1.5. Generación de energía ..............................

113
Contenido 1.5.1. Condiciones de aplicación ..................... 113

1.6. Confort lumínico ....................................... 114

1. Generalidades ........................................ 2
1.6.1. Condiciones de aplicación ..................... 114
1.1. Consideraciones técnicas ............................. 2
1.7. Confort térmico ......................................... 117
1.1.1. Área total construida o área bruta: ............ 2
1.7.1. Condiciones de aplicación ..................... 117
1.1.2. Área computable:.......................................... 2
1.1.3. Área no computable o no habitable: ........ 2 1.8. Instalaciones hidrosanitarias .................... 121
1.1.4. Área a enajenar: ............................................. 2 1.8.1. Eficiencia en el consumo de agua potable
122
1.2. Componentes de implantación ..................... 3
1.8.2. Drenaje pluvial ......................................... 122
1.2.1. Líneas urbanísticas referenciales ................ 3
1.8.3. Drenaje de aguas residuales ................... 124
1.2.2. Configuración de lotes................................. 5
1.2.3. Pendiente referencial.................................... 6 1.9. Instalaciones para el manejo de residuos
sólidos ....................................................... 125
1.2.4. Altura de edificación ..................................11
1.10. Cobertura vegetal ...................................... 128
1.2.5. Planta baja ....................................................13
1.2.6. Aterrazamiento ...........................................22 1.10.1. Condiciones de aplicación ..................... 128

1.2.7. Bloque de edificación.................................25

1.2.8. Subsuelos......................................................26
2. Condiciones específicas por tipología de
1.2.9. Retiros ...........................................................26 edificación...........................................130
1.2.10. Integración del retiro frontal ....................33
2.1. Edificaciones Residenciales...................... 130
1.2.11. Espacio Privado de Uso Público (EPUP)
2.1.1. Características generales ......................... 130
33
2.1.2. Tipología ................................................... 132
1.2.12. Franjas de protección de accidente
2.1.3. Zonas en vivienda ................................... 133
geográfico .....................................................35
2.1.4. Dimensiones mínimas ............................ 134
1.2.13. Adosamiento ...............................................36
2.1.5. Accesos ...................................................... 135
1.3. Componentes arquitectónicos .................... 43 2.1.6. Circulaciones peatonales ........................ 135
1.3.1. Altura de piso ..............................................43 2.1.7. Ventilación ................................................ 136
1.3.2. Altura útil .....................................................44 2.1.8. Servicios higiénicos ................................. 137
1.3.3. Fachadas y envolventes .............................46 2.1.9. Lavanderías ............................................... 137
1.3.4. Fachadas Activas ........................................46 2.1.10. Muros divisorios ...................................... 138
1.3.5. Cuerpos salientes ........................................47 2.1.11. Instalaciones eléctricas ........................... 139
1.3.6. Azoteas o terrazas ......................................51 2.1.12. Instalaciones sanitarias ........................... 140
1.3.7. Cerramientos ...............................................52
2.2. Edificaciones de Oficinas ......................... 141
1.3.8. Ingresos Peatonales ....................................61
2.2.1. Características generales ......................... 141
1.3.9. Ingresos Vehiculares ..................................65
2.2.2. Tipología ................................................... 142
1.3.10. Circulaciones Peatonales ...........................71
2.2.3. Zonas en oficinas .................................... 142
1.3.11. Circulaciones Vehiculares .........................79
2.2.4. Accesos ...................................................... 143
1.3.12. Estacionamientos .......................................86
2.2.5. Circulaciones peatonales ........................ 143
1.3.13. Iluminación ............................................... 104
2.2.6. Ventilación ................................................ 144
1.3.14. Ventilación ................................................ 105
2.2.7. Servicios higiénicos ................................. 144
1.3.15. Servicios Higiénicos ................................ 107
2.2.8. Mamparas de vidrio ................................ 145
1.3.16. Pozos de iluminación/ventilación........ 110
2.2.9. Instalaciones eléctricas ........................... 146
1.4. Eficiencia de energía ................................. 113 2.2.10. Instalaciones sanitarias ........................... 146
1.4.1. Condiciones de aplicación ..................... 113
2.3. Edificaciones Comerciales ........................ 147
 2.3.1. Características generales ......................... 147 2.5.6. Servicio médico en edificaciones
2.3.2. Zonas en comercios ................................ 147 educativas .................................................. 160
2.3.3. Accesos ...................................................... 147 2.5.7. Ventilación en edificaciones educativas
2.3.4. Ventilación ................................................ 148 160
2.3.5. Locales comerciales de productos 2.5.8. Iluminación en edificaciones educativas
alimenticios ............................................... 149 161
2.3.6. Servicios higiénicos ................................. 149 2.5.9. Escaleras en edificaciones educativas .. 162
2.3.7. Mamparas de vidrio y espejos en 2.5.10. Corredores en edificaciones educativas
comercios .................................................. 151 162
2.3.8. Servicio médico de emergencia en 2.5.11. Muros en edificaciones educativas ....... 162
comercios .................................................. 152 2.5.12. Bar estudiantil........................................... 162
2.3.9. Cajeros automáticos en comercios ....... 152 2.5.13. Condiciones y características de las
2.3.10. Instalaciones eléctricas............................ 152 edificaciones para universidades e
2.3.11. Instalaciones sanitarias ........................... 152 institutos de educación superior ........... 163

2.4. Edificaciones Industriales ........................ 153 2.6. Edificaciones de cultura ........................... 163
2.4.1. Características de las edificaciones 2.6.1. Edificaciones para espectáculos públicos
industriales ................................................ 153 163
2.4.2. Ventilación en edificaciones industriales 2.6.2. Características de las edificaciones para
153 espectáculos .............................................. 163
2.4.3. Ventilación mecánica en edificaciones 2.6.3. Puertas en edificaciones para espectáculos
industriales ................................................ 154 164
2.4.4. Temperatura en edificaciones industriales 2.6.4. Puertas de emergencia en salas de
155 espectáculos .............................................. 164
2.4.5. Prevención y control de la contaminación 2.6.5. Ventanas en salas de espectáculos........ 164
por ruidos en edificaciones industriales 2.6.6. Corredores en salas de espectáculos .... 165
155 2.6.7. Escaleras en salas de espectáculos ....... 165
2.4.6. Baterías en edificaciones industriales ... 155 2.6.8. Ventilación en salas de espectáculos.... 166
2.4.7. Estacionamientos en edificaciones 2.6.9. Condiciones acústicas de las salas de
industriales ................................................ 156 espectáculos .............................................. 166
2.4.8. Sala de primeros auxilios en edificaciones 2.6.10. Iluminación de seguridad en salas de
industriales ................................................ 156 espectáculos .............................................. 166
2.4.9. Prevención contra incendios en 2.6.11. Condiciones de visibilidad en salas de
edificaciones industriales ........................ 156 espectáculos .............................................. 166
2.6.12. Escenario................................................... 167
2.5. Edificaciones para Educación .................. 158
2.6.13. Camerino ................................................... 167
2.5.1. Características de las edificaciones para
2.6.14. Palcos y galerías ....................................... 167
educación .................................................. 158
2.6.15. Butacas....................................................... 168
2.5.2. Aulas, laboratorios, talleres y afines ..... 159
2.6.16. Cabinas de proyección ............................ 168
2.5.3. Auditorios, gimnasios y otros locales de
2.6.17. Taquillas .................................................... 169
reunión en edificaciones para educación
2.6.18. Servicios Higiénicos ................................ 169
159
2.6.19. Locales en pisos altos ............................. 169
2.5.4. Espacios mínimos para recreación en
edificaciones educativas ......................... 159 2.7. Edificación para centros de diversión ....... 170
2.5.5. Servicios higiénicos en edificaciones 2.8. Edificaciones de salud .............................. 170
educativas .................................................. 160 2.8.1. Características de las edificaciones para
salud ........................................................... 170
 2.8.2. Puertas en edificaciones para salud ...... 171 2.10.5. Piscinas ...................................................... 182
2.8.3. Corredores en edificaciones para salud 172
2.11. Edificación para culto ............................... 187
2.8.4. Escaleras y rampas en edificaciones para
2.12. Edificación para servicios funerarios ........ 188
salud ........................................................... 172
2.12.1. Edificaciones para servicios funerarios 188
2.8.5. Elevadores en edificaciones para salud 173
2.12.2. Corredores en funerarias ........................ 188
2.8.6. Sala de pacientes ...................................... 173
2.12.3. Espacios por zonas y dimensiones
2.8.7. Quirófano y sala de partos ..................... 174
mínimas en funerarias ............................. 188
2.8.8. Esterilización ............................................ 174
2.8.9. Cocinas en edificaciones para salud ..... 175 2.13. Edificación para equipamiento funerarios 189
2.8.10. Servicios higiénicos en edificaciones para 2.13.1. Características de cementerios,
salud ........................................................... 175 camposantos, cenizarios, crematorios,
2.8.11. Lavanderías en edificaciones para salud tanatorios, criptas, osarios y/o
175 columbarios .............................................. 189
2.8.12. Generador de emergencia en edificaciones 2.13.2. Espacios por zonas y dimensiones
para salud .................................................. 176 mínimas en cementerios, parques
2.8.13. Disposición de desechos en edificaciones cementerios, camposantos, panteones,
de salud ...................................................... 176 cenizarios y similares............................... 191
2.8.14. Protección contra incendios en 2.13.3. Cementerios existentes ........................... 193
edificaciones para salud .......................... 176
2.14. Edificación para transporte ....................... 193
2.9. Edificaciones de bienestar social ............. 178 2.15. Edificación para alojamiento .................... 193
2.9.1. Edificaciones para centros de desarrollo 2.15.1. Condiciones y características de las
infantil ........................................................ 178 edificaciones para alojamiento .............. 193
2.9.2. Características de las edificaciones para 2.15.2. Corredores en edificaciones para
centros de atención infantil ................... 178 alojamiento ............................................... 194
2.9.3. Iluminación y ventilación en las 2.15.3. Escaleras en edificaciones para
edificaciones para centros de atención alojamiento ............................................... 194
infantil ........................................................ 179 2.15.4. Ascensores en edificaciones para
2.9.4. Áreas de recreación en las edificaciones alojamiento ............................................... 194
para centros de atención infantil .......... 179 2.15.5. Dormitorios en edificaciones para
2.9.5. Servicios higiénicos en edificaciones para alojamiento ............................................... 195
centros de atención infantil ................... 179 2.15.6. Cocina en edificaciones para alojamiento
2.9.6. Cocina y comedores en las edificaciones 195
para centros de atención infantil .......... 180 2.15.7. Comedores en edificaciones para
2.9.7. Dormitorios en las edificaciones para alojamiento ............................................... 196
centros de atención infantil ................... 180 2.15.8. Bares........................................................... 196
2.9.8. Servicio médico en las edificaciones para 2.15.9. Locales comerciales en edificaciones de
centros de atención infantil ................... 180 alojamiento ............................................... 196
2.15.10. Salones de uso múltiple en edificaciones
2.10. Edificación para recreación y deportes .... 180
para alojamiento....................................... 197
2.10.1. Condiciones y características de las
2.15.11. Servicios higiénicos en edificaciones para
edificaciones de deportes ....................... 180
alojamiento ............................................... 197
2.10.2. Taquillas .................................................... 181
2.15.12. Previsión de reserva de agua en
2.10.3. Servicios higiénicos en edificaciones para
edificaciones para alojamiento .............. 197
deportes ..................................................... 182
2.10.4. Servicio médico de emergencia en
edificaciones para deportes.................... 182
 2.15.13. Generador de energía eléctrica de 2.22.2. Equipamientos de Servicios Públicos.. 221
emergencia en edificaciones para
alojamiento................................................ 197 3. Normas para edificar bajo el Régimen
2.15.14. Tratamiento y eliminación de basura en de Propiedad Horizontal ................... 223
edificaciones para alojamiento .............. 198
3.1. Consideraciones Generales ....................... 224
2.16. Edificación para mecánicas y similares .... 198
3.1.1. Por su Desarrollo de Edificación ......... 224
2.17. Edificación para gasolineras y depósitos de 3.1.2. Por su Propiedad ..................................... 225
combustibles ............................................ 199
2.17.1. Clasificación de los establecimientos: .. 200 3.2. Consideraciones por el tipo de edificación
bajo el Régimen de Propiedad Horizontal 231
2.17.2. Condiciones del Terreno:....................... 200
3.2.1. Edificaciones Habitacionales ................ 231
2.17.3. Distancias mínimas de localización de
3.2.2. Edificaciones para Comercio ................ 236
gasolineras y estaciones de servicio ...... 201
3.2.3. Edificaciones para Oficinas ................... 238
2.17.4. Circulaciones y accesos en gasolineras y
3.2.4. Estacionamientos en Propiedad
estaciones de servicio .............................. 202
Horizontal ................................................. 241
2.17.5. Isla de surtidores ...................................... 203
3.2.5. Edificaciones para Bodegas ................... 242
2.17.6. Tanques de almacenamiento en
3.2.6. Edificaciones Mixtas o Combinadas ... 244
gasolineras y estaciones de servicio ...... 204
2.17.7. Instalación para boca para llenados ..... 204
4. Glosario .............................................. 245
2.17.8. Redes de drenaje ...................................... 205
2.17.9. Instalaciones mecánicas en gasolineras y 4.1. Definiciones relacionadas con
equipamientos funerarios.......................... 257
estaciones de servicio .............................. 205
2.17.10. Instalaciones eléctricas en gasolineras y
estaciones de servicio .............................. 206
2.17.11. Servicios complementarios en
gasolineras y estaciones de servicios .... 207
2.17.12. Lavado, lubricación y vulcanización .. 208
2.17.13. Protección ambiental en gasolineras y
estaciones de servicio .............................. 208
2.17.14. Normas de seguridad en gasolineras y
estaciones de servicio .............................. 209
2.17.15. Funcionamiento y control en la
operación de gasolineras y estaciones de
servicio ....................................................... 212

2.18. Edificación para centros de acopio y

depósitos de distribución de gas (GLP) ... 212
2.18.1. Centros de acopio de gas licuado de
petróleo (GLP) ......................................... 212
2.18.2. Depósito de distribución de GLP ........ 214

2.19. Ferias con aparatos mecánicos ................. 216

2.20. Edificación para estacionamientos 216
2.21. Edificaciones especiales ........................... 218
2.22. Radio de influencia y cobertura de los
equipamientos .......................................... 218
2.22.1. Equipamientos Públicos de servicios
sociales ....................................................... 219
 Gráfico 25: Terrenos con retiro frontal y pendiente negativa.
Índice de gráficos ...................................................................................... 20
Gráfico 26: Terrenos con pendiente negativa y diferencia de
Gráfico 1: Líneas urbanísticas referenciales. ..................... 3
nivel. .............................................................................. 21
Gráfico 2: Ubicación de los lotes....................................... 5
Gráfico 27: Terreno con frente a vías inclinadas sobre línea
Gráfico 3: Lotes irregulares. ............................................. 6
de fábrica. ...................................................................... 21
Gráfico 4: Terrenos planos con pendiente positiva. ............ 7
Gráfico 28: Terreno con frente a vías inclinadas con retiros.
Gráfico 5: Terrenos con pendiente positiva y diferencia de
...................................................................................... 22
nivel mayor o igual a 2,40 metros sobre el nivel de acera. .. 7
Gráfico 29: Aterrazamiento en terrenos con retiro frontal y
Gráfico 6: Terrenos con pendiente negativa y diferencia de
pendiente positiva. .......................................................... 23
nivel mayor o igual a 2,40 metros bajo el nivel de acera. ... 7
Gráfico 30: Aterrazamiento en terrenos con retiro frontal y
Gráfico 7: Terrenos planos. .............................................. 8
pendiente negativa. .......................................................... 23
Gráfico 8: Pendiente referencial en terrenos regulares. ........ 8
Gráfico 31: Edificaciones aterrazadas con bloques
Gráfico 9: Pendiente referencial en terrenos esquineros.
separados en pendiente positiva. ...................................... 24
Ejemplo 1. ....................................................................... 9
Gráfico 32: Edificaciones aterrazadas con bloques
Gráfico 10: Pendiente referencial en terrenos esquineros.
separados en pendiente negativa. ..................................... 24
Ejemplo 2. ....................................................................... 9
Gráfico 33: Edificaciones aterrazadas con bloques
Gráfico 11: Pendiente referencial en terrenos irregulares que
continuos en terrenos con frente menores a 30,00 metros a
tengan definido su fondo. ................................................ 10
vías inclinadas. ............................................................... 25
Gráfico 12: Pendiente referencial en terrenos irregulares que
Gráfico 34: Integración entre bloques separados en un
no tengan definido su fondo. ............................................ 10
mismo lote. ..................................................................... 25
Gráfico 13: Edificaciones con frentes mayores a 30,00
Gráfico 35: Retiros según su forma de ocupación. ........... 26
metros en varios bloques. ................................................ 11
Gráfico 36: Integración del retiro lateral con ‘Espacio
Gráfico 14: Altura en cubiertas inclinadas..................... 12
privado de uso público (EPUP)’. ................................... 34
Gráfico 15: Definición de planta baja en terrenos planos
Gráfico 37: Retiro por borde superior de quebrada abierta.
sobre línea de fábrica. ..................................................... 13
...................................................................................... 36
Gráfico 16: Definición de planta baja en terrenos planos
Gráfico 38: Área aprovechable del lote. .......................... 36
con retiro frontal. ............................................................ 13
Gráfico 39: Adosamiento con lotes con colindantes laterales
Gráfico 17: Terrenos planos sobre línea de fábrica. ......... 14
sin adosarse. ................................................................... 37
Gráfico 18: Terrenos planos con retiro frontal. ............... 14
Gráfico 40: Adosamiento con lotes con colindante lateral
Gráfico 19: Terrenos con dos o más frentes en pendiente. 16
con mayor número de pisos adosados. .............................. 38
Gráfico 20: Terrenos sobre línea de fábrica y pendiente
Gráfico 41: Adosamiento con lotes con colindante lateral
positiva........................................................................... 16
con adosamiento. ............................................................ 39
Gráfico 21: Terrenos con retiro frontal y pendiente positiva.
Gráfico 42: Resolución de retiro con lotes colindantes
...................................................................................... 17
construidos y adosados. ................................................... 40
Gráfico 22: Edificaciones con pendiente positiva y diferencia
Gráfico 43: Resolución de retiro con lotes colindantes
de nivel que realicen desbanque. ...................................... 18
construidos y un adosado. ............................................... 41
Gráfico 23: Edificaciones con pendiente positiva y diferencia
Gráfico 44: Resolución de retiro con lotes colindantes
de nivel que no realicen desbanque. ................................. 18
construido- adosado y lote sin edificar. ............................. 41
Gráfico 24: Terrenos sobre línea de fábrica y pendiente
Gráfico 45: Resolución de retiro con lotes colindantes sin
negativa .......................................................................... 19
edificar. .......................................................................... 42
Gráfico 46: Resolución de retiro con pozos de iluminación- Gráfico 73: Franjas de seguridad visual puertas de vidrio.
ocupación pareada (B). ................................................... 42 ...................................................................................... 64
Gráfico 47: Resolución de retiros con pozos de iluminación Gráfico 74: Puertas giratorias. ....................................... 65
en lotes esquineros con formas de ocupación continua (C) y Gráfico 75: Ingresos vehiculares en lotes esquineros. ........ 66
sobre línea de fábrica (D). .............................................. 43 Gráfico 76: Ingresos vehiculares en aceras mayores a 1,80
Gráfico 48: Altura de piso............................................. 44 metros. ........................................................................... 67
Gráfico 49: Altura útil. ................................................. 44 Gráfico 77: Ingresos vehiculares en aceras menores a 1,80
Gráfico 50. Altura útil en uso industrial. ...................... 45 metros. ........................................................................... 68
Gráfico 51: Desvanes o Buhardillas. .............................. 45 Gráfico 78: Definición de la transición de acceso a los
Gráfico 52: Espacios habitables de doble altura. ............ 46 estacionamientos. ............................................................ 70
Gráfico 53: Volumetría de fachada en lotes sobre línea de Gráfico 79: Dimensiones de ingresos vehiculares. ............ 70
fábrica y ancho de vía menor a 12,00 metros. ................. 48 Gráfico 80: Circulaciones con desnivel. ........................... 71
Gráfico 54: Voladizo en lotes sobre línea de fábrica y ancho Gráfico 81: Sección en elevación de la cabina de ascensor. 75
de vía igual o mayor a 12,00 metros. ............................. 48 Gráfico 82: Accesos vehiculares descendientes en terrenos en
Gráfico 55: Voladizo en lotes con retiro frontal. ............. 49 forma de ocupación Aislada (A), Pareada (B) y Continua
Gráfico 56: Voladizo en lotes con frentes a curvas de (C). ................................................................................ 80
retorno............................................................................ 49 Gráfico 83: Accesos vehiculares descendientes en terrenos en
Gráfico 57: Voladizos hacia retiros de protección de formas de ocupación Sobre línea de fábrica (D). ............. 80
quebrada y riberas de ríos. .............................................. 50 Gráfico 84: Rampas rectas y circulaciones para edificios con
Gráfico 58: Balcones en edificaciones entre bloques. ........ 50 otros usos y para edificios de estacionamientos. Hasta de 50
Gráfico 59: Ilustración referencial del cerramiento en vehículos. ........................................................................ 82
terrazas. ......................................................................... 51 Gráfico 85: Rampas rectas y circulaciones para edificios con
Gráfico 60: Esquema ilustrativo de áreas comunales en otros usos y para edificios de estacionamientos. Más de 50
azoteas. .......................................................................... 52 vehículos. ........................................................................ 82
Gráfico 61: Cerramientos en pendiente. .......................... 53 Gráfico 86: Rampas curvas y circulaciones para edificios de
Gráfico 62: Cerramientos opacos con muro alto. ............. 53 vivienda, comercios, oficinas y usos mixtos. Hasta 50
Gráfico 63: Cerramientos con muro bajo. ....................... 54 vehículos. ........................................................................ 83
Gráfico 64: Cerramientos vegetales o Cercas vivas. ......... 55 Gráfico 87: Rampas curvas y circulaciones para edificios de
Gráfico 65: Cerramientos livianos o rural. ..................... 56 vivienda, comercios, oficinas y usos mixtos. Más de 50
Gráfico 66: Cerramientos en retiros frontales. ................. 57 vehículos. ........................................................................ 83
Gráfico 67: Radio de curvatura en lotes con forma de Gráfico 88: Rampa recta y circulaciones para edificios con
ocupación sobre línea de fábrica (D). .............................. 57 otros usos y para edificios de estacionamientos. Hasta 50
Gráfico 68: Cerramientos redondeados en lotes esquineros vehículos. ........................................................................ 84
con forma de ocupación aislada (A), pareada (B) y continua Gráfico 89: Rampas rectas y circulaciones para edificios con
(C). ................................................................................ 58 otros usos y para edificios de estacionamientos. Más de 50
Gráfico 69: Cerramientos ochavados en lotes esquineros. . 58 vehículos. ........................................................................ 84
Gráfico 70: Cerramientos laterales o posteríos colindantes Gráfico 90: Rampas curvas y circulaciones para edificios
con áreas verdes y equipamiento público y entre lotes con otros usos y para edificios de estacionamientos. Hasta
privados. ........................................................................ 60 50 vehículos.................................................................... 85
Gráfico 71: Área de aproximación en puertas de ingreso. 62
Gráfico 72: Franjas de seguridad visual en mamparas. .. 63
Gráfico 91: Rampas curvas y circulaciones para edificios Cuadro 4: Rampas curvas y circulaciones para edificios de
con otros usos y para edificios de estacionamientos. Más de vivienda, comercios, oficinas y usos mixtos. ...................... 83
50 vehículos. .................................................................. 85 Cuadro 5: Rampas rectas y circulaciones para edificios con
Gráfico 92: Estacionamientos para vehículos menores no otros usos y para edificios de estacionamientos. ................ 84
motorizados. ................................................................... 87 Cuadro 6: Rampas curvas y circulaciones para edificios con
Gráfico 93: Estacionamientos de bicicletas en vertical. .... 88 otros usos y para edificios de estacionamientos. Rampas
Gráfico 94: Estacionamientos para vehículos menores Curvas. .......................................................................... 85
motorizados. ................................................................... 89 Cuadro 7: Dimensiones mínimas para estacionamientos de
Gráfico 95: Estacionamientos para vehículos livianos. .... 90 vehículos livianos en 90,00°. .......................................... 89
Gráfico 96: Formas de colocación de puestos de Cuadro 8: Dimensiones mínimas para puestos de
estacionamiento. ............................................................. 91 estacionamiento............................................................... 90
Gráfico 97: Topes en estacionamientos. .......................... 91 Cuadro 9: Dimensiones mínimas para estacionamientos de
Gráfico 98: Estacionamientos para vehículos livianos de vehículos livianos de personas con movilidad reducida. ..... 92
personas con movilidad reducida. .................................... 92 Cuadro 10: Dimensiones para estacionamiento de vehículos
Gráfico 99: Esquema referencial de aparatos sanitarios pesados. .......................................................................... 93
agrupados, Lavabo + Inodoro + Ducha/Bañera. ....... 108 Cuadro 11: Dimensiones para estacionamiento de vehículos
Gráfico 100: Altura de urinarios en servicios higiénicos. Tipo A. ......................................................................... 93
.................................................................................... 109 Cuadro 12: Dimensiones para estacionamiento de vehículos
Gráfico 101: Distancias entre aparatos sanitarios. ....... 109 Tipo B. .......................................................................... 94
Gráfico 102: Altura mínima en baños bajo escaleras. .. 110 Cuadro 13: Iluminación en estacionamientos. ................. 96
Gráfico 103: Dimensiones de los ductos de Cuadro 14: Número de estacionamientos en edificios de
iluminación/ventilación. ............................................... 111 vivienda y oficinas. .......................................................... 96
Gráfico 104: Dimensiones de los ductos de Cuadro 15: Número de estacionamientos en edificios de
iluminación/ventilación. ............................................... 112 comercios. ....................................................................... 98
Gráfico 105: Dimensiones de los ductos de Cuadro 16: Número de estacionamientos por tipología de
iluminación/ventilación. ............................................... 112 edificación. .................................................................... 101
Gráfico 106: Esquema referencial para manejo de residuos Cuadro 17: Ejemplo de cálculo para el consumo eléctrico de
sólidos. ......................................................................... 126 áreas comunales. ........................................................... 114
Gráfico 107: Vegetación estratificada. ......................... 130 Cuadro 18: Tabla de porcentajes DLF que se debe cumplir
Gráfico 108: Dimensiones referenciales para un espacio de por ambiente................................................................. 115
trabajo en un módulo de oficina .................................... 141 Cuadro 19: Ejemplo de cálculo. ................................... 117
Cuadro 20: Tasas de infiltración máximos permitidas. 120

Índice de Cuadros Cuadro 21: Detalle de contenedores de residuos. ........... 126

Cuadro 22: Tipología de vivienda según su área útil. .... 132
Cuadro 1: Líneas de ochave en lotes esquineros según el Cuadro 23: Dimensiones mínimas de espacios para uso
ángulo entre líneas de fábrica. ......................................... 59 residencial..................................................................... 134
Cuadro 2: Dimensiones mínimas en rampas helicoidales. 81 Cuadro 24: Dimensiones mínimas de vanos en viviendas.
Cuadro 3: Rampas rectas y circulaciones para edificios de .................................................................................... 135
vivienda, comercios, oficinas y usos mixtos: Rampas Rectas. Cuadro 25: Dimensiones mínimas de circulaciones para uso
...................................................................................... 82 residencial..................................................................... 135
Cuadro 26: Áreas de lavado comunales según el tipo y Cuadro 47: Clasificación por grupo en edificaciones para
número de unidades de vivienda. ................................... 138 oficinas bajo el régimen de propiedad horizontal ............ 238
Cuadro 27: Dimensiones mínimas de muros para uso Cuadro 48: Área mínima de vestíbulos según el grupo en
residencial..................................................................... 138 edificaciones para oficina bajo el régimen de propiedad
Cuadro 28: Dotación mínima eléctrica para uso residencial. horizontal..................................................................... 240
.................................................................................... 139
Cuadro 29: Tipología de oficinas según su área útil. ..... 142
Cuadro 30: Dimensiones mínimas de vanos en oficinas. 143
Cuadro 31: Dimensiones mínimas de circulaciones para uso
de oficinas..................................................................... 143
Cuadro 32: Dimensiones mínimas de vanos en comercios.
.................................................................................... 148
Cuadro 33: Baterías sanitarias en edificaciones industriales.
.................................................................................... 155
Cuadro 34: Normas específicas para edificaciones
educativas. .................................................................... 160
Cuadro 35: Ancho mínimo de puertas en salas de
espectáculos. .................................................................. 164
Cuadro 36: Normas específicas para edificaciones de salud.
.................................................................................... 170
Cuadro 37: Dimensiones de escaleras en edificaciones de
salud. ........................................................................... 172
Cuadro 38: Proporción de piezas en piscinas ................ 184
Cuadro 39: Elevación de plataformas para trampolines en
piscinas ........................................................................ 185
Cuadro 40: Recirculación de agua en piscinas............... 187
Cuadro 41: Requerimiento de equipamientos públicos de
servicios sociales. ........................................................... 219
Cuadro 42: Disposición de las edificaciones según su
desarrollo...................................................................... 224
Cuadro 43: Para proyectos bajo el régimen de propiedad
horizontal de desarrollo horizontal. ............................... 228
Cuadro 44: Clasificación por grupo en edificaciones para
vivienda bajo el régimen de propiedad horizontal ........... 231
Cuadro 45: Área mínima de vestíbulos según el grupo en
edificaciones para oficina bajo el régimen de propiedad
horizontal..................................................................... 235
Cuadro 46: Clasificación por grupo en edificaciones para
comercio bajo el régimen de propiedad horizontal ........... 236
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

EDIFICABILIDAD
Toda edificación que se desarrolle en el Distrito Metropolitano de Quito se sujetará a las
disposiciones establecidas en la normativa nacional y metropolitana vigente.

El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través del ente encargado del hábitat y
ordenamiento territorial o de las entidades acreditadas para el efecto revisarán y validarán el
cumplimiento de las disposiciones del presente instrumento previo a emitir el informe o
certificado de conformidad.

El cumplimiento de las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo, es requisito para la

obtención de la Licencia Metropolitana Urbanística de Edificación, LMU (20).

El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a través de sus órganos e instituciones

competentes hará cumplir lo dispuesto en esta sección, en los instrumentos de planificación
y en las reglas técnicas que se expidan en aplicación del mismo.

Las dimensiones previstas en estas reglas técnicas para el diseño y construcción de espacios,
se establecen considerando los criterios de implantación, accesos, circulaciones, altura
mínima útil y ventilación e iluminación adecuada.

El sistema estructural de todas las edificaciones cumplirá con características de sismo

resistencia conforme a la norma ecuatoriana de la construcción (NEC).

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1. Generalidades

1.1. Consideraciones técnicas

1.1.1. Área total construida o área bruta:

Es el área total de los espacios construidos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el nivel
natural del terreno. Contempla áreas computables (áreas útiles) y áreas no computables
cubiertas.

1.1.2. Área computable:

Es el área útil de una edificación, incluido paredes y elementos estructurales. Son todas
aquellas áreas que se contabilizan para el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo
(COS).

1.1.3. Área no computable o no habitable:

El área no computable se clasifica en:

A. Área no computable construida: Son todas aquellas áreas construidas cubiertas en la

edificación que no son habitables y no se contabilizan para el cálculo del Coeficiente de
Ocupación del Suelo (COS).

B. Área no computable abierta: Son todas aquellas áreas abiertas, descubiertas

correspondientes a toda la edificación que no se contabilizan para la sumatoria del área
total construida o área bruta.

1.1.4. Área a enajenar:

Son todas aquellas áreas útiles, áreas no computables construidas y áreas no computables
abiertas que se planean vender o transferir.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1.2. Componentes de implantación

1.2.1. Líneas urbanísticas referenciales

Las líneas urbanísticas referenciales corresponden a todas las líneas a tomar para proyectos
arquitectónicos.

Gráfico 1: Líneas urbanísticas referenciales.

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Eje vial

Es la línea central situada de forma paralela y equidistante a las líneas de fábrica.

Linderos del lote

Son los límites de un lote que separan una parcela de tierra de las propiedades colindantes o
del espacio público. Estos límites pueden estar marcados físicamente por elementos como
cerramientos, cercas, mojones o vallas. Es el límite definido legalmente entre una propiedad
y otra.

Línea de fábrica

Es el lindero entre un lote y el espacio público (vía, pasaje, escalinata).

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Línea de edificación

Es la línea de referencia, paralela a la línea de fábrica, determinada por la norma asignada a

cada lote como límite de la edificación dentro del área de aprovechamiento en planta baja.
En las formas de ocupación aislada (A), pareada (B) y continua (C), equivale a los retiros de
construcción (frontal, lateral, posterior). En forma de ocupación sobre línea de fábrica (D),
equivale a la línea de fábrica y al retiro posterior. En lotes colindantes a franjas de protección
natural equivale al retiro de construcción a partir del accidente geográfico.

Línea de voladizo

Es la línea de referencia, paralela a la línea de edificación, que determina el límite máximo al

que puede llegar la estructura sobresaliente a partir de los 2,40 metros de altura libre desde el
nivel de planta baja. Es variable y puede estar condicionada al ancho de la vía frentista y a la
forma de ocupación del lote.

Línea de afectación vial (Derecho de vía)

Es la faja de terreno permanente y obligatorio destinado a la construcción, mantenimiento,

servicios de seguridad, servicios complementarios, desarrollo paisajístico y futuras
ampliaciones de las vías, determinada por la autoridad competente. De manera general, el
derecho de vía se medirá desde el eje de la vía hacia cada uno de los costados, distancia a
partir de la cual se ubicará únicamente el cerramiento de los inmuebles.

Línea de protección natural

Es la línea de borde del accidente geográfico determinada y certificada por el ente municipal
responsable del Catastro Metropolitano. Equivale al límite y retiro de construcción de la
edificación dentro del área de aprovechamiento en planta baja.

Franja de protección especial

Es la franja de protección que debe respetarse por el cruce de oleoductos, poliductos,

gasoductos, líneas de alta tensión, acueductos, canales, colectores, zonas de restricción
aeroportuaria y zona de protección que se encuentran especificadas en la norma
metropolitana vigente y las normas nacionales establecidas para el efecto.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1.2.2. Configuración de lotes

Forma de lotes

Lotes Regulares:

Los lotes regulares son aquellos que presentan una tendencia a la ortogonalidad, con cuatro
(4) lados claramente definidos.

a. Lote Esquinero: Lote con dos frentes hacia la vía pública y colindante lateralmente
con otros lotes.

b. Lote en Cabecera: Lote con tres frentes hacia la vía pública y colindante lateralmente
con otro lote.

c. Lote Medianero: Lote con un solo frente hacia la vía pública y colindante lateralmente
con otros lotes.

d. Lote Manzanero: Lote que ocupa toda la manzana con frente hacía varias vías.

e. Lote Interior o mediterráneo: Lote que se ubica al interior de una manzana y se

accede mediante paso de servidumbre.

Gráfico 2: Ubicación de los lotes.

ACERA ACERA ACERA ACERA ACERA ACERA

ACERA
CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA CALZADA

ACERA ACERA ACERA ACERA ACERA ACERA

CALZADA
ACERA

CALZADA

ACERA
ACERA

CALZADA

ACERA

ACERA
CALZADA
CALZADA

CALZADA

CALZADA

ACERA

ACERA
ACERA

ACERA

ACERA

ACERA

ACERA

ACERA

ACERA

CALZADA

ACERA
CALZADA
ACERA

ACERA

CALZADA
CALZADA

CALZADA

CALZADA

ACERA

ACERA
ACERA

ACERA

ACERA

ACERA

ACERA

ACERA
CALZADA
ACERA

ACERA

ESQUINERO EN CABECERA MEDIANERO MANZANERO INTERIOR

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2025.

Lotes Irregulares:

Los lotes irregulares son aquellos que no son ortogonales.

a. Lote en “L”: Lote con frente a dos vías y su forma corresponde a un “L”.

b. Lote en “T”: Lote con frente a tres vías y su forma corresponde a una “T”.

c. Lote en cruz: Lote con frente a cuatro vías y su forma corresponde a una “Cruz”.

d. Lote Triangular: Lote conformado por tres lados.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 3: Lotes irregulares.

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Colindancias de los lotes

Lindero frontal (Frente del lote):

Es el límite del lote que colinda con el espacio público y frente a una vía de acceso principal.

Linderos laterales:

Son los límites del lote que se encuentran en los costados colindantes con otros predios.
Corresponde al lindero consiguiente al lindero frontal.

Lindero posterior:

Es el límite opuesto al lindero frontal, generalmente sin acceso directo a espacio público.
Corresponde generalmente al lindero consiguiente al lindero lateral.

En lotes esquineros el retiro posterior corresponde al vértice formado por los retiros laterales.

En lotes en cabecera y manzaneros no existe presencia de un retiro posterior.

1.2.3. Pendiente referencial

La pendiente referencial corresponde a la línea trazada entre el punto medio del lindero
frontal a nivel natural del terreno hasta el punto medio del lindero opuesto a nivel natural del
terreno.

La paralela de la pendiente referencial corresponde a la proyección de la línea trazada a la

altura máxima de la edificabilidad asignada en la norma vigente en relación a la planta baja
propuesta.

En caso de duda sobre la veracidad o identificación del Nivel Natural del Terreno, para
efectos de determinar la pendiente referencial, se requerirá un informe técnico emitido
exclusivamente por la entidad competente en materia catastral del Municipio del Distrito

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Metropolitano de Quito, el cual deberá certificar la topografía original del predio mediante
documentación técnica oficial.

Para terrenos planos referirse al Gráfico 4, para terrenos con pendiente positiva y diferencia
de nivel referirse al Gráfico 5 y para terrenos con pendiente negativa y diferencia de nivel
referirse al Gráfico 6.

Gráfico 4: Terrenos planos con pendiente positiva.

LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA
EJE VIAL

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO

NIVEL NATURAL DEL TERRENO OPUESTO DE MAYOR LONGITUD DEL
LOTE A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO FRONTAL

A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

PENDIENTE REFERENCIAL

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 5: Terrenos con pendiente positiva y diferencia de nivel mayor o igual a 2,40 metros sobre el nivel de acera.

LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA
EJE VIAL

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO

OPUESTO DE MAYOR LONGITUD DEL
PUNTO MEDIO EN EL LINDERO FRONTAL LOTE A NIVEL NATURAL DEL TERRENO
A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

= O MAYOR A
2.40m

NIVEL NATURAL DEL TERRENO

PENDIENTE REFERENCIAL

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 6: Terrenos con pendiente negativa y diferencia de nivel mayor o igual a 2,40 metros bajo el nivel de acera.
LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA
EJE VIAL

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO FRONTAL

A NIVEL NATURAL DEL TERRENO PUNTO MEDIO EN EL LINDERO
NIVEL NATURAL DEL TERRENO
OPUESTO DE MAYOR LONGITUD DEL
= O MAYOR A
2.40m LOTE A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

PENDIENTE REFERENCIAL

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Condiciones de aplicación

Terrenos planos:

Terrenos con pendiente referencial de entre 0% y 5%, positivo (ascendente) o negativa

(descendente) serán considerados como terrenos planos.

Gráfico 7: Terrenos planos.

LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA
EJE VIAL

PENDIENTE REFERENCIAL POSITIVA (P.R.+)

NIVEL NATURAL DEL ascendente [↑] Máximo
TERRENO (NNT) +5%

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO

FRONTAL A NIVEL NATURAL DEL TERRENO PENDIENTE REFERENCIAL NEGATIVA (P.R.-) Máximo
descendente [↓] -5%
PUNTO MEDIO EN EL LINDERO
POSTERIOR A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Pendiente referencial en terrenos regulares:

En terrenos ortogonales la pendiente referencial se determinará por el trazado de la línea de

referencia desde el punto medio del lindero frontal a nivel natural del terreno hasta el punto
medio del lindero opuesto a nivel natural del terreno.

Gráfico 8: Pendiente referencial en terrenos regulares.

EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

LINDERO LATERAL

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO FRONTAL

LINDERO POSTERIOR

A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

90° PENDIENTE REFERENCIAL

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO POSTERIOR

A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

LINDERO LATERAL

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Pendiente referencial en terrenos esquineros:

En terrenos esquineros con frente a dos o más vías la pendiente referencial se determinará
por el trazado de la línea de referencia desde el punto medio del lindero frontal del lote a
nivel natural del terreno más bajo hasta el punto medio en el lindero opuesto a nivel natural
del terreno.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 9: Pendiente referencial en terrenos esquineros. Ejemplo 1.

EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA
PUNTO MEDIO EN EL
LINDERO FRONTAL A
NIVEL NATURAL DEL
TERRENO MÁS BAJO

PENDIENTE REFERENCIAL

PUNTO MEDIO EN EL
LÍNEA DE FÁBRICA

LINDERO OPUESTO A NIVEL

NATURAL DEL TERRENO
EJE VIAL

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024. CASO 1

Gráfico 10: Pendiente referencial en terrenos esquineros. Ejemplo 2.

EJE VIAL

ÍNEA DE FÁBRICA LÍNEA DE FÁBRICA

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO

FRONTAL A NIVEL NATURAL
DEL TERRENO MÁS BAJO

PENDIENTE REFERENCIAL
LÍNEA DE FÁBRICA

EL PUNTO MEDIO EN EL
LINDERO OPUESTO A NIVEL
NATURAL DEL TERRENO

CASO 1 Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024. CASO 2

Pendiente en terrenos irregulares:

En terrenos irregulares la pendiente referencial se determinará por el trazado de la línea de

referencia desde el punto medio en el lindero frontal del lote a nivel natural del terreno hasta
el punto medio en el lindero opuesto de mayor longitud del terreno a nivel natural del terreno.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 11: Pendiente referencial en terrenos irregulares que tengan definido su fondo.
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA
LINDERO LATERAL

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO FRONTAL

A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

ángulo
PENDIENTE REFERENCIAL
variable
PUNTO MEDIO EN EL LINDERO POSTERIOR
A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Pendiente en terrenos irregulares que no tengan definido su fondo:

En terrenos irregulares que no tengan definido un fondo, la pendiente referencial se

determinara trazando una línea de referencia desde el punto medio en el lindero del frente
del lote a nivel natural del terreno hasta el punto medio en el lindero posterior de mayor
longitud del terreno a nivel natural del terreno.

En el caso de duda o aclaración de la pendiente referencial de un lote, ésta será certificada

por la dirección metropolitana encargada del Catastro Municipal en base a la topografía
original del terreno habilitado.

Gráfico 12: Pendiente referencial en terrenos irregulares que no tengan definido su fondo.
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO FRONTAL

A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

PENDIENTE REFERENCIAL

PUNTO MEDIO EN EL LINDERO OPUESTO DE MAYOR

LONGITUD A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Lotes con frente a vías inclinadas, con frentes iguales o mayores a 30,00 metros:

En lotes con frente a vías inclinadas, con frentes iguales o mayores a 30,00 metros y con
edificaciones en varios bloques, se determinará la pendiente referencial en el sentido
transversal al eje de cada bloque de edificación con una tolerancia máxima de 1,20 metros
bajo o sobre la pendiente referencial como lo indica el Gráfico 13.

Gráfico 13: Edificaciones con frentes mayores a 30,00 metros en varios bloques.

LOTE

PENDIENTE PENDIENTE PENDIENTE

REFERENCIAL REFERENCIAL REFERENCIAL
LOTE LOTE

EJE VIAL

Frente Igual o mayor a 30m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Pendiente referencial en terrenos medianeros con proporción superior a [Link]

En lotes con proporción superior a 1:5, la pendiente referencial se podrá definir trazándola
desde el punto medio del lindero frontal al nivel natural del terreno hasta el punto medio del
lindero posterior al nivel natural del terreno o podrá ser tomada en relación al nivel natural
del terreno. Se permitirá la tolerancia máxima de 1,20 metros bajo o sobre la pendiente
referencial o el nivel natural del terreno.

1.2.4. Altura de edificación

La altura de edificación corresponde al número de pisos establecido por el código de

edificabilidad asignado a cada lote en la normativa vigente.

Condiciones de aplicación

A. La altura de edificación está determinada por el número de pisos de acuerdo al código de

edificabilidad asignado. El número de pisos se contabilizará desde el nivel definido como
planta baja hasta el último piso de la edificación, sin considerar como piso los antepechos
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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

de terrazas, cubiertas de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, áreas comunales

construidas permitidas, circulaciones verticales que unen edificaciones, cisternas ubicadas
en el último nivel de la edificación.

B. La altura de edificación se medirá desde el nivel de planta baja hasta la línea paralela a la
pendiente referencial trazada a la altura máxima asignada en la norma vigente.

C. Las cubiertas de circulaciones verticales de escaleras (tapa grada) que se edifiquen sobre
la última losa (losa de cubierta), podrán tener una altura máxima de 4,00 metros y no se
contabilizara como piso.

D. Las cubiertas de circulaciones verticales de ascensores o cuarto de máquinas que se

edifiquen sobre la última losa (losa de cubierta), podrán tener una altura máxima de 4,00
metros más la altura del cuarto de máquinas según especificaciones técnicas del
proveedor y no se contabilizara como piso.

E. Las áreas comunales cubiertas que se edifiquen sobre la última losa (losa de cubierta),
podrán tener una altura máxima de 4,00 metros y no se contabilizaran como piso, las
mismas deberán garantizar la accesibilidad universal.

F. El piso definido como mezzanine se contabilizará como piso.

G. En cubiertas inclinadas la altura de edificación se medirá desde el nivel definido como

planta baja, determinado en base al nivel natural del terreno y hasta el nivel superior de
la estructura de la solera de apoyo.

Gráfico 14: Altura en cubiertas inclinadas.

NIVEL SUPERIOR DE LA SOLERA DE APOYO

SOLERA SOLERA
DE APOYO DE APOYO

PLANTA ALTA ALTURA DE

EDIFICACIÓN

PLANTA BAJA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1.2.5. Planta baja

La planta baja corresponde al primer nivel construido..

La planta baja se determina por la intersección del primer nivel construido sobre la línea de
fábrica o a partir del retiro frontal reglamentario con la pendiente referencial, con las
tolerancias determinadas para cada [Link] lotes con formas de ocupación aislada (A),
pareada (B) o continua (C), se permitirá implantar el bloque constructivo con un retiro frontal
mayor al mínimo reglamentario asignado. En estos casos, la planta baja se determinará por
la intersección entre la pendiente referencial y la proyección vertical del frente del bloque
constructivo, con las tolerancias determinadas para cada caso.

En lotes con forma de ocupación sobre línea de fábrica (D), que opten por considerar un
retiro frontal de 3,00 a 5,00 metros, conforme al Plan de Uso y Gestión del Suelo, se
determinará la planta baja por la intersección entre la pendiente referencial y la proyección
vertical del frente en el nivel de planta baja, con las tolerancias determinadas para cada caso.

Gráfico 15: Definición de planta baja en terrenos planos sobre línea de fábrica.
LÍNEA DE FÁBRICA
LÍNEA DE EDIFICACIÓN
EJE VIAL

MÁXIMO
NIVEL DE PLANTA BAJA

TOLERANCIA MÁXIMA
±1.20m
NIVEL NATURAL PENDIENTE REFERENCIAL
PUNTO DE REFERENCIA
PUNTO MEDIO EN EL LINDERO FRONTAL DEL TERRENO
A NIVEL NATURAL DEL TERRENO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 16: Definición de planta baja en terrenos planos con retiro frontal.
LÍNEA DE EDIFICACIÓN
LÍNEA DE FÁBRICA
EJE VIAL

MÁXIMO
RETIRO FRONTAL NIVEL DE PLANTA BAJA
5m

TOLERANCIA MÁXIMA NIVEL NATURAL DEL TERRENO

±1.20m

PENDIENTE REFERENCIAL
PUNTO DE REFERENCIA
PUNTO MEDIO EN EL
LINDERO FRONTAL A NIVEL
NATURAL DEL TERRENO

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Condiciones de ocupación

Terrenos planos:
a. En lotes planos con forma de ocupación sobre línea de fábrica, el nivel de la planta
baja se determinará al tomar el punto de intersección entre el inicio de la pendiente
referencial con respecto a la línea de fábrica, con una tolerancia máxima de 1,20
metros bajo o sobre la pendiente referencial como lo indica el Gráfico 17.

Gráfico 17: Terrenos planos sobre línea de fábrica.

LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA

PARALELA A LA
EJE VIAL

PENDIENTE REFERENCIAL

RETIRO
2 POSTERIOR CERRAMIENTO
TOLERANCIA POSTERIOR
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA DESDE EL N.N.T.

1 PLANTA BAJA

PUNTO DE REFERENCIA PENDIENTE

REFERENCIAL N.N.T.
S1

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

b. En lotes planos con forma de ocupación con retiro frontal, el nivel de la planta baja
se determinará al tomar el punto de intersección entre la pendiente referencial y el
retiro frontal, con una tolerancia máxima de 1,20 metros bajo o sobre la pendiente
referencial, como lo indica el Gráfico 18.

Gráfico 18: Terrenos planos con retiro frontal.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

PARALELA A LA

LÍNEA DE FÁBRICA
EJE VIAL
PENDIENTE REFERENCIAL

LINDERO POSTERIOR
3
RETIRO
POSTERIOR CERRAMIENTO
RETIRO FRONTAL
POSTERIOR
2 DESDE EL N.N.T.
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA

1 PLANTA BAJA PENDIENTE

N.N.T. REFERENCIAL
PUNTO DE REFERENCIA
S1

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024

Terrenos con dos o más frentes en pendiente:

a. En lotes medianeros o esquineros colindantes a dos o más vías, la planta baja se
determinará por el nivel más bajo del terreno proyectado, respetando la paralela a la
pendiente referencial, con una tolerancia máxima de 1,20 metros bajo o sobre la
pendiente referencial, como lo indica el Gráfico 19.

b. En lotes medianeros o esquineros colindantes a dos o más vías de igual jerarquía, los
accesos se permitirán por cualquiera de sus frentes.

c. En lotes medianeros o esquineros colindantes a dos o más vías de diferente jerarquía,

los accesos se determinarán por la vía de menor jerarquía, salvo diferencia de nivel
entre el lote y las vías.

d. En lotes medianeros o esquineros colindantes a dos o más vías se permitirá proyectar

más de una planta baja en bloques aterrazados, respetando la pendiente referencial y
su paralela.

e. Los subsuelos habitables que se generen deben respetar el retiro frontal y cumplir
con las condiciones de iluminación y ventilación natural.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 19: Terrenos con dos o más frentes en pendiente.

PARALELA A LA

LÍNEA DE FÁBRICA
PENDIENTE REFERENCIAL

EJE VIAL
RETIRO FRONTAL
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA
3

RETIRO FRONTAL 3
2
MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA
TOLERANCIA
2 MÁXIMA DE 1.20m

TOLERANCIA PLANTA BAJA 1

MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA

1 PENDIENTE
PLANTA BAJA
REFERENCIAL S1
N.N.T. PUNTO DE REFERENCIA
S1
S2

S2
S3

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Terrenos con pendiente positiva:

a. En lotes con forma de ocupación sobre línea de fábrica y pendiente positiva, la planta
baja se determinará por la intersección del primer nivel proyectado en línea de fábrica
en relación al punto de intersección entre el inicio de la pendiente referencial con
respecto a la línea de fábrica con una tolerancia máxima de 1,20 metros bajo o sobre
la pendiente referencial como lo indica el Gráfico 20.

Gráfico 20: Terrenos sobre línea de fábrica y pendiente positiva.

PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL
LINDERO POSTERIOR
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

RETIRO
3 POSTERIOR CERRAMIENTO
POSTERIOR
DESDE EL N.N.T.

2 N.N.T.
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA PENDIENTE
REFERENCIAL
1 PLANTA BAJA

PUNTO DE REFERENCIA
S1

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

16 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

b. En lotes con forma de ocupación con retiro frontal y pendiente positiva, la planta
baja se determinará por la intersección del primer nivel proyectado en relación al
punto de intersección entre la pendiente referencial y el retiro frontal con una
tolerancia máxima de 1,20 metros bajo o sobre la pendiente referencial como lo
indica el Gráfico 21.

c. En lotes con retiro frontal y pendiente positiva en los que el nivel natural del terreno
en el lindero frontal esté entre 1,20 y hasta 2,40 metros sobre el nivel de la acera. El
primer subsuelo respetará el retiro frontal con una tolerancia de máximo 1,20 metros
de altura en el lindero frontal desde el nivel de la acera.

Gráfico 21: Terrenos con retiro frontal y pendiente positiva.

PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL

LINDERO POSTERIOR
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

RETIRO
3 POSTERIOR CERRAMIENTO
POSTERIOR
RETIRO FRONTAL DESDE EL N.N.T.
2
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA
PENDIENTE
REFERENCIAL
1 PLANTA BAJA
N.N.T. PUNTO DE REFERENCIA
S1

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Terrenos con pendiente positiva y diferencia de nivel:

En lotes con retiro frontal y pendiente positiva en los que el nivel natural del terreno dentro
del retiro frontal sea igual o mayor a 2,40 metros sobre el nivel de la acera, la planta baja se
definirá:

a. Cuando se realice un desbanque hasta el nivel de acera, la planta baja se determinará sobre
el nivel natural del terreno y el primer subsuelo a nivel de la acera respetará el retiro frontal.
No se admite tolerancia de 1,20 metros.

Se podrá implementar subsuelos habitables con frente hacia la vía, cumpliendo con las
condiciones de iluminación y ventilación natural.

17 de 258
 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Se podrá ocupar escaleras o rampas de acceso a la planta baja de la edificación y el ducto

de gradas estará al interior del edificio como lo indica el Gráfico 22.

Gráfico 22: Edificaciones con pendiente positiva y diferencia de nivel que realicen desbanque.
PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

LINDERO POSTERIOR
RETIRO
3 POSTERIOR
CERRAMIENTO
POSTERIOR
DESDE EL N.N.T.
RETIRO FRONTAL 2
N.N.T. PENDIENTE
REFERENCIAL
1 PLANTA BAJA
NNT = O
MAYOR A
PUNTO DE REFERENCIA
2.40m NIVEL DE ACERA NO APLICA TOLERANCIA DE 1.20m
S1

S2

S3

S4

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

b. Cuando no se realice desbanque, la planta baja se determina por la intersección del primer
nivel construido a línea de fábrica o a partir del retiro frontal reglamentario con la
pendiente referencial. No se admite tolerancia de 1,20 metros.

Se podrá ocupar escaleras o rampas de acceso vehicular y peatonal al nivel de ingreso a la

planta baja de la edificación en los retiros frontales y laterales; a partir de ese nivel las
escaleras respetarán los retiros reglamentarios como lo indica el Gráfico 23.

Gráfico 23: Edificaciones con pendiente positiva y diferencia de nivel que no realicen desbanque.
PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

LINDERO POSTERIOR

RETIRO
3 POSTERIOR
CERRAMIENTO
POSTERIOR
DESDE EL N.N.T.
RETIRO FRONTAL 2
N.N.T. PENDIENTE
REFERENCIAL
1 PLANTA BAJA
NNT = O
MAYOR A
PUNTO DE REFERENCIA
2.40m NO APLICA TOLERANCIA DE 1.20m

18 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Terrenos con pendiente negativa y diferencia de nivel:

a. En lotes con forma de ocupación sobre línea de fábrica y con pendiente negativa, la
planta baja se determinará por la intersección entre el inicio de la pendiente referencial y
la línea de fábrica, con una tolerancia máxima de 1,20 metros bajo o sobre la pendiente
referencial como lo indica el Gráfico 24.

Se podrá implementar subsuelos habitables hacia el retiro posterior cumpliendo con las
condiciones de iluminación y ventilación natural.

Gráfico 24: Terrenos sobre línea de fábrica y pendiente negativa

PARALELA A LA

LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA
EJE VIAL

PENDIENTE REFERENCIAL

RETIRO
2 POSTERIOR
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA

CERRAMIENTO
1 PLANTA BAJA POSTERIOR
DESDE EL N.N.T.
PUNTO DE REFERENCIA
S1 PENDIENTE
REFERENCIAL
N.N.T.
S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

b. En lotes con forma de ocupación con retiro frontal y pendiente negativa la planta baja
se determinará por la intersección entre la pendiente referencial y el retiro frontal, con
una tolerancia máxima de 1,20 metros bajo o sobre la pendiente referencial como lo
indica el Gráfico 25.

Se podrá implementar subsuelos habitables hacia el retiro posterior cumpliendo con las
condiciones de iluminación y ventilación natural.

19 de 258
 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 25: Terrenos con retiro frontal y pendiente negativa.

EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

LINDERO POSTERIOR
PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL

RETIRO
3 POSTERIOR

RETIRO FRONTAL

2
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA

CERRAMIENTO
1 PLANTA BAJA POSTERIOR
N.N.T. DESDE EL N.N.T.
PUNTO DE REFERENCIA
S1 PENDIENTE
REFERENCIAL

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

c. En lotes con forma de ocupación con retiro frontal y pendiente negativa en los que el
nivel natural del terreno dentro del retiro frontal sea igual o mayor a 2,40 metros bajo el
nivel de acera, se podrá ocupar el retiro frontal en toda su longitud, con áreas
computables o no computables en la profundidad requerida y bajo el nivel de la acera
como indica el Gráfico 26. No se permite la tolerancia de 1,20 metros.

La losa de cubierta de este retiro debe estar a nivel de la acera.

Se podrá usar el retiro frontal para acceder al nivel de ingreso de la planta baja, a partir
de este nivel la escalera estará al interior del edificio.

El retiro lateral puede utilizarse para circulaciones peatonales únicamente para acceder
hacia niveles bajo el nivel de la acera.

La pendiente referencial, en este caso como única excepción, no define la planta baja.

20 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 26: Terrenos con pendiente negativa y diferencia de nivel.

PARALELA A LA
EJE VIAL PENDIENTE REFERENCIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

LINDERO POSTERIOR
RETIRO
3 POSTERIOR

RETIRO FRONTAL 2

NIVEL DE ACERA
1 PLANTA BAJA
NNT = O MAYOR
A 2.40m PUNTO DE REFERENCIA CERRAMIENTO
NO APLICA TOLERANCIA DE 1.20m POSTERIOR
S1 DESDE EL N.N.T.
N.N.T.
PENDIENTE
S2 REFERENCIAL

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Terrenos con frentes inclinados:

En lotes con frente menor a 30,00 metros en vías inclinadas con pendiente mayor o igual al
10%, la planta baja de la edificación podrá estar a una altura máxima de 1,20 metros medida
desde el nivel más alto de la acera y podrá estar una altura máxima de 4,00 metros medido
desde el lado más bajo de la acera como indica el Gráfico 27 y Gráfico 28.

Gráfico 27: Terreno con frente a vías inclinadas sobre línea de fábrica.
LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

2
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA

1 PLANTA BAJA TOLERANCIA

MÁXIMA DE
4.00m
NIVEL MÁS ALTO DE ACERA
S1
NIVEL MÁS BAJO DE ACERA

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

21 de 258
 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 28: Terreno con frente a vías inclinadas con retiros.

