DERECHO SUCESORIO

 Sucesión en sentido lato: ocupar la posición de una persona en una situación jurídica, y recoger sus
derechos a cualquier título, p.e. el comprador sucede al vendedor en su dominio.

 Sucesión en sentido estricto: implica la muerte, designa la transmisión de todo o parte del patrimonio de
una persona fallecida a una o más personas vivas, señaladas por el difunto o por la ley. Constituye una
verdadera subrogación personal en cuya virtud los herederos pasan a ocupar la misma posición que el
causante –Chile optó por el régimen de sucesión en la persona, no sólo en los bienes, por lo que los
herederos son los continuadores de la persona del causante-.

Acepciones del concepto de sucesión:
1. Modo de adquirir el dominio.
2. Patrimonio mismo que se transmite, u objeto de la transmisión.
3. Conjunto de personas que suceden, al que incluso se les da un RUT.

Fundamentos de la sucesión:
1. Derecho de propiedad: la persona en vida adquiere el dominio de bienes y derechos –protegido-,
el cual se proyecta en sus sucesores –proyección prevista en la ley y en la naturaleza misma del
ser humano-.
2. La familia: la sucesión es una institución que complementa el orden familiar, al menos de la
manera en como está regulada en Chile.
3. La economía y el tráfico jurídico: si las relaciones jurídicas se extinguieran con la muerte de su
titular, se perturbaría el tráfico jurídico; tal límite temporal crearía inestabilidad e incertidumbre,
y no se contraerían obligaciones a largo plazo.

SXCM COMO MODO DE ADQUIRIR

La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio del patrimonio de una persona difunta; o
sea, el conjunto de sus derechos y obligaciones transmisibles, o una cuota de dicho patrimonio, o especies o
cuerpos ciertos o cosas indeterminadas de un género determinado (art. 588 y 951).

1) MAD derivativo: el derecho del sucesor emana del que tenía su antecesor. Por ende, no adquirirá más
derechos que los que pertenecían al causante. Nadie puede transmitir más derechos que los que tiene.

2) MAD por causa de muerte: porque el fallecimiento de la persona trae consigo la transmisión.

3) MAD a título gratuito: porque el sucesor no debe realizar ningún sacrificio económico para que opere la
sucesión. No significa que el asignatario siempre se beneficiará.

4) MAD a título universal o a título singular.

5) Sirve para adquirir derechos reales y personales: solamente no pasan al sucesor los derechos, de una y
otra clase, que la ley declara intransmisibles. Se transmiten derechos personales activa y pasivamente, en
cambio, por acto entre vivos se traspasa el crédito, pero no la deuda.
 Derechos: por regla general, son transmisibles; por excepción no se transmiten ciertos derechos,
en su mayoría por su carácter de personalísimos -se extinguen con la muerte de su titular-.
 1.Derecho de usufructo: sí se puede transferir entre vivos, no es personalísimo.
2.Derechos de uso y habitación: tampoco es transferible.
3.Expectativas del fideicomisario cuando fallece antes de la restitución.
4.Expectativas del asignatario condicional que fallece pendiente la condición suspensiva.
5.El derecho de alimentos: salvo las pensiones alimenticias devengadas y no pagadas.
6.El derecho del comodatario para gozar de la cosa prestada: salvo que el préstamo se haya
efectuado para un servicio particular que no puede suspenderse o diferirse.
7. La acción revocatoria de las donaciones por causa de ingratitud: salvo que haya sido
intentada en vida del donante, que el hecho ofensivo haya producido su muerte, o que se
haya ejecutado después de ella.
8. Los derechos que por su naturaleza tienen fijado como término la muerte de la persona
que los goza, como el censo y la renta vitalicios.
9. El mandato termina por la muerte del mandante o mandatario, por lo general.
 Obligaciones: por regla general, son transmisibles, quien contrata lo hace para sí y para sus
herederos; por excepción hay ciertas obligaciones que no se transmiten.
1. Las obligaciones cuya ejecución supone aptitudes especiales del deudor (1095, 2005).
2. Las obligaciones donde la confianza tiene un rol preponderante (mandato, sociedad).
3. Las obligaciones contraídas por los miembros de una corporación (549).
4. La solidaridad (1523).

CLASES DE SUCESIÓN

SUCESIÓN

Según el título: art. 952 Según el alcance: art. 951

1. Sucesión testamentaria: se sucede en virtud de 1. Título universal: cuando se sucede al difunto en

un testamento. todos sus bienes, derechos y obligaciones
2. Sucesión ab intestato: se sucede en virtud de la transmisibles, o en una cuota de ellos.
ley. 2. Título singular: cuando se sucede en una o más
3. Sucesión mixta: la sucesión puede ser parte especies o cuerpos ciertos; o en una o más
testamentaria y parte intestada. especies indeterminadas de cierto género.

ASIGNACIONES POR CAUSA DE MUERTE

Se llaman asignaciones por causa de muerte las que hace la ley, o el testamento de una persona difunta, para
suceder en sus bienes (art. 953). La persona a quien se le hace la asignación se denomina asignatario. Al difunto
se le llama causante porque produce la causa de la adquisición.
 Asignaciones a título universal: se llaman herencias Pueden ser testamentarias o por ley
 Asignaciones a título singular: se llaman legados Sólo pueden ser testamentarias.

El asignatario a título universal se denomina heredero, el asignatario a título universal se llama legatario. Para
calificar a una persona de heredero o legatario se atiende exclusivamente al contenido u objeto de la asignación,
con prescindencia de la denominación que el testados le haya atribuido en el testamento.
 HEREDERO LEGATARIO
Objeto y Asignación a título universal o herencia. Asignación a título singular o legado.
contenido de la
asignación
El heredero representa a la persona del No representa al difunto; no se confunden los
Representación causante, jurídicamente se confunden sus patrimonios.
del difunto patrimonios –salvo beneficio de inventario o
de separación-.
El heredero es responsable de sus deudas; No responde de las deudas sino cuando se le
tanto las que tenía en vida o hereditarias, haya impuesto expresamente dicha obligación.
Deudas del
como las que resulten del testamento mismo o Excepcionalmente, responde de las deudas
difunto
testamentarias. Responde aunque el gravamen hereditarias en subsidio de los herederos, con el
sea mayor al beneficio de la herencia. límite del monto del legado.
El heredero adquiere el dominio desde el El legatario de especie desde el fallecimiento,
fallecimiento del causante. incluyendo los frutos; el legatario de género
Adquisición adquiere un crédito contra los obligados a
del dominio cumplirlo, por lo que se hace dueño solo al
momento de efectuarse la tradición de los bienes
legados –igual frutos, o desde la mora-.
El heredero adquiere, junto con el dominio, la El legatario siempre requiere corpus y animus
Posesión legal posesión legal de la herencia, desde el para adquirir la posesión. Aunque sea legatario
de la herencia momento en que se defiere, aunque ignore que de especie, no la adquiere por la sola muerte del
le ha sido deferida (art. 688 y 722). testador, continúa radicada en heredero.
Posesión Institución típica del heredero. No se concede al legatario.
efectiva
Origen o título Son instituidos por testamento o por la ley. Sólo son instituidos por testamento.

