250612 RH - CONTRATO

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Puertollano, a 12 de JUNIO de 2025

De una parte, Dª. SONIA GARCIA MAROTO FERNANDEZ con DNI 05919456S, mayor de edad, en nombre y
representación de MIMOSA HUERTAS NUEVAS SL, con domicilio a estos efectos en calle Santa Ana 1, de
Puertollano, (en adelante EL ARRENDADOR),

y, de otra parte, D. MIGUEL CARRERO SANDOVAL con DNI 05928859B, de nacionalidad española, y Dª ZAHRA
TOUIL con NIE Y7099911D, de nacionalidad marroquí, ambos mayores de edad, actuando ambos en su propio
nombre y derecho (en adelante EL ARRENDATARIO).

INTERVIENEN

La primera de ellos actúa representante de la mercantil propietaria del inmueble a alquilar, y el segundo actúa
en calidad de arrendatario del citado inmueble, y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el
otorgamiento del presente documento, y que lo llevan a efecto bajo las siguientes condiciones:

EXPONEN

Que MIMOSA HUERTAS NUEVAS SL es propietaria de la vivienda localizada en la plaza de la Rincona 2 – 2º izda,
de Puertollano.

Se deja constancia de que la vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia energética, de conformidad con
lo establecido por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la
certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Que D. MIGUEL CARRERO SANDOVAL y Dª ZAHRA TOUIL están interesados en arrendar para uso permanente de
vivienda suyo y/o de su familia, el inmueble descrito en el presente contrato de arrendamiento.

Ambas partes se comprometen a cumplir con lo pactado en el presente contrato de arrendamiento.

CLAUSULAS

PRIMERA – Regulación

El presente contrato se regulará por lo aquí pactado y en su defecto por lo establecido por la Ley de
Arrendamientos Urbanos.

SEGUNDO – Objeto

El contenido del contrato es el alquiler de un inmueble con destino a vivienda permanente. El arrendador, hará
entrega de las llaves de la vivienda alquilada y de su posesión, une vez que al arrendador proceda a satisfacer
las cantidades descritas en el presente contrato.

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El arrendatario la recibe con pleno conocimiento de las condiciones en las que se encuentra y se somete al
régimen de propiedad horizontal en el que se encuentra el inmueble.

Asimismo, el arrendatario se compromete a:

− Utilizar la vivienda con la debida diligencia y destinarla al que está destinada.

− Conservarla en las condiciones en las que le fue entregada, sin que sufra mayores deterioros que el
propio de su utilización ordinaria y el deterioro producido por el paso del tiempo o por causa inevitable.

− No realizar actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.

TERCERO – Plazo de duración

El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de un año, a contar desde el día siguiente del 11
de julio de 2025.

El arrendamiento se prorrogará de manera automática por períodos anuales hasta un plazo de 5 años, salvo que
el arrendatario comunique por escrito al arrendador su intención de no renovarlo con treinta días de antelación
al cumplimiento del plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas anuales.

CUARTO – Facultad de recuperar el inmueble por parte del arrendador

El arrendador deja constancia que no procederá la prórroga obligatoria de este contrato en el caso de que,
trascurrido el primer año de contrato, comunique que va a necesitar ocupar el inmueble arrendado antes del
transcurso de cinco años para destinarla a su uso permanente para sí o sus familiares de primer grado de
consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o
nulidad matrimonial.

Dicha comunicación se hará por escrito y con dos meses de antelación a la fecha en la que se vaya a necesitar.
En ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar el inmueble en dicho plazo sin que ello genere derecho a
indemnización alguna por parte del arrendador.

QUINTO – Desistimiento por parte del arrendatario

El arrendatario podrá desistir del contrato una vez que hayan transcurrido seis meses desde su firma, siempre
que avise con treinta días de antelación. En este caso el arrendatario deberá indemnizar al arrendado con una
cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año que reste por cumplir o a una parte
proporcional a la indemnización si el período es inferior a un año.

SEXTA – Prorroga tácita

Una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, si el arrendatario no ha notificado al
arrendador su intención de no renovarlo con un plazo de 2 meses de antelación, ni el arrendador al arrendatario
con un plazo de 4 meses, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres
años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación
de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

SEPTIMA – Renta

Se fija como renta mensual la cantidad de CUATORCIENTOS EUROS (400,00 EUR).

El Inquilino abonará la renta por mensualidades anticipadas, dentro de los cinco (5) primeros días naturales de
cada mes, mediante transferencia bancaria a la siguiente cuenta titularidad de Zazume, como representante del
Propietario:

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Titular: PROPERTY TECHNOLOGY SERVICES S.L.

