INFORME TÉCNICO – EJECUCIÓN DE
PARTIDA: PINTURAS BASE AGUA LATEX.
Proyecto: Construcción S.C. y J.I. Villa Las Nieves – Punta Arenas (ID Licitación: 855-3-LP15)
1. Introducción
El presente informe técnico tiene como objetivo describir de manera exhaustiva y con el máximo
rigor ingenieril el procedimiento, planificación, control de calidad y métricas de ejecución de la
partida “Pinturas base agua” para el proyecto Construcción Sala Cuna y Jardín Infantil Villa
Las Nieves, ubicado en Punta Arenas, Región de Magallanes y de la Antártica Chilena.
La pintura constituye una de las etapas críticas del ciclo de terminaciones, ya que no solo define
la estética final del recinto, sino que también actúa como capa protectora frente a condiciones
ambientales. En este proyecto, las condiciones climáticas extremas de Punta Arenas
(temperaturas bajas, alta humedad, exposición a vientos fuertes) exigen un enfoque
metodológico de alta precisión, control de variables ambientales y selección de insumos con
certificaciones específicas.
En este informe se abordarán los siguientes aspectos:
1. Marco normativo y especificaciones técnicas aplicables.
2. Alcances y objetivos de la partida.
3. Procedimiento constructivo detallado.
4. Planificación de actividades y ruta crítica.
5. Cálculo de consumo y rendimiento con métricas reales.
6. Recursos humanos, materiales y equipos.
7. Control de calidad y KPIs de desempeño.
8. Análisis de riesgos y planes de mitigación.
9. Recomendaciones finales.
2. Marco Normativo
La ejecución de esta partida se rige por las Especificaciones Técnicas del Proyecto (EETT) y
por normativa chilena e internacional, entre ellas:
• NCh 1498:2016 – Pinturas: Requisitos generales para pinturas base agua y base solvente.
• NCh 164:2017 – Preparación de superficies de acero y madera antes de pintura.
• ASTM D3359 – Standard Test Methods for Measuring Adhesion by Tape Test.
• ISO 2409 – Ensayos de adherencia mediante corte enrejado.
• Manual JUNJI de Requerimientos Constructivos – Aplicable a establecimientos
educacionales de primera infancia.
• Decreto Supremo N° 594/1999 – Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los
Lugares de Trabajo.
La selección de pintura debe considerar certificación de bajo contenido de VOC (Compuestos
Orgánicos Volátiles) y cumplimiento de normas medioambientales.
3. Alcance de la Partida
La partida abarca la aplicación de pintura base agua en muros interiores, cielos y elementos
arquitectónicos menores, garantizando:
• Uniformidad en color y textura.
• Adherencia óptima.
• Resistencia a la abrasión y humedad.
• Seguridad sanitaria (libre de plomo y solventes nocivos).
Metas de la partida:
• Superficie total a pintar: 1.850 m² (estimación según planos).
• Tiempo de ejecución: 20 días hábiles.
• Rendimiento estándar esperado: 8 m²/hora/pintor (2 capas).
4. Procedimiento Constructivo Detallado
El procedimiento se subdivide en 8 fases:
4.1 Recepción y verificación de materiales
• Comprobación de guías de despacho y certificados de calidad.
• Control de lote y fecha de fabricación.
• Verificación de viscosidad y color según ficha técnica.
4.2 Preparación de superficies
• Lijado mecánico y manual de imperfecciones.
• Limpieza con paños secos y aspirado.
• Reparación de fisuras con pasta muro.
• Secado mínimo 12 h.
4.3 Aplicación de imprimación/sellador
• Uso de sellador base agua compatible con la pintura final.
• Rendimiento: 10 m²/litro.
• Secado mínimo: 6 h antes de la siguiente capa.
4.4 Primera mano de pintura
• Dilución máxima: 10% agua.
• Aplicación con rodillo antigoteo para muros y brocha para esquinas.
• Verificación visual de cobertura.
4.5 Inspección intermedia
• Medición de espesor con medidor de película seca (mín. 40 micras).
• Corrección de zonas con cobertura insuficiente.
4.6 Segunda mano
• Aplicación uniforme con misma metodología.
• Control de tonalidad y ausencia de marcas.
4.7 Correcciones y retoques
• Atención a puntos de alta visibilidad.
• Corrección de empalmes.
4.8 Limpieza y entrega
• Retiro de protecciones.
• Limpieza de herramientas.
• Retiro de residuos según protocolo medioambiental.
5. Planificación y Ruta Crítica
La planificación se establece en un Gantt dividido en fases:
Actividad Duración (días) Predecesoras Recursos Clave
Recepción materiales 1 - Jefe de obra, bodeguero
Preparación superficies 5 1 Cuadrilla 1
Imprimación 3 2 Cuadrilla 1
1ª mano pintura 4 3 Cuadrilla 1
Inspección intermedia 1 4 Supervisor QA/QC
2ª mano pintura 4 5 Cuadrilla 1
Retoques y limpieza 2 6 Cuadrilla 1
Ruta crítica: 1 → 2 → 3 → 4 → 5 → 6 → 7 → 8 Duración total: 20 días hábiles.
6. Cálculo de Consumo y Rendimiento
6.1 Rendimiento por superficie
• Pintura: 10 m²/litro/capa.
• Total capas: 2.
• Superficie: 1.850 m².
Consumo total:
1850 𝑚² × 2
= 370 𝐿
10 𝑚²/𝐿
6.2 Costos estimados
Precio promedio pintura base agua premium: $6.500 CLP/litro. Costo total pintura: $2.405.000
CLP.
7. Recursos
• Mano de obra: 4 pintores + 1 ayudante.
• Herramientas: Rodillos, brochas, extensores, lijas, plásticos protectores.
• Equipos de seguridad: Guantes de nitrilo, mascarillas con filtro P100, overoles.
8. Control de Calidad y KPIs
8.1 Inspecciones
• Adherencia: Norma ASTM D3359.
• Espesor: ≥ 40 micras.
• Uniformidad de color: ΔE ≤ 1.0 en espectrofotómetro.
8.2 KPIs
• Cumplimiento de plazos: ≥ 95%.
• Índice de retrabajo: ≤ 3%.
• Variación de consumo vs. estimado: ±5%.
9. Análisis de Riesgos
Riesgo Probabilidad Impacto Mitigación
Alta humedad Alta Media Uso de deshumidificadores portátiles
Baja temperatura Media Alta Pintar en horario con temperatura > 10°C
Retraso de materiales Baja Alta Compra anticipada con proveedor local
Riesgo Probabilidad Impacto Mitigación
Diferencias de tono Media Media Uso de lotes homogéneos
10. Conclusiones y Recomendaciones
• La correcta ejecución de la partida requiere estricta adherencia a procedimientos y control
de variables ambientales.
• La planificación presentada asegura cumplimiento de plazos y calidad final.
• Se recomienda incluir registros fotográficos diarios y bitácora de control de humedad
y temperatura para respaldar el control de calidad.
• Dada la ubicación austral del proyecto, es crítico coordinar la logística con holgura
temporal y prever inventario de seguridad.
