DEMANDA EN NULIDAD DE ACTO DE VENTA Y DAÑOS Y PERJUICIOS
Acto No. _______________________. En el Distrito Nacional, República Dominicana,
a los _________________ (_________) días del mes de _________________________ del
año dos mil veinticinco (2025). ACTUANDO a requerimiento de los señores
LARIDANIA JAQUEZ LORA Y JOSE LUIS VALDEZ MORENO, dominicanos, mayores de
edad, solteros, portadores de las cédulas de identidad y electorales Nos. 001-1648187-0 y 093-
0058099-1, domiciliados y residentes la primera en la Calle San José No. 05, Sector La Hondonada,
Pantoja, Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, quienes tienen
como abogados constituidos y apoderados especiales a los LICDOS. OVANY MICHEL
CASTILLO y YADEL YARUD FERRERAS PEÑA, Abogados de los Tribunales de la República,
dominicanos, mayores de edad, casado y soltero, provistos de las cédulas de identidad y electoral
No. 003-0094072-3 y 010-0106210-6 con matrículas Nos. 45088-421-11 Y 79940-60-19 del
COLEGIO DOMINICANO DE ABOGADOS (CARD) con estudio profesional en la Calle Elila
Mena No. 27 del sector El Manguito, Ensanche La Julia del Distrito Nacional,Tel:829-433-1185 Cel:
829-342-4290, y LIC. VICTOR CASSO LINARES, dominicano, mayor de edad, Casado, portador
de la cédula de identidad y electoral N° 001-0645353-3, con estudio profesional abierto en la calle La
Unión, Los Alcarrizos, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, Tel: 809-876-8178, en
cuyos estudios de abogados hace formalmente elección de domicilio mi requirente para los fines y
consecuencias legales del presente acto.
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DEBIDAMENTE NOMBRADO, RECIBIDO Y JURAMENTADO para los fines de mi ministerio.
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, actuando siempre dentro de mi
jurisdicción, me he trasladado dentro de esta misma ciudad, UNICO: A la Calle Rubí No. 7-D,
Honduras del Norte, Distrito Nacional, República Dominicana, que es donde tienen su domicilio y
residencia el señor FELIX MARIA DE OLEO DE OLEO, vez allí, hablando personalmente con
________________________________________________________ quien me declara ser
_______________________________________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de
esta naturaleza; LE HE NOTIFICADO, a mis requeridos, FELIX MARIA DE OLEO DE
OLEO, lo siguiente:
1. Que mi requirente, por medio del presente acto LO INTIMAN Y PONEN EN
MORA, a entregar lo correspondiente a los demandantes y a la vez, llaman a los
requeridos FELIX MARIA DE OLEO DE OLEO, EL ORIGINAL DEL ACTO DE LA
SUPUESTA VENTA DE FECHA 18 DE AGOSTO DEL AÑO 2021.
2. Mis requirentes, por medio del presente acto los cita y los emplaza al
requeridos FELIX MARIA DE OLEO DE OLEO, en sus indicadas calidades dentro
de la octava franca de ley para que comparezcan por ministerio de abogados a
la audiencia que celebrara a las nueve horas (09:00 AM), para conocer de la
DEMANDA EN NULIDAD DE ACTO DE VENTA Y DAÑOS Y PERJUICIOS, por
ante la TERCERA SALA DE LA CÁMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE
PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTO DOMINGO OESTE, se
encuentran en el Palacio de Justicia, avenida Las Palmas No. 23, sector, Las Palmas de Herrera,
Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, República Dominicana , para
conocer de la DEMANDA EN NULIDAD DE ACTO DE VENTA Y DAÑOS Y
PERJUICIOS. Advirtiéndole que de no comparecer procederá en su ausencia a
solicitar todas las medidas que en ley y derecho fueren pertinentes para que sus
derechos planteados en la presente instancia le fueren favorables.
RELACION DE LOS HECHOS:
ATENDIDO: Que los señores LARIDANIA JAQUEZ LARA Y EL SEÑOR JOSE LUIS
VALDEZ MORENO, aparecen en un acto de fecha 18 de agosto de 2021 vendiendo un
inmueble al señor FELIX MARIA DEL OLEO DE OLEO.
ATENDIDO: Que ESE ACTO ES FALSO, TODA VEZ QUE los señores LARI-
DANIA JAQUEZ LARA Y EL SEÑOR JOSE LUIS VALDEZ MORENO, nunca le han vendi-
do a ese señor.
ATENDIDO: Que las partes si se conocen y lo que si tienen pendiente de
pago es un contrato de préstamo que ambos tomaron al señor FELIX
MARIA DE ÓLEO DE ÓLEO por el monto de RD$170,000.00 PESOS DOMI-
NICANOS, ESE MISMO DIA MAS NO NUNCA CONTRATO DE VENTA NI MU-
CHO MENOS DE ALQUILER COMO PRETENDEN HACER VALER DE MALA FE
EN OTRAS INSTANCIAS.
