UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, INGENIERIA CIVIL Y DEL

AMBIENTE
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TESIS PARA OPTAR PARA EL TÍTULO DE ARQUITECTA

“VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA
AREQUIPA”

ASESORES:
LUIS CALATAYUD
GONZALO TRILLO
MARCELO BEROLATTI

PRESENTADO POR:
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

AREQUIPA, OCTUBRE 2016

 Investigación y proyecto para optar por el título de grado en Arquitectura
Vivienda social y espacio público en Balcones de Chilina
Universidad Católica de Santa María
Facultad de Arquitectura, Ing. Civil y del Ambiente
Programa profesional Arquitectura
Arequipa, Setiembre 2016

Trabajo de investigación, diseño de proyecto y edición de publicación:

Bach. Arq. Estéfany Ramos Guerra
[email protected]
Asesoría permanente:
Arq. Luis Calatayud
[email protected]

Jurado:
Arq. Luis Calatayud
Arq. Gonzalo Trillo
Arq. Marcelo Berolatti

1
CONTENIDOS
4
PRESENTACIÓN

5
INTRODUCCIÓN

7
GLOSARIO

9
CIUDADES LATINOAMERICANAS Y HABITAR
POPULAR
CIUDADES: CONCENTRACIÓN DE OPORTUNIDADES
BORDES URBANOS
ESPACIOS MULTIDIMENSIONALES
MARGINALIDAD Y SEGREGACIÓN ESPACIAL
CONSTRUCCIÓN DEL HABITAR POPULAR
ASENTAMIENTOS HUMANOS
AUTOCONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA POPULAR

21
LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO SOCIAL: DE
LA VIVIENDA A LA CIUDAD
HABITAT RESIDENCIAL DESDE LA EXPERIENCIA
LA VIVIENDA DEL SIGLO XXI
HABITAR LA PERIFERIA: DEL ESPACIO A LA CONFORMACIÓN DEL LUGAR
LA DIFICULTAD DEL ACCESO A LA VIVIENDA A TRAVÉS DE SISTEMA
CAPITALISTA
EL PROCESOS DE PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA AUTO CONSTRUIDA
PROYECTO EXPERIMENTAL DE VIVIENDA PREVI - LIMA
QUINTA MONROY: ELEMENTAL
ANÁLISIS DE EJEMPLOS

50
ESPACIO PÚBLICO EN LA CONSTRUCCIÓN
SOCIAL DE LA VIVIENDA
RELACIÓN ENTRE LOS PROYECTOS SOCIALES Y LOS PROYECTOS A
TRAVÉS DE JERARQUÍAS ESPACIALES Y VISUALES
EL ESPACIO PÚBLICO EN LA CIUDAD POPULAR
ESPACIO PÚBLICO EN EL EJERCICIO DE LA CIUDADANÍA: LUCHA
CONTRA LA SEGREGACIÓN Y EXCLUSIÓN
MANTENERSE SENCILLO: TRANSFORMACIÓN DE LA MIRADA DEL
ESPACIO PÚBLICO

64
ESTADO Y POLÍTICA HABITACIONAL EN EL
PERÚ
HISTORIA HABITACIONAL
ANÁLISIS DEL ESTADO HABITACIONAL 1990-2000 Y SU REPERCUSIÓN A LA
ACTUALIDAD
ROL DEL ESTADO PERUANO EN LA POLÍTICA HABITACIONAL ACTUAL
ANÁLISIS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL VIGENTE: ALCANCES Y LIMITACIONES
HACIA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA POLÍTICA HABITACIONAL

2
 86
ANÁLISIS URBANO DEL BARRIO “BALCONES
DE CHILINA”
ELECCIÓN DE LA ZONA A INTERVENIR
ANÁLISIS DE LA ZONA EN BASE A LA NORMATIVIDAD Y PLANIFICACIÓN
URBANA
NATURALEZA CLIMÁTICA
GEOGRAFÍA Y GEOLOGÍA
CUENCAS E HIDROGRAFÍA
DEMOGRAFÍA
ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO
ANÁLISIS DEL ESPACIO PÚBLICO
ANÁLISIS EDILICIO Y TIPOLÓGICO HABITACIONAL
ESTUDIO DE CAMPO A TRAVÉS DE LA ENCUESTA

114
PROYECTO FINAL
PLANEAMIENTO PRELIMINAR
ESCALAS DE INTERVENCIÓN
PROPUESTA ESCALA BARRIAL
PROPUESTA ESPACIOS PÚBLICOS
PROPUESTA CONJUNTO RESIDENCIAL
PROPUESTA DE UNIDADES HABITACIONALES
MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE INGENIERÍAS DE UNIDADES HABITACIONALES
MECANISMOS DE GESTIÓN Y FINANCIAMIENTO

151
ETAPA FINAL
CONCLUSIONES
MEMORIA FINAL: ANÁLISIS DE LA HIPÓTESIS PLANTEADA

153
BIBLIOGRAFÍA
INDICE GRÁFICO

159
ANEXOS
HERRAMIENTAS DE ANÁLISIS URBANO
MEMORIAS DESCRIPTIVAS INGENIERIA

3
 PRESENTACIÓN
Esta publicación representa un gran trabajo de investigación
en torno a la vivienda social y el espacio público. la
arquitectura mediadora está entrando a una dinámica de
trabajo colectivo en base a un contexto real a fin de
generar un modelo de desarrollo en la ciudad popular.

la ciudad popular, un espacio donde se pretende levantar

la identidad del lugar, a través de impulsar el interés y
ambientes para el debate y la reflexión colectiva para la
construcción de la ciudad.

por otro lado, se pretende generar la rflexión y alcances

para la proyección de la vivienda social del s. xxi como
nucleo de la vida urbana y espacio para el desarrollo íntimo
cotidiano.

4
 INTRODUCCIÓN

El Perú viene atravesando un considerable crecimiento económico generando empleo, inversión

e innovación. Sin embargo, este proceso viene acompañado de grandes retos que se plantea la
nueva dinámica de las ciudades en desarrollo, por ejemplo: brindar trabajo, vivienda digna y calidad
urbana a la población en constante crecimiento. Los problemas de vivienda que afronta nuestro
país son producto de los fenómenos migratorios del campo a la ciudad y se dificultan debido a la
falta de planificación urbana y poca inversión en infraestructura. Aliviar la pobreza y la precariedad
del hábitat de las ciudades es uno de los desafios más grandes que enfrentan las políticas de los
países en desarrollo. Se realizan diversos estudios e investigaciones para analizar las dimensiones y
características de la situación de miles de personas marginadas de las oportunidades que ofrecen las
ciudades. Sin embargo, se conoce poco los avance logrados hasta el momento.

En América Latina la urbanización representa cerca del 75% y va en constante crecimiento.1

Considerando que la problemática habitacional se ha tomado desde diversos enfoques; se pretende
investigar factores determinantes en la calidad del entorno barrial; precisamente el vínculo entre la
vivienda social y el espacio público.
La investigación se basa en la premisa de abordar la importancia de los espacios público en las
soluciones habitacionales de carácter social a fin de que estos sean una herramienta para mejorar la
calidad de vida de las personas; espacios donde se refuercen las identidades locales y construcciones
culturales en una comunidad. Además de garantizar la calidad arquitectónica de las viviendas sociales
bajo los parámetros sostenibilidad, flexibilidad y accesibilidad económica.

En este sentido, el objetivo general de la tesis es garantizar la calidad de las viviendas y la calidad del
barrio donde se insertan; desde un enfoque del espacio público con énfasis en el diseño arquitectónico
social. Entendiendo esta aproximación como una estrategia de planeamiento para consolidar la
periferia urbana. Dentro de este marco se desarrollará la investigación en cuatro aspectos generales:
En el primer capítulo se explicará cómo se desarrollan las ciudades Latinoamericanas; específicamente
en base al habitar popular. Así mismo el mismo capítulo se divide en dos partes que configuran las
ciudades actuales: la ciudad y los bordes urbanos.
Se desarrolla los bordes urbanos bajo una escala macro. Se entiende la ciudad como espacio
multidimensional, donde es necesario tomar una postura: consolidar el borde caótico informal a
través de planes de re-urbanización o desaparecer las barriadas ya instaladas. El siguiente capítulo
desarrollará la vivienda bajo un enfoque social y su lugar en la ciudad. Se considera la vivienda
como una herramienta para la superación de la pobreza y desarrollo familiar; a través de la vivienda
incremental de carácter social.

Se analizará la habitabilidad de la vivienda social hoy en día y los estándares que debe alcanzar
para lograr mejorar la calidad de vida de las personas. Por último, en este capítulo se analizarán dos
ejemplos significativos de vivienda incremental en América Latina: PREVI y Quinta Monroy.
El tercer capítulo analiza en entorno barrial como el espacio público donde se constituye una comunidad
y se refuerza el sentido de pertenencia. Son necesarios para lograr no solo la relación vecinal y apoyo
social; sino además brindan valor a la vivienda. Además se convierten en componentes fundamentales
para el uso y democratización de las nuevas urbanizaciones de vivienda social. Se plantea el uso de
equipamientos urbanos que apoyen dichos espacios públicos.
Finalmente se estudiará la política habitacional en diferentes Estados de Latinoamérica, haciendo
un énfasis en el Estado Peruano y realizando una reflexión sobre una nueva política habitacional. Se
analiza nuevas formas de políticas habitacionales realizadas en otros lugares.
1 Adriana de A. Larangeira edic. Regulación de Asentamientos Informales En América Latina. Lincoln Institute of Land Policy, 2007.
5
En el cuarto capítulo se establece un análisis del espacio urbano desde la escala mayor, la ciudad,
hasta la escapa menor, el barrio. Para lograr el análisis se utilizan diferentes herramientas como los
planos urbanos y estudios del lugar, a fin de comprender la naturaleza del lugar.
El quinto capítulo propone el proyecto arquitectónico en tres escala diferentes: barrio, conjunto
habitacional y vivienda; estableciendo desde premisas de diseño arquitectónico hasta modelos de
gestión para llevar el proyecto a la viabilidad. Como etapa final, se establece conclusiones, aportes
y sustentación de la hipótesis planteada inicialmente, concluyendo a modo de resumen una memoria
final.

6
 GLOSARIO
ZONA URBANO-MARGINAL: El primer término se refiere a lo urbano, como territorio geográafico donde se
produce una concentración espontanea o planificada de la población en puntos del territorio con densidades
conparativamente altas, para desempeñar actividades de transformación o servicio, de acuerdo a una
organización social compleja (Hardoy, 1975).

El segundo término es marginal, que implica la existencia de un escenario social donde los sujetos no cuentan
con las condiciones materiales y simbólicas que garanticen su plena integración social. De acuerdo a estos dos
términos, se puede decir que la zona urbano-marginal es aquel territorio que alberga una alta concentración
poblacional que sufre un profundo déficit de integración, causadas, entre otras raazones, por las condiciones de
carencias materiales y simbólicas (Merklen, 2005)

DÉFICIT HABITACIONAL: Conjunto de necesidades insatisfechas en materia habitacional, existentes en un

momento y territorio determinado. Corresponde a una brecha entre requerimientos disponibilidad de viviendas
adecuadas en la sociedad. (Celade, 1996)

HABITABILIDAD: Es una cualidad del espacio que se fundamenta en múltiples aspectos más allá de los
arquitectónicos. Un lugar puede ser habitable, si tiene características afectivas que no necesariamente son físico
espaciales. (Sanchez de Carmona,2009)

DESIGUALDAD SOCIAL: Es la condición por las cual las personas tienen acceso desigual a los recursos de
todo tipo, a los servicios y posiciones que valora la ciudad. Toda desigualdad está asociada a las clases sociales,
genero ,etnia, religión, etc.(Eduardo Lopez Aranguren, 2005)
VULNERABILIDAD: El concepto tiene dos componentes explicativos. Por una parte, la inseguridad que
experimenta las comunidades en sus condiciones de vida a consecuencia del impacto provocado por algún tipo
de evento socio económico de carácter traumático. Por otra parte, el manejo de recursos y las estrategias que
utilizan las comunidades para enfrentar los efectos de ese evento. (Cruz Roja Española)

SEGREGACIÓN SOCIO ESPACIAL: Se refiere a la separación de grupos en el espacio. Se percibe como un

proceso que separa la ciudad en unidades delimitadas, cada una de las cuales contiene una población homogénea
que es diferente de la que la rodea. (Dawkins, 2004)

CIUDAD: Espacio geográfico transformado por el hombre mediante la realización de un conjunto de construcciones
con carácter de continuidad y contigüidad. Espacio ocupado por una población relativamente grande, permanente
y socialmente heterogénea, en el que se dan funciones de residencia, gobierno, transformación e intercambio,
con un grado de equipamiento de servicios, que asegura las condiciones da la vida humana. La ciudad es el
lugar geográfico donde se manifiestan, en forma concentrada, las realidades sociales, económicas, políticas y
demográficas de un territorio. (Landa, 1976)

HABITAR POPULAR: Se considera una producciónsocial con un valor en sí mismo, intangible, donde se expresa
el acervo cultural de los diversos pueblos que componen el Hábitat Popular materializado en Arquitectura de
alto contenido simbólico. Se construyen los argumentos de este enfoque a partir de concepciones sociológicas
y antropológicas que dilucidan la semiótica de esta expresión física tan singular y siempre presente en las
ciudades. (Peyloubet, 2006)

ESPACIO PÚBLICO: Se puede valorar por la intensidad y la calidad de las relaciones sociales que facilita, por
su capacidad de mezclar grupos y comportamientos, de estimular la identificación simbólica, la expresión y la
integración cultural. (Borja, 1998)

BORDE URBANO: Bordes: Son elementos alinearles que el observador no usa o no considera sendas. Son los
límites entre dos fases o rupturas lineales de la continuidad. Son elementos de identificación muy importantes
en una ciudad. (Kevin Lynch, 1959)

PERTENENCIA: A partir de la arquitectura se puede definir como la relación que tiene una persona hacía un
espacio, de la cual tiene derecho de uso. (Definición propia, 2016)

7
CIUDADANIA: Se refiere a la cualidad y derecho del ciudadano, además del comportamiento propio de un
ciudadano (Perez y Merino, 2009)

8
 LLEGADA DE POBLADORES A LIMA INFORMAL
MUESTRA FOTOGRÁFICA "DESBORDE POPULAR" DE JOSE MATOS MAR

CIUDADES LATINOAMERICANAS Y
HABITAR POPULAR

9
 CIUDADES
LATINOAMERICANAS
Y HABITAR POPULAR

P ara poder comprender la dimensión de la vivienda social es necesario tener un panorama

global de como han crecido las ciudades y cuales han sido los factores involucrados. El déficit
habitacional en América Latina es uno de los problemas más graves enfrentados actualmente.
A partir del siglo XX las ciudades latinoamericanas sufrieron un fuerte proceso de urbanización. El
acelerado crecimiento poblacional acompañado por diferentes fenómenos económicos; hicieron del
escenario urbano, un espacio donde surgen grandes necesidades habitacionales de la población con
grandes necesidades de los gobiernos para afrontar y conducir dicho proceso.

La manifestación desigual en el desarrollo de los países, la descomposición de las relaciones

tradicionales en el campo y otros determinantes desencadenan fuertes migraciones del campo a la
ciudad. Se tiene la percepción generalizada que la pobreza se acentúa porque la población pobre
abandona las áreas rurales para instalarse en ciudades donde sería aún más difícil el desarrollo.

La población emergente demanda por espacios construidos e infraestructura urbana. Debido a la falta
de políticas habitacionales y planificación urbana, los nuevos pobladores empezaron a asentarse en la
periferia de las ciudades mediante la ocupación de terrenos ilegalmente. Este procesos produjo los
“asentamientos humanos”; espacios carentes de calidad de vida, dotaciones básicas y desarticulados
de la dinámica urbana.

Dicho proceso se sigue realizando en gran parte de las ciudades latinoamericanas. La gran demanda
y los limitados recursos de la población para satisfacer sus necesidades hace imprescindible el apoyo
de los gobiernos; así es como Chile, Brasil y Colombia desarrollan políticas habitacionales que llevan
a reducir el déficit habitacional que presenta su población.

A pesar de los intentos de desarrollo de los gobiernos , todavía no se aprecia cifras considerables que
presenten la reducción del déficit habitacional. Esto se debe a la relativa debilidad de los Gobiernos
de los países de América Latina para cumplir estrategias de acción y planes de desarrollo. Dentro de
este esquema es necesario bordar los factores que determinan este problema y así mismo analizar
los métodos y experiencias a nivel latinoamericano que tienen como finalidad mejorar la condición
habitacional de las poblaciones deprimidas.

La urbanización también ha tenido efectos positivos en la evolución de la precariedad del hábitat.

En América Latina y Asia a medida que los países llegan a ser más urbanos, disminuye la proporción
de pobreza. Es decir, la urbanización no aumenta la pobreza, sino solo se concentra en los centros
urbanos. La acumulación de carencias en los centros urbanos implica nuevos retos frente a la pobreza
rural dispersa, pero ofrece ventajas ya que es posible proveer bienes y servicios urbanos en una
escala masiva y a menor costo. Además confiere a los más pobres una presencia política y un potencial
de organización que facilita la lucha por el progreso.1

Se puede establecer claramente en las ciudades de América Latina dos tipos de espacios: la ciudad
formal, sector de la ciudad que se mueva a través de la legalidad y se encuentra formada por la
población de mayores ingresos; y por otro lado, la ciudad informal, en la que habitan las personas de
menores recursos y de la que nos ocuparemos.

1 Joan Mac Donald. “Ciudad, Pobreza, Tugurio: Aporte de Los Pobres a La Construcción Del Hábitat Popular.” SELAVIP: Servicio latinoamericano,
Africano y Asiático de vivienda popular, Santiago de Chile 2008.
10
 CIUDADES:
CONCENTRACIÓN DE OPORTUNIDADES

El mundo se urbaniza cada día más, el incremento de la urbanidad y el fenómeno de las mega-
ciudades indican que sin lugar a duda son un invento que tiene éxito. Las condiciones que ofrecen
(tecnología, servicios, trabajo...) son superiores a las condiciones negativas (contaminación,
inseguridad, aglomeración...) lo que indica la razón de su crecimiento. La primera idea de ciudad es
del lugar de intercambio de bienes y servicios, sin embargo el mercado laboral es el principal atractivo
de la ciudad y el primer motivo por el cual la gente se traslada hacia estas.

La ciudad además de ser un lugar de intercambio de bienes y servicios es de forma muy destacada
el lugar de intercambio de información y por lo tanto de conocimiento; poderosas herramientas para
mejorar la calidad de vida de las personas. Los espacios públicos son los espacios de intercambio
cultural. Las ciudades tienen éxito básicamente porque son lugares de oportunidades.

En el año 1800, un 3% de la población mundial vivía en las ciudades; el año 1900, un 13%. En poco
más de 100 años se produjo un salto cuántico no solo en términos porcentuales, sino además en
términos absolutos. Se estima que más de 3,2 billones de personas viven hoy en ciudades.

La tendencia es que para el 2030, 5 billones de personas serán habitantes urbanos. Este crecimiento
está basado en el fenómeno migratorio del campo a la ciudad.2

El problema surge cuando las ciudades no se encuentran preparadas para acoger a una gran cantidad
de personas, la falta de infraestructura y vivienda se evidencian como los principales problemas.

Debido a esto, en las ciudades se evidencia la coexistencia de dos tipos de espacios diferenciados: la
ciudad formal, ocupada por los sectores de mayores recursos , y los que forman la ciudad informal,
donde habitan las personas pobres. A pesar que la dinámica urbana ha evolucionado y la fragmentación
del tejido urbano no es tan difusa, las diferencias sociales entre ellos son cada vez más marcadas. La
segregación urbana es uno de los aspectos más preocupantes de la dinámica urbana de las ciudades
latinoamericanas.3

GRÁFICO QUE MUESTRA EL CRECIMIENTO POBLACIONAL URBANO FRENTE AL RURAL

FUENTE: FONDO POBLACIONAL NACIONES UNIDAS (UNFPA)

2 Alejandro Aravena. Manual de Vivienda Incremental Y Diseño Participativo. Hatje Cantz Verlang para Elemental, 2012.
3 Joan Mac Donald. “Ciudad, Pobreza, Tugurio: Aporte de Los Pobres a La Construcción Del Hábitat Popular.” SELAVIP: Servicio latinoamericano,
Africano y Asiático de vivienda popular, Santiago de Chile 2008.
11
FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEMAIENTO. MEMORIA 2011-2014: PERÚ, UNA VENTANA AL BIENESTAR FAMILIAR

SE OBSERVA QUE LA POBLACIÓN RURAL PRESENTA UN CRECIMIENTO, ENTONCES LA ZONA RURAL NO SE

ESTÁ DESPOBLANDO; SIN EMBARGO, LA ZONA URBANA TIENE UN CRECIMIENTO EXPONENCIAL ENTRE LOS
AÑOS 1981 Y 2007. ESTO EVIDENCIA QUE LAS CIUDADES NO ESTAN PREPARADAS PARA ALBERGAR A LA
GRAN CANTIDAD DE GENTE PROVENIENTE DE LA ZONA RURAL EN BUSCA DE OPORTUNIDADES.

12
 BORDES URBANOS

Este territorio envuelve problemas de tipo social, ambiental, económico y político; esta dinámica de
crecimiento genera nuevos retos y necesidades que deben ser abordados para garantizar la calidad
de las ciudades.

Desde el ámbito de la arquitectura se han planteado diversos conceptos de borde; el más conocido
y aceptado es el de Kevin Lynch (1959): “Bordes: Son elementos alinearles que el observador no
usa o no considera sendas. Son los límites entre dos fases o rupturas lineales de la continuidad. Son
elementos de identificación muy importantes en una ciudad.”

La definición de borde se presenta como una linea imaginaria que separa dos espacios físicamente
diferenciados, constituye una ruptura de la continuidad urbana.

Otra definición de borde la brinda Andrés Barsky (2005): “Territorio de borde: Interfase sometido a
procesos económicos relacionados con la valorización capitalista del espacio, como consecuencia de la
incorporación real o potencial de nuevas tierras a la ciudad.” En la mayoría de definiciones presentan
la periferia como un territorio en permanente transformación, muy heterogéneo en sus procesos de
ocupación y en sus características ambientales y sociales. Estos territorios han recibido gran parte de
los movimientos demográficos de las migraciones.

En ciudades anglosajonas, se demarcaba la diferencia entre lo rural y lo urbano. La idea de contener la

ciudad ha sido un tema importante en la definición de las políticas urbanas desde el siglo XVIII. En el
siglo XIX, las ciudades industriales empezaron a tener un crecimiento importante, lo que resultó dificil
determinar el borde de las ciudades. Es en el año 1910 que surge disciplinas que permiten generar
ciudades planificadas. A finales de los años 1940 se establecen una política que permite organizar
la relación entre el campo y la ciudada través de cinturones verdes. Esto garantiza seguridad de la
preservación agricola y permite contener el crecimiento de las ciudades. Esta idea fue la respuesta al
acelerado proceso de urbanización de las ciudades.4

En América Latina, las ciudades presentan dinámicas de urbanización de tipo informal en muchos
casos. Estos territorios reciben el crecimiento demográfico producto de las migraciones de las zonas
rurales.

En el caso Peruano se produjo dos fuertes corrientes migratorias:

1960 - Los pobladores andinos buscaron oportunidades laborales en las ciudades.

1980- Desplazamiento andino hacia las principales ciudades debido a la violencia generada por el
terrorismo en el país.

A diferencia de la primera, fue un desplazamiento forzado debido a la violencia generada por la guerra
interna del Perú. Los pobladores estaban aterrorizados por el terrorismo que acechaba los pueblos
andinos, entonces buscaron refugio en las ciudades.

A pesar de abandonar sus hogares, los pobladores mantienen un vínculo con sus tradiciones y las
personas que son de su mismo origen. Esta identidad cultural se ve amenazada por la estigmación
de la sociedad hacia estas comunidades. Ellos encontraron entonces en la periferia de las ciudades
terrenos sin uso, donde construyeron sus viviendas con esteras y empezaron a luchar por el derecho
de ocupar estas tierras. Desde esta realidad, el borde se muestra como un elemento menos definido,
más difuso; un espacio donde convergen y coexisten diversas dinámicas sociales, económicas y
ambientales en un continuo urbano - rural que tiene diversos niveles de relación con la ciudad.

Entender el borde urbano como un espacio de estudio y laboratorio de experimentación implica

4 Gunn, S., Containing Urban England: the Green Belt in the Twentieth Century―The Car and the City: Automobilityand Everyday Life in 1960s
Britain. 2012
13
reconocer su multidimensionalidad social, económica, cultural, política y ambiental que configuran la
vida diaria de estos territorios; dimensiones que deben ser aplicadas y estudiadas en el análisis y la
proyección de estos territorios.

Las características socioculturales así como las políticas públicas adoptadas por la ciudad determinan
formas de apropiación y uso de cada comunidad a su territorio. Estas condiciones analizadas en los
bordes permiten revelar procesos de crecimiento, delimitación, inclusión y exclusión relacionados a
las condiciones específicas de cada contexto.

En el análisis es necesario establecer las condiciones de arraigo y apropiación de la población hacia

su territorio desde la condición social y cultural. Esta mirada permite comprender los procesos de
desarrollo y transformación de estos territorios. Es necesario además comprender que estas zonas
ponen en riesgo la sostenibilidad de las ciudades. En latinoamerica la expansión de las ciudades como
procesos de las migraciones, resulta en la concentración de poblaciones en la periferia, las mismas
que son excluidas del acceso a los beneficios urbanos. Las decisiones políticas y normativas sobre el
crecimiento y el desarrollo urbano deben ser coherentes y apropiadas con las condiciones físicas y

La condición en las que llegaron los primeros pobladores de la periferia de la ciudad de lima
fuente: foto jose matos mar

14
 ESPACIOS MULTIDIMENSIONALES
sociales de cada territorio.5

Las ciudades en la era de la globalización ya no tienen los bordes definidos que tuvieron anteriormente,
sin embargo, como configurar estos bordes y la comprensión de las relaciones de intercambio entre
áreas urbanas y rurales. Esta pregunta recurrente desde varias disciplinas que se enfrentan en la
dicotomía entre el constante requerimiento de definir los bordes frente a la necesidad de crecer sobre
ellos.

La idea de borde se va desvaneciendo en las ciudades; sin embargo es necesario definir estrategias
de desarrollo urbano, términos de inclusión que determinan el acceso a servicios y ventajas de los
territorios urbanos y pertenencia al lugar.

Algunos enfoques contemporáneos para la planificación de bordes urbanos son:

•Comprensión de las condiciones urbana dentro del proceso de globalización.

•Inclusión de un enfoque participativo para una planificación más progresiva y un desarrollo más
sostenible.

•Reconocimiento de la diferencia y diversidad de culturas, de movimientos sociales y colectivos, de

actores y agentes, de iniciativas e intereses.

Desde esta condición multidimensional, se puede aproximar el territorio del borde urbano a un
laboratorio experimental, que intenta resolver un problema físico como conceptual. Entender el borde
como laboratorio experimental, implica comprender que su forma actual origen en diversas dinámicas
y procesos de crecimiento y transformación.

El espacio de borde responde a conflictos de continuidad, flujos, pertenencia e identidad; conflictos

que pasan de lo político hasta lo colectivo. Las diferencias entre límites políticos, sociales, culturales,
ambientales y económicos son muy tenues y se superponen en la dinámica de la vida diaria,
manifestándose en oportunidades y conflictos.

Así, desde la comprensión se podría identificar estrategias para la proyección arquitectónica y urbana.
Es necesario superar la concepción de borde como territorio de conflicto; para dar paso al territorio
de oportunidades. La arquitectura urbana y el espacio público deben ser la manifestación física capaz
de superponer las condiciones deseadas y las condiciones actuales del terreno.6

Primeros asentamientos informales en la ciudad de lima

5 Natalia Villamizar-Duarte, and Jeny Luna Sánchez. “Bordes Urbanos: Una Pregunta Desde El Crecimiento de Las Ciudades Hacia La Concepción Para
fuente: foto jose mattos mar
El Análisis Y La Proyectación de Territorios Urbanos.” Universidad Nacional de Colombia, 2012.
6 Natalia Villamizar-Duarte, and Jeny Luna Sánchez. “Bordes Urbanos: Una Pregunta Desde El Crecimiento de Las Ciudades Hacia La Concepción
Para El Análisis Y La Proyectación de Territorios Urbanos.” Universidad Nacional de Colombia, 2012.
15
MARGINALIDAD Y SEGREGACIÓN ESPACIAL

La composición de la pobreza urbana y su relación con la ciudad se refleja en la forma de

insercción de la estructura ocupacional, en las necesidades básicas que no se logran satisfacer, en
las carácterísticas de su perfil socio demográfico en términos de edad, sexo y nivel educativo. El
aumento de la densidad urbana trae como consecuencia la manifestación de las clases de manera
física y social. La segregación residencial urbana se establece por la polarización en la distribución
territorial de hogares que pertenencen a categorias socioeconómicas distintas. La composición de
cada sector tiende a ser homogenea internamente y heterogenea entre los diferentes sectores. Es
necesario resaltar que otros factores producen este fenómeno como: la regulación del suelo urbano, el
ordenamiento territorial como resultado del trabajo de las autoridades, asentamiento de poblaciones,
infraestructura vial y urbana, asi como las políticas urbanas y habitacionales.7

Las ciudades de América Latina presentan un patrón de segregación residencial8, de esta maneras,
las ciudades decaen social y físicamente hacia la periferia. Los rasgos que presentan dichas ciudades
son:

• La marcada concentración espacial de grupos altos y medios ascendentes.

• La conformación de áreas de ocupación residencial por parte de las familias pobres, mayormente
en zonas carentes de servicios urbanos.

La segunda forma de segregación forzosa presenta efectos negativos, no solo para la comunidad
sino para la ciudad. Al concentrarse diferentes barrios de pobres homogeneos, se genera una escala
mayor de incidencia hacia la ciudad, donde se agudiza la segregación espacial en los relacionado con
la integración social. Dentro de los problemas urbanos se destaca la dificultad en la accesibilidad
urbana y carencia de servicios y equipamientos y servicios urbanos, además de los ya mencionads
problemas de desintegración social vinculados a las desventajas que conlleva el aislamiento físico y
social.9

El aislamiento físico y social es un fenómeno que afecta especificamente a los pobres urbanos. Dicho
aislamiento está condicionado por tres factores determinantes:

• La segmentación educativa, que refiere a la existencia de distintos tipos de educación o posibilidades

educativas para estratos distintos.

• La segmentación laboral, que se refiere a las distintas posibilidades que poseen los estratos
sociales en el ámbito del trabajo.

• La segregación residencial, que se expresa en el ritmo de crecimiento urbano y la polarización en

la distribución territorial.

Estos tipos de segregación se potencian mutuamente produciendo efectos negativos en el aislamiento

progresivo de los pobres urbanos.10 El problema se establece cuando se genera la exclusión social, la
marginalidad y vulnerabilidad; lo que lleva a la dificultad en la superación de la pobreza y desigualdad
social.

7  Ruben Kaztman. La Dimensión Espacial En Las Políticas de Superación de La Pobreza Urbana. CEPAL: División de Desarrollo Sostenible y Asentamientos
Humanos. Santiago de Chile, 2003.
8 Se considera segregación residencial como para constitutiva de la realidad social, ya que el espacio adquiere significación social y juega diferen-
tes roles en los procesos sociales
9 Francisco Sabatini. “La Segregación Social Del Espacio En Las Ciudades de América Latina.” Banco Interamericano de Desarrollo, Departamento de
Desarrollo Sostenible, 2003.

16
 Dispersión urbana de la ciudad difusa - suburbio americano Contraste de la ciudad formal e informal - favela da rocinha, rio de
janeiro

Construcción del habitar popular

El actual modelo económico deriva a ciertos lógicas que no incluyen la planificación y sostenibilidad
en los procesos de desarrollo de nuestras ciudades. La condición de las ciudades Latinoamericanas
no permite una participación de la ciudadanía en igualdad; las estrategias políticas y económicas no
responden a desarrollar la ciudad en su conjunto, sino por el contrario brinda beneficios sectorizados.
En el tejido urbano se ven reflejadas nuevas e intensas formas de exclusión social y espacial.

El Estado se ha caracterizado por la irregularidad en la planificación de las ciudades. Los sectores más
altos se benefician de las políticas y apoyo constante del Estado, del mercado y el sector profesional.

Para los sectores bajos la producción formal desde el Estado se reduce a la entrega de suelo y a su
mejoramiento en un primer momento, aprovechando una situación en que las familias demandaban solo
el espacio vital para edificar progresivamente sus viviendas. Sin embargo el día de hoy este espectro
se ha reducido a la formalización de la propiedad, o a la construcción de grandes equipamientos
e inversión en obras viales y escaleras; dejando la vivienda, el espacio público y la ciudad; como
problema a ser tratado de manera integral y simultanea; el último plano.11

Al entender la relación entre la producción oficial de la ciudad y la producción de otra que se da

fuera del alcance legal; se puede comprender que los mecanismos de desarrollo se oponen a los
establecidos al sistema actual del Estado. Este proceso informal de desarrollo urbano ha marcado,
paradojicamente la pauta para el desarrollo de la ciudad Peruana del último medio siglo.

Un segundo proceso de producción de ciudad es, a diferencia de los formales, parten de la lógica de
acceder al suelo primero, ocupando terrenos de propiedad pública, para luego construir la vivienda
y habilitar los servicios básicos. El hecho de habitar y vivir es posterior a la producción de la ciudad
como tal.

Las ciudades informales presentan un proceso continuo de transformación, donde la consolidación

puede tomar décadas, donde la lucha política y social es constante. La presión de la sociedad a las
autoridades es constante y el trabajo comunal se ve reflejado en pequeñas intervenciones .

La ciudad popular representa el actual sistema derivado de la construcción informal. La relación

entre la ciudad formal y la informal es tan estrecha que no se puede estudiar ambos elementos como
autónomos y no complementarios.

La esencia heterogénea y diversa del sector periférico de las ciudades peruanas dio lugar a diferentes
términos como barriada, pueblo joven o asentamientos humanos. Se habla de un sector que configura
el tejido urbano formal y como tal representa una fuente importante de tejido informal; así los

11 Espacio público en la ciudad popular: Reflexiones y experiencias desde el Sur. Takano y Tokeshi 2007.
17
términos antes mencionados no son suficientes para denominar este sector como ciudad informal.

Desde hace algunos años, no se puede asociar de manera absoluta a la ciudad popular como territorio
de pobreza urbana. Existen grandes zonas con una población económicamente emergente donde
podría surgir una nueva clase social media, establecida en algunos distritos populares; los cuales
hoy en día tienen una clase socio-económica diversificada. La forma de definir la sociedad trasciende
en la diversificación de la ciudad, entonces se podría decir que las personas inmigrantes rurales se
establecieron hace tres generaciones aproximadamente y hoy en día se debería decir que los nuevos
pobladores ya son netamente habitantes urbanos.

La complejidad de la ciudad popular define muchos aspectos de la sociedad peruana actual y requiere
diversos enfoques disciplinares para intervenir. Básicamente se basa en asumir una posición permeable
entre lo que se considera popular e informal y analizar sus componentes: entre los que destacan
vivienda y espacio público para lograr un desarrollo urbano de sectores informales.

Las personas de la ciudad popular realizan esfuerzos importantes por pertenecer a la ciudad pero
desde una perspectiva diferente de la que ofrece el Estado. Estas, apuntan en general a que las
personas de bajos recursos se asimilen a la ciudad reemplazando sus asentamientos informales por
conjuntos habitacionales convencionales de forma similar a los que existen en la ciudad formal , a
fin de facilitar el acceso a bienes y servicios. Las comunidades en cambio, no desean ser absorbidas
por la ciudad “moderna”, ya que perciben dicha asimilación con pocas posibilidades de concreción,
además podría no resultar deseable ya que descarta algunos atributos singulares del habitar popular
que se ha perdido en la ciudad “moderna”.

Las organizaciones de los asentamientos informales tienen conciencia de las carencias con respecto
a la calidad de vida y demanda de servicios. Pero su visión de desarrollo y pertenencia a la ciudad
tiene que ver con la construcción de articulaciones entre ellas y la ciudad, en que se reconozca su
carácter de población inmigrante y se eliminen las discriminaciones y desconfianzas. El avance hacia
una ciudad más equitativa debería suceder respecto a su identidad, diversidad y particular estilo de
vida y convivencia.12

CONSTRUCCIÓN DE LA CIUDAD INFORMAL - ASENTAMIENTO HUMANO EN COMAS - LIMA PERÚ

12 Joan Mac Donald. “Ciudad, Pobreza, Tugurio: Aporte de Los Pobres a La Construcción Del Hábitat Popular.” SELAVIP: Servicio latinoamericano,
Africano y Asiático de vivienda popular, Santiago de Chile, 2008.
18
 Autonconstrucción y vivienda popular

En el contexto Latinoamericano, los procesos de migración que conllevan a una expansión de la

ciudad se dan principalmente hacia las periferias y en condiciones que excluyen a sus poblaciones del
acceso a los beneficios públicos. La precariedad de los asentamientos humanos ha sido uno de los
desafíos más importantes de los gobiernos en los países de América Latina.

El principal problema es el crecimiento inadecuado de la ciudad. Esto ocasiona la falta de infraestructura

urbana en estos sectores, la falta de aplicación de programas de desarrollo urbano; así como aspectos
sociales que se pueden generar debido a la falta de desarrollo como la delincuencia y vandalismo.
Estos asentamiento generan en la ciudad un fenómeno de "fragmentación" tanto social como espacial,
lo que deriva a la segregación urbana.

Los predios que ocupan los pobladores muchas veces se encuentran en zonas de riesgo y carente
de dotaciones básicas. Debido a que esta zona se encuentra desarticulada de la dinámica urbana,
el acceso al transporte, educación, salud, entre otros es limitado; disminuyendo la calidad de vida y
oportunidades de desarrollo.

La auto construcción y formación de asentamientos humanos es el factor más importante en el

desarrollo de la vivienda y las ciudades. Es necesario el fomento del Gobierno y de Organizaciones no
gubernamentales para el desarrollo de vivienda capaz de cumplir con las necesidades de la población
más vulnerable.

La población que no tiene las condiciones económicas para acceder a una vivienda desarrolla
procesos irregulares de poblamiento y auto construcción. Estos sectores emergentes se consideraban
comunidades de una “cultura atrasada”, manifestando en su espacio una reproducción de valores
tradicionales disfuncionales a una sociedad que condenaba a sus pobladores a la marginalidad.

Las autoridades reaccionan de diferentes maneras. Algunas ignoran la existencia de estas zonas,
otras lo toleran como un “mal menor” y en algunos casos se emprenden acciones de desalojo. Los
programas que buscan regularizar y mejorar los asentamientos humanos no son suficientes para
hacer frente a la informalidad.13

Se sostiene que el mediano plazo solo los asentamientos humanos podrán proveer suficientes
viviendas apra los pobres y dadas las condiciones políticas y urbanísticas que prevalecen en los paises
en desarrollo, lo que se necesitaria hoy serían mas de estas zonas pero con el potencial de dejar atrás
la precariedad dentro de los próximos 15 o 20 años.14

Si las políticas habitacionales aceptaran el reto de lograr el progreso gradual de los asentamientos
humanos en vez de borrarlos de la ciudad, deberían ampliar sustancialmente la escala de las iniciativas
que ya existen para combatir la precariedad y la informalidad. Se necesitaría además adquirir
capacidades para ejecutar intervenciones de mayor complejidad y diversidad que la producción en
serie de viviendas sociales, y articular iniciativas entre diferentes áreas, niveles y sectores.

Cuadro que explica el porcentaje destinado a

vivienda y desarrollo urbano con respecto al
total del pbi

13 Joan Mac Donald. “Ciudad, Pobreza, Tugurio: Aporte de Los Pobres a La Construcción Del Hábitat Popular.” SELAVIP: Servicio latinoamericano,
Africano y Asiatico de vivienda popular, Santiago de Chile 2008.
14 Arif Hasan. “Why do we need more slums in Asia”. Asian Coalition for Housing rihts. 2003
19
Asentamientos Humanos

Es necesario establecer avances hacia la construcción de ciudades equitativas, que lo pobladores

sean capaces de alcanzar los beneficios de la vida urbana como educación, trabajo y vivienda, además
donde la identidad y la diversidad sean parte de la comunidad.

La vivienda informal se define como aquella construida por el mismo habitantes, sin ningún factor
político, legal y económico que lo respalde.15 Estas viviendas se caracterizan por la irregularidad, la
precariedad y su construcción mediante un proceso progresivo de acuerdo a las necesidades familiares.
En América Latina se ha producido una controversia sobre la condición de esta práctica. La percepción
inicial estimaba muy negativa esta actividad y lo asimilaba como una inercia cultural heredada de los
campesinos inmigrantes. La apariencia física de los inmuebles y la disposición espacial contrastaban
no solamente con el plano estético y la funcionalidad urbana, sino además eran obstáculo para la
integración de dichos pobladores con la modernidad que ofrecía la ciudad.

Siendo la condición económica uno de los principales factores para este fenómeno es preciso indicar
que hay otros factores involucrados. La falta de oferta habitacional de carácter social abre camino
a que los sectores de la población menos favorecidos opten por la invasión de terrenos y la auto
construcción no planificada. Otro factor es el deseo de habitar cerca de la ciudad en busca de
oportunidades y la necesidad de contar con una vivienda propia.

La oferta habitacional ofrecida por el Estado es otro de los factores que lleva a la auto construcción,
ya que se manifiesta una insatisfacción por la poca flexibilidad de las viviendas, la dificultad para
acceder a préstamos de vivienda, la relación calidad - precio y el espacio urbano donde se inserta.

La experiencia parece haber enseñado a los más pobres que el problema de vivienda no lo van a
resolver las políticas públicas focalizadas a la producción de nuevas viviendas. Aunque la mayoría
de los países cuentan con entidades públicas especializadas para asumir técnica y políticamente la
responsabilidades proveer viviendas de interés social, en la práctica su tarea se ha visto limitada
por aproximaciones demasiado rígidas y presupuestos insuficientes. La reducida proporción que
representa el gasto público en vivienda dentro del gasto público social de la mayoría de los países y
sus fluctuaciones en el tiempo dan cuenta de que este sector ha sido considerado “prescindible” para
los gobiernos cuando han aparecido otras prioridades presupuestarias.16

15 Javier Sánchez Corral. Vivienda Social En México: Pasado, Presente, Futuro?. Sistema Nacional de Creadores de Arte Emisión, 2012.
16 Joan Mac Donald. “Ciudad, Pobreza, Tugurio: Aporte de Los Pobres a La Construcción Del Hábitat Popular.” SELAVIP: Servicio latinoamericano,
Africano y Asiatico de vivienda popular, Santiago de Chile 2008.
20
 RESIDENCIAL SAN FELIPE LIMA - ENRIQUE CIRIANI

la construcción del
espacio social: de la
vivienda a la ciudad
21
 la construcción del espacio social:
de la vivienda a la ciudad

A pesar que la carta de los Derechos Humanos de las Naciones Unidas establece el derecho de
todas las personas a acceder a una vivienda digna1; la verdad es que el acceso a esta sigue
siendo una lucha constante para muchos. Sin duda la vivienda sigue siendo un problema
grave hoy en día.
Es necesario aclarar que se han hecho grandes avances. A lo largo del siglo XX se ha experimentado en
desarrollo de tecnologías constructivas, industrialización e innovación arquitectónica que impulsaron
el Movimiento Moderno; todo ello permitió construir viviendas para alojar a masas crecientes de
población concentradas en las ciudades. Pero sigue existiendo carencias que es necesario abordar
a través de políticas habitacionales; el acceso a una vivienda digna está restringido para muchas
personas; es entonces cuando se convierte en una de las dimensiones de la llamada “Cuestión Social”.2
Desde la perspectiva académica y social es necesario elaborar nuevas estrategias para poder
responder a la demanda no solvente. Los arquitectos del movimiento moderno; desde una reflexión
sobre las condiciones que debe tener una vivienda mínima, a las formas de agrupación de la vivienda
en manzana, en barrios, y en la ciudad. Además es necesario entender la evolución histórica para
determinar la configuración de tipologías existentes determinadas por condiciones económicas,
sociales y técnicas; para poder responder al futuro de acuerdo a nuestra realidad.
Es necesario un debate que ayude a pensar la ciudad en la que nos gustaría vivir y el papel fundamental
de la vivienda social como parte de la dinámica urbana y como herramienta de desarrollo para la
construcción de una sociedad.

ALDO VAN EYCK ENTRE 1947 Y 1978 DISEÑÓ MÁS

DE 700 "ESPACIOS DE JUEGO" TRANSFORMANDO
ZONAS DESTRUIDAS DE AMSTERDAM A RAÍZ DE
LA SEGUNDA GUERRA MUNDIAL.

ESPACIOS INTERMEDIOS DONDE SE RELACIONAN

LO PÚBLICO Y LO PRIVADO, DOS REALIDADES
INDEPENDIENTES PERO COMPLEMENTARIAS,
CON EL OBJETIVO DE CULTIVAR SU DIMENSIÓN
HUMANA , DONDE LAS PERSONAS SE
RELACIONAN GENERANDO COMUNIDADES.

1 Artículo 25.1 Declaración Universal de los Derechos Humanos 1948: “Toda persona tiene derecho a nivel de vida adecuado que le asegure, así como
a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales necesarios; tiene así mismo
derecho a los seguros en caso de pérdida de sus medios de subsistencia por circunstancias independientes de su voluntad.”
2 Cuestión social es una expresión acuñada en Europa siglo XIX , que intentó recoger las inquietudes de políticos, intelectuales y religiosos, frente a
los nuevos y múltiples problemas generados tras la revolución industrial, entre ellos, la pobreza y la mala calidad de vida de la clase trabajadora.
22
 Habitat residencial desde la experiencia
Si se entiende el hábitat residencial como un fenómeno y que desarrolla un proceso continuo y
permanente de la conformación del territorio, emergen cuestiones que no pueden ser abarcadas
desde el enfoque físico-espacial. Estos enfoques tradicionales conceptualizan el espacio de modo fijo,
estático y fragmentado; dejando de lado variables como el tiempo y las percepciones.

La forma de estudiar el hábitat delimita el espacio y el tiempo, dejando de lado la continuidad

inherente en el devenir de la existencia humana. El hábitat en cambio se da como un proceso en el
cual se articula una serie de lugares en el tiempo y el espacio. Nos enfrentamos entonces a un cambio
de conceptualizar el espacio y el habitar, de un enfoque rígido y estático a uno más dinámico que
involucra al sujeto y su manera de vivirlo.

Es necesario plantear entonces que significa el habitar y como deviene en una

experiencia. Un exponente importante para la construcción del pensamiento del habitar
es Martin Heidegger a pesar que nunca escribió de forma explicita sobre la arquitectura .

Su famosa ponencia: “Construir habitar pensar” (1951) es uno de los textos filosóficos que más ha
influenciado sobre el pensamiento arquitectónico. Habla sobre el sentido profundo de construir, que
identifica como habitar, que es la forma que tiene el hombre de estar sobre el mundo y cuidar de
la tierra. No habla solo de una construcción espacial y material, sino además de una construcción
moral y espiritual. Reivindicaba una vuelta de la autenticidad y dignidad de los orígenes, frente a una
concepción utilitarista y funcional que defendía el Movimiento Moderno.3

Heidegger expone en su texto de 1951 sobre la habitabilidad: “Al habitar se llega, solo por el medio de
construir, sin embargo no todas las construcciones son moradas... Hoy día pueden incluso tener una
buena distribución, facilitar la vida práctica, tener precios asequibles, estar abierta al aire, la luz y el
sol; pero: Albergan de tal manera que acontezca un habitar?... Pero, En que consiste la esencia del
habitar?. Habitar, haber sido llevado a la paz, quiere decir: permanecer a buen recaudo, resguardado
en lo libre que cuide toda cosa llevándola a su esencia. El rasgo fundamental del habitar es el cuidar.”4

EN SU CABAÑA UBICADA EN LA SIERRA NEGRA DE ALEMANIA, HEIDEGGER ENCONTRÓ UN

REFUGIO QUE FUE UN ESPACIO DE MEDIACIÓN ENTRE EL PAISAJE Y QUIEN LO HABITA

Iñaqui Avalos en su libro “La buena vida” (2001) habla del pesanmiento de Heidegger relacionado a
la arquitectura.5 Entonces, el habitar se entiende como la plenitud del ser individual y colectivo que
se manifiesta en el construir. De esta forma se puede deducir que la vivienda constituye el espacio

3 Adam Sharr. La Cabaña de Heidegger: Un Espacio Para Pensar. Gustavi Gili, 2008.
4 Martin Heidegger: Construir, habitar, pensar. 1951.
5 Iñaqui Avalos. La Buena Vida: Visita Guiada a Las Casas de La Modernidad. Tercera edición. Gustavo Gili, 2001.
23
donde el hombre habita. Es necesario remitirse a las premisas de la fenomenología de Husserl y
poner énfasis en la experiencia humana través de los sentidos. La fenomenología de Husserl sitúa
la experiencia humana como algo previo a cualquier conceptualización y como horizonte de toda
intención. En la teoría fenomenológica se sitúa la existencia humana en un “horizonte de experiencias”.6
El pensamiento de Husserl parte de la convicción que las cosas que aparecen a los sentidos no son
falsas, sino que la verdad subyace en la apariencia. Entonces, se reivindica un saber intuitivo basado
en la percepción. Mediante el proceso de reducción fenomenológica de la experiencia, lo intuitivo
puede alcanzar la conciencia de lo universal. Por ello , el objetivo sería construir una ciencia de los
fenómenos, partiendo de la conciencia que el ser humano está movido por la intencionalidad.

En la filosofía de Merleau-Ponty7 lo escencial es el análisis de la espacialidad de los cuerpos, que

tiene que ver con la posición vertical del ser humano, con la estructura punto-horizonte y con la
movilidad. El espacio es existencial y la experiencia es espacial. Por lo tanto, el cuerpo habita el
espacio y el tiempo. Gaston Bachelard en su libro “la poética del espacio” (1975)8 estudió aspectos
fenomenológicos, cualtiativos y poéticos en el espacio de la vivienda. En este libro, Bachelard plantea
una “fenomenología de la imaginación” y parte de la imaginación poética que tendría un sonoridad del
ser. Tomando la poesía y la pintura como referentes, indaga sobre los aspectos fenomenológicos de la
vivienda. Tomando como referencia a Henri Bergson y Carl Gustav Jung, Bachelard propone el proceso
de “topoanálisis”9 y el concepto de “topofilia”10, así se puede establecer que nuestro inconsciente está
alojado en la casa.

En “la poética del espacio”(1975), Bachelard va definiendo la casa en todos los aspectos poéticos. A
lo largo del libro, va entrando en cada uno de los elementos de la casa. Por lo tanto, hoy se podría
indagar sobre el hecho que una vivienda se puede analizar de acuerdo al pensamiento fenomenológico
y la poética del espacio.

