INTRODUCION
El presente documento tiene por objeto presentar la propuesta técnica y administrativa
para la construcción de una universidad pública de nivel superior, en respuesta a la
convocatoria emitida por la autoridad competente. Este proyecto forma parte de en
respuesta a la convocatoria emitida. Este proyecto forma parte de una estrategia integral
orientada a restablecer la infraestructura académica previamente existente en el predio,
misma que fue demolida de forma programada en 2022 debido al deterioro estructural
acumulado por más de cuatro décadas de uso continuo, así como al incumplimiento de los
lineamientos actuales en materia de protección civil, accesibilidad y eficiencia energética
La construcción contempla espacios académicos, administrativos, de servicios generales y
áreas comunes, diseñados específicamente para atender las necesidades operativas y
formativas de una universidad especializada en ciencias de la salud, formación médica, y
clínica. Incluye la edificación de aulas, laboratorios de anatomía, fisiología, así como
clínicas escuela para prácticas supervisadas, auditorios, bibliotecas especializadas,
cubículos docentes, salas de videoconferencia, áreas de descanso, comedor universitario,
enfermería, laboratorios de investigación aplicada y zonas para el desarrollo de habilidades
quirúrgicas básicas y avanzadas
Esta propuesta detalla el proyecto, los métodos de construcción, los programas de obra, la
documentación legal y técnica, así como los recursos humanos y materiales previstos para
su ejecución conforme a las disposiciones vigentes en materia de obra pública.
1.2 JUSTIFICACION
Los edificios destinados a la Universidad de Medicina representan una solución estratégica
frente al déficit actual de espacios académicos y de investigación en la ciudad. Se propone
un crecimiento vertical, aprovechando y optimizando el área construida para integrar
múltiples unidades funcionales en un solo predio, tales como aulas, laboratorios, áreas
administrativas y espacios clínicos.
Ante la complejidad y magnitud de estas construcciones, así como la creciente necesidad
de soporte técnico especializado, es indispensable una planificación y proyección rigurosa
desde las etapas iniciales del proyecto. Esto implica contemplar ejes transversales
esenciales como el Plan de Control de Calidad, el Plan de Seguridad e Higiene Ocupacional,
el Plan de Manejo Ambiental, el Plan de Gestión de Tráfico y Control de Polvo, y la
verificación estricta de las propiedades y especificaciones de los materiales empleados
durante la ejecución.
El desarrollo efectivo de estos planes requiere establecer un marco de referencia que
contemple medidas y lineamientos técnicos, administrativos, legales y económicos,
garantizando que la obra se ejecute conforme a las normativas vigentes y los términos
contractuales. Este proceso debe ser supervisado por personal calificado en sus
respectivas áreas de competencia, quienes realizarán un control mensual y detallado de
cada actividad, asegurando el cumplimiento adecuado dentro del cronograma y las
especificaciones del proyecto.
De igual manera, es fundamental elaborar un presupuesto detallado que permita
determinar el costo total del proyecto, mediante el cálculo exhaustivo de cantidades de
obra y costos unitarios. Esto facilitará la obtención del costo global en moneda local o
extranjera por cada unidad de concepto ejecutado y finalizado.
El presente trabajo expone las actividades principales desarrolladas durante el proceso de
licitación, así como los informes y cálculos estandarizados que se implementan durante la
etapa de obra gris del Edificio Académico y Clínico de la Universidad de Medicina. Este
documento puede fungir como referencia para futuras investigaciones o aplicaciones
prácticas dentro del campo de la construcción enfocada en infraestructura educativa y de
salud, abarcando así las diversas disciplinas involucradas en este complejo proceso.
1.3 OBJETIVOS
1.3.1. OBJETIVO GENERAL Establecer todos los procesos y requerimientos técnicos que se
deben aplicar a cada una de las actividades del proceso constructivo desde su fase
preparatoria hasta su fase final, cumpliendo con lo establecido en planos y
especificaciones técnicas con el fin de tener resultados satisfactorios de acuerdo a las
expectativas del propietario.
1.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Elaborar los informes de los ejes transversales para poder poner en práctica a la hora de
ejecutar el proyecto.
• Garantizar la calidad de todos los materiales a emplear en el proyecto de acuerdo a lo
requerido por el propietario.
• Realizar los procesos constructivos de acuerdo a lo establecido en especificaciones
técnicas y demás documentos contractuales.
• Dar lineamientos básicos y necesarios al personal para la ejecución de cada actividad.
1.4. ALCANCE
Superar las expectativas del propietario ejecutando una obra de calidad, apegándose
estrictamente a los requerimientos de las especificaciones técnicas y demás documentos
contractuales.
2.1 DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
La fachada muestra una composición moderna, con elementos de paneles acristalados a
doble altura (lobby o vestíbulo), volúmenes opacos laterales (concreto aparente) y
vegetación decorativa en acceso. El tratamiento estético enfatiza verticalidad,
transparencia y sobriedad formal, acorde al uso institucional del inmueble.
