CIUDADANO
JUEZ DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESUS ENRIQUE LOSSADA, SAN
FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.
SU DESPACHO. -
Yo, XXX XXX XXXX, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de
identidad No. V-XX.XXX.XXX, domiciliada en el sector xxxxx, calle xxxx, No. xxxxx,
parroquia xxxxx, Municipio xxxx, del Estado xxxxxx, número de teléfono xxxxxxx, correo
electrónico xxxxxxxxx, asistida en este acto por el ciudadano: XXX XXX XXX,
venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. V-x.xxx.xxx, abogado
en ejercicio, debidamente inscrito en el Inpreabogado bajo el No. xxx.xxxx, con
domicilio procesal en el mismo Municipio, número de teléfono xxxx, correo electrónico
xxxxx, , ante usted ocurro con el debido respeto para exponer:
Desde el 31 de Agosto de 1998 celebré Contrato de Arrendamiento con los
ciudadanos: XXX XXX XXX y XXX XXX XXX, quienes son venezolanos, mayores de
edad, casados, titulares de las cédulas de identidad Nos. V-X.XXX.XXX y V-
X.XXX.XXX, respectivamente, y domiciliados en la población de Caja Seca, Municipio
Autónomo Sucre del Estado Zulia, según consta en documentos autenticados por ante
la Notaría Pública Décima Primera de Maracaibo del Estado Zulia, anotado bajo el No.
32, Tomo 97 de los libros de autenticaciones llevados por esta Notaría de fecha 31 de
agosto de 1998 y bajo el No. 6, Tomo 37 de los libros de autenticaciones llevados por
esta Notaría de fecha 29 de marzo de 2006, de los cuales consigno copias simples
constantes de tres (3) folios útiles cada uno, así mismo solicito a este Tribunal me
permita un lapso de setenta y dos (72) horas para consignar los originales de dichos
contratos; y hasta la presente fecha se han venido celebrando nuevos contratos
sucesivamente hasta el día 29 de marzo del 2006, fecha en que celebramos el último
contrato con un tiempo de duración de dos (2) años, según reza su cláusula número
dos (2) y un canon de arrendamiento de trescientos bolívares (Bs. 300,00) mensuales,
sobre un inmueble que se encuentra ubicado en la Manzana II de la Urbanización San
Rafael, ubicada en la Av. 608, Parroquia Cacique Mara, del Municipio Maracaibo del
Estado Zulia; como se evidencia de la fecha de celebración del mencionado contrato,
éste se encuentra de tiempo vencido, pero es el caso ciudadano Juez que desde hace
algún tiempo, tres (3) meses aproximadamente, el ciudadano XXX XXX XXX (LOS
ARRENDADORES) a través de su abogado, me ha comunicado verbalmente la
manifestación de voluntad de no renovar ni suscribir nuevamente algún contrato de
arrendamiento. Aunado a esto, LOS ARRENDADORES se han negado a recibirme los
cánones de arrendamiento de los últimos dos (2) meses y como quiera que la cláusula
No. tres (3) del contrato de arrendamiento establece que la falta de pago de dos (2)
mensualidades consecutivas le dará derecho a LOS ARRENDADORES a rescindir o
resolver el presente contrato, así mismo el artículo 38 de la Ley de arrendamientos
inmobiliarios referente a la prórroga legal establece en su literal “c”: cuando la relación
arrendaticia halla tenido una duración de cinco (5) años o más pero menor de diez (10)
años se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años, también nuestro Código Civil
establece entre las obligaciones de EL ARRENDATARIO estipula pagar los cánones de
arrendamiento. Así mismo la Ley de arrendamientos inmobiliarios establece en su
artículo 40, si al vencimiento del término contractual el arrendatario tuviera incurso en el
incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendrá derecho a gozar
del beneficio de la prórroga legal.
Por todos los argumentos expuestos de hecho y de derecho, ciudadano Juez es
que como reza el artículo 51 de la Ley de arrendamientos inmobiliarios, vengo a
consignar como en efecto consigno, los cánones de arrendamiento de los meses de
marzo y abril.
Es menester aclarar que por cuento la cláusula número tres (3) del contrato de
arrendamiento establece que los cánones se cancelarán por mensualidades vencidas
los primeros cinco (5) días de cada mes, dichas mensualidades debieron haber sido
canceladas el día cinco (5) de abril y cinco (5) de mayo del año 2008, respectivamente,
los cuales sumados trescientos (300) más trescientos (300), suman la cantidad de
seiscientos bolívares (Bs. 600,00), cantidad ésta que deberá colocar el Tribunal a
disposición de LOS ARRENDADORES, y para cumplir lo establecido en el artículo 53
de la mencionada Ley de arrendamientos inmobiliarios solicito se notifique al los
ciudadanos ALBERTO ENRIQUE VILLASMIL MÉNDEZ y XXX XXX XXX, antes
identificados, en sus caracteres de ARRENDADORES en la siguiente dirección:
Conjunto Residencial Ciudadela Farías, Residencias Ocumare, Piso x, Apto. 6B en la
persona de la ciudadana: XXX XXX XXX, quien es hermana y cuñada de LOS
ARRENDADORES y quien es la persona con quien me he entendido referente y
durante toda la relación arrendaticia.
Indico mi domicilio procesal para efectos de esta consignación: Av. 608,
Manzana II de la Urbanización San Rafael. Así mismo solicito que la presente
consignación sea admitida y sustanciada con todos los pronunciamientos de ley y
declarado con lugar su contenido para que surta los efectos legales correspondientes.
Es Justicia en Maracaibo a la fecha de su presentación. -
