerdo 05 de 2000.

POR
MEDIO DEL EL CUAL SE MODIFICA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO DE CHOACHÍ Y SE DECLARA NECESARIO DE UTILIDAD PÚBLICA E
INTERÉS SOCIAL, LA ADQUISICIÓN DE UNOS PREDIOS UBICADOS EN LA VEREDA

Que mediante Acuerdo 13 de 2007, se modificó el acuerdo 05 de 2000.

Que se modificó el orden POR

MEDIO DEL EL CUAL SE MODIFICA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
re la calle primera
sur y calle segunda sur y entre la carrera segunda y tercera se declaran de interés
Institucional para la construcción y adecuación de zonas educativas y recreativas, siendo
obligatorio conservar la ronda de treinta metros al lado y lado del cauce de la quebrada
Cucuaté, ya que el único uso autorizado será el espacio público.

POR
MEDIO DEL EL CUAL SE DEROGA EL ACUERDO No. 012 de 2007 POR MEDIO DEL
CUAL SE MODIFICO EL EOT DE CHOACHÍ (ACUERDO 05 DE 2000) Y SE DECLARA
NECESARIO DE UTILIDAD PÚBLICA E INTERÉS SOCIAL, LA ADQUISICIÓN DE UNOS
PREDIOS UBICADOS EN LA VEREDA DE RESGUARDO Y ZONA URBANA DEL

Que se modificó el ordenamiento med POR EL

CUAL SE AJUSTA EL PALN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE
CHOACHI ADOPTADO MEDIANTE ACUERDO 05 DE 2000, INCORPORANDO AL
PERIMETRO URBANO PREDIOS REQUERIDOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE

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VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) Y VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (VIP) Y

SE D

Que mediante Acuerdo 06 del 19 de marzo de 2015 se modificó parcialmente el Esquema

de Ordenamiento Territorial Acuerdo 05 de 2000, modificando alturas y tamaños de lote en
la zona urbana.

Que las modificaciones enunciadas no surten el procedimiento para su aprobación y

adopción, exigido en los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997, conforme lo enunciado en
el articulo 28 de la misma ley en cuanto a que todas las revisiones estarán sometidas al
mismo procedimiento previsto para su aprobación; a excepción del Acuerdo 04 de 2013, que
conforme a lo establecido en la Ley 1537 de 2012, se podían incorporar predios del suelo
rural al perímetro urbano con la aprobación directa del Concejo Municipal y sin surtir los
trámites de concertación y consulta previa establecidos en la Ley 388 de 1997.

Que mediante Acuerdo 04 de 2013, se incorporaron unos predios al perímetro urbano con
fines de desarrollo de vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario, que se
delimitó un polígono no se mencionan matriculas o números catastrales de dichos predios,
ni se incorpora cartografía al acuerdo y las coordenadas establecidas en el articulo primero
del mencionado acuerdo se indica corresponden al nuevo perímetro urbano, con la
incorporación, pero que al plasmar dichas coordenadas cartográficamente, modifican el
perímetro adoptado mediante Acuerdo 05 de 2000, reduciéndolo en algunos sectores y
partiendo algunos predios.

Que el ordenamiento adoptado para el Municipio de Choachi, ya cumplió los tres periodos
constitucionales de vigencia establecidos en la Ley 388 de 1997, por lo cual al inicio de la
presente administración municipal se emprendió un proceso de revisión general.

Que la revisión al Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Choachi, debe

entenderse como la herramienta para modificar, ajustar y corregir las deficiencias y conflictos
identificados en el plan vigente, estableciendo los elementos de Ley faltantes en el mismo,
lo que nos permito implementar una adecuada planificación del territorio.

Que se establece dentro de la revisión que el Esquema de ordenamiento vigente debe ser
modificado y ajustado por cuanto:

1. Ya cumplió la vigencia acorde con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y la Ley 1551
de 2012.
2. Debe ser ajustado acorde con los lineamientos de las categorías del suelo
establecidas en el Decreto 3600 de 2007.
3. Que aunque los Acuerdos mediante los cuales fue modificado el Esquema de
ordenamiento vigente Acuerdo 05 de 2000, no hayan cumplido el trámite para su
adopción, no han sido demandados, por lo cual siguen vigentes y ha sido aplicada la
reglamentación en ellos adoptada en el territorio, en los procesos de licenciamiento.
4. Se hace necesario establecer medidas tendientes a generar áreas que suplan el
déficit de espacio público existente conforme lo define el Decreto 1504 de 1998,

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incluyendo áreas para parqueadero, teniendo como base que se cuenta con 2,6 m2
de espacio público por habitante y se establece un indicador de EFE de 15 m2 de
espacio público por habitante.
5. El grado de consolidación de la zona urbana es del 80%, y del área que aún no se
ha desarrollado, una parte presenta afectaciones ambientales, lo que conlleva a
requerir suelo para suplir el déficit de espacio público, equipamientos y vivienda en
el Municipio.
6. Se hace necesario evaluar y ajustar la reglamentación para los sistemas de
comunicación vial rural y urbana, existentes en el Municipio y ajustarlo respecto de
lo establecido en la Ley 1228 de 2008 y Decreto 798 de 2010.
7. Es necesario incorporar el componente de riesgo al ordenamiento conforme lo
establecido en la Ley 1523 de 2012.
8. El 62% del suelo rural corresponde a áreas de conservación y protección ambiental,
lo cual hace que se incorpore la reglamentación correspondiente, encaminada a
propender por la implementación de políticas y estrategías que las protejan.
9. Aclarar el perímetro urbano, por cuanto el polígono adoptado mediante Acuerdo 05
de 2000 difiere del adoptado mediante Acuerdo 04 de 2013 y no correspondía a los
predios que tenían código predial urbano según los códigos asignados por el IGAC,
adicional el polígono que se definió en la última actualización catastral al que le dieron
código urbano, frente al que le asignaron código predial rural, presenta vacíos
cartográficos, que corresponden a predios de los cuales no es claro si son urbanos
o rurales.
10. Que la cercanía del municipio a Bogotá y su riqueza ambiental lo constituyen en un
atractivo para el ecoturismo y para primera y segunda vivienda.

Que acorde con lo anteriormente enunciado,

ACUERDA

CAPÍTULO 1
DISPOSICIONES PRELIMINARES

ARTÍCULO 1. ADOPCIÓN. Adoptar el ajuste al Esquema de Ordenamiento Territorial del

Municipio de Choachi, como un instrumento de planificación y gestión para la administración
y ocupación del territorio.

ARTÍCULO 2. DOCUMENTOS SOPORTE DEL AJUSTE DEL ESQUEMA DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Hacen parte integral del Ajuste de Ordenamiento
Territorial, los siguientes documentos que se anexan:

Documento de análisis del Esquema de Ordenamiento vigente

Documento de evaluación y seguimiento
Documento de Memoria Justificativa
Documento de Diagnóstico
Documento Soporte de la Formulación

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Proyecto de Acuerdo
Programa de Ejecución
Cartografía, que comprende los siguientes planos:

Planos de Diagnóstico:

PLANOS DIAGNÓSTICO

PLANO RDC No 1 MAPA BASE

PLANO RDC No 2 PENDIENTES ÁREA RURAL

PLANO RDC No 3 MAPA DE ISOTERMAS

PLANO RDC No 4 MAPA DE ISOYETAS

PLANO RDC No 5 MAPA DE UNIDAD CLIMÁTICA

PLANO RDC No 6 MAPA DE ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL

PLANO RDC No 7 MAPA DE HIDROGRAFÍA

PLANO RDC No 8 MAPA DE GEOLOGÍA

PLANO RDC No 9 MAPA GEOMORFOLÓGICO

PLANO RDC No 10 MAPA DE SUELOS

PLANO RDC No 11 MAPA DE COBERTURAS DEL SUELO

PLANO RDC No 12 MAPA DE CONFLICTOS DE USO DEL SUELO

PLANO RDC No 13 MAPA DE DIVISIÓN POLÍTICA ADMINISTRATIVA

PLANO RDC No 14 MAPA DE DELIMITACIÓN PREDIAL CATASTRAL

PLANO UDC No 1 MAPA DE BASE URBANO

PLANO UDC No 2 MAPA DE ANÁLISIS DEL PERÍMETRO URBANO

PLANO UDC No 3 MAPA DE ESTRUCTURA ECOLÓGICA URBANA

PLANO UDC No 4 MAPA DE USOS DEL SUELO URBANO SEGÚN EOT

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PLANO UDC No 5 MAPA DE ESPACIO PÚBLICO URBANO

PLANO UDC No 6 MAPA DE USOS URBANOS SEGÚN CAMPO

PLANO UDC No 7 MAPA DE RED DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO

PLANO UDC No 8 MAPA DE VÍAS Y EQUIPAMIENTO DE ALTO IMPACTO

PLANO UDC No 9 MAPA DE DELIMITACIÓN PREDIAL CATASTRAL

PLANO UDC No 10 MAPA DE ÁREAS MORFOLÓGICAS HOMOGÉNEAS

PLANO UDC No 11 MAPA DE CONFLICTOS DE USOS DEL SUELO URBANO

Cartografía de Formulación:

PLANOS FORMULACIÓN

PLANO GFC No 1 CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO

PLANO GFC No 2 CLASIFICACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL

PLANO RFC No 1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL EN EL SUELO RURAL

PLANO RFC No 2 USOS RURALES

PLANO RFC No 2A USOS RURALES - CONDICIÓN DE RIESGO Y CONDICIÓN DE

AMENAZA

PLANO RFC No 3 CARACTERIZACIÓN MINERA Y DE HIDROCARBUROS

PLANO RFC No 4 SISTEMA VIAL MUNICIPAL

PLANO RFC No 5 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTOS

PLANO RFC No 6 PERÍMETRO CENTRO POBLADO EL HATO

PLANO RFC No 7 PROGRAMA DE EJECUCIÓN RURAL

PLANO RFC No 8 USOS CENTRO POBLADO EL HATO

PLANO RFC No 9 TRATAMIENTOS CENTRO POBLADO EL HATO

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PLANO RFC No 10 ESTRUCTURA ECOLÓGICA CENTRO POBLADO EL HATO

PLANO UFC No 1 PERÍMETRO URBANO Y EXPANSIÓN

PLANO UFC No 2 USOS URBANOS

PLANO UFC No 3 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL EN EL SUELO URBANO

PLANO UFC No 4 PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS

PLANO UFC No 5 PLAN VIAL

PLANO UFC No 6 PLAN DE ESPACIO PÚBLICO

PLANO UFC No 7 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS

PLANO UFC No 8 TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

PLANO UFC No 8A TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS - CONDICIÓN DE RIESGO Y

CONDICIÓN DE AMENAZA

PLANO UFC No 9 PROGRAMA DE EJECUCIÓN URBANA

DOCUMENTOS SOPORTE DE LA ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZAS:

Estudios Básicos de Amenaza rurales:

1.1. Aspectos Generales

2.1. Estudio Básico de Amenaza por Movimientos en Masa
3.1. Estudio Básico de Amenaza por Inundación
4.1. Estudio Básico de Amenaza por Avenidas Torrenciales
5.1. Estudio Básico de Amenaza por Incendios Forestales

Estudios Básicos de Amenaza zona urbana principal:

1.2. Aspectos Generales

2.2. Estudio Básico de Amenaza por Movimientos en Masa
3.2. Estudio Básico de Amenaza por Inundación
4.2. Estudio Básico de Amenaza por Avenidas Torrenciales

Estudios Básicos de Amenaza Centro Poblado El Hato:

1.3. Aspectos Generales

2.3. Estudio Básico de Amenaza por Movimientos en Masa
3.3. Estudio Básico de Amenaza por Inundación

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4.3. Estudio Básico de Amenaza por Avenidas Torrenciales

CARTOGRAFIA ESTUDIOS DE ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZAS:

EB_25181_MM_SR - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN

MASA EN EL SUELO RURAL

EB_25181_MM_SU - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN

MASA EN EL SUELO URBANO

EB_25181_MM_CP_ELHATO - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR

MOVIMIENTOS EN MASA EN EL CENTRO POBLADO EL HATO

EB_25181_IN_SR - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR INUNDACIÓN EN EL

SUELO RURAL

EB_25181_IN_SU - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR INUNDACIÓN EN EL

SUELO URBANO

EB_25181_IN_CP_ELHATO - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR INUNDACIÓN

EN EL CENTRO POBLADO EL HATO

EB_25181_AT_SR - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR AVENIDAS

TORRENCIALES EN EL SUELO RURAL

EB_25181_AT_SU - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR AVENIDAS

TORRENCIALES EN EL SUELO URBANO

EB_25181_AT_CP_ELHATO - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR AVENIDAS

TORRENCIALES EN EL CENTRO POBLADO EL HATO

EB_25181_IF_SR - ZONIFICACIÓN BÁSICA DE AMENAZA POR INCENDIOS

FORESTALES EN EL SUELO RURAL

ARTÍCULO 3. ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL. El desarrollo físico y la utilización del suelo en el territorio del Municipio de
Choachi, se regirán por las disposiciones previstas en el Esquema de Ordenamiento
Territorial de que trata el presente acuerdo y los instrumentos que lo desarrollan.

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CAPÍTULO 2

COMPONENTE GENERAL

TITULO I. COMPONENTE ESTRATEGICO

ARTÍCULO 4. VISIÓN TERRITORIAL DE CHOACHÍ 2033. Choachí en el año 2033 es

oferente de recursos y servicios ambientales, con gran potencial para el ecoturismo y el
turismo de salud, que por su cercanía con Bogotá se hace receptor de población que
demanda primera vivienda, sustentado bajo el concepto de territorio seguro y equitativo,
estratégicamente organizado e integrado regionalmente como puerta de oriente, como una
fuente de servicios turísticos de paisaje, comercio y actividades urbanas; será un territorio
que ofrezca alternativas sostenibles atractivo para la inversión, soportada en su vocación
rural proveedor de servicios ambientales, productor de alimentos. Un territorio que garantiza
el uso, ocupación racional del suelo, transformación económica y construcción de
edificaciones seguras en el territorio bajo criterios de sostenibilidad que ofrece escenarios
propicios para el desarrollo integral de sus pobladores.

ARTÍCULO 5. VOCACIÓN DEL TERRITORIO. La vocación del municipio de Choachí es ser

un territorio más rural que urbano productor de recursos naturales, servicios ambientales,
alimentos y paisaje.

ARTÍCULO 6. POLÍTICAS. Con el fin de armonizar y organizar el territorio, se plantean las

siguientes políticas para la planificación del suelo del Municipio:

1. PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO SOSTENIBLE DEL SUELO RURAL. A través de

la aplicación de la reglamentación urbanística se busca detener el crecimiento urbano
en suelo rural, disminuir el déficit de vivienda y contribuir así al mejoramiento de la
calidad de vida de la población del municipio de Choachí.

2. PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO ORGANIZADO DEL SUELO URBANO. Suelos

aptos para desarrollos urbanísticos y reglamentación acorde con el potencial del
suelo, conllevan a la realización de programas de vivienda para la reducción de la
demanda existente y menos vulnerable a la presencia de eventos naturales.

3. GARANTIZACIÓN DE SERVICIOS PUBLICOS. Asegurar la continuidad y cobertura

con el suministro de agua potable a la población en el corto, mediano y largo plazo;
propender por el manejo adecuado de las aguas residuales y de los residuos sólidos,
de manera que se garantice la prestación de los servicios y se propenda por el
cuidado y preservación del medio ambiente.

4. LA PRESERVACIÓN DE LA BIODIVERSIDAD COMO FUENTE DE

SOSTENIBILIDAD. Sacar ventaja competitiva a partir de la biodiversidad existente
en el territorio; buscar su preservación partiendo que el recurso agua, aire y suelo

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son parte vital de los cimientos de desarrollo sostenible, la reducción de la pobreza y

el bienestar humano. El Municipio de Choachí es oferente de recursos y servicios
ambientales, con gran potencial para el ecoturismo y el turismo de salud, que por su
cercanía con Bogotá se hace receptor de población que demanda primera vivienda.

5. VIVIENDA Y AMBIENTE SEGURO. La implantación urbanística de manera

organizada y con construcciones ambientalmente sostenibles, que garanticen la
intervención adecuada del suelo, en zonas aptas para desarrollo, que cuenten con
servicios públicos, no generen vertimientos, reciclen y hagan uso adecuado de los
recursos agua, suelo y aire, conlleva a la reducción de riesgos para la población y de
los efectos de cambio climático para el municipio.

ARTÍCULO 7. OBJETIVOS. Se establecen los siguientes objetivos como punto de partida

para la implementación del ordenamiento del territorio municipal:

1. Sacar ventaja competitiva a nivel regional con el potencial turístico que le da su oferta
de servicios ambientales para el ecoturismo y el turismo de salud por sus fuentes de
termales y de la infraestructura de servicios turísticos que tiene y que destaca al
Municipio en la región. su cercanía a Bogotá que lo ha llevado a ser oferente de
servicios de vivienda.

2. Gestionar recursos para el mejoramiento y optimización vial, que conlleve a mejorar

la accesibilidad y comunicación municipal y con la región, base fundamental para el
intercambio de bienes y servicios.

3. Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés
común, procurando su utilización racional en armonía con la función social de la
propiedad a la cual le es inherente una función ecológica, buscando el desarrollo
sostenible.

4. Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución

equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservación del
patrimonio cultural y natural.

5. Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los riesgos naturales.

6. Buscar la gestión de recursos encaminados a garantizar el suministro de agua

potable a la población rural, que mejora los índices de NBI de la población.

7. Promover acciones para mantener la ruralidad del territorio a partir de proyectos

encaminados a garantizar la seguridad alimentaria y a través de una adecuada
planificación e intervención del suelo.

12
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8. Reglamentar conforme los lineamientos del orden nacional la intervención del suelo
con el fin de garantizar la protección y sostenimiento del suelo de conservación
ambiental.

9. Lograr el equilibrio entre la conservación y protección del medio ambiente con la

producción de bienes y servicios, a partir del modelo de ocupación del territorio.

10. Delimitar los núcleos poblacionales existentes, hoy denominados Inspección de

policía, con el fin de limitar su crecimiento desordenado y sin la reglamentación
urbanística específica, y limitar que se sigan proliferando estos núcleos poblacionales
en el resto del territorio.

11. Gestionar proyectos que conlleven a garantizar la conectividad del Municipio a través
de una adecuada infraestructura vial.

12. Determinar las zonas no urbanizables que presenten riesgos para la localización de
asentamientos humanos, por amenazas naturales.

13. Delimitar las zonas del suelo rural que permitan la ubicación de desarrollos.

14. Restringir los desarrollos en suelo rural con condiciones urbanas.

15. Limitar el perímetro del centro poblado El Hato y generar la reglamentación para que
sus desarrollos sean organizados y no siga creciendo con condiciones urbanas en el
suelo rural.

16. Reglamentar las intervenciones en el suelo urbano, tanto en densidades como en

alturas, con base en los resultados de zonificación básica de amenazas, para reducir
los niveles de amenaza existentes en el territorio.

17. Garantizar cobertura con la prestación de servicios públicos a las viviendas que se
encuentran dentro del perímetro de la zona urbana.

18. Reducir el déficit de espacio público efectivo existente en el Municipio de Choachí.

19. Promover la realización de los estudios de detalle de las amenazas existentes en las
áreas en condición de amenaza y en condición de riesgo, para lograr un territorio
seguro para la población chiguana.

20. Promover el desarrollo de infraestructuras seguras que cumplan las normas de

sismoresistencia.

21. Adecuar la malla vial urbana que permita una adecuada conexión y que sirva de base
para la promoción turística del Municipio.

13
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22. Definir el perímetro urbano como base para la adecuada implantación de los
desarrollos urbanísticos, sin que se desborden los desarrollos con condiciones
urbanas en suelo rural, y se garantice cobertura de servicios.

23. Garantizar la protección de las áreas de conservación ambiental existentes al interior

del suelo urbano, principalmente las rondas hídricas como parte de la conformación
de la estructura ecológica del territorio municipal.

24. Establecer zonas para el desarrollo principalmente de vivienda y que generen a su

vez cesiones para la conformación del espacio público y creación de equipamientos
que mejoren la calidad de vida de los habitantes del municipio.

25. Garantizar la cobertura de servicios públicos a la población municipal, dando

ampliación a las redes de alcantarillado y acueducto, disminuyendo el impacto
ambiental.

ARTÍCULO 8. ESTRATEGIAS TERRITORIALES. Se establecen como estrategias para el

ordenamiento del territorio municipal, las siguientes:

1. Construir, adecuar y mantener la vía Bogotá-Choachí- Fómeque- Ubaque - Cáqueza,

que le brinda la conectividad estratégica para el desarrollo económico por su cercanía
a Bogotá y conexión con el oriente del país.

2. Realizar procesos de socialización de la reglamentación tendiente a la protección y

conservación del recurso agua, como fuente para el sostenimiento de la población y
de los requerimientos de vivienda de la población
3. Aprovechar el atractivo que generan las aguas termales, como un factor de
competitividad y que se constituya en un renglón importante de fuente de ingresos
para la población Chiguana.

4. Reglamentar los desarrollos urbanísticos como infraestructura soporte a las

actividades turísticas.

5. A través de la reglamentación incorporar acciones para el adecuado reconocimiento

y la normalización de los nuevos usos que se han venido dando en el territorio por la
inadecuada aplicación del ordenamiento adoptado en el año 2000 y sus
modificaciones.

6. Incentivar las actividades y la generación de infraestructura turística, para que, a

partir de los sitios turísticos existentes y su promoción, se establezca una base de
sostenibilidad económica para la población Chiguana.

7. Gestionar recursos para la realización de los estudios de detalle para las áreas que
se encuentran en condición de amenaza o en condición de riesgo en el municipio,

14
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con el fin de determinar las medidas de mitigación del riesgo que deben realizarse
para disminuir la vulnerabilidad de la población y su exposición al riesgo.

8. Elaborar proyectos de inversión para realizar las obras de mitigación que resulten de
los estudios de detalle de las amenazas.

9. Realizar jornadas de socialización de la reglamentación para la intervención del

suelo, y hacerla exigible dentro de los procesos de licenciamiento urbanístico que se
adelanten en la zona rural.

10. Exigir el cumplimiento de las áreas mínimas de subdivisión para el suelo rural
conforme lo establecido en la Ley 160 de 1994, en los procesos de licenciamiento,
buscando reducir la alta fragmentación del suelo rural, que ha conllevado a la
generación de predios con características más urbanas que rurales, pero carentes
del manejo de las aguas residuales y por lo tanto generadores de conflictos de uso
con los predios vecinos.

11. Fortalecimiento de las unidades de asistencia técnica en el Municipio, encaminado al

apoyo a los pequeños productores, para que se busque la sostenibilidad de las
familias con la producción, en los predios con áreas reducidas.

12. Exigir la aplicación de la reglamentación urbanística en los procesos de

licenciamiento urbanístico, garantizando las rondas de protección hídrica, la no
intervención en suelos con alta pendiente, y la limitación o restricción de zonas en
condición de riesgo o amenaza, sin el cumplimiento de los requisitos, que garanticen
desarrollos seguros.
13. Socializar y armonizar con los diferentes grupos de interés el conocimiento del
territorio y generar cultura de preservación y protección del medio ambiente, y de la
importancia de mantener la ruralidad del suelo municipal.

14. Hacer control urbanístico para reducir la proliferación de desarrollos con condiciones
urbanas en suelo rural, que atentan contra la ruralidad del campo y aumentan los
niveles de necesidades básicas de la población, al no contar con áreas para el
aprovechamiento agropecuario y que no dan el sostenimiento para la familia, lo que
conlleva a aumentar necesidades de fuentes de ingresos en el territorio municipal.

15. Mejoramiento, rehabilitación y adecuación de la malla vial existente.

16. Aplicar la reglamentación urbanística en los procesos de licenciamiento y hacer

permanente control urbano, para evitar que se realicen construcciones en
contravención de las normas que pueden poner en riesgo a la población y genera
sanciones urbanísticas.

17. Optimizar el sistema de captación y potabilización del agua, que garantice la

cobertura del servicio de acueducto a todo el perímetro urbano del Municipio de
Choachí.

15
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18. Construcción del sistema de tratamiento de aguas residuales de la zona urbana y del
Centro Poblado El Hato.

19. Solicitar el respectivo permiso de vertimientos del municipio.

20. Realizar el Plan se Saneamiento y Manejo de Vertimientos (PSMV) para el centro

poblado El Hato.

21. Establecer un porcentaje de cesión obligatoria para espacio público a compensar en

zona urbana, para los nuevos desarrollos que hacen parte del desarrollo restringido
en suelo rural, con el fin de generar nuevas áreas para el espacio público efectivo

22. Acoger y exigir en los procesos de licenciamiento que las construcciones cumplan
con las normas de sismo resistencia.

23. En las zonas de condición de amenaza o en condición de riesgo se establecerán los

lineamientos, restricciones y requerimientos a tener en cuenta para que las
intervenciones que se realicen no se constituyan en detonantes de eventos.
24. Mejoramiento, rehabilitación y adecuación de la malla vial existente.

25. Promover los programas de vivienda en el Municipio en las áreas de expansión

planteadas, pero como parte de la estrategia es la de establecer porcentajes de
cesión obligatoria para generar espacio público y cesiones para equipamientos
comunales en la zona urbana

26. Generar reglamentación que garantice la no intervención de las rondas de protección

hídrica, las zonas de pendiente, ni las áreas de riesgo no mitigables.

27. Realizar talleres de socialización para el conocimiento del territorio.

TITULO II. MODELO TERRITORIAL GENERAL

ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

ARTÍCULO 9. ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL. Corresponde al conjunto de

elementos bióticos y abióticos que dan sustento a los procesos ecológicos esenciales del
territorio, cuya finalidad principal es la conservación y recuperación de los recursos
naturales, como la biodiversidad, el agua, el aire y del medio ambiente, que sea deseable
tanto para el hombre, como para la fauna y la flora.

ARTÍCULO 10. OBJETIVO DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA. Garantizar la

integridad de la biodiversidad, la provisión de servicios ambientales tales como aguas,
suelos, recursos biológicos y clima, como medida para garantizar la satisfacción de las
necesidades básicas de los habitantes y la perpetuación de la vida.

16
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ARTÍCULO 11. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA. Se establece

en el Municipio de Choachi, los siguientes componentes de la estructura ecológica principal,
los cuales se delimitan en el PLANO RFC No 1:

Area
Bruta
Nombre Fuente (Ha)
1. Áreas de protección y conservación ambiental
Resolución 65 de 1968, Resolución 154 de
PNN Chingaza 1977, Resolución 70 de 1978 1041,94
Paramos
Paramo Chingaza Resolución 710 de 2016 3086,58
Áreas de Páramos Cruz
Verde - Sumapaz Resolución 1434 de 2017 2313,83
Reservas Forestales Protectoras Nacionales
Ríos Blanco y Negro Resolución 9 de 1983, Acuerdo 28 de 1982 3026,54
Reserva Natural de la Sociedad Civil
El Colibri Resolución 116 de 2017 19,20
El Fan Resolución 181 de 2017 2,20
La Esperanza Resolución 84 de 2005 146,74
Sol y Luna Resolución 115 de 2017, Resolución 84 de 2018 7,70
Villa Paz Resolución 60 de 2001 36,42
Microcuencas Abastecedoras
La Palma Resolución 300.41.16.1726 de 21 de Diciembre 2613,74
Potreritos de 2016 135,68
Pendientes > 45º Modelo de elevación digital 12.5 metros 365,95
Capacidad de Uso - Conservación y Protección
7p-2 626,13
7p-3 686,73
7ps-1 102,75
7ps-3 349,70
7ps-4 93,10
7ps-7 POMCH Guayuriba Resolución No 2680 138,23
7s-1 (300.36-19-1904) de octubre de 2019 1966,60
7s-3 2280,73
7s-4 938,05
7s-7 329,01
8h-1 102,61
8h-2 313,89
17
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Area
Bruta
Nombre Fuente (Ha)
8h-3 257,41
8h-4 494,97
8h-7 193,97
8p-2 289,77
8p-4 712,27
8p-5 36,78
Rondas de Protección Ambiental
Humedales PMA (IGAC-
CORPORINOQUIA) IGAC-CORPORINOQUIA 105,22
Nacederos (Inventario
Municipio) Municipio Choachí 120,18
Lagunas (IGAC) 33,96
Pantano (IGAC) 8,02
Jaguey P (IGAC) 12,51
Jaguey R (IGAC) IGAC 17,58
Canal Sencillo (IGAC) 242,90
Drenaje Sencillo (IGAC) 10364,02
Drenaje Doble (IGAC) 498,31
3. Predios de interés hídrico
LA ESPERANZA 0,05
LA CORDILLERA 17,55
EL DANUBIO 3,80
LAS SALINAS 18,24
LA ESMERALDA 23,68
SANTA ANA Y EL
76,09
RAJADERO
LA CABANA Información municipal 104,75
SERVETANAL 107,52
SANTA ROSITA DE OSOS 184,12
EL TIGRE COMUN DE
18,89
SAN PEDRO
LA CAPILLA 2,65
EL RECUERDO 3,08
LAS LAGUNAS DE PEÑA
424,63
AZUL Y TANAVIS
4. Áreas de importancia ambiental (POMCH)

18
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Area
Bruta
Nombre Fuente (Ha)
Áreas de importancia POMCH Guayuriba Resolución No 2680
ambiental (POMCH) (300.36-19-1904) de octubre de 2019 10311,57
Parágrafo: Se podrán declarar nuevas áreas que conformen la estructura ecológica, según
se desprendan de estudios ambientales que se realicen y que involucren al municipio, con
el fin de preservarlas.

ARTÍCULO 12. ESTRUCTURA ECOLÓGICA URBANA. Se establecen los siguientes

componentes de la estructura ecológica urbana del Municipio de Choachi, los cuales se
delimitan en el PLANO UFC No 3:

Estructura Ecológica Urbana

Área
Tipo Descripción (ha)
Protección y conservación
ambiental Rondas hídricas de 30 metros 11,31
Parques, plazas y plazoletas
Espacio público efectivo públicas 2,72
Conectores ecológicos Conectores ecológicos 0,31

ARTÍCULO 13. ACCIONES PARA LA CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA

ECOLÓGICA. Se establece en el Municipio de Choachi, las siguientes acciones
encaminadas a la conservación y a la protección de la estructura ecológica en el territorio:

A. Implementación de un Plan de uso eficiente y ahorro de Agua.

B. Protección, vigilancia y control para la no intervención de los nacimientos y
de las rondas hídricas.
C. Reducción de los vertimientos generados sobre fuentes hídricas y el suelo
D. Implementación de programas encaminados a la prevención y mitigación de
la erosión del suelo.
E. No intervención del suelo que tenga pendientes superiores a los 45º o del
100%.
F. Implementación de medidas que mitiguen la vulnerabilidad al riesgo.
G. Articular la vocación del suelo con el uso de este.

TITULO III. CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL

ARTÍCULO 14. CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO. El territorio del municipio de

Choachi se clasificará en: Suelo urbano y suelo rural. Plano GFC No. 1

1. Suelo Rural: Lo constituyen los terrenos con vocación económica y ambiental

diferentes del suelo urbano, cuya destinación es el uso agrícola, ganadero, forestal,
19
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de explotación de recursos naturales renovables y no renovables y actividades

económicas similares que, por sus características, no deben estar localizados en
suelo urbano o centros poblados, dentro de esta categoría de suelo es incluido el
suelo de protección y conservación ambiental. Igualmente forman parte de este suelo
las áreas de suelo suburbano, las áreas para vivienda campestre, áreas de
recreación y el corredor vial de servicios.

En el municipio de Choachí el área rural corresponde a 21107,99 Ha.

2. Suelo Urbano: constituido por las áreas del territorio municipal destinadas a usos
urbanos propuestos en el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT), y que
además cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y
alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación , según sea el caso;
Podrán pertenecer a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización
incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación, que se definan
como áreas de mejoramiento integral en el EOT; Las áreas que conforman este tipo
de suelo serán delimitadas por perímetros, denominados perímetros urbanos, en
ningún caso dicho perímetro podrá ser mayor que el denominado perímetro de
servicios públicos o sanitario.

En el municipio de Choachí el área urbana corresponde a 122,10 Ha.

3. Suelo de expansión. Constituido por la porción del territorio municipal que se Suelo
de Expansión Urbana: Constituido por la porción del territorio municipal que se
habilitará para el uso urbano durante la vigencia del Esquema de ordenamiento,
según lo determinen los Programas de Ejecución. La determinación de este suelo se
ajustará a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotación
con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos
domiciliarios, áreas libres, parques y equipamientos colectivos de interés público o
social. Dentro de la categoría de suelo de expansión podrán incluirse áreas de
desarrollo concertado, a través de procesos que definan la conveniencia y las
condiciones para su desarrollo mediante su adecuación y habilitación urbanística a
cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estará condicionado a la adecuación
previa de las áreas programadas.

En el municipio de Choachí el área de expansión urbana corresponde a 5,60 Ha.

TITULO IV. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

ARTÍCULO 15. CLASIFICACIÓN DEL SUELO. Los planes de ordenamiento territorial

clasificarán el territorio de los municipios y distritos en suelo urbano, rural y de expansión
urbana. Al interior de estas clases podrán establecerse las categorías de suburbano y de
protección, de conformidad con los criterios en los artículos del 31 al 35 del capítulo IV de la
Ley 388 de 1997. Dentro del municipio de Choachi encontramos, la siguiente clasificación
del suelo, que se delimita en el PLANO GFC No. 2:

20
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Clasificación del suelo Municipio de Choachi

Nombre Área (ha) Nombre Área (ha)
Suelo de protección 18263.53
Suelo rural 21107.99 Suburbano de vivienda 4.39
Suburbano recreacional 89.28
Suelo Urbano 122.10
Suelo de Expansión 5.60
TOTAL 21235.69

TITULO V. SISTEMAS DE SERVICIOS PÚBLICOS

ARTÍCULO 16. ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.

Dentro de esta categoría se localizarán las zonas de utilidad pública para la ubicación de
infraestructuras primarias para la provisión de servicios públicos domiciliarios, con la
definición de las directrices de ordenamiento para sus áreas de influencia.

Dentro de esta categoría se localizan las zonas de utilidad pública para la ubicación de
infraestructura primaria para la provisión de servicios públicos domiciliarios, como son las
destinadas para la realización de actividades referidas al manejo, tratamiento y/o disposición
final de residuos sólidos o líquidos, tales como rellenos sanitarios, estaciones de
transferencia, plantas incineradoras de residuos, plantas de tratamiento de aguas residuales,
y/o estaciones de bombeo necesarias para resolver requerimientos propios de unos o varios
municipios y que se definan de conformidad con la normatividad vigente. Ver plano RFC No.
5

Se establece la ubicación de infraestructura de servicios públicos en los siguientes predios:

Código predial Tipo Área (ha) X Y

251810000000000130500000000000 PTAP 0,127584 1016608,6 992770,5
251810000000000140499000000000 Tanque de acueducto 2,700428 1013329,1 995459,6
Compañía
251810100000000470198000000000 0,062431 1017411,0 992214,9
electricidad y gas
251810000000000131211000000000 Predio para PTAR 0,736971 1017661,7 993021,3
251810000000000020729000000000 PTAP Chatasuga 0,018292 1022409,1 1002143,3
251810000000000020007000000000 PTAP Catallan 0,012733 1020898,0 1002389,2
PTAP Potrero Grande
251810000000000160219000000000 0,011031 1016027,8 1001097,6
Yerbabuena
PTAP proyectada
251810000000000050325000000000 0,025168 1019759,7 996429,7
Ferralarada

21
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Código predial Tipo Área (ha) X Y

PTAP proyectada
251810000000000120010000000000 0,016287 1013288,8 992836,2
Bobadilla
251810000000000150239000000000 PTAP El Hato 0,021862 1015874,7 998115,3
251810000000000140401000000000 PTAP Ubocar 0,03125 1015661,4 993819,5
251810000000000120060000000000 Tanque de acueducto 0,006555 1014080,2 991792,1
251810000000000160201000000000 Tanque de acueducto 0,004032 1015721,3 1000361,1

ARTÍCULO 17. REQUERIMIENTOS PARA LA UBICACIÓN DE INFRAESTRUCTURA

SERVICIOS. Para la ubicación de la infraestructura de apoyo para la prestación de los
servicios públicos sé establecen los siguientes requerimientos:

a) Todo proceso de mejoramiento, ampliación y construcción de infraestructura de

servicios públicos deberá desarrollarse bajo lo establecido en los Planes Maestros
de Acueducto y Alcantarillado, plan de vertimientos y las normas técnicas de RAS.

b) Para el desarrollo de los Planes Maestros de Acueducto y Alcantarillado, se deben

generar las afectaciones a los predios que deban ser intervenidos con la
implementación de dichos planes, con los usos establecidos en el presente artículo.

c) Respetar las franjas de ronda de los cauces hídricos de 30 metros

d) Estudios técnicos, que incluyan cota de inundación.

e) Permisos o licencias ambientales.

f) Reglamento Técnico para el sector de Agua Potable y Saneamiento Básico RAS

g) Sobre las servidumbres que se generen por el paso de la infraestructura de servicios

de acueducto, alcantarillado, gasoductos o poliductos, las actividades que se
desarrollen serán de tipo transitorio, no de carácter permanente, que permitan
fácilmente ser removidas ante una emergencia o daño de las redes, mitigando así la
amenaza sobre la población e infraestructuras aledañas.

h) Debe restringirse la siembra de árboles con potencial dañino para los colectores a
una distancia menor de 2 m.

Parágrafo 1: El Municipio en el marco de sus competencias acogerá lo establecido en la Ley

1259 de 2008 (Comparendos ambientales), y la implementará de conformidad con la misma.

Parágrafo 2: La ubicación y protección de la infraestructura de servicios públicos, se acogerá

lo establecido en el Reglamento Técnico para el sector de Agua Potable y Saneamiento
Básico RAS, Resolución 330 de 2017 y/o las normas que las adicionen, modifiquen y/o
sustituyan.

22
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Parágrafo 3: Se debe generar aislamiento de la infraestructura de servicios públicos de

acueducto, respecto de cualquier construcción de como mínimo de diez (10) metros.

Parágrafo 4: Los aislamientos de las Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales, respecto

de las construcciones y/o infraestructuras, será acorde con el sistema de tratamiento según
lo establecido en el RAS:

TECNOLOGÍA CON RESPECTO A DISTANCIA

(metros)
PTAR Fuentes de agua para consumo 50
humano diferente a la descarga
PTAR con reactor Zona urbana, centros Poblados o 75
aeróbico y aireación núcleos poblacionales
difusa
PTAR con reactor Zona urbana, centros Poblados o 100
aeróbico y aireación núcleos poblacionales
superficial (aerosoles)
PTAR con reactor Zona urbana, centros Poblados o 200
anaerobio núcleos poblacionales
PTAR Plantas potabilizadoras y tanques 150
de agua
Lagunas anaerobias Zona urbana, centros Poblados o 500
núcleos poblacionales
Lagunas facultativas Zona urbana, centros Poblados o 200
núcleos poblacionales
Lagunas aireadas Zona urbana, centros Poblados o 100
núcleos poblacionales
Filtros percoladores de Zona urbana, centros Poblados o 200
baja tasa (problemas con núcleos poblacionales
moscas)
Filtros percoladores de Zona urbana, centros Poblados o 100
media y alta tasa núcleos poblacionales
Manejo de lodos Zona urbana, centros Poblados o 300
núcleos poblacionales
Sistema de tratamiento Construcciones 1,5
individual
Sistema de tratamiento Pozos subterráneos y cuerpos de 15
individual agua de cualquier naturaleza
Sistema de tratamiento Arboles y cualquier punto de 3
individual abastecimiento de agua
ARTÍCULO 18. AISLAMIENTOS INFRAESTRUCTURA ELECTRICA. Acorde con lo
estipulado en el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE, se establecen las
siguientes distancias de seguridad frente al riesgo eléctrico, con el fin de evitar contactos
accidentales

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Distancia (m) 500 V 230/2 115 66 44 13,8/13,2 Menor a

20 KV 110 57,5 34,5 11,4/7,6 1 KV
KV KV 33 KV KV
Distancia v NA NA NA NA 3,8 m 3,8 m 0,45 m
Sobre techos y
proyecciones, aplicable
solamente a zonas de
muy difícil acceso a
personas
NA NA 2,8 m 2,5 m 2,3 m 2,3 m 1,7 m
A muros, proyecciones,
ventanas y diferentes
áreas, independientes
de la facilidad de
accesibilidad de las
personas
NA NA NA NA 4,1 m 4,1 m 3,5 m
Sobre o debajo de
balcones o techos de
fácil acceso a personas
y sobre techos
accesibles a vehículos
de máximo 2,45 m de
altura
Distancia v 8,6 m 6,8 m 6,1 m 5,8 m 5,6 m 5,6 m 5m
A carreteras, callejones,
calles, zonas
peatonales sujetas a
tráfico vehícular

Parágrafo 1: quienes presenten proyectos para trámite de licenciamiento, deberán

manifestar por escrito que los proyectos cumplen a cabalidad con las distancias mínimas de
seguridad establecidas en el RETIE.

Parágrafo 2: Estos aislamientos serán ajustados conforme lo establezcan las

modificaciones, derogaciones y/o adiciones a la norma RETIE.

Parágrafo 3: La ubicación de las líneas de alta tensión genera servidumbres, sobre la cual
se establecen aislamientos dependiendo de los que transmiten (kV) y de los tipos de
infraestructura ubicada, dichas servidumbres se establecen en el siguiente cuadro:

24
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Distancias
It. (Ancho Tensión Estructuras
Mínimo)
I. 15 m 57,5 / 66 kV Postes y torres

110 / 115 Postes y torres

II. 15m - 20m
kV (doble circuito)

220 / 230 Postes y torres

III. 28m - 30m
kV (un circuito)

220 / 230 Postes y torres

IV. 30m - 32m
kV (doble circuito)

V. 60m 500 Kv Torres

Parágrafo 4: Sobre las servidumbres de las líneas de alta tensión no se deben construir
edificaciones, debido al riesgo para las personas, animales e incluso para la obra.

Parágrafo 5: Las líneas de transmisión no podrán ser construidas sobre edificaciones o

campos deportivos que tengan asociados algún tipo de construcción.

TITULO VI. CEMENTERIO

ARTÍCULO 19. CEMENTERIO. Se define como cementerio a la infraestructura de

servicio destinada a recibir y alojar cadáveres restos u órganos y/o partes humanas, ya sea
en bóvedas, sepultura o tumba, osarios y cenizarios. Y para los cementerios se establece la
siguiente reglamentación, acorde con lo establecido en el Decreto 1449 de 2009 y 5194 de
2010:

Especificaciones
Área de Tiene por objeto separar y aislar las instalaciones de los
Protección cementerios de otras áreas circunvecinas o aledañas. El espacio
Sanitaria mínimo será de 10 metros con respecto a edificaciones vecinas.
Cerco Perimetral: Barrera física construida en materiales resistentes a la intemperie
que impide el acceso de animales domésticos, de personas no
autorizadas o ajenas al establecimiento.
Vías Internas de Son áreas de tipo vehicular o peatonal que deben estar
Acceso: pavimentadas, asfaltadas, empedradas, adoquinadas o
emplanadas y tener declives adecuados y disponer de drenaje
para aguas lluvias y de lavado.

25
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Área de Son aquellas constituidas por espacios para bóvedas, sepulturas

Inhumación: o tumbas, osarios, cenizarios y cremación, si es del caso.
Áreas Sociales y Son aquellas destinadas a parqueaderos, accesos y salidas, áreas
de Servicio: de circulación, vigilancia e instalaciones sanitarias y de
administración.
Área para Es el área o lugar destinado para efectuar ritos y/o rituales
Rituales: religiosos o simplemente de despedida y acompañamiento del ser
humano fallecido.
Área de Es el espacio que sirve para depósito de materiales, maquinarias
Operaciones: y herramientas y manejo de residuos, entre otros.
Áreas Es el espacio destinado a la comercialización de artículos,
comerciales: productos y servicios afines al objeto del cementerio.
Área de Es la estructura física para realizar exhumaciones o necropsias o
Exhumaciones: ser depósito de cadáveres, cumpliendo condiciones mínimas de
instalación, funcionamiento y privacidad, desde el punto de vista
ambiental y sanitario.

Parágrafo 1: Los cementerios deberán contar con un área para la disposición final de
cadáveres no identificados o sus restos, cuando por razones de salud pública la Alcaldía
Municipal lo requiera.

Parágrafo 2: Los cementerios en cuanto al manejo, recolección y disposición de residuos

sólidos debe cumplir con lo estipulado en los Decretos 2676 de 2000, 1669 de 2002 y 4126
de 2005 y la Resolución 1164 de 2002 y las disposiciones que los modifiquen adicionen o
sustituyan.

Parágrafo 3: El cementerio deberá estar dotado de sistema para la disposición final de

residuos líquidos. Los residuos sólidos domésticos podrán conectarse a las redes públicas
de alcantarillado y los demás residuos a sistemas de tratamiento propio. Para el vertimiento
de las aguas con residuos especiales y peligrosos en el alcantarillado o en fuentes
receptoras, no podrá hacerse sin haberlas sometido a tratamiento previo, de conformidad
con las disposiciones ambientales y sanitarias sobre la materia.

Parágrafo 4: se debe garantizar, como mínimo, el suministro continúo de agua para consumo
humano; poseer tanques de almacenamiento, energía eléctrica y baterías de baños. El agua
para consumo humano debe contar con la respectiva señalización y, en caso de suministrar
agua solo para lavado y riego de las tumbas y osarios, esta contará con la señalización de
no ser apta para consumo humano, de manera visible e inequívoca.

Parágrafo 5: En caso de que el cementerio instale hornos crematorios, los propietarios del
cementerio deben tramitar el permiso respectivo de emisiones atmosféricas ante la autoridad
competente y cumplir, en especial, con lo estipulado en las Resoluciones 058 de 2002, 886
de 2004 y 0909 de 2008 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y las
que las modifiquen, adicionen o sustituyan y las expedidas por las autoridades ambientales
locales para el funcionamiento de los hornos crematorios.

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Parágrafo 6: Dentro del área interna enmarcada por el cerco perimetral, no deben existir
otras edificaciones, industrias, instalaciones o viviendas ajenas a la actividad propia de los
cementerios y a su seguridad.

Parágrafo 7: Todo cementerio para su construcción, ampliación, remodelación, habilitación,

funcionamiento y clausura, deberá someterse a lo establecido en el Decreto 1447 de 2009.

ARTÍCULO 20. NORMAS GENERALES PARA LA UBICACIÓN DE

INFRAESTRUCTURAS. Se establece la siguiente normatividad general para la ubicación de
estructuras cuyo comportamiento difiere del de edificaciones convencionales:

1. Las estaciones de telecomunicaciones inalámbricas que se ubiquen dentro del

perímetro urbano o en la zona rural del Municipio de Choachi, requieren de un
permiso de ubicación e instalación expedido por la Secretaria de Planeación
Municipal.

2. Las localizaciones de las estaciones de telecomunicaciones inalámbricas en zonas

de uso residencial no podrán estar a distancias inferiores a 250 metros respecto de
otras estaciones de telecomunicaciones y a no menos de 200 metros de los predios
donde se encuentren funcionando centros educativos, centros geriátricos o centros
de servicios médicos.

3. No se permitirá la ubicación de estaciones de telecomunicaciones no se permitirán

en zonas que hagan parte de la Estructura Ecológica del Municipio. La autoridad
ambiental competente, se encargará de avalar los diseños para los posibles efectos
que se puedan generar sobre las áreas aledañas al área de ubicación de dichas
estaciones.

4. Las estaciones de telecomunicaciones no podrán instalarse en el espacio público,

en inmuebles declarados bienes de interés cultural o en sectores de interés cultural.

5. Para la ubicación de estaciones de telecomunicaciones inalámbricas en zonas de

amenaza alta, media y baja por fenómenos de remoción en masa e inundaciones,
se requerirá presentar ante la Secretaria de Planeación al momento de la solicitud
por parte del interesado, el análisis de riesgos de planes de contingencia y de
medidas de prevención y mitigación.

6. La instalación de estaciones de telecomunicaciones inalámbricas en áreas de

edificaciones existentes, como cubiertas, terrazas, fachadas o culatas, deberá
garantizar que la estructura existente no se verá alterada en su estabilidad,
funcionalidad y habitabilidad. Por tal razón se deberán realizar los estudios de
vulnerabilidad estructural que sean necesarios de conformidad con los requisitos
establecidos en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente
NSR-10, y si el estudio concluye que es requerido el reforzamiento se deberá
obtener la correspondiente licencia de construcción en la modalidad de

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reforzamiento estructural, de conformidad con las disposiciones del Decreto

Nacional 1469 de 2010 y la norma que lo modifique, sustituya o complemente.

7. Las antenas y sus elementos estructurales e instalaciones necesarias, deberán

estar diseñadas e integradas en un solo elemento formal, armonizando con la
arquitectura de la estructura de soporte y la imagen urbana del contexto.

TITULO VII. ESPACIO PÚBLICO

ARTÍCULO 21. DEFINICION ESPACIO PÚBLICO. Se define el espacio público como

el conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos, naturales de los
inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectación a la satisfacción de
necesidades urbanas colectivas que transcienden los límites de los intereses individuales de
los habitantes, de acuerdo a lo establecido en el Decreto 1504 de 1998.

ARTÍCULO 22. OBJETIVOS PARA LA CONFORMACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO.

En el Municipio se establecen los siguientes objetivos encaminados a la conformación del
espacio público, PLANO UFC No. 6:

1. Disminuir el déficit cuantitativo de espacio público efectivo existente en el Municipio.

2. Recuperar el espacio público que ha sido destinado a usos diferentes al establecido

(espacio público).

3. Definir el espacio público como uno de los ejes principales en la articulación del
desarrollo municipal.

4. Desarrollar políticas de mejoramiento integral del espacio público y protección

especial de elementos de trascendencia ambiental, con el fin de elevar la calidad de
vida y las condiciones ambientales y estructurales de la población.

5. Proyectar la implementación de espacio público de calidad en las áreas destinadas

a desarrollo urbanístico.

ARTÍCULO 23. ESTRATEGIAS PARA LA CONFORMACIÓN DEL ESPACIO

PÚBLICO. Se establecen las siguientes estrategías para la generación de áreas para la
conformación del espacio público municipal:

1. Destinación del veinte por ciento (20%) del área del suelo de expansión para espacio
público.

2. Destinación del quince por ciento (15%) del área de tratamiento de desarrollo para
espacio público.

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3. Garantizar el acceso a las cesiones públicas para parques y equipamientos desde

una vía pública vehicular.

4. Conformar las zonas de cesión para espacio público en forma continua sin
interrupción por áreas privadas.

5. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo.

6. Creación del Fondo de Compensación de Espacio Público, para que a través de éste
se compensen las áreas de cesión obligatorio que sea requerido y esto conlleve a la
conformación y dotación del espacio público efectivo.

ARTÍCULO 24. CONFORMACION DEL ESPACIO PUBLICO: El espacio público está

conformado por el conjunto de los siguientes elementos constitutivos y complementarios, de
acuerdo a lo definido en el artículo 5 del Decreto 1504 de 1998, o la norma que la modifique,
adicione o derogue: Constituyen el espacio público del Municipio las áreas requeridas para
la circulación tanto peatonal como vehicular, las áreas para recreación publica, activa o
pasiva, para la tranquilidad y seguridad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones
sobre la vía, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para
la instalación y mantenimiento de los servicios públicos básicos, para la instalación y uso de
los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la
preservación de las obras de interés público y de los elementos históricos, culturales,
religiosos, recreativos y artísticos, para la conservación y preservación del paisaje y los
elementos naturales del entorno del municipio:

1. Elementos constitutivos naturales:

Áreas para la conservación y preservación del sistema orográfico o de montañas, tales
como: cerros, montañas, colinas, volcanes y nevados;
A. Áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico: conformado por:
a. Elementos naturales, relacionados con corrientes de agua, tales como:
cuencas y microcuencas, manantiales, ríos, quebradas, arroyos, rondas
hídricas, zonas de manejo, zonas de bajamar y protección ambiental, y
relacionados con cuerpos de agua, tales como, lagunas, pantanos, humedales,
rondas hídricas, zonas de manejo y protección ambiental.
b. Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua, tales
como: canales de desagüe, alcantarillas, aliviaderos, diques, embalses,
represas, rondas hídricas, zonas de manejo y protección ambiental, y
relacionados con cuerpos de agua tales como: embalses, rondas hídricas,
zonas de manejo y protección ambiental.
B. Áreas de especial interés ambiental, científico y paisajístico, tales como:
A. Parques naturales del nivel nacional, regional, departamental y municipal;
B. Áreas de reserva natural, santuarios de fauna y flora.

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2. Elementos constitutivos artificiales o construidos:

A. Áreas integrantes de los perfiles viales peatonales y vehiculares, constituidos por:
a. Los componentes de los perfiles viales tales como: áreas de control
ambiental, zonas de mobiliario urbano y señalización, cárcamos y ductos,
túneles peatonales, puentes peatonales, escalinatas, bulevares, alamedas,
rampas para discapacitados, andenes, malecones, paseos, sardinales,
cunetas, ciclo pistas, ciclo vías, estacionamiento para bicicletas,
estacionamiento para motocicletas, estacionamientos bajo espacio público,
zonas azules, bahías de estacionamiento, bermas, separadores, reductores
de velocidad, calzadas, carriles;
b. Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas,
glorietas orejas, puentes vehiculares, túneles y viaductos;

B. Áreas articuladoras de espacio público y de encuentro, tales como: parques

urbanos, zonas de cesión gratuita al municipio, plazas, plazoletas, escenarios
deportivos, escenarios culturales y de espectáculos al aire libre:

a. Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público

y los elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales,
recreativos, artísticos y arqueológicos, las cuales pueden ser sectores del
área urbana, manzanas, costados de manzanas, inmuebles individuales,
monumentos, murales, esculturales, fuentes ornamentales y zonas
arqueológicas o accidentes geográficos.
b. Son también elementos constitutivos del espacio público las áreas y
elementos arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada
que por su localización y condiciones ambientales y paisajísticas, sean
incorporadas como tales en los planes de ordenamiento territorial y los
instrumentos que lo desarrollen, tales como cubiertas, fachadas,
paramentos, pórticos, antejardines, cerramientos.
c. De igual forma se considera parte integral del perfil vial, y por ende del
espacio público, los antejardines de propiedad privada.

ARTÍCULO 25. ESPACIO PUBLICO EFECTIVO: Se establece, que el espacio público

efectivo, son de carácter permanente, conformado por zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas; se establece alcanzar quince (15) metros cuadrados por habitante, para ser
alcanzado durante la vigencia del EOT, con el fin de disminuir el déficit cualitativo, de espacio
público del municipio y él goce y disfrute de los elementos del espacio público que satisfacen
necesidades, colectivas por parte de los residentes y visitantes del Municipio de Choachi .

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TITULO VIII. AISLAMIENTOS

ARTÍCULO 26. AISLAMIENTOS. Se establecen franjas de aislamiento entre cambios

de usos del suelo, para evitar conflicto por el desarrollo de actividades. Se establecen los
siguientes aislamientos:

AISLAMIENTOS USO DEL AISLAMIENTO

1 Retiro de frente vías Aislamiento medido a Para zonas de
públicas. partir del borde parqueaderos, plazoletas de
Para usos de área externo de la faja de acceso, antejardines.
suburbana recreacional y retiro vial obligatorio:
áreas para la producción
agrícola y de explotación deSobre vía de segundo,
recursos naturales tercer o cuarto orden:
5 metros
2 Aislamiento frente a vías Dichos aislamientos Para zonas de
públicas. contados a partir del parqueaderos, plazoletas de
Para desarrollos borde de la zona de acceso, parasoles
comerciales en suelo rural desaceleración y zona antejardines.
de parqueaderos.

Sobre vía de segundo

orden: 5 metros

Sobre vía de tercer o

cuarto orden: 3
metros
3 Aislamiento posterior y De Diez metros (10m) Franja de aislamiento verde
lateral en cualquier uso en de ancho a lo largo del (Franja arborizada)
suelo rural predio, con respecto a
los predios
colindantes.
4 Aislamientos para De Veinte metros (20 Franja de aislamiento verde
proyectos generadores de m) de ancho a lo largo (Franja arborizada.)
ruido, mediano y alto del predio, con
impacto como clubes, respecto a los linderos
zonas comerciales y de los predios
centros vacacionales y colindantes.
similares
5 Actividades en áreas Mínimo de treinta Franja de aislamiento verde
agropecuarias y de metros (30) con (Franja arborizada mínimo
explotación de recursos respecto a esos de Diez metros (10m) el
naturales, colindantes con predios. resto en producción agrícola,
áreas suburbanas o áreas cultivos).
de recreación
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AISLAMIENTOS USO DEL AISLAMIENTO

Para usos como avícolas y
porcícolas solo se podrán
utilizar para franjas verdes
arborizadas.
6 Áreas suburbanas o áreas Mínimo de veinte Franja de aislamiento verde
de recreación colindantes metros (20m) con (Franja arborizada.)
con áreas agropecuarias y respecto a los linderos
de explotación de recursos de los predios.
naturales
7 Áreas Suburbanas Mínimo de diez Franja de aislamiento verde
colindantes con zona metros (10m) con (Franja arborizada.)
urbana respecto a los predios
urbanos.
9 Actividades en áreas Mínimo de cien metros Franja de aislamiento verde
agropecuarias y de (100) con respecto a (Franja arborizada mínimo
explotación de recursos esos predios. de Diez metros (10m) el
naturales, colindantes con resto en producción agrícola,
área urbana cultivos).
Para usos como avícolas y
porcícolas solo se podrán
utilizar para franjas verdes
arborizadas.
10 Actividades en áreas Mínimo de treinta Franja de aislamiento verde
agropecuarias y de metros (30) con (Franja arborizada mínimo
explotación de recursos respecto a esos de diez metros (10m) el resto
naturales, colindantes con predios. en producción agrícola,
Áreas de conservación y cultivos).
protección ambiental Para usos como avícolas y
porcícolas solo se podrán
utilizar para franjas verdes
arborizadas.
11 Áreas suburbanas o áreas Mínimo de treinta Franja de aislamiento verde
de recreación colindantes metros (30m) con (Franja arborizada.)
con áreas de conservación respecto a los linderos
y protección ambiental de los predios.
12 Áreas existentes con Mínimo de diez metros Franja de aislamiento verde
actividad turística (10m) con respecto a (Franja arborizada.)
colindantes con área esos predios.
suburbana

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AISLAMIENTOS USO DEL AISLAMIENTO

13 Áreas existentes con Mínimo de veinte Franja de aislamiento verde
actividad turística metros (20m) con (Franja arborizada.)
colindantes con áreas de respecto a las
explotación agropecuaria y infraestructuras.
de explotación de recursos
naturales
14 Áreas existentes con Mínimo de diez metros Franja de aislamiento verde
actividad turística (10m) con respecto a (Franja arborizada.)
colindantes con área esos predios.
urbana
15 Áreas existentes con Mínimo de diez metros Franja de aislamiento verde
actividad turística (10m) con respecto a (Franja arborizada.)
colindantes con áreas esos predios.
suburbanas
16 Cría y explotación de Mínimo de 500 metros
animales confinados de la
vivienda rural

17 Cría y explotación de 1500 metros

animales confinados de
lugares de encuentros
públicos
18 Cría y explotación de 2000 metros
animales confinados de
áreas residenciales o de la
zona urbana o de
equipamientos educativos
19 Explotación de recursos 1000 metros
naturales mineros de la
zona urbana o centros
poblados o equipamientos
educativos

TITULO IX. SISTEMAS DE COMUNICACIÓN VIAL

ARTÍCULO 27. SISTEMA DE COMUNICACIÓN VIAL. Está conformado por el

conjunto de vías o malla que permite la intercomunicación vial al interior y exterior del
municipio. En el Municipio de Choachi se establecen las categorías viales acorde con los
lineamientos preceptuados en la Ley 1228 de 2008 y hacen parte de este sistema las vías
de carácter departamental y municipal.

ARTÍCULO 28. OBJETIVOS DE LA ARTICULACIÓN VIAL. El Municipio plantea como

objetivos en la articulación de los sistemas de comunicación vial municipal, los siguientes:
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1. Construcción, mejoramiento, rehabilitación, adecuación y/o mantenimiento de la

malla vial que permita la intercomunicación de los diferentes sectores del municipio
y del municipio con los municipios vecinos.
2. Fortalecer el sistema vial del Municipio de Choachi, garantizando infraestructura con
condiciones que permitan la accesibilidad y transitabilidad en la zona urbana.

3. Gestionar recursos para poder aprovechar las amplias posibilidades de comunicación

vial que tiene el Municipio de Choachi, partiendo del acondicionamiento de dicha
infraestructura, y que pueda ser realmente utilizada para la comunicación del territorio
con el entorno.

ARTÍCULO 29. ESTRATEGIAS ARTICULACION SISTEMA VIAL. Para la

conformación y consolidación de la malla vial del Municipio de Choachi se establecen las
siguientes estrategias:

1. Es necesario diseñar un proyecto de rehabilitación vial para la adecuación,

mejoramiento, rehabilitación y ampliación de las existentes y que además busque la
unificación del diseño vial, cumpliendo con los perfiles viales generados y planteados
en el presente acuerdo.

2. En la zona urbana mantener los perfiles viales existentes en los tratamientos

urbanísticos que correspondan a consolidación y de mejoramiento integral, y
aplicando las normas correspondientes planteadas en el presente documento para
nuevas vías ubicadas en tratamientos urbanísticos correspondientes a desarrollo.

3. Se establece que toda urbanización que se adelante en las áreas no desarrolladas,

deberá prever un sistema vial local que se integre a la malla actual y a la propuesta
en el Plan Vial del Municipio, asegurando el acceso a todos los lotes previstos.

4. No se permitirán vías con anchos menores a los establecidos. Las urbanizaciones se

diseñarán con los perfiles establecidos que son de obligatorio cumplimiento y que los
terrenos requeridos para la construcción de las vías del sistema vial, serán cedidos
gratuitamente al Municipio por el urbanizador, quien entregará las vías totalmente
pavimentadas, con andenes, sardineles sumideros, zonas verdes arborizadas y
demás elemento que compongan el perfil vial.

5. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleración deberán entregarse como

áreas de cesión pública obligatoria. En ningún caso se permitirá el cerramiento de
estas áreas y la franja de aislamiento deberá ser empradizada.

6. Para efectos de intervenciones de accesos, instalación de tuberías, redes de

servicios públicos, canalizaciones, ductos, obras destinadas a la seguridad vial,
traslado de postes, transporte de hidrocarburos o cruces de redes eléctricas de alta,
media o baja tensión, sobre la zona de la faja de retiro obligatorio de las carreteras
que forman parte de la red vial nacional establecidas en la Ley 1228 de 2008, se

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deberán tramitar las debidas autorizaciones y/o permisos ante las entidades
correspondientes que tengan a cargo la vía.

7. Se prohíbe realizar cualquier tipo de construcción o mejora en las zonas de reserva o

fajas de retiro vial obligatorio, salvo aquellas que se encuentren concebidas
integralmente en el proyecto de infraestructura de transporte como despliegue de
redes de servicios públicos, tecnologías de la información y de las comunicaciones o
de la industria del petróleo, o que no existe expansión de infraestructura de transporte
prevista en el correspondiente plan de desarrollo. Para efectos del permiso, la entidad
responsable de la vía, previa solicitud del competente, revisará la conveniencia
técnica, tecnológica, legal y financiera de la instalación de estas redes y aprobará las
condiciones de su instalación.