PROPUESTA DE PLANTA BAJA
El patio central está pensado como un espacio que permite una organización perimetral de
los espacios funcionales (aulas, oficinas, sanitarios, accesos), para mejorar la orientación
de los usuarios, simplifica la evacuación en caso de emergencia y mejora el flujo de
circulación peatonal, tanto en uso cotidiano como en necesidad de evacuación.
cuenta con acceso y escaleras para movilizarse hacia los demás niveles del edificio, de
estacionamientos, una bodega, un cuarto eléctrico y un cuarto de cisterna para abastecer
a todo el edificio
Se detalla un patio central ajardinado como elemento compositivo, funcionales y estéticos
dentro del diseño arquitectónico. Este espacio, ubicado en el centro del conjunto, cumplirá
con funciones: ambientales, circulatorias, sociales y visuales. Su vegetación natural estará
dispuesta de tal manera que actúe como regulador térmico al interior del edificio como
una ventilación cruzada, reduciendo calor y mejorando la calidad del aire en las áreas
aledañas, a su vez existen superficies permeables que contribuyen al manejo sustentable
del agua pluvial y reduce la carga térmica reflejada en el interior. Al dejar este vacío
central, se disminuye la masa estructural concentrada en el núcleo del edificio, lo que
mejora la distribución de cargas hacia los elementos perimetrales, que en este caso son las
columnas, trabes, y muros portantes, cosa que también permite una modulación
estructural simétrica, facilitando su comportamiento sísmico en zonas de riesgo medio o
alto.
CIMENTACIONES RESPECTIVAS A LA PLANTA BAJA
El terreno estaba ubicado en una zona semiurbana de Puebla, con antecedentes de uso y
reciente nivelación mediante relleno, se realizó un estudio de mecánica de suelos (Véase
más adelante en la sección x) en tres puntos del predio, de los cuales se concluyó que la
capa superficial (0 – 0.50 m) con relleno artificial compuesto por material limo-arenoso
con restos de materia orgánica, no fue apto para cimentar, la capa intermedia (0.50 – 2.50
m) presenta un suelo limoso-arenoso compactado, con consistencia media y buen
comportamiento bajo carga, tuvo un relleno previamente compactado. Una capa portante
(2.50 – 4.00 m) con estrato de arcilla arenosa gris con gravas dispersas, con una resistencia
de aproximadamente 1.7 kg/cm² y buena capacidad de carga. Fue detectado un nivel
freático hasta los 5.00 m.
Las zapatas fueron dimensionadas según cargas de proyecto, momentos flectores y
ubicación estructural. Todas las zapatas descansan sobre el relleno compactado y capa
portante. Antes de colocar las zapatas, el sitio fue preparado con relleno tipo tepetate,
compactado en capas de 20 cm, con pruebas de placa de carga realizadas para validar el
módulo de reacción del terreno. Hubo terracería nivelada con pendiente de drenaje para
evitar acumulaciones de agua y asentamientos localizados.
El primer nivel replica la lógica de organización modular de la planta baja, manteniendo el
vacío central abierto. En este nivel se alojan aulas y espacios funcionales, con probabilidad
de uso teórico o laboratorios ligeros, se tiene proyectada simetría en la distribución
espacial y continuidad de circulaciones horizontales, como el vacío central que permite
contacto visual entre niveles y favorece la iluminación natural, también hay accesos
verticales mediante escaleras localizadas en extremos opuestos del edificio.
El segundo nivel conserva el patrón organizativo y constructivo de los niveles inferiores,
destinadas a espacios administrativos, aulas y usos de menor carga ocupacional, con
continuidad de circulaciones internas con visuales abiertas al patio interior. El corte C-C'
permite comprender la relación espacial y estructural entre niveles: Se visualiza
claramente la modula de columnas, alturas entre niveles (3.50 m) y espesor de losas. Las
escaleras helicoidales centrales se aprecian en sección, junto con circulaciones laterales. El
patio interior actúa como vacío regulador de luz y aire.
2.2 UBICACIÓN: ubicación cerca de la Universidad Madero, rápida salida a Recta a Cholula,
Periférico, Calzada Zavaleta, el terreno posee un Área de 1,257.78 m² (1,799.63 v²); su
forma es poco irregular y posee una topografía plana.
2.3. ALCANCES DEL PROYECTO
Las obras a realizar durante la construcción de la universidad serán las siguientes:
• Limpieza y descapote
• Terracería
• Muros de contención
• Construcción de cisternas: o Agua potable o Aguas lluvias o Contra incendios
• Construcción de parqueo de 3 niveles (uno en planta baja y dos a nivel de calle)
• Construcción de dos sistemas de losas:
o Losa densa
o Losa prefabricada
• Construcción de un núcleo a base de concreto armado el cual estará compuesto por
columnas y paredes que rigidizaran:
• Escaleras
• Ascensor
• Construcción de 4 aulas, con diferentes combinaciones en los niveles de aula:
o A de 98.20 m²
o B de 78.70 m²
o B2 de 81.74 m²
o C de 98.20 m²
• Construcción de un Rooftop
• Construcción de techos a base de estructuras metálicas
• Obras exteriores:
• Jardinería y ornato en general Este proyecto está destinado a brindar a los usuarios
viviendas que cumplan con todas las necesidades y sobre todo que sean confortables y
seguras, a través de un ambiente moderno y que a la vez sea acogedor.
