BOLETO DE COMPRAVENTA
LOTE x - MANZANA Nº x
“LA PEDRERA PUERTO GRAL. SAN MARTIN”
BARRIÓ ABIERTO RESIDENCIAL
Entre el Sr. HERNÁN ANDRÉS FRISCO, D.N.I. Nº 25.403.408, argentino, divorciado, mayor de edad,
con domicilio en calle Boulevard Urquiza Nº 1910 de la ciudad de San Lorenzo, de la provincia de Santa
Fe, en su calidad de socio gerente de LA PEDRERA SRL (Contrato vigente e Inscripto en el Registro
Público de Comercio de la ciudad de Rosario al Tomo 165, Folio 21203, Nº 1318), sociedad Fiduciaria del
FIDEICOMISO “LA PEDRERA BARRIO RESIDENCIAL PUERTO GRAL. SAN MARTIN”, con domicilio en
calle Dorrego Nº 2171 P. A. de la ciudad de San Lorenzo, Provincia de Santa Fe, en adelante denominado
EL VENDEDOR, por una parte y los señores ------------------------, D.N.I.----------------- y --------------------,
D.N.I: --------------------, ambos argentinos, mayores de edad, solteros, ambos con domicilio en la calle -----
--------------, de la ciudad de Rosario, en adelante denominada EL COMPRADOR, por la otra, acuerdan lo
siguiente.----------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: ANTECEDENTES: Se deja constancia en primer lugar que la parte VENDEDORA, adquirió una
fracción de campo con lo edificado, clavado, plantado y alambrado, situado en la ciudad de Puerto General
San Martín, Departamento San Lorenzo, de esta Provincia, respondiendo su descripción al siguiente detalle:
Descripción según título: Una fracción de terreno de campo con lo edificado, clavado, plantado y alambrado,
situado en la ciudad de Puerto General San Martín, departamento San Lorenzo, de esta provincia, siendo
la mitad Este de la chacra Nº 35, la que de conformidad a los respectivos títulos y al plano confeccionado
por el Agrimensor Nacional Helios H. Zambruno en agosto de 1941, registrado bajo el Nº 33.064, año 1941,
mide 513,234 metros de frente al Este, por 324,408 metros de fondo, lindando: al Este, calle por medio,
con la concesión Nº 36; al Norte, con Miguel Scosina; al Sur, con calle por medio con la concesión Nº 24; y
al Oeste, con saldo de terreno de esta chacra de Luis Palacios. Forma una superficie libre de camino según
el referido plano de 16 hectáreas, 53 áreas, 93 centiáreas, 25 decímetros cuadrados.- Y según mensura:
Una fracción de terreno de campo con lo edificado, clavado, plantado y alambrado, situado en la ciudad
de Puerto General San Martín, departamento San Lorenzo, de esta provincia, según plano inscripto en el
Departamento Topográfico del Servicio de Catastro e Información Territorial de la Provincia de Santa Fe,
Regional Rosario, Nº 178.505 del año 2013, designados como LOTE Nº 1 y 2.- LOTE Nº 1: MIDE: 322,78
metros en su lado Norte; 324,91 metros en su lado Sur; 513,62 metros en su lado Este y 512,54 metros en
su lado Oeste. LINDA: Al Norte, en parte con Norma Beatriz Rocabando y en parte con Juan Justo Chiodin
y Otro; al Este y al Sur, con el lote 2 del mismo plano mencionado y al Oeste, con Lidia Gladys Luna y Otro.
Forma una superficie total de 16 hectáreas, 61 áreas, 58 centiáreas y 95 decímetros cuadrados.- LOTE Nº
2: Es una figura que consta de seis (6) tramos, partiendo el 1º de ellos desde el extremo Noreste hacia el
Sureste, mide 514,97 metros, linda con camino público, hoy calle Héroes de Malvinas. Desde el extremo
Sureste parte el 2º tramo hacia el Oeste que mide 326,25 metros, linda con camino público, hoy calle América.