ARTÍCULO 30. PARA APLICACIÓN DE LA REGLAMENTACIÓN VIAL. Se establecen

las siguientes definiciones para el manejo de los perfiles viales, en el municipio, conforme la
normatividad vial vigente:

FAJA DE RETIRO: se constituyen zonas de reserva o de exclusión para carreteras en donde

se prohíbe levantar cualquier tipo de construcción o mejora.

FRANJA DE AISLAMIENTO: Aislamiento o retroceso que debe hacerse para cualquier

construcción respecto de la faja de retiro. Se cuentan a partir del borde exterior de la faja
mínima de retiro obligatorio o áreas de exclusión vial. En los linderos de la franja de
aislamiento con las áreas de exclusión, los propietarios deberán construir setos con arbustos
o árboles vivos, que no impidan, dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores en
las curvas de las carreteras

CALZADA DE DESACELERACIÓN DE INGRESO AL PREDIO: Una calzada de

desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de las parcelaciones, cuyo
ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de
aislamiento. Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse
como mínimo cada trescientos (300) metros.

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SUBTITULO I. VÍAS RURALES

ARTÍCULO 31. PERFILES VIALES. Se establecen los siguientes perfiles viales

acorde con el tipo de vías existentes en el Municipio, según los lineamientos establecidos en
la Ley 1228 de 2008, plano RFC No. 4:

ORDEN VIA PERFIL VIAL

ORDEN 1
Vías que conforman el Sistema
nacional de Carreteras o red vial
nacional se denominan arteriales o de
primer orden

Perimetral que conecta Sopó Guasca Calera Choachi Ubaque Caqueza

Villavicencio. 19,29 Km.

ORDEN 3
Permiten la comunicación entre dos o
más veredas de un municipio o con una
vía de segundo orden y tienen un
ancho de 30 metros.
Estos 30 metros se distribuyen desde
el centro 15 metros a cada lado de la
vía.
Bogotá Choachi en 22,13 Km
Intersección Bogotá Choachi Calera hacia La Calera en 6,38 Km
Municipio de Choachi Municipio de La Calera en 22,36 Km.

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CAMINOS O SENDEROS
Tramos viales que posibilitan el acceso
a las unidades de vivienda

VIA DE PENETRACION
RURAL
Corresponde a vías de integración vial
rural con caminos veredales y los
ramales, tienen un ancho de 20 metros
los cuales se distribuyen desde el
centro 10 metros a cada lado de la vía

SUBTITULO II. VIAS URBANAS

ARTÍCULO 32. CLASIFICACIÓN VIAS URBANAS. Se establece la siguiente

clasificación vial para las vías existentes en la zona urbana del Municipio de Choachi:

V-1 Malla vial arterial principal: son las vías de mayor jerarquía; actúan como soporte
de la movilidad y accesibilidad regional

V-2 Malla vial arterial complementaria: son las vías que articulan operacionalmente
la malla vial arterial principal, lo que facilita la movilidad de mediana y larga distancia
como articulación a escala urbana.

V-3 Malla vial intermedia: son los tramos viales que conectan la retícula que conforma
las mallas arteriales principal y complementaria, y sirven como alternativa de
circulación. Permiten el acceso y fluidez del municipio por sectores.

V4 Malla vial local: tramos viales que posibilitan el acceso a las unidades de vivienda.

VU -P1 Vías peatonales principales

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ARTÍCULO 33. JERARQUIZACIÓN VIAL ZONA URBANA PRINCIPAL. Se ordenan y

definen las vías urbanas existentes en la zona urbana principal, acorde con la clasificación
establecida en el artículo anterior, plano UFC No. 5

NOMBRE_GEO Orden Distancia km Distancia m

Carrera 2 Este VU-4 0.37 374.70
Calle 1 VU-2 0.16 157.99
Calle 1 VU-3 0.39 386.04
Calle 1 Sur VU-4 0.04 43.50
Calle 11 Sur VU-4 0.19 188.98
Calle 1A Sur VU-4 0.12 121.63
Calle 2 VU-3 0.58 576.09
Calle 2 Sur VU-4 0.25 252.58
Calle 2ª VU-3 0.24 241.26
Calle 3 VU-3 0.41 413.66
Calle 3 Sur Vía rural 0.09 90.06
Calle 3 Sur VU-3 0.06 63.81
Calle 3 Sur VU-4 0.35 350.55
Calle 3A Sur VU-3 0.34 343.43
Calle 4 VU-3 0.47 465.95
Calle 4 VU-4 0.41 407.23
Calle 4 Sur VU-4 0.31 314.88
Calle 5 VU-3 0.44 444.21
Calle 5 Sur VU-3 0.19 187.86
Calle 5 Sur VU-4 0.25 249.72
Calle 6 VU-3 0.41 408.11
Calle 6 Bis VU-4 0.06 63.72
Calle 6 Sur VU-4 0.15 149.36
Calle 6ª VU-3 0.21 208.11
Calle 7 VU-3 0.51 507.96
Calle 7 A VU-4 0.07 68.11
Calle 7 Bis VU-4 0.08 76.12
Calle 7 Sur VU-3 0.42 418.97
Calle 7B Sur VU-4 0.09 92.74
Calle 8 VU-4 0.21 210.35
Calle 8 Sur VU-4 0.09 93.48
Calle 9 VU-1 0.56 557.43
Calle 9 Sur VU-4 0.12 118.60

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NOMBRE_GEO Orden Distancia km Distancia m

Carrera 1 VU-3 0.63 631.28
Carrera 1 Este VU-4 0.22 221.60
Carrera 1A Este VU-4 0.80 804.35
Carrera 2 VU-1 0.88 875.18
Carrera 2 VU-2 0.88 876.06
Carrera 2 Bis Este VU-4 0.11 113.99
Carrera 2 Este VU-4 0.09 88.82
Carrera 2ª VU-4 0.07 67.15
Carrera 2A Bis VU-4 0.02 18.21
Carrera 3 VU-1 1.94 1941.62
Carrera 3 VU-3 0.58 581.90
Carrera 3 VU-4 0.15 151.17
Carrera 3 Bis VU-4 0.67 668.06
Carrera 3ª VU-4 0.27 274.94
Carrera 3A Bis VU-4 0.11 109.45
Carrera 3B VU-3 0.15 149.00
Carrera 4 VU-3 0.70 701.81
Carrera 4ª VU-3 0.38 379.02
Carrera 4Bis VU-4 0.06 55.80
Carrera 5 VU-2 0.17 169.14
Carrera 5 VU-3 0.98 982.60
Carrera 5 VU-4 0.15 154.21
Carrera 5A VU-4 0.12 117.63
Carrera 6 Vía rural 0.60 603.92
Carrera 6 VU-2 0.15 153.93
Carrera 6 VU-3 0.65 653.46
Carrera 6 VU-4 0.03 29.73
Transversal 1A Este VU-4 0.22 219.40
Vía Rural Vía rural 3.16 3156.00

ARTÍCULO 34. PERFILES VIALES EXISTENTES PARA LAS ZONAS DE

CONSOLIDADAS DE LA ZONA URBANA. Se establecen los siguientes perfiles viales
existentes, en zonas con tratamiento de consolidación de la zona urbana, con sus
respectivas dimensiones:

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PERFILES DE CONSOLIDACIÓN
NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Entre calle 7 y
3,4 metros
carrera 4

Calle 7 6 metros

Carrera 2 7,2 metros

Carrera 1 7,2 metros

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PERFILES DE CONSOLIDACIÓN
NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 8 3,4 metros

Carrera 1 al este 5 metros

Carrera 3 6,5 metros

Carrera 4 6,5 metros

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PERFILES DE CONSOLIDACIÓN
NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 6 8,5 metros

8,5 mts

Carrera 6 8 metros

Calle 5 6,5 metros

Calle 4 6,5 metros

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PERFILES DE CONSOLIDACIÓN
NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 3 6 metros

Calle 2 6 metros

Carrera 2 este 6 metros

Calle 1 7 metros

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PERFILES DE CONSOLIDACIÓN
NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 2 sur 5,8 metros

Carrera 4ª 6 metros

Calle 1ª sur 5,2 metros

Parágrafo 1: El diseño, conformación, mejoramiento y construcción de vías deberán cumplir

las normas técnicas nacionales vigentes y/o las normas que las modifiquen, adicionen o
deroguen.

Parágrafo 2: En las áreas con tratamiento de consolidación de la zona urbana del Municipio,
el desarrollo futuro de los predios al interior, deberá mantener y conformar el perfil vial
existente en el sector.

ARTÍCULO 35. PERFILES VIALES EXISTENTES PARA LAS ZONAS DE

MEJORAMIENTO INTEGRAL DEL SUELO URBANO. Se establecen los siguientes perfiles
viales existentes, en zonas con tratamiento de mejoramiento integral de la zona urbana, con
sus respectivas dimensiones:

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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Carrera 2 7,2 metros

Calle 9 5 metros

Carrera 4 6,5 metros

Calle 8 5 metros

45
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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 7 6 metros

Carrera 1 7,2 metros

Carrera 1 este 5 metros

Carrera 6 8 metros

46
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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 6ª 4,2 metros

Calle 3 6 metros

Calle 5 6,5 metros

Calle 4 6,5 metros

47
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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Avenida Chiva
6 metros
Cortez

Carrera 2 este 6 metros

Calle 1 7 metros

Calle 2 6 metros

48
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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 1ª sur 5,2 metros

Calle 2 sur 5,8 metros

Carrera 2ª 3,5 metros

Calle 3 sur 3,8 metros

49
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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 4 sur 4,6 metros

4,6 mts

Carrera 1 este 5 metros

Carrera 5 sur 4,5 metros

Carrera 6 sur 5,5 metros

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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Al sur del
perímetro urbano,
hacia el occidente
5,5 metros
de la carrera 3 y el
sur de la calle 6
sur

Carrera 4ª 6 metros

Carrera 3 5.0 metros

Carrera 3 bis 3.0 metros

51
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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Carrera 3A 5.0 metros

Carrera 3ª Bis 5.4 metros

Carrera 1ª Este 6.0 metros

Calle 7 sur 5.2 metros

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PERFILES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

NOMENCLATURA PERFIL MEDIDAS

Calle 7B sur 5.0 metros

Calle 8 sur 4.6 metros

Calle 9 Sur 3.0 metros

Calle 11sur 2.8 metros

Parágrafo 1: El diseño, conformación, mejoramiento y construcción de vías deberán cumplir

las normas técnicas nacionales vigentes y/o las normas que las modifiquen, adicionen o
deroguen.
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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

Parágrafo 2: En las áreas con tratamiento de mejoramiento integral de la zona urbana del
Municipio, el desarrollo futuro de los predios al interior, deberá mantener y conformar el perfil
vial existente en el sector.

ARTÍCULO 36. PERFILES VIALES MINIMOS PARA PREDIOS EN TRATAMIENTO

DE DESARROLLO O ÁREA O PREDIO URBANIZABLE NO URBANIZADO : se establecen
las condiciones mínimas de los perfiles viales al interior del perímetro urbano, de acuerdo a
los estándares urbanísticos básicos para el desarrollo de predios urbanizables no
urbanizados y zonas con tratamiento urbanístico de desarrollo, necesarios para su
articulación con los sistemas de movilidad, principalmente con la red peatonal que
complementen el sistema de transporte y Las vías a desarrollarse dentro, dando
cumplimiento a las condiciones mínimas de los perfiles viales fijados en el Decreto 798 de
2010, y/o la norma que lo modifique, adicione o derogue, exigencias que se referencia a
continuación:

TRATAMIENTO PERFIL VIAL DE ACUERDO CON EL DESCRIPCION

DECRETO 798 DE 2010
Desarrollo Los andenes deben
tener una dimensión
mínima de 1,20 metros
La franja de
amoblamiento debe
tener una dimensión
mínima de 0,70 metros;
si la franja de
amoblamiento tiene
arborización tendrá una
dimensión mínima de
1,20 metros.
Los carriles deben ser de
un ancho mínimo de 3
metros cada uno para un
total de 6 metros.
Los andenes deben
tener una dimensión
mínima de 1,20 metros
La franja de
amoblamiento debe
tener una dimensión
mínima de 0,70 metros
Si la franja de
amoblamiento tiene
arborización debe tener
una dimensión mínima
de 1,20 metros
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TRATAMIENTO PERFIL VIAL DE ACUERDO CON EL DESCRIPCION

DECRETO 798 DE 2010
Los carriles deben tener
una dimensión mínima
cada uno de 3,20 metros
para un total de 6,40
metros.
Los andenes deben
tener una dimensión
mínima de 1,20
metros.
La franja de
amoblamiento debe
tener mínimo 0.70m.
Los carriles deben tener
una dimensión mínima
cada uno de 3,20 metros
para un total de 6.40
metros
Las ciclorutas deben tener
un ancho mínimo de 1.20
metros por cada sentido y
debe estar aislada de la
calzada
vehicular mínimo a 0.60
metros de distancia;
Cuando la cicloruta se
proyecte a nivel del andén,
se debe garantizar una
distancia mínima de 0.60
metros libre de obstáculos
sobre la franja de
amoblamiento.
Se debe mantener la
continuidad en las
ciclorutas mediante la
instalación de elementos
necesarios que superen los
cambios de nivel.

Parágrafo 1: Las vías a desarrollarse dentro de las áreas urbana del municipio, deberán
conformar los perfiles viales, incorporando las especies arbóreas existentes en la zona y que
técnicamente sean viables y compatibles con el proceso constructivo, sin afectar la
estructura principal de la vía, con el objeto de integrar la estructura ecológica principal y el
paisaje urbano.

55
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Parágrafo 2: El diseño, ejecución de vías, conformación espacios públicos y privados

deberán garantizar la accesibilidad de las personas discapacitadas, suprimiendo y evitando
barreras físicas.

Parágrafo 3: Con el fin de dar cumplimiento al Artículo 3 de la ley 1083 de 2006 o la norma
que la adicione, modifique o derogue, se debe garantizar la accesibilidad de todas las
personas a las redes de movilidad y transitar por las mismas en condiciones adecuadas, en
especial a las niñas, niños y personas que presenten algún tipo de discapacidad, las vías
públicas que se construyan al interior del perímetro urbano , deben contemplar la
construcción de la totalidad de los elementos del perfil vial, en especial, las calzadas, los
separadores, los andenes, los sardineles, las zonas verdes y demás elementos que lo
conforman.

ARTÍCULO 37. ARTICULACION AL SISTEMA VIAL URBANO DEL MUNICIPIO DE

CHOACHI: Todos los desarrollos urbanísticos deberán estar vinculados al sistema vial
urbano y cada uno de los lotes o predios individuales deberán tener acceso directo a una vía
pública o de uso común, según el régimen de propiedad, de acuerdo con a los perfiles viales
establecidos en el presente acuerdo o los instrumentos que lo complementen, adicionen o
lo desarrollen.

ARTÍCULO 38. NORMAS PARA LA IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRES PARA

NUEVAS INFRAESTRUCTURAS: La Administración Municipal podrá imponer
servidumbres sobre predios, objeto de afectación para la proyección de nuevos proyectos
de infraestructura , con base a lo establecido en el Decreto Nacional Número 738 de 2014,
Por el cual se reglamentan los términos para adelantar la negociación directa y la imposición
de servidumbres por vía administrativa, de que trata el artículo 38 de la Ley 1682 de 2013 o
la norma que lo adicione , modifique o derogue.

TITULO X. CESIONES

ARTÍCULO 39. CESIONES. Se definen las cesiones como cargas locales de la

urbanización y comprenden las áreas de terreno con destino a la construcción de redes
secundarias y domiciliarias de servicios públicos, vías locales, equipamientos colectivos y
espacio público para parques y zonas verdes que se deben transferir a los municipios y
distritos para que se incorporen al espacio público, como contraprestación a los derechos de
construcción y desarrollo que se otorgan en las licencias de urbanización.

ARTÍCULO 40. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LAS ÁREAS DE CESIÓN. Se

establecen como objetivos de las áreas de cesión:

1. Definir normativamente los parámetros idóneos que se deben ejecutar en la

construcción de una obra nueva para garantizar la generación y aprovechamientos
de áreas de cesión.

2. Ejecutar obras de desarrollo integral de equipamientos en espacio público para el

mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.

56
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3. Restringir las áreas de construcción de acuerdo a las cargas urbanísticas y la

densificación en diferentes tratamientos del municipio.

4. Disminuir el déficit de espacio público efectivo por habitante del Municipio

ARTÍCULO 41. TIPO DE CESIONES. Para los desarrollos urbanísticos que se

adelanten en el Municipio de Choachi, se establecen dos tipos de Cesiones:

CESIONES TIPO A
CESIONES TIPO B

ARTÍCULO 42. CESIÓN TIPO A. Las cesiones urbanísticas Tipo A, son las que se
definen como cesiones obligatorias y corresponden al área del predio que debe ser
transferida por el urbanizador o el parcelador al Municipio con destino a la generación del
espacio público efectivo. Estas cesiones son de propiedad del Municipio y su uso, goce y
disfrute es público y sobre las cuales se debe ejercer las funciones de administración,
defensa, inspección, vigilancia, regulación y control.

Esta cesión se impone por norma y corresponde a la carga que debe asumir el propietario
para poder urbanizar o parcelar y por ende explotar su terreno, sobre todo teniendo en
cuenta que esta es la base para la posterior edificación. Esta cesión quedará prevista en la
respectiva licencia de urbanización o en la de parcelación y/o construcción y cuya entrega
se podrá hacer posteriormente. Así la autorización para la urbanización y/o parcelación y/o
construcción será la causa para la imposición de la obligación de cesión.

Según la jurisprudencia aparecen las cesiones obligatorias gratuitas como una

contraprestación a la que se obligan los propietarios de terrenos al solicitar el
correspondiente permiso para urbanizar, parcelar o edificar, y al aceptar las condiciones que
exigen las autoridades competentes, dados los beneficios que pueden obtener con tal
actividad, las que se imponen en desarrollo de la función social urbanística de la propiedad,
con el fin de conseguir el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución
equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservación de un
ambiente sano.

En ningún caso se autorizará canjear en pago sustitutivo al Fondo de Compensación de

Espacio Público, las cesiones destinadas a andenes, ampliación de vías y fajas viales de
protección ambiental.

Se establece que los desarrollos en las áreas urbanizables no urbanizadas y suelo

suburbano, deben generar un porcentaje de ese suelo como área de cesión obligatoria para
espacio público, equipamiento y conformación de vías locales.

ARTÍCULO 43. CESIÓN TIPO B, PARA EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. Se

constituyen en las partes del predio transferidas por el urbanizador o el parcelador de un
desarrollo por sistema de agrupación o de conjunto de carácter cerrado, para el
equipamiento comunal privado, en el caso de propiedad horizontal, y para el desarrollo de

57
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la infraestructura vial y de servicios públicos, internas del proyecto, estas aparecerán

estipuladas en el reglamento de propiedad horizontal. Estas instalaciones son de uso y
propiedades comunales privadas, indispensables para la existencia del conjunto y
susceptibles de ser sometidas al régimen de propiedad horizontal.

El equipamiento comunal debe destinarse a los siguientes usos:

a. Recreativos: parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos abiertos y

canchas.
b. Mixto: Salón múltiple.
c. Educacionales: Hogares infantiles, kinder o jardín infantil.
d. Asistencia: Enfermería, puesto de salud.
e. Administrativo: Caseta control, seguridad y emergencia.
f. Parqueo para visitantes: únicamente los requeridos por la norma y ubicados en el
interior del lote.
g. Caminos peatonales.
h. Accesos y circulaciones vehiculares y aquellos para parqueaderos de residentes.

ARTÍCULO 44. COMPENSACIÓN DE CESIONES DE SUELO. Se establecen las

compensaciones de cesión de suelo como un mecanismo que se tiene para proveer al
Municipio de Choachi, de terrenos destinados, en forma exclusiva, a desarrollo y generación
de espacio público efectivo en áreas urbanas.

Los terrenos objetos compensación de Cesión deberán estar adecuadamente localizados y

constituir globos significativos y aptos para tal fin, tendrán para todos los efectos el carácter
de cesiones gratuitas, y podrán ser descontados por los propietarios de inmuebles que
realicen actuaciones urbanísticas, de las cesiones obligatorias que genere dicho desarrollo.

Parágrafo 1: Para las compensaciones de espacio público el Municipio creará el Fondo

Compensatorio de Espacio Público Municipal, dentro de los seis (6) meses siguientes a la
aprobación del presente Acuerdo.

Parágrafo 2: La compensación de espacio público se podrá hacer en las zonas delimitadas

en la zona urbana para espacio público y/o en las áreas suburbanas destinadas a espacio
público.

ARTÍCULO 45. TRAMITE SOLICITUD COMPENSACIÓN DE CESIONES. Los

propietarios interesados en la aplicación del mecanismo de compensación de cesiones,
deberán presentar solicitud al respecto a la Secretaria de Planeación, acompañada de todos
los estudios, análisis y argumentos que demuestren la viabilidad de la Compensación y su
utilidad para el Municipio.

La Secretaria de Planeación aprobará la compensación de Cesión cuando sea conveniente

para los programas de desarrollo vial local y generación de espacio público, siempre y
cuando con ella no se afecte la estructura de espacio público o dificulte la prestación de
servicios para el desarrollo respectivo.

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Parágrafo 1: En ningún caso las áreas de cesión obligatoria de los desarrollos en suelo rural
suburbano con destino a vías y espacio público, podrán ser compensadas en dinero, ni
podrán canjearse por otros inmuebles.
ARTÍCULO 46. ENTREGA DE CESIONES OBLIGATORIAS TIPO A. La entrega
material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y
dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas, se verificará mediante inspección
realizada por la entidad municipal o distrital responsable de la administración y
mantenimiento del espacio público.

a) La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o

distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público,
levantando un acta de la inspección suscrita por el urbanizador y la entidad municipal
o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el urbanizador y/o
el titular de la licencia a más tardar, dentro de los seis (6) meses siguientes al
vencimiento del término de vigencia de la licencia o de su revalidación, y se señalará
y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días
siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud.

b) El acta de inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el

medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del
urbanizador establecidas en la respectiva licencia. En el evento de verificarse un
incumplimiento de las citadas obligaciones, en el acta se deberá dejar constancia de
las razones del incumplimiento y del término que se concede al urbanizador para
ejecutar las obras o actividades que le den solución, el que en todo caso no podrá
ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se
llevará a cabo la segunda visita, la que tendrá como finalidad verificar que las obras
y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la licencia, caso en el cual, en la misma
acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión.

c) Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la

condición resolutoria de que trata el artículo anterior y se dará traslado a la entidad
competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para iniciar las acciones
tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma
que la adicione, modifique o sustituya.

Parágrafo 1. En el acto que otorgue la licencia se dejará manifestación expresa de la

obligación que tiene el titular de la licencia de solicitar la diligencia de inspección de que trata
este artículo.

Parágrafo 2. En las urbanizaciones por etapas, la ejecución de las obras y dotaciones a

cargo del urbanizador se hará de manera proporcional al avance del proyecto urbanístico.
El municipio establecerá los mecanismos y procedimientos para asegurar el cumplimiento
de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador.

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Parágrafo 3. En el acto que otorgue la licencia de urbanización y construcción se dejará

manifestación expresa de la obligación, del urbanizador y /o constructor deberá ceder el área
correspondiente a su afectación y construir el tramo vial correspondiente a sus zonas
paralelas de servicio (andenes, sardineles y zona verde y vía al frente del predio) cumpliendo
con las especificaciones técnicas correspondientes.)
Parágrafo 4: Los urbanizadores en la constitución de la escritura pública deberán incluir una
cláusula en la cual se expresará que este acto implica cesión gratuita de las zonas de
equipamientos públicos objeto de cesión obligatoria al municipio. Igualmente se incluirá una
cláusula en la que se manifieste que el acto de cesión está sujeto a condición resolutoria, en
el evento en que las obras y/o dotación de las zonas de cesión no se ejecuten en su totalidad
durante el término de vigencia de la licencia o su revalidación. Para acreditar la ocurrencia
de tal condición bastará la certificación expedida por la entidad municipal responsable de la
administración, acerca de la no ejecución de las obras y/o dotaciones correspondientes. En
este caso se entenderá incumplida la obligación de entrega de la zona de cesión y, por tanto,
no se tendrá por urbanizado el predio.

Parágrafo 5: Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras

contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes de la
urbanización tendrán derecho a que se les expida la correspondiente licencia de
construcción con base en las normas urbanísticas y reglamentaciones que sirvieron de base
para la Expedición de la licencia de parcelación o urbanización.

Parágrafo 6: La compensación en dinero, deberá ser consignado en la cuenta fondo de

compensaciones del municipio.

ARTÍCULO 47. ENTREGA ANTICIPADA DE CESIONES. Los propietarios de predios

sin urbanizar podrán proponer a los municipios, o estos a aquellos, la cesión de porción o
porciones de dichos predios que se recibirán a título de zonas de cesión de desarrollos
urbanísticos futuros, siempre y cuando, resulten convenientes para proyectos de interés
general o utilidad pública contemplados en el Esquema de Ordenamiento Territorial o en los
instrumentos que lo desarrollen o complementen.

En este evento, la administración municipal responsable de la administración y

mantenimiento del espacio público efectuará el recibo del área o las áreas cedidas, indicando
su destino, y procederá a efectuar, con el propietario, el otorgamiento de la escritura pública
de cesión anticipada y su correspondiente inscripción en el registro.

TITULO XI. CALIDAD DEL AIRE

ARTÍCULO 48. PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN

ATMOSFÉRICA. Acorde con lo establecido en el Decreto 948 e 1995, define las siguientes
políticas para el manejo y control de la contaminación atmosférica:

1. Prohibir las quemas de bosque natural y de la vegetación protectora.

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2. Prohibir las quemas abiertas en zonas rurales, salvo que las quemas controladas en
actividades agrícolas y mineras.
3. Prohibir el depósito o almacenamiento de materiales de construcción, demolición o
desecho, en las vías públicas o en las zonas públicas, que puedan originar emisiones
de partículas al aire.
4. Prohibir el funcionamiento de establecimientos generadores de olores ofensivos en
zonas residenciales.
5. No autorizará el establecimiento o instalación de fuentes fijas de emisión de
contaminantes al aire.
6. Implementar programas de producción limpia.

TITULO XII. AMENAZAS Y RIESGOS

ARTÍCULO 49. ZONAS EN CONDICIÓN DE AMENAZA Y/O RIESGO. Se establece

como determinante de superior jerarquía, para el municipio de Choachi, la prevención de
amenazas y riesgos naturales.

ARTÍCULO 50. OBJETIVOS DE LA EVALUACIÓN Y ANÁLISIS DE LAS ÁREAS DE

AMENAZAS Y RIESGOS. Por lo que se establecen los siguientes objetivos:

Establecer medidas para la disminución de riesgo de desastre a largo plazo,

eliminando sus causas como la intensidad de los fenómenos, la exposición o el grado
de vulnerabilidad.

Servir como base para la elaboración de los planes de reducción de desastres.

Fortalecer la articulación interinstitucional del Consejo Municipal de Gestión del Riesgo

y con ello, todos los procesos e instrumentos de planificación territorial del municipio.

Establecer estrategias para la elaboración de estudios detallados de las zonas en

condición de amenaza y/o riesgo alto.

Reducir el riesgo generado por inadecuado diseño y construcción de las edificaciones

y de la infraestructura, acorde con las normas de sismo resistencia y de los usos a los
cuales se destina.

Revisar y actualizar los estudios de amenazas, vulnerabilidad y riesgos de desastres

del municipio, de tal forma que se avance significativamente en su conocimiento.

Identificar y emprender acciones de mitigación y reducción de riesgos, abordados en

la caracterización de escenarios de riesgos y las fichas respectivas de proyectos.

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Propiciar e incentivar la participación de todos los actores de la gestión del riesgo en

la formulación, ejecución y seguimientos de los diferentes instrumentos de gestión del
riesgo.

Desarrollar mecanismos de articulación entre todos los instrumentos de planificación

territorial.

Identificar las zonas en el sector urbano y rural del municipio que están en riesgo de
ser afectadas por inundaciones y avenidas torrenciales y evaluar su impacto. Analizar
y valorar el riesgo para determinar las zonas prioritarias y diseñar las medidas de
reducción del riesgo.

Desarrollar métodos e instrumentos de documentación de eventos desastrosos y

lecciones aprendidas que permitan conservar la memoria histórica del municipio.

ARTÍCULO 51. AMENAZAS Y RIESGOS EXISTENTES. En el Municipio se establece

la presencia de los siguientes eventos amenazantes:

Inundación
Remoción en masa
Avenida Torrencial
Incendios Forestales

ARTÍCULO 52. IMPLEMENTACION DEL COMPONENTE DE GESTION DEL

RIESGO EOT. se establece la implementación del principio de gradualidad de que trata la
Ley 1523 de 2012, en la incorporación de los contenidos de mediano y largo plazo del EOT,
de acuerdo a los resultados de los estudios básicos, que hacen parte integral del presente
acuerdo, que determinaron las zonas de amenaza objeto de estudios detallados.

ARTÍCULO 53. AREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA O EN CONDICIÓN DE

RIESGO ACORDE CON LOS ESTUDIOS DE ZONIFICACION BÁSICA. Se establecen las
áreas con condición de amenaza media y alta y con condición de riesgo para el Municipio
de Choachi en los siguientes documentos y planos, que zonifican y delimitan los polígonos
respectivamente, y que hacen parte integral del presente Acuerdo:

Delimitación y Zonificación de las áreas con condición de Amenaza

Movimientos en Masa DZ-A-MM

Inundación DZ-A-IN
Avenida Torrencial DZ-A-AT

Delimitación y Zonificación de las áreas con condición de Riesgo

Movimientos en Masa DZ-R-MM

Inundación DZ-R-IN
Avenidas Torrenciales DZ-R-AT
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ARTÍCULO 54. INCORPORACION AL EOT DE LOS ESTUDIOS DETALLADOS.

Facúltese al alcalde municipal para que, mediante acto administrativo, incorpore los
resultados de los estudios detallados de las zonas de amenaza y/o riesgo medio o alto que
se consideren como mitigables y no mitigables. podrá realizar la precisión cartográfica y la
definición de las normas urbanísticas a que haya lugar en el área objeto de estudio, de
conformidad con lo previsto en el Esquema de Ordenamiento Territorial y deberá registrarse
en todos los planos de la cartografía. Todo lo anterior en concordancia a lo establecido en
el Decreto 1807 de 2014 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

Parágrafo: En todo caso, cuando los resultados de los estudios detallados generen la
modificación de los usos del suelo o de normas urbanísticas del Esquema de Ordenamiento
Territorial deberá emprenderse su revisión, ajuste o modificación en los términos de la Ley
388 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen o complementen.

TITULO XIII. CAMBIO CLIMÁTICO

ARTÍCULO 55. CAMBIO CLIMÁTICO EN EL MUNICIPIO DE CHOACHI. Con la

incorporación del Componente de Cambio climático, de conformidad con lo establecido en
la Ley 1931 de 2020, partiendo del hecho que al aumentar la capacidad adaptativa y
disminuyendo la sensibilidad se logrará la reducción de los efectos del cambio climático, se
definen algunas medidas de mitigación y adaptación teniendo en cuenta las características
y dinámicas municipales.

1. Mejorar la educación, la sensibilización y la capacidad humana e institucional

respecto a la mitigación del cambio climático, la adaptación a él, la reducción de sus
efectos y la alerta temprana.
2. Promover mecanismos para aumentar la capacidad para la planificación y gestión
eficaces en relación con el cambio climático.
3. En el desarrollo de proyectos productivos agrícolas, agroindustriales y forestales a
gran escala, deberán tener en cuenta los escenarios de cambio climático, en especial
lo relacionado con el aumento de temperatura, cambios en la distribución y
estacionalidad de las precipitaciones y su influencia en la disponibilidad del recurso
hídrico, pérdida de biodiversidad y deterioro del suelo. Para tal fin, se deberá tener
en cuenta los resultados dados por la comunicación nacional de Cambio Climático
más reciente o de los planes integrales de cambio climático que hayan desarrollado
ventanas de esta información específica para la región.
4. A partir de los resultados del Plan Integral Regional de Cambio Climático de la
Orinoquia (PRICCO), los municipios con menor capacidad adaptativa y mayor
sensibilidad enmarcados en los componentes de recurso hídrico y biodiversidad,
deberán zonificar y reglamentar los usos del suelo bajo los criterios de conservación,
restauración y uso sostenible.
5. Buscar implementar las construcciones sostenibles.

63
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6. Para los proyectos urbanísticos nuevos, de renovación y de densificación, se

recomienda contemplar medidas como: ahorro y uso eficiente del agua, diseños
bioclimáticos, además de los contemplados en el ítem de edificaciones sostenibles.
7. Los municipios deberán incorporar en los diseños de drenaje pluvial, de acueductos
municipales y en la arborización urbana, los cambios en las variables climáticas.

CAPÍTULO 3

COMPONENTE RURAL

TITULO I. DIVISIÓN POLITICA DEL SUELO RURAL

ARTÍCULO 56. DIVISION VEREDAL. El Municipio adopta la división política veredal

del territorio, acorde con los sectores catastrales establecidos por el IGAC, en donde se
establece una delimitación de diecisiete (17) veredas en el PLANO RDC No 13 MAPA DE
DIVISIÓN POLÍTICA ADMINISTRATIVA, así:

Código Nombre Área (ha)

25181000000000006 Barro Negro 272,38
25181000000000011 Bobadilla Abajo 87,21
25181000000000012 Bobadilla Parte Alta 820,23
25181000000000002 Chatasuga 1939,90
25181000000000008 Chivate 128,89
25181000000000015 Díaz 1805,69
25181000000000005 Fonte 1688,44
25181000000000007 Granadillo 414,47
25181000000000010 Guaza 57,76
25181000000000014 Herreras 2092,79
25181000000000001 La Casa 3371,22
25181000000000017 La Palma 1988,25
25181000000000003 Llanadas 929,93
25181000000000004 Maza 962,66
25181000000000016 Potrero Grande 3561,75
25181000000000013 Resguardo 856,84
25181000000000009 Río Blanco 114,89

TITULO II. CATEGORIAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RURAL

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SUBTITULO I. AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL

ARTÍCULO 57. AREAS DE CONSERVACION Y PROTECCIÓN AMBIENTAL. En el

Municipio de Choachi se establecen las siguientes áreas de conservación y protección
ambiental, las cuales se encuentran delimitadas en el Plano de Usos de Suelo RFC No. 2:

1. AREAS PROTEGIDAS
2. ÁREAS DE RESERVA FORESTAL
3. ÁREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTÉMICA

AREAS PROTEGIDAS

ARTÍCULO 58. ARE AS P ROTEG IDAS. Son aquellas que permiten su

autorregulación ecológica y cuyos ecosistemas en general no han sido alterados
sustancialmente por la explotación u ocupación humana, y donde las especies vegetales,
animales, complejos geomorfológicos y manifestaciones históricas o culturales tienen valor
científico, educativo, estético y recreativo nacional, y para su perpetuación se somete a un
régimen adecuado de manejo. En el Municipio se establece la existencia de las siguientes
áreas protegidas:

1. Parqu e Nacional Natural Ching aza

2. Área de Reserva Forestal Protectora del Orden Nac io nal
i. Reserva forestal protectora Cuenca del Rio Blanco Rio Negro
3. Reservas Naturale s de la Soc ie dad Civ il RNSC
i. Reserva Nacional de la Sociedad Civil El Fan
ii. Reserva Nacional de la Sociedad Civil El Colibrí
iii. Reserva Nacional de la Sociedad Civil Sol y Luna
iv. Reserva Nacional de la Sociedad Civil Villa paz
v. Reserva Nacional de la Sociedad Civil La Esperanza

ARTÍCULO 59. PARQUES NACIONALES NATURALES. En el Municipio de Choachi

se cuenta con el Parque Nacional Natural Chingaza, creado por Resolución 154 de 1977,
expedida por el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural y realinderado por Resolución
550 de 1998 del Ministerio del Medio Ambiente. Es administrado por la Unidad Administrativa
Especial del Sistema de Parques Nacionales Naturales UAESPNN, El Parque Nacional
tiene una extensión de 76.600 Ha, de las cuales 456,04 hectáreas corresponden al Municipio
de Choachi, está área corresponde al 2,16% del suelo rural, se delimitan en el Plano RFC
No. 2

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Uso principal Conservación de flora y recursos conexos, protección integral de

la cobertura y recursos existentes.
Usos Restablecimiento en zonas degradadas, recreación pasiva y
compatibles contemplativa, rehabilitación ecológica, investigación controlada,

Usos Infraestructura básica para el establecimiento de los usos

condicionados compatibles, aprovechamiento persistente de productos
forestales secundarios que no implique daño al árbol,
aprovechamiento genético siempre y cuando se cumpla la estricta
regulación Nacional.
Usos Agropecuarios, industriales, minería, actividades como talas,
prohibidos quemas, caza y pesca, usos urbano, suburbano e institucional.

Parágrafo 1: La reserva, delimitación, alinderación y declaración de las Áreas del Sistema

de Parques Nacionales Naturales corresponden al Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible- MADS y las acciones necesarias para su administración y manejo corresponden
a la Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parques Nacionales Naturales -
UAESPNN.

Parágrafo 2: Los páramos que se encuentren inmersos en el parque nacional natural

Chingaza se acogerán a lo dispuesto en el acto administrativo de declaratoria del parque.

ARTÍCULO 60. MEDIDAS DE MANEJO PARQUE NACIONAL NATURAL CHINGAZA.

Se establecen las siguientes medidas de manejo para la zona denominada Zona Intangible
del PNN CHINGAZA según el plan de manejo y que corresponde al área que se encuentra
en la jurisdicción del Municipio de Choachi:

ZONA INTANGIBLE: En esta categoría se incluye un buen % del Parque debido a su buen
estado de conservación, a la necesidad de obtener información respecto a su fauna y flora,
o de prevenir la realización de actividades no reguladas que van desde el turismo hasta la
realización de rallies, pasando por expediciones no autorizadas para la colección de
especímenes de fauna y flora.
Intención de manejo Medidas De Manejo Actividades Permitidas
Implementación del portafolio de
Implementar acciones que Investigación, seguimiento
investigaciones y el programa
aporten al conocimiento y monitoreo biótico, hídrico,
de monitoreo del área protegida
del área y de su cultural, en desarrollo del
funcionalidad Investigación, Seguimiento y portafolio de
ecosistémica, previniendo Monitoreo de los VOC bióticos, investigaciones y el
el desarrollo de cualquier hídricos, culturales con el fin programa de monitoreo del
tipo de actividad diferente de conocerlos, proponer área, cumpliendo los
a la investigación e estrategias de manejo y requisitos establecidos por
involucrando aspectos de favorecer su conservación y Parques Nacionales.

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ZONA INTANGIBLE: En esta categoría se incluye un buen % del Parque debido a su buen
estado de conservación, a la necesidad de obtener información respecto a su fauna y flora,
o de prevenir la realización de actividades no reguladas que van desde el turismo hasta la
realización de rallies, pasando por expediciones no autorizadas para la colección de
especímenes de fauna y flora.
planeación regional salud ecosistémica.
participativa a nivel de
cuenca

Investigación, seguimiento y
monitoreo de los proyectos de
restauración en términos de
adaptación al cambio climático.

Incorporación de comunidades
locales en los diferentes
proyectos de conservación y
planificación de sus
microcuencas.

Instalación de instrumentos de
medida para los diferentes
proyectos de investigación,
seguimiento y monitoreo.

Desarrollo de proyectos de
investigación en el
piedemonte, a partir de
evaluaciones ecológicas
rápidas, en los accesos
permitidos, estudios sobre la
dinámica sociocultural de la
zona de influencia directa e
indirecta geográfica.
Protección de las formaciones
Investigación y monitoreo
Preservar la belleza orográficas y lacustres
asociadas a funcionamiento
escénica y los servicios seleccionadas y realizar un
de ecosistemas y
ecosistémicos seguimiento mediante los
conocimiento de
relacionados con recorridos de prevención
biodiversidad, en desarrollo
nacimientos y vigilancia y control.
del portafolio de
ecosistemas estratégicos.
Acciones de recuperación de investigaciones y el

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ZONA INTANGIBLE: En esta categoría se incluye un buen % del Parque debido a su buen
estado de conservación, a la necesidad de obtener información respecto a su fauna y flora,
o de prevenir la realización de actividades no reguladas que van desde el turismo hasta la
realización de rallies, pasando por expediciones no autorizadas para la colección de
especímenes de fauna y flora.
la memoria del territorio por programa de monitoreo del
medio de capacitaciones a área protegida, cumpliendo
guías comunitarios para que los requisitos exigidos por
Parques Nacionales.
reconozcan el valor cultural y
de servicios ecosistémicos de
esta zona primitiva, teniendo
en cuenta que no se puede
tener presencia directa por
condiciones topográficas.

Implementación del portafolio

de investigaciones y el
programa de monitoreo del
área.

ARTÍCULO 61. RESERVA FORESTAL PROTECTORA DEL ORDEN NACIONAL

CUENCAS DE LOS RÍOS BLANCO Y NEGRO. se encuentra el AREA DE RESERVA
FORESTAL PROTECTORA Cuencas de los Ríos Blanco y Negro, adoptada mediante
Acuerdo 012 de 1972 del INDERENA y aprobado por Resolución No. 122 de 1973 del
Ministerio de Agricultura. En el Municipio se delimitan 641,86 hectáreas de esta reserva, que
equivalen al 3,04% del suelo rural del municipio. Y se establece la siguiente reglamentación
de usos para esta zona, mientras no se adopte el Plan de Manejo para esta zona:

Uso principal Conservación de flora y recursos conexos, protección integral de

la cobertura y recursos existentes.
Usos Restablecimiento en zonas degradadas, recreación pasiva y
compatibles contemplativa, rehabilitación ecológica, investigación controlada,

Usos Infraestructura básica para el establecimiento de los usos

condicionados compatibles, aprovechamiento persistente de productos
forestales secundarios que no implique daño al árbol,
aprovechamiento genético siempre y cuando se cumpla la estricta
regulación Nacional.
Usos Agropecuarios, industriales, minería, actividades como talas,
prohibidos quemas, caza y pesca, usos urbano, suburbano e institucional.

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Parágrafo: Una vez el Ministerio expida el Plan de Manejo para esta área de Reserva, el
Municipio lo deberá acoger dentro del ordenamiento territorial.

ARTÍCULO 62. RESERVAS DE LA SOCIEDAD CIVIL. se entiende como RNSC la

parte o toda el área de un inmueble que conserve una muestra de un ecosistema natural y
sea manejado bajo los principios de la sustentabilidad en el uso de los recursos naturales y
que por la voluntad de su propietario se destina para su uso sostenible, preservación o
restauración. En el Municipio se identifican cinco áreas protegidas denominadas RESERVA
NATURAL DE LA SOCIEDAD CIVIL, las cuales se delimitan en el Plano RFC No 1
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL EN EL SUELO RURAL

Reserva Natural de la Sociedad Civil

El Colibri Resolución 116 de 2017 19,20
El Fan Resolución 181 de 2017 2,20
La Esperanza Resolución 84 de 2005 146,74
Sol y Luna Resolución 115 de 2017, Resolución 84 de 2018 7,70
Villa Paz Resolución 60 de 2001 36,42

Y para estas áreas de reserva, se establece el siguiente régimen de usos:

Uso principal Conservación de flora y recursos conexos, protección integral de

la cobertura y recursos existentes.
Usos Restablecimiento en zonas degradadas, recreación pasiva y
compatibles contemplativa, rehabilitación ecológica, investigación controlada,

Usos Infraestructura básica para el establecimiento de los usos

condicionados compatibles, aprovechamiento persistente de productos
forestales secundarios que no implique daño al árbol,
aprovechamiento genético siempre y cuando se cumpla la estricta
regulación Nacional.
Usos Agropecuarios, industriales, minería, actividades como talas,
prohibidos quemas, caza y pesca, usos urbano, suburbano e institucional.

RESERVA FORESTAL PROTECTORA

ARTÍCULO 63. ÁREAS DE RESERVA FORESTAL. Son aquellas áreas de propiedad

pública o privada que se destinan al mantenimiento o recuperación de la vegetación nativa
protectora. Plano RFC No. 2

ARTÍCULO 64. ÁREAS DE RESERVA FORESTAL PROTECTORA MUNICIPAL.

Corresponde a aquellas áreas declaradas por los municipios, zonas que deben ser
conservadas permanentemente con bosques naturales o artificiales, para proteger estos
mismos recursos u otros naturales renovables. En el área forestal protectora debe prevalecer

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el efecto protector y solo se permitirá la obtención de frutos secundarios del bosque. En el

Municipio de Choachi corresponden a:

i. los suelos que según la definición de la clasificación agrológica son para

protección de suelos, aguas, flora, fauna, diversidad biológica y permiten el
aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios. Son los
suelos con clasificación agrológica según mapa de capacidad de uso del POMCH
Guayuriba: 7p-2, 7p-3, 7ps-1, 7ps-3, 7ps-4, 7ps-7, 7s-1, 7s-3, 7s-4, 7s-7, 8h-1,
8h-2, 8h-3, 8h-4, 8h-7, 8p-2, 8p-4, 8p-5, Corresponde a un área de 2004.72 Ha
del suelo rural, y se delimitan en el Plano RFF No. 1. Para estas zonas

ii. Las áreas con pendientes superiores a 45°, que de conformidad con el Decreto
1449 de 1977, se deben mantener en Cobertura Boscosa.

Para estas áreas de reserva se establece el siguiente régimen de usos:

Uso principal Conservación de flora y recursos conexos.

Usos Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e investigación
compatibles controlada.
Usos Infraestructura básica para el establecimiento de los usos
condicionados compatibles, aprovechamiento persistente de productos forestales
secundarios, minería.
Usos prohibidos Usos agropecuarios, industriales, urbanísticos, institucionales y
actividades como talas, quemas, caza y pesca.

AREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTEMICA

ARTÍCULO 65. AREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTÉMICA. Las áreas

de especial importancia ecosistémica corresponden a aquellas áreas que sin pertenecer al
sistema nacional de áreas protegidas revisten especial importancia para el mantenimiento
de los servicios ambientales que prestan. En el Municipio se identifican 14254,13 hectáreas
de áreas de especial importancia ecosistémica, se identifican en el Plano RCF No. 2 lo que
corresponde al 67,53% del suelo rural:

1. Páramos
2. Nacimientos de Agua
3. Humedales, lagos y lagunas
4. Rondas de protección de cuerpos hídricos
5. Áreas de protección declaradas por los Municipios y Departamentos
6. Microcuencas abastecedoras de acueductos municipales

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ARTÍCULO 66. ZONAS DE PÁRAMO Y SUBPÁRAMO. Los complejos de páramos

son entendidos como zonas o regiones que integran componentes biológicos, geográficos,
Corresponden a ecosistemas de alta montaña, ubicado entre el límite superior del bosque
andino y si se da el caso, con el límite inferior de los glaciares o nieves perpetuas, en el cual
domina una vegetación herbácea y de pajonales, frecuentemente frailejones y puede haber
formaciones de bosques bajíos y arbustivos y presentar humedales como ríos, quebradas,
arroyos, turberas y pantanos, lagos y lagunas.
Un páramo se define como un área geográfica la cual presenta unas características
importantes para la conservación y preservación de la vida; puesto que estos ecosistemas
ofrecen servicios ambientales importantes como sus suelos, los paisajes y la biodiversidad
presente allí. Adicional a esto se debe resaltar la capacidad con la que cuenta para la
producción de agua, la cual es la fuente principal para nuestras actividades.

En el Municipio de Choachi, se identifican dos áreas de Páramo:

i. Páramo de Chingaza

ii. Páramo Cruz Verde

Para estas zonas de páramo se establece la siguiente categorización de usos,

transitoriamente mientras se adopta el respectivo Plan de Manejo Ambiental, el cual deberá
ser articulado con los diferentes instrumentos de planificación del territorio existentes:

Uso principal: Protección integral de los recursos naturales, repoblación de

especies silvestres, erradicación de especies exóticas
Usos Recreación pasiva, educación ambiental, rehabilitación o
compatibles: restauración ecológica e investigación científica, monitoreo
ambiental, controlada,

Usos Producción agropecuaria y aprovechamiento persistente de

Condicionados: productos de la biodiversidad, con posibilidad de desarrollo
exclusivamente para predios en donde existan familias con
habitación permanente en el páramo, cuya producción esté dirigida
hacia el aseguramiento alimentario de dichas familias. Infraestructura
básica para usos compatibles, vías y captación de acueductos
Usos Agropecuarios tradicionales, semiintensivos o intensivos, industriales,
Prohibidos: minería, urbanización, institucional y otros usos y actividades, como
la quema, tala y caza.

ARTÍCULO 67. PROHIBICIONES PARA LAS ZONAS DE PÁRAMO. Se establece que

dada la importancia de este ecosistema estratégico se establece que no se permiten las
siguientes actividades en las zonas de páramo En todo caso, se deberán tener en cuenta
las siguientes prohibiciones:

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1. Desarrollo de actividades de exploración y explotación minera. Para el efecto, el

Ministerio de Minas y Energía en coordinación con las autoridades ambientales y
regionales y con base en los lineamientos que expida el Ministerio de Ambiente y
Desarrollo Sostenible reglamentará los lineamientos para el programa de
sustitución que involucra el cierre, desmantelamiento, restauración y
reconformación de las áreas intervenidas por las actividades mineras, y diseñará,
financiará y ejecutará los programas de reconversión o reubicación laboral de los
pequeños mineros tradicionales que cuenten con título minero y autorización
ambiental, procurando el mejoramiento de sus condiciones de vida.
2. Se prohíbe el desarrollo de actividades de exploración y explotación de
hidrocarburos, así como la construcción de refinerías de hidrocarburos.
3. Se prohíben las expansiones urbanas y suburbanas, construcción de vías que
interfieran con el natural crecimiento y preservación del ecosistema y de las fuentes
hídricas.
4. Construcción de obras que alteren el ciclo natural del agua o produzcan efectos
negativos, deterioro o pérdida de la biodiversidad.
5. Uso de maquinaria pesada.
6. Se prohíbe la construcción de nuevas vías.
7. Se prohíbe el uso de maquinaria pesada en el desarrollo de actividades
agropecuarias. El uso de otro tipo de maquinaria estará sujeto al desarrollo de
actividades orientadas a garantizar un mínimo vital, de conformidad con el plan de
manejo del páramo.
8. Se prohíbe Agricultura semi mecanizada y mecanizada en áreas de subpáramo y
agricultura en general desde los 3000 m.s.n.m.
9. Se prohíbe la disposición final, manejo y quema de residuos sólidos y/o peligrosos.
10. Se prohíbe la introducción y manejo de organismos genéticamente modificados y
de especies invasoras.
11. Salvo en casos excepcionales, el uso de cualquier clase de juegos pirotécnicos o
sustancias inflamables, explosivas y químicas está prohibido.
12. Se prohíben las quemas. Hacer cualquier clase de fuegos, excavaciones, remoción
de suelo, remoción de biomasa.
13. Se prohíben las talas, con excepción de aquellas que sean necesarias para
garantizar la conservación de los páramos, siempre y cuando cuenten con la
autorización y lineamientos de la autoridad ambiental.
14. Se prohíbe la fumigación y aspersión de químicos deberá eliminarse
paulatinamente en el marco de la reconversión de actividades agropecuarias.
15. Se prohíbe la degradación de cobertura vegetal nativa. Talar, socavar, entresacar
y efectuar rocerías.

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16. Se prohíben los demás usos que resulten incompatibles de acuerdo con el objetivo
de conservación de estos ecosistemas y lo previsto en el plan de manejo del páramo
debidamente adoptado.
17. Las autoridades ambientales y territoriales actuarán mediante acciones progresivas
a fin de controlar la expansión de la frontera agrícola.
18. Vertimientos, introducción, distribución, uso o abandono de desechos sólidos o
líquidos, sustancias tóxicas o contaminantes que puedan perturbar los ecosistemas
o causar daños en ello.
19. Desarrollar actividades de caza y extracción comercial, o industriales incluidas las
hoteleras, mineras, petroleras.
20. Extracción de recursos forestales no maderables y maderables del bosque natural
para actividades comerciales.
21. Toda actividad que la unidad de parques nacionales determine que puede ser causa
de modificaciones significativas del ambiente o de los valores objeto de
conservación del área protegida.
22. Introducir transitoria o permanentemente animales, semillas, flores o propagación
de cualquier especie.
23. Producir ruidos o utilizar instrucciones o equipos sonoros que perturben el ambiente
natural.
24. Alterar, modificar, introducir o remover señales, avisos, vallas, mojones,
construcción de obras de infraestructura.
25. La introducción y manejo de organismos genéticamente modificados y de especies
exóticas, invasoras o no nativas.
26. Fumigación y aspersión de químicos.
27. Los demás usos que resulten incompatibles de acuerdo con lo definido en el plan
de manejo de páramo debidamente adoptado y con el objetivo de conservación y
protección de estos ecosistemas.

ARTÍCULO 68. NACIMIENTOS DE AGUA. Se conoce a la fuente natural de agua que

brota ya sea de la tierra o entre las rocas y son originados por factores como la infiltración
del agua que penetra en una zona y emerge en otra zona de menor altitud, dependiendo de
factores como la frecuencia de la infiltración. En el Plano RFC No. 2, se delimitan los
nacimientos existentes en el municipio.

Para garantizar la efectiva conservación de las áreas de nacimiento, los municipios al

reglamentar los usos del suelo para estas áreas, deben considerar exclusivamente
actividades para la conservación del bosque protector. Por lo tanto, no es permitido el
ejercicio de actividades como:

i. Vertimientos, uso de fertilizantes o pesticidas

ii. Cría de especies depredadoras

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iii. Deforestación o tala de bosques

iv. Establecimientos de cultivos y pastoreo

v. Actividades con usos industriales

vi. Actividades Minero energéticas

vii. Actividades urbanas

Para estas áreas de humedales, lagos y lagunas, se establece la siguiente

categorización de usos:

Uso principal Conservación de suelos, restauración de vegetación protectora de los

mismos.
Usos Recreación pasiva y contemplativa, reforestación protectora.
compatibles
Usos Captación de agua o incorporaciones de vertimientos, infraestructura,
condicionados puentes, y extracción de material de arrastre, distritos de manejo
integrado, minería.

Usos prohibidos Agropecuarios, industriales, urbanos, suburbanos, loteo, construcción

de viviendas, disposición de residuos sólidos, tala y rocería, los demás
usos no citados.

ARTÍCULO 69. HUMEDALES, LAGOS Y LAGUNAS. Estos son ecosistemas que

deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente
Debido a su importancia hacen parte de la Estructura Ecológica Principal

En el Municipio de Choachí se identifican las Lagunas de Paramillo, Fea, Cenia, De Sedia y

Chiquita. En el territorio ocupan un área de 13,46 Ha. Para la conservación de estas es
necesario establecer proyectos encaminados a:
i. Ampliar el conocimiento sobre la dinámica ecológica de los humedales y determinar
las características y funciones de sus componentes físicos, bióticos, hídricos y
socioeconómicos.

ii. Conservar, rehabilitar y/o restaurar los humedales de la jurisdicción de tal manera
que se garanticen la preservación de la biodiversidad en sus diferentes niveles y la
sostenibilidad de la oferta de bienes y servicios ambientales.

iii. Incorporar a la sociedad en los procesos de conservación y uso racional de los

humedales de la jurisdicción asegurando su valoración colectiva como patrimonio
ecológico y soporte de la calidad de vida.

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iv. Integrar los humedales de la jurisdicción de cada municipio a los procesos de

planificación, uso y ordenamiento del territorio urbano-rural y regional.

Para estas áreas de humedales, lagos y lagunas, se establece la siguiente categorización

de usos:

Uso principal Conservación de suelos, restauración de vegetación protectora de

los mismos.

Usos Recreación pasiva y contemplativa, reforestación protectora.

compatibles

Usos Captación de agua o incorporaciones de vertimientos,

condicionados infraestructura, puentes, y extracción de material de arrastre,
distritos de manejo integrado, minería.

Usos prohibidos Agropecuarios, industriales, urbanos, suburbanos, loteo,

construcción de viviendas, disposición de residuos sólidos, tala y
rocería, los demás usos no citados.

ARTÍCULO 70. MEDIDAS DE PRESERVACIÓN DE LOS HUMEDALES. Para

garantizar la efectiva conservación de los humedales y su uso sostenible, los Entes
Territoriales municipales al reglamentar los usos que pueden establecerse en estas zonas,
deben considerar

1. Los usos deben ir encaminados a conservar y resaltar en el ámbito ecológico, social

y económico de las poblaciones, el uso sostenible del recurso.
2. Las actividades sociales y económicas que se desarrollen en estas zonas no generen
afectación alguna en la preservación y conservación de estos ecosistemas.
3. Mantener saludables a los humedales que están intactos
4. Redoblar los esfuerzos para abordar los principales generadores de pérdida y
degradación de humedales (pérdida de hábitat, contaminación, excesiva extracción
de agua, especies invasoras, sobreexplotación, etc.)
5. Seguir identificando las especies y los ecosistemas vulnerables, y planificar y ejecutar
planes de acción para la recuperación de las especies y los ecosistemas;
6. Planificar programas de manejo y restauración de humedales, y darles prioridad, para
un clima cambiante y más variable; los administradores deberán adaptar el manejo
que llevan a cabo para que tenga en cuenta esos cambios, con la finalidad de
conservar en la mayor medida posible los servicios que prestan los ecosistemas
7. Continuar la restauración de humedales degradados, dado que los humedales más
saludables son más resistentes que los degradados. Y abordar con urgencia el
impacto adicional del cambio climático en las especies y ecosistemas de humedales.

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8. Medidas de mitigación del cambio climático

9. Estrategias apropiadas de adaptación al cambio climático. La mitigación nos obliga
a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y fomentar la remoción de

10. Mitigación: Intervención para reducir la presión antropogénica en el sistema climático;

incluye estrategias destinadas a reducir las fuentes y emisiones de gases de efecto
invernadero y reforzar los sumideros de gases de efecto invernadero.
11. Adaptación: Ajuste en los sistemas naturales o humanos en respuesta a estímulos
climáticos reales o previstos o a sus efectos, con el que se modera el daño o se
aprovechan

Parágrafo 1: El manejo y uso del recurso de agua, tanto la administración como los usuarios,
sean éstos de propiedad pública o privada, cumplirán la normatividad establecida en el
Código Nacional de recursos naturales renovables y de protección al medio ambiente,
especialmente lo estipulado en los artículos: 9, 45, 46,47,48 y 49.

Parágrafo 2: No se puede derivar aguas fuentes o depósitos de agua de dominio público, ni

usarlas para ningún objeto, sin que se obtengan los permisos ambientales respectivos.

Parágrafo 3: Los niveles máximos o cotas de inundación serán adoptados por la Secretaria
de Planeación, de acuerdo con los estudios técnicos sobre estas áreas de especial
importancia ecosistemica existan y/o por concepto de las entidades ambientales,
reguladoras de los mismos.

ARTÍCULO 71. RONDAS DE PROTECCIÓN DE CUERPOS HÍDRICOS. Las rondas

Las rondas de protección se consideran como zonas de muy alta sensibilidad, por tanto, la
intervención en ellas genera alteraciones en su función reguladora de caudales, de control
de procesos erosivos y flujo de sedimentos, así como también, en lo que respecta a
protección a la fauna asociada. Las rondas de protección se consideran como zonas de muy
alta sensibilidad, por tanto, la intervención en ellas genera alteraciones en su función
reguladora de caudales, de control de procesos erosivos y flujo de sedimentos, así como
también, en lo que respecta a protección a la fauna asociada. Estas son franjas de suelo y
cobertura vegetal y acorde con lo establecido en el artículo 83 del Decreto-Ley 2811 de 1974,
artículo 14 Decreto 1541 de1978, se establecen franjas de protección como mínimo:

a. Para los nacimientos de fuentes de aguas en una extensión por lo menos de 100 metros
a la redonda, medidos a partir de su periferia.

b. Una faja no inferior a 30 metros de ancha, paralela a las líneas de mareas máximas, a
cada lado de los cauces de los ríos, quebradas y arroyos, sean permanentes o no, y
alrededor de los lagos o depósitos de agua.

Estas zonas se delimitan en el Plano RFC No. 2, En el territorio ocupan un área de

10404,22 Ha. Se establece la siguiente reglamentación, para estas zonas:

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Uso principal Conservación de suelos, restauración de vegetación protectora de los

mismos.
Usos Recreación pasiva y contemplativa, reforestación protectora.
compatibles
Usos Captación de agua o incorporaciones de vertimientos, infraestructura,
condicionados puentes, y extracción de material de arrastre, distritos de manejo
integrado, minería.

Usos prohibidos Agropecuarios, industriales, urbanos, suburbanos, loteo, construcción

de viviendas, disposición de residuos sólidos, tala y rocería, los demás
usos no citados.

.
ARTÍCULO 72. Áreas Amortiguadoras del Sistema de Parques Nacionales Naturales.
Las áreas amortiguadoras del sistema de parques nacionales naturales son definidas como
aquellas áreas adyacentes a los límites de las áreas protegidas que conforman espacios de
transición entre las zonas protegidas y el entorno y, su finalidad es minimizar las
repercusiones de las actividades humanas que se realizan en los territorios aledaños a
dichas áreas. El Artículo 31 del Decreto 2372 de 2010, señala respecto a la función
amortiguadora: El ordenamiento territorial de la superficie de territorio circunvecina y
colindante a las áreas protegidas deberá cumplir una función amortiguadora que permita
mitigar los impactos negativos que las acciones humanas puedan causar sobre dichas áreas.

Las zonas amortiguadoras tendrán las siguientes finalidades:

1. Atenuar y prevenir las perturbaciones sobre las áreas protegidas y contribuir a subsanar
alteraciones que se presenten por efecto de las presiones en dichas áreas.
2. Armonizar la ocupación y transformación del territorio con los objetivos de las áreas
protegidas, de conformidad con la función social y ecológica de la propiedad.
3. Aportar a la conservación de los elementos biofísicos, los elementos y valores culturales,
los servicios ambientales y los procesos ecológicos relacionados con las áreas protegidas.
Se establece como área de amortiguación de las áreas protegidas, como el área adyacente
al área protegida, en la que las actividades a desarrollar están parcialmente restringidas, la
función prioritaria está dirigida a la protección adicional al área protegida.

Desde el ordenamiento se plantea una zona de protección que funge como zona de
amortiguamiento frente a las áreas protegidas, que serían los primeros doscientos (200)
metros, a partir del límite de la declaratoria, en donde se plantea restricción o prohibición de
actividades de alto impacto como: desarrollos urbanos, implantación de actividades
pecuarias, industrias y se condiciona el desarrollo de actividades mineras a los permisos
ambientales y el trámite de títulos de concesión minera a que haya lugar.

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Para la zona de amortiguación se definen los siguientes usos:

Uso principal Conservación de flora y recursos conexos.

Usos Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e

compatibles investigación controlada.

Usos Infraestructura básica para el establecimiento de los usos

condicionados compatibles, aprovechamiento persistente de productos
forestales secundarios, minería.

Usos Usos agropecuarios, industriales, urbanísticos, institucionales y

prohibidos actividades como talas, quemas, caza y pesca.