Con el objetivo de cumplir con los requerimientos del cliente establecidos en los Términos
de Referencia del proyecto “Construcción De casa de estudios superiores de medicina” y
en vista de las condiciones particulares que este tiene, se ha elaborado la presente
Metodología que sirve de complemento al Programa de Trabajo que forma parte de los
documentos, en el cual están reflejadas las diferentes actividades que comprende el
proyecto y sus interrelaciones durante el proceso constructivo calendarizadas en el
tiempo.
Esquema Metodológico:
3.1.1. PLANIFICACIÓN DE LA OBRA
Para la ejecución del proyecto se han planificado las actividades a realizar, esto implica una
serie de aspectos logísticos a fin de no interferir con las actividades del entorno y para
optimizar la programación de obra planteada. Por lo cual se implementará como mínimo
lo siguiente:
3.1.2. HORARIO DE TRABAJO
Se considera la jornada de trabajo en horario normal establecida en la Reglamentación
Nacional, es decir de 7 horas diarias para la Industria de la Construcción, no obstante, el
horario de trabajo real será el estipulado por el Contratista en la programación de obra.
Asumiendo que no existirá de parte del Propietario ninguna restricción en cuanto a la
realización de trabajos en turnos adicionales u horarios extendidos y con el objetivo de
cumplir con los Plazos Contractuales, el Contratista puede plantear el desarrollo del
proyecto de forma ininterrumpida mediante jornadas diarias de trabajo continúo
alternando grupos de trabajo los 7 días a la semana.
3.1.3. ESTRATEGIA A IMPLEMENTAR
Vale aclarar, que la metodología representa la estrategia del Consultor desde la
concepción propia del proyecto, y no deberá tomarse como una guía de realización del
mismo, ya que
3.1.4. SECUENCIA DE ACTIVIDADES
La secuencia de las actividades a seguir en el proceso constructivo está plasmada en el
programa de trabajo anexo a este documento, con sus respectivas interrelaciones entre
actividades, por lo que describiremos el alcance de las actividades siguiendo la secuencia
indicada en la Programación de Obra:
3.1.4. CONSTRUCCIÓN DE LAS OBRAS ACTIVIDADES PRELIMINARES
Con el fin de conocer los diferentes actores dentro de la organización del proyecto, así
como definir las diferentes funciones de los involucrados; se prevé la realización de una
reunión reconstrucción en la que se haga entrega formal de los bancos de marca que
servirán para la realización de los alcances de trabajo objeto de este contrato. Además, se
recibirán las indicaciones generales para la correcta administración de la bitácora, así
como los procedimientos a realizar para una eficiente comunicación entre Cliente –
Supervisión – Contratista.
INSTALACIONES PROVISIONALES
Una vez dada la orden de inicio por parte del propietario iniciaremos la movilización y
construcción de nuestras instalaciones provisionales del proyecto, las que constarán de:
PLAN DE UBICACIÓN DE INSTALACIONES PROVISIONALES
El esquema de ubicación de las obras provisionales se ha propuesto de la siguiente
manera:
Se plantea la opción de utilizar contenedores acomodados y amueblados para uso de las
oficinas del Contratista, Supervisor, laboratorio y salas de reuniones. Se prevé al menos el
uso de tres contenedores de 6 metros de longitud cada uno y estarán equipados con aire
acondicionado. El local para uso de bodega de será de 76 m², el diseño será de tal manera
que facilite su montaje y desmontaje, proponiéndose el uso de espacios modulares a base
de marcos de madera, perfectamente adaptables a cualquier espacio y necesidades;
revestidos de paredes y cubierta de techo compuesta de lámina metálica empernada a
estructura de madera y con piso de terraplén de 0.05 m de espesor.
CORTE DE BODEGA PROVISIONAL
TRAZO Y NIVELACIÓN
La primera actividad será la de identificar los puntos de amarre y referencia iniciales, a
proveer por el Supervisor asignado, a fin de establecer las georreferencias necesarias para
la correcta ubicación de las obras. Posteriormente se establecerán las poligonales
auxiliares y líneas base del trazo del edificio y demás componentes del proyecto; de igual
forma se establecerán los bancos de marca para amarre de niveles.
TERRACERIA PARA LA CONSTRUCCIÓN
Todas las excavaciones deberán efectuarse hasta los límites y niveles mostrados en los
planos o indicados por el supervisor. El material producto de la excavación deberá
colocarse a un costado de la zanja, a una distancia no menor que 60 cm del borde y la
altura del montículo no deberá ser mayor de 1.25 m, para evitar que la carga produzca
derrumbes en la zanja.
