LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN

NOTARIO PÚBLICO No. 30

VOLUMEN 1295/2024 (MILÉSIMO DUCENTÉSIMO NONAGÉSIMO QUINTO DIAGONAL DOS MIL

VEINTICUATRO). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO P.A. 125,718 (CIENTO VEINTICINCO MIL SETECIENTOS

DIECIOCHO). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------- ESCRITURA PÚBLICA -----------------------------------------------------

En la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, México, a los trece días

del mes de marzo de dos mil veinticuatro, Ante mí, LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN, titular de la

notaría pública número treinta del Estado, en ejercicio, con residencia en esta ciudad, comparecen: -----

I.- BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,

GRUPO FINANCIERO BANORTE por conducto de sus representantes comparecientes los señores

ANTONIO ABRAHAM AGUILAR HERRERA y JULISSA ARLETTE ROMÁN CARBALLO, en su

calidad de “EL ACREEDOR HIPOTECARIO”. --------------------------------------------------------------------------

II.- BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO

FINANCIERO, representada en este acto por sus delegados fiduciarios los señores GERARDO DIEZ

DE SOLLANO DIAZ y ALEJANDRO GISCARD DE ANDA ARRIAGA, actuando única y exclusivamente

en su calidad de fiduciario del FIDEICOMISO EMPRESARIAL IDENTIFICADO PARA FINES

ADMINISTRATIVOS CON EL NÚMERO 3792 (tres mil setecientos noventa y dos), a quien en lo

sucesivo se le denominará como “EL FIDUCIARIO”, actuando por instrucciones de los señores

ALFONSO HERNANDEZ MORALES y CARMEN MARÍA CARAZO CABRERIZO, así como de las

personas facultadas por el comité técnico del fideicomiso antes citado. ------------------------------------------

III.- Las sociedades denominadas DESARROLLOS ALTABRISA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE, representada por la señora CARMEN MARÍA CARAZO CABRERIZO y RELATED MÉXICO

DEVELOPMENT, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE,

representada por ERNESTO ZARATE DIAZ INFANTE, ambas como administradoras en el fideicomiso

empresarial identificado con el número 3792 (tres mil setecientos noventa y dos), a quienes para

efectos de la presente escritura se les denominará como LAS ADMINISTRADORAS. ----------------------

IV.- El señor LUIS HUMBERTO MONTAÑO GARCÍA, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL

ADQUIRENTE”. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Y DIJERON: Que formalizan LA CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA, LA TRANSMISIÓN DE

PROPIEDAD A TÍTULO DE COMPRAVENTA EN EJECUCIÓN DEL FIDEICOMISO EMPRESARIAL

IDENTIFICADO PARA EFECTOS ADMINISTRATIVOS CON EL NÚMERO 3792 (TRES MIL

1
SETECIENTOS NOVENTA Y DOS) y LA EXTINCIÓN PARCIAL DEL MISMO, lo cual otorgan al tenor

de lo dispuesto en los siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas: -------------------------------------

-------------------------------------------------- A N T E C E D E N T E S ---------------------------------------------------

PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO MAESTRO

DENOMINADO PUERTO CANCÚN.- Mediante escritura pública número treinta y ocho mil novecientos

cuarenta y nueve, de fecha dieciséis de febrero de dos mil siete, otorgada ante la fe del suscrito notario,

BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO

FINANCIERO única y exclusivamente en su carácter de Fiduciario de un contrato de fideicomiso de

garantía y administración, formalizó la constitución de un régimen de propiedad inmueble en condominio

denominado PUERTO CANCÚN, sobre el lote 1-02 (uno guion cero dos), manzana veintisiete,

supermanzana zona hotelera, ubicado en Avenida Chichen Itzá, Avenida Bonampak y Boulevard

Kukulcán de esta Ciudad de Cancún, resultando entre otras la unidad que a continuación se menciona:

UC-20 (Unidad Condominal guion veinte) del régimen inmueble en condominio maestro Puerto Cancún,

ubicado sobre el lote marcado con el número 1-02 (uno guion cero dos), manzana 27 (veintisiete),

supermanzana zona hotelera ubicado en la Avenida Chichen Itzá, Avenida Bonampak y Boulevard

Kukulkán de esta ciudad, con la superficie de 101,413.16 m2 (ciento un mil cuatrocientos trece punto

dieciséis metros cuadrados), uso de suelo turístico hotelero residencial, cuyos linderos, medidas y

colindancias quedaron asentadas en dicho instrumento. -------------------------------------------------------------

Dicho instrumento público se encuentra inscrito bajo el folio electrónico número 195968 (ciento noventa

y cinco mil novecientos sesenta y ocho) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado

de Quintana Roo, en su Delegación de Cancún. ------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO.- ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD DE LA UC-20 (UNIDAD CONDOMINAL GUION

VEINTE).- Mediante escritura pública número cuarenta mil trescientos ochenta y tres de fecha catorce

de junio de dos mil siete, otorgada ante la fe del suscrito notario, la sociedad mercantil denominada

HOTELERA H.M., SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, adquirió la propiedad de la UC-20

(unidad condominal guion veinte) a que se hace referencia en el antecedente primero de la presente

escritura. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dicho instrumento público se encuentra inscrito bajo el folio electrónico número 195968 (ciento noventa

y cinco mil novecientos sesenta y ocho) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado

de Quintana Roo, en su Delegación de Cancún. ------------------------------------------------------------------------

TERCERO.- CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN CONDOMINIO

DENOMINADO CONDOMINIO MAESTRO NOVO CANCÚN.- Mediante escritura pública número

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NOTARIO PÚBLICO No. 30

cuarenta y seis mil novecientos cuarenta y dos de fecha doce de noviembre de dos mil ocho, otorgada

ante la fe del suscrito notario, la sociedad mercantil denominada HOTELERA H.M., SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE formalizó la constitución de un régimen de propiedad inmueble en

condominio denominado CONDOMINIO MAESTRO NOVO CANCÚN, ubicado en la UC-20 (unidad

condominal guion veinte) del condominio Puerto Cancún localizado sobre el lote 1-02 (uno guion cero

dos), manzana 27 (veintisiete), supermanzana Zona Hotelera, situado en Avenida Chichen Itzá, Avenida

Bonampak y Boulevard Kukulcán de esta Ciudad. ----------------------------------------------------------------------

Dicho instrumento público se encuentra inscrito bajo el folio electrónico número 195968 (ciento noventa

y cinco mil novecientos sesenta y ocho) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado

de Quintana Roo, en su Delegación de Cancún. -------------------------------------------------------------------------

CUARTO.- CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO 851- 01284 (OCHO, CINCO, UNO, GUION, CERO,

UNO, DOS, OCHO, CUATRO).- Mediante escritura pública número diecisiete mil setenta y dos, de fecha

dos de agosto de dos mil dieciséis, otorgada ante la fe del licenciado Carlos Montaño Pedraza, Notario

Público Titular de la Notaría Pública número ciento treinta, del Primer Distrito de Monterrey, Estado de

Nuevo León, se hizo constar un contrato de Fideicomiso de Administración de Bienes Inmuebles con

Reserva del Derecho de Reversión identificado con el número 851-01284 (ocho, cinco, uno, guion, cero,

uno, dos, ocho, cuatro) del BANCO REGIONAL DE MONTERREY, SOCIEDAD ANÓNIMA,

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, BANREGIO GRUPO FINANCIERO (“FIDEICOMISO 851-

01284”). -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTO.- PRIMERA COMPRAVENTA EN EL FIDEICOMISO 851-01284 (OCHO, CINCO, UNO,

GUION, CERO, UNO, DOS, OCHO, CUATRO).- Mediante escritura pública número diecisiete mil setenta

y siete, de fecha dos de agosto de dos mil dieciséis, otorgada ante el licenciado Carlos Montaño Pedraza,

Notario Público Titular de la Notaría Pública número ciento treinta, del Primer Distrito de Monterrey,

Estado de Nuevo León, se hizo constar el contrato de compraventa de inmuebles sujetos a régimen de

condominio en ejecución parcial de fideicomiso, en el cual, BANCO REGIONAL DE MONTERREY,

SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, BANREGIO GRUPO FINANCIERO,

COMO FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO 851-01284 (ocho, cinco, uno, guion, cero, uno, dos, ocho,

cuatro), adquirió entre otros, el siguiente bien inmueble:---------------------------------------------------------------

UNIDAD PRIVATIVA X perteneciente al condominio maestro denominado “Novo Cancún”, con la

superficie y linderos que quedaron descritos en dicho instrumento. ------------------------------------------------

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La UNIDAD PRIVATIVA X quedó inscrita bajo el folio electrónico número 236254 (doscientos treinta y

seis mil doscientos cincuenta y cuatro), en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado

de Quintana Roo, en su Delegación de Cancún. ------------------------------------------------------------------------

SEXTO.- PRIMER CONVENIO MODIFICATORIO Y DE RE-EXPRESIÓN DEL FIDEICOMISO 851-

01284 (OCHO, CINCO, UNO, GUION, CERO, UNO, DOS, OCHO, CUATRO). - En fecha dieciocho de

noviembre de dos mil dieciséis se celebró un primer convenio modificatorio al Fideicomiso 851-01284

(ocho, cinco, uno, guion, cero, uno, dos, ocho, cuatro). ----------------------------------------------------------------

Dicho convenio se ratificó en fecha dieciocho de noviembre de dos mil dieciséis ante la fe del licenciado

Juan Carlos Fariña Isla, actuando como Notario Público Auxiliar en el protocolo de la Notaría Pública

número sesenta y dos del Estado de Quintana Roo por licencia de su titular el licenciado Heyden José

Cebada Rivas. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMO.- CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO 3792 (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y

DOS).- En fecha veintitrés de enero de dos mil diecinueve, la sociedad denominada “INMOBILIA

CAPITALI”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, como FIDEICOMITENTE Y

FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR “A”; la sociedad denominada “U–CALLI CAPITAL”,

SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, como FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO EN

PRIMER LUGAR “B”; la sociedad denominada “INMOBILIARIA ELCAMEX”, SOCIEDAD ANÓNIMA,

PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE, como FIDEICOMITENTE Y

FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR “C”; la sociedad denominada “RELATED MÉXICO FUND”,

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE como FIDEICOMITENTE Y

FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR “D”, “BANCO REGIONAL DE MONTERREY”, SOCIEDAD

ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, BANREGIO GRUPO FINANCIERO, en su carácter

de FIDUCIARIO del fideicomiso 851-01284 (Ocho, cinco, uno guion cero, uno, dos, ocho, cuatro) como

EL FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO DE ADMINISTRACIÓN y finalmente BANCO INVEX,

SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO como EL

FIDUCIARIO, formalizaron un contrato de Fideicomiso de Actividades Empresariales y de Administración

con Reserva de Derecho de Reversión identificado con el número 3792 (tres mil setecientos noventa y

dos). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dicho contrato se ratificó en fecha veintitrés de enero del dos mil diecinueve ante la fe del licenciado

Juan Carlos Fariña Isla actuando como Notario Público Auxiliar en el protocolo de la Notaría Pública

número sesenta y dos del Estado de Quintana Roo por licencia de su Titular el licenciado Heyden José

Cebada Rivas. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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OCTAVO.- PROTOCOLIZACIÓN DE CONSTANCIA DE NOMENCLATURA SOBRE LA UNIDAD

PRIVATIVA X.- Mediante escritura pública número veintidós mil trescientos sesenta y seis de fecha diez

de diciembre de dos mil dieciocho, otorgada ante el licenciado Juan Carlos Fariña Isla, Notario Público

Auxiliar de la Notaría Pública número sesenta y dos del Estado de Quintana Roo, se hizo constar la

protocolización de un oficio de constancia de nomenclatura de la UNIDAD PRIVATIVA X, para quedar

de la siguiente manera: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

MANZANA 27 (VEINTISIETE), LOTE 1-02 (UNO GUION CERO DOS), (UC-20) (UNIDAD

CONDOMINAL GUION VEINTE), UNIDAD PRIVATIVA X, SECCIÓN E, AVENIDA BONAMPAK, DEL

CONDOMINIO DENOMINADO PUERTO CANCÚN, CANCÚN, MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ con

clave catastral 601300C02000602001 (seis, cero, uno, tres, cero, cero, C, cero, dos, cero, cero, cero,

seis, cero, dos, cero, cero, uno). Con una superficie de terreno de 8,431.20 m2 (ocho mil cuatrocientos

treinta y uno punto veinte metros cuadrados). ----------------------------------------------------------------------------

Dicho instrumento se encuentra debidamente inscrito bajo el folio electrónico número 236254 (doscientos

treinta y seis mil doscientos cincuenta y cuatro) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

del Estado de Quintana Roo, en su Delegación de Cancún. ----------------------------------------------------------

NOVENO.- CONVENIO DE APORTACIÓN CON DERECHO DE REVERSIÓN DE LA UNIDAD

PRIVATIVA X AL PATRIMONIO DEL FIDEICOMISO IDENTIFICADO CON EL NÚMERO 3792 (TRES

MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS).- Mediante escritura pública número veintidós mil ochocientos

tres, de fecha veintiuno de marzo de dos mil diecinueve, otorgada ante la fe del licenciado Juan Carlos

Fariña Isla, Notario Público Auxiliar de la Notaría Pública número sesenta y dos del Estado de Quintana

Roo, por ausencia de su Titular el Licenciado Heyden José Cebada Rivas, se hizo constar el convenio

de aportación con derecho de reversión de la UNIDAD PRIVATIVA X al patrimonio del FIDEICOMISO

IDENTIFICADO CON EL NÚMERO 3792 (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS) que otorgó

por una parte BANCO REGIONAL DE MONTERREY, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA

MÚLTIPLE, BANREGIO GRUPO FINANCIERO, en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso 851-01284

(ocho, cinco, uno, guion, cero, uno, dos, ocho, cuatro) como la parte transmitente, y de la otra parte

BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO

FINANCIERO, actuando única y exclusivamente en su carácter de fiduciario del fideicomiso 3792 (TRES

MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS) como la parte adquirente. ------------------------------------------------

Dicho instrumento público se encuentra inscrito bajo el folio electrónico número 236254 (doscientos

treinta y seis mil doscientos cincuenta y cuatro) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

del Estado de Quintana Roo, en su Delegación de Cancún. ----------------------------------------------------------

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DÉCIMO.- MODIFICACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN CONDOMINIO

DENOMINADO CONDOMINIO MAESTRO NOVO CANCÚN.- Mediante escritura pública número

veinticinco mil cuatrocientos noventa y ocho de fecha veintiocho de mayo de dos mil veinte, otorgada

ante la fe del licenciado Juan Carlos Fariña Isla, Notario Público Auxiliar de la Notaría Pública número

sesenta y dos de la Ciudad de Cancún, Quintana Roo, en ausencia de su Titular el Licenciado Heyden

José Cebada Rivas, se formalizó la modificación al régimen de propiedad inmueble en condominio

denominado CONDOMINIO MAESTRO NOVO CANCÚN, redistribuyéndose la superficie e indiviso de

las 104 (ciento cuatro) Unidades de Propiedad Exclusiva y 2 (dos) áreas comunes que integran el

condominio para quedar integrado por 101 (ciento uno) Unidades de Propiedad Exclusiva y 2 (dos) áreas

comunes , entre las cuales se encuentra la UNIDAD PRIVATIVA X. ----------------------------------------------

Dicha Unidad de Propiedad Exclusiva se encuentra inscrito bajo el folio electrónico número 236254

(doscientos treinta y seis mil doscientos cincuenta y cuatro) en el Registro Público de la Propiedad y del

Comercio del Estado de Quintana Roo, en su Delegación de Cancún. --------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERO.- CONTRATO APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE, FIANZA SOLIDARIA,

HIPOTECARIA Y PRENDA SOBRE LA UNIDAD PRIVATIVA X.- Mediante escritura pública número

diecinueve mil seiscientos once de fecha catorce de abril de dos mil veintiuno, otorgada ante la fe del

licenciado Leonardo de Jesús Medina González, Titular de la Notaría Pública número cuarenta y nueve

del Estado de Quintana Roo, en ejercicio y con residencia en esta Ciudad, se formalizó el (i) contrato de

apertura de crédito simple, que celebraron por una parte BANCO MERCANTIL DEL NORTE,

SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE

como la acreditante, y la otra parte NOVO SUR, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE

CAPITAL VARIABLE, como la acreditada, (ii) fianza solidaria, (iii) constitución hipoteca voluntaria en

primer lugar y grado de prelación en favor de BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD

ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE sobre la UNIDAD

PRIVATIVA X, relacionada en el antecedente quinto y octavo del presente instrumento perteneciente al

Régimen de Propiedad Inmueble en Condominio denominado CONDOMINIO MAESTRO NOVO

CANCÚN y (iv) prenda. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dicho instrumento público se encuentra inscrito bajo el folio electrónico número 236254 (doscientos

treinta y seis mil doscientos cincuenta y cuatro) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

del Estado de Quintana Roo en su Delegación de Cancún. ----------------------------------------------------------

DÉCIMO SEGUNDO.- PRIMER CONVENIO MODIFICATORIO Y DE REEXPRESIÓN AL CONTRATO

DE FIDEICOMISO DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES CON RESERVA DE DERECHO DE

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REVERSIÓN NÚMERO 3792 (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS).- Mediante escritura

pública número diecinueve mil seiscientos doce, de fecha catorce de abril de dos mil veintiuno, otorgada

ante la fe del licenciado Leonardo de Jesús Medina González, Titular de la Notaría Pública número

cuarenta y nueve del Estado de Quintana Roo, se hizo constar entre otros actos, el primer convenio

modificatorio y de reexpresión al contrato de fideicomiso de actividades empresariales con reserva de

derecho de reversión número 3792 (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS), para quedar

redactado en la forma y términos que se convinieron a partir de la fecha de celebración del convenio a

que se hace mención en el presente antecedente, en el cual, entre otras modificaciones, se hizo constar

la renuncia, extinción y pérdida del derecho de reversión que se conservaba sobre la UNIDAD

PRIVATIVA X, en virtud de su aportación al patrimonio del fideicomiso 3792 (TRES MIL SETECIENTOS

NOVENTA Y DOS), por lo cual, quedó aportado totalmente al mismo. --------------------------------------------

Dicho instrumento se encuentra debidamente inscrito bajo el folio electrónico número 236254 (doscientos

treinta y seis mil doscientos cincuenta y cuatro) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

del Estado de Quintana Roo, en su Delegación de Cancún. ----------------------------------------------------------

DÉCIMO TERCERO.- SEGUNDO CONVENIO MODIFICATORIO Y DE REEXPRESIÓN AL

CONTRATO DE FIDEICOMISO DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES CON RESERVA DE DERECHO

DE REVERSIÓN NÚMERO 3792 (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS).- Mediante escritura

pública de protocolo abierto número veintitrés mil cincuenta y uno, de fecha cinco de octubre de dos mil

veintidós otorgada ante la fe del Licenciado Leonardo de Jesús Medina González, Notario Público Titular

de la Notaría Pública número cuarenta y nueve del Estado, en ejercicio y con residencia en la Ciudad de

Cancún, se hizo constar el segundo convenio modificatorio y de reexpresión al contrato de fideicomiso

de actividades empresariales con reserva de derecho de reversión número 3792 (TRES MIL

SETECIENTOS NOVENTA Y DOS), para quedar redactado en la forma y términos que se convinieron

a partir de la fecha de celebración del convenio a que se hace mención en el presente antecedente. ----

Dicho instrumento público se encuentra inscrito bajo el folio electrónico número 236253 (doscientos

treinta y seis mil doscientos cincuenta y tres) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del

Estado de Quintana Roo en su Delegación de Cancún. ---------------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTO.- SEGUNDA MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN EN CONDOMINIO MAESTRO

DENOMINADO NOVO CANCÚN.- Mediante escritura pública número dos mil cuatrocientos veintiocho

de fecha dieciséis de febrero de dos mil veintitrés, otorgada ante la fe del licenciado Mario José Canto