1. APERTURA DE LA SUCESIÓN Y DELACIÓN DE LAS ASIGNACIONES

La adquisición por
Apertura de la Delación de las Aceptación de la
SXCM es un proceso
sucesión asignaciones asignación
con 3 etapas:

APERTURA DE LA SUCESIÓN

La apertura de la sucesión es el hecho jurídico, consecuencial de la muerte de una persona, en cuya virtud los
bienes del difunto pasan a sus sucesores. Habilita a los herederos para tomar posesión de los bienes hereditarios y
se los transmite en propiedad.

Causa de la apertura

La sucesión se abre con la muerte.

1. Muerte natural: se probará con la partida de defunción del RC, en base a certificado del médico.
2. Muerte presunta: con el decreto de posesión provisoria o definitiva de los bienes del difunto.
- Decreto de posesión provisoria: se procederá a la apertura y publicación del testamento
(art. 84).
- Decreto de posesión definitiva: todos aquellos que tengan derechos subordinados a la
condición de muerte del desaparecido, podrán hacerlos valer (art. 91).
Momento de la apertura

La sucesión se abre al momento de su muerte (955). Por esto es relevante que al inscribir la muerte en el Libro de
Defunciones, se debe anotar la fecha del fallecimiento. El momento es importante por varios motivos:
1) Determina la capacidad y dignidad para suceder.
2) Determina los derechos que se suceden.
3) Comienza el estado de indivisión, y los efectos declarativos de la partición se retrotraen a éste momento.
4) Los efectos de la aceptación o repudiación se retrotraen a la delación, que generalmente coincide (1239).
5) La sucesión se rige por las leyes vigentes al momento de su apertura (art. 18 LERL).
6) La validez de las disposiciones testamentarias se determina según la ley de la apertura (art. 19 LERL).
7) Pueden celebrarse pactos sobre los derechos en una sucesión.

Lugar de la apertura

La sucesión se abre en su último domicilio, salvo los casos expresamente exceptuados (art. 955). Por domicilio
debe entenderse el domicilio legal (art. 59). La única excepción es la sucesión del desaparecido declarado muerto
presuntivamente –se abre la sucesión en el último domicilio que el desaparecido haya tenido en Chile-. El lugar de
la apertura es importante por dos motivos:
1) Determina la competencia del tribunal que debe intervenir en los procedimientos a que de lugar: el
juez del último domicilio es el competente para la apertura y publicación del testamento (1009); y para
conocer de las cuestiones sobre formación de inventarios, tasaciones, partición de bienes, acción de
petición de herencias, desheredamientos, validez o nulidad de disposiciones testamentarias (148 COT).
 Excepción: cuando una sucesión abierta en el extranjero comprende bienes situados en
Chile, la posesión efectiva de la herencia deberá pedirse en el último domicilio del
causante en el territorio chileno o en el domicilio del solicitante si no hubiere tenido
domicilio en el país (149 COT).
2) Determina la ley que rige la sucesión: la sucesión se regla por la ley del domicilio en que se abre –la
norma excepciona el art. 16, sometiendo a la sucesión a una ley única, lo cual ofrece la ventaja de evitar
conflictos resultantes de pluralidad de legislaciones-, salvas las excepciones legales (956). Estas son:
1. Regla del art. 15 nº2: el chileno queda obligado a observar las leyes sucesorias chilenas, respecto
de sus cónyuges y parientes chilenos –sólo respecto de ellos-. La aplicación práctica de la norma
está subordinada a que existan bienes situados en Chile.
2. Regla del art. 998: no obstante su redacción es defectuosa, establece que en la sucesión de un
extranjero que se abre fuera del territorio de la República, tendrán los chilenos a título de
herencia o de alimentos los mismos derechos que según las leyes chilenas les corresponderían
sobre la sucesión intestada de un chileno. La norma supone que el causante haya dejado bienes en
Chile, y así los chilenos interesados podrán pedir que se les adjudique en los bienes del
extranjero existentes en Chile todo lo que les corresponda en la sucesión del extranjero. Lo
mismo se aplica si la sucesión es de un chileno que deja bienes en el extranjero.
 Se discute si el 998 se aplica a las sucesiones testamentarias:
i. Unos dicen que en ellas siempre se aplicará el 955 –ley del último domicilio-.
ii. Claro Solar dice que no rige, los parientes chilenos ejercerán acción de reforma.
iii. La mayoría opina que, pese a la omisión del 998, sí aplica a las testamentarias.
3. Caso de muerte presunta: la sucesión se rige por la ley del último domicilio que el desaparecido
haya tenido en Chile (art. 81 nº1).
 4. Caso de persona que deja bienes en Chile: aunque se aplique una ley extranjera, habrá de pedirse
en Chile la posesión efectiva de la herencia respecto de los bienes situados en el país, con el
objeto de cobrar el impuesto a la herencia de esos bienes.

