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APRENDER CONCEPTOS
REALES
El derecho objetivo es un conjunto de normas, las cuales los seres
humanos tiene que respetar. El derecho subjetivo es la facultad de las
personas para exigirle un comportamiento a las demás (facultad de
reclamación).
La contracara del derecho real es el derecho personal. Ante el caso
hay que determinar si se trata de derechos reales o derechos personales.
Los derechos reales son herméticos (prima el orden público) hay que
seguir lo que se encuentra regulado., es decir que hay limitaciones, en los
derechos personales prima la autonomía de la voluntad (todo está
permitido, supletoriamente se aplica la ley)
Para adquirir un inmueble tiene que haber título suficiente (acto
jurídico revestido por las formalidades que impone la ley) y modo suficiente.
el derecho real es un derecho patrimonial y absoluto (erga omnes).
Bienes: los bienes están compuestos por cosas y derechos, el objeto de los
derechos reales es los bienes y las cosas.
Al momento de negociar con alguien se busca una garantía
En el código hay 14 derechos reales (hay que saber la definición de los 14) y
hay uno en la CN art 18 (derecho de las comunidades indígenas, también
hay que saber la definición)
- Dominio
Oponibilidad
- Absoluto: Reales. Es exigible ante todos, no es necesario un
contrato, se puede accionar contra cualquiera que dañe mi derecho
(es oponible erga omnes)
- Relativo: derechos personales. Únicamente se puede reclamar a la
persona con la que se contrato y por eso las obligaciones son
relativas.
En el derecho personal existe un sujeto pasivo determinado, que no ocurre
en el derecho real, en este caso se habla de un sujeto pasivo universal
paralelismo entre los derechos, reales, personales e intelectuales
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Diferencias entre los derechos personales y los derechos reales
En derechos reales hay una doble causa
- Titulo (acto jurídico)
- Modo: técnicamente se llama tradición, que es la entrega de la cosa.
Una vez que se cumplen esos dos requisitos nace el derecho
Posesión: poder de hecho por el cual una persona esta en contacto de
una cosa y se comporta como el titular (frente a todos) de usna cosa sea
el titular o no. estar en contacto con la coa y comportarte como el titular.
Relación fáctica entre una cosa y una persona. La mayoría de los
derechos reales se ejercen
Tenencia: relación de poder entre una persona y una cosa. Se reconoce
la titularidad en otra persona
Concepto de propiedad intelectual
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Derecho real constitucional propiedad comunitaria indígena, esta
mencionado en el art 18 CCC también.
Los derechos reales parten del derecho objetivo que son derechos
subjetivos, con contenido patrimonial que es absoluto y atribuye
determinados derechos.
Derecho objetivo: conjunto de normas que regulan la conducta
humana. También los contratos de este nacen varios derechos subjetivos
Derechos subjetivos: es la facultad de exigir el cumplimiento del derecho
objetivo
Clasificación de los derechos subjetivos
Patrimonialidad de su contenido
- Patrimoniales: los derechos reales tienen que ver con el derecho
patrimonial. el patrimonio es el conjunto de bienes de una persona,
que sirve como garantía común de los acreedores (patrimoniales son
susceptibles de aplicación pecuniaria)
- Extrapatrimoniales: personalísimos
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OPONIBILIDAD DE SU CONTENIDO
- Absolutos: son oponibles ante todos, acá es donde se encuentran los
derechos reales
- relativos: la facultad de exigencia se da entre sujetos determinados
que son el acreedor y el deudor, en el medio esta la prestación (que
tiene una triple división, hacer no hacer dar)
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En materia de derechos reales, no se habla de sujeto activo del
derecho real, sino titular del derecho real y hay un sujeto pasivo
universal, que implica que hay una cuestión económica de
responsabilidad de por medio (cuando aparece el sujeto pasivo
universal). En el fondo no hay un sujeto pasivo como tal, sino una
obligación de respeto hacia el derecho real de una persona (en
derechos reales no hay ni sujeto activo ni pasivo).