Bachelard inició una corriente; seguida por Christopher Alezander y sus “patterns” (patrones); y por
el geógrafo Yifu Tuan y sus teorías sobre el lugar, de lo que se denomina topofilia. De esta manera se
estudia la capacidad de encontrar, definir y proyectar espacios que sean idóneos para la vida humana,
por su composición y proporción, su iluminación y sus vistas, su materialidad y sus texturas, sus
atmósferas y sus valores simbólicos y perceptivos.11

Habitar es más que ocupar una vivienda o un espacio específico. Habitar es un proceso dinámico cuyo
fin es humanizar un área espacial determinada para poder vivir en ella. Es el producto de un proceso
de conformación en el cual los seres humanos intervienen directa y activa y progresivamente en
aquellos ámbitos donde se desarrollan.

El habitar se desarrolla en una continuidad, en un proceso en el cual se van articulando una serie de
lugares en el tiempo y el espacio. La experiencia se presentan como un revelador de lo dinámico,

6 Edmund Husserl. La Idea de La Fenomenología: Cinco Lecciones. Fondo de Cultura Económica, 1982.
7 Fenomenología de la percepción, París: Gallimard, 1945.
8 Gastón Bachelard. La Poetica Del Espacio. Fondo de Cultura Económica, 1975.
9 Estudio psicológico sistemático de los parajes de nuestra vida íntima.
10 Conjunto de relaciones emotivas y afectivas que unen al hombre con un determinado lugar, en este caso la vivienda.
11 Josep Maria Montaner. La Arquitectura de La Vivienda Colectiva: Políticas Y Proyectos En La Ciudad Contemporanea. 1st ed. Estudios Universitarios de
Arquitectura 26. Barcelona: Reverté, 2015.
24
 se puede atribuir a que está anclado en el lado activo de las relaciones humanas en el hábitat residencial.
Establecer la idea de experiencia como elemento dinámico de las actividades humanas que permite
hacer frente a las situaciones de su existencia, cuya importancia radica en los sentidos, construir
saberes y significados a estas situaciones sucesivas, aspectos que influyen en el comportamiento y
modo de interpretar la realidad. La experiencia no es una situación aislada, sino el resultado de una
serie de eventos que se suceden el tiempo.

Para la noción de la experiencia espacial del habitar se puede empezar con la idea de la experiencia
se estar-ser en el mundo que plantea Heidegger y que tiene relación con la espacialidad. Para él, la
existencia humana tiene su propia espacialidad, es decir estar-ser en el espacio no solo en un espacio
físico sino en uno existencial. La noción de experiencia espacial en este caso se circunscribe como
un cuerpo físico que se relaciona con las variables físico-espaciales, materiales y temporales de la
realidad. En este sentido se establece: “El espacio está fragmentado en los lugares propios. Pero esta
espacialidad tiene en virtud de la totalidad (...) su unidad propia (...). Cada mundo particular descubre
siempre la espacialdiad del espacio que le pertenece.”En esta idea de particularidad y pertenencia es
fundamental la relación de experiencia espacial.

El hábitat residencial como proceso, posiciona la experiencia del habitar no solo dentro del contenedor
de vivienda, estableciendo una relación con el paso del tiempo a través del continuo devenir de la vida
en relación a la vinculación con determinados espacios y elementos del habitar que van cambiando
en el transcurso de ella.

Comprender el hábitat residencial desde la experiencia permite establecer un diálogo con diferentes
maneras de comprender la espacialidad y los lugares. El enfoque fenomenológico permite leer el
habitar desde la idea de estar en el mundo en el cual el habitante experimenta la espacialidad y el
tiempo y va generando su propio lugar en el mundo.

El hábitat residencial aparece como un proceso relacionado a los espacios pero también al cuerpo que
acompaña el transcurso temporal de la vida, como una posición dentro del espacio. También como un
ser perceptivo y consciente que otorga sentidos y significados basados en la experiencia del habitar. 12

12 Luis Iturra Muñoz. “Dónde Termina Mi Casa? Mirando El Hábitat Residencial Desde La Noción de Experiencia.” Revista INVI, Instituto de la vivienda
Universidad de Chile, Agosto 2014. Pag. 221-248.
25
 EL ARQUITECTO LUIS ITURRA REALIZA UN ANÁLISIS DEL
HABITAR DESDE LA PERSPECTIVA EXTERIOR DE LA VIVIENDA
EN BASE A UN TRABAJO FOTOGRÁFICO QUE EXPLICA COMO
UN ESPACIO EN PARTICULAR PUEDE PRESENTAR DIFERENTES
ESCENARIOS.

La habitabilidad en la vivienda de interés social

Los proyectos habitacionales para poblaciones de bajos recursos se caracterizan por estar ubicados
en zonas sin desarrollo urbano, sin equipamientos sociles. El diseño de los proyectos se piensan para
grupos familiares homogeneos, sin capacidad de expansión y sin la cantidad adecuada de área. Una
vivienda adecuada debe tener acceso a servicios urbanos como agua potable, luz y saneamiento. Se
debe establecer la habitabilidad como "la obtención de condiciones adecuadas para la permanencia
de las personas en un lugar y para el desarrollo satisfactorio de las actividades propias de su
permanencia". La asequibilidad contiene la posibilidad de acceder a una vivienda adecuada con todos
sus recursos: economía, salud, educación, transporte, seguridad y habitabilidad. Además es necesario
que la población vulnerable sea capaz de acceder a dichas viviendas, asegurando la sostenibilidad
económica en el tiempo y seguridad en la tenencia; de esta manera se puede generar confianza en
los procesos de implementación de vivienda social y generará mayor alcance en su intervención. 13

13 Monica Mejía Escalante. “Habitabilidad En La Vivienda Social En Edificios Para La Población Reasentada. El Caso de Medellínn, Colombia.” EURE 38
(May 12AD): 203–27.
26
 La vivienda del siglo XXI

Este espacio desarrollará la vivienda en base a tres de las cuatro dimensiones (sociedad, ciudad,
tecnología y recursos) abordadas por Josep Maria Montaner en su libro Herramientas para habitar el
presente. Las dimensiones elegidas de acuerdo a los temas de investigación serán:

En el siglo XXI se cuestiona la importancia del papel de la vivienda en la ciudad y como se plantea.
Es necesario replantear una cultura de vivienda, a fin que las personas puedan discernir y exigir
viviendas de calidad sobre las alternativas que ofrece el mercado público y privado.

Se necesita educar para que la vivienda sea entendida como parte de la ciudad y como lugar para
habitar el presente, albergar nuestro pasado y proyectar el futuro; un lugar donde vivir cómodamente,
que responda al deseo de valores simbólicos individuales y comunitarios, de privacidad y sociabilidad,
y no solo de un producto de mercado, inversión y consumo.14

1. SOCIEDAD

La vivienda representa espacialmente diversas formas de habitar de acuerdos a los diferentes

grupos familiares presentes en el siglo XXI. La heterogeneidad social ya no responde solo al lugar
de procedencia, sino además se evidencia la evolución de una sociedad; como los cambios de las
dinámicas familiares, los niveles de estudio, la emancipación, entre otros aspectos. Hoy en día la
concepción de viviendas se ve influenciada por los cambios endógenos en la estructura de los hogares,
es decir en la proyección de hogares es necesario incorporar las tendencias al cambio estructural de
la familia.

Las dinámicas familiares son muy variadas y se pueden clasificar bajo diversos criterios. A continuación
se presenta algunas clasificaciones relevantes (gráfico).15

Una primera valoración que se debe realizar en la proyección de vivienda es considerar la capacidad
de adecuación a las diversas agrupaciones familiares existentes.

Dentro de la familia el modo de habitar es mucho más complejo, ya que responde a vivencias particulares.
Responder a cada situación particular sería imposible cuando se habla de vivienda colectiva. Bajo este
contexto, la solución para afrontar la diversidad habitacional es necesario desarrollar mecanismos
de flexibilidad. Una estrategia de diseño que plantea Montaner es para asegurar la flexibilidad es:
la existencia de ámbitos con la mínima jerarquía posible, espacios de tamaños semejantes, a fin
que cada miembro de la familia pueda adaptarlos a su necesidad. Otra estrategia radicaría en la
distribución del mobiliario.

Es necesario que los espacios proyectados se adapten a diversas configuraciones del mobiliario.
Básicamente se trata de dotar de libertad a los usuarios para que ellos reflejen su forma de habitar
en relación al uso y al mobiliario.

14 Montaner, Josep Maria, Zaida Muxi, and David H. Falagán. Herramientas para habitar el presente: La vivienda del siglo XXI. Máster Laboratorio de la
vivienda del siglo XXI. Nobuko, 2013
15 Maria Emilia Yanaylle García. “Perú: Tipos Y Ciclos de Vida En Los Hogares.” Instituto Nacional de Estadistica e Informática, March 2010.
27
Otro aspecto importante es prevenir espacios de trabajo en las viviendas. La tendencia de convertir
la vivienda en el lugar de trabajo es una dinámica que siempre estuvo presente, sobre todo en las
sociedades con menos recursos. El trabajo de la madre desde el hogar en muchos casos es el único
medio de subsistencia; ya que posibilita la conciliación del tiempo de trabajo productivo y el tiempo
del cuidado del hogar.

Montaner además plantea la igualdad de géneros dentro del hogar. Básicamente se trata de que no
exista jerarquía entre los habitantes; esto plantea que no haya habitaciones suite, ni habitaciones
principales y secundarias o de superficies notoriamente inferiores. La diferencia de áreas impide que
en un futuro se realice un intercambio de habitaciones según las circunstancias. Los mecanismos
de desjerarquización además consisten en hacer visibles las tareas domésticas brindando el espacio
necesario, bajo la concepción que dichas labores deben estar relacionadas con la dinámica familiar.
Además deben permitir el uso compartido y simultaneo de actividades.

Una vivienda organizada sin jerarquías potencia la vida comunitaria y al mismo tiempo favorece la
individualidad de cada miembro de la familia. Entre las estrategias de diseño planteadas se opta por
la posibilidad de usos simultáneos. Por ejemplo, en la distribución de los baños al dividir el lavamos
de la ducha y el inodoro se puede albergar a dos personas al mismo tiempo. Otro ejemplo es la
cocina integrada con el comedor, separada de la sala. De esta manera se configuran dos espacios de
socialización y se genera un mayor dinamismo de las actividades domésticas realizadas en la cocina.

FUENTE: INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA E INFORMÁTICA DEL PERÚ

2. CIUDAD

El libro de Montaner plantea que las viviendas serán mejores cuanto mejor se adapten a su localización
en la ciudad y a las características de la morfología urbana, y destacarán aquellas que introduzcan
aportes al entorno por su estructura espacial, calidad arquitectónica y espacios públicos. La valoración
de la calidad arquitectónica de la vivienda contemporánea se hace desde la óptica de su relación con
el funcionamiento de la ciudad y el uso de la colectividad.

Desde este contexto se debe proponer vivienda que construya ciudad y más aún si se trata de
vivienda en la periferia; espacio en proceso de consolidación, donde el uso del suelo y la calidad de
las viviendas no plantea un desarrollo sustentable.

Es necesario entonces que las viviendas sean eficientes para revertir el proceso de expansión
no planeado en las ciudades. La vivienda colectiva evita dentro de la ciudad el consumo masivo
del territorio. Además los proyectos de vivienda deben ir acompañados por políticas urbanas que
garanticen la infraestructura necesaria para vivir, trabajar y desplazarse con dignidad, con una gestión
28
 de la urbanización, de los usos y las parcelas que permita la variedad funcional y urbana. Es necesario
que estas condiciones se den a fin de garantizar en desarrollo del contexto de las viviendas sociales.

Es necesario además el planteamiento de una red de espacio públicos y colectivos. Los espacios
colectivos como interfases entre el espacio privado de la vivienda y el espacio público; a fin de
favorecer la relación y la construcción de una comunidad. La red de espacios colectivos intermedios
es la clave para fomentar los valores de sociabilidad, solidaridad y civismo en la comunidad.

El área donde se contextualiza la investigación presenta una dinámica de las mal llamadas “Ciudades
dormitorio”, que son dormitorio solo para quienes trabajan fuera de la zona. Sin embargo, la mayoría
de las mujeres, niños y personas mayores, realizan gran parte de su actividad en esta zona.

Estas áreas de gran densidad, están conformadas por viviendas y la oferta de actividades y servicios
es limitada, lo que provoca que los pobladores tengan que desplazarse al centro de actividades más
cercano.

Es importante entender que la vivienda no puede ser autónoma en un proyecto urbano. Cuando
funcionan, favorecen la creación de redes sociales y comunitarias, crean ciudad pero solo sobre
las bases de un buen proyecto urbano. Es necesario que las zonas de vivienda dispongan de los
equipamientos y comercio necesarios para facilitar la vida cotidiana. En este sentido el comercio
barrial adquiere un pape importante como elemento indispensable para la cohesión y relación vecinal.

Si al ciudad está definida por el espacio público, las dinámicas y las personas, el proyecto debe
procurar garantizarlos por medio de decisiones de escala y complejidad diferentes.

El proyecto debe estar adecuado a un problema real, insertada en un tejido con espacios públicos,
comercio, equipamientos y en armonía con la naturaleza. Muchos proyectos, aunque propongan una
buena solución para la vivienda tipo, no pueden ser considerados ejemplares. Los valores de la
vivienda son inseparables del tejido urbano en el que se insertan. Por ello el proyecto urbano es
imprescindible y los valores de una obra solo tienen sentido en relación a su contexto. 16

3. RECURSOS

La vivienda debe basarse en el aprovechamiento eficiente de los recursos, fomentando el uso de

energías renovables y gestionando los residuos. Bajo este contexto es necesario pensar en: la
orientación y el aprovechamiento pasivo, la ventilación cruzada y la luz natural.

Las viviendas deben proyectarse para adecuarse al entorno climático; amortiguar el calor de verano y
el frío en invierno de manera pasiva. La adecuada selección de materiales, un buen diseño bioclimático
y el uso responsable de energías pueden reducir el consumo de energías en un 50% a 70%.

Las fachadas tienen un papel importante para lograr una arquitectura bioclimática, al proyectarlas
con una premisa esencial: que cada una sea distinta en función de su orientación. La orientación
determinará las características de las fachadas. Un dispositivo utilizado en distintas culturas y periodos
los patios. Muchas viviendas se han desarrollado en torno a la funcionalidad y belleza del patio, este
espacio es capaz de crear un microclima introvertido, lleno de luz y a la que se orienta una parte de la
vivienda. La utilización de un patio en una vivienda le brinda características bioclimáticas importantes.

En cuanto a la gestión de residuos es importante tener en cuenta la recogida selectiva de basura. La

construcción también debe pensar en criterios de sostenibilidad, gestión de recursos y residuos. En
cuanto a la vida útil del material, alargando la vida útil compensamos el tiempo del material como
contaminante.

Finalmente, se trata de prever desde el proyecto una estructura espacial, unas partes, unos elementos,
unas formas y unos materiales en los cuales radiquen las posibilidades de ahorro energético, reciclaje
y reutilización.

16 Montaner, Josep Maria, Zaida Muxi, and David H. Falagán. Herramientas para habitar el presente: La vivienda del siglo XXI. Máster Laboratorio de la
vivienda del siglo XXI. Nobuko, 2013.
29
Habitar la periferia: del espacio a la conformación del lugar
El proceso de como los espacios devienen lugares se puede profundizar en los vínculos que establecen
las personas y los espacios. El lugar implica un espacio y un sujeto que posee la capacidad de
apropiarse de él para habitarlo. Cuando se habita un espacio, se construye un lugar. Espacio y lugar
tienen una estrecha relación que no puede definirse por separado. Lo que comienza como espacio
se vuelve lugar en la medida que se conoce y se valora, de esta manera el lugar acota al espacio, le
proporciona límites y le brinda un carácter particular.

La particularidad de los lugares está siendo sustituida por espacios homogéneos, indiferenciados,
carentes de identidad. Sin embargo, la identidad del lugar no está solamente inscrita en él, sino está
compuesta además por relaciones externas. Es decir, no hay lugar que por si solo genere identidad,
ni tampoco identidades predeterminadas, sino que los lugares adquieren sus identidades por sus
relación con otros lugares.

La estructura urbana y la morfología va creando espacios alrededor de las ciudades que deviene áreas
marginales, estos espacios indeterminados. El reto del siglo XXI es intervenir dichos espacios a fin
que el resultante sera urbano y no marginal, que esté bien conectado con la ciudad y que posea una
densidad suficiente para no ocupar un terreno excesivo y que siga extendiéndose la ciudad.

Muchos de estos espacios son informales y auto-construidos, lo que se denomina “construcción

social del hábitat” y que carece de la infraestructura urbana necesaria.17 La ubicación en la periferia
genera altos costos para sus residentes, ya que debido a la falta de servicios, se requiere trasladarse
cotidianamente a realizar diversas actividades en la ciudad. La separación entre la ciudad y la vivienda
afecta a los residentes en su búsqueda de satisfacción de sus necesidades.

El acceso a la propiedad constituye una etapa importante en la consolidación familiar, que se inicia
al independizarse la pareja. Sin embargo, la instalación de poblaciones numerosas y homogéneas en
espacios de la periferia urbana, considerando que no tiene elección sobre su localización residencial,
desequilibra las relaciones socio - familiares y plantea nuevo esquemas en la consolidación familiar y
la convivencia en los hogares. En los sectores populares se puede evidenciar ciertos fenómenos en el
habitar y en las relaciones del espacio urbano.

Al instalarse en estos espacios residenciales emergentes se rompe un vínculo con la forma de vida
anterior. A esta experiencia se le suma las dificultades económicas, la incapacidad de acceder a los
servicios y bienes que presta la ciudad y la falta de oportunidades en el “nuevo barrio”.

El debate si se debe peri-urbanizar las metrópolis plantea múltiples aspectos. Se plantea que la vivienda
debe estar bajo las dinámicas urbanas para que las familias puedan acceder a las oportunidades de
trabajo, servicio, salud, educación, entre otros que ofrece la metrópoli. Sin embargo, que pasa si más
de la mitad de familias no puede acceder a viviendas en la ciudad. En este gran grupo se encuentran
las personas que de cierta forma han logrado consolidar un núcleo familiar en terrenos más baratos
o hasta de invasión ilegal en la periferia.

El bajo costo del terreno en la periferia es de gran ventaja para las personas que no pueden acceder a
una vivienda en la ciudad. Sin embargo, las viviendas por si solas no funcionan, es necesario llevar a
cabo un planeamiento urbano que contemple vías, espacios públicos y equipamientos principalmente
para poder lograr un desarrollo sustentable en el tiempo y mejorar la calidad de vida de las personas.

17 Josep Maria Montaner. La Arquitectura de La Vivienda Colectiva: Políticas Y Proyectos En La Ciudad Contemporanea. 1st ed. Estudios Universitarios
de Arquitectura 26. Barcelona: Reverté, 2015.
30
 UNA COMUNIDAD EN CRECIMIENTO ES LA
OPORTUNIDAD DE CAMBIAR EL MODO DE
HACER CIUDAD, PLANIFICANDO BARRIOS
QUE SEAN PIEZAS DE UN GRAN SECTOR Y
Barrio en el sector de añashuayco - periferia de arequipa QUE FUNCIONEN COMPLEMENTARIAMENTE.

La dificultad del acceso a la vivienda a través del

sistema capitalista
Gran parte de los países latinoamericanos presentan dificultades para proveer vivienda a través de
la producción capitalista. El déficit habitacional es una condición que ha acompañado el desarrollo
capitalista, y para combatirlo se ha necesitado intervención del Estado con diversas estrategias. A
pesar del enorme desarrollo técnico y económico de los países aún es un problema latente; algunos
grupos continúan sometidos a condiciones habitacionales muy precarias y se manifiestan en problemas
para la sociedad.

La convergencia de muchas condicionantes de costos y mercado conducen a grandes dificultades

para que la producción capitalista de vivienda pueda atender la demanda habitacional de los sectores
poblacionales más vulnerables. Hasta finales del siglo XIX esto era un problema muy serio, incluso
para los países más desarrollados.

El capitalismo es una de las bases económicas viables para organizar una economía moderna. El
capital es la fuerza que eleva la productividad del trabajo y que crea riquezas en las naciones.

La gran valla que impide a los países tercermundistas beneficiarse del capitalismo es la incapacidad
de producir capital. Es más, las personas pobres ya poseen los activos que precisan para hacer del
capital un éxito. Pero se trata de una posesión defectuosa: las casas de las personas pobres están
construidas sobre lotes con derechos de propiedad indefinidos, sus industrias y empresas se esconden
de los inversionistas y no están constituidas con obligaciones claras.

Sin derechos adecuadamente documentados, estos activos resultan difíciles de convertir en capital.
La población de las ciudades empezó a crecer a toda velocidad. No estaba previsto que los campesinos
llegaran a las ciudades en pos del siglo XX. Pero muchos pobladores rurales llegaron a las ciudades a
pesar de la reacción hostil urbana. Los recién llegados encontraron un muro impenetrable de reglas
que los marginaban de las actividades sociales y económicas legalmente establecidas. A pesar de este
escenario, los inmigrantes no se refugiaron en la inactividad. Estos sectores subcapitalizados poseen
un talento para generar ganancias a través de la inventiva y arduo trabajo. Pero estos empresarios
están llenando los vacíos de la economía legal.

La propiedad inmueble es la forma más tangible y detectable para determinar los activos. La manera
de construir de la gente en el sector subcapitalizado asumen tantas formas como obstáculos legales
haya que superar. Esta visión del sector subcapitalizado es notoriamente distinta de la imagen que
31
suele pintarse del mundo en vías de desarrollo. Pero es allí donde vive la mayor parte de la gente
de nuestras ciudades. Las personas de los asentamientos humanos poseen viviendas sin título de
propiedad, activos difíciles de rastrear y validar; donde no pueden ser usados para obtener plusvalías
a través de múltiples transacciones como hipotecas.

Muchas de estas viviendas cono unidad no valen mucho; pero hay enormes cantidades de este tipo,
su valor en conjunto es dramáticamente superior a la fortuna total de los ricos. En el Perú el valor
total de las viviendas extra-legales suman aproximadamente unos US$74, 000 millones.18

El ingenio empresarial ha creado riqueza a gran escala, riqueza que también constituye de lejos la
mayor fuente potencial de recursos de capital para el desarrollo.

El arduo trabajo de aquellos pequeños empresarios y trabajadores que con arduo trabajo han ahorrado
para construir una vivienda. Ellos no son el problema, son la solución. En medio de los barrios
populares se encuentra una gran inversión de capital, listo para ser utilizado si se logra transformar
esos activos en capital vivo.

La vivienda es una inversión que se espera incremente su valor al paso del tiempo. En la vivienda
social no sucede esto, las pocas condiciones del entorno no permiten un valor incremental, es más su
valor decrece cada día que pasa.

El subsidio que reciben las familias debería comportarse como una inversión del estado capaz de
valorizarse en el tiempo, se habla entonces de una herramienta para la superación de la pobreza. Una
política orientada a la prosperidad, tiene potencialmente no solo la posibilidad de dotar de condiciones
de vida digna a una familia, sino además de transformarse en un mecanismo de superación de la
pobreza

La valorización de la vivienda refleja la capacidad de la familia para invertir, mejorar, ampliar etc.,
Destinando recursos que están más allá de la subsistencia. El valor incrementa además cuando se
toman factores como el barrio con capacidad de crecimiento, acceso a servicios y acceso a la red de
oportunidades que la ciudad ofrece.19

A pesar que se sostiene que se debe dejar de lado la lógica de construir viviendas alejadas donde
el suelo cuesta poco; se sostiene que la oportunidad de construir viviendas sociales en la periferia;
insertadas en un sistema de nuevas centralidades; brinda la oportunidad de un nuevo modelo de
desarrollo y consolidación de los asentamientos humanos.

El gráfico muestra el costo de vivienda básica en diferentes ciudades de América Latina. En el Perú
se puede apreciar que una vivienda básica de 35 m2 estría costando US$ 18,000 aproximadamente.
Sin embargo el precio varía entre ciudades y el suelo de acuerdo a la localización en la ciudad. Estas
cifras aún son difíciles de alcanzar para muchas familias.

18 El Misterio Del Capital. Hernando de Soto. El Comercio, 2000.

19 Alejandro Aravena. Manual de Vivienda Incremental y Diseño Participativo. Hatje Cantz Verlang para Elemental, 2012.
32
 FUENTE: BANCO INTER AMERICANO DE DESARROLLO

EL PROCESO DE PARTICIPACIÓN EN LA VIVIENDA

AUTOCONSTRUIDA
A lo largo de los años 1960, uno de los mecanismos esenciales para introducir nuevas cualidades en
al vivienda colectiva consistió en la recuperación de los valores intemporales de las arquitecturas
anónimas y la defensa de la vitalidad de las viviendas realizadas con la participación de los usuarios.

Este proceso de cambio fue trascendental y lento y tuvo protagonistas, conceptualizaciones y

experiencias diferentes. El arquitecto John Turner investigó profundamente sobre la vivienda y su
organización en comunidad. Sus estudios fueron influenciados por un periodo formativo en Perú
donde trabajó en barriadas y asentamientos humanos durante los años 1957 - 1965. Turner estudió y
desarrolló programas de mejoramiento de asentamientos humanos que fueron parte de una iniciativa
de desarrollo de comunidades. Durante este tiempo, Perú fue el centro de debate en políticas
habilitaciones, desarrollo de comunidades y la importancia de la auto-construcción. El pensamiento
de Turner se formó en este contexto y fue influenciado por Arquitectos como Fernando Belaunde,
Pedro Beltrán y Carlos Delgado.

La tesis central del Turner argumenta que una vivienda es mejor gestionada por las personas que
han de habitar en ella, en lugar de ser administrado en su totalidad por el Estado. A través de una
serie de estudios empíricos, mostró claramente que los barrios diseñados por los grupos locales
funcionaron mejor ya que respondían a una situación real y deberían tener la libertad de construir. .
Ya sea esta libertad concedida por el Estado o impuesta por la población. Dentro de este marco, los
profesionales como arquitectos y urbanistas así como el propio Estado deben valorar las experiencias
y conocimientos locales sobre las formas profesionales de conocimiento.

La visión de Turner fue mucho más radical. No solo expresó que deberían construir las viviendas y
sus barrios los propios pobladores, sino además deberían tener control sobre sus finanzas y gestión.
Estos estudios se plasmaron el libro “freedom to build”20, dichas teorías mantiene relevancia hoy en
día.

Cristopher Alexander concluyó su intenso trabajo sobre la metodología del proyecto promoviendo el
sistema arquitectónico atemporal y autogestionable de “patrones (patterns) experimentadolo en un
caso concreto de experimentación: el proyecto de auto construcción de viviendas sociales en Mexicali,
Baja California en el año 1971.

20 John F.C. Turner - Robert Fitcher. Freedom to build: From their worldwide experience the authors show that were dwellers are in control, their
homes are better and cheaper than those built through gonernment programs or large corporations. 1972
33
 Bajo el patrocinio del gobierno de baja
california, se construyó una comunidad
de viviendas y edificios comunales.
Las familias construyeron sus propias
viviendas asistidas por estudiantes. El
sistema de construcción fue innovador
para la época, utilizando bloques
de concreto. Estaba estipulado en el
proceso de construcción que cada
familia diseñara su vivienda de acuerdo a
su necesidad .

N. John Habraken también partió de la búsqueda de una arquitectura del sentido común, que favo-
reciese la intervención de los usuarios y que tuviese en cuenta los procesos intemporales de cons-
trucción. En el libro “Arquitectura sin arquitectos” (1964), Bernard Rudofsky realiza una selección de
arquitectura vernácula alrededor del mundo. Además Aldo Rossi, Giorgio Grassi, Carlo Aymonino y
otros arquitectos italianos también argumentaron en favor de los valores primordiales de los tipos de
arquitectura básicos y de la morfología de la ciudad tradicional para recuperar la memoria urbana del
proyecto.

El cambio de mentalidad sobre la vivienda participativa se consolidó en los años 1970 y fue el resultado
de procesos previos de transformación conceptuales muy importantes. Los trabajos de Charles Abrams
(Future Housing)21, de Colin Ward(Anarchy in action)22 y de John F. C. Turner (Housing by people)23
permitieron el desarrollo de un pensamiento crítico en favor al urbanismo informal y la participación
de los usuarios. Estas propuestas se expusieron al Banco Mundial a finales del año 1970; se basó en
una política de ayuda a la vivienda que mejorase la calidad de vida de los barrios marginales, incluso
que aceptase garantizar la propiedad del suelo a los residentes de los asentamientos existentes. Esta
propuesta generó rechazo y una auto crítica por el Banco Mundial.

Sin embargo, Turner se ha convertido en un referente del modelo de participación y defensa de los
barrios auto-construidos como alternativa. La vivienda realizada con un desarrollo progresivo por los
mismos habitantes, se convierte en la representación de la historia familiar; ya que se hace a medida
de cada usuario.

En general, la defensa de la participación y la aceptación de la auto construcción de la vivienda fue

el primer gran paso en la oposición a los grandes postulados modernos de universalidad y seriación,
con fuertes influencias futuras.

La linea de experimentación y cambio más importante aportó criterios formales y productivos para la
realidad de la auto construcción y vivienda incremental, como resultado de una necesidad en muchas
ciudades de América Latina y de países en desarrollo. La aceptación de los gobiernos en procesos de
vivienda informal fue lo que generó políticas de auto construcción.

En ciudades latinoamericanas como en Lima se logró convencer al gobierno que más que promover

21 Charles Abrams, Future housing. 1946

22 Colin Ward, Anarchy in action. 1973
23 John F.C. Turner, Housing by people: toward autonomy in biulding environments. 1976
34
 nueva vivienda social convencional, es mucho mejor apoyar a mejorar las condiciones de la vivienda
ya construida o ayudar a que los pobladores construyan sus propias viviendas. De esta manera
se planteó proyectos que ayudaron a consolidar barrios marginales y propuestas de urbanización,
infraestructuras y equipamiento junto a modelos de vivienda incremental.

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

Un hecho trascendental en el reconocimiento de la participación de los usuarios en la transformación
de la vivienda fue el libro de Philippe Boudon, “Pessac de Le Corbusier”. El estudio valora el sentido
de las fuertes transformaciones introducidas por los habitantes de las vanguardistas viviendas
construidas por Le Corbusier en 1923. Boudon argumenta que dichos usuarios han demostrado que “el
habitar es una actividad” que se practica viviendo activamente, introduciendo cualidades, significados
y diferencias.

En los países latinoamericanos, en momentos de gobiernos progresistas, se aceptó la vivienda informal

e incremental y con ello se potenciaron diversos tipos de políticas de auto construcción. El urbanismo
pasó a estar autorizado a partir de propuestas de urbanización, parcelación y servicios mínimos.

Las políticas públicas de vivienda han tenido una visión homogénea y tipificada del usuario, que han
rigirizado los proyectos de vivienda de bajo costo. Este esquema multiplicado varias veces en una
ciudad, entra en conflicto con la realidad de la variedad de familias de un barrio y de la ciudad. El
habitar de las familias y la transformación de la vivienda devela importantes procesos:24

La comprensión de este patrón demanda pensar más que en un usuario, en un grupo familiar diverso
y dinámico en el tiempo. Las virtudes de los procesos de transformación llevadas a cabo por el
usuario es la flexibilidad a las necesidades; por ejemplo, la implementación del espacio productivo o
la división de la vivienda en subviviendas (multifamiliar).

A continuación se analizarán dos ejemplos de vivienda social incremental de diferentes periodos en

Latinoamérica y marcan la pauta para proyectos de este carácterLos habitantes de las periferias
hacen importantes esfuerzos de ahorro para mejorar sus viviendas. La sorprendente capacidad de
acumulación de recursos financieros de las familias cuando se organizan en torno a un fin común ha
generado esquemas de ahorro popular aún en los grupos de mayor pobreza y vulnerabilidad.

De esta forma se ha logrado acumular cantidades importantes de recursos financieros que permiten
abordar los problemas con mayor prestancia que si se dependiera exclusivamente de la voluntad del
Estado. Esta práctica no solo ha logrado beneficios financieros en las comunidades, sino además
promueve actitudes responsables, solidarias y realistas para mejorar la calidad de vida de estos
grupos sociales.

En América Latina existe una gran capacidad del sector popular por auto-gestionar su vivienda.
Muchas ciudades le deben a esta capacidad la mayor parte del tejido urbano y capital constructivo. Sin
embargo, las tendencias habitacionales estatales y los intereses del sector inmobiliario han deteriorado

24 Articulo Extraído de La Tesis ‘Arquitectura, Vida Y Transformaciones’ Para La Exposición Bienal Iberoamericana Arquitectura Lima,Universidad
Católica de Chile (2004).
35
esta práctica. Por ejemplo, en países como África se encuentran experiencias muy positivas de
producción de hábitat por parte de las familias con mejores resultados en materia de costo y calidad
de producción en comparación que las empresas comerciales.25 Es necesario que los países diseñen
estrategias habitacionales donde se preserve la capacidad tecnológica de los habitantes.

Fortalecer la capacidad técnica de grupos vulnerables no solo ha sido beneficioso para ejecutar
programas habitacionales de consolidación progresiva y de auto construcción. Poseer conocimiento
técnicos básicos sobre el producto que se entrega a las familias las convierte en “clientes informados”
que no aceptarán a ciegas lo que les ofrece el Estado y el sector privado. Las familias requieren
conocer el diseño y construcción para evaluar su futura vivienda. La exhibición de modelos que
familiaricen a las comunidades con sus futuras viviendas, las visitas a otros conjuntos e intercambio
entre comunidades para discutir ventajas y desventajas de diseño y sistemas constructivos son
prácticas que ayudan a equilibrar el poder de la demanda con el de la oferta, en un mercado laboral
donde el “cliente” es especialmente débil para exponer sus preferencias y demandar calidad a los que
construyen y financian sus casas.

Fuente: elaboración propia

25 Las estrategias de auto-gestión del hábitat han tenido interesantes efectos en materia de equidad de género. Se ha provisto en algunos casos a
mujeres la capacitación en materia de construcción y administración de obras, aumentando el potencial de recursos técnicos del asentamiento y generando
interesantes oportunidades de ingreso para ellas y sus familias.
36
 Vista aérea del proyecto en su etapa inicial

Proyecto experimental de vivienda PREVI Lima 1965 - 1972

El primer gran cambio producido en relación con la mentalidad represiva hacia los barrios marginales
se consolidó en los años 1960 en Perú, cuando se aceptaron los conjuntos de vivienda auto construida.
El arquitecto británico Peter Land concibió el proyecto de PREVI, que propuso al gobierno peruano,
en ese entonces el presidente de profesión arquitecto Fernando Belaunde apoyó con entusiasmo la
idea del proyecto y se iniciaron las negociaciones con el Programa de las Naciones Unidas para el
Desarrollo(PNUD) y las Naciones Unidas (ONU)para la cooperación técnica, con el Banco de la Vivienda
como organismo representante en el Perú. A pesar de los problemas políticos que travesaba el país,
se mantuvo el proyecto que en su forma inicial consistía en tres proyectos piloto.

Cada proyecto piloto se concibió para que sirviera de ejemplo de uno de los componentes principales
del problema global de la vivienda social.

Planteaba un nuevo barrio de casas de bajo coste construidas por

PP1 contratistas, usando nuevos y mejorados diseños constructivos.

Estudio con planes prácticos para la renovación de unas viviendas y

PP2 su comunidad en una zona deteriorada de la ciudad.

Planteaba casas auto construidas de bajo coste para las poblaciones

PP3 con menos ingresos, como demostración de este planteamiento y de
su compatibilidad con los estándares medioambientales.

El proyecto experimental uno se llevó a cabo y fue experimental en los siguientes aspectos:

1. Un barrio y un proyecto basado en un concepto de baja altura y alta densidad (BAAD), un módulo
y un modelo para la futura expansión urbana.

2. Una idea de casa con patio que podía crecer.

3. Configuraciones de casas en clusters (racimos) dentro de un plan general del barrio.

4. Un barrio con un entorno totalmente peatonal y a escala humana.

5. Mejores y nuevos métodos de construcción sismorressitente.

37
6. Un plan general de arquitectura paisajista del barrio.26

Para lograr dicho objetivo se llamó a un concurso internacional coordinado por Peter Land, dicho
concurso pretendía generar nuevos modelos de vivienda que pudiesen construirse fácilmente y que
fuesen evolucionando con el paso del tiempo.

El interés global del PREVI fue que arquitectos de renombre de todo el mundo concentraran sus
recursos sobre la vivienda social en un barrio que finalmente fue construido. Este experimento pionero
y original de viviendas de bajo coste podría a ser un ejemplo de lo que se puede hacer, influenciando
a otros países en vías de desarrollo y ayudando a resolver algunos problemas del déficit de vivienda
social.

Los ganadores oficiales fueron Herbet Ohl, Atelier 5 y los japoneses Kiyonori Kikutake, Fumihiko
Maki, Noriaki Okabe y Kisho Kurokawa; pero después de un gran debate se decidió que los 26 equipos
desarrollaran una parte del conjunto.

El proyecto se realizó en un área menor a la prevista: de las 1500 viviendas se pasó a 476, cada
equipo realizó una veintena. El proyecto se desarrolló en forma de racimos (clusters), organizado por
calles peatonales, placitas y pequeñas manzanas de cada uno de los 26 equipos.

El plan se integraba en un conjunto coherente de 26 clusters de diferentes proyectos de casas, y se

incluyó una escuela, una guardería y un centro de barrio con tiendas, espacios para la administración
del barrio y un centro médico.

El tráfico rodado se situaba en el perímetro del barrio, las calles perpendiculares penetraban en el
tejido con aparcamientos colectivos. Algunas calles secundarias daban acceso al colegio y al centro
del barrio. Una alameda peatonal en el centro del barrio conecta los elementos del PREVI. Las casas,
la alameda central y las calles secundarias se conectan mediante una red de caminos peatonales que
definen los 26 clusters y crean placitas en los nodos de intersección.

El bienestar de una comunidad está fuertemente influenciado por la intersección entre sus habitantes,
que viene delineada por el plan físico. El plan del previ intentaba estimular y alentar este proceso.

A continuación se realizara un análisis del proyecto de acuerdo a diferentes aspectos.27

Relación de la vivienda con la ciudad

El barrio del PREVI se ubicó en el extremo norte de la zona metropolitana de Lima en el 9.5 km. de la
carretera Panamericana. Esta ubicación conectaba a la comunidad con las rutas de transporte público
y oportunidades de trabajo. El barrio del PREVI es hoy una comunidad efervescente y densa y un
lugar atractivo para vivir.

Relación de la vivienda con su entorno

El PREVI incorpora los criterios de flexibilidad y favorecía la apropiación de los espacios públicos por
parte de los habitantes, así como la relación entre ellos. La escala humana y las pequeñas plazas en
las intersecciones de las vías peatonales favorecían la vida en comunidad. Las viviendas originarias
han crecido y se ha puesto en funcionamiento otros servicios , como se anticipó en el plan inicial, lo
que ha contribuido al desarrollo positivo del lugar.

1. DIMENSIÓN FÍSICO-ESPACIAL

Morfología-tipología

Relación lleno - vacío: Equilibrio mediante la inserción de patios en todas las viviendas. Favorece la
relación espacial interior - exterior.

26 Garcia-Huidobro, Fernando, Diego Torres Torriti, and Nicolás Tugas. El Tiempo Construye. Barcelona: Gustavo Gili, 2008.
27 Basado en el análisis realizado en el anexo 1 del libro de Alex Leandro Pérez Pérez. Bases Para El Diseño de La Vivienda de Interés Social: Según Las
Necesidades Y Expectativas de Los Usuarios. Universidad de La Salle, 2013.
38
 Distribución espacios públicos y privados: Los espacios públicos y privados están delimitados a
excepción del jardín frontal de las viviendas; espacio que se tiende a ocupar generando nuevos
frentes urbanos. La experiencia indica una dificultad por controlar estos espacios vacíos, que con el
tiempo el habitante impone su derecho de propiedad con construcciones.

Para evitar las transformaciones que comprometan la imagen urbana es necesario no dejar espacios
abiertos privados al lado de espacios comunes o públicos.

Densidad: Según Peter Land y Sampere la solución de viviendas unifamiliares de dos y tres plantas
permiten lograr altas densidades desde un inicio; ya que el crecimiento en altura no significa un
aumento de la densidad, sino una ampliación del espacio habitable de la familia.

Variedad de oferta habitacional: El proyecto al contemplar 26 agrupaciones de diferentes proyectos

de vivienda, respondían a distintas configuraciones familiares. De esta manera se garantiza la
adaptabilidad y diversidad de las viviendas de acuerdo a las necesidades habitacionales y expectativas
del usuario. Además la idea de incrementabilidad permite el crecimiento y la flexibilidad ante el
cambios de necesidades que, con el tiempo, puede experimentar la estructura de una familia.

Infraestructura

Las vías vehiculares son perimetrales. Las vías secundarias son calles sin retorno que conducen al
centro del barrio y parques colectivos. Las conexiones interiores son peatonales con pequeñas plazas
en sus intersecciones que favorecen la vida en comunidad. La alameda peatonal ubicada en medio del
barrio conecta los espacios públicos.

El proyecto favorece al peatón sobre el automóvil, lo cual permite el sentido de comunidad. Estos
aspectos son fundamentales en la calidad de vida del barrio.

Equipamientos comunitarios

Los equipamientos incluyen: una escuela, una guardería y un centro de barrio con tiendas. El proyecto
contemplaba la construcción posterior de una administración del barrio y un centro médico. Además
se planificó un centro cívico con una posición céntrica para servir a la comunidad más grande de
cuatro barrios.

La existencia de equipamientos urbanos contrarresta la ubicación periférica del barrio, evitando en

muchos casos el desplazamiento de grandes distancias a la dinámica de la ciudad. Actualmente el
proyecto forma parte de la ciudad. Los equipamientos no solo sirven a su comunidad, sino además a
los barrios vecinos.

Se considera la incorporación de servicios urbanos como una herramienta fundamental para la

proyección de viviendas para los sectores bajos ubicados en las periferias; garantizando no solo el
desarrollo para el barrio, sino además para su entorno.

2. DIMENSIÓN FÍSICO-AMBIENTAL

Áreas verdes

Se plantea un proyecto paisajistico que integra las viviendas y los espacios públicos. Las especies
arbóreas fueron cuidadosamente seleccionadas para el desarrollo en la zona árida del proyecto. A
través del tiempo los mismos usuarios enriquecieron las áreas verdes con nuevas especies, lo que
confirma la importancia de la vegetación en el entorno urbano.

Se ubicó mobiliario urbano en plazas y espacios públicos que se diseñaron tomando en cuenta la
escala humana y las necesidades, tanto colectivas como individuales y de los diferentes usuarios.
Estos componentes son fundamentales para el uso y democratización de los espacios públicos para

39
la vivienda social.

Vulnerabilidad física

Durante el concurso se pidió a cada uno de los proyectistas que estipularan con la colaboración de
un ingeniero estructural con experiencia y cualificación para lograr un proyecto sismorresistente.
Así mismo se contó con la revisión y asesoría de la organización para el cumplimiento de las
especificaciones.

Algunas viviendas han utilizado técnicas constructivas propias de la auto construcción, lo que pone
en riesgo la seguridad estructural. Es necesario asegurar la asesoría técnica en las acciones de
construcción progresiva por parte de los habitantes.

Al comprar la vivienda, se debería haber facilitado a cada comprador un juego de planos de arquitectura
y construcción, pero no se hizo. Los planos contenían el diseño a nivel arquitectónico y estructural del
proyecto en una etapa final.

Esto hubiera facilitado una guía espacial y técnica para las futuras ampliaciones de las casas , además
para mantener la continuidad estructural, esencial en los estándares sismorresistentes.

3. ESPACIO HABITABLE

A pesar que no se supo manejar las acciones de incrementabilidad por parte de los habitantes, se
reconoce la calidad de los diseños originales. Con una oportuna asistencia técnica se hubiera podido
obtener mejores resultados en las intervenciones posteriores.

Muchas de las viviendas no han sabido seguir una expansión planificada y procesos técnicos
responsables; lo que va en contra del interés original del proyecto, del propietario y de la comunidad.
Las características que identificaban a las viviendas proyectadas inicialmente han perdido su imagen
y son irreconocibles hoy en día, de cierta manera representa el deterioro del valor inicial de la
arquitectura.

Es necesario lograr un equilibrio que permita que las acciones de los usuarios no afecten el proyecto
original, sino sean acciones para mejorar el habitar y contribuyan al valor del entorno urbano.

Es aconsejable que las normativas urbanísticas básicas limiten la expansión y configuren la forma
urbana para que el entorno construido sea segur

Funcionalidad y espacialidad

El concepto de vivienda incremental parte de una unidad básica que permite transformaciones a
través de unidades de crecimiento. Las terrazas al poder cerrarse como espacios habitables, estaban
concebidas como elementos que permitían un crecimiento posterior. Sin embargo se abusó de este
mecanismo; ya que al cerrarse generaba en la parte superior un nuevo espacio que volvía a cerrarse
y así hasta que las viviendas conseguían cinco niveles.

Las consecuencias de dichas acciones se vieron en la seguridad estructural, la espacialidad y la

imagen urbana. Además favoreció a la especulación del suelo y en el aumento de la densidad. El
espacio productivo no estuvo contemplado como parte del proyecto inicial, sin embargo surgió como
respuesta a las necesidades económicas de las familias y a la dinámica vecinal, los comercios barriales
formaron parte de la dinámica urbana.

Confort

El patio constituye un elemento esencial del diseño espacial como respuesta a los requerimientos
ambientales. Los patios deberían mantener la suficiente ventilación cruzada y confort lumínico a medida
que la casa creciera; sin embargo se han ido reduciendo como consecuencia de las intervenciones
progresivas de los habitantes, afectando las condiciones climáticas interiores de la vivienda. A
pesar de la tendencia de las personas a ocupar todo espacio vacío, es necesario garantizar que las
transformaciones no afecten las características bioclimáticas propuestas en el diseño.
40
 Aspectos técnico constructivos

Algunos proyectos ganadores se caracterizaron por las nuevas tecnologías constructivas que consistían
en soluciones prefabricadas, sin embargo no se gestionó la disponibilidad posterior para la población.

En la construcción otras viviendas utilizaron encofrados que debían estar a disposición de los habitantes,
sin embargo con el tiempo estos desaparecieron y no se garantizó la continuidad constructiva de las
unidades, la experiencia técnica se perdió.

VIVIENDAS EN LA ETAPA INICIAL DE KIYONORI, KIKUTAKE (JAPÓN)

TIPOLOGIAS S I S T E M A S I S T E M A
EDIFICATORIAS PEATONAL VEHICULAR

Adaptabilidad

La idea de vivienda incremental estaba incorporada en las soluciones arquitectónicas y estructurales.

Sin embargo no se pudo prever el alcance del crecimiento de las viviendas, llegando a duplicar las
ampliaciones propuestas. Diseño urbano abierto

La vivienda tuvo un discurso homogenizador en un contexto donde la necesidad de estandarizar la

producción para lograr economías a gran escala debido a la situación de la reconstrucción europea
después de la guerra. Este discurso se transformó en el principal referente de las políticas de vivienda
en los países en desarrollo.

PREVI se desarticula de estos discursos y propone un barrio con la necesidad de articular diversas
tipologías, produciendo un trazado irregular y complejo. Las viviendas se relacionan de diferentes
maneras con el conjunto, generando una multiplicidad de posibilidades urbanas y facilitando la
aparición de nuevos usos que dotan al barrio de una mayor complejidad funcional.

La posibilidad de crecimiento atribuye al usuario la responsabilidad de completar la vivienda, generando

nuevas formas de habitar donde la creatividad y la necesidad supera la planificación tradicional.

41
 Esquema de la zonificación de acuerdo a tipología y proyectista

Esta nueva forma de hacer ciudad, dota de flexibilidad, donde los usos aparecen espontáneamente
donde se requieren. El proyecto considera la tendencia al cambio, tratándose de un diseño
urbano abierto.

PREVI es un sector consolidado de la ciudad. El barrio es denso, muy activo y de gran calidad urbana.
El registro de evolución del barrio de PREVI permite demostrar que la vivienda tiene diversos tipos de
desarrollo de acuerdo a los habitantes y a su ubicación en el conjunto. Dentro del tejido urbano cada
zona tiene sus características, por ejemplo algunas presentan mayor intensidad de uso y complejidad
tipológica, que influyen en el desarrollo urbano.

Las vías rodadas perimetrales que conectan al barrio con la ciudad han sido ocupadas por comercio, la
vía peatonal central (alameda) también cuenta con diversos tipos de negocio, pero de carácter barrial.

Alrededor del parque central de construyeron un colegio y guarderías. La cercanía a esta zona verde
resulta óptimo para el uso de espacios públicos y las actividades propias del colegio.

En el barrio del PREVI se da una estrecha relación entre la comunidad y los espacios públicos. Cada
plaza sirve entre 6 y 18 viviendas, este esquema permite una estrecha relación entre vecinos, la
42
 apropiación colectiva, el cuidado y mantenimiento del espacio público. El sistema de plazas y pasajes
peatonales es un soporte para la densidad del barrio.28

VISTA DEL PROYECTO EN SU ETAPA INICIAL

QUINTA MONROY - ELEMENTAL

El proyecto de Quinta Monroy desarrollado por ELEMENTAL, marca una pauta del desarrollo de
vivienda progresiva en América Latina. A diferencia del proyecto anterior, se desarrolla en una zona
urbana central de Iquique en Chile. De esta manera, se trata de revalorizar un sector deprimido del
centro de la ciudad.

Al inicio cada familia ocupaba un promedio de 30 m2. Cada familia contaba con 4 miembros,
aproximadamente cada persona vivía en 8 m2. Las viviendas no contaban con buena ventilación
e iluminación, además de la falta de agua potable y conexión al alcantarillado. En el sector habían
problemas de delincuencia, tráfico de drogas y otros conflictos sociales, facilitados por la forma de
laberinto del asentamiento. Las familias en general presentaban una condición económica heterogénea
donde la mitad de las familias calificaban como personas pobres.

Uno de los principios de ELEMENTAL para la vivienda social es:

“Solo una vivienda bien localizada en la ciudad, es capaz de aumentar la calidad en el tiempo y
preservar las redes sociales, puede ser una herramienta eficaz para superar la pobreza.”29

La Quinta Monroy era un campamento informal en el centro de Iquique. El terreno perteneció

anteriormente a Ernesto Monroy, quien dejó que familias pobres ocuparan los terrenos y subdividieran
la parcela. Tras la muerte de Monroy en 1995, se inició una disputa judicial por regularizar la propiedad
del terreno y la tenencia de las parcelas. Después de muchos conflictos, en el año 2000 se inició la
intervención del Programa estatal Chile Barrio que permitió la adquisición del terreno con el objetivo
de construir un conjunto habitacional que beneficiara a los habitantes de la Quinta Monroy.

Elementa30l a lo largo del año 2003 empezó a trabajar en hipótesis sobre la vivienda social, centradas
en la tipología arquitectónica que permitiera lograr altas densidades; permitiendo pagar suelos más
caros; evitando el hacinamiento, incorporando procesos de ampliación y auto construcción, todo al

28 Garcia-Huidobro, Fernando, Diego Torres Torriti, and Nicolás Tugas. El Tiempo Construye. Barcelona: Gustavo Gili, 2008.
29 Alejandro Aravena. Manual de Vivienda Incremental Y Diseño Participativo. Hatje Cantz Verlang para Elemental, 2012.