DELACIÓN DE LAS ASIGNACIONES

La delación de una asignación es el actual llamamiento de la ley a aceptarla o repudiarla (art. 956 inc.1). Nace
un derecho potestativo de opción, ius delationis, el cual pasa a formar parte del patrimonio del llamado y puede
ser objeto de transmisión.
 Regla general: asignaciones puras y simples. La herencia o legado se defiere al heredero o legatario en el
momento de fallecer la persona de cuya sucesión se trata, si el heredero o legatario no es llamado
condicionalmente. Coincide con la apertura de la sucesión.
 Excepción: asignaciones sujetas a condición suspensiva. La herencia o legado se defiere en el momento de
cumplirse la condición, si el llamado es condicional. Si la condición fuera resolutoria no se posterga la
delación, se da al momento de la muerte junto con la apertura.
 Contra excepción: condición suspensiva negativa meramente potestativa del asignatario. La asignación se
defiere en el momento de la muerte del testador, dándose por el asignatario caución suficiente de
restituir la cosa asignada con sus accesiones y frutos, en caso de contravenirse la condición. Si, p.e. dejo
mi casa a Pedro si no se casa antes de los 25 años, se le deferirá a mi muerte, rindiendo caución.
 Contra contra excepción: si el testador ha dispuesto que, pendiente, pertenezca a otro asignatario la cosa.
Si p.e. mientras tanto, la casa pertenecerá a Juan, la delación se da cumplida la condición.

2. DERECHO DE TRANSMISIÓN

El derecho de transmisión es la facultad que tiene el heredero, que acepta la herencia, de aceptar o repudiar la
herencia o legado que se defirió a su causante fallecido sin haber aceptado o repudiado (art. 957).

Hace una asignación al transmitente –sea herencia o legado- y

Primer causante
esa asignación es deferida.
Fallece antes de aceptar o repudiar la asignación que le hizo
Transmitente
el causante, y transmite a sus herederos el derecho de
hacerlo, pues estaba dentro de su patrimonio.

Transmitido Transmitido Transmitido

La aceptación y la repudiación son indivisibles (1228). ¿Rige para los transmitidos la indivisibilidad? El mismo
1228 inc.2 dice que si la asignación hecha a una persona se transmite a sus herederos puede cada uno de éstos
aceptar o repudiar su cuota, excepcionando así la indivisibilidad.

REQUISITOS DEL DERECHO DE TRANSMISIÓN

1) El transmitente debe ser capaz y digno de suceder al primer causante: si no, no se habría verificado
la delación en su favor, no estaría en su patrimonio la facultad de aceptarla o repudiarla.

2) El transmitente debe haber fallecido sin haber aceptado o repudiado la asignación: esta asignación
puede ser una herencia o legado.
 3) El transmitido debe ser heredero -testamentario o ab intestato-: no puede ser legatario.

4) El transmitido debe ser capaz y digno de suceder al transmitente: no adquiriría la herencia, no

recogería el patrimonio del transmitente en el que se comprende la facultad de aceptar o repudiar.

5) El transmitido debe aceptar la herencia del transmitente: art. 957 inc.2.

6) Los derechos del transmitente a la herencia o legado no deben estar prescritos.

DISPOSICIÓN DEL IUS DELATIONIS

Este derecho de opción es transmisible, pero no es objeto de disposición por acto entre vivos; puesto que si un
asignatario vende, dona o transfiere de cualquier modo el objeto que se le ha deferido o el derecho de suceder en
él, se entiende que por el mismo hecho acepta (1230). Lo ratifica el 1241. Por lo mismo la doctrina considera que
no se puede disponer de él por causa de muerte, pues también sería una aceptación tácita de la asignación.

3. INCAPACIDAD E INDIGNIDAD PARA SUCEDER

Para poder suceder es necesario que concurran dos requisitos, la capacidad y la dignidad.

INCAPACIDAD PARA SUCEDER

La capacidad es la aptitud legal para poder suceder a una persona, la habilidad para adquirir por causa de
muerte, para poder ser heredero o legatario. Esta aptitud o habilidad constituye la norma general (art. 961).

1. Es incapacidad de goce especial: es una incapacidad para poder adquirir por causa de
muerte, se puede ser capaz para celebrar otros actos y contratos.
2. Existe de pleno derecho: no es necesario que se declare judicialmente. Una minoría que
estima que requieren sentencia, porque serían causales de nulidad absoluta.
3. Es de orden público: es indeleble, no puede el testador renunciar a ellas y no pueden
sanearse, porque mira al interés general.
Características 4. La sanción es la nulidad absoluta de la asignación –parcial-: será nula la disposición a
y efectos de las favor de un incapaz, aunque se disfrace bajo la forma de un contrato oneroso o por
incapacidades interposición de persona (966), lo que corrobora el 1476, y se ratifica en el 972.
5. La nulidad de la asignación da acción reivindicatoria contra terceros: no importando
la buena o mala fe de estos (1689).
6. El incapaz puede adquirir la asignación por prescripción extraordinaria: el incapaz
no adquiere la herencia o legado, mientras no prescriban las acciones que contra él
puedan intentarse por los que tengan interés en ello (967). Esto es, 10 años.
7. La incapacidad pasa contra terceros: no pueden adquirir más derecho que el incapaz, y
este no tiene ninguno.

Clases de incapacidades

a) Incapacidades absolutas: imposibilidad de suceder a toda persona.

1) Falta de existencia natural: para ser capaz de suceder es necesario existir al tiempo de abrirse
la sucesión (962). Plena concordancia con el hecho de que toda asignación lleva envuelta la
condición de existir el asignatario al momento del fallecimiento del causante (955). Así, hay dos
 casos en que se configura esta causal: los que han dejado de existir y los que no han comenzado a
existir. Esta regla tiene una serie de excepciones, unas reales y otras aparentes:
1. Las personas concebidas al tiempo de abrirse la sucesión: los derechos que se deferirían a
la criatura que está en el vientre materno, si hubiese nacido y viviese, estarán suspensos
hasta que el nacimiento se efectúe; si el nacimiento constituye un principio de existencia,
entrará el recién nacido en el goce de dichos derechos, como si hubiese existido al tiempo
en que se defirieron (art. 77) Se determina la concepción con la presunción del art. 76.
2. Las personas cuya existencia se espera: excepcionalmente son capaces las personas que
al tiempo de abrirse la sucesión no existen, pero se espera que existan (962 inc.3); la
asignación está sujeta a la condición de que el asignatario llegue a existir, condición que,
por seguridad jurídica, expira a los 10 años subsiguientes a la apertura de la sucesión.
3. Las asignaciones en premio de servicios importantes: valdrán con la misma limitación las
asignaciones ofrecidas en premio a los que presten un servicio importante, aunque el que
lo presta no haya existido al momento de la muerte del testador (inc.4). Asignación
condicional, depende del hecho futuro e incierto de que se preste el servicio señalado.
4. Las asignaciones condicionales: si se asigna bajo condición suspensiva, será también
preciso existir en el momento de cumplirse la condición (inc.2 ). No es una excepción
realmente, establece un requisito adicional, concordante con el art. 1078 inc.1. Si fallece
el asignatario antes de cumplirse, no transmite derecho alguno, nada había adquirido.
5. Sucesores por derecho de transmisión: entonces bastará existir al abrirse la sucesión de
la persona por quien se transmite la herencia o legado (inc.1). No es una excepción, no
es más que una confirmación fiel de los principios generales del derecho de transmisión;
porque el transmitido tiene que existir al momento del fallecimiento del transmitente,
pero no al momento del fallecimiento del primer causante.
2) Falta de personalidad jurídica: son incapaces de toda herencia o legado las cofradías, gremios,
o establecimientos cualesquiera que no sean personas jurídicas (963). Es una aplicación del 962.
A contrario sensu, toda entidad que esté constituida como persona jurídica, sí es capaz de suceder.
El mismo art. 963 señala la excepción. Pero si la asignación tuviere por objeto la fundación de
una nueva corporación o establecimiento, podrá solicitarse la aprobación legal, y obtenida ésta,
valdrá la asignación.