Desde este punto parte el 3º tramo hacia el Norte, que mide 1,34 metros, linda con camino público, hoy calle
América. A continuación parte el 4º tramo hacia el Este que mide 324,91 metros y linda con el lote 1; desde
allí parte el 5º tramo hacia el Norte, mide 513,62 metros, linda con el lote 1. Desde el extremo Noroeste
hacia el Este parte el 6º y último tramo que mide 1,34 metros cerrando la figura; linda con camino público,
hoy Héroes de Malvinas.- Forma una superficie total de 11 áreas 20 centiáreas 60 decimetros cuadrados.- El
lote 2 se transferirá conjuntamente al lote 1 hasta tanto sea transferido a la Municipalidad de Puerto General
San Martín para ensanche de camino y no podrá transferirse independientemente.- Inscripto el dominio en
el Registro General en fecha 28 de noviembre de 2014 al Tº 418, Fº 460, Nº 398435 (Lote 1) y Tº:418, Fº
461, Nº 398436 (Lote 2), Departamento San Lorenzo, cuya propiedad perteneciera a la Sociedad Fiduciaria,
acto jurídico instrumentado mediante escritura pública Nº 55 de fecha 28 de octubre de 2014, pasada por
ante la Escribana Pública Dra. Ana Cintia Benitez, Titular del Registro Notarial Nº 622 de la ciudad de San
Lorenzo, Provincia de Santa Fe, con el objeto de realizar un desarrollo inmobiliario consistente en un loteo
y a tal fin tomará a su cargo una serie de obras de infraestructura y mejoras que infra se describirán y la
correspondiente subdivisión de la parcela, por tanto el presente contrato versará sobre la compra venta de
un bien inmueble futuro (lote) en los términos del Código Civil Argentino y con los alcances que se estipulan
a continuación, comprometiéndose en consecuencia el VENDEDOR a realizar todas las tareas y esfuerzos
para que el lote objeto del presente llegue a existir en las condiciones y tiempo convenido. Se deja debida
nota que el Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Puerto General San Martín, mediante Ordenanza
Nº 038/14 de fecha 22 de diciembre de 2014, ha aprobado la prefactibilidad del mencionado anteproyecto
de subdivisión y loteo.---------------
SEGUNDA: OBJETO: EL VENDEDOR, se compromete a entregar al COMPRADOR en las condiciones
y tiempo que más abajo se detallarán un lote de terreno baldío situado en la ciudad de Puerto General
San Martín, Departamento San Lorenzo, de la Provincia de Santa Fe, designado provisoriamente como
Lote Nº64, Manzana Nº 4 que mide 11.5 metros de frente por 20,00 metros de fondo lo que totaliza una
superficie de 230 metros cuadrados, de acuerdo al anteproyecto de Urbanización diseñado por el Agrimensor
Mario Alberto Bocadi denominado “LA PEDRERA BARRIO ABIERTO RESIDENCIAL PUERTO GRAL. SAN
MARTIN”, a desarrollar en la fracción de campo descripta en la cláusula precedente, cuya copia se adjunta
como Anexo Nº 1 y las partes suscriben de conformidad por formar parte integrante del presente.- El plano
de loteo queda sujeto a la aprobación definitiva por las autoridades administrativas de contralor, pudiendo EL
VENDEDOR, en caso de ser necesario, realizar modificaciones en el proyecto original en forma general sin
alterar la sustancia del mismo a los fines de lograr la referida aprobación. Los números de lotes y manzana
podrán variar en el plano de loteo definitivo, sin que ello implique un cambio de ubicación y superficie del
lote, el cual se individualiza en el plano citado ut supra.--------------------------------------------
TERCERA: PRECIO: La presente compraventa de cosa futura (lote descripto en la cláusula segunda) se
realiza por el precio total y definitivo de Pesos Sesenta Mil ($60.000) el cual el COMPRADOR abona de la