RELLENO COMPACTADO
Este trabajo consiste en la utilización de los materiales provenientes de las excavaciones
del sitio de trabajo y/o bancos de préstamo apropiado para el relleno compactado de las
zanjas. ESTRUCTURA DE CONCRETO Toda actividad de concreto estructural para
fundaciones, columnas y vigas se ejecutará de acuerdo a lo indicado en planos y
Especificaciones Técnicas del proyecto que llene los requisitos ASTM C-150 y C-595
respectivamente. El concreto se preparará exclusivamente con mezcladoras mecánicas del
tipo apropiado y solo en la cantidad que sea necesaria para su uso inmediato. El acero de
refuerzo se cortará, doblará y colocará de acuerdo con lo que indiquen los Planos
Constructivos y las Especificaciones Técnicas, este será inspeccionado por el supervisor
después de ser colocado en los encofrados y antes de poder colocar el concreto deberá
tener su aprobación
ALBAÑILERÍA
Colados los elementos que componen las fundaciones se procederá a la construcción de
paredes de bloque, posteriormente a la aplicación de repellos y afinados en los lugares
indicados en planos. Las estructuras de concreto al igual que las paredes existentes serán
picadas antes de repellarse y las superficies se limpiarán y mojarán antes del repello.
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE TUBERÍAS
• Los materiales y el control de calidad deben cumplir con lo especificado en los
Documentos Técnicos.
• El fondo de la zanja se terminará a mano, para que la tubería después de instalada tenga
exactamente la pendiente mostrada en los planos
. • La instalación de la tubería comenzará en el punto más bajo y seguirá en dirección
ascendente, orientándose las valonas, campanas y juntas hacia el extremo donde avanza
el trabajo.
• El tubo debe descansar sobre el lecho indicado en planos para un adecuado y uniforme
soporte longitudinal.
• La instalación del sistema de aguas lluvias, aguas negras y agua potable se hará hasta
donde lo indican los planos constructivos.
• Las cajas Serán construidas según lo indican los planos constructivos.
• El relleno compactado bajo la fundación de los pozos será hecho con material selecto
mezclado con cemento.
• Para la fundación de cisternas contra incendios y caja de detención de aguas lluvias se
dejará una capa de restitución de suelo cemento de proporción 20
ESTRUCTURA METÁLICA
La fabricación de la estructura metálica debe ejecutarse con la debida anticipación, en un
ambiente controlado que garantice la forma sin distorsiones y la soldadura de acuerdo a la
normativa pertinente; de manera que una vez esté finalizada la construcción de pedestales
pueda iniciar el montaje de las columnas y vigas metálicas, las actividades de trazo,
alineamiento y unión de las piezas deben contar con el control de calidad adecuado.
ESTRUCTURA METÁLICA DE TECHO Y CUBIERTA
Una vez se tengan las condiciones necesarias para la instalación de la estructura de techo
se procederá a colocar los diferentes componentes indicados en los planos. Todos los
elementos serán pintados con dos manos de pintura anticorrosivos y una mano de
pintura de aceite tipo esmalte.
CUBIERTA DE TECHOS
El Contratista suministrara todos los materiales, herramientas, equipo, transporte, servicio
y mano de obra necesarios para la instalación de la cubierta de techos, conforme a lo
indicado en los planos y las presente especificaciones. La cubierta se instalará con material
nuevo, no se aceptará material defectuoso, agrietado, ni fuera de norma.
PINTURA
Comprende todo lo concerniente a los trabajos de pintura en paredes, techos, estructura
metálica, puertas, muebles, pavimento, etc., según lo indiquen los planos y
especificaciones
técnicas.
OBRAS EXTERIORES
El trabajo descrito en esta sección incluye cordones, cunetas de drenaje, muros, tapiales,
jardinería, aceras internas y externas y otros senderos peatonales, tal como se indica en
los planos, incluyendo las excavaciones, moldes y cualquier otro trabajo necesario, aunque
no se le describa.
JARDINERÍA Y ARBORIZACIÓN
Para la ejecución de estos trabajos se deberá contar con la asesoría de personas
especialistas en el campo. Al sembrar árboles y arbustos se deberá excavar un agujero de
siembra con dimensiones de 40x40x40 cm y se desinfectará el suelo con insecticida
nematócera para liberarla de agentes extraños que puedan dañar la raíz e impedir el sano
crecimiento de la planta, luego se preparará una mezcla con proporción de 3:2:1
equivalente a tierra negra, materia orgánica y escoria. Al momento de la entrega de la
obra, toda la jardinería, árboles y engramados deberán estar libres de todo tipo de plagas.
SISTEMAS HIDROSANITARIOS
El trabajo consiste en el suministro e instalación artefactos sanitarios, accesorios y
materiales a utilizar, de acuerdo a lo especificado e indicado en los planos. De preferencia
y hasta donde sea posible, los artefactos serán adquiridos de un único fabricante o
distribuidor. La instalación de los artefactos será hecha por personal calificado.
SISTEMAS DE SUPRESIÓN DE INCENDIOS
Estos trabajos deben ser supervisados por personal con Certificación de Especialistas en
Protección contra Incendios (CEPI) y una persona certificada con aprobación vigente del
manejo de las Norma NFPA 20 y 25. Las características técnicas de los materiales y equipos
del Sistema de Supresión de Incendios serán las que se indiquen en los planos y
especificaciones técnicas del proyecto.