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL
3

RETIRO RETIRO
LATERAL 2 LATERAL
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA

1 PLANTA BAJA TOLERANCIA

MÁXIMA DE
4.00m
NIVEL MÁS ALTO DE ACERA
S1
NIVEL MÁS BAJO DE ACERA

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

1.2.6. Aterrazamiento

El aterrazamiento corresponde al desarrollo de plataformas a lo largo de la pendiente del

lote.

Condiciones de aplicación

A. En lotes con pendientes positivas o negativas, la edificación podrá implantarse con

aterrazamientos sobre o bajo la pendiente referencial.

B. Para el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo en planta baja en bloques
aterrazados se considerarán todos los niveles de planta baja definidos en cada uno de los
bloques de la edificación.

C. En lotes con pendiente positiva o negativa con una edificación aterrazada se debe
respetar al número de pisos asignados en el código de edificabilidad y la paralela a la
pendiente referencial. La planta baja se definirá con una tolerancia máxima de 1,20
metros bajo o sobre la pendiente referencial como lo indica el Gráfico 29 y el Gráfico
30.

22 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 29: Aterrazamiento en terrenos con retiro frontal y pendiente positiva.

PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL

LINDERO POSTERIOR
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA
RETIRO
3 POSTERIOR

3 CERRAMIENTO
POSTERIOR
DESDE EL N.N.T.
RETIRO FRONTAL 2
TOLERANCIA
2 MÁXIMA DE 1.20m
MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA PENDIENTE
1 PLANTA BAJA REFERENCIAL
1 PLANTA BAJA PUNTO DE REFERENCIA
N.N.T. PUNTO DE REFERENCIA S1
S1
S2
S2
S3
S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 30: Aterrazamiento en terrenos con retiro frontal y pendiente negativa.

LÍNEA DE FÁBRICA
EJE VIAL

LINDERO POSTERIOR
PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL

3
RETIRO
RETIRO FRONTAL 3 POSTERIOR

2
TOLERANCIA
MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA
2
MÁXIMA DE 1.20m
1 PLANTA BAJA MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA CERRAMIENTO
TOLERANCIA POSTERIOR
N.N.T. MÁXIMA DE 1.20m
1 PLANTA BAJA DESDE EL N.N.T.

S1 PUNTO DE REFERENCIA
PUNTO DE REFERENCIA
S1 PENDIENTE
S2 REFERENCIAL

S2
S3
S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

D. En lotes con pendiente positiva o negativa con dos o más bloques aislados aterrazados,
estos tendrán una distancia mínima de 6,00 metros entre sí. Respetarán el número de
pisos asignados en el código de edificabilidad y la paralela a la pendiente referencial. La
planta baja se definirá con una tolerancia máxima de 1,20 metros bajo o sobre la
pendiente referencial como lo indica el Gráfico 31 y el Gráfico 32.

23 de 258
 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 31: Edificaciones aterrazadas con bloques separados en pendiente positiva.

PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL

LINDERO POSTERIOR
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA
RETIRO
DISTANCIA 3 POSTERIOR CERRAMIENTO
ENTRE
BLOQUES POSTERIOR
3 6,00m 2,50m MÁXIMO
DESDE EL N.N.T.
2
RETIRO FRONTAL TOLERANCIA
MÁXIMA DE MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA
2 1.20m
TOLERANCIA PENDIENTE
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA 1 PLANTA BAJA REFERENCIAL
PUNTO DE REFERENCIA
1 PLANTA BAJA
S1
N.N.T. PUNTO DE REFERENCIA
S1
S2

S2
S3

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 32: Edificaciones aterrazadas con bloques separados en pendiente negativa.

LINDERO POSTERIOR
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

PARALELA A LA
PENDIENTE REFERENCIAL

3
RETIRO FRONTAL
RETIRO
DISTANCIA 3
2 POSTERIOR
ENTRE
TOLERANCIA BLOQUES
MÁXIMA DE 1.20m MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA 6,00m
2
1 PLANTA BAJA TOLERANCIA CERRAMIENTO
MÁXIMA DE MÁXIMO NIVEL DE PLANTA BAJA POSTERIOR
PUNTO DE REFERENCIA 1.20m 2,50m MÁXIMO
DESDE EL N.N.T.
N.N.T. 1 PLANTA BAJA
S1
PUNTO DE REFERENCIA
PENDIENTE
S1 REFERENCIAL
S2

S2
S3

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

E. En lotes con frente a vías inclinadas y cuya pendiente sea mayor o igual al 10%, con
frente menores a 30,00 metros la planta baja de la edificación se aterrazará en 2 o más
bloques en relación a la pendiente de la vía. La planta baja de la edificación podrá estar a
una altura máxima de 1,20 metros medida desde el nivel más alto de la acera y podrá
tener una altura máxima de 4,00 metros medido desde el lado más bajo de la acera, ambos
sobre la línea de fábrica como lo indica el Gráfico 33.

24 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 33: Edificaciones aterrazadas con bloques continuos en terrenos con frente menores a 30,00 metros a vías
inclinadas.

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL
3
3
2
MÁX. NIVEL DE PLANTA BAJA
2
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1 PLANTA BAJA
TOLERANCIA
TOLERANCIA
MÁXIMA DE 1.20m
MÁX. NIVEL DE PLANTA BAJA
1.20m MÁXIMA DE
1
4.00m PLANTA BAJA TOLERANCIA
PUNTO DEL NIVEL MÁXIMA DE
MÁS ALTO DE ACERA S1 NIVEL INTERMEDIO DE ACERA 4.00m
NIVEL MÁS BAJO DE ACERA
S1
PUNTO DEL NIVEL
S2 MÁS BAJO DE ACERA

S2
S3
S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

1.2.7. Bloque de edificación

El bloque de edificación corresponde al volumen de toda la edificación que se implante de

forma aislada o adosada desde planta baja; que puede o no poseer independencia estructural
y funcional de otro volumen y/o aterrazamiento.

Condiciones de aplicación

A. La distancia mínima entre bloques aislados está establecida en el código de edificabilidad

y será medido desde los elementos arquitectónicos más sobresalientes de los volúmenes
edificados.

B. Se permitirá la integración entre bloques con circulaciones peatonales horizontales o

verticales y estacionamientos en subsuelo.

Gráfico 34: Integración entre bloques separados en un mismo lote.

EJE VIAL

LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA

BLOQUE DE BLOQUE DE
EDIFICACIÓN DISTANCIA EDIFICACIÓN
ENTRE RETIRO
RETIRO FRONTAL BLOQUES POSTERIOR

3 3

2 2

1 PLANTA BAJA 1 PLANTA BAJA

S1

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

25 de 258
 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1.2.8. Subsuelos

Los subsuelos corresponden a todos los niveles que se encuentran bajo la planta baja.

Los subsuelos habitables corresponden a los espacios útiles bajo la planta baja y serán
contabilizados para el coeficiente de ocupación del suelo.

Condiciones de aplicación

A. Para la excavación y conformación de los subsuelos se debe presentar el estudio

geotécnico de suelos conforme a la normativa vigente previa a la obtención del
certificado de conformidad estructural.

B. Todas las áreas computables que se ubiquen en los subsuelos se cuantificaran en el COS
total.

C. En lotes planos o con pendientes se podrán desarrollar subsuelos habitables,

garantizando una adecuada iluminación y ventilación natural cumpliendo con la altura
útil mínima establecida.

D. Los subsuelos habitables deberán respetar los retiros laterales y posteriores cumpliendo
con las condiciones de iluminación y ventilación.

1.2.9. Retiros

Los retiros de la edificación corresponden a la distancia mínima comprendida entre los

linderos del lote de terreno y el límite de la edificación, de acuerdo a la forma de ocupación
asignada en el código de edificabilidad del Plan de Uso y Gestión de Suelo.

Los retiros de construcción pueden ser frontales, laterales y posteriores según la forma de
ocupación asignada sea aislada (A), pareada (B), continua (C) y a línea de fábrica (D).

Gráfico 35: Retiros según su forma de ocupación.

26 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

SOBRE LÍNEA DE
AISLADA (A) PAREADA (B) CONTINUA (C) FÁBRICA (D)
R. LATERAL R. LATERAL

R. POSTERIOR

R. FRONTAL
LOTE
R. POSTERIOR

R. POSTERIOR

R. POSTERIOR
R. FRONTAL

R. FRONTAL
LOTE

LOTE

LOTE
EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN

R. LATERAL

R. POSTERIOR

R. FRONTAL
EDIFICACIÓN

LOTE
R. LATERAL
R. POSTERIOR

R. POSTERIOR

R. POSTERIOR
R. FRONTAL

R. FRONTAL
R. LATERAL
LOTE

LOTE

LOTE
EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN
R. LATERAL

R. POSTERIOR

R. FRONTAL
LOTE
R. LATERAL EDIFICACIÓN
R. LATERAL
R. POSTERIOR

R. POSTERIOR

R. POSTERIOR
R. FRONTAL

R. FRONTAL
R. POSTERIOR
LOTE

LOTE

LOTE
R. FRONTAL
EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN
LOTE
CALZADA

CALZADA

CALZADA

CALZADA
ACERA

ACERA

ACERA

ACERA
R. LATERAL R. LATERAL
L.F.

L.F.

L.F.

L.F.
Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Condiciones de ocupación

Los soportes publicitarios exteriores fijos que se implanten en los retiros deben cumplir con
la normativa metropolitana emitida para el efecto.

Los lotes en suelo de clasificación rural, en ningún caso podrán ocupar los retiros asignados
en el código de edificabilidad.

Los lotes en suelo de clasificación urbano, deben cumplir los lineamientos descritos a
continuación para cada uno de los retiros asignados en el código de edificabilidad:

Retiro frontal:

El retiro frontal corresponde al área privada colindante con la vía pública, comprendida entre
el lindero frontal y su paralela hacia el interior según la distancia establecida en el Plan de
Uso y Gestión del Suelo.

A. Las edificaciones a desarrollarse en lotes con forma de ocupación a línea de fábrica (D),
que opten por retirarse en el frente del lote, respetarán el retiro de 3,00 a 5,00 metros, se
permitirá únicamente tratamientos de volumetría en fachada con una proyección máxima
de voladizo de 0,30 metros y cerramientos implantados al interior del lote en el lindero
frontal. En lotes con frente a dos o más vías se podrán retirar total o parcialmente en el
frente. En esos casos el cerramiento cumplirá con las condiciones establecidas para
cerramientos

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

B. Los lotes con forma de ocupación aislada (A), pareada (B) o continua (C) y en uso de
suelo Múltiple (M), cumplirán los lineamientos que se describen a continuación:

a. Se cumplirá con los lineamientos establecidos para la ‘Integración del retiro frontal’.
b. En el retiro frontal no se permitirá estacionamientos para vehículos livianos y
pesados.
c. En el retiro frontal se permitirá colocar estacionamientos para vehículos menores
motorizados y no motorizados de uso comunal.
d. Se permitirá únicamente el uso de cerramientos móviles o desmontables, por la
noche, con una altura máxima de 2,50 metros sobre el lindero frontal.
e. En el retiro frontal no se permitirá edificar espacio para guardianías, consejerías o
controles de acceso.
f. En el retiro frontal se permitirá colocar mobiliario urbano (botes de basura, bancas,
mesas, bolardos, luminarias, estacionamientos de bicicletas, entre otros) y vegetación
en jardineras con una altura máxima de 0,60 metros.

C. Los lotes con forma de ocupación aislada (A), pareada (B) o continua (C) y en uso de
suelo Residencial Urbano de Alta Densidad (RUA), cumplirán los lineamientos que
se describen a continuación:

a. Se cumplirá con los lineamientos establecidos para ‘Integración del retiro frontal’.
b. En el retiro frontal no se permitirá estacionamientos para vehículos livianos y
pesados.
c. En el retiro frontal se permitirá colocar estacionamientos para vehículos menores
motorizados y no motorizados de uso comunal.
d. Se permitirá únicamente el uso de cerramientos móviles o desmontables, por la
noche, con una altura máxima de 2,50 metros sobre el lindero frontal.
e. En el retiro frontal se permitirá edificar espacio para guardianías, conserjerías o
controles de acceso.
f. En el retiro frontal se permitirá colocar mobiliario urbano (botes de basura, bancas,
mesas, bolardos, luminarias, entre otros) y vegetación en jardineras con una altura
máxima de 0,60 metros.

28 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

D. Los lotes con forma de ocupación aislada (A), pareada (B) o continua (C) y en uso de
suelo Residencial Urbano Media Densidad (RUM) o Residencial Urbano de Baja
Densidad (RUB), cumplirán los lineamientos que se describen a continuación:

a. En el retiro frontal se permitirá la construcción de gradas o rampas de acceso para

salvar la diferencia de altura hasta la planta baja respetando la pendiente referencial.
b. En el retiro frontal se permitirá circulaciones peatonales y vehiculares a las
edificaciones.
c. La circulación peatonal podrá ser independiente pudiendo cubrirse con estructura
liguera e inaccesible, desde el lindero hasta la puerta de ingreso de la edificación, con
un ancho máximo de 3,00 metros, el área cubierta mantendrá la condición de área no
computable cubierta.
d. En el retiro frontal se permitirá estacionamientos para vehículos menores, livianos y
pesados de uso comunal.
e. Se permitirá la ocupación del retiro frontal con estacionamientos y circulaciones en
función de la dimensión del frente del lote como se describe a continuación:
i. Cuando el lote tenga un frente menor o igual a 6,00 metros, se permitirá ocupar
el 100% del área del retiro para circulaciones peatonales y vehiculares, la
circulación peatonal es compartida con la vehicular y debe estar debidamente
señalizada.
ii. Cuando el lote tenga un frente mayor a 6,00 metros y menor o igual a 12,00
metros, se permitirá ocupar el 50% del área del retiro para estacionamientos y
circulaciones vehiculares, si la circulación peatonal es compartida con la
circulación vehicular y debe estar debidamente señalizada.
iii. Cuando el lote tenga un frente mayor a 12,00 metros, se permitirá ocupar el 40%
del área del retiro para estacionamientos y circulaciones vehiculares. La
circulación peatonal deberá ser independiente.
f. En el retiro frontal se permitirá edificar cerramientos fijos sobre línea de fábrica.
g. En el retiro frontal se permitirá edificar espacio para guardianías, conserjerías o
controles de acceso.

29 de 258
 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

E. Los lotes con forma de ocupación aislada (A), pareada (B) o continua (C) y en uso de
suelo Industrial (I) y Equipamiento (E), cumplirán los lineamientos que se describen
a continuación:

a. En el retiro frontal se permitirá circulaciones peatonales y vehiculares a las

edificaciones.
b. La circulación peatonal podrá ser independiente pudiendo cubrirse con estructura
liguera e inaccesible, desde el lindero hasta la puerta de ingreso de la edificación, con
un ancho máximo de 3,00 metros, el área cubierta mantendrá la condición de área no
computable cubierta.
c. En el retiro frontal se permitirá estacionamientos para vehículos menores, livianos y
pesados.
d. Se permitirá la ocupación del retiro frontal con estacionamientos y circulaciones en
función de la dimensión del frente del lote como se describe a continuación:
i. Cuando el lote tenga un frente menor o igual a 6,00 metros, se permitirá ocupar
el 100% del área del retiro frontal para circulaciones peatonales y vehiculares, la
circulación peatonal es compartida con la vehicular y debe estar debidamente
señalizada.
ii. Cuando el lote tenga un frente mayor a 6,00 metros, se permitirá ocupar el 80%
del área del retiro frontal para estacionamientos y circulaciones vehiculares, si la
circulación peatonal es compartida con la circulación vehicular y debe estar
debidamente señalizada.
e. En el retiro frontal se permitirá edificar cerramientos fijos sobre línea de fábrica.
f. En el retiro frontal se permitirá edificar espacio para guardianías, conserjerías o
controles de acceso.

Retiro lateral:

El retiro lateral corresponde al área privada comprendida entre los linderos laterales y su
paralela hacia el interior según la distancia establecida en el Plan de Uso y Gestión del Suelo.

Los lotes en pendiente podrán resolver el retiro lateral con plataformas a una altura máxima
de 1,20 metros sobre el nivel de la pendiente referencial a lo largo del terreno.

La ocupación de los retiros laterales, en función al uso de suelo, será la siguiente:

30 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

A. Los lotes con forma de ocupación aislada (A) o pareada (B) y en uso de suelo
Múltiple (M), cumplirán los siguientes lineamientos:

a. Se permitirá edificar cerramientos fijos en los linderos laterales con excepción de los
lotes que deben cumplir con los lineamientos para ‘Espacio Privado de Uso Público
(EPUP)’.
b. Se permitirá accesos vehiculares a las edificaciones.
c. Lotes medianeros planos que cuenten con frente a dos o más vías donde una de ellas
sea eje múltiple, destinarán un retiro lateral para ‘Espacio Privado de Uso Público
(EPUP)’, según las condiciones definidas en el numeral 1.2.10 de este instrumento.
d. En edificaciones de vivienda, comercio, oficinas o combinadas entre sí, menores o
iguales a cinco (5) pisos a declararse bajo régimen de propiedad horizontal, podrán
ocupar los retiros laterales en planta baja (PB) hasta una altura máxima de 4,00 metros
con ‘áreas no computables construidas’ o ‘zonas de servicio’, garantizando la
iluminación y ventilación natural. La cubierta deberá ser inaccesible.
En ningún caso se superará los coeficientes de ocupación del suelo en planta baja
(COS PB) establecidos en el código de edificabilidad.
e. En edificaciones menores o iguales a cinco (5) pisos en unipropiedad, se podrá
ocupar los retiros laterales en planta baja (PB) hasta una altura máxima de 4,00 metros
desde el nivel natural del terreno con ‘áreas no computables construidas’. La cubierta
será inaccesible.
En ningún caso se superará los coeficientes de ocupación del suelo en planta baja
(COS PB) establecidos en el código de edificabilidad.

B. Los lotes con forma de ocupación aislada (A) o pareada (B) y en uso de suelo
Residencial Urbano Alta Densidad (RUA), cumplirán los siguientes lineamientos:

a. Se permitirá accesos vehiculares a las edificaciones.

b. En edificaciones de vivienda, comercio, oficinas o combinadas entre sí, menores o
iguales a cinco (5) pisos a declararse bajo régimen de propiedad horizontal, podrán
ocupar los retiros laterales en planta baja (PB) hasta una altura máxima de 4,00 metros
desde el nivel natural del terreno con ‘áreas no computables construidas’ o ‘zonas de
servicio’, garantizando la iluminación y ventilación natural. La cubierta deberá ser
inaccesible.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

En ningún caso se superará los coeficientes de ocupación del suelo en planta baja
(COS PB) establecidos en el código de edificabilidad.
c. En edificaciones menores o iguales a cinco (5) pisos en unipropiedad, se podrá
ocupar los retiros laterales en planta baja (PB) hasta una altura máxima de 4,00 metros
desde el nivel natural del terreno con ‘áreas no computables construidas’. La cubierta
será inaccesible.
En ningún caso se superará los coeficientes de ocupación del suelo en planta baja
(COS PB) establecidos en el código de edificabilidad.

C. Los lotes con forma de ocupación aislada (A) o pareada (B) y en uso de suelo
Residencial Urbano Media Densidad (RUM) o Residencial Urbano de Baja
Densidad (RUB), cumplirán los siguientes lineamientos:

a. Se permitirá edificar cerramientos fijos en los linderos laterales conforme al capítulo

de cerramientos de este instrumento.
b. En edificaciones de vivienda, comercio, oficinas o combinadas entre sí, menores o
iguales a cinco (5) pisos a declararse bajo régimen de propiedad horizontal, podrán
ocupar los retiros laterales en planta baja (PB) hasta una altura máxima de 4,00 metros
desde el nivel natural del terreno con ‘áreas no computables construidas’ o ‘zonas de
servicio’, garantizando la iluminación y ventilación natural. La cubierta deberá ser
inaccesible.
En ningún caso superarán los coeficientes de ocupación del suelo en planta baja
(COS PB) establecidos en el código de edificabilidad.
c. En edificaciones menores o iguales a cinco (5) pisos en unipropiedad, se podrá
ocupar los retiros laterales en planta baja (PB) hasta una altura máxima de 4,00 metros
desde el nivel natural del terreno con ‘áreas no computables construidas’. La cubierta
será inaccesible.
En ningún caso se superará los coeficientes de ocupación del suelo en planta baja
(COS PB) establecidos en el código de edificabilidad.

D. Los lotes con forma de ocupación aislada (A) o pareada (B) y en uso de suelo Industrial
(I) y Equipamiento (E), cumplirán los siguientes lineamientos:

a. Se permitirá edificar cerramientos fijos en los linderos laterales conforme al capítulo

de cerramientos de este instrumento.
b. En el retiro lateral se permitirá edificar espacio para guardianías.
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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. En el retiro lateral se deberá incorporar arbolado que sirva como protección al ruido
emitido.

Retiro posterior:

El retiro posterior corresponde al área privada comprendida entre el lindero posterior y su

paralela hacia el interior según la distancia establecida en el Plan de Uso y Gestión del Suelo.

En los lotes esquineros el retiro posterior corresponde al vértice de unión entre sus
colindancias laterales.

En lotes en suelo de clasificación urbana, se permitirá cubrir hasta el 30% del área del retiro
posterior con ‘áreas no computables construidas’ y con una altura máxima de 4,00 metros
sobre el nivel natural del terreno.

1.2.10. Integración del retiro frontal

La integración del retiro frontal corresponde a la relación e integración entre el espacio

público y privado generando continuidad visual, física y funcional, sin elementos
delimitadores.

Condiciones de aplicación

A. En lotes con frente a vías con pendiente de hasta el 5%, el retiro frontal mantendrá el
mismo nivel de la acera en toda su longitud y se permitirá los accesos peatonales y
vehiculares a las edificaciones.

B. En lotes con frente a vías con pendiente mayores al 5%, con desnivel entre la planta baja
de la edificación y la acera, el retiro frontal se desarrollará en aterrazamientos en toda su
longitud, se permitirá la construcción de gradas o rampas de acceso para salvar la
diferencia de altura, así como accesos peatonales y vehiculares a las edificaciones.

1.2.11. Espacio Privado de Uso Público (EPUP)

El ‘Espacio privado de uso público (EPUP)’ es el área libre de uso y acceso público en lotes
medianeros planos, con uso de suelo Múltiple (M), con forma de ocupación aislada (A) o
pareada (B) y que cuenten con frente a dos o más vías donde una de ellas sea eje múltiple.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Condiciones de ocupación

A. Se integrará el retiro lateral en la totalidad del área desde el lindero frontal hasta el frente
opuesto, de tal manera que conecte las dos vías.

B. En proyectos declarados bajo el régimen de propiedad horizontal, el retiro integrado será

contabilizado dentro de las áreas comunales, y no suplirá el cumplimiento de áreas
recreativas. El mantenimiento será responsabilidad de los copropietarios.

C. En el retiro integrado no se permitirá la ocupación en planta baja con áreas no

computables cubiertas.

D. En el lindero del retiro lateral integrado no se permitirá edificar cerramiento lateral fijo.

E. Se permitirá únicamente el uso de cerramientos móviles o desmontables, por la noche,

con una altura máxima de 2,50 metros sobre la línea de edificación.

F. En el retiro integrado se permitirá colocar mobiliario urbano (botes de basura, bancas,

mesas, bolardos, luminarias, estacionamiento de bicicletas entre otros) y vegetación.

G. En el retiro integrado no se permitirán estacionamientos vehiculares de ningún tipo.

H. El retiro integrado deberá cumplir con accesibilidad universal.

I. La fachada de espacio privado de uso público cumplirá con las condiciones previstas para
‘Fachadas Activas’.

J. Si el lote colindante integro el retiro lateral, la integración será en el mismo lindero lateral,
según el Gráfico 36.

Gráfico 36: Integración del retiro lateral con ‘Espacio privado de uso público (EPUP)’.
LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL
EJE VIAL

EJE VIAL

EJE DE USO LOCAL 6 6

LÍNEA DE FÁBRICA
BLOQUE
5 5 BLOQUE
LÍNEA DE FÁBRICA

ESPACIO PRIVADO DE ACCESO PÚBLICO

CONSTR CONSTR
RETIRO FRONTAL

RETIRO
UCTIVO 4 EPUP 4 UCTIVO
RETIRO
LATERAL Mín. 6.00m LATERAL

3 3

2 2
RETIRO FRONTAL

PLANTA PLANTA
BAJA 1 1 1 BAJA
CERRAMIENTO MÓVIL
RETIRO FRONTAL
MÍNIMO
6m
S1
LÍNEA DE FÁBRICA FRENTE
MAYOR A 20m
S2
EJE VIAL

EJE DE USO MÚLTIPLE S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1.2.12. Franjas de protección de accidente geográfico

La franja de protección es producto de: accidentes geográficos, cruce de oleoductos,

poliductos, gasoductos, líneas de alta tensión, acueductos, líneas de conducción y
transmisión, redes de agua potable en servidumbre de paso, canales, colectores, zonas de
restricción aeroportuaria y zona de protección del Beaterio.

Estas franjas deben ser respetadas con un retiro de construcción según lo establecido por el
Plan de Uso y Gestión del Suelo.

Las áreas de protección serán determinadas por el órgano municipal encargado del Catastro
Metropolitano, o el órgano municipal metropolitano que lo supla.

Condiciones de aplicación

A. Se deberá respetar los retiros de accidentes geográficos, bordes superiores de quebradas,

depresiones y taludes de acuerdo a la normativa vigente.
B. No se permitirá ningún tipo de construcción a excepción de la infraestructura que tenga
como objeto la restauración ecológica de las zonas de protección ecológica, servidumbre
de acueducto, implementación de jardines, senderos, parques, miradores áreas comunales
permeables de recreación o áreas de reforestación. Además, no se podrá impermeabilizar
el suelo, ni implantar estacionamientos o calles vehiculares. Las empresas de servicios
públicos tendrán libre acceso a estas áreas para realizar instalaciones y su mantenimiento.
C. Se permitirá únicamente la construcción de miradores sin ningún tipo de cubierta y sin
impermeabilizar el suelo.
D. Los lotes que utilicen cerramiento en el borde superior de quebrada deberán alinearse a
uno o varios tipos de cerramientos definidos en el presente instrumento.
E. En caso de existir afectación por amenaza alta y muy alta, el diseño de la edificación
estará sujeto a un informe de la Dirección Metropolitana de Gestión de Riesgos, que
determine la viabilidad del proyecto.
F. El área de protección se constituye en un retiro de construcción que no podrá ser usado
con subsuelos, según el Gráfico 37.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 37: Retiro por borde superior de quebrada abierta.

LÍNEA DE EDIFICACIÓN
LÍNEA DE VOLADIZO

LÍNEA DE VOLADIZO
LÍNEA DE FÁBRICA
4

BORDE DE QUEBRADA
3

2 CERRAMIENTOS
AUTORIZADOS
PARA BORDES DE
RETIRO DE CONSTRUCCIÓN POR BORDE
QUEBRADA
SUPERIOR DE QUEBRADA

ACERA ACERA
PLANTA BAJA 1 FRANJA DE PROTECCIÓN

CALZADA

S1

S2

S3

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

1.2.13. Adosamiento

Los adosamientos se aplicarán conforme lo establecido en el Plan de Uso y Gestión del Suelo.

Se entiende como 'área aprovechable’ a la superficie del terreno descontada las áreas de
retiros y afectaciones establecidas. (Ver Gráfico 38)

Gráfico 38: Área aprovechable del lote.

BORDE DE QUEBRADA

FRANJA DE
PROTECCIÓN

COLINDANCIA POSTERIOR
COLINDANCIA LATERAL

COLINDANCIA LATERAL

RETIRO POSTERIOR
RETIRO LATERAL
RETIRO LATERAL

RETIRO LATERAL

RETIRO LATERAL

ÁREA
COLINDANCIA LATERAL

COLINDANCIA LATERAL

APROVECHABLE
ÁREA
APROVECHABLE

RETIRO FRONTAL

LÍNEA DE FÁBRICA RETIRO FRONTAL

FRANJA POR
AFECTACIÓN VIAL LÍNEA DE FÁBRICA
COLINDANCIA FRONTAL COLINDANCIA FRONTAL

EJE VIAL EJE VIAL

EJEMPLO 1 EJEMPLO 2

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Condiciones de aplicación

Forma de ocupación aislada (A):

Los proyectos nuevos, modificatorios o ampliatorios en lotes con forma de ocupación aislada
(A), que por sus dimensiones morfológicas no permitan mantener retiros hacia sus
colindancias laterales, ni aplicar el código de edificabilidad, podrán adosarse a la altura
correspondiente a la edificabilidad básica o hasta seis (6) pisos cuando su código de
edificabilidad lo permita, en los siguientes casos:

a. En lotes cuya superficie sea inferior a 400,00 m2, donde la longitud del lindero lateral
no sea menor a la longitud del frente del lote y que el ‘área aprovechable’ sea menor
al área de coeficiente de ocupación del suelo en planta baja (COS PB) asignado en el
Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUGS).

b. En lotes con más de cuatro (4) lados cuya superficie sea inferior a 400,00 m2 y que el
‘área aprovechable’ sea menor al área de coeficiente de ocupación del suelo en planta
baja (COS PB) asignado en el Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUGS).

c. En lotes donde sea necesario aplicar retiros especiales debido a accidentes

geográficos o afectaciones y que el ‘área aprovechable’ sea menor al área de
coeficiente de ocupación del suelo en planta baja (COS PB) asignado en el Plan de
Uso y Gestión de Suelo (PUGS).

En estos casos, la administración zonal correspondiente, mediante informe técnico,

establecerá que el ‘lote de análisis’ por su morfología no puede aplicar la forma de ocupación
asignada. Por lo tanto, se sujetará al adosamiento en uno de los retiros laterales, sin exceder
el coeficiente de ocupación del suelo en planta baja (COS PB) asignado y se resolverá de la
siguiente manera:

a. Cuando ninguno de los lotes colindantes laterales cuente con edificaciones adosadas
al ‘lote de análisis’, la edificación proyectada deberá adosarse al lote colindante con
menor frente del lote, en caso que los lotes colindantes tengan igual longitud del
frente del lote, el adosamiento será factible en cualquiera de sus linderos laterales.
(Ver Gráfico 39)

Gráfico 39: Adosamiento con lotes con colindantes laterales sin adosarse.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

LOTE COLINDANTE LOTE DE ANÁLISIS LOTE COLINDANTE

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL
AZOTEA

AZOTEA 7 AZOTEA

ADOSAMIENTO MÁXIMO SEIS (6) PISOS

6 6 6

RETIRO LATERAL COLINDANTE

RETIRO LATERAL COLINDANTE

5 5 5

SIN ADOSAMIENTO

SIN ADOSAMIENTO
4 4 4

3 3 3

2 2 2
PLANTA PLANTA PLANTA
1 BAJA (PB) 1 BAJA (PB) 1 BAJA (PB)

RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO

LATERAL FRENTE EDIFICADO LATERAL LATERAL FRENTE DE APROVECHAMIENTO LATERAL LATERAL FRENTE EDIFICADO LATERAL

FRENTE DEL LOTE COLINDANTE FRENTE DEL LOTE DE ANÁLISIS FRENTE DEL LOTE COLINDANTE
MAYOR MENOR

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

b. Cuando más de un lote colindante lateral cuente con edificaciones adosadas al ‘lote
de análisis’, la edificación proyectada deberá adosarse al lote con mayor número de
pisos adosados, en caso que las edificaciones de los lotes colindantes tengan igual
número de pisos, el adosamiento será factible en cualquiera de sus linderos laterales.
(Ver Gráfico 40)

Gráfico 40: Adosamiento con lotes con colindante lateral con mayor número de pisos adosados.

LOTE COLINDANTE LOTE DE ANÁLISIS LOTE COLINDANTE

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

AZOTEA

AZOTEA 7
ADOSAMIENTO MÁXIMO SEIS (6) PISOS

6 6 AZOTEA

5 5 5
MAYOR
número de pisos
adosados
4 4 4
MENOR
número de pisos
adosados
3 3 3
ADOSAMIENTO
EDIFICADO

ADOSAMIENTO
EDIFICADO

2 2 2
PLANTA PLANTA PLANTA
1 BAJA (PB) 1 BAJA (PB) 1 BAJA (PB)

RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO

LATERAL FRENTE EDIFICADO LATERAL LATERAL FRENTE DE APROVECHAMIENTO LATERAL LATERAL FRENTE EDIFICADO LATERAL

FRENTE DEL LOTE COLINDANTE FRENTE DEL LOTE DE ANÁLISIS FRENTE DEL LOTE COLINDANTE

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. Cuando únicamente uno de los lotes colindantes laterales cuente con una edificación
adosada al ‘lote de análisis’, la edificación proyectada deberá adosarse a la misma
colindancia. (Ver Gráfico 41)

Gráfico 41: Adosamiento con lotes con colindante lateral con adosamiento.

LOTE COLINDANTE LOTE DE ANÁLISIS LOTE COLINDANTE

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL
AZOTEA

7 AZOTEA
ADOSAMIENTO MÁXIMO SEIS (6) PISOS
6 6

RETIRO LATERAL COLINDANTE

AZOTEA 5 5

SIN ADOSAMIENTO
4 4 4

3 3 3
ADOSAMIENTO
EDIFICADO

2 2 2
PLANTA PLANTA PLANTA
1 BAJA (PB) 1 BAJA (PB) 1 BAJA (PB)

RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO RETIRO

LATERAL FRENTE EDIFICADO LATERAL LATERAL FRENTE DE APROVECHAMIENTO LATERAL LATERAL FRENTE EDIFICADO LATERAL

FRENTE DEL LOTE COLINDANTE FRENTE DEL LOTE DE ANÁLISIS FRENTE DEL LOTE COLINDANTE

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

d. Cuando el ‘lote de análisis’ tenga un solo retiro lateral, la edificación proyectada se

deberá adosar a la única colindancia lateral.

Forma de ocupación pareada (B):

a. En los lotes con forma de ocupación pareada (B), cuyo adosamiento lateral habilitado
por la norma no se encuentre establecido, será definido por la administración zonal
correspondiente.

b. Los proyectos de edificación nuevos, modificatorios y/o ampliatorios en lotes con

forma de ocupación pareada (B), que por sus dimensiones morfológicas no permitan
mantener retiros hacia sus colindancias laterales, ni aplicar el código de edificabilidad,
podrán adosarse en el retiro lateral a la altura correspondiente a la edificabilidad
básica o hasta seis (6) pisos cuando su código de edificabilidad lo permita, en los
siguientes casos:

i. En lotes cuya superficie sea inferior a 200,00 m2, donde la longitud del lindero
lateral no sea menor a la longitud del frente del lote y que el ‘área

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

aprovechable’ sea menor al área de coeficiente de ocupación del suelo en

planta baja (COS PB) asignado en el Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUGS).

ii. En lotes con más de cuatro (4) lados cuya superficie sea inferior a 200,00 m2
y que el ‘área aprovechable’ sea menor al área de coeficiente de ocupación del
suelo en planta baja (COS PB) asignado en el Plan de Uso y Gestión de Suelo
(PUGS).

iii. En lotes donde sea necesario aplicar retiros especiales debido a accidentes
geográficos o afectaciones y que el ‘área aprovechable’ sea menor al área de
coeficiente de ocupación del suelo en planta baja (COS PB) asignado en el
Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUGS).

En estos casos, la administración zonal correspondiente, mediante informe técnico,

establecerá que el ‘lote de análisis’ por su morfología no podrá aplicar la forma de
ocupación asignada. Por lo tanto, se sujetará al adosamiento en el retiro lateral, sin
exceder el coeficiente de ocupación del suelo en planta baja (COS PB) asignado.

c. Los adosamientos laterales habilitados en lotes esquineros con forma de ocupación

pareada (B) resolverán su adosamiento habilitado, según los siguientes casos:

i. En caso de que los lotes colindantes tengan edificaciones y ambas se

encuentren adosadas al lote esquinero, la nueva edificación podrá escoger
adosarse a uno de los dos colindantes. (Ver Gráfico 42)

Gráfico 42: Resolución de retiro con lotes colindantes construidos y adosados.

ACERA

CALZADA

ACERA

RETIRO
LATERAL
RETIRO POSTERIOR
RETIRO FRONTAL

CONSTRUIDO

RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR

RETIRO LATERAL
RETIRO FRONTAL

EDIFICACIÓN
CONSTRUIDO
ESQUINERA

RETIRO FRONTAL RETIRO FRONTAL

ACERA

CALZADA

ACERA

ElaboradoFORMA DE OCUPACIÓN
por: Secretaría PAREADA
de Hábitat y Ordenamiento (B) 2024.
Territorial,

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

ii. En caso de que los lotes colindantes tengan edificaciones, y solo una de ellas
se encuentra adosada al lote esquinero, la nueva edificación deberá adosarse
al mismo. (Ver Gráfico 43)

Gráfico 43: Resolución de retiro con lotes colindantes construidos y un adosado.

ACERA

CALZADA

ACERA
RETIRO
LATERAL

RETIRO POSTERIOR
RETIRO FRONTAL
CONSTRUIDO

RETIRO POSTERIOR

RETIRO LATERAL

RETIRO LATERAL
RETIRO FRONTAL
EDIFICACIÓN
ESQUINERA CONSTRUIDO

RETIRO FRONTAL RETIRO FRONTAL

ACERA

CALZADA

ACERA

ElaboradoFORMA
por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento
DE OCUPACIÓN PAREADA Territorial,
(B) 2024.

iii. En caso de que solo uno de los lotes colindantes tenga edificación y ésta esté
adosada al lote esquinero, la nueva edificación deberá adosarse al mismo.
(Ver Gráfico 44)

Gráfico 44: Resolución de retiro con lotes colindantes construido- adosado y lote sin edificar.
ACERA

CALZADA

ACERA

LOTE
SIN EDIFICAR

RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR

RETIRO LATERAL
RETIRO FRONTAL

EDIFICACIÓN
CONSTRUIDO
ESQUINERA

RETIRO FRONTAL RETIRO FRONTAL

ACERA

CALZADA

ACERA

ElaboradoFORMA
por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento
DE OCUPACIÓN PAREADA Territorial,
(B) 2024.

iv. En caso de que ambos lotes colindantes se encuentren sin edificaciones, la

nueva edificación podrá escoger adosarse a cualquiera de los dos colindantes.
(Ver Gráfico 45)

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 45: Resolución de retiro con lotes colindantes sin edificar.

ACERA

CALZADA

ACERA
LOTE
SIN EDIFICAR

RETIRO LATERAL

RETIRO FRONTAL
EDIFICACIÓN
ESQUINERA LOTE
SIN EDIFICAR

RETIRO FRONTAL

ACERA

CALZADA

ACERA

ElaboradoFORMA
por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento
DE OCUPACIÓN PAREADA Territorial,
(B) 2024.

v. En lotes esquineros con forma de ocupación pareada (B), y sólo un retiro

adicional al o los frontales, la edificación podrá adosarse a su colindancia,
resolviendo su adosamiento con pozos de iluminación y ventilación de
conformidad con las reglas técnicas correspondientes. (Ver Gráfico 46)

Gráfico 46: Resolución de retiro con pozos de iluminación- ocupación pareada (B).
CALZADA
ACERA

ACERA

RETIRO LATERAL

CONSTRUIDO
RETIRO
EDIFICACIÓN POSTERIOR

ESQUINERA RETIRO
POSTERIOR
RETIRO LATERAL

CONSTRUIDO
CALZADA

ACERA
ACERA

ElaboradoFORMA
por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento
DE OCUPACIÓN PAREADA Territorial,
(B) 2024.
Lotes esquineros con forma de ocupación continua (C) y sobre línea de fábrica
(D):

En lotes esquineros con forma de ocupación continua (C) o sobre línea de fábrica (D), se
permitirá resolver el retiro posterior con pozos de iluminación y ventilación que se
implantarán contiguos a los retiros de los lotes colindantes. (Ver Gráfico 47)

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 47: Resolución de retiros con pozos de iluminación en lotes esquineros con formas de ocupación continua (C)
y sobre línea de fábrica (D).

ACERA

CALZADA

ACERA

ACERA

CALZADA

ACERA
RETIRO FRONTAL

POSTERIOR

POSTERIOR
RETIRO

RETIRO
CONSTRUIDO CONSTRUIDO

RETIRO RETIRO
POSTERIOR POSTERIOR

EDIFICACIÓN

RETIRO FRONTAL
ESQUINERA CONSTRUIDO
EDIFICACIÓN
ESQUINERA CONSTRUIDO

RETIRO FRONTAL RETIRO FRONTAL

ACERA ACERA

CALZADA CALZADA

ACERA ACERA

FORMA DE OCUPACIÓN FORMA DE OCUPACIÓN

CONTINUA (C) SOBRE LÍNEA DE FÁBRICA (D)
CALZADA

CALZADA
ACERA

ACERA
ACERA

ACERA
CONSTRUIDO
CONSTRUIDO
ACERA

ACERA
RETIRO POSTERIOR EDIFICACIÓN RETIRO POSTERIOR
EDIFICACIÓN
ESQUINERA
ESQUINERA RETIRO POSTERIOR RETIRO POSTERIOR

CONSTRUIDO
CONSTRUIDO
CALZADA

CALZADA
ACERA

ACERA
ACERA

ACERA

FORMA DE OCUPACIÓN FORMA DE OCUPACIÓN

CONTINUA (C) SOBRE LÍNEA DE FÁBRICA (D)
Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

1.3. Componentes arquitectónicos

1.3.1. Altura de piso

La altura de piso corresponde a la distancia vertical medida en metros lineales, entre el piso
terminado del nivel inferior y el piso terminado de la losa o nivel superior, es decir, es la suma
de la altura útil del espacio habitable y los elementos estructurales que lo conforman.

Para el cálculo de la edificabilidad, la altura total por piso no superará los 4,00 metros.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 48: Altura de piso.

NIVEL DE PISO
TERMINADO

ALTURA DE
PISO
Máx.
4.00m

NIVEL DE PISO
TERMINADO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

1.3.2. Altura útil

La altura útil corresponde a la distancia vertical medida en metros lineales, entre el nivel de
piso terminado y la cara inferior de la losa o cielorraso terminado, según el Gráfico 49.

Para ampliaciones y modificaciones podrá considerarse la altura mínima libre con que fue
aprobado el proyecto original.

La altura útil no podrá ser inferior a 2,40 metros en espacios habitables con excepción de
baños, corredores, áreas de lavado, bodegas y en vigas principales descolgadas que podrán
tener una altura útil mínima de 2,20 metros.

Gráfico 49: Altura útil.

INSTALACIONES

VIGAS NIVEL DE CIELO RASO

PRINCIPALES
NIVEL DE VIGAS
DESCOLGADOS
PRINCIPALES

ALTURA ALTURA
ÚTIL ÚTIL
Mín. Mín.
2.20m 2.40m

NIVEL DE PISO
TERMINADO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

En edificaciones con uso comercial, industrial, equipamientos deportivos o culturales que

requieren una altura mayor de entre piso, la altura útil se medirá desde el piso terminado
hasta la cabeza de la columna en la que se asienta la cubierta sin superar la altura total asignada
en el código de edificabilidad.

Gráfico 50. Altura útil en uso industrial.

ALTURA 3 3 3 3
Altura por Piso
ÚTIL DE 2 2 2 2 Máx. 4.00m
CUBIERTA
1 1 1 1

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Condiciones de aplicación

A. En cubiertas inclinadas la altura mínima será de 2,40 metros, en el punto más

desfavorable donde se asienta la cubierta.

B. En cubiertas inclinadas cuando se generen buhardillas, áticos o desvanes por las

pendientes de las cubiertas, la altura mínima donde se asienta la cubierta será de 2,40
metros y el local inferior bajo la buhardilla tendrá una altura libre mínima de 2,40 metros.

C. En cubiertas inclinadas las buhardillas, áticos o desvanes bajo el caballete del tejado, con
altura superior o igual a 2,40 metros se considera área útil o computable y se contabilizará
para el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo (COS total).

D. En cubiertas inclinadas las buhardillas, áticos o desvanes no se consideran como piso en

el cálculo de la altura de edificación.

Gráfico 51: Desvanes o Buhardillas.

SOLERA
DE APOYO

Mín.
2.40m
SOLERA
DE APOYO
DESVÁN

Mín. Mín.
2.40m 2.40m
PLANTA BAJA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

E. La altura útil podrá generar espacios habitables de doble y triple o la sumatoria de alturas
útiles que el proyecto requiera, en ningún caso dicha modificación superará la altura de
edificación correspondiente al número de pisos asignados en el código de edificabilidad.

Gráfico 52: Espacios habitables de doble altura.

SOLERA SOLERA
DE APOYO DE APOYO

Mín.
2.40m
Doble DESVÁN
altura

Mín.
2.40m
PLANTA BAJA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

1.3.3. Fachadas y envolventes

La fachada corresponde al paramento exterior de un edificio, es decir, es la superficie vertical

de la edificación en todos sus frentes.

El envolvente de la edificación corresponde a la capa externa que separa el interior y exterior.

Funciona como una barrera física y climática que lo protege de ciertos elementos que pueden
resultar perjudiciales, como el clima, la lluvia, el viento, el ruido o la contaminación.

Condiciones de aplicación

A. En fachadas y envolventes se prohíbe el uso de vidrio tipo espejo con un porcentaje de

reflectividad exterior mayor al 30%.

B. Los soportes publicitarios exteriores fijos que se implanten en fachadas deben cumplir
con la normativa metropolitana emitida para el efecto.

1.3.4. Fachadas Activas

Son fachadas que permiten la relación visual del interior al exterior de la edificación y
viceversa.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Condiciones de aplicación

En lotes con uso de suelo Múltiple (M) con forma de ocupación aislada (A), pareada (B) o
continua (C), cumplirán los lineamientos descritos a continuación:

A. En terrenos con frente a vías planas con pendiente inferior al 5%, la fachada frontal de
la planta a nivel de acera de la edificación será transparente en un mínimo del 80%.

B. En terrenos con frente a vías con pendiente mayor al 5%, la fachada frontal de la planta
a nivel de acera de la edificación será transparente en un mínimo del 60%.

C. En la fachada del área útil adicional o incrementada por concepto de incremento compra
de porcentaje de coeficiente de ocupación en la planta baja y en la primera planta alta en
actividades económicas comerciales CM4, deberá ser transparente en un mínimo del
80%.

D. En edificaciones que apliquen al ‘Espacio Privado de Uso Público’, la fachada lateral de

la planta a nivel de acera de la edificación será transparente en un mínimo del 40%.

E. Para el cálculo de la fachada activa se exceptúa de la fachada en planta baja los elementos
estructurales, y elementos de infraestructura como medidores de agua y luz. Accesos
vehiculares que se encuentren por dentro de los límites de la fachada.

1.3.5. Cuerpos salientes

Los cuerpos salientes corresponden a todos los elementos construidos, abiertos o cubiertos,
que sobresalgan del plano vertical de la edificación o línea de edificación, a partir de los 2,40
metros de altura libre sobre el nivel de planta baja.

Los cuerpos salientes pueden ser: volados, aleros, marquesinas, balcones, vigas o toldos. El
área bajo estos espacios no será considerada como áreas útiles.

Condiciones de aplicación

Aleros en cubiertas:
a. En cubiertas inclinadas se podrá implementar aleros que sirvan de protección contra
las inclemencias del clima y sobresalgan de la edificación en todos sus lados.

b. Los aleros en cubiertas deben contar con un sistema periférico de canales para
encauzar el agua lluvia, la evacuación de las mismas no se podrá hacerlo hacia los
terrenos adyacentes ni al espacio público.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Voladizos hacia la vía:

a. En lotes con forma de ocupación sobre línea de fábrica (D) y con frente a vías
menores a 12,00 metros de ancho, se podrá implementar volumetrías de fachada con
una proyección máxima de 0,30 metros a partir de los 2,40 metros de altura libre
sobre el nivel de la acera.

Gráfico 53: Volumetría de fachada en lotes sobre línea de fábrica y ancho de vía menor a 12,00 metros.

LÍNEA DE EDIFICACIÓN
LÍNEA DE VOLADIZO
LÍNEA DE FÁBRICA
4

LINDERO POSTERIOR
3
LÍNEA DE FÁBRICA

VOLUMETRÍA DE
FACHADA
Máx. 0.30m
2
ANCHO DE VÍA Mín. 2.40m RETIRO
Menor a 12m POSTERIOR

ACERA ACERA
PLANTA BAJA 1
CALZADA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

b. En lotes con forma de ocupación sea sobre línea de fábrica (D) y con frente a vías
iguales o mayores a 12,00 metros, se podrá implementar balcones abiertos o locales
habitables volados en 0,80 metros a partir de los 2,40 metros de altura libres sobre el
nivel de la acera.

Gráfico 54: Voladizo en lotes sobre línea de fábrica y ancho de vía igual o mayor a 12,00 metros.
LÍNEA DE EDIFICACIÓN
LÍNEA DE VOLADIZO

LÍNEA DE FÁBRICA

4
LINDERO POSTERIOR

3
LÍNEA DE FÁBRICA

VOLADIZO
Máx. 0.80m
2
ANCHO DE VÍA Mín. 2.40m RETIRO
Igual o Mayor a 12m POSTERIOR

ACERA ACERA
PLANTA BAJA 1
CALZADA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. En lotes con retiro frontal, se podrá implementar voladizos en una dimensión

equivalente al 10% del ancho de la vía y hasta un máximo de 3,00 metros.

Gráfico 55: Voladizo en lotes con retiro frontal.

LÍNEA DE EDIFICACIÓN

LÍNEA DE EDIFICACIÓN
LÍNEA DE VOLADIZO
4

LINDERO POSTERIOR
3
LÍNEA DE FÁBRICA

LÍNEA DE FÁBRICA

VOLADIZO
Máx. 10%AV
Máx. 3m 2
Mín. 2.40m RETIRO
ANCHO DE VÍA (AV) RETIRO FRONTAL POSTERIOR

ACERA ACERA
PLANTA BAJA 1
CALZADA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

d. En lotes con retiro frontal y con frente a la curva de retorno de una vía, se podrá
implementar voladizos hacia el retiro frontal en una dimensión equivalente al 10%
del diámetro de la curva de retorno, hasta un máximo de 3,00 metros.

Gráfico 56: Voladizo en lotes con frentes a curvas de retorno.

LÍNEA DE EDIFICACIÓN

LÍNEA DE EDIFICACIÓN
LÍNEA DE VOLADIZO

4
LINDERO POSTERIOR

3
LÍNEA DE FÁBRICA

LÍNEA DE FÁBRICA

VOLADIZO
Máx. 10%Ø
Máx. 3m 2
DIÁMETRO DE LA Mín. 2.40m RETIRO
CURVA DE RETORNO (Ø) RETIRO FRONTAL POSTERIOR

ACERA ACERA
PLANTA BAJA 1
CALZADA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Voladizos en fachadas laterales o posteriores:

a. En fachadas laterales o posteriores se respetará los retiros asignados hacia los linderos
sin sobresalir de la línea de edificación.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Voladizos en retiros de protección de quebrada y riberas de ríos:

a. En lotes con retiros de protección de quebradas y riberas de ríos, se permitirán
voladizos ocupando el retiro de protección en un máximo del 10% de la faja de
protección, hasta un máximo de 3,00 metros.

Gráfico 57: Voladizos hacia retiros de protección de quebrada y riberas de ríos.

LÍNEA DE EDIFICACIÓN
LÍNEA DE VOLADIZO

LÍNEA DE VOLADIZO
LÍNEA DE FÁBRICA

BORDE DE QUEBRADA
3
VOLADIZO
Máx. 10% DEL RBSQ

2 CERRAMIENTOS
AUTORIZADOS
PARA BORDES DE
RETIRO DE CONSTRUCCIÓN POR BORDE
QUEBRADA
SUPERIOR DE QUEBRADA (RBSQ)

ACERA ACERA
PLANTA BAJA 1 FRANJA DE PROTECCIÓN

CALZADA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Voladizos en edificaciones entre bloques:

a. En edificaciones entre bloques no se permitirán voladizos al aplicar la distancia
mínima entre bloques y en caso de implementar balcones, éstos se desarrollarán hacia
el interior de la edificación.

b. Si se desea generar volados o balcones en voladizos se debe incrementar la distancia

mínima entre bloques en la longitud proyectada.

Gráfico 58: Balcones en edificaciones entre bloques.

LINDERO POSTERIOR
EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

BLOQUE DISTANCIA BLOQUE

CONSTRUCTIVO ENTRE CONSTRUCTIVO
BLOQUES RETIRO
RETIRO FRONTAL 6.00m POSTERIOR

3 3
BALCONES AL
INTERIOR
2 DEL BLOQUE 2

1 PLANTA BAJA 1 PLANTA BAJA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1.3.6. Azoteas o terrazas

Las azoteas o terrazas corresponden al nivel sobre la última losa de la edificación.

Condiciones de aplicación

A. Las terrazas se podrán utilizar siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades.

a. En edificaciones de hasta cinco (5) pisos el antepecho de seguridad será de 1,20

metros.

b. En edificaciones superiores a cinco (5) pisos, el antepecho de seguridad será de 1,20

metros, el cual podrá ser sólido, transparente o permeable con la incorporación de
un pasamanos antipánico. Podrá complementarse con un cerramiento transparente
o permeable hasta alcanzar una altura máxima de 2,40 metros.

Gráfico 59: Ilustración referencial del cerramiento en terrazas.

CERRAMIENTO
TRANSPARENTE

Máximo
2.40m

Máximo
1.20m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

B. El área de terraza podrá ser cubiertas en un máximo del 30%, sin considerar cubiertas de
circulaciones verticales (tapa grada) de escaleras o ascensores, circulaciones o estructuras
que sirvan de protección contra las inclemencias del clima. La utilización del 70% restante
de la terraza podrá cubrirse únicamente con paneles solares y estructura ligera para la
generación de energía y mantendrá la condición de área comunal y no computable
construida.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 60: Esquema ilustrativo de áreas comunales en azoteas.

NIVEL DE TERRAZA NIVEL DE CUBIERTA NIVEL DE CUBIERTA

CAJA DE CAJA DE CAJA DE CAJA DE CAJA DE CAJA DE
ASCENSOR GRADAS ASCENSOR GRADAS ASCENSOR GRADAS

100% 30% 70%

TERRAZA TERRAZA CUBIERTA TERRAZA CUBIERTA CON

(área no computable) (área no computable) PANELES SOLARES
(área no computable)

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

C. Las áreas comunales cubiertas que se edifiquen sobre la última losa (losa de cubierta),
podrán tener una altura máxima de 4,00 metros y no se contabilizaran como piso.

D. Las cubiertas de circulaciones verticales de escaleras (tapa grada) que se edifiquen sobre
la última losa (losa de cubierta), podrán tener una altura máxima de 4,00 metros y no se
contabilizara como piso.

E. Las cubiertas de circulaciones verticales de ascensores o cuarto de máquinas que se

edifiquen sobre la última losa (losa de cubierta), podrán tener una altura máxima de 4,00
metros más la altura del cuarto de máquinas según especificaciones técnicas del
proveedor y no se contabilizara como piso.

F. Los elementos ornamentales como esculturas, vegetación intensiva o extensiva,

iluminación ornamental o señalética podrán tener una altura máxima de 4,00 metros.

G. Las losas inaccesibles podrán utilizarse para la colocación de paneles solares o térmicos
según las especificaciones técnicas del fabricante, en caso de no contar con ese dato la
altura máxima permitida será de 0,50 metros.

1.3.7. Cerramientos

El cerramiento corresponde a cualquier tipo de estructura vertical que se implante desde los
linderos hacia el interior del lote como elemento delimitador del mismo.

La altura del cerramiento se mide desde el nivel natural del terreno hasta la cara superior del
elemento constructivo.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

La altura del cerramiento en lotes colindantes con aceras en pendiente, se mide tanto en los
extremos como en la mitad del frente del lote, tomando como punto de referencia el nivel
de piso terminado de la acera.

Gráfico 61: Cerramientos en pendiente.

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL
MATERIAL
TRANSPARENTE,
PERMEABLE O
ELEMENTOS DE
SEGURIDAD

MÁXIMO
1.00m

MÁXIMO
2.50m
MÁXIMO
MÁXIMO 2.50m
1.00m
MÁXIMO
2.50m
MÁXIMO
2.50m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Los cerramientos pueden ser:

A. Cerramiento de muro alto: Aplica en suelo de clasificación urbano y rural. Consiste en

un muro opaco de estructura liviana o pesada que podrá tener una altura máxima de 2,50
metros desde el nivel natural del terreno, que adicionalmente podrá contar con un
material transparente, permeable o elementos de seguridad en 1,00 metro alcanzando los
3,50 metros totales.

Gráfico 62: Cerramientos opacos con muro alto.

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

MATERIAL
TRANSPARENTE,
PERMEABLE O
ELEMENTOS DE
MÁXIMO SEGURIDAD
1.00m

MURO OPACO
MÁXIMO
2.50m

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

LINDERO FRONTAL
MATERIAL TRANSPARENTE,
PERMEABLE O ELEMENTOS
DE SEGURIDAD

MÁXIMO
1.00m

MÁXIMO
2.50m

Calzada Acera Lote Privado

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

B. Cerramiento traslúcido con muro bajo: Aplica en suelo de clasificación urbano, rural
y en borde superior de quebradas. Consiste en muro pequeño, antepecho o zócalo de
hasta 1,00 metro de altura complementado por un material translúcido de estructura
liviana que permita la permeabilidad visual entre el espacio público y privado hasta una
altura de 2,50 metros medidos desde el nivel natural del terreno, que adicionalmente
podrá contar con un material transparente, permeable o elementos de seguridad en 1,00
metro alcanzando los 3,50 metros totales.

Gráfico 63: Cerramientos con muro bajo.

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

MATERIAL
TRANSPARENTE,
PERMEABLE O
ELEMENTOS DE
MÁXIMO SEGURIDAD
1.00m CERCO LIVIANO
TRASLÚCIDO

ZÓCALO O
MÁXIMO ANTEPECHO
2.50m MÁXIMO
1.00m

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

LINDERO FRONTAL
MATERIAL TRANSPARENTE,
PERMEABLE O ELEMENTOS
DE SEGURIDAD

MÁXIMO
1.00m

MÁXIMO
2.50m
MÁXIMO
1.00m

Calzada Acera Lote Privado

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

C. Cerramiento vegetal o Cerca viva: Aplica en suelo de clasificación urbano, rural y en

borde superior de quebradas. Consiste en un cerramiento con vegetación arbustiva. En
que la altura de la vegetación al alcanzar la madurez vegetal no podrá superar la altura
máxima de 2,50 metros desde el nivel natural del terreno. La vegetación utilizada debe
localizarse en el interior del lote. Y se puede acompañar de cercos livianos colindantes
con la vegetación hasta una altura de 2,50 metros medidos desde el nivel natural del
terreno, que adicionalmente podrá contar con un material transparente, permeable o
elementos de seguridad en 1,00 metro alcanzando los 3,50 metros totales.

Gráfico 64: Cerramientos vegetales o Cercas vivas.