siguiente forma: la suma de pesos Cuatro Mil Trescientos Ochenta y Tres ($4.383) en este acto mediante
dinero contado efectivo al VENDEDOR quien lo recibe de conformidad sirviendo el presente de suficiente
recibo y carta de pago y el saldo de Pesos Cincuenta y Cinco Mil Seiscientos Diecisiete ($55.617) el día 10
de Agosto de 2015.-------------
CUARTA: PROHIBICIONES – DESTINO: EL VENDEDOR manifiesta e informa que el lote a cuya entrega
se compromete por este acto, no podrá tener como destino el uso comercial y/o industrial y que toda
construcción que se realice en el mismo deberá ajustarse a la reglamentación y normativa vigente de la
Municipalidad de Puerto General San Martín.------------------------------------------------
QUINTA: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: El VENDEDOR se compromete a realizar las siguientes
mejoras dentro del predio a subdividir: a) Boulevard principal de carpeta asfáltica o adoquinado a determinar
por el VENDEDOR; b) Estabilizado de calles internas; c) Red de distribución de agua corriente; d) Red de
distribución de desagües cloacales; e) Forestación; f) Red de distribución de gas natural según directivas de
Litoral Gas; g) Alumbrado público y red de baja tensión domiciliaria conforme a las normas de la Empresa
Provincial de la Energía (EPE); h) Desagües pluviales (cordón cuneta). Se deja expresamente establecido
que en relación a la obra de gas natural, EL VENDEDOR se compromete a ejecutar dicha obra dentro del
barrio abierto, no obligándose al cumplimiento de la prestación del servicio, ni a la ejecución de las obras
complementarias fuera de la fracción de campo a lotear que fueran necesarias para obtener el suministro por
parte de la empresa prestadora del servicio que corresponda. Todas las obras referidas precedentemente se
ejecutarán hasta el ingreso de los lotes, siendo a cargo exclusivo del COMPRADOR las obras necesarias
dentro de los mismos (pilares y conexiones internas), como así también corren por su cuenta todos los
trámites y gestiones con el ente proveedor de los servicios, además, corre por su cuanta las conexiones
domiciliarias de gas, cloacas y agua corriente------------------------------------ ----------
SEXTA: POSESION: La posesión del lote le será entregada al COMPRADOR en el mes de Diciembre de
2017, una vez finalizadas las tareas de infraestructura y redes de servicios antes mencionadas. Sin perjuicio
de lo expuesto, teniendo especialmente en cuenta la envergadura de las obras a realizar, las vicisitudes
propias del clima y la burocracia de los trámites administrativos, las partes acuerdan un plazo excepcional y
adicional de gracia de seis (6) meses de prórroga a los fines de entregar la posesión a favor del VENDEDOR
a contar desde el primer día del año 2018. EL COMPRADOR no podrá negarse a la toma de la posesión del
lote por ningún concepto, siempre que EL VENDEDOR haya cumplido con sus obligaciones con relación a
la provisión de los servicios, bajo pena de ser declarado en mora en forma automática y sin necesidad de
interpelación alguna.--------------------------------------
SEPTIMA: IMPUESTOS Y SERVICIOS: Todos los impuestos, tasas y servicios, sean de orden nacional,
provincial o municipal, correspondientes a el/los lote/s descripto/s son a cargo del VENDEDOR hasta el día de
la entrega de la posesión, o sea, hasta el momento en que se notificó fehacientemente al COMPRADOR para
que éste tome posesión del/ los lote/s adquirido/s, aunque éste no la hubiera tomado en forma real y efectiva.
