Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 2 de Roquetas de Mar

Reina Sofía, 11, 04740, Roquetas De Mar, Tlfno.: 662975817 662975697, Fax: 950186294, Correo electrónico:
[email protected]

N.I.G: 0407942120190005196.
Tipo y número de procedimiento: Ejecución hipotecaria 949/2019. Negociado: C2
Materia: Hipoteca

De: HOIST FINANCE SPAIN SL SOCIEDAD UNIPERSONAL

Abogado/a:
Procurador/a: ALICIA VELASCO MAS

Contra: FELISA RAMIREZ MOLINA

Abogado/a:
Procurador/a:

EDICTO

Es copia auténtica de documento electrónico

DON/DOÑA Almudena Jaldo Soto Letrada de la Administración de Justicia del
Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Roquetas de Mar

HAGO SABER:

Que en virtud de lo acordado en resolución dictada en el procedimiento

Ejecución Hipotecaria 949/2019 que se sigue en este Juzgado a instancia de HOIST
FINANCE SPAIN SL ( sucesor procesal de CAJAMAR CAJA RURAL) representado por
la Procuradora Dª ALICIA VELASCO MAS contra FELISA RAMIRAEZ MOLINA, no
personada, en reclamación de 209.732,6 euros por principal más 62.900 euros
presupuestados para intereses, gastos y costas, se anuncia la venta en pública subasta de la/s
siguiente/s finca/s propiedad del ejecutado:

DATOS DE LOS BIENES SUBASTADOS

VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 260.003,00 euros

DESCRIPCION: URBANA : VIVIENDA sita en el Campillo del Moro,

término de Roquetas de Mar, sobre el solar número cuatro, cuyo solar ocupa
una superficie de ciento veintiséis metros treinta y ocho decímetros cuadrados;
que linda: Norte, Don José Mullor Ortuño; Sur, calle de diez metros de ancha;
Este, la vivienda número tres; y Oeste, vivienda número cinco. La vivienda se
desarrolla en tres plantas; la interior en semisótano, destinada a almacén de
aperos, con rampa de acceso desde el nivel de la calle, y una escalera
longitudinal que la comunica con las dos plantas restantes de la vivienda. Tiene
su fachada por el Sur. Se compone: En planta semisótano: almacén de aperos. En
planta primera: vestíbulo, pasillo distribuidor, estar comedor, cocina y aseo. En
planta segunda: pasillo distribuidor, tres dormí torios y baño. Superficies: En
semisótano, ocupa una superficie construida de sesenta y cinco metros, sesenta y
tres decímetros cuadrados; y útil de cincuenta y cinco metros cuadrados. La

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 1/10
 planta primer a ocupa una superficie construida de sesenta metros, sesenta
decímetros cuadrados; y útil de cincuenta y un metros, doce decímetros
cuadrados. La planta segunda, ocupa una superficie construida de cincuenta
metros, noventa y cuatro decímetros cuadrados; y útil de treinta y ocho metros,
ochenta y ocho decímetros cuadrados. La superficie total construida de la
vivienda es la de ciento once metros, cincuenta y cuatro decímetros cuadrados; y
la útil de noventa metros, cuadrados. La diferencia entre lo construido en planta
baja y el solar, está destinado a patio al fondo, rampa de acceso al semisótano y
porche.

FINCA REGISTRAL Nº 101.617, inscrita en el Registro de la Propiedad nº

3 de Roquetas de Mar, al Tomo 3.447, Libro 1.635, folio 177.

VIVIENDA HABITUAL DEL DEMANDADO: NO

CONDICIONES GENERALES DE LA SUBASTA

La subasta se sujeta a las condiciones generales establecidas por la Ley de enjuiciamiento

civil, en sus artículos 643 y siguientes. Se puede acceder a su contenido actualizado a través

Es copia auténtica de documento electrónico

del siguiente enlace: http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323

A.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR

1.- Para tomar parte en la subasta los licitadores se deben cumplir los siguientes requisitos:

1.º Identificarse de forma suficiente.