30 Alejandro Aravena (1967) es arquitecto de la Universidad Católica de Chile, trabajando de manera independiente desde el año 1994. En 2001 funda
ELEMENTAL, un Do Tank en sociedad con Gonzalo Arteaga, Juan Cerda, Víctor Oddó y Diego Torres, enfocado primero en el desarrollo de proyectos de vivienda
de bajo costo que, debido a su naturaleza incremental, requería procesos participativos, para más tarde dar paso a proyectos de infraestructura, espacio y
edificios públicos.
43
interior del mismo edificio.

ELEMENTAL aceptó el encargo aceptando dos restricciones del sistema:

1. Aceptaban el tamaño inicial de la casa (36m2) como una manera de ajustarse al marco presupuestario
de las eventuales futuras licitaciones.

2. Aceptaban la condición progresiva de la vivienda., usando la condición incompleta de las edificaciones

como un medio para incluir diversidad programática, además de personalizar el lenguaje, en un
diseño, que por asuntos de costos, parecía destinado a la monotonía.

Después de indagar las posibles soluciones, ninguna era apta para el problema planteado; entonces
decidieron innovar y plantearse los siguientes desafíos:

• Relación de las familias con el área urbana consolidada.

• Construcción progresiva sin deterioro del barrio.

• Seguridad y economía en las ampliaciones.

• Diseño con participación de la comunidad.

ESQUEMA DE LA TIPOLOGÍA DE EDIFICIO PARALELO

Localizar a las familias dentro de la dinámica urbana, les brindaba mayores oportunidades para
superar su situación de pobreza. Una mala localización rompe las redes sociales y laborales y con ello
la economía familiar.

Se plantea entonces la tipología del “edificio paralelo” que se había desarrollado en Harvard y la
Universidad Católica de Chile. El razonamiento de la tipología era que un edificio permitía resolver
la densidad requerida en el proyecto, pero el edificio bloquea los crecimientos. Entonce se plantea
crecer horizontalmente en el primer nivel y en el último nivel crecer verticalmente. Lo que se propone
es un edificio que tuviera solo el primer y último nivel, se le llama “edificio paralelo”. El desafío era
garantizar , que dentro de la estructura, se pudiera acomodar los 72 m2 de la vivienda final.

Cuando se busca eficiencia en la urbanización se trazan lotes angostos y profundos, a fin de poder
acomodar mayor número de familia en base a menos metros lineales de fachada. sin embargo, en este
caso se optó por trazar parcelas cuadradas. La razón fue que el terreno presentaba una geometría
irregular y un perímetro que multiplicaba las aristas muchas veces, solo el cuadrado permitía girar
con facilidad las viviendas.

Definida la forma cuadrada del lote, se genera una franja de 9 metros de ancho por 6 metros de fondo
en todo el frente de cada solar de casa, el cual estaría cubierto por una losa de hormigón. La loza se
realizaría la función de muro medianero horizontal, que sostendría el departamento del segundo nivel.
El primer crecimiento se realizaría bajo la losa de hormigón.

El terreno de cada vivienda se estabilizó en torno a los 80 m2. La densidad alcanzada por la superposición
de familias y el uso estratégico del cuadrado permitieron acomodar a 93 familias.

La casa aislada era un referente que se esperaba del proyecto, sin embargo la tipología propuesta fue
aceptada inmediatamente, esto se debió a que esta estrategia se había aplicado espontáneamente
en el asentamiento inicial.
44
 El desarrollo armónico del conjunto en el tiempo era otro aspecto del que debían hacerse cargo, ya
que el 50% del espacio edificado estaría en manos de los usuarios, lo cual era una amenaza para
el deterioro del conjunto. Los “poros” propuestos en la tipología eran espacios destinados a las
extensiones que cada familia realizaría, de esta manera se podía controlar y contener las futuras
ampliaciones.

CORTE ESQUEMÁTICO QUE MUESTRA LA POROSIDAD DE LA EDIFICACIÓN DONDE

SE REALIZARÁN LAS AMPLIACIONES

La critica que se hace a la vivienda social es la racionalización y serialización de la construcción para

reducir costos, esto es incapaz de acoger a la diversidad de familias, tanto en su composición como en
su forma de habitar, que como ya está demostrado tiene un carácter fundamental en la vivienda. La
escasez de recursos hace inevitable un proceso de serialización de las viviendas, peor la variante de
incrementabilidad dota al proyecto de que cada vivienda pueda ser personalizada y dote de carácter
al espacio urbano. Además los procesos de industrialización serían una herramienta para cuidar la
calidad del entorno urbano.

El objetivo del proyecto es que cada familia pudiese hacer la segunda mitad de la vivienda de una
manera segura, económica y simple. En el tema de vivienda incremental es indispensable el tamaño
que pueda alcanzar la vivienda en su etapa final. La política exigía que el tamaño fuera de al menos
55 m2, ELEMENTAL plantea 72 m2.

Los “poros” fueron medidos de tal forma que fueran suficientemente grandes para los estándares de
clase media, pero suficientemente pequeños para que alberguen ampliaciones constructivas simples
y de baja tecnología.

A continuación se realizará un análisis del proyecto en base en el libro de Alex Pérez31 a partir de
diferentes variables donde se destacan los aciertos del proyecto.

Relación de la vivienda con la ciudad

Quinta Monroy fue un campamento informal en el centro de Iquique, localizado a unos 1500 km. al
norte de Santiago. El proyecto pretende continuar con los beneficios de la localización en cuanto a la
cercanía a la dinámica de la ciudad

Relación de la vivienda con su entorno

Desde el principio se planteó realizar el proyecto con el apoyo de la comunidad, bajo este contexto
se decide trabajar con la población para generar el sentido de pertenencia para con el lugar. Además
permite el aprovechamiento de los espacios públicos y privados, creando la conciencia en la población

31 Alex Leandro Pérez Pérez. Bases Para El Diseño de La Vivienda de Interés Social: Según Las Necesidades Y Expectativas de Los Usuarios. Universidad
de La Salle, 2013.
45
para mantener los parámetros delimitados por el proyecto, mejorando la calidad privada y pública del
conjunto.

Así se pensó en la capacidad de organización de la comunidad y la capacidad de construcción de las

familias como punto de partida.

PRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

TERCER NIVEL
46
 1. DIMENSIÓN FÍSICO-ESPACIAL

Espacios verdes

El proyecto trabajó en torno al espacio colectivo: un espacio común con acceso restringido, donde
pudiese tener lugar las actividades comunitarias. Se cuenta con tres patios colectivos; sin embargo
no se plantea un diseño propio de los espacios públicos.

Vulnerabilidad física

Al desarrollarse en una zona de actividad sísmica, el proyecto hace énfasis en garantizar la estabilidad
estructural de las etapas de evolución del proyecto.

2. ESPACIO HABITABLE

Funcionalidad y espacialidad

Se emplea un lote de 9x9 con un volumen inicial de 6x6 y una altura de 2.5m. Este espacio inicial
contiene un baño, una cocina y un espacio para el living y el comedor bajo una loza de hormigón
armado. Sobre esta losa se proyecta un dúplex de 6x6x5 m., Inicialmente sería solo la mitad de la
vivienda y contendría el mismo programa de la vivienda del nivel inferior, tendría un vacío de doble
altura para la futura expansión. Las viviendas en una fase terminal alcanzarían los 70m2 cada una.

Forma y volumen

El lote de 9x9 metros contiene dos viviendas. En un principio las viviendas contienen porosidades,
que en un futuro serían llenadas con espacios habitables. Las unidades alcanzan una altura de tres
niveles.

3. ASPECTOS TÉCNICO-CONSTRUCTIVOS

Adaptabilidad

Tanto las casas como los dúplex se diseñaron para que le primer crecimiento ocurriese dentro de
los volúmenes; bajo la losa en la vivienda inferior y dentro del vacío en la vivienda superior. En un
segundo momento, la vivienda se extendería sobre los lados del patio, dejando siempre al centro un
vacío circular para iluminar y ventilar los recintos.

Los volúmenes presentan porosidades que pueden ser modificadas por los habitantes en base a un
proyecto planteado por los arquitectos. A pesar de los parámetros establecidos, se permitió el libre
uso de los materiales, acabados e interiores, lo que permite que cada vivienda tome una identidad y
rompa el contexto uniforme del principio.

Materiales y tecnología

Cada edificio se proyectó con una estructura sismorresistente, con porosidades que permitieran la
transformación y adaptabilidad de la vivienda, dentro de los límites impuestos para evitar la dispersión
de construcciones espontaneas.

Se inicia con una estructura de albañilería reforzada de bloques de cemento, confinada en machones
y vigas de hormigón armado. La casa del primer nivel y el dúplex están separados por una losa de
hormigón armado.

Después de la entrega de las viviendas, cerca del 70% tuvieron ampliaciones realizadas por
profesionales capacitados. Los arquitectos se encargaron de dar asesoramiento en cuanto al diseño
de las ampliaciones y los materiales propicios para la construcción. 32

32 Alejandro Aravena. Manual de Vivienda Incremental Y Diseño Participativo. Hatje Cantz Verlang para Elemental, 2012.
47
LAS VIVIENDAS A PESAR DE TENER UNA PRODUCCIÓN SISTEMÁTICA PARA REDUCIR
COSTOS, PRESENTAN PARTICULARIDADES EN LA IMAGEN DEBIDO A LOS PROCESOS DE
INCREMENTABILIDAD

EL PROCESO CONSTRUCTIVO DETERMINÓ EL LUGAR LAS AMPLIACIONES DE ACUERDO AL

USO DE MATERIALES MÁS LIVIANOS

48
 Se establece a continuación una comparación de los proyectos proyectos expuestos a fin de poder
identificar los aspectos positivos y negativos. El análisis de las decisiones de diseño permite construir
un pensamiento crítico en base a la comparación de ambos proyectos. Se establecen variables de
análisis en base a la relación de la vivienda con la ciudad.

Ambos proyectos, no constituyen un trabajo integral en la vivienda social; sin embargo, al identificar
los aspectos positivos y negativos se puede realizar una síntesis de como deberia ser el diseño de la
vivienda de carácter social.

TABLA ELABORADA EN BASE AL LIBRO: “BASES PARA EL DISEÑO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL” - ALEX PÉREZ PÉREZ
49
ROBIN HOOD GARDENS - ALLISON Y PETER SMITHSON

ESPACIO PÚBLICO EN
LA CONSTRUCCIÓN
SOCIAL DE LA VIVIENDA

50
 ESPACIO PÚBLICO EN LA
CONSTRUCCIÓN SOCIAL DE LA
VIVIENDA

L as políticas habitacionales se remiten de manera sistemática a la negación del concepto de

urbanidad desde la desaparición del espacio público y social. La tendencia actual se resumen en
la ocupación del suelo dejando de lado la valoración de los espacios de congregación.

Se entiende que la vivienda colectiva puede ser capaz de convertirse en la gran generadora de la
ciudad contemporánea. La ciudad, que es fundamentalmente espacio público, debe reclamarlo en los
nuevos modelos residenciales.

En términos generales, el espacio público es uno de los elementos que definen a la ciudad y la
condición humana como tal. Las definiciones que se construyen alrededor de él son tan variadas
desde relaciones sencillas hasta relaciones más complejas, lo que los define como un ámbito de
nuestra vida social donde se construye la opinión pública.1

El espacio público corresponde a aquel territorio de la ciudad donde cualquier persona tiene el derecho
a estar y circular libremente; ya sean espacios abiertos como plazas, calles, parques, etc. o cerrados
como bibliotecas, mercados, etc. A esta definición es necesario sumarle los contenidos implicados
en sus distintas dimensiones: físico-espacial, política, social, económica y cultural analizadas por
Guillermo Takano y Juan Tokeshi.2

DIMENSIONES DEL ESPACIO PÚBLICO

1. Dimensión físico-espacial

El espacio público se caracteriza por ser un territorio visible, accesible para todos y con un marcado
carácter de centralidad ya que es fácilmente reconocible por las personas. Se le brinda un uso cotidiano
y si no es utilizado de manera directa, se le identifica como parte de la ciudad que eventualmente
puede acoger a personas. Esto reconoce la capacidad de adaptación del espacio público; es decir que
ofrece la suficiente apertura para acoger múltiples actividades y diferentes usos a través del tiempo.

El carácter de espacio público como identificación simbólica de grupos sociales distintos, radica tanto
en su configuración física (elementos, materiales...) como dicha capacidad de apertura y adaptación.
El ámbito territorial es el soporte para que todas las demás dimensiones (política, social, económica
y cultural) puedan relacionarse.

El acceso a un espacio público de calidad es uno de los ejes centrales de lo que se llama el derecho a
la ciudadanía, según Jordi Bogas3. El espacio público expresa el diálogo entre la administración pública
como propietaria jurídica del territorio (que domina el suelo y garantiza su uso), y la ciudadanía que
ejerce el uso real del suelo, otorgándole el carácter de dominio público (apropiación cultural-colectiva).

1 Sintetizando el aporte del filosofo alemán Jurgen Habermas, Dagnino, Olivera y Panfichi que señalan que “de acuerdo con esta óptica, los espacios
públicos son instancias deliberativas que permiten el reconocimiento y le dan voz a nuestros actores y temas, (...) son heterogéneos, es decir, reflejan la
pluralidad social y política
Dagnino Evelina, Olivera Albero y Panfichi Aldo. Para otra lectura de la disputa por la construcción democrática en America LAtina. Documento de trabajo n.2
PUCP. Lima 2006
2 Takano, Guillermo, Juan Tokeshi. Espacio Público En La Ciudad Popular: Reflexiones Y Experiencias Desde El Sur. Centro de Estudios y Promoción del
Desarrollo. Estudios Urbanos n.3, 2007.
3 Jordi Bogas: Urbanista Catalán, imprescindible en la discusión contemporánea alrededor del tema de la ciudad, el espacio público y la construcción
de la ciudadanía.
51
Es decir, la apropiación cualifica el espacio colectivo y le otorga su condición de espacio público. La
dinámica que se encuentre en cualquier espacio público de la ciudad depende directamente del nivel
de apropiación dado por parte de la gente, más que de cuán bien se encuentre equipado el espacio.
Básicamente la calificación del espacio público lo dan las personas y no el planificador.

En muchos casos la relación de la población con la autoridad no se da manera correcta. Es común

que el Municipio como propietario jurídico (ya que tiene responsabilidad sobre el equipamiento y
la gestión del espacio) se desvincule de su papel de facultar el dominio del suelo, haciendo que la
comunidad tenga que encargarse de la gestión del espacio público, lo que no le compete. Por esta
razón, el espacio público es además un espacio de concentración de conflicto, donde se manifiestan
necesidades.

Debido a este desfase se genera una organización colectiva y la participación activa en contextos
vulnerables. Si a esta respuesta se le suma la concertación de los gobiernos locales y oros actores,
los resultados de intercambios entre el Estado y la sociedad, pueden generar relaciones y dinámicas
notables con respecto a la producción de la ciudad y el espacio público.

2. Dimensión social

El espacio público tiene la capacidad de establecer como iguales a los ciudadanos ya que es la base
urbana para una verdadera integración social. Sin embargo, el espacio público también se presenta
como un punto donde esta igualdad es confrontada con ciertas relaciones de poder que condicionan
la posibilidad de su uso equitativo. Dicho control por los espacios se producen debido a conflictos
de diversa naturaleza e intensidad: las características de los usuarios (género, edad)y la poca
compatibilidad entre las dinámicas (comercial, residencial, deportivos) son algunos condicionantes.

3. Dimensión económica

La actividad comercial es inherente a nuestro espacio público. Las plazas, los parques, las calles
son en el Perú espacios tradicionales de comercio. Así también es inherente a nuestras ciudades los
conflictos que conllevan.

Es necesario entonces, incidir en favor a una relación armónica y complementaria entre las dimensiones
social y económica del espacio público, este tema todavía necesita profundizar.

Dimensión cultural

El espacio público es un espacio de historia, de identificación con el pasado de toda ciudad; expresa
orígenes e identidad. Es un espacio donde converge el presente con el pasado. A partir de dicha
identidad con el pasado, el espacio público se convierte en espacio de relación social y de identificación
simbólica cotidiana., de expresión e integración cultura, representando físicamente la idea de colectivo
en el territorio de la ciudad.

Se establecieron diferentes dimensiones de espacio público, sin embargo estos aspectos se refieren
a que el precisamente el espacio público es la “gente en la ciudad”. Básicamente, la gente otorga
sentido al espacio público, cualificando lo y dándole escala humana, ya sea como espacio de encuentro
social o conflicto.

Es necesario entonces, conocer a la gente como una cuestión inherente al territorio antes de intervenir
y proyectar. El espacio es finalmente el entorno alrededor de la gente, siendo el espacio para la
construcción de la ciudadanía.

Estas dimensiones permitirán comprender el conflicto de la relación entre la gente y su entorno

en ciudades con profundas desigualdades, además de esbozar los retos para los profesionales que
intervienen el la proyección del espacio público.4

4  Takano, Guillermo, Juan Tokeshi. Espacio Público En La Ciudad Popular: Reflexiones Y Experiencias Desde El Sur. Centro de Estudios y Promoción del
Desarrollo. Estudios Urbanos n.3, 2007.
52
 RELACIÓN ENTRE LOS PROCESOS SOCIALES Y LOS PROYECTOS
A TRAVÉS DE JERARQUÍAS ESPACIALES Y VISUALES
Un diseño adecuado logrará la interacción en el espacio público. El trasfondo común es necesario
para lograr un contacto entre los habitantes y las formas de actividades que se puedan presentar,
es necesario además establecer condiciones espaciales necesarias para un contacto profundo y
significativo.

Cada zona del espacio público tienen una función, por lo que las actividades sociales en espacios
públicos consideran diferentes aspectos a partir de las necesidades de los habitantes dentro de estos
espacios. De esta manera el espacio físico influye en la situación social de las personas. El diseño
arquitectónico es fundamental para establecer las bases de las actividades deseables, la falta de
diseño genera un obstáculo para el desarrollo social de la comunidad.

El espacio residencial presenta una connotación de espacio como expansión de la vivienda y genera
un sentido de apropiación más intimo por parte de los habitantes. El diseño de los espacios debe
presentar jerarquías que establezcan diferentes niveles de relación, tanto físicas como visuales, para
lograr una adecuada transición entre el espacio privado al espacio público de la ciudad. El diseño
arquitectónico debe ilustrar una actitud positiva en favor a la estructura social deseable y pensar
siempre en el proyecto y los procesos sociales que generará.

quinta malagueira - alvaro siza 1977

PARA ILUSTRAR LO DICHO, LA DIVISIÓN JERÁRQUICA RESIDENCIAL ESTÁ MOTIVADA POR EL

AFÁN DE FORTALECER LA COMUNIDAD Y LOS PROCESOS DEMOCRÁTICOS DE CADA GRUPO DE
VIVIENDAS Y DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.

LA ESTRUCTURA FÍSICA DEL CONJUNTO REFLEJA LA ESTRUCTURA SOCIAL DESEADA A TRAVÉS DE

UNA JERARQUÍA DE ESPACIOS COMUNES.

LA ORGANIZACIÓN DE LA QUINTA MALAGUEIRA FUE UN MODELO NUEVO DE BARRIO,

FORMADO POR UN PATRÓN DE CALLES ANGOSTAS EN UNA GRILLA PARALELA. EN EL BORDE
NORTE SE FORMA UNA ZONA LARGA Y ESTRECHA PARA ABRIR ESPACIOS PÚBLICOS A LO LARGO
DEL ARROYO.
53
De esta manera la estructura física del proyecto, sustenta tanto visual como funcionalmente la
estructura social deseada para la zona residencial.

En el aspecto visual, la estructura social se manifiesta físicamente colocando las viviendas alrededor
de plazas o calles de grupos residenciales. En el aspecto funcional, la estructura social se sustenta
estableciendo espacios comunitarios, en los diferentes niveles de la estructura jerárquica.

La función principal de los espacios comunitarios es proporcionar el escenario para la vida entre
los edificios, para las actividades cotidianas, la circulación peatonal, estancias cortas y actividades
sociales, de las cuales se puede desarrollar una vida comunitaria.

La introducción de los sistemas jerárquicos en los espacios comunitarios y su relación con los grupos
sociales se define en espacios públicos y privados. En un extremo se tiene el espacio exterior privado,
como el patio o la terraza de la vivienda. Los espacios públicos del conjunto residencial son accesibles
para el público, sin embargo mantienen una connotación semipública, ya que se limita a los habitantes
del conjunto. Los espacios públicos, así van adquiriendo mayor acceso libre mientras más se relacionen
con la ciudad, hasta llegar a las grandes plazas públicas o parques metropolitanos.5

Las transiciones fluidas y suaves entre las diferentes jerarquías del espacio público son indispensables.
Es conveniente que las transiciones estén señaladas físicamente, pero al mismo tiempo dicha
demarcación no debe ser tan firme, ya que impide el contacto.

5 Jan Gehl. La Humanización Del Espacio Urbano: La Vida Social Entre Los Edificios. Quinta edición. Barcelona: Reverté, 2004.
54
 SE OBSERVA QUE EL EMPLAZAMIENTO DE LOS GRUPOS DE
VIVIENDA FORMAN DIFERENTES BARRIOS, LOS CUALES ESTÁN
RELACIONADOS POR UN ESPACIO PÚBLICO INTEGRADOS,
ADEMÁS SE OBSERVA LAS DIFERENTES JERARQUÍAS DE LOS
ESPACIOS COLECTIVOS.

LA JERARQUÍA DE LAS AGRUPACIONES SOCIALES SE REFLEJA EN

LA JERARQUÍA DE LOS ESPACIOS COMUNITARIOS.

OTROS GRUPOS DE VIVIENDA FUERON DISPUESTOS EN

DIFERENTES ÁNGULOS , FORMANDO VARIOS BARRIOS
SEPARADOS DE ACUERDO A LAS ALINEACIONES DEL PAISAJE
URBANO. LAS INTERSECCIONES FORMAN ESPACIOS PÚBLICOS
DE USO COMUNITARIO, TIENDAS, ESTACIONAMIENTOS,
RECREACIÓN Y CIRCULACIÓN PEATONAL.

LAS RESIDENCIAS TIENE FORMA DE “L” DONDE CADA DOS

VIVIENDAS FORMAN UN PATIO INTERIOR.
planimetria del conjunto residencial
55
quinta malagueira - alvaro siza 1977

El espacio público en la ciudad popular

A diferencia de la mayoría de países, en el Perú se reservaron espacio para uso público y equipamientos
como parte de los procesos de auto-producción de ciudad. La mayor cantidad y calidad de espacios
públicos se encuentra en las zonas de mayor poder económico, a diferencia de los distritos más
vulnerables, un hecho que cada vez va en aumento. Sin embargo, es un hecho contradictorio, ya que
en estas zonas a pesar que existe mayor cantidad de espacio público, el espacio privado es mayor y
por ende sus habitantes pasan el mayor tiempo dentro de estos espacios privados.6

El contexto en los barrios populares es denominar los espacios vacios como espacios públicos. Estos
espacios vacíos han sido apropiados por los habitantes, lo que lleva a pensar que el espacio comunal
parte fundamentalmente del proceso de construcción de lo público en los barrios.7

DEL ESPACIO COMUNAL AL ESPACIO PÚBLICO

El espacio comunal se constituye básicamente como un espacio inacabado y con límites difusos. La
mayoria de estos espacios cuentan con un mínimo equipamiento (losa deportiva, un local comunal con
mínimas condiciones,etc.). A pesar de estas condiciones, estos espacios tiene usos indiferenciados
e intensivos de la población y se vienen adaptando a las necesidades de los usuarios con ideas
ingeniosas para “equiparlos”.

A través de estas acciones estos espacios comunales adquieren la connotación de espacios públicos,
desde el mismo momento que son pensados y habilitados colectivamente. Además genera un carácter
de construcción de comunidad a través de acciones solidarias para la auto-gestión de estos espacios.

Las acciones temporales tienen una valoración positiva, sin embargo no generan acciones permanentes
debido a que se atribuye la gestión al Estado.

Los procesos de producción social del espacio público responden a una escala de necesidades que
pueden medirse temporalmente de acuerdo a la antigüedad del barrio. Estas acciones se van debilitando
progresivamente y proporcionalmente debido a la inacción del Gobierno Distrital, el resultado es la
falta de consolidación y la suspensión de actividades autogestivas que devienen en un deterioro del
espacio público.

6 Cuando se habla de vivienda social, donde el espacio privado es reducido, se toma en cuenta el espacio público como una expansión dela vivienda.
Este enfoque resulta lógico desde un enfoque de búsqueda de un equilibrio socio-espacial.
7 Takano, Guillermo, and Juan Tokeshi. Espacio Público En La Ciudad Popular: Reflexiones Y Experiencias Desde El Sur. Centro de Estudios y Promoción
del Desarrollo. Estudios Urbanos n.3, 2007.
56
 El tema verde es un elemento fundamental del paisaje de la ciudad popular cuando se construye
el imaginario de espacio público por los habitantes, siendo un primer punto de demanda en lo que
refiere al desarrollo urbano. La falta de agua, y el alto costo económico hacen implementar estrategias
alternativas, ya que gestionar espacio públicos verdes representa un gran esfuerzo no sustentable.

el barrio como elemento articulador de la ciudad popular

Las condiciones urbanas han multiplicado y diversificado las relaciones sociales: una dinámica de la
ciudad popular que hasta hoy se mantiene con relativa intensidad y que otorga una cualidad particular
en su dimensión social a diferencia de la ciudad forma: es el barrio.

La escala del barrio permite el desarrollo de las relaciones sociales de convivencia cotidiana, donde los
elementos como la solidaridad y reciprocidad se apoyan en condiciones afectivas casi familiares. Es
en el barrio en su etapa inicial , donde los primeros pobladores construyeron sus viviendas en largos
procesos de producción social del hábitat alrededor del espacio físico y social del barrio.

El barrio es el ámbito inmediato después del domestico, además es en este espacio donde se establece
la organización colectiva. Es decir, el barrio es el foco de la participación activa de la ciudad popular.

los niveles intermedios entre lo público y privado en la ciudad popular

El discurso urbanístico convencional marca la dicotomía público-privado como articuladora de la vida

en la ciudad, donde la calle es el hecho contradictorio de la vivienda, teniendo cada uno sus propias
funciones y relaciones, de forma distinta e impermeable: la vivienda entendida como el espacio
protegido y lo privado, y el espacio público como el territorio abierto, el espacio de encuentro.

En cambio, en la ciudad popular los límites entre la calle y la vivienda se ven alterados, siendo sus
límites difusos. El intercambio entre lo público y lo privado se dan en veredas, en escaleras: de esta
manera calle invade la casa y la casa invade la vivienda.

Esta relación presenta relevancia en la proyección de la ciudad popular, especialmente en el

tratamiento de los espacios inmediatos a las viviendas, donde es necesario plantear diversas escalas y
jerarquías a fin de que dicha permeabilidad no se vea afectada. Se presentan retos en la proyección de
urbanizaciones populares, donde el pasaje peatonal o las calles poco transitadas son los articuladores
de la vida al interior del barrio. Es necesario reforzar dichas dinámicas donde lo colectivo adquiere un
papel importante, tanto en lo público como en lo semiprivado.8

la privatización del espacio público

Privatizar el espacio público atenta contra la libertad de uso y niega su papel en la ciudad,a demás
suprime la dinámica de las personas para ejercer su ciudadanía. En muchos espacios públicos, la
privatización se da a través del Estado, donde sus mecanismos de control a puntan a atender la
seguridad y mantenimiento de áreas verdes y equipamiento, a costa de la restricción parcial o total
de su uso público. Estos problemas devienen de la relación entre la ciudad y sus ciudadanos. Esta
relación debe darse de manera equilibrada.

El enrejado de las calles y parques se ha vuelto una salida para contener la seguridad y semiprivatizar
el espacio público, sin embargo responde a una imposición y no a un procesos de construcción de
urbanidad.

Las acciones para asegurar el uso correcto de espacios públicos y resguardar la seguridad implican
un proceso sostenido de educación a largo plazo y una toma conjunta de decisiones. Sin embargo
es difícil aplicar estas relaciones en nuestro país, y más aún cuando se necesita plantear estrategias
entre el Estado y la sociedad en un contexto donde el espacio público debería. contener el ejercicio
democrático.

Las acciones de “recuperación” de espacio público por parte del sector público se limitan a enrejar

8 Takano, Guillermo, and Juan Tokeshi. Espacio Público En La Ciudad Popular: Reflexiones Y Experiencias Desde El Sur. Centro de Estudios y Promo-
ción del Desarrollo. Estudios Urbanos n.3, 2007.
57
los perímetros y a ejercer un control sobre los usuarios y las actividades. Esto refleja la falta de
referentes de verdaderas intervenciones en el espacio público de nuestras ciudades, que apunten a
consolidar lo público.

ESPACIO PÚBLICO COMO ESPACIO DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA

La idea del espacio público es mantener activa la participación social, ya que está demostrado que
dicha participación es fundamental para seguir produciendo ciudad. La organización que se ejerce en
el espacio público como la formación de asambleas y juntas vecinales son hechos que nacen en el
mismo barrio y son la matriz de la esfera pública popular, motivando el crecimiento y consolidación
de la ciudad en su conjunto.

El mejoramiento del espacio público es un fin común para las zonas urbanas en proceso de consolidación,
generando diferentes niveles de organización. Sin embargo, estos procesos de organización no se
han dado de la mejor manera desde el proceso de participación del Estado con los ciudadanos. Los
proyectos de elaboración y ejecución son realizados y aprobados por la Municipalidad, de modo que
se pierde el sentido inicial de participación con la comunidad, participación que demuestra el ejercicio
de la ciudadanía.

El Gobierno no tiene intenciones todavía de generar espacios efectivos para la participación ciudadana
que vayan más allá de brindar información. La mayoria de los profesionales ven los procesos de
participación ciudadana como agentes retardantes en la toma de decisiones, haciendo que los propios
futuros usuarios se vean marginados.

Es necesario explorar estrategias que permitan la democracia participativa en espacios donde la

democracia representativa demuestra su incapacidad política y operativa. Es necesario además
incluir la participación ciudadana no solo en el desarrollo de proyectos o elaboración de presupuesto,
sino además en la toma de decisiones de la ciudad como un sistema integral, y plantear de manera
concertada los nuevos desafíos de la gestión de la ciudad como base para su sostenibilidad.

ESPACIO PÚBLICO EN EL EJERCICIO DE LA CIUDADANÍA: LUCHA

CONTRA LA SEGREGACIÓN Y EXCLUSIÓN

La ciudadanía establece la complejidad de ser parte fundamental del proceso de conformar la ciudad.
Es decir, ser incluido en la toma de decisiones en torno a ella ,de apropiarse de ella. Ser ciudadano
no es sólo aquel que participa activa y visiblemente de las discusiones y decisiones alrededor de la
ciudad, sino también todo aquel que tiene voluntad de hacer ejercicio de las libertades urbanas y de
considerarse igual a sus semejantes. Ser ciudadano implica estar conectado fluidamente con todas
las partes de la ciudad en las mismas condiciones (movilidad, vivienda, educación, etc.), acceder y
circular por un espacio público que lo acoja y le permita relacionarse libremente con los demás a
través de la libre permanencia.

Incidir en la importancia de la ciudadanía, como un activo de la ciudad, implica dinamizar las relaciones
entre la sociedad civil y los gobiernos para generar intereses comunes y estrategias de inclusión.
La ciudadanía es un derecho que se obtiene día a día, en una acción de lucha constante contra la
segregación y exclusión. En los espacios públicos, las personas pueden ejercer su ciudadanía de
manera cotidiana , sin diferencias.

El espacio público es por lo tanto: “ espacio de relación e identificación, de contacto, de expresión

y definición de la vida comunitaria. Es, pues, ordenador y constructor de la ciudad y con ella, de la
ciudadanía.”9

Las libertades urbanas soportan mal la exclusión generada por las desigualdades económicas, sociales
y culturales; considerando que la relación entre la ciudad formal y popular se basa en la segregación
socio-espacial y la desigualdad. La búsqueda de la ciudadanía en sectores populares es complejo en
la problemática y posibilidades a la hora de intervenir.

9 Borja, Jordi. La Ciudadanía conquistada. Alianza Editorial S.A. Madrid 2003. Pág. 29.
58
 Es necesario explorar estrategias que permitan la democracia participativa, incluyendo a la población
en el desarrollo de proyectos, toma de decisiones, ejecución y mantenimiento de espacios públicos.
El proceso participativo tiene la finalidad de garantizar la apropiación, el uso del espacio público
y el mantenimiento de áreas verdes por parte de los vecinos de tal manera que la propuesta sea
sostenible a largo plazo.10

MANTENERSE SENCILLO: TRANSFORMACIÓN DE LA MIRADA

DEL ESPACIO PÚBLICO
Transformar la ciudad es transformar la visión que tenemos sobre ella. Es necesario reflexionar sobre
la estructura de la ciudad en oposición a un plan en masa, donde los recursos para su planificación
son grandes trazos y zonificaciones. Usar lo que está ahí, “mantenerse sencillo”, aprovechar el aire
libre y honrar la luz, la libertad y la gracia. Practicar la arquitectura del espacio público a través de la
utilidad y belleza encontrada en el contexto. Aplicar la ética arquitectónica, incluso a entorno urbanos
maltratados. Esta ética sostiene que el diseño debe hacer hincapié en los valores de humanización
de la comodidad, el placer, el bienestar, la economía y la modestia.

El diseño de espacios públicos se debe basar en construir espacios generosos con el menor costo
posible, el diseño requiriendo hacer “casi nada”. Gastar el mínimo, para conseguir lo máximo. El
resultado ilustra la belleza de hacer poco, pero inteligentemente. Es necesario dotar al espacio público
el máximo número de superficie para disfrutar. Limitar las construcciones, introducir puntualmente
las nociones de control en el dominio público.

No cambiar la cosas, incluye además la preservación del entorno natural “innovar” para mantener el
sitio “como es”. La solución a los espacios públicos debe ser mínima, pero a la misma vez con el mayor
potencial y utilidad. En este sentido se entrega espacios que se puedan usar de maneras distintas.11

LA ARQUITECTURA DEL ESPACIO HUMANIZADO: ROBIN HOOD GARDENS -

ALISON Y PETER SMITHSON

Robin Hood Gardens representa una de las obras más importantes de vivienda social después de la
pos guerra. Establece un gesto radical y generoso de aspiración por la asociación de arquitectura
humana, por lo que todavía marca un ejemplo de arquitectura alrededor del mundo.

La proposición brinda un lenguaje arquitectónico que combina valores sociales con tecnología y la
expresión del material. Así mismo el espacio colectivo le brinda a la topografía una dimensión lúdica.
Las alteraciones del terreno tienen como fin diseñar un espacio en el que pudiesen surgir “otros
usos colectivos” como resultado de una nueva experiencia que desencadene actividades colectivas
espontaneas.

La distribución equilibrada de las colinas en el jardín genera emocionantes recorridos circulares desde
los que se perciben un paisaje cambiante de dunas verdes delimitado por la arquitectura de hormigón
y geometría en sus fachadas.

En el mismo terreno se encuentra una zona destinada a los niños, pequeñas depresiones circulares
en el suelo se localizan en zonas próximas a los edificios con el objeto de ser visibles desde las
viviendas. El acceso a esta zona se realiza a través de caminos peatonales y rampas talladas en el
propio terreno. 12

10 Takano, Guillermo, and Juan Tokeshi. Espacio Público En La Ciudad Popular: Reflexiones Y Experiencias Desde El Sur. Centro de Estudios y Promoción
del Desarrollo. Estudios Urbanos n.3, 2007.
11 De: “They built, but modestly”, Anne Lacaton y Jean-Phillipe Vassal. Articulo Harvard Gazzete para Harvard Graduate School of design. 2015
12 David Casino. “Robin Hood Gardens: Una Interpretación Desde El Pensamiento Topográfico.” Revista Indexada de Textos Académicos, 2014.

59
ESPACIOS PÚBLICOS - ROBIN HOOD GARDENS

LOCALIZADA EN EL ESTE DE LONDRES, FUE CONSTRUIDA EN EL AÑO 1972 BASADA EN EL CONCEPTO DE CALLES EN EL CIELO. CONTIENE 223
DEPARTAMENTOS EN DOS BLOQUES DE CONCRETO UBICADOS A AMBOS LADOS DE UN GRAN CAMPO DE CÉSPED CON PENDIENTES Y ELEVACIONES.

SE ORGANIZA EN UNA ZONA CENTRAL “SIN TENSIONES” PROTEGIDA POR LOS MISMOS EDIFICIOS DEL RUIDO Y DE LAS PRESIONES DE LAS CALLES
VECINAS. EN LA ZONA CENTRAL NO EXISTE NINGUNA ARTICULACIÓN MOTORA, ES UN NÚCLEO DE TRANQUILIDAD DEL QUE TODAS LAS VIVIENDAS
PARTICIPAN Y A LA QUE TODAS MIRAN.1

1 De: Archidayli, Robin Hood Gardens. Allison y Peter Smithson

PERSPECTIVA DE LA INTEGRACIÓN ENTRE LA ARQUITECTURA Y EL EXTERIOR - ROBIN HOOD

GARDENS
60
 PERSPECTIVA AÉREA ROBIN HOOD GARDENS

LA SUPERFICIE DEL SUELO MUESTRA EL MECANISMO PARA CONSTRUIR EL “LUGAR DEL

PROYECTO”. UN NUEVO TERRITORIO QUE SE DEFINE ASÍ A TRAVÉS DE LA CONSECUCIÓN DE
TRES ASPECTOS FUNDAMENTALES:

1. EL SUELO DEFINE EL NEXO ENTRE EL CONJUNTO CON LA CIUDAD. CONSTITUYE EL ESPACIO

INTERMEDIO QUE FILTRA Y REGULA LA TRANSICIÓN ENTRE EL ESPACIO PÚBLICO DE LA
CIUDAD Y EL ESPACIO PRIVADO DE LA VIVIENDA, CONTRIBUYENDO A FUNDIR EL TEJIDO
URBANO CON LA ARQUITECTURA A TRAVÉS DE LOS FLUJOS PEATONALES Y RODADOS,
ADEMÁS DE GENERAR RELACIONES VISUALES CON SU ENTORNO.

2. EL PROGRAMA, LOS USOS QUE EXCEDEN EL ÁMBITO PRIVADO DE LA VIVIENDA SE

DESARROLLAN EN LA EXTENSIÓN DEL ESPACIO COLECTIVO. EL DISEÑO DE ESTOS ESPACIOS
ACOGE EL PROGRAMA COLECTIVO COMO JUEGOS, APARCAMIENTOS, DEPORTES, ETC. LO
COLECTIVO FRETE A LO PARTICULAR.

3. LA TOPOGRAFÍA GENERA UN ESPACIO EXTERIOR SIN REGLAS DE USO ESTABLECIDAS,

UN TERRENO QUE PERMITE A LOS USUARIOS IDENTIFICARSE CON ÉL A TRAVÉS DE LA
EXPERIENCIA LIBRE, PERSONAL Y COLECTIVA

LA ARQUITECTURA DE LA RACIONALIDAD: UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA

- LE CORBUSIER

A diferencia el ejemplo anterior, la Unidad Habitacional de Marsella se concibe bajo un esquema

racional donde se plantea la vivienda como unidades verticales, integradas que debían cumplir una
función exactamente establecida. La unidad se diseña como una “ciudad jardín vertical”.

El proyecto constituía una visión innovadora de integración de un sistema de distribución de bienes y

servicios autónomos que debían soportar a la unidad vecinal; dando respuesta a las necesidades de
los residentes y garantizando una autonomía de funcionamiento en relación al exterior.

Los principios que sostiene la idea moderna de habitar con producto de la racionalidad en la que se
incorporan principios de funcionalidad y economía, reconociendo en la arquitectura un medio para
ordenar el ambiente urbano y ofrecer mejores posibilidades para las personas. La creación de nuevas
técnicas de circulación, organización de funciones y la concepción de un sistema de relaciones
integradas; eran usadas de modo disciplinado y reflejaban la voluntad de intervenir en el proceso de
la arquitectura en la sociedad moderna.

El conjunto se asienta en un único bloque levantado sobre pilares exentos, lo que permite liberar
todo el suelo para jardines y espacios de ocio, siendo su estructura de hormigón armado. El
edificio fue concebido de tal manera que permita una gran permeabilidad a nivel del suelo. El nivel
cero funcionando como espacio de comunicación entre el exterior y el interior, con acceso a las
comunicaciones verticales.
61
 LOCALIZADA EN MARSELLA, LA UNIDAD ÚNICA ARQUITECTÓNICA ALBERGA A 1600
PERSONAS. SE COMPONE DE UN ENORME BLOQUE DE 140 M. DE LARGO, 24 M. DE ANCHO
Y 56 M. DE ALTURA; DONDE SE ENCUENTRAN 58 DEPARTAMENTOS EN CADA PISO Y CUENTA
CON MÁS DE 26 SERVICIOS INDEPENDIENTES.

Unidad habitacional de marsella

Esquema de espacios públicos en la unida habitacional de marsella

62
 Las teorías de autosuficiencia en las unidades vecinales surgen en respuesta a una preocupación
que comenzaba a surgir en los años veinte, en los análisis de fenómenos urbanos de distribución y
circulación que empezaban a repercutir en la sociedad moderna. El espacio público y colectivo del
edificio sigue el mismo criterio racional de la concepción de las viviendas. La azotea representa el
espacio de mayor vitalidad, convirtiéndose en el espacio centro de funciones colectivas. Este espacio
incluye una pista de atletismo de 300 m., un gimnasio cubierto, un club, enfermería, guardería y
espacios de reuniones. Los servicios fueron dispuestos de modo que asimilaran las condiciones de
visibilidad proporcionadas por la altura del edificio, entre las colinas y el mar, enriqueciendo así la
experiencia de vida de los residentes.

EL PROYECTO FUE LA PRIMERA OPORTUNIDAD DE PONER

EN PRÁCTICA LAS TEORÍAS DE PROPORCIÓN A UNA ESCALA
QUE DARÍAN ORIGEN AL MODULOR. EN 1950 LE CORBUSIER
DESARROLLA UN NUEVO SISTEMA DE PROPORCIONES BASADO
EN EL RENACIMIENTO, QUE SUSTITUYE AL SISTEMA MÉTRICO
DECIMAL TRADICIONAL, BASÁNDOSE BÁSICAMENTE EN LAS
MEDIDAS DEL SER HUMANO

63
UNIDAD VECINAL MIRONES, LIMA - SANTIAGO AGURTO CALVO

estado y política
habitacional en el perú

64
65
UNIDAD VECINAL 3
PROYECTO PREVI

ALAN GARCIA ENTREGA TITULOS PROPIEDAD

Ley 13517: Barrios marginales Inicio PREVI

Construcción viviendas de
Programa ciudades satelite Santa Cruz (490 u.) Creditos MIIVIVIENDA y
clase media
Mutuales Resid. San Felipe (1600 u.) MIHOGAR
Creación Banco de Materiales
comisión Nacional para la Refor- Se dio prioridad a vivien- Entrega titulos de propie-
ENACE
ma Agraria y Vivienda (CRAV) das de clase media dad
Sistema hipotecario Social
Gobierno Gral. Prado Gobierno Belaunde Gobierno Ala Garcia
Gobierno Belaunde
1945 - 1948 1956 1963-1969 1980-1985 1990-2000 2006-2010

1945 - 1948 1949 - 1956 1962 1963-1969 1986-1990 2000-2005 2011-2016

Se implanta la primera Gobierno Gral. Odria Gobierno F.F.A.A. Gobierno A. Toledo Gobierno Ollanta Humala
politica habitacionala Matute (1250 u.) Organización nacional de Formulación Politica Naciona del Ley de arrendamiento
partir de una institución: Mirones (1140 u.) desarrollo para Pueblos Vivienda (leasing inmobiliario)
Corporación nacional de Rimac (917 u.) Jovenes (ONDJP) Reconstrucción institucional
la Vivienda. Incremento de invasiones y Creación Ministerio de “Vivienda para todos”
formación de barriadas Vivienda y FONAVI Ministerio de Vivienda, Construc-

Linea del tiempo sobre el desarrollo habitacional en el Perú Fuente: elaboración propia
ción y Saneamiento
Programas: MI VIVIENDA, TECHO
PROPIO Y MI BARRIO
PROYECTO HABITACIONAL LIMA

UNIDAD VECINAL MIRONES

 estado y politica habitacional en
el perú

Existen razones poderosas que justifican que una política habitacional esté orientada a la cantidad:
la urgencia de dar solución al déficit habitacional del país, además de reducir el tiempo de espera
de las familias que postulan a los programas de unidades de vivienda. Por último, la repercusión
que involucra el empleo generado por la industria de la construcción. Para comprender la política
habitacional vigente es necesario conocer como fue evolucionando la política habitacional en el Perú.
historia habitacional en el perú
A partir de los años cuarenta empieza a desarrollarse un proceso de migración hacia las principales
ciudades del Perú. Es a partir del año 1945 cuando se empieza a tomar políticas de vivienda: tales
políticas se desarrollan en tres etapas que marcan el desarrollo habitacional en el Perú.1

corporación nacional de vivienda

Gobierno de Jose Luis Bustamante y Rivero

El gobierno de José Luis Bustamante y Rivero implanta una política habitacional a través de la institución
“Corporación Nacional de Vivienda”. Durante este gobierno el arquitecto Fernando Belaunde Terry
generó bastante influencia a través de su revista “EL arquitecto Peruano”.2

Durante este gobierno se construyó la Unidad Vecinal 3 que sentó un precedente en torno a la vivienda
social en Latinoamérica.Gobierno de Manuel A. Odría

Se creó un fondo de salud y bienestar que se encargó de la construcción de tres unidades vecinales:
Mirones, Matute y El Rimac; cuyo diseño consideraba espacios de menor escala, formando barrios más
pequeños alrededor de cunas maternales. Además se edifican varios conjuntos habitacionales dentro
de la trama de la ciudad como: Angamos y Miraflores.

ESQUEMA DE EMPLAZAMIENTO
DE LA UNIDAD VECINAL 3.
CONJUNTO HABITACIONAL QUE
GENERA UNA NUEVA FORMA DE
HACER LA VIVIENDA, A TRAVÉS DEL
PLANTEAMIENTO DE UNA CIUDAD DE
MENOR ESCALA (BARRIO)

1 Adolfo Córdoba Valdivia. “El Estado Y El Problema de La Vivienda: 1945-2005. 50 Años de Vivienda En El Perú,” 2007.
2 El Arquitecto Peruano divulgaba corrientes europeas y norteamericanas sobre el planteamiento de conjuntos habitacionales, así como artículos
sobre la necesidad de vivienda en la clase trabajadora.
66
 Se edificó conjuntos en Cusco, Ica, La Oroya, Tacna y Piura. Los años de Odría se caracterizaron por
un incremento de invasiones y formación de barriadas.

comisión crav

Segundo gobierno de Manuel Prado

Cuando llega al gobierno Prado llama a Pedro Beltrán para que dirija una comisión que plantee
soluciones viables para enfrentar el déficit habitacional y el de la propiedad agraria para pequeños
agricultores. Entonces se crea la “Comisión Nacional para Reforma Agraria y Vivienda” (CRAV).

La comisión entregó dos informes sobre las necesidades habitacionales y el estado de las barriadas:
correspondía al Estado brindar facilidades y mecanismos para que la iniciativa privada sea el agente
que solucione el déficit habitacional. De diversos programas e instituciones se destaca:

• Asociaciones de ahorro y préstamos para viviendas (Mutuales).

• Programas de ciudades satélites.

• Ley 13517: Remodelación, saneamiento y legalización de barrios marginales.

Las mutuales eran instituciones de crédito que funcionaban del mismo modo que los bancos pero con
intereses bajos.

Los programas de ciudades satélites conformadas por Ventanilla, Ciudad de Dios y San Juan eran
ciudadelas autónomas con posibilidades de vivienda y trabajo, suficientemente alejadas y con un
área significativa. Sin embargo no tuvieron éxito ya que las zonas comerciales e industriales no se
desarrollaron, permaneciendo con la condición de ciudades dormitorio.

Cerca al final del gobierno de Prado se promulga la Ley 13517, que modifica la percepción negativa
de las barriadas, definiendo y reconociéndola como “Barriada planificada”. Los programas de vivienda
social durante el gobierno Pradista alcanzaron 20 400 unidades; mientras que se estiman que
llegaron 50 000 inmigrantes por año.

Gobierno Militar de 1962

Durante este breve régimen se creó la “Junta Nacional de Vivienda”, que reunió las funciones de la
antigua “Corporación Nacional de Vivienda” y el Instituto de vivienda que se habría propuesto en el
gobierno de Prado. Además se creó el “Instituto de planificación”, una Ley de Municipalidades y otra
de Gobiernos Regionales; los cuales quedaron el proyectos detenidos por la presión de la derecha
económica.

Primer gobierno de Fernando Belaunde

La Ley 13517 no fue tomada en cuenta durante este Gobierno, priorizando la edificación de viviendas
para la clase media. La “Junta Nacional de Vivienda” realiza obras entre las cuales destacan la
Residencial San Felipe y Santa Cruz. Además se completaron los conjuntos habitacionales que habían
quedado incompletos en diferentes ciudades del país.

Bajo este gobierno se empieza el proyecto experimental PREVI, promovido por las Naciones Unidas
bajo un concurso internacional que consideró viviendas y sistemas constructivos de bajo costo.

Gobierno de las FF.AA.

A diferencia del gobierno de Belaunde, el gobierno Militar presta mayor atención a las barriadas. Así
su primer medida es crear el “ Organismo Nacional de Desarrollo de Pueblos Jóvenes” (ONDPJ).

Las barriadas abandonan el apelativo de “barrio” y pasan a ser llamadas “ pueblos jóvenes”. Poco
después se crea el Ministerio de Vivienda bajo la ley orgánica 17528. Uno de los hechos notables es
que el Régimen Militar le da origen a Villa el Salvador y con esto se da un giro a la política de vivienda
con acento a las barriadas planificadas.
67
Este Gobierno dejó una Ley del inquilinato; destinada a disminuir la especulación de alquileres cuyo
monto era un porcentaje del auto valúo predial. Además se instauró una herramienta fundamental para
financiar los programas de vivienda: FONAVI (Fondo Nacional de Vivienda), inspirado en la experiencia
Mexicana. Estaba conformado por un porcentaje de los sueldos aportados por los trabajadores, los
empleadores y el Estado.

fondo nacional de vivienda

Segundo gobierno de Fernando Belaunde

La política habitacional durante este gobierno se vio favorecida por los fondos del FONAVI, el sistema
de hipoteca social, la creación de la Empresa Nacional de Edificaciones (ENACE) y la creación del
Banco de Materiales. Estos instrumentos permitieron que Belaunde favoreciera la construcción para
la clase media, impulsando el desarrollo de la construcción y actividades conexas.