ARTÍCULO 73. MICROCUENCAS ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS. Las

microcuencas abastecedoras de acueductos corresponden a las áreas de las cuales se
surten de agua los acueductos municipales, sean estos para el área urbana o para el área
rural. En el Municipio se identifican tres microcuencas abastecedoras:

MICROCUENCA ACTO ADMINISTRATIVO

Potreritos Resolución No.300.41.16.1726 del 21 de diciembre de 2016
La Palma Resolución No.300.41.16.1726 del 21 de diciembre de 2016
NN Futura bocatoma a Resolución No.300.41.16.0857 del 28 de junio de 2017
construir

Se establece la siguiente reglamentación, para estas zonas:

Uso principal Conservación de suelos, restauración de vegetación protectora de los
mismos.
Usos Recreación pasiva y contemplativa, reforestación protectora.
compatibles
Usos Captación de agua o incorporaciones de vertimientos, infraestructura,
condicionados puentes, y extracción de material de arrastre, distritos de manejo
integrado, minería.

Usos prohibidos Agropecuarios, industriales, urbanos, suburbanos, loteo, construcción

de viviendas, disposición de residuos sólidos, tala y rocería, los demás
usos no citados.

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Parágrafo: Para garantizar la sostenibilidad del recurso hídrico, mediante la gestión y el uso
eficiente y eficaz, considerando el agua como factor de desarrollo económico y de bienestar
social, e implementando procesos de participación equitativa e incluyente, a nivel de
ordenamiento territorial para las fuentes hídricas abastecedoras, se debe:

a. Declarar como áreas de interés público las áreas de importancia estratégica para la
conservación de recursos hídricos que surten de agua los acueductos municipales y
establecer sus respectivos planes de manejo.

b. Los usos del suelo en estas áreas deben enfocarse a la conservación y protección
del recurso flora y fauna, y a la restauración protectora.

c. Se debe restringir el desarrollo de investigación controlada, infraestructura básica

para la provisión del servicio, las actividades agropecuarias tradicionales con régimen
de gradualidad hasta prohibirlas en el área.

d. En dichas áreas no es permitido reglamentar actividades con usos industriales,

minero energéticos, quema, tala, caza, rocerías, los procesos productivos intensivos,
parcelación para vivienda y construcción, vertimientos, infraestructura vial e institucional
y las demás disposiciones legales que existan sobre la materia.

ARTÍCULO 74. Áreas de importancia ambiental (POMCA). Son áreas con

características de cobertura de bosque ya sea que se originen de manera silvestre o hayan
sido plantadas, que no están incluidas en categorías de manejo y administración que debido
a su connotación de índole ecológico, paisajístico, estético, genético, histórico o cultural
merecen ser protegidas y conservadas. El objeto de su identificación e inclusión es favorecer
procesos de restauración y protección tanto de suelos, aguas, diversidad biológica u otros.
Estas áreas son fundamentales para el mantenimiento de procesos ecológicos,
especialmente relacionados con la movilidad de las especies silvestres por conformar
corredores biológicos. Estas zonas boscosas son fundamentales para la existencia de las
poblaciones de especies amenazadas como el oso andino o el periquillo de páramo, debido
a que contribuyen a generar conectividad entre las áreas protegidas. En el Municipio de
Choachi, corresponden a las zonas determinadas en el POMCA como: Área de especial
importancia ecosistémica - Áreas de Importancia Ambiental.

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Se establece la siguiente categorización de usos:

Uso principal: Conservación, recuperación y protección de suelos y

forestal y recursos conexos.

Usos compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e

investigación, establecimiento de plantaciones forestales
protectoras, en áreas desprovistas de vegetación nativa.
Usos condicionados: Infraestructura básica para el establecimiento de usos
compatibles, aprovechamiento persistente de especies
exóticas (foráneas) y de gomas, resinas u otros que como
productos forestales secundarios no se requiera cortar los
árboles, arbustos o plantas en general, vivienda del
propietario, minería e hidrocarburos.
Usos prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, loteo
para fines de construcción de viviendas campestres solas
o agrupadas y otras que causen deterioro ambiental como
la quema y tala de vegetación nativa y la caza

SUBTITULO II. ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA, GANADERA Y DE

EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES

ARTÍCULO 75. ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE

EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. El sentido de la protección de las áreas
Son aquellas áreas donde las condiciones paisajísticas, la oferta hídrica y la capacidad de
los suelos permiten el establecimiento de sistemas agrícolas y pecuarios; con prácticas
culturales de baja intensidad; así, como de media y alta intensidad los cuales incluyen
corrección y adecuación de suelos como, preparación, encalamiento, fertilización y apertura
de drenajes. Se consideran en el Municipio dos categorías:

Agropecuaria tradicional

Agropecuaria convencional

En el municipio se identifican 2731,95 Ha., de áreas para la producción agrícola y ganadera,

y se delimitan en el Plano RFC No. 2.

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Se establece la siguiente reglamentación para estas zonas:

NORMAS URBANÍSTICAS

Unidad mínima de subdivisión 1 UAF

Ocupación Máxima del predio (Vivienda del propietario, la de los trabajadores y
(porcentaje del área neta) la infraestructura de apoyo para las actividades
agropecuarias - área cubierta) 15%
Desarrollo de actividades agropecuarias Máximo el 85%
(porcentaje del área neta) (no infraestructura)
Índice de construcción Dos (2) veces el área cubierta
construida en primer piso.
Altura máxima permitida vivienda 2 Pisos y altillo

Unidades de vivienda Predios con áreas Una vivienda del propietario y una
superiores a Una vivienda de los trabajadores
UAF
Predios con áreas Una vivienda del propietario
inferiores a la UAF
Áreas a reforestar (% del área bruta) 20%

Parágrafo 1: La implantación de actividades agroindustriales estará sujeto al desarrollo de

Unidades de Planificación Rural.
Parágrafo 2: Como se encuentran predios con áreas por debajo de la UAF por lo que, el
desarrollo de las construcciones de vivienda no debe conllevar a la conformación de núcleos
poblacionales, por lo tanto, el área máxima de la vivienda será proporcional al área existente,
y se establece de la siguiente manera:

Áreas máximas de la vivienda

Áreas de los predios existentes
permitida
Predios con áreas inferiores a 1000 metros 100 metros
Predios con áreas entre 1001 y 5000 metros 200 metros
Predios con áreas entre 5001 y 10000 metros 300 metros
Predios con áreas mayores a 10001 metros 1000 metros

ARTÍCULO 76. SUELO DE USO AGROPECUARIO TRADICIONAL. Son áreas cuyas

Son áreas cuyas características ecosistémicas fueron alteradas, principalmente se retiró la
cobertura vegetal para el establecimiento de forrajes como fuente principal de
suplementación animal y la destinación de pequeñas parcelas para la siembra de especies
vegetales (maíz, yuca, plátano) con fines de autoconsumo. Allí los usos adecuados
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comprenden actividades agrícolas con cultivos transitorios, semi permanentes,

permanentes, ganadería extensiva, y con un manejo apropiado el aprovechamiento de los
bienes y servicios ecosistémicos están por debajo del límite de renovación del mismo. Al
usar bajas cantidades de insumos agrícolas sintéticos y realizar generalmente la adecuación
del suelo con tracción agrícola animal o herramientas manuales (azadón), los excedentes
de la producción se pueden comercializar en mercados campesinos o en alguna línea bajo
el modelo de mercados verdes diseñado por Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible
cterísticas de estas zonas no son compatibles con agricultura convencional
(mecanización agrícola), usos urbanos, sub urbanos e industria.

En estas áreas no es viable la construcción de Distrito de Adecuación de Tierras; vivienda

del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales de tipo rural, recreación
pasiva. Esta zona no es compatible con actividades desarrolladas bajo sistemas
convencionales de producción agrícolas como los cultivos de arroz y palma africana; mineras
y pecuarias como avícolas, porcícolas, piscícolas, a gran escala. Ocupa el 12,91% del suelo
rural.

Se establece el siguiente régimen de usos para estas zonas:

Uso principal actividades agrícolas con cultivos transitorios, semi permanentes,

permanentes, ganadería extensiva, y con un manejo apropiado el
aprovechamiento de los bienes y servicios ecosistémicos están por
debajo del límite de renovación del mismo. Se debe dedicar como
mínimo el 15% del predio para uso forestal protector productor,
para promover la formación de la malla ambiental (restauración de
corredores biológicos).
Usos Infraestructura para construcción de Distritos de Adecuación de
compatibles Tierras, vivienda tradicional del propietario y trabajadores,
establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avícolas,
cunícolas y silvicultura de baja intensidad, ganadería intensiva.
Usos Cultivo de flores, recreación, vías de comunicación, infraestructura
condicionados de servicios, agroindustria, industria minera, granjas porcinas semi-
intensivas, granjas avícolas semi-intensivas, agricultura
mecanizada de labranza mínima, actividad piscícola, parcelas
demostrativas dirigidas a la educación ambiental y a la
transferencia de modelos agroforestales y Agrosilvopastoriles,
agroturismo, ecoturismo, etnoturismo, posadas turísticas, glamping.
Usos Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industria de
prohibidos transformación y manufacturera de bajo, mediano y alto impacto,
parcelación rural, vivienda campestre, explotaciones avícolas y
porcícolas intensivas.

ARTÍCULO 77. AGROPECUARIO SEMI MECANIZADO O SEMI INTENSIVO.

Son áreas que por su aptitud de tierras permite el uso agropecuario en el cual se usa
maquinaria agrícola en la mecanización del terreno y en las demás etapas del cultivo, ideales

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para establecer cultivos semestrales (arroz, maíz, soya, etc.), anuales (plátano, yuca) y
perennes (plantaciones forestales, cultivos de palma africana, caucho, etc.). Ocupa el 0,53%
del suelo rural.

Se establece el siguiente régimen de usos para estas zonas:

Uso principal actividades agrícolas con cultivos transitorios, semi permanentes,

permanentes, ganadería extensiva, y con un manejo apropiado el
aprovechamiento de los bienes y servicios ecosistémicos están por
debajo del límite de renovación del mismo. Se debe dedicar como
mínimo el 10% del predio para uso forestal protector productor,
para promover la formación de la malla ambiental (restauración de
corredores biológicos). Agricultura mecanizada
Usos Infraestructura para construcción de distritos de adecuación de
compatibles tierras, vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos
institucionales de tipo rural, explotaciones avícolas, cunícolas,
porcícolas, piscícolas y silvicultura de baja intensidad, ganadería
intensiva.
Usos Cultivo de flores, recreación, vías de comunicación, infraestructura
condicionados de servicios, agroindustria, industria minera, agricultura
mecanizada de labranza mínima, actividad piscícola, parcelas
demostrativas dirigidas a la educación ambiental y a la
transferencia de modelos agroforestales y Agrosilvopastoriles,
agroturismo, ecoturismo, etnoturismo, posadas turísticas, glamping.
Usos Usos urbanos y suburbanos, industria de transformación y
prohibidos manufacturera de bajo, mediano y alto impacto, parcelación rural,
vivienda campestre.

ARTÍCULO 78. ÁREAS SUCEPTIBLES DE ACTIVIDAD DE EXPLOTACIÓN

MINERA. Estas áreas hacen referencia a las actividades mineras de materiales de
construcción y agregados, y de manera más general, a la explotación de hidrocarburos
carbón y otros minerales, también considera las actividades conexas tales como centros de
coquización, la distribución, el depósito en centros de acopio y actividades en boca de mina.

De conformidad con lo establecido en la sentencia T-095/15, en términos del proceso de

coordinación, concurrencia y subsidiaridad, y de acuerdo a los lineamientos dados por la
Agencia Nacional de Minería, se hace la revisión de las áreas del Municipio en las cuales
se han otorgado títulos y se establece la existencia de un título minero de materiales de
construcción con contrato de Concesión (L 685).

Acorde con lo establecido en el artículo 3 de la Ley 1382 de 2010, no podrán ejecutarse

trabajos y obras de exploración y explotación mineras en zonas declaradas y delimitadas
conforme a la normatividad vigente como áreas protegidas, zonas de páramos y demás
zonas que la reglamentación del orden nacional lo disponga.

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Adóptese lo establecido en la sentencia C-123 de 2014, respecto de la realización de

actividades de exploración y explotación minera, las autoridades competentes del nivel
nacional deberán acordar con las autoridades territoriales concernidas, las medidas
necesarias para la protección del ambiente sano, y en especial, de sus cuencas hídricas, el
desarrollo económico, social, cultural de sus comunidades y la salubridad de la población,
mediante la aplicación de los principios de coordinación, concurrencia y subsidiariedad
previstos en el artículo 288 de la Constitución Política.

La actividad minera se desarrolla en tres etapas: exploración, construcción y montaje y

explotación, de las cuales la primera de ellas no requiere licencia ambiental para su
ejecución, sino el acatamiento a la Guía Minero Ambiental de Exploración.

Articulando los polígonos de los diferentes usos del suelo planteados en el Municipio y en
concordancia con los lineamientos de la ANM y de la ANH, se establece si corresponden a
áreas susceptibles de la actividad minera ó de hidrocarburos, si son áreas de exclusión ó
áreas de restricción, de la siguiente manera:

COMO SE ESTABLECE LA ACTIVIDAD

EN LOS POLIGONOS DENOMINADOS DENTRO DE LA CATEGORIZACIÓN DE
COMO ÁREAS DE: USOS:
MINERIA HIDROCARBUROS

ESTARIA ACTIVIDAD
Suburbano de vivienda
CONDICIONADA CONDICIONADA

ESTARIA ACTIVIDAD
Suburbano recreacional
CONDICIONADA CONDICIONADA

Áreas del Sistema Nacional de Áreas ACTIVIDAD ACTIVIDAD

Protegidas Reservas de la Sociedad Civil CONDICIONADA CONDICIONADA

Áreas de Especial Importancia

Ecosistémica - Páramo Chingaza y Páramo PROHIBIDA PROHIBIDA
Cruz Verde

Áreas del Sistema Nacional de Áreas

Protegidas - Parque Nacional Natural PROHIBIDA PROHIBIDA
Chingaza

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COMO SE ESTABLECE LA ACTIVIDAD

EN LOS POLIGONOS DENOMINADOS DENTRO DE LA CATEGORIZACIÓN DE
COMO ÁREAS DE: USOS:
MINERIA HIDROCARBUROS

Áreas del Sistema Nacional de Áreas

PROHIBIDA PROHIBIDA
Protegidas - RFPN Ríos Blanco y Negro

Áreas de Especial Importancia ACTIVIDAD ACTIVIDAD

Ecosistémica - AIA POMCA CONDICIONADA CONDICIONADA

Áreas de reserva forestal protectora ACTIVIDAD ACTIVIDAD

municipal CONDICIONADA CONDICIONADA

Áreas del Sistema Nacional de Áreas ACTIVIDAD ACTIVIDAD

Protegidas - RNSC El Laurel CONDICIONADA CONDICIONADA

Áreas de Especial Importancia ACTIVIDAD

PROHIBIDA
Ecosistémica - Rondas hídricas CONDICIONADA

Áreas de Especial Importancia

PROHIBIDA PROHIBIDA
Ecosistémica Humedales, lagos y lagunas

Áreas de Especial Importancia

ACTIVIDAD
Ecosistémica microcuencas PROHIBIDA
CONDICIONADA
abastecedoras

Áreas de Especial Importancia ACTIVIDAD

PROHIBIDA
Ecosistémica - nacimientos CONDICIONADA

ACTIVIDAD ACTIVIDAD
Infraestructura de servicios públicos
CONDICIONADA CONDICIONADA

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COMO SE ESTABLECE LA ACTIVIDAD

EN LOS POLIGONOS DENOMINADOS DENTRO DE LA CATEGORIZACIÓN DE
COMO ÁREAS DE: USOS:
MINERIA HIDROCARBUROS

ACTIVIDAD ACTIVIDAD
Agropecuario tradicional
CONDICIONADA CONDICIONADA

ACTIVIDAD ACTIVIDAD
Agropecuario Convencional
CONDICIONADA CONDICIONADA

ZONA URBANA PRINCIPAL RESTRINGIDA RESTRINGIDA

CENTRO POBLADO EL HATO RESTRINGIDA RESTRINGIDA

ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA RESTRINGIDA RESTRINGIDA

Parágrafo: De conformidad con lo establecido en la Ley 1742 de 2014 artículo 7 se establece

que: Sin perjuicio de las competencias de las entidades territoriales el Gobierno nacional,
establecerá la reglamentación de las Autorizaciones Temporales para la utilización de
materiales de construcción que se necesiten exclusivamente para proyectos de
infraestructura de transporte.

ARTÍCULO 79. EXPLOTACIONES BAJO INVERNADERO. Las explotaciones que se

desarrollen bajo invernadero requieren el cumplimiento de las exigencias de la Autoridad
Ambiental. En cuanto a los usos del suelo, los índices máximos deben estar concordantes
con:

i. Área Cubierta por invernaderos y usos complementarios: 60% del área bruta del
predio
ii. Área en barreras perimetrales de aislamientos forestales: 10% del área bruta del
predio
iii. Área de manejo ambiental y zonas verdes: 30% del área bruta.
iv. Manejo y disposición adecuada de residuos sólidos y líquidos.
v. Las construcciones para la explotación bajo invernadero, deberán dar un manejo
adecuado a las aguas de cubierta, almacenando la en un solo punto y se prohíbe
que las aguas viertan directamente en los suelos.

Parágrafo: Se debe dar adecuado manejo y disposición de residuos sólidos y líquidos, por
lo que deberán tramitar ante la Corporación Autónoma Regional los permisos ambientales
a que haya lugar.

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ARTÍCULO 80. EXPLOTACIONES PORCINAS CLASIFICACIÓN Y MANEJO. En el

Municipio de Choachi, las explotaciones porcinas se clasifican en tres tipos:

Explotaciones de baja intensidad: Corresponde a las explotaciones de nivel familiar, que

manejen por predio, hasta 350 Kg. de peso en pie, destinadas a obtener entradas marginales
de oportunidad, que contribuyen a solucionar los problemas económicos de la familia
campesina. Se encuentran generalmente en áreas de minifundio, como una ocupación
secundaria.

Explotaciones semi intensivas: Corresponde a las explotaciones de tamaño mediano, que

manejen hasta 10.000 Kg. de peso en pie, y se encuentra bajo la modalidad de
confinamiento.

Explotaciones intensivas: Corresponden a las explotaciones de gran tamaño, que manejen

por predio más de 10.000 Kg, y hasta 40.000 Kg. de peso en pie, caracterizadas por el uso
de alta tecnología y orientación eminentemente empresarial, con tipos intensivos de
producción y confinamiento total.

PARÁGRAFO: MANEJO DE EXPLOTACIONES

El manejo de las explotaciones porcinas en el suelo agropecuario del Municipio de Choachi,

estará sujeto a las siguientes restricciones:

1. El área mínima para el desarrollo de la actividad de las explotaciones porcícolas Semi-

Intensivas e Intensivas es de Una (1) UAF.
2. Toda explotación deberá integrar sistemas adecuados de tratamiento, manejo y
disposición de desechos sólidos orgánicos (porquinaza), de manera que los olores no
causen malestar a las viviendas vecinas.
3. Para la explotación de los Tipos semi - intensivo e intensivo, se debe presentar permiso
de vertimientos de aguas residuales expedido por la autoridad ambiental competente. El
Manejo de emisiones deberá estar ajustado a lo establecido por el Código Sanitario
Nacional y el Decreto 948 de 1985, o en las normas que los adicionen, modifiquen o
complementen.
4. Las áreas de fertilización de todos los tipos de explotaciones porcícolas deberán
ajustarse a la siguiente formula:
20 Kg.
N (Nitrógeno) = _____________
Ha. de pastoreo.
5. Para el desarrollo de las explotaciones porcícolas semi-intensivas e intensivas se deberá
mantener un aislamiento de mínimo cien metros (100 M) con los predios colindantes.
6. Los aislamientos sobre las fuentes hídricas serán mínimo de cincuenta metros (50 M);
en el área de aislamiento no se podrá fertilizar con ningún tipo de abono.
7. El manejo de los vertimientos de la explotación debe ser realizado dentro del mismo
predio; para evitar mayores impactos ambientales, queda totalmente prohibido el manejo
de vertimientos sobre predios vecinos.

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8. A fin de evitar impactos por erosión, escorrentías y desmejoramiento de la vegetación

nativa, los terrenos con pendientes que excedan los cuarenta y cinco grados (45º), no se
podrán incluir como áreas de fertilización.

ARTÍCULO 81. EXPLOTACIONES AVICOLAS. El manejo de las explotaciones

avícolas en el suelo agropecuario, estará sujeto a las siguientes restricciones:

1. El área mínima para el desarrollo de la actividad de las explotaciones semi-intensivas e

intensivas es de Una (1) UAF.
2. La explotación deberá integrar sistemas adecuados de tratamiento, manejo y disposición
de desechos sólidos orgánicos (gallinaza), en tal forma que los olores no causen
malestar a las viviendas vecinas.
3. Los aislamientos sobre fuentes hídricas deberán ser de cincuenta metros (50 m) como
mínimo; en el área de aislamiento no se podrá realizar vertimientos de abonos.
4. Para el desarrollo de las explotaciones avícolas se deberá mantener un aislamiento de
mínimo de cien metros (100 m) con los predios colindantes.
5. El área cubierta por galpones y construcciones permanentes para el desarrollo de la
actividad será máximo del cinco por ciento (5%) del área predio.

Parágrafo: Por el alto impacto ambiental y paisajístico de las explotaciones confinadas, no

se prevé zona alguna que incluya como uso principal el de Explotación Avícola; en
consecuencia, cuando se aplique este uso, y siempre que no esté prohibido, sea entenderá
siempre como uso condicionado.

ARTÍCULO 82. LINEAMIENTOS PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES EN

LAS ÁREAS DENOMINADAS COMO ZONA AGROPECUARIAS Y DE EXPLOTACIÓN DE
RECURSOS NATURALES. Se establecen los siguientes lineamientos para la implantación
de actividades en estas zonas:

Se establecen los siguientes lineamientos para la implantación de actividades en estas

zonas:

1. No es permitido mantener cobertura de pastos para pastoreo en grandes

extensiones; estos deben ir asociados con vegetación arbórea.
2. Sin perjuicio de los condicionamientos y permisos ambientales que correspondan, la
construcción o apertura de vías estará condicionada al concepto previo de la
Secretaria de Planeación, quien podrá exigir todos los estudios y obras que
garanticen la estabilidad del talud, y la realización de obras tendientes a evitar erosión
y deslizamientos,
3. La construcción de nuevas viviendas estará condicionada al concepto previo de La
Secretaria de Planeación Municipal, quien podrá exigir estudios de suelos y otros
estudios, y formular las recomendaciones que considere pertinentes, cuando
encuentre problemas en materia de pendientes o inestabilidad de terrenos.
4. Para evitar la generación de núcleos poblacionales o la excesiva fragmentación de
la tierra que en muchos casos genera predios residuales, se plantea en el suelo

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agropecuario con áreas inferiores a la UAF, que se desarrolle únicamente la vivienda

del propietario o la vivienda unifamiliar (un solo núcleo familiar por unidad de vivienda
existente) por cada unidad predial existente. La unidad de vivienda del propietario no
podrá superar un índice de ocupación del 5%. Quedarán prohibidas las agrupaciones
de viviendas en una misma unidad predial en suelo agropecuario, tampoco las que
tengas características propias de las viviendas colectivas y para las cuales se deban
constituir copropiedades, o acciones.
5. Las construcciones y/o la ubicación de áreas de explotación pecuaria, deberán dar
adecuado manejo a las aguas residuales, a través de sistemas de tratamiento.
6. Se deben manejar aislamientos entre una explotación porcícolas y una explotación
avícola de por lo menos 1000 metros.
7. Para el manejo de vertimientos de las explotaciones porcícolas y/o avícolas se
deberá contar con el permiso de vertimientos de la Corporación.
8. Las explotaciones de recursos naturales, deberán contar con los permisos
ambientales respectivos para la realizar las actividades.
9. Las actividades y construcciones que se realicen deberán generar un aislamiento con
los linderos de los predios vecinos de como mínimo 5 metros.
10. La infraestructura para la ubicación de porcícolas y/o avícolas deberán generar un
aislamiento con los desarrollos de las áreas urbanas de como mínimo 500 metros.
11. La infraestructura para la ubicación de porcícolas y/o avícolas deberán generar un
aislamiento con los desarrollos educativos de como mínimo 300 metros.
12. La infraestructura para la ubicación de porcícolas y/o avícolas deberán generar un
aislamiento con los linderos de los predios vecinos de como mínimo 10 metros.
13. Las infraestructuras para los desarrollos agropecuarios y/o las viviendas del
propietario y/o de los trabajadores, no podrán ubicarse sobre las rondas hídricas.
14. Sobre las áreas con pendiente superior a 45º no se podrán intervenir ni con
construcciones, ni con desarrollos agropecuarios.
15. Las explotaciones avícolas para su implantación deberán tener en cuenta las buenas
prácticas de bioseguridad en granjas de reproducción aviar y plantas de incubación,
reglamentación establecida por el Ministerio de Agrícola y de Desarrollo Rural.
16. No se permite el establecimiento de explotaciones avícolas, ni porcícolas, dentro de
los perímetros urbanos, las explotaciones existentes en estas zonas deberán ser
objeto de desmonte a corto plazo.

SUBTITULO III. ÁREAS DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS

PÚBLICOS

ARTÍCULO 83. ÁREA SUSCEPTIBLES PARA LA LOCALIZACIÓN DE ELEMENTOS

DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. Corresponde a áreas que, por
sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o que, por formar parte de las
zonas de utilidad pública, son utilizadas para la ubicación de infraestructuras para la
provisión del servicio de agua para consumo humano. Al igual que las ubicadas
(infraestructuras) para la realización de actividades referidas al manejo, tratamiento y
disposición final de residuos líquidos.

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Se constituyen en áreas de protección para la instalación y el mantenimiento de las obras

necesarias para los diferentes sistemas de servicio público. En el Municipio se delimitan 3,71
Ha. Estas áreas se delimitan en el Plano PLANO RFC No 5 INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTOS. Se establecen las siguientes infraestructuras
en el suelo rural, para la prestación de los servicios públicos del municipio:

Para estas áreas se establece la siguiente categorización de usos:

Uso principal Cementerios, sistemas de tratamiento de agua potable, plaza de

ferias y exposiciones, subestaciones eléctricas y telefónicas.
Usos Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso
compatibles principal.
Usos Embalses, Infraestructura de saneamiento y sistemas de
condicionados tratamiento de residuos sólidos y líquidos, frigoríficos y
mataderos, terminales de transporte de pasajeros y
polideportivos municipales e infraestructura metropolitana,
minería.
Usos prohibidos Industria, recreación en general, agropecuarios y vivienda,
Comercio Grupo 1, 2, 3, 4, 5 y 6.

Las infraestructuras de servicios públicos se ubican en los siguientes predios rurales:

Código predial Tipo Área (ha) X Y

251810000000000130500000000 1016608,
PTAP 0,127584 992770,5
000 6
251810000000000140499000000 Tanque de 1013329,
2,700428 995459,6
000 acueducto 1
251810100000000470198000000 Compañía 1017411,
0,062431 992214,9
000 electricidad y gas 0
251810000000000131211000000 1017661,
Predio para PTAR 0,736971 993021,3
000 7
251810000000000020729000000 1022409, 1002143,
PTAP Chatasuga 0,018292
000 1 3
251810000000000020007000000 1020898, 1002389,
PTAP Catallan 0,012733
000 0 2
PTAP Potrero
251810000000000160219000000 1016027, 1001097,
Grande 0,011031
000 8 6
Yerbabuena
251810000000000050325000000 PTAP proyectada 1019759,
0,025168 996429,7
000 Ferralarada 7
251810000000000120010000000 PTAP proyectada 1013288,
0,016287 992836,2
000 Bobadilla 8

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Código predial Tipo Área (ha) X Y

251810000000000150239000000 1015874,
PTAP El Hato 0,021862 998115,3
000 7
251810000000000140401000000 1015661,
PTAP Ubocar 0,03125 993819,5
000 4
251810000000000120060000000 Tanque de 1014080,
0,006555 991792,1
000 acueducto 2
251810000000000160201000000 Tanque de 1015721, 1000361,
0,004032
000 acueducto 3 1

SUBTITULO IV. AREAS DE AMENAZA - INCORPORACIÓN DE RIESGO EN EL

COMPONENTE RURAL

ARTÍCULO 84. AREAS EN CONDICIÓN DE AMENAZA O CONDICION DE RIESGO.

Incluye las zonas que presentan alto riesgo para la localización de asentamientos humanos
por amenazas o riesgos naturales o por condiciones de insalubridad.

ARTÍCULO 85. MEDIDAS DE MANEJO ESPECIAL PARA LAS ZONAS

CALIFICADAS EN ZONAS DE AMENAZA ALTA Y MEDIA EN SUELOS RURALES NO
SUBURBANOS. Se establecen las siguientes medidas de manejo especial para las zonas
calificadas como de amenaza alta y media en los suelos rurales no suburbanos y que se
identifican en el plano No.ZBA-01 AR, ZBA- 04 AR, ZBA -07 AR y ZBA -10:

1. Usar los suelos de acuerdo con sus condiciones y factores constitutivos de tal forma
que se mantenga su integridad física y su capacidad productora, de acuerdo con la
clasificación agrológica IGAC y con las recomendaciones señaladas para cada clase
del suelo.

2. En áreas de protección y conservación, no se permiten los desarrollos urbanísticos.

3. En uso agropecuario tradicional, para la construcción de la vivienda del propietario

y/o de la infraestructura convencional de apoyo a los procesos productivos, ó para la
construcción de: infraestructura de servicios públicos, equipamientos comunales,
educativos y/o recreacionales, se deberán implementar procesos constructivos
ajustados a las normas técnicas de SISMO RESISTENCIA.

4. En uso agropecuario se deben implementar prácticas de agricultura orgánica y

rotación de cultivos, encaminadas a prevenir la erosión del suelo.

5. Mantener en cobertura boscosa los terrenos con pendientes superiores al 100%

(45º).

6. Proteger y mantener la vegetación protectora de los taludes de las vías de

comunicación o de los canales cuando dichos taludes estén dentro de su propiedad,
91
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y establecer barreras vegetales de protección en el borde de los mismos cuando los

terrenos cercanos a estas vías o canales no puedan mantenerse todo el año cubierto
de vegetación.

7. Proteger los suelos mediante técnicas adecuadas de cultivos y manejo de suelos,

que eviten la salinización, compactación, erosión, contaminación o revenimiento y,
en general, la pérdida o degradación de los suelos.

ARTÍCULO 86. MEDIDAS DE MANEJO PARA LAS ÁREAS CON CONDICIÓN DE

RIESGO. Se establece que, para las áreas en condición de riesgo, identificadas en los
planos No. DYZ-CR-MM-AR, DYZ-CR-IN-AR, DYZ-CR-AT-AR y DYZ-CR-IF-AR se deberán
realizar los estudios detallados que permitan establecer las categorías de riesgo de estas
áreas y la asignación del régimen general de usos para ellas. Se encuentran señalados los
equipamientos educativos, deportivos y la infraestructura de servicios públicos en áreas de
condición de riesgo.

ARTÍCULO 87. CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA ELABORACIÓN DE

ESTUDIOS DETALLADOS PARA LAS ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO.

Los estudios detallados deben contener lo siguiente para cada uno de los eventos
analizados:

1. Análisis detallado de amenaza

2. Evaluación de vulnerabilidad
3. Evaluación del riesgo
4. Determinación de medidas de mitigación

Parágrafo 1: Los estudios detallados que se realicen deberán dar cumplimiento a lo

establecido en el Decreto 1077 de 2015 subsección 2, o a la norma que la modifique,
adicione y/o sustituya, y deberán ser debidamente firmados por el profesional idóneo en la
materia.

Parágrafo 2: Las áreas que resulten de los estudios detallados, clasificadas como riesgo no
mitigable corresponderán a suelo de protección y conservación ambiental.

Parágrafo 3: Las obras de mitigación que se determinen en los estudios detallados deberán
ser ejecutadas por el titular de la licencia, durante la vigencia de la misma.

ARTÍCULO 88. INCORPORACIÓN DE LOS RESULTADOS DE ESTUDIOS

DETALLADOS. El Alcalde deberá mediante acto administrativo incorporar los resultados de
los estudios detallados, adoptando la cartografía detallada y la definición de normas
urbanísticas a que haya lugar y esto deberá incorporarse en todos los planos de la
cartografía oficial del Esquema de Ordenamiento Territorial.

92
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Incorporación De Estudios Por Movimientos En Masa

ARTÍCULO 89. ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA. En el suelo rural, se

encuentran en áreas de condición de amenaza por movimientos en masa, el total de
polígonos, áreas y porcentajes de las áreas con condición de amenaza se presenta a
continuación:
No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje
4 89.38 0.42%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de
amenaza se tiene que:

ID ID
Políg Uso del Suelo Código Predial Políg Uso del Suelo Código Predial
ono ono
Suburbano de 2518100000000001309 Suburbano 2518100000000001312
1 3
vivienda 32000000000 recreacional 97000000000
Suburbano de 2518100000000001313 Suburbano 2518100000000001304
1 3
vivienda 19000000000 recreacional 23000000000
Suburbano de 2518100000000001312 Suburbano 2518100000000001307
1 3
vivienda 31000000000 recreacional 38000000000
Suburbano de 2518100000000001313 Suburbano 2518100000000001312
1 3
vivienda 20000000000 recreacional 77000000000
Suburbano de 2518100000000001302 Suburbano 2518100000000001304
1 3
vivienda 42000000000 recreacional 49000000000
Suburbano de 2518100000000001302 Suburbano 2518100000000001307
1 3
vivienda 43000000000 recreacional 36000000000
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001311
2 3
recreacional 27000000000 recreacional 34000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001303
2 3
recreacional 46000000000 recreacional 87000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001312
2 3
recreacional 45000000000 recreacional 98000000000
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001311
2 3
recreacional 30000000000 recreacional 32000000000
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001311
2 3
recreacional 26000000000 recreacional 30000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001304
2 3
recreacional 38000000000 recreacional 24000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001380
2 3
recreacional 39000000000 recreacional 01000000000
Suburbano 2518100000000001311 Suburbano 2518100000000001307
2 3
recreacional 15000000000 recreacional 25000000000
Suburbano 2518100000000001312 Suburbano 2518100000000001304
2 3
recreacional 19000000000 recreacional 21000000000

93
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ID ID
Políg Uso del Suelo Código Predial Políg Uso del Suelo Código Predial
ono ono
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001304
2 4
recreacional 25000000000 recreacional 59000000000
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 74000000000 recreacional 12000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001402
2 4
recreacional 40000000000 recreacional 89000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 41000000000 recreacional 22000000000
Suburbano 2518100000000001312 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 18000000000 recreacional 02000000000
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 29000000000 recreacional 29000000000
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 24000000000 recreacional 08000000000
Suburbano 2518100000000001303 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 26000000000 recreacional 14000000000
Suburbano 2518100000000001311 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 14000000000 recreacional 27000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001409
2 4
recreacional 31000000000 recreacional 02000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001408
2 4
recreacional 37000000000 recreacional 80000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001408
2 4
recreacional 35000000000 recreacional 77000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 33000000000 recreacional 24000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 51000000000 recreacional 09000000000
Suburbano 2518100000000001311 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 12000000000 recreacional 07000000000
Suburbano 2518100000000001307 Suburbano 2518100000000001408
2 4
recreacional 51000000000 recreacional 71000000000
Suburbano 2518100000000001303 Suburbano 2518100000000001408
2 4
recreacional 59000000000 recreacional 79000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 36000000000 recreacional 03000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 34000000000 recreacional 30000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001403
2 4
recreacional 44000000000 recreacional 19000000000
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001408
2 4
recreacional 28000000000 recreacional 69000000000
Suburbano 2518100000000001311 Suburbano 2518100000000001407
2 4
recreacional 13000000000 recreacional 92000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 30000000000 recreacional 94000000000

94
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ID ID
Políg Uso del Suelo Código Predial Políg Uso del Suelo Código Predial
ono ono
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001409
3 4
recreacional 07000000000 recreacional 00000000000
Suburbano 2518100000000001309 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 63000000000 recreacional 99000000000
Suburbano 2518100000000001307 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 37000000000 recreacional 70000000000
Suburbano 2518100000000001312 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 73000000000 recreacional 81000000000
Suburbano 2518100000000001312 Suburbano 2518100000000001403
3 4
recreacional 71000000000 recreacional 05000000000
Suburbano 2518100000000001312 Suburbano 2518100000000001402
3 4
recreacional 06000000000 recreacional 91000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001403
3 4
recreacional 09000000000 recreacional 11000000000
Suburbano 2518100000000001311 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 31000000000 recreacional 75000000000
Suburbano 2518100000000001303 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 91000000000 recreacional 95000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001406
3 4
recreacional 08000000000 recreacional 46000000000
Suburbano 2518100000000001312 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 72000000000 recreacional 72000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 26000000000 recreacional 31000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 25000000000 recreacional 76000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001409
3 4
recreacional 20000000000 recreacional 01000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001403
3 4
recreacional 22000000000 recreacional 04000000000
Suburbano 2518100000000001314 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 02000000000 recreacional 29000000000
Suburbano 2518100000000001307 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 26000000000 recreacional 74000000000
Suburbano 2518100000000001314 Suburbano 2518100000000001403
3 4
recreacional 01000000000 recreacional 13000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 32000000000 recreacional 30000000000
Suburbano 2518100000000001310 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 84000000000 recreacional 73000000000
Suburbano 2518100000000001307 Suburbano 2518100000000001403
3 4
recreacional 24000000000 recreacional 21000000000
Suburbano 2518100000000001306 Suburbano 2518100000000001408
3 4
recreacional 94000000000 recreacional 78000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001402
3 4
recreacional 10000000000 recreacional 92000000000

95
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ID ID
Políg Uso del Suelo Código Predial Políg Uso del Suelo Código Predial
ono ono
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001406
3 4
recreacional 06000000000 recreacional 95000000000
Suburbano 2518100000000001311 Suburbano 2518100000000001403
3 4
recreacional 33000000000 recreacional 25000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001304
3 4
recreacional 03000000000 recreacional 58000000000
Suburbano 2518100000000001311 Suburbano 2518100000000001307
3 4
recreacional 35000000000 recreacional 81000000000
Suburbano 2518100000000001304 Suburbano 2518100000000001304
3 4
recreacional 02000000000 recreacional 16000000000

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de amenaza se encuentran

El desarrollo de estas áreas este sujeto a la elaboración y resultado del respectivo estudio
de detalle, para el caso de movimientos en masa la unidad de análisis corresponde a la de
LADERA o LADERAS que estén en cada polígono de condición de amenaza y las
condiciones técnicas se establecen en el titulo ¡Error! No se encuentra el origen de la
referencia..

ARTÍCULO 90. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO. En el suelo rural, se

encuentran en áreas de condición de riesgo por movimientos en masa, el total de polígonos,
áreas y porcentajes de las áreas con condición de riesgo se presenta a continuación:

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

Elementos expuestos 27 7.33 0.03%
Sistema vial 57 263.32 1.25%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de riesgo
en cuanto a elementos expuestos se tiene que:

ID
Uso del Suelo Código Predial Nombre Especifico
Polígono
Equipamiento ESCUELA RURAL
1 251810000000000100019000000000
educativo GUAZA
Equipamiento
2 251810000000000110022000000000 ESCUELA
educativo
Equipamiento
3 251810000000000110041000000000 ESCUELA ANTIGUA
educativo
4 Equipamiento 251810000000000130042000000000 EL ARRAYAN

96
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ID
Uso del Suelo Código Predial Nombre Especifico
Polígono
Equipamiento
5 251810000000000131001000000000 SALON COMUNAL
comunal
Equipamiento
6 251810000000000131101000000000 CAMPO DEPORTIVO
deportivo
7 Equipamiento 251810000000000130185000000000 EL ORATORIO
7 Equipamiento 251810000000000130186000000000 EL REGALAZO
8 Equipamiento 251810000000000130189000000000 SAN ISIDRO
Infraestructura de
9 251810000000000131211000000000 Predio para PTAR
servicios públicos
Equipamiento ESCUELA-NUEVO-
10 251810000000000130914000000000
educativo RESGUARDO
11 Equipamiento 251810000000000140793000000000 SANTA ROSA
CAMPO DEPORTIVO
Equipamiento
12 251810000000000060170000000000 Y ESCUELA
educativo
BARRONEG
Equipamiento ESCUELA RURAL
13 251810000000000050131000000000
educativo FERRALARADA
Equipamiento
13 251810000000000050130000000000 Equipamiento comunal
comunal
EL LEVADURO
14 Equipamiento 251810000000000140819000000000
RESTO
Infraestructura de
15 251810000000000050325000000000 PTAP Ferralarada
servicios públicos
Equipamiento
16 251810000000000140016000000000 ESCUELA QUIUZA
educativo
17 Equipamiento 251810000000000050397000000000 EL RECUERDO
Equipamiento
18 251810000000000040169000000000 ESCUELA DE MAZA
educativo
ESCUELA
Equipamiento
19 251810000000000040346000000000 FORMACION RURAL
educativo
MAZA
ESCUELA
Equipamiento
19 251810000000000040347000000000 FORMACION RURAL
educativo
MAZA PTE
Equipamiento ESCUELA PARTE
20 251810000000000030148000000000
educativo BAJA
21 Equipamiento 251810000000000150490000000000 LT
Equipamiento
22 251810000000000030249000000000 ESCUELA LA CABANA
educativo
Equipamiento ESCUELA SANTA
23 251810000000000030202000000000
educativo RITA
Equipamiento de
24 251810000000000030204000000000 PUESTO DE SALUD
salud

97
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ID
Uso del Suelo Código Predial Nombre Especifico
Polígono
24 Equipamiento 251810000000000030205000000000 LAS DELICIAS
24 Equipamiento 251810000000000030205000000000 LAS DELICIAS
Equipamiento ESCUELA
25 251810000000000020309000000000
educativo CHATASUGA
Infraestructura de PTAP Potrero Grande
26 251810000000000160219000000000
servicios publicos Yerbabuena
Infraestructura de
27 251810000000000020729000000000 PTAP Chatasuga
servicios publicos

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de riesgo se encuentran en
el anexo de nombre
presente documento.

En cuanto a la priorización de los polígonos con condición de riesgo para la elaboración de

los estudios detallados con el objetivo priorizar el riesgo, se consideran los criterios sociales,
físicos y estructurales en donde el resultado es:

Prioridad ID Polígonos Objetivo

Infraestructura de servicios
P1 9,15,26,27
públicos

1,2,3,4,5,6,7,8,10, 11, 12, 13,14, 16 17,

P2 Equipamientos
18, 19, 20, 21, 22, 23,24,25

(56 Polígonos del Sistema Vial y

P3 Sistema Vial y viviendas
viviendas)

Para el caso de movimientos en masa la unidad de análisis corresponde a la de LADERA o

LADERAS que estén en cada polígono de condición de riesgo.

ARTÍCULO 91. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. Se establecen las siguientes medidas

de intervención en las áreas en condición de amenaza y/o riesgo:

1. Las diferentes categorías de amenaza obtenidas en la presente zonificación,

obedecen a una combinación de variables físicas que denotan la potencial afectación
u ocurrencia de un movimiento en masa con base en sus relaciones causales,
evaluadas conforme una escala de trabajo y una metodología de carácter
probabilístico. Estos eventos como otras amenazas, a pesar de ser eventos naturales
pueden ser derivados de procesos de uso y ocupación insostenible del territorio, por

98
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ende, es necesario que se establezcan medidas tendientes a su control y

planificación.
2. Considerando lo anterior, y atendiendo los principios de precaución y sostenibilidad
ambiental emanados de la Ley 1523 de 2012, se recomienda que las áreas
destinadas a la producción de alimentos, donde se den actividades agrícolas o
pecuarias y que bajo la presente zonificación coincidan total o parcialmente con áreas
categorizadas como de amenaza alta, deberán ser desarrolladas estableciendo
políticas públicas e incorporando o propendiendo a prácticas y técnicas tendientes a
la reducción y control de los factores condicionantes y detonantes de la inestabilidad
del terreno.
3. A continuación, se establecen otras medidas de manejo especial para las zonas
calificadas como de amenaza alta y media en los suelos rurales no suburbanos:

4. Usar los suelos de acuerdo con sus condiciones y factores constitutivos de tal forma
que se mantenga su integridad física y su capacidad productora, de acuerdo con la
clasificación agrológica IGAC y con las recomendaciones señaladas para cada clase
del suelo.

5. Proteger el terreno mediante técnicas adecuadas de cultivos, manejo de suelos y

actividad pecuaria, que eviten la salinización, compactación, erosión, contaminación
o revenimiento y, en general, la pérdida o degradación de los suelos.

6. Evitar los desarrollos urbanísticos en las áreas declaradas de protección y

conservación.

7. Para la construcción de edificaciones en parcelaciones, infraestructura convencional

de apoyo a los procesos productivos o infraestructura de: servicios públicos,
equipamientos comunales, educativos y/o recreacionales, se deberán realizar los
estudios técnicos detallados, en los cuales se establezcan las propiedades
mecánicas e hidrogeológicas particulares del sitio, que permitan determinar con la
certeza suficiente el grado de amenaza y las medidas de intervención requeridas
tendientes a mitigar el nivel de riesgo esperado. Hasta tanto no se realicen los
estudios detallados y las obras de mitigación a que haya lugar, no podrán ser objeto
de licenciamiento.

8. Se recomienda que los equipamientos que se encuentren en zonas con condición de

riesgo, sean objeto de elaboración de estudios de detalle, con fin el estimar con
mayor certeza el nivel de riesgo en estas áreas, tendientes a plantear medidas
estructurales que disminuyan el nivel de riesgo o amenaza.

9. Las zonas en las que se ejecuten proyectos de vivienda campestre y de recreación,

localizadas en las laderas del suelo rural deberán adelantar una investigación del
subsuelo detallada, para proyectar los diseños de cimentación y estructuras,

99
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teniendo en cuenta la variabilidad espacial tanto vertical como lateral de las

propiedades mecánicas, las condiciones hidrológicas del suelo y la génesis de los
diferentes materiales, que ante la imposición o reducción de las cargas por la
construcción misma o por el flujo de agua asociado a obras de drenaje inadecuado
o las aguas de infiltración, pueden someter el suelo a una trayectoria de esfuerzos
que eventualmente llevarían el material a la falla.

10. En uso agropecuario se deben implementar prácticas de agricultura orgánica,

rotación de praderas y manejo de las aguas de escorrentía, encaminadas a prevenir
la erosión del suelo.

11. En los terrenos con pendientes mayores a 45° (100%) se recomienda la preservación
y protección de la cobertura boscosa nativa con el fin de aportar soporte radicular a
los materiales superficiales de las laderas y favorecer las condiciones de estabilidad.

12. Con el fin de controlar los procesos de erosión superficial y la eventual movilización
de los materiales térreos en los taludes viales o cortes de ladera, se recomienda el
establecimiento de coberturas vegetales como medida de control. Así mismo, en la
parte alta, media y baja de las cuencas se debe proteger y preservar los corredores
de vegetación nativa que se encuentran en las riberas de los cauces, como también
los canales hídricos que recorran predios privados.

13. Las zonas rurales con condición de amenaza tienen restricciones de usos,
densidades, ocupación y edificabilidad y podrán desarrollarse bajo el régimen de
usos y normas urbanísticas establecidas en el municipio, sólo si demuestren que el
riesgo asociado al fenómeno amenazante es mitigable, a partir de los resultados de
los estudios de detalle, que determinen la reducción del riesgo para los futuros
desarrollos urbanísticos.

14. La intervención de terrenos con pendientes entre 25° y 45°, deberán realizar los
estudios técnicos detallados que garanticen el adecuado manejo de las pendientes,
estableciendo las medidas de mitigación en cuanto a estabilización de taludes y
manejo de drenajes que en épocas de intensas precipitaciones pueden llegar a
afectar dichas laderas generando inestabilidades en el terreno.

15. Los desarrollos de edificaciones en áreas en condición de amenaza deberán cumplir

con lo establecido en el código de sismo-resistencia o la norma que lo modifique,
adicione y/o sustituya acorde con el tipo de edificación y el grado de amenaza sísmica
definido para el municipio.

16. Evitar los desarrollos urbanísticos e intervenciones en el terreno destinadas a las

actividades agropecuarias o agrícolas sobre las áreas con pendientes superiores a
45º.

100
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17. En las zonas con procesos de inestabilidad activos o latentes, cuya magnitud y zona
de afectación pueda involucrar directa o indirectamente viviendas, infraestructura
vial, líneas vitales o cursos de agua, es necesario adelantar un monitoreo periódico
y/o los estudios técnicos específicos con la intención de prevenir eventuales
afectaciones.

18. A mediados de julio del 2017 se presentó un deslizamiento de aproximadamente 2

ha cerca a la vereda Nuevo Mundo en el municipio de La Calera, el cual afectó las
márgenes del río Blanco y fue necesaria la evacuación de 35 familias en las zonas
rurales de Choachí, Ubaque y Fómeque ante la obstrucción del cauce y la potencial
generación de una avenida torrencial. Bajo esta situación y considerando la amenaza
que representa la movilización de este volumen de material es necesario que se
adelanten acciones conjuntas entre los comités municipales de gestión del riesgo de
desastres, la Gobernación de Cundinamarca y la Unidad Nacional de Gestión del
Riesgo, enfocadas a establecer una coordinación y monitoreo del orden subregional
para el control y atención de potenciales emergencias asociadas a este proceso de
inestabilidad.

19. En la parte alta de las cuencas categorizadas con amenaza alta, es recomendable
adelantar inspecciones técnicas que permitan monitorear la estabilidad de estas
áreas con el fin de implementar un Sistema de Alerta Temprana SAT.

20. Toda actividad productiva en suelo rural que requiera infraestructura productiva tales
como galpones o invernaderos, bien sea provisionales o permanentes, deben de
hacer manejo adecuado y tecnificado de las aguas, y adelantar las medidas
preventivas encaminadas al uso sostenible y ambientalmente responsable del
territorio, en procura de evitar la materialización de escenarios de riesgo asociados
a estas actividades productivas

Incorporación De Estudios Por inundación

ARTÍCULO 92. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. Se establecen las siguientes medidas

de intervención orientadas a establecer restricciones y condicionamientos mediante la
determinación de normas urbanísticas:

1. Los desarrollos urbanísticos en los predios que se encuentren ubicados en zonas

clasificadas como suburbanas o vivienda campestre con condición de amenaza
media o alta por fenómeno de remoción en masa. inundación o avenida torrencial.
estarán sujetos a la realización de estudios detallados.

101
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2. El desarrollo de parcelaciones en áreas en condición de amenaza estará sujeto a la

realización de los estudios detallados conforme los lineamientos dados en el Decreto
1077 de 2015. así como a la ejecución de las medidas de reducción (prevención y
mitigación) que se determinen en dichos estudios. Estos estudios detallados deberán
ser firmados por profesionales idóneos en la materia.
3. Los estudios detallados que se realicen en las áreas de condición de amenaza que
arrojen como resultado. que los fenómenos son mitigables. deberán definir las obras
de mitigación y control y se deben adjuntar los diseños específicos. para el trámite
de licencias urbanísticas; así mismo la administración municipal deberá verificar la
construcción de las obras las cuales deberían hacer parte del plan municipal de
gestión del riesgo.

4. En áreas de protección y conservación. no se permiten los desarrollos urbanísticos.

5. Se deben respetar las rondas de protección hídrica. correspondiente a los treinta (30)
metros a cada lado de la fuente hídrica. medidos a partir del nivel máximo de aguas;
y los cien (100) metros a la redonda de nacimientos medidos a partir del nivel máximo
de aguas. No se podrá hacer ningún tipo de intervención urbanística sobre estas
zonas.

6. Los estudios detallados que se realicen deberán dar cumplimiento a lo establecido

en el Decreto 1077 de 2015. o a la norma que la modifique. adicione y/o sustituya. y
deberán ser debidamente firmados por el profesional idóneo en la materia.

7. Las obras de mitigación que se determinen en los estudios detallados deberán ser
ejecutadas por el titular de la licencia. durante la vigencia de esta.

8. Se recomienda que la autoridad competente en el municipio de expedición de

licencias urbanísticas. adoptar medidas de reducción de la amenaza. bajo el principio
de precaución establecido en la ley 1523 de 2012. solicitar a los propietarios de los
terrenos que colinden con el rio y/o quebradas. implementar obras civiles eco-
sostenibles. de protección de los taludes de las márgenes de las fuentes hídricas.

9. La administración municipal a través del plan de estrategia de respuesta municipal.

deberá definir un programa y/o proyecto de adecuación hidráulica de las fuentes
hídricas. como una medida de prevención.

102
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Incorporación De Estudios Por avenida Torrencial

ARTÍCULO 93. ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA. En la zona rural, se

encuentran en áreas de condición de amenaza por avenida torrencial, El total de polígonos,
áreas y porcentajes de las áreas con condición de amenaza se presenta a continuación:

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

1 1.00 0.00%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de
amenaza se tiene que:

ID
Uso del Suelo Código Predial
Polígono
1 Suburbano recreacional 251810000000000130963000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000131206000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000130409000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000131131000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000130724000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000130406000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000131135000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000131134000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000131132000000000
1 Suburbano recreacional 251810000000000131130000000000

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de amenaza se encuentran

El desarrollo de estas áreas este sujeto a la elaboración y resultado del respectivo estudio
de detalle, para el caso de inundación la unidad de análisis corresponde a la de CAUCE o
CAUCES que estén en cada polígono de condición de amenaza y las condiciones técnicas
se establecen en el titulo ¡Error! No se encuentra el origen de la referencia..

ARTÍCULO 94. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO. En la zona rural, se

encuentran en áreas de condición de riesgo por avenida torrencial, el total de polígonos,
áreas y porcentajes de las áreas con condición de riesgo se presenta a continuación:

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No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

Elementos expuestos 2 0.16 0.001%
Sistema vial 13 31.86 0.15%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de riesgo
(elementos expuestos) se tiene que:

ID Nombre
Uso del Suelo Código Predial
Polígono Especifico
Infraestructura
1 de servicios 251810000000000120010000000000 PTAP Bobadilla
públicos
Infraestructura
Predio para
2 de servicios 251810000000000131211000000000
PTAR
públicos

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de riesgo se encuentran en

En cuanto a la priorización de los polígonos con condición de riesgo para la elaboración de

los estudios detallados con el objetivo priorizar el riesgo, se consideran los criterios sociales,
físicos y estructurales en donde el resultado es:

Prioridad ID Polígonos Objetivo

P1 1,2 Infraestructura de servicios públicos
P3 (13 Polígonos del Sistema Vial) Sistema Vial

Para el caso de avenidas torrenciales la unidad de análisis corresponde a la de CAUCE o

CAUCES que estén en cada polígono de condición de riesgo.

ARTÍCULO 95. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. Se establecen las siguientes medidas

de intervención orientadas a establecer restricciones y condicionamientos mediante la
determinación de normas urbanísticas:
1. Como medida de intervención y mitigación se recomienda tener presente el acuerdo del
numeral 1 correspondiente al Decreto 1449 de 1977, en donde se considera establecer
la zona de ronda de los cuerpos de agua con el fin de instaurar medidas de recuperación,
conservación y preservación, especialmente sobre los cauces de carácter torrencial
(localizadas en la parte alta de las cuencas); con el fin de controlar la estabilidad de las
márgenes de los mismos. La conservación de dichas rondas hídricas permite también

104
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controlar la estabilidad hidráulica de estos para que no se vea alterada y con ello
prevenir la ocurrencia a un evento.

2. Se debe plantear la conservación de cobertura boscosa en la parte alta de las cuencas

con el fin de mitigar la amenaza a la ocurrencia de un evento torrencial. Dicha medida
permite controlar la estabilización de las laderas y con ello reducir la potencialidad a la
ocurrencia de un evento. En zonas dónde se presente inestabilidad o procesos de
erosión severa se deben tomar medidas de protección de suelo mediante la
revegetalización de taludes como controlador de infiltraciones y estabilización de
laderas, así mismo, tomar restricciones en su uso.

3. Se sugiere acciones de prevención por parte de los entes gubernamentales encargados

de la gestión del riesgo: por una parte, generar concientización en los habitantes y un
sistema de alerta temprana (SAT). Este sistema debe ser integral con los sistemas de
alerta temprana generados por los municipios aguas arriba del Río Blanco, incorporando
así, las amenazas latentes externas que puedan afectar al municipio.

4. Como otra medida, se propone establecer un sistema de monitoreo sobre las fuentes
hídricas donde se presenta una probabilidad de amenaza alta por el fenómeno de
avenida torrencial (correspondiente a la parte alta del de las Quebradas Blanca, Curí,
Guaza, El Maco, el Ramal, Los Pericos, Potrero Grande, San José y Uval), ya que este
fenómeno suele ocurrir en temporadas de altas lluvias y corresponde a un proceso que
se genera en un lapso de tiempo corto y suelen ser intensos y más peligrosos en
comparación de una inundación de aguas claras. Dicha acción debe incorporarse al
Plan de Gestión de Riesgo y Plan de Contingencia.

5. Se recomienda realizar dragado o limpieza sobre los cauces de las Quebradas Blanca,
Guaza, El Maco, Curí, El Ramal, Los Pericos, Potrero Grande, San José y Uval, con el
fin de ampliar su sección transversal y con ello aumentar la capacidad para transporte,
evitando que ante la ocurrencia de un evento de crecida con o sin una alta concentración
volumétrica de sedimentos estos se desborden.

6. Se establece que, para las áreas en condición de riesgo identificadas en los planos, se
deberán realizar los estudios detallados que permitan establecer las categorías de
riesgo de estas áreas y la asignación del régimen general del uso para ellas.

7. Se sugiere tomar medidas en el sistema de drenaje en las vías de comunicación,

mediante obras que permiten un manejo adecuado de los fluidos, para la cual, es
indispensable considerar los procesos de captación, conducción, y evacuación de los
mismos (cuando la vía se encuentra en riesgo).

105
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8. El municipio debe adelantar la gestión para realizar los estudios de detalle con
profesionales idóneos sobre las zonas condicionadas con riesgo; determinando si son
mitigables o no mitigables y las medidas específicas de intervención para la reducción
de la amenaza tanto de carácter estructural como no estructural; donde se atienda
obras, acciones, normatividad, capacitación y seguimiento de estas. Así mismo deberá
definir los mecanismos de financiación para llevar a cabo dichos estudios.

9. Se han presentado medidas estructurales y no estructurales las cuales, pueden ser

llevadas a cabo para aminorar la amenaza. Sin embargo, se considera quizá tanto o
más eficaces aquellas que enmarcan campañas para preservar los cauces y recursos
hídricos, campañas de educación para evitar la construcción en zonas aledañas a los
ríos y planes para evitar y mitigar el riesgo por inundación y avenidas torrenciales.

Incorporación De Estudios Por incendios forestales

ARTÍCULO 96. ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA. En la zona rural, se

encuentran en áreas de condición de amenaza por incendios forestales, el total de polígonos,
áreas y porcentajes de las áreas con condición de amenaza se presenta a continuación:

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

4 89.38 0.42%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de
amenaza se tiene que:

ID ID
Uso del Uso del
Polígo Código Predial Polígo Código Predial
Suelo Suelo
no no
Suburban
Suburban
2518100000000001309320000 o 2518100000000001312970000
1 o de 3
00000 recreacio 00000
vivienda
nal
Suburban
Suburban
2518100000000001313190000 o 2518100000000001304230000
1 o de 3
00000 recreacio 00000
vivienda
nal
Suburban
Suburban
2518100000000001312310000 o 2518100000000001307380000
1 o de 3
00000 recreacio 00000
vivienda
nal
Suburban
2518100000000001313200000 Suburban 2518100000000001312770000
1 o de 3
00000 o 00000
vivienda
106
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ID ID
Uso del Uso del
Polígo Código Predial Polígo Código Predial
Suelo Suelo
no no
recreacio
nal
Suburban
Suburban
2518100000000001302420000 o 2518100000000001304490000
1 o de 3
00000 recreacio 00000
vivienda
nal
Suburban
Suburban
2518100000000001302430000 o 2518100000000001307360000
1 o de 3
00000 recreacio 00000
vivienda
nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001310270000 o 2518100000000001311340000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304460000 o 2518100000000001303870000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304450000 o 2518100000000001312980000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001310300000 o 2518100000000001311320000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001310260000 o 2518100000000001311300000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304380000 o 2518100000000001304240000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304390000 o 2518100000000001380010000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001311150000 o 2518100000000001307250000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001312190000 o 2518100000000001304210000
2 3
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001310250000 o 2518100000000001304590000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban 2518100000000001310740000 Suburban 2518100000000001403120000
2 4
o 00000 o 00000

107
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ID ID
Uso del Uso del
Polígo Código Predial Polígo Código Predial
Suelo Suelo
no no
recreacio recreacio
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304400000 o 2518100000000001402890000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304410000 o 2518100000000001403220000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001312180000 o 2518100000000001403020000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001310290000 o 2518100000000001403290000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001310240000 o 2518100000000001403080000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001303260000 o 2518100000000001403140000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001311140000 o 2518100000000001403270000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304310000 o 2518100000000001409020000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304370000 o 2518100000000001408800000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304350000 o 2518100000000001408770000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304330000 o 2518100000000001403240000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304510000 o 2518100000000001403090000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban 2518100000000001311120000 Suburban 2518100000000001403070000
2 4
o 00000 o 00000

108
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID ID
Uso del Uso del
Polígo Código Predial Polígo Código Predial
Suelo Suelo
no no
recreacio recreacio
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001307510000 o 2518100000000001408710000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001303590000 o 2518100000000001408790000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304360000 o 2518100000000001403030000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304340000 o 2518100000000001403300000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304440000 o 2518100000000001403190000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001310280000 o 2518100000000001408690000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001311130000 o 2518100000000001407920000
2 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304300000 o 2518100000000001408940000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304070000 o 2518100000000001409000000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001309630000 o 2518100000000001408990000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001307370000 o 2518100000000001408700000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001312730000 o 2518100000000001408810000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban 2518100000000001312710000 Suburban 2518100000000001403050000
3 4
o 00000 o 00000

109
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID ID
Uso del Uso del
Polígo Código Predial Polígo Código Predial
Suelo Suelo
no no
recreacio recreacio
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001312060000 o 2518100000000001402910000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304090000 o 2518100000000001403110000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001311310000 o 2518100000000001408750000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001303910000 o 2518100000000001408950000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304080000 o 2518100000000001406460000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001312720000 o 2518100000000001408720000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304260000 o 2518100000000001408310000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304250000 o 2518100000000001408760000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304200000 o 2518100000000001409010000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304220000 o 2518100000000001403040000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001314020000 o 2518100000000001408290000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001307260000 o 2518100000000001408740000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban 2518100000000001314010000 Suburban 2518100000000001403130000
3 4
o 00000 o 00000

110
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID ID
Uso del Uso del
Polígo Código Predial Polígo Código Predial
Suelo Suelo
no no
recreacio recreacio
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304320000 o 2518100000000001408300000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001310840000 o 2518100000000001408730000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001307240000 o 2518100000000001403210000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001306940000 o 2518100000000001408780000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304100000 o 2518100000000001402920000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304060000 o 2518100000000001406950000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001311330000 o 2518100000000001403250000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304030000 o 2518100000000001304580000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001311350000 o 2518100000000001307810000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal
Suburban Suburban
o 2518100000000001304020000 o 2518100000000001304160000
3 4
recreacio 00000 recreacio 00000
nal nal

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de amenaza se encuentran
en

ARTÍCULO 97. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO. En la zona rural, se

encuentran en áreas de condición de riesgo por incendios forestales, el total de polígonos,
áreas y porcentajes de las áreas con condición de riesgo se presenta a continuación:

111
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

Elementos expuestos 36 8.82 0.04%
Sistema vial 54 362.52 1.72%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de riesgo
(elementos expuestos) se tiene que:

ID Uso del
Código Predial Nombre Especifico
Polígono Suelo
Equipamiento LT PARA PROCESAMIENTO DE
1 251810000000000090124000000000
productivo HORTALIZA
Equipamiento
2 251810000000000100019000000000 ESCUELA RURAL GUAZA
educativo
Equipamiento
3 251810000000000090104000000000 ESCUELA NUEVA
educativo
Equipamiento
4 251810000000000110022000000000 ESCUELA
educativo
Equipamiento
5 251810000000000110041000000000 ESCUELA ANTIGUA
educativo
6 Equipamiento 251810000000000130042000000000 EL ARRAYAN
Equipamiento
7 251810000000000131001000000000 SALON COMUNAL
comunal
Equipamiento
8 251810000000000131101000000000 CAMPO DEPORTIVO
deportivo
9 Equipamiento 251810000000000130185000000000 EL ORATORIO

9 Equipamiento 251810000000000130186000000000 EL REGALAZO

10 Equipamiento 251810000000000130189000000000 SAN ISIDRO

11 Equipamiento 251810000000000130226000000000 LOTE

Infraestructura
12 de servicios 251810000000000130500000000000 PTAP
publicos
Infraestructura
13 de servicios 251810000000000120010000000000 PTAP Bobadilla
publicos
Equipamiento
14 251810000000000080056000000000 ESCUELA
educativo
Infraestructura
15 de servicios 251810000000000131211000000000 Predio para PTAR
publicos

112
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID Uso del
Código Predial Nombre Especifico
Polígono Suelo
16 Equipamiento 251810000000000120002000000000 LAS SALINAS
Equipamiento
17 251810000000000130914000000000 ESCUELA-NUEVO-RESGUARDO
educativo
18 Equipamiento 251810000000000120002000000000 LAS SALINAS

19 Equipamiento 251810000000000120002000000000 LAS SALINAS

20 Equipamiento 251810000000000120002000000000 LAS SALINAS

Equipamiento
21 251810000000000140400000000000 ESCUELA EL UVAL
educativo
Infraestructura
22 de servicios 251810000000000140401000000000 PTAP Ubocar
públicos
23 Equipamiento 251810000000000140793000000000 SANTA ROSA
Equipamiento CAMPO DEPORTIVO Y
24 251810000000000060170000000000
educativo ESCUELA BARRONEG
Equipamiento
25 251810000000000140823000000000 ENCENILLOS PTE
comunal
Equipamiento
25 251810000000000140573000000000 TORRE UNO
comunal
Equipamiento ESCUELA RURAL
26 251810000000000050131000000000
educativo FERRALARADA
Equipamiento
26 251810000000000050130000000000 Equipamiento comunal
comunal
27 Equipamiento 251810000000000140819000000000 EL LEVADURO RESTO
Equipamiento
28 251810000000000140016000000000 ESCUELA QUIUZA
educativo
Equipamiento
29 251810000000000040169000000000 ESCUELA DE MAZA
educativo
Equipamiento ESCUELA FORMACION RURAL
30 251810000000000040346000000000
educativo MAZA
Equipamiento ESCUELA FORMACION RURAL
30 251810000000000040347000000000
educativo MAZA PTE
Equipamiento COLEGIO BASICO RURAL EL
31 251810000000000150609000000000
educativo HATO
Equipamiento
32 251810000000000030148000000000 ESCUELA PARTE BAJA
educativo
Equipamiento
33 251810000000000030202000000000 ESCUELA SANTA RITA
educativo

113
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID Uso del
Código Predial Nombre Especifico
Polígono Suelo
Equipamiento
34 251810000000000030204000000000 PUESTO DE SALUD
de salud
34 Equipamiento 251810000000000030205000000000 LAS DELICIAS

34 Equipamiento 251810000000000030205000000000 LAS DELICIAS

Infraestructura
PTAP Potrero Grande
35 de servicios 251810000000000160219000000000
Yerbabuena
públicos
Infraestructura
36 de servicios 251810000000000020729000000000 PTAP Chatasuga
públicos

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de riesgo se encuentran en

to.