SISTEMAS ELÉCTRICOS
El montaje e instalación de los sistemas eléctricos, deberá ejecutarse de manera
profesional, aplicando las recomendaciones de los fabricantes, las normas vigentes, para la
ejecución y desarrollo de las actividades, deberán participar empleados y operarios
debidamente calificados y competentes, los cuales deberán conocer el uso del equipo y las
herramientas. Todos los materiales deberán ser completamente nuevos, de primera
calidad y de marcas reconocidas en el mercado, conforme a las especificaciones técnicas y
serán instalados con las mejores prácticas de trabajo.
ORIGEN DE LOS MATERIALES A UTILIZAR EN EL PROYECTO
En la actualidad se cuenta con una serie de proveedores de diferentes tipos de insumos.
Por tratarse de un proyecto de muchos acabados, la cantidad de materiales a utilizar es
variada, por lo que deben seleccionarse los diversos proveedores. Con la elaboración del
presupuesto se calculan los insumos a utilizar en el proyecto, los cuales servirán de base
para el programa de suministro.
RECEPCIÓN DE LA OBRA
Concluidos los trabajos deberá orientarse la parte final del proyecto, para dejar las
instalaciones de forma limpia e impecable en sus acabados, de manera que esto nos
permita la realización de una entrega preliminar, ya que, una vez terminado el plazo de la
ejecución de las obras, el propietario o su representante procederá a la recepción
provisional de las obras.
ASPECTOS COMPLEMENTARIOS
Adicional al soporte que dará el personal de campo a los residentes también se tendrá el
apoyo del personal de las Oficinas Centrales de MAR, en donde se realizarán los trámites
para la compra de materiales, pago de planillas y manejo de subcontratos, lo cual le
permitirá al personal de campo dedicarse a la labor exclusiva de dirección de obra y
construcción
Define la forma de llevar a cabo los requerimientos necesarios durante la “Inspección de la
Calidad de Obras en la Construcción” objeto de este contrato. El plan establece la
organización del personal, procedimientos, control de calidad, instrucciones, ensayos con
sus frecuencias, registros y formatos a usar. Cubriendo todas las operaciones propias, de
los fabricantes, suministrantes y productores de los trabajos a desarrollar ya sea dentro o
fuera del proyecto. El Plan de Control de Calidad durante las etapas de planificación,
diagnostico, preparación y producción de los distintos materiales a utilizar en la ejecución
del proyecto, comprende todos los ensayos de campo, laboratorio e insectoría,
cumpliendo con los valores permisibles de ensayos AASHTO y/o ASTM y controles de los
procedimientos establecidos en este.
3.2.1. ORGANIZACIÓN DEL CONTROL DE CALIDAD
Contará con un Especialista en Control de Calidad asignado por el coordinador de proyecto
y personal calificado, para asegurar que el Control de Calidad se realice como lo requiere el
cliente. Se proporcionará el espacio adecuado para la oficina, sistemas de ficheros,
archivos y los recursos que sean necesarios para mantener una efectiva y completa
organización funcional del mismo. A continuación, se presenta un esquema del sistema
organizacional:
3.2.2. PROCEDIMIENTOS DE CONTROL CALIDAD DE OBRA
Este control será establecido para todos los trabajos de construcción contenidos en el
contrato, asegurando que estos tengan suficientes labores de inspección y ensayos de
todas las partidas de la obra, incluyendo los realizados por subcontratistas, excepto donde
los documentos contractuales requieran un control específico de parte del Ministerio,
mediante inspecciones, ensayos, auditorias u otros medios; con el fin de asegurar la
conformidad de la obra realizada con los planos y las especificaciones técnicas pertinentes,
en lo que respecta a materiales, mano de obra, procedimiento constructivo, acabado,
rendimiento funcional, e identificación. Se necesita un programa de ensayos en cada
proceso, con muestreos frecuentes, al inicio de cada proceso; si se determina que el
proceso ha llegado a niveles de confiabilidad aceptables, se podrá disminuir la cantidad de
ensayos, con previa autorización del Supervisor. Sin embargo, si posteriormente se
producen desviaciones en los niveles de calidad, la frecuencia y el número de ensayos
deberán ser aumentados a los niveles iniciales o los que determine el Supervisor. El
Control de Calidad integral se llevará a cabo en cuatro fases de inspección para todas las
características definidas del trabajo, según se describe más adelante:
1. APROBACIÓN DE MATERIALES
Previo al inicio de las actividades de construcción el Gerente de Control de Calidad
elaborará un listado completo de materiales y equipos de los cuales solicitará al
Contratista y a los subcontratistas muestras o pruebas para ser sometidas a
aprobación. La documentación solicitada podrá ser: para aprobación por parte de
Control de Calidad o como información de apoyo. Ningún material podrá ser utilizado
sin la aprobación para su uso, caso contrario será responsabilidad del contratista si es
rechazado posteriormente por no cumplir con los requerimientos.