2.º Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.
3.º Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo que es necesario haber
depositado el 5 por ciento del valor de los bienes. Ese depósito se efectúa por los servicios
telemáticos de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria mediante retención de
saldo de cuenta corriente. No está permitida la participación mediante aval bancario.

2.-El ejecutante sólo puede tomar parte en la subasta si existen otros licitadores, pudiendo
mejorar las posturas que se hicieren. No es necesario que deposite cantidad alguna.

3. Solo el ejecutante o los acreedores posteriores pueden hacer postura reservándose la

facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia
ante el/la letrado/a de la Administración de justicia responsable de la ejecución, con
asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al
pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente.
Igual facultad corresponde al ejecutante si solicitase, en los casos previstos, la adjudicación
del bien o bienes subastados.

B.- MOMENTO Y FORMA DE CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA

La subasta electrónica se realizará con sujeción a las siguientes reglas:

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 2/10
 1.ª La subasta tendrá lugar en el Portal dependiente de la Agencia Estatal Boletín Oficial del
Estado para la celebración electrónica de subastas. Cada subasta está dotada con un número
de identificación único asignado al expediente en que se ha acordado, cualquiera que sea el
número de lotes de los que esté compuesta. El Portal efectuará la numeración de los lotes
formados.

2.ª La subasta se abrirá a partir de las veinticuatro horas siguientes al momento en que se
haya publicado su anuncio en el Boletín Oficial del Estado. Este anuncio contiene
exclusivamente la fecha del mismo, la Oficina judicial ante la que se sigue el procedimiento
de ejecución, su número de identificación y clase, así como la dirección electrónica que
corresponda a la subasta en el Portal de Subastas.

La publicación del anuncio en el Boletín Oficial del Estado se producirá una vez se haya
efectuado el pago de la tasa de publicación por la parte ejecutante, salvo que esté exenta. El
coste de la publicación será incluíble en la tasación de costas.

3.ª Una vez abierta la subasta solamente se pueden realizar pujas electrónicas con sujeción a
las normas de esta Ley en cuanto a tipos de subasta, consignaciones y demás reglas que le
fueren aplicables. En todo caso el Portal de Subastas informará durante su celebración de la

Es copia auténtica de documento electrónico

existencia y cuantía de las pujas.

4.ª Para poder participar en la subasta electrónica, los interesados deben estar dados de alta
como usuarios del sistema, accediendo al mismo mediante mecanismos seguros de
identificación y firma electrónicos de acuerdo con lo previsto en la Ley 59/2003, de 19 de
diciembre, de firma electrónica, de forma que en todo caso exista una plena identificación de
los licitadores. El alta se realiza a través del Portal de Subastas mediante mecanismos
seguros de identificación y firma electrónicos e incluirá necesariamente todos los datos
identificativos del interesado. A los ejecutantes se les identifica de forma que les permita
comparecer como postores en las subastas dimanantes del procedimiento de ejecución por
ellos iniciado sin necesidad de realizar consignación.

5.ª El ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo hubiera, pueden, bajo su

responsabilidad y, en todo caso, a través de la Oficina judicial ante la que se siga el
procedimiento, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre el
bien objeto de licitación, procedente de informes de tasación u otra documentación oficial,
obtenida directamente por los órganos judiciales o mediante Notario y que a juicio de
aquéllos pueda considerarse de interés para los posibles licitadores. También podrá hacerlo
el/la letrado/a de la Administración de justicia por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente.

6.ª Las pujas se enviarán telemáticamente a través de sistemas seguros de comunicaciones al

Portal de Subastas, que devolverá un acuse técnico, con inclusión de un sello de tiempo, del
momento exacto de la recepción de la postura y de su cuantía. En ese instante publicará
electrónicamente la puja. El postor debe también indicar si consiente o no la reserva a que se
refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652 y si puja en nombre propio o en
nombre de un tercero. Son admisibles posturas por importe superior, igual o inferior a la más
alta ya realizada, entendiéndose en los dos últimos supuestos que consienten desde ese

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 3/10
 momento la reserva de consignación y serán tenidas en cuenta para el supuesto de que el
licitador que haya realizado la puja igual o más alta no consigne finalmente el resto del
precio de adquisición. En el caso de que existan posturas por el mismo importe, se preferirá
la anterior en el tiempo. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las
realizadas hasta ese momento.