En cuanto a la priorización de los polígonos con condición de riesgo para la elaboración de

los estudios detallados con el objetivo priorizar el riesgo, se consideran los criterios sociales,
físicos y estructurales en donde el resultado es:

Prioridad ID Polígonos Objetivo

Infraestructura de servicios
P1 12,13,15,22,35,36
públicos
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,14,16,17,18,19,20
P2 Equipamientos
21,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34
P3 (54 Polígonos del Sistema Vial) Sistema Vial

SUBTITULO V. AREAS DE AMENAZA - INCORPORACIÓN DE RIESGO PARA EL

CENTRO POBLADO EL HATO

Incorporación De Estudios Por Movimientos En Masa

ARTÍCULO 98. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO. En el Centro Poblado El

Hato, se encuentran en áreas de condición de riesgo por movimientos en masa, el total de
polígonos, áreas y porcentajes de las áreas con condición de riesgo se presenta a
continuación:

114
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

Elementos expuestos 2 0.01 0.14%
Sistema vial No presenta No presenta No presenta

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de riesgo
(elementos expuestos) se tiene que:

ID
Código Predial
Polígono
1 251810000000000150123000000000
2 251810000000000150123000000000

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de riesgo se encuentran en

al presente documento.

ARTÍCULO 99. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. Se establecen las siguientes medidas

de intervención para las áreas en condición de amenaza y en condición de riesgo por
movimientos en masa:

1. Las áreas objeto de ocupación o de desarrollo en donde se hayan establecido

categorías de amenaza media o alta deben de ser objeto de estudios detallados,
debido a que, aunque el método empleado de zonificación fue realizado con la mayor
rigurosidad técnica posible, no deja de presentar limitaciones por efecto de las
variaciones verticales y laterales de los parámetros mecánicos y el nivel del agua en
el subsuelo, lo cual implica que la intervención del terreno para eventuales
desarrollos debe ser antecedida por la evaluación particular del área.
2. La imposición de cargas en las laderas debe estar antecedida por el conocimiento de
las propiedades mecánicas e hidrogeológicas del subsuelo, de tal forma que durante
y después de las intervenciones en los taludes, la reducción de la sobrecarga o la
carga de la propia obra no dé lugar a fallas en la base, talud o fondo en la ladera
intervenida.
3. En las áreas priorizadas y categorizadas como amenaza media o alta es
recomendable adelantar medidas estructurales que favorezcan la estabilidad de las
laderas como la reforestación y recuperación de las cuencas. Así mismo, es
necesario realizar acciones de divulgación en la comunidad sobre las condiciones
amenazantes en su entorno, que conlleven a una concienciación y apropiación del
medio y que se traduzcan en la adopción practicas constructivas reguladas y
responsables (normas de urbanismo), como también en prácticas agrícolas que
controlen la erosión y sedimentación.

115
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

4. En las laderas categorizadas como amenaza media o alta y que muestren signos de
inestabilidad activa, se deberán adelantar los estudios técnicos necesarios que sirvan
de base para la construcción de obras de estabilización, protección y control de
laderas y cauces. Así mismo, producto de la evaluación rigurosa de los predios con
signos de inestabilidad, se deberán evaluar su eventual categorización como áreas
protegidas.
5. Con el ánimo de reducir la amenaza por movimientos en masa en el área de estudio,
se deberán adelantar una reglamentación para futuros desarrollos urbanísticos y el
uso del suelo en zonas no ocupadas.
6. Debido a que los materiales térreos presentan disipación de los excesos de presión
de poros a mediano y largo plazo, los estudios detallados deben evaluar los
parámetros de resistencia bajo condiciones drenadas, siendo recomendable la
ejecución de ensayos de corte directos consolidados drenados y no restringirse a los
ensayos de pruebas índice. En el caso de que se realicen excavaciones o cortes,
deben considerarse condiciones de flujo no drenado en los análisis de estabilidad de
las laderas.
7. En aras de favorecer las condiciones de estabilidad en las laderas, se recomienda
adelantar acciones tendientes al manejo adecuado de las aguas de escorrentía y
aguas servidas, siendo necesario el mantenimiento de los sistemas de drenaje y
control de la infiltración del agua en los materiales térreos.
8. En las áreas montañosas es necesario que se conserven las coberturas vegetales
que aporten soporte radicular a las laderas y cuando se adelanten actividades
agrícolas, éstas se lleven a cabo de una forma técnica y sustentable que permitan
controlar el drenaje y la erosión del suelo, que en ultimas reduzcan o controlen las
condiciones de susceptibilidad de las laderas.
9. Realizar el monitoreo en los terrenos con signos de inestabilidad y que dada su
magnitud puedan afectar vías, líneas vitales, equipamientos o viviendas que permitan
controlar el estado de actividad del movimiento tendiente a adelantar las acciones
preventivas pertinentes.

Incorporación De Estudios Por inundación

ARTÍCULO 100. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO. En el Centro Poblado El

Hato, se encuentran en áreas de condición de riesgo por inundación, el total de polígonos,
áreas y porcentajes de las áreas con condición de riesgo se presenta a continuación:

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

Elementos expuestos 1 0.01 0.08%
Sistema vial - - -

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En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de riesgo
(elementos expuestos) se tiene que:

ID
Código Predial
Polígono
1 251810000000000150141000000000

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de riesgo se encuentran en

presente documento.

ARTÍCULO 101. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. Se establecen las siguientes medidas

de intervención para las áreas en condición de amenaza y en condición de riesgo por
inundación:

1. El desarrollo de parcelaciones en áreas en condición de amenaza estará sujeto a la

realización de los estudios detallados conforme los lineamientos dados en el decreto
1077 de 2015, así como a la ejecución de las medidas de reducción (prevención y
mitigación) que se determinen en dichos estudios. estos estudios detallados deberán
ser firmados por profesionales idóneos en la materia.

2. Los estudios detallados que se realicen en las áreas de condición de amenaza que
arrojen como resultado, que los fenómenos son mitigables, deberán definir las obras
de mitigación y control y se deben adjuntar los diseños específicos, para el trámite
de licencias urbanísticas; así mismo la administración municipal deberá verificar la
construcción de las obras las cuales deberían hacer parte del plan municipal de
gestión del riesgo. aplica

3. En áreas de protección y conservación, no se permiten los desarrollos urbanísticos.

4. Se deben respetar las rondas de protección hídrica, correspondiente a los treinta (30)
metros a cada lado de la fuente hídrica, medidos a partir del nivel máximo de aguas;
y los cien (100) metros a la redonda de nacimientos medidos a partir del nivel máximo
de aguas. no se podrá hacer ningún tipo de intervención urbanística sobre estas
zonas.

5. Se recomienda que la autoridad competente en el municipio de expedición de

licencias urbanísticas, adoptar medidas de reducción de la amenaza, bajo el principio
de precaución establecido en la ley 1523 de 2012, solicitar a los propietarios de los

117
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terrenos que colinden con el rio y/o quebradas, implementar obras civiles eco-
sostenibles, de protección de los taludes de las márgenes de las fuentes hídricas

6. Las futuras edificaciones para construir en el centro poblado deberán garantizar

técnicamente el manejo adecuado de las aguas lluvias y deberán conectarlas al
sistema de alcantarillado o dar una solución individual y se prohíbe que se
descarguen en el suelo directamente.

7. Los predios urbanos, con tratamiento de desarrollo, que se localizan en las en las
cercanías de las laderas del rio, deberán realizar estudios de detalle, que permitan
determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
mitigación de la amenaza y/o riesgo. en estos estudios deberá incluirse el diseño de
las medidas de mitigación y serán elaborados y firmados por profesionales idóneos
en las materias, quienes juntamente con el parcelado responsable de la ejecución de
la obra serán responsables de estos, sin perjuicio de la responsabilidad por a correcta
ejecución de las obras de mitigación.

8. Se recomienda hacer limpieza de los cauces al final del verano y comienzo de

invierno con el objetivo de darle capacidad hidráulica a los drenajes.

9. Se recomienda no construir ningún tipo de estructura sobre las quebradas evaluadas,

manteniendo la zona de ronda hídrica correspondiente a 30 metros de distancia
horizontal a partir de la banca.

10. Se recomienda realizar un estudio de las estructuras o medidas de prevención frente

a la quebrada amarilla, esto debido a su característica morfológica de alta carga de
líquido, es importante tomar acciones respectivas para el control y manejo de esta.

Incorporación De Estudios Por avenida Torrencial

ARTÍCULO 102. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. Se establecen las siguientes medidas

de intervención para las áreas en condición de amenaza y en condición de riesgo por
avenida torrencial:

1. Dado los resultados de la zonificación de amenaza por avenidas torrenciales para el

suelo urbano principal de Choachí; las zonas con categorías altas y medias se
encuentran ubicadas dentro de la misma ronda hídrica de conservación, lo que indica
que presenta la capacidad de transportar el material generado por una eventual
ocurrencia de un evento. Por lo anterior, se considera pertinente como medida de
prevención y de mitigación no estructural, desarrollar la normativa del numeral 1
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correspondiente al Decreto 1449 de 1977, en donde se considera conservar la zona

de ronda de los cuerpos de agua (ronda hídrica) y restringir el uso residencial.
Condiciones que disminuyen la percepción del riesgo.

2. Se debe plantear la conservación de cobertura boscosa en la parte alta de las

cuencas, con el fin de mitigar el riesgo a la ocurrencia de un evento torrencial que
pueda afectar a la zona urbana. Dicha medida permite controlar la estabilización de
las laderas, y mantener control hidrológico. En zonas dónde se presente inestabilidad
o procesos de erosión severa se deben tomar medidas de protección de suelo
mediante la revegetalización de taludes como controlador de infiltraciones y
estabilización de laderas, así mismo, tomar restricciones en su uso.

3. Se propone como otra medida no estructural; tomar acciones de prevención por parte
de los entes gubernamentales encargados de la gestión del riesgo, con el fin de
concientizar a los habitantes para que no alteren las condiciones de suelo y cauces,
factores que aumentan la susceptibilidad a la ocurrencia del fenómeno estudiado.
Además, que es importante tener comunicación directa con la población en materia
de riesgo por una avenida torrencial ya que aporta un mejor entendimiento del riesgo
existente, además que facilita el conocimiento de los procedimientos de actuación
durante el desarrollo del fenómeno.

4. Se sugiere acciones de prevención por parte de los entes gubernamentales

encargados de la gestión del riesgo: por una parte, generar concientización en los
habitantes y un sistema de alerta temprana (SAT), dado que la zona urbana se
encuentra en una zona susceptible a la ocurrencia de un evento torrencial. Como otra
medida, es necesario establecer un sistema de monitoreo sobre las fuentes hídricas
donde se presenta una probabilidad de amenaza alta por el fenómeno de avenida
torrencial, correspondiente a la parte media y baja de las cuencas hidrográficas de la
Quebrada del Uval ya que, este fenómeno suele ocurrir en temporadas de altas
lluvias y corresponde a un proceso que se genera en un lapso de tiempo corto y suele
ser intenso y más peligroso en comparación al de una inundación de aguas claras.
Dicha acción debe incorporarse al Plan de Gestión de Riesgo y Plan de Contingencia.

5. Se establece que, para las áreas en condición de riesgo identificadas en los planos,
se deberán realizar los estudios detallados que permitan establecer las categorías
de riesgo de estas áreas y la asignación del régimen general de usos para ellas.

6. Se sugiere tomar medidas en el sistema de drenaje en las vías de comunicación,

mediante obras que permiten un manejo adecuado de los fluidos, para la cual es

119
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indispensable considerar los procesos de captación, conducción, y evacuación de los

mismos (cuando la vía se encuentra en riesgo).

7. El municipio debe adelantar la gestión para realizar los estudios de detalle con
profesionales idóneos sobre las zonas condicionadas con riesgo; determinando si
son mitigables o no mitigables y las medidas específicas de intervención para la
reducción de la amenaza tanto de carácter estructural como no estructural; donde se
atienda obras, acciones, normatividad, capacitación y seguimiento de estas. Así
mismo deberá definir los mecanismos de financiación para llevar a cabo dichos
estudios.

TITULO III. CATEGORIAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO

ARTÍCULO 103. Área de Desarrollo Restringido. Para la delimitación de las áreas de

desarrollo restringido, se definieron los polígonos planteados, se definieron los usos y se
evaluaron respecto de la zonificación básica de amenazas por cada evento, para la definición
de la reglamentación específica para cada zona. En el Municipio se delimitan 112,18
hectáreas de áreas que de conformidad con el Decreto 1077 de 2015, corresponden a usos
de desarrollo restringido en el suelo rural, estas hectáreas corresponden al 0,53% del suelo
rural. Estas áreas se delimitan en el PLANO RFC No. 2.

SUBTITULO I. SUELO SUBURBANO

ARTÍCULO 104. SUELOS SUBURBANOS. Son áreas donde se interrelacionan los

usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones
de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de
servicios públicos domiciliarios.

En el Municipio se definen dentro de los suelos suburbanos, áreas estratégicas para usos
en el suelo suburbano así;

1. Área Suburbana Recreacional

2. Área Suburbana de Vivienda

Se establece como umbral máximo de suburbanización el 2%, del suelo rural. Este umbral
se determina teniendo en cuenta:

Disponibilidad efectiva de los recursos naturales

Demanda de los recursos naturales
Estructura ecológica principal
Condiciones del suelo
Localización acorde con la Capacidad Agrológica del Suelo.
Accesibilidad vial
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Fraccionamiento predial del suelo

Conectividad estratégica con la zona urbana

Parágrafo1: El desarrollo del área suburbana, estará sujeta a la disponibilidad inmediata de

servicios públicos, en especial la conducción, tratamiento y disposición final de aguas
residuales. Como requisito dentro del proceso del licenciamiento se deberá anexar
constancia o documento que soporte el trámite de permiso de vertimientos hecho ante
CORPORINOQUIA si es autoprestador del servicio, ó la certificación que cuenta con
disponibilidad de los servicios por parte de la Empresa de Servicios Públicos.

Parágrafo 2: Los propietarios de los predios objeto de licenciamiento urbanístico quedan

obligados a realizar las cesiones obligatorias de terrenos acorde con el porcentaje
establecido en el presente artículo, y en los planos que acompañan la licencia se hará la
identificación precisa de las áreas objeto de cesión obligatoria.

Parágrafo 3: En ningún caso, las áreas de cesión obligatoria en suelo rural suburbano con
destino a vías y espacio público podrán ser compensadas en dinero, ni podrán canjearse por
otros inmuebles.

AREA SUBURBANA RECREACIONAL

ARTÍCULO 105. AREA SUBURBANA RECREACIONAL. Son áreas donde se

interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo
con restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el
autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios. Las zonas aledañas al eje vial que
conduce a los termales, tienen alto atractivo turístico y buena accesibilidad vial y debido al
alto fraccionamiento predial existente, generan un gran potencial para el desarrollo de
servicios turísticos, por lo que se establece un área suburbana recreacional, en las veredas
Resguardo Norte y Herreras. Corresponde al 1,06% del suelo rural, y se delimitan en el Plano
RFC No. 2

Con el fin de que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos se propone establecer la
siguiente reglamentación urbanística:

Uso principal Recreación masiva, cultural, centros vacacionales y turismo.

Usos Embalses, restauración ecológica, vías de comunicación y

compatibles servicios públicos necesarios para los usos principales.

Usos Agricultura tradicional, parcelaciones vacacionales y condominios,

condicionados , minería en general, comercio de carácter rural.

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Usos Agricultura mecanizada, cultivos bajo invernadero usos

prohibidos industriales, usos urbanos y todos los demás que no se
contemplen en los otros usos.

NORMAS URBANÍSTICAS
Unidad mínima de actuación 2 Ha.
Índice de Ocupación 15%
(% del área neta)
Vivienda Dispersa Cesión Tipo B y C - 5%
(%del área neta)
Áreas a reforestar (% 80%
del área neta)

Índice de Ocupación 25%

(% del área neta)
Vivienda Agrupada

Cesión Tipo B y C - 5%
(%del área neta)
Áreas a reforestar (% 70%
del área neta)
Cesión Tipo A - cesión obligatoria (se calcula sobre 10%
el área bruta del predio)
Índice de Construcción Vivienda: Dos (2) veces el área
cubierta construida en primer
piso.
Otros usos: Tres (3) veces el
área cubierta construida en
primer piso
Altura máxima permitida Vivienda 3 Pisos
Otros usos 4 Pisos
Densidad Disperso 4 unidades /Hectárea
Agrupado 8 unidades /Hectárea

Parágrafo 1: La construcción de complejos turísticos y hoteleros deberán cumplir con los

requisitos exigidos por la autoridad ambiental y el municipio.

Parágrafo 2: En los siguientes códigos prediales se define el uso de área suburbana

recreacional:

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Nº CÓDIGO PREDIAL Nº CÓDIGO PREDIAL Nº CÓDIGO PREDIAL

1 25181000000130800000 73 25181000000140200000 145 25181000000131000000
2 25181000000131000000 74 25181000000140200000 146 25181000000130300000
3 25181000000131100000 75 25181000000140300000 147 25181000000130300000
4 25181000000130400000 76 25181000000140300000 148 25181000000131100000
5 25181000000130400000 77 25181000000140300000 149 25181000000130400000
6 25181000000130300000 78 25181000000140200000 150 25181000000130800000
7 25181000000130400000 79 25181000000140200000 151 25181000000130800000
8 25181000000130400000 80 25181000000140800000 152 25181000000131100000
9 25181000000130900000 81 25181000000140300000 153 25181000000130300000
10 25181000000130700000 82 25181000000140800000 154 25181000000130800000
11 25181000000130400000 83 25181000000140800000 155 25181000000130300000
12 25181000000131200000 84 25181000000140300000 156 25181000000130400000
13 25181000000130400000 85 25181000000140200000 157 25181000000131200000
14 25181000000131200000 86 25181000000140700000 158 25181000000130400000
15 25181000000130300000 87 25181000000140800000 159 25181000000131100000
16 25181000000130300000 88 25181000000140700000 160 25181000000131100000
17 25181000000130300000 89 25181000000140300000 161 25181000000130700000
18 25181000000131200000 90 25181000000140800000 162 25181000000130400000
19 25181000000130400000 91 25181000000140700000 163 25181000000130400000
20 25181000000130400000 92 25181000000140800000 164 25181000000131100000
21 25181000000131100000 93 25181000000140800000 165 25181000000130300000
22 25181000000131000000 94 25181000000140300000 166 25181000000131200000
23 25181000000130400000 95 25181000000140800000 167 25181000000130400000
24 25181000000130300000 96 25181000000140300000 168 25181000000130400000
25 25181000000131100000 97 25181000000140300000 169 25181000000130400000
26 25181000000131200000 98 25181000000140300000 170 25181000000130700000
27 25181000000131000000 99 25181000000140200000 171 25181000000131200000
28 25181000000131000000 100 25181000000140300000 172 25181000000130400000
29 25181000000130300000 101 25181000000140300000 173 25181000000130800000
30 25181000000130400000 102 25181000000140800000 174 25181000000131200000
31 25181000000130400000 103 25181000000140300000 175 25181000000130400000
32 25181000000130400000 104 25181000000140600000 176 25181000000130400000
33 25181000000130400000 105 25181000000140900000 177 25181000000130400000
34 25181000000130400000 106 25181000000140800000 178 25181000000130400000
35 25181000000130400000 107 25181000000140300000 179 25181000000130700000
36 25181000000130400000 108 25181000000140800000 180 25181000000130300000
37 25181000000130400000 109 25181000000140800000 181 25181000000130300000
38 25181000000130700000 110 25181000000140900000 182 25181000000131100000
39 25181000000130400000 111 25181000000140300000 183 25181000000130800000
40 25181000000131400000 112 25181000000140800000 184 25181000000130300000
41 25181000000130700000 113 25181000000140300000 185 25181000000131100000
42 25181000000131400000 114 25181000000140800000 186 25181000000131200000
43 25181000000130400000 115 25181000000140300000 187 25181000000130300000
123
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Nº CÓDIGO PREDIAL Nº CÓDIGO PREDIAL Nº CÓDIGO PREDIAL

44 25181000000131100000 116 25181000000140200000 188 25181000000130700000
45 25181000000130800000 117 25181000000140300000 189 25181000000130300000
46 25181000000130700000 118 25181000000140800000 190 25181000000130400000
47 25181000000131000000 119 25181000000140800000 191 25181000000131000000
48 25181000000130400000 120 25181000000140300000 192 25181000000130700000
49 25181000000131200000 121 25181000000140600000 193 25181000000130800000
50 25181000000140300000 122 25181000000140800000 194 25181000000130300000
51 25181000000140300000 123 25181000000140200000 195 25181000000131200000
52 25181000000140200000 124 25181000000140600000 196 25181000000131100000
53 25181000000140300000 125 25181000000140300000 197 25181000000131100000
54 25181000000140300000 126 25181000000140300000 198 25181000000130400000
55 25181000000140300000 127 25181000000131000000 199 25181000000130400000
56 25181000000140300000 128 25181000000130400000 200 25181000000130400000
57 25181000000140300000 129 25181000000130300000 201 25181000000130700000
58 25181000000140200000 130 25181000000131000000 202 25181000000130400000
59 25181000000140800000 131 25181000000130400000 203 25181000000131000000
60 25181000000140300000 132 25181000000130400000 204 25181000000130400000
61 25181000000140900000 133 25181000000130400000 205 25181000000130300000
62 25181000000140800000 134 25181000000130300000 206 25181000000130300000
63 25181000000140800000 135 25181000000130700000 207 25181000000130700000
64 25181000000140700000 136 25181000000130400000 208 25181000000130300000
65 25181000000140300000 137 25181000000130900000 209 25181000000130400000
66 25181000000140300000 138 25181000000131200000 210 25181000000131100000
67 25181000000140300000 139 25181000000131100000 211 25181000000130300000
68 25181000000140800000 140 25181000000131100000 212 25181000000140900000
69 25181000000140800000 141 25181000000130600000 213 25181000000140800000
70 25181000000140300000 142 25181000000130400000 214 25181000000138000000
71 25181000000140300000 143 25181000000131000000
72 25181000000140900000 144 25181000000131000000

Parágrafo 3: A continuación se relacionan las coordenadas de los polígonos que se delimitan

dentro del área suburbana recreacional:

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
1 1018484.649 992973.7411 655 1018287.677 993347.9371 1309 1017473.905 993640.2993
2 1018477.539 992943.1679 656 1018287.677 993346.6141 1310 1017476.022 993642.416
3 1018471.85 992914.4907 657 1018287.677 993343.9682 1311 1017478.139 993642.416
4 1018470.191 992893.6345 658 1018289 993341.3224 1312 1017480.255 993644.5326
5 1018465.214 992872.7783 659 1018289 993337.3536 1313 1017482.372 993646.6493
6 1018460.711 992856.6621 660 1018289 993334.7079 1314 1017484.489 993646.6493

124
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
7 1018454.785 992841.968 661 1018289 993332.0621 1315 1017484.489 993648.2488
8 1018443.027 992826.4667 662 1018287.677 993330.739 1316 1017484.489 993648.766
9 1018422.39 992814.296 663 1018286.354 993330.739 1317 1017484.489 993649.8837
10 1018410.004 992808.9475 664 1018285.031 993330.739 1318 1017485.365 993650.4097
11 1018399.106 992804.2421 665 1018283.708 993330.739 1319 1017501.24 993653.0556
12 1018382.173 992797.8922 666 1018281.062 993330.739 1320 1017511.824 993658.3473
13 1018370.531 992795.2465 667 1018277.093 993330.739 1321 1017522.407 993663.6389
14 1018352.01 992789.9551 668 1018275.77 993330.739 1322 1017532.991 993666.2848
15 1018348.418 992788.7576 669 1018274.447 993333.3849 1323 1017543.574 993671.5765
16 1018345.841 992787.8987 670 1018273.124 993333.3849 1324 1017554.157 993676.8681
17 1018334.548 992784.1343 671 1018271.802 993334.7079 1325 1017564.741 993682.1598
18 1018325.986 992778.3936 672 1018271.802 993336.0307 1326 1017572.678 993690.0973
19 1018324.649 992760.5131 673 1018270.479 993336.0307 1327 1017585.907 993698.0348
20 1018322.603 992745.3735 674 1018270.479 993337.3536 1328 1017596.491 993705.9724
21 1018322.603 992727.7791 675 1018269.156 993338.6766 1329 1017604.428 993713.9099
22 1018317.828 992708.4339 676 1018266.51 993342.6454 1330 1017612.366 993721.8474
23 1018314.443 992704.3979 677 1018265.187 993342.6454 1331 1017615.012 993732.4307
24 1018308.089 992696.8223 678 1018263.864 993345.2911 1332 1017625.595 993743.0141
25 1018297.029 992690.5441 679 1018262.541 993345.2911 1333 1017633.532 993756.2433
26 1018276.979 992688.0892 680 1018261.218 993346.6141 1334 1017641.47 993764.1808
27 1018254.232 992689.5192 681 1018259.895 993347.9371 1335 1017644.116 993774.7642
28 1018241.176 992690.3399 682 1018258.572 993350.5829 1336 1017654.699 993785.3475
29 1018216.216 992697.0915 683 1018257.249 993350.5829 1337 1017659.991 993795.9309
30 1018196.491 992705.1039 684 1018257.249 993351.9057 1338 1017667.928 993806.5142
31 1018195.905 992705.2901 685 1018254.604 993354.5516 1339 1017675.866 993817.0976
32 1018188.405 992708.3883 686 1018253.281 993354.5516 1340 1017683.803 993830.3268
33 1018171.564 992715.3443 687 1018250.635 993354.5516 1341 1017691.741 993843.556
34 1018149.868 992726.9863 688 1018245.343 993354.5516 1342 1017699.678 993856.7852
35 1018134.523 992731.749 689 1018242.697 993357.1974 1343 1017707.616 993867.3685
36 1018124.611 992734.4833 690 1018241.374 993357.1974 1344 1017712.908 993877.9519
37 1018119.177 992735.9823 691 1018238.729 993357.1974 1345 1017720.845 993891.1811
38 1018105.418 992736.5117 692 1018237.406 993357.1974 1346 1017723.947 993897.385
39 1018084.781 992735.4535 693 1018236.083 993357.1974 1347 1017723.947 993887.9423
40 1018066.052 992732.8319 694 1018233.437 993357.1974 1348 1017723.947 993882.6507
41 1018058.323 992731.7497 695 1018230.791 993357.1974 1349 1017726.453 993880.337
42 1018051.773 992730.9047 696 1018229.468 993357.1974 1350 1017734.256 993873.1331
125
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
43 1018042.111 992727.7817 697 1018228.145 993357.1974 1351 1017736.373 993873.1331
44 1018011.832 992728.3958 698 1018225.499 993357.1974 1352 1017736.373 993871.0164
45 1018003.763 992729.5983 699 1018221.531 993355.8746 1353 1017740.606 993868.8997
46 1017959.662 992736.1704 700 1018206.072 993355.0157 1354 1017742.723 993866.7831
47 1017951.385 992737.6333 701 1018197.718 993354.5516 1355 1017744.839 993866.7831
48 1017939.178 992739.7909 702 1018197.285 993354.768 1356 1017746.956 993866.7831
49 1017925.74 992742.1658 703 1018195.759 993341.678 1357 1017749.073 993866.7831
50 1017911.744 992744.4511 704 1018195.264 993336.7191 1358 1017751.189 993866.7831
51 1017894.281 992743.9221 705 1018195.021 993333.4334 1359 1017753.306 993866.7831
52 1017891.202 992743.6544 706 1018194.939 993331.8023 1360 1017755.423 993866.7831
53 1017882.11 992742.8638 707 1018194.869 993328.5966 1361 1017759.656 993873.1331
54 1017873.644 992740.7473 708 1018194.89 993327.0151 1362 1017761.299 993878.0616
55 1017855.652 992737.0433 709 1018194.951 993325.4367 1363 1017763.159 993877.7809
56 1017834.485 992728.0477 710 1018195.059 993323.8672 1364 1017772.32 993876.4249
57 1017825.977 992723.6472 711 1018195.217 993322.3041 1365 1017771.592 993874.4736
58 1017819.139 992720.1102 712 1018195.411 993320.8686 1366 1017768.417 993865.8416
59 1017798.502 992712.1729 713 1018195.653 993319.4421 1367 1017765.838 993858.2017
60 1017783.004 992707.8683 714 1018195.948 993318.0252 1368 1017760.017 993852.3478
61 1017779.452 992706.8815 715 1018196.296 993316.6213 1369 1017772.946 993852.3754
62 1017758.285 992700.0025 716 1018196.69 993315.2562 1370 1017774.231 993852.3782
63 1017747.261 992697.9719 717 1018197.138 993313.9069 1371 1017775.495 993852.3809
64 1017747.076 992697.9379 718 1018197.641 993312.5671 1372 1017785.714 993853.1416
65 1017738.177 992696.2985 719 1018198.195 993311.2458 1373 1017807.589 993854.3324
66 1017733.894 992695.8649 720 1018198.77 993310.004 1374 1017815.818 993854.9161
67 1017696.372 992692.0657 721 1018199.385 993308.7792 1375 1017820.336 993855.3679
68 1017688.259 992691.4998 722 1018200.081 993307.4963 1376 1017830.749 993855.9894
69 1017677.564 992690.7537 723 1018200.814 993306.2303 1377 1017836.659 993881.5526
70 1017662.77 992689.7216 724 1018202.22 993303.9701 1378 1017835.792 993881.8126
71 1017650.864 992688.8909 725 1018206.629 993297.3282 1379 1017819.213 993883.1675
72 1017635.391 992686.9967 726 1018207.952 993295.201 1380 1017805.832 993884.261
73 1017624.935 992685.7164 727 1018208.552 993294.1704 1381 1017779.821 993886.3867
74 1017622.18 992684.965 728 1018209.679 993292.0566 1382 1017776.024 993886.7834
75 1017613.293 992682.5415 729 1018210.198 993290.9714 1383 1017779.761 993896.9037
76 1017611.706 992692.0665 730 1018210.682 993289.8681 1384 1017780.158 993898.2597
77 1017603.24 992749.7457 731 1018211.124 993288.751 1385 1017781.084 993903.1876
78 1017600.166 992774.3371 732 1018211.524 993287.6161 1386 1017781.845 993907.5863
126
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
79 1017600.22 992774.423 733 1018211.877 993286.4686 1387 1017782.672 993913.1426
80 1017603.842 992780.6139 734 1018212.178 993285.317 1388 1017782.969 993917.3429
81 1017607.011 992787.0484 735 1018212.429 993284.155 1389 1017784.883 993929.4515
82 1017609.71 992793.6934 736 1018212.624 993283.0043 1390 1017786.333 993947.1483
83 1017611.926 992800.5148 737 1018212.768 993281.847 1391 1017785.056 993947.4285
84 1017615.931 992814.5363 738 1018212.858 993280.7142 1392 1017785.056 993951.4499
85 1017619.521 992822.8 739 1018212.897 993279.5785 1393 1017782.939 993955.6833
86 1017622.879 992830.0827 740 1018212.887 993278.4665 1394 1017781.275 993955.6833
87 1017629.904 992833.3809 741 1018212.831 993277.3551 1395 1017780.16 993966.9799
88 1017634.788 992835.8394 742 1018212.719 993276.1743 1396 1017780.045 993970.2859
89 1017642.099 992840.1845 743 1018212.557 993274.9976 1397 1017779.993 993971.8017
90 1017654.528 992848.3057 744 1018212.33 993273.7479 1398 1017782.992 993980.5877
91 1017666.328 992855.0459 745 1018212.056 993272.5306 1399 1017783.75 993982.8107
92 1017676.278 992858.0772 746 1018212.27 993272.5306 1400 1017785.615 993991.6455
93 1017710.92 992865.698 747 1018213.593 993272.5306 1401 1017786.384 993994.8965
94 1017717.001 992867.2373 748 1018214.916 993272.5306 1402 1017787.954 994001.5365
95 1017722.974 992869.1548 749 1018216.239 993272.5306 1403 1017789.134 994006.9121
96 1017728.814 992871.4431 750 1018218.885 993272.5306 1404 1017792.49 994019.1549
97 1017747.562 992879.4934 751 1018222.513 993272.5306 1405 1017793.579 994024.6921
98 1017790.78 992891.0165 752 1018222.854 993272.5306 1406 1017796.913 994030.9627
99 1017798.45 992893.3949 753 1018228.145 993272.5306 1407 1017798.809 994035.2635
100 1017805.904 992896.3819 754 1018228.145 993273.8535 1408 1017799.374 994037.4715
101 1017813.094 992899.9583 755 1018229.468 993273.8535 1409 1017800.11 994040.3501
102 1017819.974 992904.1009 756 1018233.437 993276.4993 1410 1017801.99 994040.3501
103 1017827.709 992904.3652 757 1018234.76 993277.8223 1411 1017806.223 994040.3501
104 1017835.397 992905.2531 758 1018236.083 993277.8223 1412 1017808.339 994040.3501
105 1017842.989 992906.7588 759 1018237.406 993279.1452 1413 1017810.456 994040.3501
106 1017882.141 992916.0919 760 1018240.051 993281.791 1414 1017812.573 994040.3501
107 1017905.61 992919.114 761 1018241.374 993281.791 1415 1017814.689 994040.3501
108 1017906.386 992919.2169 762 1018242.697 993283.1139 1416 1017816.806 994040.3501
109 1017914.769 992916.215 763 1018245.343 993284.4369 1417 1017820.346 994036.8099
110 1017944.361 992905.466 764 1018246.666 993284.4369 1418 1017821.039 994036.1167
111 1017947.6 992904.3516 765 1018250.635 993285.7598 1419 1017829.506 994036.1167
112 1017953.514 992902.6296 766 1018254.604 993287.0827 1420 1017831.623 994036.1167
113 1017971.855 992897.8965 767 1018257.249 993287.0827 1421 1017833.74 994036.1167
114 1017974.482 992897.2562 768 1018258.572 993287.0827 1422 1017840.089 994031.8834
127
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
115 1018003.263 992890.6536 769 1018259.895 993288.4056 1423 1017844.323 994031.8834
116 1018011.017 992889.1986 770 1018262.541 993288.4056 1424 1017846.44 994031.8834
117 1018018.861 992888.3592 771 1018265.187 993288.4056 1425 1017852.79 994027.6501
118 1018026.747 992888.1409 772 1018266.51 993288.4056 1426 1017854.906 994027.6501
119 1018034.625 992888.5448 773 1018267.833 993288.4056 1427 1017857.023 994027.6501
120 1018061.346 992890.9747 774 1018270.479 993288.4056 1428 1017863.373 994027.6501
121 1018068.619 992891.9061 775 1018270.479 993287.0827 1429 1017865.49 994027.6501
122 1018075.804 992893.3679 776 1018273.124 993284.4369 1430 1017867.606 994027.6501
123 1018082.863 992895.3522 777 1018274.447 993284.4369 1431 1017869.723 994027.6501
124 1018114.106 992905.3848 778 1018275.77 993281.791 1432 1017876.073 994027.6501
125 1018141.524 992913.5773 779 1018277.093 993281.791 1433 1017876.073 994029.7667
126 1018147.792 992915.6708 780 1018277.093 993280.4681 1434 1017876.073 994031.8834
127 1018153.901 992918.1915 781 1018278.416 993280.4681 1435 1017876.073 994036.1167
128 1018159.821 992921.1275 782 1018278.416 993279.1452 1436 1017871.84 994040.3501
129 1018165.525 992924.4646 783 1018279.739 993279.1452 1437 1017870.314 994041.8755
130 1018173.653 992925.9397 784 1018279.739 993277.8223 1438 1017869.723 994042.4668
131 1018178.697 992927.23 785 1018279.739 993276.4993 1439 1017869.723 994044.5834
132 1018197.891 992932.676 786 1018279.739 993273.8535 1440 1017865.49 994046.7001
133 1018201.497 992933.7729 787 1018279.739 993272.5306 1441 1017863.373 994048.8168
134 1018209.196 992936.6291 788 1018279.739 993271.2077 1442 1017861.256 994050.9334
135 1018239.196 992949.1823 789 1018279.739 993268.5618 1443 1017857.023 994053.0501
136 1018239.91 992949.4845 790 1018279.739 993267.2389 1444 1017854.906 994053.0501
137 1018250.348 992953.9493 791 1018279.739 993265.916 1445 1017854.906 994055.1668
138 1018284.239 992963.3297 792 1018279.739 993263.2701 1446 1017850.673 994055.1668
139 1018289.856 992963.8749 793 1018279.739 993261.9472 1447 1017848.556 994057.2835
140 1018301.598 992960.3248 794 1018282.385 993260.6243 1448 1017846.44 994057.2835
141 1018308.286 992958.553 795 1018282.385 993259.3014 1449 1017842.206 994059.4001
142 1018317.115 992956.9508 796 1018282.385 993256.6556 1450 1017842.206 994061.5168
143 1018326.052 992956.1464 797 1018282.385 993255.3326 1451 1017837.973 994065.7501
144 1018335.024 992956.1464 798 1018282.385 993254.0097 1452 1017835.856 994065.7501
145 1018340.891 992956.5832 799 1018282.385 993252.6868 1453 1017829.506 994072.1002
146 1018369.99 992959.6122 800 1018282.385 993251.3639 1454 1017829.506 994074.2168
147 1018377.466 992960.6771 801 1018282.385 993248.718 1455 1017827.389 994074.2168
148 1018384.84 992962.3031 802 1018282.385 993247.3951 1456 1017825.273 994076.3335
149 1018392.071 992964.4811 803 1018282.385 993246.0722 1457 1017825.273 994080.5668
150 1018399.117 992967.1985 804 1018282.385 993243.4264 1458 1017825.273 994083.8628
128
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
151 1018428.925 992980.0754 805 1018282.385 993242.1034 1459 1017825.368 994084.2287
152 1018436.653 992983.8156 806 1018282.385 993240.7805 1460 1017825.852 994085.8982
153 1018444.356 992988.4178 807 1018282.385 993239.4576 1461 1017826.38 994087.5561
154 1018451.615 992993.692 808 1018282.385 993238.1347 1462 1017826.942 994089.1875
155 1018458.372 992999.5957 809 1018282.385 993237.4253 1463 1017828.201 994092.5056
156 1018459.555 993000.8326 810 1018282.385 993235.4888 1464 1017829.52 994095.6605
157 1018465.908 993000.9008 811 1018282.385 993234.1659 1465 1017831.488 994100.0281
158 1018472.241 993001.3994 812 1018282.385 993232.843 1466 1017837.565 994112.7948
159 1018478.526 993002.326 813 1018282.385 993230.1972 1467 1017839.471 994116.9089
160 1018499.544 993006.1244 814 1018282.385 993228.8742 1468 1017840.92 994120.1213
161 1018496.737 993003.1296 815 1018282.385 993226.2284 1469 1017842.145 994122.9003
162 1018484.649 992973.7411 816 1018282.385 993224.9055 1470 1017844.323 994122.9003
163 1018411.641 993251.9449 817 1018282.385 993223.5826 1471 1017846.44 994122.9003
164 1018420.578 993251.1406 818 1018282.385 993220.9367 1472 1017848.556 994125.0169
165 1018424.745 993251.1406 819 1018282.385 993219.6138 1473 1017852.79 994127.1336
166 1018425.833 993246.0957 820 1018281.062 993216.968 1474 1017852.79 994129.2503
167 1018422.129 993223.8707 821 1018281.062 993214.3221 1475 1017854.906 994131.3669
168 1018419.324 993213.728 822 1018279.739 993212.9992 1476 1017854.906 994133.4836
169 1018411.409 993213.728 823 1018279.739 993211.6763 1477 1017857.023 994137.7169
170 1018406.525 993213.2884 824 1018279.739 993210.3534 1478 1017859.14 994137.7169
171 1018402.472 993212.9236 825 1018279.739 993209.0305 1479 1017859.14 994139.8336
172 1018393.643 993211.3214 826 1018279.739 993207.7075 1480 1017865.49 994144.067
173 1018384.993 993208.9343 827 1018279.739 993205.0617 1481 1017869.723 994146.1836
174 1018376.593 993205.7814 828 1018279.739 993203.7388 1482 1017873.956 994146.1836
175 1018368.508 993201.8882 829 1018281.062 993202.4159 1483 1017876.073 994146.1836
176 1018360.805 993197.286 830 1018281.062 993201.0929 1484 1017880.306 994146.1836
177 1018353.546 993192.0118 831 1018282.385 993199.77 1485 1017884.54 994144.067
178 1018352.572 993191.2248 832 1018282.385 993198.4471 1486 1017886.656 994141.9503
179 1018335.109 993176.9375 833 1018282.385 993195.8013 1487 1017890.89 994141.9503
180 1018331.835 993174.2452 834 1018282.385 993194.4783 1488 1017893.006 994139.8336
181 1018328.714 993171.3764 835 1018282.385 993193.1554 1489 1017895.123 994139.8336
182 1018328.293 993171.5965 836 1018282.385 993191.8325 1490 1017913.855 994140.8176
183 1018323.266 993175.6092 837 1018282.385 993190.5096 1491 1017913.579 994141.6455
184 1018320.074 993178.1574 838 1018282.385 993187.8637 1492 1017910.404 994151.1705
185 1018316.69 993180.4972 839 1018282.385 993185.2179 1493 1017907.229 994160.6955
186 1018313.019 993182.3521 840 1018282.385 993182.5721 1494 1017907.121 994161.1226
129
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
187 1018309.128 993183.6872 841 1018282.385 993181.2492 1495 1017907.087 994161.3821
188 1018305.09 993184.4774 842 1018282.385 993177.9476 1496 1017907.075 994161.6439
189 1018300.983 993184.708 843 1018279.119 993174.8438 1497 1017907.075 994172.7567
190 1018296.883 993184.3744 844 1018276.355 993171.2858 1498 1017907.075 994177.7255
191 1018295.614 993187.8638 845 1018274.154 993167.3539 1499 1017907.075 994181.6309
192 1018295.614 993189.1867 846 1018272.568 993163.1368 1500 1017907.075 994185.4569
193 1018296.937 993191.8325 847 1018256.273 993161.5551 1501 1017907.105 994185.881
194 1018298.26 993193.1555 848 1018247.698 993160.3459 1502 1017908.663 994196.7826
195 1018298.26 993194.4783 849 1018239.259 993158.3994 1503 1017908.663 994207.6818
196 1018299.583 993197.1242 850 1018190.522 993144.91 1504 1017908.674 994207.9429
197 1018299.583 993198.4472 851 1018186.296 993143.6391 1505 1017908.708 994208.2021
198 1018299.583 993199.77 852 1018177.882 993140.4807 1506 1017908.817 994208.6305
199 1018299.583 993201.093 853 1018161.633 993133.53 1507 1017911.906 994217.8989
200 1018300.906 993203.7389 854 1018137.528 993123.4435 1508 1017912.181 994219.8207
201 1018302.229 993206.3847 855 1018131.128 993121.6276 1509 1017913.423 994228.5135
202 1018303.552 993207.7075 856 1018115.833 993119.6163 1510 1017913.456 994228.7436
203 1018306.197 993211.6764 857 1018106.811 993117.9882 1511 1017914.696 994237.4253
204 1018307.52 993212.9992 858 1018098.161 993115.6011 1512 1017915.013 994239.6451
205 1018307.52 993214.3222 859 1018089.76 993112.4482 1513 1017915.013 994250.5444
206 1018308.843 993214.3222 860 1018081.676 993108.555 1514 1017915.013 994261.6569
207 1018310.166 993215.6451 861 1018073.973 993103.9528 1515 1017915.013 994272.7694
208 1018311.489 993216.9681 862 1018072.45 993102.927 1516 1017915.013 994283.882
209 1018314.135 993218.2909 863 1018069.223 993100.711 1517 1017915.013 994286.1632
210 1018315.458 993218.2909 864 1018055.875 993096.7225 1518 1017915.013 994294.9945
211 1018318.104 993218.2909 865 1018053.93 993096.1199 1519 1017915.013 994303.6671
212 1018319.427 993218.2909 866 1018032.324 993089.1819 1520 1017915.013 994306.107
213 1018320.749 993218.2909 867 1018020.524 993091.889 1521 1017915.013 994317.2195
214 1018322.072 993218.2909 868 1018008.134 993095.0864 1522 1017915.013 994328.3321
215 1018323.395 993218.2909 869 1017982.625 993104.352 1523 1017915.013 994339.4446
216 1018327.364 993218.2909 870 1017950.958 993115.6929 1524 1017915.013 994350.1369
217 1018332.656 993218.2909 871 1017948.145 993116.6533 1525 1017912.03 994360.5774
218 1018336.625 993218.2909 872 1017939.495 993119.0405 1526 1017907.839 994368.9586
219 1018340.593 993218.2909 873 1017930.667 993120.6427 1527 1017899.644 994373.0561
220 1018341.916 993218.2909 874 1017921.73 993121.447 1528 1017892.348 994374.0985
221 1018344.562 993218.2909 875 1017912.757 993121.447 1529 1017891.011 994377.0584
222 1018345.885 993218.2909 876 1017904.034 993120.6714 1530 1017880.428 994381.2919
130
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
223 1018348.531 993218.2909 877 1017879.649 993117.4218 1531 1017880.428 994374.4127
224 1018349.854 993218.2909 878 1017851.343 993113.7775 1532 1017876.194 994358.0086
225 1018351.177 993218.2909 879 1017846.108 993112.9621 1533 1017865.082 994346.3671
226 1018352.5 993218.2909 880 1017840.923 993111.8704 1534 1017851.323 994337.9004
227 1018353.822 993218.2909 881 1017809.51 993104.382 1535 1017835.448 994334.1964
228 1018355.145 993218.2909 882 1017794.132 993104.8378 1536 1017816.928 994334.7258
229 1018357.791 993218.2909 883 1017786.683 993104.781 1537 1017799.465 994338.9593
230 1018359.114 993218.2909 884 1017777.746 993103.9766 1538 1017783.59 994342.1345
231 1018360.437 993218.2909 885 1017768.917 993102.3745 1539 1017749.724 994368.5931
232 1018363.083 993218.2909 886 1017760.268 993099.9873 1540 1017704.97 994401.655
233 1018364.406 993218.2909 887 1017751.867 993096.8344 1541 1017704.97 994404.4738
234 1018367.052 993218.2909 888 1017743.783 993092.9412 1542 1017704.97 994415.0571
235 1018368.375 993218.2909 889 1017736.129 993088.3712 1543 1017702.324 994425.6405
236 1018369.697 993219.6139 890 1017723.548 993080.0776 1544 1017699.678 994441.5155
237 1018371.02 993219.6139 891 1017689.017 993070.8707 1545 1017686.449 994467.9739
238 1018372.343 993219.6139 892 1017685.639 993069.8723 1546 1017681.157 994481.2031
239 1018372.343 993220.9367 893 1017685.264 993094.7613 1547 1017676.27 994489.3489
240 1018373.666 993222.2598 894 1017685.223 993097.4508 1548 1017673.22 994494.4323
241 1018374.989 993223.5826 895 1017684.211 993097.3521 1549 1017667.928 994505.0156
242 1018376.312 993224.9056 896 1017676.908 993097.3521 1550 1017665.283 994515.599
243 1018377.635 993226.2284 897 1017668.971 993097.3521 1551 1017662.637 994526.1823
244 1018377.635 993227.5514 898 1017655.001 993097.3521 1552 1017654.699 994534.1198
245 1018377.635 993230.1973 899 1017647.857 993097.3521 1553 1017652.332 994538.8534
246 1018378.958 993231.5201 900 1017638.173 993096.7171 1554 1017649.408 994544.7032
247 1018380.281 993234.1659 901 1017636.931 993096.3454 1555 1017645.535 994548.5758
248 1018380.281 993235.4889 902 1017636.982 993095.3443 1556 1017645.615 994549.3491
249 1018380.281 993236.8118 903 1017638.168 993072.0076 1557 1017645.841 994553.9336
250 1018379.667 993237.4253 904 1017637.762 993054.3865 1558 1017645.697 994558.3206
251 1018378.958 993238.1348 905 1017629.44 993052.5556 1559 1017645.035 994562.4363
252 1018377.635 993238.1348 906 1017628.673 993052.3838 1560 1017643.659 994566.1839
253 1018374.989 993238.1348 907 1017621.783 993050.5506 1561 1017641.391 994569.5099
254 1018373.666 993238.1348 908 1017603.866 993045.0922 1562 1017638.401 994572.4667
255 1018372.343 993238.1348 909 1017593.672 993043.4568 1563 1017634.892 994575.1574
256 1018371.02 993238.1348 910 1017585.688 993044.0093 1564 1017631.017 994577.662
257 1018367.052 993238.1348 911 1017547.079 993048.1599 1565 1017626.894 994580.0436
258 1018365.729 993238.1348 912 1017547.064 993048.1717 1566 1017609.508 994589.2692
131
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
259 1018364.406 993238.1348 913 1017546.422 993048.6528 1567 1017605.24 994591.7113
260 1018361.76 993238.1348 914 1017546.355 993048.7025 1568 1017604.578 994592.1286
261 1018359.114 993238.1348 915 1017545.715 993049.1738 1569 1017604.428 994592.3283
262 1018357.791 993238.1348 916 1017545.643 993049.2271 1570 1017596.491 994600.2658
263 1018356.468 993238.1348 917 1017544.986 993049.7016 1571 1017588.553 994610.8492
264 1018355.049 993237.4253 918 1017544.925 993049.7453 1572 1017586.52 994612.8821
265 1018353.822 993236.8118 919 1017544.349 993050.1538 1573 1017581.006 994618.3965
266 1018352.5 993236.8118 920 1017544.293 993050.1931 1574 1017580.446 994619.4053
267 1018351.177 993236.8118 921 1017544.263 993050.2147 1575 1017578.215 994623.6364
268 1018349.854 993235.4889 922 1017544.203 993050.2571 1576 1017573.452 994632.9847
269 1018347.208 993235.4889 923 1017543.542 993050.7165 1577 1017574.765 994633.5471
270 1018345.885 993234.1659 924 1017543.516 993050.7352 1578 1017576.088 994634.87
271 1018344.562 993234.1659 925 1017543.476 993050.7626 1579 1017577.411 994634.87
272 1018343.239 993234.1659 926 1017542.807 993051.2199 1580 1017578.734 994636.193
273 1018341.916 993232.8431 927 1017542.745 993051.2615 1581 1017578.92 994636.193
274 1018340.593 993232.8431 928 1017542.069 993051.7145 1582 1017580.056 994636.193
275 1018339.27 993232.8431 929 1017542.01 993051.754 1583 1017586.671 994638.8388
276 1018337.947 993232.8431 930 1017541.328 993052.2022 1584 1017587.994 994638.8388
277 1018335.302 993232.8431 931 1017541.27 993052.24 1585 1017589.317 994638.8388
278 1018333.979 993232.8431 932 1017540.59 993052.6785 1586 1017590.64 994638.8388
279 1018332.656 993232.8431 933 1017539.778 993053.1921 1587 1017592.174 994639.6057
280 1018328.687 993232.8431 934 1017539.08 993053.6247 1588 1017593.286 994640.1617
281 1018326.041 993232.8431 935 1017536.976 993054.8813 1589 1017593.286 994641.4846
282 1018323.395 993232.8431 936 1017536.909 993054.9205 1590 1017594.609 994641.4846
283 1018322.072 993232.8431 937 1017536.383 993055.2226 1591 1017595.932 994641.4846
284 1018319.427 993232.8431 938 1017536.356 993055.2389 1592 1017597.254 994641.4846
285 1018318.104 993232.8431 939 1017534.092 993056.4356 1593 1017599.9 994641.4846
286 1018314.135 993231.5201 940 1017538.114 993055.9184 1594 1017602.546 994641.4846
287 1018310.166 993231.5201 941 1017544.464 993053.8017 1595 1017607.838 994644.1305
288 1018308.843 993231.5201 942 1017552.137 993051.6851 1596 1017610.484 994644.1305
289 1018307.52 993231.5201 943 1017560.339 993051.6851 1597 1017613.129 994644.1305
290 1018306.197 993230.1973 944 1017566.689 993052.7433 1598 1017617.098 994644.1305
291 1018304.874 993230.1973 945 1017574.097 993055.6539 1599 1017619.744 994644.1305
292 1018303.552 993228.8742 946 1017579.654 993058.8289 1600 1017622.39 994644.1305
293 1018302.229 993228.8742 947 1017586.533 993063.3267 1601 1017625.036 994644.1305
294 1018299.583 993228.8742 948 1017588.27 993063.9398 1602 1017626.359 994644.1305
132
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
295 1018296.937 993227.5514 949 1017588.142 993068.1745 1603 1017629.004 994644.1305
296 1018295.614 993227.5514 950 1017579.43 993063.0123 1604 1017635.619 994642.8075
297 1018294.291 993227.5514 951 1017568.71 993059.1531 1605 1017636.719 994641.7074
298 1018291.645 993230.1973 952 1017566.201 993058.2499 1606 1017636.942 994641.4846
299 1018291.645 993231.5201 953 1017555.089 993058.2501 1607 1017639.588 994640.1617
300 1018291.645 993232.8431 954 1017551.094 993059.0823 1608 1017639.588 994638.8388
301 1018291.645 993235.4889 955 1017542.389 993060.8961 1609 1017640.911 994637.516
302 1018291.645 993237.4253 956 1017537.368 993061.5509 1610 1017642.234 994637.516
303 1018291.645 993238.1348 957 1017525.586 993064.7026 1611 1017646.202 994633.5471
304 1018291.645 993242.1034 958 1017518.442 993065.4963 1612 1017652.817 994629.5783
305 1018291.645 993244.7493 959 1017513.387 993064.7741 1613 1017655.463 994629.5783
306 1018291.645 993246.0723 960 1017512.956 993064.9106 1614 1017659.432 994629.5783
307 1018291.645 993247.3951 961 1017512.857 993064.9419 1615 1017668.692 994629.5783
308 1018291.645 993248.7181 962 1017512.733 993064.9806 1616 1017670.015 994629.5783
309 1018291.645 993250.041 963 1017512.302 993065.0772 1617 1017672.661 994632.2242
310 1018292.968 993252.6868 964 1017512.165 993064.9558 1618 1017673.984 994632.2242
311 1018292.968 993254.0098 965 1017511.78 993064.6844 1619 1017675.307 994633.5471
312 1018292.968 993255.3326 966 1017511.475 993064.501 1620 1017675.307 994634.87
313 1018292.968 993256.6556 967 1017510.108 993064.3057 1621 1017675.307 994636.193
314 1018294.291 993260.6243 968 1017508.341 993063.4493 1622 1017676.63 994636.193
315 1018294.291 993261.9473 969 1017508.107 993063.4039 1623 1017676.63 994637.516
316 1018294.291 993263.2701 970 1017507.262 993063.2785 1624 1017677.953 994638.8388
317 1018294.291 993264.5931 971 1017506.405 993063.1783 1625 1017677.953 994642.8075
318 1018295.614 993264.5931 972 1017503.809 993062.9303 1626 1017677.953 994644.1305
319 1018295.614 993265.916 973 1017502.828 993062.8245 1627 1017677.953 994645.4535
320 1018296.937 993267.2389 974 1017501.853 993062.6938 1628 1017677.953 994648.0992
321 1018296.937 993268.5618 975 1017500.888 993062.5242 1629 1017679.275 994653.391
322 1018296.937 993269.8848 976 1017500.242 993062.3804 1630 1017679.275 994653.9919
323 1018298.26 993269.8848 977 1017499.604 993062.2112 1631 1017680.825 994654.4123
324 1018298.26 993272.5306 978 1017498.974 993062.015 1632 1017682.018 994654.7439
325 1018300.906 993275.1764 979 1017498.197 993061.7293 1633 1017684.397 994655.4211
326 1018302.229 993276.4993 980 1017497.435 993061.4043 1634 1017685.136 994655.6346
327 1018303.552 993277.8223 981 1017496.692 993061.0494 1635 1017687.666 994656.3758
328 1018306.197 993279.1452 982 1017494.483 993059.9375 1636 1017690.15 994657.1118
329 1018307.52 993280.4681 983 1017493.893 993059.6704 1637 1017692.138 994657.6977
330 1018310.166 993281.791 984 1017493.38 993059.4602 1638 1017693.71 994658.1505
133
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
331 1018314.135 993284.4369 985 1017492.738 993059.2288 1639 1017694.835 994658.4615
332 1018316.781 993285.7598 986 1017492.086 993059.0306 1640 1017695.498 994658.6295
333 1018316.781 993287.0827 987 1017491.426 993058.868 1641 1017696.176 994658.7259
334 1018319.427 993288.4056 988 1017490.684 993058.7316 1642 1017697.493 994658.8702
335 1018322.072 993289.7285 989 1017489.935 993058.6413 1643 1017699.502 994659.0443
336 1018324.718 993292.3744 990 1017489.183 993058.5969 1644 1017702.185 994659.234
337 1018328.687 993295.0202 991 1017488.39 993058.6014 1645 1017703.088 994659.2893
338 1018331.333 993296.3431 992 1017487.599 993058.6564 1646 1017703.088 994656.0367
339 1018332.656 993297.6661 993 1017486.813 993058.7612 1647 1017703.088 994652.068
340 1018336.625 993300.3119 994 1017486.066 993058.9103 1648 1017703.088 994650.7452
341 1018337.947 993300.3119 995 1017485.329 993059.105 1649 1017703.088 994649.4221
342 1018338.578 993300.9426 996 1017484.607 993059.345 1650 1017703.088 994648.0992
343 1018339.22 993299.75 997 1017483.891 993059.6359 1651 1017703.088 994646.7763
344 1018344.163 993292.2614 998 1017483.196 993059.9727 1652 1017703.088 994645.4535
345 1018349.758 993285.246 999 1017482.483 993060.3808 1653 1017703.088 994644.1305
346 1018355.958 993278.7604 1000 1017481.801 993060.837 1654 1017703.088 994640.1617
347 1018362.716 993272.8568 1001 1017481.156 993061.3381 1655 1017703.088 994638.8388
348 1018369.975 993267.5826 1002 1017480.551 993061.8838 1656 1017703.088 994637.516
349 1018377.678 993262.9803 1003 1017480.027 993062.4314 1657 1017703.088 994636.193
350 1018385.762 993259.0871 1004 1017479.544 993063.0155 1658 1017703.088 994634.87
351 1018394.163 993255.9342 1005 1017479.022 993063.7678 1659 1017704.411 994630.9013
352 1018402.813 993253.5471 1006 1017478.566 993064.5655 1660 1017704.411 994629.5783
353 1018411.641 993251.9449 1007 1017478.259 993065.2135 1661 1017707.057 994625.6096
354 1017508.194 993322.6794 1008 1017477.989 993065.8817 1662 1017708.38 994625.6096
355 1017508.687 993328.4299 1009 1017477.754 993066.5666 1663 1017711.025 994624.2867
356 1017508.756 993330.7359 1010 1017477.539 993067.3074 1664 1017712.348 994622.9638
357 1017509.152 993333.5211 1011 1017477.381 993067.9575 1665 1017716.317 994621.6408
358 1017509.207 993334.8784 1012 1017477.375 993067.9792 1666 1017717.64 994621.6408
359 1017509.142 993339.6941 1013 1017471.005 993067.1724 1667 1017729.217 994618.023
360 1017509.061 993347.8762 1014 1017465.345 993066.0497 1668 1017729.984 994615.9775
361 1017508.96 993352.6515 1015 1017464.414 993082.4958 1669 1017732.589 994605.56
362 1017508.856 993360.0392 1016 1017464.496 993087.9773 1670 1017735.235 994594.9766
363 1017508.789 993364.0227 1017 1017464.573 993093.1321 1671 1017737.837 994584.5689
364 1017508.758 993365.8911 1018 1017463.462 993100.5934 1672 1017739.114 994574.3507
365 1017515.646 993370.5208 1019 1017461.874 993109.8009 1673 1017739.114 994562.6312
366 1017522.128 993375.7056 1020 1017459.913 993122.1105 1674 1017739.114 994552.0479
134
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
367 1017528.087 993380.8935 1021 1017475.535 993124.845 1675 1017739.114 994541.4646
368 1017529.033 993381.1264 1022 1017480.592 993125.7303 1676 1017739.114 994530.8812
369 1017535.003 993382.7946 1023 1017497.333 993128.6606 1677 1017739.114 994520.2974
370 1017540.858 993384.8294 1024 1017515.43 993139.3007 1678 1017739.125 994520.0356
371 1017546.575 993387.2229 1025 1017517.154 993140.314 1679 1017739.16 994519.7761
372 1017565.825 993395.9922 1026 1017532.566 993152.766 1680 1017739.203 994519.5701
373 1017627.525 993411.7862 1027 1017535.816 993155.3923 1681 1017741.849 994508.9868
374 1017658.922 993419.9388 1028 1017544.61 993163.5522 1682 1017741.941 994508.6877
375 1017666.835 993422.3469 1029 1017550.644 993171.5234 1683 1017742.041 994508.4459
376 1017674.521 993425.4009 1030 1017552.063 993174.4645 1684 1017742.162 994508.2138
377 1017697.563 993435.6779 1031 1017553.251 993176.9255 1685 1017742.299 994507.9976
378 1017713.836 993440.0108 1032 1017553.202 993179.0399 1686 1017742.455 994507.7938
379 1017742.882 993442.8647 1033 1017553.195 993179.3378 1687 1017748.425 994500.6302
380 1017745.656 993443.1763 1034 1017553.036 993186.2203 1688 1017748.848 994501.5444
381 1017742.635 993436.2281 1035 1017548.975 993192.6413 1689 1017749.429 994502.571
382 1017740.718 993431.4922 1036 1017545.807 993194.1258 1690 1017750.333 994503.9039
383 1017737.945 993422.9584 1037 1017539.587 993194.101 1691 1017750.978 994504.7307
384 1017735.949 993414.2104 1038 1017528.954 993194.0587 1692 1017751.664 994505.5344
385 1017734.744 993405.3186 1039 1017524.415 993194.0406 1693 1017751.921 994505.8067
386 1017734.342 993396.3547 1040 1017523.314 993194.0362 1694 1017753.186 994507.1427
387 1017734.744 993387.3908 1041 1017516.379 993194.7868 1695 1017754.387 994508.3112
388 1017735.949 993378.499 1042 1017508.405 993195.6497 1696 1017757.838 994511.553
389 1017737.945 993369.751 1043 1017505.784 993196.4076 1697 1017759.722 994513.4376
390 1017740.718 993361.2172 1044 1017502.931 993197.2325 1698 1017760.608 994514.3945
391 1017744.245 993352.9663 1045 1017501.047 993198.3397 1699 1017762.153 994516.2239
392 1017748.497 993345.0648 1046 1017498.363 993199.9167 1700 1017763.055 994517.4202
393 1017753.44 993337.5762 1047 1017497.111 993201.3898 1701 1017763.9 994518.6528
394 1017759.035 993330.5608 1048 1017495.062 993203.8021 1702 1017764.607 994519.7925
395 1017765.235 993324.0752 1049 1017491.169 993207.9632 1703 1017765.264 994520.9598
396 1017771.993 993318.1715 1050 1017488.752 993211.6386 1704 1017765.862 994522.1378
397 1017779.252 993312.8974 1051 1017484.344 993213.9947 1705 1017766.409 994523.3392
398 1017786.955 993308.2951 1052 1017482.876 993214.7615 1706 1017766.969 994524.7301
399 1017795.039 993304.4019 1053 1017484.668 993218.1376 1707 1017767.466 994526.1455
400 1017803.44 993301.249 1054 1017486.625 993222.0002 1708 1017767.881 994527.5166
401 1017812.09 993298.8619 1055 1017488.853 993226.7971 1709 1017768.241 994528.9047
402 1017820.918 993297.2597 1056 1017488.939 993226.9821 1710 1017768.563 994530.388
135
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
403 1017829.855 993296.4554 1057 1017491.227 993232.7926 1711 1017768.827 994531.8845
404 1017838.828 993296.4554 1058 1017493.389 993238.0191 1712 1017769.037 994533.4159
405 1017847.765 993297.2597 1059 1017495.27 993243.465 1713 1017769.193 994534.9561
406 1017856.594 993298.8619 1060 1017496.48 993247.1957 1714 1017769.297 994536.5227
407 1017857.06 993298.9904 1061 1017497.544 993250.4771 1715 1017769.35 994538.0936
408 1017859.799 993299.7465 1062 1017499.967 993258.9086 1716 1017769.354 994539.7623
409 1017864.596 993301.0703 1063 1017502.721 993269.4063 1717 1017769.308 994541.4323
410 1017869.007 993297.2165 1064 1017504.153 993275.7803 1718 1017769.103 994544.5087
411 1017876.266 993291.9424 1065 1017505.122 993280.4301 1719 1017768.932 994546.2181
412 1017883.969 993287.3401 1066 1017505.122 993280.5014 1720 1017768.487 994549.6654
413 1017892.053 993283.4469 1067 1017505.106 993282.9256 1721 1017766.963 994559.1489
414 1017900.454 993280.294 1068 1017505.865 993293.0426 1722 1017766.672 994561.0863
415 1017909.104 993277.9069 1069 1017506.231 993297.3166 1723 1017766.277 994564.1372
416 1017917.933 993276.3047 1070 1017506.731 993303.7834 1724 1017765.998 994567.0583
417 1017926.869 993275.5004 1071 1017507.127 993308.6974 1725 1017765.904 994568.458
418 1017935.842 993275.5004 1072 1017507.211 993311.1011 1726 1017765.837 994569.8585
419 1017944.779 993276.3047 1073 1017507.645 993315.1845 1727 1017765.788 994572.5931
420 1017953.608 993277.9069 1074 1017507.878 993318.9882 1728 1017765.847 994575.4527
421 1017962.257 993280.294 1075 1017508.194 993322.6794 1729 1017765.921 994576.9544
422 1017970.658 993283.4469 1076 1018169.134 993261.9634 1730 1017766.021 994578.4553
423 1017978.743 993287.3401 1077 1018173.157 993245.0398 1731 1017766.305 994581.6115
424 1017986.445 993291.9424 1078 1018185.856 993249.8021 1732 1017767.016 994587.4909
425 1017993.705 993297.2165 1079 1018201.382 993253.3077 1733 1017768.367 994597.2797
426 1018000.462 993303.1202 1080 1018196.969 993266.2063 1734 1017769.088 994602.8582
427 1018006.663 993309.6058 1081 1018195.786 993268.1777 1735 1017769.63 994607.8429
428 1018012.257 993316.6212 1082 1018177.919 993263.5605 1736 1017769.914 994611.1392
429 1018017.201 993324.1098 1083 1018169.134 993261.9634 1737 1017770.126 994614.4761
430 1018018.821 993326.9248 1084 1018137.104 994758.5006 1738 1017770.197 994616.115
431 1018033.412 993353.433 1085 1018134.332 994749.9668 1739 1017770.267 994619.4028
432 1018068.734 993372.9402 1086 1018132.335 994741.2188 1740 1017770.224 994622.7165
433 1018075.31 993376.9268 1087 1018131.951 994738.9593 1741 1017770.155 994624.3802
434 1018082.57 993382.2009 1088 1018128.433 994716.6719 1742 1017769.914 994627.6411
435 1018089.327 993388.1046 1089 1018127.611 994710.0396 1743 1017769.526 994630.882
436 1018095.528 993394.5902 1090 1018127.209 994701.0757 1744 1017769.274 994632.4993
437 1018101.122 993401.6056 1091 1018127.611 994692.1118 1745 1017768.981 994634.1101
438 1018104.177 993406.0582 1092 1018128.816 994683.22 1746 1017768.275 994637.3216
136
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
439 1018108.446 993412.655 1093 1018129.315 994680.9851 1747 1017768.149 994637.7884
440 1018110.334 993415.691 1094 1018130.57 994675.3651 1748 1017778.18 994640.5876
441 1018114.586 993423.5925 1095 1018139.075 994643.4003 1749 1017779.665 994635.9361
442 1018118.113 993431.8434 1096 1018139.317 994642.5072 1750 1017781.378 994634.9921
443 1018120.886 993440.3772 1097 1018142.089 994633.9734 1751 1017782.311 994632.5369
444 1018122.882 993449.1252 1098 1018145.616 994625.7225 1752 1017783.557 994630.9307
445 1018124.087 993458.017 1099 1018149.868 994617.821 1753 1017786.033 994627.7369
446 1018124.489 993466.9809 1100 1018154.347 994610.977 1754 1017787.667 994622.2862
447 1018124.087 993475.9448 1101 1018157.731 994606.241 1755 1017789.985 994618.3601
448 1018122.882 993484.8366 1102 1018185.519 994567.3479 1756 1017791.78 994617.4771
449 1018120.886 993493.5846 1103 1018191.794 994552.7364 1757 1017793.969 994616.0811
450 1018118.113 993502.1184 1104 1018192.022 994545.1709 1758 1017796.424 994613.3919
451 1018114.586 993510.3693 1105 1018192.823 994537.6444 1759 1017801.924 994609.1187
452 1018110.334 993518.2708 1106 1018196.597 994511.6019 1760 1017804.265 994606.0932
453 1018105.391 993525.7594 1107 1018194.667 994486.9215 1761 1017805.879 994604.4738
454 1018099.797 993532.7748 1108 1018194.363 994479.1255 1762 1017807.934 994602.7474
455 1018093.596 993539.2604 1109 1018194.766 994470.1615 1763 1017809.661 994601.9083
456 1018086.838 993545.1641 1110 1018195.69 994463.3378 1764 1017810.937 994601.1852
457 1018079.579 993550.4382 1111 1018195.97 994461.2698 1765 1017813.862 994599.9257
458 1018077.537 993551.6584 1112 1018197.967 994452.5218 1766 1017821.676 994588.2042
459 1018100.88 993570.7397 1113 1018200.74 994443.988 1767 1017837.021 994569.6834
460 1018111.061 993579.0767 1114 1018202.748 994439.0418 1768 1017848.134 994558.0414
461 1018118.126 993582.8108 1115 1018206.706 994429.9952 1769 1017862.421 994555.9247
462 1018120.126 993578.1322 1116 1018208.028 994426.9748 1770 1017883.059 994560.1579
463 1018124.378 993570.2306 1117 1018211.348 994420.1114 1771 1017896.817 994567.037
464 1018129.321 993562.742 1118 1018215.181 994413.5209 1772 1017915.338 994583.4409
465 1018134.916 993555.7267 1119 1018219.506 994407.2416 1773 1017929.097 994594.5532
466 1018141.117 993549.2411 1120 1018224.296 994401.31 1774 1017943.384 994600.903
467 1018147.874 993543.3374 1121 1018234.911 994389.1449 1775 1017943.785 994601.1841
468 1018155.133 993538.0632 1122 1018239.834 994383.8931 1776 1017944.974 994601.3283
469 1018162.836 993533.461 1123 1018245.126 994379.0139 1777 1017947.559 994601.5121
470 1018170.92 993529.5678 1124 1018250.76 994374.5336 1778 1017949.928 994602.4477
471 1018179.321 993526.4149 1125 1018256.706 994370.4757 1779 1017952.387 994603.7162
472 1018187.971 993524.0277 1126 1018261.23 994361.3872 1780 1017954.939 994603.8928
473 1018196.8 993522.4256 1127 1018252.28 994334.5361 1781 1017956.307 994604.3155
474 1018206.002 993521.61 1128 1018250.751 994329.5164 1782 1017959.134 994605.4922
137
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
475 1018262.124 993519.3877 1129 1018248.755 994320.7684 1783 1017961.177 994606.8315
476 1018293.873 993516.497 1130 1018247.55 994311.8766 1784 1017962.452 994609.7631
477 1018302.615 993516.0857 1131 1018247.148 994302.9127 1785 1017963.146 994612.1177
478 1018311.359 993516.4401 1132 1018247.55 994293.9487 1786 1017963.644 994613.8047
479 1018320.038 993517.5577 1133 1018248.755 994285.057 1787 1017963.743 994614.1425
480 1018350.675 993522.8742 1134 1018250.751 994276.309 1788 1017961.906 994616.3683
481 1018357.72 993524.3597 1135 1018253.524 994267.7753 1789 1017961.628 994616.7785
482 1018364.639 993526.348 1136 1018257.051 994259.5244 1790 1017964.022 994619.4238
483 1018371.397 993528.829 1137 1018259.421 994254.9116 1791 1017972.665 994629.3015
484 1018377.959 993531.7897 1138 1018270.931 994233.8772 1792 1017967.197 994634.7695
485 1018414.752 993550.0118 1139 1018272.812 994230.5884 1793 1017944.972 994671.2822
486 1018417.757 993551.5642 1140 1018277.755 994223.0998 1794 1017926.452 994701.4449
487 1018425.46 993556.1664 1141 1018283.35 994216.0845 1795 1017913.396 994720.1916
488 1018432.719 993561.4406 1142 1018289.551 994209.5988 1796 1017912.643 994723.6842
489 1018439.476 993567.3443 1143 1018296.308 994203.6952 1797 1017910.593 994725.7731
490 1018444.199 993572.1756 1144 1018303.567 994198.421 1798 1017909.312 994728.9813
491 1018468.083 993598.3192 1145 1018305.074 994197.4457 1799 1017905.796 994731.6185
492 1018474.667 993604.7377 1146 1018325.711 994184.3487 1800 1017904.409 994736.7776
493 1018480.727 993607.1041 1147 1018331.907 994180.7218 1801 1017901.519 994740.1784
494 1018483.652 993608.3002 1148 1018340.037 994176.8108 1802 1017898.512 994745.553
495 1018488.349 993610.4526 1149 1018334.786 994168.3877 1803 1017897.334 994747.4232
496 1018522.349 993627.1114 1150 1018327.661 994163.2111 1804 1017895.664 994751.895
497 1018528.626 993630.4647 1151 1018320.904 994157.3074 1805 1017895.334 994752.5263
498 1018534.644 993634.2641 1152 1018314.572 994150.6714 1806 1017896.46 994753.7494
499 1018540.37 993638.4897 1153 1018298.963 994132.6615 1807 1017898.351 994755.978
500 1018553.022 993634.2249 1154 1018293.63 994125.947 1808 1017899.706 994757.6246
501 1018554.063 993633.8805 1155 1018288.549 994118.2263 1809 1017903.411 994762.4114
502 1018562.712 993631.4933 1156 1018274.124 994093.7847 1810 1017903.854 994763.0271
503 1018571.541 993629.8912 1157 1018270.148 994086.3475 1811 1017905.111 994764.7845
504 1018573.379 993629.7258 1158 1018266.621 994078.0966 1812 1017905.713 994765.6772
505 1018576.284 993626.7447 1159 1018263.848 994069.5628 1813 1017906.764 994765.9705
506 1018583.041 993620.841 1160 1018261.851 994060.8148 1814 1017909.766 994766.8461
507 1018590.3 993615.5669 1161 1018260.647 994051.923 1815 1017912.739 994767.7637
508 1018598.003 993610.9646 1162 1018260.253 994044.2817 1816 1017915.745 994768.7453
509 1018606.087 993607.0714 1163 1018259.942 994020.7769 1817 1017916.681 994769.0652
510 1018610.061 993605.4728 1164 1018260.202 994012.1272 1818 1017918.961 994768.5888
138
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
511 1018627.723 993598.8029 1165 1018261.209 994003.5324 1819 1017920.434 994768.2629
512 1018629.426 993588.5838 1166 1018262.955 993995.0567 1820 1017922.539 994767.4873
513 1018631.468 993551.8348 1167 1018269.308 993969.8059 1821 1017925.247 994766.4781
514 1018631.716 993548.418 1168 1018235.859 993944.9955 1822 1017928.081 994765.438
515 1018631.995 993545.7281 1169 1018230.855 993941.0538 1823 1017929.388 994764.9686
516 1018635.153 993518.8125 1170 1018202.677 993920.8131 1824 1017931.97 994764.0622
517 1018636.079 993512.6106 1171 1018176.928 993902.3964 1825 1017934.104 994763.3395
518 1018638.15 993503.5952 1172 1018177.139 993885.0397 1826 1017936.732 994762.4831
519 1018646.386 993474.3845 1173 1018170.239 993880.8993 1827 1017939.691 994761.5703
520 1018648.04 993467.2592 1174 1018131.631 993857.7346 1828 1017942.271 994760.8181
521 1018628.96 993456.1572 1175 1018142.749 993843.8192 1829 1017946.24 994759.7488
522 1018594.514 993440.0436 1176 1018145.333 993836.3148 1830 1017948.821 994759.1102
523 1018589.499 993437.5239 1177 1018139.458 993832.9183 1831 1017950.589 994758.6897
524 1018581.796 993432.9216 1178 1018136.399 993839.4535 1832 1017953.788 994758.0145
525 1018574.537 993427.6475 1179 1018126.875 993852.7422 1833 1017956.37 994757.5133
526 1018572.439 993425.8153 1180 1018123.66 993857.0688 1834 1017962.199 994756.5599
527 1018571.657 993426.491 1181 1018068.318 993830.3627 1835 1017964.982 994756.1938
528 1018566.888 993431.5409 1182 1018056.685 993824.7494 1836 1017972.069 994755.5182
529 1018563.25 993435.3469 1183 1018065.905 993786.0016 1837 1017974.657 994755.3642
530 1018559.33 993438.8624 1184 1018054.911 993778.1743 1838 1017976.11 994755.2884
531 1018555.152 993442.0666 1185 1018024.847 993759.7259 1839 1017982.757 994755.2111
532 1018549.959 993446.6034 1186 1018008.74 993751.2128 1840 1017985.35 994755.2671
533 1018542.7 993451.8776 1187 1018002.956 993747.9052 1841 1017987.676 994755.3444
534 1018534.997 993456.4799 1188 1017997.406 993744.2198 1842 1017990.778 994755.5321
535 1018526.913 993460.3731 1189 1017992.113 993740.1729 1843 1017992.281 994755.6465
536 1018518.512 993463.526 1190 1017974.237 993725.535 1844 1017994.479 994755.8382
537 1018509.862 993465.9131 1191 1017938.815 993696.5798 1845 1017995.997 994755.9875
538 1018501.034 993467.5153 1192 1017932.997 993691.4351 1846 1017998.157 994756.2237
539 1018492.097 993468.3196 1193 1017926.939 993685.1118 1847 1017999.686 994756.4077
540 1018487.61 993468.4203 1194 1017913.521 993669.8212 1848 1018001.161 994756.5963
541 1018476.969 993468.4203 1195 1017906.517 993672.1248 1849 1018001.836 994756.6901
542 1018469.343 993468.1292 1196 1017899.348 993673.8521 1850 1018003.373 994756.9089
543 1018461.761 993467.257 1197 1017881.337 993677.4507 1851 1018005.513 994757.2373
544 1018459.701 993466.94 1198 1017875.168 993678.4836 1852 1018007.054 994757.491
545 1018446.393 993464.8926 1199 1017866.231 993679.2879 1853 1018009.196 994757.8675
546 1018439.138 993463.5003 1200 1017857.258 993679.2879 1854 1018010.739 994758.1559
139
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
547 1018432.005 993461.5762 1201 1017848.322 993678.4836 1855 1018012.92 994758.589
548 1018425.034 993459.1308 1202 1017840.694 993677.1478 1856 1018014.46 994758.9126
549 1018408.96 993452.816 1203 1017796.074 993667.5398 1857 1018016.394 994759.3392
550 1018398.279 993448.747 1204 1017788.789 993665.6818 1858 1018018.173 994759.7539
551 1018396.818 993449.2625 1205 1017781.663 993663.2816 1859 1018020.409 994760.3035
552 1018393.594 993450.2009 1206 1017756.643 993653.7922 1860 1018021.935 994760.6971
553 1018390.285 993450.7729 1207 1017742.536 993649.4138 1861 1018024.207 994761.3116
554 1018385.563 993450.945 1208 1017713.915 993640.9816 1862 1018025.721 994761.7404
555 1018380.872 993450.3733 1209 1017686.188 993638.2573 1863 1018028.046 994762.4294
556 1018376.329 993449.0721 1210 1017678.153 993637.1373 1864 1018029.545 994762.8934
557 1018372.047 993447.0737 1211 1017670.237 993635.3699 1865 1018030.873 994763.3148
558 1018368.132 993444.4276 1212 1017638.391 993626.8907 1866 1018031.936 994763.6669
559 1018364.68 993441.1996 1213 1017630.783 993624.5369 1867 1018033.416 994764.1661
560 1018361.779 993437.4696 1214 1017623.386 993621.5852 1868 1018035.877 994765.0322
561 1018359.499 993433.3303 1215 1017600.627 993611.4343 1869 1018037.335 994765.5668
562 1018357.898 993428.8844 1216 1017600.254 993611.3375 1870 1018039.868 994766.5347
563 1018357.015 993424.2421 1217 1017594.517 993616.2555 1871 1018041.301 994767.1046
564 1018355.958 993423.3194 1218 1017593.903 993616.1854 1872 1018043.785 994768.1315
565 1018349.758 993416.8338 1219 1017575.996 993614.1389 1873 1018045.329 994768.7968
566 1018344.163 993409.8184 1220 1017568.831 993612.016 1874 1018048.07 994770.0275
567 1018339.22 993402.3299 1221 1017561.708 993609.9058 1875 1018049.442 994770.6683
568 1018334.968 993394.4283 1222 1017563.296 993628.4266 1876 1018052.433 994772.1268
569 1018331.441 993386.1774 1223 1017564.357 993632.6678 1877 1018053.918 994772.8818
570 1018330.253 993382.5201 1224 1017551.524 993622.7971 1878 1018055.99 994773.9656
571 1018328.668 993377.6436 1225 1017537.32 993611.1935 1879 1018056.938 994774.4823
572 1018328.667 993377.6351 1226 1017524.515 993597.589 1880 1018058.41 994775.2949
573 1018321.164 993375.3268 1227 1017519.281 993590.5265 1881 1018061.23 994776.9126
574 1018318.104 993374.3851 1228 1017507.639 993587.5465 1882 1018062.687 994777.7798
575 1018318.104 993375.7183 1229 1017499.179 993584.9776 1883 1018065.289 994779.3837
576 1018318.104 993376.3581 1230 1017490.98 993581.6717 1884 1018066.729 994780.3015
577 1018318.104 993377.0413 1231 1017477.557 993575.5567 1885 1018068.061 994781.1654
578 1018318.104 993378.3641 1232 1017472.148 993573.0927 1886 1018069.17 994781.9086
579 1018316.781 993379.6871 1233 1017470.009 993572.5658 1887 1018070.591 994782.8738
580 1018315.458 993379.6871 1234 1017467.252 993573.1297 1888 1018072.868 994784.4674
581 1018312.812 993379.6871 1235 1017441.852 993576.8341 1889 1018074.268 994785.4767
582 1018311.489 993378.3641 1236 1017439.214 993563.1167 1890 1018076.394 994787.0524
140
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
583 1018310.166 993378.3641 1237 1017433.292 993560.2649 1891 1018077.771 994788.1018
584 1018307.52 993378.3641 1238 1017425.589 993555.6627 1892 1018079.643 994789.5632
585 1018306.197 993377.0413 1239 1017418.33 993550.3885 1893 1018081.121 994790.7493
586 1018304.875 993377.0413 1240 1017415.021 993547.6309 1894 1018083.012 994792.3057
587 1018300.906 993375.7183 1241 1017399.149 993533.8142 1895 1018084.339 994793.4254
588 1018296.937 993375.7183 1242 1017378.754 993522.7757 1896 1018086.123 994794.9673
589 1018295.614 993375.7183 1243 1017372.277 993518.9481 1897 1018087.422 994796.1167
590 1018294.291 993375.7183 1244 1017366.106 993514.6442 1898 1018089.114 994797.6494
591 1018292.968 993375.7183 1245 1017360.276 993509.8885 1899 1018090.383 994798.8254
592 1018290.322 993375.7183 1246 1017332.978 993485.8559 1900 1018091.524 994799.8985
593 1018290.322 993377.0413 1247 1017317.688 993505.8879 1901 1018092 994800.3566
594 1018290.322 993378.3641 1248 1017313.625 993510.8696 1902 1018093.237 994801.5554
595 1018290.322 993379.6871 1249 1017309.252 993515.58 1903 1018094.79 994803.0932
596 1018290.322 993381.01 1250 1017304.584 993519.9996 1904 1018095.994 994804.3116
597 1018290.322 993382.333 1251 1017295.901 993527.7078 1905 1018097.471 994805.8391
598 1018289 993386.3016 1252 1017296.105 993528.1158 1906 1018098.64 994807.0733
599 1018289 993388.9475 1253 1017296.105 993529.9412 1907 1018100.077 994808.624
600 1018289 993392.9163 1254 1017302.803 993536.6387 1908 1018101.209 994809.8706
601 1018287.677 993394.2392 1255 1017312.455 993543.8782 1909 1018102.528 994811.3536
602 1018287.677 993395.5622 1256 1017312.902 993544.2136 1910 1018103.683 994812.6805
603 1018287.677 993399.5308 1257 1017313.386 993544.5762 1911 1018106.773 994816.4099
604 1018287.677 993400.8539 1258 1017321.323 993555.1596 1912 1018108.294 994818.3381
605 1018286.354 993404.8225 1259 1017331.907 993560.4512 1913 1018108.82 994819.0331
606 1018285.031 993406.1455 1260 1017339.844 993568.3887 1914 1018109.895 994817.6497
607 1018285.031 993407.4684 1261 1017350.428 993573.6804 1915 1018124.254 994800.3687
608 1018283.708 993408.7914 1262 1017361.011 993581.6179 1916 1018125.869 994798.4736
609 1018282.385 993410.1142 1263 1017363.053 993583.1492 1917 1018145.661 994775.8313
610 1018281.062 993412.76 1264 1017363.839 993583.1492 1918 1018144.883 994774.6531
611 1018278.416 993412.76 1265 1017365.955 993583.1492 1919 1018140.631 994766.7515
612 1018277.093 993412.76 1266 1017368.072 993583.1492 1920 1018137.104 994758.5006
613 1018275.77 993412.76 1267 1017370.189 993583.1492 1921 1017994.84 994382.7783
614 1018274.447 993412.76 1268 1017372.305 993583.1492 1922 1017999.606 994382.0038
615 1018273.124 993412.76 1269 1017374.422 993583.1492 1923 1018004.434 994382.0038
616 1018270.479 993411.4372 1270 1017376.216 993583.1492 1924 1018009.199 994382.7783
617 1018269.156 993410.1142 1271 1017381.423 993588.5357 1925 1018013.779 994384.3072
618 1018266.51 993407.4684 1272 1017385.126 993592.366 1926 1018018.054 994386.5508
141
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO RECREACIONAL