Espejo, notario público número ochenta y seis del Estado de Quintana Roo, se formalizó la modificación

al régimen de propiedad inmueble en condominio denominado CONDOMINIO MAESTRO NOVO

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CANCÚN relacionado en el antecedente tercero y modificado por primera vez mediante la escritura

mencionada en el antecedente décimo, ambos del presente instrumento, redistribuyéndose la superficie

de las Unidades Privativas “C”,”D”, “E”, “X”, del Área Común denominada EXT, y el indiviso de las 101

(ciento un) Unidades Privativas que integran el condominio, entre las cuales se encuentran el inmueble

objeto del presente instrumento, cuya descripción, proindiviso, medidas y colindancias se describen a

continuación: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIDAD PRIVATIVA X.- UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA TERRENO QUE SE LOCALIZA AL

SUR DEL PREDIO.- SUPERMANZANA ZONA HOTELERA, MANZANA VEINTISIETE, LOTE UNO

GUION CERO DOS, UC-20 (UNIDAD CONDOMINAL VEINTE), UPE-X (UNIDAD DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA GUION X), CONDOMINIO MAESTRO NOVO CANCUN, SECC. E, AVENIDA BONAMPAK,

CIUDAD DE CANCUN, MUNICIPIO BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO.- Con una superficie total de

7,762.33 m2 (siete mil setecientos sesenta y dos punto treinta y tres metros cuadrados), de la cual

5,137.70 m2 (cinco mil ciento treinta y siete punto setenta metros cuadrados) es la superficie a nivel

calle, y una superficie a nivel sótano 2,624.63 m2 (dos mil seiscientos veinticuatro punto sesenta y tres

metros cuadrados). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Con las siguientes medidas y colindancias: -------------------------------------------------------------------------------

UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA UPE-X.- SUPERFICIE A NIVEL CALLE: 5,137.70 M2 (CINCO MIL

CIENTO TREINTA Y SIETE PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS). -------------------------------------

AL NORESTE: En 2 (dos) tramos de: 55.51m (cincuenta y cinco punto cincuenta y un metros) con

UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA UPE-Y (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION Y); 5.47m

(cinco punto cuarenta y siete metros) con ÁREA COMUN VIALIDAD. ---------------------------------------------

AL SURESTE: En 5 (cinco) tramos de: 30.62m (treinta punto sesenta y dos metros) +(mas) 29.81m

(veintinueve punto ochenta y un metros) +(mas) 5.00m (cinco punto cero cero metros) +(mas) 8.40m

(ocho punto cuarenta metros) con ÁREA COMÚN exterior; 26.67m (veintiséis punto sesenta y siete

metros) con UNIDAD PROPIEDADD EXCLUSIVA UPE-E (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION

E). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUROESTE: En 3 (tres) tramos de: 2.91m (dos punto noventa y un metros) + (mas) 9.42m (nueve

punto cuarenta y dos metros); con ÁREA COMUN EXTERIOR; 20.18m (veinte punto dieciocho metros)

con UNIDAD PROPIEDADD EXCLUSIVA UPE-E (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION E). ------

AL NOROESTE: En 8 (ocho) tramos de: 5.76m (cinco punto setenta y seis metros) +(mas) 5.76m (cinco

punto setenta y seis metros) + (mas)19.76m (diecinueve punto setenta y seis metros) +(mas) 20.25m

(veinte punto veinticinco metros) +(mas) 8.43m (ocho punto cuarenta y tres metros) +(mas) 8.50m (ocho

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punto cincuenta metros) +(mas) 17.94m (diecisiete punto noventa y cuatro metros) +(mas) 42.75m

(cuarenta y dos punto setenta y cinco metros) con ÁREA COMUN VIALIDAD. ----------------------------------

ARRIBA: con UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA UPE-X (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION

X). - ABAJO: con UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA UPE-X (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA

GUION X) NIVEL SOTANO. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA UPE-X.- SUPERFICIE EXTENDIDA EN SOTANO: 2,624.63 M2

(DOS MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO PUNTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS). ------

AL NORESTE: En 3 (tres) tramos de: 16.97m (dieciséis punto noventa y siete metros) con UNIDAD

PROPIEDAD EXCLUSIVA UPE-Y (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION Y); 16.99m (dieciséis

punto noventa y nueve metros) con ÁREA EXTENDIDA UPE-Y (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA

GUION Y); 8.78m (ocho punto setenta y ocho metros) con ÁREA EXTENDIDA UPE-C (UNIDAD

PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION C).--------------------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: EN 4(cuatro) tramos de: 15.45m (quince punto cuarenta y cinco metros) con ÁREA

EXTENDIDA UPE-C (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION C); 34.92m (treinta y cuatro punto

noventa y dos metros) con ÁREA EXTENDIDA UPE-D (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION D);

9.17m (nueve punto diecisiete metros) +(mas) 5.00m (cinco punto cero cero metros) con ÁREA

EXTENDIDA UPE-E (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION E). ---------------------------------------------

AL SUROESTE: En 2 (dos) tramos de: 6.09m (seis punto cero nueve metros) +(mas) 44.19m (cuarenta

y cuatro punto diecinueve metros); con ÁREA EXTENDIDA UPE-E (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA

GUION E). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NOROESTE: En 3 (tres) tramos de: 29.81m (veintinueve punto ochenta y un metros) +(mas) 30.62m

(treinta punto sesenta y dos metros) con UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA UPE-X (UNIDAD

PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION X); 1.66m (uno punto sesenta y seis metros) con UNIDAD

PROPIEDAD EXCLUSIVA UPE-Y (UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA GUION Y). ---------------------------

ARRIBA: con ÁREA COMÚN EXTERIOR.---------------------------------------------------------------------------------

ABAJO: con Terreno Natural. -------------------------------------------------------------------------------------------------

A esta Unidad de Propiedad Exclusiva le corresponde un Pro Indiviso CATEGORÍA 1 (CAT 1), del

10.9751% (DIEZ PUNTO NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UNO POR CIENTO) a nivel de

calle, y del 0.9614% (CERO PUNTO NUEVE MIL SEISCIENTOS CATORCE POR CIENTO) a nivel

sótano.” -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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Esta unidad se encuentra inscrita bajo el folio número 236254 (DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del

Estado de Quintana Roo en su Delegación de Cancún. ---------------------------------------------------------------

DÉCIMO QUINTO.- LA CONSTITUCIÓN DE UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN

CONDOMINIO DENOMINADO “SUBCONDOMINIO UPE-X” CONOCIDO COMERCIALMENTE CON

EL NOMBRE DE “SLS MARINA BEACH UP-X” ASÍ COMO LA RATIFICACIÓN Y DIVISIÓN DE

HIPOTECA.- Mediante escritura pública número dos mil seiscientos veinte, de fecha veintisiete de

noviembre de dos mil veintitrés, otorgada ante la fe del licenciado Mario José Canto Espejo, Notario

Público Número ochenta y seis del Estado de Quintana Roo, la cual se encuentra debidamente inscrita

bajo el folio electrónico número 236254 (DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS

CINCUENTA Y CUATRO) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana

Roo, en su Delegación de Cancún, se constituyó sobre la UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA UP-

X (U P GUION X), un Régimen de Propiedad Inmueble en Condominio al cual se le denominó como

“SUBCONDOMINIO UPE-X” conocido comercialmente con el nombre de “SLS MARINA BEACH UP-

X”, e igualmente se hizo constar la ratificación y división de la hipoteca a la que hace referencia el

antecedente décimo primero del presente instrumento, resultando 118 (CIENTO DIECIOCHO)

UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, conformadas de la siguiente manera: 101 (ciento un)

Unidades de Propiedad Exclusiva de uso HABITACIONAL (vivienda) en condominio, 4 (cuatro) Unidades

de Propiedad Exclusiva de uso CAJON PRIVATIVO DE ESTACIONAMIENTO y 13 (trece) Unidades de

Propiedad Exclusiva de uso BODEGA PRIVATIVA, respondiendo únicamente las Unidades de

Propiedad Exclusiva de uso HABITACIONAL (vivienda) en condominio por dichas hipotecas, de acuerdo

a los valores de liberación en ese instrumento público fijados y entre las cuales se encuentra el inmueble

objeto del presente instrumento, el cual se describe a continuación: -----------------------------------------------

MANZANA 27 (VEINTISIETE), LOTE 1-02 (UNO GUION CERO DOS), UNIDAD PROPIEDAD

EXCLUSIVA 201 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO) NIVEL-1 (UNO), DEL

CONDOMINIO DENOMINADO “UP-X, MARINA BEACH”, DE LA SECCION E, AVENIDA

BONAMPAK, ZONA TURISTICA, EN LA CIUDAD DE CANCÚN, MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ

ESTADO DE QUINTANA ROO. ---------------------------------------------------------------------------------------------

201 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO). ----------------------------------------------

NIVEL.- PRIMER NIVEL. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

SUPERFICIE ÁREA HABITABLE TECHADA: 146.61 M2 (ciento cuarenta y seis punto sesenta y un

metros cuadrados). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

10
 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

SUPERFICIE ÁREA TERRAZA TECHADA 1 (UNO): 18.94 M2 (dieciocho punto noventa y cuatro metros

cuadrados). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SUPERFICIE ÁREA TERRAZA TECHADA 2 (DOS): 4.37 M2 (cuatro punto treinta y siete metros

cuadrados). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SUPERFICIE ÁREA TERRAZA NO TECHADA 1 (UNO): 55.10 M2 (cincuenta y cinco punto diez metros

cuadrados). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CAJONES ASIGNADOS TECHADOS: 25.00 M2 (veinticinco punto cero cero metros cuadrados). --------

SUPERFICIE ÁREA BODEGA ASIGNADA: 2.81 M2 (dos punto ochenta y un metros cuadrados). --------

SUPERFICIE ÁREA TOTAL U.P.E. (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA): 252.83 M2

(DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS PUNTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS). -------------

INDIVISO: 1.1083 % (UNO PUNTO MIL OCHENTA Y TRES POR CIENTO). -----------------------------------

UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA CUENTA CON:--------------------------------------------------------------