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

MATERIAL
TRANSPARENTE,
PERMEABLE O
ELEMENTOS DE
MÁXIMO SEGURIDAD
1.00m CERCO LIVIANO
TRASLÚCIDO

CERCO
MÁXIMO VEGETAL
2.50m ARBUSTIVO

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

D. Cerramiento liviano o rural: Aplica en suelo de clasificación rural y en borde superior

de quebradas. Consiste en un cerramiento translúcido con estructura ligera para delimitar
y proteger áreas en entornos rurales agrícolas o ganaderos a una altura máxima de 1,20
metros medidos desde el nivel natural del terreno.

Gráfico 65: Cerramientos livianos o rural.

LINDERO LATERAL

LINDERO LATERAL

CERCO
LIVIANO
MÁXIMO TRASLÚCIDO
1.20m
LINDERO LATERAL
LINDERO FRONTAL

MÁXIMO MÁXIMO
1.20m 1.20m

Calzada Acera Lote Privado Lote Privado Lote Privado

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Condiciones de ocupación

Cerramientos frontales
a. Los cerramientos frontales serán de una altura máxima de 2,50 metros desde el nivel
natural del terreno, que adicionalmente podrán contar con un material transparente,
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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

permeable o elementos de seguridad en 1,00 metro alcanzando los 3,50 metros totales.
Se ubicará al interior del lote implantado de manera colindante con el lindero o
desplazados sobre el retiro frontal hasta una distancia máxima de 3,00 metros medidos
desde el lindero frontal.

Gráfico 66: Cerramientos en retiros frontales.

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

b. En lotes esquineros con forma de ocupación sobre línea de fábrica (D) los cerramientos
o fachada deberán respetar el ancho de las aceras, la esquina se definirá con el arco
resultante de aplicar el radio con dimensión igual al ancho de la mayor de las aceras.
Según Gráfico 67.

Gráfico 67: Radio de curvatura en lotes con forma de ocupación sobre línea de fábrica (D).
LÍNEA DE FÁBRICA

CALZADA
ACERA

X
R=X
ANCHO DE ACERA
MAYOR

R=X

LÍNEA DE FÁBRICA
Y
ANCHO DE ACERA MENOR
ACERA

CALZADA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. En lotes esquineros con forma de ocupación aislada (A), pareada (B) y continua (C), los
cerramientos frontales fijos o móviles en retiros frontales se alinearán a una de las
siguientes tipologías:

i. Esquina redondeada: Las esquinas redondeadas deberán generar el arco

tangente al chaflán u ochava de una longitud mínima medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ángulo (α) entre líneas de fábrica que forman el
vértice en la intersección de las vías.

Gráfico 68: Cerramientos redondeados en lotes esquineros con forma de ocupación aislada (A), pareada (B) y continua
(C).

LÍNEA DE FÁBRICA

ACERA

CALZADA
TANGENTE A
OCHAVA

CHAFLÁN
U OCHAVA
90°

γ α
β
LÍNEA DE FÁBRICA

ACERA

CALZADA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

ii. Esquina ochavada: Las esquinas ochavadas, generarán un chaflán u ochava de

una longitud mínima medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo (α)
entre líneas de fábrica que forman el vértice en la intersección de las vías.

Gráfico 69: Cerramientos ochavados en lotes esquineros.

LÍNEA DE FÁBRICA

CALZADA
ACERA

CHAFLÁN
U OCHAVA
90°

α
LÍNEA DE FÁBRICA

ACERA

CALZADA
Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

iii. Los lotes esquineros con ángulos de 0º hasta 45º la longitud de la Línea de
Ochava (LDO) será de 1,50 metros, en ángulos de 45º hasta 90º la longitud de la
LDO será de 3,00 metros, en ángulos de 90º hasta 135º la longitud de la LDO
será de 6,00 metros, en ángulos mayores de 135º no existirá Línea de Ochava.
Según el Cuadro 1.

Cuadro 1: Líneas de ochave en lotes esquineros según el ángulo entre líneas de fábrica.

Ángulo entre Líneas Línea de Ochava

Ilustración referencial
de Fábrica (LDO)

CHAFLÁN
U OCHAVA

0 hasta 45º 1,50 m

90°

α
LÍNEA DE FÁBRICA
α = 0° hasta 45º

LÍNEA DE FÁBRICA

45º hasta 90º 3,00 m CHAFLÁN

U OCHAVA
90°

α
LÍNEA DE FÁBRICA
α = 45° hasta 90º

90º hasta 135º 6,00 m

CHAFLÁN
U OCHAVA

α
LÍNEA DE FÁBRICA
α = 90° hasta 135º

0,00 m
Mayores a 135º -
No aplica

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Cerramientos laterales y posteriores

a. Los cerramientos laterales y posteriores de los lotes privados, serán de una altura
máxima de 2,50 metros desde el nivel natural del terreno y podrán alcanzar los 3,50
metros con un material transparente o elementos de seguridad en la diferencia de
altura. Se ubicarán en el interior del lote implantado de manera colindante con el
lindero.

b. Los cerramientos laterales de los lotes privados que colindan con áreas verdes y
equipamiento público tendrán una altura máxima de 2,50 metros; sin embargo,
podrán alcanzar 3,50 metros siempre que estén construidos con un material
transparente o elementos de seguridad en la diferencia de altura. Se permitirá el
ingreso peatonal desde los lotes privados a las áreas verdes y equipamiento público,
previa autorización de la administración zonal correspondiente.

Gráfico 70: Cerramientos laterales o posteríos colindantes con áreas verdes y equipamiento público y entre lotes
privados. LINDERO LATERAL
LINDERO LATERAL

MATERIAL MATERIAL
TRASLÚCIDO TRASLÚCIDO
Máx. 1.00m Máx. 1.00m

CERRAMIENTO CERRAMIENTO
LATERAL LATERAL
Máximo 2.50m Máximo 2.50m

Áreas Verdes / Equipamiento público Lote Privado Lote Privado Lote Privado

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Condiciones de aplicación

A. Los lotes en uso de suelo múltiple (M) no podrán edificar cerramientos fijos en el retiro
frontal. Se permite el uso de cerramientos móviles de una altura máxima de 2,50 metros
para la noche.

B. Los lotes en uso de suelo múltiple (M) que destinen uno de los retiros laterales a espacio
privado de uso público no podrán edificar cerramiento fijo en el retiro lateral.

C. Los lotes que limiten con taludes, quebradas y ríos, se realizará la estabilización de taludes
y los cerramientos respectivos cumpliendo con el retiro de protección determinado por
la Dirección Metropolitana correspondiente.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

D. Los cerramientos en equipamientos educativos, por seguridad, serán de una altura

máxima de 3,50 metros que adicionalmente podrá contar con un material transparente o
elementos de seguridad en 1,50 metros alcanzando los 5,00 metros.

E. Los cerramientos en sedes diplomáticas o embajadas, por seguridad, podrán elevar los
cerramientos laterales y posteriores hasta 3,50 metros que adicionalmente podrá contar
con un material transparente o elementos de seguridad en 1,50 metros alcanzando los
5,00 metros.

F. Los cerramientos en equipamientos de seguridad se alinearán a los requisitos de la

normativa nacional vigente para el efecto.

G. En suelo con clasificación rural no será obligatorio el uso de cerramientos.

1.3.8. Ingresos Peatonales

A. Ingresos principales:

a. Las puertas de ingreso peatonal desde el espacio público deberán colocarse en el

interior del lote o edificación, deben batir hacia el interior del lote o edificación y
podrán estar bajo cubierta.

b. Las puertas de ingreso peatonal desde un área comunal tanto en desarrollo horizontal
y vertical deben batir hacia el interior.

B. Ingresos internos:

a. Las puertas interiores usadas para ingresar a los distintos espacios habitables de la
edificación, deben batir hacia el interior del espacio habitable.

b. Las puertas de salida de emergencia ubicadas en vías de evacuación (medios de

egreso), cumplirán con normativa metropolitana vigente de prevención de incendios.

C. Las puertas de acuerdo al tipo de apertura pueden ser:

a. Puertas abatibles: Son puertas de una o dos hojas rígidas de apertura en un solo
sentido por rotación alrededor de un eje vertical con ángulo de apertura de entre 90°
y 180°.

b. Puertas corredizas: Son puertas de una o dos hojas rígidas, de apertura con
traslación horizontal en un plano.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. Puertas giratorias: Son puertas compuestas de dos o más hojas rígidas montadas
sobre un eje común que giran entre dos costados cilíndricos.

d. Puertas de vaivén: Puerta de una o dos hojas rígidas, de apertura en cualquier

sentido, por rotación, alrededor de un eje.

D. Las puertas siempre deben respetar los espacios de aproximación, apertura o barrido y
cierre de puertas manteniéndose libre de obstáculos.

E. En las puertas de ingreso peatonal el área de aproximación debe proyectarse a los dos
lados de la puerta y la dimensión mínima debe ser de 1,20 metros x 1,20 metros.

Gráfico 71: Área de aproximación en puertas de ingreso.

Mínimo Mínimo
1.20m 1.20m

ÁREA DE APROXIMACIÓN ÁREA DE APROXIMACIÓN

Mínimo Mínimo
1.20m 1.20m

Mínimo Mínimo
1.20m 1.20m

ÁREA DE APROXIMACIÓN ÁREA DE APROXIMACIÓN

PUERTA BATIENTE AL PUERTA BATIENTE AL

INTERIOR EXTERIOR

Mínimo Mínimo
1.20m 1.20m

ÁREA DE APROXIMACIÓN ÁREA DE APROXIMACIÓN

Mínimo Mínimo
1.20m 1.20m

Mínimo Mínimo
1.20m 1.20m

ÁREA DE APROXIMACIÓN ÁREA DE APROXIMACIÓN

PUERTA DE VAIVÉN PUERTA CORREDIZA

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

F. En puertas en áreas comunales que comuniquen con escaleras, el área de aproximación

entre la puerta y el inicio de las escaleras (descanso) debe tener una longitud mínima de
1,20 metros x 1,20 metros.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

G. El vano que deje libre las puertas al abatirse, no será en ningún caso menor que el ancho
mínimo fijado para cada uso.

Condiciones de aplicación

Puertas en mamparas transparentes en fachadas de ingreso:

a. Las mamparas tendrán 2 franjas de seguridad visual de 0,075 metros, la primera a una
altura entre 1,30 metros a 1,40 metros y la segunda a una altura entre 0,90 metros a
1,00 metro del nivel del piso terminado y a lo largo de toda la mampara.

b. Las puertas tendrán 1 franja de seguridad visual de 0,075 metros, en el perímetro

exterior del acceso.

c. Las jaladeras de las puertas deben como mínimo tener 0,30 metros de longitud y estar
ubicadas a ambos lados de la puerta.

d. Las jaladeras de las puertas se deben situar a una altura comprendida entre 0,80
metros y 1,00 metro medidos desde el nivel de piso terminado.

e. Las puertas deberán tener señalización que marque el sentido de apertura de la puerta.

Gráfico 72: Franjas de seguridad visual en mamparas.

Fuente: NEC.

Puertas de vidrio en fachadas de ingreso:

a. Las puertas de vidrio tendrán 2 franjas de seguridad visual de 0,075 metros, la primera
a una altura entre 1,30 metros a 1,40 metros y la segunda a una altura entre 0,90
metros a 1,00 metros del nivel del piso terminado y a lo largo de toda la mampara.

b. Las jaladeras de las puertas deben como mínimo tener 0,30 metros de longitud y estar
ubicadas a ambos lados de la puerta.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. Las jaladeras de las puertas se deben situar a una altura comprendida entre 0,80
metros y 1,00 metro medidos desde el nivel de piso terminado.

d. Las puertas de vidrio tendrán la señalización que marque el sentido de la apertura de

la puerta.

Gráfico 73: Franjas de seguridad visual puertas de vidrio.

Fuente: NEC.

Puertas automáticas:
a. El tiempo de apertura estará determinado por sensores tanto en el interior como en
el exterior, equipadas con un mecanismo de retardo que proporcione el tiempo
suficiente para el paso seguro de las personas.

b. Se accionará manualmente en caso de fallo del mecanismo o interrupción de la

corriente eléctrica.

Puertas abatibles:
La manija de la cerradura debe situarse a una altura comprendida entre 0,80 metros y
1,00 metros medidos desde el nivel de piso terminado.

Puertas corredizas:
a. La hoja desplazable deberá encontrase por dentro de la hoja fija.

b. Tener el picaporte a una altura aproximada de 1,00 metro desde el nivel del piso
terminado.

c. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deberán suponer un obstáculo de

accesibilidad.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Puertas giratorias:
a. Estarán equipadas con un dispositivo para reducir su velocidad o para detenerlas si
se someten a presión o a resistencia.

b. Cuando se utilice una puerta giratoria, debe existir una puerta complementaria
adyacente a la puerta giratoria que facilite el acceso de personas con capacidad o
movilidad reducida.

Gráfico 74: Puertas giratorias.

Fuente: NEC

Agarraderas:
a. Las agarraderas en puertas tendrán secciones ergonómicas.

b. Las dimensiones de la sección transversal de agarraderas estarán definidas por el

diámetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre
0,035 metros y 0,05 metros.

c. La separación libre entre la agarradera y la pared u otro elemento debe ser mayor o
igual a 0,05 metros.

d. Las agarraderas deben ser construidas con materiales fijos y rígidos.

e. Los extremos deben tener diseños curvos, evitando el punzonado o eventuales

enganches.

1.3.9. Ingresos Vehiculares

El ingreso vehicular no podrá ubicarse en las esquinas, ni realizarse a través de plazas,

plazoletas, parques, parterres ni pretiles e intersecciones y se lo hará siempre desde una vía
pública vehicular.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Los ingresos y salidas vehiculares se desarrollarán siempre desde una vía pública vehicular
hacia el interior del lote.

En lotes con frente menor o igual a 6,00 metros, los ingresos vehiculares podrán ocupar el
100 % de la longitud del frente del lote en todas las formas de ocupación.

En lotes con frente mayor a 6,00 metros y menor o igual a 12,00 metros, los ingresos
vehiculares podrán ocupar máximo el 50 % de la longitud del frente del lote en todas las
formas de ocupación.

En lotes con frente mayor a 12,00 metros, los ingresos vehiculares podrán ocupar máximo
el 40 % de la longitud del frente del lote en todas las formas de ocupación.

En lotes esquineros, los ingresos y/o salidas vehiculares deberán ubicarse en los extremos
alejados de las esquinas a una distancia mínima de 5,00 metros medidos desde la línea de
fábrica.

Gráfico 75: Ingresos vehiculares en lotes esquineros.

EJE VIAL

LÍNEA DE FÁBRICA

ACCESO
VEHICULAR

Mínimo
5.00m

ACCESO
VEHICULAR

LÍNEA DE FÁBRICA

Mínimo
5.00m
EJE VIAL EJE VIAL

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

En caso de que el lote tenga frente a dos o más vías, el ingreso y/o salida vehicular se
planificará por la vía de menor jerarquía, salvo diferencia de nivel entre el lote y las vías. Se
entiende como jerarquía vial a la funcionalidad, sección vial, sentido de circulación e
infraestructura, que se encuentre prestando una vía en relación con otra.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Los lotes con frente a dos o más vías cuyo ingreso y/o salida vehicular se lo planifique a
través de una vía expresa, arterial o colectora requerirán presentar el estudio de impacto a la
circulación de tráfico el cual será aprobado por el ente rector de la movilidad.

La puerta de ingreso vehicular deberá colocarse en el interior del lote y batir hacia el interior
del mismo.

Si la puerta de ingreso vehicular es automática, contará con la adecuada señalización para

resguardar la seguridad de los peatones.

Condiciones de aplicación

Chaflán de acceso vehicular:

El chaflán de acceso desde la vía tendrá dos aplicaciones dependiendo del ancho de la acera
frentista al lote.

a. En aceras iguales o mayores a 1,80 metros, el ancho mínimo del chaflán debe ser
mínimo 0,60 metros con el 34% máximo de pendiente, dejando un ancho de 1,20
metros de franja de circulación.

Gráfico 76: Ingresos vehiculares en aceras mayores a 1,80 metros.

ACCESO VEHICULAR LÍNEA DE FÁBRICA

ACERA Mínimo FRANJA DE

Igual o 1.20m CIRCULACIÓN
Mayor a
1.80m Máx. 34%
Mín. 0.60m ACERA LÍNEA DE ACERA

CALZADA

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

LÍNEA DE FÁBRICA

LÍNEA DE ACERA
FRANJA DE RAMPA
CALZADA
CIRCULACIÓN VEHICULAR

Mínimo 1.20m Mín. 0.60m

Máx. 34%

ACERA
Igual o Mayor a 1.80m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

b. En aceras inferiores a 1,80 metros, se construirán rampas laterales de mínimo 1,50

metros de ancho en la acera y no mayores al 12% de pendiente, de forma que el
ingreso vehicular se realice a nivel de la calzada.

Gráfico 77: Ingresos vehiculares en aceras menores a 1,80 metros.

ACCESO VEHICULAR LÍNEA DE FÁBRICA

Máx. 12%

Máx. 12%

ACERA
Menor a
1.80
ACERA ACERA LÍNEA DE ACERA

Mínimo Mínimo Mínimo

1.50m 2.80m 1.50m

CALZADA

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

RAMPA RAMPA
ACERA ACCESO VEHICULAR ACERA
PEATONAL PEATONAL

Mín. 1.50m Mín. 2.80m Mín. 1.50m

Máx. 12% Máx. 12%

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Pórticos de acceso vehicular:

Se entiende como pórtico de acceso vehicular al punto de control para el ingreso al lote.

El punto de control (puertas, barreras, garita, cadenas) en ingresos vehiculares se ubicarán

dentro del lote a partir de la línea de fábrica de acuerdo al siguiente detalle:

a. Para conjuntos habitacionales la altura mínima del portal de acceso será de 3,50
metros.

b. Para proyectos con estacionamientos de capacidad menor a 20 plazas y que estén

ubicados en uso de suelo (RUA, RUM, RUB), podrán ubicar el punto de control
sobre la línea de fábrica y ubicar una garita de máximo 5,00 m2 para el control y
seguridad.

c. Estacionamientos de capacidad entre 20 y 100 plazas, a una distancia mínima de 5,00

metros.

d. Estacionamientos de capacidad mayor a 100 plazas, a una distancia mínima de 10,00

metros.

e. Estacionamientos de capacidad mayor a 200 plazas y con rotación como: centros

comerciales, salas de espectáculos, cines, teatros, funerarias, cementerios, coliseos,
estadios y universidades entre otros; el punto de control de ingreso se ubicará mínimo
a 30,00 metros con 2 carriles.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

f. Se deberá presentar el ‘estudio de impacto a la movilidad y medidas de mitigación al

tráfico’, al ente metropolitano rector de movilidad, en los siguientes casos:

i. Proyectos de oficinas o vivienda con una capacidad mayor a 150

estacionamientos. Se contabilizarán los estacionamientos de vehículos
motorizados livianos y menores.

ii. Proyectos con usos distintos a oficinas o vivienda con una capacidad mayor
a 200 estacionamientos. Se contabilizarán los estacionamientos de vehículos
motorizados livianos y menores.

g. El diseño de proyectos con una capacidad mayor a 200 estacionamientos, deberá

resolverse mediante el ‘estudio de impacto a la movilidad y medidas de mitigación',
que será realizado por parte del interesado y que será aprobado por el ente rector de
la Movilidad.

Gráfico 78: Definición de la transición de acceso a los estacionamientos.

PÓRTICO

PÓRTICO Mínimo
10.00m

Mínimo
Máximo
5m²
5.00m Máximo
5m²
Máximo
5m²

GARITA PÓRTICO GARITA GARITA

LÍNEA DE FÁBRICA
ACCESO VEHICULAR ACCESO VEHICULAR ACCESO VEHICULAR
Mínimo FRANJA DE
Mínimo 1.20m CIRCULACIÓN
1.80m
Máx. 34% Máx. 34% Máx. 34%
Mín. 0.60m ACERA ACERA ACERA LÍNEA DE ACERA

CALZADA CALZADA CALZADA

MENOS DE 20 PLAZAS DE DE 20 A 100 PLAZAS DE MÁS DE 100 PLAZAS DE

ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Dimensión del acceso vehicular:

a. La puerta de acceso al estacionamiento tendrá un ancho mínimo útil de 2,80 metros
para la circulación de un vehículo y no podrán batirse hacia el espacio público.

b. La puerta de acceso al estacionamiento tendrá un ancho mínimo útil de 4,80 metros

para la circulación simultanea de dos vehículos y no podrán batir hacia el espacio
público.

Gráfico 79: Dimensiones de ingresos vehiculares.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

PUERTA DE ACCESO VEHICULAR PUERTA DE ACCESO VEHICULAR

Mínimo Mínimo
2.40m 2.40m

ACERA ACCESO VEHICULAR ACERA ACERA ACCESO VEHICULAR ACERA

Mínimo. 2.80m Mínimo 4.80m

PUERTA DE ACCESO VEHICULAR PUERTA DE ACCESO VEHICULAR

1 CARRIL 2 CARRILES

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

1.3.10. Circulaciones Peatonales

Las circulaciones tendrán características según el uso de la edificación de acuerdo a las

normas específicas establecidas en este instrumento.

Circulaciones horizontales

Todos los espacios deberán tener corredores que conduzcan directamente a puertas de salida,
o a las circulaciones verticales.

Todas las circulaciones horizontales que presenten desniveles superiores a 0,20 metros y que
no supongan un tránsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de
material resistente de 0,10 metros de altura. Los bordillos deben tener continuidad a todo lo
largo del desnivel.

Gráfico 80: Circulaciones con desnivel.

BORDILLO
≥0.10m ≥ 0.10m
DESAGÜE
0.10m 0.02m
>0.10m

Mínimo
1.50m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Las circulaciones peatonales tendrán un ancho mínimo libre de 1,20 metros.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Las circulaciones peatonales en toda la trayectoria y todo el ancho estarán libres de obstáculos
y elementos de mobiliario urbano hasta una altura de 2,40 metros.

Las circulaciones peatonales deben diseñarse conforme a lo estipulado en la normativa

nacional de accesibilidad universal vigente.

Las circulaciones tendrán características según el uso de la edificación y la frecuencia de

circulación de acuerdo a las normas específicas.

Corredores para uso público:

a. Los corredores de uso público tendrán un ancho mínimo de 1,80 metros.

b. Los corredores están libres de obstáculos en toda la trayectoria hasta una altura de
2,40 metros.

c. Proyectos que requieran zonas de espera, éstas deberán ubicarse independientemente

de las áreas de circulación y su ancho mínimo no podrá ser menor al de la circulación.

Corredores para uso privado:

a. Los corredores de uso privado o servicio tendrán un ancho mínimo de 1,20 metros.

b. Los corredores de servicio para personal administrativo y/o mantenimiento, se

pueden reducir de manera localizada, con un ancho mínimo 0,90 metros.

c. Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00 metros entre ellas.

d. La longitud acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 5% de la

extensión del corredor o pasillo.

e. Los corredores están libres de obstáculos en toda la trayectoria hasta una altura de
2,40 metros.

Circulaciones verticales

Escaleras:
a. Las escaleras deben comunicar a todos los niveles y desembocar a espacios de
distribución, aun cuando cuenten con elevadores.

b. Las escaleras pueden ser diseñadas de varias formas: (en cajón, longitudinal, en
caracol) y tramos dependiendo de las características de uso y función.

c. En cada tramo de la escalera, las huellas y contrahuellas tendrán la misma dimensión.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

d. Las dimensiones de las huellas serán el resultado de aplicar la fórmula:

𝟐𝒄𝒉 + 𝒉 = 𝟎, 𝟔𝟒 𝒎𝒆𝒕𝒓𝒐𝒔

Donde:
ch = contrahuella
h = huella

e. La contrahuella máxima será de 0,18 metros.

f. El ancho de los descansos será igual a la medida reglamentaria de la escalera,

considerando que el lado menor del descanso será igual o mayor al ancho
reglamentario de la escalera.

g. La distancia mínima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del
cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2,10 metros; los elementos
como vigas, lámparas, y similares, no pueden situarse bajo ese nivel.

h. Las escaleras tendrán características según el uso de la edificación y la frecuencia de

circulación de acuerdo a las normas específicas establecidas en este instrumento.

i. Las escaleras en caracol deben tener un diámetro mínimo de 2,60 metros con un
ancho mínimo de paso de 1,10 metros para todas las tipologías de edificación excepto
vivienda unifamiliares y bifamiliares.

En edificios de acceso público:

Son todas las edificaciones que por su actividad permiten el acceso al público en general.

a. En proyectos nuevos la dimensión mínima de la huella será de 0,30 metros.

b. En proyectos nuevos la contrahuella máxima será de 0,17 metros.

c. Las escaleras podrán tener tramos continuos sin descanso de hasta 10 escalones.

d. Las escaleras compensadas se emplearán siempre que no constituyan el único medio

accesible para salvar un desnivel.

e. No se permiten escaleras compensadas para salidas de emergencia.

En viviendas unifamiliares y bifamiliares:

a. Escaleras compensadas o de caracol, pueden tener descanso máximo cada 18
escalones.
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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

b. Escaleras en caracol deben tener un diámetro mínimo de 2,10 metros con un ancho
mínimo de paso de 0,90 metros.

c. Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura así lo exija, contarán con
escaleras de seguridad que se sujetarán a lo dispuesto en la normativa metropolitana
y nacional vigente.

Escaleras mecánicas o eléctricas:

a. En ningún caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificación, podrán
reducirse por la instalación de escaleras mecánicas.

b. Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras

mecánicas, no serán menores a tres veces el ancho útil de éstas y en ningún caso
inferior a 1,50 metros, a partir del piso metálico de embarque.

Ascensores / Elevadores:
a. La instalación de ascensores es obligatoria en los siguientes casos:

i. Edificios superiores a cinco (5) pisos, cuantificados desde el o los subsuelos

en caso de haberlos.

ii. Edificios de estacionamientos superiores a tres (3) pisos, incluido subsuelos.

b. Se exonera de esta obligación a los edificios de uso residencial de hasta seis 6 pisos:

i. Siempre y cuando se planifiquen unidades de vivienda dúplex cuyo acceso

sea por el quinto piso y el sexto piso sea accesible desde el interior, además
que la cubierta sea inaccesible.

ii. Siempre y cuando se planifique una unidad de vivienda dúplex en el subsuelo

habitable y el acceso sea por el nivel más cercano a la planta baja y el nivel
inferior del dúplex sea el último piso de subsuelo de la edificación.

c. El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional y del

fabricante de los equipos. Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las
cabinas y velocidad se considerará lo siguiente:

i. Destino y uso del edificio.

ii. Número de pisos, altura de piso a piso y altura total.
iii. Área útil de cada piso.
iv. Número de ocupantes por piso.
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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

v. Número de personas visitantes.

d. Las dimensiones mínimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser de
1,20 m de fondo y 1,20 m de ancho, permitiendo el giro completo de una silla de
ruedas. Según el Gráfico 81.

Gráfico 81: Sección en elevación de la cabina de ascensor.

Fondo
Mínimo 1.20m

Mínimo
2.00m

Ancho Mínimo 1.20m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

e. El espacio para embarque y desembarque debe tener un área mínima de

1,50 metros x 1,50 metros en condiciones simétricas y centradas a la puerta.

f. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensión del espacio exterior
frente al ascensor, se definirá por la posibilidad de inscribir un círculo de 1,20 metros
de diámetro en el área libre del barrido de la puerta.

g. El piso de ingreso al ascensor debe estar señalizado mediante pavimento texturizado

con un área mínima de 1,50 metros x 1,50 metros.

h. Todo ascensor debe contar con inscripciones en sistema Braille tanto en el panel de
control interno como fuera de la cabina.

i. Todo ascensor debe colocar la placa en la que se establece la carga máxima que el
elevador puede levantar, con letras de altura no menor a 0,065 metros. En esta placa
se indicará el número de pasajeros que puede transportar el ascensor y la marca de
fábrica.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

j. Los tableros de control de ascensores y las instalaciones eléctricas, se instalarán de

acuerdo a las específicas técnicas de cada fabricante.

k. La sala de máquinas cumplirá con las dimensiones y especificaciones que establezca

el fabricante del ascensor.

l. La sala de control debe ser un espacio independiente y restringido que no puede

usarse como lugar de tránsito para acceder a otras áreas y contener elementos,
accesorios, materiales e instalaciones ajenos a los ascensores.

m. El pozo de ascensores se diseñará en cumplimiento de las especificaciones que

establezca el fabricante del ascensor.

n. El pozo de ascensores se debe recubrir con materiales impermeabilizantes y disponer

de drenaje que impidan la acumulación de agua.

o. Los accesos y sala del cuarto de máquinas deben ser iluminados por uno o varios
dispositivos eléctricos, en correcto y permanente funcionamiento.

p. Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energía alterna en caso de
interrupción de la energía eléctrica regular.

q. Todo ascensor que disponga de una cabina panorámica con paredes laterales o
posteriores de vidrio, debe estar provista de un pasamano para protección del
pasajero.

r. El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo, se debe realizar

periódicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante.

s. En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte más visible

de la cabina, una placa que contenga la marca de fábrica del ascensor, nombre de la
empresa responsable del mantenimiento y teléfonos de emergencia.

Montacargas:
a. Los montacargas de servicio, de carga y vehiculares dispondrán de acceso
independiente de los espacios de circulación peatonal.

b. Los tipos no usuales de montacargas, además de cumplir las condiciones anteriores,

garantizarán la absoluta seguridad de servicio.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. En caso de edificaciones que alberguen más de 50 vehículos, y que únicamente

solucionen el acceso vehicular con elevadores, se requerirán dos unidades como
mínimo, para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o daño.

d. Todo montacargas debe colocar la placa en la que se establece la carga máxima que
puede levantar, con letras de altura no menor a 0,065 metros. En esta placa se indicará
la capacidad de carga que puede transportar el montacargas y la marca de fábrica.

e. Los tableros de control de los montacargas y las instalaciones eléctricas, se instalarán

de acuerdo a las específicas técnicas de cada fabricante.

f. La sala de máquinas cumplirá con las dimensiones y especificaciones que establezca

el fabricante del montacargas.

g. La sala de control debe ser un espacio independiente y restringido que no puede

usarse como lugar de tránsito para acceder a otras áreas y contener elementos,
accesorios, materiales e instalaciones ajenos a los ascensores.

h. Los accesos y sala del cuarto de máquinas deben ser iluminados por uno o varios
dispositivos eléctricos, en correcto y permanente funcionamiento.

i. Todo montacargas debe estar provisto de una fuente de energía alterna en caso de
interrupción de la energía eléctrica regular.

j. El mantenimiento de los montacargas debe ser preventivo o correctivo, se debe

realizar periódicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante.

k. En todo montacargas sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte más

visible, una placa que contenga la marca de fábrica del elevador, nombre de la
empresa responsable del mantenimiento y teléfonos de emergencia.

Rampas peatonales:
a. El ancho mínimo libre de rampas será de 0,90 metros.

b. Las rampas con giros de 90° o mayor, deben tener un ancho mínimo de 1,20 metros
y el giro, deberá hacerse sobre un plano horizontal en una longitud mínima hasta el
vértice del giro, de 1,20 metros.

c. La pendiente transversal máxima de la rampa será del 2%.

d. Cuando la pendiente longitudinal supere el 8% se incorporar pasamanos.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

e. La longitud máxima de la rampa será de 10,00 metros para pendientes de hasta 8%.
Para rampas de pendiente hasta 12%, la longitud máxima será de 3,00 metros. Estos
tramos estarán vinculados por descansos.

f. En rampas con anchos mayores o iguales a 2,10 metros, se recomienda la colocación

de pasamanos intermedios.

g. Las rampas que salven desniveles superiores a 0,20 metros deben llevar bordillos de
material resistente de 0,10 metros de altura. Los bordillos deben tener continuidad a
todo lo largo del desnivel.

h. Las rampas transversales que salven desniveles menores a 0,20 metros (ejemplo
rebajes de un escalón o vados), se dispondrán planos laterales de acordonamiento
con pendiente longitudinal máxima del 12%.

i. El piso de las rampas debe ser antideslizante en seco o en mojado, y sin

irregularidades.

j. Los descansos se colocarán entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso,
y tendrán las siguientes características:

i. El largo del descanso debe tener una dimensión mínima libre de 1,20 metros.

ii. Cuando exista un giro de 90°, el descanso debe tener un ancho mínimo de
1,20 metros; si el ángulo de giro supera los 90°, la dimensión mínima del
descanso debe ser de 1,50 metros.

iii. Todo cambio de dirección debe hacerse sobre una superficie plana
incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes transversales.

iv. Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensión mínima del descanso,
deberá incrementarse el barrido de la puerta o ventana.

Pasamanos:
a. La sección transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la mano,
la sujeción fácil y segura, recomendándose a tal efecto el empleo de secciones
circulares y/o ergonómicas.

b. Las dimensiones de la sección transversal estarán definidas por el diámetro de la

circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 0,035 y 0,05
metros.
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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. La separación libre entre el pasamano y la pared u otra obstrucción debe ser mayor
o igual a los 0,05 metros.

d. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rígidos y estar fijados
firmemente, dejando sin relieve la superficie de deslizamiento, su sistema de sujeción
no interferirá el paso continuo de la mano.

e. Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras o rampas, deben ser

colocados obligatoriamente uno a 0,90 metros de altura y otro a 0,70 metros de altura
medidos verticalmente en su proyección sobre el nivel del piso terminado y se
construirán de manera que impidan el paso de niños a través de ellos; en caso de no
disponer de bordillos longitudinales en los extremos de las gradas, se colocará un
tope de bastón a una altura de 0,30 metros sobre el nivel del piso terminado. Para el
caso de las escaleras, la altura será referida al plano definido por la unión de las aristas
exteriores de los escalones con tolerancia de más o menos 0,05 metros.

f. Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el

recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones de 0,10 metros al comienzo
y al final del pasamano, con una señal sensible al tacto que indique la proximidad de
los límites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para evitar el punzonado
o eventuales enganches.

g. Los pasamanos deben resistir como mínimo una carga horizontal de 90 Kg/ m2, si
el pasamano es público se incrementará en un 30% esta resistencia.

h. En el caso de edificios para habitación colectiva, y establecimientos educativos, los

pasamanos estarán compuestos sólo de elementos verticales lisos y no permitirán el
paso de un elemento de 0,10 metros de ancho.

i. En escaleras de emergencia, el pasamano estará construido con materiales contra

incendio, y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupción.

1.3.11. Circulaciones Vehiculares

A. Los accesos vehiculares en forma de ocupación aislada (A), pareada (B) y continua (C),
deberán conservar el mismo nivel de la acera o nivel de calzada según las condiciones de
aplicación para chaflán de acceso vehicular a partir de la línea de fábrica hacia el interior
del lote manteniendo el nivel de acera en el espacio del retiro frontal (tramo de transición)
con una tolerancia máxima del 10% previo al cambio mayor de pendiente de las rampas.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 82: Accesos vehiculares descendientes en terrenos en forma de ocupación

Aislada (A), Pareada (B) y Continua (C).
RETIRO FRONTAL
TRAMO DE TRANSICIÓN TRAMO DE DESARROLLO DE RAMPA
EJE VIAL

LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA
Mín. 5.00m Longitud Variable

ALTURA ALTURA MÍNIMA

LIBRE PARALELA A RAMPA
Mín.
2.30m PUNTO DE INICIO DE RAMPA

Tolerancia PUNTO DE LLEGADA DE RAMPA

Pendiente PENDIENTE
Máx. 10% Máx. 18% CURVAS DE TRANSICIÓN EN
CAMBIOS DE PENDIENTE

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

B. Los accesos vehiculares en formas de ocupación sobre línea de fábrica (D) deberán
conservar el mismo nivel de la acera o nivel de calzada según las condiciones de
aplicación para chaflán de acceso vehiculara partir de la línea de fábrica hacia el interior
del lote manteniendo el nivel de acera en una distancia mínima de 3,00 metros con una
tolerancia máxima del 10% en el tramo de transición previo al cambio mayor de
pendiente de las rampas.

Gráfico 83: Accesos vehiculares descendientes en terrenos en formas de ocupación

Sobre línea de fábrica (D).
TRAMO DE
TRANSICIÓN TRAMO DE DESARROLLO DE RAMPA
EJE VIAL

LINDERO POSTERIOR
LÍNEA DE FÁBRICA

Mín. 3.00m Longitud Variable

ALTURA ALTURA MÍNIMA

LIBRE PARALELA A RAMPA
Mín.
2.30m PUNTO DE INICIO DE RAMPA

Tolerancia PUNTO DE LLEGADA DE RAMPA

Pendiente PENDIENTE
Máx. 10% Máx. 18% CURVAS DE TRANSICIÓN EN
CAMBIOS DE PENDIENTE

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

C. El número de carriles de las rampas se definirá en función del número de vehículos a

servir:

a. Rampas de un carril: Los proyectos implementarán solo una rampa cuando el

número de estacionamientos no supere las 50 unidades.

b. Rampas de dos carriles: En edificaciones que superen los 50 estacionamientos las

rampas dispondrán de 2 carriles de circulación o 2 rampas unidireccionales.

D. Las rampas tendrán una pendiente máxima del 18% en los tramos rectos y en los tramos
curvos tendrán una pendiente máxima del 12%, con tratamiento de piso antideslizante.

E. Las rampas con estacionamiento tendrán una pendiente máxima del 9%.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

F. Las aristas vivas de columnas y muros que limitan la circulación vehicular deberán tener
protecciones permanentes de mínimo 0,80 metros de altura medidos desde el piso
terminado.

G. Las rampas pueden desarrollarse de forma recta o helicoidal.

H. Rampas Helicoidales:

a. En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se destinará para

subir y la interior para bajar.

b. Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de

estacionamientos cumplirán las siguientes dimensiones:
Cuadro 2: Dimensiones mínimas en rampas helicoidales.

Descripción Dimensión mínima

Radio de giro mínimo al eje de la rampa del carril interior 7,50 m

Ancho mínimo del carril interior 3,50 m

Ancho mínimo del carril exterior 3,50 m

Sobre - elevación máxima 0,10 m/m

Altura mínima de guarniciones centrales y laterales 0,15 m

Ancho mínimo de aceras laterales en recta 0,30 m

Ancho mínimo de aceras laterales en curvas 0,50 m

Condiciones de aplicación.

A. Los carriles a implantarse deben dibujarse obligatoriamente en los planos arquitectónicos

y sujetarse a las dimensiones y especificaciones técnicas de los cuadros de rampas y
circulaciones correspondientes.

B. Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrán variar en cada nivel en
función del número de estacionamientos a servir. Para determinar la capacidad (número
de estacionamientos a servir) se contabilizarán los estacionamientos que utilizarán dicha
rampa.

C. Las especificaciones técnicas, dimensiones, número de carriles de circulación y

maniobras en se detallan en los cuadros y gráficos a continuación:

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

a. Las especificaciones para rampas rectas y circulaciones en edificios de vivienda,

comercios, oficinas y usos mixtos y se detallan según el Cuadro 3, Gráfico 84 y Gráfico
85.
Cuadro 3: Rampas rectas y circulaciones para edificios de vivienda, comercios, oficinas y usos mixtos: Rampas Rectas.

RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS

RAMPAS RECTAS
RAMPA CIRCULACIÒN VEHICULAR MANIOBRAS

Número de Radio Radio

Ancho Pendiente Ancho Ancho Ancho
mínimo al mínimo al Ancho mínimo de la
estacionamientos Número mínimo
eje del
máxima en mínimo en Número mínimo
eje del
mínimo de
zona de maniobras
de carriles del carril rampa rampa de carriles del carril circulación
Carril Carril (m)
(m) (%) (m) (m) (m)
(m) (m)

Hasta 50 1 3,00 4,50 18% 3,00 1 3,00 4,50 3,00 5,00

Más de 50 2 2,50 4,50 18% 5,00 2 3,00 4,50 5,00 5,00

Gráfico 84: Rampas rectas y circulaciones para edificios con otros usos y para edificios de estacionamientos.
Hasta de 50 vehículos.
RAMPA RECTA RAMPA RECTA
HASTA 50 VEHÍCULOS HASTA 50 VEHÍCULOS CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS HASTA 50 VEHÍCULOS

CARRIL
MÍNIMO IMPLANTADO
3.00m MÍNIMO MÍNIMO
3.00m 3.00m

ZONA DE MANIOBRAS
MÍNIMO 5.00m
RADIO DE
CURVATURA
4.50m CIRCULACIÓN
VEHICULAR MÍNIMO
MÍNIMO 3.00m 3.00m
MÍNIMO MÍNIMO
3.00m 3.00m

RADIO DE
CURVATURA
4.50m

RAMPA RAMPA
PENDIENTE PENDIENTE
MÁXIMA 18% MÁXIMA 18%
MÍNIMO
2.40m

MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS

4.80m MÍNIMO 5.00m
CARRIL CARRIL
IMPLANTADO IMPLANTADO CARRIL
MÍNIMO 3.00m MÍNIMO 3.00m IMPLANTADO
MÍNIMO 3.00m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 85: Rampas rectas y circulaciones para edificios con otros usos y para edificios de estacionamientos.
Más de 50 vehículos.
RAMPA RECTA MÁS DE 50 VEHÍCULOS CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS MÁS DE 50 VEHÍCULOS

MÍNIMO MÍNIMO
4.80m 2.40m
ZONA DE MANIOBRAS
MÍNIMO 5.00m

ZONA DE
CIRCULACIÓN
Y MANIOBRAS MÍNIMO
3.00m
MÍNIMO CIRCULACIÓN
5.00m VEHICULAR
MÍNIMO 5.00m

RAMPA PENDIENTE
MÁXIMA 18%
MÍNIMO MÍNIMO
2.40m 2.40m

MÍNIMO 5.00m MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS MÍNIMO MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS

2.10m MÍNIMO 5.00m 4.80m 4.80m MÍNIMO 5.00m

CARRIL CARRIL
IMPLANTADO IMPLANTADO
MÍNIMO 3.00m MÍNIMO 3.00m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

b. Las especificaciones para rampas curvas y circulaciones en edificios de vivienda,

comercios, oficinas y usos mixtos y se detallan según el Cuadro 4, Gráfico 86 y Gráfico
87.
Cuadro 4: Rampas curvas y circulaciones para edificios de vivienda, comercios, oficinas y usos mixtos.

RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS

RAMPAS CURVAS
RAMPA CIRCULACIÒN VEHICULAR MANIOBRAS
Pendiente
Radio
Radio Pendiente máxima Ancho
Número de Ancho Ancho mínimo Ancho Ancho mínimo de
Número mínimo máxima tramo mínimo Número
estacionamientos mínimo mínimo al eje del mínimo de la zona de
de al eje del en tramo curvo al eje en de
del carril del carril carril circulación maniobras
carriles carril recto del carril rampa carriles
(m) (m) interior (m) (m)
(m) (%) interior (m)
(m)
(%)

Hasta 50 1 3,00 4,50 18 % 12 % 3,00 1 3,00 4,50 3,00 5,00

Más de 50 2 2,50 4,50 18 % 12 % 5,00 2 2,50 4,50 5,00 5,00

Gráfico 86: Rampas curvas y circulaciones para edificios de vivienda, comercios, oficinas y usos mixtos.
Hasta 50 vehículos.
RAMPA CURVA RAMPA CURVA
HASTA 50 VEHÍCULOS HASTA 50 VEHÍCULOS CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS HASTA 50 VEHÍCULOS

MÍNIMO MÍNIMO
3.00m 3.00m
MÍNIMO
3.00m
ZONA DE MANIOBRAS
MÍNIMO 5.00m
RADIO DE
CURVATURA
4.50m CIRCULACIÓN
VEHICULAR MÍNIMO
MÍNIMO 3.00m 3.00m
MÍNIMO MÍNIMO
3.00m 3.00m

RADIO DE
CURVATURA
4.50m

RAMPA RAMPA
PENDIENTE PENDIENTE
MÁXIMA 18% MÁXIMA 18%
MÍNIMO
2.40m

MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS

4.80m MÍNIMO 5.00m
CARRIL CARRIL
IMPLANTADO IMPLANTADO CARRIL
MÍNIMO 3.00m MÍNIMO 3.00m IMPLANTADO
MÍNIMO 3.00m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 87: Rampas curvas y circulaciones para edificios de vivienda, comercios, oficinas y usos mixtos.
Más de 50 vehículos.
RAMPA CURVA MÁS DE 50 VEHÍCULOS CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS MÁS DE 50 VEHÍCULOS

PENDIENTE MÍNIMO MÍNIMO

MÁXIMA 2.40m 4.80m
9%
ZONA DE MANIOBRAS
MÍNIMO 5.00m

ZONA DE
CIRCULACIÓN
Y MANIOBRAS MÍNIMO
3.00m
MÍNIMO CIRCULACIÓN
5.00m VEHICULAR
MÍNIMO 5.00m

RADIO DE
CURVATURA

MÍNIMO MÍNIMO
2.40m 2.40m
RAMPA PENDIENTE
MÁXIMA 18%
MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS MÍNIMO MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS
2.10m MÍNIMO 5.00m 4.80m 4.80m MÍNIMO 5.00m
MÍNIMO 5.00m
CARRIL
IMPLANTADO
CARRILES IMPLANTADOS
MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMO 3.00m
2.50m 2.50m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. Las especificaciones para rampas curvas y circulaciones en edificios con otros usos y para
edificios de estacionamientos y se detallan según el Cuadro 5, Gráfico 88 y Gráfico 89.
Cuadro 5: Rampas rectas y circulaciones para edificios con otros usos y para edificios de estacionamientos.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE
ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS RECTAS
RAMPA CIRCULACIÒN VEHICULAR MANIOBRAS

Número de Radio Radio

Ancho Pendiente Ancho Ancho Ancho
mínimo al mínimo al Ancho mínimo de la
estacionamientos Número mínimo
eje del
máxima en mínimo en Número mínimo
eje del
mínimo de
zona de maniobras
de carriles del carril rampa rampa de carriles del carril circulación
Carril Carril (m)
(m) (%) (m) (m) (m)
(m) (m)

Hasta 50 1 3,00 4,50 18% 3,50 1 3,50 4,50 3,50 5,50

Más de 50 2 2,50 4,50 18% 5,50 2 2,50 4,50 5,50 5,50

Gráfico 88: Rampa recta y circulaciones para edificios con otros usos y para edificios de estacionamientos.
Hasta 50 vehículos.
RAMPA RECTA RAMPA RECTA
HASTA 50 VEHÍCULOS HASTA 50 VEHÍCULOS CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS HASTA 50 VEHÍCULOS

CARRIL CARRIL
IMPLANTADO MÍNIMO IMPLANTADO
MÍNIMO 3.50m MÍNIMO MÍNIMO
3.00m 3.00m 3.50m

ZONA DE MANIOBRAS
MÍNIMO 5.50m
RADIO DE
CURVATURA
4.50m CIRCULACIÓN
VEHICULAR MÍNIMO
MÍNIMO 3.50m 3.00m
MÍNIMO MÍNIMO
3.50m 3.50m

RADIO DE
CURVATURA
4.50m

RAMPA RAMPA
PENDIENTE PENDIENTE
MÁXIMA 18% MÁXIMA 18%
MÍNIMO
2.40m

MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS

4.80m MÍNIMO 5.50m
CARRIL CARRIL
IMPLANTADO IMPLANTADO CARRIL
MÍNIMO 3.00m MÍNIMO 3.00m IMPLANTADO
MÍNIMO 3.00m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 89: Rampas rectas y circulaciones para edificios con otros usos y para edificios de estacionamientos.
Más de 50 vehículos.
RAMPA RECTA MÁS DE 50 VEHÍCULOS CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS MÁS DE 50 VEHÍCULOS

MÍNIMO MÍNIMO
4.80m 2.40m
ZONA DE MANIOBRAS
MÍNIMO 5.00m

ZONA DE
CIRCULACIÓN
Y MANIOBRAS MÍNIMO
3.00m
MÍNIMO CIRCULACIÓN
5.50m VEHICULAR
MÍNIMO 5.50m

RAMPA PENDIENTE
MÁXIMA 18%
MÍNIMO MÍNIMO
2.40m 2.40m

ZONA DE CIRCULACIÓN y
MÍNIMO 5.50m MÍNIMO MANIOBRAS MÍNIMO MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS
5.50m MÍNIMO 5.50m 4.80m 4.80m MÍNIMO 5.50m

CARRIL
IMPLANTADO
CARRILES IMPLANTADOS
MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMO 3.00m
2.50m 2.50m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

d. Las especificaciones para rampa curva y circulaciones en edificios con otros usos y para
edificios de estacionamientos y se detallan según el Cuadro 6, Gráfico 90 y Gráfico 91.
Cuadro 6: Rampas curvas y circulaciones para edificios con otros usos y para edificios de estacionamientos. Rampas
Curvas.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE
ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS CURVAS
RAMPA CIRCULACIÒN VEHICULAR MANIOBRAS
Pendiente
Radio
Número de Radio Pendiente máxima
Ancho Ancho Ancho mínimo Ancho Ancho mínimo de
estacionamientos Número mínimo máxima tramo curvo Número
mínimo mínimo mínimo al eje del mínimo de la zona de
de al eje del en tramo al eje del de
del carril en rampa del carril carril circulación maniobras
carriles carril recto carril carriles
(m) (m) (m) interior (m) (m)
(m) (%) interior
(m)
(%)

Hasta 50 1 3,00 4,50 18 % 12 % 3,50 1 3,50 4,50 3,50 5,50

Más de 50 2 2,50 4,50 18 % 12 % 5,50 2 2,50 4,50 5,50 5,50

Gráfico 90: Rampas curvas y circulaciones para edificios con otros usos y para edificios de estacionamientos.
Hasta 50 vehículos.
RAMPA CURVA RAMPA CURVA
HASTA 50 VEHÍCULOS HASTA 50 VEHÍCULOS CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS HASTA 50 VEHÍCULOS

MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMO

3.00m 3.50m 3.00m MÍNIMO
3.50m

ZONA DE MANIOBRAS
MÍNIMO 5.50m
RADIO DE
CURVATURA
4.50m CIRCULACIÓN
VEHICULAR MÍNIMO
MÍNIMO 3.50m 3.00m
MÍNIMO MÍNIMO
3.50m 3.50m

RADIO DE
CURVATURA
4.50m

RAMPA RAMPA
PENDIENTE PENDIENTE
MÁXIMA 18% MÁXIMA 18%
MÍNIMO
2.40m

MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS

4.80m MÍNIMO 5.50m
CARRIL CARRIL
IMPLANTADO IMPLANTADO CARRIL
MÍNIMO 3.00m MÍNIMO 3.00m IMPLANTADO
MÍNIMO 3.00m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gráfico 91: Rampas curvas y circulaciones para edificios con otros usos y para edificios de estacionamientos.
Más de 50 vehículos.
RAMPA CURVA MÁS DE 50 VEHÍCULOS CIRCULACIÓN Y MANIOBRAS MÁS DE 50 VEHÍCULOS

MÍNIMO MÍNIMO
4.80m 2.40m
ZONA DE MANIOBRAS
MÍNIMO 5.50m

ZONA DE
CIRCULACIÓN
Y MANIOBRAS MÍNIMO
3.00m
MÍNIMO CIRCULACIÓN
5.50m VEHICULAR
MÍNIMO 5.50m

MÍNIMO MÍNIMO
RAMPA PENDIENTE 2.40m 2.40m
MÁXIMA 18%

MÍNIMO ZONA DE MANIOBRAS

ZONA DE CIRCULACIÓN y 4.80m MÍNIMO 5.50m
MÍNIMO 5.50m MÍNIMO MANIOBRAS MÍNIMO
5.50m MÍNIMO 5.50m 4.80m
CARRIL
IMPLANTADO
CARRILES IMPLANTADOS
MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMO 3.00m
2.50m 2.50m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1.3.12. Estacionamientos

Los estacionamientos corresponden al lugar destinado a estacionar vehículos. Pueden estar

conformados por plazas de estacionamientos y franjas de circulación peatonal.

La plaza de estacionamiento es el área específica delimitada y destinada para estacionar

vehículos.

La franja de circulación peatonal es el área de circulación desde la plaza de estacionamiento

hacia los accesos.

La clasificación vehicular contempla la clasificación de la normativa INEN.

Las plazas de estacionamientos se clasifican por efectos de su diseño, localización y tipo de

vehículos, en los siguientes grupos:

A. Estacionamientos para vehículos menores: bicicletas o monopatines (mecánicos o

eléctricos). (L1)

B. Estacionamientos para vehículos menores motorizados: motocicletas, scooters,

entre otros de la misma categoría, a combustión o eléctricos. (L2, L3, L4)

C. Estacionamientos para vehículos livianos: automóviles, vehículos deportivos

utilitarios SUV, camionetas y vehículos para personas con movilidad reducida. (M1, N1)

D. Estacionamientos para vehículos de transporte público, privado y de carga

liviana: buses, busetas y camiones rígidos de dos y tres ejes. (M2, M3, N2)

Rampas, fachadas, elementos estructurales, ductos, tuberías, mangas y otros elementos de

sistemas de ingenierías, deberán protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles
impactos de vehículos.

Los estacionamientos, conforme a la norma INEN vigente establecida para el caso, contarán
con las siguientes señalizaciones e identificaciones visibles:

a. Altura máxima permisible.

b. Entradas y salidas de vehículos.
c. Casetas de control.
d. Sentido de circulaciones y rampas.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

e. Pasos peatonales.
f. Divisiones entre puestos de estacionamiento.
g. Columnas, muros de protección, bordillos y topes.
h. Nivel, número de piso y número del puesto.
i. Velocidad máxima de circulación.
j. Las zonas destinadas a almacenamiento y a carga o descarga deben estar señalizadas
y delimitadas mediante marcas viales o pinturas en el pavimento.

Los estacionamientos de más de un nivel se construirán íntegramente con materiales

resistentes al fuego, según el tipo de riesgo establecido por las Regla Técnica Metropolitana
para prevención de incendios y la Norma Ecuatoriana de la Construcción Contra Incendios.
En caso de implementarse la caseta de control, junto a los accesos vehiculares, esta tendrá
una superficie máxima de 5,00 m² e incluirá medio baño.

En proyectos ampliatorios, modificatorios y ampliatorios-modificatorios con preexistencia

de estacionamientos, se permitirá las dimensiones con las que fue aprobado el proyecto.

Condiciones Generales

Estacionamientos para vehículos menores no motorizados:

a. La cantidad de plazas de estacionamientos se define por cada uso de edificación.

b. La plaza de estacionamiento de vehículos menores no motorizados tendrá una

dimensión mínima de 0,80 metros por 2,00 metros. Cada plaza tendrá la capacidad
para dos bicicletas según el Gráfico 92.

Gráfico 92: Estacionamientos para vehículos menores no motorizados.

Mínimo Mínimo
0.80m 0.80m

Mínimo
0.10m

0.80m

Mínimo
2.00m
0.80m

Mínimo
2.00m

Mínimo
FRANJA DE MANIOBRAS
Mínimo 1.20m
0.80m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. Las plazas de estacionamiento de vehículos menores no motorizados se clasifican en

de larga estancia y de corta estancia. Los mismos serán de uso comunal.

d. Las plazas de estacionamiento se pueden utilizar para otros vehículos de micro

movilidad.

e. Contarán con señalización e identificación visible, conforme la norma INEN vigente

establecida para el caso.

f. Las plazas de estacionamiento se pueden ubicar sobre un plano horizontal

cumpliendo las dimensiones mínimas o apilado de manera vertical sin que afecte la
libre circulación y el acceso para la colocación y retiro de las bicicletas, en estos casos
se deberá demostrar de manera técnica a través de un detalle constructivo la solución
planteada.

g. Cada plaza de estacionamiento estará provista de un elemento fijo o se podrán

implementar sistemas alternativos (técnicos y tecnológicos) para bloquear o asegurar
cada vehículo.

h. Las plazas de estacionamientos dispuestas en un plano horizontal en forma de

módulos (bahía de estacionamientos), contarán con una franja de maniobras de 1,20
metros de ancho y estará localizados en el nivel más cercano a los medios de egreso.
Ver Gráfico 93.

Gráfico 93: Estacionamientos de bicicletas en vertical.

Mínimo
1.20m

Mínimo
2.30m

Mínimo
1.10m

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO HORIZONTAL

FRANJA DE MANIOBRAS FRANJA DE MANIOBRAS
VERTICAL EN NIVELES

Mínimo 1.20m Mínimo 1.20m Mínimo 2.10m Mínimo 1.20m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Estacionamientos para vehículos menores motorizados:

a. La cantidad de plazas de estacionamientos se define por cada uso de edificación.

b. La plaza de estacionamientos para vehículos menores motorizados tendrá una

dimensión mínima de 2,40 metros por 1,20 metros. Cada plaza deberá tener acceso
directo a la circulación vehicular.

c. Los estacionamientos de vehículos menores motorizados se localizarán de manera

diferenciada de los estacionamientos de vehículos livianos y/o pesados.

d. Contarán con señalización e identificación visible, conforme la norma INEN vigente.

Gráfico 94: Estacionamientos para vehículos menores motorizados.

Mínimo Mínimo
1.20m 2.40m

Mínimo Mínimo
2.40m 2.40m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Estacionamientos para vehículos livianos:

a. La dimensión mínima de las plazas de estacionamientos para vehículos livianos varía
según la ubicación, respecto a sus límites circundantes como muros y otros elementos
laterales, tales como columnas, mallas, paredes, bordillos, antepechos, entre otros y
se regirán según el Cuadro 7.

Cuadro 7: Dimensiones mínimas para estacionamientos de vehículos livianos en 90,00°.

LUGAR DE ANCHO PROFUNDIDAD ANCHO PROFUNDIDAD

EMPLAZAMIENTO MÍNIMO MÍNIMA MÁXIMO MÁXIMA

Abierto por sus laterales

o contra un obstáculo o
2,40 m 4,80 m 3,50 m 6,00 m
con pared en uno de los
lados

Con pared en ambos

2,80 m 4,80 m 3,90 m 6,00 m
lados

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 95: Estacionamientos para vehículos livianos.

Mínimo
4.80m

Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo

2.40m 2.40m 2.40m 2.80m 2.40m 2.40m 2.40m
Con pared en Abierto en Con pared en Con pared o Con pared en Abierto en Con pared en
el lateral los laterales el lateral estructura en el lateral los laterales el lateral
ambos lados

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

b. Las plazas de estacionamientos de vehículos livianos se pueden implantar de manera

diferenciada según la forma de colocación a 30°, 45°, 60° y 90°. Las dimensiones
corresponden a longitudes en relación a la vía, medidas en planos horizontal y vertical
según el Cuadro 8 y el Gráfico 96.

Cuadro 8: Dimensiones mínimas para puestos de estacionamiento.

Forma de colocación A B C

A 30° 5,00 4,30 3,30

A 45° 3,40 5,00 3,30

A 60° 2,75 5,50 6,00

A 90° 2,40 4,80 5,00

En paralelo 6,00 2,20 3,30

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 96: Formas de colocación de puestos de estacionamiento.

A A A
A A 3.40m 3.40m 3.40m
5.00m 5.00m

B B
4.30m
5.00m

C C
3.30m
EN 30° 3.30m EN 45°
A A A A A A A A
2.75m 2.75m 2.75m 2.40m 2.40m 2.40m 2.40m 2.40m

B B
5.50m 4.80m

C C EN 90°
6.00m
EN 60° 5.00m

A A A
6.00m 6.00m 6.00m

B 2.20m

C 3.30m EN PARALELO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

c. Las plazas de estacionamientos deben disponer de topes de 0,10 metros de alto,

separados 0,80 metros del límite del mismo, según el Gráfico 97.