ID X Y ID X Y ID X Y
619 1018266.51 993406.1455 1273 1017397.595 993605.2017 1927 1018021.913 994389.4512
620 1018266.51 993403.4997 1274 1017406.508 993614.3769 1928 1018025.258 994392.9332
621 1018265.187 993400.8539 1275 1017411.542 993619.4541 1929 1018028 994396.9065
622 1018265.187 993399.5308 1276 1017414.056 993621.9071 1930 1018030.07 994401.2684
623 1018265.187 993398.208 1277 1017416.569 993624.2738 1931 1018031.413 994405.9058
624 1018265.187 993396.885 1278 1017419.186 993626.6119 1932 1018031.995 994410.6986
625 1018265.187 993395.5622 1279 1017421.867 993628.8289 1933 1018031.801 994415.5226
626 1018265.187 993392.9163 1280 1017423.255 993629.8946 1934 1018030.835 994420.2531
627 1018265.187 993391.5933 1281 1017424.646 993630.9006 1935 1018029.123 994424.7673
628 1018265.187 993390.2705 1282 1017426.144 993631.9111 1936 1018026.709 994428.9485
629 1018265.187 993388.9475 1283 1017427.414 993632.7069 1937 1018023.656 994432.6883
630 1018265.187 993387.6247 1284 1017428.83 993633.5266 1938 1018020.042 994435.8898
631 1018265.187 993384.9788 1285 1017430.127 993634.2142 1939 1018015.961 994438.4702
632 1018266.51 993383.6558 1286 1017431.445 993634.8509 1940 1018011.52 994440.3626
633 1018266.51 993382.333 1287 1017432.886 993635.4734 1941 1018006.832 994441.518
634 1018266.51 993381.01 1288 1017434.215 993635.9781 1942 1018002.02 994441.9065
635 1018267.833 993379.6871 1289 1017435.676 993636.4526 1943 1017997.207 994441.518
636 1018269.156 993378.3641 1290 1017437.189 993636.8524 1944 1017992.52 994440.3626
637 1018269.156 993377.0413 1291 1017438.48 993637.1153 1945 1017988.078 994438.4702
638 1018270.479 993375.7183 1292 1017439.777 993637.3039 1946 1017983.997 994435.8898
639 1018270.479 993374.3955 1293 1017441.285 993637.4211 1947 1017980.384 994432.6883
640 1018271.802 993371.7496 1294 1017442.881 993637.4197 1948 1017977.33 994428.9485
641 1018273.124 993370.4266 1295 1017444.095 993637.3262 1949 1017974.916 994424.7673
642 1018273.124 993369.1038 1296 1017445.299 993637.1523 1950 1017973.204 994420.2531
643 1018273.124 993367.7808 1297 1017447.034 993636.7521 1951 1017972.238 994415.5226
644 1018273.124 993366.458 1298 1017448.651 993636.2203 1952 1017972.044 994410.6986
645 1018273.124 993365.1349 1299 1017449.022 993636.0659 1953 1017972.626 994405.9058
646 1018274.447 993361.1663 1300 1017450.622 993636.0659 1954 1017973.969 994401.2684
647 1018275.77 993361.1663 1301 1017452.739 993636.0659 1955 1017976.039 994396.9065
648 1018275.77 993359.8433 1302 1017454.855 993638.1826 1956 1017978.781 994392.9332
649 1018275.77 993357.1974 1303 1017458.265 993638.1826 1957 1017982.126 994389.4512
650 1018277.093 993354.5516 1304 1017465.439 993638.1826 1958 1017985.986 994386.5508
651 1018278.416 993353.2288 1305 1017467.555 993638.1826 1959 1017990.261 994384.3072
652 1018281.062 993351.9057 1306 1017470.393 993639.6015 1960 1017994.84 994382.7783
653 1018285.031 993350.5829 1307 1017470.589 993639.6995
654 1018286.354 993349.2599 1308 1017471.789 993640.2993
142
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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

AREA SUBURBANA DE VIVIENDA

ARTÍCULO 106. AREA SUBURBANA DE VIVIENDA. Son áreas donde se

interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo
con restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el
autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios, su ubicación aledaña al suelo urbano
principal, con fácil acceso a los servicios públicos e interconexión vial con la zona urbana,
ha conllevado al fraccionamiento y desarrollos con características un poco más urbanas que
rurales para el desarrollo de vivienda, por lo que se establece un área suburbana de vivienda,
en las vereda Resguardo Alto, Resguardo Bajo y Resguardo Sur. Corresponde al 0,08% del
suelo rural, y se delimitan en el Plano RFC No. 2

Con el fin de que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos se propone establecer la
siguiente reglamentación urbanística:

Uso principal Vivienda unifamiliar de baja densidad, agropecuario tradicional y

forestal
Usos restauración ecológica, vías de comunicación, infraestructura de
compatibles servicios públicos de acueducto, servicios comunitarios de carácter
rural.
Usos Vivienda bifamiliar, condominios, comercio de carácter rural, minería en
condicionados general, equipamientos comunales.
Usos Agricultura mecanizada, cultivos bajo invernadero, usos industriales,
prohibidos usos urbanos, y todos los demás que no se contemplen en los otros
usos.
NORMAS URBANÍSTICAS
Unidad mínima de actuación 2 Ha
.
Índice de 15%
Ocupación (%
Vivienda Dispersa del área neta)
Cesión Tipo B y 5%
C - (%del área
neta)
Áreas a 80%
reforestar (% del
área neta)
Índice de 25%
Ocupación (%
Vivienda Agrupada del área neta)
Cesión Tipo B y 5%
C - (%del área
neta)

143
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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

Áreas a 70%
reforestar (% del
área neta)
Cesión Tipo A - cesión obligatoria (se calcula sobre 10%
el área bruta del predio)
Índice de Construcción Vivienda: Dos (2) veces el área
cubierta construida en primer
piso.
Otros usos: Tres (3) veces el
área cubierta construida en
primer piso
Altura máxima permitida Vivienda 3 Pisos
Densidad Disperso 4 unidades /Hectárea
Índice de Ocupación (% del área Agrupado 8 unidades /Hectárea
neta) Dispersa

Parágrafo 1: En los siguientes códigos prediales se define el uso de área suburbana de

vivienda:

Nº CÓDIGO PREDIAL Nº CÓDIGO PREDIAL Nº CÓDIGO PREDIAL

1 25181000000130900000 22 25181000000131200000 43 25181000000131200000
2 25181000000130300000 23 25181000000131300000 44 25181000000131300000
3 25181000000131300000 24 25181000000131200000 45 25181000000131300000
4 25181000000130600000 25 25181000000131200000 46 25181000000130200000
5 25181000000131300000 26 25181000000131100000 47 25181000000130700000
6 25181000000130900000 27 25181000000130600000 48 25181000000130300000
7 25181000000130700000 28 25181000000131300000 49 25181000000131300000
8 25181000000131200000 29 25181000000131000000 50 25181000000130800000
9 25181000000131200000 30 25181000000130200000 51 25181000000131000000
10 25181000000130400000 31 25181000000131300000 52 25181000000131200000
11 25181000000131300000 32 25181000000131200000 53 25181000000131200000
12 25181000000131300000 33 25181000000131200000 54 25181000000131300000
13 25181000000131200000 34 25181000000130300000 55 25181000000131200000
14 25181000000130900000 35 25181000000131100000 56 25181000000131200000
15 25181000000130400000 36 25181000000131200000 57 25181000000131200000
16 25181000000131000000 37 25181000000130300000 58 25181000000130700000
17 25181000000130800000 38 25181000000131200000 59 25181000000131300000
18 25181000000131300000 39 25181000000130300000 60 25181000000130900000
19 25181000000130300000 40 25181000000131100000 61 25181000000130900000

144
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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

Nº CÓDIGO PREDIAL Nº CÓDIGO PREDIAL Nº CÓDIGO PREDIAL

20 25181000000131200000 41 25181000000131200000
21 25181000000130300000 42 25181000000131200000

Parágrafo 2: El área suburbana de vivienda se delimita bajo las siguientes coordenadas:

COORDENADAS SUELO SUBURBANO DE VIVIENDA

ID X Y ID X Y ID X Y
1 1017686.14 992209.916 108 1017712.55 992142.791 215 1017642.64 992332.71
2 1017685.57 992199.954 109 1017710.05 992141.363 216 1017642.27 992331.38
3 1017681.86 992205.01 110 1017708.53 992140.431 217 1017641.84 992330.07
4 1017676.38 992212.472 111 1017704.62 992137.388 218 1017641.69 992329.68
5 1017659.43 992235.271 112 1017701.26 992133.742 219 1017642.22 992330.22
6 1017657.84 992239.434 113 1017698.55 992129.594 220 1017643.28 992331.27
7 1017662.36 992237.425 114 1017696.47 992124.792 221 1017644.34 992331.27
8 1017665.31 992236.112 115 1017696.33 992124.362 222 1017644.34 992332.33
9 1017665.55 992235.993 116 1017689.77 992125.811 223 1017646.46 992334.45
10 1017675.1 992230.69 117 1017676.68 992128.721 224 1017648.57 992336.57
11 1017675.34 992230.537 118 1017671.12 992129.78 225 1017648.57 992337.62
12 1017675.55 992230.378 119 1017662.79 992131.235 226 1017652.81 992341.86
13 1017675.74 992230.201 120 1017639.24 992136.659 227 1017655.98 992345.03
14 1017675.92 992230.008 121 1017627.79 992139.206 228 1017657.04 992345.03
15 1017676.02 992229.879 122 1017604.44 992143.334 229 1017658.1 992345.03
16 1017682.37 992221.412 123 1017577.4 992148.115 230 1017659.16 992345.03
17 1017682.57 992221.113 124 1017570.25 992149.894 231 1017660.22 992345.03
18 1017682.69 992220.881 125 1017563.1 992144.337 232 1017661.39 992345.03
19 1017682.8 992220.6 126 1017570.48 992128.7 233 1017660.73 992342.28
20 1017685.99 992211.036 127 1017575.79 992117.689 234 1017664.38 992341.99
21 1017686.1 992210.609 128 1017575.8 992117.454 235 1017664.45 992341.86
22 1017686.13 992210.349 129 1017575.77 992117.454 236 1017665.51 992340.8
23 1017686.15 992210.088 130 1017573.65 992117.454 237 1017666.57 992340.8
24 1017686.14 992209.916 131 1017569.42 992117.454 238 1017666.57 992337.62
25 1017759.68 992294.656 132 1017567.3 992117.454 239 1017667.62 992335.51
26 1017750.68 992240.152 133 1017567.3 992115.337 240 1017667.62 992332.33
27 1017749.09 992221.102 134 1017567.3 992113.221 241 1017667.62 992331.27
28 1017745.92 992207.873 135 1017567.3 992112.571 242 1017667.62 992330.22
29 1017745.6 992204.273 136 1017548.1 992112.27 243 1017667.62 992329.16
30 1017744.88 992204.273 137 1017522.84 992110.942 244 1017667.62 992327.04

145
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AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO DE VIVIENDA

ID X Y ID X Y ID X Y
31 1017742.77 992204.273 138 1017509.97 992112.239 245 1017667.62 992325.98
32 1017738.53 992204.273 139 1017501.58 992113.076 246 1017667.62 992322.81
33 1017738.53 992203.215 140 1017495.09 992113.723 247 1017667.62 992320.69
34 1017736.42 992202.157 141 1017488.52 992114.38 248 1017667.62 992319.63
35 1017735.36 992201.098 142 1017482.9 992114.94 249 1017661.25 992296.59
36 1017734.3 992200.04 143 1017475.99 992115.63 250 1017670.05 992301.62
37 1017732.36 992197.136 144 1017469.74 992116.253 251 1017677.79 992308.07
38 1017730.63 992201.084 145 1017468.74 992116.352 252 1017677.97 992308.2
39 1017728.64 992204.86 146 1017469.92 992126.521 253 1017687.23 992314.82
40 1017726.14 992208.316 147 1017471.12 992136.984 254 1017687.47 992314.97
41 1017708.9 992228.859 148 1017473.23 992149.946 255 1017687.7 992315.09
42 1017708.9 992229.673 149 1017474.95 992157.617 256 1017687.94 992315.19
43 1017708.9 992231.79 150 1017477.86 992169.388 257 1017688.24 992315.29
44 1017708.9 992236.023 151 1017479.87 992176.267 258 1017698.66 992317.89
45 1017708.9 992237.425 152 1017480.27 992177.621 259 1017700.49 992318.58
46 1017708.9 992239.198 153 1017491.64 992197.461 260 1017702 992316.88
47 1017709.96 992241.315 154 1017508.93 992218.044 261 1017704.75 992313.77
48 1017714.19 992244.49 155 1017502.05 992242.377 262 1017700.59 992312.21
49 1017715.25 992245.548 156 1017495.3 992245.843 263 1017700.28 992312.11
50 1017717.37 992245.548 157 1017472.69 992257.447 264 1017690.25 992309.6
51 1017718.42 992245.548 158 1017471.5 992268.484 265 1017681.54 992303.38
52 1017719.48 992245.548 159 1017470.89 992274.198 266 1017673.69 992296.84
53 1017722.66 992245.548 160 1017472.18 992287.287 267 1017673.49 992296.69
54 1017723.72 992245.548 161 1017473.46 992299.47 268 1017673.27 992296.54
55 1017725.83 992245.548 162 1017474.02 992305.033 269 1017664 992291.25
56 1017726.89 992245.548 163 1017474.54 992308.225 270 1017663.77 992291.13
57 1017727.95 992245.548 164 1017474.92 992310.129 271 1017663.53 992291.03
58 1017729.01 992245.548 165 1017476.42 992318.007 272 1017663.3 992290.95
59 1017732.18 992247.665 166 1017477.73 992325.07 273 1017630.55 992279.12
60 1017733.24 992247.665 167 1017486.8 992327.008 274 1017638.23 992277.59
61 1017734.3 992249.782 168 1017536.39 992341.519 275 1017638.66 992277.47
62 1017736.42 992249.782 169 1017564.22 992306.026 276 1017638.9 992277.37
63 1017738.53 992251.898 170 1017582.84 992285.668 277 1017639.14 992277.24
64 1017739.59 992251.898 171 1017585.46 992282.793 278 1017639.36 992277.1
65 1017740.65 992254.015 172 1017598.97 992273.336 279 1017639.56 992276.94
66 1017741.71 992254.015 173 1017606.44 992270.865 280 1017639.76 992276.77
146
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO DE VIVIENDA

ID X Y ID X Y ID X Y
67 1017742.77 992256.132 174 1017610.01 992269.754 281 1017647.17 992269.36
68 1017743.82 992257.19 175 1017613.17 992268.975 282 1017647.34 992269.17
69 1017743.82 992259.307 176 1017622.36 992267.588 283 1017647.5 992268.96
70 1017743.82 992262.482 177 1017638 992263.161 284 1017647.64 992268.74
71 1017743.82 992263.54 178 1017644.95 992258.401 285 1017647.76 992268.51
72 1017743.82 992264.598 179 1017646.39 992252.236 286 1017647.86 992268.26
73 1017743.82 992266.715 180 1017647.28 992249.62 287 1017647.99 992267.83
74 1017743.82 992270.948 181 1017650.93 992238.19 288 1017649.01 992262.72
75 1017741.71 992272.007 182 1017652.36 992234.539 289 1017645.11 992266.92
76 1017741.71 992273.065 183 1017655.18 992228.672 290 1017636.85 992270.1
77 1017739.59 992274.123 184 1017665.93 992214.536 291 1017628.28 992271.37
78 1017739.59 992275.182 185 1017670.69 992208.504 292 1017619.39 992273.43
79 1017737.47 992276.24 186 1017679.34 992196.994 293 1017607.27 992277.92
80 1017736.42 992276.24 187 1017684.94 992188.964 294 1017602.79 992281.67
81 1017735.36 992277.298 188 1017684.03 992172.96 295 1017588.87 992293.33
82 1017734.3 992277.298 189 1017684.03 992171.987 296 1017584.59 992298.36
83 1017734.3 992278.357 190 1017684.03 992161.701 297 1017580.48 992303.18
84 1017733.24 992278.357 191 1017627.54 992359.991 298 1017579.37 992307.94
85 1017730.07 992279.415 192 1017630.2 992356.434 299 1017577.25 992311.38
86 1017727.95 992282.59 193 1017632.76 992352.906 300 1017576.9 992311.85
87 1017726.89 992283.648 194 1017633.26 992352.193 301 1017570.77 992320.11
88 1017726.89 992284.707 195 1017633.76 992352.44 302 1017565.57 992328.27
89 1017726.89 992288.94 196 1017634.82 992353.499 303 1017545.62 992344.22
90 1017731.12 992294.232 197 1017635.87 992354.557 304 1017528.27 992365.92
91 1017732.18 992294.232 198 1017636.93 992354.557 305 1017541.63 992366.66
92 1017733.24 992295.29 199 1017639.61 992356.341 306 1017557.01 992365.04
93 1017734.3 992297.407 200 1017640.22 992354.894 307 1017594.58 992359.22
94 1017737.47 992298.465 201 1017640.79 992353.416 308 1017607.28 992357.63
95 1017739.59 992298.465 202 1017641.36 992351.795 309 1017611.1 992358.34
96 1017742.77 992300.582 203 1017641.88 992350.158 310 1017616.16 992360.21
97 1017744.88 992301.64 204 1017642.28 992348.727 311 1017608.87 992365.04
98 1017745.94 992302.698 205 1017642.63 992347.285 312 1017614.57 992381.05
99 1017747 992303.757 206 1017642.93 992345.792 313 1017615.7 992380.63
100 1017747 992305.873 207 1017643.17 992344.29 314 1017615.69 992379.4
101 1017747 992307.109 208 1017643.34 992342.726 315 1017616.79 992376.45
102 1017760.72 992306.47 209 1017643.45 992341.158 316 1017618.47 992373.39
147
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

COORDENADAS SUELO SUBURBANO DE VIVIENDA

ID X Y ID X Y ID X Y
103 1017759.68 992294.656 210 1017643.48 992339.719 317 1017620.38 992370.22
104 1017684.03 992161.701 211 1017643.45 992338.282 318 1017622.54 992366.93
105 1017684.08 992161.45 212 1017643.34 992336.864 319 1017624.92 992363.52
106 1017704.27 992161.885 213 1017643.18 992335.456 320 1017627.54 992359.99
107 1017710.41 992151.459 214 1017642.94 992334.074

SUBTITULO III. EQUIPAMIENTOS EN SUELO RURAL

ARTÍCULO 107. EQUIPAMIENTOS. Es el conjunto de espacios y edificios destinados

a proveer a los ciudadanos servicios sociales de carácter formativo, cultural, educativo, de
salud, de culto, de bienestar social, deportivo y recreativo, así como a prestar apoyo
funcional a la administración pública y a los servicios urbanos básicos del municipio. Por sus
características funcionales estos equipamientos se clasifican en:

Equipamientos colectivos: En esta categoría los equipamientos se clasifican en:

educación, salud, bienestar social, cultura y culto.

Equipamientos de servicios: estos equipamientos están destinados a la prestación

de servicios y atención al ciudadano con relación a las actividades de carácter
administrativo y funcional de los municipios. Se clasifican en seis grupos: seguridad
ciudadana, defensa y justicia, abastecimiento de alimentos y consumo, recintos
feriales, servicios funerarios (cementerios y salas de velación) y servicios de la
administración pública.

Equipamientos recreo deportivos: Los equipamientos deportivos y recreativos son

áreas, edificaciones y dotaciones destinadas a la práctica del ejercicio físico, al
deporte de alto rendimiento, la exhibición y la competencia de actividades deportivas
en los medios aficionados y profesionales, así como los espectáculos con propósito
recreativo.

ARTÍCULO 108. NORMAS PARA EQUIPAMIENTOS EN SUELO RURAL: Se establece

que, para la ubicación de los equipamientos en suelo rural, de delimitan como uso en el
plano RFC No. 2:

INDICE DE OCUPACION: 20% DEL AREA BRUTA

ALTURA: 2 PISOS
No se ubicarán sobre pendientes superiores a 45º
No se podrán ubicar sobre las franjas de protección hídrica
Se deben respetar las franjas y/o aislamientos viales.

148
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AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

Parágrafo: Para el planeamiento y diseños de las instalaciones y ambientes escolares, se

deberá dar cumplimiento a lo establecido en la NORMA TÉCNICA NTC COLOMBIANA 4595.

ARTÍCULO 109. UBICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS EN EL SUELO RURAL. Se

establece la ubicación de equipamientos en los siguientes predios en el suelo rural, y estos
se delimitan en el PLANO RFC No. 2 USOS RURALES

ÁREA
ID CÓDIGO EQUIPAMIENTO TIPO X Y
(ha)
25181000000000
ESCUELA RURAL Equipamiento
1 00501310000000 0,15 1018856,69 995835,86
FERRALARADA educativo
00
25181000000000
ESCUELA LA Equipamiento
2 00301480000000 0,13 1018396,88 997968,56
LLANADA educativo
00
25181000000000
ESCUELA RURAL Equipamiento 1003664,2
3 00101030000000 0,10 1021400,95
LA CAJA educativo 1
00
INSTITUCIÓN
25181000000000
EDUCATIVA Equipamiento 1001003,1
4 00203090000000 0,09 1019716,19
DEPARTAMENTAL educativo 9
00
CHATASUGA
25181000000000
Equipamiento de
5 00302040000000 PUESTO DE SALUD 0,17 1018743,40 998754,29
salud
00
25181000000000
ESCUELA SANTA Equipamiento
6 00302020000000 0,49 1018640,72 998740,28
RITA educativo
00
25181000000000 ESCUELA
Equipamiento
7 00403460000000 FORMACION 0,69 1018932,60 997313,08
educativo
00 RURAL MAZA
25181000000000 ESCUELA
Equipamiento
8 00403470000000 FORMACION 0,49 1018975,44 997356,88
educativo
00 RURAL MAZA
25181000000000
ESCUELA NUEVA Equipamiento
9 00800560000000 0,43 1019335,99 993092,45
RURAL CHIVATE educativo
00
CAMPO
25181000000000
DEPORTIVO Y Equipamiento
10 00601700000000 0,14 1020024,13 994357,09
ESCUELA educativo
00
BARRONEGRO
25181000000000
ESCUELA DE Equipamiento
11 00700780000000 0,38 1020341,92 993776,38
GRANADILLO educativo
00
25181000000000 LT PARA
Equipamiento
12 00901240000000 PROCESAMIENTO 0,21 1018893,12 990117,60
productivo
00 DE HORTALIZA

149
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AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ÁREA
ID CÓDIGO EQUIPAMIENTO TIPO X Y
(ha)
25181000000000
ESCUELA NUEVA Equipamiento
13 00901040000000 0,29 1018982,02 990413,16
RÍO BLANCO educativo
00
25181000000000
ESCUELA LA Equipamiento
14 00302490000000 0,19 1019641,73 998632,88
CABANA educativo
00
25181000000000 Equipamiento
CAMPO
15 01311010000000 recreativo y 0,07 1017075,31 991123,41
DEPORTIVO
00 deportivo
25181000000000
COLEGIO BASICO Equipamiento
16 01506090000000 0,68 1016809,80 997502,51
RURAL EL HATO educativo
00
25181000000000
ESCUELA NUEVA Equipamiento
17 01100220000000 0,17 1016479,00 990545,57
RURAL EL CARRIZO educativo
00
25181000000000
ESCUELA-NUEVO- Equipamiento
18 01309140000000 0,05 1018184,75 993257,15
RESGUARDO educativo
00
25181000000000
Equipamiento
19 01100410000000 ESCUELA ANTIGUA 0,03 1017128,44 990637,77
educativo
00
25181000000000
ESCUELA Equipamiento 1005592,0
20 01605000000000 0,18 1012931,42
CARTAGENA educativo 5
00
25181000000000
Equipamiento
21 00401690000000 ESCUELA DE MAZA 0,08 1018706,14 996755,29
educativo
00
25181000000000
ESCUELA DEL Equipamiento
22 01701950000000 0,58 1013897,02 998351,95
CURY educativo
00
25181000000000
Equipamiento
23 01404000000000 ESCUELA EL UVAL 0,85 1015668,64 993742,48
educativo
00
25181000000000
ESCUELA LA Equipamiento 1000399,1
24 01604980000000 0,06 1014577,33
MESETA educativo 1
00
25181000000000
ESCUELA LA Equipamiento
25 01700470000000 0,18 1014721,48 999301,04
PALMA educativo
00
25181000000000
ESCUELA LA Equipamiento
26 01402340000000 0,79 1014522,40 996167,90
VICTORIA educativo
00
25181000000000
ESCUELA LOS Equipamiento
27 01505680000000 0,07 1014443,46 997630,66
LAURELES educativo
00
25181000000000
Equipamiento
28 01400160000000 ESCUELA QUIUZA 0,12 1017281,40 996444,79
educativo
00

150
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ÁREA
ID CÓDIGO EQUIPAMIENTO TIPO X Y
(ha)
25181000000000
ESCUELA RURAL Equipamiento
29 01504700000000 0,49 1012153,08 996337,42
AGUA DULCE educativo
00
25181000000000 ESCUELA RURAL
Equipamiento 1000763,9
30 01603290000000 DE SAN 1,00 1011651,25
educativo 1
00 FRANCISCO
25181000000000 ESCUELA RURAL
Equipamiento
31 01200900000000 DPTAL 0,19 1014383,50 991153,61
educativo
00 BOBADILLAS
25181000000000
ESCUELA RURAL Equipamiento
32 01000190000000 0,17 1017452,61 990360,90
GUAZA educativo
00
25181000000000
ESCUELA RURAL Equipamiento 1000225,6
33 01607380000000 0,11 1015755,75
POTRERO GRANDE educativo 2
00
25181000000000
Equipamiento de
34 01310010000000 SALON COMUNAL 0,27 1017141,33 991021,29
bienestar social
00
25181000000000
ESCUELA EL Equipamiento
35 01403790000000 0,76 1015959,84 995279,91
PULPITO educativo
00
25181000000000
Equipamiento de
36 01300420000000 SALÓN COMUNAL 0,12 1017469,57 990901,93
bienestar social
00
25181000000000
CONCENTRACION Equipamiento
37 01501160000000 0,11 1016864,05 997572,60
ESCOLAR EL HATO educativo
00
25181000000000
ESCUELA BARRO Equipamiento 1000271,1
38 01604200000000 0,31 1015312,94
BLANCO educativo 9
00
25181000000000
ESCUELA EL Equipamiento 1004436,7
39 00101510000000 0,25 1023742,41
ROSARIO educativo 6
00
25181000000000
ESCUELA NUEVA Equipamiento
40 01504900000000 0,68 1016627,12 998543,74
YERBABUENA educativo
00

SUBTITULO IV. CENTRO POBLADO

ARTÍCULO 110. CENTROS POBLADOS. Acorde con lo preceptuado en el Decreto

3600 de 2007, en el componente rural de los ordenamientos territoriales, se debe incluir la
delimitación de los centros poblados, por lo que teniendo como base la definición de centro
poblado en la Ley 505 de 1999, que se entiende por centros poblados los corregimientos,
inspecciones de policía o caseríos con veinte (20) o más viviendas contiguas, localizados en

151
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AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

la zona rural; por lo que en el Municipio de Choachi se determina la existencia de un centro

poblado:

1. Centro Poblado El Hato

ARTÍCULO 111. CENTRO POBLADO El HATO. Se adoptan las coordenadas para el

Centro Poblado El Hato, ubicado en la vereda Diaz, acorde con lo estipulado en el Decreto
3600 de 2007, se delimita el perímetro en el Plano RFC No. 6, con 5,98 Hectáreas y las
coordenadas del polígono del Centro Poblado son:

Coordenadas centro poblado El Hato

No. Coord X Coord Y No. Coord X Coord Y No. Coord X Coord Y
1 1016971.96 997707.321 54 1016833.34 997431.936 107 1016553.13 997709.675
2 1016972.74 997698 55 1016825.67 997430.084 108 1016564.12 997700.747
3 1016974.01 997682.835 56 1016812.17 997426.38 109 1016573.64 997697.043
4 1016974.12 997681.884 57 1016806.99 997423.601 110 1016589.52 997692.809
5 1016977.7 997645.954 58 1016805.95 997423.039 111 1016591.45 997692.917
6 1016983.53 997604.518 59 1016801.33 997420.559 112 1016608.57 997693.867
7 1016987.76 997579.15 60 1016781.9 997408.518 113 1016618.62 997695.455
8 1016990.49 997562.758 61 1016763.38 997402.697 114 1016630.79 997700.217
9 1016990.94 997560.068 62 1016751.74 997403.756 115 1016639.11 997701.53
10 1016978.71 997558.085 63 1016735.33 997412.752 116 1016640.85 997701.805
11 1016971.36 997556.893 64 1016724.96 997419.476 117 1016648.75 997701.389
12 1016961.83 997552.66 65 1016713.85 997425.826 118 1016650.9 997701.275
13 1016956.59 997547.417 66 1016692.15 997436.409 119 1016662.01 997700.217
14 1016954.95 997545.781 67 1016689.19 997437.351 120 1016662.71 997700.114
15 1016954.55 997545.041 68 1016668.87 997443.818 121 1016680 997697.571
16 1016969.09 997539.319 69 1016651.41 997446.464 122 1016685.82 997701.275
17 1016973.47 997537.314 70 1016642.41 997448.051 123 1016693.23 997700.216
18 1016984.76 997528.957 71 1016636.06 997452.285 124 1016714.62 997704.106
19 1016984.76 997528.954 72 1016641.35 997466.043 125 1016733.98 997707.624
20 1016987.76 997526.73 73 1016646.12 997485.622 126 1016745.78 997711.091
21 1016996.05 997519.588 74 1016652.47 997523.722 127 1016753.55 997711.869
22 1017003.11 997513.501 75 1016653.85 997534.207 128 1016761.65 997712.678
23 1017004.33 997511.284 76 1016655.06 997543.394 129 1016768.15 997714.056
24 1017007.52 997505.48 77 1016656.17 997551.768 130 1016779.11 997716.382
25 1017008.93 997502.918 78 1016658.52 997562.82 131 1016788.11 997719.028
26 1017008.98 997502.48 79 1016661.46 997576.638 132 1016790.93 997719.691
27 1017009.99 997494.451 80 1016668.34 997600.451 133 1016806.1 997723.261
152
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

Coordenadas centro poblado El Hato

No. Coord X Coord Y No. Coord X Coord Y No. Coord X Coord Y
28 1017009.2 997490.797 81 1016673.56 997613.372 134 1016821.45 997730.67
29 1017008.93 997489.525 82 1016678.74 997626.199 135 1016824.3 997732.571
30 1017006.81 997479.634 83 1016679.46 997627.967 136 1016830.97 997737.019
31 1016997.47 997473.407 84 1016688.92 997650.051 137 1016838.23 997742.571
32 1016993.25 997470.594 85 1016690.57 997653.896 138 1016842.95 997746.176
33 1016990.94 997469.051 86 1016669.93 997659.188 139 1016848.97 997750.778
34 1016979.29 997460.585 87 1016660.4 997661.754 140 1016851 997752.615
35 1016976.56 997456.715 88 1016656.17 997662.893 141 1016851.09 997752.704
36 1016972.94 997451.589 89 1016650.73 997664.252 142 1016852.83 997754.273
37 1016971.89 997441.006 90 1016648.75 997664.747 143 1016854.79 997756.305
38 1016971.41 997434.799 91 1016630.77 997669.243 144 1016868.7 997770.677
39 1016943.82 997432.329 92 1016603.15 997675.162 145 1016871.78 997772.287
40 1016934.46 997431.245 93 1016601.14 997675.593 146 1016879.61 997776.391
41 1016883.45 997429.714 94 1016590.38 997677.163 147 1016879.81 997776.498
42 1016879.16 997428.413 95 1016575.74 997679.298 148 1016896.48 997783.763
43 1016877.51 997427.377 96 1016574.42 997679.383 149 1016900.45 997785.493
44 1016874.96 997425.333 97 1016542.93 997681.415 150 1016914.47 997792.713
45 1016874.4 997424.879 98 1016522.31 997681.917 151 1016917.91 997794.489
46 1016874.02 997425.241 99 1016522.31 997687.518 152 1016939.74 997803.257
47 1016872 997427.2 100 1016527.07 997701.276 153 1016939.95 997802.706
48 1016867.88 997429.423 101 1016535.06 997722.285 154 1016951.59 997772.142
49 1016862.69 997431.116 102 1016535.29 997722.904 155 1016954.56 997764.522
50 1016856.45 997431.963 103 1016536 997724.774 156 1016970.44 997725.592
51 1016848.72 997432.386 104 1016539.25 997721.914 157 1016971.96 997707.321
52 1016846.75 997432.407 105 1016547.18 997714.505
53 1016841.28 997432.465 106 1016552.56 997710.135

ARTÍCULO 112. USOS DEL SUELO. Se establecen los siguientes usos para el Centro
Poblado El Hato. Plano RFC No. 8:

Uso principal Residencial

Usos Comercio Grupo 1, Institucional Grupo 1.
compatibles
Usos Servicios Grupo 1, actividades agrícolas y pecuarias de baja
condicionados intensidad.
Usos Todos los demás.
prohibidos
153
PROYECTO DE ACUERDO
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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ARTÍCULO 113. NORMAS URBANÍSTICAS PARA El CENTRO POBLADO DEL HATO.

Se establece la siguiente reglamentación para los desarrollos en el Centro Poblado El Hato:

Normas urbanísticas Vivienda

Institucional Comercio Servicios
Generales Unifamiliar

área Mínima de lote 90 m2 150 m2 150 m2 150 m2

6 m o el
Frente mínimo de lote 10 m 10 m 10 m
existente
Fondo mínimo de lote 15 m 15 m 15 m 15 m
Número de pisos 3 3 3 3
Índice de ocupación 0,6 0,7 0,6 0,6
Índice de construcción 2,5 2,5 2,5 2,5
Según perfil Según perfil
Según perfil Según perfil
aislamiento contra vías vial de la vial de la
vial de la zona vial de la zona
zona zona

No se exige No se exige No se exige

aislamiento lateral 3m
aislamiento aislamiento aislamiento

aislamiento posterior 3m 3m 3m 3m
Cesión Tipo A (Cesión
obligatoria para espacio 5% N.A 5% 5%
público)

Parágrafo 1: Todos los predios generados de subdivisiones deben quedar con acceso sobre
vía pública.

Parágrafo 2: Los desarrollos urbanísticos al interior del Centro Poblado, deberán:

A. Las rondas hídricas de treinta (30) metros a lado y lado, medidos a partir del nivel
máximo de aguas de la fuente.
B. Respetar la ronda de protección de los nacimientos de cien (100) metros a la
redonda, en donde no podrá ubicar ningún tipo de infraestructura.
C. Respetar la faja o retiro vial conforme los perfiles viales, establecidos en el presente
Acuerdo.
D. Dar adecuado manejo de las aguas residuales, no podrá generar ningún tipo de
vertimiento.
E. Deberán respetar el límite para el Centro Poblado, definido en el presente Acuerdo,
evitando así no ampliar el núcleo poblacional existente, solo se permite consolidarse
el área aquí establecida.
154
PROYECTO DE ACUERDO
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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

Parágrafo 3: Como criterio principal para el manejo de la altura de la edificación en el centro

poblado rural, debe considerarse el empate en altura con los perfiles de las edificaciones
vecinas.

ARTÍCULO 114. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS PARA EL CENTRO POBLADO

DEL HATO. Se establecen los siguientes tratamientos urbanísticos para el Centro Poblado
El Hato, lo cual se referencia en el plano RFC No. 9:

Tratamiento de Conservación y Protección Ambiental

Tratamiento de Mejoramiento Integral

ARTÍCULO 115. TRATAMIENTOS URBANÍSTISCOS CENTRO POBLADO EL HATO.

Los tratamientos urbanísticos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el
territorio, el espacio público y las edificaciones, acorde con las características físicas
existentes de cada zona, esto con el fin de consolidar, mantener, mejorar y generar espacios
adecuados en el territorio. Se establecen los siguientes tratamientos urbanísticos a saber:

TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL: Es el mecanismo

normativo aplicable a las áreas que hacen parte de los ecosistemas estratégicos en los
cuales se propende por la recuperación y preservación de los mismos.

