CONTRATO DE COMODATO SOBRE BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______________ A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE, Y DE OTRA
PARTE ______________ A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO,
SE LE DENOMINARA EL COMODATARIO, DE ACUERDO AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
I. DECLARA EL COMODANTE
Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble
objeto
del presente contrato ni para ocuparlo.
“EL COMODANTE” declara ser una persona física, presentando su _____________
como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a
satisfacción de “EL COMODATARIO”.
Que acredita con la Escritura Pública número __________, de fecha __________
_______________, otorgada ante la fe del Licenciado ____________
_________________, Notario Público número _____, de la Ciudad de
____________________, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de
____________, bajo la partida número _____, Sección_____, de fecha
_______________.
En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del
presente contrato tiene una superficie de __________ metros cuadrados y las
siguientes medidas y colindancias:
Al norte en _____ metros con ________________________.
Al sur en _____ metros con ________________________.
Al oriente en _____ metros con ________________________.
Al poniente en _____ metros con ________________________.
II. DECLARA EL COMODATARIO
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“EL COMODATARIO” declara ser una persona física, presentando su
________________________ como identificación oficial, quedando así acreditada su
personalidad a satisfacción de “EL COMODANTE”.
Conocer el inmueble descrito en la declaración primera inciso (a) del presente
contrato, manifestando que dicho inmueble cubre los requisitos necesarios
para el establecimiento de su negocio
Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en _______
___________________________.
Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad manifiestan
su conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El comodante concede al comodatario en forma gratuita el uso del
inmueble marcado con el número _____________ de la calle de ___________en la
colonia _____________ el cual ha quedado descrito en las declaraciones del
presente contrato, aceptándolo este último en las actuales condiciones físicas
en que se encuentra y obligándose a devolverlo en el mismo estado al
comodante.
SEGUNDA.- USO DEL INMUEBLE.- El Comodatario se obliga a utilizar el
inmueble únicamente para establecer sus oficinas generales para la operación
de la negociación denominada _____________________ quedando
expresamente prohibido utilizarlo para cualquier otro fin. El incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, darán
lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido con
sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito. Se considera
causal de rescisión del presente contrato que “EL COMODATARIO” otorgue al
inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo en pacto contrario
TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO Las partes establecen como plazo
máximo de duración del presente contrato doce meses, quedando sujeto a la
condición de que le comodatario siga realizando negocios en forma conjunta
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con el comodante y a mantener vigente el contrato de prestación de servicios
mencionado en la declaración primera inciso b) que antecede, entendiéndose
para todos los efectos legales a que haya lugar, que en caso de que no se
cubran las facturas que entregue el comodante al comodatario, que este último
ha decidido terminar con la buena marcha de los negocios que hasta la fecha
han realizado, por lo que será causa suficiente para que el comodante solicite
al comodatario la desocupación del inmueble materia del presente contrato,
misma desocupación que deberá solicitarse en forma fehaciente con treinta
días de anticipación, este plazo de desocupación es el que previamente han
fijado las partes.
CUARTA.- Para el caso de que concluido el plazo fijado para la desocupación
del inmueble, o cumplida la condición establecida en la cláusula que antecede,
y el comodatario no haya desocupado, este último deberá pagar una renta
mensual de $ _________________ (____________ pesos moneda nacional) por
concepto de renta, con independencia de las acciones legales que quisiere
ejercer el comodante para lograr la desocupación del inmueble.
QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS.– Será por cuenta de “EL COMODATARIO” el
pago de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua,
telefonía, limpieza y vigilancia.
SEXTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- “EL COMODANTE”
expresa su conformidad para que “EL COMODATARIO” lleve a cabo las mejoras,
adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble dado en
comodato, sujetándose a los planos autorizados. Para la realización de
cualquier otra obra, “EL COMODATARIO” se compromete a solicitar por escrito
la aprobación de “EL COMODANTE”. “EL COMODATARIO” será el propietario de
las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus
propios recursos, y podrás retirarlas en cualquier comento durante o a la
conclusión del presente contrato, sin requerir el consentimiento de “EL
COMODANTE”, dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al
momento de recibirlo.
SÉPTIMA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- El comodatario se obliga a
mantener el inmueble en el estado en que lo recibe, y en el caso de que este
sufriere algún deterioro por cualquier circunstancia, se obliga a repararlo para
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devolverlo en perfectas condiciones al comodante, excepto en aquellos casos
que el deterioro fuere por una causa derivada del uso normal del inmueble.
OCTAVA.- Ambas partes establecen para efectos de lo establecido en el
artículo 2,503 del Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo en las
demás Entidades Federativas de la República Mexicana, como valor del bien la
cantidad de $ _______________ (_______________________) misma que será
indexada en términos del Índice Nacional de Precios al Consumidor, al
momento del plazo establecido para su devolución, o bien si se excediere en el
plazo, al momento en que este sea cumplido.
NOVENA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes será
responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no
sea susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte caso
fortuito o fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la
voluntad de cualquiera de las partes, siempre y cuando no se haya dado causa
o contribuido a ellos. Si bien el inmueble objeto del presente contrato se
deteriora por el sólo efecto del uso para el que fue prestado, y sin culpa de “EL
COMODATARIO”, en términos del artículo 2507 del Código Civil Federal, este no
es responsable del deterioro que sufra el mismo
DÉCIMA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes se someten
expresamente para todo lo relacionado con el cumplimiento del presente
contrato a las Leyes y Tribunales de la ciudad de:_____________
DECIMA PRIMERA.- El comodatario se obliga a notificar al comodante en un
plazo no mayor de cinco días y en forma fehaciente en caso de que tuviere un
cambio de domicilio distinto al señalado en la declaración segunda inciso b),
mismo que se tiene como domicilio para oír cualquier notificación y recibir
documentos para todos los efectos legales a que haya lugar.
Las partes firman el presente contrato en la Ciudad de ______________ a los
_______ días del mes de _________________ de 202_, firmando al calce en cada
una de las hojas y al final en esta última.
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_______________________ ________________________
COMODANTE COMODATARIO
_____________________
_____________________
TESTIGOS
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