LEY DE FRACCIONAMIENTOS
DEFINICIONES PRACTICAS Y REGLAMENTO, APLICACION Y
CASO PRACTICO.
PARA ENTENDER MEJOR LOS
FRACCIONAMIENTOS.
DEFINICIONES PRACTICAS
FRACCIONAMIENTO.- La división de un terreno, cualquiera que sea su régimen de
propiedad, que requiera del trazo de una o más vías públicas para generar lotes, áreas
privativas y manzanas, así como de la ejecución de obras de urbanización,
infraestructura, y equipamiento urbano;
REGIMEN DE CONDOMINIO.- Acto jurídico, por el cual los interesados manifiestan su
voluntad de que en su propiedad, coexista un derecho singular y exclusivo sobre cada
una de las unidades en que se divida un inmueble, susceptible de aprovechamiento
individual, por tener salida propia a la vía pública o a un elemento común del inmueble y
un derecho de copropiedad forzosa e indivisible sobre los elementos y partes comunes
del inmueble, necesarios para el adecuado uso y disfrute de las unidades de propiedad
singular y exclusiva;
CLASIFICACION
Habitacional urbano:
a) Residencial;
b) Tipo medio;
c) Interés social; y
d) Interés popular.
Habitacional suburbano o rural:
a) Residencial Campestre; y
b) Agropecuarios.
Comerciales y de servicios:
a) Comerciales de venta al detalle;
b) Comerciales de venta al mayoreo y /o bodegas;
c) De servicios; y
d) Mixtos.
Industriales; yDe Cementerios o Parques Funerarios.
SEGUN REGLAMENTO DE CONDOMINIO
Artículo 44.
-Los desarrollos en condominio de acuerdo a su tipo de construcción podrán ser:
I.-Condominio vertical.
-Es aquél edificado en varios niveles, en un solo terreno común, con unidades de
propiedad exclusiva con derechos y obligaciones de copropiedad sobre el suelo y los
demás elementos comunes del inmueble de conformidad con lo que establece el
Código Civil para el Estado de Puebla, sujetos a la reglamentación municipal respecto
del uso del suelo, densidad de población y coeficientes
de ocupación y utilización del suelo;
II.-Condominio Horizontal.
-Es aquél que se construye con elementos horizontales, pudiendo o no compartir la
estructura y los demás elementos medianeros; o el que se desarrolla sobre un terreno
o inmueble con equipamiento e infraestructura urbana teniendo el condómino en
ambos casos, derecho de uso exclusivo en la
unidad privativa y derecho de copropiedad en las demás áreas comunes; y
III.-Condominio Mixto.
-Es que se conforma por condominios horizontales y verticales, pudiendo estar
constituidos en grupos de propiedad exclusiva.
DATOS PRACTICOS BASICOS. ART.15
I.-De tipo residencial
-Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, duplex y edificios en régimen de
propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una superficie no menor a 300 metros
cuadrados;
II.-De tipo medio.
-Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, duplex y edificios en régimen de
propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una
superficie no menor a 200 metros cuadrados;
III.-De interés social.
-Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, duplex y unidades habitacionales o
edificios en régimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una superficie no
menor a 120 metros cuadrados; y
IV.-Interés popular.
-Destinados para la construcción de vivienda unifamiliar, duplex y unidades habitacionales o
edificios en régimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tenga una superficie no menor
a 90 metros cuadrados.
En ningún caso para cualquier tipo de fraccionamiento, los frentes de los
lotes podrán ser menor de 6 metros.
CONTENIDO ADICIONAL LEY DE FRACCIONAMIENTOS.
LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANÍSTICAS
DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO
DE PUEBLA
TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, SUS ATRIBUCIONES Y DE LOS ÓRGANOS AUXILIARES .
CAPÍTULO I DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES.
CAPÍTULO II DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES.
CAPÍTULO III DE LOS ÓRGANOS AUXILIARES DE COORDINACIÓN
TÍTULO TERCERO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS.
CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN
CAPÍTULO II HABITACIONAL URBANO
CAPÍTULO III HABITACIONAL SUBURBANO O RURAL.
CAPÍTULO IV COMERCIALES Y DE SERVICIOS.
CAPÍTULO V INDUSTRIALES
CAPÍTULO VI DE CEMENTERIOS O PARQUES FUNERARIOS
CAPÍTULO VII DE LOS FRACCIONAMIENTOS POR SU EJECUCIÓN
•
CONTENIDO ADICIONAL LEY DE
FRACCIONAMIENTOS.
TÍTULO CUARTO DE LAS DIVISIONES, SUBDIVISIONES, FUSIONES, SEGREGACIONES,
LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES DE PREDIOS CAPÍTULO ÚNICO.
TÍTULO QUINTO DE LA URBANIZACIÓN
CAPÍTULO I DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
CAPÍTULO II VIALIDADES
CAPÍTULO III DE LOS PAVIMENTOS
TÍTULO SEXTO DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES.
TÍTULO SÉPTIMO DE LAS LICENCIAS, SU MODIFICACION Y LAS GARANTÍAS
CAPÍTULO I DE LAS LICENCIAS
CAPÍTULO II DE LAS MODIFICACIONES
CAPÍTULO III DE LAS GARANTÍAS.
TÍTULO OCTAVO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR Y DE LOS PROPIETARIOS
CAPÍTULO I DE LAS OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
CAPÍTULO II DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES O UNIDADES PRIVATIVAS
CONTENIDO ADICIONAL LEY DE
FRACCIONAMIENTOS.
TÍTULO NOVENO DE LA PREVENTA, VENTA, ESCRITURACIÓN PÚBLICA Y REGISTRO
CAPÍTULO I DE LA PREVENTA
CAPÍTULO II DE LA VENTA.
CAPÍTULO III DE LA ESCRITURACIÓN PÚBLICA Y REGISTRO
TÍTULO DÉCIMO DE LA MUNICIPALIZACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO DÉCIMO PRIMERO
DE LAS NOTIFICACIONES Y TÉRMINOS
TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, SANCIONES Y DEL
RECURSO DE REVISIÓN ADMINISTRATIVA
CAPÍTULO I DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD.
CAPÍTULO II DE LAS SANCIONES.
TÍTULO DÉCIMO TERCERO DEL RECURSO ADMINISTRATIVO DE REVISIÓN.
TRANSITORIOS
•
• CONCLUSIONES
GENERALES