Gobierno de Alan García

Durante este gobierno ENACE inicia un nuevo tipo de programa llamado “Habilitaciones Urbanas
Progresivas”, consistía en delimitar los terrenos, nivelar las vías e instalar tomas de agua colectiva;
la tarea de continuar con la urbanización se deja en manos de los propietarios. Además se impulsan
los “créditos supervisados” especialmente en provincias.

Una parte del FONAVI 30% fue orientado a programas del Banco de Materiales y las mutuales,
destinados a la construcción y mejorar las viviendas para los sectores de mayor solvencia que los
atendidos por ENACE. Se inaugura así un sistema de subsidio estatal a programas privados de
inversión.

La hiperinflación que sucedió al final del gobierno significó una crisis para los sistemas de crédito, que
vieron fracasar también a los modelos independizados que se pusieron en vigencia.

Gobierno de Alberto Fujimori

En Diciembre de 1991 el gobierno de Fujimori emite 120 decretos legislativos, los relacionados a la
vivienda fueron:

•DL 696: Estimulo a la inversión privada de Renovación Urbana.

•DL 709: Inquilinato, camino progresivo a la libre contratación.

•DL 710: Procedimiento nuevo y discutible para las contrataciones.

•DL 754: Desaparece el Banco de Vivienda que administraba el FONAVI, asume la administración el
poder ejecutivo.

El gobierno de Fujimori administró el FONAVI de manera arbitraria. Sus recursos fueron administrados
por el Ministerio de vivienda cuando se decidió liquidar el Banco de Vivienda.

68
 Cuando esta entidad fue desactivada, la administración pasó al Ministerio de Presidencia, entonces los
fondos que eran para producir viviendas pasaron a financiar infraestructura sanitaria y eléctrica para
barriadas, además de financiar proyectos como bibliotecas y caminos rurales, también sirvió para
financiar préstamos para otras entidades del gobierno.

Las variaciones en las tasas también´ne fluctuaron: se eliminó el aporte de los trabajadores, salvo
en de los independientes. Los empresarios tenían que entregar el 9% de los sueldos y salarios. Se
consideró una sobretasa y se pidió su eliminación.

Se ha dicho que el FONAVI entre 1881 y 1992 atendió a 127 029 familias considerando casas y
departamentos, lotes y núcleos básicos, lotes con servicios y viviendas básicas. Mientras que en un
solo año los proyectos del FONAVI, en saneamiento y electrificación atendieron a 164 585 familias.
Se debe reconocer que la cobertura al cambiar de proyectos fue mayor, pero el nivel de atención fue
diferente y los objetivos trazados para disminuir el déficit habitacional se perdieron.

El manejo político del FONAVI fue el inicio de la destrucción de las instituciones de vivienda. A los 5
meses se eliminó el Ministerio de Vivienda, cuyos órganos normativos pasan a integrar el Ministerio
de Transporte y cuyas dependencias operativas pasan al Ministerio de Presidencia. Después se cierra
el Instituto de Planificación y Banco Hipotecario, mientras que el Instituto de Investigación de la
Vivienda es confinado a SENSICO, centro de preparación de técnicos de nivel medio.

COFOPRI fue una organización creada para la formalización de la vivienda, asumió una tarea
originalmente municipal, al poco tiempo con los recursos del FONAVI nació el programa MIVIVIENDA
que por no tener una institución no pudo funcionar.

Gobierno Alejandro Toledo

El gobierno de Toledo empezó con dos propósitos en el sector de vivienda:

• Formulación de una política Nacional de vivienda.

• Reconstrucción institucional. Establecida la política nacional de “Vivienda para todos” creado por
el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, se implementaron luego los programas:
MIVIVIENDA, TECHO PROPIO y MI BARRIO.

69
análisis del estado habitacional 1990-2000 y su repercusión a
la actualidad
A partir del año 1990 se inicia un proceso de debilitamiento institucional en el sector de la vivienda y
que influyó en el desarrollo habitacional posterior; donde los principales hitos fueron:

1. Una merma notoria de influencia política y de recursos económicos al haber perdido su rango
ministerial.

2. El mal uso y posterior liquidación del Fondo Nacional de vivienda (FONAVI) que desde 1979 hasta
1992 fue el sustento de programas de vivienda social, junto con la Empresa Nacional de Edificaciones
(ENACE), también desactivada.

3. La liquidación de las entidades que brindaban financiamiento hipotecario para las familias de estratos
medios y bajos y el apoyo crediticio para el desarrollo de proyectos de vivienda (Banco Central
Hipotecario, Banco de la Vivienda, Mutuales de vivienda, Cooperativas de Créditos para Vivienda).

4. La dispersión, en diferentes instancias del aparato estatal, de las entidades encargadas de la

intrumentación de políticas como la Superintendencia de Bienes Nacionales, el Banco de Materiales
(BANMAT), el Fondo Mi Vivienda, La Comisión de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI),
las empresas de Saneamiento, El Registro Predial Urbano (RPU).

5. La pérdida de su capacidad para generar información técnica actualizada y efectuar investigaciones

aplicadas, al haberse reducido el nivel de actividad y el ámbito de influencia del Instituto Nacional de
Desarrollo Urbano (INADUR) y la desactivación del Instituto Nacional de Investigación y Normalización
de la Vivienda (ININVI).

6. La reducción de su ámbito de gestión geográfica, al haberse transferido a las Direcciones Regionales

de Vivienda y Construcción a los Consejos Transitorios de Administración Regional.

7. La desvinculación con los gobiernos locales, lo que ha significado una preposición de normas y
competencias que afectaron tanto al los ciudadanos como a los inversionistas.3

Todos estos problemas impidieron la implementación de políticas nacionales de acondicionamiento

territorial, desarrollo urbano y construcción de infraestructura urbana y vivienda, además condujo al
mantenimiento de un marco normativo desfasado. Por ejemplo, la vigencia por más de treinta años
de un marco normativo desactualizado como el Reglamento Nacional de Edificaciones y procesos de
habitaciones urbanas y edificaciones que contenían fuertes fallas conceptuales; básicamente estos
procesos erroneos eran el resultado de voluntades políticas que primó en los Gobiernos Municipales
antes que el desarrollo ordenado de nuestras ciudades.

Los gobiernos locales ya sea por falta de medios económicos o por carencia de capacidades técnicas,
no podían dirigir adecuadamente el procesos acelerado de urbanización que ha sufrido el pais en
los últimos años, procesos que han sido liderados por acciones espontaneas como urbanizaciones
emergentes y viviendas autoconstruidas por comunidades inmigrantes.

El crecimiento desorganizado de las ciudades, afecta directamente al desarrollo eficiente del aparato
productivo nacional y acentúa diferencias sociales debido a la carencia de empleo, educación, salud e
infraestructura urbana para el desarrollo. En consecuencia, se genera un uso deficiente e insostenible
del territorio.

Las iniciativas para el desarrollo de programas habitacionales es limitada y solo es visible los esfuerzos
privados concentrados en los sectores A y B de la població urbana, utilizando recursos de la Banca
privada y del Fondo Mi Vivienda. Sin embargo, el mayor volumen de construcción de viviendas se
da bajo el contexto informal de la autoconstrucción, donde la asistencia técnica es practicamente
inexistente y el apoyo financiero formal estaba a cargo del Banco de Materiales, cuya gestión de los
años noventan estuvo marcada por la politización y ausencia de criterios técnicos para el diseño de

3 Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. “Plan Nacional de Vivienda 2006-2015: ‘Vivienda Para Todos,’” Marzo 2006.
70
 programas crediticios, además para la calificación y aprobación de préstamos. Como consecuencia,
la cartera de colocaciones del BANMAT, cercana a los US$ 900 millones, presentaba a Julio del 2001
una morosidad del 86%.

Algo rescatable vinculado con la política habitacional fue la experiencia de la formalización de la

propiedad predial urbana llevada a cabo por COFOPRI, a partir del año 1996 en con el apoyo del
Banco Mundial. La formalización permitió entregar, a través del Proyecto de Derechos de Propiedad
Urbana (PDPU) a más de un millón 100mil títulos de propiedad, e incorporó a los beneficios de la
formalidad a igual números de familias en condición de pobreza. Este proyecto tuvo éxito reconocido
a nivel mundial como buena práctica de la regularización del suelo urbano; sin embargo no pudo ser
articulado a una estrategia integral para el mejoramiento de las condiciones físicas y sociales de los
asentamientos humanos formalizados.

ROL DEL ESTADO PERUANO EN LA POLÍTICA HABITACIONAL

ACTUAL

El Estado Peruano concibe a la vivienda como un sistema en el que interviene el mercado, el suelo,
los derechos de propiedad, la normativa de urbanización y edificación, el financiamiento, los procesos
productivos, los servicios domiciliarios, el equipamiento social, la investigación y el desarrollo.

El Estado a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; ente rector de los asuntos
de vivienda, urbanismo, desarrollo urbano, construcción de infraestructura y saneamiento; para lo
cual: formula, aprueba, dirige, evalúa, regula, norma, supervisa y ejecuta las políticas nacionales en
estas materias.

Con el objetivo de mejorar el déficit habitacional se aprobó el Plan Nacional de Vivienda: “Vivienda para
todos” como instrumento de política nacional para corto y mediano plazo, orientado a la participación
del sector privado, diversos agentes e instancias de la sociedad civil.

El Ministerio de Vivienda estima que existe una brecha habitacional de medio millón de personas que
no pueden acceder a vivienda, además un millón y medio viven en construcciones no adecuadas.

Así mismo se asegura que se están implementando programas que brinden información sobre
construcciones, formalización de la propiedad, acceso al agua y saneamiento.4

El gobierno Nacional a partir del año 2001 inició nuevas estrategias para el tratamiento de las demandas
habitacionales y barriales, la nueva visión se sustentaba en cuatros lineamientos :

1. Un nuevo modelo de gestióm habitacional: más eficiente y sostenible.

2. Un nuevo marco institucional: coordinado y eficaz.

3. Un nuevo marco normativo que promueve la creatividad, el bajo costo y preserva la calidad de la
construcción.

4. Un plan nacional de mediano plazo: coherente e integrado.

modelo de gestión habitacional

El Estado durante los años noventa se encargaba de ejecutar todas las fases del proceso de producción
habitacional: diseñaba, normaba, construía, financiaba la construcción, comercializaba las viviendas,
otorgaba los créditos hipotecarios y los cobraba.

En la nueva propuesta el Estado cumple un rol de promotor y facilitador de la iniciativa privada, a la

cual se le adjudicó la ejecución de la política habitacional. El sector privado inmobiliario y constructor
sería el encargado de diseñar, construir y comercializar los programas habitacionales. El financiamiento

4 Diario El Peruano: 09/05/2015. A través de un comunicado del ministro de vivienda Milton Von Hesse
71
de la construcción y el otorgamiento de los créditos hipotecarios quedaba a cargo de las instituciones
financieras privadas (bancos comerciales, financieras, cajas municipales y rurales, cooperativas de
ahorro y crédito).

marco institucional

Para la ejecución de políticas de vivienda se tuvo la idea clara de recuperar la institucionalidad del
Sector Vivienda. Para tal efecto se dictaron las siguientes disposiciones:

1. Crear el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (Ley 28579 11 Junio 2002) como ente
rector y ejecutor de políticas de vivienda, construcción, desarrollo urbano y saneamiento; al cual se
adscriben diferentes entidades como el Fondo Mi Vivienda. Esto implica el fortalecimiento institucional
a través de la recuperación del rango ministerial.

2. Conformar la Comisión Consultiva de Vivienda (R.M. n. 004-2002 VIVIENDA 28 Julio 2002)

integrado por representantes de los Colegios de Arquitectos e Ingenieros, de la Asociación Peruana
de Consultoría, de las principales Universidades del País, de la Cámara de la Construcción, de la
Federación de Trabajadores de Construcción Civil. Esta entidad emite opiniones sobre los principales
instrumentos de la política habitacional y los respalda con su solvencia técnica y representatividad.

3. Implementación de los subsidios directos habitacionales, mediante la aprobación de la ley de

creación del Bono Familiar Habitacional (Ley 27829 20 Setiembre 2002) que implicó un cambio en el
abordaje del problema de la vivienda social.

marco normativo

Se dió un cambio de las normas técnicas y administrativas que regían la actividad edificatoria y de
vivienda, las principales normas aprobadas son:

1. Reglamento de Construcción y Habilitación urbana Especial (D.S. 0.13-2013 VIVIENDA) que

considera necesario aprobar un nuevo reglamento (anterior del año 2002) con el propósito de generar
una ocupación racional y segura del suelo. Dicho reglamento contempla la calidad en el diseño y
construcción de viviendas de interés social.

2. Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S. 004-2011 VIVIENDA)

remplazando al del año 2003. establece un marco normativo para los procesos técnicos y administrativos
que deben seguir las municipalidades a nivel nacional en materia de planeamiento y gestión del suelo,
acondicionamiento territorial y desarrollo urbano-rural.

3. Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas, Texto Único Ordenado TUO, aprobado
por el D.S. 010-2005 VIVIENDA que aclaró el procedimiento para el otorgamiento de licencias de
habilitaciones urbanas.

4. Reglamento de la Ley de Regularización de Edificaciones y del procedimiento para la Declaratoria

de Fábrica y del Régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común. (D.S.
001-2009) que basicamente regula el otorgamiento de licencias de construcción y el saneamiento de
predios.

5. Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. 003-2016 VIVIENDA) . Consiste en una actualización

del reglamento del año 2006. Concebido como un compendio de normas técnicas que pretenden
hacer uso de la tecnología el el diseño y construcción, asegurando la calidad y seguridad de las
edificaciones estableciendo parámetros técnicos que vayan de acuerdo a los nuevos requerimientos
habitacionales y urbanos.

PLAN NACIONAL A MEDIANO PLAZO

Se establecieron tres objetivos principales:

1. Reducir el déficit habitacional y absorber la demanda habitacional derivada de la nueva formación

de hogares.
72
 2. Impulsar la producción habitacional, reducir costos y facilitar su adquisición.

3. Mejorar las áreas urbanas en proceso de consolidación, subutilizadas o deterioradas.

Para el cumplimiento de dichos objetivos se implementó una serie de programas, cada uno destinado
a atender a un determinado sector económico de la población. El planteamiento de cada programa
consiste en complementar los esfuerzos de las familias (ahorro previo) con el apoyo directo otorgado
por el Estado (subsidios, bono al buen pagador,etc.) y de sr requerido un crédito hipotecario.5

POLÍTICA DE FORMALIZACIÓN DE LA
PROPIEDAD EN EL PERÚ (1996-2004)
Entre Marzo 1994 y Junio 2004 se desarrolló una política de formalización de la propiedad en las
principales ciudades del Perú. En el año 2000, a partir del convenio entre el Gobierno y el Banco Mundial,
se creó el Programa de Derechos de la Propiedad Urbana (PDPU). La Comisión de Formalización de
la Propiedad Informal (Cofopri), creada por el Gobierno para la reciente política de formalización fue
seleccionada por el Banco Mundial como modelo para reducir a gran escala la pobreza.

La política de formalización de la propiedad se estrcutura a partir del año 1996 en el gobierno de

Alberto Fujimori, gobierno en el cual se implementan política neoliberales (neoconservadoras) y de
ajuste económico sugeridas por el Fondo Monetario Internacional (FMI), las cuales hicieron que el
gobierno se olvide de las políticas de vivienda y programas públicos de acceso ordenado al suelo. La
política formalizadora, promovida por el economista Hernando de Soto6, sustentó que el mercado
resolvería el problema habitacional, lo que implicó una reforma del Estado que eliminó la banca de
fomento de vivienda y desapareció el Ministerio de Vivienda y Construcción.

Dicha política fue definida de carácter social antes que commo una política urbana. El objetivo
fue distribuir títulos de propiedad para incrementar el valor de predios de los pobres urbanos,
confiriendoles un valor agregado que les permita beneficiarse de la nueva política económica neoliberal
(Decreto ley 803, 1996). La política de formalización se ejecutó a través de Cofopri, lo que hizo
que las Municipalidades no tuvieran poder en la regulación y distribución de títulos.7 Este proceso
confirió al gobierno central de un mayor poder, limitando la descentralización que los demás paises de
América Latina haban asumido. La labor de Cofopri consistió en definir la propiedad, entregar títulos y
registrarlos adecuadamente en asentamientos con diferentes niveles de consolidación, desde los que
tenían ya varios años hasta los que todavía no contaban con servicios básicos.

La ley del año 1961 indicaba que se otorgaría los títulos de propiedad una vez que se realizara la
remodelación de los asentamientos humannos y la dotación de servicios, sin embargo, el Estado nunca
tuvo interés y a través de dispositivos jurídicos se logró que dicha urbanización no fuera requisito para
contar con el título. Por otra parte, la política formalizadora representa una privatización de la tierra
estatal, fiscal y municipal hacia los invasores y sus familias. De este modo, el Estado pierde el control
sobre tierras estatales que han sido tomadas para uso residencial.

El principal objetivo de dicha política fue la esperanza de que los pobres urbanos utilicen la propiedad
formal como herramienta para la superación de la pobreza a través de créditos hipotecarios. sin
embargo, fueron pocas las personas que se acogieron al beneficio del sistema formal. En el año
1998, de las 26 474 familias en Lima con título de propiedad, solo el 48% recurrieron a créditos para
connstruir sus viviendas y un 46% utilizó recursos propios. Por otra parte, del total de las familias
que seguian en la informalidad, el 72% utilizó recursos propios y el 26% utilizó unn crédito. En el año
1999, Cofopri incrementó su procentaje a un 62% y el número de personas que acudió a créditos
se redujo al 38%. Estos créditos sin embargo, eran financiados por entidades públicas. La relación
entre formalización y acceso a créditos se realizó a través de subsidios por el Estado, ya que la banca
privada atravesaba por un proceso de recesión.
5  http://www.biblioteca.udep.edu.pe/bibvirudep/tesis/pdf/1_106_43_65_981.pdf
6 Asesor del presidente Fujimori entre 1990-1992 y director del Instituto Libertad y Democracia. Publicó un libro "El otro sendero", donde planteaba
que las tierras que ocuparon los pobres urbanos de manera ilegal constituía un "capital muerto", debido a la ausencia de títulos de propiedad que no podían
see usados para el acceso a créditos hipotecarios o el ingreso al sistema formal que ofrecía el mercado.
7 Dicha propuesta fue brindad por Hernando de Soto y el ILD (Instituto Libertad y Democracia)
73
Sin embargo, las estadisticas mostaron que la banca privada prestaba más a las familias no formalizadas
que a las formalizadas. Para la banca privada lo importante no eran los títulos de propiedad, sino el
nivel de ingresos y una capacidad de gasto que ofreciera garantías.

Se puede decir entonces que la política de formalización de la vivienda, planteada por Hernando
de Soto, no está contribuyendo a reducir la pobreza. El uso potencial de la vivienda esetá siendo
aprovechado por empresarios populares, sin embargo todavía resultan ser muy pocos y los que en
cierta medida ya no resultan ser pobres. Los factores que generan la pobreza y la vulnerabilidad
de las familias de los pobres urbanos están encima de los alcances que se puede conseguir con solo
formalizar la propiedad.

El objetivo de la política formalizadora fue mejorar la calidad de la vida a través de una mayor
inversión en la propiedad formal. Sin embargo, se muestra un profundo desconocimiento de los
procesos del habitar popular en el Perú. Los procesos de crecimiento de la vivienda se dan sin contar
necesariamente con un título de propiedad, como lo demostró el arquitecto inglés John Turner en los
años sesenta. Las polítivas de formalización generaron un dinamismo que les permitió mejorar su
calidad de vida, sin embargo, esta mejora no se atribuye solo a la existenca de un título de propiedad,
sino al entorno generado alrededor de la formalización. La formalización además solo se limitaba a
formalizar el terreno, más no la vivienda construida. En procesos de habitabilidad popular, se genera
que diferentes familias habitan los distintos niveles de una misma vivienda. Si ellos contaran con un
título de propiedad independiente al terreno, podrían acceder a créditos hipotecarios también. 8

FUENTE: DESBORDE POPULAR Y CRISIS DE ESTADO

JOSE MATOS MAR

8 Julio Calderón Cockburn. “Políticas de Formalización de La Propiedad En El Perú Urbano (1996-2004).” Cambrigde, Massachusetts, 2007.
74
 análisis de la política habitacional vigente: alcances y
limitaciones
alcances

Se establece un análisis cuantitativo y cualitativo a través de los lineamientos alcanzados por el

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento durante el periodo 2011-2014 en base a datos
extraídos de la Memoria Institucional publicada el año 2015.

El principal objetivo del Ministerio es mejorar de manera sustancial la calidad de vida a través de las
políticas habitacionales que maneja la Institución. Se manejan básicamente tres políticas: agua y
saneamiento, acceso a la vivienda y la política de acceso a proyectos complementarios que mejoran
la calidad del entorno.

El Ministerio asume el desafío de la continua urbanización de las ciudades y el aumento de la necesidad

habitacional. Bajo este contexto se plantea dos formas de acción: Primero, dinamizar la construcción
para brindar mayor acceso a la vivienda. Segundo, verificar que las viviendas cumplan las condiciones
de calidad adecuadas, que presenten los servicios básicos, que se encuentren situadas en terrenos
saneados y con título de propiedad.

El Ministerio propone instrumentos de política que garanticen una mejor inversión de los recursos
del Estado. La gestión espera beneficiar a más de 10 millones de peruanos con una inversión de s/.
12,986 millones de nuevos soles. 9

LINEAMIENTOS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL VIGENTE

FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO:
MEMORIA 2011-2014: PERÚ, UNA VENTANA AL BIENESTAR FAMILIAR

el auge de la vivienda social

El crecimiento de las viviendas sociales ha sido exponencial y el Ministerio a través del Fondo Mi
Vivienda ha logrado que más de medio millón de peruanos tengan acceso a ella.

Una de las consecuencias del proceso de hiperinflación que atravesó el país durante los años ochenta
fue la desaparición del mercado inmobiliario. El Fondo Mi Vivienda se creó en el año 1998 con el

9 Memoria Institucional 2001-2014. Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento 2015

75
objetivo de recuperar el mercado inmobiliario y permitir que más peruanos tengan acceso a una
vivienda digna. En general maneja un fondo y mecanismos promotores de inversionistas en vivienda
cuyo objetivo general es promover el desarrollo del mercado inmobiliario (financiamiento, adquisición,
mejoramiento y construcción de viviendas) y facilitar el acceso a una vivienda de calidad a la población
de bajos recursos.10

Los programas que presentan dicho fondo son:

1. Techo propio:

Programa dirigido a familias con ingresos mensuales menores a s/. 1 860 nuevos soles para comprar,
construir o mejorar su vivienda, la que contará con todos los servicios básicos (agua, luz, desagüe).
Este programa contempla el Bono Familiar Habitacional; un subsidio que otorga el Estado como
premio al esfuerzo del ahorro y no se devuelve. El monto del bono varía de acuerdo a la modalidad
que la familia postule.

COMPRAR s/. 15 400 a s/. 19 250

CONSTRUIR s/.13 475 a s/.18 095

MEJORAR s/.8 855

2. Nuevo crédito Mi Vivienda:

Es un crédito hipotecario que permite comprar o construir en terreno propio cuyo valor esté entre s/.
53 900 hasta s/. 269 500 nuevos soles con un plazo para pagar entre 10 y 20 años.

Este crédito te brinda el Bono al buen pagador hasta s/. 17 00 y varía de acuerdo al valor de la
vivienda. Se requiere un aporte mínimo del 10% del valor de la vivienda, el BBP permite incrementar
o complementar la cuota inicial. La cuota de pago siempre es la misma, ya que la tasa de interés es
fija.

FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN

Y SANEAMIENTO:
MEMORIA 2011-2014: PERÚ, UNA VENTANA AL BIENESTAR FAMILIAR

10 Misión del Fondo Mi Vivienda de acuerdo a su plan estratégico 2007-2011.

76
 3. Crédito Mi Construcción:

Es un crédito para la compra de materiales para la construcción o mejoramiento de una vivienda. La

compra de materiales se realiza con una asesoría técnica y en los establecimientos afiliados al fondo
MIVIVIENDA. El valor del préstamo es entre s/. 11 100 y s/. 37 000 nuevos soles con un plazo de pago
de hasta 5 años.

4. Crédito Mi Casa Más

Dirigido a familias que ya cuentan con una vivienda propia, pero que desean venderla para adquirir
una vivienda nueva o usada de acuerdo a su condición económica y familiar actual. Además este
crédito permite construir una vivienda si ya se posee un terreno a través de un promotor inmobiliario
o constructor.

El préstamo va desde s/. 47 000 hasta s/. 270 000 nuevos soles con una cuota mínima inicial del 20%
del valor de la vivienda. El principal beneficio de este crédito es el “desplazamiento de cuotas”, una
modalidad que permite retrasar hasta en 9 cuotas el cronograma a pagar debido a un fortuito que
suspenda temporalmente la fuente de ingresos. El plazo de financiamiento es de 10 a 20 años.

A través de los programas Nuevo Crédito Mi Vivienda y Techo Propio se han construido y mejorado
aproximadamente 260 000 viviendas en todo el país.

FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO: MEMORIA 2011-2014: PERÚ, UNA VENTANA AL BIENESTAR FAMILIAR

casa seguro en caso de sismo

Se enfoca en un bono de protección de viviendas vulnerables a los riesgos sísmicos. En el Perú el

70% de las viviendas son autoconstruidas y muchas veces no siguen procesos técnicos que aseguren
un comportamiento sismorresistente. Para enfrentar este problema, en Mayo del año 2014 se creó
dicho Bono: Creado por la ley 30191, es una ayuda económica que brinda el Estado a una familia de
manera gratuita para reforzar una habitación a fin que sea resistente a movimientos sísmicos. El
Estado identifica y analiza las zonas que necesitan la ayuda; así como los procedimientos, requisitos
y condiciones para llevar a cabo los proyectos. El bono alcanza los s/.12 000 soles por familia, incluye
además de materiales de construcción apoyo profesional y mano de obra.

En la primera etapa se otorgaron 144 bonos. Se han identificado 21 727 familias en condición de
pobreza y pobreza extrema que pueden beneficiarse del Bono. Estas familias se encuentran repartidas
entre 369 Asentamientos Humanos de Lima Metropolitana.

Título de propiedad: una herramienta de bienestar

La formalización del terreno da seguridad jurídica a la población. Tener un título de propiedad permite
a las familias beneficiarse del sistema formal: como acceder a créditos bancarios y programas sociales
como Techo Propio y Crédito Mi Vivienda. Además facilita el acceso a servicios básicos como agua, luz

77
y desagüe. Bajo este contexto, la formalización de la propiedad es una prioridad para el Ministerio.

En esta gestión se ha registrado la formalización de 283 108 títulos distribuidos entre 25 regiones,
el 77% corresponde a poblaciones pobres. Paralelamente se ha levantado y actualizado 677 932
unidades catastrales principalmente en Lima, Arequipa y Lambayeque. Esto permite planificar la
gestión territorial, mejorar la recaudación de los gobiernos locales, reducir conflictos ocasionados por
tráfico de tierras y reducir las invasiones; además de asegurar seguridad jurídica en transacciones
inmobiliarias.

Otro reto es la recuperación de tierras que se encuentran invadidas por pobladores, representan un
30% del área total del terreno estatal. En Julio del año 2014 se decretó la Ley N. 30230 que busca
eliminar la impunidad del tráfico de tierras y reducir las invasiones, establecer medidas tributarias y
simplificar los procesos para la promoción y dinamización de inversión en el País.

FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO:

MEMORIA 2011-2014: PERÚ, UNA VENTANA AL BIENESTAR FAMILIAR

nuevos espacios para nuevas ciudades

El programa “Generación de Suelo Urbano” creado el año 2012, busca atender la demanda de suelo
urbano con fines sociales y de servicios complementarios a través de dos modalidades de intervención:

1. Generación del nuevo suelo urbano:

Urbanizar terrenos del Estado con aptitud urbana, para el desarrollo de vivienda social y servicios
complementarios.

2. Recuperación del suelo urbano:

Recuperar espacios y predios deteriorados y subutilizados que puedan servir para el desarrollo de
proyectos de vivienda social y servicios complementarios. Además, se busca promover inversiones para
brindar un mejor uso del suelo mediante asociaciones público-privadas. Se prioriza aquella ciudades
con mayor déficit habitacional con disponibilidad de terrenos o áreas ya urbanizadas deterioradas.

Bajo este lineamiento se ha logrado desarrollar el Mega proyecto “Ciudad Alameda de Ancón” que
consistirá en 11 100 viviendas multifamiliares en un terreno de 108.96 HA. Promoviendo el crecimiento
ordenado de Lima Norte con una ocupación formal y ordenada del suelo, además contará con acceso
a servicios urbanos de infraestructura y equipamientos.

El barrio que todos queremos tener

El Ministerio junto con las Municipalidades y Comunidades Barriales está implementando de Programa
78
 de Mejoramiento Integral de Barrios PMIB. El objetivo es mejorar la calidad de vida y la integración
económica-social de la población urbana a través de servicios de infraestructura y equipamientos
barriales con alta incidencia de pobreza.

ESQUEMA DE GESTIÓN DE VIVIENDA FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

79
FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO. MEMORIA 2011-2014

limitaciones
A pesar que los indicadores muestran que es ha establecido una consolidación institucional y un gran
avance en cuanto a cubrir la demanda habitacional, todavía es un problema latente. Esto obliga a
implementar objetivos a largo plazo, necesidad de un nuevo plan que cubra los siguientes 10 años y
el ajuste de instrumentos que conforman la política de vivienda a fin de poder superar las dificultades
encontradas en esta gestión. Se pueden identificar diversos puntos que reflejan las limitaciones de
la política habitacional actual:

1. Existe una incapacidad de muchas familias por no poder completar la cuota inicial, que requiere un
ahorro previo. De esta manera, familias potencialmente beneficiarias no pueden acceder a programas
como Techo Propio o Mi Vivienda.

2. Insuficiencia de oferta habitacional del programa Mi Vivienda en provincias y para los estratos de
ingresos medios y bajos (viviendas menores a 18 mil dólares).

3. Debilidad económica y financiera de muchas empresas promotoras, lo que retrasa la culminación

de los proyectos y afecta la credibilidad del programa.

4. En el desarrollo de proyectos sociales, como las dificultades de ejecución como la aprobación de

licencias de habilitación urbana y construcción, la incertidumbre es un factor discriminante en el
momento de tomar la decisión de desarrollar una propuesta.

5. Resistencia de entidades financieras privadas a involucrarse en el financiamiento de proyectos

80
 habitacionales de factor social en provincias. De la misma manera, existen dificultades para la
calificación crediticia de familias que no cuentan con ingresos demostrables (informalidad).

6. Imposibilidad de las instituciones de microfinanciamiento (cajas municipales, financieras, etc.) Para

acceder a mayores líneas de crédito del Fondo Mi Vivienda, debido a sus limitaciones patrimoniales y
de riesgo.

7. Insuficiente número de entidades técnicas interesadas en la promoción de la vivienda social bajo

el marco de los programas que ofrece el Estado como Techo Propio. Debilidad financiera de las pocas
entidades interesadas y limitaciones técnicas y presupuestarias de los gobiernos locales.

8. Reducida articulación del sector Industrial vinculado a los materiales y servicios de construcción
con la política habitacional. No se garantiza la calidad de los materiales y servicios destinados a la
ejecución programas de vivienda social.

9. Escasez de información sistemática sobre la habitacional de sectores vulnerables, lo que dificulta

la toma de decisiones y el monitoreo de programas habitacionales.

10. Persistencia de la cultura de la informalidad y de la ocupación ilegal de tierras como formas

aceptadas socialmente de acceso a suelo.

11.Insuficiente nivel de coordinación entre la política de vivienda, la formalización de propiedades, asi

como los programas que desarrollan otros sectores enfocados en la superación de la pobreza.

12. Dificultades para la aprobación de proyectos habitacionales bajo el marco del Sistema Nacional
de Inversión Pública (SNIP).

13.Incipiente Intervención de programas habitacionales en el área rural del País, que complementen
los programas de saneamiento y electrificación.

81
hacia la construcción de una política habitacional
Las variaciones entre países y ciudades señalan que no existe una solución única para todos los
problemas de vivienda urbana. Los países deben basar sus políticas y programas de vivienda en
diagnósticos detallados y bien documentados de la situación habitacional, a fin de evitar la tentación
de imitar políticas y programas que han funcionado en otros países y que no podrían funcionar en el
suyo.

Los programas habitacionales deberían prestar mayor atención a la calidad de las viviendas, focalizar
las intervenciones subsidiadas en los pobres y dejar la clase media baja para el sector privado. Se
debería fijar subsidios para los hogares más pobres en un nivel lo suficientemente alto para que el
acceso a la vivienda se asequible. Además es importante brindar mayores opciones a los hogares en
el uso de subsidios y mejorar los servicios comunitarios en el barrio donde se insertan los proyectos
habitacionales.

Dichos proyectos deben estar acompañados de procesos reguladores en el uso del territorio. Estas
medidas pueden ser más importantes que cumplir el objetivo de producción de unidades físicas
destinadas a disminuir el déficit habitacional.

El desafío de la vivienda es claro: eliminar las carencias cualitativas y cuantitativas, atender la

necesidad de los hogares recién construidos y los que se construirán en el futuro.1 Las viviendas
son construidas y comercializadas en un complejo conjunto de mercados ínter relacionados como: el
suelo, los materiales, los créditos y la construcción. Cada mercado tiene

desperfectos que pueden terminar en resultados sociales decepcionantes. Aún cuando estos mercados
pueden ser perfeccionados, los altos niveles de desigualdad en América Latina hacen difícil que los
mercados proporcionen resultados satisfactorios.

Ya que es importante la participación del Estado en el tema de la vivienda, es necesario definir sus
alcances y la modalidad de intervención. Hay dos posiciones extremas: la primera proporciona el
fuerte rol de intervención del Estado que incluya la regulación y participación activa en la provisión de
la vivienda. La segunda favorece centrarse en la facilitación del funcionamiento de todos los mercados
relacionados a la vivienda.

En la práctica los gobiernos no adoptan sólo un enfoque; sino implementan programas bajo ambas
posiciones. Dado que los déficit habitacionales en los países latinoamericanos con muy grandes, es
necesario complementar los proyectos con el apoyo del mercado privado.

LA VIVIENDA ENTRE EL DERECHO Y LA MERCANCÍA

Se ha visto un proceso de transformación de las políticas de viviendas como un derecho humano

hacia una vivienda de mercancía, un activo financiero más globalizado que desmanteló los sistemas
de protección del acceso a la vivienda.

La vivienda queda en manos del mercado con subsidios del Estado. Uno de los ejes del discurso
neoliberal dice que el Estado debe salir del sector de la vivienda para ahorrar recursos, sin embargo;
son los fondos del Estado los que están destinados a promover la vivienda social en el marco del
mercado privado. esta es una opción válida, sin embargo se ha convertido en un modelo único de
política de vivienda y expone; a través de las hipotecas y créditos inmobiliarios; a las familias a
las oscilaciones del mercado financiero. Si el mercado baja, la gente se queda sin techo, este es el
problema de la mercantilización de la vivienda.

De acuerdo a los Derechos Humanos, la vivienda no debe ser una inversión, sino un elemento esencial
para la vida digna. La vivienda es el portal para otros derechos humanos como: la educación, salud
y trabajo. El derecho a la vivienda no es el derecho a la propiedad; es el derecho humano a tener
acceso a vivienda digna y para que se pueda tener acceso no se tenga que exponer el gasto de vida,
además de garantizar una tenencia segura.
1 Ideas para el desarrollo de Las Américas. 2011. Banco Interamericano para el Desarrollo. Departamento de investigación.
82
 El mercado no solo expone a las familias a desalojos con violencia, sino además existen desalojos
blancos. La vivienda social planteada en un espacio de desarrollo, tiene la presión del mercado, gana
valor inmobiliario y la gente lo vende con el deseo de trasladarse a un mejor sector. En general, los
procesos de aumento del valor de suelo inmobiliario y alquiler, genera segregación socio espacial. La
ciudad heterogénea es más segura que una ciudad donde hay bolsos de pobreza, donde se generan
eventualmente conflictos sociales. El modelo de vivienda de mercado inmobiliario respeta los precios
de suelo, mercantilizando y definiendo una jerarquía en la ciudad donde los más pobres van a estar
en los peores lugares.1

MODELO COOPERATIVISTA DE LA VIVIENDA

Tener una vivienda cooperativa y colectiva desmercantiliza la vivienda, la retira de las especulaciones
del mercado y garantiza la seguridad en tenencia a una vivienda.

El modelo de cooperativa no es especulativo y sin fines de lucro donde la propiedad de la vivienda

siempre recae en la cooperativa. Las cooperativas disfrutan de un uso indefinido de la vivienda a través
de un derecho de uso asequible. La cooperativa tiene un una vida indefinida y los usuarios, socios de
la cooperativa, tienen un mayor grado de auto-gestión basado en la organización democrática propia
de las cooperativas.

MODELOS DE COOPERATIVA

Modelo Ándel (Países escandinavos)

Es un modelo de acceso a la vivienda situado entre la compra y el alquiler que integra la iniciativa
privada en un mercado no especulativo. La primera cooperativa se creó en Dinamarca en 1866.
Establece que todos los residentes son propietarios del inmueble y gozan de derecho de uso de una
vivienda. El propietario de este derecho de uso paga una entrada que le es reembolsable si se le
da de baja, y un alquiler blando cada mes. Su funcionamiento es democrático y nunca puede ser
transformado en una propiedad tradicional.

El uso es indefinido, el derecho de uso puede ser traspasado por mortis causa, se puede alquilar a una
tercera persona durante un determinado tiempo. El uso indefinido facilita el buen mantenimiento y el
1 “La vivienda entre el derecho y la mercancia”. Raquel Rolnik, entrevista Uruguay 2014.
83
modelo de cooperativa facilita la autogestión y la búsqueda de modelos residenciales más adaptados
a las necesidades de los residentes.

Modelo Wohnprojekte (Alemania)

Surge en la decada de 1970, en Alemania Federal, donde surgen nuevas formas comunitarias de
habitar. Se define como “proyectos de grupos de personas que no pueden o no quieren resolver
sus demandas de vivienda de forma individual en el mercado de alquiler o compra”, ya que tiene
expectativas en formas de vivir que les permita conseguir objetivos más amplios.

Está constituido por personas que se asocian para crear grupos de soluciones habitacionales de
manera que se garantice un acceso estable, e indefinido a la vivienda, con coste abordable por las
familias o personas que constituyen el grupo y de forma que se asegure que no se convertirán en
objeto de especulación. También incluye espacios de uso colectivo, además los proyectos implican
objetivos cualitativos alrededor de la forma de habitar y de relacionarse con la comunidad.

Modelo SostreCívic (Cataluña)

Modelo de cooperativa sin ánimo de lucro donde la propiedad de las viviendas recae en manos de la
cooperativa y donde los miembros participan y disponen de un derecho de uso indefinido y heredable
de la vivienda a partir de un alquiler blando. Está basado en el modelo escandinavo de Andel.

Es un modelo entre el alquiler y la compra donde la cooperativa se crea con voluntad de duración
indefinida. No es necesaria la propiedad del suelo para el uso del modelo. El derecho de uso se
adquiere a partir de una entrada inicial retornable y se mantiene con el pago del alquiler blando
mensualmente.

La entrada es retornable en caso de abandono de la cooperativa, la venta de la propiedad o

intercambio de derecho de uso, junto con el reembolso del gasto de las mejoras que se haya realizado
anteriormente con la cooperativa

Modelo FUCVAM (Federación Uruguaya de viviendas por ayuda mutua)

La FUCVAM es una entidad de segundo grado que agrupa cooperativas de usuarios, que se inició en
la década de los años sesenta, con el objetivo de proveer un alojamiento adecuado y estable a los
asociados mediante la construcción de viviendas por esfuerzo propio, ayuda mutua y administración
directa, además de proporcionar servicios complementarios.

Agrupa cooperativas de derecho de uso, donde se otorga un derecho permanente y hereditario y la

cooperativa funciona como una “empresa” que administra la propiedad colectiva. Además facilita
el acceso, la permanencia, el mantenimiento y el repago de las viviendas. La ayuda mutua permite
ahorrar en costes de construcción, refuerza posibilidades de gestión, asi como los controle en el uso
de recursos, tanto materiales como humanos, desarrollando el espíritu colectivo y el sentimiento de
pertenencia, así como crear valores de solidaridad y esfuerzo mutuo.

Las viviendas deben reunir las condiciones físicas y sociales para un desarrollo integral y atienden
aspectos como el diseño, la ubicación geográfica, la salud, la seguridad, así como la posición de
servicios de infraestructura y urbanismo.1

conclusiones sobre la política habitacional

Se privilegia la construcción de nuevas viviendas. Las viviendas incompletas de las barriadas, los
conjuntos habitacionales tugurizados no cuentan con programas gubernamentales de mejoramiento
adecuado

Se prioriza la asignación de fondos para la clase media, cuando el déficit habitacional se encuentra en
la clase pobre. No se desarrolla una política de Estado que ordene el crecimiento de ciudades, lo que
1 http://www.vivienda.gob.pe/
84
 no soluciona el problema de barriadas informales.

A pesar que los programas de vivienda parecen cubrir con las necesidades habitacionales del país,
entonces, Por qué no se logra reducir significativamente el déficit habitacional?

La respuesta está en la informalidad que representa un gran porcentaje de la población; cada vez más
familias con ingresos informales o mixtos solicitan préstamos y por ende no pueden calificar, además
los procesos de evaluación de los bancos requieren mayor tiempo y precisión.

El subsidio que se brinda a las familias apenas representa el 10% de la vivienda cuando su objetivo
era de ser el 20%. Se reconoce que a pesar que se ha aumentado el valor del subsidio, no se ha
mantenido el porcentaje debido a la capacidad fiscal del Estado.2

nuevos desafios de la política habitacional

1. cambio de la composición de la demanda

personas por hogar

incremento de hogares unifamiliares

incremento de migrantes

adultos mayores y jóvenes

2. mayores exigencias cualitativas

mejores localizaciones

valoración entorno inmediato y urbano

exigencia de servicios y equipamiento público/privado

2 RPP Noticias, Setiembre 2014. Gerardo Freiberg GG Fondo Mi Vivienda

85
Vista de una de las calles del barrio “balcones de chilina”

análisis urbano del

barrio balcones de
chilina

86
 ANÁLISIS URBANO DEL BARRIO
BALCONES DE CHILINA

Elección de la zona a intervenir

S
e establece los sectores en la ciudad de Arequipa presenten la condición de asentamientos informales
como origen ubicados en la periferia de la ciudad. Se identifican los sectores de mayor relevancia, los
cuales son: Cono norte, Yura, Ciudad Municipal, Rio Seco, Añashuayco y Villa Ecológica. Se escoge
la zona de Villa Ecológica debido al potencial de desarrollo que tiene esta zona y su acelerado proceso de
consolidación.

ESQUEMA DE UBICACIÓN DE LOS SECTORES DE

URBANIZACIÓN INFORMAL EN LA PERIFERIA DE
AREQUIPA

Se establece los sectores en la ciudad de Arequipa presenten la condición de asentamientos informales

como origen ubicados en la periferia de la ciudad. Se identifican los sectores de mayor relevancia, los
cuales son: Cono norte, Yura, Ciudad Municipal, Rio Seco, Añashuayco y Villa Ecológica. Se escoge la
zona de Villa Ecológica debido al potencial de desarrollo que tiene esta zona y su acelerado proceso
de consolidación.

Se identifican los barrios que conforman en sector de “Las Villas” en Alto Selva Alegre. La zona se
encuentra a un radio de 15 km. en relación al Volcan Misti y es producto de asentamientos informales
que eventualmente fueron formalizados por Cofopri.

La zona más cercanas al Volcan Misti: Villa Ecológica zonas B, C, y D; Villa de Confraternidad zonas B
y C; se encuentran en zonas de “riesgo volcánico” declarado por Defensa Civil, además de presentar
conflictos de abastecimiento de agua y disputas de Asociaciones y Directivas del lugar. Este contexto
exige que se establezcan acciones de formalización y dialogo con el Gobierno antes de proponer un
proyecto de desarrollo.

87
 VILLA ECOLOGICA
ZONA E

VILLA ECOLOGICA
ZONA D

VILLA CONFRATERNIDAD
ZONA C

e VILLA ECOLOGICA
ZONA C

VILLA
CONFRATERNIDAD
ZONA B

VILLA ECOLOGICA
ZONA B

VILLA CONFRATERNIDAD
ZONA D

EL HUARANGAL

VILLA CONFRATERNIDAD
ZONA A

BALCONES
CHILINA

EN EL BARRIO “BALCONES DE CHILINA”SE

ESTABLECE LA ZONA MENOS CONSOLIDADA;
SAN LAZARO
EN RELACIÓN A LA CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDAS; QUE PRESENTE MAYOR
LOS
PROXIMIDAD A LOS TERRENOS
ANDENES

DESTINADOS A ESPACIOS PÚBLICOS Y A LOS

EQUIPAMIENTOS-.

SE ESTABLECE UN ANÁLISIS EN BASE A LOS

POTENCIALES DE DESARROLLO DE ACUERDO
AL PLAN CONCERTADO DEL DISTRITO, A
PARTIR DE ESTE ANÁLISIS SE EN CUENTA EL
SECTOR EN EL QUE SE PUEDE DESARROLLAR
UN PLANEAMIENTO DE DESARROLLO BARRIAL
QUE PUEDA SER UN MODELO PARA ESTABLECER
DIFERENTES PROYECTOS DE DESARROLLO EN
LOS OTROS BARRIOS QUE CONFORMAN LA
ZONA DE “LAS VILLAS”.

88
 ANÁLISIS DE LA ZONA EN BASE A LA NORMATIVA Y
PLANIFICACIÓN URBANA
ANÁLISIS EN BASE AL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO 2016 - 2025

El ámbito territorial del Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa corresponde a áreas

ocupadas urbanas, con-urbanas, áreas agrícolas urbanas y entorno de expansión urbana. Todas las
Municipalidades tiene el deber de hacer cumplir el reglamento en sus acciones de control y promoción
del desarrollo urbano, bajo este contexto dicho Plan prevalece sobre cualquier norma urbanística de
carácter distrital.
A continuación se establece un análisis del Barrio Balcones de Chilina en base a lo planteado por Plan
de Desarrollo Metropolitano.
USO DE SUELO

El sector se encuentra dentro del Área Urbana apta para su consolidación. En cuanto a la zonificación,
se establece como Zona Residencial Densidad Media (RDM 1). El este uso identificado con las
viviendas o residencias tratadas de forma individual o en conjunto que permitan la obtención de una
concentración poblacional media, a través de unidades de vivienda unifamiliares o multifamiliares.

En el plano se observa que el área de trabajo presenta una zonificación de Zona Residencial mediana
tipo 1, compatible con: comercio vecinal (CV), comercio zona sectorial (CZ), educación básica (E1),
Posta médica (H1) y zona de recreación (ZR). Adyacente al Eje Residencial se presenta una zonificación
de comercio sectorial (CS).

PLAN DE VIALIDAD

Debido al déficit de corredores viales de diferentes jerarquías que favorezcan la transitabilidad del
parque automotor, se plantea el Plan Vial que de acuerdo al sector estudiado se puede observar que
se plantea dos vías importantes:

FUENTE: INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEAMIENTO AREQUIPA

89
1. Eje residencial (vía arterial): Conectaría el distrito de manera transversal, además presenta una
mayor jerarquía de conexión y magnitud en el sistema vial urbano interrelacionando grandes sectores
de la ciudad. Se articula a vías expresas y anillos viales.

2. Vía residencial alternativa (vía colectora): Vía que sirve para llevar el tránsito de las vías locales a
las arteriales. En este caso se trata de una vía colectora Distrital.

PLAN DE EXPANSIÓN URBANA

El plan de Expansión Urbana se presenta en tres horizontes: corto, mediano y largo plazo; respondiendo
a los procesos de con-urbanización y metropolización en curso. Básicamente estas zonas de expansión
se encuentran localizadas en la periferia, en el caso de estudio, se encuentra en la periferia del
Distrito de Selva Alegre. En el plano se observa que el área de trabajo se encuentra ya consolidada,
sin embargo se encuentra todavía en proceso de ocupación y desarrollo.

PLANES ESPECÍFICOS

Dentro del sector de estudio no se encuentra localizado ningún plan específico; sin embargo presenta
proximidad a la Cuenca Urbana del Chili, lo que genera influencia urbana. Dicho plan específico
comprende áreas especificas existentes a lo largo del Rio Chili, el propósito del plan es:

Preservar el carácter natural y paisajista, preservar la integridad del Rio Chili y su hidrografía.
Identificar y reglamentar los sectores que admiten usos de recreación pública.

PLANES DE ÁMBITO

Este plan básicamente muestra las áreas en consolidación urbana, las áreas de expansión y las áreas
de riesgo geodinámico. En el sector se encuentra un área importante de riesgo que debe tomarse en
cuenta en el planeamiento Distrital y barrial, más adelante se explicará con detalle la naturaleza de
dichas áreas.1

PLANO DE ÁMBITO -FUENTE: PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO AREQUIPA 2016-2025

1 Instituto de Planeamiento Urbano Arequipa. “Plan de Desarrollo Metropolitano Arequipa.” Municipalidad de Arequipa, Enero
2016.
90
 PLANO DE EXPANSIÓN URBANA - FUENTE: PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO AREQUIPA 2016 -2025

FUENTE: PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO AREQUIPA 2016 -2025

91
PLANO DE DESARROLLO VIAL - FUENTE: PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO AREQUIPA 2016-2025

PLANO DE USO DE SUELOS - FUENTE: PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO AREQUIPA 2016-2025

92
 PLAN DE PROYECTOS PDC- FUENTE: PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO 2012-2021 ALTO SELVA ALEGRE

93
ANÁLISIS DE LA NATURALEZA CLIMÁTICA
clima
El clima en Arequipa es predominante seco en invierno, otoño y primavera debido a la humedad
atmosférica, es además semiárido debido a las pocas precipitaciones y templada por la condición
térmica.

Es un clima carente de los rigores del invierno ya que asegura la presencia de sol y un cielo despejado
300 días al año, además de una cifra récord de 4000 horas de exposición solar al año. Las temperaturas
que presenta no suben de los 25°C y por muy poco tiempo bajan hasta los 5°C.

La temporada húmeda (diciembre - marzo) presenta nubes en la tarde y precipitaciones. En invierno

(junio y julio), se presenta un poco más de frío, pero el clima seco ayuda a sentir el frío con menor
intensidad.

La humedad relativa promedio es de 46%. Los vientos en Arequipa están influenciados por un sistema
de vientos locales y por el paso de sistemas frontales de baja presión atmosférica, la cual está
condicionada por la configuración topográfica que rodea el valle donde se encuentra la ciudad. La
ocurrencia de vientos se presenta principalmente en horas de la noche y primeras horas del día.

Los vientos se dividen en Brisas de Montaña que presentan una dirección Nor-Este y en el transcurso
del día predominan las Brisas del Valle con una dirección Sur-Oeste. La velocidad del ciento a lo largo
del día fluctúa entre 1.5 m/s y 2.5 m/s.

