UNIVERSIDAD LAICA
“ELOY ALFARO DE MANABÍ”
DERECHO CIVIL (BIENES)
DEMANDA DE POSESIÓN DE UN BIEN Y,
ANALIZA SOBRE LAS PARTES QUE
CONTIENE.
Docente:
Ab. Julia García Jijón.
Autor:
Kerly Pinargote
DERECHO - TERCER SEMESTRE
MARTES 05 DE AGOSTO
Periodo 2025-1
Contenido
DERECHO CIVIL (BIENES) ......................................................................................................... 1
DEMANDA DE POSESIÓN DE UN BIEN Y, ANALIZA SOBRE LAS PARTES QUE
CONTIENE. ................................................................................................................................ 3
1. DESARROLLO ................................................................................................................. 10
3. Partes demandadas ........................................................................................................... 10
4. Prestaciones o pretensiones .............................................................................................. 11
5. Capítulo de hechos ............................................................................................................ 11
6. Fundamentos de derecho .................................................................................................. 11
7. Medidas precautorias........................................................................................................ 12
8. Ofrecimiento de pruebas .................................................................................................. 12
9. Puntos petitorios ................................................................................................................ 12
10. Protesta............................................................................................................................. 13
DEMANDA DE POSESIÓN DE UN BIEN Y,
ANALIZA SOBRE LAS PARTES QUE CONTIENE.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL PRIMER DISTRITO
JUDICIAL DEL ESTADO DE MORELOS.
P R E S E N T E
DANIEL MENDOZA CAMBRON, por mi propio Derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el ubicado
en Calle Sinaloa N°177, Colonia Flores Magon, Cuernavaca, Morelos,
designando como Abogados Patronos a los CC.LICENCIADOS EN DERECHO:
OSWALDO MENDOZA RODRIGUEZ y LUIS ARTURO CAMPOS FIERROS, y
autorizando para oír y recibir todo tipo de documentos y notificaciones a los CC.
FERNANDO CASTILLO CABRERA y/o OSCAR PEREZ LOPEZ ante usted con
el debido respeto comparezco para exponer lo siguiente:
Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por
el articulo 653 y demás relativos y aplicables del Código Procesal Civil vigente
en el Estado de Morelos, en la VIA ORDINARIA CIVIL, vengo a promover
JUICIO PLENARIO DE POSESIÓN en contra de JULIO PINEDA ORTIZ quien
se encuentra indebidamente en posesión del bien inmueble de mi propiedad
ubicado en LOTE N°308 MANZANA 331-B-9 DEL CONJUNTO
HABITACIONAL DE CHAPULTEPEC, CUERNAVACA, MORELOS., mismo
que puede ser emplazado del presente juicio que se entabla en su contra, en el
inmueble de mi propiedad antes citado , a quien se le reclama las siguientes:
P R E T E N S I O N E S:
A) LA DECLARACION JUDICIAL de que el suscrito DANIEL MENDOZA
CAMBRON tengo derecho a la POSESION DEFINITIVA del inmueble
ubicado en LOTE N°308 MANZANA 331-B-9 DEL CONJUNTO
HABITACIONAL DE CHAPULTEPEC, CUERNAVACA, MORELOS.,
el cual se encuentra en posesión del hoy demandado ello sin que tenga
derecho alguno, es decir, que actualmente de manera indebida se
encuentra dentro de mi inmueble, cuya superficie, medidas y
colindancias, se especificaran con posterioridad en este escrito inicial
de demanda.
B) LA RESTITUCION DE LA POSESION del inmueble ubicado en LOTE
N°308 MANZANA 331-B-9 DEL CONJUNTO HABITACIONAL DE
CHAPULTEPEC, CUERNAVACA, MORELOS., a favor del suscrito
DANIEL MENDOZA CAMBRON, inmueble cuya superficie, medidas y
colindancias, se especificaran con posterioridad en este escrito.
C) EL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS ocasionados al suscrito
por estar privado de la posesión del bien inmueble de mi propiedad
ubicado en LOTE N°308 MANZANA 331-B-9 DEL CONJUNTO
HABITACIONAL DE CHAPULTEPEC, CUERNAVACA, MORELOS.,
D) EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS que se generen con motivo
de la tramitación del presente juicio.