C.- DESARROLLO Y TERMINACION DE LA SUBASTA. PAGO DE LA DEUDA Y

POSIBILIDAD DE REHABILITACION DEL PRESTAMO HIPOTECARIO

1. La subasta admite posturas durante un plazo de veinte días naturales desde su apertura. La
subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la última postura,
siempre que ésta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento, aunque ello conlleve
la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se refiere este artículo por un máximo de
24 horas.

En el caso de que el/la letrado/a de la Administración de justicia tenga conocimiento de la

declaración de concurso del deudor, suspenderá mediante decreto la ejecución y procederá a
dejar sin efecto la subasta, aunque ésta ya se hubiera iniciado. Tal circunstancia se
comunicará inmediatamente al Portal de Subastas.

Es copia auténtica de documento electrónico

2. La suspensión de la subasta por un periodo superior a quince días lleva consigo la
liberación de los saldos retenidos, retrotrayendo la situación al momento inmediatamente
anterior a la publicación del anuncio. La reanudación de la subasta se realizará mediante una
nueva publicación del anuncio como si de una nueva subasta se tratase.

3. En la fecha del cierre de la subasta y a continuación del mismo, el Portal de Subastas

remitirá al letrado/a de la Administración de justicia información certificada de la postura
telemática que hubiera resultado vencedora, con el nombre, apellidos y dirección electrónica
del licitador.

En el caso de que el mejor licitador no completara el precio ofrecido, a solicitud del/la

letrado/a de la Administración de Justicia, el Portal de Subastas le remitirá información
certificada sobre el importe de la siguiente puja por orden decreciente y la identidad del
postor que la realizó, siempre que este hubiera optado por la reserva de postura a que se
refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652.

4. Terminada la subasta y recibida la información, el/la letrado/a de la Administración de

justicia dejará constancia de la misma, expresando el nombre del mejor postor y de la
postura que formuló.

En ese momento se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores
excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del
cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de la venta.

A quienes hubieran reservado su postura también se retendrán sus depósitos para que, si el
rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 4/10
 que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas y, si fueran iguales, por el orden
cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Las devoluciones siempre se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si

hubiere actuado por sí como postor o en nombre de otro.

5. En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al

acreedor, puede el deudor pagar íntegramente lo que debe al ejecutante por principal,
intereses y costas y liberar los bienes embargados o hipotecados. También el tercer poseedor
puede liberar el bien satisfaciendo lo que se deba al acreedor por principal, intereses y
costas, dentro de los límites de la responsabilidad a que esté sujeto el bien.

6. La ley permite reclamar la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses de un

préstamo hipotecario si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago
de algunos recibos mensuales. Si el bien hipotecado es la vivienda habitual, el deudor,
aunque no lo consienta el acreedor, puede liberar el bien mediante la consignación de la
cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de
la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de
demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo

Es copia auténtica de documento electrónico

o en parte.

Liberado un bien por primera vez, puede liberarse en segunda o ulteriores ocasiones siempre
que, al menos, medien tres años entre la fecha de la liberación y la del requerimiento de pago
judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.

Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en los apartados anteriores, se

tasarán las costas, que se calcularán sobre la cuantía de las cuotas atrasadas abonadas, con el
límite del cinco por ciento de la cantidad que se reclame en la demanda ejecutiva y, una vez
satisfechas éstas, el/la Letrado/a de la Administración de Justicia dictará decreto liberando el
bien y declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordará cuando el pago lo
realice un tercero con el consentimiento del ejecutante.

