Señor Juez Civil de circuito de Pamplona
Pamplona, 4 de abril de 2025
E. S. D.
Juan Pérez, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. 1098150206,
domiciliado en la ciudad de Bogotá, obrando en calidad de parte demandante, por
medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por el artículo 422 y
siguientes del Código General del Proceso, me permito presentar formal demanda
ejecutiva contra Maria Gómez, mayor de edad, identificada con cédula de
ciudadanía No. 10950749, domiciliada en la
ciudad de Bogotá, quien en adelante se denominará “la parte demandada”, con
base en los siguientes:
[Link]
El presente despacho es competente para conocer del proceso, conforme a lo
establecido en el artículo 28 y concordantes del Código General del Proceso, por
tratarse del lugar en el cual se encuentra ubicado el bien inmueble objeto del
contrato de promesa de compraventa, además de que la cuantía determina que
se debe tramitar por el procedimiento ordinario.
[Link]
Demandante: Juan Pérez, identificado con cédula de ciudadanía No.
[1098150206], con domicilio en Calle 123 #45-67, Barrio Cedritos, Bogotá D.C..
Demandada: Maria Gómez, identificada con cédula de ciudadanía No. 10950749,
con domicilio en Carrera 56 #78-90, Barrio Modelia, Bogotá D.C..
[Link]ÓN
Con fundamento en lo anteriormente expuesto, solicito al despacho:
• Que se profiera mandamiento de pago en contra de la señora
MARÍA GÓMEZ, ordenando el cumplimiento forzado del contrato de promesa de
compraventa, obligando a la parte demandada a suscribir la correspondiente
escritura pública de compraventa y a realizar la entrega material del inmueble
objeto del acuerdo.
• Que se condene a la demandada al pago de los intereses
moratorios generados desde el día 15 de abril de 2024, fecha en la que se
constituyó el incumplimiento.
• Que se impongan las costas del proceso a cargo de la parte
demandada.
[Link]
1. El día 15 de enero de 2024, el suscrito JUAN PÉREZ y la señora
MARÍA GÓMEZ celebraron contrato de promesa de compraventa respecto de un
bien inmueble ubicado en el conjunto residencial Molinos del Norte, en la ciudad
de Pamplona, Norte de Santander, por un valor total de Trescientos Millones
$300.000.000 M/CTE.
2. Se convino que el precio sería cancelado en tres cuotas
mensuales de Cien Millones $100.000.000 M/CTE, con vencimiento el día 15 de
cada mes, iniciando en febrero y finalizando en abril del año 2024.
3. Igualmente, se pactó que el día 15 de abril de 2024, ambas partes se
presentarían en la Notaría Segunda de Pamplona a las 10:00 a.m., para suscribir la
escritura pública y formalizar la compraventa del inmueble.
4. El suscrito cumplió cabalmente con el pago de las tres cuotas
en las fechas acordadas, conforme lo prueban los comprobantes adjuntos.
5. No obstante, la señora MARÍA GÓMEZ incumplió su obligación, al
no asistir a la notaría ni realizar la entrega del inmueble, a pesar de los
reiterados requerimientos
extrajudiciales.
6. Al día de hoy, 20 de marzo de 2025, persiste el incumplimiento por
parte de la demandada, lo que ha generado perjuicios económicos al suscrito.
[Link] DE DERECHO:
• Artículo 1602 del Código Civil, que establece que todo contrato
legalmente celebrado es ley para las partes.
• Artículos 422 y 434 del Código General del Proceso, que
regulan el procedimiento de la acción ejecutiva.
• Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia y del Consejo de
Estado que respalda el carácter ejecutivo de las promesas de compraventa
con obligaciones claras, expresas y exigibles.
[Link]
Solicito tener como pruebas dentro del presente proceso:
• Contrato de promesa de compraventa, debidamente firmado por
ambas
partes
.
• Comprobantes de pago de las 3 cuotas pactadas.
• Requerimientos escritos realizados a la demandada mediante correos
electrónicos, mensajes u otros medios de comunicación.
• Certificación bancaria del cumplimiento de los pagos, si fuere del caso.