SALA-COMEDOR, 2 (DOS) TERRAZAS, COCINA, LAVANDERÍA, CUARTO DE SERVICIO CON

BAÑO, BAÑO DE VISITAS, 2 (DOS) RECÁMARAS CON BAÑO-CLOSET, RECÁMARA PRINCIPAL

CON BAÑO-VESTIDOR, ESTACIONAMIENTOS ASIGNADOS EN SÓTANO, BODEGA ASIGNADA EN

SÓTANO. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DESCRIPCIÓN DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS: --------------------------------------------------------------------

UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SUPERFICIE TECHADA: 146.61 M2 (CIENTO CUARENTA Y

SEIS PUNTO SESENTA Y UN METROS CUADRADOS). ------------------------------------------------------------

AL NORESTE: En 11 (once) tramos de: 0.12 m (cero punto doce metros) +2.50 m (más dos punto

cincuenta metros) +2.50 m (más dos punto cincuenta metros) +0.12 m (más cero punto doce metros)

con MURO COMÚN FACHADA; 1.71 m (uno punto setenta y un metros) +5.14 m (más cinco punto

catorce metros) +0.83 m (más cero punto ochenta y tres metros) +1.32 m (más uno punto treinta y dos

metros) +0.88 m (más cero punto ochenta y ocho metros) +0.22 m (más cero punto veintidós metros)

+0.22 m (más cero punto veintidós metros) con ÁREA COMÚN ESTRUCTURA. -------------------------------

AL NOROESTE: En 10 (diez) tramos de: 2.35 m (dos punto treinta y cinco metros) +0.22 m (más cero

punto veintidós metros) +0.10 m (más cero punto diez metros) +0.53 m (más cero punto cincuenta y tres

metros) +1.00 m (más uno punto cero cero metros) con ÁREA COMÚN ESTRUCTURA; 2.15 m (dos

punto quince metros) +3.60 m (más tres punto sesenta metros) +2.40 m (más dos punto cuarenta metros)

con TERRAZA TECHADA 1 (UNO) UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO); 0.15 m (cero punto quince metros) con MURO COMÚN

11
FACHADA; 1.48 m (uno punto cuarenta y ocho metros) con MURO DE ÁREA COMÚN MÓDULO No. 1

(Número uno). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: En 10 (diez) tramos de: 0.10 m (cero punto diez metros) +0.22 m (más cero punto

veintidós metros) +0.98 m (más cero punto noventa y ocho metros) +0.84 m (más cero punto ochenta y

cuatro metros) +1.20 m (más uno punto veinte metros) con ÁREA COMÚN ESTRUCTURA; 0.05 m (cero

punto cero cinco metros) +4.53 m (más cuatro punto cincuenta y tres metros) con MURO COMÚN

FACHADA; 2.25 m (dos punto veinticinco metros) con TERRAZA TECHADA 2 (DOS) UNIDAD

PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO);

2.63 m (dos punto sesenta y tres metros) con MURO DE ÁREA COMÚN MÓDULO No. 2 (Número dos);

1.19 m (uno punto diecinueve metros) con MURO DE ÁREA COMÚN MÓDULO No. 1 (Número uno). --

AL SUROESTE: En 13 (trece) tramos de: 0.22 m (cero punto veintidós metros) +0.22 m (más cero punto

veintidós metros) +1.02 m (más uno punto cero dos metros) +0.22 m (más cero punto veintidós metros)

+0.22 m (más cero punto veintidós metros) con ÁREA COMÚN ESTRUCTURA; 2.90 m (dos punto

noventa metros) +0.15 m (más cero punto quince metros) con MURO DE ÁREA COMÚN MÓDULO No.

2 (Número dos); 1.00 m (uno punto cero cero metros) con ÁREA COMÚN MÓDULO No. 2 (Número dos);

1.60 m (uno punto sesenta metros) +4.71 m (más cuatro punto setenta y un metros) con MURO COMÚN

UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 202 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS

DOS); 1.12 m (uno punto doce metros) +1.13 m (más uno punto trece metros) con MURO DE ÁREA

COMÚN MÓDULO No. 1 (Número uno); 1.05 m (uno punto cero cinco metros) con ÁREA COMÚN

MÓDULO No. 1 (Número uno).-----------------------------------------------------------------------------------------------

ARRIBA: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 301

(UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA TRESCIENTOS UNO). ---------------------------------------------------

ABAJO: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO PB (PLANTA BAJA). -------------------------------------

TERRAZA TECHADA 1 (UNO) UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO): 18.94 M2 (DIECIOCHO PUNTO NOVENTA Y

CUATRO METROS CUADRADOS). ---------------------------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: En 3 (tres) tramos de: 0.85 m (cero punto ochenta y cinco metros) con ÁREA COMÚN

ESTRUCTURA; Lc=1.97 m (línea curva igual uno punto noventa y siete metros) con TERRAZA NO

TECHADA UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

DOSCIENTOS UNO); 0.64 m (cero punto sesenta y cuatro metros) con MURO COMÚN FACHADA. ----

12
 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

AL NOROESTE: En 2 (dos) tramos de: 0.20 m (cero punto veinte metros) con MURO COMÚN

FACHADA; 11.02 m (once punto cero dos metros) con TERRAZA NO TECHADA UNIDAD PROPIEDAD

EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO). --------------------

AL SURESTE: En 9 (nueve) tramos de: 0.48 m (cero punto cuarenta y ocho metros) +1.00 m (más uno

punto cero cero metros) +0.53 m (más cero punto cincuenta y tres metros) +Lc=1.05 m (más línea curva

igual uno punto cero cinco metros) +0.98 m (más cero punto noventa y ocho metros) +Lc=0.95 m (más

línea curva igual cero punto noventa y cinco metros) con ÁREA COMÚN ESTRUCTURA; 3.60 m (tres

punto sesenta metros) +2.40 m (más dos punto cuarenta metros) +2.15 m (más dos punto quince metros)

con UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

DOSCIENTOS UNO). -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUROESTE: En 3 (tres) tramos de: 0.85 m (cero punto ochenta y cinco metros) +0.85 m (más cero

punto ochenta y cinco metros) con ÁREA COMÚN ESTRUCTURA; 0.71 m (cero punto setenta y un

metros) con MURO COMÚN UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 202 (UNIDAD DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA DOSCIENTOS DOS). ------------------------------------------------------------------------------------------

ARRIBA: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO TERRAZA TECHADA 1 (UNO) UNIDAD

PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 301 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA TRESCIENTOS UNO).

ABAJO: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO PB (PLANTA BAJA). -------------------------------------

TERRAZA TECHADA 2 (DOS) UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO): 4.37 M2 (CUATRO PUNTO TREINTA Y SIETE

METROS CUADRADOS). -----------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NOROESTE: En 3 (tres) tramos de: 1.82 m (uno punto ochenta y dos metros) +0.98 m (más cero

punto noventa y ocho metros) con ÁREA COMÚN ESTRUCTURA; 2.25 m (dos punto veinticinco metros)

con UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

DOSCIENTOS UNO). -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: En 2 (dos) tramos de: Lc=1.81 m (línea curva igual uno punto ochenta y un metros) +3.90

m (más tres punto noventa metros) con MURO COMÚN FACHADA. ----------------------------------------------

AL SUROESTE: En 3 (tres) tramos de: 0.66 m (cero punto sesenta y seis metros) +0.30 m (más cero

punto treinta metros) con ÁREA COMÚN ESTRUCTURA; 0.07 m (cero punto cero siete metros) con

MURO COMÚN FACHADA. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

ARRIBA: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO TERRAZA TECHADA 2 (DOS) UNIDAD

PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 301 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA TRESCIENTOS UNO).

ABAJO: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO PB (PLANTA BAJA). -------------------------------------

13
TERRAZA NO TECHADA UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO): 55.10 M2 (CINCUENTA Y CINCO PUNTO DIEZ METROS

CUADRADOS). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: En 2 (dos) tramos de: Lc=2.55 m (línea curva igual dos punto cincuenta y cinco metros)

+3.73 m (más tres punto setenta y tres metros) con MURO COMÚN FACHADA. ------------------------------

AL NOROESTE: En 2 (dos) tramos de: Lc=2.69 m (línea curva igual dos punto sesenta y nueve metros)

+9.24 m (más nueve punto veinticuatro metros) con MURO COMÚN FACHADA. ------------------------------

AL SURESTE: En 1 (un) tramo de: 11.02 m (once punto cero dos metros) con TERRAZA TECHADA 1

(UNO) UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

DOSCIENTOS UNO). -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUROESTE: En 2 (dos) tramos de: Lc=1.97 m (línea curva igual uno punto noventa y siete metros)

con TERRAZA TECHADA 1 (UNO) UNIDAD PROPIEDAD EXCLUSIVA U.P.E. 201 (UNIDAD DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA DOSCIENTOS UNO); 2.70 m (dos punto setenta metros) con MURO COMÚN

FACHADA.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARRIBA: Con VACIO. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ABAJO: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO PB (PLANTA BAJA). -------------------------------------

ELEMENTO ANEXO CAJÓN ASIGNADO 201-A (DOSCIENTOS UNO GUION A): 12.50 M2 (DOCE

PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS). -----------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: En 1 (un) tramo de: 2.50 m (dos punto cincuenta metros) con CAJÓN PRIVATIVO

ASIGNADO 201-B (DOSCIENTOS UNO GUION B). -------------------------------------------------------------------

AL NOROESTE: En 1 (un) tramo de: 5.00 m (cinco punto cero cero metros) con CAJÓN PRIVATIVO

ASIGNADO 301-A (TRESCIENTOS UNO GUION A). -----------------------------------------------------------------

AL SURESTE: En 1 (un) tramo de: 5.00 m (cinco punto cero cero metros) con ÁREA COMÚN SÓTANO

TECHADO. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUROESTE: En 1 (un) tramo de: 2.50 m (dos punto cincuenta metros) con VIALIDAD ÁREA COMÚN

SÓTANO TECHADO. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ARRIBA: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO PB (PLANTA BAJA). ------------------------------------

ABAJO: Con TERRENO NATURAL. ---------------------------------------------------------------------------------------

ELEMENTO ANEXO CAJÓN ASIGNADO 201-B (DOSCIENTOS UNO GUION B): 12.50 M2 (DOCE

PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS). -----------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: En 1 (un) tramo de: 2.50 m (dos punto cincuenta metros) con ÁREA COMÚN SÓTANO

TECHADO. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

14
 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

AL NOROESTE: En 1 (un) tramo de: 5.00 m (cinco punto cero cero metros) con CAJÓN PRIVATIVO

ASIGNADO 301-B (TRESCIENTOS UNO GUION B). ------------------------------------------------------------------

AL SURESTE: En 1 (un) tramo de: 5.00 m (cinco punto cero cero metros) con ÁREA COMÚN SÓTANO

TECHADO. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUROESTE: En 1 (un) tramo de: 2.50 m (dos punto cincuenta metros) con CAJON PRIVATIVO

ASIGNADO 201-A (DOSCIENTOS UNO GUION A). -------------------------------------------------------------------

ARRIBA: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO PB (PLANTA BAJA). ------------------------------------

ABAJO: Con TERRENO NATURAL. ---------------------------------------------------------------------------------------

ELEMENTO ANEXO BODEGA ASIGNADA B-201 (B GUION DOSCIENTOS UNO): 2.81 M2 (DOS

PUNTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS).-------------------------------------------------------------------

AL NORESTE: En 1 (un) tramo de: 1.60 m (uno punto sesenta metros) con MURO COMÚN FACHADA.