El tratamiento de protección ambiental, hace parte integral de La Estructura Ecológica

Principal es el eje estructural del Ordenamiento Territorial Municipal, en tanto que contiene
un sistema espacial, estructural y funcionalmente interrelacionado que define corredores
ambientales de sustentación, de vital importancia para el mantenimiento del equilibrio
ecosistémico del territorio en el cual se consolida un conjunto de elementos bióticos y
abióticos que dan sustento a los procesos ecológicos esenciales, cuya finalidad principal es
la preservación, conservación, restauración, uso y manejo sostenible de los recursos
naturales renovables. Son objeto de tratamiento de protección ambiental los elementos
significativos del Centro Poblado:

Zonas verdes.
Ronda de fuentes hídrica

TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Es aquel que rige las actuaciones de

planeamiento para la regularización de los asentamientos humanos de origen informal,
para su conveniente integración a la estructura del territorio y corresponden a zonas que
carecen o presentan deficiencias en la prestación de servicios públicos o sistemas de
comunicación vial.

TITULO IV. SUBDIVISION EN SUELO RURAL

ARTÍCULO 116. SUBDIVISIÓN RURAL. De acuerdo con lo dispuesto por el Artículo 6º

del Decreto 1469 de 2.010, compilado en el Decreto 1077 de 2015 se entiende por

155
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subdivisión como la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo
rural, de conformidad con lo dispuesto en el Esquema de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a
estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.

La subdivisión en el suelo rural de Choachi no podrá ser inferior a la UAF Acorde con lo
establecido en el artículo 14 de la Resolución 41 de 1996 del INCORA, y/o las que a
sustituyan o modifiquen, nidad agrícola familiar: para los suelos
ondulados a quebrados el rango está comprendido entre 12 y 15 hectáreas. En la región
Cafetera óptima que va de 1.300 a 1.700 m.s.n.m., el rango va de 6 a 10 hectáreas. En la
región frutícola de esta zona el rango va de 3 a 5 hectáreas

Parágrafo 1: La subdivisión deberá protocolizarse con escritura de división material del

predio.

Parágrafo 2: Se exceptúan del cumplimiento de la UAF, los actos o contratos por virtud de
los cuales se constituyan propiedades de superficie menor a la señalada para un fin principal
distinto a la explotación agrícola, acorde con lo establecido en el literal (b) del artículo 45 de
la Ley 160; en todo caso el área de subdivisión mínima no podrá ser inferior a la unidad
mínima de actuación urbanística establecida para cada uno de los usos del suelo, en el
presente acuerdo.

Parágrafo 3: Todos los predios generados de las subdivisiones deben quedar con acceso
sobre vía pública.

TITULO VI. NORMAS GENERALES PARA LOS DESARROLLOS EN SUELO RURAL

ARTÍCULO 117. RECONOCIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES. El

reconocimiento de las edificaciones es la actuación por medio de la cual la Secretaria de
Planeación, declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin
obtener tales licencias, siempre y cuando cumplan con el uso previsto por la normas
urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años
antes de la solicitud de reconocimiento; se establece que ese término no aplica en aquellos
casos en que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativo.
Lo anterior en concordancia con el artículo 64 del Decreto 1469 de 2010, compilado en el
Decreto 1077 de 2015

Parágrafo: No procederá el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se

encuentren localizados en:

1. Las áreas o zonas de protección ambiental y el suelo clasificado como de protección en

el Esquema de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y
complementen, salvo que se trate de zonas sometidas a medidas de manejo especial
ambiental para la armonización y/o normalización de las edificaciones preexistentes a su
interior.

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1. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas.

3. Los inmuebles de propiedad privada afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9ª
de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, o que ocupen total ov parcialmente
el espacio público.

Parágrafo 2: En el evento en que la construcción objeto del reconocimiento deba asumir

compensaciones por concepto de espacio público, debido al incumplimiento de las cargas
urbanísticas asociadas al proceso de edificación, corresponderá al municipio establecer las
condiciones para hacer efectiva la compensación, que deberá asumir el titular del acto de
reconocimiento.

ARTÍCULO 118. NORMAS GENERALES SUELO RURAL. Se establecen las siguientes

normas generales, para los diferentes usos que conforman el suelo rural del Municipio:

1. Se debe garantizar la conservación y estabilización del suelo, protección de

taludes de las vías, camellones y de las márgenes de las corrientes de agua.

2. Quedan prohibidas las quemas como procedimiento para iniciar cultivos o

establecer pastos; sin embargo, en casos especiales a juicio del Municipio, y por
recomendación de éste, se podrán autorizar mediante licencia especial y dando plena
aplicación a las normas vigentes expedidas por CORPORINOQUIA o por Autoridades
Nacionales, en relación con la conservación de las aguas y de los suelos.

3. Los predios con pendiente igual o inferior al veinticinco por ciento (25%),
ubicados en la Zona Agropecuaria Tradicional, podrán ser utilizados para actividades
turísticas, sujetas al permiso de la Secretaria de Planeación Municipal, siempre y
cuando:

a) Su topografía, paisaje, y vecindad al agua, ofrezcan posibilidades de ser

dotadas de la infraestructura y servicios necesarios para su normal
funcionamiento; y
b) Formen parte de un proyecto integral compatible con la recuperación,
conservación y preservación de los recursos naturales y el medio ambiente.

4. En todo desarrollo o actividad donde ello se requiera, se debe optar por

sistemas agroforestales, que garanticen la conservación de las aguas y los suelos, y
la estabilidad física del terreno.

5. Las zonas donde existen fuentes de agua, que estén abasteciendo la

población rural o urbana, deberán ser protegidas mediante cercas, forestación y
reforestación.

Parágrafo 1. Se permite la continuación de las actividades preexistentes a la adopción del

presente acuerdo, que no se encuentran consagrados en cada una de las zonas. No

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obstante, lo anterior, los propietarios o poseedores respectivos deberán implementar las

medidas necesarias para mitigar el impacto de estas actividades sobre las zonas de retiro o
faja vial obligatoria. La permanencia de estas actividades preexistentes no conlleva la
posibilidad de ampliar las áreas de las construcciones destinadas a estos usos; solamente
podrán tramitarse licencias de construcción en las modalidades de adecuación,
modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición, reconstrucción y
cerramiento.

ARTÍCULO 119. NORMAS PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES QUE

GENERAN ALOJAMIENTO. El desarrollo de actividades que generen alojamiento temporal
o permanente como hoteles, hostería, centro gerontológico, hogares geriátricos, SPA,
centros recreativos o vacacionales, clubes, o similares, estará sujeto a normas urbanísticas
adicionales a las del artículo anterior, según se definan:

Aparta hotel: es un tipo de apartamentos completamente amoblados y con mayores servicios

que las de un simple hospedaje, operado bajo un sistema de reservas similar al de un Hotel.

Hotel: El hotel es un edificio equipado y planificado para albergar a las personas de manera
temporal. Existen diversas clasificaciones de hoteles de acuerdo a las comodidades y
servicios que brindan al viajero. La más usual está compuesta por estrellas: un hotel de cinco
estrellas es el que ofrece el máximo nivel de confort. Al otro extremo, los hoteles de una
estrella sólo brindan un servicio básico. Normalmente se utilizan las estrellas para poder
clasificar y catalogar a un hotel en lo que respecta a sus prestaciones, servicios e
instalaciones.

Hostal: establecimiento de hostelería de categoría inferior al hotel que ofrece alojamiento y

servicio de comedor.

Hospedaje clasificado como resort: Ofrece alojamiento cómodo, buen servicio de

alimentación, con servicios adicionales de tipo recreativo y/o de actividades terapéuticas.

Ecolodge: Tipo de establecimiento ubicado en zonas naturales para realizar actividades al

aire libre, encaminado a que el visitante disfrute y aprecie los atractivos naturales,
encaminado a la protección del medio ambiente.

Hotel Spa: es un tipo de hotel vacacional y se relaciona con la salud ya que posee las
instalaciones adecuadas para mejorar la salud y calidad de vida de clientes.

Hotel Balneario: Es de tipo vacacional tiene dos áreas definidas, un área específica para el
alojamiento y servicios de alimentación, y la otra área corresponde al balneario con servicios
relacionados con la actividad.

Centro Gerontológico: Hogar campestre orientado al cuidado y la atención del adulto mayor,
rodeado de ambiente natural.

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Se establecen las siguientes normas específicas por tipo de actividad que genera
alojamiento:

INFRAESTRUCTURA MÍNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE

CLASIFICADO COMO HOTEL

REQUISITOS MINIMOS 5* 4* 3* 2*

No. de ingresos de uso exclusivo 1 1 1 -

de los huéspedes (separado de
servicios)
No. de habitaciones 40 30 20 20

Área de habitación simple 13 m2 12 m2 11 m2 9 m2

Área de habitación doble 18 m2 16m2 14 m2 12 m2

Área de habitación suites 28 m2 26 m2 24 m2 -

salones (m2 por habitación) el 3 m2 2.5 m2 1.5 m2 -

área techada útil en conjunto no
debe ser menor a:

Bar independiente Obligatorio Obligatorio - -

Cafetería - zona de comedor (m2 1.5 m2 1.25 m2 1 m2 -

por habitación)

Estacionamientos privados

Cantidad de servicios higiénicos 5.5 m2 4.5 m2 4 m2 3 m2

por habitación

Cocina (porcentaje del comedor) 60% 50% 40% -

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INFRAESTRUCTURA MÍNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE

CLASIFICADO COMO APART HOTEL
REQUISITOS MINIMOS 5* 4* 3*
No. de Apartamentos 6 6 6
Área del apartamento con un dormitorio 28 m2 26 m2 24 m2

Área del apartamento con dos 46 m2 42 m2 38 m2

dormitorios
Cantidad de servicios higiénicos por 5.5 m2 4.5 m2 4 m2
habitación

INFRAESTRUCTURA MÍNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE

CLASIFICADO COMO HOSTALES
REQUISITOS MINIMOS 3* 2* 1*
No. de Habitaciones 6 6 6
Área de la habitación sencilla 11 m2 9 m2 8 m2

Área de la habitación doble 14 m2 12 m2 11 m2

Cantidad de servicios higiénicos por 1 baño 1 baño cada 1 baño cada
habitación privado con dos cuatro
ducha habitaciones habitaciones con
con ducha ducha
Área mínima de servicios higiénicos 4 m2 3 m2 3 m2
por habitación
Recepción Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Ingreso suficientemente amplio para Obligatorio Obligatorio Obligatorio

el tránsito de huéspedes y personal
de servicio

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INFRAESTRUCTURA MÍNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE

CLASIFICADO COMO RESORT
REQUISITOS MINIMOS 5* 4* 3*
No. de Habitaciones 50 40 30

Área de la habitación simple 13 m2 12 m2 11 m2

Área de la habitación doble 18 m2 16 m2 14 m2

suites (si la sala está integrada al 18 m2 16 m2 14 m2
dormitorio)
suites (si la sala está separada al 18 m2 16 m2 14 m2
dormitorio)
Cantidad de servicios higiénicos por 1 baño 1 baño cada 1 baño cada
habitación privado con dos cuatro
ducha habitaciones habitaciones con
con ducha ducha

Área mínima de servicios higiénicos 5.5 m2 4.5 m2 4 m2

por habitación
Bar independiente Obligatorio Obligatorio Obligatorio

No. de ingresos de uso exclusivo de 1 1 1

los huéspedes (separado de
servicios)
salones (m2 por habitación) el área 3 m2 2.5 m2 1.5 m2
techada útil en conjunto no debe ser
menor a:
Cafetería -comedor principal (m2 por 1.5 m2 1.25 m2 1 m2
habitación)
Piscina para adultos Obligatorio Obligatorio Obligatorio
Piscina para niños Obligatorio Obligatorio Obligatorio
Sala de juegos Obligatorio Obligatorio Obligatorio
Baños públicos Obligatorio Obligatorio Obligatorio
diferenciados diferenciados diferenciados
por sexo por sexo por sexo

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INFRAESTRUCTURA MÍNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE

CLASIFICADO COMO ECOLODGES
REQUISITOS MINIMOS
Ingreso suficientemente amplio para el tránsito de huéspedes y Obligatorio
personal de servicio
Recepción Obligatorio
No. de cabañas o bungalows independientes 10
Dormitorios simples 11 m2
Dormitorios dobles 14m2
Cantidad de servicios higiénicos por habitación 1 baño privado
con ducha
Área mínima de servicios higiénicos por habitación 4 m2

INFRAESTRUCTURA MÍNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE

CLASIFICADO COMO ALBERGUE
REQUISITOS MINIMOS
Recepción Obligatorio
Ambientes de estar Obligatorio
Ambientes de esparcimiento Obligatorio
Comedor Obligatorio
Cocina Obligatorio
Ambientes de alojamiento con servicios higiénicos diferenciados Obligatorio: 1 por
para uso exclusivo de los huéspedes cada 3 habitaciones
Área mínima de servicios higiénicos 4 m2

INFRAESTRUCTURA MÍNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DENOMINADO CENTRO

GERONTOLOGICO O SIMILAR, PARA HOTELES BALNEARIO Y HOTELES SPA
ÁREA DE HABITACION MINIMA PARA 29 m2 /Habitación
ALOJAMIENTO:
ÁREAS DE CIRCULACIÓN Y SERVICIOS (El 37m2 / habitación
área mínima de servicios generales, incluidas las
áreas de recepción, servicios de administración,
área social y áreas generales):
Parqueadero permanente: Un (1) parqueadero permanente/ por
cada tres (3) unidades habitacionales
Parqueadero visitantes: Un (1) parqueadero para visitantes /
por cada cinco (5) unidades
habitacionales.

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Parágrafo: Para la demás reglamentación (alturas, índices de ocupación, aislamientos) para

los desarrollos urbanísticos encaminados a los servicios de alojamiento, será acorde a la
establecida para el uso en donde se plantee ubicar el proyecto.

ARTÍCULO 120. CRITERIOS PARA DEFINICIÓN DE USOS EN CASO DE

CONFLICTOS: En caso de conflictos de uso del suelo que a continuación se describen, ellos
serán definidos por la Secretaria de Planeación, con base en las facultades establecidas en
el artículo 102 de la Ley 388 de 1.997, y con arreglo a los siguientes criterios:

1. Cuando se originen por el englobe de dos o más predios con uso diferente de suelo, el
uso del globo resultante, no cambiará lo establecido en el presente acuerdo, y será acorde
con el uso del suelo otorgado a cada predio de manera individual

2. Cuando el conflicto se origine en razón del desarrollo de actividades que fueron permitidas
con anterioridad a la aprobación del presente Acuerdo, y a la fecha no lo son, la Secretaria
de Planeación Municipal revisara que dichas actividades estén cumpliendo con los
requerimientos de Ley vigentes para su ejecución.

3. Asignado el uso del Suelo por parte de la Secretaria de Planeación, el incumplimiento de

los condicionamientos de usos del suelo o la violación de normas de normas vigentes en
materia industrial, comercial o de otro tipo, acarreará para los responsables la suspensión
de la actividad, hasta cuando se ajuste a los requerimientos establecidos

PARÁGRAFO: La definición de Uso del suelo, en los casos de conflicto a que se refiere el
presente artículo, solo procederá a solicitud de parte interesada. En consecuencia, para
obtener la asignación de uso a que se refiere el presente artículo, los propietarios
interesados deberán presentar ante la Secretaria de Planeación solicitud escrita
correspondiente, acompañada de los documentos de englobe correspondientes (en caso de
conflictos por englobe de predios), o aquellos necesarios para acreditar uso autorizado en
normativa anterior, para que se determine el uso del predio correspondiente.

Los interesados tendrán un plazo de seis (6) meses, contados a partir de la publicación del
presente Acuerdo, para predios que a la fecha de tal publicación se hayan englobado, o para
aquellos interesados en conservar el uso autorizado por normatividad anterior, o a partir de
la fecha de englobe, para los que lo sean englobados con posterioridad a la misma fecha de
publicación.

La no presentación de la solicitud en los términos señalados ocasionará a los interesados la

asignación de uso del suelo que tenga el predio que menores desarrollos permita, o la
pérdida del derecho al ejercicio de la actividad autorizada por normas anteriores.

ARTÍCULO 121. LINEAMIENTOS ADICIONALES PARA LOS USOS

CONDICIONADOS. Los usos condicionados establecidos se sujetarán a los siguientes
parámetros y requisitos:

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1. La implementación de nuevos usos condicionados está sujeta a la aprobación previa

de CORPORINOQUIA.

2. No generar fragmentación de vegetación nativa o de los hábitats de la fauna; y a su

integración paisajística al entorno natural.

3. La infraestructura de servicios públicos domiciliarios únicamente se permitirá para el

desarrollo de los usos principales, compatibles y condicionados previstos en la zona.
La extensión de las redes de servicios públicos domiciliarios se sujetará a la
aprobación por CORPORINOQUIA, previa determinación de las medidas de
mitigación y compensación correspondientes.

4. Dentro del Ecoturismo se incluyen aquellas actividades turísticas realizadas en áreas

con un atractivo natural o cultural especial, orientadas a la recreación y educación
del visitante, a través de la observación y el estudio de los valores naturales de tales
áreas, y que no derivan en afectación o deterioro del medio ambiente.

5. Los aprovechamientos forestales persistentes de especies exóticas se sujetarán al

mantenimiento de la cobertura forestal, para lo cual se deberá presentar una
propuesta de sustitución con especies nativas, de acuerdo los parámetros
establecidos por CORPORINOQUIA

6. Las actividades de recreación activa se deben orientar al esparcimiento y al ejercicio

de disciplinas lúdicas y/o deportivas, y no generar grandes impactos ambientales y
urbanísticos en la zona.

CAPÍTULO 4

COMPONENTE URBANO

TITULO I. LOCALIZACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA

ARTÍCULO 122. EL SISTEMA ESTRUCTURANTE DEL ESQUEMA DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL (EOT): Se constituye como política pública la
consecución de un espacio geográfico lleno de oportunidades para la dinámica urbana,
constituido por sistemas viales, servicios públicos domiciliarios, equipamientos y espacio
público requeridos para el desarrollo integral de la zona urbana, componentes
fundamentales y de vital articulación de la estructura del Municipio.

ARTÍCULO 123. SUELO URBANO. Se constituyen las áreas del territorio municipal
destinadas a usos urbanos propuestos en el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT),
que está conformado por un sistema vial, infraestructura de redes primarias de acueducto,
alcantarillado, sistemas de tratamiento y energía, con áreas previstas para equipamientos

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colectivos y espacio público, posibilitando así, su urbanización y edificación de acuerdo con

los tratamientos urbanísticos, densidades y normas urbanísticas para esta clase de suelo;
Las áreas que conforman esta clase de suelo serán delimitadas por el denominado perímetro
urbano, en ningún caso dicho perímetro podrá ser mayor que el denominado perímetro de
servicios públicos o sanitario, en el Municipio de Choachí.

ARTÍCULO 124. INCORPORACIÓN DE PREDIOS A LA ZONA URBANA. Se

incorporan al perímetro urbano principal, del municipio de Choachí los siguientes predios
rurales:

No. Código Predial No. Código Predial

1 251810000000000130006000000000 36 251810000000000131108000000000
2 251810000000000130008000000000 37 251810000000000131128000000000
3 251810000000000130009000000000 38 251810000000000131152000000000
4 251810000000000130010000000000 39 251810000000000131155000000000
5 251810000000000130011000000000 40 251810000000000131160000000000
6 251810000000000130012000000000 41 251810000000000131166000000000
7 251810000000000130017000000000 42 251810000000000131169000000000
8 251810000000000130018000000000 43 251810000000000131184000000000
9 251810000000000130019000000000 44 251810000000000131196000000000
10 251810000000000130327000000000 45 251810000000000131208000000000
11 251810000000000130329000000000 46 251810000000000131209000000000
12 251810000000000130331000000000 47 251810000000000131220000000000
13 251810000000000130588000000000 48 251810000000000131223000000000
14 251810000000000130589000000000 49 251810000000000131224000000000
15 251810000000000130590000000000 50 251810000000000131267000000000
16 251810000000000130676000000000 51 251810000000000131279000000000
17 251810000000000130679000000000 52 251810000000000131280000000000
18 251810000000000130682000000000 53 251810000000000131281000000000
19 251810000000000130685000000000 54 251810000000000131282000000000
20 251810000000000130686000000000 55 251810000000000131283000000000
21 251810000000000130812000000000 56 251810000000000131284000000000
22 251810000000000130847000000000 57 251810000000000131285000000000
23 251810000000000130878000000000 58 251810000000000131286000000000
24 251810000000000130957000000000 59 251810000000000131287000000000
25 251810000000000130985000000000 60 251810000000000131311000000000
26 251810000000000130988000000000 61 251810000000000131312000000000
27 251810000000000131009000000000 62 251810000000000131333000000000
28 251810000000000131010000000000 63 251810000000000131345000000000
29 251810000000000131013000000000 64 251810000000000131346000000000
30 251810000000000131014000000000 65 251810000000000131368000000000
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No. Código Predial No. Código Predial

31 251810000000000131041000000000 66 251810000000000138004000000000
32 251810000000000131042000000000 67 251810000000000138005000000000
33 251810000000000131073000000000 68 251810000000000139999000000000
34 251810000000000131085000000000 69 251810000000000139999000000000
35 251810000000000131107000000000

ARTÍCULO 125. PERÍMETRO URBANO: El suelo urbano del municipio de Choachí

está delimitado por los siguientes puntos de coordenadas, en sistema Magna- Sirgas, con
un área de 112,59 Ha, que se identifican en el Plano UFC. No 1 denominado perímetro
urbano y expansión, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
1 1017508,31 993401,41 357 1017091,30 991351,89
2 1017508,47 993388,55 358 1017089,02 991360,50
3 1017508,51 993384,23 359 1017081,24 991389,99
4 1017508,49 993379,05 360 1017077,67 991405,78
5 1017508,73 993367,46 361 1017063,51 991403,53
6 1017508,79 993364,02 362 1017063,82 991399,59
7 1017508,86 993360,04 363 1017064,63 991389,31
8 1017508,96 993352,65 364 1017065,04 991387,67
9 1017509,06 993347,88 365 1017068,54 991379,93
10 1017509,14 993339,69 366 1017056,37 991377,29
11 1017509,21 993334,88 367 1017041,25 991386,63
12 1017509,15 993333,52 368 1017027,04 991383,15
13 1017508,76 993330,74 369 1017011,75 991379,41
14 1017508,69 993328,43 370 1016985,21 991372,90
15 1017508,19 993322,68 371 1016977,61 991385,13
16 1017507,88 993318,99 372 1016956,72 991419,85
17 1017507,64 993315,18 373 1016960,53 991431,17
18 1017507,21 993311,10 374 1016968,36 991446,73
19 1017507,13 993308,70 375 1016971,64 991462,42
20 1017506,73 993303,78 376 1016971,54 991463,48
21 1017506,23 993297,32 377 1016971,50 991464,34
22 1017505,86 993293,04 378 1016958,52 991458,27
23 1017505,11 993282,93 379 1016938,94 991455,62
24 1017505,12 993280,50 380 1016916,92 991455,94
166
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
25 1017505,12 993280,43 381 1016899,04 991464,19
26 1017504,15 993275,78 382 1016885,81 991471,28
27 1017502,72 993269,41 383 1016865,66 991483,22
28 1017499,97 993258,91 384 1016865,18 991483,51
29 1017497,54 993250,48 385 1016857,69 991487,94
30 1017496,48 993247,20 386 1016847,88 991473,60
31 1017495,27 993243,47 387 1016833,72 991441,62
32 1017493,39 993238,02 388 1016786,80 991447,21
33 1017491,23 993232,79 389 1016749,24 991488,11
34 1017488,94 993226,98 390 1016741,23 991493,14
35 1017488,85 993226,80 391 1016750,11 991518,26
36 1017486,63 993222,00 392 1016754,98 991537,47
37 1017484,67 993218,14 393 1016761,59 991552,80
38 1017482,88 993214,76 394 1016762,11 991554,02
39 1017484,34 993213,99 395 1016770,05 991572,54
40 1017488,75 993211,64 396 1016776,40 991589,47
41 1017491,17 993207,96 397 1016781,56 991611,16
42 1017495,06 993203,80 398 1016784,34 991622,81
43 1017497,11 993201,39 399 1016786,98 991636,56
44 1017498,36 993199,92 400 1016790,69 991723,88
45 1017501,05 993198,34 401 1016789,72 991795,47
46 1017502,93 993197,23 402 1016744,94 991806,56
47 1017505,78 993196,41 403 1016723,18 991811,94
48 1017508,41 993195,65 404 1016692,49 991819,54
49 1017516,38 993194,79 405 1016654,01 991829,07
50 1017523,31 993194,04 406 1016607,33 991840,63
51 1017524,42 993194,04 407 1016601,30 991819,65
52 1017528,95 993194,06 408 1016569,89 991829,90
53 1017539,59 993194,10 409 1016540,62 991842,56
54 1017545,81 993194,13 410 1016532,65 991847,54
55 1017548,98 993192,64 411 1016538,61 991856,27
56 1017553,04 993186,22 412 1016572,28 991922,74
57 1017553,25 993176,93 413 1016584,36 991947,82
58 1017552,06 993174,46 414 1016587,44 991953,26
59 1017550,64 993171,52 415 1016593,19 991963,37
60 1017544,61 993163,55 416 1016595,72 991967,83

167
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
61 1017535,82 993155,39 417 1016604,87 991983,28
62 1017517,15 993140,31 418 1016619,12 991994,01
63 1017515,43 993139,30 419 1016645,83 992005,09
64 1017497,33 993128,66 420 1016665,68 992013,29
65 1017480,59 993125,73 421 1016700,34 992028,10
66 1017475,54 993124,85 422 1016716,74 992029,96
67 1017459,91 993122,11 423 1016720,76 992030,31
68 1017440,64 993116,81 424 1016730,28 992026,77
69 1017437,73 993116,06 425 1016747,64 992021,48
70 1017413,26 993102,76 426 1016759,28 992018,94
71 1017408,44 993099,68 427 1016774,17 992020,82
72 1017405,11 993097,56 428 1016777,63 992028,32
73 1017390,29 993086,45 429 1016780,60 992036,36
74 1017367,80 993064,22 430 1016784,83 992046,94
75 1017350,87 993042,53 431 1016787,37 992061,55
76 1017333,67 993017,92 432 1016788,00 992071,07
77 1017322,03 993004,69 433 1016786,52 992080,18
78 1017311,71 992992,26 434 1016784,83 992090,97
79 1017311,45 992986,97 435 1016784,87 992094,55
80 1017313,30 992964,48 436 1016784,55 992099,95
81 1017315,48 992963,73 437 1016779,34 992103,40
82 1017328,64 992963,33 438 1016779,32 992103,40
83 1017336,31 992963,07 439 1016778,38 992103,35
84 1017342,52 992962,87 440 1016756,69 992103,96
85 1017348,47 992962,94 441 1016755,46 992104,72
86 1017355,02 992963,21 442 1016755,19 992104,88
87 1017355,34 992963,23 443 1016754,65 992105,21
88 1017355,79 992963,26 444 1016740,28 992113,94
89 1017361,57 992963,67 445 1016738,06 992115,24
90 1017367,98 992963,80 446 1016734,26 992122,65
91 1017374,33 992963,81 447 1016733,44 992124,25
92 1017384,21 992963,95 448 1016720,98 992148,75
93 1017384,62 992963,97 449 1016717,01 992156,52
94 1017386,83 992964,01 450 1016715,69 992159,11
95 1017386,96 992950,12 451 1016714,46 992161,52
96 1017388,68 992941,59 452 1016713,52 992163,25

168
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
97 1017390,51 992931,39 453 1016716,05 992162,15
98 1017395,54 992934,38 454 1016725,64 992157,96
99 1017396,68 992937,51 455 1016751,31 992146,74
100 1017399,12 992944,28 456 1016756,15 992144,63
101 1017413,51 992944,84 457 1016760,84 992142,58
102 1017415,48 992941,95 458 1016770,36 992138,42
103 1017417,11 992935,45 459 1016771,46 992143,29
104 1017418,26 992928,75 460 1016773,67 992150,51
105 1017419,10 992922,81 461 1016821,03 992274,80
106 1017420,86 992916,77 462 1016823,98 992283,65
107 1017422,24 992909,40 463 1016827,91 992281,68
108 1017423,99 992901,59 464 1016839,14 992277,07
109 1017424,55 992894,12 465 1016848,13 992273,39
110 1017424,94 992892,67 466 1016875,68 992260,62
111 1017425,73 992889,77 467 1016887,24 992275,71
112 1017426,12 992888,32 468 1016899,41 992291,32
113 1017411,62 992884,49 469 1016900,99 992331,80
114 1017413,93 992875,64 470 1016902,39 992354,50
115 1017414,68 992872,81 471 1016902,85 992361,96
116 1017415,90 992872,78 472 1016906,29 992443,72
117 1017428,07 992872,47 473 1016910,32 992529,90
118 1017428,40 992872,47 474 1016910,69 992537,85
119 1017429,30 992872,44 475 1016907,43 992538,04
120 1017431,45 992864,69 476 1016906,76 992538,15
121 1017433,22 992856,07 477 1016909,81 992584,51
122 1017435,01 992846,24 478 1016914,45 992658,17
123 1017434,89 992843,57 479 1016916,13 992684,33
124 1017435,42 992839,61 480 1016916,67 992692,78
125 1017436,18 992821,63 481 1016917,19 992700,75
126 1017436,35 992803,63 482 1016917,86 992710,63
127 1017435,82 992800,92 483 1016918,64 992722,12
128 1017434,15 992792,33 484 1016919,06 992732,05
129 1017454,65 992697,55 485 1016914,47 992759,52
130 1017454,03 992690,36 486 1016916,80 992766,93
131 1017455,44 992679,65 487 1016919,68 992773,40
132 1017456,36 992673,27 488 1016918,09 992780,42

169
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
133 1017458,02 992667,40 489 1016917,80 992781,69
134 1017459,19 992663,26 490 1016931,92 992801,09
135 1017460,68 992657,97 491 1016934,65 992804,83
136 1017463,40 992648,35 492 1016936,63 992807,55
137 1017463,99 992639,17 493 1016939,71 992811,79
138 1017464,52 992630,99 494 1016941,34 992814,02
139 1017467,86 992633,10 495 1016944,00 992817,67
140 1017469,66 992636,80 496 1016946,04 992820,49
141 1017471,88 992638,28 497 1016946,60 992821,37
142 1017477,81 992641,25 498 1016947,22 992822,34
143 1017483,94 992644,74 499 1016946,66 992830,14
144 1017489,65 992647,28 500 1016946,66 992830,18
145 1017495,25 992649,46 501 1016947,18 992833,86
146 1017502,00 992652,08 502 1016948,77 992845,02
147 1017506,79 992653,63 503 1016951,04 992859,85
148 1017513,56 992656,70 504 1016950,82 992861,83
149 1017527,57 992660,85 505 1016950,53 992864,27
150 1017528,71 992661,32 506 1016950,48 992865,07
151 1017546,62 992668,78 507 1016947,65 992864,72
152 1017563,55 992673,55 508 1016945,95 992864,50
153 1017582,07 992678,31 509 1016943,23 992864,17
154 1017593,70 992679,89 510 1016943,17 992864,63
155 1017608,95 992681,95 511 1016942,13 992864,50
156 1017613,29 992682,54 512 1016941,61 992868,54
157 1017622,18 992684,97 513 1016940,66 992876,00
158 1017624,93 992685,72 514 1016940,92 992875,99
159 1017635,39 992687,00 515 1016941,11 992875,98
160 1017650,86 992688,89 516 1016941,70 992875,97
161 1017662,77 992689,72 517 1016941,69 992877,80
162 1017677,56 992690,75 518 1016941,66 992880,41
163 1017688,26 992691,50 519 1016941,64 992883,26
164 1017696,37 992692,07 520 1016941,58 992889,56
165 1017733,89 992695,86 521 1016941,57 992893,05
166 1017735,14 992686,70 522 1016941,55 992898,66
167 1017728,38 992672,32 523 1016941,54 992901,74
168 1017727,02 992669,40 524 1016941,52 992907,46

170
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
169 1017725,02 992666,70 525 1016941,28 992911,26
170 1017721,37 992661,31 526 1016940,96 992916,23
171 1017715,25 992652,88 527 1016939,68 992931,18
172 1017712,34 992648,84 528 1016939,51 992936,94
173 1017711,98 992648,50 529 1016939,29 992944,10
174 1017708,81 992645,55 530 1016938,19 992952,19
175 1017708,14 992644,99 531 1016937,10 992960,15
176 1017703,13 992640,76 532 1016937,11 992962,26
177 1017691,13 992630,78 533 1016937,11 992964,52
178 1017688,98 992629,27 534 1016937,33 992979,60
179 1017682,04 992625,10 535 1016937,73 993006,51
180 1017653,51 992607,55 536 1016941,27 993018,82
181 1017653,01 992607,23 537 1016946,30 993036,29
182 1017628,90 992591,79 538 1016956,31 993053,73
183 1017632,25 992549,06 539 1016957,49 993055,79
184 1017626,86 992548,66 540 1016958,49 993057,53
185 1017594,58 992546,54 541 1016964,24 993060,87
186 1017573,94 992546,01 542 1016965,41 993061,55
187 1017533,73 992545,48 543 1016978,47 993089,65
188 1017524,73 992545,48 544 1017007,79 993135,34
189 1017498,80 992541,78 545 1017018,47 993134,24
190 1017476,60 992540,21 546 1017043,59 993131,66
191 1017464,30 992540,07 547 1017070,22 993175,14
192 1017463,34 992533,42 548 1017084,31 993198,15
193 1017461,92 992494,06 549 1017090,57 993189,69
194 1017461,45 992471,21 550 1017091,97 993191,65
195 1017457,04 992461,80 551 1017095,10 993196,07
196 1017454,14 992455,62 552 1017096,22 993197,89
197 1017463,41 992451,87 553 1017096,80 993198,86
198 1017467,38 992449,14 554 1017097,00 993199,18
199 1017471,65 992446,22 555 1017097,55 993200,14
200 1017475,86 992443,49 556 1017099,00 993202,05
201 1017480,25 992440,65 557 1017099,54 993203,32
202 1017488,81 992432,24 558 1017100,42 993205,16
203 1017493,16 992426,63 559 1017101,10 993206,10
204 1017495,81 992423,00 560 1017101,78 993208,37

171
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
205 1017500,54 992407,72 561 1017103,43 993212,21
206 1017501,05 992402,29 562 1017104,54 993215,76
207 1017501,30 992399,66 563 1017105,32 993217,14
208 1017545,62 992344,22 564 1017106,20 993218,35
209 1017486,80 992327,01 565 1017107,66 993219,98
210 1017477,73 992325,07 566 1017108,63 993221,27
211 1017476,42 992318,01 567 1017108,99 993221,98
212 1017474,92 992310,13 568 1017109,15 993222,69
213 1017474,54 992308,23 569 1017109,61 993224,00
214 1017474,02 992305,03 570 1017110,68 993227,00
215 1017473,46 992299,47 571 1017111,06 993228,70
216 1017472,18 992287,29 572 1017111,53 993229,44
217 1017470,89 992274,20 573 1017111,85 993230,13
218 1017471,50 992268,48 574 1017112,11 993230,86
219 1017472,69 992257,45 575 1017112,02 993231,79
220 1017495,30 992245,84 576 1017112,19 993232,28
221 1017502,05 992242,38 577 1017113,01 993233,83
222 1017508,93 992218,04 578 1017113,77 993235,95
223 1017491,64 992197,46 579 1017114,63 993237,19
224 1017480,27 992177,62 580 1017115,71 993238,65
225 1017479,87 992176,27 581 1017116,87 993240,58
226 1017477,86 992169,39 582 1017119,37 993243,14
227 1017474,95 992157,62 583 1017121,57 993244,46
228 1017473,23 992149,95 584 1017121,81 993244,63
229 1017471,12 992136,98 585 1017124,24 993246,39
230 1017468,74 992116,35 586 1017124,26 993246,40
231 1017469,74 992116,25 587 1017124,28 993246,42
232 1017475,99 992115,63 588 1017125,76 993247,26
233 1017482,90 992114,94 589 1017126,97 993248,11
234 1017488,52 992114,38 590 1017128,23 993248,70
235 1017495,09 992113,72 591 1017129,23 993249,39
236 1017501,58 992113,08 592 1017129,56 993249,61
237 1017509,97 992112,24 593 1017130,68 993250,37
238 1017522,84 992110,94 594 1017132,60 993251,77
239 1017548,10 992112,27 595 1017133,51 993252,34
240 1017576,08 992112,71 596 1017134,78 993253,07

172
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
241 1017575,33 992110,70 597 1017135,69 993253,62
242 1017573,54 992105,93 598 1017138,75 993255,48
243 1017572,06 992101,17 599 1017139,59 993256,36
244 1017571,64 992095,99 600 1017139,74 993256,25
245 1017571,86 992092,96 601 1017144,10 993258,49
246 1017572,06 992090,27 602 1017164,89 993269,08
247 1017573,44 992079,79 603 1017173,28 993273,35
248 1017573,87 992075,49 604 1017178,89 993276,28
249 1017573,91 992075,07 605 1017179,60 993276,73
250 1017574,28 992071,33 606 1017181,86 993275,94
251 1017573,57 992065,24 607 1017286,60 993239,43
252 1017573,50 992064,09 608 1017287,86 993255,94
253 1017573,33 992061,18 609 1017289,15 993272,52
254 1017570,45 992040,51 610 1017290,57 993289,94
255 1017569,66 992034,79 611 1017292,46 993313,46
256 1017567,15 992021,34 612 1017292,69 993317,03
257 1017567,14 992016,15 613 1017292,71 993317,24
258 1017566,99 992005,95 614 1017293,50 993323,35
259 1017566,04 992002,46 615 1017294,13 993328,84
260 1017566,04 991993,73 616 1017295,58 993340,51
261 1017572,23 991986,27 617 1017297,23 993353,62
262 1017573,03 991972,31 618 1017298,94 993367,38
263 1017574,78 991947,21 619 1017299,36 993370,74
264 1017571,77 991924,19 620 1017300,83 993382,76
265 1017571,93 991920,23 621 1017303,59 993385,73
266 1017570,50 991910,39 622 1017307,16 993389,30
267 1017569,87 991903,09 623 1017309,69 993391,40
268 1017558,42 991897,78 624 1017312,76 993393,81
269 1017536,97 991887,83 625 1017316,44 993396,26
270 1017534,73 991886,79 626 1017319,18 993397,91
271 1017511,29 991880,62 627 1017321,48 993398,83
272 1017490,39 991878,73 628 1017325,02 993399,65
273 1017475,19 991877,29 629 1017328,50 993400,36
274 1017431,35 991864,72 630 1017331,52 993400,59
275 1017436,03 991860,22 631 1017333,96 993400,52
276 1017466,71 991844,36 632 1017336,64 993400,31

173
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
277 1017467,74 991843,94 633 1017338,85 993399,97
278 1017481,00 991838,54 634 1017343,78 993399,23
279 1017482,68 991816,77 635 1017347,37 993398,64
280 1017484,39 991794,52 636 1017349,27 993398,34
281 1017488,06 991747,02 637 1017349,44 993398,36
282 1017488,42 991742,26 638 1017350,69 993398,54
283 1017509,38 991661,28 639 1017352,28 993398,58
284 1017516,48 991633,82 640 1017352,48 993398,55
285 1017534,05 991575,86 641 1017353,33 993398,39
286 1017544,54 991541,25 642 1017354,81 993398,49
287 1017545,40 991537,72 643 1017358,09 993398,82
288 1017554,07 991502,11 644 1017363,32 993399,91
289 1017543,89 991510,45 645 1017369,97 993401,41
290 1017521,80 991528,55 646 1017373,61 993402,34
291 1017492,17 991542,30 647 1017374,95 993402,67
292 1017448,79 991558,16 648 1017378,83 993403,69
293 1017445,46 991559,21 649 1017382,89 993404,99
294 1017437,59 991561,71 650 1017386,82 993406,07
295 1017437,44 991555,56 651 1017390,42 993407,35
296 1017437,43 991555,52 652 1017393,62 993408,24
297 1017437,05 991540,09 653 1017397,66 993409,43
298 1017436,96 991536,54 654 1017402,35 993410,60
299 1017436,87 991532,59 655 1017404,50 993411,23
300 1017436,69 991525,10 656 1017408,04 993412,29
301 1017436,51 991517,60 657 1017412,38 993413,66
302 1017436,33 991510,11 658 1017414,49 993414,47
303 1017436,15 991502,61 659 1017418,66 993416,28
304 1017435,97 991495,11 660 1017422,42 993418,12
305 1017435,79 991487,62 661 1017426,12 993420,20
306 1017435,61 991480,12 662 1017429,22 993422,04
307 1017435,43 991472,63 663 1017432,97 993424,20
308 1017435,25 991465,13 664 1017435,82 993425,95
309 1017435,07 991457,64 665 1017437,97 993427,67
310 1017428,11 991386,55 666 1017439,75 993429,26
311 1017425,85 991385,91 667 1017441,79 993431,03
312 1017357,05 991367,87 668 1017443,41 993432,80

174
PROYECTO DE ACUERDO
AJUSTE ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
313 1017344,49 991366,48 669 1017444,64 993434,20
314 1017345,77 991344,76 670 1017445,23 993434,87
315 1017345,89 991342,76 671 1017447,17 993437,16
316 1017345,93 991342,52 672 1017448,91 993438,52
317 1017311,87 991331,36 673 1017450,47 993439,65
318 1017313,10 991339,97 674 1017451,64 993440,50
319 1017301,67 991339,97 675 1017455,36 993443,30
320 1017299,84 991339,97 676 1017458,05 993445,36
321 1017270,54 991336,48 677 1017460,24 993446,89
322 1017269,76 991342,46 678 1017461,73 993447,94
323 1017267,00 991363,77 679 1017463,57 993448,90
324 1017265,65 991374,15 680 1017465,10 993449,58
325 1017264,04 991388,38 681 1017467,77 993451,19
326 1017263,44 991393,69 682 1017470,26 993452,89
327 1017261,47 991411,13 683 1017473,36 993454,84
328 1017257,79 991436,25 684 1017479,09 993458,42
329 1017247,37 991447,69 685 1017482,31 993460,47
330 1017236,74 991464,60 686 1017486,37 993462,86
331 1017228,55 991484,38 687 1017488,20 993464,14
332 1017208,88 991484,20 688 1017490,52 993465,49
333 1017208,83 991484,20 689 1017492,72 993466,81
334 1017158,00 991483,74 690 1017494,03 993467,24
335 1017157,92 991483,74 691 1017495,27 993467,88
336 1017147,17 991483,64 692 1017496,86 993469,23
337 1017127,06 991483,46 693 1017498,43 993470,34
338 1017121,02 991479,55 694 1017500,06 993471,23
339 1017120,59 991477,36 695 1017501,49 993471,78
340 1017120,54 991477,12 696 1017503,25 993472,28
341 1017119,67 991472,81 697 1017504,27 993472,54
342 1017119,26 991470,79 698 1017506,21 993474,25
343 1017119,19 991470,45 699 1017507,32 993475,07
344 1017116,76 991457,76 700 1017507,32 993470,32
345 1017115,11 991449,14 701 1017507,40 993462,73
346 1017115,70 991425,49 702 1017507,59 993452,60
347 1017123,17 991412,99 703 1017507,71 993447,57
348 1017124,41 991410,55 704 1017507,83 993442,28

175
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ID COORDENADA COORDENADA Y ID COORDENADA COORDENADA

X X Y
349 1017128,17 991402,96 705 1017508,01 993436,85
350 1017130,43 991400,69 706 1017508,02 993430,73
351 1017139,21 991390,95 707 1017508,02 993427,29
352 1017135,70 991380,66 708 1017508,23 993417,52
353 1017133,10 991373,05 709 1017508,32 993406,75
354 1017130,66 991364,85 710 1017508,33 993405,20
355 1017127,69 991354,85 711 1017508,31 993401,408
356 1017105,59 991354,00

ARTÍCULO 126. BORDE URBANO. Se establece un límite entre la zona urbana y rural
como borde conformado por un aislamiento de 5 m sobre la zona rural y un aislamiento 3 m, sobre
el suelo urbano, como control del crecimiento urbano informal sobre los usos de suelo rural, dicho
aislamiento tiene como fin incrementar los corredores ambientales, como conectores de la Estructura
Ecológica Principal del Municipio.

Parágrafo 1: el borde urbano que colinden con suelos de protección de fuentes hídricas o vías
públicas, Priman sobre estas zonas las normas ambientales y las fajas de retiro obligatorio de vías
del orden nacional, departamental y/o municipal;

Parágrafo 2: La franja de aislamiento no pueden ser edificadas y debe ser sembrada en vegetación
arbórea y/o arbustiva que cumpla la función de una zona de amortiguación, que permita mitigar los
impactos generados por actividades antrópicas del sector y generar corredores ambientales.

ARTÍCULO 127. PERIMETRO SANITARIO: en el perímetro urbano, coincide con el

Perímetro sanitario, de la zona urbana principal, está delimitado por una serie de puntos en
sistema Magna- Sirgas, que se identifican en el Plano UFC No 4, como parte integral del
presente acuerdo.

TITULO II. EQUIPAMIENTOS

ARTÍCULO 128. EQUIPAMIENTOS URBANOS: se adopta la siguiente definición, Son

Áreas, edificaciones e instalaciones de uso público o privado, destinadas a proveer a los
ciudadanos de los servicios colectivos de carácter educativo, formativo, cultural, de salud,
deportivo recreativo, religioso y de bienestar social y a prestar apoyo funcional a la
administración pública y a los servicios urbanos básicos del municipio.

ARTÍCULO 129. ESTRATEGIAS: Se establece como estrategias para la generación

de equipamientos en la zona urbana del Municipio de Choachí los siguientes:

176
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1. Generar mecanismos urbanísticos que promuevan la generación de áreas o predios

en los cuales se puedan adelantar la construcción de edificaciones que provean a los
ciudadanos de servicios colectivos en la zona urbana del Municipio

2. Proveer de áreas para equipamientos en el área urbana, en especial los

equipamientos educativos, asistenciales y administrativos con el objeto de prestar un
mejor servicio a la comunidad.

3. Construir. Mejorar y adecuar la infraestructura e los equipamientos educativos

ubicados en la zona urbana del municipio.

4. Priorización en la inversión de equipamientos de prevención sobre los de protección

para el fortalecimiento de la política sectorial de bienestar social.

5. Garantizar calidad, seguridad y condiciones adecuadas de seguridad, habitabilidad,

funcionalidad y permanencia de los equipamientos para los servicios y programas de
bienestar social.

6. Gestión articuladora. Los procesos de gestión orientados a la dotación de nuevos

equipamientos y al mantenimiento de los existentes, fomentando la acción
interinstitucional, la vinculación de las iniciativas privadas.

ARTÍCULO 130. CLASIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTOS URBANOS: Se establece la

clasificación y definen los equipamientos para la zona urbana del municipio de Choachí:

CLASES DE DEFINICIÓN
EQUIPAMIENTOS

Culturales Corresponden a aquellos destinados a la satisfacción de las

necesidades y actividades relacionados con la promoción del
intelecto del espíritu artístico de los habitantes, tales como las
bibliotecas, salas de teatro, museos, galerías de arte, centros
culturales, auditorios, entre otros.
Asistenciales Hacen referencia a aquellos equipamientos destinados a la
satisfacción de las necesidades básicas sociales de salud,
asistencia y bienestar social, tales como centros comunales,
centros de salud, clínicas, hospitales, guarderías, ancianatos
entre otros.
Administrativos y Corresponden a aquellos equipamientos destinados a la
de Seguridad prestación de servicios relacionados con la administración,
gobierno y seguridad ciudadana, hacen parte de este tipo de
equipamientos las sedes de entidades gubernamentales,
notarias, estaciones y subestaciones de policía, cuarteles,
instalaciones militares, cárceles, estaciones de bomberos entre
otros.

177
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Abastecimiento Corresponden a aquellos destinados a la prestación de servicios

de soporte a la economía de la ciudad, tales como plazas de
mercado, centros de acopio y abastecimiento de mercancías y
otros.
recreativos y Corresponden a aquellos equipamientos destinados a la práctica
deportivos de del ejercicio físico como actividad de recreo u ocio y demás
necesidades de recreación y deporte, tales como polideportivos,
conchas acústicas entre otros.
religiosos y de Corresponden a aquellos destinados a la prestación de servicios
culto religiosos y de culto, tales como iglesias, capillas, conventos,
seminarios, sedes diferentes de culto, entre otros.
Urbanos Corresponden a aquellos destinados a la prestación de servicios
especiales y dotaciones urbanas que satisfacen necesidades especiales,
tales como cementerios, terminales de transporte, entre otros.

ARTÍCULO 131. EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES PERIMETRO URBANO

PRINCIPAL: Se identifican y ubican los equipamientos en la zona urbana del Municipio de
Choachí y se describen el siguiente cuadro:

Equipamientos urbanos
I
D Código Descripción Tipo Área (m2)
251810100000000 Equipamiento de
342,06
1 210003000000000 Salón comunal el bosque bienestar social
251810100000000 Equipamiento de
11536,05
2 390002000000000 Plaza de toros urbanos especiales
251810100000000 Equipamiento
9657,13
3 470023000000000 Colegio Ignacio Pescador educativo
Equipamiento
251810100000000 recreativos y 2438,90
4 390003000000000 Canchas deportivos
251810100000000 Jardín Infantil Departamental Equipamiento de
2285,79
5 560002000000000 El Paraíso de los Niños bienestar social
251810100000000
6010,52
6 560001000000000 Centro de salud H.S.V.P Equipamiento de salud
251810100000000 Equipamiento
5279,22
7 160001000000000 Colegio departamnetal educativo
251810100000000 Concentración Laureano Equipamiento
985,17
8 270003000000000 Gómez educativo
251810100000000 Concentración Laureano Equipamiento
990,07
9 270004000000000 Gómez educativo
1 251810100000000 Equipamiento
778,98
0 270002000000000 Casa de gobierno administrativo

178
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Equipamientos urbanos
I
D Código Descripción Tipo Área (m2)
1 251810100000000 Equipamiento
874,09
1 270001000000000 Alcaldía administrativo
1 251810100000000 Equipamiento de
317,07
2 250013000000000 Estación de policía seguridad
Equipamiento
1 251810100000000 recreativos y 2620,65
3 210002000000000 Polideportivo deportivos
1 251810100000000 Equipamiento de
5968,95
4 220018000000000 Cementerio urbano de alto impacto
1 251810100000000 Equipamiento de
691,95
5 390002000000000 Estación de bomberos seguridad
1 251810100000000 Equipamiento de
2779,84
6 390002000000000 Plaza de mercado y ferias urbano de alto impacto
1 251810000000000 Equipamiento de
10657,63
7 130706000000000 Planta de beneficio animal urbano de alto impacto
1 251810100000000 Ancianato San Luis María de Equipamiento de
6554,39
8 220010000000000 Monfort bienestar social
Hogar Comunitario de
1 251810100000000 Bienestar Familiar El Equipamiento de 711,86
9 420004000000000 Chiguanito Alegre bienestar social

TITULO III. CATEGORIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES Y USOS. URBANOS

ARTÍCULO 132. USOS DEL SUELO URBANO: Se establecen los usos del suelo
urbano principal del municipio de Choachí, bajo condiciones de adecuada localización y
funcionamiento para las actividades existentes y facilitar la ubicación en el territorio urbano l
de nuevas actividades económicas, para efecto de la determinación de usos en las diversas
áreas de Actividad en la zona urbana, se distinguen las siguientes categorías:

Uso Principal: Son los que determinan el desarrollo de las actividades asignadas al sector
y son predominantes en su intensidad y ubicación.

Usos Compatibles: Son aquellos que son indispensables como factor de soporte para el
desarrollo de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyendo con el mejor
funcionamiento de los usos principales.

Usos Condicionados: Son aquellos que no son requeridos como apoyo para el
funcionamiento de los usos principales y generan impactos urbanísticos o ambientales
negativos controlables.

Usos prohibidos: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los
propósitos de preservación ambiental o de planificación y, por consiguiente, entrañan graves
179
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riesgos de tipo ecológico y/o social. Ningún uso, así este sea el principal, se eximirá de los
requerimientos que tanto la autoridad ambiental como los municipios y el Distrito Capital
exijan.

ARTÍCULO 133. CLASIFICACIÒN DE USOS URBANOS: el suelo urbano se clasifica

en actividades y usos, diferenciando entre las siguientes categorías:

CATEGORÍA DE DEFINICIÓN
ACTIVIDAD
Categoría Se definen como establecimientos destinados a la venta, distribución y/o
Comercial y intercambio de bienes, productos o servicios sin incluir su transformación
de Servicios o fabricación; El uso comercial se podrá establecer en las distintas zonas
de acuerdo con las características de estas y con la clasificación y las
tipologías de usos posibles asignados para las mismas.
Las actividades comerciales se clasifican con base en su especialización,
en sus características generales y en el impacto que ocasionan, teniendo
en cuenta aspectos como el tipo de distribución (mayorista o minorista), la
índole de la demanda (consumo doméstico o especializado), la frecuencia
de la demanda, la magnitud y el impacto urbanístico que pueden generar.
Categoría de Agrupa los uso de servicios como actividades de apoyo a la producción y
Servicios al intercambio de bienes, o que satisfacen necesidades cotidianas o
básicas de la población; las disposiciones particulares que se adopten
para regular las exigencias de construcción y de ubicación y las
condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento del
uso de servicios, se tendrán en cuenta las características de cada uso,
sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la
intervención de espacios públicos entre otros aspectos
industria Es aquella que agrupa los usos destinados a la transformación,
elaboración, ensamble y manufactura de productos según su grado de
impacto urbanístico y ambiental.
Categoría Agrupa los usos relacionados con Suministro oneroso de servicios para el
Recreacional desarrollo de actividades de esparcimiento.
Categoría Agrupa los usos relacionados con la prestación de servicios, atención y
Institucional satisfacción de las necesidades colectivas de la población.
Categoría Agrupa los usos que designa un suelo como lugar de habitación para
Residencial proporcionar alojamiento permanente a los residentes de la zona urbana.
Un desarrollo urbanístico residencial, se podrá desarrollar en cualquier
parte del área urbana, con excepción en las zonas que específicamente
se restringen por razones de incompatibilidad con otros usos asignados o
establecidos, inestabilidad, seguridad u otras razones ambientales, según
las tipologías establecidas
Categoría Agrupa los usos de protección, recuperación y las áreas de conformación
protección de la malla ambiental urbana.
Ambiental

180
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ARTÍCULO 134. Establézcase las siguientes subdivisiones por grupos y tipos para la
regulación del uso del suelo institucional, comercio y servicios en suelo urbano de Choachí.

GRUPOS DEFINICIÓN
Son los establecimientos
Institucional destinados a la Administración
Subdivisión Por Grupos Pública y de gobierno y la
prestación de servicios públicos
por parte del Estado, se clasifican
de acuerdo con su magnitud,
impacto ambiental, urbanístico y
social.

Los establecimientos comerciales

son aquellos destinados al
Comercio & Servicios intercambio de bienes y/o
servicios se clasifican de acuerdo
a su magnitud, impacto ambiental,
urbanístico y social, de la
siguiente manera.

ARTÍCULO 135. ZONIFICACIÓN USOS DEL SUELO URBANO: Para efectos de la

reglamentación del suelo urbano principal del municipio de Choachí, se determinan los
siguientes usos del suelo y se ubican en el plano PUF -2, usos del suelo urbano:

No. Uso Área Ha

1 Comercio 24,217
2 Espacio Publico 5,874
3 Infraestructura de Servicios 0,659
Públicos
4 Institucional 5,530
5 Protección ambiental 10,903
6 Residencial 52,226
7 Servicios 10,004
8 Vivienda VIS 0,315

ARTÍCULO 136. GRUPOS DE USO DE COMERCIO Y SERVICIOS: Los

establecimientos comerciales son aquellos destinados al intercambio de bienes y/o servicios
se clasifican de acuerdo con su magnitud, impacto ambiental, urbanístico y social, de la
siguiente manera:

181
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Parágrafo: Los establecimientos Comerciales de acuerdo con sus características, se

clasificarán en los siguientes Grupos:

Grupos de Uso Comercial

Grupo Definición Características
Grupo 1 Comercio de Artículos al Por Venta de artículos y comestibles
Menor. Venta a escala (barrio), de primera necesidad
de artículos y víveres para
satisfacción de necesidades de
uso doméstico inmediato, Confiterías
realizada en pequeños salsamentarías, rancho, licores,
establecimientos, droguerías, misceláneas y
generalmente conocidos como expendios en establecimiento tipo
Tienda y demás similares

La actividad comercial es
compatible con el uso
residencial por su bajo impacto
urbanístico y ambiental Artículos farmacéuticos y
cosméticos al detal: droguerías,
farmacias

Alimentos al detal: Para consumo

humano diario de bebidas, rancho,
licores, salsamentarías, tiendas
de esquina y similares
Artículos de librería y papelería
Artículos de línea múltiple y al
detal, misceláneas y boutiques.
Textiles al detal: almacenes de
ropa y de cortinas, Artículos para
el hogar: almacenes de muebles y
electrodomésticos
Repuestos electrónicos y
eléctricos, Artículos de Ferretería,
Venta de artículos funerarios,
artículos fotográficos

Grupo 3 Comercio de artículos Venta de Artículos e insumos

especializados: agropecuarios.
Establecimientos que en razón
a la magnitud de sus
herramientas y accesorios

182
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instalaciones tienen un alto venta de materiales de

impacto sobre el espacio construcción y similares
público urbano, normalmente Distribuida mayorista de alimentos
requieren de espacio de y bebidas
estacionamiento y de cargue y
requieren de una localización distribución de productos
especial. agroquímicos y veterinarios
Ferreterías y distribución de
pinturas al por mayor
Estaciones de combustible y
servicios, distribuidores de aceites
y lubricantes, reparación y
mantenimiento de vehículos
lavado de autos
venta de productos alimenticios y
bebidas

Parágrafo: Grupos De Uso De Comercio Recreativos. Agrupa los usos relacionados con
Suministro oneroso de servicios para el desarrollo de actividades de esparcimiento, de
acuerdo con sus características, se clasificarán en los siguientes Grupos:

Grupos de Uso de Comercio Recreativo

Grupo Definición Características
Grupo Comercio recreativo de bajo Establecimientos que por razón de su
1 impacto, Suministro de servicios actividad no ocasionan molestias de bajo
para el desarrollo de actividades de impacto urbano ni social, por lo cual son
esparcimiento compatibles con la vivienda y no tienen
restricción para su localización

Alquiler y ventas de videos

loterías, chance y similares

Grupo Comercio turístico de bajo y Establecimientos que por razón de su

2 mediano impacto, Suministro de actividad no ocasionan molestias, son de
servicios para el desarrollo de bajo impacto urbano y social, por lo cual
actividades turísticas en la zona son compatibles con la vivienda y no tienen
urbana. restricción para su localización

centros artesanales
Cafés
salones de onces
183
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Grupo Comercio recreativo de mediano Establecimientos que por razón de su

3 impacto, Suministro de servicios actividad ocasionan molestias, por lo cual
para el desarrollo de actividades de son incompatibles con la vivienda y tienen
esparcimiento restricción para su localización: juegos de
salón

Grupo Comercio recreativo de alto impacto Establecimientos que por razón de su

4 urbanístico, Suministro oneroso de actividad ocasionan serias molestias y alto
servicios para el desarrollo de impacto urbano y social, por lo cual son
actividades de esparcimiento de incompatibles con la vivienda y tienen
alto impacto restricción para su localización actividades
nocturnas

Grupo Comercio de alto impacto social: Moteles, Wisquerias y similares

5 Suministro oneroso de servicios
para el desarrollo de actividades de
esparcimiento de alto impacto
social y tienen restricción para su
localización Establecimientos que por razón de su
actividad ocasionan serias molestias y alto
impacto urbano y social, por lo cual son
incompatibles con la vivienda y tienen
restricción para su localización.

ARTÍCULO 137. ESPACIO PUBLICO: Constituyen el espacio público del Municipio de

Choachí las áreas requeridas para la circulación tanto peatonal como vehicular, las áreas
para recreación publica, activa o pasiva, para la tranquilidad y seguridad ciudadana, las
franjas de retiro de las edificaciones sobre la vía, fuentes de agua, parques, plazas, zonas
verdes y similares, las necesarias para la instalación y mantenimiento de los servicios
públicos básicos, para la instalación y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento
urbano en todas sus expresiones, para la preservación de las obras de interés público y de
los elementos históricos, culturales, religiosos, recreativos y artísticos, para la conservación
y preservación del paisaje y los elementos naturales del entorno del municipio

ARTÍCULO 138. GRUPOS DE USO INSTITUCIONAL Los establecimientos

Institucionales, de acuerdo con sus características, se clasificarán en los siguientes Grupos:

Grupos de Uso Institucional

Grupo Definición Características
Grupo 1 Son establecimientos compatibles con Sedes administrativas públicas
el uso residencial en razón a su bajo
Empresa de servicios públicos

184
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impacto social, urbanístico y ambiental, Educacional: escuelas primarias

con servicio de carácter local
Asistenciales: Guarderías,
jardines infantiles, sala cunas,
puestos de salud.
Culturales y de culto: Capillas,
salones comunales o múltiples.

Seguridad: Centros de atención

inmediata de la Policía y Defensa
Civil.
Grupo 2 Son instalaciones que por su carácter y Educacional: colegios de
magnitud e impacto sobre el espacio educación secundaria
público no deben mezclarse con el uso
residencial, aun cuando pueden
localizarse en su cercanía, producen
impacto en el tráfico urbano. Asistenciales: Centros
Geriátricos, asilos
Culturales y de culto: centros y
clubes culturales-recreativos,
bibliotecas públicas, iglesias y
casa cúrales y centros
parroquiales

Seguridad: puestos de policía

Administrativos: oficinas
judiciales, de Comisarías, notarias
y similares, y oficinas
descentralizadas de la
administración

Grupo 3 Establecimientos considerados

especiales, son incompatibles con el Asistenciales: Instituciones
uso residencial dado el alto impacto prestadoras de salud
social que producen, su localización
Culturales y de culto: Casas de
debe estar precedida de la certificación
cultura, auditorios
de uso del suelo, expedida por la
Secretaria de Planeación Municipal.
Seguridad: estaciones de
bomberos

185
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Administrativos: centro
administrativo municipal, casas de
justicia, y similares
Grupo 4 Establecimiento de interés institucional, Mercadeo y abastecimiento: plaza
considerados especiales, incompatibles de mercado, plaza de ferias
con el uso residencial dado el alto
impacto social, urbanístico y ambiental Culturales y de culto: cementerios
que produce, su localización debe estar
precedida de la certificación de uso del
Seguridad: cárceles
suelo y concepto expedidos por la
Secretaria de Planeación
Otros: matadero, sistemas de
disposición final de residuos
sólidos

ARTÍCULO 139. ZONAS DE USO RESIDENCIAL: Es el uso del suelo destinado a los
inmuebles que sirven como lugar de habitación y residencia permanente de la población y
que cuenta con las condiciones y previsiones urbanas básicas para su uso adecuado tales
como los servicios públicos, la infraestructura vial y de servicios y las actividades
complementarias. se clasifican en dos categorías, así:

Uso Residencial
Uso Residencial para vivienda interés social, que es la que se desarrolla para
garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, y cuyo tipo,
precio y características son definidos por las normas Nacionales que se dicten en
la materia.

ARTÍCULO 140. TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS: De acuerdo con las características de

las edificaciones en las cuales se desarrolla, el régimen de propiedad de estas, y para
efectos de su reglamentación, se identifican los siguientes tipos de vivienda en el uso
residencial:

1. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en un lote de

terreno, con acceso totalmente independiente desde una vía pública o privada está
ocupado por una sola unidad habitacional y predial destinada a dicho uso y que no
comparte con los demás inmuebles de la zona ningún tipo de área o servicio
comunal de carácter privado.