•Testimonio, si se considera pertinente.
•Correos electrónicos
[Link] CAUTELAR
Con fundamento en lo dispuesto en el artículo 590 del CGP, solicito que se decrete
medida cautelar de inscripción de la demanda sobre el inmueble, a efectos de
garantizar el
cumplimiento de la obligación y evitar eventuales transferencias o alteraciones
sobre el bien objeto del litigio.
[Link]ÍA DEL PROCESO
La cuantía del proceso corresponde a la suma de Trescientos Millones
$300.000.000 M/CTE, valor pactado en el contrato.
[Link] ESTIMATORIO
Manifiesto bajo juramento, que se entiende prestado con la presentación de esta
demanda, que el valor de los intereses moratorios estimados a reclamar
corresponde al causado desde el 15 de abril de 2024 hasta la fecha de la
sentencia, según tasa legal.
10. ANEXOS
• Copia del contrato de promesa de compraventa.
• Comprobantes de pago.
• Requerimientos realizados a la demandada.
• Certificado de tradición y libertad del inmueble
• Copia de la cédula del demandante.
11. NOTIFICACIONES
Para efectos de notificación, el suscrito solicitante recibe comunicaciones en la
siguiente dirección:
• Juan Pérez
Dirección: Calle 123 #45-67, Barrio Cedritos, Bogotá D.C.
Correo electrónico: JuanPerez@[Link]
La parte demandada podrá ser notificada en la siguiente dirección:
• María Gómez
Dirección: Carrera 56 #78-90, Barrio Modelia, Bogotá
D.C. Correo electrónico: Mariagomez30@[Link]
En mérito de lo expuesto, solicito al despacho admitir esta demanda, dictar el
correspondiente mandamiento de pago y en su momento emitir sentencia
favorable, ordenando el cumplimiento del contrato y la entrega efectiva del
inmueble.
Atentamente:
Firma:
JUAN PÉREZ
Correo electrónico:
JuanPerez@[Link]
Número telefónico:
3165559646
PRUEBA DOCUMENTAL CORREO ELECTRÓNICO DE REQUERIMIENTO
Tipo de prueba: Documento electrónico – Correo enviado
Descripción:
Correo electrónico enviado por el demandante JUAN PÉREZ a la demandada
MARÍA GÓMEZ, con fecha 16 de abril de 2024, en el cual se realiza un
requerimiento formal por el
incumplimiento del contrato de promesa de compraventa.
Detalles técnicos:
• Remitente: JuanPerez@[Link]
• Destinatario: Mariagomez30@[Link]
• Asunto: Requerimiento por incumplimiento de promesa de
compraventa
• Fecha y hora: 16 de abril de 2024, 9:37 a.m.
Contenido del correo:
De: JuanPerez@[Link]
Para: Mariagomez30@[Link]
Asunto: Requerimiento por incumplimiento de promesa de compraventa
Fecha: 16 de abril de 2024
Sra. María Gómez
Cordial saludo,
Me permito manifestarle que, conforme a lo acordado en el contrato de promesa de
compraventa suscrito el 15 de enero de 2024, cumplí a cabalidad con el pago total de
las tres cuotas pactadas, por un valor total de $300,000,000 M/CTE,
correspondientes a la compra del inmueble ubicado en el conjunto residencial
Molinos del Norte, en la ciudad de Pamplona.
Según lo estipulado, el pasado 15 de abril de 2024 debíamos reunirnos en la Notaría
Segunda de Pamplona a las 10:00 a.m. para formalizar la compraventa mediante
la firma de la
escritura pública. Sin embargo, usted no se presentó, lo cual constituye un
incumplimiento claro del contrato.
Por la presente, le solicito de manera amistosa y formal que se comunique conmigo a
la mayor brevedad para reprogramar dicha firma y dar cumplimiento a lo
pactado. De no
obtener respuesta en un plazo razonable, me veré en la obligación de acudir a las
vías judiciales para proteger mis derechos.
Agradezco su pronta atención y quedo atento a su respuesta.
Cordialmente,
Juan Pérez
C.C. 1098150206
Tel: 3165559646
Correo: JuanPerez@[Link]