Desde ese momento EL COMPRADOR asumirá todas las obligaciones inherentes a la propiedad, siendo por
su cuenta y cargo exclusivo todos los impuestos y tasas municipales, provinciales y/o nacionales, impuesto
inmobiliario, cooperativa de agua potable y demás tributos y gastos creados o a crearse que afecten al lote
que adquiere y los gastos y trámites para las conexiones internas de luz, gas y teléfono. En caso de que a la
fecha en que se perfeccione la entrega de la posesión del lote, éste no se encuentre catastralmente separado
del inmueble sobre el cual se encuentra el barrio abierto, EL COMPRADOR abonará proporcionalmente los
impuestos, tasas y servicios teniendo en cuenta para el cálculo del monto a abonar, los metros cuadrados
del lote sobre el total de metros cuadrados del barrio abierto. Los pagos deberán efectuarse en el momento
que sean solicitados por EL VENDEDOR.---------------------------------------------------------------
OCTAVA: CESION DEL CONTRATO: Los derechos y acciones emergentes de este contrato podrán ser
transferidos por EL COMPRADOR previa notificación al VENDEDOR, expresado por escrito, sin cuyo requisito
la cesión no tendrá valor alguno y el cedente continuará obligado al cumplimiento de las disposiciones del
contrato originario. En los casos en que EL COMPRADOR mantenga alguna deuda con el VENDEDOR
originada en las obligaciones que emanan del presente contrato, la cesión deberá ser aprobada por escrito
por EL VENDEDOR; caso contrario no tendrá validez.----------------------------------------------
NOVENA: ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: La escritura traslativa de dominio del/los lote/s se
otorgará luego de la entrega de la posesión, una vez abonado por el comprador la totalidad del precio pactado
y aprobados los planos por el SCIT de la provincia. EL COMPRADOR se reserva el derecho de escriturar
el inmueble objeto del presente a su nombre y/o a nombre de la persona/s y/o sociedades que éste indique,
debiendo presentarle a la Escribana Ana Cintia BENITEZ las cesiones intermedias pertinentes si existieren,
selladas y certificadas sus firmas ante la escribana publica.- Los pagos de la parte proporcional del plano
de mensura y la totalidad de los gastos, aportes, impuestos, sellados, tasas, impuesto a los ingresos brutos,
impuesto a las ganancias y demás tributos de las respectivas escrituras traslativas de dominio de los lotes
y los honorarios de la escribana, serán abonados y estarán a exclusivo cargo del COMPRADOR.- Todas las
intervenciones notariales y escrituras a realizarse en el futuro serán otorgadas por ante la Escribana Ana
Cintia BENITEZ, titular del registro notarial Nº 622 de la ciudad de San Lorenzo, por así haberlo convenido
EL COMPRADOR y EL VENDEDOR.----------------------
DECIMA: GASTOS Y SELLADOS: Los gastos y el sellado del presente contrato serán soportados por EL
COMPRADOR.-----------------------------------------
DECIMA PRIMERA: Para el supuesto de incumplimiento por parte de la compradora en el pago de las
cuotas establecida en la cláusula TERCERA y/o de cualquier otra obligación asumida por medio del presente
la parte vendedora podrá optar entre: (1) exigir su cumplimiento con más un interés punitorio calculado a
razón del 3% mensual sobre la suma adeudada desde la fecha de su vencimiento hasta la de su efectivo
pago; o bien (2) una vez transcurridos quince (15) días de incumplimiento, declarar resuelto el presente con
trato reteniendo en su poder el 30% de la suma percibida hasta el momento, en concepto de indemnización
pactada, y debiendo reintegrar el saldo restante, dentro del plazo de cuarenta y cinco (45) días a contar
desde la notificación de la resolución.-------
DECIMA SEGUNDA: CAUSAL DE RESCISIÓN: En virtud de estar pendiente a la fecha la aprobación de
“LA PEDRERA BARRIO RESIDENCIAL PUERTO GENERAL SAN MARTIN” por parte de la Municipalidad
de Puerto General San Martín y la Provincia de Santa Fe, y sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula
SEGUNDA del presente, las partes acuerdan expresamente que ante la imposibilidad de concreción del loteo
por disposiciones emanadas de la Municipalidad de Puerto General San Martín y/o la Provincia de Santa
Fe, el presente boleto de Compraventa se rescindirá de pleno derecho restituyendo la parte vendedora a la
compradora la totalidad de la suma entregada hasta el momento, sin quitas ni intereses, manifestando las
partes que nada tendrán que reclamar una a la otra derivada de la presente contratación.----------------------------
DECIMA TERCERA: Las partes constituyen domicilios especiales en los citados en el presente donde serán
válidas y eficaces todas las notificaciones u otro tipo de comunicación que se deban cursar, inclusive la
que por medio escrito fehaciente deba efectuarse para notificar la constitución de nuevo domicilio especial.
Toda controversia que se suscite entre las partes con relación al presente contrato, se resolverá por ante los
tribunales ordinarios de la ciudad de San Lorenzo, renunciando al fuero federal si correspondiere. Se firman
dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Rosario a los 22 días del mes de Julio
de 2015.--------------------------------------------------------------