AL NOROESTE: En 2 (dos) tramos de: 1.80 m (uno punto ochenta metros) con MURO COMÚN

DIVISORIO BODEGA PRIVATIVA BP-98 (BP GUION NOVENTA Y OCHO); 0.05 m (cero punto cero

cinco metros) con MURO COMÚN DIVISORIO ÁREA COMÚN SÓTANO TECHADA. ------------------------

AL SURESTE: En 2 (dos) tramos de: 0.05 m (cero punto cero cinco metros) con MURO COMÚN

DIVISORIO ÁREA COMÚN SÓTANO TECHADA; 1.75 m (uno punto setenta y cinco metros) con LÍMITE

DE PROPIEDAD. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL SUROESTE: En 3 (tres) tramos de: 0.33 m (cero punto treinta y tres metros) +0.28 m (más cero

punto veintiocho metros) con MURO COMÚN DIVISORIO ÁREA COMÚN SÓTANO TECHADA; 1.00 m

(uno punto cero cero metros) con ÁREA COMÚN SÓTANO TECHADA. ------------------------------------------

ARRIBA: Con ÁREA COMÚN LOSA DE ENTREPISO PB (PLANTA BAJA). ------------------------------------

ABAJO: Con TERRENO NATURAL. ---------------------------------------------------------------------------------------

Dicha Unidad de Propiedad Exclusiva se encuentra inscrita bajo el folio electrónico número 467337

(cuatrocientos sesenta y siete mil trescientos noventa) del Registro Público de la Propiedad y del

Comercio del Estado de Quintana Roo, en su delegación Benito Juárez. -----------------------------------------

A dicho inmueble le corresponde la Clave Catastral 601300C02000602098 (seis, cero, uno, tres, cero,

cero, C, cero, dos, cero, cero, cero, seis, cero, dos, cero, nueve, ocho) según consta en la Cédula

Catastral emitida por la Dirección de Catastro del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, la cual se

agrega al apéndice de la presente escritura, bajo la letra “A”. -------------------------------------------------------

A la Unidad de Propiedad Exclusiva anteriormente descrita se le denominará en el presente contrato

como “EL INMUEBLE”. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S---------------------------------------------------

15
PRIMERA. - Declara BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE

BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE, como “EL ACREEDOR HIPOTECARIO”, a

través de sus representantes comparecientes y bajo protesta de decir verdad, que, por así convenir a

sus intereses, expidió la carta de instrucciones relativa a la cancelación del gravamen que pesa sobre

“EL INMUEBLE” en relación a los antecedentes DÉCIMO PRIMERO y DÉCIMO QUINTO del presente

instrumento. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Copia de dicha carta se agrega al apéndice del presente instrumento bajo la letra “B”.----------------------

SEGUNDA. - Declara BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,

INVEX GRUPO FINANCIERO en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso 3792 (TRES MIL

SETECIENTOS NOVENTA Y DOS), por conducto de sus delegados fiduciarios comparecientes, bajo

protesta de decir verdad: -------------------------------------------------------------------------------------------------------

a) Que es una persona moral debidamente constituida de conformidad con la legislación de la República

Mexicana, con plena capacidad para obligarse y contratar en los términos del presente instrumento. ----

b) Que su representada detenta la propiedad fiduciaria de “EL INMUEBLE” y comparece para efectos

de transmitir la propiedad del mismo, en virtud de las instrucciones recibidas de parte de las personas

facultadas para ello por parte del comité técnico del Fideicomiso identificado con el número 3792 (TRES

MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS). ---------------------------------------------------------------------------------

c) Que mediante carta instrucción de fecha ocho de febrero dos mil veinticuatro, las personas facultadas

del comité técnico del Fideicomiso referido en el antecedente séptimo de esta escritura, giraron

instrucciones a “EL FIDUCIARIO” para que compareciera a la transmisión de propiedad a título de

compraventa de “EL INMUEBLE” a favor de “EL ADQUIRENTE” y la extinción parcial del fideicomiso.

Se agrega copia de la carta de instrucción al apéndice de la presente escritura bajo la letra “C”. ---------

d) Que mediante carta de instrucción de fecha doce de marzo dos mil veinticuatro, giró instrucciones por

escrito al suscrito notario para celebrar la transmisión de propiedad a título de compraventa de “EL

INMUEBLE” y la extinción parcial del fideicomiso, de conformidad con lo establecido en la presente

escritura. Se agrega copia de la carta de instrucción al apéndice de la presente escritura bajo la letra

“D”.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- Declaran DESARROLLOS ALTABRISA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE

y RELATED MÉXICO DEVELOPMENT, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL

VARIABLE, por conducto de sus apoderados comparecientes, bajo protesta de decir verdad: ------------

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 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

a) Que son personas morales debidamente constituidas de conformidad con la legislación de la

República Mexicana, con plena capacidad para obligarse y contratar en los términos del presente

instrumento. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Que en su calidad de LAS ADMINISTRADORAS, y por instrucciones recibidas por el Comité Técnico

del fideicomiso empresarial identificado para fines administrativos con el número 3792 (tres mil

setecientos noventa y dos), y en cumplimiento de los términos establecidos en el contrato de prestación

de servicios de administración y operación que suscribieron con BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA,

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO, única y exclusivamente en su

carácter de FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO IDENTIFICADO ADMINISTRATIVAMENTE CON EL

NÚMERO 3792 (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS), comparecen al presente acto

únicamente a fin de entregar a “EL ADQUIRENTE” la posesión de “EL INMUEBLE”. -----------------------

c) Que “EL INMUEBLE” únicamente reporta el gravamen al que se hace referencia en los antecedentes,

el cual se cancelará en el capítulo primero de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago

del impuesto predial, no cuenta con contrato de servicio de agua potable, no adeuda impuesto por zona

federal marítimo terrestre está al corriente en el pago de cuotas condominales y no tiene adeudo por

cooperación por obra pública; situaciones que se acreditan con los documentos respectivos, cuyas

copias se acumulan al apéndice de esta escritura bajo las letras “E”, “F”, “G”, “H” “I” y “J”. ------------

d) Que “EL INMUEBLE” se encuentra sujeto a los siguientes reglamentos y sus anexos:

“SUBCONDOMINIO UPE-X”, CONDOMINIO MAESTRO NOVO CANCÚN, y CONDOMINIO

MAESTRO PUERTO CANCÚN. ---------------------------------------------------------------------------------------------

e) Que corresponde a “EL INMUEBLE” un valor catastral de $4’273,957.27 M.N. (CUATRO MILLONES

DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE PESOS CON

VEINTISIETE PESOS CON SESENTA Y CINCO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), así como el uso

de suelo vivienda habitacional multifamiliar permitido, lo anterior se hizo del conocimiento de los

comparecientes para dar cumplimiento al artículo setenta y cinco de la Ley de Asentamientos Humanos,

Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, según consta en la cedula

catastral que se agregó al apéndice de la presente escritura bajo la letra que le correspondió. -------------

f) Que a “EL INMUEBLE” le corresponde un valor comercial de $13’407,560.00 M.N (TRECE

MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA PESOS SIN CENTAVOS,

MONEDA NACIONAL). Lo anterior conforme al avalúo que se agrega al apéndice del presente

instrumento bajo la letra “K”. -------------------------------------------------------------------------------------------------

17
CUARTA.- Declara “EL ADQUIRENTE”, por su propio y personal derecho, bajo formal protesta de decir

verdad: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con plena capacidad para obligarse y contratar,

en los términos consignados en el presente instrumento. -------------------------------------------------------------

b) Que conoce “EL INMUEBLE” objeto de esta escritura y que es su intención adquirir la propiedad del

mismo. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Que se somete expresamente a las disposiciones de las escrituras de Constitución de Régimen de

Propiedad Inmueble en Condominio a los que se encuentra adscrito “EL INMUEBLE”, así como a los

reglamentos a los que se ha hecho referencia en el inciso d) de la declaración tercera, a los que

pertenece EL INMUEBLE, los cuales declara conocer y acepta en todas sus partes, comprometiéndose

a cumplir con las disposiciones contenidas en los mismos. -----------------------------------------------------------

d) Que con anterioridad a este acto recibió un ejemplar de los reglamentos mencionados en el inciso d)

de la declaración tercera, a los cuales está sujeto “EL INMUEBLE”. ----------------------------------------------

e) Que se compromete a pagar las cuotas de mantenimiento, cuotas extraordinarias, cuotas especiales

y demás aportaciones que determine la Asamblea General de Condóminos y los condominios y

subcondominios a los que se encuentra adscrito “EL INMUEBLE”. -----------------------------------------------

f) Que en cumplimiento de lo establecido en el artículo doce de la Ley de Propiedad en Condominio de

