BYRON MARCELO ABAMBARI ORTIZ

INGENIERO CIVIL
CÁLCULO - DISEÑO - CONSTRUCCIÓN- AVALUOS/CATASTROS

INFORME DE AVALUO
COMERCIAL RURAL

Dir.: Barrio 24 de Mayo.

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PREDIO: CALERITA.
UBICACIÓN: CHIMBORAZO – RIOBAMBA - SAN
JUAN.
PROPIETARIO: SR. VICTOR LEMAY.
PERITO AVALUADOR: ING. BYRON ABAMBARI.
FECHA DE SOLICITUD: 01 DE MARZO DEL 2019
FECHA DE INSPECCION: 10 DE MARZO DEL 2019
FECHA DEL INFORME: 15 DE MARZO DEL 2019

Foto 1.- Terreno a avaluar.

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CONTENIDO:

1.- DATOS GENERALES.

2.-CARACTERISTICAS DE LA ZONA DE ESTUDIO.

3.-DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE.

4.-VALORACION DEL TERRENO.

5.-RESULTADOS.

6.-CONCLUSIONES.

7.-REGISTRO FOTOGRAFICO.

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INDICE

1. DATOS GENERALES: .................................................................................................... 5

1.1. DATOS DEL BIEN INMUEBLE: ............................................................................ 5
1.2. DATOS DEL PERITO AVALUADOR: .................................................................. 5
1.3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA LA VALORACION: ............... 6
1.4. INFORMACION JURIDICA DEL INMUEBLE: ............................................... 6
1. CARACTERISTICAS DE LA ZONA DE ESTUDIO: ........................................... 7
1.1. POBLACION: ................................................................................................................ 7
1.2. ACTIVIDAD ECONOMICA DEL SECTOR: ....................................................... 7
1.3. CLIMA:............................................................................................................................. 8
1.4. ZONAS DE VIDA: ....................................................................................................... 8
1.5. RED HIDRICA:............................................................................................................. 9
1.6. USO DEL SUELO:........................................................................................................ 9
1. DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE: .............................................................. 10
1.1. LOCALIZACION: ....................................................................................................... 10
1.2. LINDEROS Y DIMENSIONES: ........................................................................... 10
1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO: .............................................................. 11
1.7. SERVICIOS BASICOS: .......................................................................................... 11
2. VALORACION TERRENO:......................................................................................... 12
2.4. CLASIFICACION DE LA TIERRA DEL INMUEBLE: ................................. 13
2.5. AVALUOS REFERENCIALES Y VALORES DE MERCADO
REFERENCIALES: .................................................................................................................... 15
2.6. PROCESO DE VALORACION: ............................................................................. 17
3. RESULTADOS: ............................................................................................................... 20
4. CONCLUSIONES:.......................................................................................................... 21
4.1. DECLARACIONES: ................................................................................................... 21
ANEXO FOTOGRAFICO:........................................................................................................ 23

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CAPITULO I
1. DATOS GENERALES:

Se efectuará el presente avalúo para establecer el valor comercial del

inmueble que más se identifica con fundamento en metodologías y
procedimientos valuatorios inicialmente aceptados, teniendo en cuenta
las condiciones económicas reinantes al momento del avalúo y los
factores de comercialización que puedan incidir negativa o positivamente
en el resultado final.

1.1. DATOS DEL BIEN INMUEBLE:

PERITO AVALUADOR: Ing. Byron Abambari O.

TÍTULO PROFESIONAL: Ingeniero Civil.
N. CALIFICACION:
DIRECCION CONTACTO: Riobamba: Calle Tarqui y Chimborazo.
TELEFONO: Claro: 0999303768
Movistar: 0983469432
CORREO ELECTRONICO: [email protected]

1.2. DATOS DEL PERITO AVALUADOR:

SOLICITANTE: Sr. Víctor Lemay.

PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE: Sr. Víctor Lemay.
CEDULA DE IDENTIDAD: 0600684922
DIRECCION CONTACTO: Sector: Calerita Baja, Parroquia: San Juan,
Cantón: Riobamba, Provincia: Chimborazo.
TELEFONO:
CORREO ELECTRONICO:
FINALIDAD LEGAL: Avalúo Comercial Actualizado.
TIPO DE BIEN: Terreno Rural.
AREA TOTAL: 4763.10 m2.
Provincia: Chimborazo.
UBICACIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA: Cantón: Riobamba.
Parroquia: San Juan.
Sector: Calerita Baja.
COORDENADAS DEL PREDIO: Latitud 9821134.548 N
Longitud 744124.530 E
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DATOS CATASTRALES: Clave Catastral:

060160001002003057000000000
Escritura:
TIPO DE AVALUO: Actualización Comercial.
DESTINO ACTUAL: Ganadería.

1.3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA LA

VALORACION:

El Sr. Víctor Lemay realizó la entrega de los siguientes documentos

necesarios para dicho avalúo:

 Escritura Pública.
 Certificado del Registro de la Propiedad.
 Planimetría.

Adicionalmente se gestionó con el propietario una visita al predio donde

se brindó las facilidades para el levantamiento de la información.

1.4. INFORMACION JURIDICA DEL INMUEBLE:

 Clave catastral: 060160001002003057000000000

 Escritura o Título de Propiedad: Escritura 1988 de la Notaria 2

de la ciudad de Riobamba.

 Propietario: Sr. Víctor Lemay.

 Modo de Adquisición: Compraventa.

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CAPITULO II
1. CARACTERISTICAS DE LA ZONA DE ESTUDIO:

1.1. POBLACION:

La población total de la parroquia rural San Juan de la provincia de

Chimborazo, según datos arrojados por el Instituto Nacional de
Estadísticas y Censo (INEC) para el periodo 2010 es de 7370 habitantes,
cifra que para el 2015 según las tasas de crecimiento poblacional haciende
a 8158 habitantes y para el año 2020 la población crecerá a 8621
habitantes.

1.2. ACTIVIDAD ECONOMICA DEL SECTOR:

En la parroquia San Juan el 60% de población económicamente activa

se dedica a la actividad de agricultura y ganadería, y un 20% a otras
actividades, y el 10% actividades de construcción, y el 6% a actividades
de industria y un 4% actividad comercial.

La mayoría de la población económicamente activa de la parroquia San

Juan se dedica a la agricultura y ganadería las cuales les genera ingreso

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económico para cubrir sus necesidades primordiales como alimentación,

educación, vestimenta entre otros.

1.3. CLIMA:

Ecuatorial meso térmico semihúmedo, temperaturas: mínima: 3.6°C.,

máxima: 12.4 °C. Temperatura promedio anual: 8.0°

1.4. ZONAS DE VIDA:

Ecuatorial meso térmico semihúmedo, temperaturas: mínima: 3.6°C.,

máxima: 12.4 °C. Temperatura promedio anual: 8.0°

Bosque muy húmedo Montano (b.m.h.M): Altitud 2.800 a 3.000

m.s.n.m. temperatura entre 12 y -6°C; precipitaciones entre 1.000 y
2.000 mm anuales. Las especies más conocidos y característicos en esta
zona de vida son el frailejón el helecho del género Blechnum, parecido a
la palma; igual que el género Puya de hojas espinosas e inflorescencia
columnar central, varias especies de pajas formadas por los géneros como
Festuca, Calamagrotis y Stipa. Otra de las formas de vida, son las
asociaciones denominadas en esterilla o almohadón, las que se
encuentran en las lagunas y charcos pequeños, o donde el nivel freático
de las aguas es superficial.