2. VIVIENDA BIFAMILIAR Y TRIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en

el cual un lote de terreno está ocupado por dos o tres unidades prediales destinadas
a vivienda, que comparten en común y proindiviso la propiedad del terreno, así
como los elementos de la edificación y áreas de acceso y aislamientos y cuentan
con reglamentos de copropiedad.

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3. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a construcciones de uno o varios pisos

levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende cuatro o más
unidades prediales independientes, aptas para ser usadas para vivienda, además
de áreas y servicios de uso y utilidad general, compatibles con vivienda. Una vez
sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de
dominio particular y por bienes comunes.

4. AGRUPACIONES O CONJUNTOS: Son conjuntos de edificios, casas y demás

construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente a ellas, que comparten
elementos estructurales y constructivos; áreas comunes de circulación, recreación
y reunión; instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute visual, y su acceso se
encuentra restringido por un cerramiento y controles de ingreso. Dichas
Agrupaciones deben someterse al régimen de propiedad horizontal, y regirse por
un Estatuto que regulan los derechos y obligaciones específicas de los
copropietarios, entre los cuales están las de participar proporcionalmente en el pago
de las expensas comunes, tales como los servicios públicos comunitarios,
vigilancia, mantenimiento y mejoras.

5. AGRUPACIONES CERRADAS DE VIVIENDA: Corresponde al desarrollo de varias

edificaciones en conjunto cerrado, constituidas por unidades de vivienda unifamiliar,
bifamiliar, o multifamiliar, que comparten áreas y servicios de uso y utilidad general
comunes al conjunto cerrado, como vías privadas, zonas de estacionamientos,
zonas verdes, cerramientos, porterías, entre otros.

6. VIVIENDA COMPARTIDA: Son edificios o casas de uno o varios pisos levantados

sobre un lote o terreno, que poseen espacios que, sin tener independencia predial,
se utilizan como unidades de vivienda, y poseen zonas y servicios comunes.

7. VIVIENDA COLECTIVA: edificio donde prima el residencial que dispone de acceso

y servicios comunes para más de dos viviendas.

8. AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS. Es un conjunto de viviendas repetitivas

organizadas en una unidad arquitectónica homogénea, compuesta por tres o más
unidades habitacionales, unifamiliares o multifamiliares, en la cual la existencia y
localización de bienes de propiedad y uso privado individual están subordinados a
la localización de áreas y bienes de propiedad y uso comunal.

9. VIVIENDAS ADOSADAS: Se refiere a las casas que comparten por lo menos una
pared medianera.

10. VIVIENDAS PAREADAS: Casas pareadas son la pareja de casas que comparten
una medianera, donde hay un acuerdo entre las partes según la normativa.

11. VIVIENDAS AISLADA: Vivienda rodeada de espacio abierto, sin ninguna pared en
común con otra.

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12. VIVIENDAS EN ALTURA: Agrupación de Viviendas en Edificios que superen los

tres pisos.

TITULO IV. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

ARTÍCULO 141. TRATAMIENTOS URBANOS: Es el mecanismo normativo que

establece las orientaciones de manera diferenciada, las intervenciones que se pueden
realizar en el suelo urbano, espacio público y las edificaciones, de acuerdo a cada condición
existente, como resultado de la valoración de las características físicas de cada zona y su
función en el modelo del municipio, con el propósito de conservar, consolidar, mantener,
rehabilitar, mejorar, generando espacios adecuados para la difusión de las funciones del
municipio, asegurando un desarrollo armónico y ordenado de las actuaciones urbanísticas;
Se establecen los siguientes tratamientos urbanísticos para la zona urbana principal-UFC
No 8

Tratamientos urbanisticos
No. Tratamientos Área (ha)
1 Conservación arquitectónica 2,06
2 Conservación 13,50
3 Consolidación 18,13
4 Desarrollo 31,27
5 Mejoramiento integral 44,68

TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL

ARTÍCULO 142. TRATAMIENTO DE CONSERVACION AMBIENTAL: Es el

mecanismo normativo aplicable a las áreas que hacen parte de los ecosistemas estratégicos
identificados en el ámbito municipal y que trascienden a las áreas urbanas en los cuales se
propende por la recuperación y preservación de estos.

Parágrafo 1: son objeto de tratamiento de conservación ambiental los elementos

significativos, de la zona urbana como son:
Áreas verdes.
Áreas de bosques
Zonas de protección de Fuentes hídricas

Parágrafo 2: Los usos establecidos para el tratamiento de conservación son de uso

protección ambiental y áreas de importancia ecosistémica.

188
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Parágrafo 3: Las construcciones que se realicen sobre los ejes de las fuentes hídricas
canalizadas Quebrada El uval, Quebrada Cucuate y Quebrada El Pueblo sobre su paso por
la zona urbana, deberán generar un aislamiento como mínimo de 2 metros a lado y lado
medidos a partir del eje de la tubería

TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN ARQUITECTONICA

ARTÍCULO 143. TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA. Se

define como conservación arquitectónica como el mecanismo normativo para proteger el
patrimonio construido en el perímetro urbano, se aplica a los inmuebles individuales o
conjuntos urbanos, manzanas o costados de estas, que constituyen aciertos importantes en
el campo de la creación arquitectónica, y en la consolidación de la morfología e identidad
urbana y enriquecimiento de su estructura; estos elementos, debido a sus valores
arquitectónicos y tipológicos. Asegurar su preservación, involucrándolo a la dinámica y a las
exigencias del desarrollo urbano, como bien de interés cultural y permanezca como símbolo
de identidad para sus habitantes.

En la zona urbana principal del municipio de Choachí son objeto de tratamiento de

conservación arquitectónica las edificaciones identificadas por las siguientes cedulas
catastrales:

Código
251810100000000130001000000000
251810100000000130018000000000
251810100000000170001000000000
251810100000000180009000000000
251810100000000190015000000000
251810100000000200017000000000
251810100000000200018000000000
251810100000000200019000000000
251810100000000200020000000000
251810100000000240008000000000
251810100000000240009000000000
251810100000000240012000000000
251810100000000240013000000000
251810100000000250008000000000
251810100000000280006000000000
251810100000000300015000000000
251810100000000300016000000000
251810100000000320002000000000

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251810100000000320003000000000
251810100000000320004000000000
251810100000000320006000000000
251810100000000320007000000000
251810100000000320008000000000
251810100000000330001000000000
251810100000000330004000000000
251810100000000330005000000000
251810100000000330006000000000
251810100000000330007000000000
251810100000000330010000000000
251810100000000330018000000000
251810100000000340005000000000
251810100000000350008000000000
251810100000000360003000000000
251810100000000360004000000000
251810100000000360005000000000
251810100000000360006000000000
251810100000000360008000000000

Parágrafo: Categoría de intervención en los inmuebles sujetos a tratamiento de

conservación:

Acorde a los valores urbanísticos y arquitectónicos y culturales de cada inmueble sujeto al

tratamiento de conservación, se establece categorías de intervención y se precisan las
acciones factibles de realizar en cada uno de ellos.

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Categoría De Clase De Inmuebles Acciones Sobre Los Instrumentos de gestión

Intervención Inmuebles y financiación
Conservación Inmuebles que Mantener y recuperar Fondo de
tipología pertenecen a las características compensación
tipologías particulares del para pago de
arquitectónicas inmueble en cuento a cargas
tradicionales del área su volumetría, urbanísticas de
de conservación en paramento, conservación
que se localizan, que elementos de Transferencia de
poseen valores fachada, distribución derechos de
arquitectónicos, de espacial, la relación construcción y
organización espacial de espacios libres y desarrollo
y de implantación ocupados, la altura Exención para el
predial y urbana que entre pisos pago del
los hacen parte del Conformación de Impuesto Predial
contexto que se ha espacio público plaza
previsto conservar o parque principal

ARTÍCULO 144. TIPOLOGIAS DE FACHADAS PARA LA ZONA URBANA: En el

perímetro urbano del Municipio de Choachí se establecen las siguientes normas urbanísticas
para la intervención de fachadas:

Las fachadas de las edificaciones que se localicen en las zonas con tratamiento
urbanístico de conservación arquitectónica, urbanística y de consolidación deberán
respetar los siguientes elementos arquitectónicos de las fachadas:

Modulación de las ventadas y puertas, de acuerdo con los diseños originales de

la edificación
Altura de las edificaciones
Tipo de cubierta.
Voladizos
Zócalos

Parágrafo: los predios que conserven la volumetría de las edificaciones y las características
de las fachas, podrán desarrollar un 50% del área interna del predio, o el área denominada
solar o patio interior, siempre y cuando se garantice la iluminación y ventilación de las
edificaciones.

ARTÍCULO 145. MECANISMOS DE GESTIÓN Y FINANCIACIÓN PARA EL

TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN: Se implementarán los siguientes mecanismos de
gestión y financiación que por razones ambientales, históricas o arquitectónicas limita la
transformación de la estructura física de áreas del municipio, que se identifican en el
presente acuerdo con tratamiento de conservación ambiental, urbanística y arquitectónica,
con el fin de incentivar el proceso de recuperación, protección y conservación de los

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ecosistemas estratégicos, históricas, urbanísticas y arquitectónicas de la zona urbana del

municipio de Choachí.

Fondo de compensación para pago de cargas urbanísticas de conservación

ambiental. mediante la transferencia de derechos de construcción y desarrollo.
Exención para el pago del Impuesto Predial de zonas de protección
Pago de servicios ambientales

Parágrafo 1: los propietarios de los terrenos que están afectados por rondas hidráulicas en
la zona del municipio de Choachí, que se acojan a compensaciones mediante la
transferencia de derechos de construcción y desarrollo u otro mecanismo de gestión y
financiación para incentivar el proceso de recuperación y protección de las fuentes hídricas;
en dichas áreas deberán ser reforestadas en un ancho de mínimo de 5mts del ancho total
de 30 más, definidas en la normatividad nacional y no serán edificadas.

Parágrafo 2: Los derechos transferibles de construcción y desarrollo para los predios o

zonas que presentan limitación por conservación de los ecosistemas estratégicos, histórica,
urbanística y arquitectónica que se acojan a la compensación, podrán ser otorgados
mediante el incremento en los índices de edificabilidad o potencial de desarrollo,
Parágrafo 3: Se establecen los índices de edificabilidad o potencial de desarrollo,
representado en el aumento de cualquiera de las siguientes formas de medición:

No Descripción Derechos transferibles de construcción y

desarrollo
1 Número de unidades construibles Se permitirán 4 unidades de vivienda mas
2 De los metros cuadrados Aumento en m2 de acuerdo con el diseño del
edificables; proyecto
3 De los índices de ocupación y Aumento del 5% en el índice de ocupación
construcción. sobre el área total
Aumento del índice de construcción 1.5
veces

TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN

ARTÍCULO 146. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. Es el mecanismo normativo

que orienta el mantenimiento de la estructura urbana de la zona urbana ya desarrollada,
garantizando coherencia entre la intensidad del uso del suelo, características del sector y el
sistema de espacio público existente o proyectado. Se localizan en la zona urbana principal,
según plano UFC No. 7.

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ARTÍCULO 147. MODALIDADES Y ÁREAS DE APLICACIÓN DEL TRATAMIENTO

DE CONSOLIDACIÓN, ZONA URBANA DE CHOACHÍ.

1. Consolidación urbanística

Se aplica a áreas urbanizadas, conformadas y/o urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos

que por haber aplicado la norma original han mantenido sus características urbanísticas y
ambientales, por lo cual deben conservar como orientadoras de su desarrollo.

A esta categoría pertenecen las urbanizaciones nuevas, una vez sean aprobadas, así como
todo predio que cuente con un área, que pueda ser objeto de desarrollo por urbanización y/o
por mayor edificabilidad en la modalidad de multifamiliar, deberán aplicar las normas
ambientales, urbanísticas y de edificación vigentes, de acuerdo a lo establecido en el
presente acuerdo o por aquellas condiciones urbanas y ambientales, derivadas de la
aplicación de una norma general o específica, así ésta no sea la original.

2. Consolidación de sectores urbanos o especiales

Todo predio que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la
reglamentación urbanística, podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean
desarrollables aplicando las normas ambientales, urbanísticas y de edificación, resultantes
de la aplicación de la norma original y/o normas vigentes sea el caso objeto de estudio.

Todos los predios que concluyan el proceso de urbanización de acuerdo con las normas
contenidas en el presente Acuerdo pasarán a tratamiento de consolidación urbanística.

Parágrafo: Se entiende por norma original la reglamentación mediante la cual se desarrolló

inicialmente la urbanización, agrupación o conjunto.

a) Normas para el tratamiento de consolidación urbanística

Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidación urbanística

para el caso de urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos deberán mantener las
normas originales, sobre, aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás
normas volumétricas y usos exclusivo residencial, no permitirán usos de comercio
y servicios, establecidos para cada zona urbana definidos en los planos UFC No.
7.

Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidación urbanística

de sectores y/o barrios, que no fueron resultado de un proceso de urbanización,
agrupación o conjunto, deberán dar aplicación a las normas establecidas en el
presente acuerdo, sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás
normas volumétricas y usos establecidos para cada zona urbana.

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Las alturas de las edificaciones, en tratamiento de consolidación y mejoramiento

integral, serán definidas de acuerdo al perfil vial establecida para la zona urbana,
bajo los siguientes parámetros:

Alturas Parámetros
Dos pisos Predios resultantes por urbanización
Dos pisos y altillo Predios con frentes sobre perfil vial menor
a 7 metros

Tres pisos Predios con frentes sobre perfil vial mayor

a 7 metros
Cinco hasta 7 pisos Predios o zonas con tratamiento de
desarrollo

ARTÍCULO 148. NORMAS URBANÍSTICAS PARA ÁREA O PREDIO URBANIZADO

EN TRATAMIENTO DE CONSOLIDADO PARA USO RESIDENCIAL. son los sectores
antiguos del área urbana que con fundamento en planos de loteo, urbanísticos, topográficos
y/o de licencias de construcción expedidas o aprobados por las autoridades competentes
deslindaron los espacios públicos y privados y actualmente cuentan con infraestructura vial
y de prestación de servicios públicos que posibilita su desarrollo por construcción y los
considerados urbanizados las áreas o predios en los que se culminaron las obras de
infraestructura de redes, vías locales, parques y equipamientos definidas en las licencias
urbanísticas y se hizo entrega de ellas a las autoridades competentes. Las áreas útiles de
los terrenos urbanizados podrán estar construidas o no.

Áreas de
Tipo de vivienda Normas urbanísticas
predios

Patios mínimos de 9m2.

Antejardín si en la zona
Predios con aplica
Podrán construir vivienda
áreas entre 41 a
de tipo unifamiliar
72 m2 No aplica compensación de
cesiones urbanísticas.

Un estacionamiento, en
predios que el frente lo
permita.

194
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Áreas de
Tipo de vivienda Normas urbanísticas
predios

Las edificaciones se
construirán al paramento de
las edificaciones.

Patios mínimos de 12 m2.

Antejardín si en la zona
Predios con
Podrán construir viviendas aplica
áreas entre 73 a
de tipo bifamiliar
120 m2 No aplica compensación de
cesiones urbanísticas.

Un estacionamiento por
cada una unidad

Patios mínimos de 12 m2.

Antejardín si en la zona
aplica
Predios con
Podrán construir
áreas entre 121
viviendas de tipo Trifamiliar aplica compensación de
a 224 m2
cesiones urbanísticas

Un estacionamiento por
cada unidad vivienda

Patios mínimos de 20 m2.

Mínimo de lado de 4

Predios con Podrán construir aplica compensación de

áreas entre 225 viviendas de tipo cesiones urbanísticas
a en 1999 m2 multifamiliar.
Un estacionamiento por
cada unidad vivienda.

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Áreas de
Tipo de vivienda Normas urbanísticas
predios

El número de unidades
habitacionales es la
resultante de aplicar el
número de pisos y que se
cumpla con el número de
estacionamientos por
unidad.

Para las edificaciones,

tengan usos mixtos de
servicios, comercio y
vivienda deberán garantizar
parqueaderos para cada
unidad de vivienda y por
cada 20m2 de área de
comercio o servicios

Ventilarse e iluminarse
naturalmente. Se
Norma mínima
Todos los espacios de las exceptúan de la norma
de Diseño de las
Unidades Habitacionales anterior las escaleras y
Unidades
en uso Residencial deben baños que podrán
Habitacionales.
ventilarse e iluminarse
artificial o cenitalmente.

Unifamiliar Dos pisos

Número de pisos
Bifamiliar y Trifamiliar Dos
permitidos

Multifamiliar Hasta Tres

Altura mínima
Para todos los tipos de
entre pisos 2, 50 más libres mínimos
vivienda
habitable

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Áreas de
Tipo de vivienda Normas urbanísticas
predios

Subdivisión de
Los predios podrán ser objeto de licencia de subdivisión
predios
urbana hasta un máximo de 4 de predios, con áreas
residuales no
mínimas de 60m2 y frentes de mínimo 6.
urbanizables

Parágrafo 1; las edificaciones puedan adosarse por los costados, con los predios
colindantes, siempre y cuando se cumpla con el aislamiento posterior o lateral, para
iluminación y ventilación, de la identificación y se garantice la habitabilidad de los espacios

Parágrafo 2: Se establecen los siguientes usos para área o predio urbanizado en

tratamiento de consolidado para uso residencial

USOS PARA LAS ZONAS DE USO RESIDENCIAL

Uso principal Vivienda unifamiliar, BIamiliar,
Usos Vivienda multifamiliar continuas, en agrupaciones o conjuntos de
compatibles vivienda, continuos o aislados
Usos Los demás usos se entienden prohibido
condicionados

Usos prohibidos Los demás usos se entienden prohibido

ARTÍCULO 149. ZONA URBANA DE USO DE COMERCIO EN TRATAMIENTO DE

CONSOLIDACIÓN; son aquellas donde se presentan diferentes usos compatibles entre sí
(comercial, servicios, recreacional, vivienda), y en el Municipio de se localizan según plano
UFC No 2. usos del Suelo Urbano. Se establecen los siguientes usos:

Usos Para Las Zona Urbana De Comercio Y Servicios

Uso principal Comercio Grupo 1, 2 Servicios Grupos 1,2 servicios recreativos 3
Usos compatibles Comercio Grupo 2, Servicios Grupos 4, 5 Institucional Grupo 1.
Usos Institucional Grupo 3, servicios recreativos 3, Servicios Grupos 3, 7.
condicionados Institucional Grupo 2 Y 3 y vivienda
Usos prohibidos Todos los demás.
.

197
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ARTÍCULO 150. NORMAS URBANISTICAS COMERCIO Y SERVICIOS EN

TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION: se establece las normas urbanísticas para los usos
de comercio y servicios:

Áreas y frentes el Área mínima de predio será de 30 M2 y frente de 10 M para uso

mínimos del lote exclusivo de la actividad.
Índice de Hasta un 0.6 del área del lote neta.
Ocupación
Índice de Dos primeras plantas Hasta el 1.20 de superficie total del lote.
construcción
Lotes sobre vía hasta 30M Hasta 1.40 de superficie total del lote
de ancho
Lotes sobre vía de más de Hasta el 1.50 de superficie total de lote
30 M de ancho sobre plazas, siempre que condiciones de diseño
parques o zonas verdes (iluminación-ventilación) sean satisfactorias

Lotes de Esquina Un adicional del 5%

Altura de las Máxima de 12 m
edificaciones Los elementos estructurales como tanques, antenas y otros tendrán una
altura máxima de 15 m,

Número de pisos Un piso de doble altura

permitidos hasta 3 pisos

Parágrafo 1: Como estrategia de consolidación de esta área se debe buscar que las
actividades comerciales, servicios compatibles, con la vivienda estén presentes en los
edificios de uso múltiple, pueden distribuir en la siguiente forma:

Comercio: Primera Planta

Oficinas: Segunda Planta
Vivienda: Tercera Planta

Parágrafo 2 las edificaciones puedan adosarse por los costados, con los predios
colindantes, siempre y cuando se cumpla con el aislamiento posterior o lateral, para
iluminación y ventilación, de la identificación y se garantice la habitabilidad de los espacios.

Parágrafo 3: Las edificaciones de tres pisos, se podrá desarrollar, si y solo si el perfil vial es
mayor a 7mts.

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ARTÍCULO 151. USO INSTITUCIONAL EN TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION;

se establecen los siguientes uso y normas urbanísticas para la zona del municipio de
Choachí, ubicados en el plano UFC No. 2

Para la zona Urbana uso Institucional, se establecen los siguientes usos:

USO S P ARA LA S ZO NA URBA NA INST I TUCIO NAL

Uso principal Institucional Grupo 1 y 2
Usos compatibles Institucional Grupo 3
Usos condicionados Institucional Grupo 4 Comercio Grupo 1, 2, servicios 1,2
vivienda unifamiliar, Bifamiliar, multifamiliar
Usos prohibidos Todas las demás

Normas
NO RM AS PARA LAS ZO NA URBANA DE USO INSTITUCIONA L
Áreas y frentes La zona de uso institucional no es objeto de subdivisión, sin embargo,
mínimos del lote el Área mínima de predio será de 200 M2 y frente de 10 M para uso
exclusivo de la actividad.
Índice de Hasta un 0.6 del área del lote.
Ocupación Los lotes de esquina tendrán un aumento del 5% de ocupación
Índice de Dos primeras plantas Hasta el 1.40 de superficie neta del
construcción lote.
Lotes sobre vía hasta 20M de Hasta 1.50 de superficie neta del
ancho lote
Lotes sobre vía de más de 20M Hasta el 1.60 de superficie neta de
de ancho sobre plazas, lote siempre que condiciones de
parques o zonas verdes diseño (iluminación-ventilación)
sean satisfactorias
Altura Máxima de 12 m, dos plantas Y tres pisos
Los elementos estructurales como tanques, antenas y otros tendrán
una altura máxima de 15 m,

TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

ARTÍCULO 152. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Es el mecanismo

que se aplica a zonas cuyo ordenamiento requiere ser completado en materia de dotación
de servicios públicos domiciliarios, servicios sociales básicos, equipamiento colectivo y
acceso vehicular, propendiendo por la integración armónica de estas zonas al resto de la
zona urbana, en busca de mejorar la calidad de vida, de sectores o áreas ubicadas en suelo
urbano que se han desarrollado en forma incompleta y que tienen la capacidad de aumentar
la densidad de construcción y de aprovechar de manera eficiente la infraestructura instalada,
articulada al manejo y conformación del espacio público y se localizan en el plano UFC No.
7.
.

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Parágrafo: los predios que se localizan en tratamiento de mejoramiento integral deberán dar
aplicación a las normas urbanísticas establecidas en el presente acuerdo, sobre
aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás normas volumétricas y usos
establecidas en él tratamiento de consolidación.

TRATAMIENTO DE DESARROLLO

ARTÍCULO 153. TRATAMIENTO DESARROLLO: Es el mecanismo normativo

aplicable a los predios o terrenos urbanizables, no urbanizados localizados en el suelo
urbano principal, con la dotación de infraestructuras, equipamientos y la generación de
espacio público. Se ubicados en el plano UFC No. 2. El contenido mínimo del tratamiento
urbanístico de desarrollo es el siguiente:
1. Áreas mínimas de super manzanas, manzanas, o super lotes y lotes.
2. Normas volumétricas:
a) Índices de ocupación y construcción básicas y máximas;
b) Aislamientos;
c) Antejardines;
d) Retrocesos;
e) Sótanos y semisótanos;
f) Rampas;
g) Escaleras;
h) Estacionamientos;
i) Las cesiones obligatorias

ARTÍCULO 154. ZONAS DE USO RESIDENCIAL: se ubicados en el plano UFC No. 2

usos del Suelo Urbano para uso residencial regirán las siguientes normas:

USOS PARA LAS ZONAS DE USO RESIDENCIAL

Uso principal Vivienda unifamiliar, familiar, densidad media apareadas y/o continuas,
agrupaciones o conjuntos de vivienda, continuos o aislados
Usos Comercio Grupo 1, Institucional Grupo 1 Vivienda unifamiliar, bifamiliar,
compatibles densidad baja apareadas y/o continuas, agrupaciones o conjuntos de
vivienda, continuos o aislados
Usos Comercio Grupo 2, Institucional Grupo 2, vivienda unifamiliar, bifamiliar
condicionados multifamiliar de densidad alta y vivienda de interés social apareadas y/o
continuas, agrupaciones o conjuntos de vivienda, continuos o aislados

Usos prohibidos Comercio Grupo 3, 4, 5 y 6, Institucional Grupo 3, Industria tipo uno-

ARTÍCULO 155. DENSIDADES DE VIVIENDA PARA ZONAS EN TRATAMIENTO DE

DESARROLLO POR PROCESO DE URBANIZACION: Se establece que las áreas en
tratamiento de desarrollo en suelo urbano para uso residencial, se clasifican por niveles de
densidades de unidades habitacionales de vivienda por hectárea neta así:

200
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Vivienda de densidad baja Son áreas que tienen un Número de unidades

habitacionales, que está dentro de los niveles de 40 a 60, viviendas por hectárea neta
por las condiciones de terreno, y proyecciones de servicios públicos.

Vivienda de densidad media. Son áreas que tienen un Número de unidades

habitacionales, que está dentro de los niveles de 61 a 100, viviendas por hectárea
neta su desarrollo se dará de acuerdo con las condiciones y proyecciones de
servicios públicos.

Vivienda de densidad alta y Vivienda de interés social VIS- VIP. Son áreas que tienen
un Número de unidades habitacionales, que está dentro de los niveles de 101 a 140
viviendas por hectárea neta, su desarrollo se dará de acuerdo con las condiciones
de terreno y proyecciones de servicios públicos.

ARTÍCULO 156. NORMAS URBANÍSTICAS PARA PREDIOS A DESARROLLAR

POR URBANIZACIÓN PARA VIVIENDA. Son las áreas o predios que no han sido
desarrollados y en los cuales se permiten las actuaciones de urbanización, o que aun cuando
contaron con licencia urbanística no ejecutaron las obras de urbanización aprobadas en la
misma y cuentan con áreas superiores a 2.000 m2, aplica para la zona urbana del municipio
de Choachí.

PARÁGRAFO 1: Normas Para Predios A Desarrollar Por Urbanización Para Vivienda en la

zona urbana principal:

Norma Tipo de vivienda Predios objeto de urbanización

Índice de Ocupación Unifamiliar Hasta el 0.70 del área neta del lote
Áreas de suelo que Bifamiliar Los lotes de esquina tendrán un
pueden ser ocupadas por Multifamiliar aumento del 5% de ocupación
edificación en primer piso
bajo cubierta.
Índice de construcción Unifamiliar Hasta una vez una (1.00) la
superficie total del lote a
urbanizar
Bifamiliar Hasta uno 1.10 de la superficie
total del lote a urbanizar
Multifamiliar Hasta uno 1.50 de la superficie
total del lote a urbanizar
Número de pisos Unifamiliar Dos pisos
permitidos Bifamiliar y Trifamiliar Dos pisos y altillo
Multifamiliar Hasta 7 pisos
Altura mínima entre pisos Para todos los tipos de 2, 50 mts libres Mínima
habitable vivienda
Cesiones Obligatorias Cesiones tipo A espacio 15% sobre el área neta urbanizable
público

201
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Cesiones tipo B y C Son

aquella parte del predio 20% sobre el área neta urbanizable
reservado por el
urbanizador, a título
gratuito utilización
restringida
Norma mínima de Diseño Todos los espacios de Ventilarse e iluminarse
de las Unidades las Unidades naturalmente. Se exceptúan de la
Habitacionales. Habitacionales en uso norma anterior las escaleras y
Residenciales deben baños que podrán ventilarse e
iluminarse artificial o cenitalmente.
Visitantes un (1) parqueadero para
Norma de visitantes por cada cinco (5)
estacionamientos unidades de vivienda
Para vivienda un (1) parqueadero para
cada unidad

Densidad, Áreas Y Frentes Mínimos De Predios para desarrollo de vivienda

Norma Tipo de Densidad baja en Densidad media en Densidad alta y

vivienda Predios objeto de Predios objeto de vivienda de
urbanización urbanización interés social
en Predios
objeto de
urbanización
Densidades Unifamiliar y Máximo 60 Máximo 80 Máximo 100
Bifamiliar viviendas x viviendas x viviendas x
hectárea neta hectárea neta hectárea neta
Multifamiliar Máximo 60 Máximo 100 Máximo 140
viviendas x viviendas x viviendas x
hectárea neta hectárea neta hectárea neta
Áreas y Unifamiliar Área 90 M2 y Área 80 M2 y Área 72 M2 y
frentes frente de 8 M frente de 7 M frente de 6 M
mínimos Bifamiliar Área 120 M2 Área 96 M2 y Área 80 M2 y
del lote y frente de 10 frente de 8 M frente de 7 M
M
Multifamiliar El frete mínimo es de 20 mts, Las áreas obedecerán
a la propuesta de implantación urbanística de la
urbanización

Parágrafo 2: Prohibición de subdivisión previa al proceso de urbanización en suelo urbano.

Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano no podrán ser
subdivididos previamente a la actuación de urbanización, de acuerdo con lo establecido en
el Decreto 4065 de 2008, a la norma que lo modifique o sustituya.
202
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Parágrafo 3: Se denomina un predio urbanizable cuando el número de subdivisiones o

unidades prediales resultantes superen cinco o más predios.

Parágrafo 4: el índice de ocupación se calculará sobre el área neta urbanizable.

Parágrafo 5: Los predios urbanizables no urbanizados no podrán ser subdivididos

previamente al proceso de urbanización, salvo cuando se presente alguna de las siguientes
circunstancias:

Cuando la subdivisión haya sido ordenada por una Sentencia Judicial en firme.
Cuando la subdivisión se causada por la afectación de proyecto de infraestructura
vial, servicios públicos municipal o espacio público.

Parágrafo 6: se considera desarrollo por urbanización, cuando resulten más de 5 lotes, con
las áreas las mínimas establecidas en el presente artículo.

ARTÍCULO 157. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Adóptese en el Municipio de

Choachí la Política Pública de Vivienda de Interés Social, la cual orientará la previsión de
áreas , para el desarrollo de proyectos de vivienda de interés social VIS y VIP , a partir de
destinar suelos , en la zona a partir la adopción del esquema de ordenamiento, con el fin
de establecer parámetros de Habitabilidad, Calidad de la construcción, Tipología de
edificaciones Ocupación, Loteo y tenencia de la tierra, para lograr disminuir el déficit de
vivienda de Interés Socia y VIP.

ARTÍCULO 158. OBJETIVOS DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y VIP: se

establecen los siguientes como objetivos para la generación de áreas de suelo con
destinación a vivienda de interés social y VIP, en la zona urbana del Municipio de Choachí:

Promover mecanismo de viviendas existentes para albergar la totalidad de la

población con el fin de minimizar la demanda.

Establecer instrumentos para la distribución del desarrollo territorial renovando los

establecimientos urbanos y provisionando los servicios de agua potable y
saneamiento básico.

Mejorar acciones necesarias para identificar y habilitar terrenos para el desarrollo de

proyectos de vivienda de interés social.

Priorizar la construcción, dotación y operación de los servicios complementarios a la

vivienda: educación, salud, seguridad, bienestar social, tecnologías de la información
y las comunicaciones y la instalación de servicios públicos domiciliarios, entre otros,
de acuerdo con los lineamientos definidos por los Ministerios respectivos en los
proyectos de vivienda de interés social.

203
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Determinar corredores de movilidad estructurales, caracterizando en totalidad las

áreas de influencia con mayor intensidad de vivienda.

ARTÍCULO 159. DEFINICONES PARA VIVIENDA VIS Y VIP. En el presente acuerdo

se acogen las siguientes definiciones, para vivienda VIS y VIP, en concordancia a lo
establecido en la Ley 1796 del 2016 y/o la norma que lo modifique, adicione o derogue:

a. Vivienda de Interés Social (VIS). Es aquella que reúne los elementos que aseguran
su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de
construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales
mensuales vigentes (135 smlmv).

b. Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP). Es aquella vivienda de interés social cuyo
valor máximo es de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 smlmv).

ARTÍCULO 160. NORMAS Y CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE VIS Y VIP:

se establece normas específicas y condiciones para el desarrollo de áreas de suelo con
destinación a vivienda de interés social y VIP, en las zonas de urbanas del Municipio de
Choachí los siguientes:

1. El aislamiento posterior para las Viviendas de interés social y VIP, será como mínimo
de dos metros cuadrados (2 m2).
.
ARTÍCULO 161. DESTINACIÓN A DESARROLLO DE VIP MEDIANTE EL
TRASLADO A OTRO PROYECTO. La obligación de destinar suelo para se podrá trasladar
a cualquier otra zona urbana del municipio, en terrenos sometidos a tratamiento de
desarrollo, en la zona urbana en la modalidad de redesarrollo.

El área a destinar en el predio donde se origina la obligación será objeto de conversión

aplicando la relación que arroje la comparación de los avalúos catastrales del predio en que
se debe cumplir originalmente con la obligación y de aquel a donde se trasladará su
cumplimiento. Para este efecto, se aplicará la siguiente fórmula:

A2 = A1 x (V1/V2)

Dónde:

A2 = Área de VIS o VIP trasladada a otro proyecto.

A1 = Área de VIS o VIP a destinar en el proyecto original.
V1= Valor catastral del metro cuadrado de suelo donde se ubica el proyecto original.
V2 = Valor catastral del metro cuadrado de suelo a donde se traslada la obligación
(Se entiende por valor catastral del metro cuadrado de suelo el resultante de dividir
el valor total del predio por su área).

204
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Para efectos de acreditar el cumplimiento de la obligación, se deberá presentar como

requisito para la expedición de la licencia de urbanización ante la Secretaria de Planeación,
la licencia o licencias de urbanización correspondientes al suelo destinado para VIP en otros
proyectos, cuyo titular sea la misma persona sobre quien recae la obligación de acreditar el
cumplimiento de los porcentajes de suelo destinados a VIP.

Para efectos de verificar el cumplimiento del requisito, la Secretaria de Planeación al expedir

el acta de observaciones al proyecto de urbanización requerirá al interesado para que aporte
la licencia o licencias de urbanización correspondientes al suelo destinado para VIS o VIP
en otros proyectos dentro del término previsto en el artículo 32 del Decreto número 1469 de
2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

Los valores catastrales de que trata la fórmula definida, podrán ser sustituidos por valores
comerciales de referencia, siempre y cuando el municipio o distrito cuente con avalúos de
referencia por zonas homogéneas tanto para la zona donde ubica el proyecto original como
para aquella donde se ubica el proyecto adonde se debe trasladar la obligación.
-
Parágrafo 1: Según lo establece el Decreto No. 75 de 2013 o la norma que lo adiciones,
modifique o derogue, para dar cumplimiento a esta obligación, el propietario y/o urbanizador
podrá optar por las siguientes alternativas, así:

i. En el mismo proyecto.
ii. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en
cualquier parte del suelo urbano del Municipio o distrito.
iii. Mediante la compensación en proyectos que adelanten las entidades públicas que
desarrollen programas y proyectos VIS o VIP, a través de los bancos inmobiliarios,
patrimonios autónomos o fondos que creen los Municipios y distritos para el efecto

En ningún caso, se podrá involucrar el valor de la edificabilidad de las áreas sujetas al

cumplimiento de la obligación.

Parágrafo 2: Con el fin de asegurar que los porcentajes de suelo sobre área útil sean
destinados para el desarrollo de proyectos VIS o VIP se encuentre en el mismo proyecto,
deberá quedar expresamente señalado y determinado en la Escritura Pública de constitución
de la urbanización, la cual deberá inscribirse en el folio de matrícula inmobiliaria de cada uno
de los inmuebles.

Parágrafo 3: Si el suelo destinado para el desarrollo de proyectos VIS o VIP se localiza en

otra zona del Municipio, esta situación deberá inscribirse en el folio de matrícula inmobiliaria
de cada uno de los inmuebles.

ARTÍCULO 162. ZONA URBANA DE PROTECCIÓN Y CONSERVACION

AMBIENTAL. La Constituye la ronda de quebradas y zonas con pendientes superiores a los
45º, se ubiquen en la zona urbana, se reglamentarán como zona de protección ambiental y
el fin primordial es conservar, recuperar la calidad del agua y reforestar con vegetación en

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la ronda y zonas hacen parte integral de las zonas de protección, para contribuir la
conformación de la estructura ecológica.

Parágrafo 1: Se prohíben los usos diferentes a los de protección, conservación y recreación

pasiva.

Parágrafo 2: La ronda de protección se establece de treinta (30) metros a partir de la cota

máxima de inundación, para predios objeto de urbanización.

Parágrafo 3: Las edificaciones que están invadiendo las rondas del rio y las quebradas
deben ser valoradas para priorizar la reubicación de las mismas.

ARTÍCULO 163. PARÁMETROS PARA LOS USOS CONDICIONADOS: se establece

para los usos condicionados, que se establecen en el presente acuerdo, previo a las
solicitudes de licencia urbanística en las diferentes modalidades o para ubicarse en la
respectiva zona, deberán presentar un plan de implantación , en el cual se analice el impacto
ambiental y urbanístico que puede generar la actividad para la dinámica funcional de la zona
urbana y presentar las alternativas de mitigación; garantizar zonas de parqueaderos, manejo
de la movilidad en el sector y tomar medidas técnicas constructivas que mitiguen los
impactos ambientales de ruido, paisajísticos, al entorno inmediato y dar cumpliendo las
normas urbanísticas establecidas para el sector, y reflejar cada una de las alternativas
en la implantación urbanística, del proyecto; objeto de aprobación por la secretaria de
planeación.

ARTÍCULO 164. PRINCIPIO DE PRECAUCION: Dando alcance al principio de

precaución, los predios que colindan con quebradas o zonas que presenten amenaza por
movimientos en masa, podrán construir y/o siempre y cuando se adjunten a las solicitudes
de licencias los estudios detallados en condición de amenaza media y alta y/o condición de
riesgo por fenómenos de inundaciones y/o movimientos en masa, que permitan determinar
la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigación de la condición
amenaza y/o condición de riesgo. En estos estudios deberá incluirse el diseño de las
medidas de mitigación y serán elaborados y firmados por profesionales idóneos en las
materias, quienes conjuntamente con el constructor o urbanizador, responsables de la
ejecución de la obra serán responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad
por la correcta ejecución de las obras de mitigación.

Parágrafo 1: Los estudios técnicos de detalle inundación deberán elaborarse, de

conformidad a lo establecido en el Decreto 1077 del 2015 o la norma que lo adicioné,
modifiqué y/o sustituyan.

Parágrafo 2: Los predios o zonas que por ocurrencia fueron afectados por un evento
causado por fenómenos naturales de inundación, movimiento en masa y avenidas
torrenciales en áreas, que no estén clasificados en amenaza media o alta, por cualquier
fenómeno natural y estén relacionados en el plan de gestión del riesgo o actas del comité
de gestión del riesgo, para su futuro desarrollo y/o construcción deberán adjunten a las

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solicitudes de licencias los estudios detallados, en los términos definidos en el presente

artículo.

TITULO V. NORMAS URBANISTICAS

ARTÍCULO 165. NORMAS GENERALES URBANISTICAS: Establézcase para la

zona Urbana principal, del municipio de Choachí, como normas urbanísticas la forma de
ocupación del espacio interior, tipología de edificaciones, ocupación máxima, área edificable,
el lote mínimo, área edificable en los predios; volumetrías de las edificaciones, retiros,
aislamientos, alturas, fachadas, espacio público, capacidad y localización estacionamientos.
De acuerdo con la zonificación de usos de suelo urbano definidos en los planos, usos del
Suelo Urbano. que hace parte integral del presente acuerdo.

ARTÍCULO 166. CESIONES OBLIGATORIAS TIPO A PARA LA ZONA URBANA: Se

establece el porcentaje mínimo de cesiones urbanísticas gratuitas para conformar el sistema
de espacio público efectivo y conformación de perfiles viales locales para la zona urbana,
acorde con el uso o actividad a desarrollar, de acuerdo a la siguiente distribución:

Tipo De Predio Usos De Tipo De Desarrollo % Cesión % Cesión

Suelo Para Para
Urbano. Espacio Conformación
Público De Perfiles
Efectivo Viales
Urbanas
Área o predio urbanizado Uso Desarrollo por 5% 5%
consolidado. Se residencial edificación mayores a
consideran urbanizados tres unidades de
las áreas o predios en los vivienda, se calculará
que se culminaron las sobre área construida
obras de infraestructura uso de Desarrollo por 6% 5%
de redes, vías locales, servicios y edificación o locales
manzanas conformadas comercio mayores a 60 m2, se
y definidas sus zonas de calculará sobre área
andenes. construida
Uso Mixto Desarrollo por 5% 5%
que incluya edificación mayores a
vivienda 100 m2, se calculara
sobre área construida
Uso Desarrollo por 15% 8%
Área o predio residencial urbanización calculado
urbanizable no en suelo sobre área neta
urbanizado. Son las urbano

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Tipo De Predio Usos De Tipo De Desarrollo % Cesión % Cesión

Suelo Para Para
Urbano. Espacio Conformación
Público De Perfiles
Efectivo Viales
Urbanas
áreas o predios que no Uso de Desarrollo por 15% 8%
han sido desarrollados y vivienda de urbanización se
en los cuales se permiten interés calculará sobre área
las actuaciones de social. neta
urbanización, o que aun
cuando contaron con
licencia urbanística no
ejecutaron las obras de
urbanización aprobadas
en la misma

Parágrafo 1: Todo proyecto adelantado por el sistema de Agrupación o de Conjuntos, debe

contemplar áreas libres y construidas de propiedad y uso comunal.
Parágrafo 2: El porcentaje cesiones se calculará sobre el área neta o área construida.

Parágrafo 3: las zonas de protección de fuentes hídricas, hacen parte de las cesiones de
espacio público efectivo, siempre y cuando se conserven los usos para áreas periféricas a
nacimientos, cauces de ríos, quebradas, arroyos, lagos, lagunas y humedales en general,
establecidos en el presente acuerdo.

Parágrafo 4: el espacio público efectivo, son de carácter permanente, conformado por zonas
verdes, parques, plazas y plazoletas.

ARTÍCULO 167. CESIONES OBLIGATORIAS TIPO B PARA EQUIPAMIENTO: Se

establece el porcentaje mínimo de las cesiones urbanísticas gratuitas para el desarrollo de
equipamientos destinados a proveer a los ciudadanos de los servicios colectivos de carácter
educativo, formativo, cultural, de salud, deportivo recreativo, religioso, administrativos,
seguridad, vías , circulaciones vehiculares, peatonales y de bienestar social públicos y
privados para la zona urbana principal, del municipio de Choachí; de acuerdo a la siguiente
distribución:

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% de cesión % de cesión para

Tipo de actuación para conformación de
Tipo de predio conformación equipamientos
de con restricción de
equipamientos uso (privado)
públicos
Área o predio urbanizable no
urbanizado. Son las áreas o
predios que no han sido Urbanización 10 % del área
desarrollados y en los cuales 10 % del área neta urbanizable,
se permiten las actuaciones de neta de acuerdo a la
urbanización, o que aun urbanizable. propuesta
cuando contaron con licencia urbanística.
urbanística no ejecutaron las
obras de urbanización
aprobadas en la misma.
Área o predio urbanizado Predios que 5% del área
consolidado. Se consideran desarrollen por construida. de
urbanizados las áreas o edificaciones que acuerdo a la
predios en los que se generen más de 5% del área propuesta
culminaron las obras de tres unidades de construida. arquitectónica.
infraestructura de redes, vías vivienda
locales, manzanas
conformadas y definidas en
sus zonas de andenes.

Parágrafo 1: El porcentaje cesiones se calculará sobre el área neta o área construida.

Parágrafo 2: el porcentaje (%) cesiones obligatorias para equipamientos públicos podrán

ser compensadas en:

1. En Especie:
Dinero
En la construcción obras de infraestructura
En compra de predios.

Parágrafo 3: La compensación en dinero, deberá ser consignado en la cuenta fondo de

compensaciones del municipio.

Parágrafo 4: La compensación en construcciones o predios deberá ser entregados de forma

legal y técnica de acuerdo a las condiciones establecidas por la administración municipal.

Parágrafo 5: El porcentaje (%) de cesión que se compense podrá ser utilizado para la
conformación de equipamientos privados y perfiles viales internas del proyecto urbanístico.
209
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ARTÍCULO 168. ESTIMACIÓN DEL VALOR A COMPENSAR DE LAS ZONAS DE

CESIÓN PÚBLICA EQUIPAMIENTOS. Cuando la norma urbanística específica autorice el
pago compensatorio de cesiones públicas para parques y equipamientos o el pago
compensatorio de parqueaderos o estacionamientos, la secretaria de planeación
previamente a la expedición de la licencia de urbanismo o de construcción o al acto de
reconocimiento, de acuerdo con el proyecto sometido a su consideración, expedirá una
certificación en la cual definirá los metros cuadrados de cesión pública para parques y
equipamientos que deben ser compensados.

ARTÍCULO 169. Los interesados, luego de recibir la certificación de los metros

cuadrados dentro de los tres (3) días siguientes a la presentación de la solicitud de
liquidación del pago, iniciarán las actuaciones tendientes a determinar el valor comercial por
metro cuadrado de cesión, para cuyo efecto solicitarán la respectiva estimación, a través de
avalúos espaciales comerciales que efectuarán a través del Agustín Codazzi o la entidad
que haga sus veces o de las personas naturales o jurídicas de carácter privado registradas
y autorizadas por las lonjas de propiedad raíz de Bogotá. Con cargo al interesado en
efectuar el pago compensatorio.

Remitido el avalúo a que hace referencia el inciso anterior, a la oficina cargada de administrar
los fondos, expedirán la liquidación respectiva en el término de tres (3) días calendario
contados a partir del recibo del avalúo.

El liquidador, multiplicará los metros cuadrados de cesión pública para parques y

equipamientos o el número de metros cuadrados para estacionamiento que se deben
compensar por el valor estimado del metro cuadrado de cesión. El resultado será el valor
que el beneficiario de la licencia debe cancelar.

Efectuada la liquidación, el interesado a cuyo cargo está el pago de la compensación, deberá

cancelar las sumas correspondientes en los plazos y formas de pago definidos por la oficina
administradora del respectivo fondo.

Copia del recibo de pago de la compensación expedida por la oficina administradora del
fondo correspondiente se allegará a la secretaria de planeación.

ARTÍCULO 170. NORMAS GENERALES URBANISTICAS: Establézcase para la

zona Urbana principal, del municipio de Choachí, como normas urbanísticas la forma de
ocupación del espacio interior, tipología de edificaciones, ocupación máxima, área edificable,
el lote mínimo, área edificable en los predios; volumetrías de las edificaciones, retiros,
aislamientos, alturas, fachadas, espacio público, capacidad y localización estacionamientos.
De acuerdo con la zonificación de usos de suelo

Parágrafo 1: los predios que se localicen en los diferentes usos de suelo y no sean objeto
de desarrollo por urbanización, podrán subdividirse en las áreas mínimas y frentes mínimos
establecidos en el presente acuerdo.

210
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Parágrafo 2: Los predios urbanizables no urbanizados no podrán ser subdivididos

previamente al proceso de urbanización, salvo cuando se presente alguna de las siguientes
circunstancias:

Cuando la subdivisión haya sido ordenada por una Sentencia Judicial en firme.
Cuando la subdivisión se causada por la afectación de proyecto de infraestructura
vial y servicios públicos municipal.

Parágrafo 3: se considera desarrollo por urbanización, cuando resulten más de 5 lotes, con
las áreas mínimas establecidas en el presente acuerdo.

Parágrafo 4: Todo terreno en proceso de urbanización y subdivisión o loteo debe prever un

sistema vehicular de uso público que constituya una malla vial vehicular continúa conectada
con el sistema vial urbano existente.

Parágrafo 5: Los predios resultantes de la subdivisión y/o reloteo deberán contar con frente
sobre vía pública vehicular o peatonal y no podrán accederse por zonas verdes y/o
comunales.

Parágrafo 6: Los predios podrán ser objeto de licencia de subdivisión urbana hasta un
máximo de cuatro (4) de predios, siempre y cuando se cumplan con las áreas mínimas y
frentes mínimos establecidos en el presente acuerdo.

Parágrafo 7: Los urbanizadores, constructores o titulares de la licencia, deberán dar estricto

cumplimiento a los siguientes aspectos:

a. Los procesos urbanísticos deberán a acoger lo establecido en el Decreto 1469 de

2010, en su artículo 22 numeral 4, compilado en el Decreto 1077 del 2015 y Decreto
2218 del 2015 o la norma que modifique, adicione o sustituya.
b. La implantación urbanística se deberá articular al plan de movilidad y seguridad vial
donde se garantice la accesibilidad y conectividad de los diferentes sectores,
urbanos, disminuyendo el riesgo por accidentalidad.
c. las edificaciones que superen los dos pisos deberán contar con: memoria de los
cálculos y planos estructurales, de las memorias de diseño de los elementos no
estructurales y de estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar el
cumplimiento en estos aspectos del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo
resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, firmados y
rotulados por los profesionales facultados para este fin, quienes se harán
responsables legalmente de los diseños y estudios,
d. Se deberá dar cumplimiento a lo establecido la ley 1796 del 2016 y/o la norma que
la modifique, adicione o sustituya , en cuanto implementar las medidas enfocadas a
la protección del comprador de vivienda y el incremento de la seguridad de las
edificaciones, de acuerdo a las obligaciones de tener supervisión técnica
independiente del constructor, de acuerdo con lo establecido, en los artículos 3, 4 y
5, relacionadas con modificaciones de algunos artículos de la Ley 400 de 1997 y

211
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artículo 7, relacionado con la modificación del artículo 42 de la Ley 1575 de 2012, en

relación a Inspecciones y certificados de seguridad.
e. Obligación de solicitar Certificación técnica de ocupación., en cumplimiento a lo
ordenado en la Ley 1796 del 2016, en su artículo 6 o la norma que la modifique,
adicione o sustituya, en una vez concluidas las obras aprobadas en la, respectiva
licencia de construcción y previamente a la ocupación de nuevas edificaciones, el
supervisor técnico independiente deberá expedir bajo la gravedad de juramento la
certificación técnica de ocupación de la respectiva obra, en el cual se certificará que
la obra contó con la supervisión correspondiente y que la edificación se ejecutó de
conformidad con los planos, diseños y especificaciones técnicas, estructurales y
geotécnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo
Resistentes y aprobadas en la respectiva licencia.
f. Obligación de notarios y registradores. los notarios y registradores de instrumentos
públicos no procederán a otorgar ni inscribir respectivamente ninguna escritura de
transferencia de la propiedad inmuebles hasta tanto se cumpla con la obligación de
protocolizar e inscribir la certificación técnica de ocupación de la manera prevista en
el artículo 6° de la Ley 1796 del 2016, o la norma que la modifique, adicione o
sustituya que menciona que la certificación técnica de ocupación deberá
protocolizarse mediante escritura pública otorgada por el enajenador del predio la
cual se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria del predio o predios sobre los
cuales se desarrolla la edificación, así como en los folios de matrícula inmobiliaria de
las unidades privadas resultantes de los proyectos que se sometan al régimen de
propiedad horizontal o instrumento que permita generar nuevas unidades de
vivienda. En los proyectos de construcción por etapas de que trata la Ley 675 de
2001, para cada una de las nuevas edificaciones se deberá proceder de la manera
prevista en este artículo y demás párrafos y parágrafos del artículo mencionado.
g. Los titulares de licencias de construcción, constructores responsables y
enajenadores de vivienda que permitan la ocupación de edificaciones nuevas sin
haber protocolizado y registrado la certificación técnica de ocupación, serán objeto
sanciones en salarios mínimos legales mensuales (smlmv), según lo establecido en
la Ley 1796 del 2016 en su Artículo 11. Adiciónese el artículo 104 de la ley 388 de
1997, modificado por el artículo 2° de la ley 810 de 2003, Estas multas se aplicarán
por cada unidad privada que se ocupe sin haber cumplido con la protocolización y
registro de la certificación técnica de ocupación.
h. Los perfiles, el trazado vial, las obligaciones o cargas generales para los proyectos
de urbanismo son establecidos por la Secretaría de Planeación, según lo señalado
en el Esquema de Ordenamiento Territorial.
i. Respecto a las obligaciones sobre las intervenciones que deben ejecutar los
Urbanizadores y/o Constructores, estas las establecen la secretaria de planeación y
quedan establecidas en la respectiva licencia de Urbanización y/o Licencias de
Construcción.
j. El sistema de suministro de energía eléctrica para el alumbrado público y para los
servicios domiciliarios, industriales o comerciales se hará por medio de red
subterránea o las normas técnicas vigentes se desarrollen

212
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k. Todas las urbanizaciones o parcelaciones deberán ejecutar las construcciones para

las subestaciones, en los sitios y con las especificaciones indicadas por la Empresa
prestadores del servicio
l. El alumbrado público utilizará lámparas ajustadas a las normas nacionales sobre la
materia. Toda urbanización el cambio se realizará gradual de las lámparas durante
la vigencia del EOT

Parágrafo 8. Los promotores de proyectos y/o titulares de licencia urbanística deberá

realizar el trámite de los permisos para el uso, la ocupación y la intervención temporal de la
infraestructura vial carretera concesionada, en los términos establecidos en la Resolución
Número 716 De 2015 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 171. DECLARATORIA DE PREDIO O ZONA URBANIZADA: La

Secretaria De Planeación o la entidad que haga sus veces, expedirá la declaratoria de predio
o zona urbanizada, a las áreas que cuenten con la respectiva licencia urbanística de
urbanización y una vez, el titular de la licencia y/o urbanizador o constructor realice la entrega
oficial a cada una de las entidades responsable de las siguientes infraestructuras:

1. Entrega Infraestructura y/o redes de servicios públicos a la empresa prestadora de

servicios públicos o la entidad que haga sus veces, en los términos que establezcan
la norma técnicas RAS y/o bajo los parámetros de los diseños y proyectos técnicos
aprobados, con base en los cuales se ejecutó la construcción de las citadas
infraestructuras, en concordancia a la Viabilidad técnica en cuanto a cantidad y
calidad, en relación con la disponibilidad inmediata de servicios públicos para
proyectos de urbanización, en los términos establecidos artículo 2.3.1.2.4, del
Decreto 1077 del 2015 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.

2. Entrega de cesiones de espacio público, vías públicas y equipamientos, a la

administración municipal a través de la entidad o dependencia encargada en los
términos que define el decreto 1077 del 2015, en su artículo 2.2.6.1.4.7. Entrega
material y legal de las áreas de cesión o la norma que la modifique, adicione o
sustituya.

ARTÍCULO 172. NORMAS GENERALES PARA TODAS LAS EDIFICACIONES: Las

edificaciones deberán ser diseñadas teniendo en cuenta los siguientes aspectos: Las
dimensiones mínimas de los espacios arquitectónicos de acuerdo a los usos y
caracterización de las actividades que en ellos se realizan La seguridad de sus ocupantes.
La calidad ambiental de los espacios arquitectónicos, la construcción y protección del paisaje
urbano.
i. Calidad Ambiental de los espacios arquitectónicos.

Las edificaciones que se diseñen y construya en el Municipio deberá garantizar la calidad

ambiental de sus espacios arquitectónicos con relación a:

Iluminación
Ventilación

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Térmico
Acústico

ii. Servidumbre visual:

Para todos los efectos se considerará que existe servidumbre visual, cuando los planos de
cerramiento de dos ventanas de diferentes edificaciones, están situados a una distancia
menor de seis (6.00) metros.

No se permitirá servidumbres visuales entre unidades habitacionales de una misma

edificación, o entre edificaciones.

iii. Dimensiones de los espacios y elementos Arquitectónicos:

Garantizar que las dimensiones mínimas de sus espacios arquitectónicos satisfagan los
requerimientos espaciales necesarios para el normal funcionamiento de las actividades que
en ellos se desarrollen.

iv. Espacio habitable:

Se define como el área mínima requerida por persona, para el desarrollo de las actividades
en una edificación, se determina conforme a los requerimientos de uso para cada una de
ellas. sin perjuicio de las específicas para cada tipo de uso en particular ni las que
establezcan normas de superior jerarquía

Para los siguientes tipos de edificación se tendrá en cuenta el área mínima por persona,
establecida en el siguiente cuadro:
Se define como el área mínima requerida por persona, para el desarrollo de las actividades
en una construcción o urbanización.

No Uso Área
1 Residencial 8.00 m2/Hab.
2 Comercial
Sanitarios 0.1 m2/Hab
Comercio 1 piso 3.00 m2/Hab
Comercio Piso Superiores 5.00 m2/Hab
Restaurante, Cafeterías y Similares 2.00 m2/Hab
Tabernas, Bares y Similares 1.00 m2/Hab
Oficinas 8.00 m2/Hab
3 Dotacional
Cultural
Auditorio 1.00 m2/Hab
Bibliotecas 8.00 m2/Hab
Sala de Conciertos 1.00 m2/Hab
Teatros / cines 1.00 m2/Hab

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Equipamientos Deportivos Cubiertos 3.00 m2/Hab

Equipamientos Educativos 2.00 m2/Hab
4 Social
Aulas 2.00 m2/Hab
5 Servicios espirituales
Templos 1.00 m2/Hab
6 Salud
Clínicas, Hospitales y similares 8.00 m2/Hab
7 Bancos y Entidades Financieras 8.00 m2/Hab

v. Dimensiones escaleras:

Las edificaciones con más de dos pisos de altura que se construya en el Municipio deberán
cumplir con las siguientes normas mínimas para la construcción de escaleras:

La pendiente máxima será determinada por la fórmula: dos (2) contrahuellas más una (1)
huella igual a un valor que debe oscilar entre 0.62 metros y 0. 64 metros.

Altura de contrahuella: entre 0.14 y 0.18 metros.

Profundidad de huella: entre 0.30 y 0.35 metros.

El ancho libre mínimo será de uno con veinte (1.20) metros; sea está diseñada en uno o
varios tramos.

Los descansos y las circulaciones mantendrán el mismo ancho de las escaleras.

Las escaleras generales internas serán dotadas de pasamanos y deberán tener ventilación
e iluminación natural proveniente del exterior o de patios interiores, en ningún caso.

Altura máxima vencida por tramo: 1.75 metros, con un descanso entre tramos mínimo de
1.20 metros de profundidad.

Altura libre mínima en todo su recorrido: 2.20 metros.

Pasamanos a ambos lados a: 0.90 metros de altura, que se prolongara antes del inicio y al
final, paralelo al piso; 0.37 metros de longitud.

Los materiales de construcción serán antideslizantes, aún en condiciones de humedad.

Para edificios destinados al funcionamiento de actividades comerciales la sección mínima
por tramo de escalera será de 2.50metros.

vi. Construcción y Protección del Paisaje Urbano

En la implantación de cualquier proyecto urbanístico y/o arquitectónico se deberá tener en

cuenta la relación del proyecto con el contexto urbano en el cual se inserta, estableciendo
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relaciones armónicas entre los elementos arquitectónicos relacionados con especificaciones

de volumetría, retiros, tratamiento de fachadas, alturas de edificación y articulados a los
niveles del terreno.

ARTÍCULO 173. SEMISÓTANOS. Se permitirá construir semisótano en las

edificaciones con uso vivienda o comercial que se levanten en altura, siempre que se
cumplan los siguientes requisitos (todo ello sujeto a su ubicación topográfica):

Que el nivel de cota sanitaria lo permita;

Que se den las pendientes de desagüe de mínimo 3% hacia el sistema de
alcantarillado, lo cual se acreditará mediante certificación de las Empresas
Públicas Municipales sobre la posibilidad de conexión de los desagües
Las construcciones de rampas o escaleras se realicen dentro del espacio
privado, a partir de la línea de demarcación; en ningún caso podrán realizarse
en zona de espacio público (andén).
El nivel del primer piso no exceda de un metro treinta centímetros (1.30 m) sobre
el nivel de la vía.
Los semisótanos tengan superficie mínima de diez metros cuadrados (10 m2) y
máxima de treinta metros cuadrados (30 m2), y estén dedicados únicamente a
la ubicación de garajes, cuartos de contadores, subestaciones eléctricas,
depósitos y vivienda del celador, y cuente con la debida iluminación y
ventilación.

ARTÍCULO 174. SÓTANO. Se permitirá construir sótanos en las edificaciones,

siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

Cuando se destinen exclusivamente a garajes, depósitos, cuartos de máquinas.

El nivel de cota sanitaria permita su construcción; de no permitirla deberá
proveerse y mantener activo un sistema de bombeo para aguas negras y lluvias,
que cumplan con los requerimientos que exijan en las normas técnicas.
Que sean totalmente subterráneos;
Que sus rampas tengan una pendiente máxima del 20% y no ocupen el espacio
público.
Autorizado el Sótano se tendrá en cuenta que:
El área del sótano no afectará el cálculo del índice para el área de construcción.
Su autorización está sujeta a su ubicación topográfica.
El Sótano no se tendrán en cuenta para los índices de ocupación y
construcción,
El Sótano se tendrán en cuenta como área construida para la liquidación de los
impuestos pertinentes; y
Los daños que se originan en el Sótano no constituyen, en ningún caso, causa
de reclamo ante las Entidades Públicas.

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ARTÍCULO 175. RETIROS Y AISLAMIENTOS. Establézcase las siguientes normas

sobre retiros y aislamientos:

NORMAS PARA RETIROS Y AISLAMIENTOS

Retiro de frente General: 2.00 M
o antejardín Para vías secundarias 3.00 M.
Para vías primarias 2,5.M
En las urbanizaciones ya desarrolladas seguirán rigiendo
los retiros de frente ya establecidos.
Aislamiento Vivienda Unifamiliar y bifamiliar hasta de 2 pisos, 3.00 M
posterior Construcciones de mayor altura, a 2 pisos 4,00.
Aislamiento General: El mínimo será de 3.00 en viviendas aisladas,
lateral En zonas comerciales y de vivienda, se tomarán a partir
del segundo piso, siempre que se asegure iluminación y
ventilación de todas las

ARTÍCULO 176. VOLADIZOS. En todas las zonas será permitida la construcción de

voladizos, siempre que se cumpla con las siguientes disposiciones:

Los voladizos de fachadas o sobre vías públicas, se proyectarán de manera que

se asegure solución de continuidad con los edificios adyacentes.
Para nuevos desarrollos comerciales, serán de .70 cms. de ancho, sobre las
vías principales, a lo largo de toda la fachada, siempre que el ancho del andén
lo permita.
Para los andenes menores de 2.00 metros, tendrán un ancho máximo del 70%
del ancho del andén, sin que puedan exceder los 70 cms.
Sobre vías públicas no se permiten a altura libre menor de 3.00 metros, sobre
el andén.
Siempre y cuando se mantenga el aislamiento exigido, no se limitará su
construcción sobre aislamientos o sobre patios.
Los voladizos aledaños a redes eléctricas de baja tensión, deben estar a
distancia mínima de retiro, respecto de tales redes, de 1.50 metros.
Para desarrollos localizados en el parque principal y su zona contigua, su
construcción deberá guardará armonía con las construcciones vecinas; por
afectar espacio público están sujetos a permiso especial de la Secretaria de
Planeación Municipal, dependencia que realizará estudio previo del entorno, la
tipología y morfología de la edificación, en forma previa a su autorización.

ARTÍCULO 177. AZOTEAS. Se entiende por azotea la placa de cubierta de una

edificación que no tiene carácter de placa edificable. Los edificios podrán cubrirse con
azotea, previo el cumpliendo las siguientes condiciones:

Que el cerramiento sobre la fachada principal y posterior de la azotea tenga una

altura mínima de un metro (1 m);
Que el cerramiento sobre los linderos vecinos, tenga una altura no menor a un
metro con ochenta centímetros (1.80 m);

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Que la escalera de acceso a la azotea, esté debidamente cubierta y protegida.