Inmuebles del Estado de Quintana Roo, manifiesta que con anterioridad a este acto recibieron una copia

del instrumento público notarial dos mil seiscientos veinte de fecha de veintisiete de noviembre dos mil

veintitrés, otorgado ante la fe del licenciado Mario José Canto Espejo, titular de la notaría pública número

ochenta y seis, se hizo constar, entre otros actos, LA CONSTITUCIÓN DEL SUBCONDOMINIO

DENOMINADO “SUBCONDOMINIO UPE-X”, ubicado dentro de la UNIDAD PRIVATIVA X, ubicada en

la manzana veintisiete, lote uno guion cero dos, Unidad Condominal Veinte, sección E, Avenida

Bonampak, del subcondominio maestro Novo Cancún dentro del condominio maestro Puerto Cancún,

en la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, estado de Quintana Roo. --------------------------------

QUINTA.- Las partes comparecientes, declaran bajo protesta de decir verdad: --------------------------------

a) Que otorgan su consentimiento en términos de los artículos ocho y nueve de la Ley Federal de

Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, en lo referente al tratamiento de los

datos personales que constan en este instrumento y en el expediente respectivo y autorizan que los

mismos puedan ser proporcionados a las autoridades competentes entre ellos las tributarias, judiciales

y registros públicos al igual que a las personas que tengan interés legítimo en los mismos, para todos

los efectos legales a que haya lugar. ---------------------------------------------------------------------------------------

18
 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

b) Que el contenido del presente instrumento no implica el establecimiento de una relación de negocios

por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una relación formal y cotidiana con el suscrito

Notario.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Las partes en este acto reconocen y acuerdan que, a partir de la fecha del presente instrumento,

quedan insubsistentes todos los derechos y obligaciones con respecto a cualquier convenio y o contrato,

sea éste de carácter preparatorio o no, siempre que se relacione con “EL INMUEBLE”, la forma de su

pago, sus superficies, medidas, colindancias, proindiviso, anexos, nombre comercial, y o su fecha de

entrega, por tanto, recíprocamente manifiestan no reservarse ninguna acción legal o derecho que

ejercitar en su contra. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes: ----------------------------------------------------

------------------------------------------------------ C L A U S U L A S --------------------------------------------------------

----------------------------------------------------CAPÍTULO PRIMERO------------------------------------------------------

--------------------------------- DE LA CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA -----------------------------------

PRIMERA.- “BANCO MERCANTIL DEL NORTE”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA

MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE por conducto de sus apoderados comparecientes,

CANCELA ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE LA HIPOTECA derivada de los actos jurídicos referidos en

los antecedentes DÉCIMO PRIMERO y DÉCIMO QUINTO del presente instrumento, constituida en

primer lugar y grado de prelación, única y exclusivamente sobre “EL INMUEBLE”. ---------------------------

Con excepción de la CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA que se formaliza en el presente

instrumento, el resto de las garantías hipotecarias que no hayan sido expresamente canceladas, así

como las cláusulas contenidas en el Contrato de Crédito y su división de hipoteca quedan subsistentes

con todo su valor y fuerza legales, así como las obligaciones y demás acuerdos contenidos en el referido

Contrato de Crédito y división de hipoteca, siendo válidas y subsistentes en todas sus partes, por virtud

de lo cual, la presente cancelación parcial no implica modificación ni novación alguna al contrato de

crédito citado. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- En atención a lo anterior, se solicita se realicen en el Registro Público de la Propiedad y del

Comercio del Estado de Quintana Roo, en su delegación en esta ciudad, y en los términos del presente

instrumento, las anotaciones que corresponden a la cancelación del gravamen relacionado en los

antecedentes DÉCIMO PRIMERO y DÉCIMO QUINTO de este instrumento. ----------------------------------

TERCERA.- Todos los gastos, derechos y honorarios que se generen con motivo de la cancelación de

hipoteca a que se refiere la cláusula que antecede, serán cubiertos por NOVO SUR SOCIEDAD DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE. ---------------------------------------------------------

19
--------------------------------------------------- CAPÍTULO SEGUNDO-----------------------------------------------------

---------------- DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD A TÍTULO DE COMPRAVENTA -----------------

-------- EN EJECUCIÓN DEL FIDEICOMISO EMPRESARIAL IDENTIFICADO PARA EFECTOS ---------

------------------------------------ ADMINISTRATIVOS CON EL NÚMERO 3792 -------------------------------------

----------------------------------- (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS) ------------------------------------

PRIMERA.- “BANCO INVEX”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX

GRUPO FINANCIERO, única y exclusivamente en su carácter de FIDUCIARIO del Fideicomiso

identificado administrativamente con el número 3792 (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS),

en cumplimiento a las instrucciones recibidas de las personas facultadas por el comité técnico de dicho

fideicomiso y en cumplimiento de los fines del mismo, TRANSMITE A TÍTULO DE COMPRAVENTA

DEFINITIVA E IRREVOCABLEMENTE a favor de LUIS HUMBERTO MONTAÑO GARCÍA, “EL

INMUEBLE” relacionado en el antecedente décimo quinto de este instrumento, con las superficies,

medidas, colindancias, y linderos que le correspondan, según representen el porcentaje de indiviso del

mismo en los regímenes de condominio a los cuales se encuentra sujeto, siendo aquí reproducidos como

si a la letra se insertasen para todas las consecuencias legales a que hay lugar, libre de todo gravamen,

con todo por cuanto de hecho y por derecho, uso y costumbre le corresponda y llegue a corresponderle

dentro de su perímetro, transfiriendo igualmente a su favor la propiedad útil y el dominio directo de los

mismos. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- Las partes establecen como precio de la presente transmisión a título de compraventa la

cantidad total, alzada y única $13’407,560.00 M.N (TRECE MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL

QUINIENTOS SESENTA PESOS SIN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL). -----------------------------------

Para los efectos del artículo treinta y tres de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de

Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita y en cumplimiento de la misma, manifiesta “EL

ADQUIRENTE” bajo protesta de decir verdad, que cubrió la cantidad antes mencionada en la forma en

que se indica en el documento denominado “Declaración de la Forma de Pagos”, mismo que firmado por

“EL ADQUIRENTE” y “EL FIDUCIARIO” me es exhibido y se adjunta al apéndice de la presente

escritura bajo la letra “L”, a favor del Fideicomiso Empresarial identificado con el número 3792 (tres mil

setecientos noventa y dos), declarando “EL FIDUCIARIO” haber recibido dicha cantidad con

anterioridad a este acto a su entera conformidad sin la intervención del suscrito notario. --------------------

Asimismo “BANCO INVEX”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX

GRUPO FINANCIERO, se obliga a expedir a favor de “EL ADQUIRENTE” el comprobante fiscal digital

por internet (CFDI) correspondiente al importe total del precio establecido. --------------------------------------

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 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

Por lo anterior, los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS” del fideicomiso de actividades

empresariales y de administración identificado con el número 3792 (tres mil setecientos noventa y dos)

en los términos de la carta de instrucción a que se hace referencia en el inciso c) de la declaración

segunda del presente instrumento, se dan por satisfechos del precio, mismo que han recibido de

conformidad, quedando expresamente convenido que no se reserva ningún derecho derivado de la

presente transmisión y como consecuencia pierde todo interés jurídico respecto de “EL INMUEBLE”.

TERCERA.- LAS ADMINISTRADORAS, en ejercicio de sus facultades, entregan en este acto la

posesión de “EL INMUEBLE” a “EL ADQUIRENTE”, quien lo recibe a su entera conformidad, y por lo

tanto queda obligada a partir de la firma del presente instrumento a cubrir de su exclusiva cuenta los

cargos fiscales y de cualquier otra índole que a partir de la presente fecha correspondan a EL

INMUEBLE, así como a cumplir con todas y cada una de las disposiciones municipales, estatales,

federales y de sanidad que sean aplicables al mismo. ----------------------------------------------------------------

CUARTA.- “EL ADQUIRENTE” reconoce que “EL INMUEBLE” se encuentra sujeto a diversos

Regímenes de Propiedad en Condominio por lo cual se sujeta a los mismos, sus reglamentos y sus

anexos, así como a las disposiciones de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado

de Quintana Roo. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

En virtud de lo manifestado en la presente cláusula, se agrega al apéndice del presente instrumento bajo

la letra “M” un ejemplar del reglamento correspondiente al subcondominio denominado

“SUBCONDOMINIO UPE-X” conocido comercialmente con el nombre de “SLS MARINA BEACH UP-

X”. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- En términos de la carta de instrucción girada por las personas facultadas por el comité técnico

del fideicomiso de actividades empresariales y de administración identificado con el número 3792 (tres

mil setecientos noventa y dos), que se ha relacionado en la declaración segunda inciso c) de la presente

escritura y con fundamento en el artículo ochenta de la Ley de Instituciones de Crédito, los

“FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS” del fideicomiso de actividades empresariales y de

administración identificado con el número 3792 (tres mil setecientos noventa y dos) liberan a “EL

FIDUCIARIO” de cualquier responsabilidad respecto al desempeño de sus funciones como tal y con

relación a la presente transmisión de propiedad y extinción parcial de fideicomiso, por haberse realizado

en estricto acatamiento a las citadas instrucciones y a sus modificaciones hechas en el cuerpo de la

presente escritura pública, por lo que con la celebración de la presente escritura le otorgan el finiquito

más eficaz que en derecho corresponda y le liberan de toda responsabilidad u obligación que derivare

del mismo fideicomiso. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

21
SEXTA.- BANCO INVEX, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX

GRUPO FINANCIERO, no se obliga a responder del saneamiento para el caso de evicción, ni asume

responsabilidad alguna frente al adquirente, derivada de este concepto o de los requisitos que exigen

las Leyes y Reglamentos en materia de urbanización, en relación con “EL INMUEBLE”, las cuales

quedarán a cargo de las personas morales INMOBILIA CAPITALI, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE, U-CALLI CAPITAL, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, INMOBILIARIA

ELCAMEX, SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, y

RELATED MEXICO FUND, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE.