b) Incapacidades relativas: imposibilidad para suceder a determinadas personas.

1) El condenado por el crimen de dañado ayuntamiento: es incapaz de suceder a otra persona, el
que antes de deferírsele la herencia o legado hubiere sido condenado judicialmente por el crimen
de dañado ayuntamiento con dicha persona y no hubiere contraído con ella un matrimonio que
produzca efectos civiles (964 inc.2 ). No se define en el CC ni en el CP, pero puede inferirse del
antiguo art. 36 que llamaba hijos de dañado ayuntamiento a los adulterinos, incestuosos y
sacrílegos. Los delitos de adulterio y sacrilegio ya no están tipificados, sólo podría referirse al de
incesto, pero la posibilidad de evadir la causal –contraer matrimonio válido- no puede aplicarse,
porque hay impedimento dirimente. Es decir, este inciso se encuentra tácitamente derogado.
2) El confesor del causante: por testamento otorgado durante la última enfermedad, no puede
recibir herencia o legado alguno, ni aun como albacea fiduciario, el eclesiástico que hubiere
confesado al difunto durante la misma enfermedad, o habitualmente en los dos últimos años
anteriores al testamento; ni la orden, convento, o cofradía de que sea miembro el eclesiástico; ni
susdeudos por consanguinidad o afinidad hasta el tercer grado inclusive (965). Tiene por objeto
que el confesor no intimide al confesado; protege la libertad de testar. Pero esta incapacidad no
comprenderá a la iglesia parroquial del testador, ni recaerá sobre la porción de bienes que el
dicho eclesiástico o sus deudos habrían heredado abintestato, si no hubiese habido testamento.
 3) El funcionario que autoriza el testamento, los testigos y parientes suyos: no vale disposición
alguna testamentaria en favor del escribano que autorizare el testamento, o del funcionario que
haga las veces de tal, o del cónyuge de dicho escribano o funcionario, o de cualquiera de los
ascendientes, descendientes, hermanos, cuñados, empleados o asalariados del mismo (1061). No
vale tampoco a favor de cualquiera de los testigos, o de su cónyuge, ascendientes, descendientes,
hermanos o cuñados (inc.2). Se protege la libertad de testar. Solo tiene lugar en sucesión testada.

INDIGNIDAD PARA SUCEDER

La indignidad es la falta de mérito para suceder. Es una sanción que consiste en excluir a un asignatario de la
sucesión, como consecuencia de haber cometido actos que implican un grave atentado contra el difunto, o un
serio olvido de los deberes para con él. Hay que distinguir las indignidades del acto de desheredamiento -una
disposición testamentaria en que se ordena que un legitimario sea privado del todo o parte de su legítima-; ambos
refieren a atentados graves contra la persona del causante o de olvido de los deberes para con él; las indignidades
son una especie de desheredamiento legal, el desheredamiento es una especie de indignidad testamentaria.

1. No opera de pleno derecho: la indignidad no produce efecto alguno, si no es declara en

juicio, a instancia de cualquiera de los interesados –sustitutos del indigno, coherederos
para aumentar su porción, herederos pedirla respecto de un legatario para eximirse de
pagar la deuda hereditaria, acreedores de un heredero o legatario-, en la exclusión del
heredero o legatario indigno (974). Declarada judicialmente, es obligado el indigno a la
restitución de la herencia o legado con sus accesiones y frutos.
Características 2. La indignidad pasa a los herederos: a los herederos se transmite la herencia o legado
y efectos de las de que su autor se hizo indigno, pero con el mismo vicio de indignidad de su autor, por
indignidades todo el tiempo que falte para completar los cinco años (977). Como el indigno adquirió
la herencia, la transmite, pero lo hace con el vicio.
3. La indignidad no pasa contra terceros poseedores de buena fe: art. 976. Sigue el
mismo criterio que aplica en otros casos–como en 1490, 1491- distinguiendo la buena fe.
4. La indignidad se extingue por el perdón del ofendido o por la purga.
 El perdón del ofendido: no podrán alegarse contra disposiciones testamentarias
posteriores a los hechos que la producen, aun cuando se ofreciere probar que el
difunto no tuvo conocimiento de esos hechos al tiempo de testar ni después (973).
 La purga: se purga en cinco años de posesión de la herencia o legado (975).