Gráfico 97: Topes en estacionamientos.

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

d. Las plazas de estacionamientos deben contar con señalización horizontal y vertical

conforme la norma INEN vigente establecida para el caso.

e. La cantidad de plazas de estacionamientos se define por cada uso de edificación.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

f. Las dimensiones mínimas de la plaza de estacionamiento para vehículos livianos de

personas con capacidad o movilidad reducida se regirán por las medidas establecidas
en el Cuadro 9 y Gráfico 98.

Cuadro 9: Dimensiones mínimas para estacionamientos de vehículos livianos de personas con movilidad reducida.
ANCHO MÍNIMO
ANCHO ANCHO PROFUNDIDAD PROFUNDIDAD
DEL ÁREA DE
MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMA MÁXIMA
TRANSFERENCIA

2,40 m 3,70 m 1,50 m 4,80 m 6,00 m

Gráfico 98: Estacionamientos para vehículos livianos de personas con movilidad reducida.
TRANSFERENCIA

TRANSFERENCIA
COMPARTIDA
FRANJA DE
FRANJA DE

Mínimo Mínimo
4.80m 4.80m

Mín. Mín. Mín. Mín. Mín.

2.40m 1.50m 2.40m 1.50m 2.40m
Con pared en el Abierto en los Con pared en el
lateral laterales lateral

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

g. Las plazas de estacionamientos para vehículos livianos de personas con capacidad o

movilidad reducida contarán con facilidades de ubicación y accesibilidad a la
edificación cumpliendo la NEC de accesibilidad vigente.

h. Se deberá disponer de una reserva permanente de plazas de estacionamientos para

vehículos de personas con capacidad o movilidad reducida a razón de 1 plaza por
cada 25 plazas de estacionamientos entre vehículos livianos y de visitas, conforme la
norma INEN vigente establecida para el caso.

i. Las plazas de estacionamientos destinadas a personas con movilidad reducida deben

incorporarse a los estacionamientos de visitas y ubicarse lo más próximo a los accesos
de los espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del acceso.

j. Las plazas de estacionamientos destinadas a personas con movilidad reducida deben

contar con señalización horizontal y vertical con el símbolo de personas con

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

movilidad reducida de forma que sean fácilmente identificados, de acuerdo con lo

indicado en la norma INEN vigente.

k. Las plazas de estacionamientos no deben interrumpir los cruces peatonales, rampas

para personas con capacidad y movilidad reducida, el acceso a predios privados, o la
disposición del mobiliario urbano y el arbolado.

Estacionamientos para vehículos pesados:

a. La dimensión mínima de las plazas de estacionamientos para vehículos pesados varía
según el tipo de vehículo y la ubicación, y se regirán por las siguientes medidas:

Longitud mínima de parqueo = longitud del vehículo + 2,60 metros de

ancho del vehículo + 0,40 metros de tolerancia en camiones.

b. Las plazas de estacionamientos de vehículos pesados se pueden implantar de manera

diferenciada según la forma de colocación (30°, 45°, 60° y 90°) y se regirán según el
Cuadro 10, Cuadro 11 y Cuadro 12.

Donde:
A = Ancho mínimo
L = Longitud mínima
C = Carril de circulación mínimo.
Cuadro 10: Dimensiones para estacionamiento de vehículos pesados.

Forma de colocación A L C
A 30° 6,20 7,60 6,00
A 45° 4,20 9,20 6,00
A 60° 5,50 10,15 8,00
A 90° 3,00 10,00 8,00
En paralelo 12,00 3,00 6,00
Cuadro 11: Dimensiones para estacionamiento de vehículos Tipo A.

Forma de colocación A L C
A 30° 6,20 11,70 9,00
A 45° 4,20 14,85 9,00
A 60° 3,50 17,00 12,00
A 90° 3,00 18,00 12,00
En paralelo 22,00 3,00 9,00

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Cuadro 12: Dimensiones para estacionamiento de vehículos Tipo B.

Forma de colocación A L C
A 30° 6,20 9,65 9,00
A 45° 4,20 12,00 9,00
A 60° 3,50 13,60 12,00
A 90° 3,00 14,00 12,00
En paralelo 17,00 3,00 9,00

Condiciones de aplicación

Estacionamientos en la vía pública:

a. Los estacionamientos localizados en la vía pública se regirán conforme a los
lineamientos establecidos en la normativa vigente.

b. Las plazas de estacionamientos ubicadas en vía pública deben cumplir las

dimensiones mínimas establecidas anteriormente en función del tipo de vehículo o
su forma de colocación.

Estacionamientos en sitios abiertos (Bahías de estacionamiento):

a. Las bahías de estacionamiento son el área al estacionamiento masivo de vehículos,
conformado por plazas de estacionamiento, franjas de circulación peatonal y
vehicular.

b. Las bahías de estacionamientos estarán delimitadas y con señalización horizontal y

vertical de acuerdo con lo indicado en la norma INEN vigente.

c. Deben continuar con el mismo diseño y ancho de la acera, como mínimo 0,10 metros
por debajo del nivel de ésta y con una pendiente máxima del 3% hacia la vía.

d. Las aceras en playas de estacionamientos deben tener un ancho mínimo de 1,20

metros.

e. Las islas en playas de estacionamientos deben tener un ancho mínimo de 2,50 metros.

f. Las playas de estacionamientos deben contar con una franja de seguridad peatonal
que permite la circulación de las personas desde la plaza de estacionamiento hacia los
accesos o circulaciones.

g. Las plazas de estacionamientos deben cumplir las dimensiones mínimas establecidas

anteriormente en función del tipo de vehículo o su forma de colocación.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Estacionamientos en subsuelos:
a. Las plazas de estacionamientos en subsuelo estarán delimitadas y con señalización
horizontal y vertical de acuerdo con lo indicado en la norma INEN vigente.

b. La altura útil mínima será de 2,30 metros medidos desde el piso terminado hasta la
cara inferior del elemento de mayor descuelgue.

c. En caso de planificar estacionamientos mediante multiplicadores de espacios u otros

sistemas, éstos cumplirán con las especificaciones técnicas del fabricante y
considerarán las dimensiones mínimas necesarias para su correcto funcionamiento.

d. Las plazas de estacionamientos cumplirán las dimensiones mínimas establecidas

anteriormente en función del tipo de vehículo o su forma de colocación.

e. La circulación vehicular podrá ser compartida con las circulaciones peatonales y

contará con la seguridad y señalización respectiva de acuerdo con lo indicado en la
norma INEN vigente referente a Estacionamientos. Esta condición no aplica para
centros comerciales CM4 y equipamientos.

f. Los estacionamientos de más de un nivel se construirán íntegramente con materiales

contra incendio.

g. Los estacionamientos en subsuelo contarán con ventilación natural o mecánica:

i. Ventilación natural: El área mínima de vanos horizontales y verticales para

ventilación natural será de 5% del área del piso correspondiente, hasta 3 niveles
de subsuelo.

ii. Ventilación mecánica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso
anterior y a partir del cuarto nivel de subsuelo la ventilación deberá ser mecánica
para extraer y evitar la acumulación de gases tóxicos, especialmente en las áreas
destinadas a la entrega y recepción de vehículos, con capacidad para renovar el
aire por lo menos seis veces por hora.

h. Las iluminaciones en estacionamientos en subsuelo se sujetarán al Cuadro 13.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Cuadro 13: Iluminación en estacionamientos.

Áreas Iluminación (lux)

Corredores de circulación 90 - 160

Plazas de estacionamientos de vehículos 30 - 100

Accesos vehiculares 500 - 1000

Colocación de vehículos en fila:

En plazas de estacionamientos públicos o privados, que no sean de autoservicio, se permite

que las plazas se dispongan de manera consecutiva en hilera hasta 3 plazas máximo.

Cálculo del número de estacionamientos

Condiciones de aplicación en general:

a. En edificaciones destinadas a vivienda y oficinas, el número de estacionamientos
responderá a las necesidades del proyecto. Sin embargo, se deberá cumplir con los
requerimientos mínimos de estacionamientos para: visitas; personas con
discapacidad o movilidad reducida; menores motorizados; y, no motorizados, de
acuerdo al Cuadro 14.

b. En edificaciones patrimoniales inventariadas, los proyectos ampliatorios y

modificatorios aplicarán la norma de áreas históricas correspondiente.

Cuadro 14: Número de estacionamientos en edificios de vivienda y oficinas.

Número
Número Número
Número MÍNIMO
MÍNIMO MÍNIMO
de plazas de de plazas de MÍNIMO de
de plazas de de plazas de
Usos estacionamientos estacionamientos Áreas
vehículos vehículos
de vehículos de vehículos complementarias
menores menores no
livianos livianos para
motorizados motorizados
visitas

RESIDENCIAL
1 plaza de
estacionamiento
para personas con
Vivienda Tipo
capacidad o
1 ‘mini-
movilidad
apartamento’ 1 cada 1 plazas cada 15 1 cada 10
reducida por cada
mayor a 21,00 20 viviendas viviendas viviendas
El proyecto 25 plazas de
m² hasta 27,50
determinará el estacionamientos,
m² de AU.
número de sean para
estacionamientos. vehículos livianos
o de visitas.
Vivienda Tipo 1 plaza de
2 ‘estudio’ estacionamiento
1 cada 4 plazas cada 15 1 cada 10
mayor a 27,50 para personas con
20 viviendas viviendas viviendas
m² hasta 40,00 capacidad o
m² de AU. movilidad
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Número
Número Número
Número MÍNIMO
MÍNIMO MÍNIMO
de plazas de de plazas de MÍNIMO de
de plazas de de plazas de
Usos estacionamientos estacionamientos Áreas
vehículos vehículos
de vehículos de vehículos complementarias
menores menores no
livianos livianos para
motorizados motorizados
visitas
reducida por cada
30 plazas de
estacionamientos,
sean para
vehículos livianos
o de visitas.
1 plaza de
estacionamiento
para personas con
Vivienda Tipo capacidad o
3 mayor a movilidad
1 cada 20 4 plazas cada 15 1 cada 8
40,00 m² hasta reducida por cada
viviendas viviendas viviendas
65,00 m² de 30 plazas de
AU. estacionamientos,
sean para
vehículos livianos
o de visitas.
1 plaza de
estacionamiento
para personas con
Vivienda Tipo capacidad o
4 mayor a movilidad
1 cada 4 plazas cada 1 cada
65,00 m² hasta reducida por cada
10 viviendas 30 viviendas 4 viviendas
120,00 m² de 35 plazas de
AU. estacionamientos,
sean para
vehículos livianos
o de visitas.
1 plaza de
estacionamiento
para personas con
capacidad o
Vivienda Tipo
movilidad
5 mayor a 1 cada 1 plazas cada 1 cada
reducida por cada
120,00 m² de 8 viviendas 20 viviendas 6 viviendas
35 plazas de
AU.
estacionamientos,
sean para
vehículos livianos
o de visitas.
OFICINAS
1 plaza de
estacionamiento
para personas con
capacidad o
El proyecto
movilidad
Oficinas en determinará el 1 cada 200,00 m² 1 cada 300 m²
4 plazas reducida por cada
general. número de de AU de AU
25 plazas de
estacionamientos.
estacionamientos,
sean para
vehículos livianos
o de visitas

Nota 1: AU = Área útil total de construcción.

Nota 2: Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros
cuadrados.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. En edificios de comercios y alojamiento el cálculo del número de estacionamientos

se determina de acuerdo al Cuadro 15 y se permitirá un incremento máximo del 30%
del total de los estacionamientos calculados para las zonas fuera de las centralidades
establecidas por el Plan de Uso y Gestión del Suelo. En edificaciones patrimoniales
inventariadas, los proyectos ampliatorios y modificatorios aplicarán la norma de áreas
históricas correspondiente.

Cuadro 15: Número de estacionamientos en edificios de comercios.

Número Número
Número MÍNIMO
MÁXIMO MÍNIMO MÍNIMO de
de plazas de
Usos de plazas de de plazas de Áreas
vehículos menores no
estacionamientos de vehículos menores complementarias
motorizados
vehículos livianos motorizados

Comercios con área

menores a 50,00 m²;
No requiere - -
y/o sumados hasta
50,00 m².

Comercios desde 4 plazas cada

1 cada 50,00 m²
51,00 m² hasta 300,00 150,00 m² -
de AU
m². de AU

Comercios desde
1 cada 40,00 m² 4 plazas cada
301,00 hasta 900,00 2 plazas -
de AU 300,00 m²de AU
m².
1 plaza de
1 cada 30,00 m² estacionamiento para
de AU personas con capacidad
Comercios desde
o movilidad reducida
901,00 hasta 1500,00 8 plazas 5 plazas
60% para el público y por cada 25 plazas de
m².
40% para el personal estacionamientos, sean
para vehículos livianos
o de visitas.
5% del área del lote
para carga y descarga

1 cada 20,00 m² 1 plaza de

de AU estacionamiento para
Comercios con áreas
20 plazas 10 plazas personas con capacidad
mayores a 1500,00 m².
60% para el público y o movilidad reducida
40% para el personal por cada 25 plazas de
estacionamientos, sean
para vehículos livianos
o de visitas.

Sucursales bancarias,
Cajas de Ahorro, 1 cada 50,00 m²
4 plazas
Cooperativas de AU
Financieras.

Lubricadoras
1 cada 30,00 m²
Lavadoras de autos 4 plazas
de área de trabajo
Mecánicas.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Número Número
Número MÍNIMO
MÁXIMO MÍNIMO MÍNIMO de
de plazas de
Usos de plazas de de plazas de Áreas
vehículos menores no
estacionamientos de vehículos menores complementarias
motorizados
vehículos livianos motorizados

Discotecas o bares,
Salones de
1 cada 30,00 m² 10% del área del lote
banquetes,
de AU. para espera y visitas.
Recepciones,
Cafés concierto.

Acopio y distribución
de materiales pétreos,
Distribuidora de GLP
1 cada 250,00 m² 10% del área del lote
de 500 a 3,000 4 plazas
del área de terreno. para carga y descarga.
unidades de 15 Kg,
Centros de acopio de
GLP.

Agencias y patios 1 cada 100,00 m² 50,00

para distribución y m² de 10% del área del lote
4 plazas
venta de vehículos y área de exhibición para carga y descarga.
maquinaria. construida o abierta.

Bodegas de
1 cada 250,00 m² 10% del área del lote
productos
de AU. para carga y descarga.
elaborados.

Bodegas de
1 cada 250,00 m² de 10% del área del lote
productos perecibles
AU. para carga y descarga.
y no perecibles.

Hostales
(1 a 3 estrellas), 1 cada 4 habitaciones,
más 1 cada 100,00 m²
Hoteles de la sumatoria del AU
(2 a 5 estrellas), de: 1 estacionamiento de
 Área administrativa 4 plazas en abastecimiento en
Hostería  Salones de uso establecimientos de establecimientos
(3 a 5 estrellas), múltiple de 1, 2 y 3 estrellas. de 2 y 3 estrellas.
 Comedor, cafetería,
Hacienda turística
restaurant, bar. 8 plazas en 2 estacionamiento de
(3 a 5 estrellas),
 Locales comerciales. establecimientos abastecimiento en
 Gimnasio – spa. de 4 y 5 estrellas. establecimientos
Lodge
 Cualquier espacio de 4 y 5 estrellas.
(3 a 5 estrellas),
adicional que
Resort implique la asistencia
(4 a 5 estrellas). de público.

Casas de huéspedes, 1 cada 100,00 m² de la

1 estacionamiento de
Hostales sumatoria de la AU de
abastecimiento.
residenciales, habitaciones.

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Número Número
Número MÍNIMO
MÁXIMO MÍNIMO MÍNIMO de
de plazas de
Usos de plazas de de plazas de Áreas
vehículos menores no
estacionamientos de vehículos menores complementarias
motorizados
vehículos livianos motorizados

1 por cada habitación

más 1 cada 50,00 m² de 2 estacionamiento de
Moteles
AU de área abastecimiento.
administrativa.

Nota 1: AU = Área útil total de construcción.

Nota 2: Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros
cuadrados.

d. En construcciones con usos mixtos la norma se aplicará para cada uno de ellos.

e. En vivienda progresiva el número de estacionamientos se calculará en función del

área total de la urbanización considerando su proyección de crecimiento.

f. El área de comercios es independiente del número de locales, para el cálculo de

estacionamientos se lo realizará en base al área útil total de comercios.

g. En comercios desde 1500,00 m², en adelante los estacionamientos se dispondrán:

60% obligatorio para el público y el 40% para el personal.

h. En comercios con áreas mayores a 1500,00 m² cumplirán con un mínimo del 50%
del cálculo total del requerimiento máximo.

i. En proyectos a desarrollarse por entidades municipales y estatales, el número de

plazas de estacionamientos se determinará en función a las características y
necesidades del proyecto, las cuales deberán ser justificadas en la memoria
arquitectónica manteniendo el interés general sobre el particular, bajo los principios
de eficiencia, calidad y eficacia.

j. En edificaciones de educación, cultura, salud, bienestar social, equipamientos

recreativos y deportivos, religioso y servicios públicos el cálculo del número de
estacionamientos se determina de acuerdo al Cuadro 16.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Cuadro 16: Número de estacionamientos por tipología de edificación.

Número
Número Número Número
MÍNIMO
MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMO
de plazas de
de plazas de de plazas de de plazas Áreas
Usos estacionamientos
estacionamientos vehículos de complementarias
de vehículos
de vehículos menores vehículos
livianos para
livianos motorizados menores
visitas

EDUCACIÓN

Bahía de
estacionamiento
Preescolar y
para ascenso y
escolar
descenso de
(nivel básico).
pasajeros, próxima
a la entrada
Colegios 1 cada 120,00 m² 1 cada 200 m² de
principal.
secundarios, de AU AU
Área de
unidades
estacionamiento
educativas
exclusivo para 3
(nivel básico -
autobuses de
bachillerato)
transporte escolar
dentro del predio.

Institutos de
educación
especial.
Centros de
capacitación
laboral.
Institutos
técnicos.
Centros
1 cada 50,00 m² 1 cada 120,00 m²
artesanales y 8 plazas
de AU de AU
ocupacionales.
Escuelas taller.
Centros de
investigación y
experimentación.
Sedes
administrativas y
dependencias
universitarias.

Bahía de
estacionamiento
para ascenso y
descenso de
Superior: pasajeros, próxima
Universidades, 1 cada 300 a la entrada
1 cada 30,00 m² 1 cada 60,00
Institutos de 28 plazas m² principal.
de AU m² de AU
educación de AU Área de
superior. estacionamiento
exclusivo para 3
autobuses de
transporte escolar
dentro del predio.

CULTURA

1 cada 50,00 m²
Norma general 20 plazas
de AU

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Número
Número Número Número
MÍNIMO
MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMO
de plazas de
de plazas de de plazas de de plazas Áreas
Usos estacionamientos
estacionamientos vehículos de complementarias
de vehículos
de vehículos menores vehículos
livianos para
livianos motorizados menores
visitas

Normas específicas

Bibliotecas
Museos 1 cada 40,00 m² de
8 plazas
Salas de AU
exposiciones.

Teatros y cines
Salas de 1 cada 5,00 m²
8 plazas
conciertos de AU
Auditorios.

SALUD

60% para público

2 estacionamientos y visitas.
Norma general
por cada cama. 40% para el
personal.

BIENESTAR SOCIAL

1 cada 100,00 m²
Norma general 8 plazas
de AU

RECREATIVO Y DEPORTIVO

Normas específicas

20 plazas en
parque infantil,
Parque infantil
barrial y
(Barrial,
sectorial.
sectorial, zonal, 1 cada 300,00 m²
40 plazas en
de ciudad o de terreno.
parques de
metropolitano.
ciudad
Zoológico.
y
metropolitanos.
Centros
1 cada 300
deportivos 1 cada 50,00 m²
20 plazas m²
Coliseos y de AU
de AU
estadios.
1 cada 40,00 m² 1 cada 300
Gimnasios y
de AU para m²
piscinas.
usuarios de AU
Hipódromos,
Velódromos, 1 cada 5,00 m²
Pistas de de AU
patinaje.

RELIGIOSO

Norma general 1 cada 10 puestos 12 plazas

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Número
Número Número Número
MÍNIMO
MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMO
de plazas de
de plazas de de plazas de de plazas Áreas
Usos estacionamientos
estacionamientos vehículos de complementarias
de vehículos
de vehículos menores vehículos
livianos para
livianos motorizados menores
visitas

SERVICIOS PÚBLICOS

SEGURIDAD

1 cada 50,00 m²de

Norma general 8 plazas
AU

SERVICIOS FUNERARIOS

1 cada 20,00 m²
Funerarias 4 plazas
de AU

1 cada 200,00 m²
Cementerio con
del área para 8 plazas
fosas.
enterramientos.
1 cada 50,00 m² de
Cementerio con área para nichos,
8 plazas
nichos. columbarios y
osarios.

TRANSPORTE

4 plazas para
equipamiento
de transporte
sectorial o
zonal.
1 cada 50,00 m² de
Norma general
área de terreno.
24 plazas para
equipamiento
de transporte de
ciudad o
metropolitano.

INDUSTRIA

Área de carga y
descarga dentro
del predio para
1 cada 200,00 m²
Norma general 8 plazas mínimo un
de AU
vehículo pesado,
excepto
Industrial 1 (I1).

Nota 1: AU = Área útil total de construcción.

Nota 2: Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros
cuadrados.

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k. En proyectos modificatorios, ampliatorios o modificatorios/ampliatorios de

edificaciones destinadas a educación, cultura, salud, bienestar social, equipamientos
recreativos y deportivos, religiosos o de servicios públicos, en los que no sea posible
cumplir con el 30% mínimo de estacionamientos exigidos por la normativa, estos
podrán ubicarse en un predio distinto, siempre que esté a una distancia no mayor a
200,00 metros del perímetro del lote, medida desde el acceso principal de la
edificación. Dicho predio deberá ser del mismo propietario donde va a realizarse la
remodelación o ampliación, y deberá ser registrado ante la Secretaría competente en
materia de hábitat y ordenamiento territorial.

l. En edificaciones para Salud los estacionamientos se dispondrán: 60 % obligatorio

para el público y el 40% para el personal y aplicando la norma específica del ente
regulador de Salud a nivel nacional.

m. Los casos no contemplados en las normas específicas se someterán a las normas

generales según el caso.

En proyectos especiales de Equipamiento de Transporte Zonal (ETZ),

Equipamiento de Transporte Metropolitano (ETM) se observará un
dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y aprobado por la
Secretaría de Movilidad (SM) y Gerencia de Terminales y Estacionamientos (GTE).

1.3.13. Iluminación

Consiste en proporcionar una adecuada iluminación natural a un espacio determinado.

La iluminación natural se refiere al ingreso de la luz natural para iluminar los espacios
interiores a través de ventanas, tragaluces, claraboyas y otros elementos arquitectónicos que
permiten el ingreso de luz natural.

La iluminación artificial se refiere a la iluminación por fuentes distintas a la solar como:

bombillas, lámparas y otros dispositivos eléctricos.

Condiciones de aplicación:

A. Todos los espacios interiores deberán contar con iluminación natural desde el exterior.
Espacios como: baños, baterías sanitarias, vestidores, salas de tv o cine, escaleras,
circulaciones, parqueaderos, bodegas podrán contar con iluminación no natural.

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B. Las escaleras y pasillos ubicados al interior de la edificación podrán iluminarse de manera

indirecta a través de otros habientes o artificial.

C. Los espacios interiores no podrán tener una profundidad mayor a la proporción 1:5 con
relación a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensión menor de la ventana
y, 5 es la profundidad máxima del espacio interior. En los espacios interiores de mayor
profundidad, se podrá complementar el ingreso de luz natural a través de ventanas altas,
lucernarios, claraboyas o similares.

D. La iluminación cenital se considerará como iluminación natural.

E. Los proyectos que resuelvan su iluminación natural mediante pozos de iluminación

cumplirán los lineamientos establecidos para ‘Pozos de iluminación/ventilación’.

F. En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirán las siguientes condiciones:

a. Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0.80 metros se

colocarán elementos bajos de protección como pasamanos de acuerdo a las normas
INEN específicas vigentes. En caso de ventanas piso – techo, se utilizarán vidrios de
seguridad de acuerdo a las normas INEN específicas vigentes.

b. La iluminación natural en las edificaciones cumplirá con las normas INEN

específicas vigentes. Este parámetro se cuantifica por el factor lumínico que mide la
relación entre la cantidad de iluminación del interior y del exterior con cielo
despejado.

c. En fachadas y envolventes se prohíbe el uso de vidrio tipo espejo con un porcentaje

de reflectividad exterior mayor al 30%.

1.3.14. Ventilación

La ventilación es la renovación de aire en un espacio cerrado, permitiendo la entrada de aire

fresco y la salida de aire viciado. Esta acción permite mantener la calidad del aire interior,
regular la temperatura y controlar la humedad.

La ventilación natural se produce sin el uso de sistemas mecánicos, aprovechando diferencias

de presión y temperatura. Se procurará que las edificaciones implementen ventilación
cruzada.

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La ventilación mecánica utiliza sistemas para controlar el flujo de aire y mantener las
condiciones deseadas en un espacio cerrado.

Condiciones de aplicación:

A. Todos los espacios interiores deberán contar con ventilación natural desde el exterior.
Espacios como: baños, baterías sanitarias, vestidores, escaleras, circulaciones,
parqueaderos, bodegas podrán contar con ventilación indirecta bajo las siguientes
condiciones:

a. Un espacio vinculado a otro que si reciba ventilación directa con excepción de

dormitorios.

b. Los baños y baterías sanitarias, podrán ventilarse mediante ductos cuya área no será
inferior a 0,54 m2 con un lado mínimo de 0,60 metros. Esta sección mínima no podrá
reducirse al utilizar extracción mecánica y el ducto de ventilación deberá sobrepasar
como mínimo 1,00 metro sobre el nivel de cubierta.

B. Los espacios cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarán ventilados
naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyección
vertical del extremo de la cubierta, en no más de 3,00 metros.

C. Los proyectos que resuelvan su ventilación natural mediante pozos de ventilación

cumplirán los lineamientos establecidos para ‘Pozos de iluminación/ventilación’.

D. Se usará ventilación mecánica cuando no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire

en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilación natural, en los siguientes casos:

a. Espacios ubicados en subsuelos que no cuenten con ventilación natural.

b. Espacios especializados que por su función requieran ventilación mecánica como

cuarto de máquinas.

c. Baños y baterías sanitarias qué no cuenten con ventilación natural.

E. Los ductos de ventilación mecánica no podrán evacuar a los lotes colindantes ni al

espacio público, la boca de salida deberá estar al menos 3,00 metros sobre el nivel de
piso.

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1.3.15. Servicios Higiénicos

Los servicios higiénicos son espacios destinados para la higiene personal o necesidades
biológicas.

Condiciones de aplicación

A. Los servicios higiénicos deberán tener ventilación natural o mecánica.

B. Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetará a las especificaciones del fabricante.

C. Los requerimientos de servicios higiénicos para cada tipo de edificación constan en las
normas específicas de edificación por usos.

D. Los servicios higiénicos se clasifican en diferentes tipos según su equipamiento y función.

A continuación, se detallan los principales tipos:

a. Medio Baño. – Contará con un inodoro y un lavamanos, no incluye área de ducha

o bañera. El lavabo podrá ubicarse de manera externa y contigua.

b. Baño Completo. - Contará como mínimo con un inodoro, un lavamanos y ducha o

bañera o ambos. El lavabo podrá ubicarse de manera externa y contigua.

c. Batería Sanitaria. – Es la disposición modular en una misma área de varias piezas

sanitarias, pudiendo ser diferenciadas por género. Incluye como mínimo:

i. Batería sanitaria hombres: Contará como mínimo con dos (2) lavabos, dos
(2) urinarios y un (1) inodoro.

ii. Baterías sanitaria mujeres: Contará como mínimo con dos (2) lavabos y
dos (2) inodoros.

a. Baño para personas con discapacidad o movilidad reducida. – Contará con

mínimo un inodoro y lavamanos (o lavabo) y puede o no contener ducha. Consiste
en un baño adaptado para ser accesible y funcional cumpliendo con los lineamientos
de accesibilidad universal de la NEC vigente. Incluye:

i. Inodoro adaptado que puede tener una altura especial y barras de apoyo.

ii. Lavamanos accesible con espacio suficiente para sillas de ruedas.

iii. Ducha o bañera adaptada (opcional) que suele ser de nivel bajo para
facilitar el acceso.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

E. Las baterías sanitarias adaptadas con un área exclusiva para personas con discapacidad o
movilidad reducida, podrán estar ubicadas dentro de las ‘baterías sanitarias’ o podrán
ubicarse de manera contigua a estas.

F. El número de piezas sanitarias mínimo podrá variar en función del uso de la edificación.

G. La proyección de piezas sanitarias deberá cumplir con los siguientes lineamientos:

a. El espacio mínimo entre la proyección de piezas sanitarias consecutivas es de

0,10 metros.

b. El espacio mínimo entre la proyección de las piezas sanitarias y la pared lateral es de

0,15 metros.

c. El espacio mínimo entre la proyección de la pieza sanitaria y la pared frontal es de

0,60 metros.

d. La ducha tendrá un lado mínimo libre de 0,70 metros y será independiente de las
demás piezas sanitarias. No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza
sanitaria.

Gráfico 99: Esquema referencial de aparatos sanitarios agrupados, Lavabo + Inodoro + Ducha/Bañera.

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

H. Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetará a las especificaciones del fabricante.

I. Los urinarios murales para niños deben estar a una altura de 0,40 metros y para adultos
de 0,60 metros según Gráfico 100.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 100: Altura de urinarios en servicios higiénicos.

Altura
Altura Máxima
Máxima NIVEL DE PISO TERMINADO
0.60m
0.40m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

J. El medio baño tendrá un lado mínimo de 0,90 metros y considerar la separación entre
piezas.

Gráfico 101: Distancias entre aparatos sanitarios.

Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo
0.90m 0.10m 0.10m 0.90m 0.15m 0.10m 0.10m 0.10m

Mínimo Mínimo
Mínimo 0.60m 0.60m
0.60m
Mínimo Mínimo
0.60m 0.60m

Circulación
Banda de separación
Mínimo Mínimo Mínimo Mínimo Aparatos sanitarios
0.15m 0.10m 0.10m 0.10m

Mínimo
0.60m
Mínimo
0.70m Mínimo
0.90m
Mínimo Mínimo
Mínimo
0.60m 0.60m
0.90m

Mínimo 0.60m

Mínimo 0.60m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

K. La altura mínima para el caso de ubicarse bajo el cajón de gradas no deberá ser menor a
1,80 metros medido en el punto medio delante al inodoro y el lado más bajo donde va
instalado el inodoro será de 1,50 metros.

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Gráfico 102: Altura mínima en baños bajo escaleras.

NIVEL DE CIELO RASO

Altura
Mínima
1.80m
Altura
Mínima
1.50m

NIVEL DE PISO TERMINADO

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

1.3.16. Pozos de iluminación/ventilación

A. Se podrá implementar pozos de ventilación para ventilar de manera natural los espacios
construidos por medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire natural
directamente desde el exterior.

B. Las baterías sanitarias, cocinas, lavanderías y otras dependencias similares podrán contar
con ventilación natural directa hacia los pozos de ventilación con un vano mínimo del
30% del área.

C. Los pozos de ventilación, podrán cubrirse con material traslúcido, siempre y cuando se
garantice la renovación de aire, dejando un área abierta para ventilación a todos los lados,
con un desfase de 0,40 metros alrededor del pozo.

D. Los pozos de iluminación se podrán utilizar para iluminar de manera cenital natural los
espacios construidos por medio de vanos o ventanas que permitan recibir luz natural
directamente desde el exterior.

E. Los pozos de a iluminación y ventilación, podrán cubrirse con material traslúcido,

siempre y cuando se garantice el paso de luz.

F. Los pozos de iluminación y ventilación deberán tener un acceso apropiado y suficiente

para su mantenimiento.

G. Los pozos de iluminación y ventilación no permitirán ampliaciones de la edificación que

afecten las dimensiones mínimas establecidas.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

H. Los pozos de iluminación y ventilación no se podrán obstaculizar con aleros, volados,

corredores, pasillos o escaleras, únicamente se permitirán resaltes de fachada de máximo
0,20 metros.

I. Para proyectos modificatorios y/o ampliatorios se considerará la altura mínima libre con
que fue aprobado el proyecto original.

Condiciones de aplicación

A. Los pozos de forma rectangular, en edificaciones de hasta 3 pisos (12,00 metros) de

altura, tendrán un lado menor de 3,00 metros en un área mínima de 12,00 m².

Gráfico 103: Dimensiones de los ductos de iluminación/ventilación.

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

B. Los pozos de forma rectangular, en edificaciones con altura superior a 3 pisos (12,00
metros), tendrán un lado mínimo de 3,00 metros y el lado mayor deberá ser de 1/3 de la
altura total de la edificación.

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Gráfico 104: Dimensiones de los ductos de iluminación/ventilación.

Lado Mayor = H/3

3 Pisos en 3 Pisos en
adelante adelante
4 4

3 - 3
H

2 2

1 1

Lado Menor=Mínimo 3m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

C. Los pozos que no tuvieren forma rectangular, en edificaciones de hasta 3 pisos (12,00
metros) de altura, tendrán un lado mínimo de 3,00 metros en un área mínima de 12,00
m².

D. Los pozos que no tuvieren forma rectangular en edificaciones con altura superior a 3
pisos tendrán un lado menor de por lo menos 1/3 de la altura total del paramento vertical
que lo límite hasta un máximo de lado menor a 6,00 metros.

Gráfico 105: Dimensiones de los ductos de iluminación/ventilación.

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

E. Si la altura circundante al pozo es variable se tomará el promedio.

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1.4. Eficiencia de energía

Se refiere a la capacidad de un edificio o una estructura para maximizar el rendimiento
energético mientras minimiza el consumo de recursos.

1.4.1. Condiciones de aplicación

A. Todos los proyectos nuevos, ampliatorios, modificatorios o ampliatorios modificatorios

implementarán las siguientes estrategias de eficiencia energética.

a. En puntos de iluminación se debe colocar lámparas eficientes que cumplan con

la categoría A de la etiqueta energética nacional.

b. Se prohíbe el uso de focos incandescentes en puntos de iluminación.

c. En puntos de iluminación en áreas comunales se debe colocar sensores para el

control de las lámparas.

d. Todos los equipos eléctricos especiales como (ascensores, aire acondiciones,

calefacción, bombas de agua, generadores eléctricos, etc.) instalados en las
edificaciones deberán como mínimo cumplir con la categoría B de la etiqueta
energética nacional. Con excepción de los proyectos ampliatorios, modificatorios
o ampliatorios modificatorios.

1.5. Generación de energía

Se refiere a la capacidad de un edificio o una estructura para generar energía en la edificación.

1.5.1. Condiciones de aplicación

A. Todos los proyectos nuevos mayores a 2500,00 m2 de área útil deben presentar dentro
de la memoria arquitectónica el cuadro de consumo eléctrico de áreas comunales según
el Cuadro 17.

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Cuadro 17: Ejemplo de cálculo para el consumo eléctrico de áreas comunales.

CUADRO DE CONSUMO ELÉCTRICO DE ÁREAS COMUNALES

Potencia eléctrica Horas de Días de Consumo
Artefactos Cantidad de
consumo / consumo / Mes Mensual
eléctricos Watts Kilowatts artefactos
Día (4 horas) (30 días) (kWh)

1
2
3
Total de consumo (kWh/mes)

B. Los proyectos generarán energía para las áreas comunales en un mínimo de 25% en base
al cuadro anterior mediante el uso de estrategias como: fotovoltaica, eólica, biogás,
biomasa, hidráulica o térmica, entre otros.

C. Los proyectos ampliatorios, modificatorios o ampliatorios modificatorios deberán

acogerse a la generación de energía en las áreas comunales en relación al área ampliada
y/o modificada.

D. Las terrazas podrán ser cubiertas cumpliendo las condiciones establecidas para azoteas y
terrazas.

1.6. Confort lumínico

El confort lumínico es la optimización de la iluminación natural al interior de los espacios
habitables para reducir el consumo energético mediante estrategias pasivas.

1.6.1. Condiciones de aplicación

A. Todos los proyectos nuevos de vivienda, mixtos, educación y oficinas en suelo de

clasificación urbano, con área útil superior a 2500,00 m² y que superen los 6 pisos de
altura medidos desde la planta baja, deberán someterse a un análisis del factor de luz
diurna (DLF, Daylight Factor) por espacio habitable.

B. Los índices mínimos de factor de luz diurna serán los definidos conforme la norma
INEN vigente establecida para el caso.

C. Todos los proyectos nuevos de oficinas y educación en suelo de clasificación urbano,

con área útil superior a 4500,00 m², deberán someterse a un análisis de autonomía espacial
de luz natural (SDA, Spatial Daylith Autonomy) por espacio habitable.

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D. Los resultados obtenidos por los análisis realizados planteados en este apartado se
reflejarán en planos arquitectónicos y de requerirse en detalles constructivos.

E. Las estrategias utilizadas serán revisadas en los planos arquitectónicos y la simulación en

su memoria técnica correspondiente con firma del profesional responsable

Cálculo del factor de luz diurna (DLF, Daylight Factor)

A. El análisis del factor de luz diurna (DLF, Daylight Factor) es un indicador que evalúa la
relación entre la iluminación interior y exterior en condiciones de cielo cubierto
mediante una simulación.

B. La simulación se realizará con el entorno urbano inmediato del proyecto considerando

las edificaciones y/o elementos circundantes.

C. La simulación se realizará con cielo cubierto según las especificaciones del programa a
utilizar, se tendrá que especificar con qué valor se trabaja para su comprobación.

D. La simulación se realizará en un plano horizontal de trabajo a una altura de 0,75 metros,

con un mallado de celdas de 0,60 metros.

E. Los valores de los componentes de reflexión interna (CRI) de todas las superficies,
como el cielo raso, las paredes, los pisos y las puertas, deben ser ingresados en el
programa de simulación.

Cuadro 18: Tabla de porcentajes DLF que se debe cumplir por ambiente.

Vivienda
Ambiente Porcentaje DLF
Dormitorios 0,313
Sala - Comedor 0,625
Cocinas 2,000
Estudios/ área de trabajo 1,900
Vivienda tipo 1 ‘micro-apartamento’ 1,200
Vivienda tipo 2 ‘estudio’ 1,200
Educación
Salas de clases 1,900
Salas de lectura 2,000 – 2,500
Salas de estudio 2,000 - 2,500
Laboratorios 1,900 – 3,800
Biblioteca 0,900 – 3,750
Oficinas administrativas 2,500
Oficinas
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Oficina general 2,500

Oficinas de información 0,625 – 1,90
Salas de dibujo 3,750
Hoteles
Dormitorios 0,313
Cocinas 2,000
Oficina 2,000
F. De los espacios habitables simulados, el 80% del área debe tener un factor de luz diurna
(DLFprom) mínimo requerido en el Cuadro 18.

G. En vivienda la simulación se realizará en áreas habitables y no en baños, bodegas o áreas

de máquinas. En proyectos en desarrollo vertical se deberá simular los espacios
habitables en el primer piso habitable y en el último piso habitable. Que posean como
mínimo una vivienda y que superen los 6 pisos.

H. En educación y oficinas la simulación se realizará en áreas de uso continuo, a excepción

de: baños, bodegas, áreas de máquinas y espacios complementarios. En proyectos en
desarrollo vertical se deberá simular el primer piso y en el último piso.

I. En hoteles la simulación se realizará en áreas habitables y no en baños, bodegas o áreas

de máquinas. En proyectos en desarrollo vertical se deberá simular los espacios
habitables en el primer piso habitable y en el último piso.

Cálculo de autonomía espacial de luz natural (SDA, Spatial Daylith

Autonomy)

El análisis de autonomía espacial de luz natural (SDA, Spatial Daylith Autonomy), es una
métrica anual que indica el porcentaje de espacio que recibe una cantidad adecuada de luz
natural durante el período de ocupación.

A. Para los proyectos que requieran el análisis de Autonomía Espacial de Luz Diurna.
Deberán demostrar mediante simulaciones computacionales anuales, que la Autonomía
Espacial de Luz Diurna se logra en al menos el 55% del área de suelo regularmente
ocupado.

B. La simulación se realizará en áreas habitables de oficinas y educación.

C. La simulación no se deberá realizar para: baños, bodegas y espacios complementarios.

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D. La simulación se realizará en un plano horizontal de trabajo a una altura de 0,75 metros,

con un mallado de celdas de 0,60 metros.

E. Los análisis se deben basar en etapas de simulación de una hora, usando datos del año
meteorológico típico (o equivalente) correspondiente a la estación meteorológica más
cercana.

F. El mobiliario y las particiones móviles deben ser excluidos en las simulaciones.

G. Para establecer el porcentaje de área que cumple con los requerimientos de SDA en todo
el edificio, primero se calcula el área que lo cumple en cada uno de los espacios ocupados,
y luego la suma de todas esas áreas se divide por el área total de los espacios regularmente
ocupados.

Cuadro 19: Ejemplo de cálculo.

Aréa total Aréa que cumple SDA

m2 m2 %
Zona 1 54,00 54,00 100,00

Zona 2 18,00 8,90 49,70

Edificio 72,00 62,90 87,40

1.7. Confort térmico

El confort térmico es la sensación de satisfacción con el ambiente térmico existente en una
unidad de vivienda. Esta satisfacción se puede lograr mediante estrategias pasivas con el fin
de evitar mecanismos activos para calentamiento o enfriamiento de los espacios.

1.7.1. Condiciones de aplicación

A. Todos los proyectos nuevos de vivienda en suelo de clasificación urbano, con área útil
superior a 2500,00 m² e inferior a 4500,00 m² y altura que superen los 6 pisos contados
desde la planta baja, deberán someterse a un análisis de confort térmico, demostrando
que la temperatura operativa esta entre 18°C a 25 °C, usando el método adaptativo en
todos los espacios habitables de uso continuo del primer piso habitable y el último piso
habitable. Con excepción de edificaciones patrimoniales inventariadas

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B. De todos los espacios habitables simulados, el 80% de las zonas analizadas de la unidad
habitacional debe tener un mínimo del 70% de horas de ocupación dentro del rango de
confort térmico

C. Todos los proyectos nuevos de vivienda en suelo de clasificación urbano, con área útil
superior a 4500,00 m² y altura que superen los 6 pisos contados desde la planta baja,
deberán someterse a un análisis de confort térmico, demostrando que la temperatura
operativa esta entre 18°C a 25 °C, usando el método adaptativo en todos los espacios
habitables de uso continuo del primer piso habitable, el piso intermedio habitable y el
último piso habitable. Con excepción de edificaciones patrimoniales inventariadas.

D. Los resultados obtenidos por los análisis realizados planteados en este apartado se
reflejarán en planos arquitectónicos y de requerirse en detalles constructivos.

E. Las estrategias utilizadas serán revisadas en los planos arquitectónicos y la simulación en

su memoria técnica correspondiente con firma del profesional responsable.

Análisis de confort térmico

El análisis de confort térmico es una simulación que utilizará el método adaptativo, basado
en la capacidad de los individuos para adaptarse a las condiciones térmicas de un espacio
habitable.

A. La simulación adaptativa puede ser metabólica, mediante el ajuste de la vestimenta o

mediante la apertura y cierre de ventanas.

B. Las simulaciones de confort térmico se deberán presentar para áreas de uso continuo,
como: dormitorios, sala, comedor, cocina y sus combinaciones, que comparten el mismo
volumen de aire.

C. La simulación no se realizará para: baños, bodegas o áreas de máquinas.

D. La simulación deberá destacar las estrategias empleadas y la temperatura promedio

operativa interna de los espacios habitables en la unidad de vivienda.

E. La simulación de confort térmico debe basarse en los datos y referencias de la norma

ecuatoriana de la construcción NEC vigente referente a la “Eficiencia Energética en
edificaciones Residenciales”.

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F. Los datos meteorológicos usados en la simulación deben corresponder a la ciudad de

Quito, tomados de fuentes oficiales como el Instituto Nacional de Meteorología e
Hidrología (INAMHI).

G. Se usará el Archivo climático de la base de datos meteorológica de Quito – Energy Plus,

sin perjuicio de que se haga referencia a otras fuentes.

H. Los cuadros y gráficos del análisis horario del confort térmico deberán expresarse en tres
maneras:

a. Promedio anual de confort. (Anual).

b. Semana más fría del año.
c. Semana más cálida del año.
I. La simulación deberá demostrar la temperatura promedio operativa interna de los
espacios habitables de la unidad de vivienda durante las horas de ocupación según el tipo
de espacio y por las ganancias internas establecidas en la simulación.

J. Los valores de ganancias internas y horarios de ocupación o frecuencia de usos de los

espacios, serán de fuentes confiables que se asemejen a la realidad de Quito.

K. Las ganancias internas pueden generarse de las siguientes maneras:

a. Ganancias por equipo (W/m2) o (W/espacio)

b. Ganancias por luminarias (W/m2)
c. Densidad Ocupacional (personas/m2)
d. Tasa metabólica (W/persona)
e. Especificar horarios de ocupación o frecuencia de usos.
L. Se tendrá que considerar para la simulación un Factor de Vestimenta (clo) en base al
método adaptativo que va entre cero puntos cinco (0,50) y uno (1,00).

M. De acuerdo con las horas de ocupación de cada espacio interior, se deberá establecer
cuántas horas este se encuentra dentro del rango de temperatura operativa y que
porcentaje de horas de ocupación representa.

N. En la simulación el coeficiente de transmitancia térmica de todos los elementos

constructivos (paredes exteriores, paredes interiores, entrepisos, cubiertas, contrapiso),
deberá basarse en las fichas técnicas de los proveedores, en caso de no contar con una

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especificación, se basará en la norma ecuatoriana de la construcción vigente (NEC)

Eficiencia energética en edificaciones.

O. En caso de que la propuesta tenga materiales que no tengan fichas técnicas y no se

encuentren en las NEC se podrá justificar todos los datos con cálculos y/o fuentes
confiables y valederas.

P. En la simulación se debe considerar las renovaciones de aire/hora que tendrán cada

espacio habitable, estas tendrán que ser el valor más alto de renovación conforme la
norma INEN vigente establecida para el caso.

Q. En la simulación se utilizará las tasas de infiltración de acuerdo con el material utilizado

en la edificación, en caso de contar con un sistema de envolvente innovador que mejore
la hermeticidad del edificio, reduciendo los valores de infiltración mencionados, se
tendrán que justificar y sustentar estos valores.

Cuadro 20: Tasas de infiltración máximos permitidas.

TASAS DE INFILTRACIÓN MÁXIMAS PERMITIDAS

DESCRIPCIÓN LIMITE DE INFILTRACIÓN DE AIRE

Mampostería de Steel Frame 12 m3/(h.m2)@50Pa

Mampostería de Bloque, ladrillo con

9 m3/(h.m2)@50Pa
recubierto
Mampostería de bloque con enlucido y
6 m3/(h.m2)@50Pa
empaste

R. La memoria deberá contener:

a. Explicación y detalles técnicos de las estrategias pasivas aplicadas para estar dentro
del rango de confort térmico.
b. Explicación por pasos de las estrategias o metodologías aplicadas.
c. Capturas de pantalla del valor de infiltración usado para el proyecto en base al método
constructivo propuesto.
d. Demostrar la utilización del factor de vestimenta mediante capturas de pantalla.
e. Capturas de pantalla de todos los inputs ingresados en el software.
f. Adjuntar informes de simulación que arroje el software.

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g. Tabla de las propiedades térmicas de cada elemento constructivo (paredes exteriores,

paredes interiores, entrepisos, cubiertas, contrapiso), la cual deberá contener:
diagrama de la sección del elemento, capas constitutivas del elemento y espesor.

1.8. Instalaciones hidrosanitarias

Las instalaciones hidrosanitarias corresponden a todos los sistemas de gestión de agua,
empleados para el abastecimiento de agua potable, el manejo del drenaje pluvial y sanitario.

Los proyectos que contemplan instalaciones hidrosanitarias ya sean desarrollados declarados

bajo el régimen de propiedad horizontal o como habilitación de suelo que cuenten con vías
internas, donde se implanten redes de agua potable y saneamiento, las aprobaciones se
realizarán considerando las normas y las especificaciones técnicas establecidas por la empresa
que dota el servicio, o superiores.

Las factibilidades de servicio público de agua potable y saneamiento serán solicitadas

previamente al inicio del diseño arquitectónico.

En todos los proyectos nuevos los sistemas sanitarios de gestión de agua lluvia y agua residual
serán separados desde la fuente. El agua lluvia será retenida o almacenada dentro del lote; las
redes separadas serán conectadas a la red pública según el requerimiento de la empresa que
dota el servicio.

Quedan prohibidos los sistemas combinados o mixtos, y la descarga de aguas residuales sin
tratamiento, de cualquier origen, directamente a los cauces del Distrito Metropolitano de
Quito. En suelos de uso rural se establecerán estrategias de gestión del agua lluvia y agua
residual de acuerdo al nivel de servicio que corresponda según el requerimiento de la empresa
que dota el servicio.

En edificaciones, lotes comunitarios, o en propiedad horizontal, la operación y

mantenimiento de los equipamientos (impulsión, Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
– PTAR, etc.) requeridos en los sistemas de gestión de aguas residuales y agua lluvia serán a
cuenta de los propietarios.

Las redes de drenaje públicas o privadas serán implantadas fuera de las zonas de protección
de los cauces, esta zona especial incluye todo el ancho ocupado por el cauce y los bordes de
quebrada, considerando el ancho de la franja susceptible a rotura por erosión al pie del talud.

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1.8.1. Eficiencia en el consumo de agua potable

La eficiencia en el consumo de agua potable es la optimización del uso del recurso hídrico.

Condiciones de aplicación

A. Todos los proyectos nuevos, deberán reducir del consumo de agua potable mediante las
siguientes estrategias. Con excepción de edificaciones patrimoniales inventariadas.

a. La grifería de agua potable deberá usar reductores / aireadores.

b. Se debe usar aparatos sanitarios eficientes que cumplan con el mínimo de consumo
por descarga promedio conforme la norma INEN vigente referente a artefactos
sanitarios, o con una mayor eficiencia de consumo.
c. Todos los predios legalizados deben tener medidor de agua independiente.
d. Los diseños y materiales de las instalaciones y accesorios cumplirán las normas y
especificaciones técnicas de la empresa encargada de dotar este servicio.

1.8.2. Drenaje pluvial

El drenaje pluvial corresponde al manejo, control y conducción adecuada de la escorrentía

producto de la lluvia en forma separada de las aguas residuales. Las descargas de agua lluvia
se realizarán hacia redes públicas de drenaje o cauces receptores, siempre que se controle la
cantidad y calidad del agua descargada, según la regla o norma técnica vigente de la Empresa
a cargo de la dotación de este servicio. La calidad de las aguas lluvias podrá ser mejorada al
menos hasta un tratamiento físico o primario, mediante procesos de intercepción,
almacenamiento, y filtración artificial, denominados sistemas de bajo impacto, sistemas de
drenaje sostenible, o sistemas basados en la naturaleza.

Condiciones de aplicación

A. El manejo del drenaje pluvial en suelo de clasificación urbano, se lo realizará mediante la

separación de los sistemas de gestión de agua lluvia (pluvial) y de las aguas residuales
(sanitaria) en todo el sistema de la edificación. Con excepción de edificaciones
patrimoniales inventariadas.

B. Los sistemas de drenaje pluvial dispondrán de un almacenamiento de agua lluvia, para

regular los caudales de aguas lluvias descargados a los cuerpos receptores, y limitarlos a
valores correspondientes a las condiciones previas a la urbanización del predio.

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C. El volumen total del almacenamiento será alcanzado mediante diversas estrategias de

gestión de agua lluvia distribuidas o localizadas, implantadas al interior del predio y podrá
ser reutilizada si el proyecto lo requiere. La gestión de agua lluvia considerará la retención,
reducción de escorrentía, filtración, almacenamiento, sistemas basados en la naturaleza,
etc.

D. En terrenos con pendiente se deberá considerar instalaciones de drenaje de agua lluvia

(pluvial) en las áreas abiertas con el fin de evitar la escorrentía hacia los terrenos vecinos

E. En terrenos con pendientes negativas el agua lluvia (pluvial) se descargará a la red matriz,
o a un cauce, de acuerdo a las normas técnicas determinadas por la empresa prestadora
del servicio con estrategias como: impulsión, disipadores de energía, descargadores
verticales entre otros.

F. Se evitará en lo posible el establecimiento de servidumbre de paso por servicios. Las

servidumbres serán legalizadas mediante planos y acuerdos legales protocolizados.
Cuando cambien las condiciones de servicio de una servidumbre de paso, se requerirá el
visto bueno de la empresa prestadora del servicio.

G. Los proyectos en desarrollo vertical que cuenten con subsuelos evacuarán sus aguas
mediante sistemas de bombeo.

H. Para determinar el volumen útil de retención se utilizará la siguiente expresión:

((𝑪𝒖 − 𝑪𝒐) ∗ 𝑰 ∗ 𝑨)
𝑽= ∗ 𝑻𝒓𝒆𝒕
𝟔
Donde:
V = Volumen útil de retención (m3).
Cu = Coeficiente ponderado de escurrimiento urbanizado (adimensional).
Co = Coeficiente de escurrimiento sin urbanizar (adimensional).
I = Intensidad de precipitación, asociado a un período de retorno (mm/h).
A = Área de aporte del predio (ha).
Tret = Tiempo de retención del agua en la estructura (30 minutos).

Nota: Los coeficientes de escurrimiento y las fórmulas de intensidad de lluvia corresponden a la Norma de
Diseño de la Empresa prestadora del servicio o una norma superior.

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I. Los lotes en suelo de clasificación urbano y en suelo de expansión urbana en los que
volumen de retención calculado sea menor a 0,50 m3, deberán retener mínimo 0,50 m3
de agua lluvia.

J. En proyectos de desarrollo horizontal que prevean los 0,50 m3 por unidad de vivienda
construida, la diferencia del cálculo será distribuida en las áreas recreativas y se podrán
implementar estrategias basadas en la naturaleza. Se especificará en la memoria técnica la
ubicación, número y materiales de estos elementos.

K. La altura de almacenamiento permitirá la descarga a la red pública o en su defecto se

impulsará a la red pública.

L. Para proyectos donde exista la red pública combinada, antes de la descarga final a la red
de alcantarillado público, se deberá considerar una caja de inspección exclusiva para aguas
lluvias (pluviales).

1.8.3. Drenaje de aguas residuales

El drenaje de aguas residuales o sanitarias corresponde al manejo, control y conducción

adecuada de las aguas utilizadas para el consumo humano pudiendo ser aguas grises y negras.

Condiciones de aplicación

A. El manejo de aguas residuales en suelo de clasificación urbano, se lo realizará mediante

la separación de tuberías de aguas residuales (sanitaria) y agua lluvia (pluvial) en todo el
sistema de la edificación. Con excepción de edificaciones patrimoniales inventariadas.

a. En terrenos con pendientes negativas las aguas residuales (sanitaria) descargarán a la

red matriz; si desde el nivel de la calle, los subsuelos tienen limitación en servicios,
los mismos evacuarán sus aguas mediante bombas de impulsión.

b. La ejecución y la conexión a la red pública desde las cajas de servicio contará con el
aval técnico de la empresa metropolitana encargada del saneamiento.

c. Las actividades económicas productivas reguladas que tengan el potencial de afectar

la calidad de los recursos naturales como resultado de sus acciones y que requieran
de Licencia Ambiental, no podrán descargar las aguas residuales sin tratamiento hacia
la red pública de alcantarillado o a los cuerpos.

B. El manejo de aguas residuales en suelo de clasificación rural, se lo realizará alineado a la

Norma de Diseño del Sistema de Alcantarillado de la empresa encargada del servicio. En

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caso de no tener acceso a conexión directa, se aplicará uno de los siguientes mecanismos,
en orden de jerarquía de aplicación.

a. Se aplicará un sistema de bombeo para conectarse al sistema de alcantarillado y el

administrado deberá hacer la conexión a la red pública de alcantarillado con
autorización de la empresa encargada del servicio

b. Se colocará una planta de tratamiento de aguas residuales para tratar los efluentes y
permitir la descarga de las aguas tratadas a un cuerpo de agua, garantizando que la
calidad de agua a ser descargada a cauces cumpla con la normativa ambiental local o
nacional vigente.

c. Se colocará un pozo séptico, determinando en la memoria técnica las razones para

implantar este nivel de servicio.

1.9. Instalaciones para el manejo de residuos sólidos

La gestión de residuos corresponde al manejo de residuos que se generan durante la fase de
construcción y durante la fase de operación de una edificación.

Condiciones de aplicación

Gestión de residuos sólidos (escombros):

a. Todos los proyectos para la disposición final de los residuos sólidos (escombros)
producidos en la fase de construcción, el administrado presentará la ficha técnica
declarativa determinada por la empresa metropolitana encargada de escombros
durante la fase de construcción.

b. La ficha técnica de proceso se encuentra en concordancia con la clasificación de

residuos sólidos (escombros), la disposición final deberá efectuarse en los sitios
municipales autorizados.

c. Los residuos sólidos (escombros), deberá separarse del resto de residuos sólidos.

d. Los responsables de la generación de los residuos sólidos (escombros) se encargarán

de su recolección, transporte y disposición final en escombreras autorizadas, para lo
cual deberán cumplir con lo establecido por la entidad municipal competente para el
manejo integral de residuos sólidos.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Gráfico 106: Esquema referencial para manejo de residuos sólidos.

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

Gestión de residuos:
a. En todos los proyectos el sistema de desagüe del área destinada para los contenedores
de residuos sólidos, deberá estar conectado a la red sanitaria y no se permitirá la descarga
a la red pluvial.

b. Todos los proyectos deberán diferenciar los residuos en la fuente y almacenarlos de

manera diferenciada entre residuos orgánicos, reciclables y no reciclables de manera
separada.

c. Los contenedores para almacenar residuos, deberán ser identificados con el código de
colores conforme la norma INEN vigente establecida para el caso y tener un rotulado
visible con caracteres legibles, de acuerdo al detalle del Cuadro 21.

Cuadro 21: Detalle de contenedores de residuos.

Tipo de residuo Color del recipiente Descripción del residuo

Todo material susceptible a ser reciclado,

Reciclables Azul reutilizado (vidrio, plástico, papel, cartón,
entre otros).