De igual manera no asume ninguna obligación de responder respecto al saneamiento para vicios ocultos,

por lo cual “EL ADQUIRENTE” no se reserva ninguna acción o derecho que ejercitar por esos

conceptos, toda vez que de acuerdo con lo estipulado en el contrato de Fideicomiso de que se trata, los

obligados al saneamiento para el caso de evicción y a responder por lo vicios ocultos son los

Fideicomitentes del Fideicomiso 851-01284 (ocho, cinco, uno, guion, cero, uno, dos, ocho, cuatro) de

BANCO REGIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, BANREGIO

GRUPO FINANCIERO. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bastará la firma del Fiduciario en la presente escritura para que se transmita el dominio de “EL

INMUEBLE” objeto de la presente operación, quedando como responsables de responder por esta

obligación las personas morales: “INMOBILIA CAPITALI”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE; “U–CALLI CAPITAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE; “INMOBILIARIA

ELCAMEX”, SOCIEDAD ANÓNIMA, PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE; y

“RELATED MÉXICO FUND”, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL

VARIABLE, como Fideicomitentes en el Fideicomiso 851-01284 (ocho, cinco, uno, guion, cero, uno, dos,

ocho, cuatro) de BANCO REGIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,

BANREGIO GRUPO FINANCIERO, por lo cual se libera expresamente de la misma a BANCO INVEX,

SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO. ---------

“EL ADQUIRENTE” reconoce que, una vez iniciado un reclamo por escrito de su parte a los

fideicomitentes mencionados, éstos deberán solicitarle a su vez al contratista y/o proveedor que

corresponda la reparación de cualquier desperfecto que no sea manifiesto y que se encuentre amparado

por garantías otorgadas con la entrega de “El INMUEBLE”. -------------------------------------------------------

SÉPTIMA.- “EL ADQUIRENTE” manifiesta conocer que BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA,

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO, comparece al presente contrato

en su calidad de fiduciario del fideicomiso identificado para efectos administrativos con el número 3792

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 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

(tres mil setecientos noventa y dos) y por lo tanto consiente en que la responsabilidad máxima por la que

responderá de cualquiera de las obligaciones que pudieran surgir en relación con el presente contrato,

“EL FIDUCIARIO” estará en todo momento limitado al monto y alcance del patrimonio del citado

fideicomiso. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA. - Los comparecientes declaran que son conocedores de las obligaciones de respetar los

programas municipales a que se refiere el artículo treinta y uno de la Ley de Asentamientos Humanos,

Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, en especial respecto del uso

o destino de “EL INMUEBLE” objeto de la presente operación, el cual, según la cédula catastral es de

vivienda habitacional multifamiliar y el respeto a la definición de área urbanizable. ----------------------------

--------------------------------------------------- CAPÍTULO TERCERO -----------------------------------------------------

------------ EXTINCIÓN PARCIAL DE FIDEICOMISO EMPRESARIAL IDENTIFICADO PARA --------------

-----------------------------EFECTOS ADMINISTRATIVOS CON EL NÚMERO 3792 ------------------------------

----------------------------------- (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS) ------------------------------------

PRIMERA.- Como consecuencia de la transmisión de propiedad contenida en el presente instrumento

“EL FIDUCIARIO”, por conducto de sus representantes comparecientes, EXTINGUE PARCIALMENTE

PERO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE por lo que respecta a “EL INMUEBLE”, subsistiendo dicho

fideicomiso por lo que corresponde a los demás inmuebles fideicomitidos, que continúan integrando el

patrimonio del mismo, a fin de que a partir de esta fecha el citado inmueble no se encuentre afecto al

fideicomiso de referencia; por lo anterior, “EL FIDUCIARIO”, consiente en que se hagan en el Registro

Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente las anotaciones respectivas a este acto. --------

SEGUNDA. En virtud de la presente operación de transmisión de propiedad a título de compraventa y

extinción parcial, los “FIDEICOMITENTES y FIDEICOMISARIOS”, en términos de la carta de instrucción

girada por las personas facultadas por el comité técnico del fideicomiso de actividades empresariales y

de administración identificado con el número 3792 (tres mil setecientos noventa y dos), que se ha

relacionado en la declaración segunda inciso c) de la presente escritura, y “EL ADQUIRENTE” en este

acto, otorgan a BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX

GRUPO FINANCIERO, el finiquito más amplio y eficaz que pudiera corresponderle como Fiduciario en

el Contrato de Fideicomiso 3792 (tres mil setecientos noventa y dos) con relación a “EL INMUEBLE”,

liberándolo de cualquier responsabilidad por su actuación en el mismo y los actos a que el presente

instrumento se refiere, así como de toda responsabilidad Fiscal, Civil, Mercantil, Penal, Laboral y

Registral que pudiera generarse con motivo de su actuación como Institución Fiduciaria en la presente

extinción parcial de fideicomiso y transmisión de propiedad a título de compraventa, por lo que no se

23
reservan ninguna actuación judicial o extrajudicial que ejercitar en su contra, obligándose los

Fideicomitentes del mismo, a resarcir todos los daños y perjuicios que se le generen o repercutan, en su

carácter de Fiduciario, a sus Delegados Fiduciarios y personal involucrado, sacando en paz y a salvo e

indemnizarlos por cualquier proceso administrativo, judicial o extrajudicial, por cualquier multa, infracción

o por cualquier motivo relacionado con el cumplimiento de los fines del fideicomiso, y lo liberan de toda

responsabilidad u obligación que derivare del mismo concepto. ----------------------------------------------------

TERCERA. - Para todo lo relativo al cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se

someten a la aplicación y competencia de las leyes del Estado de Quintana Roo, renunciando al fuero

que por razón de sus domicilios o nacionalidad presentes o futuros pudiera corresponderles. -------------

CUARTA. - Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios causados por la presente operación,

serán a cargo de “EL ADQUIRENTE”, con excepción del Impuesto Sobre la Renta que será a cargo de

“LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS” del Fideicomiso 3792 (TRES MIL SETECIENTOS

NOVENTA Y DOS) de conformidad con las leyes aplicables. --------------------------------------------------------

-------------------------------------------------- CLÁUSULAS FISCALES --------------------------------------------------

PRIMERA.– En términos de lo establecido por los artículos 24 (veinticuatro), 25 (veinticinco), 26 (veintiséis),

27 (veintisiete) y 28 (veintiocho) de la Ley de Hacienda del Municipio de Benito Juárez del Estado de

Quintana Roo, la presente operación causa un Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles por la

cantidad de $402,226.80 M.N. (CUATROCIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS PESOS, CON

OCHENTA CENTAVOS, MONEDA NACIONAL). ----------------------------------------------------------------------

SEGUNDA. En los términos del artículo cincuenta y ocho de la Ley de Hacienda del municipio de Benito

Juárez del Estado de Quintana Roo, la presente operación causa en concepto del impuesto adicional

para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia, desarrollo social y promoción de cultura, la

cantidad de $40,222.68 M.N. (CUARENTA MIL DOSCIENTOS VEINTIDOS PESOS CON SESENTA Y

OCHO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL). ----------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- Respecto al Impuesto Sobre la Renta, el suscrito notario se abstiene de realizar calculo y

entero alguno, en virtud de que los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS” del Fideicomiso 3792

(TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS) son personas morales. ------------------------------------------

CUARTA.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley del Impuesto al Valor Agregado, la presente

operación NO causa impuesto alguno que grave esta ley en virtud de tratarse de un inmueble de uso

habitacional. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- Las partes manifiestan y solicitan se haga constar que es de su conocimiento que todas las

contribuciones fiscales que se originan con motivo de la operación y, o las operaciones en este

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 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

instrumento consignadas serán revisadas por las autoridades fiscales competentes y en tal virtud se

obligan desde ahora a pagar cualquier diferencia que resulte a su cargo una vez que haya sido

determinada por la autoridad competente y sean requeridos de pago, por lo que expresamente liberan

al suscrito Notario de cualquier responsabilidad al respecto. ---------------------------------------------------------

---------------------------------------- AVISO DE ACTIVIDAD VULNERABLE -----------------------------------------

ÚNICA.- DESARROLLOS ALTABRISA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y RELATED

MÉXICO DEVELOPMENT, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE,

en su calidad de ADMINISTRADORAS, en este acto manifiestan que darán cumplimiento bajo su más

estricta responsabilidad a las obligaciones y avisos derivados de la Ley Federal para la Prevención e

Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, para todos los efectos legales a que

haya lugar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------- DISPOSICIONES RELATIVAS A LA LEY FEDERAL ---------------------------------

---------------------- PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES ------------------------

----------------------------------- CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA -------------------------------------

Por cuanto uno o varios de los actos contenidos en la presente escritura, tienen el carácter de actividades

vulnerables conforme a las disposiciones de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de

Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (En lo sucesivo y para los efectos del presente

apartado identificada como la “Ley") para cumplir con las obligaciones que impone la referida Ley, yo el

Notario, hago constar: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

a) Que identifiqué a los comparecientes, con los documentos oficiales que cada uno exhibió, y de los

cuales agrego copia certificada al apéndice de esta escritura bajo la letra que corresponda y que los

propios comparecientes me expresaron bajo protesta de decir verdad que son las personas a cuyo

nombre fueron respectivamente expedidos dichos documentos. ----------------------------------------------------

b) Que, entre los comparecientes y el suscrito notario, no existe relación de negocios, tal como dicho

concepto ha sido definido por la Ley. ---------------------------------------------------------------------------------------

c) Que hice del conocimiento de los comparecientes el contenido de la fracción tercera del artículo tercero

de la Ley respecto al concepto de beneficiario controlador y los de presunción de su existencia, y al

respecto me manifestaron que en el presente instrumento actúan en nombre y por cuenta propia o de

las sociedades que en este acto representan, según sea el caso, por ser quienes se benefician de los

actos que se contienen y quienes ejercen los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o

disposición del objeto del instrumento y por tanto no existe dueño beneficiario. ---------------------------------