2. CONTROL DE LA OBRA
El Control de Calidad integral se llevará a cabo en cuatro fases de inspección: Fase
Preparatoria Esta fase se realizará antes del inicio de cualquier actividad única y
distinta. Esta inspección será realizada con anterioridad a cualquier segmento o
característica definida del Proyecto y sus actividades. Para el caso de la metodología
de Construcción, implica:
un “listado de observaciones” final y el Residente se asegurará que todos los ítems en la
lista han sido corregidos. Una vez terminados se notificará al propietario que se puede
realizar la Inspección de Aceptación Final.
Inspección de Aceptación Final.
La inspección de aceptación final será de carácter oficial, por lo que deberá programarse
de común acuerdo entre el propietario; de manera que se asegurará que todas las
observaciones identificadas como inaceptables han sido corregidas para la fecha de la
inspección final.
3. PRUEBAS DE LABORATORIO
El Técnico de Control de Calidad podrá solicitar a los subcontratistas y proveedores
muestras o especímenes para ser sometidos a pruebas, verificando que el producto
este acorde a los requerimientos del contrato; al igual que contará con el respectivo
Laboratorios suelos y materiales para así poder llevar registro de los siguientes
aspectos:
3.2.3. BITÁCORA DEL PROYECTO
Se llevará un registro continúo del proceso constructivo y acontecimientos relevantes,
por cada una de las actividades del proyecto, por medio de una Bitácora, en donde
Contratista, Supervisión y Propietario, expresarán observaciones y aclaraciones sobre
las actividades, respaldados con los documentos contractuales, planos constructivos,
especificaciones técnicas, normas, así como acuerdos y cambios que surjan durante
las reuniones gerenciales.
3.2.4. PROCEDIMIENTOS A SEGUIR EN LAS FASES DE INSPECCIÓN
El proyecto específicamente se divide en las siguientes etapas:
A. INSTALACIONES PROVISIONALES
B. TRAZO Y NIVELACIÓN
C. TERRACERÍA
D. CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO HABITACIONAL
E. OBRAS EXTERIORES
Para cada una de las etapas mencionadas se dispondrá de una logística, la cual será
verificada en campo por el Gerente de Proyecto, Residente, Control de Calidad,
Electricista y la ayuda de la Oficina Central, que dará seguimiento al avance, así como
su apoyo logístico y técnico por parte del Coordinador del proyecto, proveeduría,
envío de materiales, entre otros
. 3.2.5. CONTROL Y ACEPTACIÓN DE LOS PROCESOS DE LABORATORIO DE SUELOS Y
MATERIAES
El control y resultados de los ensayos realizados en campo se manejarán por medio
de un documento manuscrito que posteriormente será mecanografiado con los demás
ensayos realizados por el laboratorio de suelos. Durante el proceso de ejecución de los
distintos trabajos, los resultados de todos los ensayos necesarios para evaluar la
calidad de los materiales o procesos constructivos se presentarán al Especialista de
Control de Calidad juntamente con el inspector de campo del Laboratorio de Suelos y
Materiales; además, se entregará a la supervisión una copia de los ensayos realizados
mensualmente.
3.3.1. CONTENIDO DE PLAN DE HIGIENE Y SEGURIDAD INDUSTRIAL
La empresa mantendrá en el proyecto personal encargado de establecer
parámetros de seguridad para cada proceso constructivo que se inicie, dando
cumplimiento a lo establecido en el Código de Trabajo respecto a las medidas
de seguridad del personal, además, deberá incluir lo siguiente:
• Realizar Capacitaciones constantes del personal.
• Señalización de las áreas de trabajo, excavaciones y circulación de vehículos
o camiones.
• Proporcionar todo el equipo de Protección personal que se requiera para la
ejecución del proyecto.
• Iluminación cuando se realicen trabajos nocturnos.
• Instalación de Servicios Sanitarios Portátiles.
• Todo tipo de Protección contra fuego y materiales inflamables.
• Protección en Actividades de soldadura (Equipo necesario).
• Protección en Actividades de electricidad (Equipo necesario).
• Almacenamiento adecuado de materiales.
• Control de Polvo, para evitar daños al personal de la empresa, y a los
vecinos. • Medidas de Seguridad y Protección de estructuras existentes,
cuando se realice trabajos de Demolición, Montajes de elementos pesados,
excavaciones y compactaciones, etc.
• Protección en Actividades relacionadas a Sustancias Tóxicas.
3.3.2. PLAN DE PREVENCIÓN DE ACCIDENTES
La prevención es el medio para alcanzar la seguridad, es por ello que se
mantendrán las acciones encaminadas a suprimir accidentes en el proyecto.
Entre los accidentes más frecuentes en las zonas de trabajo encontramos los
resbalones tropiezos y caídas; es por ello que se evitará dejar un
derramamiento o un área resbaladiza que pueda hacer que la persona que
pase a continuación se resbale y se mantendrán limpias las áreas de trabajo
evitando dejar objetos donde se localizan las entradas del personal o dejar
cargas que bloqueen el campo de visión.
