Expediente : N° 02488-2024-0-3204-JR-CI-02
Especialista: OSORIO MATEO IVAN HERACLIO
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : N° 01-2024
Sumilla : ALEGATO COMPLEMENTARIOS
AL HONORABLE SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LA MOLINA Y
CIENEGUILLA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE
ELÍAS HUAMAN HUARCO, Identificado con Documento
Nacional Identidad No. 42006724, señalando como domicilio real sito en Calle Los
Jazmines Mz. F Lote 12 Nueva Victoria Distrito de Cieneguilla, Provincia y Departamento
de Lima, con Teléfono Celular N° 986488234, con Correo Electrónico
huamancitohuarco@[Link], y domicilio procesal para estos efectos en la Casilla
Electrónica N° 2786 del Sistema de Notificaciones del Poder Judicial (SINOE), con
domicilio procesal físico en la Casilla N° 5628 del ilustre Colegio de Abogados de Lima,
ubicado en la Av. Santa Cruz N° 255, Distrito de Miraflores -SEDE MIRAFLORES-, en los
seguidos por Luis Borgio Cachata Saravia sobre Desalojo por ocupante precaria, ante su
despacho me presento y con el debido respeto digo:
I. PRESENTO ESCRITO DE ALEGATOS COMPLEMENTARIOS Y CUESTIONAMIENTO DE
TITULARIDAD
En mérito a la citación para la audiencia única señalada para el día 10 de julio de 2025 a las
10:00 a.m., y conforme al artículo 442° y concordantes del Código Procesal Civil, me permito
presentar los siguientes alegatos complementarios, a fin de que sean valorados por su
despacho en la etapa de saneamiento y calificación del derecho de propiedad invocado por el
demandante:
II. FUNDAMENTOS
1. Inexistencia de vínculo contractual
- El demandado jamás ha celebrado contrato de compraventa, cesión, arrendamiento u otro
título con la persona natural demandante ni con la persona jurídica que este consigna,
denominada Inversiones y Negociaciones Nueva Victoria Sociedad Anónima Comercial.
- Por tanto, no puede considerarse que el demandado tenga la condición de ocupante
precario, pues su posesión deriva de acto distinto, continuo y pacífico.
2. Falta de legitimidad y contradicción en el demandante
- En la demanda se confunde a la persona natural LUIS BORGIO CACHATA SARABIA con la
EMPRESA INVERSIONES Y NEGOCIACIONES NUEVA VICTORIA S.A.C., sin que conste
acuerdo o prueba que acredite que dicha empresa haya adquirido válidamente la propiedad.
- El demandante no ha aclarado bajo qué calidad actúa: si a título personal o como
representante legal de la referida empresa.
3. Inexistencia de saneamiento e inalienabilidad del predio
- El terreno se encuentra ubicado en la manzana F, lote 12, Nueva Victoria, zona C, distrito de
Cieneguilla, el mismo que no se encuentra formalmente lotizado ni independizado.
- De la información conocida, dicho predio pertenece a la Comunidad Campesina Yanac, la
cual, conforme al artículo 89 de la Constitución Política del Perú, goza de inalienabilidad,
imprescriptibilidad e indivisibilidad de sus tierras.
- En consecuencia, no es posible que un tercero traslade válidamente propiedad alguna sobre
terrenos comunales.
4. Pago de impuestos prediales y arbitrios
- El demandado viene cumpliendo de manera ininterrumpida con el pago de impuesto predial,
arbitrios y otros tributos municipales ante la Municipalidad Distrital de Cieneguilla,
demostrando su posesión pacífica y de buena fe.
5. Improcedencia del proceso de desalojo
- Conforme al artículo 911 del Código Civil, el desalojo por ocupación precaria exige acreditar
la propiedad o mejor derecho a poseer por parte del demandante.
- En este caso, no se ha acreditado fehacientemente la titularidad del predio, pues la supuesta
compraventa de fecha 09 de agosto de 2013 es cuestionada por provenir de quien no tiene
capacidad para disponer de terrenos comunales.
- El proceso de desalojo no es la vía idónea para dilucidar controversias de propiedad ni para
resolver cuestiones complejas de titulación y saneamiento registral.
III. PETITORIO
Por lo expuesto, al amparo de los principios de congruencia procesal y debido proceso,
solicito a su despacho:
1. Se declare improcedente la demanda por no haberse acreditado fehacientemente el
derecho de propiedad del demandante sobre el predio materia de litis.
2. Se ordene el archivo definitivo del proceso.
3. De considerarse necesario, se oficie a la SUNARP y a la Comunidad Campesina Lanavilla,
para que informen sobre la titularidad actual y situación registral del terreno.
OTROSÍ DIGO: Que DOS ARANCEL JUDICIAL por derecho de Notificación judicial.
POR TANTO:
A Ud., Señor Juez, solicito tener por presentado este escrito, por formulados mis alegatos
complementarios y disponer conforme a derecho.
Cieneguilla, 10 de julio de 2025