Bosque húmedo Montano (b.h.M): Altitud por encima de los 3.000

m.s.n.m.; temperatura entre 7 y 12° C; precipitaciones anuales 500 y
1.000 mm. No existe una cubierta vegetal natural original, predominan
los pajonales con las especies de los géneros Estipa, Calamagrostis y
Festuca, en asociación con el romerillo, mortiño, orejuela, sacha chocho,
chuquiragua, valeriana. Dentro de este paisaje se encuentra vegetación
secundaria, en la que predominan la sacha peral o chachacoma, quishuar,
y sobre morrenas provenientes de los glaciales, o a lo largo de los
riachuelos, se encuentran los quichuares, polylepis formando macizos
compactos. Con el incremento de altitud, los árboles y arbustos se
vuelven cada vez más escasos, sin embargo, el arbusto que más se
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encuentra es el lorocaria thuyoides. En los límites inferiores se ve un

aumento progresivo en el tamaño y densidad de la vegetación leñosa,
mientras los pajonales, como las especies propias del páramo, van
desapareciendo.

1.5. RED HIDRICA:

En la parroquia San Juan las acequias tienen una longitud de 39.31 km,
el río Calera con 4.10 km, el río Chimborazo 13.55 km, el río Culebrillas
con 2.07 km, el río Ganguis 5.69 km, el río La Esperanza con una longitud
de 0.05 km, el río Pasoazo con un trayecto de 3.37 km, el río Tauri con
un recorrido de 0.06 km y el río Tililag con una distancia de 5.36 km.

1.6. USO DEL SUELO:

Agrícola (ciclo corto) y pastos plantados (mezclas forrajeras). Otros

cultivos: papas, cebada, trigo, habas, quinua, maíz, hortalizas, etc.

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CAPITULO III
1. DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE:

1.1. LOCALIZACION:

El Inmueble denominada “Calerita” se encuentra ubicado en la parroquia

rural San Juan, cantón Riobamba, Provincia de Chimborazo. Vía Principal
San Juan – Guaranda. Ingreso margen izquierda de la vía San Juan –
Reserva Chimborazo, a continuación, recorre 2,5 kilómetros a lado
derecho de la vía.

1.2. LINDEROS Y DIMENSIONES:

Según inspección, comprobación en sitio, y linderos constantes en la

información del Registro de Propiedad del Cantón Riobamba (Certificado
de Gravámenes, Escritura), se tiene:

 NORTE: Del P1-P2 con una distancia de 30.00 m rumbo S

43°1'33.2" E, del P2-P3 con una distancia de 20.00 m rumbo S
50°17'6.5" E, del P3-P4 con una distancia de 24.20 m rumbo S
7°24'7.4" E ,del P4-P5 con una distancia de 10.30 m rumbo S
40°19'19.1" E, el P5-P6 con una distancia de 73.80 m rumbo S
75°15'58.3" E, con Acequia de Agua.
 SUR: Del P7-P8 con una distancia de 36.50 m rumbo N 84°53'23.5"
W, del P8-P9 con una distancia de 54.50 m rumbo N 73°28'58.3"
W, del P9-P10 con una distancia de 22.81 m rumbo N 55°7'4.0" W,
del P10-P11 con una distancia de 26.40 m rumbo N 29°40'13.7" W,
del P11-P12 con una distancia de 25.00 m rumbo N 20°30'44.8" W,
con Vía a Guaranda.
 ESTE: Del P6-P7 con una distancia de 22.00 m rumbo S 0°44'29.7"
E,con Jorge Llangari, (antes de Félix Valverde).
 OESTE: Del P12-P1 con una distancia de 31.50 m rumbo N
22°5'59.6" E, con Camino Empedrado.
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Fotografía 1.- Ubicación del Inmueble en la zona de estudio.

Elaborado por: Equipo Técnico de Avalúo.

1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

El terreno del inmueble en estudio cuenta con un área de 4763.10 m2,

tiene forma irregular, con relieve ondulado. La vía de acceso principal son
de primer orden:” asfaltada”. Actualmente en el terreno existen pastos
plantados, los mismos que sirven de alimento para la ganadería existente.

Existe un sistema de riego, el mismo que funciona a gravedad, tiene una

cobertura del 100% del área total.