No reciclables Negro Todo residuo sólido no reciclable

Origen biológico como: restos de comida,

Orgánico
Verde cáscaras de fruta, verduras, hojas, pasto,
entre otros.

d. La capacidad y dimensiones de los contenedores estarán definidos por el fabricante.

e. Los contenedores deben tener fácil acceso para el desalojo y manejo de los residuos.

f. Los proyectos en desarrollo horizontal o vertical deberán disponer de contenedores

plásticos o de preferencia metálicos que sean de fácil manipulación y transporte.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

g. Si la modalidad de recolección de residuos en el sector es tipo lifter, los contenedores

deberán tener el mecanismo tipo lifter.

h. Proyectos declarados bajo régimen de propiedad horizontal correspondientes a la

categoría A, B y C se deberá realizar la separación de residuos en reciclables
(aprovechables), no reciclables (no aprovechables) incluido orgánicos.

i. Proyectos declarados bajo régimen de propiedad horizontal correspondiente a la

categoría D y E deberán realizar la separación de residuos en reciclables (aprovechables),
no reciclables (no aprovechables) y orgánicos que deberán ser entregados a gestores
autorizados.

j. Proyectos declarados bajo régimen de propiedad horizontal correspondiente a la

categoría F deberán realizar un Plan de gestión integral de residuos para la fase de
operación de la edificación que debe contar con: Gestión de residuos reciclables
(aprovechables), Gestión de residuos no reciclables (no aprovechables) y Gestión de
residuos orgánicos. La separación de residuos en reciclables (aprovechables), no
reciclables (no aprovechables) y orgánicos que deberán ser entregados a gestores
autorizados.

k. Proyectos declarados bajo régimen de propiedad horizontal deberán implementar los

cuartos en donde se dispondrán los contenedores según el volumen de residuos medido
en litros.

l. Una vez definido el número de contenedores se deberá dimensionar el área requerida

para el almacenamiento de los contenedores.

m. Los proyectos declarados bajo régimen de propiedad horizontal correspondiente a todas

las categorías deberán calcular la cantidad de contenedores a implementarse en base a la
producción de residuos por persona, según la siguiente formula:

𝑸 ∗ 𝑯 ∗ 𝒇𝒓
( ∗ 𝟏𝟎𝟎𝟎, 𝟎𝟎 𝒍𝒕)
𝑷𝒔 ∗ 𝑽𝒄 ∗ 𝑲
𝐍=
𝑪𝒄

Donde:
Q / Producción per cápita (kg/hab/día) = 0,78
H / Población
Fr /Frecuencia de recolección = 3 veces por semana
Ps /Peso específico de los residuos = 183 kg/m3
Vc/ Volumen útil del contendor = 1,00 m3
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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

K = Grado de llenado de los contenedores = 0,75

Cc = Capacidad del contenedor en lt

Nota:
“H” En vivienda: Tipo 1 ‘micro-apartamento’ y Tipo 2 ‘estudio’ = 1persona, Tipo 2 y 3 = 3 personas.
“H” En usos distritos a vivienda se determinará el promotor y se justificará en la memoria.

n. En el caso de que una edificación por su actividad genere otros desechos que los tratados
en el presente capítulo como: residuos viales, hospitalarios, institucionales, peligrosos,
infecciosos de animales, u otros, se enmarcarán en lo estipulado por el Ministerio del
Ambiente, Agua y Transición Ecológica o la entidad local competente para el efecto, por
lo que deberán cumplir los requisitos, licencias, planes o autorizaciones correspondientes
aplicables a cada actividad.

1.10. Cobertura vegetal

La cobertura vegetal corresponde a las especies vegetales que se ubiquen dentro del lote.

1.10.1. Condiciones de aplicación

A. En todos los proyectos nuevos en suelo de clasificación urbano se cuantificará la

cobertura vegetal bajo los siguientes parámetros:

a. Proyectos de vivienda en desarrollo horizontal y declarados bajo régimen de

propiedad horizontal deberán contar con un mínimo de 50% de cobertura vegetal de
las áreas recreativas cumpliendo con la condición de áreas permeables al suelo
natural.

b. Proyectos en desarrollo vertical y declarados bajo régimen de propiedad horizontal

superior a 6 pisos contados desde la planta baja y con área útil superior a 2500,00 m2
deberán contar con un mínimo de 20% de cobertura vegetal de las áreas recreativas.

B. Todos los proyectos nuevos en suelo residencial rural (RR) o suelo de reserva (SR) se
cuantificará la cobertura vegetal bajo el siguiente parámetro:

a. En suelo de clasificación rural, el 50% del área de terreno no habilitada para edificar,
no podrá ser impermeabilizada con ningún tipo de elemento, es decir, dicha área
deberá ser permeable manteniendo conexión directa con el subsuelo natural.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

b. Proyectos de vivienda en desarrollo horizontal y declarados bajo régimen de

propiedad horizontal deberán contar con un mínimo de 50% de cobertura vegetal de
las áreas recreativas cumpliendo con la condición de áreas permeables al suelo natural

C. La cobertura vegetal se podrá implementar siguiendo las recomendaciones de las guías

de arbolado urbano emitidas por la entidad responsable o en su defecto otra
documentación que respalde su uso. Tomando como referencia los siguientes según el
caso:

a. Jardín horizontal: Se realizará sobre un plano horizontal y debe conformarse con al

menos 3 tipos de vegetación incluido césped o cubre suelos. Se permitirá el uso de
masetas fijas para la aplicación de este tipo de jardín, tomando en cuenta la
consideración de soluciones basadas en la naturaleza.

b. Cubiertas o terrazas verdes: Se realizará sobre cubiertas o terrazas, garantizando el

aislamiento e impermeabilización para evitar filtraciones o afectaciones estructurales.
Estas podrán ser intensivas o extensivas.

c. Jardín vertical: Se realizará sobre un plano vertical y debe conformarse con un sistema
constructivo que solucione la estanqueidad, el drenaje, la capacidad de retención de
agua, consistencia, nutrición y filtración. Los muros verdes estarán considerados
como parte de este numeral.

d. Jardineras en balcones: Se realizará sobre balcones y se debe garantizar su

mantenimiento.

e. Se podrá implementar sistemas de infraestructura verde, soluciones basadas en la

naturaleza o sistemas urbanos de drenaje sostenible, los cuales podrán ser
considerados como cobertura vegetal.

D. En proyectos en desarrollo horizontal no se contabilizará como cobertura vegetal el área

de aceras o vías.

E. Se verificará en planos arquitectónicos e implantación donde se identifique las áreas

verdes del proyecto.

F. Para los jardines verticales se deberá presentar un corte o detalle que evidencie su
ubicación y tamaño de manera vertical.

G. La cobertura vegetal deberá ser estratificada.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

VEGETACIÓN ESTRATIFICADA
Gráfico 107: Vegetación estratificada.
ESTRATO ALTO
ARBOLADO

ESTRATO MEDIO
ARBUSTOS Y HERBÁCEAS

ESTRATO BAJO
CUBRESUELOS

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

2. Condiciones específicas por tipología de edificación

Todas las edificaciones deberán cumplir el capítulo de Generalidades indistintamente de la
tipología de la edificación.

2.1. Edificaciones Residenciales

La edificación de tipo residencial se compone por espacios habitables confortables que deben
satisfacer las necesidades y funciones básicas del ser humano como descansar, socializar,
alimentarse, recrearse y asearse. Estas edificaciones pueden desarrollarse de manera exclusiva
o incluir espacios habitables con otras actividades.

Todas las edificaciones deben cumplir con la normativa nacional y local vigente, así como las
disposiciones detalladas a continuación:

2.1.1. Características generales

A. Toda edificación residencial respetará la altura de piso mínima de 2,40 metros y máximo
de 4,00 metros.

B. Toda vivienda debe disponer mínimo de un baño completo, un dormitorio con

guardarropa, cocina, sala de estar, comedor y área de lavado – secado (dispuesta dentro
o fuera de la vivienda).

C. Toda edificación residencial que integre dos o más espacios sin un límite divisorio deberá
cumplir el área mínima de cada espacio de forma independiente, a excepción de la
residencia ‘tipo estudio’.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

D. Toda edificación residencial deberá respetar la independencia de dormitorios o baños no

pudiendo ser usados como paso de circulación a otro espacio habitable de similares
condiciones.

E. Toda edificación residencial que dispone de más de un dormitorio y sólo de un baño,

está dispondrá de acceso desde cualquier local que no sea dormitorio.

F. Toda edificación residencial que integre bodega, no podrá disponer de baño en la misma.

G. Toda edificación con altura superior a 3 pisos en los entrepisos entre diferentes unidades
de vivienda deberá asegurar una pérdida de transmisión para ruido de impacto, igual a la
indicada en la norma ecuatoriana de la construcción vigente. En caso de usar dispositivos
especiales para alcanzar el aislamiento requerido, el proyectista y el constructor deberán
probar fehacientemente la eficacia del sistema propuesto.

H. Todo edificio donde se instalen sistemas mecánicos de ascensores, montacargas,

incineradores, bombas de cualquier género, generadores eléctricos etc., toda maquinaria
que produzca vibraciones deberá estar montada sobre bases independientes del resto del
conjunto estructural para evitar trepidaciones.

I. Todas las instalaciones mecánicas que produzcan ruidos molestos para los moradores del
edificio, tales como: ascensores, bombas de agua, generadores, etc., deberán prever el
aislamiento acústico y la instalación de los dispositivos necesarios para impedir las
vibraciones, y deberán sujetarse a lo dispuesto en la normativa local y nacional.

J. Los espacios habitables no podrán tener una profundidad mayor a la proporción 1:5 con
relación a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensión menor de la ventana
y, 5 es la profundidad máxima del espacio habitable. En los espacios habitables de mayor
profundidad, se podrá complementar el ingreso de luz natural directa o indirectamente a
través de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares.

K. Las áreas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si fuere
empotrado, no será menor a 0,72 m2 de superficie en dormitorio 1 (principal) y de 0,54
m2 en los dormitorios adicionales, siempre con un fondo mínimo de 0,60 metros.

L. Ningún dormitorio o servicio higiénico será paso obligado a otra dependencia.

M. Si la vivienda dispone de más de un dormitorio y sólo de un ‘baño completo’, éste será

accesible desde cualquier local que no sea dormitorio.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

N. El patio de servicio no podrá exceder los 45,00 m². Edificios residenciales con más de 3
pisos altura, el lado menor deberá ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura
total del paramento vertical que lo limite. Considerando hasta 6,00 metros como máximo
el lado menor. Si esta altura es variable, se tomará el promedio.

O. El promotor podrá acogerse a una de las opciones planteadas en el Cuadro 23 para lavado
y secado según la necesidad del proyecto.

2.1.2. Tipología

Cuadro 22: Tipología de vivienda según su área útil.

TIPO ÁREA

Tipo 1 ‘micro-apartamento’ Vivienda mayor a 21,00 m² hasta 27,50 m² de AU.

Tipo 2 ‘estudio’ Vivienda mayor a 27,50 m² hasta 40,00 m² de AU.

Tipo 3 Vivienda mayor a 40,00 m² hasta 65,00 m² de AU.

Tipo 4 Vivienda mayor a 65,00 m² hasta 120,00 m² de AU.

Tipo 5 Vivienda mayor a 120,00 m² de AU.

La unidad de vivienda tipo 1 ‘micro-apartamento’ es la que integra los espacios de cocina,

área de trabajo y dormitorio en un mismo espacio. El área mínima es de 21,00 m² y máximo
de 27,50 m2, incluido el área del baño completo.

Las unidades de vivienda tipo 1 ‘micro-apartamento’ únicamente podrán ser implantadas en

lotes con tratamiento urbanístico de ‘Renovación’ o en lotes con uso de suelo Múltiple (M)
dentro de centralidades metropolitanas.

Las unidades de vivienda tipo 1 ‘micro-apartamento’ y tipo 2 ‘estudio’ deberán garantizar un

área mínima que permita la colocación de un colchón de dos plazas (1,50 x 1,90 metros), con
circulaciones laterales y frontales no menores a 0,75 metros. En caso de contemplarse
mobiliario como un escritorio de trabajo, mesa de comedor o clóset, la circulación mínima
con la cama deberá ser de 1,00 metro.

La unidad de vivienda tipo 2 ‘estudio’ es la que integra los espacios de cocina, lavado y secado,
sala y/o comedor y dormitorio en un mismo espacio. El área mínima es de 27,50 m² y
máximo de 40,00 m2, incluido el área del baño completo.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.1.3. Zonas en vivienda

Zona Privada

La zona privada está reservada para la intimidad y el descanso de los habitantes. Incluye:

a. Dormitorios: Espacios íntimos destinados al descanso de los habitantes, pueden

incluir guardarropa, vestidores y/o baño privado.

Zona Social

Esta zona se destina a la interacción social y actividades recreativas. Incluye:

a. Comedor: Espacio para las comidas, puede estar integrado con la sala de estar.

b. Sala de estar: Espacio para recibir visitas y realizar actividades familiares.

c. Sala de entretenimiento: Espacio interior para el esparcimiento. Pueden ser: salas

de televisión, cine en casa o áreas de juego.

d. Estudio: Espacio de trabajo y concentración en un ambiente tranquilo.

Zona de Servicio

Zona destinada a actividades funcionales, mantenimiento del hogar y otras áreas que
complementen la funcionalidad de la vivienda, tales como:

a. Cocina: Espacio para la preparación de alimentos que puede incluir despensa.

b. Lavandería: Espacio para lavar y secar la ropa. Pueden ser: ‘cuarto de lavado y
secado’, ‘armario o módulo de lavado y secado’ o ‘local de lavado y secado comunal’.

c. Servicios higiénicos: Espacio para la higiene personal o necesidades biológicas.

Pueden ser: ‘medio baño’ o ‘baño completo’.

d. Bodegas: Espacio destinado al almacenamiento de artículos como: alimentos,

herramientas, productos de limpieza o utilería.

e. Garaje: Estacionamiento de vehículos.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.1.4. Dimensiones mínimas

Las dimensiones útiles mínimas para los espacios de uso residencial se encuentran en el
Cuadro 24.

Cuadro 23: Dimensiones mínimas de espacios para uso residencial.

DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESPACIOS

Área mínima en función
del número de Lado Altura
Espacio dormitorios Mínimo Mínima Consideraciones
(m²) (m) (m)
1 2 3

Sala 8,10 8,10 8,10 2,70 2,40

Comedor 8,10 8,10 8,10 2,70 2,40

Sala - Comedor 13,00 13,00 16,00 2,70 2,40

Cocina 4,00 5,50 6,50 1,50 2,40

Dormitorio El área mínima incluye el

9,00 9,00 9,00 2,50 2,40
Principal guardarropa

Dormitorio El área mínima incluye el

8,00 8,00 8,00 2,20 2,40
Secundario guardarropa

Guardarropa 0,96 0,96 0,96 0,60 2,40

El lavabo puede ubicarse de

manera externa o contigua al
cuarto de inodoro y ducha.
Baño
2,50 2,50 2,50 1,30 2,40
completo
El lado mínimo de la ducha
será de 0,70 metros con área
mínima de 0,56 m².
Medio
- - - 0,90 2,40
baño
Cuarto de
lavado y 3,00 3,00 3,00 1,50 2,40
secado
Armario o
módulo de
0,95 0,95 0,95 0,70 2,40
lavado y
secado
Lavado El lado mínimo corresponde a
y secado 1,69 1,69 1,69 1,30 2,40 un módulo de lavadora y
comunal secadora incluido circulación

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESPACIOS

Área mínima en función
del número de Lado Altura
Espacio dormitorios Mínimo Mínima Consideraciones
(m²) (m) (m)
1 2 3
Patio de Podrá contener el área de
9,00 9,00 9,00 3,00 -
Servicio lavado y secado.

2.1.5. Accesos

Toda unidad de vivienda respetará las dimensiones mínimas de vanos para la instalación de
puertas de acceso, comunicación y salida, deben tener dimensiones mínimas tanto en altura
como en ancho como se describe a continuación:

Cuadro 24: Dimensiones mínimas de vanos en viviendas.

Ancho Altura
Descripción Mínimo Mínima
(m) (m)

Acceso principal a la vivienda. 0,96 2,10

Acceso a ambientes de descanso (dormitorios),

0,86 2,10
reunión (estar), Alimentación (cocina, comedor).
Acceso de ambiente de aseo y servicio (baños,
0,76 2,10
bodegas, cuarto de máquinas, lavandería).

2.1.6. Circulaciones peatonales

Los requerimientos de anchos mínimos libres de circulación se encuentran diferenciados de

acuerdo al tipo de proyecto edificatorio, como se describe a continuación:

Cuadro 25: Dimensiones mínimas de circulaciones para uso residencial.

Ancho mínimo de
Altura mínima
Elementos vano
(m)
(m)
Corredores y pasillos (vivienda unifamiliar) 0,90 2,40

Corredores y pasillos (vivienda multifamiliar) 1,20 2,40

Escaleras (vivienda unifamiliar) 0,90 2,40

Escaleras (vivienda multifamiliar) 1,20 2,40

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Proyecto Unifamiliar

A. Corredores y pasillos al interior de la vivienda tendrán un ancho mínimo libre de 0,90

metros en toda su longitud.

B. Escaleras al interior de la vivienda tendrán un ancho libre mínimo libre de 0,90 metros,
incluidos pasamanos, y se permitirán gradas compensadas, caracol u otras variedades.

C. Escaleras al interior de la vivienda en sótanos y desvanes tendrán un ancho libre mínimo

libre de 0,90 metros.

D. En escaleras al interior, la altura vertical mínima de paso entre el nivel de la huella y el

cielo raso, será de 2,10 metros y elementos como vigas o similares no pueden situarse
bajo este nivel.

Proyecto Multifamiliar

A. Corredores y pasillos al interior de la vivienda tendrán un ancho mínimo libre de 0,90

metros en toda su longitud.

B. Escaleras al interior de la vivienda tendrán un ancho libre mínimo libre de 0,90 metros,
incluidos pasamanos, y se permitirán gradas compensadas, caracol u otras variedades.

C. Corredores y pasillos comunales tendrán un ancho mínimo libre será de 1,20 metros en
toda su longitud.

D. Escaleras comunales tendrán un ancho libre mínimo de 1,20 metros, incluidos

pasamanos. El ancho de los descansos será igual a la medida reglamentaria de la escalera.

E. Escaleras de mantenimiento tendrán un ancho mínimo libre de 0,90 metros.

F. En escaleras al comunales, la altura vertical mínima de paso entre el nivel de la huella y

el cielo raso, será de 2,10 metros y elementos como vigas o similares no pueden situarse
bajo este nivel.

2.1.7. Ventilación

Toda edificación residencial podrá ventilar de manera directa hacia los pozos de ventilación
con un vano mínimo del 30% del área del vano de baños, cocinas u otras dependencias
similares.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Toda edificación residencial podrá ventilar por medio de ductos los baños, cocinas u otras
dependencias similares.

Los requerimientos de ventilación se encuentran diferenciados de acuerdo al tipo de proyecto

edificatorio, como se describe a continuación.

Proyecto unifamiliar:

En viviendas unifamiliares, los ductos tendrán una altura máxima de hasta 6,00 metros con
un diámetro mínimo de 0,10 metros con ventilación mecánica.

Proyecto multifamiliar:
a. En viviendas multifamiliares con altura inferior a 3 pisos, los ductos tendrán una
altura máxima de 12,00 metros con un área mínima de 0,04 m² y lado mínimo de 0,20
metros.

b. En viviendas multifamiliares con altura hasta 5 pisos, los ductos tendrán una altura
máxima de 20,00 metros con un área mínima de 0,20 m² y lado mínimo de 0,20
metros.

c. En viviendas multifamiliares con altura superior a 5 pisos, los ductos tendrán un área
mínima de 0,18 m² libres de instalaciones y lado mínimo de 0,60 metros.

2.1.8. Servicios higiénicos

Toda vivienda dispondrá como mínimo de un ‘bañó completo’ que cuente con inodoro,
lavabo y ducha. El área mínima para ducha será de 0,56 m² con un lado mínimo libre de 0,70
metros, y será independiente de las demás piezas sanitarias.

El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y ducha.

2.1.9. Lavanderías

Toda vivienda dispondrá como mínimo de un espacio para lavado y secado. Según la
siguiente clasificación:

A. Cuarto de lavado. - Habitación que dispone de instalaciones adecuadas para lavadora,

secadora y fregadero de ropa.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

B. Armario o módulo de lavado y secado. - Área de las viviendas que dispone de

instalaciones adecuadas para la lavadora y secadora, dispuestas o no dentro de un armario
de servicio.

C. Patio de servicio. - Espacio abierto complementario a la vivienda que dispone de

instalaciones adecuadas para lavadora, secadora y fregadero de ropa.

Los espacios destinados a lavado y secado cumplirán las dimensiones mínimas determinadas
en el Cuadro 26.

En edificaciones con varias unidades de vivienda, podrá destinarse un espacio común para
albergar las áreas de lavado y secado de cada una de las viviendas. Estas áreas podrán
sustituirse por una habitación de lavado y secado de uso común de la siguiente manera:

Cuadro 26: Áreas de lavado comunales según el tipo y número de unidades de vivienda.

Descripción Módulos de lavado y secado

Unidades de vivienda tipo 1 y 2 1 cada 20 viviendas
Unidades de vivienda tipo 3 y 4 1 cada 15 viviendas
Unidades de vivienda tipo 5 1 cada 10 viviendas

2.1.10. Muros divisorios

A. Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acústico y de seguridad constructiva

establecidas en la normativa vigente, los muros divisorios se podrán construir con las
dimensiones mínimas y altura que constan en el Cuadro 27.

B. En el caso de tecnologías que reduzcan las dimensiones, la normativa NEC vigente

calificará el sistema constructivo.

C. No se podrán colocar muros ni división alguna en áreas o pisos comunitarios, con fines
de uso exclusivo. No obstante, se autoriza la colocación de setos con protectores
metálicos a una altura no mayor a 0,50 metros.

Cuadro 27: Dimensiones mínimas de muros para uso residencial

Ancho
Altura
mínimo de
Elementos Mínima
vano
(m)
(m)
Muros divisorios de bloque o ladrillo hueco 0,15 2,40
Muros divisorios de ladrillo o bloques macizos o rellenos 0,12 2,40

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2.1.11. Instalaciones eléctricas

Proyecto Unifamiliar

En viviendas unifamiliares cada residencia contará con su propio medidor ubicado en la

fachada frontal o cerramiento de la edificación.

Proyecto Multifamiliar

A. En viviendas multifamiliares las instalaciones eléctricas serán centralizadas y deberán

conducirse por el ducto de instalaciones.

B. En viviendas multifamiliares cada unidad habitacional contará con su propio medidor

ubicado en el armario general de medidores.

C. En viviendas multifamiliares los espacios comunales se servirán de energía de un tablero

de servicios con medidor propio.

Dotación mínima eléctrica

Cuadro 28: Dotación mínima eléctrica para uso residencial.

DOTACIÓN MÍNIMA ELÉCTRICA PARA USO RESIDENCIAL

Puntos de luz Tomacorrientes
Espacios Consideraciones
(u) (u)
Vestíbulo 1 1* * 1 cada 6,00 m² de área.

Sala 1 1* * 1 cada 6,00 m² de área.

Comedor 1 2

Sala - Comedor 2 4

Cocina 1 4* * 1 Punto de fuerza 220 V.

Dormitorio 1
1 2
(Principal)
Dormitorio 2 1 2

Baño completo 1 2* * Punto de energía para ducha eléctrica.

Medio baño 1 1
Cuarto de lavado y
1 2* * 1 Punto de fuerza 220 V.
secado
Armario o módulo
1 2* * 1 Punto de fuerza 220 V.
de lavado y secado
Lavado y secado * 1 Punto de fuerza 220 V. por módulo.
1* 2*
comunal * 1 cada 6,00 m² de área.
Patio de Servicio 1 2* * 1 Punto de fuerza 220 V.
Departamento tipo 1
‘micro apartamento’ 3 5* * 1 Punto de fuerza 220 V.
y tipo 2 ‘estudio’

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.1.12. Instalaciones sanitarias

Proyecto Unifamiliar

En viviendas unifamiliares cada residencia contará con su propio medidor ubicado en la

fachada frontal o cerramiento de la edificación.

Proyecto Multifamiliar

A. En viviendas multifamiliares las instalaciones de agua potable y alcantarillado serán

centralizadas y deberán conducirse por el ducto de instalaciones.

B. En viviendas multifamiliares el manejo del drenaje pluvial en suelo de clasificación

urbano, se lo realizara mediante la separación de tuberías de agua lluvia (pluvial) y de las
aguas residuales (sanitaria) en todo el sistema de la edificación o desarrollo horizontal y
se ubicaran dentro del ducto de instalaciones, diseñadas de tal manera que cada
departamento tenga su propia instalación hasta que empalme con la red general de
colectores del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de edificios en altura.

C. En viviendas multifamiliares el manejo del agua lluvia (pluvial) y aguas residuales

(sanitaria) se realizará separado mediante la implementación de dos cajas de descarga
hacia la red pública respectivamente.

D. En viviendas multifamiliares los espacios comunales se servirán de agua potable de un

tablero de servicios con medidor propio.

E. En viviendas multifamiliares cada unidad habitacional contará con su propio medidor

ubicado ya sea en una sala especial que se destine al equipo mecánico del edificio o en un
lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad habitacional.

F. En viviendas multifamiliares declarados en propiedad horizontal, se debe prever la

instalación de medidores individuales; se permitirá la entrega de la licencia de
habitabilidad teniendo un solo medidor, pero únicamente en la primera etapa de
construcción.

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2.2. Edificaciones de Oficinas

Los edificios destinados a oficinas que formen parte de edificios de uso combinado
cumplirán con la normativa nacional y local vigente.

Son edificaciones cuya ocupación principal es el desarrollo de actividades administrativas

sean públicas o privadas.

2.2.1. Características generales

A. Toda edificación residencial respetará la altura de piso mínima de 2,40 metros y máximo
de 4,00 metros.

B. El área mínima de trabajo para actividades de oficina por persona será 4,00 m2 (sin
circulaciones) considerando las medidas mínimas de mobiliario, según el siguiente
esquema:

Gráfico 108: Dimensiones referenciales para un espacio de trabajo en un módulo de oficina

0.80m

Mínimo
2.50m

1.70m

Mínimo 1.60m

Elaborado por: Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, 2024.

C. Las edificaciones para oficinas, independientemente de su tipo, deben cumplir con la

normativa NEC correspondiente a Accesibilidad Universal.

D. Todo edificio donde se instalen sistemas mecánicos de ascensores, montacargas,

incineradores, bombas de cualquier género, generadores eléctricos etc., toda maquinaria
que produzca vibraciones deberá estar montada sobre bases independientes del resto del
conjunto estructural para evitar trepidaciones.

E. Los espacios habitables no podrán tener una profundidad mayor a la proporción 1:5 con
relación a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensión menor de la ventana
y, 5 es la profundidad máxima del espacio habitable. En los espacios habitables de mayor

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

profundidad, se podrá complementar el ingreso de luz natural directa o indirectamente a

través de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares.

2.2.2. Tipología

A. Oficinas Individuales. - Se entiende como oficina individual al espacio cerrados y

privado incluido ‘medio baño’, destinado a un solo usuario a un pequeño grupo.

B. Oficinas de planta libre. - Se entiende como oficina de planta libre al área de

trabajo incluido servicios higiénicos, donde varios usuarios comparten un mismo
espacio sin divisiones físicas.

C. Oficinas mixtas. - Se entiende como oficina mixta al espacio de trabajo que

combina elementos de oficinas individuales y de planta abierta, integrando tanto
divisiones físicas como divisiones flexibles.

Cuadro 29: Tipología de oficinas según su área útil.

TIPO ÁREA

Oficinas individuales Oficina mínima de 12,00 m2 y máximo de 24,00 m2 de AU.

Oficinas de planta libre Oficina mínima de 24,00 m2 de AU.

2.2.3. Zonas en oficinas

Zona Privada

La zona privada corresponde a las áreas de trabajo individuales y salas de reuniones.

Zona Social

Esta zona se destina a la interacción social. Incluye:

a. Comedor.
b. Sala de espera.
c. Salas de reuniones.
d. Coworking.

Zona de Servicio

a. Cocina/Cafetería.

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b. Servicios higiénicos.
c. Bodegas con un área no mayor a 6,00 m2.
d. Garaje/estacionamiento.

2.2.4. Accesos

Todos los edificios de oficinas respetarán las dimensiones mínimas de vanos para la
instalación de puertas de acceso, comunicación y salida, deben tener dimensiones mínimas
tanto en altura como en ancho de acuerdo al Cuadro 30.

Cuadro 30: Dimensiones mínimas de vanos en oficinas.

Ancho Altura
Descripción Mínimo Mínima
(m) (m)
Acceso principal 1,26 2,10
Acceso a oficinas individuales. 0,96 2,10
Acceso a oficinas de planta libre o mixtas. 1,06 2,10
Accesos secundarios internos 0,86 2,10
Comunicación entre ambientes 0,96 2,10
Acceso a baterías sanitarias 0,96 2,10
Acceso en medio baño, bodegas, cuarto de
0,76 2,10
máquinas o similares

2.2.5. Circulaciones peatonales

Los requerimientos de anchos mínimos libres de circulación se encuentran diferenciados de

acuerdo al tipo de proyecto edificatorio, como se describe a continuación:

Cuadro 31: Dimensiones mínimas de circulaciones para uso de oficinas.

Ancho mínimo de vano Altura mínima

Elementos
(m) (m)
Corredores y pasillos 1,20 2,40
Escaleras 1,20 2,40
A. Corredores y pasillos al interior de oficinas tendrán un ancho mínimo libre de 1,20 metros
en toda su longitud.

B. Corredores y pasillos comunales tendrán un ancho mínimo libre será de 1,20 metros en
toda su longitud.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

C. Escaleras al interior de oficinas tendrán un ancho libre mínimo libre de 1,20 metros,
incluidos pasamanos.

D. Escaleras comunales tendrán un ancho libre mínimo de 1,20 metros, incluidos

pasamanos. El ancho de los descansos será igual a la medida reglamentaria de la escalera.

E. En escaleras la altura vertical mínima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso,
será de 2,10 metros y elementos como vigas o similares no pueden situarse bajo este
nivel.

F. Escaleras de mantenimiento tendrán un ancho mínimo libre de 0,90 metros.

2.2.6. Ventilación

Toda edificación de oficinas podrá ventilar de manera directa hacia pozos de ventilación con
mínimo el 30% del área del vano de ventanas en baños u otras dependencias similares.

Toda edificación de oficinas podrá ventilar por medio de ductos los baños u otras
dependencias similares.

Los requerimientos de ventilación se encuentran diferenciados de acuerdo al tipo de proyecto

edificatorio, como se describe a continuación.

A. En edificios de oficinas los ductos tendrán una altura máxima de hasta 6,00 metros con
un diámetro mínimo de 0,10 metros con ventilación mecánica.

B. En edificaciones de oficinas con altura inferior a 3 pisos, los ductos tendrán una altura
máxima de 12,00 metros con un área mínima de 0,04 m² y lado mínimo de 0,20 metros.

C. En edificaciones de oficinas con altura hasta 5 pisos, los ductos tendrán una altura
máxima de 20,00 metros con un área mínima de 0,20 m² y lado mínimo de 0,20 metros.

D. En edificaciones de oficinas con altura superior a 5 pisos, los ductos tendrán un área
mínima de 0,18 m² libres de instalaciones y lado mínimo de 0,60 metros.

2.2.7. Servicios higiénicos

Para la dotación de servicios higiénicos en oficinas, se considerará lo siguiente:

A. Las edificaciones para oficinas incluirán servicios higiénicos según la tipología.

a. Oficinas Individuales incluirán ‘medio baño’.

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b. Oficinas de planta libre incluirán:

i. Oficinas de planta libre menor o igual 200,00 m2 de área útil incluirán como
mínimo un (1) ‘medio baño’.

ii. Oficinas de planta libre mayores a 200,00 m2 y menor o igual 400,00 m2 de área
útil incluirán como mínimo un (1) ‘medio baño’ para hombres, un (1) ‘medio
baño’ para mujeres,

iii. Oficinas de planta libre y oficinas mixtas mayores a 400,00 m2 de área útil
incluirán:

o Una (1) ‘batería sanitaria para hombres’ como mínimo y un (1) lavabo, un (1)
urinario y un (1) inodoro por cada 200,00 m2 de área útil adicional.

o Una (1) ‘batería sanitaria para mujeres’ como mínimo y un (1) lavabo y dos (2)
inodoros por cada 200,00 m2 de área útil adicional.

o Un (1) ‘baño para personas con discapacidad o movilidad reducida’ como

mínimo y por cada 400,00 m2 de área útil adicional.

B. Las edificaciones para oficinas podrán implementar baterías sanitarias comunales de

acceso público que reemplacen los servicios higiénicos requeridos según el literal
anterior. Las cuales deben calcularse de la siguiente manera:

a. Una (1) ‘batería sanitaria para hombres’ como mínimo y un (1) lavabo, un (1) urinario
y un (1) inodoro por cada 400,00 m2 de área útil adicional.

b. Una (1) ‘batería sanitaria para mujeres’ como mínimo y un (1) lavabo y dos (2)
inodoros por cada 400,00 m2 de área útil adicional.

c. Un (1) ‘baño para personas con discapacidad o movilidad reducida’ como mínimo y
por cada 800,00 m2 de área útil adicional.

C. Para el caso de edificaciones con usos mixtos, el número de baterías sanitarias se

determinará considerando a cada uso en forma individual.

2.2.8. Mamparas de vidrio

En oficinas, las mamparas de vidrio de gran magnitud, cuyo extremo inferior esté a menos
de 0,50 metros del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el público, se señalarán
o protegerán adecuadamente para evitar accidentes. No podrán colocarse vidrio tipo espejo
que puedan causar confusión en cuanto a la forma o tamaño de vestíbulos y circulaciones.

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2.2.9. Instalaciones eléctricas

A. En oficinas las instalaciones eléctricas serán centralizadas y deberán conducirse por el

ducto de instalaciones.

B. Las oficinas contarán con su propio medidor ubicado en el armario general de medidores,
fachada frontal o cerramiento de la edificación.

C. En edificaciones de oficinas los espacios comunales se servirán de energía de un tablero

de servicios con medidor propio.

2.2.10. Instalaciones sanitarias

A. En oficinas las instalaciones de agua potable y alcantarillado serán centralizadas y deberán

conducirse por el ducto de instalaciones.

B. En edificaciones de oficinas el manejo del drenaje pluvial en suelo de clasificación

urbano, se lo realizara mediante la separación de tuberías de agua lluvia (pluvial) y de las
aguas residuales (sanitaria) en todo el sistema de la edificación o desarrollo horizontal y
se ubicaran dentro del ducto de instalaciones, diseñadas de tal manera que cada
departamento tenga su propia instalación hasta que empalme con la red general de
colectores del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de edificios en altura.

C. En edificaciones de oficinas el manejo del agua lluvia (pluvial) y aguas residuales

(sanitaria) se realizará separado mediante la implementación de dos cajas de descarga
hacia la red pública respectivamente.

D. En edificaciones de oficinas los espacios comunales se servirán de agua potable de un

tablero de servicios con medidor propio.

E. En edificaciones de oficinas cada unidad contará con su propio medidor ubicado ya sea
en el armario general de medidores, fachada frontal, cerramiento o sala especial que se
destine al equipo mecánico del edificio.

F. En edificaciones de oficinas declarados en propiedad horizontal, se debe prever la

instalación de medidores individuales; se permitirá la entrega de la licencia de
habitabilidad teniendo un solo medidor, pero únicamente en la primera etapa de
construcción.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.3. Edificaciones Comerciales

Los edificios destinados a comercios, centros comerciales, así como los locales comerciales
que formen parte de edificios de uso combinado, y las oficinas, cumplirán con la normativa
nacional y local vigente y con las disposiciones detalladas a continuación:

Son edificaciones cuya ocupación principal es el desarrollo de actividades administrativas

sean públicas o privadas.

2.3.1. Características generales

Toda edificación comercial respetará la altura de piso mínima de 2,40 metros y máximo de
4,00 metros.

2.3.2. Zonas en comercios

Zona Privada

La zona privada corresponde a las áreas de trabajo individuales.

Zona Social

Esta zona se destina a la interacción social. Incluye:

a. Salas de reuniones.
b. Exhibición, venta y consumo.

Zona de Servicio

a. Cocina/Cafetería.
b. Servicios higiénicos.
c. Bodegas con un área no mayor a 6,00 m2.
d. Garaje/estacionamiento.

2.3.3. Accesos

Todos los comercios respetarán las dimensiones mínimas de vanos para la instalación de
puertas de acceso, comunicación y salida, deben tener dimensiones mínimas tanto en altura
como en ancho de acuerdo al Cuadro 32.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Cuadro 32: Dimensiones mínimas de vanos en comercios.

Ancho Altura
Descripción Mínimo Mínima
(m) (m)

Acceso principal 1,26 2,10

Comunicación entre ambientes 0,96 2,10

Acceso a baterías sanitarias 0,96 2,10

Acceso en medio baño, bodegas, cuarto de

0,76 2,10
máquinas o similares

2.3.4. Ventilación

A. La ventilación de espacios comerciales como tiendas, almacenes, garajes, talleres, etc.,

podrá efectuarse por vanos hacia las vías públicas, pasajes y/o patios, o bien por
ventilación cenital, por la cual deberá circular libremente el aire sin perjudicar recintos
colindantes. El área mínima de estas aberturas será el 8% del área útil de planta del local.

B. Los locales comerciales que tengan acceso por galerías comerciales cubiertas y que no
dispongan de ventilación directa al exterior, se ventilarán por ductos o por medios
mecánicos, cumpliendo con lo establecido en el presente instrumento normativo.

C. Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos (gases,
vapores, olores ofensivos característicos), emisiones gaseosas de combustión, no podrán
ventilar directamente hacia la vía pública por medio de puertas o ventanas.

D. Las baterías sanitarias, cocinas y otros ambientes similares en edificios comerciales,

podrán ventilarse mediante ductos. En alturas menores a 9,00 metros los ductos tendrán
un área no menor a 0,04 m2, con un lado mínimo de 0,20 metros En edificios de hasta 5
pisos, el ducto tendrá como mínimo 0,20 m² y una altura máxima de 12,00 metros. En
caso de alturas mayores, el lado mínimo será de 0,60 metros con un área no inferior a
0,36 m² libre de instalaciones.

E. Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad,

calidad y control con ventilación natural, se usará ventilación mecánica.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

F. Los sistemas de ventilación mecánica serán instalados de tal forma que no afecten la
tranquilidad de los moradores del área donde se van a ubicar, especialmente por la
generación de elevados niveles de presión sonora y vibración.

G. Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:

a. Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por

ocupante sea igual o inferior a 3,00 m3 por persona.

b. Locales ubicados en subsuelos, donde se reúnan más de diez personas

simultáneamente.

c. Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

2.3.5. Locales comerciales de productos alimenticios

Los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios, a más de
cumplir con la normativa nacional y local vigente, se sujetarán a los siguientes requisitos:

A. Serán independientes de todo local destinado para habitación.

B. Los muros y pavimentos serán lisos, impermeables, antideslizantes y lavables.

C. Los vanos de ventilación de locales donde se almacenen productos alimenticios estarán

dotados de mallas o rejillas de metal que aíslen tales productos de insectos, plagas,
roedores y otros elementos nocivos.

D. Tendrán provisión de agua potable y al menos un fregadero.

E. Dispondrá de un vestidor y baterías sanitarias diferenciado e independientes para

hombres y mujeres, de uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un
lavabo y una ducha.

F. Cada local dispondrá de un medio baño para el público.

2.3.6. Servicios higiénicos

A. Los comercios con áreas de hasta 100,00 m² de área útil dispondrán de medio baño mixto
de uso privado y, podrán contar con medio baño de uso y acceso público.

B. Para comercios agrupados o no, mayores a 100,00 m² y hasta 199,00 m2, dispondrán de
medio baño para uso y acceso público.

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C. Para comercios agrupados o no, mayores a 200,00 m² y hasta 1,000 m² de área útil: medio
baño de uso y acceso público por cada 200,00 m² de área útil, distribuidos para hombres
y mujeres. Por cada medio baño para hombres se dispondrá de un urinario.

D. Para comercios agrupados o no, mayores a 1000,00 m² hasta 3000,00 m² de área útil, con
excepción de las áreas de bodegas y parqueos, se dotarán con baterías sanitarias de uso y
acceso público, distribuidas para hombres y mujeres, considerando lo siguiente:

a. Un (1) inodoro por cada 250,00 m² de área útil o fracción mayor al 50%.

b. Dos (2) lavabos por cada tres (3) inodoros.

c. Dos (2) urinarios por cada tres (3) inodoros de hombres, al que se añadirá un urinario
de niños por cada dos (2) de adultos.

d. Una (1) estación de cambio de pañales, mínimo de 2,00 x 2,00 metros, que se
dispondrá adyacente e independiente, al área de baterías sanitarias.

e. Un (1) área de lactancia de 6,00 m² con un lado mínimo de 2,00 metros dotada de
lavadero con grifo de agua caliente y fría.

f. Las áreas de baterías sanitarias serán ubicadas en cada piso, de tener varios niveles.

g. En cada área de baterías sanitarias se dispondrá adyacente e independiente, un ‘baño

para personas con discapacidad o movilidad reducida’.

E. Para comercios agrupados o no, mayores a 3000,00 m² hasta 5000,00 m² de área útil, con
excepción de las áreas de bodegas y parqueos, se dotarán con baterías sanitarias de uso y
acceso público, distribuidas para hombres y mujeres, considerando lo siguiente:

a. Un (1) inodoro por cada 200,00 m² de área útil o fracción mayor al 50%.

b. Dos (2) lavabos por cada tres (3) inodoros.

c. Dos (2) urinarios por cada cinco (5) inodoros de hombres, al que se añadirá un
urinario de niños por cada dos (2) de adultos.

d. Una estación de cambio de pañales, mínimo de 2,00 x 2,00 metros, que se dispondrá
adyacente e independiente, al área de baterías sanitarias.

e. Área de lactancia de 6,00 m2, con un lado mínimo de 2,00 metros dotada de lavadero
con grifo de agua caliente y fría.

f. Las áreas de baterías sanitarias serán ubicadas en cada piso, de tener varios niveles.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

g. En cada área de baterías sanitarias se dispondrá adyacente e independiente, un ‘baño

para personas con discapacidad o movilidad reducida’.

F. En los comercios agrupados o no en general, mayores a 5,000 m² de área útil, con

excepción de las áreas de bodegas y parqueos, serán equipados con baterías sanitarias de
uso público para hombres y mujeres por cada 5,000 m² de área útil o fracción mayor al
50%, aplicando la siguiente norma:

a. Para hombres: 10 inodoros, 8 lavabos y 2 urinarios.

b. Para mujeres: 10 inodoros, 8 lavabos.

c. Para infantes: Un (1) inodoro y un (1) lavabo por cada diez (10) inodoros para
adultos, se añadirá un (1) urinario de niños por cada dos (2) de adultos.

d. Una estación de cambio de pañales, mínimo de 2,00 x 2,00 metros, que se dispondrá
adyacente e independiente, al área de baterías sanitarias.

e. Área de lactancia de 6,00 m2, con un lado mínimo de 2,00 metros dotada de lavadero
con grifo de agua caliente y fría.

f. Las áreas de baterías sanitarias serán ubicadas en cada piso, de tener varios niveles.

g. En cada área de baterías sanitarias se dispondrá adyacente e independientemente, un

baño para personas con capacidad y movilidad reducida.

G. Para el caso de edificaciones con usos mixtos, el número de baterías sanitarias se

determinará considerando a cada uso en forma individual.

H. En bodegas comerciales se incluirá como mínimo una (1) ‘batería sanitaria’.

2.3.7. Mamparas de vidrio y espejos en comercios

En comercios y oficinas, las mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo
inferior esté a menos de 0,50 metros del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el
público, se señalarán o protegerán adecuadamente para evitar accidentes. No podrán
colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicación puedan causar confusión en cuanto
a la forma o tamaño de vestíbulos y circulaciones.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.3.8. Servicio médico de emergencia en comercios

Todo comercio con área útil de más de 1000,00 m2, tendrá un local destinado a servicio
médico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios,
con un área mínima de 36,00 m².

2.3.9. Cajeros automáticos en comercios

Los cajeros automáticos se podrán ubicar en áreas específicas internas de una edificación o
como fachada al espacio público, en cuyo caso el elemento cajero no podrá utilizar el espacio
público. Todo cajero automático contará con cámaras de video, y su monitor estará accesible
al guardia de seguridad de la edificación.

2.3.10. Instalaciones eléctricas

A. En comercios las eléctricas serán centralizadas y deberán conducirse por el ducto de

instalaciones.

B. Los comercios contarán con su propio medidor ubicado en el armario general de

medidores, fachada frontal o cerramiento de la edificación.

C. En edificaciones de comercios los espacios comunales se servirán de energía de un

tablero de servicios con medidor propio.

2.3.11. Instalaciones sanitarias

A. En comercios las instalaciones de agua potable y alcantarillado serán centralizadas y

deberán conducirse por el ducto de instalaciones.

B. En edificaciones de comercios el manejo del drenaje pluvial en suelo de clasificación

urbano, se lo realizara mediante la separación de tuberías de agua lluvia (pluvial) y de las
aguas residuales (sanitaria) en todo el sistema de la edificación o desarrollo horizontal y
se ubicaran dentro del ducto de instalaciones, diseñadas de tal manera que cada
departamento tenga su propia instalación hasta que empalme con la red general de
colectores del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de edificios en altura.

C. En edificaciones de comercios el manejo del agua lluvia (pluvial) y aguas residuales

(sanitaria) se realizará separado mediante la implementación de dos cajas de descarga
hacia la red pública respectivamente.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

D. En edificaciones de comercios los espacios comunales se servirán de agua potable de un

tablero de servicios con medidor propio.

E. En edificaciones de comercios cada unidad contará con su propio medidor ubicado ya

sea en el armario general de medidores, fachada frontal, cerramiento o sala especial que
se destine al equipo mecánico del edificio.

F. En edificaciones de comercios declarados en propiedad horizontal, se debe prever la

instalación de medidores individuales; se permitirá la entrega de la licencia de
habitabilidad teniendo un solo medidor, pero únicamente en la primera etapa de
construcción.

2.4. Edificaciones Industriales

Todas las edificaciones en que se lleven a cabo operaciones de producción industrial, así
como las que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros productos
que impliquen algún tipo de riesgo, cumplirán a más de las disposiciones generales, con las
de este acápite.

2.4.1. Características de las edificaciones industriales

A. Las edificaciones para industrias respetarán las condiciones de edificabilidad asignadas y

deberán construirse con materiales incombustibles, y estarán dotadas de muros corta -
fuego para impedir la propagación de incendios de un local a otro, y cumplir en su
totalidad con lo estipulado en la normativa local y nacional vigente de prevención de
incendios.

B. Las industrias están obligadas a realizar el cerramiento periférico y a tratar con vegetación
su entorno. Será obligatorio, cuando se encuentren aledañas a otras actividades urbanas,
establecer un espacio de transición y amortiguamiento de los impactos ambientales
negativos.

2.4.2. Ventilación en edificaciones industriales

A. El área mínima para ventilación será del 8% del área útil del local, a través de ventanas o
ventilación cenital.

B. Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas
o explosivas, no podrán ventilar directamente hacia la vía pública por medio de puertas
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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

o ventanas. En casos en que se justifique mediante memoria explicativa suscrita por el

promotor o propietario, podrán construirse pozos de luz o de ventilación de dimensiones
inferiores a las reglamentarias, con el propósito de producir una ventilación o iluminación
auxiliar del local que lo requiera.

C. Los locales industriales deberán instalar sistemas de extracción, captación, filtración,

depuración y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de combustión y de
procesos, previamente a su salida al ambiente externo.

D. Los locales de trabajo tendrán una capacidad volumétrica no inferior a 10,00 m3 por
obrero, salvo que se establezca una renovación adecuada del aire por medios mecánicos
y tecnológicos.

E. Las ventanas deberán permitir una renovación mínima de aire de 8,00 m3 por hora, salvo
que se establezcan sistemas de extracción y renovación forzada del aire o existan
justificativos técnicamente verificables.

F. Los locales industriales deberán contar con sistemas interiores que permitan tener una
atmósfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que no exceda
al del ambiente exterior.

2.4.3. Ventilación mecánica en edificaciones industriales

A. Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad,

calidad y control con ventilación natural, se usará ventilación mecánica.

B. Los sistemas de ventilación mecánica deberán ser instalados de tal forma que no afecten
la tranquilidad de los moradores del área donde se van a ubicar, especialmente por la
generación de elevados niveles de presión sonora y vibración.

C. Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:

a. Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por

ocupante sea igual o inferior a 3,00 m3. por persona.

b. Talleres o fábricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanación

gaseosa o polvo en suspensión.

c. Locales ubicados en sótanos, donde se reúnan más de 10 personas simultáneamente.

d. Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.4.4. Temperatura en edificaciones industriales

En los locales cerrados de trabajo se deberá mantener una temperatura que no exceda los
28° C, salvo la existencia de un justificativo técnico verificable.

2.4.5. Prevención y control de la contaminación por ruidos en

edificaciones industriales

A. Los ruidos y vibraciones producidos por máquinas, equipos o herramientas industriales

se evitarán o reducirán, en primer lugar, en su generación; en segundo término, en su
emisión; y, finalmente en su propagación en los locales de trabajo, y se someterán a las
condiciones de la normativa nacional y local vigente.

B. Los procesos industriales y máquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente
de los talleres, deberán ser aislados adecuadamente y se protegerán paredes y suelos con
materiales no conductores de sonido. Las máquinas se instalarán sobre plataformas
aisladas y mecanismos de disminución de la vibración, cumpliendo la normativa nacional
vigente.

2.4.6. Baterías en edificaciones industriales

A. Las edificaciones industriales estarán provistas de servicios higiénicos según el número

de trabajadores, estarán distribuidos de acuerdo al tipo y característica de la actividad y
se localizarán a una distancia no mayor a 30,00 metros del puesto de trabajo más alejado.

B. El número de piezas sanitarias se establecen en el siguiente cuadro:

Cuadro 33: Baterías sanitarias en edificaciones industriales.

Número de piezas Número de piezas

Número de trabajadores
sanitarias para hombres sanitarias para mujeres

1 lavabo, 1 urinario, 1
1 – 15 1 lavabo, 1 inodoro
inodoro
2 lavabo, 2 urinario, 2
16 – 50 2 lavabo, 2 inodoro
inodoro
3 lavabo, 3 urinario, 3
51 – 100 3 lavabo, 3 inodoro
inodoro
4 lavabo, 4 urinario, 4
101 – 200 4 lavabo, 4 inodoro
inodoro

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

1 lavabo, 1 urinario, 1
Por cada 50 adicionales 1 lavabo, 1 inodoro
inodoro
1 ducha /cada 10 trabajadores por turno y área de vestuario de 1,50 m²
/trabajador por turno de trabajo. Adicional, 1 cancel por cada trabajador.

C. Deberá disponer de un ‘baño para personas con discapacidad o movilidad reducida’,

conforme a lo estipulado en la normativa nacional de accesibilidad universal vigente.
Como mínimo 1 un ‘baño para personas con discapacidad o movilidad reducida’ por
cada 50 trabajadores.

D. Dependiendo del proceso industrial se considerará la provisión de lavabos adicionales en

las zonas de producción.

2.4.7. Estacionamientos en edificaciones industriales

A. El número de puestos de estacionamiento para edificios industriales se calculará de

acuerdo a lo especificado en el apartado de Estacionamientos, y cumplirá con las normas
correspondientes.

B. Se deberán prever las facilidades para carga y descarga en razón de la forma y superficie
del terreno y de los vehículos que deberán maniobrar en el mismo, sin afectar el normal
funcionamiento de la vía pública.

C. El área de maniobras para el patio de carga y descarga tendrá un radio de giro mínimo de
12,20 metros cuando la distancia entre ejes más alejados del camión sea de 12,20 metros;
y de 13,72 metros cuando la distancia entre ejes más alejados sea de 15,25 metros.

2.4.8. Sala de primeros auxilios en edificaciones industriales

Los edificios industriales donde trabajen más de 25 obreros deben instalar una sala de
primeros auxilios completamente equipada, con un área mínima de 36,00 m2, de acuerdo a la
normativa vigente.

2.4.9. Prevención contra incendios en edificaciones industriales

Los edificios industriales cumplirán con las disposiciones establecidas en la normativa

nacional y local vigente de prevención de incendios, que será verificado su cumplimiento por
el Cuerpo de Bomberos del Distrito Metropolitano de Quito, referente a la prevención y
control de incendios, explosiones, fugas, derrames, intoxicaciones y otros riesgos inherentes,
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

adicionalmente deberá cumplir con las normas de seguridad e higiene industrial, de

conformidad con la normativa local y nacional vigentes, y observarán lo siguiente:

A. En los establecimientos que generen emisiones de combustión, procesos de gases,

vapores, partículas sólidas suspendidas u otras sustancias que sean inflamables,
explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, se instalarán sistemas de captación,
extracción forzada y depuración de los mismos.

B. Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio deberán mantenerse
en depósitos, bodegas, silos, etc., que sean incombustibles, aislados y en lo posible fuera
del lugar de trabajo.

C. Los depósitos de productos químicos, líquidos, hidrocarburos y otras sustancias de

riesgos, contarán con muros contenedores herméticos, con tanques o fosas retenedoras,
con capacidad mayor al 110% del depósito primario, para contención y control de
derrames. Se instalarán a nivel del suelo o en fosas subterráneas, en lugares a prueba de
fuego, y no podrán situarse debajo de locales de trabajo o habitables.

D. El almacenamiento de combustibles se hará en locales de construcción resistente al

fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques - depósitos
subterráneos, y situados a distancia mínima de 6,00 metros de los edificios; su
distribución a los distintos lugares de trabajo se hará por medio de tuberías. En general,
el sistema de almacenamiento y distribución de combustibles deberá diseñarse y
construirse de acuerdo a la norma INEN 1536, y en la Ley de Defensa Contra Incendios,
que será verificado su cumplimiento por el Cuerpo de Bomberos del Distrito
Metropolitano de Quito.

E. Las sustancias químicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas, y
causar incendios o explosiones, serán almacenadas separadamente unas de otras.

F. No se manipularán ni almacenarán líquidos inflamables o líquidos explosivos en locales

situados sobre o al lado de sótanos o pozos, a menos que tales áreas estén provistas de
ventilación adecuada, de acuerdo a la norma técnica ecuatoriana NTE INEN 2266.

G. Todo establecimiento industrial contará con sistema de prevención y control de

incendios del tipo adecuado al riesgo existente.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.5. Edificaciones para Educación

En los espacios destinados a equipamientos educativos, sus instalaciones deben ser
planificadas y construidas bajo la normativa local y nacional vigente.

2.5.1. Características de las edificaciones para educación

Los edificios que se construyan o destinen a la educación preescolar, escolar y secundaria se

sujetarán a las normas generales para edificar, las normas específicas para educación del
Cuadro 34 y las siguientes condiciones:

A. Las distancias mínimas entre establecimientos, respetarán los radios de influencia

constantes en la normativa vigente respecto a equipamientos de servicios sociales.

B. En proyectos nuevos el área de embarque y desembarque de usuarios del servicio del

transporte escolar y particulares deberán establecerse al interior del inmueble donde se
implantará el equipamiento educativo.

C. El acceso principal al establecimiento será por una vía no inferior a 14,00 metros de
ancho.

Excepcionalmente se permitirá el acceso por una vía con un mínimo de 12,00 metros,
siempre que el promotor presente, previo al licenciamiento, el ‘estudio de impacto de
tráfico a la movilidad y medidas de mitigación’, el cual será aprobado por la entidad
encargada de movilidad o quien asumiere sus competencias. No se requerirá la entrega
de este informe para las unidades educativas escala barrial, los centros educativos con
modalidad 100% virtual y las unidades educativas que cuenten con algún tipo de
preexistencia.

D. Cuando el predio sea frentista a dos o más vías, el acceso se lo hará por la vía de menor
jerarquía no menor a 10 metros. El promotor presentará el estudio de impacto de tráfico
en la movilidad y medidas de mitigación, para obtener el informe favorable emitido por
la entidad encargada de movilidad o quien asumiere sus competencias.

E. Altura mínima entre el nivel de piso terminado y cielo raso 3,00 metros libres.

F. Los locales de enseñanza deberán controlar y regular el asoleamiento directo durante las
horas críticas, por medio de elementos fijos o móviles, exteriores o interiores a la ventana.
Preferentemente se orientarán las ventanas hacia el norte o sur.

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2.5.2. Aulas, laboratorios, talleres y afines

Los locales destinados para aulas o salas de clase, deberán cumplir las siguientes condiciones:

A. Distancia mínima medida entre el pizarrón y/o pantalla y la primera fila de pupitres: 1,60
metros libres.

B. Los laboratorios, talleres y similares en donde se almacenen productos inflamables o que

signifiquen un riesgo (por derrame, fugas, volatilidad corrosión, toxicidad, etc.) y se
trabaje o se utilice fuego, se construirán con materiales resistentes al fuego, pisos y
paredes impermeables, puertas de escape para su fácil evacuación en casos de emergencia,
cumpliendo con los medios de egreso, establecidos en la normativa local y nacional.

C. Los locales destinados a educación inicial hasta tercer año de educación básica deberán
estar localizados en la planta baja.

2.5.3. Auditorios, gimnasios y otros locales de reunión en

edificaciones para educación

Los locales destinados a gimnasios, auditorios y afines cumplirán con todo lo especificado
en los artículos de edificaciones para deportes o de cultura, según el caso.

2.5.4. Espacios mínimos para recreación en edificaciones educativas

A. Podrán desarrollarse concentrados o dispersos en un máximo de 3 cuerpos en una

proporción máxima frente - fondo 1:3. Se tomará al lado de menor longitud como frente.

B. Los espacios libres de piso duro serán perfectamente drenados, y con una pendiente
máxima del 1,50% para evitar la acumulación de polvo, barro y estancamiento de aguas
lluvias o de lavado. Además, contarán con galerías o espacios cubiertos para su uso
cuando exista mal tiempo, con una superficie no menor de 10% de la superficie de
recreación exigida, y estarán situados al nivel de las aulas respectivas.

C. Los locales para educación inicial, general básica y bachillerato, deberán contar, al menos,
con una superficie pavimentada destinada a una cancha múltiple que cumplirá las
medidas mínimas establecidas en la normativa específica vigente, y que podrá ser
considerada dentro de la superficie total de recreación exigida.

D. Cuando un establecimiento educativo atienda además a la sección preescolar, deberá

contar con un patio independiente para uso exclusivo de esta sección.
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2.5.5. Servicios higiénicos en edificaciones educativas

A. Las edificaciones estarán equipadas con servicios higiénicos separadas para el personal
docente y administrativo, alumnado, y personal de servicio.

B. Las baterías sanitarias para personal administrativo y de servicio serán las consideradas
en la normativa de oficinas. Las baterías sanitarias para alumnos deben estar agrupadas y
diferenciadas por sexo de acuerdo al Cuadro 34 de normas específicas para locales y
elementos de edificaciones educativas.

C. Del total de piezas sanitarias requeridas para aulas, laboratorios, talleres y afines en cada
nivel de la edificación escolar, podrá destinarse hasta el 20% para el área recreativa.

2.5.6. Servicio médico en edificaciones educativas

Toda edificación para educación deberá prestar servicio médico de emergencia, y contará
con el equipo e instrumental mínimo necesario para primeros auxilios y cirugía menor; el
área de este espacio será mínimo de 24,00 m2, y contendrá consultorio, sala de espera, y
medio baño.