Se funda la presente demanda al tenor de las consideraciones de hecho y
preceptos de derecho que a continuación se exponen:
H E C H O S:
1.- Con fecha seis de Noviembre de 1985 (mil novecientos ochenta y cinco), el
suscrito DANIEL MENDOZA CAMBRON, en mi carácter de COMPRADOR
celebré contrato de compraventa con el ORGANISMO DESCENTRALIZADO
DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MORELOS, denominado “CASA PROPIA
PARA LOS MORELENSES” (C.A.P.RO.M.O.R.) Esta misma representada por
el Sr. Arq. FERNANDO PACHECO CEDILLO. Respecto del bien inmueble
ubicado en LOTE N°308 MANZANA 331-B-9 DEL CONJUNTO
HABITACIONAL DE CHAPULTEPEC, CUERNAVACA, MORELOS., contrato
mismo que fue otorgado ante la fe del Licenciado, Luis Jesús López Fierro
Gómez, Notario Público Número Nueve, de este Primer Distrito Judicial del
Estado de Morelos., habiéndose otorgado mediante escritura número 3,346
Volumen número LXVI, Página 17, escritura misma que se anexa a este escrito
inicial de demanda.(CABE RECALCAR QUE EN LAS ESCRITURAS DEL
INBUBLE ANTES MENCIONADO SE ESTABLECEN TODOS LOS
COMPRADORES DE SUS RESPECTIVOS INMUEBLES, HACIENDO
FERENCIA AL HOY SUSCRITO EN EL NUMERO 52 DE LA SEGUNDA
PAGINA DE LAS ESCRITURAS CERTIFICADAS QUE SE ANEXAN AL
PRESENTE ESCRITO INICIAL DE DEMANDA).
2.- El bien inmueble mencionado en el hecho que antecede tiene una
superficie total de 166.50 metros cuadrados, este dato basado en las
escrituras certificadas que se anexan a este escrito inicial de demanda cuyas
medidas y colindancias son las que a continuación se señalan:
*AL NORTE: En 9 Metros con Lote No.290.
*AL SUR: En 9 Metros con Andador No.107.
*AL ORIENTE: En 18.50 Metros con Lote No.309.
*AL PONIENTE: En 18.50 Metros con Lote No.307.
3.- En 1990, el hoy suscrito empezó a constituirse viviendo en el mismo inmueble
antes señalado durante 13 años sin incidente alguno. Es en el 2013 cuando el
suscrito por cuestiones de trabajo profesional se tuvo que ir a vivir a otro Estado
durante 2 años tres meses y por supuesto que desde la fecha en que el suscrito
adquirió en compraventa el inmueble ubicado en LOTE No.308 MANZANA 331-
B-9 DEL CONJUNTO HABITACIONAL DE CHAPULTEPEC, CUERNAVACA,
MORELOS., ha pagado los impuestos prediales correspondientes, así como los
servicios municipales sobre el mismo, independientemente de la ausencia del
suscrito en el inmueble.
4.- Fue entonces como el día 10 de Marzo del 2015 (dos mil quince), que el
hoy suscrito acudió a su inmueble ubicado en LOTE No.308 MANZANA 331-B-
9 DEL CONJUNTO HABITACIONAL DE CHAPULTEPEC, CUERNAVACA,
MORELOS., Al intentar abrir la puerta de su inmueble por varias ocasiones esta
no abrió, fue entonces que de el balcón se asoma una persona del sexo
masculino y el suscrito le pregunta que cual es su nombre y por qué se encuentra
dentro de su inmueble, a lo que respondió la persona que se encontraba en el
balcón mencionando que su nombre era , JULIO PINEDA ORTIZ Y que él era el
dueño de ese lugar ,a lo que procedí a decirle que estaba equivocado, que el
dueño era el suscrito, mencionándole que tenía documentos para comprobar mi
calidad de dueño y que podía mostrárselos sin ningún problema, a lo que
respondió la persona que dijo llamarse JULIO PINEDA ORTIZ. Que él no se
saldría del domicilio por ningún motivo y que si no me retiraba iba a sacar la
pistola, al escuchar el suscrito su respuesta alarmante, el suscrito procedió a
retirarse.