Entidad: Banc Sabadell

Nº de Cuenta/IBAN: ES66 0081 5735 4000 0180 4084

En el caso de que se retrase el pago de la renta a partir del día 6, el Inquilino deberá abonar el 3% del precio de
una mensualidad diaria, con un mínimo de VEINTICINCO EUROS (25 EUR) como intereses de demora.

El arrendador expedirá el correspondiente recibo que justificará el pago del arrendamiento.

OCTAVA – Actualización de la renta

La renta solo podrá ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato. Se actualizará
para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada
actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que
estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

El incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado
de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada
actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que
estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

La renta actualizada será exigible a partir del mes siguiente a aquel en que se haya notificado por escrito
expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna
certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

NOVENA – Gastos y servicios

El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos, cargas inherentes al
propio inmueble, así como las demás responsabilidades no susceptibles de individualización.

DECIMA – Fianza y pago del mes en curso

En el momento de la firma de este contrato, el arrendatario hace entrega al arrendador del importe de una
mensualidad de renta, CUATROCIENTOS EUROS (400,00 EUR), en concepto de reserva del inmueble.

Asimismo, y para formalizar definitivamente la fianza legal, el arrendatario deberá abonar la cantidad de
CUATROCIENTOS EUROS (400,00 EUR) en el momento de la entrega de llaves, quedando la fianza legal en
OCHOCIENTOS EUROS (800,00 EUR), que queda establecida en garantía de las obligaciones legales y
contractuales del arrendatario. En ningún caso su importe podrá imputarse al pago de la renta ni a ningún otro
concepto de gastos.

La devolución de la fianza se hará en el momento de resolución del contrato, contando intereses legales de
demora si dicha devolución se retrasa en más de un mes.

Una vez constituida la fianza legal, el arrendatario deberá abonar, mediante transferencia bancaria, para la
entrega de llaves la cantidad correspondiente a la parte proporcional del mes en curso, esto es 258,06 EUR (del
11 de julio al 31 de julio), y que corresponderá a la renta del primer mes de arrendamiento.

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UNDECIMA – Conservación del inmueble.

El arrendador se compromete a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, las reparaciones que sean
necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de
un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.

Transcurrido los cinco primeros años de duración del contrato el arrendador podrá realizar obras de mejora, lo
que le dará derecho a elevar las renta con las limitaciones previstas por la Ley de arrendamientos urbanos.

DUODECIMA – Obras del arrendatario.

El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus
accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será
causa de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado
anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a
beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna.

DECIMO TERCERA – Cesión y subarriendo.

El contrato no se podrá ceder o subarrendar por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En
el caso de tener dicho consentimiento se regulará por lo pactado entre las partes. En todo caso, se extinguirá
cuando lo haga el del arrendatario y el precio no podrá exceder del establecido para el arrendamiento.

DECIMO CUARTO – Resolución del contrato.

El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato y, en su defecto, de la normativa que resulte de
aplicación, será causa de resolución del contrato para cualquiera de las partes.

DECIMO QUINTA – Resolución de conflictos.

Para la resolución de cualquier conflicto que pudiera derivarse de la interpretación del presente las partes se
someten a la jurisdicción ordinaria.

En prueba de aceptación y conformidad, y para que así conste, las partes suscriben el presente documento, por
duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

Fdo.: EL/LA ARRENDADOR/A Fdo.: EL/LA ARRENDATARIO/A

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INVENTARIO PISO PLAZA RINCONA 2 – 2º IZDA

• Dormitorio Principal
- Cama Matrimonio
- Mesita de noche
- Lamparita
- Espejo
- Cortinas
- 3 cuadros
- Lampara techo
- Armario madera
- Cabecero madera
- 3 juegos toalla
- 2 juegos sabanas grandes
- 2 juegos sabanas pequeñas
- 2 edredones
• Cocina
- Frigorífico White Westinghouse
- Microondas LG
- Lavadora Aspes
- Placa cocina Thor
- Horno Nodor
- Calentador 30 l Theemor
- Vajilla 15
- Cristalería 12
- Juego café
- Cazos y cazuelas 6
- Sartenes 5
- Cubertería 40
- Cuchillos 6
• Salón
- Sofá cama
- Sillón poli piel
- TV
- A/A
- Mesita
- Radiador eléctrico
- Aparador
• Dormitorio 1
- Cama individual
- 2 mesitas noche
- Lamparita
- Cómoda
• Dormitorio 2
- Cama individual
- Armario con altillo
- Puff

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 Hoja de firmas

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2025-06-13 09:45:55 UTC 2025-06-13 09:43:52 UTC
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Por: Miguel Carrero Sandoval Por: Zahara Touil
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2025-06-13 10:20:17 UTC
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Por: MIMOSA HUERTAS NUEVAS SL