2.5.7. Ventilación en edificaciones educativas

Se asegurará un sistema de ventilación cruzada. El área mínima de ventilación será

equivalente al 50% del área de iluminación, preferentemente en la parte superior, y se abrirá
fácilmente para la renovación del aire.

Cuadro 34: Normas específicas para edificaciones educativas.

Baterías sanitarias
Capacidad Área mínima
Espacios y elementos
Máxima (m2 por
educativos inodoros H urinarios H inodoros M
(alumnos) alumno)
(u/alumno) (u/alumno) (u/alumna)

Educación Inicial:
aulas, laboratorios, 25 1,0 1 cada 10 1 cada 30 1 cada 10
talleres y afines
Educación Básica
aulas, Laboratorios, 30 1,00 1 cada 30 1 cada 30 1 cada 20
talleres y afines
Bachillerato aulas,
Laboratorios, talleres y 30 1,00 1 cada 40 1 cada 40 2 cada 20
afines

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Baterías sanitarias
Capacidad Área mínima
Espacios y elementos
Máxima (m2 por
educativos inodoros H urinarios H inodoros M
(alumnos) alumno)
(u/alumno) (u/alumno) (u/alumna)

12,00 cada
Bar estudiantil cada 180 - - -
180 alumnos
Recreación Preescolar - 2,50 - - -
Recreación Escolar y
- 2,50 - - -
Secundaria
 Servicio Médico (24,00 m2) cada establecimiento educativo.
 Bar estudiantil (12,00 m2) cada 180 estudiantes.
 1 lavabo por cada dos inodoros (Se puede tener lavabos colectivos. En estos casos
se contabilizará el punto de agua).
 1 bebedero por cada 100 alumnos.
 Para cada nivel de educación se preverá de un ‘baño para personas con discapacidad
o movilidad reducida’.

2.5.8. Iluminación en edificaciones educativas

A. La iluminación de las aulas se realizará por la pared de mayor longitud, hasta anchos
menores o iguales a 7,20 metros. Para anchos mayores la iluminación natural se realizará
a través de ventanas o vanos ubicados en paredes opuestas.
B. Los aleros de protección para las ventanas de los locales de enseñanza, en planta baja,
serán de 0,90 metros como máximo.
C. Las ventanas se dispondrán de tal modo que los alumnos reciban luz natural a todo lo
largo del local. El área de ventana no podrá ser menor al 20% del área de piso del local.
D. El sistema de iluminación suministrará una correcta distribución del flujo luminoso.

E. Cuando sea imposible obtener los niveles mínimos de iluminación natural, la luz diurna
será complementada por luz artificial.
F. Los focos o fuentes de luz no serán deslumbrantes, y se distribuirán de forma que sirvan
a todos los alumnos.
G. De acuerdo al tipo de locales, los niveles mínimos de iluminación (lux) deberán ser: Para
corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70 lux; para escaleras 100 lux; para salas de
reunión, de consulta o comunales 150 lux; para aulas de clase y de lectura, salas para
exámenes, tarimas o plateas, laboratorios, mesas de lectura en bibliotecas, oficinas: 300
lux; para salas de dibujo o artes 450 lux.
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2.5.9. Escaleras en edificaciones educativas

Además de lo especificado, las normas generales cumplirán con las siguientes condiciones:

A. Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos por sus
dos lados.

B. El ancho mínimo utilizable será de 1,80 metros libres en establecimientos con 180
alumnos. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentará el número de
escaleras.

C. La iluminación, ventilación y medios de egreso, de todas las escaleras cumplirán con lo

dispuesto en la normativa local y nacional vigente.

D. En los establecimientos bajo modalidad nocturna, las escaleras deben equiparse con luces
de emergencia, independientes del alumbrado general.

E. Contarán con un máximo de 10 contrahuellas entre descansos.

F. Las escaleras deberán construirse íntegramente con materiales ignífugos.

2.5.10. Corredores en edificaciones educativas

En ningún caso, el ancho de pasillos para salas de clase será menor a 2,10 metros libres,
manteniéndose constante en toda la longitud de su recorrido Las circulaciones peatonales
serán cubiertas y no serán consideras como áreas útiles de la edificación.

2.5.11. Muros en edificaciones educativas

Las aristas de intersecciones entre muros deberán ser chaflanadas o redondeadas. Los muros
estarán pintados o revestidos con materiales lavables, a una altura mínima de 1,50 metros.

2.5.12. Bar estudiantil

Por cada 180 alumnos se dispondrá de un local con área mínima de 12,00 m2, con un lado
mínimo de 2,40 metros, y un fregadero incluido. Las paredes estarán revestidas hasta una
altura de 1,80 metros con material cerámico lavable. Los pisos serán de material cerámico
antideslizante, tanto en seco como en mojado. Estará vinculado preferentemente al área
recreativa.

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2.5.13. Condiciones y características de las edificaciones para

universidades e institutos de educación superior

Las áreas administrativas y sociales, así como las representaciones académicas de las
universidades o institutos superiores, podrán localizarse en edificaciones existentes, una vez
que cumplan con la normativa local y nacional vigente.

2.6. Edificaciones de cultura

2.6.1. Edificaciones para espectáculos públicos

Además de las normas generales señaladas en el presente instrumento normativo, cumplirán

con las disposiciones de este articulo los edificios o locales que se construyan, se adapten o
se destinen para espectáculos públicos, como: teatros, cines, salas de conciertos, auditorios y
otros locales de uso similar.

De acuerdo con su capacidad, las edificaciones se dividen en tres grupos:

A. Primer Grupo: Capacidad superior o igual a 1,000 espectadores.

B. Segundo Grupo: Capacidad entre 500 y 999 espectadores.

C. Tercer Grupo: Capacidad hasta 499 espectadores.

2.6.2. Características de las edificaciones para espectáculos

A. En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, éstas deberán
contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato
su oposición con el simple empuje de los espectadores, ejercido de adentro hacia afuera.

B. Las edificaciones del primer grupo tendrán sus accesos principales a dos calles o espacios
públicos de ancho no menor a 16,00 metros.

C. Las edificaciones del segundo grupo, tendrán frente a una calle de ancho no menor a
14,00 metros, y uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de un pasaje
de ancho no menor a 6,00 metros.

D. En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrán estar alejados de la
calle o espacio público, siempre que se comuniquen a éstos por dos pasajes de ancho no
menor a 6,00 metros, con salidas en sus 2 extremos.

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E. La altura mínima libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel del piso
terminado hasta el cielo raso, será de 3,00 metros.

2.6.3. Puertas en edificaciones para espectáculos

A. Las puertas principales de acceso/salida comunicarán directamente con la calle o con

pórticos, portales o arquerías abiertas a dichas calles y estarán a nivel de la acera, a la que
comunican sin interposición de gradas;

B. El número de salidas se determinará conforme lo establecido en la normativa nacional y

local vigente de prevención de incendios.

C. Se prohíbe la colocación de puertas giratorias;

D. Las boleterías o puestos de venta no deben impedir el fácil acceso y evacuación del
público; y,

E. El número mínimo de salidas que habrá en cada piso o localidad se especifica en el

siguiente cuadro:

Cuadro 35: Ancho mínimo de puertas en salas de espectáculos.

Ancho mínimo de
Número de espectadores en cada Número mínimo de puertas de
puertas
piso salidas
(m)
> o = a 49 2 1,20
> o = a 50 < 200 2 1,20
> o = a 200 < 500 2 1,80
> o = a 500 < 1000 3 1,80
> o = a 1000* 4 1,80

Nota: Más una salida adicional de 1,20 metros como mínimo, por cada 200 espectadores más o fracción.

2.6.4. Puertas de emergencia en salas de espectáculos

Las puertas de emergencia se regirán a lo dispuesto en la normativa local y nacional vigente

de prevención de incendios.

2.6.5. Ventanas en salas de espectáculos

En ninguna ventana de un local de reuniones podrán instalarse rejas, barrotes o cualquier

otro objeto que impida la salida del público por dicha abertura en caso de emergencia. Este
requisito no se aplicará a las ventanas colocadas en lugares que no estén en contacto con el
público.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.6.6. Corredores en salas de espectáculos

Los corredores de circulación se sujetarán a más de las normas generales de circulaciones

interiores y exteriores, a las siguientes especificaciones:

A. El ancho mínimo libre será de 1,80 metros, constante en toda su longitud.

B. Podrán disponerse corredores transversales, además del corredor central de distribución,

siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.

C. No podrán existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no menor
de 2,20 metros.

D. Las escaleras comunicarán directamente hacia la calle o espacios públicos comunicados

con ellas.

E. Prohíbase la construcción de gradas en los corredores, pasillos, vestíbulos, etc. Cualquier

diferencia de nivel se salvará por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al
10 %.

F. Prohíbase la colocación de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o

artefacto que entorpezca la fácil y rápida evacuación del local.

G. Los corredores aumentarán su ancho frente a los guardarropas, de modo que no

disminuya el ancho mínimo correspondiente.

2.6.7. Escaleras en salas de espectáculos

Las escaleras de estas edificaciones cumplirán con las normativa nacional y local vigente y las
siguientes condiciones:

A. Se prohíbe el uso de madera para construcción de escaleras.

B. Cada tramo tendrá un máximo de 10 escalones, y sus descansos una dimensión no menor
al ancho de la escalera.

C. Los tramos serán rectos. Se prohíbe el uso de escaleras compensadas o de caracol.

D. En todo caso, el ancho de escaleras será igual a la suma de los anchos de las circulaciones
a las que den servicio, con un mínimo de 2,40 metros.

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E. Las escaleras que presten servicio al público, no se podrán comunicar con subterráneos
o pisos en el subsuelo del edificio, con excepción de los subsuelos que se destinen a
parqueaderos.

F. No se permitirá disponer las escaleras de manera que den directamente a las salas de
espectáculos.

2.6.8. Ventilación en salas de espectáculos

Deberá contar con sistemas de ventilación natural o mecánica, que asegure la permanente
pureza del aire y renovación del mismo. Además, se tomará en cuenta lo establecido sobre
iluminación y ventilación de locales de la presente normativa.

2.6.9. Condiciones acústicas de las salas de espectáculos

A. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de máquinas y casetas de proyección

de las salas de espectáculos deberán aislarse del área destinada a los concurrentes,
mediante elementos o materiales resistentes al fuego que impidan la transmisión del ruido
o de las vibraciones.

B. Las salas destinadas a esta clase de espectáculos deberán garantizar la buena audición en
todos sus sectores, utilizando en caso necesario, elementos que eviten el eco y la
deformación del sonido.

2.6.10. Iluminación de seguridad en salas de espectáculos

A más de la iluminación necesaria para el funcionamiento del local, deberá proveerse a éste
con un sistema independiente de iluminación de seguridad para todas las puertas, corredores
y pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminación permanecerá en servicio durante el
desarrollo del espectáculo o función.

2.6.11. Condiciones de visibilidad en salas de espectáculos

A. Los locales se construirán de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta
visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del área donde se desarrolle
el espectáculo.

B. Podrá usarse cualquier sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad
obtenida cumpla con la normativa específica para este tipo de edificaciones.
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C. Para el cálculo de la isóptica en locales donde el espectáculo se desarrolle en un plano

horizontal, se preverá que la visual de todos los espectadores, sin importar en que fila se
encuentren, sea óptima. Para los locales destinados a cines, la distribución de las filas y
butacas, deberán cumplir con los requerimientos y especificaciones técnicas y
tecnológicas, determinadas por el fabricante de las pantallas, u otros equipos de audio y
video según corresponda.

2.6.12. Escenario

A. El escenario estará separado totalmente de la sala y construido con materiales ignífugos.,

permitiéndose únicamente el uso de la madera para el terminado del piso y artefactos de
tramoya.

B. El escenario tendrá una salida independiente a la del público, que lo comunique

directamente con la calle.

C. La boca de todo escenario debe estar provista de telón incombustible.

D. El máximo de escalones por tramo será de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0,17
metros; y, el ancho de la huella no menor de 0,30 metros.

2.6.13. Camerino

Los camerinos cumplirán las siguientes condiciones:

A. No se permitirá otra comunicación que la boca del escenario entre aquellos y la sala de
espectáculos.

B. Podrán alumbrarse y ventilarse artificialmente.

C. Deben ubicarse en sitios de fácil evacuación para emergencias.

D. Estarán provistos de baterías sanitarias para hombres y mujeres.

2.6.14. Palcos y galerías

Cada nivel de palcos o galerías estará servido por escaleras independientes de la de otros
niveles. Estas escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,50 metros.

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2.6.15. Butacas

En las salas de espectáculos solo se permitirá la instalación de butacas que reunirán las
siguientes condiciones:

A. Distancia mínima entre respaldos: 1,00 metros.

B. Distancia mínima entre el frente de un asiento y el respaldo del próximo: 0,50 metros.

C. La ubicación de las butacas será de tal forma que cumpla con todas las condiciones de
visibilidad óptimas.

D. Las butacas se fijarán al piso, excepto las que se encuentren en palcos que podrán hacerlo
opcionalmente.

E. Los asientos serán plegables.

F. Las filas limitadas por dos pasillos tendrán un máximo de 14 butacas y, las limitadas por
uno solo, no más de 7 butacas. Esta norma podría variar en función del cambio de la
distancia mínima.

G. La distancia mínima desde cualquier butaca al punto más cercano de la pantalla, será la
mitad de la dimensión mayor de ésta, pero en ningún caso menor de 7,00 metros.

H. Se reservará al menos el 1% de la capacidad de la sala de espectáculos para ubicar a

personas con capacidad y movilidad reducida, con un mínimo de dos espacios
reservados, cumpliendo con las especificaciones técnicas estipuladas en la normativa
nacional de accesibilidad universal vigente.

2.6.16. Cabinas de proyección

Las cabinas de proyección en los locales destinados a cines cumplirán con las siguientes
especificaciones:

A. Tendrán un área mínima de 4,00 m2 por cada proyector y, una altura mínima de 2,20
metros.

B. Se construirán con materiales ignífugos y dotados interiormente con extintores de

incendio.

C. Tendrán una sola puerta de acceso, de material ignífugo y de cierre automático. La puerta
abrirá hacia afuera de la cabina y no podrá tener comunicación directa con la sala.

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D. Las aberturas de proyección irán provistas con cortinas metálicas de cierre automático
de material incombustible.

E. La ventilación deberá permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se hará
directamente al exterior de la sala.

2.6.17. Taquillas

Las taquillas para venta de boletos se localizarán en el vestíbulo exterior de la sala de

espectáculos y no directamente en la calle. Deberá señalarse claramente su ubicación y no
obstruirán la circulación del público. El número de taquillas se calculará a razón de una por
cada 1000 personas, para cada tipo de localidad.

2.6.18. Servicios Higiénicos

Las baterías sanitarias serán separadas para hombres y mujeres, y el número de piezas se
determinará de acuerdo a la siguiente relación:

A. 1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fracción.
B. 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fracción.
C. Se instalará al menos 1 dispensador de agua purificada, que deberá localizarse adyacente
e independiente a la batería sanitaria.
D. Para palcos y galerías se preverán baterías sanitarias de acuerdo a los literales. anteriores,
localizadas en el mismo nivel de estos.
E. Se preverá como mínimo un ‘baño para personas con discapacidad o movilidad reducida’,
o una por cada 500 personas; cumpliendo las especificaciones técnicas estipuladas en la
normativa nacional de accesibilidad universal vigente.

2.6.19. Locales en pisos altos

Los locales destinados a teatros, cines, espectáculos o reuniones que contengan salas en un
piso alto, cumplirán las siguientes especificaciones:

A. Los vestíbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y demás locales serán
independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarán construidos con
materiales ignífugos para todos sus elementos.

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B. Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrán destinarse al depósito
o expendio de materiales inflamables.
C. Las escaleras que accedan al vestíbulo principal serán tramos rectos separados por
descansos, y tendrán un ancho no menor a 1.80 metros.
D. El máximo de escalones por tramo será de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0,17
metros; y, el ancho de la huella no menor de 0,30 metros.

2.7. Edificación para centros de diversión

Para los edificios destinados a centros de diversión se considerará los grupos establecidos
para las edificaciones de espectáculos públicos, y cumplirán con lo dispuesto para éstos.
Además de cumplir con la norma específica, los centros de diversión cumplirán con lo
establecido por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

2.8. Edificaciones de salud

Se considerarán a las edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud para fomento,
prevención, recuperación, o rehabilitación del paciente que requiera atención ambulatoria o
internación.

2.8.1. Características de las edificaciones para salud

Las dimensiones de los espacios constan en el Cuadro 36: Normas específicas para
edificaciones de salud.

Cuadro 36: Normas específicas para edificaciones de salud.

Área mínima Altura libre mínima Puertas

Espacios Observaciones
(m²) (m) (1) (m)
Antesalas - 2,50 - -
Vestíbulos - 2,50 - -
Administración - 2,50 0,90 -
Consulta externa - 2,50 1,00 -
Habitaciones - 2,50 1,00 -
Sala de enfermos - 2,50 1,50 Puertas de doble hoja
Sala de
- 2,50 1,50 Puertas de doble hoja
hospitalización
Sala de
- 2,50 1,50 Puertas de doble hoja
recuperación

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Área mínima Altura libre mínima Puertas

Espacios Observaciones
(m²) (m) (1) (m)
Sala de
- 2,50 1,50 Puertas de doble hoja
rehabilitación
Laboratorio clínico - 2,50 0,90 -

Rayos X - 3,00 1,50 Puertas de doble hoja

Quirófanos 30,00 3,00 1,50 Puertas de doble hoja

Sala de partos 24,00 3,00 1,50 Puertas de doble hoja

Puerta batiente hacia el
Baterías sanitarias - 2,50 0,90
exterior

Nota: (1) La altura libre mínima especificada en el cuadro es referencial, la altura libre máxima se regirá a
la normativa nacional para este tipo de equipamientos.

Los establecimientos de salud a implantarse en el Distrito Metropolitano de Quito, cumplirán

con las siguientes condiciones:

A. Los establecimientos hospitalarios ocuparán la totalidad de la edificación y podrán estar

combinados con usos compatibles, que no interfieran con las actividades hospitalarias.

B. En las edificaciones hospitalarias, adicionalmente al ingreso principal, existirán accesos

separados para emergencia, personal de consulta externa, servicios en general y para
abastecimiento.

C. En las centrales de oxígeno y cuarto de máquinas se considerará la altura libre necesaria

en función de la especificación de los equipos mecánicos y eléctricos a instalarse; en
máquinas debe considerarse el volumen de aire requerido para ventilación de los equipos
y el correspondiente aislamiento por ruido. Se establecerán las medidas de prevención y
control de contaminaciones por ruido, emisiones difusas y riesgos inherentes (fugas,
explosión, incendios).

D. Los espacios para rayos “X” u otros equipos especiales, dispondrán de protecciones
adecuadas reguladas en normas nacionales e internacionales.

2.8.2. Puertas en edificaciones para salud

Además de lo establecido en las normas generales, se cumplirán con las siguientes

condiciones:

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A. Cuando las puertas abran hacia el exterior de la edificación, no obstruirán la circulación

de corredores, descansos de escaleras o rampas y estarán provistas de dispositivos de
cierre automático.

B. Sus características mínimas serán las siguientes:

a. Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no tendrán ningún
tipo de seguro interno ni externo.

b. Las puertas de las baterías sanitarias de pacientes deben abrir hacia el exterior.

2.8.3. Corredores en edificaciones para salud

Observarán las siguientes características:

A. El ancho de corredores delante de ascensores será de 3,40 metros.

B. Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se calculará un área

adicional de 1,35 m² de espera por persona mínimo, considerando 8 asientos por
consultorio. El piso será uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado.

C. Todos los corredores tendrán zócalos de fácil limpieza y desinfección, con una altura de
1,20 metros como mínimo.

2.8.4. Escaleras y rampas en edificaciones para salud

A. Las circulaciones verticales se clasifican en:

a. Escalera principal (paciente y público en general).

b. Escalera secundaria (exclusivas para personal médico y paramédico).
c. Escalera de emergencia (evacuación para casos de emergencia o desastre).
Cuadro 37: Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud.

ANCHO HUELLA CONTRAHUELLA

ESCALERA
(m) (m) (m)
Principal 1,50 0,30 0,17

Secundaria 1,20 0,30 0,17

Emergencia 1,50 0,30 0,17

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B. Las edificaciones hospitalarias de más de un piso, se dotarán de escaleras de emergencia,

a fin de facilitar la evacuación rápida del paciente en casos de emergencia o desastre. No
se diseñarán escaleras compensadas. Las rampas cumplirán lo establecido en las normas
generales de este libro.

2.8.5. Elevadores en edificaciones para salud

A. Los elevadores se proveerán de acuerdo al tipo de usuario: público en general; personal

del establecimiento de salud; paciente y personal médico y paramédico (monta camilla,
abastecimiento); y retorno material usado.

B. Las dimensiones de los elevadores estarán en función del flujo de personas, el espacio
necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y material para
abastecimiento.

C. En edificaciones hospitalarias desarrolladas en altura, se contemplará como mínimo una

monta camillas; para el caso de edificaciones de máximo dos pisos, como alternativa se
podrá proponer el diseño de una rampa.

D. Al interior de la cabina existirá un dispositivo de alarma, preferiblemente a través de

sonido y luz, comunicado con la estación de enfermería.

2.8.6. Sala de pacientes

A. La capacidad máxima por sala será de 6 camas para adultos, y para niños un máximo de
8 camas, debiendo disponer de batería sanitaria completa.

B. Las áreas de iluminación y ventilación serán las que constan en las normas generales y
serán aplicables a todos los espacios del establecimiento, excluyendo aquellas áreas
específicas que por asepsia o por su funcionalidad específica no permitan el contacto con
el exterior.

C. Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto - contagiosas como para
quemados, deberán tener una antecámara o filtro previo con un lavabo y ropa estéril.
Tendrán capacidad de 2 camas con baño completo privado y un área mínima de 7,00 m²
para una cama y 10,00 m² para dos camas.

D. Las salas de pediatría para lactantes tendrán una tina pediátrica y un área de trabajo que
permita el cambio de ropa del niño. Se diferenciarán las áreas para niños y adolescentes.

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E. En todas las habitaciones para pacientes, excepto de niños, existirá un lavabo fuera del
baño, accesible al personal del hospital.

2.8.7. Quirófano y sala de partos

A. Son áreas asépticas y dispondrán de un sistema de climatización.

B. Contarán con un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor

médico, lavamanos, duchas). Por cada quirófano existirán 2 lavamanos quirúrgicos,
pudiendo compartirse.

C. Dependiendo de la clase de intervención, se diseñarán los quirófanos que la especialidad

requiera.

D. En este espacio, todas las esquinas serán redondeadas o a 45°, las paredes cubiertas de
piso a techo con azulejo u otro material fácilmente lavable, el cielo raso liso pintado al
óleo o con un acabado de fácil limpieza, sin decoraciones salientes o entrantes. La unión
entre el cielo raso y las paredes tendrán las aristas redondeadas o achaflanadas. No tendrá
ventanas, sino sistema de renovación de aire y climatización independiente del sistema
central.

E. Tendrán máximo 2 camas en recuperación por cada quirófano o sala de parto, con una
toma de oxígeno y vacío por cada cama.

F. El personal médico y de enfermería entrará siempre a través de los vestidores de personal,

a manera de filtros, y los pacientes a través de la zona de transferencia.

2.8.8. Esterilización

Es un área restringida con extracción de aire por medios mecánicos; se utilizará autoclave de
carga anterior y descarga posterior. Contará como mínimo con dos espacios perfectamente
diferenciados:

A. Preparación con fregadero.

B. Recepción y depósito de material estéril. El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso

será totalmente liso (cerámica o pintura epóxica), que permitan una fácil limpieza. Puede
disponer de iluminación natural.

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2.8.9. Cocinas en edificaciones para salud

El área de cocina se calculará considerando las normas aplicadas para establecimientos de

alojamiento. Las paredes y divisiones interiores de las instalaciones para el servicio de cocina
serán lisas, de colores claros y lavables de piso a cielo raso, recubiertos con cerámica. Contará
con un sistema de extracción de olores.

2.8.10. Servicios higiénicos en edificaciones para salud

A. En las salas o habitaciones de los pacientes se instalará una batería completa por cada 6
camas, pudiendo diseñarse como baterías sanitarias colectivas o individuales anexas a
cada sala de pacientes.

B. En las salas de aislamiento se preverá una batería sanitaria completa por habitación, con
ventilación mecánica.

C. Las salas de espera, deberán dotarse de una batería sanitaria que cuente con: un inodoro
por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 personas, y un urinario por cada 40
personas. Las baterías sanitarias serán separadas para hombres y mujeres. Se instalará,
además, mínimo una batería para personas con capacidad y movilidad reducida;
cumpliendo las especificaciones técnicas estipuladas en la normativa nacional de
accesibilidad universal vigente.

D. Los vestidores de personal constarán de por lo menos dos ambientes, un local para los
servicios sanitarios y otro para casilleros o canceles. Se diferenciará el área de duchas de
la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20 casilleros o canceles, un
inodoro por cada 20 casilleros o canceles, un lavabo y un urinario por cada 40 casilleros
o canceles.

E. En cada sala de hospitalización se colocará un lavabo, lo mismo que en cada antecámara.

F. Los servicios de hospitalización dispondrán de lavachatas.

G. Los quirófanos y salas de parto dispondrán de un vertedero clínico.

2.8.11. Lavanderías en edificaciones para salud

A. Podrán localizarse dentro o fuera de la edificación. Las zonas de recepción y entrega de

ropa estarán separadas, así como las circulaciones de ropa limpia y ropa sucia, al interior
del servicio.
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B. Contará con espacios separados para recepción de ropa usada, lavado, secado, plancha,
costura, depósito y entrega de ropa limpia.

C. o Las paredes, pisos y cielo raso estarán recubiertos de material cerámico que permita la
fácil limpieza. El piso será antideslizante tanto en seco como en mojado.

D. Se considerará para su diseño un promedio de 0,80 m² por cama.

2.8.12. Generador de emergencia en edificaciones para salud

A. Todas las edificaciones hospitalarias y clínicas tendrán generador de emergencia,

dispuesto de tal modo que el servicio eléctrico no se interrumpa. Los generadores
contarán con soluciones técnicas para controlar la propagación de vibraciones, la difusión
de ruido y las emisiones gaseosas de combustión. La transferencia del servicio normal a
emergencia debe ser automático.

B. Las condiciones y tipo de locales que requieren instalación eléctrica de emergencia

independiente, se justificarán en la memoria técnica del proyecto eléctrico.

C. Todas las salidas de tomacorrientes serán polarizadas.

D. El sistema eléctrico en las salas de cirugía, partos y cuidados intensivos debe prever
tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50
metros del piso y conductores con aislamiento XHMW o similares. Las instalaciones
serán de tubería metálica rígida roscable a fin de sellar los extremos.

2.8.13. Disposición de desechos en edificaciones de salud

Todo establecimiento de salud, deberá diseñar sus áreas de almacenamiento de residuos

sólidos de acuerdo con la normativa nacional vigente y específica emitida por la autoridad
competente.

2.8.14. Protección contra incendios en edificaciones para salud

A más de lo estipulado, en la Ley de Defensa contra incendios, y su reglamento, se deberá

cumplir con los siguientes requisitos:

A. Los muros que delimitan el generador de energía o cualquier tipo de subestación, serán
de hormigón armado, con un mínimo de 0,10 metros de espesor, para evitar la
propagación del fuego a los otros locales.
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B. Las alarmas de incendios se instalarán a razón de dos por piso como mínimo, al igual que
extintores localizados cerca a la estación de enfermería.

C. Se dotará de una vitrina de equipo para apagar incendios, por cada piso o por cada 30
camas.

D. Cuando la edificación es de una o dos plantas, se permite escapar por puertas que den a
las terrazas o a los terrenos del hospital, pueden emplearse como salidas de emergencia
para edificios de varias plantas, los medios de escape deben estar localizados conforme
lo establece la normativa específica vigente.

E. El sistema central de oxígeno se instalará en un local de construcción incombustible,

adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este propósito, o instalado al aire
libre. Cuando la capacidad de almacenamiento sea mayor a 56,00 m3 será instalado en un
cuarto separado o en uno que tenga una capacidad de resistencia al fuego de por lo menos
1 hora. El sistema central de oxígeno con capacidad menor a los 56,00 m3 puede ubicarse
en un cuarto interior o separado. Estos locales no podrán comunicarse directamente con
locales anestésicos o de almacenamiento de agentes inflamables.

F. No puede estar bajo o expuesto a líneas de fuerza eléctrica, líneas de combustible líquido
o de gas. Se localizará en un sitio más alto, en caso de encontrarse cerca, de
abastecimientos de líquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interior.

G. Por condiciones de seguridad, el sistema central de oxígeno debe estar a 15,00 metros de
distancia como mínimo de centros de reunión, a 15,00 metros de áreas ocupadas por
pacientes no ambulatorios; debe ubicarse a 3,00 metros de distancia de los
estacionamientos de vehículos. Estará ubicado a una distancia de por lo menos 1,50
metros de paredes divisorias o de edificaciones adosadas, a 0,30 metros si se encuentra
entre paredes protegidas a prueba de fuego

H. Las instalaciones de accesorios eléctricos (tomacorrientes, interruptores, etc.) colocados

en los cuartos del sistema central de oxígeno, estarán instaladas a una altura mínima de
1,50 metros sobre el nivel de piso terminado.

I. De existir instalaciones centralizadas de GLP, éstas cumplirán lo dispuesto en este

instrumento normativo y estarán aisladas del sistema central de oxígeno.

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2.9. Edificaciones de bienestar social

2.9.1. Edificaciones para centros de desarrollo infantil

A. Corresponden a este tipo de edificaciones todos los centros denominados guarderías

infantiles, jardines de infantes, centros parvularios y otros, públicos o privados, que se
establezcan y organicen con el fin de cuidar y dar atención física, psíquica, social, sanitaria
y educativa a niños y niñas de hasta 5 años de edad, pudiendo atender a niños mayores,
hasta los 12 años, con estudios dirigidos.

B. Las denominaciones de las áreas de los centros de desarrollo infantil, según los niveles
de edad de los niños, se clasifican en:

a. Maternal: de 3 meses a 2 años;

b. Inicial 1: 2 a 3 años;
c. Inicial 2: 3 a 4 años;
d. Primero de básica: 5 años;
e. Estudios dirigidos: niños escolares desde los 6 hasta los 12 años.

2.9.2. Características de las edificaciones para centros de atención

infantil

A. El local, las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo para el centro de
desarrollo infantil, debe garantizar seguridad, iluminación, ventilación e higiene para
salvaguardar la integridad física y psicológica de los niños y niñas, de conformidad con
los estándares de calidad. En caso de estar ubicados en conjuntos habitacionales,
funcionarán en la planta baja, contarán con la respectiva autorización de los condóminos
y dispondrán de área externa para la recreación de los niños.

B. En todos los centros de atención infantil existirán espacios para: oficina administrativa,
con un área mínima de 7,00 m2, que incluirá media baño, sala de espera y cuarto de estar
para el personal, con un área mínima de 12,00 m² para cada espacio.

C. Las salas educativas cumplirán las condiciones siguientes:

a. Altura mínima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 metros libres de
obstáculos.
b. Área mínima por niño: 2,00 m².
c. Capacidad máxima: 30 niños.
d. Dimensión del antepecho: 1,20 metros.

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e. El área de ventana no podrá ser menor al 20% del área del local.
f. Contarán con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin puertas,
cuando resulten accesibles a los niños.
g. Los pasillos tendrán un ancho mínimo de 1,80 metros y las circulaciones peatonales
estarán cubiertas.

2.9.3. Iluminación y ventilación en las edificaciones para centros de

atención infantil

Las salas educativas dispondrán de iluminación directa; la iluminación artificial deberá estar
fuera del alcance de los niños y de su campo visual, para evitar deslumbramiento. Se instalará
alumbrado de emergencia en todas las dependencias, y de señalización en vías de evacuación
y salidas al exterior. La renovación de aire, debe ser natural por medio de ventanas abatibles.

2.9.4. Áreas de recreación en las edificaciones para centros de

atención infantil

El espacio para recreo tendrá un área de 3,00 m² por niño, debe estar diferenciado y ser
independiente de los otros espacios, pudiendo estar cubierto o descubierto. La puerta de
acceso tendrá un ancho de 1,50 metros en casos de que albergue a 50 niños o más. Estarán
dotados de juegos infantiles, bancas y elementos apropiados que no impliquen riesgo o
peligro para la integridad de los niños.

2.9.5. Servicios higiénicos en edificaciones para centros de atención

infantil

A. Contarán con baterías sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el personal
de atención y los niños.

B. Para los adultos se instalarán un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro personas
o fracción, diferenciados para hombres y mujeres, con una ducha en cada batería.

C. Contará con un mínimo de dos inodoros y dos lavabos, que deberá diseñarse a la altura
de los niños y niñas, y estarán separados para cada sexo; adicionalmente, se instalará una
ducha a en cada batería. Se dotará de una batería adicional por cada 15 niños o fracción
superior al 50%.

D. Para el área maternal se dotará de al menos dos lavabos con agua caliente, especiales para
el aseo de los niños menores de un año.

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2.9.6. Cocina y comedores en las edificaciones para centros de

atención infantil

Los centros que lo requieran, contarán con áreas para cocina, almacenamiento y
manipulación de alimentos, con un área mínima de 7,00 m2, y se sujetarán a las condiciones
generales de ventilación e iluminación de este instrumento normativo. El comedor tendrá un
área no menor a 14,00 m².

2.9.7. Dormitorios en las edificaciones para centros de atención

infantil

Los centros que requieran de dormitorios para siesta o descanso nocturno dispondrán de un
espacio o varios, donde la altura mínima sea de 2,60 metros y una superficie de 1,50 m² por
niño, donde se distribuya el mobiliario adecuado; contarán con las mismas características de
iluminación y ventilación de las salas educativas.

2.9.8. Servicio médico en las edificaciones para centros de atención

infantil

En todo centro infantil existirá un área mínima de 12,00 m2, para control y atención médica
de los niños.

2.10. Edificación para recreación y deportes

Para efectos de la presente normativa, se considerarán edificios para deportes todos aquellos
que se destinen a estadios, plazas de toros, coliseos, hipódromos, velódromos,
polideportivos, espacios de uso múltiple y los espacios deportivos que formen parte de otros
establecimientos.

2.10.1. Condiciones y características de las edificaciones de deportes

Los graderíos sobre terreno natural en desmonte o terraplén deberán hallarse protegidos por
trabajos de albañilería o por obras que eviten el desmoronamiento.

Los graderíos construidos cumplirán con las siguientes condiciones:

A. La altura máxima será de 0,45 metros.

B. La profundidad mínima será de 0,70 metros.

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C. Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarán a lo establecido
en salas de espectáculos.

D. Si los graderíos fueren cubiertos, la altura libre mínima del piso al techo será de 3,00
metros.

E. El ancho mínimo por espectador será de 0,60 metros.

F. Se garantizará un perfecto drenaje para la fácil evacuación de aguas lluvias con pendientes
no menores al 2%.

G. Desde cualquier punto del graderío debe existir una perfecta visibilidad para los
espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la sección salas de espectáculos.

H. En caso de utilizar madera en los graderíos, éstos deberán ser de madera "dura" tratada
(Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756). El espesor de cada tablón será
el que resulte del cálculo de resistencia, debiendo tener un mínimo de 0,04 metros.

I. Cada tablón constituirá un solo elemento. Sus extremos necesariamente deberán

apoyarse en la estructura metálica. La separación entre dos tablones consecutivos no
podrá ser mayor de 5 mm. En caso de tablones apareados, su separación no excederá de
20 mm. En correspondencia con el apoyo del tablón y la estructura deberá existir una
conexión de dos pernos enroscados.

J. Existirá una escalera con ancho no menor de 1,50 metros, cada 60 asientos.

K. Cada 10 filas se colocarán pasillos paralelos a los graderíos, y su ancho no será menor a
1,50 metros.

L. Se reservará al menos el 1% de la capacidad total del establecimiento para ubicación de

personas con capacidad y movilidad reducida, con un mínimo de dos espacios
reservados, cumpliendo las especificaciones técnicas estipuladas en la normativa nacional
de accesibilidad universal vigente.

2.10.2. Taquillas

Las taquillas tendrán como mínimo 1,50 metros de ancho, y una altura mínima de 2,10
metros; se calculará una ventanilla por cada 1500 espectadores, y como mínimo dos
boleterías.

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2.10.3. Servicios higiénicos en edificaciones para deportes

Se sujetarán a las siguientes especificaciones:

A. Serán independientes para ambos sexos y se diseñarán de tal modo que ningún mueble
o pieza sanitaria sea visible desde el exterior, aun cuando estuviese la puerta abierta.

B. Por cada 600 espectadores o fracción, se instalarán, al menos, 1 inodoro, 3 urinarios y 2

lavabos para hombres.

C. Por cada 600 espectadores o fracción, se instalarán, al menos, 2 inodoros y 2 lavabos

para mujeres.

D. En cada sección se instalará por lo menos un bebedero de agua purificada.

E. Se instalarán baterías sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas y personal
que sea parte del espectáculo, independientes para ambos sexos.

F. Se instalarán, además, servicios sanitarios para personas con capacidad y movilidad

reducida, de acuerdo a lo establecido en la normativa nacional de accesibilidad universal
vigente.

2.10.4. Servicio médico de emergencia en edificaciones para deportes

A. Contará con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios
en un área mínima de 36,00 m².

B. Las paredes de este local serán recubiertas con material impermeable hasta una altura de
1,80 metros como mínimo. Se preverá la facilidad para el ingreso de ambulancias.

2.10.5. Piscinas

La construcción y modificación de piscinas públicas, semipúblicas y privadas se regirá por

las normas del presente instrumento y por todas las disposiciones pertinentes que contemple
la normativa local y nacional vigente.

Equipamiento básico para piscinas

Las piscinas contarán con los siguientes equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas,
baterías sanitarias, lavapiés, implementos para control de calidad del agua, equipo de

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prestación de primeros auxilios, avisos de información al usuario sobre horario de atención,

capacidad, uso de vestimentas, prevención de riesgos y calidad del agua.

Características de las piscinas

A. Las piscinas se construirán de hormigón o de otro material impermeable y resistente. Las

paredes serán verticales y estarán revestidas al igual que el fondo con materiales
impermeabilizantes y resistentes a la acción química de las sustancias que pueda contener
el agua o las que se utilizan para la limpieza. El revestimiento o enlucido de las piscinas
deberá presentar una superficie pulida de fácil limpieza y de color claro, el mismo que no
podrá presentar grietas ni hendiduras. Las uniones entre los paramentos, y entre éstos y
el fondo, serán redondeadas con un radio mínimo de 0,10 metros.

B. La profundidad de una piscina podrá variar entre 0,90 metros y 1,50 metros en la parte
más baja, y de 1,80 metros a 3,60 metros en la más profunda. Entre el 80% y 90% del
área total de una piscina deberá tener una profundidad menor a 1,50 metros La parte
profunda deberá extenderse por lo menos de 3,00 metros, a 3,50 metros más atrás del
trampolín.

C. Los declives del fondo de la piscina serán uniformes, no se permiten cambios bruscos de
pendiente, admitiéndose declives de 5 y 6 %.

D. Las piscinas tendrán asidero en todo su contorno, recomendándose para ello las canaleras
de rebalse y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del bañista no toquen
el fondo.

E. En cada una de las esquinas se construirá una escalera, que puede ser de tubo galvanizado
de 1½ pulgadas. Se recomienda la construcción de peldaños empotrados en las paredes.
En ningún caso, la distancia entre dos escaleras contiguas será mayor de 23,00 metros.

Vestuarios en piscinas

A. Los vestuarios serán separados para hombres y mujeres, bien ventilados y mantenidos en
buenas condiciones higiénicas. Los pisos serán pavimentados, con materiales
antideslizantes en seco y en mojado, y con declive hacia los desagües, conforme a la
norma establecida

B. Las paredes estarán revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de

separación terminarán a 0,20 metros antes del suelo.

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C. Los vestuarios estarán provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo número

corresponderá exactamente al número de bañistas que permita la piscina en su carga
máxima.

Servicios higiénicos en piscinas

A. Las baterías sanitarias estarán localizadas contiguo a los vestuarios, y los bañistas tendrán
que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapiés antes de ingresar a la piscina.
Existirán baterías sanitarias separadas para bañistas y espectadores y, en ambos casos,
separados para hombres y mujeres.

B. El número de piezas sanitarias deberá guardar las proporciones mínimas del Cuadro 38.

Cuadro 38: Proporción de piezas en piscinas

# de Piezas Sanitarias Hombres Mujeres

1 inodoro por cada 60 40
1 lavamanos por cada 60 60
1 ducha por cada 30 30
1 urinario por cada 40 ---

C. Se instalarán, además, como mínimo un ‘baño para personas con discapacidad o

movilidad reducida’, conforme a las especificaciones técnicas estipuladas en la normativa
nacional de accesibilidad universal vigente.

Lavapiés en piscinas

A. Los lavapiés deben ser localizados a la entrada de la piscina, forzando al bañista a caminar
y desinfectar sus pies. Tendrá las dimensiones mínimas de 3,00 x 1,00 x 0,30 metros. El
nivel del agua será mantenido a 0,20 metros.

B. Los lavapiés serán mantenidos con una dosificación de cloro, cumpliendo con las normas
locales y nacionales vigentes.

Circulación perimetral a la piscina

Rodeando a la piscina o al lavapiés, se construirá un pasillo de 1,50 metros de ancho con una
pendiente del 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie áspera o
antideslizante.

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Capacidad de una piscina

A. La capacidad máxima de una piscina será calculada teniendo en cuenta la cantidad de

personas que simultáneamente hacen uso de la misma.

B. La capacidad máxima de las piscinas que posean un sistema de desinfección continua,

será calculada en razón de cinco bañistas por cada metro cúbico de agua renovada
diariamente, y de dos personas por cada metro cúbico de agua en las que carezcan de ese
tipo de desinfección.

C. La carga máxima de una piscina no podrá ser mayor a una persona por cada 2,50 m² de
piscina. No deberá tomarse en cuenta el área de piscina que es utilizada por los
trampolines, la misma que corresponderá aproximadamente al área en 3,00 metros de
radio, teniendo como centro el extremo del tablón o plataforma de lanzamientos.

Piscinas infantiles

Las piscinas de uso exclusivo de niños reunirán las mismas condiciones de construcción que
las demás piscinas; su profundidad no podrá sobrepasar los 0,70 metros y las pendientes
hacia los desagües serán máximo del 2%

Piscinas intermitentes

Se prohíbe la construcción de piscinas intermitentes o de renovación periódica, salvo el caso

que su renovación se justificara plenamente.

Trampolines

Las piscinas provistas de trampolines o plataformas, tendrán las siguientes profundidades

mínimas a nivel del sector destinado al lanzamiento:

Cuadro 39: Elevación de plataformas para trampolines en piscinas

Elevación de la Plataforma (m) Profundidad de la Piscina (m)

0,30 1,80
0,90 2,40
1,50 2,70
2,10 3,30
3,00 3,60
A. Las alturas y profundidades mencionadas se medirán desde la superficie del agua.

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B. Los trampolines y plataformas estarán ubicados a una distancia mínima de 2.50 metros
de las paredes laterales de la pileta. El extremo de los trampolines o plataformas deberá
sobresalir 1,50 metros como mínimo del borde de la piscina, y por lo menos 0,75 metros
de la plataforma o trampolín inmediato inferior. Por encima de los trampolines o
plataformas existirá un espacio libre no inferior a 4,00 metros. Las plataformas estarán
protegidas por una baranda en sus partes laterales y posteriores.

C. No se permite la construcción de trampolines con alturas superiores a los tres metros en

las piscinas públicas, salvo que estén diseñadas para competencias.

Entradas y evacuación de agua en piscina

Las piscinas tendrán cuatro entradas de agua localizadas en la parte menos profunda de la
piscina, y su dimensión no podrá ser inferior a 75 mm de diámetro. La canalización para el
escurrimiento del agua estará dimensionada, de modo que permita su vaciamiento en cuatro
horas. Estas salidas estarán localizadas en la parte más profunda de la piscina. En todo caso,
su diámetro no podrá ser inferior a 0,11 metros.

Iluminación artificial de piscinas

La iluminación artificial de las piscinas observará las siguientes condiciones:

A. Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 Lux.

B. Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz.

C. Cuando se trata de iluminación subacuática, se observará una intensidad de iluminación

comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina.

Facilidad para personas con movilidad reducida en piscinas.

Se cumplirá con lo establecido para permitir libre acceso y circulación de personas con
movilidad reducida a piscinas públicas, semipúblicas y privadas, conforme a las
especificaciones técnicas estipuladas en la normativa nacional de accesibilidad universal
vigente. Se considerarán además los siguientes aspectos: vestuarios y aseos adecuados con las
siguientes dimensiones mínimas: 2,00 x 2,00 metros, el acceso a la piscina a través de
escalones o plano inclinado.

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Equipo de limpieza y purificación de agua en piscinas. -

A. Las piscinas dispondrán de un número de grifos para mangueras, con suficiente presión
y bien ubicados para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios, etc.

B. La purificación de agua puede ser realizada mediante filtración lenta o rápida, para
piscinas pequeñas o grandes, y deberán estar equipadas con indicadores de carga y
reguladores de vaciado. Cuando los análisis lo determinen, la filtración debe estar
precedida de un proceso de coagulación.

Recirculación del volumen de agua en piscinas

Las piscinas contarán con maquinaria y equipos que permitan recirculación del volumen de
agua de la siguiente manera:

Cuadro 40: Recirculación de agua en piscinas

Área de Piscina Período de renovación diario N° de recirculación

Superior a 50,00 m2 8 horas 3

Inferior a 50,00 m2 6 horas 4

Equipo de emergencia en piscinas

Toda piscina contará con el siguiente equipo mínimo de emergencia: Cuerdas y boyas,
botiquín y equipo de primeros auxilios y varas de material apropiado y de una longitud igual
a la mitad del ancho de la piscina.

2.11. Edificación para culto

Las edificaciones destinadas al culto, a más de las normas de este instrumento normativa,
cumplirán con todas las disposiciones especificadas para salas de espectáculos, y las siguientes
condiciones:

A. El área de la sala se calculará a razón de un metro cuadrado por cada dos personas.
B. El volumen total mínimo de la sala, se calculará a razón de 2,50 m3 de aire por persona.
C. La altura mínima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de piso al cielo raso,
no será menor a 3,00 metros libres.
D. Todos los locales anexos a la sala, tales como habitaciones, conventos, salas de
congregaciones, locales de enseñanza y otros afines, cumplirán con todas las
disposiciones del presente instrumento normativo que les sean aplicables.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.12. Edificación para servicios funerarios

2.12.1. Edificaciones para servicios funerarios

A. Todos los locales para servicios funerarios tendrán ventilación mínima equivalente al
30% de la superficie de cada ventana; en áreas ubicadas en subsuelos, siempre que no se
pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilación natural, se debe recurrir a ventilación
mecánica que incluya un proceso de purificación de aire antes de su salida al exterior.

B. Los locales deben tener una adecuada iluminación y ventilación conforme la norma
general correspondiente para locales de esta normativa. Cuando no existan ventanas al
exterior, se debe contar con iluminación artificial y estarán dotados de ventilación
mecánica.

C. Todo espacio para inhumación de cadáveres humanos que se ubique en suelo urbano,
contará con áreas de transición, orientación e instalaciones adecuadas para su operación
y funcionamiento.

D. Los cementerios de propiedad privada destinarán un área útil no inferior al 15% para
enterrar gratuitamente a personas indigentes.

E. Las modificaciones y/o ampliaciones en los cementerios existentes deberán sujetarse a

las condiciones establecidas en la normativa nacional y local vigente, y para su aprobación
seguirá el procedimiento establecido para este tipo de edificaciones.

F. Los equipamientos que dispongan de hornos crematorios contarán con licencia

ambiental emitida por el ente responsable de Medio Ambiente.

G. Las salas para preparación de los difuntos no tendrán vista a los otros locales.

2.12.2. Corredores en funerarias

Los corredores tendrán una dimensión mínima de 1,80 metros, que permitan la circulación
de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y material antideslizante para pisos,
tanto en seco como en mojado. Observarán además lo establecido para circulaciones
interiores y exteriores del presente instrumento normativo.

2.12.3. Espacios por zonas y dimensiones mínimas en funerarias

Las funerarias contarán con los siguientes espacios distribuidos por zonas:
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Zona Administrativa que contará con

A. Gerencia: 6,00 m² de área útil construida; el lado mínimo será de 2,00 metros.
B. Secretaría - espera: 18,00 m² de área útil construida.
C. Servicios Higiénicos: dos medios baños destinados para hombres y mujeres.

Zona de comercialización con:

A. Venta de cofres: 16,00 m² de área útil de construcción, con un lado mínimo de 3,00
metros.
B. Bodega: 7,80 m² de área útil de construcción.
C. Venta de flores (opcional): 7,80 m2.

Zona de velación y afines con:

A. Sala de velación: 60,00 m² de área útil de construcción; la altura mínima será de 3,50
metros.

B. Sala de descanso: 9,60 m² de área útil de construcción.

C. Sala de preparación del cadáver (en caso de no existir la sala tanatopráxica): 9,00 m² de
área útil de construcción; el lado mínimo será de 3,00 metros.

D. Equipamiento para tanatopraxis cuyos requisitos son los mismos establecidos para
equipamientos funerarios.

Zona de servicios con:

A. Espacio para cafetería.

B. Servicios sanitarios: 1 para hombres y 1 para mujeres, 4,40 m² por cada 60;00 m² de área
de construcción de sala de velación. Se considerará además lo establecido en las normas
generales para baterías sanitarias.

C. Capilla, que se sujetará a la normativa de edificaciones para culto.

2.13. Edificación para equipamiento funerarios

2.13.1. Características de cementerios, camposantos, cenizarios,

crematorios, tanatorios, criptas, osarios y/o columbarios

A. A más de las normas del presente instrumento normativo, los cementerios y funerarias
se regirán por lo establecido en la normativa nacional y local vigente.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

B. Los cementerios observarán un retiro mínimo de 10,00 metros en sus costados, el que
puede utilizarse con vías perimetrales.

C. Contemplarán el 60% del área para caminos, jardines e instalaciones de agua, luz y
alcantarillado.

D. Los terrenos donde se ubiquen cementerios deben ser secos, estar constituidos por
materiales porosos, y el nivel freático debe estar como mínimo a 2,50 metros de
profundidad que será verificado por un estudio geotécnico de suelos.

E. Estarán localizados en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido contrario a la

ciudad y en las vertientes opuestas a la topografía urbana, cuyas aguas del subsuelo no
alimenten pozos de abastecimiento y dichas áreas no sean lavadas por aguas lluvias, que
escurran a los cursos de aguas aprovechables para abastecimiento de las ciudades.

F. Las circulaciones en este tipo de equipamientos tendrán las siguientes secciones:

a. Circulaciones interiores en mausoleos familiares: 1,80 metros.

b. Circulaciones entre tumbas: 1,80 metros.

c. Circulaciones entre columbarios: 1,80 metros.

d. Circulaciones entre nichos de inhumación: 2,60 metros.

e. Circulación entre sectores: 2,60 metros.

f. Circulación entre tumbas, cuya posición es paralela al camino 1,20 metros.

g. Circulaciones mixtas (vehiculares y peatonales) de acceso perimetral bidireccional

8,00 metros (5,00 metros de calzada y 1,50 metros de veredas a cada lado).

G. Los espacios destinados a criptas contarán con circulaciones que permitan el giro de los
cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60 metros de ancho.

H. Las circulaciones sujetas a remodelación (accesos, caminerías y andenes) utilizarán

materiales antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrán las secciones ya
existentes.

I. La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vías perimetrales no excederá de

180,00 metros.

J. Las tumbas no pueden distar más de 60,00 metros de la vía peatonal más cercana.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.13.2. Espacios por zonas y dimensiones mínimas en cementerios,

parques cementerios, camposantos, panteones, cenizarios y
similares

Contarán con los siguientes espacios distribuidos por zonas según corresponda:

Zona administrativa que contará con:

A. Gerencia: 6,00 m² de área de construcción, con un lado mínimo de 2,00 metros.

B. Archivo: 6,00 m² de área de construcción, con un lado mínimo de 2,00 metros.

C. Secretaría - espera: 18,00 m² de área de construcción.

D. Servicios higiénicos: dos medios baños diferenciados por género.

Zona de inhumación que contará con:

Nichos destinados a inhumación:

A. Adultos: Ancho de 0,70 metros x 0,65 metros de alto y 2,10 metros de profundidad
(medidas internas).

B. Niños: Ancho de 0,70 metros x 0,65 metros de alto y 1,60 metros de profundidad
(medidas internas).

C. Los nichos se taparán inmediatamente después de la inhumación con un doble tabique

de hormigón.

Nichos para exhumación:

A. El ancho de 0,70 metros x 0,65 metros de alto y 0,70 metros de profundidad.

B. Los espacios destinados a nichos y criptas contarán con circulaciones que permitan el
giro de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60 metros de ancho.

C. Columbarios: Ancho de 0,40 metros x 0,40 metros de alto y 0,40 metros de profundidad.

D. Tumbas o fosas: Las inhumaciones podrán realizarse con una profundidad de 2,00
metros libres desde el borde superior del ataúd hasta el nivel del suelo cuando el
enterramiento se realiza directamente en tierra, con un espaciamiento de 1,50 metros
entre unas y otras; y con la posibilidad de enterrar dos cofres (uno sobre otro) en la
misma tumba.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

E. Las tumbas prefabricadas en hormigón armado, con una tapa sellada herméticamente,
podrán encontrarse a 0,40 metros por debajo del nivel del suelo. Para estas tumbas se
contará con dos tuberías: la una conjunta para descenso de líquidos y la otra individual
para ventilación de gases al exterior.

F. Podrán colocarse los ataúdes uno sobre otro separado con planchas de hormigón selladas
herméticamente.

G. Las tumbas tendrán una fuente recolectora de líquidos, de una profundidad de 0,25
metros libres, fundida en la cimentación. La misma contendrá una combinación de
materiales denominada SEPIOLITA, conformada por carbón, cal, cementina, en capas
de 0,05 metros cada una.

H. Osarios: Ancho de 2,00 metros x 2,00 metros y profundidad variable.

I. Fosas comunes: El área destinada a fosas comunes contempla un 5% del área total del
terreno, dispuesta con una capa impermeable y un pozo de hormigón, para tratar los
líquidos y las materias en descomposición.

J. Equipamiento para tanatopraxis, que comprende:

a. Sala tanatopráxica: 30,00 m² de área útil, con 5,00 metros de lado mínimo.
b. Lavabo, mesa para tanatopraxis.
c. Horno incinerador de materias orgánicas y sintéticas. Vestidor y servicios sanitarios.
d. Espacio para depósito de deshechos metálicos y de maderas.
e. Antesala de la sala de exhumaciones: 9,00 m² de área útil.

Zona de servicios con:

A. Baterías sanitarias: diferenciadas por género, para hombres 3 lavamanos, 3 urinarios 2

inodoros, para mujeres 4 lavamanos y 4 inodoros; deberá incluir un baño para personas
con capacidad y movilidad reducida.

B. Bodega de utilería de 6,00 m² área útil.

Zona para empleados con:

A. Baterías sanitarias: dos medios baños diferenciados por género.

B. Dos vestidores y duchas diferenciados por género.

C. Área de lavado y desinfección de las prendas utilizadas: 12,00 m² de área útil.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Zona de comercialización (opcional) con:

A. Venta de cofres.
B. Venta de flores.
C. Venta de lápidas

2.13.3. Cementerios existentes

El equipamiento funerario existente, sujeto a rehabilitación, modificación o ampliación,

contará con los mismos requerimientos establecidos para la construcción de nuevos.

2.14. Edificación para transporte

Los diferentes tipos de transporte: terrestre, aéreo, férreo, deben cumplir con las normas
técnicas específicas existentes para estas tipologías y las establecidas en la normativa nacional
de accesibilidad universal vigente, con la finalidad de permitir que las personas con capacidad
y movilidad reducida, logren integrarse de manera efectiva al medio físico en espacios
públicos privados.

En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarán las normas de edificios de

estacionamientos y de baterías sanitarias para estacionamientos establecidos en el presente
instrumento normativo.

2.15. Edificación para alojamiento

Son aquellas donde se presta el servicio de hospedaje temporal no permanente, con o sin
alimentación y servicios básicos o complementarios.

El tipo de establecimiento será determinado de acuerdo a la normativa nacional y local

específica vigente.

Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con habitaciones,
deberán cumplir lo especificado en este instrumento normativo, en lo que les sea pertinente.

2.15.1. Condiciones y características de las edificaciones para

alojamiento

Todas las edificaciones de alojamiento contarán con un vestíbulo, cuya superficie estará en
relación técnica con la capacidad receptiva de los establecimientos; serán suficientemente
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

amplios para que no se produzcan aglomeraciones que dificulten el acceso a las distintas
dependencias e instalaciones y tendrán un adecuado control que garantice la seguridad de
turistas y clientes.

2.15.2. Corredores en edificaciones para alojamiento

A. El ancho mínimo de los corredores en establecimientos hoteleros de 5 estrellas será de

2,10 metros; en los de categoría cuatro estrellas de 1,50 metros; y, en los de tres, dos y
una estrella de mínimo 1,20 metros. En edificaciones de hasta 5 pisos o 20 dormitorios,
el ancho mínimo será de 1,20 metros.

B. Cumplirán además con los requisitos pertinentes estipulados en las normas generales
para circulaciones y protección contra incendios, respectivamente.

2.15.3. Escaleras en edificaciones para alojamiento

A. La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionará todas las plantas de

utilización de los clientes y se colocará en cada planta el número de piso al que
corresponde.

B. El ancho de las escaleras estará condicionado a la categoría del hotel:

a. En los establecimientos hoteleros de 5 estrellas será de 2,10 metros hasta un mínimo

de 1,80 metros.

b. En los de categoría 4 estrellas de 1,50 metros como mínimo.

c. Para los establecimientos de 3, 2 y 1 estrella de mínimo 1,20 metros en todas las

plantas.

d. Se observará además lo dispuesto en las normas generales y protección contra

incendios respectivamente.

2.15.4. Ascensores en edificaciones para alojamiento

A. La instalación de ascensores dependerá de la clasificación del establecimiento.

B. En establecimientos hoteleros con 5 estrellas, con más de 200 habitaciones, se requieren

mínimo 4 ascensores; en aquellos con más de 100 habitaciones se contará con al menos
dos ascensores.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

C. Se instalarán obligatoriamente los servicios de ascensor cuando cuenten con más de tres
pisos altos.

D. En los de 3, 2 y 1 estrella, con más de cuatro pisos altos se instalará un ascensor.

E. La instalación de ascensores, además de sujetarse a las disposiciones generales, evitará

ruidos o vibraciones producidos tanto por la maquinaria como por el deslizamiento de
las cabinas sobre las guías, formando una unidad independiente del resto de la estructura.