PARÁMETROS CLIMÁTICOS PROMEDIO DE LA CIUDAD DE AREQUIPA

94
 geografía y geología

Torrenteras

Laderas pendiente moderada

Ladera de pendiente suave

PENILLADURA DE AREQUIPA arco volcánico del barroso

Superficie suavemente ondulada rodeada de cerros GEOMORFOLOGIA DESCRIPCIÓN

altos que forman parte de la cordillera de Laderas,

Pese a no tener mucha extensión
de Estribaciones y el Arco del Barroso. Torrenteras forman cauces amplios,
presentan caudal en época de
lluvias. Pueden acarrear huaycos
Presenta un sistema de quebradas paralelas con y vías de flujo volcánico. Pese a la
caudales temporales que drenan a los rios Chili y peligrosidad geodinámica, se
asientan familias en sus
Yura. proximidades.

Laderas de Laderas amplias donde se

Cadena de montañas agrestes de origen volcánico, observan algunas quebradas y
pendiente lomadas. Pueden presentar
siguen un alineamiento circular formado por los moderada procesos geodinámicos como
volcanes Chachani, Misti, Pichupichu y volcanes de huaycos, deslizamientos y caída
de rocas. Presentan construcción
menor altitud. Los volcanes han desarrollado un de viviendas precarias en la base
y la cima.
sistema de drenaje radial a través de torrenteras.
Laderas de Estas laderas conformadas por el
volcán Misti se extienden hasta el
pendiente limite con el cauce del rio chili. En
suave sus superficie se han asentado
muchas familias estando en su
mayoría urbanizada.

95
El distrito se encuentra a una altitud promedio de 2 520 msnm, y se encuentra ubicado sobre el
margen derecho del rio Chili, a una latitud sur de 16°22'42" y una latitud Oeste 71°31’06”. Su
geomorfología accidentada es similar a un huso alargado, obedeciendo a su asentamiento sobre las
estribaciones andinas, que esta zona de Arequipa nace para luego conformar volcanes y montañas de
la gran olla geográfica en la que se encuentra Arequipa.

Alrededor del distrito afloran las siguientes litoestratigrafícas1:

cuencas e hidrografía
hidrología superficial

El Distrito está sujeto a los niveles de precipitaciones normales y a las ÁREA Y CAUDAL MÁXIMO DE MICROCUENCAS

precipitaciones de carácter errático for efecto del fenómeno del niño y HA Q en m3/s
mx

del cambio climático. Los cauces principales de las quebradas San Lázaro,
POLANCO 2130 39.40
Polanco, El Pato, y otras dos que delimitan las planicies escalonadas
SAN LÁZARO
bisectadas que se inician en el flanco oriental están alimentados desde las 2140 43.74

estribaciones del volcán Misti; estas quebradas están controladas por una
depresión moderada pero amplia que implica riesgo.

Por otro lado, no existe evidencia de aguas subterraneas ni características

litológicas y geomorfológicas de relación así como de afloramiento de
manantiales.

demografía
La población que se registró en el último censo del año 2007 es de 72 696 habitantes. Según en
censo, desde el año 2002 hasta el año 2007 se ha incrementado la población en un 15.93%.

Los lugares de migración principalmente son: Puno (9.24%), Cusco (8.37%), Apurimac (1.88%), Lima
(1.81%) y Moquegua (1.12%).

El territorio que hoy comprende el Distrito experimentó un proceso significativo de su población desde
inicios de los años sesenta, en que era habitado principalmente por obreros y personas de clase
media, en una zona cercana al Centro de la ciudad. Durante los años setenta y ochenta se produjo
un importante proceso de migración que definió el proceso urbanístico del distrito y la composición
socio-económica de su población.

1 Municipalidad Provincial Alto Selva Alegre. “Plan de Desarrollo Concertado Bicentenario 2012-2021,” Geografía y Geomorfología.
96
 análisis del entorno urbano
análisis de la morfología urbana

El proceso urbano que siguió el Distrito fue la ocupación de terrenos eriazos, sin planificación urbana,
sin estudio de suelos, sin planos urbanos, viales o de actividades; es decir sin orientación de un plan
director. La migración humana determinó la necesidad de vivienda y por ende de terrenos, dándose
una ocupación desordenada. Mas adelante, se dio la auto construcción de viviendas sin asesoramiento
técnico.

Plano de asentamiento urbano área balcones de chilina fuente: elaboración propia

estructura de barrio

La ONPU1 estableció una clasificación de

las distintas formas de ocupación, basado
fundamentalmente en los análisis de aspectos
físicos, económicos y social de las viviendas. Esta
clasificación vendría a ser el primer esquema de
etas características formulado para la ciudad de
Lima, sin embargo puede ser aplicado para el
caso de estudio presentado.

El esquema identifica cinco tipos de barrios o

formas de ocupación del suelo.

1 Oficina Nacional de Planeamiento y Urbanismo, Lima-Perú.

97
97
En cuanto a la categoría donde se inscribe el barrio Balcones de Chilina, podría decirse que es un Barrio
incompleto incipiente, ya que presenta una traza elemental y tiene una densidad muy baja. Además
carece de infraestructura y servicios públicos. El barrio se encuentra en una fase de evolución.

Una propuesta además incluye criterios de orden morfológico y otros que aluden tanto al nivel
de integración o aislamiento de las barriadas, como a la relación de estas con la ciudad. Bajo este
contexto se puede decir que el barrio presenta la siguiente clasificación:

ubicación geográfica
Se encuentra al lado derecho del margen del rio Chili, en una ladera de pendiente suave adyacente a
la quebrada de Huarangueros.

configuración urbana
Barriada de trazo regular de parrilla, adecuada a la topografía del lugar y adyacente a una vía de
acceso principal.

grado de aislamiento-integración y relaciones

Es un barrio asimilado al sector del distrito Villa Ecológica, sin embargo posee una conexión limitada
con el distrtio y por ende con la ciudad.

patrones de asentamiento urbano

Forma de extensión
Discontinuo: Ciudad satélite. El área está fragmentada en relación a la dinámica de la
ciudad, no establece una continuidad de la configuración urbana.

Lineal: Formación de barrios a lo largo de una vía principal.

Dirigido: El crecimiento de la urbanización estuvo apoyado de las regulacines del espacio

físico de acuerdo a su estructura urbana y desarrollo progresivo (lotización previa).

Por el tipo de emplazamiento

Se presenta una mezcla de parcelaciones

parelación periferica: Formado por lotes regulares, generosos en área y con terrenos
reservados para equipamientos comunales y espacios públicos.

Los lotes urbanos configuran un trazo regular, presentando manzanas de forma rectangular
en su gran mayoria.

parcelación marginal: En el mismo sector coexiste población en condición marginal

por la composición del terreno y el carácter de lo construido. Generalmente asentada en las
zonas de mayor riesgo, cerca a quebradas y torrenteras. 1

1 Wiley Ludeña. “Ciudades Y Patrones de Asentamiento: Estructura Urbana Y Tipologización Para El Caso de Lima.” Revista Eure, vol. XXXII N°95, Santiago de
Chile.Mayo 2006.
98
 lleno y vacio
La falta de planificación se observa en el
emplazamiento de las viviendas. No se
configura un frente homogéneo, dejando
vacíos en la estructura urbana. Se evidencia
además un exceso en el tamaño de los lotes
para la capacidad constructiva y la necesidad
de cada familias. Esto se evidencia en la muy
baja densidad que presenta el área.

Sin embargo, el trazado urbano configura

las calles, presentando un tamaño adecuado
para la densidad.

desarrollo urbano
Asentamiento creado por la asociación
“Balcones de Chilina”. Comprende la
construcción simultanea de viviendas
precarias que con el tiempo fueron
consolidandose en su gran mayoría, sin
embargo los terrenos no se encuentran
ocupados de manera adecuada. Se presentan
además viviendas en estado de abandono.

Las etapas de gestión y desarrollo urbano se

producen de acuerdo a la iniciativa y presión
al gobierno local, sim embargo se observan
trabajos de la población por mejorar el
espacio público.

ESQUEMAS DE ASENTAMIENTO URBANO FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

99
análisis parámetros urbanos
El proceso de habilitación urbana se dio
bajo la informalidad, aún así se cumple
con algunos de los criterios de la norma
de habilitaciones urbanas.

El sector tiene una zonificación R2. En

cuanto a los aporte el área no cumple con
lo establecido de acuerdo al reglamento.

En cuanto a la edificación presenta un

coeficiente de edificación por debajo de la
norma (0,2). El área de lote promedio es
de 200 m2, mientras que el área mínima
del lote según la norma es 300 m2.

Es necesario realizar un ajuste en cuanto

a las áreas de aporte y a los indicadores
de edificación para que se encuentre bajo
los estándares de zonificación apropiada.
100
 análisis espacio público capilla
El área destinada para los Servicios
Comunales cuenta con una pequeña
capilla tipo “cruz barrial”. Dicha capilla
se acondiciona, haciendo uso del espacio
exterior para ser utilizada en actividades
festivas. Su emplazamiento es en el área
central del terreno, el cual está demilitado
por columnas de concreto.

parque santa rosa

El parque presenta un trazado básico
de acuerdo a los flujos peatonales. Se
encuentra árboles de bajo tamaño,
arbustos y plantas. El piso carece de
tratamiento, siendo este de tierra,
además carece de una delimitación
física, es decir la diferencia de las vías
con el suelo del parque es difusa. En este
espacio se pueden observar esfuerzos
de la comunidad por implementar este
espacios como lo que son los árboles.

parque de la juventud
Este espacio no presenta más
infraestructura que una losa deportiva.
La losa se encuentra en condiciones
incipientes y resulta difícil su uso durante
el día debido a la incidencia solar y su
falta de protección ambiental. El resto
del terreno presenta un suelo de tierra y
su uso está limitado a la losa deportiva.
EL EQUIPAMIENTO MÁS COMÚN DE ESTOS ESPACIOS
Sin embargo, el espacio tiene un carácter
VACÍOS ES LA LOSA DEPORTIVA. PARA MUCHOS BARRIOS
LA NECESIDAD DE ESPACIO PÚBLICO ES SATISFECHA POR
deportivo identificado por la misma
LA CONSTRUCCIÓN DE EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS, población.
CONSTITUYENDO LA PRIMERA INTERVENCIÓN DE LA
MUNICIPALIDAD Y CASI SIEMPRE LA ÚNICA( INCLUSO
ANTES DE VEREDAS, ÁREAS VERDES, ILUMINACIÓN,ETC.)

SI BIEN EL DEPORTE ES VITAL PARA MANTENER LA VIDA

EN LOS DISTRITOS, ALREDEDOR DE EL SE GENERAN
OTRAS ACTIVIDADES Y APROPIACIONES DEL ESPACIO,
SIN EMBARGO LA LOSA DEPORTIVA NO SUPLE TODO EL
EQUIPAMIENTO NECESARIO.
101
local comunal
Adyacente al terreno de la capilla se
encuentra un terreno destinado a la
educación donde se empezaron obras
para la construcción de un local comunal.
Esta obra se encuentra paralizada en
una etapa temprana de construcción.
Actualmente el terreno no cuenta con
ningún uso por su condición.

veredas
Prácticamente las veredas son
inexistentes ya que la división entre el
espacio peatonal y vehicular es nula.
Además no tienen una configuración
definida debido a los retiros que presentan
las viviendas.

quebrada
Marca un límite físico importante y
configura un paisaje natural, brindándole
una conexión visual con la parte opuesta
del distrito. A lo largo de la quebrada se
encuentra una vía poco transitada.

102
 VALOR PROMEDIO US$ 27 947 VALOR PROMEDIO US$ 13 458

VALOR PROMEDIO US$ 16 687 VALOR PROMEDIO US$ 18 538

VALOR PROMEDIO US$ 26 547

VALOR PROMEDIO US$ 11 687

103
ANÁLISIS EDILICIO
En general, las viviendas de la zona escogida para proyectar presentan un deterioro significativo.
Muchas de las viviendas se encuentran en estado de abandono. Las viviendas se emplazan en un
terreno de 200 m2, el terreno no se utiliza de manera apropiada y la configuración arbitraria de las
viviendas no permiten una configuración homogénea del perfil urbano.

A pesar que la población en su mayoría está formada por persona inmigrantes, no se configura en la
arquitectura características propias de la vivienda vernacular. Sin embargo, se establecen relaciones
espaciales que se plasman en la forma de habitar diferentes de la configuración habitual urbana.

Se realizó un estudio del valor de cada vivienda, de acuerdo al precio del terreno y al valor de la
construcción. Los precios oscilan entre los US$ 11 000 y los US$ 27 000, obteniendo el mayor valor
en el terreno debido a su extensión.

Se realizó con mayor detenimiento un análisis de las tipologías habitacionales a fin de comprender las
formas de habitar. El objetivo es a través de la comprensión de la configuración de la vivienda poder
proyectar viviendas que respondan a dichos modos de vida.

Se encontraron tipologías variadas, de las cuales se escogieron las más interesantes y las que puedan
ofrecer un aporte al proyecto de vivienda social.

1 IDENTIFICAR EJEMPLARES TIPOLÓGICOS (MODELOS)

2 ANALIZAR CADA MODELO DESDE SU ESTRUCTURA INTERNA Y PROGRAMÁTICA

3 IDENTIFICAR LOS TIPOS Y FAMILIAS DENTRO DE SU ESTRUCTURA INTERNA

4 ANALIZAR CADA MODELO DESDE EL EXTERIOR Y ELEMENTOS DECORATIVOS

5 REALIZAR UN MAPEO DE CADA MODELO EN EL AREA A INTERVENIR

6 ESTABLECER PATRONES TIPOLOGICOS Y CONCLUSIONES

ETAPAS DEL ANÁLISIS DE LAS TIPOLOGÍAS HABITACIONALES

análisis de tipologías habitacionales

A partir del análisis se pueden establecer patrones tipológicos:

• Las viviendas presentan retiros irregulares, lo que dificulta la configuración de las calles y del perfil
urbano.

• Las tipologías presentan transformaciones de acuerdo a la dinámica familiar.

• El terreno resulta muy grande para la capacidad constructiva de la familia y la necesidad espacial.
En muchos casos el terreno tiene grandes áreas de espacio residual.

• Debido a la extensión del terreno, las viviendas presentan un crecimiento horizontal.

• El retiro de las viviendas termina siendo cercado en su etapa de consolidación.

• En algunas tipologías, la vivienda presenta su organización espacial en torno al patio. La conexión

con el patio es importante, ya que se observa la su relación con la cocina o siendo el área social de
la vivienda.

104
105
T1 VIVIENDA HILERA T2 VIVIENDA COMPACTA
AREA CONSTRUIDA 60 M2 AREA CONSTRUIDA 40 M2
AREA LIBRE 67% AREA LIBRE 78%
SE DEFINE EL TIPO EN BASE A LA CONFIGURACIÓN ESPACIAL. SE DEFINE EL TIPO EN BASE A LA CONFIGURACIÓN ESPACIAL.
LA CIRCULACIÓN SE DA DE FORMA LINEAL ANEXANDO LOS DIFERENTES ESPACIOS LOS AMBIENTES TIENEN UNA CONFIGURACIÓN NUCLEAR ALREDEDOR DE LA
CON EL EXTERIOR. LAS AREAS SOCIALES SE DAN EN LA COCINA, LA CUAL TIENE CIRCULACIÓN. LA VIVIENDA PRESENTA UN EMPLAZAMIENTO TIPPO CHALET
UNA RELACIÓN ABIERTA CON EL PATIO. DEBIDO AL RETIRO DE LA CONSTRUCCIÓN. LA VIVIENDA NO PRESENTA UNA
EL PATIO TIENE LA FUNCIÓN DE COCHERA. CONEXIÓN IMPORTANTE CON EL AREA LIBRE ( PATIO POSTERIOR Y RETIRO),
LA VIVIENDA TIENE UNA RELACIÓN MUY LIMITADA CON EL EXTERIOR. PRESENTA UNA DINÁMICA INTROVERTIDA.

DORMITORIO DORMITORIO
SALA – COMEDOR
S.H.
S.H.
COCINA - COMEDOR
COCINA
CIRCULACIÓN EXTERIOR
CIRCULACIÓN
 T3 VIVIENDA INCREMENTAL T4 VIVIENDA TALLER
AREA CONSTRUIDA 70 M2 AREA CONSTRUIDA 70 M2
AREA LIBRE 67% AREA LIBRE 68.5%

ESTA TIPOLOGIA SE DEFINE POR PRESENTAR UNA INCREMENTALIDAD. LA ESTA TIPOLOGIA SE DEFINE DE ACUERDO A SU DINÁMICA. PRESENTA UN TALLER
VIVIENDA PRESENTA UNA FORMA DE EXPANSIÓN ALREDEDOR DEL PATIO. SE DE CARPINTERIA EN LA PARTE FRONTAL. EL PATIO PRESENTA UNA MAYOR
CONSTRUYE UN DORMITORIO Y UNA COCINA QUE PRESENTA UNA GRAN DINÁMICA COMO EXTENSIÓN DEL TALLER. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA
DINÁMICA CON EL AREA LIBRE DE LA VIVIENDA. REPLEGADA EN UNA ESQUINA SIGUIENDO UNA FORMA COMPACTA Y BÁSICA.

DORMITORIO
SALA – COMEDOR
DORMITORIO
S.H.
SALA – COMEDOR
COCINA
S.H.
CIRCULACIÓN
COCINA
CIRCULACIÓN

106
107
T5 VIVIENDA PATIO T6 VIVIENDA BÁSICA
AREA CONSTRUIDA 67 M2 AREA CONSTRUIDA 40 M2
AREA LIBRE 65% AREA LIBRE 76%
EN ESTE CASO LA VIVIENDA PRESENTA UNA MAYOR DINÁMICA CON PARTE DEL ESTA VIVIENDA CUENTA CON UN AMBIENTE QUE CUMPLE DIVERSAS FUNCIONES.
AREA LIBRE. LA COCINA UBICADA EN EL EXTERIOR FORMA PARTE DEL PATIO DE LA CIRCULACIÓN NO SE ENCUENTRA DEFINIDA. EL AREA LIBRE CONFIGURA EL
SERVICIO, A PESAR QUE EXISTE UNA MAYOR DINÁMICA CON EL PATIO, NO SE ESPACIO PARA FUTURAS EXPANSIONES DE ACUERDO A LA DINÁMICA FAMILIAR.
PUEDE LOGRAR LA INTEGRACIÓN TOTAL DEL TERRENO EVIDENCIANDO AREA CUENTA CON UN ESPACIO PARA LA COCHERA EN LA PARTE FRONTAL.
RESIDUAL. SE PUEDE OBSERVAR UN PEQUEÑO ALMACEN EN LA PARTE
DELANTERA. ESTA VIVIENDA TAMBIÉN CUENTA CON UN RETIRO.

DORMITORIO
SALA – COMEDOR ESPACIO MULTIFUNCIONAL
S.H. S.H.
COCINA
CIRCULACIÓN
ALMACEN
 T7 VIVIENDA INCREMENTAL T8 VIVIENDA PATIO
AREA CONSTRUIDA 83 M2
AREA CONSTRUIDA 58 M2
AREA LIBRE 51 .5%
AREA LIBRE 68%
ESTA TIPOLOGIA SE DEFINE A LA JERARQUIA QUE PRESENTA EL ESPACIO SOCIAL LA CIRCULACIÓN PRESENTA UNA MAYOR RELACIÓN CON EL PATIO. PARA
EN LA VIVIENDA. ADEMÁS SE OBSERVA UNA DISPOSICIÓN A LA AMPLIAR LA VIVIENDA DE ACUERDO A LA NECESIDAD SE DEJA LA CIRCULACIÓN
INCREMENTALIDAD DEBIDO A LA EXISTENCIA DE UNA ESCALERA. EL PATIO DE FORMA LINEAL, ASI SE PUEDEN AGREGAR MÁS HABITACIONES. LA PARTE
AUNQUE PRESENTA UNA MAYOR RELACIÓN CON LA DINÁMICA DE LA VIVIENDA SOCIAL EN ESTA VIVIENDA TIENE UN GRAN PROTAGONISMO.
SIGUE REPRESENTANDO UN AREA RESIDUAL.

DORMITORIO DORMITORIO
SALA – COMEDOR SALA – COMEDOR
S.H. S.H.
COCINA COCINA
CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN

108
 ESTUDIO DE CAMPO
aspecto metodológico

La investigación realizada fue un carácter exploratorio y descriptivo aplicando una metodología

cuantitativa en base a la encuesta; donde diversos puntos tuvieron una dimensión cualitativa en base
a preguntas subjetivas: Además se realizó una observación empírica del lugar y registro fotográfico.

Universo: Habitantes mayores de 18 años de la zona “Balcones de Chilina” específicamente las

manzanas L, LL y K.

El estudio se dividió en 4 módulos. La entrevista recoge una muestra representativa de la zona de

forma aleatoria dentro del sector a investigar. La encuesta se realizó a 14 personas la cual tiene una
confiabilidad del 95% y un margen de error del 5%. A continuación se desarrolla en análisis de los
resultados de acuerdo a los módulos estructurados.

Descripción general del sitio

“Balcones de Chilina” es una asentamiento humano en proceso de consolidación. Se encuentra

ubicado en el distrito de Alto Selva Alegre, adyacente a la vía principal de acceso a la zona. El sector
es producto de una urbanización informal, aspecto evidenciado en la forma de construcción de las
viviendas (auto construcción). El sector tiene un carácter residencial de baja densidad, donde la
economía se limita a comercios vecinales.

El sitio carece de un sistema vial adecuado (vías pavimentadas, veredas, bermas, etc.). Así mismo,
el espacio público carece de consolidación, encontrando un parque con escasos árboles, un segundo
espacio público con una losa deportiva y un tercer espacio con a pequeña capilla y una construcción
no finalizada.

módulo 1: entorno urbano y espacio

público

El barrio de “Balcones de Chilina” reconoce los

siguientes espacios públicos: Losa deportiva,
capilla y parque Santa Rosa. El uso de estos
espacios es el 78% los fines de semana, mientras
que el 7% hace uso de estos espacios de 3 a 5
veces a la semana.

El 78% de la población encuestada evalúa como

mala las condiciones de estos espacios. Los QUIEN DEBERIA ENCARGARSE DE LA MANUTENCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO?
principales motivos son: la falta de infraestructura,
la falta de tratamiento de pisos y lo incómodo
JUNTA VECINAL
que resulta permanecer especialmente en la
mañana donde la incidencia solar es mayor. En
el gráfico 1 se puede observar la atribución de la
responsabilidad de manutención de los espacios MUNICIPALIDAD

públicos a la población encuestada.

El 64% atribuye la responsabilidad a la VECINOS

Municipalidad debido a que estos espacios
son de carácter público y se paga impuestos
a dicha entidad. El 35% responde que debería
ser una labor conjunta de la Junta Vecinal y la
Municipalidad. El 7% identifica la responsabilidad
en los propios vecinos, ya que ellos hacen uso de GRÁFICO 1
estos espacios.

109
El 100% considera que los espacios públicos son importantes ya que mejoran las relaciones sociales
para llegar a acuerdos y permiten construir una comunidad.

Respecto al nivel de prioridad, los vecinos identificaron la importancia de las variables para mejorar
su entorno urbano (gráfico 2). Se puede concluir que el mejoramiento vial tiene la mayor importancia
para los pobladores, seguido de infraestructura en deportes y recreación, mejoramiento de plazas y
parques.

En cuanto a la seguridad del barrio, el 60% indicó un entorno seguro ya que no han sido víctimas de
robos,sin embargo el 40% indicó un entorno inseguro debido a que las viviendas inhabitadas son
ocupadas indebidamente por personas ajenas al barrio.

Módulo 2: vivienda - economía

De acuerdo a la composición familiar se puede observar en el gráfico 3, el 42% corresponde a las

familias conformadas por 4 habitantes, mientras que el 7% responde a las familias conformadas por
más de 5 habitantes.

El 92% de las familias encuestadas es dueña de la propiedad, mientras que el 8% alquila la vivienda
que habitar. Sin embargo solo el 21% posee un título de propiedad, mientras que el 42% posee solo
un certificado de posesión. El 50% se encuentras en proceso de obtención del título de propiedad.

El 92% de las viviendas están construidas bajo el sistema convencional de ladrillo y concreto, mientras
que el 7.2% utiliza un sistema de tabiquería de bloques de sillar y concreto con una cubierta ligera.
Los gráficos 4 y 5 indican algunas de las carácterísticas de las viviendas. En cuanto al acceso a los
servicios básicos, el 100% indicó que cuenta con los servicios de agua, luz y desagüe.

El 62% indicó que está conforme con el tamaño de la vivienda que posee, mientras que el 35.8%
indicó que el tamaño de su vivienda no es suficiente en relación a la cantidad de habitantes. Cuando
se preguntó si estarían dispuestos a compartir áreas de uso común y servicios con otros habitantes,
el 71.4% respondió que no, dando como mayor fundamento la importancia de la privacidad.

Se pudo concluir además que solo el 42% de la población encuestada tiene conocimientos sobre los
programas de vivienda que ofrece el Estado, reconociendo a “Fondo Mi Vivienda” y “Techo propio”.
El 58% negó estar al tanto de tales programas. Se preguntó si estarían dispuestos a ahorra en una
entidad financiera para acceder a un crédito inmobiliario, obteniendo los siguientes resultados (gráfico
6).

De acuerdo a los ingresos familiar, se propuso destinar un 25% para el pago de un crédito inmobiliario,
se obtuvo los siguientes datos (gráfico 7).

Se preguntó si se consideró emplear los servicios de un arquitecto para proyectar su vivienda. El

78.5% indicó que lo consideró, pero debido a la falta de presupuesto no lo realizó. Además recalcaron
la importancia de un profesional para lograr una vivienda mejor proyectada y segura estructuralmente.
El 21.5% restante no consideró este servicios debido a la idea de que los arquitectos cobran muy caro
y se puede prescindir de ellos.

110
 NIVELES DE PRIORIDAD PARA MEJORAR EL ENTORNO
URBANO
3
2
6
4
5
1
ASEO Y ORNATO

ILUMINACIÓN

VIALIDAD Y PAVIMENTACIÓN DE CALLES

MEJORAMIENTO DE PLAZAS Y PARQUES

INFRAESTRUCTURA DEORTIVA Y RECREACIÓN

ACTIVIDADES FESTIVAS Y CULTURALES

GRÁFICO 2

PERSONAS POR FAMILIA

HABITACIONES POR VIVIENDA

10% 20% 30% 40% 50%

TRES
1
MÁS DE CINCO 2
3
CINCO
4
GRÁFICO 4
CUATRO

GRÁFICO 3

AHORRO EN UNA ENTIDAD FINANCIERA PARA ACCEDER A UN

CRÉDITO INMOBILIARIO
MATERIAL DE PISOS
10% 20% 30% 40% 50% 60%
PARQUET
VINILICO
TAL VEZ
CERÁMICO

CEMENTO
PULIDO

VACIADO
CONCRETO
SI

TIERRA
COMPACTA

NO
GRÁFICO 5

GRÁFICO 6

111
 PAGO CRÉDITO INMOBILIARIO MENSUAL

10% 20% 30% 40% 50% 60%

S/. 525 - S/. 637

S/. 412 - S/. 525

S/. 300 - S/. 412

S/. 187 - S/. 300

GRÁFICO 7

Módulo 3: forma de vida - familia y comunidad

De acuerdo al gráfico 8 se puede observar la composición familiar muy variada, obteniendo los
principales valores entre la familia nuclear de uno y dos hijos. El 92.8% indicó al padre como jefe de
familia.

Se consideró importante determinar el porcentaje de niños y jóvenes ya que representan el 50% de

los habitantes (gráfico 9).

GRÁFICO 8

De acuerdo a la actividad laboral, se indicó los siguientes datos (gráfico 10): observando el mayor
porcentaje en la actividad policial. Los centros de trabajo más mencionados son los siguientes:
Yanahuara, Cerro Colorado, Miraflores, su vivienda y de carácter itinerantes.

Se realizó además un estudio del uso libre y la vida en comunidad de los pobladores, obteniendo los
siguientes resultados.

SI 92.8% NO 7.2% REALIZA ACTIVIDADES DE OCIO Y RECREACIÓN EN SU TIEMPO LIBRE

SI 78.5% NO 21.4% SUELE REALIZAR ACTIVIDADES QUE LE AYUDEN A MANTENER RELACIONES SOCIALES

SI 28.5% NO 71.5% ORGANIZA O FORMA PARTE DE ACTIVIDADES GRUPALES DE RECREACIÓN EN SU BARRIO

SI 92.8% NO 7.2% INCENTIVA A SU FAMILIA A REALIZAR ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE

SI 28.5% NO 71.5% LE RESULTA FÁCIL ENCONTRAR ACTIVIDADES DE RECREACIÓN EN SU BARRIO

DISPONE DE MEDIOS SUFICIENTES (ECONÍMICOS, TIEMPO, APOYO FAMILIAR) PARA
SI 85.7% NO 14.3% REALIZAR ACTIVIDADES RECREATIVAS
CONSIDERA IMPORTANTES ESTE TIPO DE ACTIVIDADES PARA EL FORTALECIMIENTO
SI 85.7% NO 14.3% DE UNA COMUNIDAD
CONSIDERA QUE A SU COMUNIDAD LE FALTAN ESPACIOS PARA REALIZAR ESTAS
SI 42.8% NO 57.2% ACTIVIDADES
SI 85.7% NO 14.3% CONOCE A SUS VECINOS

SI 14.3% NO 85.7% FORMA PARTE DE ALGÚN GRUPO (JUNTA VECINAL, COMITÉ DE SEGURIDAD, ETC.)

SI 28.6% NO 71.4% FORMA PARTE DE ACTIVIDADES GRUPALES EN SU COMUNIDAD

42.8% NO 57.2% CONSIDERA QUE SU COMUNIDAD HACE ESFUERZOS POR MEJORAR SU ENTORNO
SI BARRIAL

GRÁFICO 10

112
 Las actividades que realizan los fines de semana los pobladores son los siguientes:

• Quehaceres de la casa

• Ir a misa

• Visitar a familiares

• Cuidar a los hijos

• Pasear en el centro de la ciudad

• Actividades laborales

Los resultados de esta sección reflejan la manera de concebir el espacio público. En los sectores
populares, la población asume el rol de mediadores entre el Gobierno y la comunidad para la producción
de ciudad. Sin embargo, muchas de las acciones en estos espacios se desarrollan al margen de la
gestión del Estado.

La idea de concebir el espacio público como espacio para la participación social es fundamental para
la consolidación de barrios y construcción de una comunidad, de acuerdo al pensamiento del sector.

Módulo 4: deseabilidad y expectativas

Se preguntó a la población encuestada si veían en su futuro permanecer en la zona. El 78.5% respondió

afirmativamente dando como principal razón que ya contaban con una vivienda en la zona y esperan
ser propietarios legales eventualmente. El otro 21.5% esperaba en un futuro obtener una vivienda en
otra zona, ya que donde se encuentran viviendo carecía de desarrollo y servicios urbanos.

Se decidió entonces optimizar hipotéticamente el sector (mejorar el entorno urbano y el sistema vial)
para alentar la deseabilidad de permanencia; se obtuvo los mismos resultados porcentuales que el
ejercicio anterior.

Además se preguntó por la expectativa del desarrollo de la zona. El 71.4% lo consideró favorable ya
que se cuenta con una población joven. La población restante consideró que mientras no exista el
apoyo de la Municipalidad y proyectos urbanos desarrollados no se iba a optimizar el entorno barrial.

113
PROPUESTA FINAL

114
 PROPUESTA FINAL EN BALCONES
DE CHILINA

Planeamiento preliminar

S
e proyecta vivienda social y equipamiento barrial en el Asentamiento Humano “Balcones de
Chilina”, el territorio donde se inserta Alto Selva Alegre1 es relativamente nuevo en su ocupación,
experimentó un crecimiento significativo de población desde los años sesenta. No es hasta el
año 1989 donde COFOPRI realiza el saneamiento del sector. Durante los años setenta y ochenta el
proceso migratorio fue importante; esto definió el diseño urbano por autogestión y la composición
socio-económica.

El problema del déficit habitacional empieza a tomar importancia en el proceso de urbanización

informal y la falta de políticas habitacionales coherentes. El distrito cuenta con más de 70 AA.HH. en
condiciones precarias y urbanización emergente ubicados en la periferia del distrito.

Solo el 58% de las viviendas están consolidadas, mientras que el 20% están en etapa de asentamiento
y el 22% en proceso de consolidación. La condición actual muestra un déficit habitacional cualitativo,
el cual no ha sido abordado a nivel estatal ni privado.2 En el distrito se ha privilegiado la construcción
de viviendas de carácter privado, dejando de atender el déficit habitacional y la calidad de vida de los
pobladores más vulnerables. Al restringirse el acceso de vivienda se toman decisiones arriesgadas
como la invasión y la auto construcción no planificada.

Motivación del proyecto

Las transformaciones socio-económicas provocan efectos sobre la estructura social. Parte de las
consecuencias de este modelo de desarrollo es un proceso de aislamiento social de las personas
pobres hacia la periferia urbana, provocando un proceso de fragmentación de la ciudad en múltiples
espacios urbanos y sociales. Estos espacios están caracterizados no solo por condiciones de vida
contrastantes, sino además por fuertes diferencias y oportunidades de movilidad e integración a la
ciudad.

El espacio público en estos sectores es fundamental para la integración urbana y el fortalecimiento

de redes sociales. Las prácticas que se desarrollan en los espacios públicos adquieren significado,
valoraciones y usos diferentes para las personas; en su conjunto construyen un reflejo de integración
social y sentido de pertenencia. Es necesario abordar la importancia de los espacios públicos en las
soluciones habitacionales de carácter social a fin de que estos sean una herramienta para mejorar la
calidad de vida de las personas; espacios donde se refuercen las identidades locales y construcciones
culturales de una comunidad.

el problema

Carencia de proyectos habitacionales sociales que integren la calidad de la vivienda y sus espacios
públicos y colectivos.

1 El distrito de Alto Selva Alegre fue fundado en el año 1989 bajo la Resolución Suprema N. 037-89-vc-5600
2 Plan de desarrollo concertado 2012-2021. Municipalidad Alto Selva Alegre.

115
116
 Planeamiento de la hipótesis
Hipótesis principal

• Se puede decir que es necesario el enfoque de la vivienda social con énfasis en el diseño
urbano de los barrios para lograr una integración social a través del espacio público.

Hipótesis secundarias

• Al generarse un sentido de apropiación de los espacios públicos se garantiza su correcto uso

y mantenimiento a largo plazo.

• Si se responde con tipologías de vivienda flexibles que se adapten a modo de habitar de las
personas, se garantizaría su calidad de vida.

• Si se plantea un modelo urbano - residencial que supere la instancia del manzaneo y lote
prototípico, se podría favorecer el crecimiento y consolidación en Asentamientos Humanos.

• Se podría afirmar que los espacios públicos enriquecen el espacio público y social, incrementando
las habilidades que vinculan la vida privada con el ámbito exterior

117
 BARRIO

CONJUNTO

VIVIENDA

La propuesta se basa en 3 escalas de

intervención en torno a generar un barrio
sustentable social, económico y ecológico.

El proyecto pretende ser un referente de

desarrollo en base a las tres escalas; de
tal manera que se integren sobre la base
del espacio público, quitamiento y vivienda
social, vinculados al entorno y entre si.

PROPUESTA URBANA

118
119
 PROPUESTA ESCALA BARRIAL

CONSOLIDAR LA PERIFERIA
IDEA FUERZA Y CONCEPTUAL
El Barrio “Balcones de Chilina” ofrece un escenario para desarrollar un crecimiento urbano planificado,
con cualidades para lograr una comunidad. Actualmente se encuentra desligada de la dinámica urbana
del Distrito. Una comunidad en crecimiento es la oportunidad de cambiar el modo de hacer ciudad,
planificando barrios que sean piezas de un gran sector y que funcionen complementariamente, al
mismo tiempo que tengan la capacidad de funcionar con autonomía en una escala barrial. Planificando
de esta manera se entrega a los pobladores las mismas posibilidades de desarrollo dejando de lado
la segregación social.

Se plantea la oportunidad para entender y establecer relaciones que generen mayor interacción social
entre los habitantes, que promuevan nuevas tipologías de vivienda en relación a las condiciones
familiares en un entorno de posibilidades de desarrollo. Se debe pensar la ciudad informal de tal
manera que se ofrezca la posibilidad de desarrollo para los pobladores a través de la consolidación
del área urbana.

ESQUEMAS DE ESTRUCTURA BARRIAL

PARTIDO URBANO
ÁREA VERDE LIBRE 1169 M2
PARQUE SANTA ROSA ÁREA PLAZA 1343 M2 3437 M2
ESPACIOS
CIRCULACIÓN (VEREDAS) 925 M2
PÚBLICOS
PLAZAS 1128.1 M2
MAYORES
PARQUE DE LA JUVENTUD LOSAS DEPORTIVAS 1269 M2 3353.2 M2
CIRCULACIÓN (VEREDAS) 956.2 M2
TIPOLOGÍA 1 (16 U.) 1156.8 M2 PROGRAMA URBANO GENERAL
VIVIENDAS SOCIALES TIPOLOGÍA 2 (4 U.) 414 M2
TIPOLOGÍA 3 (12 U.) 1242 M2 SE ESTABLECE EL PROGRAMA URBANO
VIVIENDA SOCIAL
PLAZA INTERIOR 1289.65 M2
6195 M2 CUANTITATIVO A PARTIR DE LOS TRES
PLAZAS EXTERIORES (2 U.) 521.12 M2
COMPONENTES ESENCIALES: ESPACIOS
ESPACIO PÚBLICO Y COLECTIVO CIRCULACIÓN (VEREDAS) 821.23 M2
PÚBLICOS MAYORES, VIVIENDA SOCIAL Y
ESTACIONAMIENTOS 605 M2
EQUIPAMIENTO URBANO. LA PROPUESTA
BERMAS (44 u.) 145.2 M2
CENTRO DE DESARROLLO CENTRO DESARROLLO URBANA BÁSICAMENTE SIRVE PARA
637.6 M2
BARRIAL BARRIAL DETERMINAR EL CONTEXTO DONDE
EQUIPAMIENTO MERCADO MERCADO 1075.6 M2 2504.2 M2 SE INSERTA EL EJE CENTRAL DE LA
BARRIAL
ESPACIO PÚBLICO
ESTACIONAMIENTOS (8 U.) 120 M2 INVESTIGACIÓN QUE ES LA VIVIENDA SOCIAL
CIRCULACIÓN (VEREDAS) 671 M2
Y SU ESPACIO COLECTIVO.

1 DEFINIR Y CONSOLIDAR LA TRAZA URBANA

JERARQUIZAR LAS VIAS PARA CONFORMAR UN SISTEMA DE
2 MOVIMIENTO
BRINDAR DE CARÁCTER Y USO ESPECIAL A CADA ESPACIO
3 PÚBLICO
CONSOLIDAR EL BORDE NATURAL. POTENCIAR SU CARÁCTER
4 PAISAJISTICO COMO EJE NATURAL.
5 JERARQUIZACIÓN DEL ESPACIO URBANO (PÚBLICO –
SEMIPÚBLICO – PRIVADO)
6 REDUCCIÓN DE ESPACIOS NO CONSTRUIDOS

PROCESO DE DISEÑO URBANO

120
 El trazado general del proyecto se establece de acuerdo a lo que indica el Plan Desarrollo Concertado
del Distrito y el Plan de Desarrollo Metropolitano; destacando el Eje Residencial Estructurante y el Eje
Residencial Alternativo como elementos de conexión del Barrio hacia el Distrito.

Desde este contexto; se cambia parcialmente la estructura de las vías del Barrio. Se establece dos
ejes principales de distribución hacia los ejes residenciales y un eje paisajista; los cuales se conectarán
hacia las vías mayores. De acuerdo a la extensión de las vías residenciales; es dividen en calles de un
sentido y doble sentido. Por otra parte el re-diseño vial permitió establecer un límite ordenado entre
los lotes y la vía; logrando rescatar mayor área para el uso de plazas y veredas, a fin de mejorar la
calidad urbana y el uso peatonal. Cada vía constituye un diseño propio, de acuerdo a las actividades
y a la ubicación en el contexto.

De esta manera, se establece el espacio de trabajo para el proyecto. La idea principal del proyecto es
generar una articulación de las diferente escalas de diseño: Barrio, Conjunto habitacional y Vivienda.
Para poder lograr el objetivo, se trabaja en base a elementos articuladores: el espacio público;
comprendido en este caso por la articulación de vías peatonales y espacios intermedios de encuentro
como pequeñas plazas.

Se logra entonces un sistema de espacios públicos y colectivos, que permiten gradualmente lograr
una transición entre la escala mayor (Barrio) y la escala menor (Vivienda).

1 ÁREA DE TRABAJO
3 PROPUESTA DE VIAS
PROYECTADAS Y LOTES

2 DEFINICIÓN DE LOTES Y VIAS

4 DEFINICIÓN DE CONJUNTO
RESIDENCIAL “CORAZÓN DE MANZANA”

121
 VIA RESIDENCIAL ALTERNATIVA

CALLE DE DISTRIBUCIÓN

VIA PAISAJISTA

CALLE RESIDENCIAL
CALLE RESIDENCIAL UN
SOLO SENTIDO
EJE RESIDENCIAL

PUENTE

10 20 50 100

SISTEMA VIAL
NPT
4.00

VIVIENDA

ESPACIO PÚBLICO
DEPORTIVO
ESPACIO PÚBLICO

COMERCIO

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
Y CULTURAL

10 20 50 100

SISTEMA DE USO DE SUELOS

122
 calle de distribución EJE RESIDENCIAL ALTERNATIVO

calle de distribución con estacionamiento EJE ESTRUCTURANTE RESIDENCIAL

calle resindencial doble via

calle resindencial una via

Vía paisajista

CORTES ESQUEMÁTICOS DE VÍAS

DE PROPONE EL DISEÑO DE VÍAS DE ACUERDO A LA JERARQUÍA

DE LAS MISMAS, DONDE LA PREMISA DE DISEÑO PRINCIPAL ES
LA IMPORTANCIA DEL PEATÓN.
123
 PARQUE Y PLAZA DE CONTEMPLACIÓN
PARQUE PARA LA CONTEMPLACIÓN Y
ACTIVIDADES FAMILIARES AL AIRE LIBRE
ZONA VERDE LIBRE
ZONA ESTANCIA COMÚN Y
CONTEMPLACIÓN

EQUIPAMIENTOS COMPLEMETARIOS
Y ORGANISMOS ARTICULADORES
EQUIPAMIENTOS COMPLEMENTARIOS Y
ORGANISMOS ARTICULADORES. CENTRO PARA
LA ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO DEL
BARRIO.
LOCAL COMUNAL
ADMINISTRACIÓN
BIBLIOTECA
CENTRO DESARROLLO ZONAL
OFICINAS DE ORIENTACIÓN
ADMINISTRACIÓN
TALLERES CAPACITACIÓN
SALA POLIVALENTE
MERCADO BARRIAL
STANDS DE VENTA
SERVICIOS COMPLEMETARIOS

PLAZAS MENORES
PLAZAS ARTICULADORAS A LOS
ESPACIOS PÚBLICOS MAYORES

ZONA RECREACIONAL
ZONA DEPORTIVA
AREA VERDE ZONA ESTANCIA COMÚN
ESPACIO DEPORTIVO
ESPACIO VERDE PARA EL
ENCUENTRO, LA MULTIFUNCIONAL, SIENDO LA
CONTEMPLACIÓN Y CENTRALIDAD DEPORTIVA DEL BARRIO
ACTIVIDADES FISICAS
POLIDEPORTIVO
MENORES
ZONAS LÚDICAS
ZONAS DE CONTEMPLACIÓN Y
DESCANSO
RECUPERACIÓN DEL RECURSO NATURAL
COMO ELEMENTO GENERADOR DE UN
PARQUE LINEAL
PASEO LINEAL - LA QUEBRADA

POLIDEPORTIVO
ESPACIO DEPORTIVO MULTIFUNCIONAL
DE MENOR JERARQUIA.
ZONA RECREACIONAL
ZONA DEPORTIVA
ZONA ESTANCIA COMÚN

HERRAMIENTAS
DE DESARROLLO Y COMERCIO
EMPRENDIMIENTO

ACTIVIDAD INFRAESTRUCTURA
FISICA DEPORTIVA

SOCIALIZACIÓN DE
ADMINISTRACIÓN LA COMUNIDAD

VEGETACIÓN CONTEMPLACIÓN
PREDOMINANTE DEL PAISAJE

SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS

124
125
espacios públicos

126
 planimetría general de la propuesta de regeneración urbana del barrio "Balcones de chilina"
127
planimetría del sector a intervenir con valoración del espacio público
128
 ESCENARIOS DE LA VIDA URBANA: PARQUE DE LA JUVENTUD
Y PARQUE SANTA ROSA
IDEA FUERZA Y CONCEPTUAL

El barrio presenta una condición hostil

debido a la fuerte radiación solar, la falta de
acondicionamiento climático. El no reconocimiento
de la zona desértica provoca que los espacios
públicos existentes presenten falta de uso y
deterioro general.

Desde este contexto, se ve la necesidad de

habilitar espacios públicos, reconociendo su
naturaleza y su importancia como elementos
articuladores urbanos, como lugares de
encuentro, de desarrollo social e inclusividad.
Se plantea la construcción del espacio público
plantea en base al aprovechamiento óptimo
de recursos. El objetivo es obtener el máximo
número de superficie para disfrutar en base a un
costo menor en la construcción y mantenimiento.

Por otra parte, el acondicionamiento climático

se obtiene mediante la inserción de espacios
con sombra puntuales a través de árboles con
características de clima seco; de tal manera
que sean espacios sostenibles y presenten poca
manutención. Se busca crear espacios sencillos,
que permitan a las personas explorar y sentirse
parte del lugar.

Innovar para mantener el sitio como es, requiere

la búsqueda de una imagen del espacio público
que sea adecue al entorno y rescate los valores
del estado del lugar original; a fin de generar un
sentido de pertenencia de la comunidad para con
el espacio.

Parque de la juventud

129
 Parque santa rosa

Parque de la juventud

SE DESARROLLA UN DISEÑO
SIMPLE DEL ESPACIO
PÚBLICO PARA PODER
BRINDAR VIABILIDAD AL
PROYECTO. ES IMPORTANTE
LA GENERACIÓN DEL ESPACIO
PÚBLICO EN CONTEXTOS
DE VULNERABILIDAD
HABITACIONAL A FIN DE
GENERAR APROPIACIÓN Y
SENTIDO DE PERTENENCIA.
130
131
equipamiento barrial

132
 EQUIPAMIENTOS URBANOS EN EL DESARROLLO SOCIAL DE
LA PERIFERIA URBANA
IDEA FUERZA Y CONCEPTUAL

planimetria mercado de abastos

La ciudad contemporánea es un espacio que debe desarrollarse en las dimensiones ambiental,

económica y social mediante prácticas que garanticen acceso a todas las personas por igual a espacios
compartidos como son en este caso los equipamientos urbanos. Estos, son componentes esenciales
del territorios, espacios que además de proveer servicios básicos, contribuyen al fortalecimiento
de la vida colectiva. Las ciudades deben seguir procesos hacia la transformación de la equidad y
sostenibilidad, proceso largo y complejo que merece la reflexión sobre el papel de espacio colectivos
en la construcción de una sociedad incluyente.

El equipamiento público atiende necesidades de la población y ocupa un lugar importante en el

espacio construido, representando principios de la vida colectiva. El equipamiento se concibe no
solo para prestar servicios determinados, en este caso educación y comercio, sino además como un
espacio para propiciar el encuentro, promover el adecuado uso del tiempo libre y generar sentido de
pertenencia a través de una imagen adecuada al contexto.

Bajo este contexto, se propone un edificio que permita sobresalir en un paisaje urbano homogéneo,
que se convierta en un hito barrial y sea parte de un sistema de equipamientos urbanos en cada
barrio.
133
imagen del equipamiento urbano
134
135
 N. DE FAMILIAS 33
UBICACIÓN BALCONES DE CHILINA - A.S.A.

SUPERFICIE TERRENO 6195 M2

SUPERFICIE CONSTRUIDA 2812.8 M2
PLAZA COLECTIVA 1289.6 M2
PLAZA EXTERIOR 1289.6 M2
N. ESTACIONAMIENTOS 45

conjunto habitacional

136
 ESQUEMAS PARA EL DESARROLLO DE UNA COMUNIDAD: la
plaza comunal
IDEA FUERZA Y CONCEPTUAL
El conjunto se estructura a partir del cambio de la manzana convencional, de esta manera se propone
una manzana con un espacio central; llamado “el corazón de manzana” que funciona como espacios
de transición entre la vida privada de la vivienda y la vida pública. De esta manera las diferentes
escalas del espacio se articulan; desde las relaciones domésticas entre la familia, desarrollo de
actividades entre vecinos, hasta las relaciones entre el equipamiento barrial y espacios públicos
mayores del entorno inmediato.

La integración física y social se aborda a través de los espacios públicos y colectivos concebidos
como un sistema integral. La plaza comunal viene a ser el nexo entre la vida privada y la vida
pública, estableciendo una interfase donde la dinámica social se vuelve más íntima, permitiendo
la construcción de lazos afectivos entre los vecinos. En otras palabras, la construcción de una
comunidad.

El espacio colectivo se genera en base a un criterio que permita la baja manutención, estableciendo
vegetación puntual para brindar sombra; además se diseña un espacio de culto abierto, integrado
al contexto y diseñado para acoger diferentes usos. Se propone un espacio de circulación continua,
que a su vez genera zonas de permanencia, es en estos espacios donde aparece la vegetación y
sombra.

Se generan pequeños atrios que vinculan la vivienda con el espacio colectivo, los que eventualmente
puede ser apropiados mediante la colocación de objetos domésticos.

HACIA UN LENGUAJE URBANO: el ladrillo como

protagonista
MATERIALIDAD

Cuando la construcción de una vivienda ha alcanzado una etapa que pueda brindar resguardo, es
posible su habitabilidad, sobre todo cuando se habla del proceso de auto construcción. Esta etapa
llamada “casco rojo” deviene muchas veces la etapa final de una vivienda por un largo periodo. Las
casas de ladrillo sin estucar son una imagen representativa de los sectores informales. Entonces,
porque no tomar esta imagen y hacerla parte de la etapa final.

Se trata de reivindicar la forma, la textura y el color del ladrillo; mostrar el material ta cual es.
Tomar el material como punto focal para la propuesta logra que la arquitectura se adapte mejor a su
contexto, sobre todo en espacios en desarrollo continuo puede ser un referente para establecer una
imagen urbana.

La arquitectura no solo es un proceso mecanizado, pensar el material tiene el poder de otorgar

sensaciones, pensamientos y personalidad, lo que puede derivar a un sentido de apropiación por
parte del usuario, algo que se busca sobre todo en la vivienda social para lograr sus desarrollo a lo
largo del tiempo.

137
 N

Plaminetría conjunto habitacional

ES NECESARIO ESTABLECER ESPACIOS INTERMEDIOS ENTRE LA

VIVIENDA Y LA CIUDAD, ZONAS QUE PROPICIEN LA RELACIONES
VECINALES, CUYO USO SE VA CONFIGURANDO CON EL MISMO
HABITAR DIARIO.