5.- EL hoy suscrito es el más interesado en que todo se solucionara de manera
pacífica, pero a la respuesta negativa del hoy demandado JULIO PINEDA
ORTIZ, que insiste en permanecer en el inmueble y hace caso omiso a mis
peticiones sobre el inmueble del suscrito, es por ello que me veo en la necesidad
de promover el presente juicio para demostrar que el suscrito DANIEL
MENDOZA CAMBRON tengo DERECHO DE SER DECLARADO POSEEDOR
DEFINITIVO del inmueble ubicado en LOTE N°308 MANZANA 331-B-9 DEL
CONJUNTO HABITACIONAL DE CHAPULTEPEC, CUERNAVACA,
MORELOS., así como que se le RESTITUYA LA POSESIÓN AL SUSCRITO de
dicho inmueble, ya que el suscrito tiene el mejor derecho para poseer
definitivamente el bien inmueble objeto de este juicio, derecho emana
precisamente del Título de Propiedad con el que el suscrito cuenta, siendo
precisamente dicho título la Escritura Pública otorgada ante la fe del Licenciado
Jesús Gómez Fierro López, Notario Público Número Nueve de este Primer
Distrito Judicial del Estado de Morelos., habiéndose otorgado mediante escritura
número 3346 Volumen número LXVI, Página 17; acto en el cual se hizo constar
la traslación de dominio de dicho inmueble en mi favor, título que además se
encuentra debidamente registrado en el Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos, razones todas por las que mediante este
juicio en PRIMER TÉRMINO, SE ME DECLARE COMO POSEEDOR
DEFINITIVO Y EN SEGUNDO ME SEA RESTITUTIDA LA POSESIÓN DEL
INMUEBLE DE REFERENCIA, derecho que se contempla tanto en la ley
sustantiva como en la ley adjetiva civil del Estado de Morelos, en diversos
artículos, de los cuales me permito citar los siguientes:
Del Código civil;
“ARTÍCULO 972: PRESUNCION DE PROPIEDAD POR POSESION
ORIGINARIA.La posesión originaria establece la presunción de propiedad a
favor de quien la tiene para todos los efectos legales. No se establece la misma
presunción en favor de quien posee en virtud de un derecho personal, o de un
derecho real distinto del dominio…”
Del Código Procesal Civil;
“ARTÍCULO 653: OBJETO DE LOS JUICIOS SOBRE POSESIÓN
DEFINITIVA. Los juicios plenarios de posesión tendrán por objeto ventilar las
pretensiones que se ejerciten sobre la posesión definitiva, y decidir quién tiene
mejor derecho de poseer, y además obtener que el 142 poseedor sea mantenido
o restituido en lo que corresponda contra aquéllos que no tengan mejor
derecho…”
“ARTÍCULO 654: QUIÉNES PUEDEN INCOAR LOS PLENARIOS DE
POSESIÓN. Estará legitimado para el ejercicio de estas pretensiones:
I. El que funde su derecho exclusivamente en la posesión;
II. El que adquirió la posesión con justo título, por quien no era dueño de
la cosa si la pierde antes de haber adquirido la propiedad por la
prescripción; y,
III. El que alegue mejor derecho para poseer…”
“ARTÍCULO 657: DETERMINACIÓN DE MEJOR POSESIÓN. Para determinar
la mejor posesión, deberán observarse por el Juez las siguientes reglas:
I. Cuando ambos poseedores tienen justo título prevalecerá la posesión
que esté amparada por uno mejor;
II. Si ambos poseedores tienen títulos iguales, prevalecerá la posesión
más antigua;
III. Tratándose de inmuebles, se considerará mejor posesión la que esté
registrada, y si ambas lo están prevalecerá la amparada por un registro
de fecha anterior; y,
IV. En caso de que ambas posesiones fueren dudosas, haya buena o
mala fe, la cosa se pondrá en depósito mientras se decide cuál de las
dos es mejor.