D.- INFORMACIÓN SOBRE CARGAS, OCUPANTES Y ESTADO ACTUAL DEL

BIEN SUBASTADO

.- Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible. Se entiende

que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las
cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes
entendiéndose por el solo hecho de participar en la subasta, que el licitador los admite y
queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudicare a su
favor.

La certificación registral y, en su caso, la titulación y demás información sobre el inmueble

estará a disposición de los interesados en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal del
Boletín Oficial del Estado.

La certificación registral, en su caso, podrá consultarse a través del Portal de Subastas. De

toda finca objeto de licitación se facilitará desde el Registro correspondiente, a través del

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 5/10
 Portal de Subastas, la certificación que se hubiera expedido para dar comienzo al
procedimiento, así como la información registral actualizada a que se refiere el artículo 667,
la referencia catastral si estuviera incorporada a la finca e información gráfica, urbanística o
medioambiental asociada a la finca en los términos legalmente previstos, si ello fuera
posible.

El Portal de Subastas se comunicará, a través de los sistemas del Colegio de Registradores,

con el Registro correspondiente a fin de que este confeccione y expida una información
registral electrónica referida a la finca o fincas subastadas que se mantendrá
permanentemente actualizada hasta el término de la subasta, y será servida a través del Portal
de Subastas. De la misma manera, si la finca estuviera identificada en bases gráficas, se
dispondrá la información de las mismas. En el caso de que dicha información no pudiera ser
emitida por cualquier causa transcurridas cuarenta y ocho horas desde la publicación del
anuncio, se expresará así y se comenzará la subasta, sin perjuicio de su posterior
incorporación al Portal de Subastas antes de la finalización de la subasta.

.- Información sobre la situación posesoria. Existencia de ocupantes en el inmueble.

Tercer poseedor. La situación posesoria de la finca, que consta en el expediente judicial es
la que consta en los datos de cada lote subastado. Se puede informar a la oficina judicial que

Es copia auténtica de documento electrónico

ha señalado la subasta si hay otras personas que ocupen el inmueble. Deberá identificarlas a
fin de que se les pueda notificar la existencia del procedimiento de ejecución y puedan
presentar en el plazo de diez días ante la oficina judicial que ha señalado la subasta los
títulos o documentos que justifiquen su posesión.

El ejecutante puede pedir que, antes de anunciarse la subasta, el Tribunal declare que el
ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble, una vez que éste se
haya enajenado en la ejecución. La petición se tramitará con arreglo a lo establecido en el
apartado 3 del artículo 675 y el Tribunal accederá a ella y hará, por medio de auto no
recurrible, la declaración solicitada, cuando el ocupante u ocupantes puedan considerarse de
mero hecho o sin título suficiente. En otro caso, declarará, también sin ulterior recurso, que
el ocupante u ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble, dejando a salvo las
acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente para desalojar a aquéllos.

Si antes de que se venda o adjudique en la ejecución un bien inmueble y después de haberse

anotado su embargo o de consignado registralmente el comienzo del procedimiento de
apremio, pasara a bien a poder de un tercer poseedor, éste, acreditando la inscripción de su
título, podrá pedir que se le exhiban los autos en la Oficina judicial, lo que se acordará por
el/la letrado/a de la Administración de justicia sin paralizar el curso del procedimiento,
entendiéndose también con él las actuaciones ulteriores. Se considerará, asimismo, tercer
poseedor a quien, en el tiempo a que se refiere el apartado anterior, hubiere adquirido
solamente el usufructo o dominio útil de la finca hipotecada o embargada, o bien la nuda
propiedad o dominio directo.

.- Petición de inspección del inmueble. Reducción de la deuda hipotecaria hasta un dos

por ciento del valor por el que el bien fuera adjudicado. Durante el periodo de licitación
cualquier interesado en la subasta puede solicitar del Tribunal inspeccionar el inmueble o
inmuebles ejecutados, quien lo comunicará a quien estuviere en la posesión, solicitando su
consentimiento. Cuando el poseedor consienta la inspección del inmueble y colabore

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 6/10
 adecuadamente ante los requerimientos del Tribunal para facilitar el mejor desarrollo de la
subasta del bien, el deudor podrá solicitar al Tribunal una reducción de la deuda de hasta un
2 por cien del valor por el que el bien hubiera sido adjudicado si fuera el poseedor o éste
hubiera actuado a su instancia. El Tribunal, atendidas las circunstancias, y previa audiencia
del ejecutante por plazo no superior a cinco días, decidirá la reducción de la deuda que
proceda dentro del máximo deducible.

