CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento , el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO , en adelante “EL
CONTRATO” que celebran de una parte : HAYDEE OTILIA SANTOS ROJAS , CON DNI N °
20560698 , con domicilio en JR. LAS HORTENCIAS MZ E LOTE 08 – URB. SANTO TOMAS ,
DISTRITO DE CHANCHAMAYO, PROVINCIA DE CHANCHAMAYO DEPARTAMENTO DE JUNIN, a
quien en lo sucesivo se les denominara “ EL ARRENDADOR” ; y de la otra parte ; EVELYN
CAMPOS PAREDES ,identificado con DNI N° 75225343 , DOMICILIADA EN AV, CIRCUNVALACION
418 a quien en adelante se denominara “EL ARRENDATARIO”; en las condiciones siguientes:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES.
PRIMERA.- El arrendador declara ser propietario del inmueble ubicado en el centro comercial el
ovalo , PUESTO 110 , distrito de CHANCHAMAYO , provincia CHANCHAMAYO y departamento
de JUNIN ; asimismo el arrendador declara que el precio materia de alquiler es de 7.50 metros
cuadrados que es para uso de local comercial para uso de comida y jugos.
OBJETOS DEL CONTRATO
SEGUNDA.-
Por el presente contrato el arrendador cede en arrendamiento a favor del arrendatario el
inmueble detallado en el párrafo precedente, para que sea utilizado exclusivamente como
centro comercial para comida por EL ARRENDADOR.
RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERA.- La merced conductiva mensual queda establecida en s/. 650.00 (trescientos 00/100
soles) hasta el mes de marzo, el mismo que no sufrirá variación hasta el término del plazo del
presente contrato. A partir del mes de abril el monto de pago subirá de acuerdo con el
arrendador. El pago de luz y agua será de acuerdo con el recibo. La merced conductiva mensual
será pagada por el arrendatario de forma adelantada, el mismo que se hará efectivo los días 20
de cada mes, para tal fin, el arrendatario deberá abonar en forma de efectivo a favor del
arrendador.
La falla de pago oportuno de la renta con un máximo de un (2) mes autoriza a el arrendador a
entablar las acciones ejecutivas de pago y de desalojo. Asimismo, cualquier demora generara
intereses compensatorios y moratorios con las tasas más altas permitidas por la ley.
CUARTA.-
Sera de cargo del arrendatario los pagos por el servicio de energía eléctrica, agua potable ,
desagüe , y otras obligaciones , creadas o por crearse , con motivo del arrendamiento del
inmueble, cuyos pagos el arrendatario asume y asumirá durante la ejecución de este contrato.
PLAZO DE VIGENCIA EL CONTRATO
QUINTA.- El plazo del presente contrato ,pactado de común acuerdo entre las partes , es de
doce (12) meses forzosos para ambas partes , el mismo que empezara a regir a partir de 20 de
enero del 2024 y concluirá el 20 de enero del 2025. Sin perjuicio de ello, el contrato podrá ser
renovado siempre que medie un acuerdo por escrito entre las partes.
Vencido el plazo de vigencia del contrato , este quedara automáticamente concluido y el
arrendatario pondrá a disposición de el arrendador , el inmueble en buenas condiciones salvo
que dentro de los 30 (treinta) días calendario anteriores a la conclusión del plazo de vigencia
de este contrato , el arrendatario manifieste por escrito su intención de renovar el mismo y el
arrendador acepte expresamente dicha renovación , debiendo firmarse un nuevo contrato con
las condiciones que se pacten entre las partes en ese momento.
Queda convenido que, si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no
desocupara el inmueble, pagara la suma de s/. 90.00 (noventa y 00/100 soles) diarios, por cada
día de ocupación fuera de la vigencia de este contrato, hasta que se produzca su desocupación
total.
DEVOLUCION DEL ESPACIO
SEXTA.- El arrendatario se obliga a devolver el inmueble al término del presente contrato en
buenas condiciones , sin mas deterioro que el proveniente de su uso ordinario, diligente
adecuado y prudente conforme a este contrato.
OBLIGACIONES DE AMBAS PARTES.
SETIMA.- El arrendatario se obliga a lo siguiente . Recibir el inmueble arrendado, cuidarlo
diligentemente y usarlo para el destino que le fue rentado. Pagar puntualmente la renta
mensual, los servicios públicos que le sean aplicables de acuerdo con este contrato mientras el
mismo se encuentre vigente.
Dar aviso de cualquier perturbación que terceras personas intenten contra el inmueble o
limiten su uso.