ATENDIDO: Que fruto del contrato de préstamo suscrito hicieron varios
pagos a través de transferencias las cuales se demostraran a la cuenta
del señor FELIX MARIA DE ÓLEO DE OLEO, DEL BANCO POPULAR POR EL
MONTO DE RD$13,600.00 PESOS DOMINICANOS.
ATENDIDO: Que ES TAN FALSO EL ACTO DE VENTA QUE LA CASA SEGÚN
EL ACTO DE MARRAS, LOS DUEÑOS ANTERIORES SON LOS SEÑORES
EUSEBIO BELLO HERNANDE Y RITA JOSEFA LORA BORGE, SEGÚN DICHO
ACTO TIENE COMO CINTILLO CATASTRAL WK BI. 245709-A DE FECHA 23
DE ENERO DE 2006.
ATENDIDO: Que para muestra de la falsedad el monto de la falsa venta
es de RD$496,400.00 pesos dominicanos, cosa más pírrica ya que la
casa está valorada en más de dos millones de pesos. VER ACTO DE
VENTA.
Que como se puede ver las firmas no coinciden con las que hacen y
siempre han usado en sus cedulas y todos los actos que han firmado de
verdad.
ATENDIDO: Que sus cedulas las firmas son como siguen.
Y la del otro demandante es:
SOBRE EL DERECHO O REGULACIONES
ATENDIDO: A que La nulidad es la sanción genérica para las actuaciones parti-
culares o actos jurídicos que han sido celebrados en contravención con la norma
o con los principios de derecho, cuyo objetivo es evitar que de un acto irregular
o viciado se deriven consecuencias que han sido establecidas por el legislador
para una actuación regularmente realizada.
ATENDIDO: que el artículo 1165 del Código Civil Dominicano, dice: “Art. 1165.-
Los contratos no producen efecto sino respecto de las partes contratantes; no
perjudican a tercero ni le aprovechan, sino en el caso previsto en el artículo
1121.” Por lo que debe decretarse la nulidad del acto de venta suscrito en fecha 18 de
agosto de 2021, notariado por DR. EMILIO A. GARDEN LENDOR, MATRICULA 1001, de
los del Número del Distrito Nacional, del Colegio de Notarios de la Republica Dominicana.
Atendido: Que al tenor del Art. 1134.- Las convenciones legalmente formadas tie-
nen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas,
sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que estén autorizadas por la
ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe. Es por ello que cada convención o
contrato debe cumplir el principio de legalidad, que no haya nada ilegitimo ni
irregular, por lo que, queda demostrado, que no han vendido los señores LARI-
DANIA JAQUEZ LORA Y JOSE LUIS VALDEZ MORENO.
Atendido: Que los artículos Art. 1146.- Las indemnizaciones de daños y perjui-
cios no proceden, sino en el caso en que se constituya en mora al deudor por no
cumplir su obligación, excepto, sin embargo, el caso en que el objeto que aquél
se había obligado a dar o hacer, debía ser dado o hecho en determinado tiempo
que ha dejado pasar. Art. 1147.- El deudor, en los casos que procedan, será con-
denado al pago de daños y perjuicios, bien con motivo de la falta de cumpli-
miento de la obligación, o por causa de su retraso en llevarla a cabo, siempre
que no justifique que el no cumplimiento procede, sin haber mala fé por su par-
te, de causas extrañas a su voluntad, que no pueden serle imputadas. Ver Códi-
go Civil Dominicano.
Atendido: Art. 1109.- No hay consentimiento válido, si ha sido dado por error,
arrancado por violencia o sorprendido por dolo.
Atendido: Que todo lo aquí planteado se puede probar al tenor del Art. 1315.- El que reclama la
ejecución de una obligación, debe probarla. Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justifi-
car el pago o el hecho que ha producido la extinción de su obligación.
ATENDIDO: Que el Art. 1382.- Cualquier hecho del hombre que causa a otro un daño, obliga a
aquel por cuya culpa sucedió, a repararlo. Por lo que procede que este tribunal imponga daños y per-
juicios en contra de todos los vendedores y el comprador de mala fe. Por lo que declarado la nulidad
del acto de venta suscrito en fecha 18 de agosto de 2021, notariado por DR. EMILIO A. GAR-
DEN LENDOR, MATRICULA 1001, de los del Número del Distrito Nacional, del Colegio de
Notarios de la Republica Dominicana. Cosa que también viola la ley 140-15 en su artículo 19 . Y
la relación entre el daño y el hecho doloso, más el vínculo de causalidad presentado en que, el
comprador es el causante de los perjuicios materiales y síquicos que le han causados a los seño-
res LARIDANIA JAQUEZ LORA Y JOSE LUIS VALDEZ MORENO, YA QUE NO SOLA-
MENTE SE INVENTARON UN ACTO DE VENTA SINO TAMBIEN UN CONTRATO DE
ALQUILER, SITUACION QUE solo fue un negocio de un prestamos, que todavía hoy está vi-
gente para ser pagado.