E.- APROBACION DE REMATE Y ADJUDICACIÓN

.- Aprobación de remate. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del
valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el/la letrado/a de la Administración de
Justicia responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente,
aprobará el remate en favor del mejor postor. En el plazo de cuarenta días desde la
notificación del decreto, el rematante habrá de consignar en la Cuenta de Depósitos y
Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate

.- Aprobación de remate de varios lotes subastados. Para el pago de las cantidades

reclamadas, el/la letrado de la Administración de Justicia puede acordar la subasta en lotes
separados. Si, finalizadas las subastas, se comprobara que con el precio obtenido por alguno

Es copia auténtica de documento electrónico

de lotes se cubriría el principal, intereses y costas adeudados, deberá resolver respecto a qué
lotes son objeto de aprobación de remate y adjudicación teniendo en cuenta el menor
perjuicio que se cause al demandado.

.- Existencia de posturas ofreciendo pagar a plazos. Si sólo se hicieren posturas superiores

al 70 por 100 del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, pero ofreciendo pagar a
plazos con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio aplazado, se harán saber
al ejecutante quien, en los veinte días siguientes, podrá pedir la adjudicación del inmueble
por el 70 por 100 del valor de salida. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se
aprobará el remate en favor de la mejor de aquellas posturas, con las condiciones de pago y
garantías ofrecidas en la misma.

.- Traslado para mejora de postura. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea
inferior al 70 % del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en el
plazo de diez días hábiles, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad
superior al 70 % del valor del bien a efectos de subasta o que, aun siendo inferior a dicho
importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante.

Tratándose de inmuebles que constituyan la vivienda habitual del deudor, transcurrido el

indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante
podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación del inmueble por el 70 % de dicho
valor o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea
superior al 60% de su valor de tasación y a la mejor postura.

Tratándose de inmuebles diferentes de la vivienda habitual del deudor, cuando la mejor

postura ofrecida sea inferior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a
subasta y el ejecutado no hubiere presentado postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 7/10
 del inmueble por el 70 por ciento o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos,
siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura.

Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor del mejor
postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 por ciento del valor de
tasación o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la
ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas.

.- Pujas inferiores al 50 por ciento del valor de tasación. Denegación de la aprobación

del remate. Si la mejor postura no supera el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo
inferior, no cubre la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la
previsión para intereses y costas, el/la letrado/a de la Administración de justicia responsable
de la ejecución, oídas las partes, resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las
circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en
relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede, las posibilidades de
lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros bienes, el sacrificio
patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella
obtenga el acreedor.

Es copia auténtica de documento electrónico

Cuando el/la letrado/a de la Administración de justicia deniegue la aprobación del remate,
dará traslado al acreedor para que pueda pedir la adjudicación de los bienes por el 50 por 100
del valor de tasación, o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, o el que
corresponda por tratarse de vivienda habitual.

.- Subasta sin postores. Si en la subasta no hubiera ningún postor, el acreedor puede, en el

plazo de veinte días, pedir la adjudicación del bien. El plazo comienza a contar desde el día
siguiente a la fecha de cierre de la subasta

Si no se trata de la vivienda habitual del deudor, el acreedor puede pedir la adjudicación por
el 50 por cien del valor por el que el bien hubiera salido a subasta o por la cantidad que se le
deba por todos los conceptos.

Si se trata de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70
por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba
por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien. Cuando el acreedor,
en el plazo de veinte días, no hiciera uso de esa facultad, el/la letrado/a de la Administración
de Justicia procederá al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado..