1.7. SERVICIOS BASICOS:

El inmueble en estudio posee red eléctrica, red privada de agua y pozo

séptico.
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CAPITULO IV
2. VALORACION TERRENO:

La metodología utilizada para el desarrollo del presente reporte pericial

de avalúo, consistió en efectuar las siguientes actividades sobre los bienes
en estudio: a) Verificación física; b) Peritaje técnico; y, c) Avalúo
Inmueble.

2.1. VERIFICACIÓN FÍSICA: Lote rural que forma parte del

presente estudio de valoración ubicados en el sector “Zumba – El
Chaupi”, se realizó reconocimiento y verificación física.

2.2. PERITAJE TÉCNICO: Se procedió a levantar información

sobre el uso actual del suelo del inmueble; reconocimiento general
de la zona, entorno rural, con el objeto de determinar sus
características rurales, zonas de influencia, caminos de acceso y
caminos internos, acceso general

2.3. AVALÚO: Una vez terminadas las etapas de verificación física

y peritaje técnico, se procedió a determinar el valor de mercado del
terreno natural.

Se entiende como valor de mercado o “valor comercial justo”, el

precio al que un bien podría cambiar de propietario, entre un
comprador interesado y un vendedor también deseoso de vender,
estando ambos razonablemente bien informados de todos los
hechos pertinentes, y sin que uno ni otro estén obligados a comprar
o vender el inmueble en las condiciones actuales.

El valor de mercado está directamente ligado a la ubicación,

características y entorno de la zona rural y colindante con los
predios, influencia de red de servicios básicos; valor del terreno
natural se considera en función del uso actual del suelo se traten de
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zonas pecuarias, agrícolas, forestales, cercanía a puntos

estratégicos como ser vías principales de comunicación, tipo de
accesos, vías secundarias en la zona, etc., siendo posible que se
presenten variaciones significativas en los valores obtenidos e
investigados en consideración entre la oferta y la demanda, en
radios relativamente próximos al punto analizado.
Para poder determinar el valor de mercado o valor real del bien
estudiado, hemos efectuado una recorrida e investigación por la
microzona y zona sujeta a estudio para establecer el
correspondiente valor medio comercial de las tierras en el sector.

El valor de mercado se determinó en base a las siguientes fuentes

y métodos:

 Búsqueda y averiguación de antecedentes relativos a ofertas

de venta y/o de compra-venta de predios rurales con
influencia urbana en parte, con o sin edificaciones,
comparables con la sujeta a estudio, y ubicadas dentro de un
entorno que sea semejante al analizado, valor de predios
rurales y homogenizados.
 Utilización de datos de archivo con los que cuento como base
de datos.
 Corrección de los valores por hectárea arriba indagados, en
base a coeficientes “ad hoc” aplicables a este tipo de terrenos
rurales, y que tienen en cuenta factores como acceso,
ubicación, calidad de tierras, mayor y mejor uso de las tierras,
tamaño, nivel, servicios disponibles, vecindad, posibilidades
reales de venta en las condiciones actuales, etc.

2.4. CLASIFICACION DE LA TIERRA DEL INMUEBLE:

Clasificación suelo: Clases de tierra: 1 a 100 puntos, determinan 13 clases

de tierras conformadas por valores potenciales. Los valores potenciales
(VP), índices numéricos, procuran representar capacidad productiva de

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las tierras, en base a características y propiedades de los suelos, escala:

1 a 100 puntos.