Elementos
- causa: es la motivación a adquirir el derecho real (en la compraventa
va a ser el propio contrato)
en derechos reales también existe hechos jurídicos y actos jurídicos
- hechos jurídicos:
- actos jurídicos
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El derecho real es un derecho subjetivo de contenido patrimonial y
tiene un carácter absoluto en cuanto a su oponibilidad (no es la
definición de derechos reales, sino parte de su contenido)
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Poderes y facultades
- poder jurídico: no es lo mismo que facultad jurídica, implica más lo
que se llama un señorío (dominio o mando) entre una persona y una
cosa, no se necesita de colaboración de nadie porque se tiene el
señorío, el poder jurídico.
implica que pueda hacer lo que quiera. es mas fuerte que la facultad
jurídica
- Facultad jurídica: implica que alguien tiene un derecho, pero en el
fondo esta dependiendo de que otro cumpla una conducta, si la
cumple
Señorío: no se requiere de nadie para poder ejercer poder sobre la cosa.
Paralelismo entre los derechos reales, personales e intelectuales
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definición de derechos reales
art 1882: el derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se
ejece directamente sobre su objeto, en forma autonoma y atribuye a su
tituslar las facultades de presecución yb preferencia y las demas
previstas en este código.
Es de estrucura legal: tiene que ver con el orden público y la
autonomia de la voluntad. En materia de derecho reales lo que prima es
el orden público. Las partes tiene que respetar todo lo que esta regulado,
no hay mucho lugar para lo que acuerden las partes.
Se ejerece de fomra autonoma: no requiere permiso de terceros
En materia de derechos personales , a diferencia de los derechos reales,
prima lo que acuerden la spartes, el limite va a ser lo que determine el
orden público, la moral y las buenas costumbes.
para constituir derechos reales se necesitan dos causas fundamentales:
- Título: el acto jurídico revestido por la forma que establece la ley
para que sea titulo suficiente. Esa forma es, en el caso de venta de
inmueble, la escritura pública
- Modo: la entrega de la cosa, sin entrega no nacen los derechos
reales
Esta regulado en el 1822.
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Los derechos reales están enumerados en el art 1887no se encuentran
enumerados de manera aleatoria, si no, por su importancia.
Ningún derecho real se ejerce por la tenencia, todos se ejercen por la
posesión excepto la hipoteca y la servidumbre.
La facultad jurídica se ejerce en los derechos personales, mientras que el
poder jurídico se ejerce en los derechos reales es que se ejerce
autónomamente y el objeto inmediato es la cosa, no se necesita de nadie
para ejercer el derecho, en cambio en los derechos personales para ejercer
el derecho se requiere de la colaboración de la conducta de un sujeto
pasivo. En los derechos personales lo que es directo con las partes es las
partes es la prestación (conducta).
Sujeto de derechos reales
Toda persona (humana o jurídica), sea nacional o extranjera puede ser
titular de derechos reales, aunque los extranjeros tienen algunas
limitaciones para adquirir derechos reales sobre inmuebles (los extranjeros
no pueden comprar tierras rurales: que tengan agua, uso de agua, y
tampoco pueden comprar más de 1.000 hectáreas, o no puede exceder la
titularidad extranjera de un 15% a nivel nacional, provincial o municipal. Eso
se derogo con el decreto, pero sigue vigente por un fallo de La Plata).
Los derechos reales de uso y habitación no admiten la titularidad de
persona jurídica, cuyos titulares siempre tienen que ser personas humanas.
En general el objeto de los derechos reales es una cosa (objeto material
susceptible de apreciación pecuniaria).
La propiedad (conjunto de bienes que tiene una persona, que se compone
de derechos reales y personales) no es un derecho real, abarca tanto los
derechos reales como los personales. En los derechos reales el autor puede
tener la propiedad de su obra, pero no tener el derecho real de dominio,
porque el derecho real solamente recae sobre la cosa (una canción es una
obra (derecho) que genera valor económico, pero no se puede tener la
propiedad sobre una canción porque no es una cosa. El concepto de
propiedad es el género, una especie puede ser el derecho real de dominio,
que no es sinónimo de propiedad, pero si es propiedad
Objeto
Es la cosa (objeto material susceptible de apreciación económica) y
excepcionalmente el objeto puede consistir en un bien taxativamente
señalado por la ley. En derechos reales el objeto por regla general es una
cosa, las tres principales son: mueble (registrable, no registrable) o
inmueble.