Causales de indignidad

1) El homicidio del causante: es indigno de suceder al difunto como heredero o legatario el que ha
cometido el crimen de homicidio en la persona del difunto, o ha intervenido en este crimen por obra o
consejo, o la dejó perecer pudiendo salvarla (968 n°1).
2) El atentado grave en contra del causante y parientes: son indignos de suceder al difunto el que
cometió atentado grave contra la vida, el honor o los bienes de la persona de cuya sucesión se trata, o de
su cónyuge, o de cualquiera de sus ascendientes o descendientes, con tal que dicho atentado se pruebe
por sentencia ejecutoriada (968 nº2).
3) El incumplimiento del deber de socorro: es indigno de suceder el consanguíneo dentro del sexto grado
inclusive, que en el estado de demencia o destitución de la persona de cuya sucesión se trata, no la
socorrió pudiendo (968 nº3). Se extiende hasta el sexto inclusive, porque hasta este grado están llamados
a suceder los consanguíneos, pese a que la obligación de alimentos se extiende hasta los hermanos.
 4) El que por fuerza o dolo obtuvo alguna disposición testamentaria del difunto o le impidió testar:
(968 n°4) Protege la libertad de testar. El testamento adolecería de nulidad, en virtud del art. 1007.
5) El que dolosamente ha detenido u ocultado un testamento del difunto: (968 n°5), presumiéndose dolo
por el mero hecho de la detención u ocultación.
6) La falta de acusación a la justicia del homicidio del causante: es indigno el que siendo mayor de edad,
no hubiere acusado a la justicia el homicidio cometido en la persona del difunto, tan presto como le
hubiere sido posible (969). El legislador está pensando que el silencio implica cierta complicidad en el
acto. Pero cesará esta indignidad, si la justicia hubiere empezado a proceder sobre el caso.
7) Falta de instancia para el nombramiento de guardador al impúber, demente, sordomudo: es indigno
de suceder al impúber, demente, sordo o sordomudo que no pueda darse a entender claramente, el
ascendiente o descendiente que, siendo llamado a sucederle abintestato, no pidió que se le nombrara un
tutor o curador, y permaneció en esta omisión un año entero: a menos que aparezca haberle sido
imposible hacerlo por sí o por procurador (970). Cuando fueren muchos los llamados a suceder, y uno de
ellos fue diligente, la diligencia de uno de ellos aprovecha a los demás. Transcurrido el año recaerá la
obligación en los llamados en segundo grado a la sucesión intestada. Esta causa desaparece desde que el
impúber llega a la pubertad, o el demente sordo o sordomudo toman la administración de sus bienes.
8) La excusa sin causa del guardador o albacea: son indignos el tutor o curador que nombrados por el
testador se excusaren sin causa legítima, y el albacea que nombrado por el testador se excusare sin
probar inconveniente grave (971).
9) El partidor que se excusa sin causa: no es obligado a aceptar el encargo, pero si, nombrado en testamento,
no acepta el encargo, se observará lo prevenido respecto del albacea en igual caso (1327).
10) La promesa de hacer pasar bienes a un incapaz: es indigno de suceder el que, a sabiendas de la
incapacidad, haya prometido al difunto hacer pasar sus bienes o parte de ellos, bajo cualquier forma, a
una persona incapaz (972). Viene a reforzar la idea de la nulidad del art. 966. El inciso 2 da la excepción;
no podrá alegarse contra ninguna persona de las que por temor reverencial hubieren podido ser
inducidas a hacer la promesa al difunto; a menos que hayan procedido a la ejecución de la promesa.
11) El albacea que es removido judicialmente de su cargo por dolo: se hará indigno de tener en la
sucesión parte alguna, y además de indemnizar de cualquier perjuicio a los interesados, restituirá todo lo
que haya recibido a título de retribución (1300).
12) El partidor condenado por el delito de prevaricación: (1329).
13) El menor de edad que contrae matrimonio sin consentimiento de un ascendiente: podrá ser desheredado,
no sólo por aquel o aquellos cuyo consentimiento le fue necesario, sino por todos los otros ascendientes
(114). Es una causal de indignidad parcial para suceder ab intestato. Si alguno muere sin testar, no tiene
más que la mitad de la porción de bienes que le hubiera correspondido en la sucesión del difunto.
14) El viudo que tenga hijos de anterior matrimonio bajo patria potestad, tutela o curaduría, que haya omitido
hacer inventario solemne de sus bienes, si se propone contraer nuevo matrimonio: perderá el derecho de
suceder como legitimario o heredero ab intestato al hijo cuyos bienes ha administrado (127).
15) El que haya tenido parte en el fraude de falso parto o de suplantación: ninguno aprovechará en manera
alguna el descubrimiento del fraude, ni aun para ejercer sobre el hijo los derechos de patria potestad, o
para exigirle alimentos, o para suceder en sus bienes por causa de muerte (219).

REGLAS COMUNES A INCAPACIDAD E INDIGNIDAD

1) Los deudores hereditarios o testamentarios no pueden oponer al demandante la excepción de

incapacidad o indignidad (978). Esto se justifica en relación a la indignidad, porque el heredero, por
ejemplo, no puede negarse a pagar un legado a pretexto de que el legatario es indigno; tendría que
demandar que la indignidad se declare. No se justifica en relación a la incapacidad, porque éstas operan
de pleno derecho; el incapaz, según esto, que cobra una deuda hereditaria o testamentaria, obtendría el
 pago a pesar de que no inviste la calidad de heredero o legatario. Claro Solar dice que esto se puede salvar
por medio de una reconvención contra el incapaz que reclama el pago de la deuda.

2) La incapacidad o indignidad no privan al heredero o legatario excluido de los alimentos que la ley
le señale (979). Salvo los casos del art. 968 no se tiene derecho a alimentos, porque estos son los casos de
injuria atroz –lo que concuerda con el art. 324-. La referencia del 979 a la indignidad se justifica, pero no
se justifica la referencia a la incapacidad.

INCAPACIDAD INDIGNIDAD
Impide adquirir un derecho hereditario. Impide conservarlo, una vez que ha sido declarada.
Puede ser absoluta o relativa. Es siempre relativa y se refiere a una sucesión concreta.
Se funda en razones de orden público, por ello opera Es de orden privado. Por ello no opera de pleno derecho
de pleno derecho. y se permite que se extinga por el perdón del ofendido.
Como el incapaz nada adquiere en la herencia, nada El indigno sí transmite a sus herederos, pero con el vicio
transmite a sus herederos. de indignidad.
Pasa contra terceros, de buena o mala fe. No pasa en contra terceros de buena fe.
Se purga por prescripción adquisitiva extraordinaria, Se purga en cinco años de posesión de la asignación.
porque no tiene título para poseer la asignación.

4. TEORÍA DE LOS ACERVOS

Acervo es toda la masa hereditaria que deja el causante a su fallecimiento.

Totalidad de bienes que el causante tenga en su poder a su muerte:

comprende tanto los bienes que le pertenecen, los que pertenecen a
terceros, y los bienes que pertenecen a él en parte –p.e. gananciales
1. ACERVO BRUTO O COMÚN de la sociedad conyugal-. Por lo tanto, hay que proceder a la
separación de patrimonios (1341), que implica:
i. La exclusión de los bienes de terceros.
ii. La partición de los bienes comunes –se indica la cuota-.