3.3.3.PRIMEROS AUXILIOS Y SEÑALIZACIÓN
Son los cuidados o la ayuda inmediata, temporal y necesaria que se le dará a
una persona que ha sufrido un accidente, enfermedad o agudización hasta el
trasladado a un hospital tratando de mejorar o mantener las condiciones en
las que se encuentra. Por esta razón se dispondrá de un botiquín de primeros
auxilios equipado, con medicamentos para casos de emergencias. Se
colocarán, señales advirtiendo la presencia de peligros de construcción y
requiriendo a las personas no autorizadas, mantenerse fuera del área. Los
letreros y rótulos deberán estar colocados tan cerca como sea posible, de una
manera segura, a los peligros a que se refieran; estos deberán estar colocadas
por un medio efectivo para prevenir que se pierdan o sean removidos
inadvertidamente.
3.3.4. EQUIPO DE PROTECCIÓN PERSONAL (EPP)
Las condiciones de trabajo en la construcción son tales que, pese a todas las
medidas preventivas, que se adopten en la planificación del proyecto y el
análisis de las tareas, se necesitara algún tipo de equipo de protección
personal (EPP), es por ello que se consideran aspectos como:
• Los empleados deberán usar vestimenta apropiada para el clima y las
condiciones de trabajo, siendo que la vestimenta mínima aceptable: camisa
manga corta, pantalones largos y botas o zapatos protectores, tales como
botas de hule, calzado con cubo o de otro material protector.
• El equipo protector deberá ser de material resistente al fuego y al calor,
cuando las condiciones exijan protección contra tales peligros.
• Las personas involucradas en actividades, cuyas manos serán expuestas a
peligro, deberán usar protección para las manos, adecuadas al peligro al que
están expuestas.
• Las personas expuestas al tránsito vehicular o al tráfico de equipo, tales
como banderilleros, observadores e inspectores, deberán usar correas o
vestimentas marcadas con un material reflejante altamente visible, o el uso de
chalecos antirreflejante.
3.3.5. SANCIONES
Se llevará un control de sanciones para todo el personal que no cumpla con las
disposiciones que se le ha informado de debe cumplir en los procesos
constructivos. Cada tercera sanción estará sujeta a suspender o despido al
trabajador por incidencia de actitudes que ponga peligro su integridad física o
la de sus compañeros.
ingreso y salida de los trabajadores, de forma tal de cuidar su salud y sus
fuentes laborales. Desarrollar protocolos para monitorear el estado de salud
de los trabajadores y para actuar ante la sospecha de un posible contagio.
Implementar todas las medidas de higiene y de distanciamiento que sean
necesarias al inicio, durante y al término de la jornada, incluyendo los
traslados.
Establecerá y mantendrá un manejo ambiental efectivo acorde a lo exigido en
los documentos contractuales. El Plan cubrirá todas las operaciones de
construcción, dentro y fuera del sitio, se ajustará a la secuencia operativa de
construcción propuesta y comprenderá planes, procedimientos, así como la
organización necesaria para obtener un producto final que esté acorde a los
requerimientos pactados.
3.4.1. GENERALIDADES
A fin de mitigar cualquier impacto negativo que el proyecto pueda generar
sobre el medio ambiente y la salud tanto del personal, cómo en su entorno, se
realizará una evaluación para analizar las condiciones ambientales del sitio y su
área de influencia, a manera de identificar los posibles impactos ambientales y
sociales originados por las obras a realizar; con el fin de proponer obras y/o
medidas ambientales para prevenir, atenuar, corregir y/o compensar cualquier
impacto negativo generado por el proyecto. Dichas obras y/o medidas
ambientales se incluirán en el diseño del proyecto. Adicionalmente, de ser
necesario se gestionará y obtendrá los permisos ambientales de los bancos de
préstamo o denominados como: Extracción de materiales pétreos en cauce de
ríos y explotación de materiales pétreos a cielo abierto, sitios de disposición
final de materiales pétreos y orgánicos o botaderos, plantas de producción de
concreto hidráulico o asfáltico, plantas trituradoras, plantel y talleres, antes de
iniciar las obras específicas del proyecto que requieran de estos sitios o
recursos, así como los permisos de tala de árboles y/o arbustos ante la alcaldía
local o entidad competente. Sobre la base de la evaluación ambiental
realizada, se elaborará el Programa de Manejo Ambiental que incluir la
siguiente información:
3.4.2. MEDIDAS A ADOPTAR
A continuación, se especifica cada una de las medidas adoptadas para
prevenir, mitigar, compensar y corregir los diferentes impactos causados
durante las etapas de construcción.
CONTROL DE SEDIMENTOS, EROSIÓN Y MANEJO DE LA CAPA VEGETAL
Establece medidas para evitar que se presenten arrastres de sedimentos por
las superficies que queden sin cobertura vegetal o por cualquier actividad
relacionada, directa o indirectamente, con la ejecución de la obra; realizando
una disposición adecuada del material vegetal y del inerte sobrante de las
excavaciones, así mismo el almacenamiento de material pétreo que se
requiera para las obras.
