Informe de Mercado – Primer Semestre 2025
Panorama general
Durante el primer semestre de 2025, el mercado de campos mantuvo un nivel
sostenido de actividad, con un volumen de visitas igual o superior al observado
en el semestre anterior. Esta dinámica positiva se dio a pesar de una leve
reducción en la oferta disponible, producto tanto de operaciones ya concretadas
como del retiro voluntario de algunas propiedades del mercado.
Principales tendencias
1. Oferta y demanda
La actividad del mercado continúa mostrando firmeza. La disminución de la
oferta no responde a una caída en la demanda, sino a una menor disponibilidad
de campos debido a ventas previas y retiros de propietarios. La demanda se
mantiene estable, con interés genuino por parte de distintos perfiles de
inversores.
2. Tipología de campos más demandados
El interés, concentrado en campos agrícolas, se ha ampliado hacia campos
mixtos y en menor medida a campos ganaderos. Esta evolución refleja una
mayor apertura en los perfiles de inversión. La creciente demanda internacional
de carnes rojas, sumada a una reducción de los stocks ganaderos, impulsó una
suba tanto en los valores como en el volumen exportado. Esta mejora en la
ecuación producto/tierra genera un atractivo adicional para el sector ganadero.
3. Modalidades de compra
En zonas agrícolas, las operaciones se concretan mayoritariamente al contado,
aunque en algunos casos se incluye financiación. Por su parte, en zonas
ganaderas más alejadas de centros urbanos o de consumo, se observan más
propuestas con facilidades de pago. Los precios se mantienen estables,
especialmente en aquellas operaciones con vendedores personas físicas o
sociedades sin estructuras jurídicas complejas.
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4. Segmento de alto valor
Se incrementó el interés por campos de mayor escala y valuación. Existen
consultas activas y operaciones concretadas en propiedades de alto valor,
evidenciando un fortalecimiento en este segmento del mercado.
Actores del mercado
Perfil del inversor
El comprador continúa siendo, en su mayoría, local vinculado al agro, aunque
no necesariamente al segmento productivo directo. El interés extranjero
persiste, aunque en pausa, a la espera de mayor claridad normativa. En este
sentido, la ley de tierras continúa sin definiciones jurídicas claras, situación que
debería resolverse con criterios técnicos y previsibles. Otra traba y no menor es
la vigencia del Cepo Cambiario para personas jurídicas que impide a las
empresas girar sus dividendos en forma libre como ocurre en los países que
donde hay una economía libre y pujante, produciendo el efecto contrario, no
invertir en la Argentina.
Perfil del vendedor
Se mantiene predominante la figura del “ciclo familiar cumplido”, es decir,
campos en manos de familias con múltiples herederos o sin continuidad en la
explotación directa.
Factores macroeconómicos y entorno político
Los actores del mercado valoran la estabilidad macroeconómica y un enfoque
racional en la gestión pública. En este contexto, se proyecta una valorización
progresiva de los activos rurales, siempre que el país logre sostener un entorno
predecible, institucionalmente sólido y amigable con la inversión.
Con vistas al segundo semestre, se espera que el resultado de las elecciones de
medio término contribuya a una mayor gobernabilidad. Un escenario de mayor
claridad política y normativa podría favorecer el ingreso de inversiones, tanto
locales como del exterior. El sector espera y necesita de políticas a largo plazo,
como por ejemplo la eliminación definitiva de los DEX, (las llamadas
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retenciones) o anunciar una baja paulatina hasta eliminarlas. Reglas claras a
largo plazo dan previsibilidad al inversor agropecuario. Sin reglas claras no hay
inversión, simple y lógico.
Zonas marginales y economías regionales
Se observa un incipiente dinamismo en regiones tradicionalmente marginales,
especialmente en campos ganaderos. Estas áreas, históricamente de menor
movimiento, muestran operaciones concretadas, impulsadas por una mejor
relación entre producción, comercialización y precios.
Evolución de precios en ciertas zonas:
Algunas áreas ya presentan indicios de un proceso lento de revalorización
paulatina. Esta tendencia se encuentra íntimamente ligada a las expectativas
económicas y políticas del actual gobierno, siendo su alcance y duración
dependientes del desempeño en estos ámbitos.
Conclusión
El mercado de campos mantiene su atractivo, respaldado por la firmeza en la
demanda, la diversificación de intereses y un entorno macroeconómico que, si
se consolida, podría fortalecer aún más la ponderación de los activos rurales. La
clave estará en garantizar previsibilidad jurídica y estabilidad económica para
sostener este proceso en el tiempo.
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