Patrimonio del difunto, tanto activo como pasivo, resultante de la separación

2. ACERVO ILÍQUIDO de otros bienes con que se encontraba confundido, del que aún no se han
deducido las bajas generales de la herencia.

Deducidas las bajas generales de la herencia, el resto es el acervo líquido de

3. ACERVO LÍQUIDO que dispone el testador o la ley (959). El acervo líquido partible es la masa a
ser distribuida según lo dispuesto por el testador o por la ley. Por lo general,
las asignaciones se calculan sobre el acervo líquido partible.

En ciertas sucesiones las asignaciones se calculan sobre estos, no sobre

el líquido partible. Por medio de la formación del acervo imaginario se
procura reconstituir ideal o imaginariamente el patrimonio del causante
4. ACERVOS IMAGINARIOS que ha hecho en vida liberalidades a legitimarios o extraños, al tiempo
que se hicieron. Son mecanismos legales (1185, 1186 y 1187) que
resguardan las asignaciones forzosas; la integridad de la mitad
legitimaria y de la cuarta de mejoras.
Las BAJAS GENERALES DE LA HERENCIA son todas las deducciones que deben efectuarse previo dar
cumplimiento a las asignaciones o disposiciones del difunto, o de la ley –a falta del testamento o a pesar de él-.
Las bajas se deducen en el orden que las enumera la ley, en el art. 959:

1) Los gastos de apertura de la sucesión: el CC da como ejemplo las costas de publicación del testamento,
si lo hubiere. La LIH es más comprensiva; incluyendo además, las costas de posesión efectiva y las de
partición, incluso los honorarios de albacea y partidores, en lo que no excedan los aranceles vigentes. Se
incluyen entonces, p.e., los gastos de apertura del testamento cerrado, los gastos para poner por escrito el
testamento verbal, los gastos que demanden los avisos de la apertura de la sucesión (1285), los gastos de
posesión efectiva, los gastos de guarda y aposición de sellos y de la facción de inventarios (1224). por
otro lado, la LIH también incluye los gastos de última enfermedad adeudados a la fecha de la delación de
la herencia y los de entierro del causante.

2) Las deudas hereditarias: todas las deudas que el causante tenía en vida. Si los bienes son insuficientes
para pagarlas, nada recibirán los asignatarios. Los herederos responden ilimitadamente de las deudas
hereditarias, salvo que gocen de beneficio de inventario. Para propender a su pago la ley impone a los
albaceas la obligación de dar aviso de la apertura de la sucesión (1285) y de exigir que se forme la hijuela
pagadora de deudas (1286), aunque no sea requerido por los herederos (1336). Las deudas hereditarias se
pagan antes que las testamentarias (1374).

3) Los impuestos que gravaren toda la masa: en la actualidad no tiene aplicación esta baja, porque no hay
un impuesto que grave toda la masa hereditaria. La LIH no grava la masa global sino cada una de las
asignaciones en particular; el impuesto se aplicará sobre el valor líquido de cada asignación o donación.

4) Las asignaciones alimenticias forzosas: los alimentos forzosos son los que por ley debía el causante.
Para asegurar su pago, son baja general de la herencia, aun si se omiten en el testamento –los alimentos
no forzosos no son baja general, se imputan a la parte de libre disposición-, con las siguientes salvedades:
1. Cuando el testador haya impuesto la obligación de pagarlas a determinados partícipes (1168).
2. Cuando fueren excesivas, atendidas las fuerzas del patrimonio del causante, caso en que el
exceso se extraerá del acervo líquido, imputándose a la parte de bienes de que pudo disponer
libremente (1171 inc.1).

5. DERECHO REAL DE HERENCIA

Desde un punto de vista objetivo, la herencia es todo el patrimonio del difunto, el que involucra todas sus
relaciones jurídicas independientemente de su contenido efectivo. Desde un punto de vista subjetivo, la herencia
es un derecho real que consiste en la facultad o aptitud de una persona para suceder en el patrimonio del
causante o en una cuota de él.

CARACTERÍSTICAS DERECHO REAL DE HERENCIA

1) Es un derecho real: art. 577 expresamente. Es un derecho absoluto, y como tal concede una acción real,
la acción de petición de herencia. Es distinto del dominio que se tiene sobre los bienes que comprende la
herencia; tiene por objeto una universalidad jurídica y no los bienes que la forman.

2) Constituye una universalidad jurídica: el continente, la universalidad, es distinto del contenido, los
bienes que la componen –activos y pasivos-.
 3) Tiene una vida efímera, transitoria: nace con el fallecimiento del causante, se produce una indivisión
entre los herederos, a la que se pone término con la partición o liquidación. Practicadas las adjudicaciones
de la partición, el derecho de herencia pasa a ser derecho de dominio sobre ciertos bienes.

NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

Unos dicen que es mueble o inmueble según los bienes que componen la universalidad. La gran mayoría de la
doctrina y jurisprudencia considera que tiene una naturaleza especial, y que, dado que la regla general en la
legislación es el régimen de los bienes muebles, se les aplicarían estas normas.

MAD DERECHO REAL DE HERENCIA

1) POR SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE. Se adquiere la herencia por el solo ministerio de la ley,
la aceptación del heredero consolida la adquisición ya verificada ipso iure, y la hace definitiva. La
aceptación es, en suma, la renuncia a la repudiación. Es así pues se pretende evitar solución de
continuidad en el dominio.

¿Cómo se adquiere la posesión de la herencia?

1. Posesión legal de la herencia. La posesión de la herencia se adquiere desde el momento en que

es deferida, aunque el heredero lo ignore (722). En el momento de deferirse la herencia, la
posesión efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesión
legal… (688 inc.1). La posesión legal se caracteriza porque el legislador la otorga presumiendo la
concurrencia del corpus y animus; el heredero puede carecer de ellos e igual tenerla. Sólo
corresponde al heredero verdadero, no al putativo. La posesión de los herederos es distinta de la
del causante, principia en el sucesor (717). Tiene como consecuencias:
- Heredero puede tomar la posesión material inmediata de todos los bienes sucesorios.
- Puede ejercitar acciones posesorias relativas a bienes que no ha poseído de hecho.
- Habilita para aceptar o repudiar la herencia.
- No habilita para disponer de los inmuebles hereditarios (inscripciones 688).