25
d) Que se brindará a las autoridades competentes de vigilar la aplicación u observancia de la Ley, las

facilidades necesarias para que se lleven a cabo las visitas de verificación en los términos de la Ley, de

lo cual quedan enterados y conformes los comparecientes. ----------------------------------------------------------

e) Que, en su caso, se presentarán los avisos a las autoridades competentes, respecto de la celebración

de los actos jurídicos contenidos en la presente escritura que así lo requieran, de lo cual quedan

enterados los comparecientes. -----------------------------------------------------------------------------------------------

f) Que “EL ADQUIRENTE” declara, por su propio y personal derecho, bajo protesta de decir verdad y

advertido de las penas en que incurre quien declara con falsedad que el origen del dinero con lo que

paga la contraprestación referida en esta escritura es lícito, debidamente declarado ante la Secretaría

de Hacienda y Crédito Público; que no tiene relación alguna con operaciones de lavado de dinero y

tampoco derivado de operaciones de narcotráfico, financiamiento al terrorismo y/o actividades ilícitas. --

g) Que la información personal proporcionada será utilizada única y exclusivamente para los efectos de

la presente escritura y la relativa a los requerimientos de información a la Secretaría de Hacienda y

Crédito Público.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ P E R S O N A L I D A D E S -------------------------------------------------

I.- Los señores ANTONIO ABRAHAM AGUILAR HERRERA y JULISSA ARLETTE ROMÁN

CARBALLO, declaran que su representada BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD

ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE, es una sociedad

legalmente constituida con capacidad legal para obligarse y contratar, y acreditan sus facultades de

representación, mismas que manifiestan no les han sido revocadas ni restringidas en forma alguna, el

primer nombrado con el testimonio de la escritura pública número cuarenta y un mil seiscientos setenta

y dos, de fecha cinco de noviembre de dos mil catorce, otorgada ante la fe del Licenciado Alejandro

Eugenio Pérez Teuffer Fournier, titular de la notaría pública número cuarenta y cuatro del Estado de

México; y la segunda nombrada con el testimonio de la escritura pública número doscientos cuarenta y

cuatro mil ochocientos noventa y nueve, de fecha seis de abril de dos mil veintidós, otorgada ante la fe

del Licenciado Cecilio González Márquez, titular de la notaría pública número ciento cincuenta y uno de

la Ciudad de México. Copia certificada de dichos instrumentos se agregan al apéndice de la presente

escritura bajo las letras “N” y “Ñ”, respectivamente. ------------------------------------------------------------------

II.- Los señores GERARDO DIEZ DE SOLLANO DIAZ y ALEJANDRO GISCARD DE ANDA ARRIAGA,

declaran que su representada la sociedad denominada BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA,

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO, actuando única y exclusivamente

en su calidad de fiduciario del fideicomiso empresarial identificado para fines administrativos con el

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 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

número 3792 (TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS), es una sociedad mercantil legalmente

constituida conforme a las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y acreditan sus facultades de

representación, mismas que manifiestan no les han sido revocadas ni restringidas, con la Escritura

Pública número cincuenta y siete mil doscientos dieciocho de fecha once de julio de dos mil veintitrés,

otorgada ante la fe del Licenciado Miguel Ángel Espíndola Bustillos, Notario Titular de la Notaría número

ciento veinte de la Ciudad de México (antes Distrito Federal) que en este acto exhibe, del cual, Yo el

notario acumulo en copia certificada al apéndice de la presente escritura bajo la letra “O”. -----------------

III.- La señora CARMEN MARIA CARAZO CABRERIZO, declara que su representada la sociedad

denominada DESARROLLOS ALTABRISA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, es una

sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y

acreditan sus facultades de representación, mismas que manifiestan no les han sido revocadas ni

restringidas, con la Escritura Pública número doscientos setenta y tres, de fecha dos de diciembre del

año dos mil dieciséis, otorgada ante la fe del licenciado José Enrique Tadeo Solís Zavala, Notario Público

número cincuenta y uno, de Mérida, estado de Yucatán que en este acto exhibe, del cual, Yo el notario

acumulo en copia certificada al apéndice de la presente escritura bajo la letra “P”. ---------------------------

IV.- El señor ERNESTO ZARATE DIAZ INFANTE, declara que su representada la sociedad denominada

RELATED MÉXICO DEVELOPMENT, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL

VARIABLE, es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las Leyes de los Estados

Unidos Mexicanos, y acredita sus facultades de representación, mismas que manifiesta no le han sido

revocadas ni restringidas, con la Escritura Pública número treinta y cuatro mil novecientos setenta y siete

de fecha cinco de enero de dos mil veinticuatro, otorgada ante la fe de Luis Ricardo Duarte Guerra,

Notario Público Número veinticuatro de la ciudad de México, que en este acto exhibe, del cual, Yo el

notario acumulo en copia certificada al apéndice de la presente escritura bajo la letra “Q”. -----------------

------------------------------------------------------ G E N E R A L E S -------------------------------------------------------

Por sus generales y advertidos de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad, los

comparecientes bajo formal protesta de decir verdad, declararon y manifestaron en la presente

comparecencia ser: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I.- ANTONIO ABRAHAM AGUILAR HERRERA, de nacionalidad mexicana por nacimiento, haber nacido

en Mérida, Yucatán, el día nueve de julio de mil novecientos ochenta y tres, soltero, funcionario bancario,

y con domicilio en Avenida Tulum, manzana catorce, lote dos, Supermanzana cuatro de esta ciudad. ---

II.- JULISSA ARLETTE ROMÁN CARBALLO, de nacionalidad mexicana por nacimiento, haber nacido

en la Ciudad de México (antes Distrito Federal), el día seis de noviembre de mil novecientos ochenta y

27
cuatro, soltera, funcionario bancario, y con domicilio en Avenida Tulum, manzana catorce, lote dos,

Supermanzana cuatro de esta ciudad. -------------------------------------------------------------------------------------

III.- GERARDO DIEZ DE SOLLANO DÍAZ de nacionalidad mexicana por nacimiento, originario de

México del Distrito Federal, ahora Ciudad de México, lugar donde nació el día dieciocho de marzo de mil

novecientos sesenta y ocho, casado, Funcionario Bancario, con domicilio convencional en calle cuatro,

número ciento setenta A, piso ocho, Fraccionamiento Montecristo de la Ciudad de Mérida, Yucatán y de

paso por esta Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. ----------------------------------

IV.- ALEJANDRO GISCARD DE ANDA ARRIAGA de nacionalidad mexicana por nacimiento, originario

de México del Distrito Federal, ahora Ciudad de México, lugar donde nació el día dieciséis de febrero de

mil novecientos setenta y siete, casado, Funcionario Bancario, con domicilio convencional en calle

cuatro, número ciento setenta A, piso ocho, Fraccionamiento Montecristo de la Ciudad de Mérida,

Yucatán y de paso por esta Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. ----------------

V.- CARMEN MARIA CARAZO CABRERIZO de nacionalidad Española, originaria de Huesca, España,

lugar donde nació el día veintisiete de junio de mil novecientos ochenta, soltera, empleada, con domicilio

convencional en Avenida Bonampak, Manzana veintisiete, Lote uno guion cero dos, Unidad Condominal

cero uno, Zona Turística Primera Etapa, del Municipio de Benito Juárez, de la Ciudad de Cancún, Estado

de Quintana Roo. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

La señora CARMEN MARIA CARAZO CABRERIZO acredita su legal estancia en el país con el

documento migratorio, que al efecto me exhibe, el cual agrego en copia certificada al apéndice de la

presente escritura bajo la letra “R”. Asimismo, acredita su nacionalidad con el pasaporte que en este

acto exhibe y que agrego en copia certificada al apéndice de la presente escritura bajo la letra “S”. -----

VI.- ERNESTO ZARATE DIAZ INFANTE, de nacionalidad mexicana por nacimiento, nacido en San Luis

Potosí, el día quince de enero de mil novecientos ochenta y siete, soltero, empleado y con domicilio en

Avenida Bonampak, Manzana veintisiete, Lote uno guion cero dos, Unidad Condominal cero uno, Zona

Turística Primera Etapa, del Municipio de Benito Juárez, de la Ciudad de Cancún, Estado de Quintana

Roo. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VII.- LUIS HUMBERTO MONTAÑO GARCÍA, de nacionalidad mexicana por nacimiento, nacido en el

Distrito Federal, ahora ciudad de México, el día cuatro de marzo de mil novecientos setenta y siete,

casado bajo el régimen de separación de bienes, empresario, con domicilio en calle Monte Elbruz,

número ciento veinticuatro, colonia lomas de Chapultepec en la ciudad de México. ---------------------------

YO, EL NOTARIO CERTIFICO Y HAGO CONSTAR: -----------------------------------------------------------------

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 LUIS MIGUEL CÁMARA PATRÓN
NOTARIO PÚBLICO No. 30

I. - Que me aseguré de la identidad de los otorgantes por haber éstos exhibido sus documentos oficiales

con fotografía, expedidos por autoridad competente, en los que aparecen sus nombres y apellidos,

conforme a los términos de la Ley del Notariado del Estado. ---------------------------------------------------------

II.- Que a juicio del suscrito Notario los comparecientes tienen plena capacidad legal para obligarse y

contratar sin que me conste nada en contrario. --------------------------------------------------------------------------

III.- Que el acto consignado en este instrumento constituye una actividad vulnerable, y que será objeto

de aviso ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. -----------------------------------------------------------

IV.- Que manifiestan los comparecientes que las declaraciones que realizaron en este instrumento, las

hicieron bajo protesta de decir verdad y que los enteré de las penas en que incurren los que declaran

con falsedad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

V. - Que cumplí con lo dispuesto en el artículo ochenta y nueve de la Ley del Notariado del Estado en

vigor y que hice saber a los otorgantes el derecho que les asiste de leer personalmente el presente

instrumento, instruyéndoles acerca del contenido y alcance legal del mismo, leyéndoselos en voz alta y

con cuyo tenor manifestaron quedar enterados y conformes, firmando ante mí para su debida constancia.

DOY FE. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

____________________________________ ____________________________________
ANTONIO ABRAHAM AGUILAR HERRERA JULISSA ARLETTE ROMÁN CARBALLO

____________________________________ ____________________________________
GERARDO DIEZ DE SOLLANO DÍAZ ALEJANDRO GISCARD DE ANDA ARRIAGA

____________________________________ ____________________________________
CARMEN MARIA CARAZO CABRERIZO ERNESTO ZARATE DIAZ INFANTE

____________________________________
LUIS HUMBERTO MONTAÑO GARCÍA

29