MANEJO DE DESCHOS SOLIDOS
El programa incluirá medidas para el manejo y disposición final de todos los
tipos de desechos sólidos producidos por excavaciones, obras civiles, eléctricas
e hidráulicas, etc. generados por el proyecto.
MANEJO DE RESIDUOS RECICLABLES
Los residuos reciclables (vidrio, papel, cartón, plásticos, vasos y platos
desechables, cables, madera, chatarra, metales, varillas, sobrantes de
soldadura, etc.) serán recogidos, clasificados y almacenados en un sitio bajo
techo; en el momento en que haya suficiente material previamente
seleccionado se entregara a un grupo de recicladores establecidos en la zona
para su posterior comercialización
. DISPOSICIÓN DE RESIDUOS NO RECICLABLES
Desechos inorgánicos: Son residuos como servilletas, papel higiénico, etc.,
estos serán entregados al recolector municipal de basura en bolsas cerradas; si
el proyecto se localiza fuera del alcance de los vehículos recolectores de basura
se destinará un vehículo para el transporte periódico de la basura. Desechos
Especiales: Dentro de este se encuentran materiales contaminantes, tóxicos,
explosivos y hospitalarios, estos deben tener un tratamiento separado y
cuidadoso en comparación con los demás residuos debido a su alto potencial
de contaminación. Desechos Biodegradables: Se constituyen principalmente
de sobras alimenticias, estos serán llevados al relleno sanitario municipal más
cercano, como máximo cada dos días.
MANEJO DE DESCHOS LÍQUIDOS
Establece diseños, medidas y recomendaciones para la utilización de sistemas
de tratamiento de aguas residuales provisional en el área durante la
construcción, que podrá consistir en una trampa de grasas, tanque séptico y un
filtro anaerobio de flujo ascendente, cumpliendo con las normas de
vertimientos líquidos exigidos por el Ministerio de Salud. Se podrá utilizar
servicios sanitarios portátiles siempre y cuando se contraten los servicios de
empresas especializadas en el suministro de los aparatos, su limpieza y
traslado de los desechos a sitios autorizados. La limpieza se efectuará al menos
dos veces por semana.
PROYECTO DE EDUCCIÓN AMBIENTAL DIRIGIGO AL PERSONAL DEL
CONTRASTISTA
Se capacitará al personal antes de la iniciación de las labores y durante la
ejecución del contrato, en lo concerniente al medio ambiente, su importancia,
las responsabilidades en su conservación y conservación, para minimizar
efectos negativos causados por la construcción del proyecto GESTIÓN Y
CONTROL AMBIENTAL Este programa comprende la organización de Gestión
Ambiental por parte del Contratista y de la Supervisión, para garantizar la
adecuada y oportuna implementación de cada uno de los planes de manejo
formulados, e identificar los efectos no incluidos que puedan presentarse
durante la construcción y plantear las medidas necesarias para su control; de
esta manera dar seguimiento a las actividades llevando los respectivos
registros. SUPERVICIÓN DEL COMPONENTE AMBIENTAL DEL PROYECTO La
Supervisión será responsable de verificar la incorporación de las medidas de
protección ambiental durante la ejecución del proyecto, de acuerdo con el
Programa de Manejo Ambiental, tomando en cuenta que se cumpla con lo
establecido en el Permiso Ambiental del proyecto. El Supervisor incluirá en sus
reportes mensuales un apartado que detalle las medidas y/u obras de
protección ambiental desarrolladas durante la ejecución del Proyecto
Se muestran los procesos básicos a ejecutar durante una licitación para una
obra de construcción. Se sabe que la parte financiera es importante en este
proceso, pero también es fundamental la parte técnica, tal es el caso de los
ejes transversales, que son informes llevados a cabo mensualmente durante
todo el proceso de construcción. Estos son desarrollados por el personal clave
asignado a la obra, como lo son el residente de la obra, Especialista de Control
de Calidad y personal calificado de campo, que se aseguraran que todos los
procedimientos constructivos sean los adecuados, en cuanto a costos, tiempo
de ejecución y ante todo buena calidad. Para el desarrollo de la parte
económica es necesario llevar a cabo la realización de las cantidades de obra y
costos unitarios son necesarias para la elaboración del presupuesto de la etapa
de obra gris del proyecto habitacional Torre Villa verano, que por medio de
mediciones y valoraciones nos permite tener un costo total de la obra a
construir al mismo tiempo tener valoraciones de las actividades con mayor
índice de inversión que con ayuda de los requerimientos técnicos como el
Control de Calidad permitan disminuir el margen de error y por lo tanto el
aumento de los costos. Si bien es cierto que a manera de ejercicio se llevó a
cabo individualmente la realización de este proceso, en la realidad hay todo un
equipo de profesionales que se encargan de llevar a cabo cada una de las
actividades mencionadas en este trabajo, planteando el mejor escenario
posible, implementando los manuales y requerimientos técnicos establecidos
en las etapas iniciales, seleccionando los materiales adecuados según
normativas, planes de seguridad y necesidades del diseño mismo, con el fin de
garantizar que el ciclo de vida de la edificación sea el proyectado.