2. Posesión real de la herencia. Abeliuk la denomina así para distinguirla de la legal, que es una
presunción del legislador. Equivale a la posesión del art. 700 –corpus y animus-, y puede
encontrarse radicada tanto en el verdadero heredero –lo más normal- como en uno falso. ¿Cómo
se posee la herencia con ánimo de señor y dueño? mediante actos de heredero, comportándose
respecto de ella como verdadero sucesor del causante. Lo relevante es que esta posesión habilita
para adquirir la herencia por prescripción.

3. Posesión efectiva de la herencia. Abeliuk dice que es aquella que se otorga por resolución
judicial o administrativa, a quien tienen la apariencia de heredero. Es necesaria para que los
herederos puedan disponer de los bienes raíces que conforman la sucesión. Es importante porque:
- Sirve para conservar la historia de la propiedad del bien raíz, ya que requiere ser inscrita.
- El pago hecho de buena fe al poseedor de la herencia es válido (1576).
- Permite adquirir el derecho real de herencia por prescripción en 5 años, no 10 (1269).

La posesión efectiva es un acto no contencioso a que da lugar la sucesión por causa de muerte.
Constituye justo título de posesión (704 inc. final) y es un trámite indispensable para disponer de
los bienes de la herencia (688).
 SUCESIÓN TESTADA SUCESIÓN INTESTADA
El tribunal del último domicilio del causante. Si no Registro Civil. Puede presentar la solicitud en
ha tenido nunca domicilio en Chile, el tribunal del Órgano cualquier oficina del país. Rige sólo si son
domicilio del solicitante. abiertas en Chile –sino, judicial-.
Debe cumplir con los requisitos comunes a todo Se presenta en los formularios que otorga el RC,
escrito, y con los propios especiales: e incluso en forma electrónica. Puede ser
1. Acompañar el testamento. presentada por cualquiera que invoque la calidad
2. Acreditar calidad de heredero –estado civil-. de heredero:
3. Acompañar inventario simple o solicitar la 1. Identificación del causante.
elaboración de un inventario solemne; que 2. Identificación y calidad de herederos.
incluyan una valoración de los bienes (LIH). 3. Inventario –relación de todos los bienes
4. Nombre del causante, domicilio, estado civil, créditos y deudas valorizados según la LIH-
profesión, lugar y fecha de muerte. Solicitud que se considera como solemne.
5. Basta que lo solicite un heredero, pero debe 4. Solicitud de beneficio de inventario.
hacerlo en nombre de todos. Omisión dolosa de 5. Declarar si las asignaciones están o no
uno acarrea sanciones. exentas de impuesto.
Se entenderá dada a toda la sucesión, aun si sólo El RC puede solicitar complementación de la
uno de los herederos la pida. Para ello, el tribunal información, suspendiendo la tramitación o
solicitará informe al RC de las personas que posean haciéndola de oficio. O puede rechazar la
presuntamente la calidad de herederos, y de los solicitud.
testamentos otorgados por el causante en el
Registro Nacional de Testamentos.
El tribunal concederá la posesión efectiva a los Si se cumplen todos los requisitos, el Director
herederos, por resolución que debe contener: Regional del RC emite resolución fundada en que
1. Individualización del causante. señala a los beneficiarios, es decir, todos los que
Resolució
2. Calidad de la herencia. posean la calidad de herederos de acuerdo a los
n
3. Individualización y calidad de herederos. registros del RC.
4. Decretar la facción de inventario solemne o la
protocolización del inventario simple.
El auto de posesión efectiva se publicará en Se publica por una sola vez en un diario regional,
extracto 3 veces en diario de la comuna –o de la los días 1 o 15 de cada mes o el día hábil
provincia o de la capital de la región- indicando el siguiente si cae sábado, domingo o feriado.
tribunal, nombre del causante y de los herederos. Además, quedarán ejemplares en las oficinas del
Se dejará constancia de ellas en autos por Servicio a disposición del público.
certificado del secretario. Hechas, nace el derecho Publicidad
del legítimo contradictor a intervenir. Previa
agregación de una copia autorizada del inventario,
el tribunal ordenará la inscripción de la posesión
efectiva y oficiará al RC dando conocimiento de
este hecho.
Para asegurar el pago del impuesto, la ley dispone
que el CBR no puede practicar la inscripción
mientras no se le acredite dicha circunstancia, o la Pago de
exención del impuesto. La acción del SII para impuesto
exigir el pago prescribe en 6 años desde el
fallecimiento.
Pagado el impuesto y acreditado el pago ante el Inmediatamente después de la publicación se
tribunal –o la exención- el juez ordenará que se inscribe en el Registro Nacional de Posesiones
inscriba el auto de posesión efectiva, en el Registro Efectivas. Se emite un certificado, que permite
de Propiedad del CBR del territorio en que haya Inscribir efectuar las demás inscripciones. La inscripción
sido pronunciada. Si la herencia tiene inmuebles, deja firme la resolución que concede la posesión
además hay que practicar la inscripción especial de efectiva, salvo errores manifiestos; sirve de justo
herencia ante el CBR. título y habilita para disponer de inmuebles (688).
 2) POR TRADICIÓN, O CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. Procede cuando el heredero, ya
fallecido el causante (1463), transfiere a un tercero la totalidad de la herencia o una cuota de ella.
 Requisitos de la cesión: no se consideran los bienes que comprenden la universalidad, por lo que
no importa para efectos de la tradición si contiene inmuebles, no se requieren inscripciones. Se
aplicarán las reglas de la tradición de bienes muebles, en las que basta una entrega simbólica.
1. Que el causante haya fallecido.
2. Que exista un título traslaticio de dominio –CV de derecho real de herencia es solemne-.
3. Que no se cedan bienes determinados sino una universalidad o cuota.
 El cesionario pasa a ocupar el lugar jurídico del cedente: por ende puede solicitar la posesión
efectiva, partición de bienes, ejercer acción de petición de herencia y reforma de testamento, etc.
 Si se cede una herencia a título oneroso el cedente sólo se hace responsable de su calidad de
heredero, pero no de la existencia de bienes determinados, salvo pacto en contrario (1909).

3) POR PRESCRIPCIÓN. La herencia se adquiere regularmente por prescripción al cabo de 10 años de

posesión (2512 nº1). Pero el heredero putativo, a quien se le ha concedido la posesión efectiva de la
herencia, la puede adquirir en 5 años desde la inscripción del decreto o resolución (1269), el cual le sirve
de justo título (704 inc. final).