SE GENERAN ZONAS QUE SON LA EXPANSIÓN DE LAS VIVIENDAS,

VALORANDO LA RELACIÓN DE LAS VIVIENDAS CON EL ESPACIO
COLECTIVO. EL VALOR DE LAS VISUALES ADEMÁS SE ESTABLECE
A PARTIR DE BALCONES Y ESPACIOS COMUNES DENTRO DE LAS
VIVIENDAS. SE VALORA LA CAPACIDAD DEL PROYECTO POR
CONSTRUIR UN ESPACIO COLECTIVO QUE PUEDE ALBERGAR
MÁS FUNCIONES DESDE LO SOCIAL HASTA LO RELIGIOSO.

LA CALIDAD DE LAS VIVIENDAS ADEMÁS SE RELACIONA CON

LA CALIDAD DEL ESPACIO PÚBLICO INMEDIATO, MIENTRAS
MÁS ZONAS DE INTERACCIÓN GRADUAL ENTRE LO PÚBLICO Y
PRIVADO, MEJOR.

ESTE ESPACIO FORMA PARTE DE UN SISTEMA DE ESPACIOS

PÚBLICOS MAYOR, EL QUE SE FORMA EN EL BARRIO, SIENDO
DE MENOR DOMINIO, PERMITE GENERAR UN SENTIDO DE
PERTENENCIA MAYOR HACÍA UN ESPACIO PÚBLICO.
138
 planimetría conunto habitacional etapa final

139
imagen urbana conjunto habitacional

140
141
VIVIENDA

142
 HABITAR EL PRESENTE
ESTRATEGIAS DE DISEÑO

La vivienda debe ser entendida como parte de la ciudad, albergar nuestro pasado y proyectar nuestro
futuro; un lugar donde las familias puedan vivir cómodamente, y que responda a las necesidades que
se presente durante la vida familiar. Es necesario lograr la adaptabilidad de la vivienda a la familia,
sobre todo cuando se habla de vivienda social. La evolución de la vivienda autoconstruida responde
a las necesidades familiares, a pesar que se construye de manera intuitiva, presenta una lógica
correcta.

Se proyecta la vivienda a partir de una idea de heterogeneidad del núcleo familiar en base la evolución
de las relaciones entre los miembros de las familias y como interactúan en el espacio. Por otro lado, se
piensa en la flexibilidad que debe presentar la vivienda a través del desarrollo de mecanismos; como,
minimizar la jerarquía de los espacios a fin de poder lograr diferentes usos en un mismo espacio.
De la misma manera, se piensa en la vivienda productiva, es decir casas que presenten espacios
que puedan ser utilizados por miembros de la familia para generar negocios y aportar a la economía
familiar, conciliando la vida productiva y la vida doméstica.

Se plantea una vivienda que obtenga un valor incremental eventual, una herramienta de desarrollo
que brinde a la familia deseos de superación.

Se presenta tres variedades tipológicas atendiendo a la diversidad social y respondiendo a las

características funcionales de las tipologías encontradas en el lugar.

LA INCREMENTALIDAD DISEÑADA
TIPOLOGÍAS

La incrementalidad diseñada permite establecer procesos ordenados en la construcción progresiva

de las viviendas. Se establece a partir de las dinámicas familiares del sector y el poder económico de
las familias. Se establece un modelo de crecimiento que permita además obtener una imagen urbana
coherente al contexto y permita ser ejemplo para el desarrollo del sector.

La vivienda presenta un programa inicial de vivienda básica, donde la familia puede vivir cómodamente.
Se establece una dinámica donde la vivienda va creciendo a medida que la Familia crece.

ubicación de las tipologías en el conjunto

143
144
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148
 GESTIÓN Y FINANCIAMIENTO

HACIA LA DEMOCRATIZACIÓN DEL

SUELO URBANO
PROPUESTA URBANA

La ciudad de Arequipa presentan grandes zonas que viven en la precariedad y la informalidad que
constituyen una forma de construcción de ciudades excluidas del sistema formal.

El área formal de la ciudad se encuentra sustentada por una normas y leyes que son la condición para
el acceso a la propiedad de manera registrada ante el Estado. Este sistema se encuentra destinado
a las personas que presentan recursos Sin embargo, este proceso genera segregación en nuestra
ciudad.

La población segregada tiene que acceder a mercados de tierra informal, tierras relegadas de la
legislación urbana. Son zonas excluidas del marco legal y de los sistemas financieros formales. Las
fronteras de lo legal y lo ilegal genera la exclusión territorial lo que se expresa en la desigualdad
social fuertemente arraigada en la ciudad de Arequipa.

Es necesario impulsar la democratización del suelo urbano a través de propuestas que busquen
viabilizar el acceso al suelo urbano. Se toma como modelo de desarrollo el "Estatuto de la ciudad" de
Brasil que se plantea bajo tres lineamientos:

1. Es de carácter participativo.

2. Utiliza instrumentos de gestión social para la valoración del suelo urbano producido por la inversión
pública, lo que se materializa a través de entregas de derecho a construir y operaciones urbanas
consorciadas.

3. Presenta estímulos al cumplimiento de la función social de la ciudad, es decir de inclusión territorial

y de garantía de acceso al suelo para todos los ciudadanos.

Es necesario la creación de Zonas Especiales de interés social donde los impuestos sean progresivos.
El objetivo es incorporar instrumentos que permitan viabilizar una transformación asumiendo la ciudad
como una construcción colectiva que requiere una acción coordinada.
GESTIÓN SOCIAL DEL HÁBITAT

La ciudad de la periferia se construye de manera progresiva, determinada por sus condiciones de

informalidad presenta diferentes obstáculos para su consolidación. La gestión social del hábitat
entonces presenta un rol importante en este proceso, la energia social para la construcción de la
ciudad. Es necesario que la política urbana, económica, habitacional y ambiental sea más flexible y se
integre en esta producción social del hábitat. El empoderamiento de la población y la gestión para la
impartición de capacidades representa la herramienta para la sostenibilidad y consolidación de estas
zonas.
PARTICIPACIÓN

Implica el trabajo colectivo de actores interdisciplinares con disferentes lógicas que se deben
contrastar en espacios de negociación. Es necesario entonces una comunidad capacitada para la toma
149
de decisiones, otorgandoles legitimidad y promoviendo una cultura democrática, el objetivo es hacer
eficaces las decisiones y gestión pública.

FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA
SOCIAL
PROPUESTA ECONÓMICA

Se trabaja a partir de las políticas habitacionales que brinda el Estado, sin embargo se realizan algunas
acotaciones para garantizar una gestión adecuada para poblaciones vulnerables.

1. Se establece como principal fuente de gestión el programa "Techo Propio" ofrecida por el Estado.
Brinda crédito apra familias con ingresos menores a s/. 1800 soles para comprar y construir una
vivienda, considera un bono familiar; un subsidio que brinda el Estado. En este caso para comprar y
construir, el bono estaría variando entre s/. 13 475 a s/. 18 095 soles, el crédito presenta una tasa del
12%. Es programa es que tiene mayor demanda y promoción en el mercado inmobiliario.

Se establece además una propuesta en la reestructuración del bancos hipotecarios, a fin de poder
generar alternativas de acceso a la vivienda para personas de menores recursos. Se debe trabajar
con personas de condición económica baja que no califican a un préstamo hipotecario del sector
privado. Se debe investir en procesos de fortaleciiento institucional como imagen, tecnología y
procesos de re estructuración financiera para disponer de herramientas necesarias para el análisis del
déficti habitacional, proyectos y financiamiento de programas habitacionales. Es necesario además
intensificar políticas de crédito parael sector informal (estudio, proyectos, financiamiento).

Se debe establecer además procesos de transformación de políticas habitacionales como un derecho

humano hacia la vivienda, generando nuevos modelos de acceso habitacional donde se proteja la
integridad familiar de los créditos hipotecarios y las oscilaciones del mercado financiero; protegiendo
el mercado de viviends sociales de la especulación inmobiliaria y los costos de suelo elevado.

150
 CONCLUSIONES

importancia del espacio público en la

vivienda social
hipótesis

A través de la investigación realizada y aprendiendo de experiencias en arquitectura; se puede

establecer que el espacio público e sun elemento esencial cuando se proyecta vivienda social. En
estos espacios se ejerce la ciudadanía y permite el empoderamiento de las comunidades, asi como
generar un sentido de apropiación hacia el lugar. Lo que se traduce con un desarrollo sostenible en la
comunidad, asi como su mantenimiento y correcto uso.

Es necesario que los espacios públicos establescan distintas escalas de relación entre lo privado,
la vivienda, y lo público, la ciudad. Bajo este contexto se proyecta un modelo urbano de viviendas
relacionadas en torno a un espacio colectivo, organizado cmo un "corazón de manzan" que se integra
con un sistema de espacios públicos mayores. Se cree que esta forma de urbanización establece
mejores dinámicas urbanas, propiciando la consolidación de la periferia de Arequipa.

El proyecto establece el espacio público como elemento de articulación barrial, asi como elemento de
articulación entre las diferentes escalas de desarrollo.

En cuanto a la vivienda, se establece que es necesario que respondan a las diferentes dinámicas
familiares, a fin de poder generar apropiación y garanticen la calidad de vida de las familias. Las
viviendas incrementales, no solo se adecuan a la dinámica económica de la familia, sino además
permiten un crecimiento sostenible y organizado; componiendo una imagen urbana coherente al
entorno.

El desarrollo de la arquitectura democrática permite proyectar arquitectura de calidad en viviendas

de orden social, hehco que no se desarrolla en la actualidad.

Los atributos colectivos urbanos son los que determinan la calidad de vida de los ciudadanos, por lo
que es necesario el espacio público, ya que ahi se presenta el disfrute pleno del derecho a la ciudad.

El hábitat residencia no se limita, se establece por la calidad de las interrelaciones de sus habitantes
y obedece a una lógica de construcción constante, ya que hay diversos sistemas interactuando.

Es necesario pensar en políticas habitacionales públicas capaces de reducir la brecha en materia de

exv¿clusión y crear un sentido de pertenencia de los individuos a la sociedad. Las políticas están
dirigidas por el concepto de desarrollo económico para una sociedad globalizada. Es necesario la
construcción de políticas desde el paradigma del ciudadano como derecho y deber, además se necesita
la incorporación un cambio cultural para la solidaridad y cooperación, ya que el referente global se
sustenta en el individualismo.

151
 Memoria final
La presente investigación pretende indagar sobre varios aspectos que confluyen en
la problemática de la vivienda social y su espacio público, a fin de poder establecer
parámetros de análisis y posibles soluciones en contextos vulnerables como lo es
L o s la periferia de la ciudad de arequipa, donde cada vez se establecen asentamiento
informales
procesos
d e
crecimiento
de las ciudades
Latinoamericanas
llevan a desarrollos
desiguales y a la
segmentación del
territorio. Nuevas demandas
de las poblaciones inmigrantes
aparecen; la vivienda se encuentra
dentro de ellas; sin embargo se presentan u n
déficit cuantitativo y cualitativo. La población, al no encontrar
oferta en el mercado inmobiliario por cuestiones económicas y sociales, se ve obligada
a construir viviendas auto construidas en territorios informales; creando la ciudad informal. Un espacio que
no termina de pertenecer a la ciudad por las dinámicas urbanas; un territorio que debido a su incipiente
proyección no construye ciudad y en vez de brindar espacios para el desarrollo, condena a su población a vivir
en condiciones limitadas. De esta manera las familias empiezan su vida urbana en viviendas precarias, en
urbanizaciones sin servicios ni equipamientos; un rasgo común en las ciudades populares de América Latina.

Sin embargo, se encuentra en estos territorios, un espacio de oportunidades de desarrollo. La periferia

puede ser consolidada a fin de controlar el crecimiento de las ciudades y ofrecer espacios para el desarrollo
sustentable a las comunidades segmentadas y carentes de oportunidades. Para lograr esto se analiza diversos
aspectos, como la composición de las comunidades, la naturaleza del lugar y los procesos y dinámicas de
crecimiento familiar, entre otros aspectos que permitan entender el comportamiento de la ciudad popular. Se
valora la importancia del espacio público como elemento articulador de ciudad para la conformación de una
comunidad y sentido de apropiación del lugar. Además se debe establecer equipamientos complementarios
que permitan a los barrios oportunidades de desarrollo sustentable a fin de construir comunidades
empoderadas y educadas.

La vivienda se valora como el elemento principal de desarrollo del núcleo familiar, permitiendo a través de
la incrementalidad, dinámicas de desarrollo gradual de acuerdo a las necesidades familiares. Se establecen
criterios de calidad espacial y constructiva. Se establece además relaciones entre las viviendas a una escala
menor, a través d espacios de dominio colectivo que lleven a formar relaciones vecinales y sean espacios
intermedios de relación entre la ciudad y la vivienda.

Los criterios de viabilidad se establecen a partir de las políticas habitacionales existentes, además se propone
políticas ya desarrolladas a fin de poder abarcar el mercado amplio del déficit habitacional del sector.

152
 BIBLIOGRAFÍA
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155
INDICE GRÁFICO
IMÁGENES Y FOTOGRAFÍAS

1. Muestra fotográfica"Desborde popular 1945-1985", José Matos Mar. Pág. 9

2. Muestra fotográfica "Desborde popular 1945-1985", José Matos Mar. Pág. 11

3. Muestra fotográfica "Desborde popular 1945-1985", José Matos Mar. Pág. 15

4. Dispersión urbana de la ciudad difusa, suburbio americano. Pág. 16

5. Contraste de la ciudad formal en informal, Favela da Rochina. Pág. 16

6. Construcción de la ciudad informal, Asentamiento Humano en Comas, Lima - Perú. Pág. 19

7. Residencial San Felipe, Enrique Ciriani. Pág. 22

8. "Espacios de juego", Aldo Van Eyck. Pág. 23

9. Heidegger en su cabaña; Selva negra, Alemania. Pág. 24

10. Habitar desde la perspectiva exterior de la vivienda, Luis Iturra. Pág. 28

11. Asentamiento Humano en Añashuayco, Arequipa. Pág. 34

12. Viviendas en Mexicali, Baja California. Pág. 38

13. Vista aérea de Previ en su etapa inicial; Lima, Perú. Pág. 41

14. Viviendas en su etapa inicial del proyecto Japones; Previ Lima, Perú. Pág. 45

15. Quinta Monroy; Elemental, Iquique, Chile. Pág. 48.

16. Quinta Monroy; Iquique, Chile. Pág. 53

17. Etapa de incrementalidad en Quinta Monroy; Iquique, Chile. Pág. 53

18. Robin Hood Gardens, Aliison y Peter Smithson. Pág. 55

19. Quinta Malagueria, Alvaro Siza. Pág. 59

20. Perspectiva de una vía, Quinta Malagueria, Alvaro Siza. Pág. 59

21. Espacio colectivo en Quinta Malagueira, Alvaro Siza. Pág. 60

22.Aproximación Quinta Malagueira, Alvaro Siza. Pág. 61

23. Espacios colectivos en Robin Hood Gardens, Allison y Peter Smitson. Pág. 66

24. Perspectiva de la integración entre la arquitectura y el exterior, Robin Hood Gardens. Pág. 67

25. Vista aérea de Robin Hood Gadens, Allison y Peter Smitson. Pág. 67

26. Unidad Habitacional de Marsella, Le Corbusier. Pág. 68

27. Esquemas de espacio colectivo en Unidad Habitacional de Marsella, Le Corbusier. Pág. 64

28. El Modulor, Le Corbusier. Pág. 70

29. Unidad Habitacional de Mirones Lima, Santiago Agurto Calvo. Pág. 71

30. Muestra fotográfica"Desborde popular 1945-1985", José Matos Mar. Pág. 82

156
 31. Barrio "Balcones de Chilina", Arequipa. Imagen propia. Pág. 95

32. Espacios públicos en "Balcones de Chilina", Imagen propia. Pág. 106-107

33. Perspectiva urbana proyecto 1. Imagen propia Pag. 126

34. Perspectiva urbana proyecto 2. Imagen propia Pag. 137

35. Perspectiva urbana proyecto 3. Imagen propia Pag. 138

36. Parque de la juventud. Imagen propia Pag. 144

37. Parque Santa Rosa. Imagen propia Pag. 145

38. Equipamiento barrial. Imagen propia Pag. 149

39. Equipamiento mercado. Imagen propia Pag. 150

40. Vista viviendas. Imagen propia Pag. 156

41. Plaza colectiva. Imagen propia Pag. 157

Esquemas, mapas y gráficos

1. Crecimiento de las ciudades, Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento. Pág. 12

2. Porcentaje destinado a la vivienda y desarrollo humano respecto al PBI. Pág. 21

3. Dimensiones de la vivienda del siglo XXI. Pág. 29

4. Dinámicas familiares, Instituto nacional de Estadística e Informática. Pág. 30

5. Costo de vivienda en América Latina, Banco Interamericano de Desarrollo. Pág. 36

6. Modelo de crecimiento habitacional, elaboración propia. Pág. 38

7. Evolución familiar, elaboración propia. Pág. 40

8.Sistemas urbanos PREVI. Pág. 41

9. Zonificación de acuerdo a la tipología y proyectista PREVI. Pág. 46

10. Esquema tipología edificio paralelo ELEMENTAL. Pág. 49

11. Cortes esquemáticos Vivienda Quinta Monroy. Pág. 50

12. Plantas de tipologías habitacionales Quinta Monroy ELEMENTAL. Pág. 52

13. Planimetría conjunto residencial Quinta Malagueira. Pág. 60

14. Linea del tiempo desarrollo habitacional en el Perú, elaboración propia. Pág. 72

15. Lineamiento de la política habitacional vigente, Ministerio de vivienda, construcción y

saneamiento. Pág. 83

16. Viviendas sociales promovidas con Techo propio y Mi Vivienda, Ministerio de viviendas,
construcción y saneamiento. Pág. 84

17. Instrumentos financieros Fondo Mi Vivienda, Ministerio de viviendas, construcción y

saneamiento. Pág. 85

18. Transferencia a los gobiernos subnacionales, Ministerio de viviendas, construcción y

saneamiento. Pág. 87

19. Esquema de gestión de vivienda, elaboración propia. Pág. 88

157
20. Resumen esquemático de alcances de la política de vivienda, Ministerio de viviendas,
construcción y saneamiento. Pág. 96

21. Esquema de ubicación de los sectores de urbanización informal en la periférica de Arequipa,

elaboración propia. Pág. 97

22. Cuadro resumen de zonificación residencial, Instituto de Planeamiento Municipal Arequipa. Pág.
98

23. Plano de Ámbito, expansión urbana, Plan de Desarrollo Metropolitano 2016-2025. Pág. 101

24. Plano de planes específicos, Plan de Desarrollo Metropolitano 2016-2025. Pág. 102

25. Plano de desarrollo vial, Plan de Desarrollo Metropolitano 2016-2025. Pág. 103

26. Plano de uso de suelos, Plan de Desarrollo Metropolitano 2016-2025. Pág. 104

27. Plan de proyectos PCD, Alto selva Alegre. Pág. 105

28. Parámetros climáticos promedio ciudad de Arequipa, elaboración propia. Pág. 106

29. Plano de geología y geografía "Balcones de Chilina", elaboración propia. Pág. 107

30. Plano de asentamiento urbano "Balcones de Chilina", elaboración propia. Pág. 109

31. Esquemas de asentamiento urbano, elaboración propia. Pág. 111

32. Parámetros urbanos actuales de "Balcones de Chilina", elaboración propia. Pag. 112

33. Etapas de análisis de las tipologías habitacionales, elaboración propia. Pág. 116

34. Tipologías habitacionales existentes, elaboración propia. Pág. 117,118,119,120

35. Estudio de campo, gráfico 1, elaboración propia. Pág. 121

36. Estudio de campo gráficos 2,3,4,5 y 6, elaboración propia. Pág. 123

37. Estudio de campo gráfico 7,8,9, elaboración propia. Pág. 124

38. Esquema de problemática, elaboración propia. Pág. 128

39. Cuadro dimensiones, variables e indiciadores, elaboración propia. Pág. 129

40. Estrategias de diseño generales, elaboración propia. Pág. 131

41. Partido urbano, elaboración propia. Pág. 132

42. Procesos de diseño urbano, elaboración propia. Pág. 133

43. Sistemas urbanos, elaboración propia. Pág. 134, 136

44. Secciones viales, elaboración propia. Pág. 135

158
 HERRAMIENTAS DE ANÁLISIS DEL
LUGAR

ENCUESTA Y ENTREVISTA

159
160
161
FICHA URBANA

162
 MEMORIAS
DESCRIPTIVAS

MEMORIA DE CÁLCULO ESTRUCTURAL

A. GENERALIDADES

La edificación materia de la presente memoria de cálculo se refiere a una estructura, cuyos ambientes
están de acuerdo al proyecto arquitectónico.

Para proceder al diseño estructural se ha tenido en cuenta el Reglamento Nacional de Edificaciones,

en lo referente a Concreto Armado, Albañilería Estructural y Sismo.

B. MEMORIA

La edificación tiene una estructuración del tipo Dual conformada por muros de albañilería, vigas y
columnas de concreto armado.

Los techos son losas aligeradas de 0.20m de espesor. Se consideró sobrecargas de 200 Kg/m2

Presenta vigas chatas y peraltadas, cuyas dimensiones están de acuerdo a los requerimientos
estructurales y arquitectónicos. Las columnas y muros de corte presentan secciones de acuerdo
a los requerimientos arquitectónicos y estructurales. Para el análisis sísmico se ha considerando los
siguientes parámetros:

• Z = 0.40.
• U = 1.00
• S = 1.20
• Tp = 0.60 s
• C = 2.50
• Rx = 3
• Ry= 3

Con estos datos se procedió a modelar la estructura en el programa de cómputo Etabs.

Se procedió ha hacer la verificación de los desplazamientos laterales en cada una de las direcciones
principales de la Edificación, obteniéndose los siguientes resultados.

Desplazamiento “X” o “Y”

Relativos entre pisos : D/he<0.007(Según RNC Eje Y, Eje X)

Cargas para Sismo (D=100% L=25%)

C. DESPLAZAMIENTO DE NIVELES
163
DESPLAZAMIENTO (cm)

H=2.70m

NIVEL SENTIDO X SENTIDO Y

3 0.33 0.38

2 0.25 0.30

1 0.20 0.28

D. DESPLAZAMIENTOS RELATIVOS ENTRE PISOS

DESPLAZAMIENTO (cm)

H=2.70m

NIVEL SENTIDO X SENTIDO Y

3 0.002 0.005

2 0.002 0.004

1 0.001 0.002

Estos valores obtenidos los comparamos con los valores indicados en la norma y se tiene:

• Desplazamiento Relativo X-X = 0.0031

• Desplazamiento Relativo Y-Y = 0.0036

Por lo tanto la Edificación no tiene problema de desplazamientos puesto que éstos son menores a los
permitidos por la Norma E-030 del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Para el diseño de la cimentación se ha tenido en cuenta el Estudio de Mecánica de Suelos que indica
una capacidad portante del suelo de 1.25 Kg/cm2 con una profundidad de desplante hasta encontrar
estrato duro.

Con la estructuración indicada así como las secciones de los elementos estructurales se procedió a
realizar el análisis estructural para fuerzas sísmicas de acuerdo al reglamento y fuerzas permanentes
(Cargas de gravedad). Con la combinación de ambas y de acuerdo a las Normas de concreto armado
se ejecutó el diseño de cada elemento.

MEMORIA DE INSTALACIONES
SANITARIAS
TIPOLOGÍA 1

1. GENERALIDADES

El Edificio materia del presente Estudio se construirá sobre un lote que muestra las siguientes
características:

UBICACIÓN: BALCONES DE CHILINA - ALTO SELVA ALEGRE

Provincia de Arequipa

Región Arequipa

A su vez el proyecto contempla la ejecución de los siguientes ambientes por cada piso:

164
 Planta1 : Cocina, Sala, Comedor, S.H, y Patio

Planta 2 : 2 Dormitorios, estudio y S.H.

2. AGUA POTABLE

2.01 CALCULO DEL CONSUMO PROMEDIO DIARIO

Las dotaciones de agua para viviendas unifamiliares estarán de acuerdo con el área del total del lote
según se indica en la tabla N°14, esto corresponde a 207 m2 aproximadamente, por lo tanto corresponde
a una dotación de 1700 l/d, se considera el valor recomendado por el RNC. El abastecimiento de agua
potable se realizará mediante el sistema directo.

2.02 DEMANDA MÁXIMA INSTANTÁNEA

Según la cantidad de aparatos proyectados y teniendo en cuenta el Método de Hunter, recomendado

por el RNC, se procederá al cálculo por cada nivel de las unidades de gasto teniendo en cuenta su
uso privado ó público, y el sistema de abastecimiento. El valor total calculado nos dará el caudal en
demanda máxima (según tablas en RNC); el detalle de los cálculos se muestra a continuación:

Segundo Piso
Aparato Cantidad UH x aparato Sub total
Inodoros 1.00 4.00 4.00
Lavatorios 1.00 2.00 2.00
Duchas 1.00 4.00 4.00 10.00

Primer Piso
Aparato Cantidad UH x aparato Sub total
Inodoros 1.00 4.00 4.00
Lavatorios 1.00 2.00 2.00
Duchas 1.00 4.00 4.00
Lavaderos 1.00 2.00 2.00 12.00

Luego para la acometida a la red de distribución se tendrá una tubería de Ø 4”, en vista de tener un
total de 54 UH que equivalen a un caudal de 2.04 lps.

2.03 VERIFICACIÓN DE PRESIÓN

El cálculo de la presión se considera tomando en cuenta el Método de Hunter, conforme recomienda

el RNC, para tal efecto la presión no será menor de 2 metros de columna de agua en la salida, a
continuación el detalle:

3.0 DESAGÜES

En concordancia con los niveles de la edificación se ha diseñado un sistema de evacuación de los

desagües domésticos con diámetros convencionales y por gravedad. En total se tienen 03 cajas de
registro de concreto simple y 7 montantes que descargan en estas cajas.

4.0 DESAGÜES PLUVIALES

Mediante la adecuación de las plantas de techos se ha considerado evacuar las aguas pluviales a
través de 06 montantes de Ø 3” cada una. La descarga se hará directamente hacia patios ó jardines,
no esta permitiéndose en ningún caso el empalme con el desagüe doméstico.

ESPECIFICACIONES GENERALES PARA INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA FRÍA

Serán efectuadas de acuerdo a los planos correspondientes, usando para las redes de agua fría,
tuberías y accesorios de cloruro de polivinilo (PVC) rígido clase 10 (150 lb/pulg 2), unión roscada hasta
un diámetro de 1” y de este valor en adelante será con unión simple.

Las llaves de compuerta ó globo (Marca ITALY ó de similar calidad) serán de bronce con acabado
165
cromado, así como las llaves de riego que llevará acople en la salida para manguera, las que irán en
cajas de 20cm x 20cm, para el caso de ir en pared llevará tapa de plancha de metal y para los grifos
de riego llevará tapa de fierro con 02 uniones universales de plástico.

Las tuberías de agua se someterán a prueba de presión con bomba de mano, debiendo soportar una
presión de 150 lb/pulg2, sin presentar escapes, por lo menos durante 15 minutos.

Debe destacar la importancia de una buena ejecución, particularmente en lo que se refiere a unión de
tuberías, e instalación de accesorios, muy en especial en la tubería que quedará empotrada en falsos
pisos y muros.

Estas uniones deberán sellarse con cinta teflón debiendo dar dos vueltas de cinta alrededor de la rosca
macho, queda terminantemente prohibido el uso de pabilo y pintura esmalte. En caso de comprobarse
su uso el inspector deberá ordenar el retiro de la instalación, la tubería retirada no podrá ser utilizada
nuevamente.

Alturas de Salidas

Lavatorios 0.55 m.s.n.p.t.

Inodoros 0.30 m.s.n.p.t.

Lavaderos 0.80 m.s.n.p.t.

DESAGÜES

Para la red de desagües y ventilación se harán de acuerdo a los planos correspondientes y usando
tubería PVC tipo SAL (standard americano liviano) debiendo soportar hasta una presión hidrostática
instantánea de 10 kg/cm2 a 20 grados centígrados.

Durante el proceso constructivo las tuberías deberán mantenerse totalmente llenas de agua desde el
mismo momento de su instalación hasta su entrega final.

Se construirán cajas de registro de 0.30 x 0.60 m y serán de albañilería y se fabricarán de acuerdo

a las dimensiones interiores, las paredes serán de ladrillo KK de canto asentados con mezcla 1:4
cemento - arena; ésta se construye sobre un solado de concreto 1:8 (cemento - hormigón) de 10 cm
de espesor, vaciado sobre suelo bien compactado. El interior de la caja irá tarrajeado y planchado con
mezcla 1:3 (cemento - arena) con todas las esquinas boleadas.

El fondo llevará una media caña convenientemente formada con el mismo diámetro de la tubería, y
las bermas inclinadas 1:2; la tapa será de concreto armado, cuando quede ubicada en jardín, para su
fabricación se usará concreto de f'c = 175 kg/cm2 a los 28 días con 7 cm de espesor y con acero liso
de 1/4" (5 piezas en lado 60 cm y 3 en el lado corto), deberá llevar dos agarraderas de 3/8" que se
deslizan hasta enrasar con el borde superior de la tapa, en veredas también se usará tapa de concreto
armado.

Se probará la tubería de la red interior llenándolas completamente de agua y sometidas a una presión
de 50 lb/pulg 2 durante 30 minutos sin que se pierda la presión; de producirse pérdida de presión
deberá detectarse la falla y de ser necesario cambiar la pieza defectuosa.

Para la red exterior se usará tubería de PVC – SAP con pendiente mínima de 1%. Antes de efectuarse
el relleno de la zanja, se realizará la prueba por tramos comprendidos en dos cajas ó buzones
consecutivos. La prueba se hará después de haber llenado el tramo con agua 08 horas antes, como
mínimo, siendo la pérdida de carga de agua la prueba de fugas probables, de ser así se revisará el
tramo hasta detectar la falla.

Las bajadas de lluvia serán de tubería PVC de 2" del tipo SAL, salvo las enterradas que serán de PVC
– SAP.

166
 MEMORIA DE INSTALACIONES
ELÉCTRICAS
TIPOLOGÍA 1

1.1.- GENERALIDADES

El presente proyecto está realizado en base a los planos de arquitectura, el proyecto desarrollado
comprende el estudio y diseño integral de las Instalaciones Eléctricas, Comunicaciones y Seguridad,
de “VIVIENDA UNIFAMILIAR INCREMENTAL”, ubicado en la Balcones de Chilina , Alto Selva Alegre

1.2.- ALCANCES DEL PROYECTO

La edificación, está distribuido en tres (2) niveles, en toda el área a construirse se ha desarrollado
las instalaciones eléctricas (Alumbrado general, alumbrado de emergencia, tomacorrientes, tensión
estabilizada, salidas de fuerza), Comunicaciones.

La ejecución basada en este proyecto comprende:

Electricidad

• Una acometida desde el medidor de SEAL hasta el tablero general (TD-1), ubicada en el primer nivel.

• Los alimentadores desde el tablero general (TD-1) hasta los niveles.

• Suministro e instalación de materiales para la ejecución de las salidas eléctricas de alumbrado,

tomacorrientes de tensión y fuerza.

• Suministro e instalación de todos los artefactos eléctricos de alumbrado indicados en los planos.

• Sistemas de puesta a tierra, uno para el sistema de fuerza conectado al TD-1 con una resistencia
≤ a 5 Ω, compuesto por un pozo tipo vertical.

Una vez alcanzados los niveles rasantes finales, se verificará los valores de resistividad del terrenos
en el lugar preciso donde se ejecutara el pozo indicado en los planos

• Pruebas eléctricas de los sistemas implementados, emisión de los planos de replanteo, reportes y
protocolos de prueba.

Comunicaciones

• Suministro e instalación de ductos y vías para la ejecución de la acometida telefónica así como las
salidas para la central telefónica y teléfonos diversos, cuyo cableado será realizado por un especialista.

1.3.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.3.1.- Red de alumbrado y toma corrientes

El presente proyecto considera toda la instalación eléctrica del tipo empotrado en las paredes y techo
con obra de mampostería y del tipo empotrado y/o sobrepuesto en falso techo.

La instalación tiene una capacidad de reserva de 25%.

La demanda de estos últimos se incrementa de acuerdo a lo establecido por el CNE 2011 - sistemas
de utilización.

Se ha desarrollado los sistemas de alumbrado, tomacorrientes con tensión comercial.

1.3.2.- Sistema de Iluminación

Se ha desarrollado un sistema flexible de circuitos para iluminación otorgando facilidad al usuario y

167
permitir una iluminación nocturna confortable, calculado con un nivel promedio de lux en ambientes,
para lo cual se ha definido la utilización de artefactos equipados con lámparas incandecentes con un
alto grado de rendimiento destinado para áreas de uso continuo. Los artefactos de iluminación, en su
mayoría serán empotrados en el falso techo y cuando este no se instale, los artefactos se adosaran
al techo.

1.4.- MÁXIMA DEMANDA

La máxima demanda calculada es: 3500 W, que será suministrada a una tensión monofasica.

La máxima demanda está determinada por la carga establecida de acuerdo al CNE 2011 “Sistemas
de utilización”.

Los cálculos están basados en la información disponible hasta el momento de realizar el proyecto. Si
alguna de las demandas es variada durante el proceso de ejecución de la obra o durante el equipa-
miento futuro, existe la obligación de recalcular los conductores y las respectivas protecciones.

1.5.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y PLANOS

El carácter general y alcances de los trabajos, están ilustrados en los diversos planos de instalaciones
y las especificaciones técnicas respectivas.

Detalles menores de trabajo y materiales no usualmente mostrados en planos, especificaciones y

cantidades, pero necesarias para la instalación deben ser incluidos en el trabajo del Contratista, de
igual manera que si hubiere sido mostrado en los documentos mencionados.

1.6.- MATERIALES

Los materiales y equipo a usarse en la ejecución de obra deberán ser nuevos, de reconocida calidad
y certificados, de primer uso y de utilización actual en el mercado nacional e internacional. La modi-
ficación del desarrollo, así como de un material especificado en el proyecto releva de toda responsa-
bilidad a la empresa proyectista.

1.7.- CONDICIONES DE EJECUCIÓN

Deberá considerarse que el en los planos se indica el esquema general de conexiones de todo el
sistema eléctrico, fuerza, iluminación, control, y las vías sugeridas para data, no siendo por tanto
imprescindible que se siga exactamente en obra el trazo y ubicación exacta que se muestran. La
ubicación de las cajas de salida, artefactos y otros detalles mostrados en los planos son solamente
aproximados, la posición definitiva se fijará después de verificar las condiciones que se presentan en
obra. En cualquier caso el ejecutor esta en la obligación de revisar detalladamente los planos de los
otros trabajos que integran la construcción y establecer las coordinaciones en obra con el responsable
para que la instalación se ejecute en la mejor forma posible, mas aun cuando esta comprometido el
mobiliario.

1.8.- CODIGO Y NORMAS

El proyecto esta desarrollado de acuerdo a las normas vigentes

Ley de Concesiones Eléctricas y su Reglamento DL 25844, DS 009-93-EM

Código Nacional de Electricidad – Suministro RM 037-2011 MEM/DM

Código Nacional de Electricidad – Utilización RM 037-2011 MEM/DM

Normas DGE: Terminología en Electricidad RM Nº 091-202-EM/VME

Normas DGE: Símbolos gráficos en electricidad RM Nº 091-202-EM/VME.

1.10.- ALCANCES DE SEGURIDAD E HIGIENE OCUPACIONAL DEL SUB

SUB SECTOR ELECTRICIDAD

168
 El contratista deberá tener en cuenta todas las recomendaciones de seguridad para la obra, así como
los requerimientos mínimos para el desarrollo de las actividades por parte del personal de la obra.
Todo el personal deberá estar Identificado, uniformados, con sus cascos correspondientes, zapatos
aislantes y guantes para baja tensión cuando estos se requieran.

El contratista es el responsable de proveer los diferentes equipos y herramientas tales como los
andamios, escaleras y demás implementos para realizar la correcta y oportuna ejecución de los tra-
bajos. Éstos deberán estar en óptimas condiciones para evitar accidentes. Los trabajadores que se
encuentran en las zonas altas deberán además contar con cinturones de seguridad con sus líneas de
vida reglamentarias.

1.11.-PRUEBAS

Después de la instalación de equipos, artefactos y tableros, se efectuarán las pruebas de continuidad

y aislamiento en toda la instalación así como las mediciones a los pozos a tierra, levantando en cada
caso los protocolos correspondientes que formaran parte de los documentos de recepción de obra.

Las pruebas serán de aislamiento a tierra y de aislamiento entre conductores debiéndose efectuar las
pruebas tanto en cada circuito como en cada alimentador y sub alimentador.

1.12.- PLANOS DE REPLANTEO

El contratista al final de la obra presentará los planos de replanteo indicando el estado final de la
instalación.

TIPOLOGIA 1

CUADRO DE CARGAS ÁREA COMUN TD-01

AREA
DESCRIPCION CONSTRUIDA P. I. F.D. M. D.
90.00 M2 2500 W

32.54 M2 1000 W 3500 W

ALUMB. TOMAC. 122.54 M2
aprox.

PRIMEROS 90 M2 =2500 W MAS:

PARA LOS SGT. 90 M2 O FRACCION = 1000 W

RESERVA 0.00 1.00 0.00

3500 W
CONSUMO TOTAL 15.91/0.90
3500 W 220 V 22.10 AMP
17.68 X 1.25

169
GRACIAS

Estefany Ramos Guerra

 230,000
VILLA
CONFRATERNIDAD
ZONA B
EL MIRADOR
TERRENO DE
CULTIVO

DE AREQUIPA
VILLA ECOLOGICA
FUNDO PAMPAS NUEVAS
EL MORAL
ZONA B
+3.20 +3.00 TERRENO DE
CULTIVO
TERRENO DE
CULTIVO

N.M. VILLA CONFRATERNIDAD

ZONA D

+3.20 +3.20
+3.20

EL GRAN
CHAPARRAL
+3.20 +3.15 CASINO
CHILINA

+3.20 TERRENO

.
ERIAZO

VILLA CONFRATERNIDAD

N.M
ZONA A EL HUARANGAL
GRANJA MILITAR
CHILINA

+2.60
CERRO
TERRENO
ERIAZO

ESTANQUE

+2.20 +1.95 TERRENO DE

+2.00
CULTIVO

TERRENO
ERIAZO

TERRE
NO ERIAZO
DEL ESTAD
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+2.00

BALCONES
CHILINA
+1.40 TERRENO
ERIAZO

TERRENO
ERIAZO

+1.40
+1.80 +2.20 +2.60 +3.00
+1.20 CASA DE RETIRO
DEL MONASTERIO

+1.20 +1.20 SAN LAZARO A D

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TERRENOS DE CULTIVO
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3ER. PISO A MAS

+1.70
LOCALIZACION 1:10000
+1.80 +1.80

UBICACION 1:500
UBICACION - LOCALIZACION
INDICADA
URBANISMO

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

U-1 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 +3.20

PASAJE 9

PASAJE 10
LEYENDA PISOS

+3.20 +3.20 +3.00

ADOCRETO BEIGE
+1.30
PASAJE 18 PASAJE 18

+3.20 +3.20
+2.20 +2.60 +3.20

+3.15
+3.20
+3.20 ADOCRETO GRIS OSCURO

+2.60

+2.20 +2.00
+1.95
CONCRETO ACERA
+2.00

+1.40

+1.40

+1.20
+1.40
+1.80 +2.20 +2.60 +3.00 PISO PLAZA
+1.40 +1.20 +1.20

PASAJE 17 PASAJE 17
+1.10

+1.20
+1.40 +1.20 +1.20
+1.40 +1.80 +2.20 +2.60 +3.00 CESPED

+0.45 +1.52
-0.46 +2.42
+0.60 +0.60 +0.60
+0.60

LEYENDA
-0.32 +3.32
+0.80 +3.40
MOLLE

PASAJE 6

PASAJE 7

CALLE 3
-0.14 +0.22 +2.60
+2.78
+0.40
+3.80
+0.20 +0.20 +2.42

+1.52 +2.82 VILCO

+0.22
+0.20 +0.20
+1.46

+1.40

JACARANDA
±0.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
+0.60 +1.20 +1.80 +2.40 +3.00 +4.00
±0.00 +3.60
±0.00

-0.10
HUARANGUAY
PASAJE 14 +3.90
+1.30
±0.00 ±0.00
±0.00 ±0.00
+1.40 +1.80 +2.40 +3.00 +3.60 +4.00
+1.00 +1.20 +1.40
±0.00
PASAJE 5

+0.80

+0.80
+0.80 +0.80 ±0.00
+0.80 +0.80
±0.00

.
N.M
+0.80

PASAJE 4
+1.40 +1.60
+1.40 +1.40 +1.40
+1.40 +1.60
+1.60

+1.80 +1.80

PASAJE 13
+1.70
PAISAJE URBANO
INDICADA
URBANISMO
+1.80 +1.80

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

U-2 ESCALA

PAISAJE URBANO 1:500 PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 B
PASAJE 17

EC4

0.60 2.50

0.50 2.55
5.10 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 7.99 3.05 1.00 2.00 1.00 6.15
LEYENDA PISOS

+1.20 +1.40 +1.80 +2.20 +2.60 +3.00

2.05
2.00
ADOCRETO BEIGE

11.85 0.15
ADOCRETO GRIS OSCURO
12.93

12.93
R

R
CONCRETO ACERA
10.70

+1.20
8.15

8.15
-0.46
PISO PLAZA
+3.00
B +1.52
+0.45 +2.42
0.60

+3.12

0.15 6.63 0.60

CESPED
6.90

+0.80
8.15

8.15
-0.32
PASAJE 7

+3.40
A A

CALLE 3
0.60

EC7

EC2

EC3
COLUMNA ABAJO

LEYENDA
7.90

+0.22
8.15

8.15
-0.14

+0.40
+2.78 MOLLE
+3.80
0.60

+1.40 VILCO
7.80

±0.00
8.15

8.15
+1.46 +2.82

+4.00

JACARANDA
0.70
6.90

HUARANGUAY
R

R
12.93

12.93
0.60
5.11

7 8 9 10

.
±0.00 +0.60 +1.20 +1.40 +1.80 +2.40 +3.00 +3.60 +4.00

N.M
2.00
0.60 6.40 0.60
5.85 1.00 2.00 1.00 2.75 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 7.99

2.50 0.60
EC1
PRIMER PISO DESARROLLO

PASAJE 14
B

PLANIMETRIA
INDICADA
ARQUITECTURA - PRIMERA ETAPA

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-1 ESCALA

PLANO 1 DE 1

PRIMER PISO / PRIMERA ETAPA 1:200 VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA
AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 LEYENDA

MOLLE

VILCO

JACARANDA

HUARANGUAY

.
N.M
PLANO DE TECHO
INDICADA
ARQUITECTURA - PRIMERA ETAPA
PLANO DE TECHOS PRIMERA ETAPA 1:200
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
A-2 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 6.10
5.42

3.40 3.32 3.50

2.72
2.38

0.80
0.22
-0.32

CORTE A-A 1:200

4.90

3.32

2.20 2.20
1.40

0.22

CORTE B-B 1:200

ELEVACION INGRESO PLAZA 1:200

CORTES - ELEVACIONES
INDICADA
ARQUITECTURA - PRIMERA ETAPA

ELEVACION POSTERIOR 1:200 BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-3 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 ELEVACION LATERAL IZQUIERDA 1:200

ELEVACION LATERAL DERECHA 1:200

TIPOLOGIAS

TIPOLOGIA 01

TIPOLOGIA 02

TIPOLOGIA 02

ELEVACIONES - TIPOLOGIAS
INDICADA
ARQUITECTURA - PRIMERA ETAPA

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-4 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

ISOMETRIA PRIMERA ETAPA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 B
PASAJE 17

EC4

0.60 2.50

0.50 2.55
5.10 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 7.99 3.05 1.00 2.00 1.00 6.15
LEYENDA PISOS

+1.20 +1.40 +1.80 +2.20 +2.60 +3.00

2.05
2.00
ADOCRETO BEIGE
1 5 5 1

P : 0.263 P : 0.263
CP: 0.18 CP: 0.18
NP: 15 NP: 15

11.85 0.15
ADOCRETO GRIS OSCURO
12.93

12.93
R
P : 0.263 R
P : 0.263 R
P : 0.263 R
P : 0.263 R
P : 0.263 R
P : 0.263 R
P : 0.263
CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18
NP: 15 NP: 15 NP: 15 NP: 15 NP: 15 NP: 15 NP: 15
R

R
CONCRETO ACERA
10.70

CP: 0.168

P : 0.25
CP: 0.168
NP: 16
P : 0.25

NP: 16
1

1
+1.20

CP: 0.168

CP: 0.168
8.15

8.15
-0.46
PISO PLAZA
P : 0.25

P : 0.25
NP: 16

NP: 16
6

6
+3.00
B +1.52
+0.45 +2.42
VER LAMINA A-12
0.60

+3.12

0.15 6.63 0.60

CESPED
6.90

CP: 0.168

P : 0.25
CP: 0.168
NP: 16
P : 0.25

NP: 16
1

1
+0.80
CP: 0.168

CP: 0.168
8.15

8.15
P : 0.25

P : 0.25
-0.32
NP: 16

NP: 16
6

6
PASAJE 7

+3.40
A A

CALLE 3
0.60

EC7

EC2

EC3
COLUMNA ABAJO

LEYENDA
7.90

CP: 0.168

P : 0.25
CP: 0.168
NP: 16
+0.22
P : 0.25

NP: 16
1

1
CP: 0.168

CP: 0.168
8.15

8.15
P : 0.25

P : 0.25
-0.14
NP: 16

NP: 16
+2.78 MOLLE
6

6
+0.40

+3.80
0.60

+1.40 VILCO
CP: 0.168

P : 0.25
CP: 0.168
NP: 16
7.80

P : 0.25

NP: 16
1

1
±0.00
CP: 0.168

CP: 0.168
8.15

8.15
P : 0.25

P : 0.25
NP: 16

NP: 16
6

6
+1.46 +2.82

+4.00

JACARANDA
0.70
6.90

HUARANGUAY
P : 0.263 P : 0.263 P : 0.263 P : 0.263 P : 0.263 P : 0.263
R

R
CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18 CP: 0.18
12.93

12.93
NP: 15 R NP: 15 R NP: 15 R NP: 15 R NP: 15 R NP: 15 R
0.60
5.11

P : 0.263 P : 0.263
CP: 0.18 CP: 0.18
7 8 9 10 NP: 15 NP: 15

1 5 5 1

.
±0.00 +0.60 +1.20 +1.40 +1.80 +2.40 +3.00 +3.60 +4.00

N.M
2.00
0.60 6.40 0.60
5.85 1.00 2.00 1.00 2.75 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 7.99

2.50 0.60
EC1
PRIMER PISO DESARROLLO

PASAJE 14
B

PLANIMETRIA
INDICADA
ARQUITECTURA - PROYECTO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-5 ESCALA

PLANO 1 DE 1

PRIMER PISO / PROYECTO FINAL 1:200 VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA
AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 B
EC4

0.18

1 1

15 15
+3.90 +5.70

+4.10 +4.50 +4.50 +4.90 +4.90 +5.30 +5.30

16

16
1

1
+2.24
+5.42 +5.70
+3.90
16

16
1

1
B
16

16
1

1
+2.38 +5.42 +6.10
+3.50
16

16
1

1
A A
EC7

EC2

EC3
43.08

16

16
1

1
+2.56 +5.42 +6.50
+3.10
16

16
1

1
16

16
1

1
+2.70 +5.42 +6.70
+2.70
16

16
1

1
+3.30 +3.90 +5.70 +6.30
+4.50 +5.10

+2.70 +6.70

15 15

1 1

.
N.M
EC1
PRIMER PISO DESARROLLO
B

SEGUNDO PISO
INDICADA
ARQUITECTURA - PROYECTO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-6 ESCALA

PLANO 1 DE 1

SEGUNDO PISO / PROYECTO FINAL 1:200 VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA
AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 .
N.M
PLANO DE TECHOS
INDICADA
ARQUITECTURA - PROYECTO FINAL
PLANO DE TECHOS PROYECTO 1:200
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
A-7 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 8.80
8.12

6.10 6.20
5.42
5.08

3.40 3.32 3.50

2.72
2.38

0.80
0.22
-0.32

CORTE A-A 1:200

7.60

4.90

3.32

2.20 2.20
1.40

0.22

CORTE B-B 1:200

ELEVACION INGRESO PLAZA 1:200

CORTES - ELEVACIONES
INDICADA
ARQUITECTURA - PROYECTO FINAL

ELEVACION POSTERIOR 1:200 BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-8 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 ELEVACION LATERAL IZQUIERDA 1:200

ELEVACION LATERAL DERECHA 1:200

TIPOLOGIAS

TIPOLOGIA 01

TIPOLOGIA 02

TIPOLOGIA 02

ELEVACIONES - TIPOLOGIAS
INDICADA
ARQUITECTURA - PROYECTO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-9 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

ISOMETRIA PROYECTO FINAL UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 A

A
EC6 EC6 30.50
0.18 1.17 2.33 2.33 2.33 2.33 2.33 2.25 2.25 2.33 2.33 1.17 6.85 0.15 0.18

1.31
2.54
2.46
ESTAR
ENTRADA
PISO PORCELANATO
INGRESO
+1.20

0.15 2.83 0.15 2.40 0.15 6.32 0.15 5.85 0.15 11.85 0.15 HALL

2.46
1.23
2.19
ALMACEN ALMACEN
LIMPIEZA ALMACEN Y ALIMENTOS
CUARTO DE MAQUINAS
PISO PORCELANATO

HALL
SS.HH. VARONES SS.HH. VARONES

4.23
SS.HH. DAMAS SS.HH. DAMAS
10.70

10.70
RESTAURANTE
PISO PORCELANATO
TALLER 1
CENTRO PISO PORCELANATO
-0.72 DESARROLLO SOCIAL
COCINA

2.19
-0.72 PISO PORCELANATO

-0.36 ESCALERA

1.09
EMERGENCIA

B SALIDA
EMERGENCIA
OFICINA
ADMINISTRATIVA B B +2.46
B

1.46
PISO PORCELANATO
0.15
0.60

0.60
0.60 6.63 0.15 7.85 0.15 7.85 0.15 6.63 0.60
6.90

7.35

6.90

53.33
PASAJE 6

PASAJE 7
0.15
0.60

0.60
EC8

EC7

EC8

EC7
4.10

43.08
7.90

7.90
0.15
4.10

32.18
0.15
0.60

0.60

ZONA HUMEDA ZONA HUMEDA ZONA SECA

4.10
7.80

7.80
0.15
4.10
0.15
0.70

0.70
7.13
6.90

6.90

MERCADO DE ABASTOS
PISO PORCELANATO

±0.00
0.60

0.60

0.60

30.00
5.11

5.11

1 2 3 4 5 ±0.00 6 7 8 9 10

0.60 6.40 0.60 7.40 0.60 7.40 0.60 6.40 0.60

EC5 EC5

PRIMER PISO DESARROLLO PRIMER PISO DESARROLLO

A

.
N.M
PRIMER PISO 1:200 SEGUNDO PISO 1:200
PRIMER Y SEGUNDO PISO
INDICADA
ARQUITECTURA - EQUIPAMIENTO

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-10 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 A
EC6 30.15