De la legal y debida interpretación que se realice de la aplicación de los artículos
citados con anterioridad resulta evidente la procedencia de la acción ejercitada,
toda vez que el suscrito, soy el poseedor originario del inmueble materia del
presente juicio, por lo que resulta completamente ilegal que el demandando se
encuentre dentro del bien de mi propiedad, por lo que se insiste en la
procedencia de la acción ejercitada por el suscrito, para que en su momento
procesal oportuno dicte sentencia definitiva en la cual me sea declarado como
poseedor definitivo del bien inmueble ubicado en LOTE N°308 MANZANA 331-
B-9 DEL CONJUNTO HABITACIONAL DE CHAPULTEPEC, CUERNAVACA,
MORELOS.
Lo anterior además encuentra su fundamento legal en los puntos de;
D E R E C H O:
Se fundamenta la presente demanda en cuanto al fondo, en términos de
lo dispuesto por los artículos 965, 969,972, 977 y demás relativos y aplicables
del Código Civil para el Estado de Morelos, y en cuanto al procedimiento se
norma al tenor de lo preceptuado por los artículos 2, 18, 34, 128, 179, 207, 350,
653, 654, 655, y demás relativos y aplicables del Código Procesal Civil para
Morelos.
MEDIDAS PRECAUTORIAS:
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 320 del Código Procesal
Civil vigente en la entidad, solicito se decreten las siguientes MEDIDAS
PRECAUTORIAS:
I. Se aperciba a los demandados a efecto de que se abstengan de causar
algún daño al inmueble materia del presente juicio, ubicado LOTE N°308
MANZANA 331-B-9 DEL CONJUNTO HABITACIONAL DE
CHAPULTEPEC, CUERNAVACA, MORELOS.
II. Se aperciba a los demandados a efecto de que se abstengan de transmitir
a otro la posesión del inmueble materia del presente asunto, ubicado en
LOTE N°308 MANZANA 331-B-9 DEL CONJUNTO HABITACIONAL DE
CHAPULTEPEC, CUERNAVACA, MORELOS.
Desde este momento y a efecto de acreditar la procedencia de la acción
intentada así como la verdad de los hechos, se exhiben de mi parte las
siguientes:
P R U E B A S:
1. LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- consistente en la copia certificada de la
escritura pública otorgada ante la fe del Licenciado Jesús Gómez Fierro
López, Notario Público Número Nueve de este Primer Distrito Judicial del
Estado de Morelos., habiéndose otorgado mediante escritura número
3346 Volumen número LXVI, Página 17; en la que consta la compraventa
realizada a favor del suscrito sobre el bien inmueble objeto del presente
juicio. Documento en el cual consta el mejor derecho a poseer del suscrito
respecto del multicitado bien inmueble. Prueba misma que se relaciona
con todos y cada uno de los hechos de este escrito inicial de demanda, y
se ofrece con la finalidad de acreditar la procedencia de la acción
intentada.
2. LA DECLARACIÓN DE PARTE.- A cargo del demandado, JULIO
PINEDA ORTIZ quien deberá responder de manera personal y no por
conducto de apoderado legal, sobre hechos y circunstancias que guarden
relación con el presente juicio.
3. LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el documento de resultado
de búsqueda realizada en el Instituto de Servicios Registrales y
Catastrales del Estado de Morelos, en el que se aprecia claramente que
quien aparece como propietaria de dicho inmueble es el suscrito, Prueba
misma que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de este
escrito inicial de demanda, y se ofrece con la finalidad de acreditar la
procedencia de la acción intentada.
4. LA DE INFORME DE AUTORIDAD.- Que se sirva realizar el Director de
Recaudación del Impuesto Predial, adscrito a la Tesorería del H.
Ayuntamiento de Cuernavaca, Morelos, a efecto de que informe a este H.
Juzgado lo siguiente:
A. Si en sus registros aparece inscrito el bien inmueble identificado
con clave catastral número 1100-25-331-022
B. Quien aparece como propietario del bien inmueble señalado en el
inciso que antecede y consecuencia a quien se le ha cobrado el
impuesto predial de dicho inmueble.