REQUISITOS PARA DISPONER DE LOS BIENES HEREDADOS

1. Debe obtener la posesión efectiva.

El impuesto es requisito común con
MUEBLE 2. Debe inscribirla. los legatarios. Se prohíbe a los
3. Debe pagar el impuesto a la herencia. notarios autorizar EP de
Si el heredero adjudicaciones o disposiciones de
quiere disponer de los asignatarios; y a los CBR
un bien hereditario inscribirlas si en dichas EP no se
inserta el comprobante del pago del
1. Debe obtener la posesión efectiva. impuesto, o de haberse garantizado,
2. Debe pagar el impuesto. o autorización del SII.
INMUEBLE
3. Debe inscribirla.
4. Debe practicar las inscripciones del art. 688.

Estas inscripciones sólo tienen por objeto conservar la historia del bien raíz y
no son tradición. Sólo se puede adquirir por un modo y ya operó la SXCM. Es
errada su ubicación en el título “de las otras especies de tradición”. Estas son:

1) La inscripción de la posesión efectiva y del testamento en su caso: en virtud de esta inscripción los
herederos pueden disponer de los bienes muebles de la herencia, no de los inmuebles.

Decreto judicial: se inscribe en el Registro de Propiedad del CBR de la comuna o

Sucesión agrupación de comunas donde esté el tribunal que lo dictó (CC).
testada Testamento: se inscribe en el Registro de Propiedad del mismo CBR que el auto.
También se inscribe el decreto en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas (19.903)

Resolución administrativa: se inscribe en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas,

Sucesión que depende del Registro Civil (ley 19.903).
intestada También se inscribe en el Registro de Propiedad del CBR del último domicilio del
causante, por utilidad práctica.
 2) La inscripción especial de herencia: se practica con el mérito de la inscripción anterior. Consiste en
inscribir los inmuebles de la sucesión a nombre de todos los herederos. Se practicarán tantas de esta clase
de inscripciones como inmuebles haya, en el Registro del departamento en que los inmuebles se
encuentren. Con esta inscripción los herederos pueden disponer de consuno de los inmuebles hereditarios.

3) La inscripción de la adjudicación: se practica la inscripción de la adjudicación, hecha en virtud de la

partición. Cada inmueble, hasta entonces inscrito a nombre de los herederos, queda inscrito a nombre del
respectivo heredero a quien se le adjudicó. Y desde ahora puede disponer por sí solo de ese inmueble.

¿Cuál es la sanción a la contravención del 688? Si a pesar de no haberse practicado las inscripciones, un
heredero dispone de un inmueble. La CS ha interpretado de 5 formas diversas este problema:

1) La sanción recae sobre el contrato o título traslaticio de dominio otorgado por el heredero al tercero, y
esta es la nulidad absoluta: porque se infringirían las normas de organización del Registro Conservatorio,
de orden público; y porque la prohibición de disponer del art. 688 era general y absoluta, comprendiendo
no solo las enajenaciones voluntarias, sino también ventas forzadas que se efectúan en juicio ejecutivo.
2) Modificación de la primera interpretación: solo se refiere a los actos voluntarios y no a las enajenaciones
forzadas, puesto que expresa con claridad que los herederos son los que no pueden disponer; y porque, de
no ser así, los herederos del deudor, con negarse a inscribir, paralizarían toda ejecución en su contra y se
librarían de las obligaciones que les transmitió el causante.
3) El contrato celebrado por el heredero sin las inscripciones del art. 688, es válido, lo que es nulo sería la
tradición subsecuente: porque el 688 usa el concepto disponer en su sentido natural de enajenar. Se refuta
que el 1810 prohíbe la venta de las cosas cuya enajenación a su vez está prohibida por la ley, pero en
abono al fallo, podría contrargumentarse que el 688 no es norma prohibitiva, sino imperativa de requisito.
4) Complementación de la tesis anterior; la prohibición de disponer no puede aplicarse al título, como la
compraventa, sino al modo, a la tradición: porque el art. 688 se refiere a la tradición, y se encuentra en el
párrafo referido a ella.
5) El art. 688 no es una norma prohibitiva, sino imperativa de requisitos; la sanción, por tanto, no es la
nulidad absoluta, sino que la establecida en el art. 696: los títulos no darán o transferirán la posesión
efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripción no se efectué. Si se omiten las inscripciones del
688, la inscripción que obtenga quien adquirió del heredero, adolecerá de una transitoria ineficacia.
 Se señalan tres objeciones a la ultima solución de la jurisprudencia:
- Que el art. 696 se está refiriendo solo a las inscripciones que transfieren el dominio, que
son tradición, objetivo que no persiguen las del art. 688.
- Que los terceros no quedarían como mero tenedor en realidad, porque el mero tenedor
reconoce dominio ajeno (714) y el tercero adquirente no lo reconocería.
- Que conduciría a la inestabilidad de los derechos: el tercero tendría que reinscribir el
título, y la reinscripción puede dar origen a una cadena paralela de inscripciones.
 Se replica que el 696 alude a la posesión efectiva del respectivo derecho, es decir, la posesión del
derecho de dominio; por lo que la inscripción en favor del tercero no es del todo ineficaz: le daría
la posesión del inmueble, pudiendo adquirir por prescripción si los herederos no practican las
inscripciones en cierto tiempo. Esta es la tesis de Somarriva.
6) De los principios generales se ha levantado la tesis de que la enajenación del heredero estaría viciada de
nulidad relativa, porque se habrían omitido ciertos requisitos (inscripciones 688) prescritos por la ley en
consideración a la calidad de heredero de quien enajena. Esta nulidad se sanearía con la ratificación del
heredero de la tradición efectuada, mediante el cumplimiento de las inscripciones. Bastaría una simple
anotación marginal que aluda a la ratificación.
  Pero la tesis ha sido impugnada, ya que dicha nulidad se sanea a los 4 años, mientras que del 688
se desprende que la falta de inscripciones jamás se sanea, pues el heredero no puede disponer en
manera alguna de los inmuebles hereditarios, mientras no procedan las inscripciones hereditarias.

En la práctica, cuando se detecta que los herederos han enajenado un inmueble sin haber cumplido con el art. 688,
no queda otra vía que proceder a resciliar el contrato, y celebrar uno nuevo, pero solo después de haber practicado
las inscripciones hereditarias.