Tierras investigadas corresponden a clases tierras: IV

 Análisis del tipo de tierra en la Zona 1:

CLASIFICACIÓN DE TIERRAS RURALES
DESCRIPCION CARACTERISTICA VALOR POTENCIAL PUNTAJE MAXIMO
CONDICIONES AGRONOMICAS
TEXTURA CAPA ARABLE Franco arcillo-arenoso 10 10
PROFUNDIDAD EFECTIVA DEL PERFIL Superficial-de 50 a 25cm-de 4 a 1 3 15
Livianos: Franco-arenoso, francos, francos-limosos y
APRECIACION TEXTURAL DEL PERFIL 12 15
limosos.; de 15 a 10
DRENAJE Bueno o rápido-de 10 a 5 7 10
NIVEL DE FERTILIDAD Medio-de 5 a 4 4 6
PH Ligeramente alcalino o acido-de 1 a 3 2 4
SUBTOTAL 38
CONDICIONES TOPOGRAFICAS
RELIEVE Y EROSION Pendiente de 12 a 25%-de 4 a 2 2 10
SUBTOTAL 2
CONDICIONES CLIMATOLOGICAS
Lluvias suficientes, en clima cálido en los dos semestres,
DISTRIBUCION DE LLUVIAS Y para el desarrollo adecuado de dos cosechas con sus
8 10
TEMPETARURA veranos correspondientes para las labores de recolección
y preparación de tierras.-de 10 a 7
EXPOSICION SOLAR Adecuada-0 0 de -1 a -2
VIENTOS Zona de Vientos fuertes-de -1 a -2 -1 de -1 a -5
HELADAS Heladas Aisladas-de -1 a -2 -4 de -1 a -5
SUBTOTAL 3
CONDICIONES DE EXPLOTACION
MANO DE OBRA Adecuada;0 0 de -1 a -2
SALUBRIDAD Zona sin enfermedades;0 0 de -1 a -5
Riego por gravedad, suficiente en todo el año, con
APROVECHAMIENTO Y USO DE AGUA 18 18
bocatoma permanente.;18
VIAS INTERNAS Buenas;de 1 a 2 1 2
DISCONTINUIDAD Difícil de trabajar;de -1 a -3 -3 de -1 a -5
FORMA GEOMETRICA DEL PREDIO Con discontinuidad;de -1 a -5 -5 de -1 a -3
SUBTOTAL 11
TOTAL/100 54 SUELO CLASE III
TOTAL/80 36

 Resultado de valoración de tierra del inmueble:

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CLASES DE TIERRAS PARA VALORACIÓN COMERCIAL RESULTADOS

RANGOS (VP) NUMERO PARA
APRECIACIÓN (TRECE VALOR
CLASES sobre 100 EXPRESAR LA AREA (HAS)
CLASES DE TIERRAS) POTENCIAL
puntos. CLASE
TOTAL TOTAL
I 1.- Excelente 85-100 92
2.- Muy buena 77-84 80
II
3.- Buena 70-76 73
4.- Moderadamente
64-69 67
buena
III
5.- Moderadamente
59-63 61
buena a mediana
6.- Mediana 53-58 55 54 0.476
IV
7.- Mediana a regular 47-52 49
V 8.- Regular 41-46 44
9.- Regular a mala 35-40 38
VI
10.- Mala 27-34 30
11.- Mala a muy mala 19-26 23
VII
12.- Muy mala 12-18 15
VIII 13.- Improductiva <11 2
SUBTOTAL (Has) 0.48
TOTAL (Has) 0.48

2.5. AVALUOS REFERENCIALES Y VALORES DE MERCADO

REFERENCIALES:

A continuación se presentan las propiedades del sector que actualmente

se negocian en el mercado inmobiliario.

1.-OFERTA 1.- Vendo Precioso Terreno de 3.070 m² $20.000

INMO RICAURTE VENDE: Terreno de 3.070 m2 en el barrio el troje; predio
Aguisacte, ideal para vivienda y también para agricultura ya que cuenta
con agua de regadío y tanque reservorio, el predio tiene cerramiento de
ladrillo, 2 media aguas y una casa con construcción sismo resistente
construida en 3 cuartas partes de la misma

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2.-OFERTA 2.- Hermoso Terreno en venta junto al troje a 10 minutos de

la ciudad de Riobamba, ideal para casa de campo o para cultivo, rodeado
de hermosos paisajes y la tranquilidad de la naturaleza. Cuenta con una
extensión de 1990 metros planos, con acceso a luz, agua de riego y agua
potable.