Que los volúmenes construidos sobre la azotea estén situados en retroceso de
las fachadas y por debajo de una línea de 60° de pendiente, trazada a partir de
la intersección de la azotea con el paramento de fachada del último piso, y
hayan sido contemplados en el plano y en la licencia original de construcción,
Que no se ubiquen en la azotea áreas de servicio (lavaderos, cocinas, etc.) o
alcobas.
Que no se ubiquen sobre el altillo (se considerará área que lo reemplaza).
Cualquier modificación de la azotea requerirá de nueva licencia.

ARTÍCULO 178. BALCONES Podrán construirse balcones abiertos, siempre y cuando

cumplan con las siguientes condiciones:

Que se aíslen de los linderos laterales a distancia mínima de 1.50 metros.

Que no sobresalga de cualquier límite de la construcción a distancia mayor de
setenta centímetros (0.70 m).
Cuando requieran cubierta, esta no podrá ser mayor de 0.70 metros, y se
procurará el respeto por la tipología de la construcción y el entorno.
Que cuenten con distancia mínima de retiro de 1.50 metros, respecto de las
redes eléctricas de baja tensión existentes.
Cuando estén localizados en el parque principal y su zona contigua, tengan
permiso especial de la Secretaria de Planeación, dependencia que previamente
realizará estudio del entorno, la tipología y morfología de la edificación.
Los aleros, balcones abiertos y elementos de fachada volados, se consideran
parte del índice de construcción.

ARTÍCULO 179. CULATAS. Las culatas se tratarán con los mismos materiales de las
fachadas, y procurarán tener los acabados de éstas; en todo caso, deberán estar revocadas
y pintadas como mínimo.

ARTÍCULO 180. EMPALME DE CONSTRUCCIONES VECINAS. Cuando en los lotes

contiguos a un proyecto de desarrollo, existan construcciones o proyectos de construcción
aprobados, el interesado deberá incluir el detalle de su fachada y las fachadas contiguas, en
escala 1,50 y una descripción de cómo se realizarán los empalmes, teniendo en cuenta las
medianías.

ARTÍCULO 181. PATIOS. Establézcase las siguientes normas sobre patios:

NORMAS PARA SOBRE PATIOS

Zonas de vivienda De uno o dos pisos, patio mínimo de 15 m2, con lado mínimo de
2.5 ml,
De dos pisos y altillo patio mínimo de 18 m, con lado mínimo de 3
m,
Para predios esquineros se podrá ubicar el patio al
extremo contrario de la edificación el patio mínimo de 8 m2,

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Zona de Vivienda de De uno o dos pisos, patio mínimo de 7 m2, con lado menor de 2 m,
Interés Social
Zonas comerciales Área de Patio puede disminuirse hasta un 25%, de lo exigido para
vivienda.
Para Multifamiliares De dos pisos y altillo patio mínimo de 20 m, con lado mínimo de 3 m,
Lotes con áreas o se permitirán patios de 12 M2, como mínimo y el lado menor de 3
frentes menores a metros.
los exigidos
Construcciones Patio mínimo cuando ilumine aulas, para el primer piso de 42 M2 por
Escolares aula, con lado menor de seis (6) por cada piso de altura, se
incrementará en un 20%.

ARTÍCULO 182. CERRAMIENTOS. Todos los lotes sin edificar, edificados, o unidades
inmobiliarias o conjuntos cerrados, localizados dentro del perímetro urbano, vinculados
directamente con el sistema vial desarrollado, deberán ser encerrados de acuerdo con las
siguientes normas:

1. Cerramiento de lotes sin edificar

Para lotes entre medianerías, con un muro de una altura mínima de 2.30 m, el cual
deberá respetar el paramento definido para los perfiles viales existentes.

Para lotes de otras características, cerramiento en malla con una altura mínima de
1.50 m, el cual deberá respetar el paramento definido para las vías respectivas.

Todos los lotes en proceso de construcción o demolición deberán tener un

cerramiento provisional construido según el paramento definido para la vía y deberá
proveer la protección necesaria para los peatones.

Los dueños de los lotes deberán construir andenes en los sectores de colindancia
con las vías públicas, las cuales tendrán las características específicas en el perfil
vial.

2. Cerramientos de predios edificados:

Podrán situarse a distancia no mayor de la línea de demarcación, respecto de los

paramentos de la edificación;

Los cerramientos laterales y posteriores tendrán una altura máxima de 2.80 metros.

No se exigen en los retiros de frente o antejardines; si existen, se construirán

buscando mantener la armonía paisajística con el entorno, y con altura máxima de
80 centímetros, sobre la cual se podrán construir verjas o rejas hasta una altura
máxima de 2 metros, siempre que sean transparentes o semi-transparentes, con
transparencia mínima del 90%

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Los jardines pueden ser usados como terrazas a nivel, anexas al uso comercial,
utilizando parasoles, pero es totalmente prohibido levantar allí edificaciones
permanentes como garajes, cubiertas para carros, kioscos u otros anexos sobre
ellos.

Se permiten en zonas comerciales, con muros laterales y posteriores, sobre la

plataforma básica, hasta una altura máxima de un metro.

Si el cerramiento queda sobre vía, se permitirá muro o baranda de una altura máxima
de un metro.

3. Cerramiento de Unidades Inmobiliarias o Conjuntos Cerrados Las Unidades

Inmobiliarias o Conjuntos Cerrados que se adelanten en el Municipio de Choachí a
partir de la vigencia del presente acuerdo podrán construir cerramientos de acuerdo
con las siguientes condiciones:

Que el cerramiento se haga sobre la línea de paramento.

Si el cerramiento es en cerca viva, y existe antejardín con un ancho mayor o igual a

1.50 m, éste se hará sobre la línea de paramento.

Los cerramientos de urbanizaciones cerradas podrán ser en cerca viva tendrán una
altura mínima de 2.30 m y máxima de 2.80 metros.

Si el cerramiento es en cerca viva y no existe antejardín, se debe contemplar un

retroceso sobre la línea de paramento de un metro con cincuenta centímetros (1.50
m) no edificable a lo largo del perímetro con frente sobre las vías públicas y
manejarse como antejardín.

ARTÍCULO 183. ESTACIONAMIENTOS. Las siguientes disposiciones en materia de

Estacionamientos, en el suelo urbano:

Espacio mínimo exigido Para un vehículo, será de 2.50 M de ancho por 5.00 M
(concertado con la de largo.
Secretaria de Planeación) Para camiones o buses será de 4 M de ancho por 12 M
de largo,
El diseño debe prever espacio suficiente para la
circulación de vehículos dentro del parqueadero
Vivienda de interés social Residentes: Uno (1) por cada cinco unidades de
vivienda
Visitantes: Uno (1) por cada diez (10) unidades de
vivienda
Vivienda de media densidad Residentes: Uno (1) por cada unidad de vivienda
Visitantes: Cuatro (4) por cada diez unidades de
vivienda

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Vivienda de baja densidad Residentes: Uno (1) por cada unidad de vivienda
Visitantes: Uno (1) por cada diez unidades de vivienda
Agrupación o un conjunto Residentes: Uno (1) por cada unidad de vivienda, o
de vivienda o comercio Uno (1) por cada 50 m2 de local comercial u oficinas.
(Puede ubicarse anexo a la Visitantes: Uno (1) por cada 15 unidades de vivienda
vía, por fuera de calzada y y/o por c/ 100 m2 de local comercial o de oficinas
sin invadir anden)
Establecimientos de Uno (1) por cada 10 sillas, asientos o puestos.
reunión pública (iglesia,
cine, teatro, auditorio,
coliseo, C. convenciones)
Restaurantes, fuentes de Uno (1) por cada 10 m2 de área utilizada para tal uso
soda, discotecas y similares
Empresas que para Están obligados a tener parqueaderos suficientes al
funcionar utilicen interior del predio. NO SE PERMITE estacionamiento
automotores, en la vía pública
Mercados y supermercados Uno (1) por Cada 20 m2 de área utilizada para tal uso
Hoteles Y Similares Uno (1) para visitantes por cada dos habitantes
Servicios: Uno (1) por cada cinco habitaciones
Cuando los estacionamientos se construyan a nivel del primer piso, se permitirá la
construcción de un piso adicional, siempre y cuando no sobrepase la altura máxima
de cuatro pisos.

ARTÍCULO 184. DEFINICIONES. Para efectos de lo dispuesto en el presente acuerdo,

se adoptan las siguientes definiciones:

Área o predio urbanizable no urbanizado Son las áreas o predios que no han sido
desarrollados y en los cuales se permiten las actuaciones de urbanización, o que aun cuando
contaron con licencia urbanística no ejecutaron las obras de urbanización aprobadas en la
misma.

Área o predio urbanizado. Se consideran urbanizados las áreas o predios en los 'que se
culminaron las obras de infraestructura de redes, vías locales, parques y equipamientos
definidas en las licencias urbanísticas y se hizo entrega, de ellas a las autoridades
competentes. Las áreas útiles de los terrenos urbanizados podrán estar construidas o no y,
en este último caso, la expedición de las respectivas licencias deconstrucción se someterá
a lo dispuesto en el parágrafo 4 del artículo 7 del Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.

Acción Urbanística: Decisión administrativa y actuación urbanística de la Administración

Distrital relacionada con el ordenamiento e intervención en el uso del suelo.

Actuación Urbanística: Procedimiento de gestión y forma de ejecución, orientada por el

Plan de Ordenamiento Territorial, que implica un proceso concreto de transformación del
suelo o de su infraestructura o una modificación de los usos específicos del mismo.

221
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Afectación: Restricción impuesta a uno o más inmuebles específicos que limita o impide la
obtención de las licencias urbanísticas, por causa de la construcción o ampliación de una
obra pública, o por razón de protección ambiental.

Aislamiento lateral: Distancia horizontal comprendida entre el paramento lateral de la

construcción y el lindero lateral del predio.

Aislamiento posterior: Distancia horizontal comprendida entre el paramento posterior de la

construcción y el lindero posterior del predio.

Alameda: Franja de circulación peatonal arborizada y dotada del respectivo mobiliario

urbano.

Amenaza: Probabilidad de ocurrencia de un fenómeno natural, tecnológico o provocado por

el hombre, potencialmente nocivo para las personas, bienes, infraestructura y/o el medio
ambiente, dentro de un período específico y en un área delimitada.

Ancho de vía: Medida transversal de una zona de uso público compuesta por andenes,
calzadas, ciclorrutas y separadores, para el tránsito de peatones y vehículos.

Andén: Área lateral de una vía destinada a la permanencia y al tránsito exclusivo de

peatones.

Antejardín: Área libre de propiedad privada, perteneciente al espacio público comprendida

entre la línea de demarcación de la vía y el paramento de construcción, sobre la cual no se
admite ningún tipo de edificación.

Área bruta: Corresponde al total del globo de terreno por desarrollar.

Área construida: Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos.
Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y
puntos fijos, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y
en un piso como máximo.

Área de Actividad Central: Suelo apto para la localización de actividades en el centro

tradicional y en los núcleos fundacionales de los municipios anexados.

Área de Actividad Comercio y Servicios: Suelo apto para la localización de

establecimientos que ofrecen bienes y servicios a empresas y personas

Área de Actividad Dotacional: Suelo apto para la localización de los servicios necesarios
para la vida urbana y para garantizar el recreo y esparcimiento de la población.

Área de Actividad Industrial: Suelo apto para la localización de establecimientos dedicados

a la producción, elaboración, fabricación, preparación, recuperación, reproducción,
ensamblaje, construcción, reparación, transformación, tratamiento y manipulación de
materias primas para producir bienes.

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Área de Actividad Residencial: Suelo destinado a la habitación y alojamiento permanente

de las personas.

Área de Actividad: Destinación asignada a zonas del suelo urbano para la asignación de
usos en función de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial.

Área de control ambiental o de aislamiento: Franja de terreno de cesión gratuita, no

edificable, que se extiende a lado y lado de las vías de las mallas arteriales principales y
arteriales complementarias, con el objeto de aislar el entorno del impacto generado por éstas
y mejorar paisajista y ambientalmente la condición de las mismas.

Área de Desarrollo de Sectores Urbanos Especiales: Suelo reservado para el desarrollo

de equipamientos colectivos, recreativos, deportivos, parques y servicios urbanos básicos.

Área de recuperación geomorfológica: Zona de canteras que ha sufrido graves procesos

de deterioro físico y amerita de un manejo especial para la recomposición geomorfológica
de su suelo y su incorporación al desarrollo urbano.

Área neta urbanizable: Área resultante de descontar del área bruta de un terreno que se
va a urbanizar, las áreas afectadas por la malla vial arterial principal y complementaria, por
el sistema de transporte y por los elementos pertenecientes al suelo de protección, que
incluye la estructura ecológica principal.

Área para la producción sostenible: Suelo destinado a actividades propias de los modos
de vida rurales, según su aptitud agrológica y su capacidad de carga.

Área sin desarrollar: Terrenos no urbanizados, ni edificados, localizados en suelo urbano

y de expansión, comprendidos dentro de los límites del municipio

Área Urbana Integral: Suelo urbano y/o de expansión, destinado a proyectos urbanísticos
que combinen zonas de vivienda, comercio y servicios, industria y dotaciones, en
concordancia con el modelo de ordenamiento territorial previsto para los diferentes sectores.
Requiere para su desarrollo un Plan Parcial, según las disposiciones del tratamiento de
desarrollo. Hay tres categorías: Área Urbana Integral industrial y de servicios, Área Urbana
Integral Múltiple y Área Urbana Integral Residencial.

Área útil: Área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área correspondiente a la
malla vial intermedia, local, franjas de control ambiental de las vías de la malla vial arterial y
las zonas de cesión para parques y equipamientos comunales públicos.

Área verde: Espacio abierto y empradizado de uso público, comunal o privado, destinado a
la recreación y ambientación.

Áreas desarrolladas: Terrenos urbanizados, edificados o no, localizados dentro del

perímetro urbano.

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Asentamiento menor: Poblado rural con vivienda dispersa que concentra algunos servicios
para la población circundante

ARTÍCULO 185. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS. Se establecen las

siguientes normas, como complementarias de las disposiciones anteriores:

1. El empleo de hornos, generadores, calderas, secadores o cualquier otra

fuente de calor en un local, genera la obligación de realizar las obras de
aislamiento respecto de las edificaciones colindantes. La instalación de las
fuentes de calor requiere concepto previo y positivo del Cuerpo de
Bomberos de la jurisdicción.
2. Los responsables de buitrones, chimeneas y demás artefactos o
instalaciones que generen humo, gases o similares, están obligados a
colocarlos o construirlos de tal manera que sus emanaciones no generen
peligro, ni molesten a los vecinos y proveerlos de aislamientos, altura, filtros,
etc., acordes con su función.
3. Los establecimientos de servicios dedicados actualmente, o que se
dediquen en el futuro a la actividad de Riña de Gallos deberán:
4. Contar con aislamiento acústico que mitigue el impacto auditivo generado
sobre el sector.
5. Tener estacionamientos en cantidad igual o superior a la señalada para los
Establecimientos donde se realizan Reuniones Públicas;
6. Redactar su Reglamento interno y presentarlo para su aprobación a la
Secretaría de Gobierno del Municipio. Una vez aprobado, el Reglamento
obliga a los clientes del establecimiento y a sus propietarios.
7. Los establecimientos dedicados o que se dediquen en el futuro a la práctica
de juegos tradicionales o donde funcionen máquinas de juegos, estarán
sujetos a los siguientes lineamientos, sin perjuicio de las normas Nacionales
que los regulen:
8. Su uso, siempre que no esté prohibido, se entenderá en todos los casos
como uso condicionado
9. No podrán exceder de siete (7) maquinas, si exceden de tal número serán
catalogados como casinos y deberán cumplir los requisitos para ellos
establecidos.
10. Deben contar con un espacio igual o mayor a 72 m2 para el uso exclusivo
de las maquinas, en ningún caso se permitirá un espacio menor.
11. Cuando se combinen con otro uso, deberán ajustarse a las normas vigentes
existentes para el funcionamiento de esta actividad.
12. No podrán ubicarse:
a. A menos de 100 m de establecimientos institucionales como los
educativos, de salud, hogares geriátricos o gerontológico, o
similares.
b. A menos de 100 m de iglesias, templos, cementerios, u otras
edificaciones dedicadas al culto.
c. En zonas de uso residencial.

224
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d. A menos de 50 m de otros establecimientos de juegos o casinos

existentes.

Parágrafo: Los establecimientos a que hace referencia el presente artículo deberán

ajustarse a lo aquí reglamentado en un periodo no superior a dos (2) años, contados a partir
de la fecha de publicación del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 186. ZONAS OBJETO DE LEGALIZACIÓN Y RECONOCIMIENTO: El

Municipio identifica como zonas que serán objeto de legalización y reconocimiento acorde
con lo establecido en Decreto 1077 DE 2015, zonas rurales que fueron desarrolladas con
las densidades propias de una zona urbana, sin aplicación de las normas urbanísticas
vigentes y cuentan con disponibilidad de servicios públicos; se identifican de la siguiente
manera:

ARTÍCULO 187. LEGALIZACIÓN. La legalización es el proceso mediante el cual la

administración municipal, identifica la existencia de un asentamiento humano constituido por
viviendas de interés social realizado antes del 27 de junio de 2003. Aprueba los planos
urbanísticos, de acuerdo a las normas urbanísticas establecidas en el presente acuerdo,
acorde con lo establecido el Título IV del Decreto 564 de 2006 compilado en el Decreto 1077
DE 2015 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.

Parágrafo 1: La legalización no contempla la legalización de los derechos de propiedad en

favor de eventuales poseedores.

Parágrafo 2: El acto administrativo mediante el cual se aprueba la legalización hará las

veces de licencia de urbanización, con base en el cual se tramitarán las licencias de
construcción de los predios incluidos en la legalización o el reconocimiento de las
edificaciones existentes, acorde con lo establecido en el Decreto 1469 de 2010 o compilado
en el Decreto 1077 de 2015 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

Parágrafo 3: Los sectores que se localizan en tratamiento de mejoramiento integral, una

vez sea adoptado el presente acuerdo, se deberá iniciar el proceso de legalización que trata
el presente artículo.

Parágrafo 4: las áreas que se localizan en el tiramiento de mejoramiento integral o zonas

en proceso de urbanización incompleta, podrán legalizar los procesos incompletos dando
alcance a lo establecido en el Decreto 2218 del 2015 o la norma que la modifique, adiciones
o sustituya

ARTÍCULO 188. RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES EXISTENTES. Para las

edificaciones existentes, en la zona urbana y zonas de incorporación del municipio de
Choachí que no cuenten con reconocimiento, se establecen los siguientes requisitos:

225
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Solicitud de reconocimiento

Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por un

arquitecto

Peritaje técnico que sirva para determinar la estabilidad de la construcción y las

intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir
la vulnerabilidad sísmica de la edificación, cuando a ello hubiere lugar.

La declaración de la antigüedad de la construcción. Esta declaración se hará bajo la

gravedad de juramento.

Las edificaciones que se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la
solicitud de reconocimiento. Este término no aplicará en aquellos casos en que el
solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa, como
es el caso de los procesos de legalización de asentamiento humano, en el marco
legal del Decreto 564 de 2006, compilado en el Decreto 1077 DE 2015 nacional, o la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.

Parágrafo 1: Situaciones en las que no procede el reconocimiento de edificaciones. No

procederá el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se encuentren
localizados en:

Las áreas o zonas de protección ambiental y el suelo clasificado como de protección

en el Esquema de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen
y complementen, salvo que se trate de zonas sometidas a medidas de manejo
especial ambiental para la armonización y/o normalización de las edificaciones
preexistentes a su interior.

Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Esquema

de Ordenamiento Territorial y, en los instrumentos que lo desarrollen y
complementen.

Predios que se localicen en ronda hidráulica del río

Parágrafo 2: Las edificaciones existentes que no tengan legalización urbanística, para

acogerse al proceso de normalización, acorde con lo establecido en el artículo 72 del Decreto
1469 de 2010, compilado en el Decreto 1077 DE 2015 o la norma que lo adicione, modifique
o sustituya., deberán hacer las compensaciones por concepto de espacio público y
estacionamientos debido al incumplimiento de las cargas urbanísticas asociadas al proceso
de edificación, equivalente a las cesiones obligatorias establecidas en el presente acuerdo.

Parágrafo 3: El proceso de reconocimiento de edificaciones existentes, que trata el presente

artículo, adicionalmente deberá cumplir con lo establecido en los artículos 64 y subsiguientes
del Decreto 1469 de 2010, compilado en el Decreto 1077 DE 2015 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.

226
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TITULO VI. AREAS DE EXPANSION URBANA

ARTÍCULO 189. DEFINICIÓN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA. Defínase zona de

expansión urbana como la porción del territorio Municipal aledaña al área urbana actual, que
se habilitará para el uso urbano, con el propósito de planificar en forma ordenada el
crecimiento urbano del Municipio de acuerdo a las tendencias actuales de demanda y lograr
la imagen esperada del mismo, durante la vigencia del EOT.

ARTÍCULO 190. DELIMITACIÓN ZONAS DE EXPANSION URBANA DEL MUNIICPIO

DE CHOACHI: Se definen dos zonas de expansión de urbana, delimitadas en los siguientes
puntos de coordenadas, en sistema Magna- Sirgas, que se identifican en el Plano UFC. No
1 denominado perímetro urbano y expansión, que hace parte integral del presente Acuerdo.

Parágrafo 1: Zona de expansión urbana Polígono 1, con un área de 5,6 Ha se delimita en

las siguientes coordenadas:
Polígono Coordenada X Coordenada Y
Polígono 1 1017494,23 992956,12
Polígono 1 1017494,23 992923,14
Polígono 1 1017494,23 992885,57
Polígono 1 1017494,23 992884,15
Polígono 1 1017493,70 992875,16
Polígono 1 1017516,46 992875,69
Polígono 1 1017519,63 992839,18
Polígono 1 1017519,28 992838,38
Polígono 1 1017560,38 992818,54
Polígono 1 1017600,59 992799,49
Polígono 1 1017600,06 992775,15
Polígono 1 1017603,24 992749,75
Polígono 1 1017611,71 992692,07
Polígono 1 1017613,29 992682,54
Polígono 1 1017608,95 992681,95
Polígono 1 1017593,70 992679,89
Polígono 1 1017582,07 992678,31
Polígono 1 1017563,55 992673,55
Polígono 1 1017546,62 992668,78
Polígono 1 1017528,71 992661,32
Polígono 1 1017527,57 992660,85
Polígono 1 1017513,56 992656,70
Polígono 1 1017506,79 992653,63
Polígono 1 1017502,00 992652,08
Polígono 1 1017495,25 992649,46
227
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Polígono Coordenada X Coordenada Y

Polígono 1 1017489,65 992647,28
Polígono 1 1017483,94 992644,74
Polígono 1 1017477,81 992641,25
Polígono 1 1017471,88 992638,28
Polígono 1 1017469,66 992636,80
Polígono 1 1017467,86 992633,10
Polígono 1 1017464,52 992630,99
Polígono 1 1017463,99 992639,17
Polígono 1 1017463,40 992648,35
Polígono 1 1017460,68 992657,97
Polígono 1 1017459,19 992663,26
Polígono 1 1017458,02 992667,40
Polígono 1 1017456,36 992673,27
Polígono 1 1017455,44 992679,65
Polígono 1 1017454,03 992690,36
Polígono 1 1017454,65 992697,55
Polígono 1 1017439,37 992768,21
Polígono 1 1017438,19 992773,66
Polígono 1 1017434,15 992792,33
Polígono 1 1017434,78 992795,56
Polígono 1 1017435,82 992800,92
Polígono 1 1017436,35 992803,63
Polígono 1 1017436,18 992821,63
Polígono 1 1017435,42 992839,61
Polígono 1 1017434,89 992843,57
Polígono 1 1017435,01 992846,24
Polígono 1 1017434,03 992851,58
Polígono 1 1017433,22 992856,07
Polígono 1 1017432,51 992859,52
Polígono 1 1017431,45 992864,69
Polígono 1 1017429,30 992872,44
Polígono 1 1017428,40 992872,47
Polígono 1 1017428,07 992872,47
Polígono 1 1017427,91 992872,48
Polígono 1 1017415,90 992872,78
Polígono 1 1017414,68 992872,81
Polígono 1 1017413,93 992875,64
228
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Polígono Coordenada X Coordenada Y

Polígono 1 1017411,87 992883,53
Polígono 1 1017411,62 992884,49
Polígono 1 1017422,32 992887,32
Polígono 1 1017426,12 992888,32
Polígono 1 1017424,55 992894,12
Polígono 1 1017423,99 992901,59
Polígono 1 1017422,24 992909,40
Polígono 1 1017420,86 992916,77
Polígono 1 1017419,69 992920,77
Polígono 1 1017419,10 992922,81
Polígono 1 1017418,26 992928,75
Polígono 1 1017417,11 992935,45
Polígono 1 1017415,48 992941,95
Polígono 1 1017413,51 992944,84
Polígono 1 1017399,12 992944,28
Polígono 1 1017396,68 992937,51
Polígono 1 1017395,54 992934,38
Polígono 1 1017390,51 992931,39
Polígono 1 1017388,68 992941,59
Polígono 1 1017386,96 992950,12
Polígono 1 1017386,83 992964,01
Polígono 1 1017384,62 992963,97
Polígono 1 1017374,33 992963,81
Polígono 1 1017367,98 992963,80
Polígono 1 1017361,57 992963,67
Polígono 1 1017355,34 992963,23
Polígono 1 1017355,02 992963,21
Polígono 1 1017348,47 992962,94
Polígono 1 1017342,52 992962,87
Polígono 1 1017336,31 992963,07
Polígono 1 1017328,64 992963,33
Polígono 1 1017315,48 992963,73
Polígono 1 1017313,30 992964,48
Polígono 1 1017311,45 992986,97
Polígono 1 1017311,71 992992,26
Polígono 1 1017322,03 993004,69
Polígono 1 1017333,67 993017,92
229
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Polígono Coordenada X Coordenada Y

Polígono 1 1017350,87 993042,53
Polígono 1 1017367,80 993064,22
Polígono 1 1017390,29 993086,45
Polígono 1 1017405,11 993097,56
Polígono 1 1017408,44 993099,68
Polígono 1 1017413,26 993102,76
Polígono 1 1017437,73 993116,06
Polígono 1 1017440,64 993116,81
Polígono 1 1017459,91 993122,11
Polígono 1 1017461,87 993109,80
Polígono 1 1017463,46 993100,59
Polígono 1 1017464,57 993093,13
Polígono 1 1017464,50 993087,98
Polígono 1 1017464,41 993082,50
Polígono 1 1017465,37 993065,67
Polígono 1 1017466,16 993041,70
Polígono 1 1017466,50 993031,97
Polígono 1 1017494,27 993044,89
Polígono 1 1017493,94 993037,58
Polígono 1 1017492,65 993000,57
Polígono 1 1017492,12 992958,77
Polígono 1 1017494,23 992956,12

Hacen parte del polígono 1 de la zona de expansión urbana los siguientes cedulas
catastrales:
Polígono Código
Polígono 1 251810000000000130744000000000
Polígono 1 251810000000000130982000000000
Polígono 1 251810000000000130959000000000
Polígono 1 251810000000000130706000000000
Polígono 1 251810000000000130745000000000
Polígono 1 251810000000000130428000000000
Polígono 1 251810000000000130743000000000
Polígono 1 251810000000000130746000000000
Polígono 1 251810000000000130429000000000
Polígono 1 251810000000000130795000000000
Polígono 1 251810000000000130981000000000

230
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Parágrafo: El veinte (20%) del área neta del polígono de expansión urbana se destinará a la
generación de espacio público efectivo.

TITULO VII. PLANES PARCIALES

ARTÍCULO 191. PLANES PARCIALES: Es el instrumento de planificación territorial

intermedia por el cual se desarrollan y se complementan las disposiciones de esquema de
ordenamiento Territorial, para áreas determinadas como suelo de las zonas de expansión
urbana del Municipio de Choachí.

ARTÍCULO 192. ÁREAS OBJETO DE PLAN PARCIAL. Se establecen las siguientes

áreas y/o zonas sujetas a la elaboración y aprobación de planes parciales:
Modalidades Áreas De Aplicación Usos Del Suelo
Predios con Predios comunidad de los padres Comercio, servicios,
tratamiento de Monfortianos, incorporados a residencial bajo el concepto
desarrollo en suelo suelo urbano mediante resolución de ciudadela.
urbano del IGAC.
Por Plan Parcial Zonas de expansión urbana que Residencial
requiere un Plan parcial previo al
proceso de urbanización.

ARTÍCULO 193. DIRECTRICES Y PARÁMETROS PARA LA FORMULACIÓN DE

PLANES PARCIALES; para las zonas de expansión urbana se definen las siguientes
directrices y parámetros para la formulación del plan, las cuales se describen a continuación:
1. Planteamiento urbanístico.
2. Definición de lo público y privado
3. Trazado del sistema vial,
4. Delimitación de espacio público efectivo (20%) del área neta del polígono de
expansión, o quince (15%) del área neta del polígono en tratamiento de desarrollo.
5. Definición de los elementos ambientales,
6. Servicios Públicos
7. Norma urbanística (usos y edificabilidad).
8. Asignación de obligaciones y aprovechamientos (reparto equitativo de cargas y
beneficios).
9. Plan de etapas y programación temporal del desarrollo.
10. Esquema de Gestión y Financiación
11. El predio o predios cuenten con disponibilidad inmediata de servicios públicos
domiciliarios.
12. Se garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad del trazado vial del
municipio definido en el EOT.
13. la reglamentación del tratamiento urbanístico de desarrollo.
14. Delimitación de las áreas que por sus valores ambientales, naturales o paisajísticos
deban ser conservadas.

231
PROYECTO DE ACUERDO
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15. Ubicar el 20% del suelo útil que deberá destinarse al desarrollo de programas de VIS
y VIP en los suelos con tratamiento de desarrollo. (Leyes 388 de 1997,1537 de 2012
y decreto 75 de 2013)
16. Asignación de usos del suelo en las áreas de expansión atendiendo las demandas
por equipamiento y vivienda, concordantes con la dinámica de crecimiento del
municipio, y prever las infraestructuras y los proyectos necesarios que mejoran la
integración de la movilidad municipal y la generación de espacio público.
17. Se deben generar corredores ambientales como espacios naturales con la función
de conectar ecológicamente áreas de importancia eco sistémico y áreas protegidas
localizadas en el suelo rural y de expansión urbana, así como elementos de la
estructura ecológica principal en áreas de borde urbano rural, para la conservación
de la biodiversidad y de los servicios ambientales.
18. Las zonas de expansión deberán disponer de un 20% del área neta para la
generación de espacio público efectivo.
19. Los planes parciales deben garantizar el sistema vial articulado a la red vial urbana.
20. Los predios de la comunidad de los padres Monfortianos, incorporados a suelo
urbano mediante resolución del IGAC, con tratamiento de desarrollo deberán
garantizar un 20% del área de espacio público efectivo, en la propuesta del plan
parcial.

Parágrafo 1: Los planes parciales serán elaborados y formulados por iniciativa de los
particulares o por la administración municipal.

Parágrafo 2: Los particulares podrán solicitar las determinantes para la formulación del
plan parcial en lo concerniente a la delimitación, las condiciones técnicas y las normas
urbanísticas aplicables para la formulación del mismo, de acuerdo con los parámetros
que al respecto determine el esquema de ordenamiento territorial.

ARTÍCULO 194. INCORPORACION DE ZONAS DE EXPANSIÓN AL PERÍMETRO

URBANO. Los suelos de expansión urbana adoptadas mediante plan parcial se entenderán
incorporados al perímetro urbano cuando acrediten la calidad de áreas urbanizadas,
entendiendo por estas las áreas conformadas por los predios que, de conformidad con las
normas urbanísticas, hayan culminado la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del
urbanizador sobre las zonas de cesión obligatoria contempladas en la respectiva licencia
urbanística de urbanización y hecho entrega de ellas a satisfacción de los municipios y
distritos, así como de las empresas de servicios públicos correspondientes, cuando sea del
caso en los términos de que tratan del Decreto 1077 de 2015 y modificado por el decreto
2218 de 2015, la reglamentación aplicable a los servicios públicos y demás normas que los
adicionen, modifiquen o sustituyan.

232
PROYECTO DE ACUERDO
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TITULO VIII. INCORPORACIÓN DEL RIESGO EN EL COMPONENTE URBANO Y DE

EXPANSIÓN URBANA

Incorporación De Estudios Por Movimientos En Masa

ARTÍCULO 195. Áreas Con Condición De Amenaza. En la zona urbana y de expansión

urbana, se encuentran en áreas de condición de amenaza por movimientos en masa, un
total de polígonos, áreas y porcentajes de las áreas con condición de amenaza se presenta
a continuación:

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

20 17.32 13.32%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de
amenaza se tiene que:
ID ID
Código Predial Código Predial
Polígono Polígono
1 251810100000000530017000000000 13 251810100000000040017000000000
1 251810100000000530018000000000 14 251810000000000130429000000000
2 251810100000000530018000000000 15 251810000000000130429000000000
3 251810100000000530017000000000 16 251810000000000130429000000000
3 251810100000000530016000000000 17 251810000000000130744000000000
4 251810000000000131022000000000 17 251810000000000130745000000000
5 251810000000000131022000000000 18 251810000000000130743000000000
6 251810100000000530016000000000 19 251810000000000130706000000000
7 251810100000000530017000000000 19 251810000000000130795000000000
7 251810100000000530019000000000 20 251810100000000600002000000000
7 251810100000000530016000000000 20 251810100000000590006000000000
7 251810100000000530051000000000 20 251810100000000590002000000000
8 251810100000000460021000000000 20 251810100000000600001000000000
9 251810100000000530019000000000 20 251810100000000590007000000000
10 251810000000000131022000000000 20 251810100000000590001000000000
11 251810100000000460021000000000 20 251810100000000590003000000000
12 251810100000000930003000000000 21 251810100000000590007000000000
12 251810100000000930002000000000 21 251810000000000130422000000000
12 251810100000000930001000000000 22 251810100000000600004000000000
22 251810100000000600005000000000

las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de amenaza se encuentran
en el anexo de

233
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El desarrollo de estas áreas este sujeto a la elaboración y resultado del respectivo estudio
de detalle, para el caso de movimientos en masa la unidad de análisis corresponde a la de
CAUCE o CAUCES que estén en cada polígono de condición de amenaza.

ARTÍCULO 196. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO. En la zona urbana y de

expansión urbana, se encuentran en áreas de condición de riesgo por movimientos en masa,
el total de polígonos, áreas y porcentajes de las áreas con condición de riesgo se presenta
a continuación:

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

Elementos expuestos 43 1.32 1.01%
Sistema vial 18 0.53 0.41%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de
riesgo en cuanto a elementos expuestos se tiene que:
ID
ID Polígono Código Predial Código Predial
Polígono
1 251810000000000130812000000000 18 251810100000000940008000000000
1 251810000000000131085000000000 18 251810100000000940010000000000
1 251810000000000130590000000000 18 251810100000000940007000000000
2 251810000000000130012000000000 18 251810100000000940004000000000
3 251810100000000520010000000000 18 251810100000000940005000000000
3 251810100000000520023000000000 18 251810100000000940001000000000
4 251810100000000530059000000000 18 251810100000000940002000000000
4 251810100000000530057000000000 18 251810100000000940901900000000
4 251810100000000530058000000000 18 251810100000000940003000000000
4 251810100000000530133000000000 19 251810100000000040002000000000
4 251810100000000530060000000000 20 251810100000000040001000000000
4 251810100000000530101000000000 21 251810100000000050044000000000
4 251810100000000530098000000000 21 251810100000000050047000000000
4 251810100000000530096000000000 21 251810100000000050020000000000
4 251810100000000530095000000000 22 251810100000000040030000000000
4 251810100000000530097000000000 22 251810000000000131041000000000
4 251810100000000530092000000000 23 251810100000000050044000000000
4 251810100000000530100000000000 23 251810100000000050020000000000
4 251810100000000530094000000000 23 251810100000000050023000000000
4 251810100000000530093000000000 24 251810100000000050012000000000
4 251810100000000530099000000000 24 251810100000000050044000000000
4 251810000000000130988000000000 24 251810100000000050043000000000
5 251810100000000470039000000000 24 251810100000000050016000000000
6 251810100000000660020000000000 24 251810100000000050024000000000

234
 PROYECTO DE ACUERDO
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MUNICIPIO DE CHOACHI CUNDINAMARCA

ID
ID Polígono Código Predial Código Predial
Polígono
6 251810100000000300052000000000 25 251810100000000060006000000000
6 251810100000000660011000000000 25 251810100000000060005000000000
6 251810100000000660019000000000 26 251810100000000560002000000000
6 251810100000000660010000000000 27 251810100000000920007000000000
6 251810100000000660018000000000 27 251810100000000920006000000000
6 251810100000000660009000000000 27 251810100000000920005000000000
7 251810100000000470039000000000 27 251810100000000920003000000000
7 251810100000000470038000000000 27 251810100000000920009000000000
8 251810100000000300052000000000 28 251810100000000910007000000000
8 251810100000000660007000000000 28 251810100000000910008000000000
8 251810100000000660015000000000 28 251810100000000910006000000000
8 251810100000000660006000000000 29 251810100000000560001000000000
8 251810100000000660014000000000 30 251810100000000230006000000000
8 251810100000000660005000000000 30 251810100000000230007000000000
8 251810100000000660013000000000 30 251810100000000230008000000000
8 251810100000000660004000000000 30 251810100000000230009000000000
9 251810100000000460012000000000 30 251810100000000230026000000000
9 251810100000000460011000000000 30 251810100000000230021000000000
9 251810100000000460009000000000 30 251810100000000230025000000000
9 251810100000000460007000000000 30 251810100000000230037000000000
9 251810100000000460005000000000 30 251810100000000230020000000000
10 251810100000000460004000000000 30 251810100000000230011000000000
10 251810100000000460031000000000 30 251810100000000230010000000000
11 251810100000000300052000000000 30 251810100000000230023000000000
11 251810100000000680006000000000 30 251810100000000230022000000000
11 251810100000000680011000000000 31 251810100000000910002000000000
11 251810100000000680005000000000 32 251810100000000060027000000000
11 251810100000000680010000000000 32 251810100000000060025000000000
11 251810100000000680009000000000 32 251810100000000060024000000000
11 251810100000000680004000000000 32 251810100000000060026000000000
12 251810100000000300052000000000 32 251810000000000130745000000000
12 251810100000000680002000000000 33 251810100000000060028000000000
12 251810100000000680004000000000 33 251810100000000060029000000000
13 251810100000000470004000000000 34 251810100000000080027000000000
13 251810100000000470033000000000 34 251810100000000080014000000000
13 251810100000000470902900000000 35 251810100000000080015000000000
13 251810100000000470901900000000 35 251810100000000080019000000000
14 251810100000000470018000000000 35 251810100000000080020000000000
15 251810100000000960006000000000 35 251810000000000130706000000000
15 251810100000000960005000000000 36 251810100000000080016000000000

235
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ID
ID Polígono Código Predial Código Predial
Polígono
15 251810100000000960004000000000 36 251810100000000080024000000000
15 251810100000000960009000000000 36 251810000000000130706000000000
15 251810100000000960007000000000 37 251810100000000220018000000000
16 251810100000000960009000000000 37 251810100000000220045000000000
16 251810100000000960003000000000 37 251810100000000220043000000000
17 251810100000000950008000000000 38 251810000000000130795000000000
17 251810100000000950005000000000 39 251810100000000220044000000000
17 251810100000000950006000000000 40 251810100000000590003000000000
17 251810100000000950009000000000 40 251810100000000590004000000000
17 251810100000000950004000000000 41 251810100000000590005000000000
17 251810100000000950003000000000 41 251810100000000590004000000000
17 251810100000000950002000000000 42 251810100000000590005000000000
17 251810100000000950001000000000 42 251810100000000590006000000000
17 251810100000000950010000000000 43 251810000000000130422000000000
18 251810100000000940011000000000 22 251810100000000040030000000000
18 251810100000000940009000000000 22 251810000000000131041000000000

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de riesgo se encuentran en
el a

En cuanto a la priorización de los polígonos con condición de riesgo para la elaboración de

los estudios detallados con el objetivo priorizar el riesgo, se consideran los criterios
sociales, físicos y estructurales en donde el resultado es:

Prioridad ID Polígonos Objetivo

P1 36,29,37 Equipamientos
(18Polígonos del Sistema Vial y
P3 Sistema Vial
viviendas)

ARTÍCULO 197. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. Se establecen las siguientes medidas

de intervención para las áreas en condición de amenaza y/o riesgo por movimientos en
masa:

1. Las áreas objeto de ocupación o de desarrollo en donde se hayan establecido

categorías de amenaza media o alta deben ser objeto de estudios detallados, debido
a que, aunque el método empleado de zonificación fue realizado con la mayor
rigurosidad técnica posible, no deja de presentar limitaciones por efecto de las
variaciones verticales y laterales de los parámetros mecánicos y el nivel del agua en

236
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el subsuelo, lo cual implica que la intervención del terreno para eventuales

desarrollos debe ser antecedida por la evaluación particular del área.
2. La imposición de cargas en las laderas debe estar antecedida por el conocimiento de
las propiedades mecánicas e hidrogeológicas del subsuelo, de tal forma que durante
y después de las intervenciones en los taludes, la reducción de la sobrecarga o la
carga de la propia obra no dé lugar a fallas en la base, talud o fondo en la ladera
intervenida.
3. En las áreas priorizadas y categorizadas como amenaza media o alta es
recomendable adelantar medidas estructurales que favorezcan la estabilidad de las
laderas como la reforestación y recuperación de las cuencas. Así mismo, es
necesario realizar acciones de divulgación en la comunidad sobre las condiciones
amenazantes en su entorno, que conlleven a una concienciación y apropiación del
medio y que se traduzcan en la adopción practicas constructivas reguladas y
responsables (normas de urbanismo), como también en prácticas agrícolas que
controlen la erosión y sedimentación.
4. En las laderas categorizadas como amenaza media o alta y que muestren signos de
inestabilidad activa, se deberán adelantar los estudios técnicos necesarios que sirvan
de base para la construcción de obras de estabilización, protección y control de
laderas y cauces. Así mismo, producto de la evaluación rigurosa de los predios con
signos de inestabilidad, se deberán evaluar su eventual categorización como áreas
protegidas.
5. Con el ánimo de reducir la amenaza por movimientos en masa en el área de estudio,
se deberán adelantar una reglamentación para futuros desarrollos urbanísticos y el
uso del suelo en zonas no ocupadas.
6. Debido a que los materiales térreos presentan disipación de los excesos de presión
de poros a mediano y largo plazo, los estudios detallados deben evaluar los
parámetros de resistencia bajo condiciones drenadas, siendo recomendable la
ejecución de ensayos de corte directos consolidados drenados y no restringirse a los
ensayos de pruebas índice. En el caso de que se realicen excavaciones o cortes,
deben considerarse condiciones de flujo no drenado en los análisis de estabilidad de
las laderas.
7. En aras de favorecer las condiciones de estabilidad en las laderas, se recomienda
adelantar acciones tendientes al manejo adecuado de las aguas de escorrentía y
aguas servidas, siendo necesario el mantenimiento de los sistemas de drenaje y
control de la infiltración del agua en los materiales térreos.
8. En las zonas aledañas a los cauces, constituidos por materiales aluviales y suelos
residuales y rocas altamente meteorizadas, debido a la dinámica natural de las
corrientes tales como la quebrada El Pueblo, La Selva, y Resguardo, pueden
presentar procesos de erosión y socavación lateral en sus márgenes, conllevando a
una pérdida de soporte en la base y posteriormente el desarrollo de procesos de

237
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inestabilidad que pueden avanzar hacia la cresta del talud. En consecuencia, se

recomienda respetar las márgenes de los diferentes cauces excluyéndose de
eventuales desarrollos o asentamientos puesto que son áreas con un alto grado de
susceptibilidad a presentar inestabilidades, perdidas del suelo e inundaciones.
9. En las áreas montañosas es necesario que se conserven las coberturas vegetales
que aporten soporte radicular a las laderas y cuando se adelanten actividades
agrícolas, éstas se lleven a cabo de una forma técnica y sustentable que permitan
controlar el drenaje y la erosión del suelo, que en ultimas, reduzcan o controlen las
condiciones de susceptibilidad de las laderas.
10. Realizar el monitoreo en los terrenos con signos de inestabilidad y que dada su
magnitud puedan afectar vías, líneas vitales, equipamientos o viviendas que permitan
controlar el estado de actividad del movimiento tendiente a adelantar las acciones
preventivas pertinentes.

Incorporación De Estudios Por Inundación

ARTÍCULO 198. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. En la zona urbana y de expansión

urbana, se encuentran en áreas de condición de riesgo por inundación

Se establecen las siguientes medidas de manejo especial para las zonas calificadas como
de amenaza alta y media en los suelos urbanos:
1. El desarrollo de parcelaciones en áreas en condición de amenaza estará sujeto a la
realización de los estudios detallados conforme los lineamientos dados en el decreto
1077 de 2015, así como a la ejecución de las medidas de reducción (prevención y
mitigación) que se determinen en dichos estudios. estos estudios detallados deberán
ser firmados por profesionales idóneos en la materia.

2. Los estudios detallados que se realicen en las áreas de condición de amenaza que
arrojen como resultado, que los fenómenos son mitigables, deberán definir las obras
de mitigación y control y se deben adjuntar los diseños específicos, para el trámite
de licencias urbanísticas; así mismo la administración municipal deberá verificar la
construcción de las obras las cuales deberían hacer parte del plan municipal de
gestión del riesgo.

3. En áreas de protección y conservación, no se permiten los desarrollos urbanísticos.

4. Se deben respetar las rondas de protección hídrica, correspondiente a los treinta (30)
metros a cada lado de la fuente hídrica, medidos a partir del nivel máximo de aguas;
y los cien (100) metros a la redonda de nacimientos medidos a partir del nivel máximo
de aguas. no se podrá hacer ningún tipo de intervención urbanística sobre estas
zonas.

238
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5. Se recomienda que la autoridad competente en el municipio de expedición de

licencias urbanísticas, adoptar medidas de reducción de la amenaza, bajo el principio
de precaución establecido en la ley 1523 de 2012, solicitar a los propietarios de los
terrenos que colinden con el rio y/o quebradas, implementar obras civiles eco-
sostenibles, de protección de los taludes de las márgenes de las fuentes hídricas

6. Las futuras edificaciones para construir en la zona urbana deberán garantizar

técnicamente el manejo adecuado de las aguas lluvias y deberán conectarlas al
sistema de alcantarillado o dar una solución individual y se prohíbe que se
descarguen en el suelo directamente.

7. Los predios urbanos, con tratamiento de desarrollo, que se localizan en las en las
cercanías de las laderas del rio, deberán realizar estudios de detalle, que permitan
determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
mitigación de la amenaza y/o riesgo. en estos estudios deberá incluirse el diseño de
las medidas de mitigación y serán elaborados y firmados por profesionales idóneos
en las materias, quienes juntamente con el parcelado responsable de la ejecución de
la obra serán responsables de estos, sin perjuicio de la responsabilidad por a correcta
ejecución de las obras de mitigación.

8. Se recomienda hacer limpieza de los cauces al final del verano y comienzo de

invierno con el objetivo de darle capacidad hidráulica a los drenajes.

9. Se recomienda no construir ningún tipo de estructura sobre las quebradas evaluadas,

manteniendo la zona de ronda hídrica correspondiente a 30 metros de distancia
horizontal a partir de la banca.

10. Se recomienda realizar un estudio de las estructuras o medidas de prevención frente

a la quebrada amarilla, esto debido a su característica morfológica de alta carga de
líquido, es importante tomar acciones respectivas para el control y manejo de esta

Incorporación De Estudios Por Avenida Torrencial

ARTÍCULO 199. ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA. En la zona urbana y de

expansión urbana, se encuentran en áreas de condición de amenaza por avenida torrencial,
el total de polígonos, áreas y porcentajes de las áreas con condición de amenaza se
presenta a continuación:

239
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No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

2 0.06 0.04%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de
amenaza se tiene que:
ID Polígono Código Predial
1 251810100000000530018000000000
2 251810000000000131022000000000

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de amenaza se encuentran
en el an

El desarrollo de estas áreas este sujeto a la elaboración y resultado del respectivo estudio
de detalle, para el caso de avenidas torrenciales la unidad de análisis corresponde a la de
CAUCE o CAUCES que estén en cada polígono de condición de amenaza.

ARTÍCULO 200. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO. En la zona urbana y de

expansión urbana, se encuentran en áreas de condición de riesgo por avenida torrencial, el
total de polígonos, áreas y porcentajes de las áreas con condición de riesgo se presenta a
continuación:

No. Polígonos Área de Polígonos (Ha) Porcentaje

Elementos expuestos 0 0.00 0.00%
Sistema vial 2 0.03 0.02%

En cuanto al listado de predios afectados por cada polígono de áreas con condición de riesgo
en cuanto a elementos expuestos se tiene que:

Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de riesgo se encuentran en

En cuanto a la priorización de los polígonos con condición de riesgo para la elaboración de

los estudios detallados con el objetivo priorizar el riesgo, se consideran los criterios sociales,
físicos y estructurales en donde el resultado es:

Prioridad ID Polígonos Objetivo

(2 Polígonos del Sistema Vial y
P1 Sistema Vial
viviendas)

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Las coordenadas de cada polígono de las áreas con condición de riesgo se encuentran en
y
e documento.

En cuanto a la priorización de los polígonos con condición de riesgo para la elaboración de

los estudios detallados con el objetivo priorizar el riesgo no se necesario establecer
prioridades ya que solo se cuenta con SEIS polígonos en condición de riesgo, en paralelo
con los DOS polígonos con condición del riesgo del sistema vial.

Para el caso de avenidas torrenciales la unidad de análisis corresponde a la de CAUCE o

CAUCES que estén en cada polígono de condición de riesgo.

ARTÍCULO 201. MEDIDAS DE INTERVENCIÓN. Se establecen las siguientes medidas

de intervención orientadas a establecer restricciones y condicionamientos mediante la
determinación de normas urbanísticas:
1. Dado los resultados de la zonificación de amenaza por avenidas torrenciales para el
suelo urbano principal de Choachí; las zonas con categorías altas y medias se
encuentran ubicadas dentro de la misma ronda hídrica de conservación, lo que indica
que presenta la capacidad de transportar el material generado por una eventual
ocurrencia de un evento. Por lo anterior, se considera pertinente como medida de
prevención y de mitigación no estructural, desarrollar la normativa del numeral 1
correspondiente al Decreto 1449 de 1977, en donde se considera conservar la zona
de ronda de los cuerpos de agua (ronda hídrica) y restringir el uso residencial.
Condiciones que disminuyen la percepción del riesgo.

2. Se debe plantear la conservación de cobertura boscosa en la parte alta de las

cuencas, con el fin de mitigar el riesgo a la ocurrencia de un evento torrencial que
pueda afectar a la zona urbana. Dicha medida permite controlar la estabilización de
las laderas, y mantener control hidrológico. En zonas dónde se presente inestabilidad
o procesos de erosión severa se deben tomar medidas de protección de suelo
mediante la revegetalización de taludes como controlador de infiltraciones y
estabilización de laderas, así mismo, tomar restricciones en su uso.

3. Se propone como otra medida no estructural; tomar acciones de prevención por parte
de los entes gubernamentales encargados de la gestión del riesgo, con el fin de
concientizar a los habitantes para que no alteren las condiciones de suelo y cauces,
factores que aumentan la susceptibilidad a la ocurrencia del fenómeno estudiado.
Además, que es importante tener comunicación directa con la población en materia
de riesgo por una avenida torrencial ya que aporta un mejor entendimiento del riesgo

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existente, además que facilita el conocimiento de los procedimientos de actuación

durante el desarrollo del fenómeno.

4. Se sugiere acciones de prevención por parte de los entes gubernamentales

encargados de la gestión del riesgo: por una parte, generar concientización en los
habitantes y un sistema de alerta temprana (SAT), dado que la zona urbana se
encuentra en una zona susceptible a la ocurrencia de un evento torrencial. Como otra
medida, es necesario establecer un sistema de monitoreo sobre las fuentes hídricas
donde se presenta una probabilidad de amenaza alta por el fenómeno de avenida
torrencial, correspondiente a la parte media y baja de las cuencas hidrográficas de la
Quebrada del Uval ya que, este fenómeno suele ocurrir en temporadas de altas
lluvias y corresponde a un proceso que se genera en un lapso de tiempo corto y suele
ser intenso y más peligroso en comparación al de una inundación de aguas claras.
Dicha acción debe incorporarse al Plan de Gestión de Riesgo y Plan de Contingencia.

5. Se establece que, para las áreas en condición de riesgo identificadas en los planos,
se deberán realizar los estudios detallados que permitan establecer las categorías
de riesgo de estas áreas y la asignación del régimen general del uso para ellas.

6. Se sugiere tomar medidas en el sistema de drenaje en las vías de comunicación,

mediante obras que permiten un manejo adecuado de los fluidos, para la cual, es
indispensable considerar los procesos de captación, conducción, y evacuación de los
mismos (cuando la vía se encuentra en riesgo).

7. El municipio debe adelantar la gestión para realizar los estudios de detalle con
profesionales idóneos sobre las zonas condicionadas con riesgo; determinando si
son mitigables o no mitigables y las medidas específicas de intervención para la
reducción de la amenaza tanto de carácter estructural como no estructural; donde se
atienda obras, acciones, normatividad, capacitación y seguimiento de estas. Así
mismo deberá definir los mecanismos de financiación para llevar a cabo dichos
estudios.

ARTÍCULO 202. ÁREAS DE AMENAZA MEDIA OCUPADAS. Se establecen las

siguientes medidas en aquellas áreas donde los estudios básicos de amenaza categorizaron
como amenaza media y que en la actualidad ya se encuentren ocupadas:

1. La autoridad competente en el municipio de expedición de licencias urbanísticas

deberá adoptar medidas de reducción de la amenaza, bajo el principio de precaución
establecido en la ley 1523 de 2012, solicitar a los propietarios de los terrenos que
colinden con el rio y/o quebradas, implementar obras civiles eco-sostenibles, de
protección de los taludes de las márgenes de las fuentes hídricas.
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2. Es necesario evaluar garantizar técnicamente el manejo adecuado de las aguas

lluvias y deberán conectarlas al sistema de alcantarillado o dar una solución individual
y se prohíbe que se descarguen en el suelo directamente.

3. Hacer limpieza de los cauces al final de las épocas secas y comienzo de épocas de
lluvia con el objetivo de darle capacidad hidráulica a los drenajes.

4. Se deben respetar las áreas de ronda de protección hídrica y hacer recuperación de

rondas para evitar la vulnerabilidad frente a la exposición de un posible evento por
inundación y/o avenida torrencial.

5. No intervenir las áreas con pendientes iguales o superiores a 45° para disminuir el
grado de exposición a eventos de avalancha o remoción en masa.

6. No se deben desviar ni intervenir los cauces de las fuentes hídricas existentes.

CAPÍTULO 5

MECANISMOS DE GESTIÓN

ARTÍCULO 203. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANISTICA E INTERVENCIÓN

SOBRE EL SUELO. En el municipio de Choachi, se establecen los siguientes mecanismos
de gestión para la implementación y desarrollo del Esquema de Ordenamiento en el
Municipio:
1. Sistemas de Gestión: Gestión Pública
Gestión Privada

2. Instrumentos de Gestión Urbanística e intervención sobre el suelo:

a. Intervención sobre la estructura Predial
Integración inmobiliaria
Cooperación entre partícipes
b. Intervención Jurídica Estatal
Declaratoria de desarrollo o construcción Prioritaria
Expropiación por vía administrativa o judicial

3. Instrumentos de Intervención Financiera

Régimen Fiscal Municipal (Impuesto Predial)
Participación en plusvalía
Fondos de Compensación

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TITULO I. SISTEMAS DE GESTIÓN

ARTÍCULO 204. GESTIÓN PÚBLICA. La administración gestionará recursos a que

haya lugar para el financiamiento de la implementación de los programas y proyectos
establecidos en el EOT.

ARTÍCULO 205. GESTION PRIVADA. El desarrollo de los planes parciales y de las

unidades de planificación rural se gestionará con los privados, dentro del proceso de repartir
las cargas y beneficios.

TITULO II. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANÍSTICA

ARTÍCULO 206. INTEGRACIÓN INMOBILIARIA. Se establece como el instrumento

diseñado para propiciar la conformación de nuevas unidades prediales de mayor eficiencia
y racionalidad económica, tiene por objeto recomponer el tamaño de los predios, redefinir la
malla vial, mejorar la dotación y distribución del espacio público y de equipamientos,
consiguiendo con ello cumplir con la función social de la propiedad, acorde con lo establecido
en la Ley 388 de 1997 artículos 46, 46 y 47.

ARTÍCULO 207. COOPERACIÓN ENTRE PARTICIPES. Se establece que cuando no

se requiera una nueva configuración predial para el desarrollo de una unidad de actuación
urbanística y se garantice que las cargas y beneficios para su desarrollo pueden ser
repartidos en forma equitativa entre sus propietarios, la ejecución podrá adelantarse a través
de la cooperación entre los partícipes. La distribución equitativa de las cargas y beneficios
se podrá realizar mediante compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporción a
las cesiones y participación en las demás cargas o transferencias de derechos de desarrollo
y construcción.

ARTÍCULO 208. EXPROPIACIÓN POR VÍA ADMINISTRATIVA O JUDICIAL. Se

establece en el Municipio que cuando existan motivos de utilidad pública o de interés social,
se hará el respectivo procedimiento de expropiación conforme lo establecido en la Ley 388
de 1997.

TITULO III. INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN FINANCIERA

ARTÍCULO 209. RÉGIMEN FISCAL MUNICIPAL. Se establece que como el impuesto

predial grava la propiedad inmobiliaria y no tiene destinación específica según la Ley, se
hará ajuste a las tarifas que se aplican al cobro del impuesto predial según el uso del suelo
del predio, y el mayor valor recibido por este concepto, se destina a la financiación de la
implementación del Esquema de Ordenamiento Territorial.

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SUBTITULO I. PLUSVALÍA

ARTÍCULO 210. PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA. Se establece que de conformidad

con lo dispuesto en el artículo 82 de la Constitución, las acciones urbanísticas que regulan
la utilización del suelo y del espacio aéreo, incrementando su aprovechamiento, generan
beneficios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes
de dichas acciones. Esta participación se destinará a la defensa y el fomento del interés
común a través de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar
equitativamente los costos del desarrollo urbano, así como al mejoramiento del espacio
público y en general de la calidad urbanística del territorio municipal. En el Plano RFC No.
5, se establecen las zonas objeto del cobro de plusvalía.

Parágrafo: El Área objeto de la participación en la plusvalía, corresponde al número total del

predio en metros cuadrados destinado al nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontado
la superficie correspondiente a las cesiones urbanísticas obligatorias para espacio público
(cesiones obligatorias), así como el área de eventuales afectaciones sobre el inmueble en
razón del plan vial u otras obras públicas, las cuales deben estas contempladas en el
Esquema de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.

ARTÍCULO 211. HECHOS GENERADOR DE PLUSVALÍA. Constituyen hechos

generadores de la participación en la plusvalía según trata 74 de la Ley 388 de 1997, las
decisiones administrativas que configuran acciones urbanísticas, y que autorizan
específicamente ya sea a destinar el inmueble a un uso más rentable, o bien incrementar el
aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada, de acuerdo con lo que se
estatuya formalmente en el respectivo Esquema de Ordenamiento o en los instrumentos que
lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes:

El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo.

La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea
elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.

ARTÍCULO 212. EFECTO PLUSVALÍA RESULTADO DEL CAMBIO DE USO. Cuando

se autorice el cambio de uso a uno más rentable, el efecto plusvalía se estimará de acuerdo
con el siguiente procedimiento:

Se establecerá el precio comercial de los terrenos en cada una de las zonas o subzonas
beneficiarias, con características geoeconómicas homogéneas, antes de la acción
urbanística generadora de la plusvalía.

Se determinará el nuevo precio comercial que se utilizará en cuanto base del cálculo del
efecto plusvalía en cada una de las zonas o subzonas consideradas, como equivalente al
precio por metro cuadrado de terrenos con características similares de uso y localización.
Este precio se denominará nuevo precio de referencia.

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El mayor valor generado por metro cuadrado se estimará como la diferencia entre el
nuevo precio de referencia y el precio comercial antes de la acción urbanística, al tenor de
lo establecido en los numerales 1 y 2 de este artículo. El efecto total de la plusvalía, para
cada predio individual, será igual al mayor valor por metro cuadrado multiplicado por el total
de la superficie objeto de la participación en la plusvalía.

ARTÍCULO 213. EFECTO PLUSVALÍA RESULTADO DEL MAYOR

APROVECHAMIENTO DEL SUELO. Cuando se autorice un mayor aprovechamiento del
suelo, el efecto plusvalía se estimará de acuerdo con el siguiente procedimiento:

Se determinará el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada una de
las zonas o subzonas beneficiarias, con características geoeconómicas homogéneas, antes
de la acción urbanística generadora de la plusvalía. En lo sucesivo este precio servirá como
precio de referencia por metro cuadrado.

El número total de metros cuadrados que se estimará como objeto del efecto plusvalía
será, para el caso de cada predio individual, igual al área potencial adicional de edificación
autorizada. Por potencial adicional de edificación se entenderá la cantidad de metros
cuadrados de edificación que la nueva norma permite en la respectiva localización, como la
diferencia en el aprovechamiento del suelo antes y después de la acción generadora.

El monto total del mayor valor será igual al potencial adicional de edificación de cada
predio individual multiplicado por el precio de referencia, y el efecto plusvalía por metro
cuadrado será equivalente al producto de la división del monto total por el área del predio
objeto de la participación en la plusvalía.

SUBTITULO II. FONDOS DE COMPENSACIÓN

ARTÍCULO 214. FONDOS DE COMPENSACIÓN. Como mecanismo para asegurar el

reparto equitativo de cargas y beneficios, y para garantizar el pago de compensaciones en
razón de cargas urbanísticas de conservación, el Municipio establece que, dentro de los
siguientes seis meses a la aprobación del presente acuerdo, se deberá crear el Fondo de
Compensación de Espacio Público, el Fondo de compensación por mayor edificabilidad y el
Fondo de compensación Ambiental.

CAPÍTULO 6

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 215. PROGRAMA DE EJECUCIÓN. Adóptese el programa de ejecución

para el EOT, el cual hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 216. CO ORDENA DA S. Las coordenadas anexas hacen parte integral

del presente Acuerdo.

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ARTÍCULO 217. DOCUMENTOS. Los documentos técnicos de soporte de la

Formulación y de la zonificación básica de las amenazas, hacen parte integral del presente
Acuerdo.

ARTÍCULO 218. VIGENCIA Y DEROGATORIAS. El presente acuerdo rige y tiene

vigencia a partir de la fecha de su sanción y publicación, derogando toda norma de carácter
municipal que le sea contraria, en especial el Acuerdo 005 de 2000 y demás modificatorios
del ordenamiento, existentes a la fecha de aprobación del presente acuerdo.

Dado en el salón de sesiones del Concejo Municipal de Choachi Cundinamarca, a los xx ( )

días del mes de xx ( ) del año dos mil veintiuno (2021).

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