El arrendatario se compromete en no subarrendar el inmueble en mención bajo pena de
resolución de contrato, denuncia e indemnización por daños y perjuicios.
Desocupar y entregar el inmueble al término del presente contrato en buenas condiciones,
salvo el deterioro proveniente del uso ordinario y normal del mismo pagar los servicios de
agua, energía eléctrica.
Si el arrendatario quisiera dar por terminado el contrato antes de los 12 meses forzosos de
vigencia del contrato, perderá la garantía entregada a favor de el arrendador a no ser que las
causas fueran por no poder ejercer su giro de negocio por normas municipales o
gubernamentales.
DEPOSITO GARANTIA
OCTAVA.- A la firma del presente contrato, el arrendatario hace entrega a el arrendador la suma
total de s/ 650.00 (seiscientos cincuenta 00/100 soles ) , por concepto de pago de mes
adelantado. La entrega del adelanto mensual y recepción de esta garantía de verifica sin más
comprobante de recepción que la suscripción de este documento. El depósito en garantía
servirá única y exclusivamente para responder por eventuales daños o deterioros del inmueble.
DECLARACION DE LAS PARTES
NOVENA.- Las partes declaran expresamente que en la celebración del presente contrato no ha
mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo, pues cada parte lo suscribe por su propio interés
y beneficio ; renunciando en consecuencia a cualquier acción judicial o extrajudicial.
DERECHO DE INSPECCION
DECIMO.- El arrendador se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble, avisando
previamente a el arrendatario, con la finalidad de verificar su estado de conservación y
constatar el uso que de este haga el arrendatario, en cuyo caso deberá comunicar por
cualquier medio escrito o verbal a el arrendatario su deseo de inspeccionar el inmueble , con
una anticipación no menor de dos (2)días útiles.
Todas las mejoras ya sean necesarias útiles o de recreo quedaran a beneficio de el arrendador,
sin obligación de pago o retribución alguna por dichas mejoras.
DOMICILIO, JURISDICCION, LEY APLICABLE Y SOLUCION DE CONTROVERSIAS
DECIMO PRIMERA. - Las partes acuerdan que cualquier discrepancia respecto de la ejecución
del presente documento, o por cualquier otro motivo o circunstancia relacionada directa o
indirectamente vinculado o referido a este contrato, se solucionaran en primer lugar, en forma
amistosa entre las partes tratando de llegar a una solución amigable.
De no ser posible el acuerdo, las partes someten a un arbitraje de derecho conforme a las
normas vigentes sobre arbitraje y que tendrá a cargo la Cámara de comercio de lima, que las
partes declaran conocer y aceptar, acatando su laudo el cual es inapelable.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
DECIMO SEGUNDA. – De conformidad a lo dispuesto en la ley n° 30201, ley que crea el registro
de deudores judiciales morosos y demás pertinentes, el arrendatario se allana desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento o conclusión del
contrato de arrendamiento, resolución de este o por incumplimiento de la merced conductiva
por un mes, de acuerdo con lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código procesal civil
y demás pertinentes.
DECIMO TERCERA. - CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
El incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones y/o compromisos asumidos por la
arrendataria en virtud del presente contrato y especialmente las que se detalla en la cláusula
novena , será causal de resolución para tal efecto, las partes pactan la resolución automática
que sufrirá efecto de pleno derecho, desde la fecha en que la arrendataria sea notificado ,
mediante carta notarial con la comunicación de la resolución automática cursada por los
arrendadores, en aplicación de la presente clausula conforme lo regula el artículo 1430 del
código civil.
En caso de producirse la resolución automática en mérito de lo pactado en esta cláusula, se
procederá conforme a lo establecido en la cláusula decimo primera.
LIBERACION DE RESPONSABILIDADES
DECIMO CUARTA. - El arrendador no tendrá responsabilidad por cualquier uso ilícito que se
otorgue al inmueble, debiendo el arrendatario cuidar que las actividades ejercidas en el
inmueble materia del presente contrato se ajusten a las permitidas por el ordenamiento legal.
El arrendador apela al principio de buena fe que rige la actividad contractual, al otorgar en
arrendamiento el inmueble a el arrendatario. Asimismo, el arrendador no se hará responsable
de ningún modo o forma legal alguna en caso de que el arrendatario contraiga obligaciones y
deudas con terceros.
Ambas partes enteradas del contenido del presente contrato se afirman y ratifican en todas y
cada una de sus cláusulas ante notario público de La Merced , Chanchamayo, obligandose a su
fiel cumplimiento.
HAYDEE OTILIA SANTOS ROJAS DIONISIA POVES QUINTO
DNI N° 20560698 DNI N° 20575156
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