3.-OFERTA 3.- Terreno en venta en Riobamba, sector Caminos al Sol,

1.963 metros cuadrados.
El terreno puede ser usado para:
- Agricultura.
- Casa de Campo.
- Residencia.

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Tiene servicios básicos, todos los documentos en regla y listo para la

venta.

 Resultado de avalúos referenciales:

VALOR UNITARIO
OFERTA DIRECCION INFORMANTE AREA (Ha) VALOR ($)
($/Ha)
1 Parroquia San Juan Sr. Carlos Martinez 0.3070 $20,000.00 $65,146.58
2 Parroquia San Juan Ing. Luisa Cardenaz 0.1990 $18,000.00 $90,452.26
3 Parroquia San Juan Sra. Maria Guaman. 0.1963 $15,000.00 $76,413.65
PROMEDIO $77,337.50
VALOR ASUMIDO $80,000.00

2.6. PROCESO DE VALORACION:

La práctica profesional de las valoraciones contempla 3 métodos para la

determinación del valor actual, los cuales son: a) Costo de reposición; b)
Ventas comparadas o de comparación; y c) Ingresos netos.

El método del costo postula que un comprador informado no pagará más

por un activo, que el costo de reproducir o construir otro bien nuevo, con
la misma capacidad de servicio, para posteriormente deducirle la porción
de depreciación o amortización acumulada hasta la fecha, que se estima
para la actual condición de uso.

El método de ventas comparadas postula que un comprador informado no

pagará más por un bien que el costo de adquirir un bien existente en el

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mercado, con igual capacidad o características semejantes, en

condiciones semejantes de uso del suelo, producción y avance de obra.

El método de ingresos netos postula que el valor de los bienes es

determinado a partir de la conversión de los beneficios futuros que
generan los mismos aplicables en condiciones reales.

El enfoque aplicado constituye una nueva valoración que prescinde de los

valores originales y mecanismos contables de depreciación previos,
basándose en una apreciación técnica de la situación actual de cada bien
y de sus costos actuales, en el estado de conservación que presentan
actualmente y donde se encuentran (donde están y como están).

En cuanto al método de ventas comparadas, éste sólo ha sido utilizado en

este informe para el rubro de Terrenos en cada uno de los lotes definidos.
Por su parte, el método de ingresos netos no fue utilizado en esta ocasión,
por no formar parte del alcance del proyecto.

El valor a nuevo o reposición es el valor de inversión a efectuar hoy o

valor de reposición de las edificaciones, obras civiles y otras mejoras
(pastos plantados), considerando para ello su estado, calidad, ubicación
y otros análogos aplicables a los existentes.

Para el caso del terreno, el valor a nuevo corresponde al de compra-venta

en la zona.
El valor actual coincide con el denominado “valor de uso” o de “utilización
económica”, que es el valor económico que tienen los bienes para su
propietario en razón de la utilización que de ellos realiza o realizaría en el
futuro a corto plazo. Equivale al valor actual de los servicios futuros
previstos que brindará cada bien a lo largo de su vida útil restante.

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CÁLCULO - DISEÑO - CONSTRUCCIÓN- AVALUOS/CATASTROS

Valor Unit. Valor Total

Valor Actual
a Nuevo a Nuevo o
Descripción Cantidad Unid. Coef o de Mercado
(us$/ha/m2/ Reposición
(us$)
m3/m) (us$)

Terrenos IV 0.476 has. 1 80000.00 $38,080.00 $38,080.00

Subtotal
0.48 has. 80,000.00 $38,080.00 $38,080.00
Terrenos

Dir.: Barrio 24 de Mayo.