ATENDIDO: Que el acto de venta es nulo en razón de haberlo notarizado un notario de otra
jurisdicción fuera del municipio Los Alcarrizos, y dicha propiedad esta, en la provincia santo
domingo no en el DISTRITO NACIONAL, CUYA MATRICULA Y COLEGIATURA DEL
NOTARIO ESTA FUERA DE SU DEMARCACION TERRITORIAL.
ATENDIDO: Que para refrendar ese aspecto el articulo 19 de la ley 140-15 dice: “Artículo 19.-
Domicilio. El notario está obligado a establecer un único estudio u oficina en la demarcación geográ-
fica para la cual fue nombrado y todos los actos que instrumente tienen que estar enmarcados y deben
referirse a su ámbito de competencia territorial, incluyendo los actos que afecten los derechos inmo -
biliarios, los cuales deberán ser instrumentados por un notario de la jurisdicción territorial donde esté
radicado el inmueble de que se trate.”
ATENDIDO: Que los daños son latentes y continuos pues con el acto de venta se pretende des-
pojar de un bien con mucha significancia para los herederos demandantes, ya que fue la tierra
que los vio nacer y donde desarrollaron parte de sus vidas, para que, con una acción aviesa del
prestamista, pretenda que por el monto prestado, se quiera apoderar de la casa.
ATENDIDO: Que todo aquel que sucumbe en justicia será condenado al pago de las costas del pro-
cedimiento, con distracción y en provecho de los abogados gananciosos, quienes afirman estarlas
avanzando en su mayor parte, de conformidad con los artículos 130 y 132 del código de Procedi-
miento Civil Dominicano, que reza de la siguiente manera: “Toda parte que sucumba en justicia será
condenadas en costa…”:
A LOS DEMÁS MOTIVOS Y RAZONES QUE SERÁN EXPUESTOS EN SU
OPORTUNIDAD, OIGA MI REQUERIDO A MI REQUERIENTE PEDIR Y AL
TRIBUNAL APODERADO FALLAR.
PRIMERO: En cuanto a la forma, DECLARAR como buena y válida la presente
Demanda en Partición de los Bienes sucesoral, por haber sido interpuesta con-
forme a la Ley y al Derecho.
SEGUNDO: En cuanto al fondo declarar:
1. La nulidad del acto de venta suscrito en fecha 18 de agosto de 2021, notariado por DR.
EMILIO A. GARDEN LENDOR, MATRICULA 1001, de los del Número del Distrito
Nacional, del Colegio de Notarios de la Republica Dominicana, REALIZADO EN VIO-
LACION A LA ley 140-15 en su artículo 19, suscrito POR EL SEÑOR FELIX MARIA
DE ÓLEO DE ÓLEO, en calidad de comprador, EN PERJUICIO DE LOS SEÑORES
LARIDANIA JAQUEZ LORA Y JOSE LUIS VALDEZ MORENO, POR SER CON-
TRARIO AL DERECHO, las argumentaciones y pruebas antes indicadas y en conse-
cuencia dejar sin ningún efecto jurídico el acto de marras por NO, haber los vendedores
vendido la cosa, según se demuestra en las firmas colocadas en el acto debajo de sus
nombres, las cuales no se corresponden, ni por asomo a las que ellos rubrican y y usan
continuamente, por los motivos, expuestos.
2. Que sea condenado el señor FELIX MARIA DE ÓLEO DE ÓLEO, a la suma CINCO
MILLONES PESOS DOMINICANOS (RD$5,000,000.00), por los daños y perjuicios
ocasionados a los demandantes con esta acción de falsificar las firmas de los señores LA-
RIDANIA JAQUEZ LORA Y JOSE LUIS VALDEZ MORENO.
TERCERO: Que sea condenado el señor FELIX MARIA DE ÓLEO DE ÓLEO, a las
costas del procedimiento, ordenando su distracción a favor de los abogados que afir-
man haberla avanzado en su totalidad LIC. OVANY MICHEL CASTILLO, LIC.
VICTOR CASSO LINARES y YADEL YARUD FERRERAS PEÑA.
BAJO LAS MÁS AMPLIAS Y EXPRESAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIÓN.
Y para que mi requerido, FELIX MARIA DE ÓLEO DE ÓLEO, pretendan alegar ig-
norancia, así se lo he NOTIFICADO Y DECLARADO, dejando en manos de las per-
sonas con quienes dije haber hablado, sendas copias fieles e íntegras del pre-
sente acto, el cual consta de nueve (09) fojas, debidamente selladas, firmadas y
rubricadas por mí, ALGUACIL INFRASCRITO, que Certifico y Doy Fe. COSTO:
RD$_________________________.
DOY FE:
________________________
ALGUACIL