C. Desde que fecha aparece el suscrito como propietario del bien
inmueble con clave catastral numero 1100-25-331-022
5. LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en una constancia de
liquidación sobre el bien inmueble de fecha 6 de Enero de 1986 expedido
por la persona moral casa propia para los morelenses este organismo
público descentralizado del gobierno del Estado de Morelos, a través de
su representante de la TERSORERIA GENERAL DEL GOBIERNO DEL
ESTADO DE MORELOS MUNICIPIO DE CUERNAVACA.
6. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas las
actuaciones que conformen el presente juicio, en todo lo que favorezca a
mis intereses Este prueba la relaciono con todos los puntos del capítulo
de hechos del presente escrito. El objeto de la presente prueba es
demostrar los hechos de mi acción.
Y para acreditar que el suscrito tengo el pleno derecho a que se me declare como
poseedor definitivo del inmueble.
Por lo anteriormente expuesto y fundado;
A usted C. Juez, atentamente pido:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito y
documentos que se acompañan, demandando en la vía y forma propuesta de
la persona que se indica las prestaciones que se señalan.
SEGUNDO.- Tener por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones,
personas autorizadas para los mismos efectos y por designados como
abogados patronos a los profesionistas indicados en el presente escrito.
TERCERO.- previo los trámites de ley correspondientes, se ordene y efectué
el emplazamiento de la parte demandada, a efecto sujetar a juicio al
demandado JULIO PINEDA ORTIZ. Y en su oportunidad dictar sentencia en
la que señalen procedentes las prestaciones reclamadas por esta parte por
encontrarse apegadas a derecho.
PROTESTO LO NECESARIO
DANIEL MENDOZA CAMBRON
Cuernavaca, Morelos., a 26 de Agosto del 2015.
1. DESARROLLO
Según esta demanda estos son los pasos que logro describir y analizar según mi criterio
y contenido de la demanda
1. Encabezado
Este nos indica el juzgado competente y la jurisdicción: “C. Juez de lo Civil en Turno
de Primera Instancia del Primer Distrito Judicial del Estado de Morelos".
También la identificación del actor y abogados patronos
El domicilio para oír notificaciones y personas autorizadas.
2. Comparecencia y vía procesal
Aquí el actor se presenta de esta manera “por mi propio derecho” y señala que la
demanda se promueve en la vía ordinaria civil.
Luego se cita el fundamento legal para la acción (en base el art. 653 CPC Morelos y
demás aplicables).
3. Partes demandadas
Esta nos señala al demandado por sus nombres y domicilio para el respectivo
emplazamiento.
4. Prestaciones o pretensiones
Se muestra una lista clara de lo que se pide:
1. Declaración de posesión definitiva
2. Restitución del inmueble.
3. Pago de daños y perjuicios.
4. Pago de gastos y costas.
5. Capítulo de hechos
Existe una narración cronológica:
Compra y escrituración (1985).
Características físicas del inmueble.
Ocupación por el actor.
Ausencia temporal.
Hallazgo del demandado ocupando el inmueble (2015) y amenaza con arma.
Intento fallido de solución pacífica.
Y el motivo de la demanda.
6. Fundamentos de derecho
Cita de artículos relevantes del Código Civil y Código Procesal Civil aplicables al caso.
Explicación de cómo esos artículos respaldan la pretensión.
7. Medidas precautorias
Solicitud al juez para:
Impedir que el demandado cause daños.
Impedir que transfiera la posesión.
8. Ofrecimiento de pruebas
Documentales públicas (escrituras, registros, constancias).
Declaración de parte del demandado.
Informes de autoridad.
Instrumental de actuaciones.
9. Puntos petitorios
Solicitudes formales al juez:
1. Tener por presentada la demanda.
2. Tener por señalado el domicilio y personas autorizadas.
3. Ordenar emplazamiento y, al final, dictar sentencia favorable.
10. Protesta
Frase de estilo: “Protesto lo necesario”.
Y para finalizar el lugar y fecha.
Firma del actor.