Celular: 0983469432-0999303768
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CAPITULO V
3. RESULTADOS:

Considerando los resultados de los parámetros técnicos analizados se

tiene:
Valor
Unit. Valor Total
Valor Actual Valor de
a Nuevo a Nuevo o
Descripción Cantidad Unid. Coef o de Mercado Coef Oportunidad
(us$/ha/ Reposición
(us$) (us$)
m2/m3/ (us$)
m)
Terreno 0.476 has. 1 80000.00 $38,080.00 $38,080.00 0.9 $34,272.00
Subtotal 80,000.00 $38,080.00 $38,080.00 $34,272.00

Adicionalmente al valor de mercado, se determinó lo que se denomina

como valor de oportunidad, vale decir el valor de liquidación o más
propiamente el “de venta rápida”. El valor de oportunidad es el monto
que razonablemente se podría recibir de la venta de los inmuebles, dentro
de un plazo de tiempo muy corto o perentorio, en estado de avance actual
de la obra, estado actual de mejoras, plantaciones y cultivos, pudiendo
también involucrar en algunos casos un vendedor no dispuesto, y un
comprador con pleno conocimiento de la desventaja del vendedor.

Para el presente estudio, y dadas las características de interés comercial

tanto de la zona o del mayor y mejor uso del inmueble rural, esto es el
predio con destino económico actual pecuario-agrícola, con acceso a vía
empedrada y afirmada, presenta regulares oportunidades de venta, por
la oferta de otros bienes en la zona, se ha determinado un coeficiente de
quita o “de castigo” de 0,90 (el valor de oportunidad es un 10% menor al
valor de mercado).

Valor de Mercado: US$ 38,080.00 (Dólares Estadounidenses,

Treinta y ocho mil ochenta, con 00/100.
Valor de Oportunidad: US$ 34,272.00 (Dólares Estadounidenses,
Treinta y cuatro mil doscientos setenta y dos, con 90/100)
Valor de Mercado: US$ 38,080.00 (Dólares Estadounidenses,
Treinta y ocho mil ochenta, con 00/100.
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CAPITULO VI
4. CONCLUSIONES:

Este trabajo tiene la finalidad de asesorar a la parte contratante en la

toma de decisiones de transferencia y posesión de dominio y/o
financiamiento y obtención de crédito. El valor obtenido servirá como
referencia fiable. Sin embargo, el precio lo decide el acuerdo final entre
el comprador y el vendedor.

Debido a la actual situación económica del país, la falta de circulante, la

considerable cantidad de proyectos económicos existentes en el medio y
su ubicación, hacen que la compra-venta de este tipo de inmuebles se
vea restringida y no exista la suficiente demanda, debiéndose disminuir
su precio.

4.1. DECLARACIONES:

No se ha ocultado ningún tipo de información, así como se han

considerado todos los aspectos que pudiesen afectar el valor del
inmueble, por lo tanto el avalúo se considera verdadero, conservador y
preciso.

Se ha utilizado los conocimientos profesionales, los mismos que no tienen

ningún tipo de conflicto con las personas relacionadas en posibles
negociaciones.

No se ha presionado, ni se ha exigido ningún tipo de avalúo tendencioso.

Se ha inspeccionado el inmueble por dentro y por fuera reconociendo sus

características, sus amenazas y el impacto en su valor comercial.

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No se tiene ninguna responsabilidad por el estado legal del inmueble y se

supone de BUENA FE que los documentos proporcionados son correctos.

En honor a la verdad y a la ética profesional, es todo lo que puedo

informar, esperando cumplir el objetivo. Salvo error u omisión.

Firma de Responsabilidad.

____________________________
Ing. Byron Abambari O.
SENESCYT: 1019-12-1140824

Fecha de Inspección: 2019-03-10

Fecha de Entrega: 2019-03-15

“La confiabilidad, es el más excelso de todos los bienes”.

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ANEXO FOTOGRAFICO:

Fotografía 2.- Pastos sembrados. Fotografía 3.- Camino Ingreso.

Elaborado por: Equipo Técnico de Avalúo. Elaborado por: Equipo Técnico de Avalúo.

Fotografía 4.- Parte Sur del Terreno. Fotografía 5.- Ganaderia.

Elaborado por: Equipo Técnico de Avalúo. Elaborado por: Equipo Técnico de Avalúo.

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