.- Cesión de remate por ejecutante y acreedores posteriores. Forma de efectuarla. Sólo

el ejecutante y los acreedores posteriores pueden participar en la subasta reservándose la
facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia
ante el/la letrado/a de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, con
asistencia del cesionario. El cesionario deberá aceptar la cesión, previa o simultáneamente al
pago del precio del remate, que deberá acreditarse documentalmente.

.- Hipoteca del derecho del rematante. Suspensión del plazo para pagar el resto del
precio de remate. Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se refiere el

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 8/10
 número 12 del artículo 107 de la Ley Hipotecaria (el derecho del rematante sobre los
inmuebles subastados en un procedimiento judicial) el/la letrado/a de la Administración de
Justicia expedirá inmediatamente testimonio del decreto de aprobación del remate, aun antes
de haberse pagado el precio, haciendo constar la finalidad para la que se expide. La solicitud
suspenderá el plazo para pagar el precio del remate, que se reanudará una vez entregado el
testimonio al solicitante.

.- Decreto de adjudicación del bien subastado. Aprobado el remate y consignado, cuando

proceda, en la cuenta de depósitos y consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el
precio total del remate, se dictará decreto de adjudicación en el que se exprese, en su caso,
que se ha consignado el precio, así como las demás circunstancias necesarias para la
inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria.

F.- ENTREGA DEL INMUEBLE

.- Entrega forzosa de la posesión del inmueble. Existencia de ocupantes. Si el adquirente

lo solicita, se le pondrá en posesión del inmueble que no se hallare ocupado. Si el inmueble
estuviera ocupado, el/la letrado/a de la Administración de justicia acordará de inmediato el

Es copia auténtica de documento electrónico

lanzamiento cuando el Tribunal haya resuelto que el ocupante u ocupantes no tienen derecho
a permanecer en él. Los ocupantes desalojados podrán ejercitar los derechos que crean
asistirles en el juicio que corresponda.

Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera resuelto sobre el derecho a permanecer

en él el adquirente podrá pedir al Tribunal de la ejecución el lanzamiento de quienes puedan
considerarse ocupantes de mero hecho o sin título suficiente. La petición deberá efectuarse
en el plazo de un año desde la adquisición del inmueble por el rematante o adjudicatario,
transcurrido el cual la pretensión de desalojo sólo podrá hacerse valer en el juicio que
corresponda.

La petición de lanzamiento a que se refiere el apartado anterior se notificará a los ocupantes

indicados por el adquirente, con citación a una vista que señalará el/la letrado/a de la
Administración de justicia dentro del plazo de diez días, en la que podrán alegar y probar lo
que consideren oportuno respecto de su situación. El Tribunal, por medio de auto, sin
ulterior recurso, resolverá sobre el lanzamiento, que decretará en todo caso si el ocupante u
ocupantes citados no comparecieren sin justa causa. El auto que resolviere sobre el
lanzamiento de los ocupantes de un inmueble dejará a salvo, cualquiera que fuere su
contenido, los derechos de los interesados, que podrán ejercitarse en el juicio que
corresponda.

En Roquetas De Mar, en el día de la firma.

LA LETRADA DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 9/10
 La difusión del texto de esta resolución a partes no interesadas en el proceso en el que ha sido dictada solo podrá
llevarse a cabo previa disociación de los datos de carácter personal que el mismo contuviera y con pleno respeto al
derecho a la intimidad, a los derechos de las personas que requieran un especial deber de tutela o a la garantía del
anonimato de las víctimas o perjudicados, cuando proceda.
Los datos personales incluidos en esta resolución no podrán ser cedidos, ni comunicados con fines contrarios a
las leyes.

Es copia auténtica de documento electrónico

Código: OSEQRL6EQN49VLUDXWN88EN4747W75 Fecha 11/09/2024

Firmado Por ALMUDENA JALDO SOTO
URL de verificación https://ws050.juntadeandalucia.es/verificarFirma/ Página 10/10