A
30.15

0.15 1.09 2.26 2.33 1.17 1.66 6.00 2.00 6.50 7.00 1.24 2.26 2.33 2.33 2.33 2.33 2.25 2.25 2.38 1.22 9.23
BALCON
PISO PORCELANATO

EC6

1.22
1.40

1.65

PISO PORCELANATO
1.10

BALCON

2.04
DIRECCION ADMINISTRACION
PISO PORCELANATO PISO PORCELANATO

1.82
5.00

10.00
ESTAR +11.00
PISO PORCELANATO

1.80
HALL
+11.00
10.00

NIVEL 2

1.96
3.00
+7.00 HALL
PISO PORCELANATO

1.17
TALLER 2
PISO PORCELANATO

1.35

21.15

21.15
2.19

2.65
SALA ALMACEN
23.65

23.65
ALMACEN

1.50
CONTROL

HALL
2.19

2.00
DESPENSA
SS.HH. VARONES
ALIMENTOS

4.23
SS.HH. DAMAS OFICINA
HALL PISO PORCELANATO
BIBLIOTECA

2.00
PISO PORCELANATO

SS.HH. VARONES
+11.00
4.23

2.00
11.15

3.28
COCINA EDUCACIONAL
ESCENARIO
+7.00 PISO PORCELANATO

ESCALERA
SS.HH. DAMAS EMERGENCIA

B B

2.50
1.46
3.28

B SALA POLIVALENTE
B
1.46

ESCALERA
EMERGENCIA PISO PORCELANATO
8.07 3.00 2.00 5.00 3.00 4.00 2.00 3.08

30.15

8.07 2.00 3.00 4.00 2.00 2.00 3.00 2.00 4.08

30.15

EC8

EC7
EC8

EC7
CUARTO PISO 1:200

A
EC6

30.00

0.08 0.08
0.15

8.37
8.45
11.15
AZOTEA
+14.40

EC5
1.31 1.09

B B

2.48
0.15

0.15
A

30.00

.
N.M
TERCER PISO 1:200
EC8

EC7
TERCER Y CUARTO PISO Y AZOTEA
AZOTEA 1:200 ARQUITECTURA - EQUIPAMIENTO
INDICADA

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-11 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 14.40
14.10 AZOTEA

0.25
BIBLIOTECA

2.85
11.00
BALCON ESTAR

0.25
3.75
7.00 TECHO
ADMINISTRACION HALL SALA POLIVALENTE 6.75

0.25

0.25
5.55

6.50
HALL
MERCADO
RAMPA
0.10

CORTE A-A 1:200

16.75

0.25
14.40 14.40
AZOTEA

3.50

0.25
13.00

0.25

3.15
11.00
BIBLIOTECA
10.17

3.75

0.25
9.00

3.39
0.25
7.00
COCINA EDUCACIONAL SALA POLIVALENTE

6.06

4.02

0.61
CIELO RASO

4.73

4.29
0.25
CENTRO DE 2.46
DESARROLLO SOCIAL TALLER 1

4.48

0.25
0.82
0.00 -0.11 0.09
-0.12

1.61
RAMPAS
ADMINISTRACION
RESTAURANTE
COCINA

CORTE B-B 1:200

.
N.M
PLANO DE TECHOS EQUIPAMIENTO 1:200

PLANO DE TECHOS Y CORTES

INDICADA
ARQUITECTURA - EQUIPAMIENTO

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-12 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 ELEVACION LATERAL 1 1:200
ELEVACION MERCADO 1:200

ELEVACION EQUIPAMIENTO 1:200 ELEVACION LATERAL 2 1:200

ELEVACIONES
INDICADA
ARQUITECTURA - EQUIPAMIENTO

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-13 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 01

1 2 3 4 1 2 3 4

A
VER LAMINA A-15
A
VER LAMINA A-15
2.85 2.30 2.85 2.85 2.30 2.85

4.00 4.15 0.15 3.85 0.15

0.15 3.85 0.15 3.85 0.15

0.15

0.15

3.50
3.35

3.35
2.85 5.15 2.30 2.78
2.85 0.15

PATIO
0.15 2.70 0.15 2.15
8.15 0.15 2.70 0.15
±0.00

0.15 5.15 7.85 0.83 1.20 0.75 0.15

C C C C

0.15

1.00 0.15
0.15

0.15
P01 V04 V04 V04 V04 V04 V04
V04
V04

DORMITORIO 01
2.00

0.15
CUADRO DE VENTANAS

2%

E
TECHO

NT
PE
SALA

IE
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA ALFEIZER CANTIDAD

ND
ND
P02

PE
IE
NT
PRIMER PISO

3.50

3.50
2%
E
+2.70

3.34
P01
V01 0.60 0.60 1.90 1
0.15

V02 2.70 0.60 1.90 1

P02

V03 1.00 1.60 0.90 1

4.20

7.08
7.00

7.15

7.15

7.00
7.00

7.15

7.15

7.00

V04 0.25 2.30 0.20 8

6.85
6.85

V03

0.15
COMEDOR
3.05

11

8.00
PATIO DORMITORIO 02
CUADRO DE PUERTAS
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA CANTIDAD

3.50

3.50
PRIMER PISO

2%
E
NT

PE
IE

0.15
ND

ND
0.15

COCINILLA

PE
P01 1.00 2.50 4

IE
NT
2%
B B B B

E
P03

4.36
SS.HH. VER LAMINA A-15 VER LAMINA A-15
VER LAMINA A-15 VER LAMINA A-15 P02 0.90 2.50 2

1.50
1.50
P01

±0.00

P03 0.80 2.00 1

V02 P01 V01

A A A A
7

0.15

0.15
0.15

0.15

1.00
0.15 2.70 1.30 1.00 1.20 0.60 1.20

0.85

0.85
VER LAMINA A-15
VER LAMINA A-15

0.15 2.70 0.15 2.15 0.15 2.70 0.15 PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
0.15

0.15
ZONAS
0.15 2.70 0.15 2.15 0.15 2.70 0.15 FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

8.15 AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
A

COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
A

INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA
8.15

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
2.85 2.30 2.85
ACABADOS
2.85 2.30 2.85

E1 E1 PISOS
CEMENTO PULIDO
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE

1 2 3 4 1 2 3 4 TECHO
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
MADERA MADERA PINO
PUERTA DE MADERA MACIZA DE
CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,

PRIMER PISO 1:50 SEGUNDO PISO 1:50 CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO

VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"
MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

PRIMER Y SEGUNDO PISO

INDICADA
TIPOLOGIA 01 - ESTADO INICIAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-14 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.215
 TIPOLOGIA 01

0.15
2.70
TECHO

0.20
2.50
0.00
PATIO SALA

SECCION A-A' 1:50

0.15

2.70
TECHO TECHO
0.20
2.50

0.00
COCINA SS.HH.

SECCION B-B' 1:50

0.15

ISOMETRIA INICIAL 1:50

0.20

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR
2.50

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
ACABADOS

CEMENTO PULIDO
PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE

ELEV FRONTAL 1:50 TECHO

MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
MADERA MADERA PINO
PUERTA DE MADERA MACIZA DE
CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"
MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

CORTES - ELEVACION - ISOMETRIA

INDICADA
TIPOLOGIA 01 - ESTADO INICIAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-15 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.215
 TIPOLOGIA 01

1 2 3 4 1 2 3 4

A
VER LAMINA A-17
A
VER LAMINA A-17
2.85 2.30 2.85 2.93 2.30 2.85

4.00 4.15 0.15 3.85 0.15

0.15 3.85 0.15 3.85 0.15

0.15

0.15
CUADRO DE VENTANAS
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA ALFEIZER CANTIDAD

3.50
3.35

3.35
PRIMER PISO
5.30 2.70 0.15

PATIO V01 0.60 0.60 1.90 1

0.15 2.70 0.15 2.15 0.15 2.70 0.15
±0.00
V02 2.70 0.60 1.90 1
5.30 0.75 1.20 0.75 0.15

V04 0.25 2.30 0.20 8

C C C C 10

0.15
0.15

0.15
SEGUNDO PISO
BALCON

1.00
P03

P03
V01 0.60 0.60 1.90 1
V06

V05 1.20 1.50 1.00 1

HALL
2.00

0.15
P02
+2.70
V06 1.20 1.50 1.00 1

3.34
16 3
ESTUDIO
13
0.15

SALA

4.20
COMEDOR CUADRO DE PUERTAS
B B

7.00

7.15

7.00
7.00

7.15

7.15

7.00
6.85

Piso de Origen ID ANCHO ALTURA CANTIDAD

0.15
P : 0.25
3.05

CP: 0.168 PRIMER PISO

8.15
3.85

NP: 16
DORMITORIO 02 P01 1.00 2.50 2

6
P03 0.80 2.00 1

3
SEGUNDO PISO

0.15
0.15

HALL P02 0.90 2.10 2

COCINA
B B B B

P03
4.36
1 1

SS.HH. VER LAMINA A-17 SS.HH. VER LAMINA A-17 P03 0.80 2.10 3
VER LAMINA A-17 VER LAMINA A-17
DORMITORIO 03

1.50
1.50

P02
±0.00

V01
8
A A A A

0.15
0.15

0.15

1.00
0.15 2.70 1.30 1.00 1.20 0.60 1.20

0.85
V05

VER LAMINA A-17

VER LAMINA A-17

0.15 2.70 0.15 2.15 0.15 2.70 0.15 PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
0.15

0.15
ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

8.15 AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
0.90 1.20 0.90 3.35 0.60 1.20

ESCRITORIO
COMERCIO
A

COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
A

INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
2.85 2.30 2.85
0.15 2.70 0.15 2.15 0.15 2.70 0.15
ACABADOS

E1 3.00
E1 5.15 PISOS
CEMENTO PULIDO
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
2.85 2.30 2.85 TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE

1 2 3 4 1 2 3 4 TECHO
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
MADERA MADERA PINO
PUERTA DE MADERA MACIZA DE
CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,

PRIMER PISO 1:50 SEGUNDO PISO 1:50 CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO

VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"
MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

PRIMER Y SEGUNDO PISO

INDICADA
TIPOLOGIA 01 - ESTADO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-16 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.215
 TIPOLOGIA 01

0.15
5.40
TECHO

0.20
2.50
2.70
HALL

0.20
1 2 3 4 ESCALERA

A
VER LAMINA A-17

2.50
0.00
COMEDOR

SECCION A-A' 1:50

8.15

8.15

0.15 7.85 0.15 TECHO

0.20
C C
0.15

0.15

2.50
E
NT
IE
ND
PE
2%

2.70
DORMITORIO 03 HALL SS.HH.
2%
PE
ND
IE
NT

0.20
E

7.15
6.85

TECHO

2.50
8.15

8.15

8.15
7.85

0.00
COCINA SS.HH.
2%
PE
ND
IE
NT

B B SECCION B-B' 1:50

E

VER LAMINA A-17 VER LAMINA A-17

E
NT
IE
ND
PE
2%

A A PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

0.15

ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

0.15
1.00
0.85

AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
VER LAMINA A-17

0.20
0.15

0.15

ACABADOS

CEMENTO PULIDO
0.15 2.70 0.15 5.00 0.15
PISOS
A

MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE

CESPED
LARILLO CARAVISTA
3.00 5.15 TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS

2.50
ESTRUCTURA
TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE
E1
8.15
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
MADERA MADERA PINO
PUERTA DE MADERA MACIZA DE
CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
1 2 3 4 VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE

0.20
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"
MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"

TECHO 1:50 LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89

PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

2.50
TECHO - CORTES Y ELEVACION
ELEV FRONTAL 1:50 TIPOLOGIA 01 - ESTADO FINAL
INDICADA

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-17 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.215
 TIPOLOGIA 01

PRIMERA ETAPA A DEMOLER DESPUES DE DEMOLICION A AMPLIAR PROPUESTA CON AMPLIACION

PATIO PATIO PATIO PATIO PATIO

PRIMER PISO

DORMITORIO 01 DORMITORIO 01
SALA SALA

SALA SALA

COMEDOR COMEDOR
P : 0.25 P : 0.25
COMEDOR COMEDOR CP: 0.168 CP: 0.168
NP: 16 NP: 16

PATIO DORMITORIO 02 PATIO DORMITORIO 02 6 6

COCINILLA COCINILLA HALL HALL

COCINA COCINA
1 1
SS.HH. SS.HH. SS.HH. SS.HH. SS.HH.
SEGUNDO PISO

BALCON BALCON
FASES CONSTRUCCION
HALL HALL
2%

2%

2%

TECHO TECHO TECHO

NT

NT

NT

ETAPA INICIAL
PE

PE

PE
IE

IE

IE
ND

ND

ND
ND

ND

ND
PE

PE

PE
IE

IE

IE
NT

NT

NT
2%

2%

2%
E

16 16

ESTUDIO ESTUDIO
A DEMOLER / MODIFICAR

A AMPLIAR / NUEVO
DORMITORIO 02 DORMITORIO 02
E

2%

2%

2%
NT

NT

NT
PE

PE

PE
IE

IE

IE
ND

ND

ND
ND

ND

ND
PE

PE

PE
IE

IE

IE
NT

NT

NT
2%

2%

2%
E

1 1

SS.HH. SS.HH.
DORMITORIO 03 DORMITORIO 03

PROCESO POR PISOS

INDICADA
PROCESO AMPLIACION

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-18 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.215
 TIPOLOGIA 02

1 2 3 1 2 3

VER LAMINA A-21

VER LAMINA A-21

7.85 4.00 3.85

B
0.15 7.70 0.15 8.00

0.15 7.70 0.15 0.15 7.70 0.15

0.15

0.15

2.32
PATIO DE
2.15

2.15
SERVICIO
0.03

D D D D

0.03
0.15

0.15

0.15

0.15
V04 V04 V04 V04 P01 V06

2%
PE TE
EN
ND
N DI
IE
NT PE
E 2%

DORMITORIO 02
3.45

3.45

3.49

3.49
3.30
CUADRO DE VENTANAS
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA ALFEIZER CANTIDAD
COCINA PRIMER PISO
COMEDOR V01 0.60 0.60 1.90 1
P02

V02 1.50 0.60 1.90 1

R
C C C C

7.07
6.80

6.77
V03 1.00 1.60 0.90 1

0.15
VER LAMINA A-21 VER LAMINA A-21 VER LAMINA A-21 VER LAMINA A-21
P03
P02

7.97
A ±0.00
SS.HH.
V02
A A TECHO A V04 0.25 2.30 0.20 4

1.50
+2.70
V06 2.00 1.50 1.00 1

V07 2.00 0.60 1.90 1

10.46

P01
3.45

3.45

10.61
3.44

3.44
10.31
0.15
DORMITORIO 01 V01

D IE
NT
E
9
P EN

SS.HH. 2%

1.66
V03

P03

CUADRO DE PUERTAS
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA CANTIDAD
PRIMER PISO
B B B B
0.15

0.15

0.15
P01 1.00 2.50 3

P02 0.90 2.50 2

COMERCIO
TALLER P03 0.80 2.50 2

PATIO
P04
3.55

3.40

1.60

3.40

3.55

3.54

3.54
P04 1.60 2.50 1

3.54

3.39
2%
PE
ND
IE
8
NT
E
1.05

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

P01
0.15

0.15

V07 ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

A A A A
0.30

0.15

0.15
AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR
0.15

0.15

0.15

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
3.00 1.00 0.95 2.00 1.05 0.15 3.84 0.15 3.69 0.15

ACABADOS
VER LAMINA A-21

VER LAMINA A-21

0.25 2.75 1.00 0.15 3.70 0.15 3.99 3.99
CEMENTO PULIDO
PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
4.00 3.85 3.99 3.84 LARILLO CARAVISTA
B

B
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
E1 E1 TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
1 2 3 1 2 3 TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
MADERA MADERA PINO
PUERTA DE MADERA MACIZA DE
CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO

PRIMER PISO 1:50 SEGUNDO PISO 1:50 VENTANAS ALTAS CORRIDAS

INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"
MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

PRIMER Y SEGUNDO PISO

INDICADA
TIPOLOGIA 02 - ESTADO INICIAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-19 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 02

0.20
2.70
TECHO

0.20
2.50
0.00
SS.HH. DORMITORIO

SECCION A-A' 1:50

5.40
0.20

2.70
TECHO
0.20
2.50

0.00
PATIO PASILLO PATIO

SECCION B-B' 1:50

ISOMETRIA INICIAL 1:50

ELEV FRONTAL 1:50

CORTES - ELEVACION - ISOMETRIA

INDICADA
TIPOLOGIA 02 - ESTADO INICIAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-20 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 02

1 2 3 1 2 3

VER LAMINA A-23

VER LAMINA A-23

7.85 4.00 3.85

B
0.15 7.70 0.15 8.00

0.15 7.70 0.15 0.15 7.70 0.15

0.15

0.15
V06
CUADRO DE VENTANAS
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA ALFEIZER CANTIDAD
PRIMER PISO

V01 0.60 0.60 1.90 1

2.32
PATIO DE
2.15

2.15
SERVICIO
V02 1.50 0.60 1.90 1

V04 0.25 2.30 0.20 4

0.03

D D D D

0.03
0.15

0.15

0.15

0.15
V04 V06 2.00 1.50 1.00 1

BALCON V06 7.69 0.60 1.80 1

V07 2.00 0.60 1.90 1

V03 P01
DORMITORIO 02 9
COMEDOR
3.45

3.45

3.49

3.49
SEGUNDO PISO

3.30
COCINA V02 1.50 0.60 1.90 1

V03 1.20 1.50 1.00 1

P03
V04 2.00 1.50 1.00 2

R
C C C C

6.92
DORMITORIO 01
6.80

6.77
V08 0.60 0.60 1.90 1

0.15
VER LAMINA A-23 VER LAMINA A-23 VER LAMINA A-23 VER LAMINA A-23

P03
5

7.97
A ±0.00
SS.HH. A A SS.HH. A

V02
14

1.50

P03
SALA CUADRO DE PUERTAS
10.46
3.45

3.45

10.46
3.44

3.44
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA CANTIDAD

10.31
0.15
V08
PRIMER PISO

P03
P01 1.00 2.50 2
SS.HH.
1.66
SS.HH.
P03 0.80 2.50 2

P03
ESTAR
P04 1.60 2.50 1
B B B B
0.15

0.15

0.15
+2.70
5
SEGUNDO PISO
15 P01 1.00 2.50 1
COMERCIO
TALLER P03 0.80 2.00 2

ESCALERA
1.62
3.55

3.40

1.60

3.40

3.55

3.54

3.54

3.54
1.58
P03 0.90 2.50 3

3.39
P : 0.263
DORMITORIO
CP: 0.18
NP: 15
PRINCIPAL 6
11
1.05

5 1 1

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

0.15

0.15

V04 ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

A A A A
0.30

0.15

0.15
AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR
0.15

0.15

0.15

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
3.00 1.00 0.95 2.00 1.05 0.15 3.84 0.15 3.69 0.15

ACABADOS
VER LAMINA A-23

VER LAMINA A-23

0.25 2.75 1.00 0.15 3.70 0.15 3.99 3.84
CEMENTO PULIDO
PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
4.00 3.85 3.99 3.84 LARILLO CARAVISTA
B

B
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
E1 E1 TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
1 2 3 1 2 3 TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
MADERA MADERA PINO
PUERTA DE MADERA MACIZA DE
CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO

PRIMER PISO 1:50 SEGUNDO PISO 1:50 VENTANAS ALTAS CORRIDAS

INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"
MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

PRIMER Y SEGUNDO PISO

INDICADA
TIPOLOGIA 02 - ESTADO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-21 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 02

0.15
5.40
TECHO

0.20
2.30
0.20
2.70
1 2 3 SS.HH. DORMITORIO 01

0.20
VER LAMINA A-23
3.99 3.84

B
7.99

2.50
0.15 7.69 0.15

0.00
SS.HH. SALA

SECCION A-A' 1:50

D D
0.15

0.15
5.40
TECHO
2%
TE

0.20
PE
EN
ND
N DI
IE
NT PE
E 2%
3.49

3.49

2.50
2.70
ESTAR PASILLO BALCON
C C

0.20
VER LAMINA A-23 VER LAMINA A-23

A A

2.50
TECHO
10.61

10.61
3.44

3.44
10.31

10.31

0.00
ESCALERA SALA COMEDOR PATIO

B B SECCION B-B' 1:50

3.54

3.54

E 2%
NT PE
D IE ND
P EN IE
NT
2% E

A A
0.15

0.15

0.15 7.69 0.15

VER LAMINA A-23

7.99

3.99 3.84
B

E1
1 2 3

TECHO 1:50

ELEV FRONTAL 1:50

TECHO - CORTES Y ELEVACION

INDICADA
TIPOLOGIA 02 - ESTADO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-22 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 02

PRIMERA ETAPA A DEMOLER DESPUES DE DEMOLICION A AMPLIAR PROPUESTA CON AMPLIACION

PRIMER PISO

R
P : 0.263 P : 0.263
CP: 0.18 CP: 0.18
NP: 15 NP: 15

5 1 5 1
SEGUNDO PISO

2% E 2% E 2% E
PE NT PE NT PE NT
ND IE ND IE ND IE
IE ND IE ND IE ND
NT PE NT PE NT PE
E 2% E 2% E 2%

FASES CONSTRUCCION

ETAPA INICIAL

A DEMOLER / MODIFICAR

A AMPLIAR / NUEVO
E E E
NT NT NT
IE IE IE
ND ND ND
PE PE PE
2% 2% 2%

15 15

PROCESO POR PISOS

INDICADA
PROCESO DE AMPLIACION
2%
PE
ND
IE
NT
E
2%
PE
ND
IE
NT
E
2%
PE
ND
IE
NT
E

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-23 ESCALA

1 1
PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 03

1 2 3 4 1 2 3 4

3.90 1.15 2.80 3.90 1.15 2.80

8.00 8.00

VER LAMINA A-27

B
VER LAMINA A-27
B
0.15 7.70 0.15 0.15 7.70 0.15
0.15

0.15
PATIO
2.24

2.25
±0.00

E E E E

0.15

0.15
0.15

0.15
V01 V01 V01 V01 V01 P01 V02
5.80

2% E
PE NT
ND D IE
IE
NT P EN
E 2%

DORMITORIO
3.22

3.45

3.45
3.45

3.45
3.30
SALA COMEDOR

CUADRO DE VENTANAS

5.25
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA ALFEIZER CANTIDAD
PRIMER PISO
0.10

P02

D D D D V01 0.40 2.30 0.20 5

7.05
0.15

6.75
0.50

0.15
0.25

V02 1.60 1.50 1.00 3

12.95

TECHO

1.75

1.75
1.75

1.75

PATIO 8
1.30

±0.00
1.55

A A A A
P02

VER LAMINA A-27 VER LAMINA A-27 VER LAMINA A-27 VER LAMINA A-27

C C

10.55
C C
3.30
0.25

2%
PE
ND
IE
NT
COCINA E CUADRO DE PUERTAS
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA CANTIDAD

1.75

1.75
1.75

1.75

1.50
SS.HH.
1.50

PRIMER PISO
P03

P01 1.00 2.50 3

P01 V02

B B B B P02 0.90 2.50 3

0.15
0.15

0.15
P02

P03 0.80 2.50 1

5.10

3.45
3.45

3.45
3.45

3.45

3.45
3.30
3.30

3.30

DORMITORIO JARDIN
V02

TE
-0.05 EN
N DI
PE PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
2% ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
P01

A A A A ACABADOS
0.15

0.15
0.15

0.15

CEMENTO PULIDO
4.05 1.00 2.95 0.15 3.75 0.15 3.80 0.15 PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
0.15 3.73 0.15 3.80 0.15 1.05 2.00 2.05 2.90 MUROS Y Y VIGAS

VER LAMINA A-27

ESTRUCTURA
VER LAMINA A-27

TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE

MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
3.90 1.15 2.80 3.90 1.15 2.80 TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
E1 E1 MADERA MADERA PINO

B
B

PUERTA DE MADERA MACIZA DE

CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
1 2 3 4 1 2 3 4 CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"

PRIMER PISO 1:50 SEGUNDO PISO 1:50 MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

PRIMER Y SEGUNDO PISO

INDICADA
TIPOLOGIA 03 - ESTADO INICIAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-24 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 03

0.10
2.70
TECHO

0.20
2.50
0.00
PATIO COCINA

SECCION A-A' 1:50

0.10

2.70
TECHO
0.20
1.50
1.00

0.00
JARDIN COCINA SALA COMEDOR PATIO

SECCION B-B' 1:50

Perspectiva Axonométrica 1:50

ELEV FRONTAL 1:50

CORTES - ELEVACION - ISOMETRIA

INDICADA
TIPOLOGIA 03 - ESTADO INICIAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-25 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 03

1 2 3 4 1 2 3 4

3.90 1.15 2.80 3.90 1.15 2.80

8.00 0.15 0.39 0.45 0.39 0.45 0.39 0.45 0.39 0.45 0.39 1.90 1.60 0.55 0.07

VER LAMINA A-29

B
VER LAMINA A-29
B
0.15 7.70 0.15 0.15 4.88 0.15 2.66 0.15
0.15

0.15
PATIO
2.24

2.25
±0.00 CUADRO DE VENTANAS
Piso de Origen ID ANCHO ALTURA ALFEIZER CANTIDAD
PRIMER PISO

E E E E V01 0.40 2.30 0.20 5

0.15

0.15
0.15

0.15
V04 V04 V04 V04 V04 V06
5.80

V02 1.60 1.50 1.00 3

8
SEGUNDO PISO
DORMITORIO 01
V03 1.50 0.60 1.90 1
SALA
COMEDOR
3.22

3.45

3.45
3.45

3.45

3.30
3.30
V04 0.39 2.30 0.20 5

ESTAR
V05 2.00 1.50 1.00 1

5.00
V06 1.60 1.50 1.00 2

P02
0.10

+2.70 9
D D D D

7.05
0.15

17
0.50

0.15
0.15
0.25

P : 0.263 P01
CP: 0.18 R
12.95

ESCALERA

P02
NP: 15

1.75

1.75
1.75

1.75
1.30

±0.00
1.55

A A A A CUADRO DE PUERTAS
P01

VER LAMINA A-29 VER LAMINA A-29

Piso de Origen ID ANCHO ALTURA CANTIDAD
VER LAMINA A-29 VER LAMINA A-29
PRIMER PISO
C C

10.55
C C

3.31
3.30

P01 1.00 2.50 5

0.25
0.25

COCINA DORMITORIO 02 P02 0.90 2.50 1

1.75

1.75
1.75

1.75

V03
1.50
SS.HH.
1.50

SS.HH. P03 0.80 2.50 1

P03
V06
7
B B B B SEGUNDO PISO

0.15

0.15
0.15

0.15

P02 0.90 2.50 3

P03 0.80 2.50 1

5.10

4
ESCRITORIO 3.45
11

3.45

3.45
3.45

3.45

3.30

3.31
3.30

3.30

JARDIN
-0.05
DORMITORIO PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
PRINCIPAL ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

P02
AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
V05

A A A A ACABADOS
0.15

0.15
0.15

0.15

CEMENTO PULIDO
4.05 1.00 2.95 0.15 3.75 0.15 1.00 0.15 3.75 0.15 PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
0.15 3.73 0.15 3.80 0.15 1.05 2.00 2.05 2.90 MUROS Y Y VIGAS

VER LAMINA A-29

ESTRUCTURA
VER LAMINA A-29

TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE

MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
3.90 1.15 2.80 3.90 1.15 2.80 TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
E1 E1 MADERA MADERA PINO

B
B

PUERTA DE MADERA MACIZA DE

CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
1 2 3 4 1 2 3 4 CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"

PRIMER PISO 1:50 SEGUNDO PISO 1:50 MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

PRIMER Y SEGUNDO PISO

INDICADA
TIPOLOGIA 03 - ESTADO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-26 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 03

0.15
5.40
TECHO

0.20
2.40
0.10
2.70
DORMITORIO

0.20
ESCALERA

1 2 3 4

2.50
0.00
COCINA

VER LAMINA A-29

B
SECCION A-A' 1:50

E E

0.15
5.40
TECHO

0.20
2%
PE TE
EN
ND
N DI
IE
NT PE
E 2%

1.50
0.90
0.10
2.70
DORMITORIO 02 DORMITORIO 01

0.20
D D

1.50
A TECHO
A
VER LAMINA A-29 VER LAMINA A-29

C C

1.00
2%
0.00
COCINA COMEDOR PATIO
PE
ND
IE
NT
JARDIN
E

SECCION B-B' 1:50

B B

E
NT
D IE
P EN PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
2% ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
A A ACABADOS

CEMENTO PULIDO
PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
VER LAMINA A-29

TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE

MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
E1 MADERA MADERA PINO
B

PUERTA DE MADERA MACIZA DE

CARPINTERIA PINO
CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
1 2 3 4 CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"

TECHO 1:50 MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"

LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

ELEV FRONTAL 1:50 TECHO - CORTES Y ELEVACION

INDICADA
TIPOLOGIA 03 - ESTADO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-27 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 TIPOLOGIA 03

PRIMERA ETAPA A DEMOLER DESPUES DE DEMOLICION A AMPLIAR PROPUESTA CON AMPLIACION

PRIMER PISO

P : 0.263 P : 0.263
CP: 0.18 R CP: 0.18 R
NP: 15 NP: 15
SEGUNDO PISO

2% E 2% E 2% E
PE NT PE NT PE NT
ND IE ND IE ND IE
IE ND IE ND IE ND
NT PE NT PE NT PE
E 2% E 2% E 2%

FASES CONSTRUCCION

ETAPA INICIAL

A DEMOLER / MODIFICAR

A AMPLIAR / NUEVO
2% 2% 2%
PE PE PE
ND ND ND
IE IE IE
NT NT NT
E E E

PROCESO POR PISOS

INDICADA
PROCESO DE AMPLIACION
2%
PE
ND
IE
NT
E

2%
PE
ND
IE
NT
E

2%
PE
ND
IE
NT
E

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-28 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

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FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 LEYENDA PISOS

A
0.15

0.15

0.15
COMEDOR
COCINILLA DORMITORIO 01 DORMITORIO 02
ADOCRETO BEIGE

2.60
2.70

2.70
SS.HH.
SALA PATIO
-0.14

0.25

0.15
-0.14

PATIO
+0.40

2.15

2.15
PATIO
+0.40 -0.14 ADOCRETO GRIS OSCURO

5.30

0.15

0.15
0.25
PATIO SALA
SS.HH.
DORMITORIO 02 DORMITORIO 01 +0.40

2.60
COCINILLA

2.70

2.70
COMEDOR

CONCRETO ACERA

0.15
0.15

0.15

0.15

0.15
COMEDOR
COCINILLA DORMITORIO 01 DORMITORIO 02

2.60
2.70

2.70
SS.HH.
SALA PATIO
+0.02 PISO PLAZA

5.30
0.25

0.15
PATIO +0.22

2.15

2.15
PATIO
±0.00
+0.02
0.15 1.50 0.15 3.05 0.15 2.00 0.15 3.35 0.15
CESPED

5.30

0.15

0.15
0.25
PATIO SALA
SS.HH.
DORMITORIO 02 DORMITORIO 01 ±0.00
COCINILLA

2.70

2.70
2.60
COMEDOR

0.15

0.15

0.15
0.15

0.15
E1

+1.40
2.30
PATIO DE
LEYENDA

2.25
PATIO PATIO
2.15 SERVICIO
+1.20
±0.00 +0.60

MOLLE
0.15

0.15
DORMITORIO 02 DORMITORIO DORMITORIO

3.30
3.30

COCINA SALA COMEDOR SALA COMEDOR

COMEDOR
VILCO
R
0.15

0.15
8.00

±0.00
SS.HH.
1.50

B PATIO PATIO B

3.30
DORMITORIO 01
JACARANDA
0.15

+0.60 COCINA COCINA

SS.HH. +1.20
1.65

SS.HH. SS.HH.
0.15

0.15
COMERCIO
TALLER HUARANGUAY
PATIO
1.60

3.30
3.40

DORMITORIO JARDIN DORMITORIO JARDIN

+0.55 +1.15
1.05

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

0.15

0.15
ZONAS
0.15 3.70 0.15 3.75 0.25 0.15 3.70 0.15 3.80 0.15 0.15 3.70 0.15 3.80 0.15 FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

1.05 2.00 0.95 1.00 3.00 4.00 1.00 3.00 4.00 1.00 3.00 AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
E2

DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
+0.60

BAÑO
+1.20

SALA
.
N.M
±0.00 ACABADOS

CEMENTO PULIDO
PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
A

MADERA MADERA PINO

PUERTA DE MADERA MACIZA DE

PRIMER PISO DESARROLLO CARPINTERIA PINO

CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"

PRIMER PISO ESTADO INICIAL 1:100

MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

PRIMER PISO
INDICADA
DESARROLLO 1/100 ESTADO INICIAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-29 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 E 2% E 2%
NT PE NT PE
D IE ND D IE ND
P EN IE
NT P EN IE
NT
2% E 2% E

A
0.15

0.15
0.83

1.13
2% E 2% E
PE NT PE NT
ND D IE ND D IE
IE EN IE EN

1.20

0.60
NT P NT P
E 2% E 2%

2.70

2.70
0.83

2.28
0.15

0.15
1.15

8.15

8.15
TECHO TECHO

2.15

2.15

1.15
+3.10 +2.56

2.28

0.15

0.15

0.83
2% 2%

0.60

2.70

1.20
TE PE TE PE
EN EN

2.70
N DI ND
N DI ND
IE IE
PE NT PE NT
2% E 2% E

1.13

0.75
0.15
0.15

1.20 0.15
0.15

0.15
0.98
2% 2%
PE TE PE TE
EN EN
ND
N DI ND
N DI
IE IE
PE PE

1.20

0.60
NT NT
E 2% E 2%

2.70

2.70

1.20
0.83

0.15

0.15
1.15

8.15

2.15

8.15
TECHO TECHO

2.15

2.15
+2.70 +2.70
2.28

0.15

0.15

0.90
29.23

29.25
2% 2%
0.60

1.20
TE PE TE PE
EN EN
2.70

2.70
I ND I ND
ND IE ND IE
PE NT PE NT
2% E 2% E
1.13

0.90
0.15

0.15
E1
2.31

2.30
0.08
0.15

0.15
2% E 2% E 2% E
PE NT PE NT PE NT
ND D IE ND D IE ND D IE
IE
NT P EN IE
NT P EN IE
NT P EN
E 2% E 2% E 2%
3.60

3.30

3.30

7.05

7.07
0.15

0.15
TECHO
1.58

1.50

B +2.70
TECHO TECHO B
+3.30 +3.90
10.60

2% 2% 2%
0.15

3.30
PE PE PE
ND ND ND
IE IE IE
NT NT NT
E E E
1.65
0.15

0.15
5.50

3.45
3.40

3.30
E E E
NT NT NT
IE IE IE
ND ND ND
PE PE PE
2% 2% 2%

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

0.15

0.15
ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

0.15 3.70 0.15 3.85 0.15 0.15 4.90 0.15 2.65 0.15 0.15 4.90 0.15 2.65 0.15
AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
E2

DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA
1.05 2.00 0.95 3.85 0.15 1.05 2.00 2.15 1.05 2.00 2.15

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
1.50 1.50 4.00 4.01 4.05 3.95 4.05 3.95

.
N.M
ACABADOS
27.00
CEMENTO PULIDO
PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
A

MADERA MADERA PINO

PUERTA DE MADERA MACIZA DE

PRIMER PISO DESARROLLO CARPINTERIA PINO

CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"

SEGUNDO PISO ESTADO INICIAL 1:100

MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

SEGUNDO PISO
INDICADA
DESARROLLO 1/100 ESTADO INICIAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-30 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 0.40
0.00 0.00

ELEVACION PASAJE 7 1:100

1.40
1.20

0.60

0.00

ELEVACION PASAJE 14 1:100

2.70
TECHO TECHO

0.40 PATIO
0.00 0.00
PATIO DORMITORIO DORMITORIO PATIO DORMITORIO SALA -0.14

CORTE A_A 1:100

3.90
TECHO
3.30
3.18 TECHO
2.70
TECHO

1.20
COCINA
0.60
CORTES Y ELEVACIONES
COCINA INDICADA
DESARROLLO 1/100 ESTADO INICIAL
A-31
0.00
SALA SS.HH. ESCALA

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

CORTE B_B 1:100 FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 LEYENDA PISOS

A
0.15

0.15

0.15
COMEDOR
COCINA ADOCRETO BEIGE

2.60
2.70

2.70
SALA SS.HH.
PATIO
-0.14

0.25

0.15
CP: 0.168
P : 0.25
-0.14
HALL

NP: 16
1

6
+0.40

2.15

2.15
CP: 0.168
P : 0.25
+0.40
ADOCRETO GRIS OSCURO

NP: 16
-0.14
HALL

1
5.30

0.15

0.15
0.25
SALA PATIO
SS.HH.
+0.40 COCINA

2.60
COMEDOR

2.70

2.70
CONCRETO ACERA

0.15
0.15

0.15

0.15

0.15
COMEDOR
COCINA

2.60
2.70

2.70
SALA SS.HH.
PATIO
+0.02 PISO PLAZA

5.30
0.25

0.15
CP: 0.168
P : 0.25
HALL

NP: 16
1

6
+0.22

2.15

2.15
CP: 0.168
P : 0.25
±0.00

NP: 16
HALL +0.02

1
CESPED

5.30

0.15

0.15
0.25
SALA PATIO
SS.HH.
±0.00 COCINA
COMEDOR

2.70

2.70
2.60
0.15

0.15

0.15
0.15

0.15
E1

+1.40
2.30
PATIO DE
LEYENDA

2.25
PATIO PATIO
2.15 SERVICIO
+1.20
±0.00 +0.60

MOLLE
0.15

0.15
SALA SALA
COMEDOR COMEDOR COMEDOR

3.30
3.30

COCINA

VILCO
R

P : 0.263 P : 0.263
0.15

0.15
CP: 0.18 CP: 0.18
8.00

R R
SS.HH. ±0.00 ESCALERA NP: 15 ESCALERA NP: 15
1.50

B B
SALA

3.30
JACARANDA
0.15

+0.60 COCINA COCINA

SS.HH. +1.20
1.65

SS.HH. SS.HH.
0.15

0.15
COMERCIO
TALLER HUARANGUAY
ESCALERA ESCRITORIO ESCRITORIO
1.60

3.30
P : 0.263
3.40

CP: 0.18 JARDIN JARDIN

NP: 15 +0.55 +1.15
1.05

1 5

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

0.15

0.15
ZONAS
0.15 3.70 0.15 3.75 0.25 0.15 3.70 0.15 3.80 0.15 0.15 3.70 0.15 3.80 0.15 FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

1.05 2.00 0.95 1.00 3.00 4.00 1.00 3.00 4.00 1.00 3.00 AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
E2

DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA

BAÑOS
PATIO
+0.60

BAÑO
+1.20

SALA
.
N.M
±0.00 ACABADOS

CEMENTO PULIDO
PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
A

MADERA MADERA PINO

PUERTA DE MADERA MACIZA DE

PRIMER PISO DESARROLLO CARPINTERIA PINO

CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"

PRIMER PISO ESTADO FINAL 1:100

MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

PRIMER PISO
INDICADA
DESARROLLO 1/100 ESTADO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-32 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 LEYENDA PISOS

A
0.15

0.15
0.90

1.20
DORMITORIO 03 ESTUDIO

1.20

0.60
BALCON DORMITORIO 02 ADOCRETO BEIGE

2.70

2.70
SS.HH.

0.90

2.28
0.15

0.15
1.08

16
1
HALL
HALL

2.15

2.15
ADOCRETO GRIS OSCURO

1.08
16

1
2.28

0.15

0.15

0.90
SS.HH. DORMITORIO 02

0.60

2.70

1.20
BALCON
ESTUDIO DORMITORIO 03

2.70
CONCRETO ACERA

1.20

0.75
0.15
0.15

1.20 0.15
0.15

0.15
0.90
DORMITORIO 03 ESTUDIO

1.20

0.60
BALCON DORMITORIO 02

2.70

2.70
SS.HH.

PISO PLAZA

1.20
0.90

0.15

0.15
1.08

16
1
HALL

2.15
HALL

2.15

2.15
16

1
CESPED
2.28

0.15

0.15

0.90
SS.HH. DORMITORIO 02
0.60

1.20
BALCON
ESTUDIO DORMITORIO 03
2.70

2.70
1.20

0.90
0.15

0.15
E1

LEYENDA

MOLLE
0.15

0.15
BALCON

DORMITORIO 01 DORMITORIO 01
DORMITORIO 02
3.60

3.30

3.30
ESTAR ESTAR

VILCO

7.05
DORMITORIO 01
0.15

0.15
SS.HH.
1.50

1.50

B B

JACARANDA
0.15

3.30
DORMITORIO 02 DORMITORIO 02
SS.HH.
1.65

SS.HH. SS.HH.
ESTAR
0.15

0.15
5.50

15

HUARANGUAY
DORMITORIO
3.40

3.30
PRINCIPAL DORMITORIO DORMITORIO
PRINCIPAL PRINCIPAL
1

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

0.15

0.15
ZONAS
FACHADA Z. SOCIAL Z. SERVICIO ZONA INTIMA

0.15 3.70 0.15 3.85 0.15 0.15 4.90 0.15 2.65 0.15 0.15 4.90 0.15 2.65 0.15
AMBIENTES

ESTAR FAMILIAR
E2

DORMITORIOS
ESCRITORIO
COMERCIO
COMEDOR

ESCALERA
EXTERIOR
INTERIOR

INGRESO

BALCÓN
PASILLO
COCINA
1.05 2.00 0.95 3.85 0.15 1.05 2.00 2.15 1.05 2.00 2.15

BAÑOS
PATIO
BAÑO

SALA
.
N.M
ACABADOS

CEMENTO PULIDO
PISOS MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40 ANTIDESLIZANTE
CESPED
LARILLO CARAVISTA
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS
MUROS Y Y VIGAS
ESTRUCTURA
TARRAJEO FROTACHADO PARA ENCHAPE
MAYOLICA BEIGE 0.40*0.40
TECHO TARRAJEO FROTACHADO PARA PINTURA
PUERTA CONTRAPLACAD DE
A

MADERA MADERA PINO

PUERTA DE MADERA MACIZA DE

PRIMER PISO DESARROLLO CARPINTERIA PINO

CRISTAL TEMPLADO DE 5MM.,
CRISTALES ACCESORIOS ALUMINIO
VENTANAS ALTAS CORRIDAS
INODORO COMPACT COLOR BONE
LAVATORIO FONTAINE COLOR BONE
GRIFERIAS Y LLAVE DE LAVATORIO MEZCLADORA BRONCE 4"
SANITARIOS LLAVE MEZCLADORA BRONCE 8"

SEGUNDO PISO ESTADO FINAL 1:100

MEZCLADORA DE DUCHA EMPOTRADA 8"
LAVADERO ACERO INOXIDABLE 0.46*0.89
PINTURA LATEX BLANCO OSTRA PARA TECHO
PINTURA PINTURA LATEX CREMA PARA TECHO
BARNIZ DE LADRILLO CARA VISTA

SEGUNDO PISO
INDICADA
DESARROLLO 1/100 ESTADO FINAL

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

A-33 ESCALA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 0.40
0.00 0.00

ELEVACION PASAJE 7 1:100

1.40
1.20

0.60

0.00

ELEVACION PASAJE 14 1:100

5.40 5.40
TECHO TECHO

2.70
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO

0.40 PATIO
0.00 0.00 0.00
SALA COMEDOR SALA COMEDOR -0.14

CORTE A_A 1:100

6.60
TECHO
6.00

5.40
TECHO

3.90
DORMITORIO
3.30
3.18 DORMITORIO
2.70
HALL SS.HH.

1.20
COCINA
0.60
CORTES Y ELEVACIONES
COCINA INDICADA
DESARROLLO 1/100 ESTADO FINAL
A-34
0.00
SALA SS.HH. ESCALA

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

PLANO 1 DE 1

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PÚBLICO EN BALCONES DE CHILINA - ASA

AREQUIPA MARZO 2016

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

CORTE B_B 1:100 FACULTAD DE ARQUITECTURA , ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
GSPublisherVersion 0.0.100.100
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

A) CONCRETO : USAR CEMENTO PORTLAND IP - YURA

Si continua

Si continua

Si continua

Si continua

Si continua
Idem

Idem

Idem

Idem

Idem
bxt

Viga VA-1 B) ACERO :

EN GENERAL : f'y = 4,200 kg/cm2
ASTM - A615 GRADO 60
.25
C) CARGA DE TRABAJO DEL TERRENO :
CAPACIDAD PORTANTE St=1.50kg/cm2 (Verificar en Obra)
bxt 0.25 x 0.45 0.25 x 0.25 0.15 x 0.60 0.15 x 0.50 0.15 x 0.45 PROFUNDIDAD DE CIMENTACION Df=2.00 m (Zapatas) Df=1.00 (cimientos)
FACTOR DEL SUELO (S) : 1.20
2 tipo 1 tipo 2 tipo 2 tipo 2 tipo 2 PERIODO DE VIBRACION Ts(S) : 0.6 seg

D)
CORTE 1-1 TIPO C1 C2 C3 C4 C5
: LADRILLO KK = TIPO IV
DIM.= 24 x 14 x 9cm
f'm = 40 kg/cm2
JUNTA = 15 mm max.
MORTERO = 1.5 c/a (TIPO 2)
3 Viga
2 E) CARGAS : ACABADOS Y PISOS _______________0.100 TON/M2
1 EQUIVALENTE TABIQUERIA _________0.100 TON/M2
LADRILLO HUECO __________________0.070 TON/M2
3 SOBRECARGA _____________________INDICADO EN ENCOFRADOS

F) RECUBRIMIENTOS MINIMOS :
1 VIGAS , COLUMNAS y PLACAS______ 3.0 cm
LOSAS __________________________ 2.5 cm
TIPO 3 ZAPATAS ________________________ INDICADO

ESC : 1/25 CA
ESC : 1/25 G) CUADRO DE TRASLAPES Y ESTRIBOS :
CORTE 2-2

CUADRO DE ESTRIBOS EN COLUMNAS

TIPO ESPACIAMIENTO

0.10
Tramo 1 1 3/8" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected],RTO. @ 0.25 C/EXT.

2 3/8" 1 @ 0.05, 5 @ 0.10, 3@ 0.15, RTO. @ 0.25 C/EXT.

ESCALERA FLOTANTE 3 1/4" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected], RTO. @ 0.20 C/EXT.

0.10
CORTE 3-3
Sardinel S-1
ESC : 1/25

0.15 0.15
0.25
A B C D
r
L L L

L
0.40 0.20 0.20 0.20

0.20 0.20 0.20

C4 C4 C4 H)
1 C4 1
CC-1 CC-5 CC-1 CC-1 1) ZONA : 3 FACTOR DE ZONA : Z = 0.40
2) PERIODO - FACTOR SUELO S = 1.20 (Suelo Intermedio) Tp = 0.60
H=0.40 0.80
3) FACTOR DE USO : U = 1.00 (VIVIENDA COMUN)
CC-1
CC-1

1.00 1.00 1.00 5) SISTEMA ESTRUCTURAL : DUAL PLACAS CONCRETO ARMADO + PORTICOS

2'
2 CC-2 0.50 CC-5
C3 RELATIVOS ENTRE PISOS : D
C3 C3 C1
0.55 CC-1 0.55 CC-2 0.60 CC-4 I) PROYECTO : CARGAS PARA SISMO ( D = 100% L = 25%)
0.45CC-3
CC-1

I.2) DESPLAZAMIENTOS I.1) DESPLAZAMIENTO

CC-4

CC-1

RELATIVOS ENTREPISOS DE NIVELES

Corte Cimientos NIVEL SENTIDO X SENTIDO Y DESPLAZAMIENTOS (cm)
ESC : 1/25 NIVEL
SENTIDO X SENTIDO Y
3 0.002 0.005

0.15 2 0.002 0.004 3 0.33 0.38

H=0.40
C1 1 0.001 0.002 2 0.25 0.30

COLUMNA H = 2.70 1 0.20 0.28

SEGUN CUADRO
H = 2.70
3 3
C3 C2
C3 CIMIENTO
CONCURRENTE RELLENO CON
CC-1

0.05 0.05

0.20
(EL + BAJO) (el + bajo) CONCRETO
DE F'C = 140
CC-1

(NO USAR 0.40 0.40 MURO LADRILLO

CC-2

CC-2

MORTERO) LOSA

3/8"
VER DETALLE DE CIMIENTO

3
1.10(MINIMO)
CA
H = SEGUN PLANTA

1/4"@0.25
CC-1 CC-1
4 C4 CC-2 4
Junta sismica 1" Junta sismica 1" C5 C5
CA C5 CA

0.10
ENSANCHE DE CIMIENTO
VER DIMENSIONES
EN PLANTA
CC-3

CC-3

(escala 1:25) (escala 1:25)

CC-3 CA
5 Junta sismica 1" 5
CA CA CA Muros dentados Muros dentados 2 AMARRES # 8
AMARRE @3 HILADAS
Junta sismica 1"
0.40 0.40 DENTADO
LOSA
Nivel Terreno Natural
TUBO PVC
MONTANTE - DESAGUE

A B C D

CIMENTACION 2.00 RECUADRO PARA DATOS DE LOS

PLANOS
(NOMENCLATURAS,ETC.)

(VER CUADRO) H=VER CUADRO 1/50

ESTRUCTURAS - CIMENTACION TIPOLOGIA 1
ESCALA

0.08 0.08
0.10
E-01
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
0.15 0.15 PLANO 1 DE 2

(Sub Cimiento Co Co. 1:12 +

AREQUIPA MARZO 2016

X o Y (ver planta)

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE

ELEVACION TIPO ZAPATA PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

A) CONCRETO : USAR CEMENTO PORTLAND IP - YURA

Si continua

Si continua

Si continua
Idem

Idem

Idem
Viga VA-1 Viga VS

2 bxt

B) ACERO :
EN GENERAL : f'y = 4,200 kg/cm2
ASTM - A615 GRADO 60

C) CARGA DE TRABAJO DEL TERRENO :

CAPACIDAD PORTANTE St=1.50kg/cm2 (Verificar en Obra)
2 PROFUNDIDAD DE CIMENTACION Df=2.00 m (Zapatas) Df=1.00 (cimientos)
1 bxt 0.25 x 0.45 0.15 x 0.60 0.15 x 0.60 FACTOR DEL SUELO (S) : 1.20
tipo 1 tipo 1 tipo 2 PERIODO DE VIBRACION Ts(S) : 0.6 seg

D) : LADRILLO KK = TIPO IV
2 TIPO C1 C2 C3 DIM.= 24 x 14 x 9cm
1 f'm = 40 kg/cm2
JUNTA = 15 mm max.
MORTERO = 1.5 c/a (TIPO 2)

1 E) CARGAS : ACABADOS Y PISOS _______________0.100 TON/M2

EQUIVALENTE TABIQUERIA _________0.100 TON/M2
LADRILLO HUECO __________________0.070 TON/M2
2 SOBRECARGA _____________________INDICADO EN ENCOFRADOS

F) RECUBRIMIENTOS MINIMOS :
1 VIGAS , COLUMNAS y PLACAS______ 3.0 cm
LOSAS __________________________ 2.5 cm
ZAPATAS ________________________ INDICADO
TIPO 3
G) CUADRO DE TRASLAPES Y ESTRIBOS :
ESC : 1/25 CA
ESC : 1/25

Tramo 1 Tramo 2
CUADRO DE ESTRIBOS EN COLUMNAS
ESCALERA FLOTANTE TIPO ESPACIAMIENTO

0.10
1 3/8" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected],RTO. @ 0.25 C/EXT.