En materia de derechos reales cada una de esas cosas tiene su manera de
adquirirse, Ej. No es lo mismo adquirir un auto que un inmueble. Para la
adquisición hay que cumplir con lo que dice la ley.
Prenda: siempre recae sobre cosas muebles, que pueden ser registrables o
no registrables, pero la ley también permite que haya prenda de créditos
(que es un derecho y no una cosa).
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Como derechos reales hay tres tipos de garantías (la garantía sirve para
poner al acreedor en situación de privilegio)
- Prenda: recae sobre cosas muebles registrables o no. hay dos tipos,
la que esta regulada en el CCC que es la prenda sin registro o prenda
con desplazamiento (con desplazamiento significa que el acreedor
queda con la cosa mueble no registrable), en caso de incumplimiento
el acreedor remata la cosa que se dio en garantía. La prenda con
registro (sin desplazamiento), el objeto va a ser una cosa mueble
registrable que se la va a quedar el deudor.
- Hipoteca: recae sobre inmuebles
- Anticresis: recae sobre muebles e inmuebles
En materia de automotores el modo es la inscripción en el registro del
automotor, porque en materia de automotores la inscripción es constitutiva.
Si no hay inscripción registral no sos el dueño del auto. Eso deja tranquilo al
acreedor para que el deudor conserve el auto en caso de que sea dado en
garantía (prenda). La prenda se anota en el registro en el que se encuentra
el auto. La prenda tiene publicidad frente a terceros.
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No se pierde el derecho real por no ejercer el derecho, como si pasa
en los derechos personales (como puede ser la prescripción liberatoria),
pero hay excepciones
Causa fuente (hechos y actos jurídicos)
Estructura legal: art 1884, hay que seguir si o si lo regulado en la ley
(fundamentalmente en el código civil)
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- DOMINIO (perfecto): 1941
- Condominio: 1983, hay mas de un titular
Adquisición transmisión, extinción y oponibilidad
Dominio (Ver clase)
30*9
Unidad 4 tercera parte
* Limites al dominio concepto y caracteres
* power 2024 límites al dominio*
2 tipos de limites
1) limites en atención al interés publico -
a)derecho administrativo
2)limites en atención al interes privado x razo
*limites al dominio publico- código aduanistiCO
Condominio UNIDAD 5
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NO ES EXCLUSIVO
Perpetuo
Absoluto
Derecho real: concepto
parte gral y especial
EJ: de parte indivisa-
7*10
Condominio con indivisión forzosa perdurable (medianería)
*nace por voluntad
* es perdurable
* dos inmuebles
Condominio sobre muros-
cerco muro o foso que divid los inmuebles
Unidad 6
Propiedad Horizontal – afectarlo al régimen de propiedad horizontal al
edificio.
necesariamente tiene que haber un documetno fundamental ue es la gran
constitución que es un REGLAMENTO (escritura publica) inscribo todo eso y
ahí nace el estado de propiedad horizontal (nace cd ya hay al menos dos
copropietarios)
OBJETO: inmueble que es un edificio
elementos
1) persona jurídica (conjutno de copropietarios) consorcio:
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QUE ES EL BALCON, COMO ESTA DEFINIDO TECNICAMENTE EN MATERIA DE
OROPIEDAD HORIZONTAL
Cementerio privado
28*10
Derecho real sobre cosa ajena.
Usufructo: Uso y goce.
EJ: donar en vida un inmueble a mi heredero, y reservarme el derecho de
usufructo hasta que muera.
Objeto: recae sobre cosas y derechos. (bienes)
Son de disfrute xq otorgan al titular una utilidad, ese uso y goce.
Art 2129-
El límite es sin alteración de sustancia. La sustancia se modifica cuando es
sobre una cosa, modificación de la materia forma o destino.
usufructo sobre derechos: cuando se lo menoscaba. EJ: atentar contra la
integridad del crédito dado en usufructo.
i
Incumplimiento: causal de extinción del usufructo
Alterar: dañar, descomponer o modificar para mal.
VER
El usufructuario puede disponer jurídicamente del objeto?
art 2142
Servidumbre
Se vn a presumir onerosas
1887 art—
Concepto-
Derechos reales de garantía
unidad 9
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