2.15.5. Dormitorios en edificaciones para alojamiento

A. El área mínima para dormitorio contendrá espacio para una cama matrimonial de 1,50
metros de ancho por 2,00 metros de largo, con circulación en sus 3 lados de 0,80 metros
(1 ancho, 2 largos) y un espacio para guardarropa mínimo de 1,00 m² con un ancho de
0,60 metros. La altura mínima útil de entrepisos será 2,45 metros.

B. Contará además con una batería sanitaria que incluye un inodoro, con una distancia
mínima al paramento frontal de 0,60 metros y a los laterales de mínimo 0,20 metros a
cada lado, y dispondrá además de ducha de mano (tipo teléfono). Tendrá además un
lavamanos y una ducha cuyo lado menor no será inferior a 0,80 metros. En habitaciones
dúplex puede existir un solo baño compartido. Todos los baños contarán con servicio
de agua caliente.

2.15.6. Cocina en edificaciones para alojamiento

Dispondrán de los elementos principales, que estarán en proporción a la capacidad del

establecimiento:

A. Los establecimientos hoteleros de 5 y 4 estrellas contarán con oficina, almacén, bodega

con cámara frigorífica, despensa, cuarto frío, con cámaras para carne y pescado,
independientes; mesa caliente y fregadero. La mínima área de cocina será el equivalente
al 80 y 70% del área de comedor y de cocina fría.

B. Además de la cocina principal, existirán cocinas similares para la cafetería, el grill, etc.,
según las características de servicios del establecimiento.

C. Los establecimientos hoteleros de 3 estrellas dispondrán de oficina, almacén, bodegas,

despensas, cámara frigorífica, con áreas totales equivalentes a por lo menos el 60% de
los comedores.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

D. Los de 2 y 1 estrella, dispondrán de despensa, cámara frigorífica y fregadero cuya

superficie total no podrá ser inferior al equivalente del 60% de la del comedor.

2.15.7. Comedores en edificaciones para alojamiento

A. El comedor tendrá ventilación al exterior o contará con dispositivos para la renovación

del aire y dispondrá, en todo caso, de los servicios auxiliares adecuados.

B. Los requerimientos de área para comedor dependerán de la categoría del establecimiento:

a. Para los establecimientos hoteleros de 5 estrellas se considerará un área mínima de

2,50 y 2,25 m² por habitación respectivamente.
b. Para los de 4 estrellas 2,00 m² por habitación.
c. Para los de 3 estrellas, 1,80 m² por habitación.
d. Para los de 2 estrellas, 1,60 m² por habitación.
e. Para los de 1 estrella, 1,10 m² por habitación.

2.15.8. Bares

Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualquiera que sea la categoría de éstos,
deberán:

A. Estar aislados o insonorizados, con materiales resistentes al fuego, cuando en los mismos
se ofrezca a la clientela música de baile o concierto.

B. En los establecimientos de 5 y 4 estrellas, en los que el bar debe ser independiente, éste
podrá instalarse en una de las áreas sociales, pero en tal caso, la parte reservada para el
mismo, estará claramente diferenciada del resto y su superficie no será contabilizada en
el área mínima exigida a esos espacios.

2.15.9. Locales comerciales en edificaciones de alojamiento

Podrán instalarse tiendas o locales comerciales en los vestíbulos de los hoteles, siempre que
no se obstruya el paso, cuando se cumpla con las dimensiones mínimas de circulaciones
interiores; y que la instalación de aquellos sea adecuada y en concordancia con la categoría
general del establecimiento.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.15.10. Salones de uso múltiple en edificaciones para alojamiento

A. Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convenciones, estarán precedidos
de un vestíbulo o lobby de recepción con guardarropas y baterías sanitarias
independientes para hombres y mujeres.

B. La superficie de estos salones guardará relación con su capacidad, a razón de 1,20 m² por
persona y, no se contabiliza en la mínima exigida para las áreas sociales de uso general.

2.15.11. Servicios higiénicos en edificaciones para alojamiento

En los establecimientos clasificados en las categorías 5, 4 y 3 estrellas, las baterías sanitarias

colectivas tanto de hombres como de mujeres, tendrán puerta de entrada independiente, con
un pequeño vestíbulo o corredor antes de la puerta de ingreso de los mismos.

A. Se instalarán baterías sanitarias independientes para hombres y mujeres en todas las

plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de reunión.

B. Se instalará además un ‘baño para personas con discapacidad o movilidad reducida’,

según lo especificado en la normativa nacional de accesibilidad universal vigente.

C. Las paredes, pisos y techos estarán revestidos de material de fácil limpieza, cuya calidad
guardará relación con la categoría del establecimiento.

2.15.12. Previsión de reserva de agua en edificaciones para alojamiento

A. Se dispondrá de una reserva de agua que permita un suministro mínimo de 200, 150 y
100 litros por persona al día en los establecimientos de 5, 4 y 3 estrellas respectivamente,
y de 75 litros, en los demás.

B. Al menos un 20% del citado suministro será de agua caliente, a una temperatura mínima
de 55° C.

2.15.13. Generador de energía eléctrica de emergencia en edificaciones

para alojamiento

En los establecimientos 5 estrellas se contará con una planta propia de fuerza eléctrica y
energía capaz de dar servicio a todas y cada una de las dependencias; en los de 4 y 3 estrellas
existirá también una planta de fuerza y energía eléctrica capaz de suministrar servicios básicos

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

a las áreas sociales. Dichas áreas de máquinas y generador eléctrico deberán estar
insonorizadas y cumplirán con las disposiciones y las normas nacionales y distritales.

2.15.14. Tratamiento y eliminación de basura en edificaciones para

alojamiento

El almacenamiento de basura para posterior retirada por un servicio de recolección, se

realizará en un contenedor ubicado fuera de la vista y exenta de olores. En ningún caso será
menor a 2,00 m². con un lado mínimo de 1,00 metro. El volumen de los contenedores, que
determinará el tamaño del sitio, se calculará a razón de 0,02 m3 por habitación.

2.16. Edificación para mecánicas y similares

Las edificaciones para mecánicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de aceites,
vulcanizadoras e instalación de accesorios, para vehículos motorizados, no motorizados y
similares, cumplirán con las siguientes normas mínimas:

A. En ningún caso se podrá utilizar el espacio público para actividades vinculadas con
mecánicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de aceites, vulcanizadoras e
instalación de accesorios, para vehículos motorizados, no motorizados, y similares.

B. Serán enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento acústico en los
lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requieran.

C. En el área de trabajo, el piso será de hormigón o similar y puede ser recubierto de material
cerámico de alto tráfico antideslizante.

D. Las áreas de trabajo serán cubiertas, tendrán una capacidad mínima para tres vehículos y
dispondrán de un eficiente sistema de evacuación de aguas lluvias.

E. El piso estará provisto de las suficientes rejillas de desagüe para la perfecta evacuación
del agua utilizada en el trabajo, la misma que será sedimentada y conducida a cajas
separadoras de grasas antes de ser descargada a los colectores de alcantarillado.

F. Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo serán revestidas con materiales
impermeables hasta una altura mínima de 1,80 metros.

G. Los cerramientos serán de mampostería sólida con una altura no menor de 2,50 metros
ni mayor de 3,50 metros.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

H. La altura mínima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso en
las áreas de trabajo no será inferior a 2,80 metros.

I. Áreas mínimas de trabajo, serán las siguientes:

a. Lavadoras: 30,00 m² de área de trabajo.

b. Lubricadoras: 30,00 m² de área de trabajo.
c. Mecánica automotriz liviana: 20 m² por vehículo.
d. Mecánica automotriz Semi - pesada: 30,00 m² por vehículo.
e. Mecánica automotriz pesada: 40,00 m² por vehículo.
f. Taller automotriz: 50,00 m² de área de trabajo.
g. Mecánica general: 50,00 m² de área de trabajo.
h. Electricidad automotriz: 50,00 m² de área de trabajo.
i. Vidriería automotriz: 50,00 m² de área de trabajo.
j. Mecánica de motos: 50,00 m² de área de trabajo.
k. Pintura automotriz: 50,00 m² de área de trabajo.
l. Chapistería: 50,00 m² de área de trabajo.
m. Mecánica eléctrica: 15,00 m² de área de trabajo.
n. Fibra de vidrio: 15,00 m² de área de trabajo.
o. Refrigeración automotriz: 15,00 m² de área de trabajo.
p. Mecánica de bicicletas: 15,00 m² de área de trabajo.
q. Mecánica de precisión industrial: 15,00 m² de área de trabajo.
r. Instalación de accesorios: 30,00 m² de área de trabajo.
s. Cambios de aceite: 30,00 m² de área de trabajo.
t. Vulcanizadora artesanal: 30,00 m² de área de trabajo.
u. Vulcanizadora industrial: 50,00 m² de área de trabajo.

J. Contarán con los siguientes espacios mínimos: oficina, bodega, medio baño y lavamanos
independiente.

K. Las lubricadoras, lavadoras y los sitios destinados a cambios de aceite cumplirán, además,
en lo pertinente, lo especificado en la normativa nacional y local vigente.

2.17. Edificación para gasolineras y depósitos de combustibles

Los establecimientos autorizados a operar en el país en la comercialización de derivados del
petróleo, que tengan como objeto el almacenamiento, llenado, trasiego, y envío o entrega a
distribuidores, como estaciones de servicios, gasolineras y depósitos de combustibles, serán

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construidos y adecuados de conformidad con las normas internacionales, nacionales y locales

vigentes.

2.17.1. Clasificación de los establecimientos:

A. Gasolineras: Establecimientos destinados a la venta de productos derivados del petróleo

a través de surtidores.

B. Estaciones de servicio: Establecimientos que además de incluir una gasolinera presten

uno o más de los siguientes servicios: lavado, engrasado, provisión y cambio de aceites,
afinamiento de motores, alineación y balanceo, vulcanización en frío, venta de accesorios,
productos y repuestos para vehículos o cualquier otra actividad comercial compatible o
de servicio, sin que interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento.

C. Depósitos y surtidores privados: Surtidores de combustibles o estaciones de servicio

aislados y para uso privado o institucional que funcionarán en locales internos, con
prohibición expresa de extender dichos servicios al público.

2.17.2. Condiciones del Terreno:

Los terrenos situados en zonas urbanas y suburbanas propuestos para la instalación de

gasolineras o estaciones de servicio cumplirán con las siguientes condiciones en lotes de
terreno según el uso de suelo asignado en el Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS):

En áreas urbanas:

A. Gasolineras:

a. Frente mínimo del terreno: 30,00 metros.

b. Área mínima del terreno: 1,000 m2

B. Estaciones de servicio:

a. Frente mínimo del terreno: 30,00 metros.

b. Área mínima del terreno: 1200 m2

C. Cuando las gasolineras o estaciones de servicio se ubiquen con frente a vías arteriales,
requerirán carriles de deceleración y aceleración, exceptuando al interior de las áreas
urbanas consolidadas.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

En zonas rurales:

A. Gasolineras

a. Frente mínimo: 50,00 metros

b. Fondo mínimo: 30,00 metros.

B. Estaciones de servicio

a. Frente mínimo: 50,00 metros.

b. Fondo mínimo: 40,00 metros.

2.17.3. Distancias mínimas de localización de gasolineras y estaciones

de servicio

En el Distrito Metropolitano de Quito, la distancia a partir de la cual se localizarán las

gasolineras y estaciones de servicio se medirá en línea recta desde los linderos más próximos
de los predios, en los casos siguientes:

A. Una distancia mínima de 200,00 metros entre gasolineras y estaciones de servicio;

B. Una distancia mínima de 200,00 metros de edificios en construcción o proyectos

licenciados y/o aprobados, destinados a equipamientos educativos, hospitalarios,
equipamientos consolidados de servicios sociales de nivel zonal y de ciudad, orfanatos,
centros de reposo de ancianos, residencias de personas con capacidad reducida, centros
de protección de menores, casa de cultura, salas de cine, auditorios y centros de culto
mayores a 500 puestos.

C. Una distancia mínima de 100,00 metros de estaciones o subestaciones eléctricas, o de

líneas aéreas de alta tensión;

D. Una distancia de 500,00 metros de oleoductos, poliductos, gasoductos y cualquier otra

tubería de transporte de petróleo crudo o sus derivados, así como de centros de acopio
de gas licuado de petróleo (GLP) aprobados por el Municipio del Distrito Metropolitano
de Quito.

E. Una distancia de 150,00 metros a partir del inicio - término de la rampa de los
intercambiadores de tráfico que se resuelven en 2 o más niveles y de túneles vehiculares:
igual distancia del eje de cruce o empalme entre las vías urbanas arteriales y expresas o
de una vía con autopistas y carreteras;

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

F. En vías expresas urbanas y en las zonas suburbanas mantendrá una distancia mínima de
100,00 metros hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente de las
curvas horizontales y verticales).

G. Una distancia de 100,00 metros del borde interior de la acera o bordillo de los redondeles
de tráfico.

H. A 1000,00 metros del lindero más próximo del predio de plantas envasadoras de gas
licuado de petróleo.

I. Los lotes e inmuebles ubicados en la zona de restricción aeroportuaria incluidos los conos
de aproximación, requerirán el informe de la entidad nacional reguladora de la actividad
aeronáutica.

J. Se prohíbe la instalación de estaciones de servicio o gasolineras dentro del perímetro del

Centro Histórico.

K. Se prohíbe la instalación de estaciones de servicio o gasolineras en las vías locales

menores a 15,00 metros de ancho y en áreas donde se exploten aguas subterráneas, para
lo cual requerirá certificación de la entidad encargada del agua potable y saneamiento.

Las distancias a que hacen relación los incisos de este documento, se graficarán en un plano
de ubicación a escala 1:1000.

2.17.4. Circulaciones y accesos en gasolineras y estaciones de servicio

Cumplirán las siguientes disposiciones:

A. La distancia mínima entre ejes de entrada y salida para vehículos será de 15,00 metros en
vías arteriales y colectoras.

B. En las áreas urbanas, los anchos de accesos y salidas serán de 5,00 metros como mínimo
y 8,00 metros como máximo. En las vías arteriales exceptuando las ubicadas en las áreas
urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehículos será, como mínimo, de 12,00 metros y
máximo de 15,00 metros en observación a la seguridad por deceleración y aceleración de
los mismos. Estas distancias se medirán desde el borde exterior de las aceras.

C. El ángulo que forma el eje de la vía con los ejes de accesos y salidas no será mayor a 45°,
ni menor a 30°. Este ángulo se medirá desde el alineamiento del borde interior de la
acera.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

D. Toda estación de servicio o gasolinera, no podrá tener sobre la misma calle más de una
entrada y una salida. En todo el frente de estos establecimientos deberán construirse y
mantenerse aceras de conformidad con el cuadro No. 1 y 2 de especificaciones mínimas
de vías urbanas y rurales contenidas en el Código Municipal del Distrito Metropolitano
de Quito.

E. El radio de giro mínimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio será de 12,00
metros para vehículos de carga o autobuses, y de 6,00 metros para los demás vehículos.

F. Los establecimientos que no satisfagan el radio de giro mínimo de 12,00 metros no

podrán prestar servicios a vehículos de carga y autobuses, y están obligados a colocar un
aviso en sitio visible, en tal sentido.

G. En los casos en los que una gasolinera o estación de servicios se vaya a construir sobre
rellenos, éstos deberán ser compactados y controlados conforme lo exige la normativa
vigente en esta materia, para lo cual se requerirá de un estudio geotécnico de suelos
geotécnico que se presentará para el permiso de construcción.

H. La capa de rodadura podrá ser de concreto reforzado o pavimento asfáltico. El adoquín

de piedra o de hormigón será permitido, excepto en la zona de expendio alrededor de las
islas de surtidores. Deberá tener una pendiente positiva mínima de 2% desde la línea de
fábrica, para evitar posibles inundaciones.

I. En las gasolineras y estaciones de servicio se colocarán avisos de advertencia y

señalizaciones en lugares visibles, tantos como fueren necesarios.

J. El estacionamiento nocturno de vehículos en gasolineras y estaciones de servicio, sólo

podrán operar en áreas específicas y aprobadas en el proyecto, que no impidan el
despacho normal de los combustibles y de atención a los usuarios.

2.17.5. Isla de surtidores

A. En las islas de surtidores se observarán las siguientes disposiciones:

a. Los surtidores se instalarán sobre isletas de protección, con una altura mínima de
0,15 metros, y estarán protegidos contra los impactos que puedan ocasionar los
usuarios de las estaciones de servicio o gasolineras;

b. Se situarán a una distancia mínima de 6,00 metros contados a partir de la línea de

fábrica, y a 10,00 metros de los linderos del terreno;
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

c. Se situarán a una distancia mínima de 6,00 metros de la zona de administración, y a

3,00 metros del área para tanques;

d. Cuando tengan una misma alineación (colineales), la distancia mínima entre ellas, será
de 6,00 metros y de 8,00 metros para islas de diferente alineación o paralelas; y,

e. Los establecimientos que deseen instalar servicios adicionales de lavado de vehículos,

lubricación y vulcanización, ubicarán los servicios conservando las distancias
mínimas dispuestas en este este instrumento normativo, prevaleciendo las normas de
diseño de gasolineras. De preferencia, estos servicios formarán un cuerpo diferente
al de la gasolinera.

B. Cada isla tendrá una cubierta cuya altura no será menor a 4,20 metros, medidos desde la
superficie de rodamiento, la misma que tendrá la extensión necesaria que permita cubrir
a los surtidores y los vehículos que se estacionen para proveerse de combustible. La isla
con su cubierta será considerada como área construida y será parte del coeficiente de
ocupación de suelo (COS).

2.17.6. Tanques de almacenamiento en gasolineras y estaciones de

servicio

El diseño de los tanques de almacenamiento, se sujetará al cumplimiento de la normativa

nacional vigente.

2.17.7. Instalación para boca para llenados

Las bocas de llenado tendrán las siguientes características:

A. Las plataformas de descarga de auto tanques estarán ubicadas de tal forma que la
distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea mínimo de 5,00 metros. La
distancia entre la boca de llenado y las edificaciones propias del establecimiento será de
5,00 metros como mínimo;

B. Serán tuberías de 110 mm de diámetro y estarán dotadas de tapas impermeables y

herméticas, diferenciadas para cada producto;

C. Las bocas de llenado estarán identificadas de acuerdo al tipo de combustible, para lo cual
se pintarán con los siguientes colores:

a. Azul: Gasolina Extra.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

b. Blanco: Gasolina Super.

c. Verde: Gasolina Ecopaís.
d. Amarillo: Diesel 1 y 2.

D. Se instalarán de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos en caso de
derrame.

2.17.8. Redes de drenaje

Las redes de drenaje se diseñarán para proporcionar adecuada evacuación de las aguas
servidas, lluvias y vertidos accidentales de hidrocarburos, y cumplirán con las siguientes
normas:

A. El tamaño mínimo de las tuberías subterráneas será de 110 mm, y la profundidad mínima
de enterramiento debe ser de 0,60 metros, medidos desde la clave superior de la tubería;

B. La entrada de líquidos a la red de drenaje se efectuará a través de sumideros con sifón

para evitar la salida de olores y gases;

C. La red de aguas servidas se conectará a la red pública municipal, o en su defecto, se

asegurará, mediante tratamiento debidamente aprobado previamente por la autoridad
competente de la Municipalidad, para un vertido no contaminante;

D. Las redes de drenaje permitirán separar, por una parte, las aguas contaminadas por
hidrocarburos o susceptibles de serlo, que se depurarán mediante separador de grasas, y,
por otra parte, las aguas no contaminadas por estos elementos; y,

E. Los sumideros en los que pueda existir contaminación por hidrocarburos, se construirán
de tal forma que impidan la salida o acumulación de gases y serán inalterables, resistentes
e impermeables a los hidrocarburos; las redes de tuberías serán herméticas.

2.17.9. Instalaciones mecánicas en gasolineras y estaciones de servicio

A. El diseño de las instalaciones mecánicas se realizará de acuerdo a las prácticas de

ingeniería en estricto cumplimiento de todas las regulaciones, código y normas
establecidas por American Petroleum Institute API. USA; ANSI B31.4 "Liquid
Petrolcum Transportation Bipine System"; Código ASME.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

B. Sin perjuicio de lo anterior, todas las tuberías y accesorios que formen parte de las
instalaciones mecánicas que estén destinadas al transporte de combustible, serán de PRF
(Poliester reforzado con fibra de vidrio) o materiales de características similares.

2.17.10. Instalaciones eléctricas en gasolineras y estaciones de servicio

Las instalaciones eléctricas de las gasolineras y estaciones de servicio, se sujetarán a las

siguientes normas:

A. La acometida eléctrica será subterránea y arrancará desde un poste de la Empresa

metropolitana proveedora de Servicio Eléctrico. En éste se colocará un dueto metálico
rígido con un diámetro de 0,10 metros y tendrá una altura no menor a 6,40 metros desde
el piso, debiendo tener en su parte superior un reversible metálico, y en su parte inferior
un codo de radio largo del mismo material y diámetro, que el dueto en mención;

B. El tablero de medidores será sólidamente aterrizado por medio de una varilla de cobre,
y tendrá espacio para la instalación de dos medidores clase 20 para medición de activo y
reactivo, así también para el transformador de desplazamiento;

C. Toda la tubería deberá cumplir con las especificaciones técnicas establecidas por el
fabricante y con la normativa vigente con cajas de paso a prueba de: tiempo, gases, vapor
y polvo y subterránea en el área de despacho de combustible. Antes de ingresar a la caja
de conexiones eléctricas, tanto en los dispensadores como en los surtidores y las bombas,
se usarán sellos a prueba de explosión para evitar el paso de gases o de llamas al interior
de la caja antes mencionada. Se prohíbe cualquier tipo de instalación temporal o
improvisada;

D. Los cables eléctricos utilizados serán de doble aislamiento 600 Voltios en los circuitos
que llegan al área de despacho de combustible y de descarga de tanqueros;

E. Todo sistema eléctrico, incluyendo tapa y puertas de breakers, toma corriente, switches,
interruptores y elementos afines, se ubicarán a una distancia mínima de 5,00 metros de
la descarga de ventilación, bocas de llenado e islas de surtidores. El interruptor principal
de emergencia se instalará en la parte exterior del edifico, protegido por un panel de
hierro;

F. Cada motor trasiego y surtidor tendrá circuito independiente con tubería rígida de acero
galvanizado;

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

G. Los equipos eléctricos operarán a una temperatura inferior al punto de inflamación de

vapores que pudiera existir en la atmósfera;

H. Las lámparas utilizadas para iluminación de las islas de surtidores y los anuncios
publicitarios iluminados estarán a un mínimo de 3,00 metros de distancia de los tubos de
ventilación y bocas de llenado; y,

I. Toda instalación de despacho de combustibles contará con sistema de puesta a tierra y

pararrayos.

Además, todas las instalaciones eléctricas cumplirán con la normativa local, nacional e
internacional vigente relacionadas a la materia.

2.17.11. Servicios complementarios en gasolineras y estaciones de

servicios

Todas las gasolineras y estaciones de servicio, a más de contar con el equipamiento

indispensable para el expendio de combustibles, aceites y lubricantes, deberán instalar y
mantener en permanente operación los siguientes servicios:

A. Dos baterías sanitarias para público, dispuestas separadamente para hombres y mujeres.
En cada una de ellas se contará con el equipo mínimo de un lavamanos, un inodoro y un
urinario (este último sólo para hombres);

B. Las baterías sanitarias cumplirán con las condiciones de accesos y dimensiones mínimas
para el uso de personas con capacidad y movilidad reducida, conforme a las
especificaciones técnicas estipuladas en la normativa nacional de accesibilidad universal
vigente;

C. Un vestidor y una batería sanitaria para empleados, conformados por un inodoro, un

urinario, un lavamanos y una ducha;

D. Surtidores de agua con instalación adecuada para la provisión directa del líquido a los
radiadores;

E. Servicio de provisión de aire para neumáticos y el correspondiente medidor de presión;

F. Teléfono con fácil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para uso
público;

G. Un gabinete de primeros auxilios debidamente abastecido; y,

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

H. En las estaciones de servicio sólo se permitirá la habitación para guardianía, totalmente

construida de material incombustible. Esta debe tener una salida independiente a la vía
pública y una distancia no menor de 5,00 metros de los depósitos de combustibles o
materiales inflamables.

2.17.12. Lavado, lubricación y vulcanización

En caso de contar con el servicio de lavado, lubricación y vulcanización, estará ubicado en

una zona que no interfiera con la operación normal de la gasolinera o estación de servicio y
cumplirá las siguientes disposiciones:

A. Las áreas de engrasado y pulverizado estarán ubicadas bajo cubierta, cumpliendo con las
alturas mínimas establecidas en la normativa y las condiciones técnicas exigidas, para
evitar la emanación de residuos a la atmósfera;

B. Los cajones destinados para estos servicios tendrán dimensiones mínimas de 4,00 metros
de ancho por 9,00 metros de longitud;

C. Todos los muros estarán recubiertos con material lavable, a una altura mínima de 2,50
metros;

D. Las aguas recolectadas en esta zona pasarán por un sistema eliminador de arenas, grasas
y aceites, antes de pasar a la red interna de drenaje. Se instalará un sedimentador y trampa
de grasas por cada cajón de lavado y engrasado;

E. Toda el área para estos servicios será pavimentada con materiales impermeables y
resistentes a los hidrocarburos, y las redes de drenaje se sujetarán a las normas
establecidas para gasolineras;

F. Los servicios de lavado contarán con un sistema de reciclaje de agua;

G. Los servicios de vulcanización se ubicarán a una distancia mínima de 6,00 metros de los
ductos de venteo, bocas de llenado y surtidores; y,

H. En el caso de adosamiento, contarán con muros de protección perimetrales.

2.17.13. Protección ambiental en gasolineras y estaciones de servicio

Cumplirán con las disposiciones del Ministerio de Ambiente y las ordenanzas vigentes
relacionadas con lo ambiental, emitidas por la municipalidad, así como las siguientes:

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

A. Se instalarán cajas separadoras de hidrocarburos para controlar los derrames de

combustibles en áreas de tanques, surtidores, así como para las descargas líquidas del
lavado, limpieza y mantenimiento de instalaciones;

B. Se instalarán rejillas perimetrales y sedimentadores que se conectarán a los separadores

de hidrocarburos, las mismas que recogerán todas las descargas líquidas no domésticas
del establecimiento;

C. Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos o en labores de limpieza

y mantenimiento de las instalaciones, serán recolectados en tanques adecuadamente
cerrados con tapas, y dispuestos a los respectivos distribuidores de combustibles y
lubricantes;

D. Se prohíbe la evacuación hacia la vía pública, acera o calzada, de cualquier efluente líquido
procedente de las actividades de las gasolineras o estaciones de servicio; y,

E. En caso de existir fuentes generadoras de ruido (grupos electrógenos, compresores,

ventiladores, equipos mecánicos, etc.), las áreas donde se ubiquen las mismas, serán
aisladas acústicamente, para mantenerse por debajo de los límites máximos permitidos
en la normativa local y nacional vigente para cada sector.

2.17.14. Normas de seguridad en gasolineras y estaciones de servicio

Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirán con la normativa local y nacional vigente
y las referidas a prevención contra incendios, con las siguientes especificaciones:

A. Los tanques tendrán una etiqueta de identificación conteniendo fecha de construcción,

constructor, espesor de la plancha y capacidad total;

B. Junto a los tanques de almacenamiento, se harán pozos de monitoreo de vapor de agua

(dependiendo del nivel freático). Estos pozos serán chequeados periódicamente, por
medio de sistemas electrónicos o manuales, para detectar eventuales fugas de tanques o
tuberías;

C. En los puntos de llenado de tanques habrá un contenedor para eventuales derrames, con
capacidad de 20 litros, el mismo que tendrá un dispositivo para que, en el caso de que
esto ocurra, todo el contenido vaya al tanque;

D. Los tanques contarán con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la carga,
ventilación y medición del mismo y se someterán a pruebas hidrostáticas a una presión
de 34 Kpa, rayos x, ultra sonido o líquido penetrante. Así mismo se anclarán para impedir

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

eventuales empujes verticales del subsuelo a tanques vacíos, cuando el nivel freático se
encuentre a menos de 3,50 metros del nivel del terreno;

E. Cuando por cualquier circunstancia se abandone definitivamente el uso de cualquiera de

los tanques de combustibles, el propietario, concesionario o arrendatario, procederá
inmediatamente a tomar las medidas necesarias para evitar la peligrosidad del tanque
abandonado, llenándolos con una sustancia no inflamable, debiendo notificar al ente
encargado del Ambiente del Distrito Metropolitano de Quito sobre la disposición final
de dicho tanque;

F. Si la interrupción del uso de tanque (s) fuese temporal y no se tratase de reparaciones, se

procederá solamente al sellado del tanque (s);

G. Los surtidores serán dotados de válvulas de seguridad (válvulas contra impacto) que
cierran el paso de combustible en el caso de algún choque contra el surtidor. Estarán
provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del sistema eléctrico en
caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por bombas a control remoto,
cada conexión del surtidor dispondrá de una válvula de cierre automático en la tubería
de gasolina inmediata a la base del mismo, que funcione automáticamente al registrarse
una temperatura de 80° C, o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura
en las tuberías;

H. Los surtidores serán electrónicos y tendrán por cada manguera una válvula de
emergencia. Todos los surtidores estarán provistos de conexiones que permitan la
descarga de la electricidad estática;

I. Las instalaciones eléctricas y motores serán a prueba de explosión;

J. Las guías, lámpara y equipo eléctrico que se usen dentro de las fosas de lubricación y
otros lugares donde pueda haber acumulación de vapores de gasolina, serán a prueba de
explosión y se mantendrán en buen estado;

K. Las bombas sumergibles tendrán un detector, que, en caso de alguna fuga en las tuberías,
inmediatamente cierre el paso de combustibles y active una alarma en la consola de
control;

L. En las gasolineras y estaciones de servicio, los combustibles (gasolina y diesel) se

almacenarán en los tanques de conformidad con lo especificado en la presente normativa.
Se prohíbe en los establecimientos de la gasolinera, almacenar o conservar combustibles
en tambores, tanques movibles o transportables, tarros y otros envases, aun cuando éstos
sean herméticos;

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

M. El trasiego de los líquidos inflamables desde los camiones cisternas a los depósitos, se
efectuará por medio de mangueras con conexiones de ajustes herméticos que no sean
afectadas por tales líquidos y que no produzcan chispas por roce o golpe, ni en el extremo
conectado al camión, ni en la boca de llenado de tanques;

N. El transporte de gasolina se hará siempre en camiones cisternas debidamente

acondicionados y con cada compartimiento precintado. El conductor del camión y otra
persona responsable permanecerán a cargo de la operación de trasiego durante todo el
tiempo que ella dure, provistos de un extintor del tipo polvo químico o de otro adecuado
para combustibles de petróleo. Los camiones cisternas deben trasegar la gasolina dentro
de los linderos del establecimiento, de modo que no interfiera al tráfico de peatones y
vehículos;

O. Se prohíbe el expendio de gasolina en envases sin tapa;

P. En las gasolineras y estaciones de servicio sólo podrán almacenarse los accesorios

permitidos por la presente normativa y lubricantes que se encuentren adecuadamente
envasados;

Q. Cuando ocurriere cualquier derrame de combustibles al haberse abastecido algún

vehículo, el derrame debe secarse inmediatamente antes de permitir que el conductor
ponga en marcha el vehículo. Los elementos de limpieza que se usen para secar derrames,
deben depositarse en un recipiente de metal con tapa, y deben ser evacuados lo antes
posible;

R. Los residuos de aceite que procedieron de vaciados de los correspondientes

compartimientos de los motores (carters), deben almacenarse en cilindros cerrados; los
residuos de aceite, combustible residual o deteriorado y más materiales líquidos o
semilíquidos de derivados de petróleo, no podrán ser evacuados a través de las
alcantarillas sanitarias o pluviales;

S. Dentro del predio en el cual funcionen gasolineras y estaciones de servicio, no será

permitido fumar, ni hacer fogatas en una radio no menor a cincuenta metros, del surtidor
de combustibles, ni el uso de teléfonos celulares. Se colocarán avisos visibles a cincuenta
metros que indiquen al público estas prohibiciones;

T. Se prohíbe estrictamente el uso de gasolina para fines de limpieza y su almacenamiento

en recipientes abiertos;

U. Por ningún motivo se pueden utilizar llamas abiertas para verificaciones mecánicas o para
alumbrar cualquier sitio de los establecimientos regulados por la presente normativa.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Tampoco se podrán utilizar llamas abiertas dentro de los vehículos aparcados o en

tránsito en estos establecimientos; y,

V. Todo el personal de las gasolineras y estaciones de servicio debe conocer el uso y manejo
de equipos contra incendio.

2.17.15. Funcionamiento y control en la operación de gasolineras y

estaciones de servicio

Las gasolineras y estaciones de servicio se someterán a las siguientes normas, a fin de

garantizar un adecuado funcionamiento y control:

A. Mantener en funcionamiento y a la disposición de los usuarios, al menos el 60% de los

surtidores, por cada tipo de combustible;

B. Todo el personal de servicio encargado de atender al público, estará uniformado, provisto

del suficiente equipo de limpieza y seguridad (jabón, franela, guaipe, linterna eléctrica);

C. Las zonas verdes de las gasolineras y estaciones de servicio se mantendrán libres de toda
clase de desperdicios y residuos de combustibles, aceite o grasa; y,

D. La Agencia Metropolitana de Control con la Administración Zonal respectiva, ejercerá

las correspondientes acciones y coordinaciones necesarias tendientes a hacer cumplir las
normas que constan en esta ordenanza.

2.18. Edificación para centros de acopio y depósitos de distribución

de gas (GLP)

2.18.1. Centros de acopio de gas licuado de petróleo (GLP)

Los centros de acopio de gas licuado de petróleo, para su localización, se someterán a las
distancias mínimas determinadas para la ubicación de gasolineras y estaciones de servicio, y
lo establecido por el Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburíferas.

Para la presente normativa se consideran centros de acopio, aquellos centros de

almacenamiento mayores a 1000 cilindros de 15 kg; Depósitos de distribución de gas hasta
1000 cilindros de 15 kg y distribución al detal de GLP menos de 500 cilindros de 15 kg de
gas. Estas instalaciones cumplirán con las siguientes disposiciones y aquellas que se
determinen en coordinación con el ente que regula y controla la gestión hidrocarburífera.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

A. Estos locales estarán construidos con materiales incombustibles y tendrán ventilación

natural a fin de evitar la acumulación del GLP; en el área de almacenamiento el piso será
de material no absorbente y no podrán comunicarse con desagües del sistema de
alcantarillado;

B. Las construcciones serán de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrán
ser de tipo ligero y no inflamable. Si fueren de tipo pesado, contarán con aberturas
convenientes para el escape de ondas en caso de explosión;

C. Las instalaciones eléctricas y de iluminación serán a prueba de explosión. Los

interruptores, tomacorrientes y demás accesorios se instalarán a una altura mínima de
1,50 metros, sobre el nivel del piso; de preferencia si tienen instalaciones eléctricas en el
exterior.

D. La construcción estará aislada y protegida por una cerca perimetral colocada a una
distancia conveniente del área de almacenamiento;

E. El piso del área para almacenamiento estará sobre el nivel del suelo; será horizontal y
convenientemente compactado y rellenado, de tal manera que los cilindros permanezcan
firmemente en posición vertical, y no queden espacios inferiores donde pueda
acumularse el GLP;

F. El área de almacenamiento tendrá acceso al aire libre, de modo que por cada m3 de
volumen encerrado se disponga de 0,072 m² para ventilación. El área de almacenamiento
tendrá aberturas solamente hacia las áreas de carga o descarga de cilindros;

G. Las aberturas estarán ubicadas adecuadamente unas con relación a otras; se protegerán,
de ser necesario, utilizando malla metálica;

H. El área de almacenamiento debe ser exclusiva para el efecto; estará totalmente aislada de
oficinas, garajes y demás dependencias, así como de predios vecinos, se aislará por medio
de paredes cortafuegos de altura no menor a 2,20 metros;

I. Extintores de polvo químico, conforme a lo dispuesto en la normativa local y nacional

específica vigente.

J. Almacenamiento en filas de hasta tres cilindros en posición vertical sobre un piso plano
horizontal.

K. Contar con sistema pararrayos.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

L. Señalización conforme a la normativa vigente. (INEN 439).

M. En los centros de acopio se colocarán letreros con las siguientes leyendas:

a. PROHIBIDO FUMAR
b. PELIGRO GAS INFLAMABLE
c. PROHIBIDA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES

N. El área útil mínima para el funcionamiento de un centro de acopio será de 2000,00 m².

O. Debe contar con un Plan de Autoprotección.

P. Requiere Licencia Ambiental en el caso de proyectos, en base a un estudio de impacto

ambiental y plan de manejo aprobado.

Q. Requiere la autorización correspondiente en el caso de actividades en funcionamiento,

con base a una auditoría ambiental y su plan de manejo aprobado.

2.18.2. Depósito de distribución de GLP

Estas instalaciones cumplirán con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen
en coordinación con la Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero (ARCH):

A. No puede estar ubicado a menos de 100,00 metros de lugares de concentración masiva

de personas y 200,00 metros de gasolineras;

B. Los locales serán de materiales incombustibles, paredes de material ligero. El material

que cumple con lo requerido es el policarbonato o similares. Los pisos serán horizontales,
de materiales absorbentes y no deberán comunicarse con desagües, alcantarillas, etc.;

C. Se prohíbe la distribución de gas licuado de petróleo en construcciones con materiales

inflamables.

D. Contarán con las instalaciones eléctricas estrictamente necesarias y a prueba de explosión;

cableado cubierto y fijo, interruptores fuera del local; y, no deben existir toma corriente
en su interior;

E. Las áreas de almacenamiento se asentarán en lugares que tengan suficiente ventilación.

No tendrán comunicación directa con otros locales ubicados en el subsuelo, a fin de
evitar concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos; los cilindros de GLP
deben estar alejados de lugares donde se produzcan actividades con peligro de ignición;

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

F. El local no debe ser compartido con otra actividad económica;

G. Para el almacenamiento, los cilindros deben colocarse sobre un piso plano horizontal y
en posición vertical máximo en dos filas.

H. Estarán dotados como mínimo de tres extintores de polvo químico seco de 10 libras de
capacidad cada uno, siempre que su capacidad de almacenaje no supere los 3,000
kilogramos.; ubicados a una altura mínima de 0,10 metros y un máximo de 1,50 metros
del piso; en buen estado y operables, accesibles, libre de obstáculos y a la vista;

I. Se deben instalar detectores de fuga de gas;

J. Se debe colocar la señalización adecuada, de conformidad con la normativa vigente.

(NORMAS INEN 439 Y 1534 vigentes);

K. Estarán dotados como mínimo, de 3 extintores de polvo químico de 5 kg. de capacidad

cada uno;

L. Se colocarán letreros con las siguientes leyendas:

a. PROHIBIDO FUMAR
b. PELIGRO GAS INFLAMABLE
c. PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES;

M. Se debe ubicar un cartel con números telefónicos de emergencia;

N. El área mínima para el funcionamiento de un depósito de distribución de GLP será de

15,00 m² y una altura mínima de 2,30 metros;

O. El área de almacenamiento tendrá acceso al aire libre, por cada metro cúbico de volumen
encerrado, se dispondrán 0,072 m² para ventilación, de conformidad con la normativa
local y nacional vigentes.

P. La capacidad máxima de almacenamiento por cada metro cuadrado será de 270

kilogramos del GLP en cilindros (18 cilindros de 15 kilogramos) dispuestos hasta en
máximo dos niveles separados entre asa y base por tabiques de madera, de conformidad
con la normativa local y nacional vigentes.

Q. Sólo podrán ubicarse en locales construidos de un solo piso.

R. Requiere documento habilitante emitido por el ente rector del Ambiente tanto a nivel
local como nacional según corresponda a la categoría de la intervención.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

S. En toda operación de carga o descarga que se realicen en la vía pública, no se podrá

rebasar un nivel de 55 dB(A) de las seis a las veinte horas y de 45 dB(A) de las veinte a
las seis horas. Para este tipo de operación, los motores deberán mantenerse apagados;

T. Se prohíbe la emisión de ruidos que produzcan en las zonas urbanas los dispositivos
sonoros, tales como campanas, bocinas, timbres, silbatos o sirenas, instalados en
vehículos;

U. Está prohibido el uso de parlantes o altavoces en la vía pública, o localizados al interior

de establecimientos y dirigidos al exterior;

V. Ningún establecimiento utilizará las vías públicas, aceras u otros espacios exteriores
públicos para realizar sus actividades.

2.19. Ferias con aparatos mecánicos

A. El área donde se instalen aparatos mecánicos se cercará de tal forma que se impida el
libre paso del público a una distancia no menor de 2,00 metros, medida desde la
proyección vertical del campo de acción de los aparatos en movimiento hasta la cerca y
sin ocupar o afectar otros espacios públicos o privados.

B. Toda feria con aparatos mecánicos contará con los servicios sanitarios móviles, que, para
cada caso en particular, exija la autoridad municipal respectiva.

C. Estarán equipadas con servicios de primeros auxilios, localizados en un sitio de fácil

acceso, y con señales visibles, a una distancia no menor de 20,00 metros.

D. Cumplirán con los requerimientos que para "locales de concentración de público" exija
en cada caso el Cuerpo de Bomberos del Distrito Metropolitano de Quito.

2.20. Edificación para estacionamientos

En planta baja de proyectos constructivos en desarrollo vertical y combinado, destinados a
estacionamientos se permitirá la implementación de hasta un máximo del 30 % del perímetro
de la fachada para: ingresos, puertas, portones, mampostería. El 70% restante deberá estar
destinado para fachadas activas.

Los estacionamientos vehiculares que deben considerarse son para automóviles y camionetas
para el transporte de personas con hasta 7 asientos.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Para el estacionamiento de otro tipo de vehículos con mayor capacidad, es requisito efectuar
los cálculos de espacios de estacionamiento y maniobras según sus características.

A. Estacionamientos en edificaciones. - Los estacionamientos en edificaciones deberán

cumplir además de las normas generales con las siguientes condiciones:

a. Tendrán una altura libre mínima de 2,40 metros medidos desde el piso terminado
hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.

b. Los accesos a los estacionamientos deberán conservar el mismo nivel de la acera. A

partir de la línea de fábrica hacia el interior del predio, se mantendrá el nivel de la
acera en un espacio mínimo de 3,00 metros con una tolerancia máxima de 10%,
previo al cambio mayor de pendiente de las rampas y/o áreas de estacionamiento. En
caso de edificaciones que apliquen a edificabilidad máxima, el inicio de la rampa será
de 5,00 metros a partir de la línea de fábrica.

c. Los accesos a los edificios deberán tener las circulaciones vehiculares independientes
de las peatonales, cuando el frente de los predios sea mayor a 12,00 metros En caso
de predios con frente igual o menor a 12,00 metros la circulación peatonal,
debidamente señalizada y cumpliendo con la normativa correspondiente, podrá
compartir el área de circulación vehicular.

d. Los estacionamientos deberán tener las circulaciones vehiculares independientes de

las peatonales y deberá contar con la seguridad y señalización respectiva.

e. En caso de planificar estacionamientos mediante multiplicadores de espacios u otros

sistemas, éstos deberán cumplir con las especificaciones técnicas del fabricante.

B. En edificios para estacionamientos exclusivamente:

a. Tendrán una altura libre mínima de 2,30 metros, medidos desde el piso terminado
hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.

b. Se dispondrán de baterías sanitarias las mismas que deberán cumplir con las normas
del presente instrumento;

c. Tendrán áreas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los carriles, las que deberán
tener una longitud mínima de 6,00 metros, y un ancho no menor de 1,20 metros, el
piso terminado estará elevado 0,15 metros sobre el nivel de los carriles;

d. En caso de implementarse la caseta(s) de control, junto a los accesos vehiculares, ésta

tendrá una superficie máxima de 5,00 m². y deberá incluir medio baño.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

e. Los estacionamientos deberán tener las circulaciones vehiculares independientes de

las peatonales y deberá contar con la seguridad y señalización respectiva.

2.21. Edificaciones especiales

En caso de proyectos especiales que no exista normativa administrativa o técnica

contempladas en esta regla técnica de arquitectura y urbanismo, el proyectista presentará a la
Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial la normativa internacional vigente, fichas
técnicas del fabricante o cualquier documento técnico o jurídico para que el proyecto
correspondiente sea aprobado.

2.22. Radio de influencia y cobertura de los equipamientos

En función de su área o radio de influencia y cobertura, los equipamientos se tipifican como:

A. Equipamientos de escala Metropolitana: Son aquellos equipamientos que prestan

servicio a todo el Distrito Metropolitano de Quito por lo que su localización y
distribución es estratégica dentro del territorio. Están ubicados generalmente en las
centralidades metropolitanas.

B. Equipamientos de escala Zonal: Son aquellos que responden a necesidades comunes

de la ciudadanía. En esta escala de equipamientos se desarrollan actividades
especializadas. Tienen un radio de cobertura entre 2000,00 y 3000,00 metros. Su
distribución es a nivel zonal y la cantidad estará dada de acuerdo a las necesidades de la
población.

C. Equipamientos de escala Sectorial: Tienen una cobertura con un radio de influencia

entre 1000,00 y 1500,00 metros. Su distribución es a nivel sectorial y la cantidad estará
dada de acuerdo a las necesidades de la población.

D. Equipamientos de escala Barrial: Son los equipamientos de menor escala, tienen un

radio de influencia y cobertura entre 400,00 y 800,00 metros. Su distribución y
localización deberá solventar las necesidades inmediatas de la población.

El Gobierno Autónomo Descentralizado del Distrito Metropolitano de Quito través del ente
rector del Territorio, Hábitat y Vivienda o quien asumiere sus competencias, definirá el tipo
de equipamiento a construirse en estas áreas, mediante los estudios técnicos correspondientes
y con base en el siguiente cuadro de requerimientos de equipamientos públicos de servicios
sociales:

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.22.1. Equipamientos Públicos de servicios sociales

Cuadro 41: Requerimiento de equipamientos públicos de servicios sociales.

RADIO DE LOTE POBLACIÓN

NORMA
CATEGORÍA SIMB. TIPOLOGÍA SIMB. ESTABLECIMIENTOS INFLUENCIA MÍNIMO BASE
(m2/hab)
(m) (m2) (hab)

Preescolar, escolar
Barrial EEB 400,00 0,80 800,00 1000,00
(nivel básico).
Colegios secundarios,
unidades educativas
Sectorial EES 1000,00 0,50 2500,00 5000,00
(niveles básico y
bachillerato).
Institutos de
educación especial,
centros de
capacitación laboral,
institutos técnicos y
centros artesanales y
ocupacionales,
Educación escuelas taller, centros
EE
E de investigación y
experimentación,
Zonal EEZ1 2000,00 1,00 10000,00 10000,00
representaciones de
institutos de
educación superior
con actividades
académicas
semipresenciales y/o
virtuales, Centros e
Institutos
Tecnológicos
Superiores.
Ciudad o
EEM Educación Superior. --- 1,00 50000,00 50000,00
Metropolitano
Casas comunales,
Barrial ECB 400,00 0,15 300,00 2000,00
bibliotecas barriales.
Bibliotecas, museos de
artes populares,
galerías públicas de
Sectorial ECS arte, salas de 1000,00 0,10 500,00 5000,00
exposiciones; teatros,
auditorios y cines de
hasta 150 puestos.
Centros de promoción
popular, auditorios,
centros culturales,
Cultural
EC centros de
E
documentación;
Zonal ECZ 2000,00 0,20 2000,00 10000,00
teatros, auditorios y
cines desde 150 hasta
300 puestos. Sedes de
asociaciones y gremios
profesionales
Casas de la cultura,
museos, cinematecas y
Ciudad o hemerotecas; teatros,
ECM --- 0,25 5000,00 20000,00
Metropolitano auditorios y salas de
cine mayores a 300
puestos.
Barrial ESB Subcentros de Salud 800,00 0,15 300,00 2000,00
Clínicas con un
máximo de quince
camas de
hospitalización,
Salud centros de salud,
ES unidad de emergencia,
E Sectorial ESS 1500,00 0,20 800,00 5000,00
hospital del día,
consultorios médicos
y dentales de 6 a 20
unidades de consulta.
Centros de
rehabilitación.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

RADIO DE LOTE POBLACIÓN

NORMA
CATEGORÍA SIMB. TIPOLOGÍA SIMB. ESTABLECIMIENTOS INFLUENCIA MÍNIMO BASE
(m2/hab)
(m) (m2) (hab)

Clínica hospital entre

15 y 25 camas de
hospitalización,
Zonal ESZ 2000,00 0,125 2500,00 20000,00
consultorios mayores
a 20 unidades de
consulta.
Hospital de
especialidades,
Ciudad o
ESM hospital general más --- 0,20 10000,00 50000,00
Metropolitano
de 25 camas de
hospitalización.
Centros infantiles,
Barrial EBB casas cuna y 400,00 0,30 300,00 1000,00
guarderías.
Asistencia social,
centros de formación
juvenil y familiar,
Sectorial EBS aldeas educativas, 1500,00 0,08 400,00 5000,00
Bienestar asilos de ancianos,
Social EB centros de reposo,
E orfanatos.
Albergues de
asistencia social de
Zonal EBZ 2000,00 0,10 2000,00 20000,00
más de cincuenta
camas.
Ciudad o Centros de protección
EBM --- 0,10 5000,00 50000,00
Metropolitano de menores
Parques infantiles,
parque barrial,
Barrial EDB canchas deportivas, 400,00 0,30 300,00 1000,00
gimnasios, piscinas y
escuela deportiva.
Parque sectorial y área
Sectorial EDS 1000,00 1,00 5000,00 5000,00
de camping
Parque zonal estadios,
polideportivos y
coliseos (hasta 2500
personas), centro de
espectáculos, galleras,
EDZ1
plazas de toros,
parque zonal.
Recreativo Zonal Centros recreativos, 3000,00 0,50 10000,00 20000,00
y deportivos públicos y
ED privados, karting.
Deportes
E Parques de atracciones
y parques temáticos,
EDZ2 centros recreativos
deportivos, campos de
golf.
Parques de ciudad y
metropolitano, jardín
EDM
botánico, zoológicos y --- 1,00 50000,00 50000,00
1
parques de fauna y
Ciudad o flora silvestre.
Metropolitano Estadios y
EDM
polideportivos de más --- --- --- ---
2
de 2500 personas.
Polígonos de tiro
EDM3 --- --- --- ---
abierto.
Capillas, centros de
Barrial ECRB culto religioso hasta --- --- 800,00 2000,00
doscientos puestos.
Templos, iglesias
Sectorial ECRS 2000,00 --- 5000,00 5000,00
Religioso (hasta 500 puestos).
ECR
E Catedral o centro de
culto religioso más de
Ciudad o
ECRM quinientos puestos, --- --- 10000,00 50000,00
Metropolitano
conventos y
monasterios.

220 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

2.22.2. Equipamientos de Servicios Públicos

RADIO DE LOTE POBLACIÓN

NORMA
CATEGORÍA SIMB. TIPOLOGÍA SIMB. ESTABLECIMIENTOS INFLUENCIA MÍNIMO BASE
(m2/hab)
(m) (m2) (hab)

Unidad de Vigilancia
de policía UPC,
Barrial EGB 400,00 0,10 100,00 1000,00
unidad de control
del medio ambiente.
Estación de
Sectorial EGS 2000,00 0,10 500,00 5000,00
Bomberos
Cuartel de Policía,
Seguridad
EG Zonal EGZ Centro de detención --- 0,50 10000,00 20000,00
E
Provisional.
Instalaciones
militares, cuarteles y
Ciudad o centros de
EGM ---- --- --- 50000,00
Metropolitano rehabilitación social,
penitenciarias y
cárceles.
Agencias
municipales, oficinas
de agua potable,
energía eléctrica,
Sectorial EAS --- 0,03 300,00 10000,00
correos y teléfonos,
sedes de gremios y
federaciones de
profesionales.
Administraciones
zonales,
representaciones
Administración
diplomáticas,
Pública EA Zonal EAZ --- 0,50 10000,00 20000,00
consulados,
E
embajadas y
organismos
internacionales.
Alcaldía, sedes
principales de
entidades públicas y
Ciudad o centros
EAM --- 0,40 --- 50000,00
Metropolitano administrativos
nacionales,
provinciales,
distritales.
Funerarias, ventas
de ataúdes y salas de
Sectorial EFS 2000,00 0,06 600,00 10000,00
velaciones sin
crematorios.
Cementerios
parroquiales o
zonales con salas de
velación, fosas,
nichos, criptas,
Zonal EFZ 3000,00 1,00 20000,00 20000,00
osarios con o sin
Servicios crematorios,
Funerarios EF columbarios
E adscritos al
cementerio.
Parques cementerios
o camposantos con:
salas de velaciones,
fosas, nichos,
Ciudad o
EFM criptas, crematorios, --- 1,00 50000,00 50000,00
Metropolitano
osarios y
columbarios
adscritos al
cementerio.
Estación de taxis,
parada de buses,
Transporte parqueaderos
ET Barrial ETB --- 0,10 100,00 1000,00
E públicos
motorizados y no
motorizados.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

RADIO DE LOTE POBLACIÓN

NORMA
CATEGORÍA SIMB. TIPOLOGÍA SIMB. ESTABLECIMIENTOS INFLUENCIA MÍNIMO BASE
(m2/hab)
(m) (m2) (hab)

Estacionamiento de
camionetas, buses
Sectorial ETS 3000,00 1,30 300,00 10000,00
urbanos, centros de
revisión vehicular.
Terminales locales,
terminales de
ETZ1 3000,00 0,50 10000,00 20000,00
transferencia de
transporte público.
Sistema de
recolección de
desechos no
peligrosos, camiones
Zonal
cisterna de recogida
de aguas negras,
ETZ2 --- --- --- ---
estaciones de
transferencia de
desechos no
peligrosos,
transporte de carga
por carretera.
Terminales de buses
interprovinciales y
de carga, estaciones
Ciudad o
ETM de ferrocarril de --- 1,00 50000,00 50000,00
Metropolitano
carga y pasajeros,
aeropuertos civiles y
militares.
Baterías sanitarias y
Barrial EIB 500,00 0,20 200,00 1000,00
lavanderías públicas.
Estaciones de
bombeo, tanques de
Sectorial EIS --- * --- 5000,00
almacenamiento de
agua.
Infraestructura Plantas
EI
E potabilizadoras y
Zonal EIZ --- * --- 20000,00
subestaciones
eléctricas.
Plantas de
Ciudad o tratamiento y
EIM --- * --- 50000,00
Metropolitano estaciones de energía
eléctrica.
Depósitos de
Zonal EPZ desechos --- * --- 20000,00
industriales.
Tratamiento de
desechos sólidos y
líquidos (plantas
procesadoras,
Especial incineración, lagunas
EP
E EPM1 de oxidación, --- * --- 50000,00
Ciudad o
Metropolitano rellenos sanitarios,
botaderos),
gasoductos,
oleoductos y
similares.
EPM2 Camal --- --- --- ---

Nota 1: Los radios de influencia establecidos en el cuadro se medirán entre establecimientos controlados y
gestionados por el gobierno central, así como entre establecimientos controlados y gestionados por el
Gobierno Autónomo Descentralizado del Distrito Metropolitano de Quito.
Nota 2: Estos radios de influencia no aplican para nuevas edificaciones que pertenezcan a la misma razón
social de equipamientos previamente implantados y en funcionamiento en el sector.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

3. Normas para edificar bajo el Régimen de Propiedad

Horizontal
Las edificaciones que pueden acogerse al régimen de propiedad horizontal pueden ser
edificaciones tanto en suelo urbano como rural, tal como lo establece el Código Municipal,
de conformidad con el Plan de Uso y Gestión del Suelo, y las Reglas Técnicas de Arquitectura
y Urbanismo”.

El Régimen de la Ley de Propiedad Horizontal, permite asignar porcentajes a las alícuotas

que componen la edificación para posteriormente enajenar.

Un inmueble que se desee establecer o declarar bajo el régimen de propiedad horizontal debe
consistir en más de una unidad, destinada ya sea para vivienda, comercio u otros fines que
puedan ser objeto de enajenación. Se requerirá la elaboración de un cuadro de alícuotas, un
cuadro de áreas comunales y un cuadro de linderos. En el cuadro de alícuotas se detallará la
proporción porcentual correspondiente al total del inmueble que se pretende declarar como
propiedad horizontal y susceptible de ser enajenado.

Las edificaciones que pueden acogerse al régimen de propiedad horizontal por tipología son:

a. Edificaciones Habitacionales
b. Edificaciones para Comercio
c. Edificaciones para Oficinas
d. Estacionamientos en Propiedad Horizontal
e. Edificaciones para Bodegas
f. Edificaciones Mixtas o Combinadas

Los bienes comunales y bienes exclusivos en edificios de vivienda, comercio, oficinas,

mixtos, conjuntos habitacionales a ser declarados bajo el régimen de propiedad horizontal,
se sujetarán a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General de la
Ley de Propiedad Horizontal y el ordenamiento jurídico metropolitano.

Las edificaciones a ser declaradas o no bajo el régimen de propiedad horizontal, a más de

sujetarse a las especificaciones de la presente normativa cumplirán con las siguientes
disposiciones:

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

3.1. Consideraciones Generales

3.1.1. Por su Desarrollo de Edificación

Los proyectos podrán considerar el desarrollo horizontal como vertical.

Edificaciones en Desarrollo Vertical

Es la edificación donde las unidades habitables se posicionan una sobre otra en dos o más
niveles en un mismo lote de terreno.

Edificaciones en Desarrollo Horizontal

Es la edificación donde las unidades habitables se posicionan una a lado de otra, estas
unidades pueden estar proyectadas en uno o más niveles en un mismo lote de terreno.

Edificaciones en Desarrollo Mixto o Combinado

Es la edificación cuya disposición de unidades habitables se combinan ambos desarrollos en

un mismo lote de terreno. El requerimiento de áreas comunales específicas se hará de
acuerdo al número de unidades desarrollado en cada tipo de desarrollo horizontal o vertical.

Cuadro 42: Disposición de las edificaciones según su desarrollo.

EDIFICACIONES EN DESARROLLO VERTICAL

Propiedad 4
Propiedad 1
Propiedad 3
Propiedad 2
ACERA ACERA
CALZADA

Propiedad 2 Propiedad 3

Propiedad 4
Propiedad 1
ACERA ACERA
CALZADA Propiedad 5

EDIFICACIONES EN DESARROLLO HORIZONTAL

Propiedad 1

ACERA
CALZADA
ACERA Propiedad 2

Propiedad 3

Propiedad 1 Propiedad 2 Propiedad 3

ACERA ACERA
CALZADA

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

EDIFICACIONES EN MIXTO O COMBINADO

Propiedad 5

Propiedad 4

Propiedad 3

Propiedad 2

Propiedad 1
ACERA ACERA
CALZADA

Propiedad Propiedad Propiedad

6 7 8

Propiedad 6

Propiedad 4
ACERA ACERA
CALZADA

Propiedad 3

Propiedad 2

Propiedad 1

Propiedad Propiedad Propiedad

6 7 8

3.1.2. Por su Propiedad

Áreas comunes o comunales

Las áreas comunes son espacios dentro de una edificación en desarrollo horizontal, vertical
o mixta declarados en copropiedad. Estas áreas son de uso compartido y están destinadas al
beneficio de todos los residentes. Ejemplos de áreas comunes incluyen vestíbulos,
circulaciones peatonales y vehiculares, áreas verdes, piscinas, gimnasios, salones sociales,
terrazas, jardines, estacionamientos, bodegas, BBQ, entre otros. El mantenimiento y la
administración de estas áreas son responsabilidad de la comunidad de propietarios.

Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su

reglamento general, y los requerimientos que constan en este instrumento normativo. Estos
bienes pueden ser espacios construidos y/o abiertos y deben permitir el libre acceso a todos
los copropietarios. Estos deben localizarse de manera centralizada o equilibrada para que
todas las viviendas lo dispongan y usufructúen equitativamente.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Definiciones

a. Áreas comunales cubiertas

Son todas aquellas áreas construidas o cubiertas correspondientes a los locales no habitables
de uso comunal como: circulaciones peatonales y vehiculares, ductos de instalaciones y
depósitos de basura, áreas de recolección de basura, bodegas y estacionamientos de visitas
cubiertos en los diferentes niveles.

i. Escaleras y circulaciones de uso común: Los pasillos y escaleras que conectan

diferentes niveles del edificio.
ii. Ascensores: espacio donde se encuentra la cabina de ascensor y el cuarto de
máquinas.
iii. Ductos de instalaciones y basura: Los conductos para cables, tuberías y desechos.
iv. Pozos de iluminación y ventilación: Los espacios que permiten la entrada de luz
y aire y tienen cubierta opaca o traslúcida, siempre y cuando se permita la ventilación
e iluminación adecuada, sin obstruirla totalmente.
v. Áreas de recolección de basura: Los sitos o cuartos designados para depositar la
basura.
vi. Estacionamientos comunales cubiertos: Los lugares para aparcar vehículos de
bajo techo como estacionamientos de visitas o de servicio de corta estancia.
vii. Áreas de recreación cubiertas: Piscinas, gimnasios, zonas infantiles, zonas de
trabajo, entre otros.

b. Áreas comunales abiertas

Son todas aquellas áreas abiertas correspondientes de uso comunal como: patios, terrazas,
jardines, zonas verdes y áreas de recreación.

i. Patios: Espacios al aire libre dentro del conjunto o edificio.

ii. Terrazas: Áreas elevadas al aire libre.
iii. Jardines y zonas verdes: Espacios ajardinados.
iv. Áreas de recreación abiertas: piscinas, lugares para juegos, deportes u otras
actividades al aire libre.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Consideraciones Generales
a. Los espacios generales de uso comunal no serán susceptibles de enajenarse e
individualizarse como bienes exclusivos de conformidad con el ordenamiento jurídico.

b. En razón de que a las áreas comunes no se les asigna alícuota ni se establecen linderos,
se debe señalar y detallar su área y ubicación de conformidad a los planos arquitectónicos
y en el correspondiente cuadro de áreas comunes.

c. Los linderos de las diferentes unidades de construcción de dominio exclusivo (alícuotas),

deben ser descritos de una manera sencilla, clara, total e integral, se establecerán y
señalarán sus dimensiones totales (longitudes desarrolladas) en función de la orientación
del bien inmueble con respecto a los cuatro puntos cardinales: norte, sur, este, oeste,
además se deben señalar los linderos superiores e inferiores (área) con respecto a otras
unidades de dominio exclusivo (alícuotas) si las hubiere dependiendo del desarrollo
(horizontal, vertical o mixto). Si un bien exclusivo (alícuota) ha sido planificado en varios
niveles los linderos pueden ser descritos de manera total e integral; es decir, señalando
sus dimensiones totales (longitudes desarrolladas) y los niveles correspondientes con los
cuales se planificó, con respecto a otras unidades de dominio exclusivo (alícuota).

d. Las áreas comunales cubiertas no se contabilizarán en el área útil de construcción.

e. Las áreas comunales en general deben contemplar las siguientes condiciones:

a. Áreas de circulación vehicular

Para proyectos de desarrollo horizontal en que se garantice las facilidades de salidas y

retornos de vehículos mediante el ancho de carril no necesitará una curva de retorno (cul de
sac).

La pendiente máxima de diseño de la vía será del 15%, además podrán planificarse como una
vía de plataforma única.

En vías de plataforma existirá diferenciación de circulación mediante pintura y/o relieve. Se

debe respetar las medidas y normas establecidas en el capítulo de generalidades en la sección
de circulaciones vehiculares.

Las garitas de vigilancia guardianía/recepción no podrán obstaculizar la circulación peatonal

o vehicular.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

En proyectos en desarrollo horizontal bajo el Régimen de Propiedad Horizontal el diseño de

las vías se someterá al Cuadro 43. Deben además cumplir con las siguientes condiciones:

Cuadro 43: Para proyectos bajo el régimen de propiedad horizontal de desarrollo horizontal.
Ancho
Número de
No. de mínimo de Ancho mínimo vía
Tipo Aceras (m) unidades
carriles carril (m)
habitables
(m)
1 1 5,00 - 2 hasta 6 5,00

2 2 2,30 1,20 7 hasta 10 7,00

3 2 2,50 1,50 11 hasta 40 8,00

4 2 2,70 1,80 41 en adelante 9,00

Los proyectos que no incluyan estacionamientos deberán garantizar accesos a las unidades a
través de circulaciones peatonales que cumplan con los parámetros establecidos en la
normativa vigente.

b. Azoteas en edificios

La azotea corresponde al nivel situado en la última planta del edificio para su acceso y uso
privado, común o mixto. Contempla el desarrollo de actividades recreativas y
complementarias. Las edificaciones bajo el régimen de propiedad horizontal, cumplirán con
las siguientes condiciones:

i. Disposición: Las áreas comunales recreativas cubiertas no serán contabilizadas en

el número de pisos asignados en el código de edificabilidad.

ii. Ocupación máxima en azoteas: Se podrán ubicar áreas comunales cubiertas

ocupando como máximo el treinta por ciento (30%) de ocupación del área total de
la terraza, para salas comunales, cuarto de máquinas y otros usos comunales. Las
áreas de circulación comunales, tal como gradas, ascensores, circulaciones, pérgolas,
BBQ, voladizos/aleros de cubiertas o estructuras que sirvan de protección contra las
inclemencias del clima, no son parte del mencionado porcentaje.

iii. Altura máxima: Las áreas comunales cubiertas como cuarto de máquinas, salidas de
cajas de escaleras, chimeneas, estanques, servicios higiénicos, colectores solares y
elementos ornamentales exteriores como: esculturas, vegetación de estrato alto,
iluminación ornamental y señalética ubicados en la azotea podrán sobrepasar la altura

228 de 258
REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

de edificación máxima permitida respecto a la última losa accesible hasta los 4,00
metros de altura desde el nivel de piso terminado de azotea, siempre que dichos
elementos se encuentren contemplados en el proyecto.

iv. Obras singularizadas: las terrazas, piscinas, vegetación estrato medio, jardineras y
elementos ornamentales bajos que ocupen el restante externo de la superficie de la
azotea, no deben sobrepasar los 1,20 metros de altura medidos desde el nivel de piso
terminado.

v. Paneles y colectores solares: Las terrazas podrán ser cubiertas bajo las condiciones
del establecidas en el capítulo referente a Azoteas o terrazas

c. Áreas recreativas

i. Las áreas comunales recreativas abiertas (áreas verdes) en terrenos con pendiente
máxima de 30° tendrán una superficie plana de al menos el 50% del área requerida
por la norma.

ii. En edificaciones existentes de dos o más pisos a ser declaradas o no bajo el régimen
de propiedad horizontal o que apliquen para planos modificatorios ampliatorios,
podrán utilizarse las terrazas como áreas comunales recreativas abiertas.

iii. En edificaciones en altura, cuando el área del predio no permita ubicar la totalidad
de las áreas comunales recreativas abiertas a nivel del terreno, podrán ubicarse en las
terrazas de los edificios en un máximo del 50% y que sean susceptibles de ubicarse
equipamientos recreativos y cuente con las debidas seguridades; en estas edificaciones
podrá ubicarse el otro 50% del área recreativa abierta, en planta baja u otros pisos,
como zonas cubiertas o abiertas, las mismas que deben estar diseñadas
específicamente para dicho fin y ser susceptibles de ubicarse equipamientos
recreativos. Se podrán ubicar el 100% de las áreas comunales recreativas abiertas en
las terrazas de los edificios, siempre y cuando sean áreas ajardinadas naturales,
vegetación natural “No se permite el uso de césped sintético”, en este caso cumplirá
con las condiciones de accesibilidad para personas con capacidad y movilidad
reducida, establecidas en la normativa nacional de accesibilidad universal vigente.

iv. A más de las áreas requeridas por la normativa, adicionalmente podrán ser destinadas
para áreas comunales recreativas abiertas o áreas verdes de uso comunal los retiros
de protección de ríos y quebradas; siempre y cuando se estabilicen los taludes y se

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

construyan cercas de protección, debiendo ser estas áreas encespedadas y

arborizadas.

Áreas Exclusivas

Las áreas de uso exclusivo son áreas enajenables cuyo dominio le pertenece a un propietario.

Son bienes de dominio exclusivo: el piso, casa o departamento de vivienda o local comercial
perteneciente a los copropietarios que se encuentran delimitados en los planos de propiedad
horizontal, susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos y accesorios
que se encuentran en ellos, tales como: puertas interiores, servicios sanitarios, armarios y
aquellos no declarados como bienes comunes.

Consideraciones Generales
a. Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento General. En el caso de áreas abiertas y cubiertas que formen parte de un
condominio inmobiliario, estos podrán constituirse en bienes exclusivos y pertenecer
a un propietario del condominio, siempre y cuando formen parte contigua de su
vivienda, departamento, local comercial u oficina y cuente con un acceso directo a
los mismos.

b. No podrán ser declarados como bienes exclusivos los estacionamientos de visitas,

áreas de circulación peatonal y vehicular, de conformidad con lo establecido en la
normativa de propiedad horizontal vigente.

c. Las bodegas y estacionamientos podrán ser declarados como bienes exclusivos con
alícuotas independientes, siempre que se transfieran a los copropietarios del mismo
edificio o conjunto habitacional, de conformidad con lo establecido en la normativa
de propiedad horizontal vigente.

d. Para las terrazas, estas deben pertenecer a un determinado departamento, no pueden

ser declaradas con alícuota independiente por si solas cuando estén conectados
bodega con estacionamiento entre los dos deben tener un alícuota total.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

3.2. Consideraciones por el tipo de edificación bajo el Régimen de

Propiedad Horizontal
Los proyectos bajo el régimen de propiedad horizontal, según el tipo de edificación se
sujetarán bajo las siguientes consideraciones:

3.2.1. Edificaciones Habitacionales

Generalidades

Son edificaciones cuya ocupación principal corresponde a vivienda. Pueden ser conjuntos
residenciales, edificios de apartamentos, condominios, entre otros.

Categorización y Clasificación

La clasificación aplica a las edificaciones habitacionales declaradas en el Régimen de

Propiedad Horizontal, detalladas en el Cuadro 44.

Cuadro 44: Clasificación por grupo en edificaciones para vivienda bajo el régimen de propiedad horizontal

CLASIFICACIÓN POR GRUPO EN EDIFICACIONES PARA VIVIENDA

GRUPO CONDICIONES POR N° UNIDADES

A 2a6
B 7 a 10
C 11 a 20
D 21 a 40
E 41 a 70
F Mayores a 70

Nota: Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regirá por su propia norma y
las establecidas en el presente instrumento.

Condiciones y Requerimientos

Áreas Comunales

Todas las edificaciones habitacionales bajo el régimen de propiedad horizontal, deben contar
con áreas comunales requeridas de acuerdo al grupo determinado en el Cuadro 44, entre las
que se incluyen las circulaciones verticales y horizontales, estacionamientos de visitas,
vestíbulos, etc.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Las áreas comunales en general deben contemplar las siguientes condiciones:

a. Áreas comunales recreativas:

i. En edificios con desarrollo vertical: el área comunal recreativa mínima será de:

a. 2.00 m2 por cada unidad de vivienda tipo 1 ‘micro-apartamento’,

b. 1.00 m2 por cada unidad de vivienda tipo 2 ‘estudio’,

c. 3.00 m² cada unidad de vivienda tipo 3,

d. 6.00 m² cada unidad de vivienda tipo 4 y 5,

Estas áreas pueden ser áreas comunales recreativas cubiertas o áreas comunales
recreativas abiertas. El lado mínimo de estos espacios comunales recreativos será de
3,00 metros. Se pueden destinar como áreas comunales recreativas abiertas o áreas
verdes adicionales en las terrazas.

ii. En conjuntos habitacionales con desarrollo horizontal: el área comunal

recreativa mínima será de:

a. 2.00 m2 por cada unidad de vivienda tipo 1“micro apartamento”,

b. 1.00 m2 por cada unidad de vivienda tipo 2 “estudio”,

c. 3.00 m² cada unidad de vivienda tipo 3,

d. 6.00 m² cada unidad de vivienda tipo 4 y 5,

Estas áreas pueden ser áreas comunales recreativas cubiertas o áreas comunales
recreativas abiertas en una relación máxima 1:3 frente-fondo, pudiendo dividirse
hasta en 2 cuerpos para los grupos B, C y D, y hasta en 4 cuerpos para los grupos E
y F. Para establecer la relación frente – fondo, se considerará la longitud menor.

iii. En conjuntos habitacionales de dos o más bloques constructivos: se pueden

destinar como áreas comunales recreativas abiertas o áreas verdes adicionales las
terrazas de estos bloques de forma independiente.

iv. El grupo A: no requiere de áreas comunales recreativas cubiertas ni abiertas.

v. Los grupos B, C, D, E y F deben regirse a los incisos anteriores.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

b. Portero/Conserje:

i. El grupo A: no requiere portero/conserje.

ii. Los grupos B, C, D, E y F: si la edificación requiere de portero/conserje, deben

contar con habitación y medio baño en un área no menor a 9,50 m² ni mayor a 12,00
m² para ser utilizada por el portero o conserje o ambos en ambientes diferenciados.

c. Recepción/Guardianía:

i. Los grupos A y B: no requiere recepción/guardianía.

ii. Los grupos C, D, E y F en edificaciones de desarrollo horizontal y vertical que

opten por ubicar la recepción/guardianía en el retiro frontal o lateral, deben tener un
área no mayor a 5,00 m² incluido medio baño. En caso de tener frente a dos o más
vías, se podrá ubicar una guardianía en el frente a cada vía.

iii. Los grupos C, D, E y F en edificaciones de desarrollo vertical que opten por ubicar
la recepción/guardianía dentro del bloque constructivo deben tener un área no
menor a 9,00 m² y deben incluir un medio baño en el mismo nivel y bloque
constructivo. Podrá formar parte del vestíbulo.

iv. En lotes con uso de suelo Múltiple (M) las guardianías no podrán ubicarse en el retiro
frontal.

d. Cuarto de utilería y limpieza:

i. El grupo A y B: no requiere cuarto de utilería o limpieza.

ii. Los grupos C, D, E y F: deben contar con un cuarto de utilería y limpieza en un

área no menor a 4,00 m² para ser utilizada para depósito y almacenamiento de
equipos de limpieza y mantenimientos.

e. Cuarto de lavado y secado:

i. En edificaciones de vivienda en reemplazo de los requerimientos individuales de

lavado y secado podrán instalarse lavadoras y secadoras de uso comunal fuera de las
viviendas. Estas áreas podrán sustituirse por cuartos de lavado y secado a razón de
un módulo de lavado y secado por cada 10 unidades de vivienda.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

f. Cerramientos

i. Los cerramientos perimetrales se acogerán a las condiciones y tipos de cerramientos

establecidos en las generalidades de la presente normativa.

ii. En edificaciones en desarrollo horizontal bajo el régimen de propiedad horizontal se

establecen las siguientes condiciones:

 Los cerramientos perimetrales del conjunto contemplarán las condiciones y tipos

de cerramientos establecidos en las generalidades para Cerramientos.

 En áreas comunales recreativas abiertas en planta baja las alturas de cerramientos

internos serán de máximo 2,50 metros y podrá usarse cerramientos de muro alto,
muro bajo o vegetal.

 Entre bienes de dominio exclusivo y bienes comunales las alturas de los

cerramientos internos serán de máximo 2,50 metros desde el nivel natural del
terreno y podrá alcanzar los 3,50 metros con un material translúcido en la
diferencia de altura. Podrá usarse cerramientos de muro alto, muro bajo o vegetal.

 Entre bienes de dominio exclusivo las alturas de los cerramientos internos serán
de máximo 2,50 metros y podrá usarse cerramientos de muro alto, muro bajo o
vegetal.

g. Sala de copropietarios o Sala comunal:

i. El grupo A y B: no requiere sala de copropietarios, sin perjuicio a que en el caso de

que el proyecto requiera podrá implementar una sala comunal no inferior a 20,00 m2.

ii. Para los grupos C: tendrá una sala comunal de copropietarios, con un área que en
ningún caso será inferior a 20,00 m2, adicional deben incluir un mesón de cocina con
un lavaplatos, un medio baño diferenciado por sexo, y uno de estos deben cumplir
con las especificaciones mínimas para uso de personas con movilidad reducida, según
lo estipulado en la normativa nacional de accesibilidad universal vigente.

iii. Para los grupos D, E y F: la sala comunal será igual a 1,00 m² por unidad
habitacional. Para edificios que requieran salas de copropietarios mayores a 200,00
m2, éstas podrán estar divididas y localizadas hasta en dos sitios. En ningún caso la
sala será menor a 20,00 m² ni mayor a 400,00 m² y deben incluir baterías sanitarias
diferenciadas por sexo, uno de estos debe cumplir con las especificaciones mínimas
para uso de personas con movilidad reducida y un mesón de cocina con un lavaplatos.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

iv. El área de la sala comunal no es parte del cálculo de las áreas comunales recreativas.

h. Depósito de basura:

i. Los depósitos de basura se regirán a lo determinado en las generalidades del presente

instrumento.

ii. En este espacio se ubicarán los contenedores para depósito clasificado de basura,
deben construirse a una distancia mínima de 6,00 metros de la cisterna y no podrá
estar junto al acceso principal del edificio. Debe ser de fácil acceso al servicio de
recolección de basura.

i. Estacionamientos de visitas:

Los estacionamientos de visitas se regirán al cálculo de estacionamientos determinado en las

generalidades del presente instrumento.

j. Vestíbulos:

i. El grupo A: no requiere vestíbulos.

ii. Los grupos B, C, D, E y F: Las edificaciones en desarrollo vertical deben contar

con un vestíbulo de acceso, conforme al Cuadro 45 y un lado mínimo de 3,00 metros.
La puerta principal de acceso, tendrá 1,20 metros de ancho como mínimo. La
circulación general a partir del vestíbulo tendrá como mínimo 1,20 metros de ancho.
A partir del grupo C estas áreas podrán estar divididas y localizadas según los accesos.
En proyectos de varios bloques cada uno debe tener su propio vestíbulo.

Cuadro 45: Área mínima de vestíbulos según el grupo en edificaciones para oficina bajo el régimen de
propiedad horizontal

ÁREAS MÍNIMAS PARA VESTÍBULOS EN EDIFICACIONES PARA

VIVIENDA
GRUPO ÁREA MÍNIMA
A N/A
B 9,00 m2
C 18,00 m2
D 30,00 m2
E 45,00 m2
F 60,00 m2

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3.2.2. Edificaciones para Comercio

Generalidades

Son edificaciones cuya ocupación corresponde a actividades para comercio. Pueden ser
locales comerciales, plazas comerciales, centros comerciales, entre otros.

Categorización y Clasificación

La clasificación aplica a las edificaciones de comercio declaradas en el Régimen de Propiedad

Horizontal y se detallan en el Cuadro 46.

Cuadro 46: Clasificación por grupo en edificaciones para comercio bajo el régimen de propiedad horizontal

CLASIFICACIÓN POR GRUPO EN EDIFICACIONES PARA COMERCIO

CONDICIONES
GRUPO POR ÁREA ÚTIL
POR N° UNIDADES TOTAL POR N° PISOS
m2
A 2a3 menor a 50,00 m2 1
mayor o igual 50,00 m²
B 4 a 10 2a4
y menor a 300,00 m2
mayor o igual a 300,00 m²
C 11 a 25 5 a 10
y menor a 900,00 m2
mayor o igual a 900,00 m²
D 26 a 40 11 a 14
y menor a 1500,00 m2
E Mayores a 40 mayores a 1500,00 m2 Mayores a 14

Nota: Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regirá por su propia norma y
las establecidas en el presente instrumento.

Para definir el grupo en el que se encuentra la edificación se debe identificar el número de

unidades de comercio, el área útil total y el número de pisos; la edificación se acogerá al grupo
de mayor rango.

Ejemplo 1: un edificio de 5 locales comerciales, con un área útil máxima de 300,00m2 y

3 pisos, pertenecería al grupo B

Ejemplo 2: un edificio de 2 locales comerciales, con un área útil declarada de 1100,00

m² y 6 pisos, pertenecería al grupo D

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Condiciones y Requerimientos

i. Todas las edificaciones de comercio bajo el régimen de propiedad horizontal, deben

contar con áreas comunales requeridas de acuerdo al grupo determinado en el Cuadro
46, entre las que se incluyen las circulaciones verticales y horizontales,
estacionamientos de visitas, vestíbulos, etc.

ii. Las áreas comunales en edificaciones para comercio deben contemplar las siguientes
condiciones:

Áreas Comunales

a. Sala de copropietarios:

i. Los grupos A, B y C no requiere sala de copropietarios.

ii. Para los grupos D y E se proyectarán sala de copropietarios, en ningún caso será
menor a 20,00 m² ni mayor a 200,00 m². La sala incluirá un mesón de cocina con un
lavaplatos, un medio baño diferenciado por sexo, medio baño para personas con
capacidad y movilidad reducida, según lo estipulado en la normativa nacional de
accesibilidad universal vigente.

b. Oficina de administración:

i. Los grupos A y B no requiere oficina de administración.

ii. Los grupos C, D y E las edificaciones de comercio tendrán mínimo 12,00 m² de

oficina de administración con un lado mínimo de 3,00 metros, incluido un medio
baño.

c. Portero/Guardianía:

i. Los grupos A y B no requiere guardianía.

ii. Los grupos C, D y E las edificaciones de comercio contemplarán un espacio para

portero/guardianía, cuya área no superará los 5,00 m² incluido medio baño. En caso
de tener frente a dos o más vías, se podrá ubicar una guardianía en el frente a cada
vía.

iii. Los accesos respetarán los lineamientos respecto a los ‘Ingresos Vehiculares’
determinados en el capítulo de generalidades del presente instrumento.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

d. Servicios Higiénicos:

i. Los grupos A, B y C deben tener medio baño (lavamanos e inodoro) por cada
unidad de comercio. Sin embargo, para los grupos B y C los medios baños se podrán
reemplazar por baterías sanitarias comunales.

ii. Los grupos D y E están condicionados al requerimiento de servicios higiénicos

establecidos según el apartado de edificaciones comerciales y de servicios.

3.2.3. Edificaciones para Oficinas

Generalidades

Son edificaciones cuya ocupación principal es el desarrollo de actividades administrativas

sean públicas o privadas.

Categorización y Clasificación

La clasificación aplica a las edificaciones de oficina declaradas en el Régimen de Propiedad

Horizontal y se detallan en el Cuadro 47.

Cuadro 47: Clasificación por grupo en edificaciones para oficinas bajo el régimen de propiedad horizontal

CLASIFICACIÓN POR GRUPO EN EDIFICACIONES PARA OFICINAS

CONDICIONES POR ÁREA ÚTIL TOTAL

GRUPO
m2

A menor a 108,00 m2

mayor o igual 108,00 m²

B
y menor a 360,00 m2
mayor o igual a 360,00 m²
C
y menor a 900,00 m2
mayor o igual a 900,00 m²
D
y menor a 1500,00 m2

E mayores a 1500,00 m2

Nota: Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regirá por su propia norma y
las establecidas en el presente instrumento.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Condiciones y Requerimientos

Áreas Comunales

Todas las edificaciones de oficinas bajo el régimen de propiedad horizontal, deben contar
con áreas comunales requeridas de acuerdo al grupo determinado en el Cuadro 47, entre las
que se incluyen las circulaciones, estacionamientos, vestíbulos, etc.

Las áreas comunales en edificaciones para oficinas contemplaran las siguientes condiciones:

a. Sala de copropietarios

i. Los grupos A y B: no requiere sala de copropietarios.

ii. El grupo C: tendrá una sala comunal de copropietarios, con un área que en ningún
caso será inferior a 20,00 m2, adicional debe incluir un mesón de cocina con un
lavaplatos, un medio baño diferenciado por sexo, medio baño para personas con
movilidad reducida, según lo estipulado en la normativa nacional de accesibilidad
universal vigente.

iii. Para los grupos D y E: la sala comunal será igual a 1,00 m² por cada 50,00 m² de
oficinas. Para edificios que requieran salas de copropietarios mayores a 200,00 m2,
éstas podrán estar divididas y localizadas hasta en dos sitios. En ningún caso la sala
será menor a 20,00 m² ni mayor a 400,00 m² e incluirá una batería sanitaria
diferenciada por sexo, un ‘baño para personas con discapacidad o movilidad
reducida’ y un mesón de cocina con un lavaplatos.

b. Recepción/Guardianía:

i. El grupo A: no requiere recepción/guardianía.

ii. Los grupos B, C, D y E: en edificaciones que opten por ubicar la

recepción/guardianía dentro del bloque constructivo, ésta debe tener un área no
menor a 9,00 m² e incluir un medio baño en el mismo nivel y bloque constructivo.

c. Cuarto de utilería y limpieza

i. El grupo A y B: no requiere cuarto de utilería o limpieza.

ii. Los grupos C, D y E: Contarán con un cuarto de utilería y limpieza en un área no

menor a 4,00 m² para ser utilizada para depósito y almacenamiento de equipos de
limpieza y mantenimiento.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

d. Vestíbulos:

i. El grupo A: no requiere vestíbulos.

ii. Los grupos B, C, D y E: Las edificaciones contarán con un vestíbulo de acceso,

conforme al Cuadro 48; que garantice una adecuada evacuación del personal en caso
de eventuales siniestros. La puerta principal de acceso, tendrá 1,20 metros de ancho
como mínimo. La circulación general a partir del vestíbulo tendrá como mínimo 1,20
metros de ancho.

Cuadro 48: Área mínima de vestíbulos según el grupo en edificaciones para oficina bajo el régimen de
propiedad horizontal

ÁREAS MÍNIMAS PARA VESTÍBULOS EN EDIFICACIONES PARA OFICINAS

GRUPO ÁREA MÍNIMA

A N/A
B 9,00 m2
C 18,00 m2
D 30,00 m2
E 45,00 m2

e. Servicios Higiénicos Comunales:

Los grupos A, B y C: No requiere servicios higiénicos comunales.

Para los grupos D y E: Los servicios higiénicos comunales, incluirán:

i. Una ‘batería sanitaria para hombres’ como mínimo.

ii. Una ‘batería sanitaria para mujeres’ como mínimo.

iii. Un ‘baño para personas con capacidad o movilidad reducida’.

Las edificaciones para oficinas que opten por implementar baterías sanitarias comunales de
acceso público que reemplacen los servicios higiénicos requeridos por unidad de oficina, no
deberán cumplir con el requerimiento mínimo de servicios higiénicos comunales.

f. Lactario:

i. Los grupos C, D, E: Deben tener un área de lactancia de 6,00 m² con un lado

mínimo de 2,00 metros dotada de lavadero con grifo de agua caliente y fría.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

3.2.4. Estacionamientos en Propiedad Horizontal

Condiciones y Requerimientos

Áreas Comunales

Todas las edificaciones de estacionamientos bajo el régimen de propiedad horizontal,

contarán con áreas comunales requeridas entre las que se incluyen las circulaciones verticales
y horizontales, vestíbulos, etc.

Los accesos respetarán los lineamientos respecto a los Ingresos Vehiculares determinados en
el capítulo de generalidades del presente instrumento.

En cuanto a ventilación, se podrá hacer uso de fachadas ventiladas o permeables, o se podrá

utilizar ventilación mecánica complementaria.

Se tendrá que instalar sensores de movimiento tanto en las circulaciones vehiculares como
en circulaciones peatonales.

Las áreas comunales en edificios de estacionamientos deben contemplar las siguientes

condiciones:

a. Oficina de administración:

Edificaciones con desarrollo vertical y horizontal tendrán mínimo 12,00 m² de oficina de

administración con un lado mínimo de 3,00 metros, incluido un medio baño.

b. Portero/Guardianía:

i. En edificaciones de estacionamientos en desarrollo horizontal o vertical el

portero/guardianía, tendrá un área no mayor a 5,00 m² incluido medio baño. En caso
de tener frente a dos o más vías, se podrá ubicar una guardianía en el frente a cada
vía.

ii. Los accesos respetarán los lineamientos respecto a los ‘Ingresos Vehiculares’
determinados en el capítulo de generalidades del presente instrumento.

c. Servicios Higiénicos:

i. Las edificaciones para estacionamientos estarán provistas de servicios higiénicos

según el número de estacionamientos. Estarán distribuidos de acuerdo al tipo,
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

desarrollo y disposición del proyecto y se localizarán en áreas accesibles y libres de

tránsito vehicular.

ii. Se dispondrá como mínimo de 2 medios baños diferenciados por género cada 25
estacionamientos o fracción que incluyen 1 lavabo, 1 urinario y 1 inodoro para
hombres y 1 lavabo y 1 inodoro para mujeres.

iii. Por cada 50 estacionamientos o fracción se dispondrá de 1 servicio higiénico con

accesibilidad universal.

d. Depósito de basura:

Para edificaciones de estacionamientos se destinará un espacio construido de 3,00 m2, con

un lado mínimo de 1,50 metros. En este espacio podrá ubicarse los contenedores para
depósito clasificado de basura no debe construirse junto al acceso principal de la edificación
y será de fácil accesibilidad al servicio de recolección de basura.

e. Cuarto de utilería y limpieza:

Las edificaciones de estacionamientos contarán con un cuarto de utilería y limpieza en un

área no menor a 4,00 m² para ser utilizada para depósito y almacenamiento de equipos de
limpieza y mantenimiento.

3.2.5. Edificaciones para Bodegas

Son edificaciones cuya ocupación principal corresponde a bodegas de almacenamiento o

bodegas comerciales, estos son espacios que están destinados para el almacenamiento o
comercialización de productos que deben garantizar las condiciones de seguridad de los
productos o mercancía.

Condiciones y Requerimientos

Áreas Comunales

Todas las edificaciones de bodegas bajo el régimen de propiedad horizontal, deben contar
con áreas comunales requeridas entre las que se incluyen las circulaciones verticales y
horizontales, vestíbulos, etc.

En todas las edificaciones de bodegas las áreas exclusivas destinadas a bodegas serán
consideradas como áreas útiles.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

Los accesos respetarán los lineamientos respecto a los ‘Ingresos Vehiculares’ determinados
en el capítulo de generalidades del presente instrumento.

En cuanto a ventilación, según la naturaleza de lo que depositen y las actividades que se

realicen, colocarán ventilación mecánica complementaria.

Se tendrá que instalar sensores de movimiento en las áreas de la bodega que no se utilizan
con frecuencia como circulaciones peatonales o las zonas de carga o descarga.

Estos requerimientos no aplican para las bodegas que formen parte de edificaciones con
actividad principal habitacional u oficinas.

Las áreas comunales en edificios de bodegas deben contemplar las siguientes condiciones:

a. Oficina de administración:

En edificaciones de bodegas con desarrollo vertical y horizontal tendrán mínimo 12,00m2 de

oficina de administración con un lado mínimo de 3,00 metros, incluido un medio baño.

b. Recepción/Control:

En edificaciones de bodegas con desarrollo vertical y horizontal tendrán mínimo 9,50 m² de

oficina de recepción y control con un lado mínimo de 3,00 metros, incluido un medio baño.

c. Portero/Guardianía:

i. En edificaciones de bodega en desarrollo horizontal o vertical el portero/guardianía,

tendrá un área no mayor a 5,00 m² incluido medio baño. En caso de tener frente a
dos o más vías, se podrá ubicar una guardianía en el frente a cada vía.

ii. En edificaciones de bodega en desarrollo vertical que opten por ubicar el

portero/guardianía dentro del bloque constructivo, contarán con un área no menor
a 9,00 m² e incluir un medio baño en el mismo nivel y bloque constructivo.

iii. En edificaciones en los lotes con uso de suelo Múltiple (M) o Residencial Urbano de
Alta Densidad (RUA), las guardianías no podrán ubicarse en el retiro frontal.

d. Zona de carga y descarga:

i. En edificaciones de bodega en desarrollo horizontal se tendrá que tener mínimo un

área de 10% del área del lote para carga y descarga.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

ii. En edificaciones de bodega en desarrollo vertical se tendrá que tener un área de carga
y descarga de mínimo dos (2) estacionamientos para vehículos de carga liviana (M2,
M3, N2).

e. Servicios Higiénicos:

Las edificaciones de bodegas en desarrollo horizontal y vertical estarán provistas de servicios

higiénicos se dispondrá como mínimo de 2 medios baños diferenciados por género que
incluyen 1 lavabo, 1 urinario y 1 inodoro para hombres y 1 lavabo y 1 inodoro para mujeres.

f. Depósito de basura:

Para edificaciones de estacionamientos se destinará un espacio construido de 3,00 m2, con

un lado mínimo de 1,50 metros. En este espacio se ubicarán los contenedores para depósito
clasificado de basura, no se construirán junto al acceso principal de la edificación y será de
fácil accesibilidad al servicio de recolección de basura.

g. Cuarto de utilería y limpieza:

Las edificaciones de bodegas contarán con un cuarto de utilería y limpieza en un área no

menor a 4,00 m² para ser utilizada para depósito y almacenamiento de equipos de limpieza y
mantenimiento.

3.2.6. Edificaciones Mixtas o Combinadas

A. En edificaciones con tipologías de edificación combinadas de vivienda, comercio y

oficinas, las áreas comunales como: guardianía, recepción, vestíbulos, cuarto de utilería,
limpieza y mantenimiento se aplicará como mínimo las condiciones y requerimientos de
la tipología de edificación predominante.

B. En edificaciones con tipologías de edificación combinadas de vivienda, comercio y

oficinas, las áreas comunales como: sala de copropietarios, depósito de basura,
estacionamientos de visitas, se planificará en base a la sumatoria de las condiciones y
requerimientos de cada tipología.

C. En edificaciones con tipologías de edificación combinadas de vivienda, comercio y

oficinas: el área comunal recreativa será aplicable únicamente para el uso residencial y
respetará con el mínimo y máximo requerido.

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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

4. Glosario
Para la correcta interpretación y aplicación de esta Normativa se observarán las siguientes
definiciones:

 ACERA: Parte lateral de la vía pública comprendida entre la línea de fábrica y la calzada,
destinada al tránsito exclusivo de peatones.

 ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, que permite la

evacuación de aguas servidas, lluvias o subterráneas.

 ALCANTARILLADO: Sistema de obras para la recolección, conducción y disposición

final de las aguas residuales y/o de las aguas de lluvia.

 ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale a la fachada.

 ALÍCUOTA: Es la expresión matemática que refiere la participación proporcional

(porcentaje) de una unidad constructiva de uso y dominio exclusivo o comunal, con
relación a la totalidad de unidades constructivas exclusivas y áreas comunales de un
inmueble.

 ALTURA DE EDIFICACIÓN: Corresponde al número de pisos establecido por el

código de edificabilidad asignado en la normativa vigente.

 ÁREA ÚTIL (NETA) URBANIZABLE: Es el resultado de descontar del área bruta

urbanizable del terreno las áreas de vías y/o pasajes, las áreas correspondientes a
afectaciones de vías y derechos de vías, áreas de protección de quebradas, ríos, las áreas
de protección especial: oleoductos, poliductos, líneas de alta tensión, canales de aducción
a centrales hidroeléctricas, acueductos, canales de riego, entre otros.

 ÁREAS COMUNES: Son bienes comunes y de dominio indivisible para cada uno de los
copropietarios del inmueble, los espacios necesarios para la existencia, seguridad y
conservación del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso
y goce de su bien inmueble, tales como el terreno, los cimientos, estructuras, los muros
y la techumbre.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

También se considerarán bienes comunes y de dominio indivisible las instalaciones de

servicios generales, tales como calefacción, refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado,
gas y agua potable, los vestíbulos, patios, puertas de entrada, escaleras, accesorios,
habitación del portero y sus dependencias, y otros establecidos por la normativa vigente.

 BALCÓN: Elemento construido, abiertos o cubiertos, con barandilla, por lo común

saliente del plano vertical de la edificación o línea de edificación.

 BAJANTE: Tubería para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio.

 BEBEDERO: Fuente para beber agua potable en parques, escuelas y edificios públicos.

 BIEN PATRIMONIAL: Elemento o manifestación cultural-histórica con alto valor,

previamente calificado, inventariado, catalogado y sujeto a protección.

 BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO: Los bienes de dominio exclusivo son los

inmuebles pertenecientes a los copropietarios, que se encuentran delimitados en los
planos arquitectónicos, susceptibles de aprovechamiento independiente y enajenación.

 BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO: Los bienes de dominio exclusivo son los

inmuebles pertenecientes a los copropietarios, que se encuentran delimitados en los
planos arquitectónicos, susceptibles de aprovechamiento independiente y enajenación.

 BIENES COMUNES: Son bienes comunes y de dominio indivisible para cada uno de
los copropietarios del inmueble, los espacios necesarios para la existencia, seguridad y
conservación del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso
y goce de su bien inmueble, tales como el terreno, los cimientos, estructuras, los muros
y la techumbre. También se considerarán bienes comunes y de dominio indivisible las
instalaciones de servicios generales, tales como calefacción, refrigeración, energía
eléctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestíbulos, patios, puertas de entrada,
escaleras, accesorios, habitación del portero y sus dependencias, y otros establecidos por
la normativa vigente.

 BOCACALLE: Espacio abierto que se conforma en el cruce o intersección de vías.

 BOLARDO: Elemento del mobiliario urbano que protege al peatón y sirve para delimitar
los espacios no transitables por vehículos.
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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 BUHARDILLA: Ventana que se levanta por encima del tejado de una casa, con su
caballete cubierto y sirve para dar luz a los desvanes o para salir por ella a los tejados.

 BODEGA: Almacén, despensa, granero, trastero, depósito en general.

 BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA: Corresponde a la línea formada por la sucesión

de los puntos más altos que delimita los lados de la quebrada.

 BORDILLO: Cinta, borde o cordón sobresaliente de hormigón (asfáltico o hidráulico),

piedra o ladrillo, que se usa para definir el límite de la calzada, del espaldón o de la acera,
para guiar al conductor, advertir zonas de peligro y/o facilitar el drenaje (MOP-001-F,
2002). Faja continua que forma el borde de una acera, de un andén o similares (rampas,
escalones, entre otros). Cuando cumplen una función de seguridad como límite en un
cambio de nivel o tope de bastón sobresalen del nivel de piso terminado. (NTE INEN
2244, 2016)

 CALZADA: Área de la vía pública destinada al tránsito de vehículos comprendida entre

los bordes de caminos, bermas o espaldones, bordillos y/o aceras

 CENTRO DE ACOPIO: Lugar destinado a juntar o almacenar productos o elementos

varios.

 CERCA (de cercar): Vallado, tapia o muro que se pone alrededor de algún sitio, heredad
o casa para su resguardo o división.

 CIMENTACIÓN: Conjunto de elementos estructurales que tienen la finalidad de

transmitir las cargas apoyadas en ella al suelo.

 CÓDIGO DE EDIFICABILIDAD: Asignación de uso y forma de ocupación y

edificabilidad territorial a sectores o zonas determinadas, caracterizadas por una
conformación homogénea funcional o morfológica.

 COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS PLANTA BAJA): Es la

relación entre el área construida computable en planta baja y el área total del lote.

 COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO TOTAL (COS TOTAL): Es la

relación entre el área construida computable total y el área total del lote.
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TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 CONDÓMINO: Cada uno de los propietarios de la edificación declarada bajo el

Régimen de Propiedad Horizontal.

 CONJUNTO ARQUITECTÓNICO: Agrupación de unidades edificadas que poseen

características funcionales, constructivas, ambientales y formales homogéneas.

 COPROPIETARIO: Que tiene dominio en un inmueble conjuntamente con otro u

otros.

 CORREDOR (PASILLO): Área o espacio de circulación horizontal.

 CHAFLÁN: Recorte que se hace al bordillo de las aceras y otros elementos

constructivos.

 CHIMENEA: Conducto sobresaliente de la cubierta destinado a llevar a la atmósfera los

gases de la combustión.

 DERECHO DE VÍA: Es la faja de terreno permanente y obligatorio destinado a la

construcción, mantenimiento, servicios de seguridad, servicios complementarios,
desarrollo paisajístico y futuras ampliaciones de las vías, determinada por la autoridad
competente. De manera general, el derecho de vía se medirá desde el eje de la vía hacia
cada uno de los costados, distancia a partir de la cual se ubicará únicamente el cerramiento
de los inmuebles. (Art. 19, Ley Orgánica del Sistema Nacional de Infraestructura Vial del
Transporte Terrestre, 2017).

 DERECHO DE USO: Es la facultad que tiene un condómino de un bien inmueble

declarado bajo el régimen de Propiedad Horizontal, para usar y gozar del área de terreno
no construida y sobre los demás bienes comunes, que se encuentra delimitada y por tanto
exenta de alícuota.

 DERECHO DE USO GENERAL: Es la facultad del condómino de un bien inmueble

declarado bajo el régimen de Propiedad Horizontal, en el uso y goce de las áreas comunes
sean estas cubiertas, abiertas específicamente establecidas en los planos arquitectónicos
del proyecto del inmueble.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 DESAGÜE: Tubería o canal destinado a recoger y evacuar aguas servidas, lluvias o

subterráneas de los edificios, y que son conducidas a la alcantarilla pública.

 DESVÁN: Es una habitación en la parte superior de una vivienda, disponible bajo el

caballete del tejado.

 DUCTO: Tubería o espacio cerrado limitado por mampostería u otros materiales, que
describe una trayectoria continúa destinado a contener en su interior tuberías de
instalaciones de servicios que se derivan y conectan en pisos o niveles sucesivos, sirven
además para la ventilación de espacios.

 EDIFICIO: Construcción estable, fija, hecha con materiales sismo resistentes, para ser
habitada o para otros usos. (RAE, 2021).

 EDIFICACIÓN: Nombre genérico con que se designa cualquier construcción destinada

a servir de espacio para el desarrollo de una actividad.

 ENTRADA/SALIDA: Medio de ingreso o egreso de cualquier edificación hacia el

exterior u otro espacio abierto de seguridad.

 ENTREPISO: Corresponde a la altura en cualquier nivel, desde el piso terminado del

nivel inferior hasta el piso terminado de la losa o nivel superior, es decir es la suma de la
altura útil del local y los elementos estructurales que lo conforman.

 ESPALDÓN: Es la parte contigua a la calzada, necesaria para el estacionamiento

temporal de vehículos, las maniobras de emergencia y el soporte lateral del pavimento.

 ESTACIONAMIENTO: Espacio o lugar público o privado destinado para parquear

temporalmente o guardar los vehículos.

 ESTACIONES DE SERVICIO: Establecimientos que reúnen las condiciones

necesarias Los jardines zoológicos deben ofrecer a la comunidad una experiencia
educativa-recreativa y convertirse en un recurso didáctico interactivo que promueva la
valoración de la fauna del país y sus hábitats naturales.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 LICENCIA METROPOLITANA URBANÍSTICA DE EDIFICACIÓN: La Licencia

Metropolitana Urbanística de Edificación es el acto administrativo mediante el cual el
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza a su titular el derecho a edificar.

 LICENCIA METROPOLITANA URBANÍSTICA DE HABILITACIÓN DEL

SUELO: La Licencia Metropolitana Urbanística de Habilitación del Suelo es el acto
administrativo mediante el cual el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
autoriza a su titular el derecho a habilitar el suelo.

 LÍMITE DE USO (AFORO): Número máximo autorizado de personas que puede

admitir un recinto destinado a espectáculos u otros actos públicos. (RAE, 2021)

 LÍNEA DE FABRICA: Lindero entre un lote y las áreas de uso público.

 LÍNEA DE OCHAVA: concepto arquitectónico que forma un ángulo cortado o

achaflanado que se realiza en las esquinas de los edificios o en la intersección de dos vías
para formar una cara diagonal.

 LINDERO: Es el límite definido legalmente entre una propiedad pública, comunal o

privada con otra.

 LOCAL: Espacio que puede ser determinado por características físicas o por la actividad
que se le asigne.

 LOTE: Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o más áreas de uso
público, que debe cumplir con ciertas dimensiones y condiciones de edificabilidad
establecidas por el Código de Edificabilidad, para la implantación de construcciones.

 LOTE MÍNIMO: Es el área mínima de terreno establecida por el Código de

Edificabilidad, para la habilitación del suelo.

 LOTE MEDIANERO: es un tipo de terreno ubicado entre dos, compartiendo líneas

divisorias con los terrenos adyacentes a ambos lados.

 LUBRICADORA: Establecimiento dedicado a la venta de lubricantes, grasas y afines,

así como a la prestación de servicio de mantenimiento de automotores, consistentes en:
cambio de aceites usados, cambio de filtros, lavado y pulverizado de carrocería, chasis,
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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

motor, interior de los vehículos, engrasada, limpieza de inyectores, etc. Para cuyo efecto
están provistas de fosas técnicamente diseñadas, elevadores hidráulicos, compresores y
tanques de decantación de aguas residuales.

 MAMPOSTERÍA: Elemento construido utilizando materiales colocados en hiladas,

unidad por unidad y trabados mediante morteros; las mamposterías pueden ser de:
ladrillo, piedra, elementos cerámicos, bloques de hormigón, bloques de yeso, o similares,
usados individualmente o combinados.

 MATERIAL INCOMBUSTIBLE: Aquel que no se quema ni emite vapores inflamables

en cantidad suficiente para arder en contacto con el fuego.

 MANZANA: Es el área mínima del trazado urbano o rural, limitada por espacios de uso
público.

 MARQUESINA: Estructura en voladizo, que avanza sobre una o varias entradas en

planta baja, sobresaliendo de la fachada en forma perpendicular, y utilizada como
protección climática.

 MECÁNICA: Lugar de trabajo para arreglo, reparación o elaboración de piezas de

maquinarias.

 MEZZANINE (ALTILLO): Entrepiso sobre la planta baja y conectado físicamente con

ella; piso elevado en el interior de otro.

 MOBILIARIO URBANO: Es el conjunto de objetos y piezas de equipamiento

instalados en el espacio público para varios propósitos. (RAE,2021)

 MORFOLOGÍA: Sintetiza el estudio o tratado de las formas. Se aplica también al

conjunto de características formales.

 MURO: Obra de albañilería formada por materiales diversos que se unen mediante
mortero u otros elementos.

 MURO DIVISORIO: Muro que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su
propio peso.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 MURO EXTERIOR: Cerramiento vertical de cualquier edificio.

 MURO MEDIANERO: Muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios

vecinos.

 NIVEL DE CALLE: El nivel o altura establecida o existente en la línea central de la calle

a la cual tiene frente un lote. Rasante de la vía.

 NIVEL NATURAL DEL TERRENO (NNT): corresponde a la topografía existente del

lote en su estado actual, ya sea un terreno que no ha sido objeto de intervención previa
o un lote en el que se han demolido edificaciones para liberar el suelo. Este nivel
considera las condiciones resultantes de cortes, rellenos, excavaciones u otras alteraciones
que existan antes de cualquier nueva intervención. El NNT debe reflejar de manera fiel
las pendientes y elevaciones propias del terreno en su estado presente, constituyendo la
base para la determinación de la pendiente referencial y desarrollo del proyecto
arquitectónico.

 NOMENCLATURA: Sistema de ordenamiento y clasificación de los nombres de las

calles y espacios públicos.

 NUEVA EDIFICACIÓN: Obra nueva construida con sujeción a las ordenanzas

vigentes, ya sea en nueva planta, o edificada como complementaria a otra existente en
calidad de ampliación o aumento.

 OCHAVE: Recorte mediante una línea oblicua que se hace a un terreno o construcción
esquinera.

 PARADA DE BUS: Mobiliario urbano destinado al ascenso y descenso de pasajeros.

 PARALELA A LA PENDIENTE REFERENCIAL: Es la línea de la pendiente

referencial trazada a la altura máxima de la edificabilidad asignada en la norma vigente en
relación a la planta baja propuesta. Permite establecer la proyección máxima a la que
podrán desarrollarse las edificaciones.

 PARTERRE: Vereda o isla de seguridad central en las vías, que dividen el sentido y/o
flujo de circulación vehicular y puede servir de refugio a los peatones.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 PATIO: Espacio abierto limitado por paredes o galerías.

 PENDIENTE REFERENCIAL: Es la línea trazada entre el punto medio del lindero

frontal a nivel natural del terreno hasta el punto medio del lindero opuesto a nivel natural
del terreno. Permite establecer la proyección de la planta baja en las edificaciones.

 PÉRGOLAS: Son elementos arquitectónicos y estructurales, conformados por columnas

que soportan viguetas que cumplen condiciones funcionales o formales en las
edificaciones.

 PISCINA: Construcción que contiene gran cantidad de agua y que se destina al baño, a
la natación o a otros ejercicios y deportes acuáticos. (RAE, 2021)

 PISO: Cada una de las diferentes plantas que superpuestas constituyen una edificación
en altura.

 PLANTA BAJA: Es el primer nivel construido sobre la línea de fábrica o a partir del
retiro frontal reglamentario con la pendiente referencial, con una tolerancia máxima de
1,20 metros bajo o sobre la pendiente referencial.

 PLANTAS NATIVAS: Son aquellas especies que han llegado a un territorio sin
intervención humana. Estás especies tienen como característica que se adaptan al entorno
que las rodea.

 PLATAFORMA ATERRAZADA: Área de terreno horizontal resultante del

aterrazamiento realizado en terrenos con pendiente positiva o negativa limitada en su
longitud total en el sentido de la pendiente, entre el nivel natural del terreno y el talud
vertical.

 PORTAL: Superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el
acceso peatonal o vehicular a una edificación.

 POZO DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN: Todo espacio descubierto o cubierto

por un material translúcido, rodeado por sus cuatros lados, ya sea por parámetros sólidos
o ventanas, que permite la iluminación natural. Las aberturas de ventilación en contacto

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

con el exterior deben disponerse de tal forma que se evite la entrada de agua lluvia o estar
dotadas de elementos adecuados para el mismo fin.

 PRESERVACIÓN: Conjunto de medidas de carácter preventivo.

 PROPIEDAD HORIZONTAL: Régimen legal bajo el cual las áreas construidas o por
construirse son susceptibles de individualizarse, venderse o enajenarse de conformidad
con la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento.

 PUERTA: Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para
entrar y salir.

 RAMPA: Plano o superficie con pendiente dispuesta para subir o bajar por él.

 RECONOCIMIENTO/REGULARIZACIÓN: De construcciones que no han

obtenido permisos, autorizaciones, aprobaciones, licencias, y no han cumplido con la
normativa vigente.

 REINTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA: Restitución de elementos que fueron

desplazados o destruidos por su grado de deterioro.

 REPLANTEO VIAL: Es la determinación del eje de la vía y las afectaciones reales en

territorio, a través de la medición de distancias, ángulos, y demás elementos que
constituyen la vía.

 RESTAURACIÓN ARQUITECTÓNICA: Es un trabajo destinado a restituir o

devolver una edificación, generalmente de carácter patrimonial cultural, a su estado
original, o a la conformación que tenía en una época determinada.

 RESTAURACIÓN ECOLÓGICA: es una práctica que busca recuperar y restablecer la

funcionalidad de los ecosistemas degradados o alterados por actividades humanas. A
través de diferentes técnicas y métodos.

 RESTITUCIÓN: Volver a ubicar en un sitio o composición original, elementos o partes

del bien patrimonial desubicados o destruidos por acciones de deterioro irreversible.

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 RETIRO DE CONSTRUCCIÓN: Distancia comprendida entre los linderos y las

fachadas de una edificación establecida por el Plan de Uso y Gestión del Suelo vigente.

 SEÑALIZACIÓN: Sistema de señales indicativas de información, prevención,

restricción y servicios.

 SÓTANO: Recinto de un edificio situado por debajo del nivel de la calle. (RAE, 2021).

 SUBSUELO: Es la parte de una edificación ubicada bajo el nivel natural del terreno.

 SUELO DE EXPANSIÓN URBANA: Área periférica a la ciudad y a las cabeceras

parroquiales, con usos urbanos en diferentes grados de consolidación. Corresponde a
suelo urbanizable de acuerdo al Plan Metropolitano Desarrollo Territorial y se incorpora
al área o suelo urbano por etapas.

 SUELO RURAL: Son aquellas áreas que, por sus condiciones naturales, sus
características ambientales, de paisaje, turísticas, históricas y culturales, su valor
productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas como suelo
urbano y de expansión urbana.

 SUELO URBANO: Es aquel que cuenta o tiene programadas vías, redes de servicios e
infraestructura pública y con ordenamiento urbanístico definido y aprobado como tal
por el Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial (PMDOT) u otros instrumentos
de planificación.

 SURTIDORES DE AGUA: Chorros que brotan del suelo, sin ser delimitados por medio
de pilas, sino a través de desniveles en el piso.

 TALUD: Inclinación o declive del paramento de un muro o de un terreno. Superficie

inclinada de un corte, de un terraplén o un muro.

 TERRENOS CON PENDIENTE POSITIVA: Es todo terreno cuyo nivel natural

inclinado es superior al nivel de la vía.

 TERRENOS CON PENDIENTE NEGATIVA: Es todo terreno cuyo nivel natural

inclinado es inferior al nivel de la vía.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 TERRENOS PLANOS: Se considera como terreno plano, al que posea una pendiente
referencial de entre 0% y 5%, positivo (ascendente) o negativa (descendente).

 TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA: Clasificación organizativa morfológica y

constructiva de las edificaciones definida por características y elementos arquitectónicos
propios de cada tipo.

 TIPO ESTUDIO (1): La unidad de vivienda tipo estudio es la que integre los espacios
de cocina, lavado y secado, sala-comedor y dormitorio en un mismo espacio. El área
mínima será de 27,50 m² y máximo de 40,00 m², incluido el área de baño completo.

 TRABAJOS VARIOS (INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS MENORES):

Obras menores que comprenden la conservación de una edificación o espacio, tanto por
mantenimiento como por acondicionamiento o adecuación.

 TRANSFORMACIÓN: Intervención que permite modificar o cambiar las características

funcionales y formales.

 URBANIZACIÓN: Terreno dividido en áreas menores (más de 20 lotes), y habilitado

con infraestructura básica.

 USO DEL SUELO: Uso asignado a una zona o sector del territorio metropolitano.

 USO DE SUELO COMPATIBLE O PERMITIDO: Es aquel cuya implantación puede

coexistir con el uso de suelo principal sin perder éste ninguna de las características que
son propias dentro del sector delimitado.

 USO DE SUELO PRINCIPAL: Es aquel señalado por el Código de Edificabilidad como

obligatorio y predominante.

 USO DE SUELO PROHIBIDO: Es aquel que se contrapone al uso principal asignado

en el Código de Edificabilidad, por lo cual se prohíbe su implantación.

 VADOS: Parte de la acera que está rebajada a nivel de la calzada, para facilitar el acceso
de vehículos o locales situados en la planta baja de edificios. Elemento conformado por
planos inclinados que unen dos superficies a diferente nivel para asegurar la continuidad

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REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

de todas las personas, independientemente de su condición o discapacidad. NTE 2855 -

2015-12.

 VANOS: Espacios vacíos que se dejan en una construcción con el propósito de ubicar
puertas, ventanas o permitir el paso de la luz

 VEGETACIÓN INTRODUCIDA: Se considera a la vegetación o especies que han sido

transportadas por acción humana a un nuevo ambiente lejos de su ubicación original, en
algunas ocasiones estás especies pueden alterar el equilibrio del ecosistema.

 VENTANA: Vano hacia el exterior diferente de una puerta y que suministra luz natural
requerida y/o ventilación de un espacio interior.

 VESTÍBULO: Espacio que está a la entrada de una edificación, que comunica o da

acceso a los ambientes de una vivienda o edificio.

 VÍA PEATONAL (PASAJE): Vía destinada a uso exclusivo de peatones, con posible
acceso restringido de vehículos.

 VÍA PÚBLICA: Espacio destinado para la circulación peatonal y/o vehicular.

 VIVIENDA, UNIDAD DE: Conformado por espacios diseñados para que habite una(s)
persona(s) o familia, provista de instalaciones de baño, cocina y lavado/secado.

 VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de una edificación que sobresale de la

línea de construcción.

 ZANJAS DE INFILTRACIÓN: Canal usado para la retención e infiltración de agua al

suelo natural.

4.1. Definiciones relacionadas con equipamientos funerarios

 CAMPOSANTO: Cementerio que alberga todos los servicios exequiales.

 CEMENTERIO: Todo lugar destinado exclusivamente a la inhumación de cadáveres y

restos humanos, comprende espacios abiertos y construidos.

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 REGLAS TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TOMO 2: EDIFICABILIDAD

 CENIZARIOS: Es un espacio para el depósito de los restos de una persona tras una
exhumación o cremación. Consiste en enterrar las cenizas debajo de un árbol con una
semilla con el propósito de cuidar y ayudar al medio ambiente.

 COLUMBARIO: Construcción en los cementerios a modo de nichos para colocar cofres

con las cenizas de los cadáveres cremados.

 CREMATORIO: Lugar destinado a la incineración de cadáveres. Relativo a la cremación

de cadáveres y materias deletéreas.

 CRIPTA: Lugar subterráneo en que se acostumbra a enterrar a los muertos.

 EMBALSAMIENTO O TANATOPRAXIS: Los métodos que impiden la aparición de

los fenómenos de putrefacción.

 FUNERARIA: Empresa que se encarga de proveer las cajas, coches fúnebres, demás
objetos pertenecientes a los entierros y tramitología.

 EXHUMACIÓN: Proceso de extracción de los restos humanos.

 FOSA COMÚN: Espacio destinado a entierro masivo.

 INCINERACIÓN O CREMACIÓN: Reducción a cenizas del cadáver por medio del

calor (fuego).

 INHUMACIÓN: Disposición de los cadáveres en espacios confinados y herméticos

durante un tiempo establecido, mientras dura el proceso de descomposición orgánica del
cadáver.

 MAUSOLEOS: Monumento funerario levantado sobre la tumba de una persona.

 NICHOS: Es una cavidad abierta en un muro o estructura de cemento que acoge el

féretro y se sella por delante.

 OSARIOS: Depósito de restos óseos tras el proceso de exhumación.

 SALAS DE VELACIÓN: Sitios destinados a rendir homenaje póstumo a los fallecidos.

 TANATÓLOGOS: Médicos, enfermeros o personas que se encargan de los procesos

posteriores a la muerte para la preservación del cadáver.

 TANATOPRAXIA: Habilidad de conservar el cuerpo para que pueda demorar su

descomposición final.

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