2 3/8" 1 @ 0.05, 5 @ 0.10, 3@ 0.15, RTO. @ 0.25 C/EXT.

3 1/4" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected], RTO. @ 0.20 C/EXT.

0.10
3 Viga
Sardinel S-1
ESC : 1/25

3
.25 0.15 0.15
0.25
r
L L L

L
CORTE 1-1 CORTE 2-2 CORTE 3-3 0.40 0.20 0.20 0.20
H)
0.20 0.20 0.20
1) ZONA : 3 FACTOR DE ZONA : Z = 0.40
2) PERIODO - FACTOR SUELO S = 1.20 (Suelo Intermedio) Tp = 0.60
3) FACTOR DE USO : U = 1.00 (VIVIENDA COMUN)

0.80 5) SISTEMA ESTRUCTURAL : DUAL PLACAS CONCRETO ARMADO + PORTICOS

1 2 3 4 5 1.00 1.00 1.00

RELATIVOS ENTRE PISOS : D

0.50 CC-5
I) PROYECTO : CARGAS PARA SISMO ( D = 100% L = 25%)

Junta sismica 1"

H=0.40 H=0.40 I.2) DESPLAZAMIENTOS I.1) DESPLAZAMIENTO
C1 C1 C2 C3 CA CA 0.55 CC-1 0.55 CC-4 0.55 CC-2
0.45CC-3 RELATIVOS ENTREPISOS DE NIVELES
C CC-4 C
CC-1 CC-1 CC-3 NIVEL SENTIDO X SENTIDO Y DESPLAZAMIENTOS (cm)
NIVEL
SENTIDO X SENTIDO Y
Corte Cimientos 3 0.002 0.005
ESC : 1/25
2 0.002 0.004 3 0.33 0.38

0.15 1 0.001 0.002 2 0.25 0.30

CC-4

CC-2

CC-2

H = 2.70 1 0.20 0.28

COLUMNA H = 2.70

SEGUN CUADRO
CC-3

CIMIENTO RELLENO CON 0.05 0.05

CONCURRENTE CONCRETO
C1 DE F'C = 140

0.20
CA (EL + BAJO) (el + bajo)
(NO USAR 0.40 0.40 MURO LADRILLO
MORTERO) LOSA
CC-5
CC-5

CC-5

Ensanche de H=0.40
cimiento H=1.00

3/8"
Ensanche de Ensanche de

VER DETALLE DE CIMIENTO

cimiento H=1.00 cimiento H=1.00
CA

3
1.10(MINIMO)
CA

H = SEGUN PLANTA
1/4"@0.25
B CC-2 CC-2 CC-2 B
C2 C2 C2
C1

0.10
CC-2

CC-2

ENSANCHE DE CIMIENTO
VER DIMENSIONES
CC-1

EN PLANTA
CC-3
CC-2

CA
CC-5 CC-2 CC-2 (escala 1:25)
CC-2

(escala 1:25)
CC-2
CC-2

CC-1 CC-5 CC-1 CC-1 CC-1 CC-1 CC-3

CA
2 AMARRES # 8
A A Muros dentados Muros dentados AMARRE
DENTADO
@3 HILADAS

C3 C2 CA C2 C2 CA LOSA
Junta sismica 1" 0.40 0.40
TUBO PVC
Nivel Terreno Natural MONTANTE - DESAGUE

1 2 3 4 5
RECUADRO PARA DATOS DE LOS
PLANOS
2.00 (NOMENCLATURAS,ETC.)

CIMENTACION
1/50
ESTRUCTURAS - CIMENTACION TIPOLOGIA 2
(VER CUADRO) H=VER PLANTA ESCALA

0.10
E-02
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
0.08 0.08 PLANO 1 DE 2

0.15 0.15

(Sub Cimiento Co Co. 1:12 + AREQUIPA MARZO 2016

X o Y (ver planta) FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

A) CONCRETO : USAR CEMENTO PORTLAND IP - YURA

Si continua

Si continua

Si continua

Si continua

Si continua
Idem

Idem

Idem

Idem

Idem
bxt

B) ACERO :
EN GENERAL : f'y = 4,200 kg/cm2
ASTM - A615 GRADO 60

C) CARGA DE TRABAJO DEL TERRENO :

Viga VA-1 Viga VS CAPACIDAD PORTANTE St=1.50kg/cm2 (Verificar en Obra)
bxt 0.25 x 0.45 0.25 x 0.25 D=0.30 0.15 x 0.60 0.15 x 0.50 PROFUNDIDAD DE CIMENTACION Df=2.00 m (Zapatas) Df=1.00 (cimientos)
FACTOR DEL SUELO (S) : 1.20
tipo 1 tipo 2 tipo 2 tipo 2 tipo 2 PERIODO DE VIBRACION Ts(S) : 0.6 seg

D) : LADRILLO KK = TIPO IV
TIPO C1 C2 C3 C4 C5 DIM.= 24 x 14 x 9cm
2 f'm = 40 kg/cm2
JUNTA = 15 mm max.
MORTERO = 1.5 c/a (TIPO 2)

E) CARGAS : ACABADOS Y PISOS _______________0.100 TON/M2

EQUIVALENTE TABIQUERIA _________0.100 TON/M2
LADRILLO HUECO __________________0.070 TON/M2
2 SOBRECARGA _____________________INDICADO EN ENCOFRADOS

F) RECUBRIMIENTOS MINIMOS :
1 VIGAS , COLUMNAS y PLACAS______ 3.0 cm
LOSAS __________________________ 2.5 cm
TIPO 3 ZAPATAS ________________________ INDICADO

ESC : 1/25 CA
ESC : 1/25 G) CUADRO DE TRASLAPES Y ESTRIBOS :
1

CUADRO DE ESTRIBOS EN COLUMNAS

TIPO ESPACIAMIENTO

0.10
1 3/8" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected],RTO. @ 0.25 C/EXT.

2 3/8" 1 @ 0.05, 5 @ 0.10, 3@ 0.15, RTO. @ 0.25 C/EXT.

3 1/4" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected], RTO. @ 0.20 C/EXT.

0.10

Tramo 1 Tramo 2 Sardinel S-1

ESCALERA FLOTANTE
ESC : 1/25

3 Viga
r
0.15 0.15
0.25 L L L

L
3

.25
H)
0.20 0.20 0.20
CORTE 3-3 0.40 1) ZONA : 3 FACTOR DE ZONA : Z = 0.40
2) PERIODO - FACTOR SUELO S = 1.20 (Suelo Intermedio) Tp = 0.60
0.20 0.20 0.20 3) FACTOR DE USO : U = 1.00 (VIVIENDA COMUN)
1 CORTE 1-1 2 CORTE 2-2 3 4 5
5) SISTEMA ESTRUCTURAL : DUAL PLACAS CONCRETO ARMADO + PORTICOS

0.80

1.00 1.00 1.00 RELATIVOS ENTRE PISOS : D

H=0.40 Junta sismica 1"
C5 C5 C1 C5 CA CA I) PROYECTO : CARGAS PARA SISMO ( D = 100% L = 25%)
D D 0.50 CC-5
CC-1 CC-1 CC-6 CC-1 CC-3
I.2) DESPLAZAMIENTOS I.1) DESPLAZAMIENTO
C1 RELATIVOS ENTREPISOS DE NIVELES
0.55 CC-1 0.55 CC-2 0.55 CC-4 NIVEL SENTIDO X SENTIDO Y DESPLAZAMIENTOS (cm)
0.45CC-3 NIVEL
SENTIDO X SENTIDO Y
3 0.002 0.005
CC-1

CC-3 2 0.002 0.004 3 0.33 0.38

CC-2
CC-2

1 0.001 0.002 2 0.25 0.30

CC-4

H = 2.70 1 0.20 0.28

0.15
H = 2.70

H=0.40 COLUMNA

SEGUN CUADRO
Ensanche de CC-5 CC-2 Ensanche de
cimiento H=1.00 H=0.40 cimiento H=1.00

C4
CIMIENTO RELLENO CON 0.05 0.05
CONCURRENTE CONCRETO
C CC-2 CC-5 C DE F'C = 140

0.20
C4 CA
(EL + BAJO) (el + bajo) MURO LADRILLO
C1 C3 C4 (NO USAR 0.40 0.40
LOSA
MORTERO)
CC-5

CC-5

CC-5

3/8"
VER DETALLE DE CIMIENTO

3
1.10(MINIMO)
B CC-2 CC-5 CC-2 C2 B

H = SEGUN PLANTA
C2 C4 C4 1/4"@0.25

CA Junta sismica 1"

CC-3

0.10
CC-2
CC-2
CC-3

CC-2

ENSANCHE DE CIMIENTO
VER DIMENSIONES
EN PLANTA

CA CC-1 CC-1 CC-1 CC-3

A A (escala 1:25)
(escala 1:25)
CA C5 C5 C5 CA CA
Junta sismica 1" Junta sismica 1"

2 AMARRES # 8
Muros dentados Muros dentados AMARRE @3 HILADAS
DENTADO
0.40 0.40 LOSA
TUBO PVC
1 2 3 4 5 Nivel Terreno Natural MONTANTE - DESAGUE

CIMENTACION RECUADRO PARA DATOS DE LOS

PLANOS
(NOMENCLATURAS,ETC.)

2.00

1/50
ESTRUCTURAS - CIMENTACION TIPOLOGIA 3
ESCALA

(VER CUADRO) H=VER CUADRO E-03

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
PLANO 1 DE 2
0.10

0.08 0.08
0.15 0.15
AREQUIPA MARZO 2016

(Sub Cimiento Co Co. 1:12 +

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
X o Y (ver planta)
 Suplementarios
VIGA

Longitud de Anclaje con Gancho ( l dg)

f'c = 210 Kg/cm2 f'c = 280 Kg/cm2
r 3/8" 23 cm 23 cm
3 Estribos 3/8"
Suplementarios 1/2" 30 cm 30 cm
TIPO 3 5/8" 35 cm 30 cm
3/4" 42 cm 36 cm
VS
ESC : 1/25
VB EN CUMBRE COLUMNA
ESC : 1/25
EN TE

LONG. DE ANCLAJE CON GANCHO (Ldg)

1/25
Suplementarios Suplementarios

TIPO 2 TIPO 1

VA VA-1 L L L

ESC : 1/25 ESC : 1/25

CUADRO EMPALMES TRASLAPES PARA VIGAS
(m) L/3 L/3 L/3 Valores de L
REFUERZO INFERIOR REFUERZO SUPERIOR
L1/L2
H : CUALQUIERA H < 0.30 H 0.30
L H m
3/8" 0.40 m 0.30 m 0.45 m
1/2" 0.40 m 0.35 m 0.50 m
m 3/8" 0.40
CUADRO DE ESTRIBOS EN VIGAS 5/8" 0.50 m 0.40 m 0.60 m 1/2" 0.45
3/4" 0.65 m 0.50 m 0.70 m
TIPO ESPACIAMIENTO L/4 L/4 L/4 L/4
5/8" 0.60
1 3/8" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected],RTO. @ 0.25 C/EXT.
EMPALMES TRASLAPADOS PARA VIGAS
2 3/8" 1 @ 0.05, 5 @ 0.10, 3@ 0.15, RTO. @ 0.25 C/EXT. ESCALA S/E
3 1/4" 1 @ 0.05, 4 @ 0.10, [email protected], RTO. @ 0.20 C/EXT.

0.25 0.25 1/25

0.40
A B C D A B C D

CORTE TIPO DE ALIGERADO

1/10
0.25
VB VB
VA-1

VA-1

VA-1

VA-1
T-1 T-1

.15

0.40
1 VA VA VA 1 1 VA VA VA 1
VA-1

VA-1
VS

VS
VA-1

VA-1
VS

VS
VA VA 2' VA VA 2'
0.25 0.25
2 VA 2 VA
VA-1

VA-1
VB

VB
VS

VS

VS
VA-1
T-1 T-1
VS
VA-1

3 VA VA VA 3 3 VA VA VA 3
VA-1

VA-1

VA-1

VA-1
VS

VS

VS

VS
VB

4 VA VA VA 4 4 VA VA VA 4

5 5 5 5

PLANTA 1
A B C D A B C D

RECUADRO PARA DATOS DE LOS

PLANOS
(NOMENCLATURAS,ETC.)
ENCOFRADO PRIMER NIVEL ENCOFRADO SEGUNDO NIVEL
SC: 200Kg/m2 SC: 200Kg/m2 ESTRUCTURAS - ALIGERADO Y DETALLES TIPOLOGIA 1
1/50

ESCALA

E-04
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
PLANO 2 DE 2

AREQUIPA MARZO 2016

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 1 2 3 4 5

C VS VS VS C

VA-1

VA-1
VB
VA-1

VA
L/3 L/3 L/3 Valores de L
L1/L2
H m
m 3/8" 0.40
1/2" 0.45
B VA VA VA B L/4 L/4 L/4 L/4
5/8" 0.60

EMPALMES TRASLAPADOS PARA VIGAS

ESCALA S/E
VA-1

VA-1
VA

VA
VIGA

Longitud de Anclaje con Gancho ( l dg)

VA-3 f'c = 210 Kg/cm2 f'c = 280 Kg/cm2
VA-3

r 3/8" 23 cm 23 cm
1/2" 30 cm 30 cm
5/8" 35 cm 30 cm
3/4" 42 cm 36 cm
A VS VS VS VS A
COLUMNA
CORTE TIPO DE ALIGERADO
1/10

LONG. DE ANCLAJE CON GANCHO (Ldg)

1/25

1 2 3 4 5

ENCOFRADO SEGUNDO NIVEL Suplementarios

SC: 200Kg/m2 L L L

CUADRO EMPALMES TRASLAPES PARA VIGAS

3 Estribos 3/8"
(m)
Suplementarios
REFUERZO INFERIOR REFUERZO SUPERIOR

1 2 3 4 5 H : CUALQUIERA H < 0.30 H 0.30

L
3/8" 0.40 m 0.30 m 0.45 m
1/2" 0.40 m 0.35 m 0.50 m
5/8"
3/4"
0.50 m
0.65 m
0.40 m
0.50 m
0.60 m
0.70 m
EN CUMBRE
EN TE

C VS VS VS C
1/25 Suplementarios Suplementarios
VA

VA-2

VA-2

VA-2
VB

T-1 T-1

T-1
TIPO 3
VA

VS
ESC : 1/25
VB
T-1
ESC : 1/25
B VA VA VA B
CUADRO DE ESTRIBOS EN VIGAS 0.25 0.25
TIPO ESPACIAMIENTO
1 3/8" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected],RTO. @ 0.25 C/EXT.
T-1

2 3/8" 1 @ 0.05, 5 @ 0.10, 3@ 0.15, RTO. @ 0.25 C/EXT.

3 1/4" 1 @ 0.05, 4 @ 0.10, [email protected], RTO. @ 0.20 C/EXT.

0.40
VA-1

VA-1
VA

VA

TIPO 2 TIPO 1

VA VA-1
ESC : 1/25 ESC : 1/25
VA-3
VB

0.25

A VS VS VS VS A

.15
RECUADRO PARA DATOS DE LOS

0.40
PLANOS
(NOMENCLATURAS,ETC.)

TIPO 1 TIPO 3

VA-2 VA-3 ESTRUCTURAS - ALIGERADO Y DETALLES TIPOLOGIA 2

1/50
ESC : 1/25 ESC : 1/25
ESCALA

1 2 3 4 5 0.25 0.25 E-05

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
PLANO 2 DE 2

ENCOFRADO PRIMER NIVEL

SC: 200Kg/m2 AREQUIPA MARZO 2016

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 1 2 3 4 5

D VS VS-1 VS VS D

VB

VA-1

VA-1

VA-1

VA-1
L/3 L/3 L/3 Valores de L
L1/L2
H m
C VA VA VA VA C m 3/8" 0.40
1/2" 0.45
VA-1

L/4 L/4 L/4 L/4

5/8" 0.60

EMPALMES TRASLAPADOS PARA VIGAS

B VA VA VA B ESCALA S/E
VA-1

VA-1

VA-1
VIGA

Longitud de Anclaje con Gancho ( l dg)

f'c = 210 Kg/cm2 f'c = 280 Kg/cm2
r 3/8" 23 cm 23 cm
1/2" 30 cm 30 cm
5/8" 35 cm 30 cm
A VS VS A 42 cm 36 cm
3/4"

COLUMNA
CORTE TIPO DE ALIGERADO
1/10

LONG. DE ANCLAJE CON GANCHO (Ldg)

1 2 3 4 5 1/25

ENCOFRADO SEGUNDO NIVEL

SC: 200Kg/m2 Suplementarios

L L L

CUADRO EMPALMES TRASLAPES PARA VIGAS

3 Estribos 3/8"
(m)
1 2 3 4 5 REFUERZO INFERIOR REFUERZO SUPERIOR
Suplementarios

H : CUALQUIERA H < 0.30 H 0.30

3/8" 0.40 m
L
0.30 m 0.45 m
1/2" 0.40 m 0.35 m 0.50 m
5/8"
3/4"
0.50 m
0.65 m
0.40 m
0.50 m
0.60 m
0.70 m
EN CUMBRE
EN TE

D VS VS-1 VS VS D

1/25 Suplementarios Suplementarios

VB
VA-1

VA-1

VA-1

VA-1

VA-1

TIPO 3 TIPO 3

C VA VA VA VA C VS VS-1
ESC : 1/25 ESC : 1/25
VA-1
VA-1

CUADRO DE ESTRIBOS EN VIGAS 0.25 0.25

TIPO ESPACIAMIENTO
T-1 T-1
B VA VA VA B 1 3/8" 1 @ 0.05, 6 @ 0.10, [email protected],RTO. @ 0.25 C/EXT.

2 3/8" 1 @ 0.05, 5 @ 0.10, 3@ 0.15, RTO. @ 0.25 C/EXT.

3 1/4" 1 @ 0.05, 4 @ 0.10, [email protected], RTO. @ 0.20 C/EXT.

0.40
VA-1

VA-1

VA-1

TIPO 2 TIPO 1

VA VA-1
ESC : 1/25 ESC : 1/25

0.25

A VS VS A

.15
RECUADRO PARA DATOS DE LOS

0.40
PLANOS
(NOMENCLATURAS,ETC.)

1/50

1 2 3 4 5 1-1 ESTRUCTURAS - ALIGERADO Y DETALLES TIPOLOGIA 2

ESCALA
ESC : 1/25

0.25 0.25 E-06

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

ENCOFRADO PRIMER NIVEL PLANO 2 DE 2

SC: 200Kg/m2 AREQUIPA MARZO 2016

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 +1.20

+0.80
SS.HH.

+0.40
COMERCIO
TALLER
SS.HH.
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL

PLANIMETRIA
PATIO DE
SERVICIO
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL

COMEDOR
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL
SALA

COMEDOR
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL
SALA

SS.HH.

COMEDOR

SALA

COMERCIO
TALLER COMEDOR
S-01 SS.HH. S-01
PATIO

SALA PATIO

PATIO DE
SERVICIO

PATIO

PATIO
+1.40

PATIO

PATIO

PATIO SALA

PATIO

COMEDOR

SALA

COMEDOR

SALA
HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
COMEDOR

SALA
HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.

+0.60
COMEDOR

HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
-0.46

HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
-0.32

-0.14

+0.22

+1.20
+1.20
+1.80

+0.22
+0.45

+1.40
+2.20

+1.52

+1.46

+1.80
+2.42

+1.52
+2.42
+2.60
+3.32

+2.40
+2.60

SS.HH.
SS.HH.
+2.78

COCINA
HALL
+2.82

SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL

COMEDOR
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL
SALA

COMEDOR
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL
SALA
+3.00

COMEDOR

SALA

COMEDOR

PATIO

SALA PATIO

PATIO

PATIO

PATIO

PATIO
+3.60

PATIO DE
SERVICIO

PATIO SALA

PATIO

COMEDOR SS.HH.
COMERCIO
TALLER

SALA

COMEDOR

SS.HH.

SALA
HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
COMEDOR

SALA
HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
COMEDOR

HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
PATIO DE
SERVICIO
+4.00

HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
+3.00

SS.HH.
COMERCIO
TALLER
+3.40

SS.HH.
+3.80

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

INSTALACIONES - ELECTRICAS SUB ESTACION

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
AREQUIPA MARZO 2016
PLANOS

IE-01
(NOMENCLATURAS,ETC.)
RECUADRO PARA DATOS DE LOS

1/150

ESCALA

PLANO 1 DE 1
 ESPECIFICACIONES TECNICAS
SALIDA DE ARTEFACTO ADOSADO EN EL TECHO OCTOGONAL TECHO MADERA 0.40
O CENTRO DE LUZ. 100x55 CAJA DE PASO 0 INTERCONEXION EN LA PARED 200 x 200 x 100
SALIDA PARA ARTEFACTO OCTOGONAL 2.00 SALIDA INTERCOMUNICADOR UNIDAD
SALVO IND. ESPECIAL 1.60
EN LA PARED - BRAQUETE 100x55
ARTEFACTO EMPOTRADO EN EL TECHO OCTOGONAL TECHO SALIDA INTERCOMUNICADOR UNIDAD - Ticino ) RECTANGULAR
O SPOT LIGHT 100x55 IC 100x55x50 1.40
INTERNA PH630W8
TABLERO o CENTRO DE DISTRIBUCION RECTANGULAR 0.40
EMPOTRADO EN LA PARED / ADOSADO TP SALIDA PARA TELEFONO / ANEXO 100x55x50
MEDIDOR Watts-hora RECTANGULAR
1.00 TV INTERCONEXION TV-CABLE / SALIDA PARA TV 0.40
Wh (SUMINISTRADA E INSTALADA POR CONSECIONARIO) 100x55x50
CUADRADA 0.40
INTERRUPTOR DIFEREENCIAL CAJA DE INTERCONEXION TELEFONICA 250x250x100

TOMACORRIENTE MONOFASICO RECTANGULAR .40 / 1.20 POZO PUESTA A TIERRA VER DETALLE 0.40
100x55x50 --- ---
TOMACORRIENTE MONOFASICO CON PUESTA A TIERRA RECTANGULAR .40 / 1.20 CIRCUITO EN CONDUCTO EMBUTIDO --- ---
T T 100x55x50 EN EL TECHO Y PARED

TOMACORRIENTE SALIDA PARA MICROONDAS RECTANGULAR 1.20 CIRCUITO EN CONDUCTO EMBUTIDO --- ---
M 100x55x50 EN EL PISO Y PARED
TOMACORRIENTE SALIDA PARA COCINA RECTANGULAR 1.20 ACOMETIDA ELECTRICA --- ---
100x55x50
S 2S a,b 3S a,b,c INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 1, 2 Y 3 GOLPES RECTANGULAR 1.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN LA PARED --- ---
100x55x50 INTC INTC PARA RED DE INTERCOMUNICADOR / TIMBRE
S3 INTERRUPTOR DE 3 VIAS RECTANGULAR 1.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN LA PARED --- ---
F
100x55x50 TELE
F TELE PARA RED DE TELEFONOS
OCTOGONAL 2.10 / 0.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN EL PISO PARA TV-CABLE --- ---
CAJA DE PASO Y EMPALME EN LA PARED 100x55 Tv-C Tv-C

INTERCOMUNICADOR

VIENE TEVECABLE
VIENE TELEFONO
VIENE DE ACOMETIDA

1
Wh
INT S3
S C S TD-01 IN
E E
TC
TE -C
LE Tv
Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C
TC
IN F
A
2S(D,E)
TELEF
STD-01

-C
TE

Tv
INTC

LE
DORMITORIO

Tv-C

F
IN
D D 2S(D,E)

TC
TELEF

Tv-C
TE
L
INTC

EF
S.H. S.H.

IN
S(A)

Tv-C
S3

C T
TELEF

TE

Tv-C
COCINA

LE
F
INT
Tv-C

C
3S 3(A,B,C)

TEL
F
TELE

Tv-C
EF
TELEF
TELEF TELEF TELEF TELEF

INTC
Tv-C

TEL
EF
INTC
Tv-C
C C

Tv-C
TELEF
A

Tv-C
DORMITORIO

Tv-C
A

Tv-C

Tv-C
Tv-C

Tv-C
Tv-C
COMEDOR
Tv

Tv-C
-C

Tv-C
Tv-C
Tv
-C
Tv-C

Tv
-C
C C

Tv-C
Tv
- C
Tv-C

Tv-C
Tv

Tv-C
-C
S S3 ESTUDIO
Tv S S3
Tv-C

-C

Tv
-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C
Tv
S
Tv-C

-C
Tv-
C
B Tv-C
Tv-C
SALA 3S 3(A,B,C) Tv-C
Tv-C Tv-C S
Tv-C Tv-C
S Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C S

C C

DETALLE TAPA
PATIO

R<=10 Ohms
NPT +2.70
Ser inferior o igual a 10 Ohm

DETALLE POZO A TIERRA

Detalle 2

PLANTA 1 PLANTA 2
NUMERO DE CONDUCTORES
POR DUCTO

AREA
DESCRIPCION CONSTRUIDA P. I. F.D. M. D.
90.00 M2 2500 W

32.54 M2 1000 W 3500 W

ALUMB. TOMAC. 122.54 M2
aprox.
2 x 40A . 30mA
PRIMEROS 90 M2 =2500 W MAS:
PARA LOS SGT. 90 M2 O FRACCION = 1000 W RECUADRO PARA DATOS DE LOS
PLANOS
RESERVA 0.00 1.00 0.00 (NOMENCLATURAS,ETC.)

3500 W
CONSUMO TOTAL 15.91/0.90
3500 W 220 V 22.10 AMP
17.68 X 1.25
1/50
INSTALACIONES - ELECTRICAS TIPOLOGIA 1
ESCALA

IE-01
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
PLANO 1 DE 3

AREQUIPA MARZO 2016

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 ESPECIFICACIONES TECNICAS
SALIDA DE ARTEFACTO ADOSADO EN EL TECHO OCTOGONAL TECHO MADERA 0.40
O CENTRO DE LUZ. 100x55 CAJA DE PASO 0 INTERCONEXION EN LA PARED 200 x 200 x 100
SALIDA PARA ARTEFACTO OCTOGONAL 2.00 SALIDA INTERCOMUNICADOR UNIDAD
SALVO IND. ESPECIAL 1.60
EN LA PARED - BRAQUETE 100x55
ARTEFACTO EMPOTRADO EN EL TECHO OCTOGONAL TECHO SALIDA INTERCOMUNICADOR UNIDAD - Ticino ) RECTANGULAR
O SPOT LIGHT 100x55 IC 100x55x50 1.40
INTERNA PH630W8
TABLERO o CENTRO DE DISTRIBUCION RECTANGULAR 0.40
EMPOTRADO EN LA PARED / ADOSADO TP SALIDA PARA TELEFONO / ANEXO 100x55x50
MEDIDOR Watts-hora RECTANGULAR
1.00 TV INTERCONEXION TV-CABLE / SALIDA PARA TV 0.40
Wh (SUMINISTRADA E INSTALADA POR CONSECIONARIO) 100x55x50
CUADRADA 0.40
INTERRUPTOR DIFEREENCIAL CAJA DE INTERCONEXION TELEFONICA 250x250x100

TOMACORRIENTE MONOFASICO RECTANGULAR .40 / 1.20 POZO PUESTA A TIERRA VER DETALLE 0.40
100x55x50 --- ---
TOMACORRIENTE MONOFASICO CON PUESTA A TIERRA RECTANGULAR .40 / 1.20 CIRCUITO EN CONDUCTO EMBUTIDO --- ---
T T 100x55x50 EN EL TECHO Y PARED

TOMACORRIENTE SALIDA PARA MICROONDAS RECTANGULAR 1.20 CIRCUITO EN CONDUCTO EMBUTIDO --- ---
M 100x55x50 EN EL PISO Y PARED
TOMACORRIENTE SALIDA PARA COCINA RECTANGULAR 1.20 ACOMETIDA ELECTRICA --- ---
100x55x50
S 2S a,b 3S a,b,c INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 1, 2 Y 3 GOLPES RECTANGULAR 1.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN LA PARED --- ---
100x55x50 INTC INTC PARA RED DE INTERCOMUNICADOR / TIMBRE
S3 INTERRUPTOR DE 3 VIAS RECTANGULAR 1.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN LA PARED --- ---
F
100x55x50 TELE
F TELE PARA RED DE TELEFONOS
OCTOGONAL 2.10 / 0.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN EL PISO PARA TV-CABLE --- ---
CAJA DE PASO Y EMPALME EN LA PARED 100x55 Tv-C Tv-C

2S 3 (A,C)
S3

Tv-C
TELEF
INTC
Tv-C

Tv-C
Tv-C
C C C

TELEF
INTC

Tv-C
C C
VIENE TEVECABLE Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C
Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C

Tv-C
VIENE TELEFONO TELEF TELEF TELEF TELEF TELEF TELEF TELEF TELEF
A B
INTC
TELEF
INTC
TELEF
INTC
TELEF
INTC INTC INTC INTC

Tv-C
TE
LE
INT
INTC

F
C

ESTAR
A

Tv-C
C C C FAMILIAR
TELEF
INTC
INTC

DORMITORIO
TEL

F
EF

SALA COMEDOR
Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C
S3 S
INTERCOMUNICADOR S3
INTC INTC INTC
3S 3(A,B,C) 2S 3 (A,C) S3
C C

Tv-C
HALL

G NPT +2.70

Tv-C
NPT 0.00
STD-01

Tv-C
S3
Wh

2S(F,G) 3S 3(A,B,C)
S
1

S
VIENE DE ACOMETIDA

2S(D,E) Tv-C S3 2S(F,G) S

Tv-C
Tv-C
Tv-C
Tv-C
Tv-C
Tv-C
E Tv-C G

Tv-C
Tv-C
Tv-C
S.H. Tv-C S.H.
Tv-C

Tv-C
C
Tv-
DORMITORIO 2S(D,E) C
Tv-
PRINCIPAL
B D F
S
DORMITORIO
E

COMERCIO - TALLER
A S.H.

TD-01 PATIO
TD-02 SERVICIO
D
COCINA
S(B)

S.H.

S(A)

1
Wh

VIENE DE ACOMETIDA

PLANTA 1 PLANTA 2

AREA
DESCRIPCION CONSTRUIDA P. I. F.D. M. D.
90.00 M2 2500 W

79.52 M2 1000 W 3500 W

ALUMB. TOMAC. 169.52 M2
aprox.

PRIMEROS 90 M2 =2500 W MAS:

PARA LOS SGT. 90 M2 O FRACCION = 1000 W

RESERVA 0.00 1.00 0.00

3500 W
CONSUMO TOTAL 15.91/0.90
NUMERO DE CONDUCTORES
3500 W 220 V 22.10 AMP
17.68 X 1.25 POR DUCTO

2 x 40A . 30mA
RECUADRO PARA DATOS DE LOS
PLANOS
(NOMENCLATURAS,ETC.)
DETALLE TAPA

1/50
INSTALACIONES - ELECTRICAS TIPOLOGIA 2
R<=10 Ohms ESCALA

Ser inferior o igual a 10 Ohm

IE-02
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
PLANO 2 DE 3

DETALLE POZO A TIERRA

Detalle 2 AREQUIPA MARZO 2016

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 ESPECIFICACIONES TECNICAS
SALIDA DE ARTEFACTO ADOSADO EN EL TECHO OCTOGONAL TECHO MADERA 0.40
O CENTRO DE LUZ. 100x55 CAJA DE PASO 0 INTERCONEXION EN LA PARED 200 x 200 x 100
SALIDA PARA ARTEFACTO OCTOGONAL 2.00 SALIDA INTERCOMUNICADOR UNIDAD
SALVO IND. ESPECIAL 1.60
EN LA PARED - BRAQUETE 100x55
ARTEFACTO EMPOTRADO EN EL TECHO OCTOGONAL TECHO SALIDA INTERCOMUNICADOR UNIDAD - Ticino ) RECTANGULAR
O SPOT LIGHT 100x55 IC 100x55x50 1.40
INTERNA PH630W8
TABLERO o CENTRO DE DISTRIBUCION RECTANGULAR 0.40
EMPOTRADO EN LA PARED / ADOSADO TP SALIDA PARA TELEFONO / ANEXO 100x55x50
MEDIDOR Watts-hora RECTANGULAR
1.00 TV INTERCONEXION TV-CABLE / SALIDA PARA TV 0.40
Wh (SUMINISTRADA E INSTALADA POR CONSECIONARIO) 100x55x50
CUADRADA 0.40
INTERRUPTOR DIFEREENCIAL CAJA DE INTERCONEXION TELEFONICA 250x250x100

TOMACORRIENTE MONOFASICO RECTANGULAR .40 / 1.20 POZO PUESTA A TIERRA VER DETALLE 0.40
100x55x50 --- ---
TOMACORRIENTE MONOFASICO CON PUESTA A TIERRA RECTANGULAR .40 / 1.20 CIRCUITO EN CONDUCTO EMBUTIDO --- ---
T T 100x55x50 EN EL TECHO Y PARED

TOMACORRIENTE SALIDA PARA MICROONDAS RECTANGULAR 1.20 CIRCUITO EN CONDUCTO EMBUTIDO --- ---
M 100x55x50 EN EL PISO Y PARED
TOMACORRIENTE SALIDA PARA COCINA RECTANGULAR 1.20 ACOMETIDA ELECTRICA --- ---
100x55x50
S 2S a,b 3S a,b,c INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 1, 2 Y 3 GOLPES RECTANGULAR 1.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN LA PARED --- ---
100x55x50 INTC INTC PARA RED DE INTERCOMUNICADOR / TIMBRE
S3 INTERRUPTOR DE 3 VIAS RECTANGULAR 1.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN LA PARED --- ---
F
100x55x50 TELE
F TELE PARA RED DE TELEFONOS
OCTOGONAL 2.10 / 0.40 CONDUCTO EMBUTIDO EN EL PISO PARA TV-CABLE --- ---
CAJA DE PASO Y EMPALME EN LA PARED 100x55 Tv-C Tv-C

2S 3 (A,C)

IN
Tv-C Tv-C
Tv-C C
INT EF

Tv-C
TC Tv-C

EF
TE Tv-C
LE L
TE

TEL
F INTC INTC F

C
TEL INTC E
DORMITORIO

INT
EF TEL
TELEF TELEF

EF
Tv-C

TEL
TELEF INTC
C C

Tv-C
C C

INTC
D

TELEF
Tv-C

INTC
Tv-C

TELEF
S.H. A
ESTAR

INTC
FAMILIAR

Tv-C

TELEF
E A
D

INTC
Tv-C

TELEF
C C
2S(D,E)

INTC
S.H.

Tv-C

TELEF
OFICINA/TALLER
SALA

INTC
VIENE TEVECABLE E

F
TELE
Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C Tv-C
VIENE TELEFONO C C
INTERCOMUNICADOR S INTC S 2S(D,E)
TELE
F S INTC TELE
F
TELE INTC TELEF
F
TELE INTC TELEF
INTC F F
TELE INTC F TELE S3
F E
INTC TELE C TEL
INTC
F
TELEF INT LEF
TE
INTC TELEF
TELEF TC
NPT +2.70
INTC TELEF IN LEF
TE
INTC NPTIN0.00 TELEF
TELEF
TC TELEF TC F
INTC
INTC
INTC
TELEF
TELEF
TELEF TELEF
IN LE
TE STD-01
INTC
INTC MAMPARA
INTC INTC INTC INTC 2S(A,C) S S3
2S 3 (A,C)
Wh

S
S
TD-01 S S
1
VIENE DE ACOMETIDA

COCINA

COMEDOR

PLANTA 1 PLANTA 2

AREA
DESCRIPCION CONSTRUIDA P. I. F.D. M. D.
90.00 M2 2500 W

48.28 M2 1000 W 3500 W

ALUMB. TOMAC. 139.28 M2
aprox.

PRIMEROS 90 M2 =2500 W MAS:

PARA LOS SGT. 90 M2 O FRACCION = 1000 W

RESERVA 0.00 1.00 0.00

NUMERO DE CONDUCTORES
3500 W POR DUCTO
CONSUMO TOTAL 15.91/0.90
3500 W 220 V 22.10 AMP
17.68 X 1.25

2 x 40A . 30mA
RECUADRO PARA DATOS DE LOS
PLANOS
(NOMENCLATURAS,ETC.)
DETALLE TAPA

1/50
INSTALACIONES - ELECTRICAS TIPOLOGIA 3
R<=10 Ohms ESCALA

Ser inferior o igual a 10 Ohm

IE-03
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
PLANO 3 DE 3

DETALLE POZO A TIERRA

Detalle 2 AREQUIPA MARZO 2016

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 BUZON
BUZON

BUZON
+1.20

+0.80
SS.HH.

+0.40
C.R.
COMERCIO
TALLER
SS.HH.

C.R.
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL

C.R.
PATIO DE

PLANIMETRIA
SERVICIO
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL

C.R.
COMEDOR
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
C.R.

HALL
SALA

COMEDOR
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL
SALA

SS.HH.

COMEDOR

SALA

COMERCIO
TALLER COMEDOR
S-01 SS.HH. S-01
PATIO

SALA PATIO

PATIO DE

C.R.
SERVICIO

PATIO

PATIO
C.R. +1.40

PATIO

PATIO

PATIO SALA

PATIO

COMEDOR

SALA

COMEDOR

SALA
HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
COMEDOR

SALA

C.R.
HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.

+0.60
COMEDOR
C.R.

HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
C.R.
-0.46

BUZON
BUZON

HALL
COCINA

SS.HH.

C.R.
SS.HH.

-0.32

-0.14

C.R.

C.R.

+0.22

+1.20
C.R.
+1.20
+1.80
C.R.

BUZON

+0.22
+0.45

BUZON
BUZON

BUZON
C.R.

+1.40
+2.20
BUZON

C.R.
+1.52

+1.46
C.R.

+1.80
BUZON
+2.42

BUZON

C.R.
+1.52
+2.42
+2.60
+3.32
C.R.

+2.40
C.R.

C.R.
+2.60
BUZON

SS.HH.
SS.HH.

BUZON
+2.78

COCINA
HALL
+2.82

SS.HH.
C.R.

SS.HH.

COCINA
C.R.

HALL

C.R.
COMEDOR
SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL
SALA

COMEDOR
C.R.

SS.HH.
SS.HH.

COCINA
HALL
SALA
+3.00

COMEDOR

SALA

COMEDOR

PATIO

SALA PATIO

PATIO

PATIO
C.R.

PATIO

PATIO
+3.60

PATIO DE
SERVICIO

PATIO SALA
C.R.

PATIO

COMEDOR SS.HH.
COMERCIO
TALLER

SALA

COMEDOR

SS.HH.

SALA
HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
COMEDOR
BUZON

SALA
HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
C.R.

COMEDOR

HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
C.R.

PATIO DE
SERVICIO
+4.00

HALL
COCINA

SS.HH.
SS.HH.
+3.00

SS.HH.
C.R.

COMERCIO
TALLER
+3.40

C.R.

SS.HH.
+3.80

C.R.

BUZON
BUZON

BUZON
BUZON

BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA

INSTALACIONES - SANITARIAS DESAGUE

PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
AREQUIPA MARZO 2016
PLANOS

IS-01
(NOMENCLATURAS,ETC.)
RECUADRO PARA DATOS DE LOS

1/150

ESCALA

PLANO 1 DE 1
 COLECTOR PUBLICO
(BUZON DE SEDAPAR)

EMPALMA A
C.T.=+0.125
C.F.=-0.90

ESPECIFICACIONES TECNICAS
RR4" AGUA. DESAGUE.
SUM 2" 1. Las tuberias y accesorios de agua. fria seran de PVC-SAP 1.-Las tuberias y accesorios de desague seran de PVC tipo
SUM 2" SUM 2" RR4"
tipo pesado, clase 10 Kg/cm pesado con espiga y campana.
SUM 2" DORMITORIO simple presion. 2.-Los accesorios para sumidero y registros roscados seran
2.-Las tuberias y accesorios de agua caliente seran de Hidro de bronce e instalados a nivel de piso terminado.
S.H. S.H.
3 Saladillo reforzado y
COCINA ensamblado a thermofusion.

4.-Las valvulas de compuerta en pared se instalaran entre 2 concreto prefabricado, con tarrajeo pulido en ambos
uniones universales y en casos.
nichos adecuadamente costruidos. 4.-El sistema de Ventilacion debe tener y garantizar la
5.-El uso del pegamento debe ser adecuado en calidad y presion atmosferica en cada aparato
cantidad, para garantizar la sanitario y proteger el sello de agua correspondiente.
impermeabilizacion de las unidades. 5.-La Pendiente minima en los ramales colectores, seran del 1%.
DORMITORIO

COMEDOR
C

ESTUDIO A
FIG. 1

SALA
B

A
FIG. 2

PATIO

A FIG. 3

NPT +2.70
DET. VALVULA DE COMPUERTA
ESC. S/E
FIG. 1 FIG. 2 Y 3
A B C A B C
1/2" 0,20 0,15 0,07 1/2" 0,20 0,20 0,07
3/4" 0,25 0,15 0,07 3/4" 0,20 0,20 0,07
1" 0,25 0,20 0,10 1" 0,25 0,25 0,10

PLANTA 1 PLANTA 2

.075 .075 .075 .075

.30 .30

.075 .075

A A A A
.60 .75 .60 .75

.075 .075
0.20 0.20

PLANTA PLANTA

NPT=+19.30
CAJA DE REGISTRO
DETALLE DE CAJA DE REGISTRO ASENTAR LADRILLO K.K. SOLIDO DE CANTO CON EFECTUAR EL TARRAJEO PULIDO DEL INTERIOR
REBOSE 2"
BRECHA ESCALA S/E
LAS DIMENSIONES INTERIORES DE LA CAJA Y HASTA
AIRE 5CM
DET. MEDIDOR EN PARED 10 cm. POR DEBAJO DE LA COTA DE TAPA COLOCAR MARCO Y TAPA CON MORTERO 1:4 C:A
S/E

TANQUE ELEVADO
PREFABRICADO
VOL=1.2m3
3/4"

2"

NPT=+9.10
NPT=+9.00
LIMPIA 2"
0.10

SALIDA DE AGUA FRIA SALIDA DE AGUA CALIENTE SALIDA DE AGUA FRIA

SALIDA DE AGUA FRIA
RECUADRO PARA DATOS DE LOS
ALTERNATIVA DE EN MURO
VALV 2" PLANOS
SALIDA EN MURO
3/4"

(NOMENCLATURAS,ETC.)

1/50
INSTALACIONES - SANITARIAS TIPOLOGIA 1
3/4"

2"
ESCALA

IS-01
SALIDA PARA DESAGUE SALIDA PARA DESAGUE

NPT=+8.10 ALTERNATIVA DE
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
3/4"

SALIDA EN EL PISO SALIDA DE DESAGUE

PLANO 1 DE 3

COLUMNA SANITARIA
BAJA ALIMENTACION AREQUIPA MARZO 2016

DETALLE TANQUE ELEVADO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 .075 .075 .075 .075 ESPECIFICACIONES TECNICAS
.30 .30
AGUA. DESAGUE.
1. Las tuberias y accesorios de agua. fria seran de PVC-SAP 1.-Las tuberias y accesorios de desague seran de PVC tipo
.075 .075
tipo pesado, clase 10 Kg/cm pesado con espiga y campana.
simple presion. 2.-Los accesorios para sumidero y registros roscados seran
2.-Las tuberias y accesorios de agua caliente seran de Hidro de bronce e instalados a nivel de piso terminado.
A A A A
.60 .75 .60 .75 3 Saladillo reforzado y
ensamblado a thermofusion.

4.-Las valvulas de compuerta en pared se instalaran entre 2 concreto prefabricado, con tarrajeo pulido en ambos
.075 .075 uniones universales y en casos.
0.20 0.20 nichos adecuadamente costruidos. 4.-El sistema de Ventilacion debe tener y garantizar la
5.-El uso del pegamento debe ser adecuado en calidad y presion atmosferica en cada aparato
PLANTA PLANTA cantidad, para garantizar la sanitario y proteger el sello de agua correspondiente.
impermeabilizacion de las unidades. 5.-La Pendiente minima en los ramales colectores, seran del 1%.

CAJA DE REGISTRO
DETALLE DE CAJA DE REGISTRO ASENTAR LADRILLO K.K. SOLIDO DE CANTO CON EFECTUAR EL TARRAJEO PULIDO DEL INTERIOR
ESCALA S/E
LAS DIMENSIONES INTERIORES DE LA CAJA Y HASTA
10 cm. POR DEBAJO DE LA COTA DE TAPA COLOCAR MARCO Y TAPA CON MORTERO 1:4 C:A

ESTAR
FAMILIAR

DORMITORIO
(BUZON DE SEDAPAR)
SALA COMEDOR
C.T.=+0.125
C.F.=-0.90
EMPALMA A
HALL
COLECTOR PUBLICO
NPT 0.00 NPT +2.70

SUM 2"
S.H. S.H.
SUM 2"
RR

4"
4" DORMITORIO

RR
PRINCIPAL
DORMITORIO
SUM 2"

COMERCIO - TALLER
S.H.
RR
2"
PATIO
SUM 2" SUM 2" SERVICIO
SUM 2"
COCINA

"
4
RR
S.H.

SUM 2"
SUM 2"
RR4"

PLANTA 1 PLANTA 2

A
FIG. 1

A
FIG. 2

A FIG. 3

NPT=+19.30 DET. VALVULA DE COMPUERTA

ESC. S/E
REBOSE 2" FIG. 1 FIG. 2 Y 3
BRECHA A B C A B C
AIRE 5CM
DET. MEDIDOR EN PARED 1/2" 0,20 0,15 0,07 1/2" 0,20 0,20 0,07

S/E 3/4" 0,25 0,15 0,07 3/4" 0,20 0,20 0,07

1" 0,25 0,20 0,10 1" 0,25 0,25 0,10

TANQUE ELEVADO
PREFABRICADO
VOL=1.2m3
3/4"

2"

NPT=+9.10
NPT=+9.00
LIMPIA 2"
0.10

SALIDA DE AGUA FRIA SALIDA DE AGUA CALIENTE SALIDA DE AGUA FRIA

SALIDA DE AGUA FRIA
RECUADRO PARA DATOS DE LOS
ALTERNATIVA DE EN MURO
VALV 2" PLANOS
SALIDA EN MURO
3/4"

(NOMENCLATURAS,ETC.)

1/50
INSTALACIONES - SANITARIAS TIPOLOGIA 2
3/4"

2"
ESCALA

IS-02
SALIDA PARA DESAGUE SALIDA PARA DESAGUE

NPT=+8.10 ALTERNATIVA DE
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
3/4"

SALIDA EN EL PISO SALIDA DE DESAGUE

PLANO 2 DE 3

COLUMNA SANITARIA
BAJA ALIMENTACION AREQUIPA MARZO 2016

DETALLE TANQUE ELEVADO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA
 .075 .075 .075 .075 ESPECIFICACIONES TECNICAS
.30 .30
AGUA. DESAGUE.
1. Las tuberias y accesorios de agua. fria seran de PVC-SAP 1.-Las tuberias y accesorios de desague seran de PVC tipo
.075 .075
tipo pesado, clase 10 Kg/cm pesado con espiga y campana.
simple presion. 2.-Los accesorios para sumidero y registros roscados seran
2.-Las tuberias y accesorios de agua caliente seran de Hidro de bronce e instalados a nivel de piso terminado.
A A A A
.60 .75 .60 .75 3 Saladillo reforzado y
ensamblado a thermofusion.

4.-Las valvulas de compuerta en pared se instalaran entre 2 concreto prefabricado, con tarrajeo pulido en ambos
.075 .075 uniones universales y en casos.
0.20 0.20 nichos adecuadamente costruidos. 4.-El sistema de Ventilacion debe tener y garantizar la
5.-El uso del pegamento debe ser adecuado en calidad y presion atmosferica en cada aparato
PLANTA PLANTA cantidad, para garantizar la sanitario y proteger el sello de agua correspondiente.
impermeabilizacion de las unidades. 5.-La Pendiente minima en los ramales colectores, seran del 1%.

CAJA DE REGISTRO
DETALLE DE CAJA DE REGISTRO ASENTAR LADRILLO K.K. SOLIDO DE CANTO CON EFECTUAR EL TARRAJEO PULIDO DEL INTERIOR
ESCALA S/E
LAS DIMENSIONES INTERIORES DE LA CAJA Y HASTA
10 cm. POR DEBAJO DE LA COTA DE TAPA COLOCAR MARCO Y TAPA CON MORTERO 1:4 C:A

SUM 2" DORMITORIO

SUM 2"
4"
RR

S.H.
ESTAR
SUM 2" FAMILIAR

RR4"

S.H.
OFICINA/TALLER
SALA SUM 2"

EMPALMA A
COLECTOR PUBLICO NPT +2.70
NPT 0.00

MAMPARA

C.T.=+0.125
C.F.=-0.90
(BUZON DE SEDAPAR)

SUM 2"
COCINA

COMEDOR

PLANTA 1 PLANTA 2

A
FIG. 1

A
FIG. 2

A FIG. 3

NPT=+19.30 DET. VALVULA DE COMPUERTA

ESC. S/E
REBOSE 2" FIG. 1 FIG. 2 Y 3
BRECHA A B C A B C
AIRE 5CM
DET. MEDIDOR EN PARED 1/2" 0,20 0,15 0,07 1/2" 0,20 0,20 0,07

S/E 3/4" 0,25 0,15 0,07 3/4" 0,20 0,20 0,07

1" 0,25 0,20 0,10 1" 0,25 0,25 0,10

TANQUE ELEVADO
PREFABRICADO
VOL=1.2m3
3/4"

2"

NPT=+9.10
NPT=+9.00
LIMPIA 2"
0.10

SALIDA DE AGUA FRIA SALIDA DE AGUA CALIENTE SALIDA DE AGUA FRIA

SALIDA DE AGUA FRIA
RECUADRO PARA DATOS DE LOS
ALTERNATIVA DE EN MURO
VALV 2" PLANOS
SALIDA EN MURO
3/4"

(NOMENCLATURAS,ETC.)

1/50
INSTALACIONES - SANITARIAS TIPOLOGIA 3
3/4"

2"
ESCALA

IS-03
SALIDA PARA DESAGUE SALIDA PARA DESAGUE

NPT=+8.10 ALTERNATIVA DE
BACH. ARQ. ESTEFANY RAMOS GUERRA
3/4"

SALIDA EN EL PISO SALIDA DE DESAGUE

PLANO 3 DE 3

COLUMNA SANITARIA
BAJA ALIMENTACION AREQUIPA MARZO 2016

DETALLE TANQUE ELEVADO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ING. CIVIL Y DEL AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL ARQUITECTURA