Abogados
RNC:00114994700
Ave. Nicolás De Ovando, No.415, Esq. Rafael J. Castillo,
Distrito Nacional, Rep. Dom. Código Postal. 10501
[email protected]
Tel: 809-217-6565
DEMANDA EN RESCISIÓN DE CONTRATO, VIOLACION DE CONTRATO DE
ALQUILER Y DESALOJO, REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS Y ASTREINTE.
ACTO No. .-
En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los
( 27 ) días del mes mayo del año Dos Mil Veinticinco (2025).-
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de la señora SR. JOSE KERY POLANCO dominicano, mayor de edad,
portador de la cedula de identidad No.001-0052774-6, domiciliado y residente en la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional; quien tiene como Abogado Constituido Apoderado Especial al al LICDO. SAUL RODRIGUEZ
ALVAREZ, dominicano, mayor de edad, abogado de los Tribunales de la República, titular de la cédula de identidad y
electoral No. 001-1499470-0, con estudio profesional abierto en AV NICOLAS DE OVANDO Num. 415, República
Dominicana, tel.809-217-6565; email: [email protected] lugar de formar elección de domicilio.-----------
Yo,
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de los límites de mi jurisdicción,
PRIMERO: a la calle JUAN ERAZO NUM. 274,APART.A7 SECTOR VILLAS AGRICOLAS Santo Domingo,
Distrito Nacional; lugar donde tiene su domicilio conocido la señor FRANCISCO ALVAREZ VALENCIA
(Inquilino), y una vez allí, hablando personalmente con quien me dijo ser
de mi requerida y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, de acuerdo a su
propia y libre declaración de todo lo cual doy fe. en tal virtud LES HE NOTIFICADO a mis requeridos FRANCISCO
ALVAREZ VALENCIA (Inquilino) y por medio del presente acto, LE CITA Y LE EMPLAZA a comparecer por
ministerio de abogado por ante la Presidencia de la Cámara de lo Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia
del Distrito Nacional, a las Nueve (9:00 am) horas de la mañana, en el plazo de la Octava (8va) Franca de Ley,
tribunal ubicado en uno de los salones del primer piso del edificio sito en la intersección formadas por las Calles
Hipólito Herrera Bellini y Juan de Dios Ventura Simó, del Centro de los Héroes de Constanza Maimón y Estero Hondo,
sector La Feria, Santo Domingo, Distrito Nacional, el cual mediante sorteo procederá a designar una de las salas civiles
que allí funcionan para conocer de la presente DEMANDA DE RESICION DE CONTRATO,VIOLACION DE
CONTRATO, DAÑOS Y PERJUICIOS, en mérito de los fines y motivos siguientes:
1
-HECHOS QUE ANTECEDEN LA PRESENTE DEMANDA-
ATENDIDO: A que en fecha veinticinco (25) días del mes de febrero del año Dos Mil ONCE (2011), el señor JOSE
KERY POLANCO (propietario), dio en alquiler a la señor FRANCISCO ALVAREZ VALENCIA (Inquilino) la
casa ubicada en la calle JUAN ERAZO NUM. 274, APART.A7 SECTOR VILLAS AGRICOLAS Santo Domingo,
Distrito Nacional; Santo Domingo, Distrito Nacional.
ATENDIDO: A que este contrato tenía una duración de Un (1) año, por vía de consecuencia, en virtud de las
disposiciones del artículo 1736 del Código Civil, mi requeriente, notificó a mi requerida la rescisión del contrato por la
llegada del término, tomando en cuenta el plazo establecido en la ley para el desahucio correspondiente; según consta en
el Acto No. 096/2025, de fecha veinticuatros (24) del mes de febrero del 2025, instrumentado por el Ministerial José
Leandro Lugo, Alguacil Ordinario del Juzgado de paz de la tercera circunscripción del Distrito Nacional.
ATENDIDO: Que, no obstante, antes de iniciar la presente demanda, se utilizaron todas las vías amigables, legales
administrativas, en las cuales se le requirió la entrega del inmueble por el vencimiento del término del contrato de
alquiler, tales como múltiples acuerdo verbal, innumerables llamadas telefónicas, incluyendo la presente demanda.
ATENDIDO: Que la peticionaria en justicia al no recibir aquiescencia de las requisiciones realizadas reiteradamente a la
demandada cree, confía y pone la esperanza en la administración de justicia para que sus derechos conculcados le sean
respectados, y que la inquino demandada le sea aplicado el derecho en su amplias expresión y como tal sea condenada,
así lo expresa una equilibrada y sana justicia.
-PLANO REGULATORIO-
ATENDIDO: A que el artículo 1,101 del Código Civil establece que el contrato es un convenio en cuya virtud una o
varias personas se obligan respecto de una o de varias otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
ATENDIDO: A que el artículo 1,134 del Código Civil, señala que las convenciones legalmente formadas tienen fuerza
de ley, para aquellos que las han hecho.
ATENDIDO: A que el artículo 1,135 del Código Civil, establece que las convenciones obligan, no solo a lo que se
expresa en ellos, sino también a todas las consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la obligación, según su
naturaleza.
ATENDIDO: A que el artículo 1,142 del Código Civil establece que toda obligación de hacer o de no hacer se resuelve
en indemnización de daños y perjuicios en caso de incumplimiento.
ATENDIDO: A que el artículo 1,146 del Código Civil señala las indemnizaciones de daños y perjuicios, no proceden,
sino en el caso en que se constituya en mora al deudor.
ATENDIDO: A que Art. 1736.- (Modificado por la Ley 1758 del 10 de julio de 1948, G. O. 6816). Si se ha efectuado el
arrendamiento verbalmente, no podrá una de las partes desahuciar a la otra sin notificarle el desalojo con una
anticipación de ciento ochenta días, si la casa estuviere ocupada con algún establecimiento comercial o de industria
fabril, y de noventa días si no estuviere en este caso.
2
ATENDIDO: A que Art. 1737.- El arrendamiento termina de pleno derecho a la expiración del término fijado, cuando
se hizo por escrito, sin haber necesidad de notificar el desahucio.
ATENDIDO: A que Art. 1738.- Si al expirar el arrendamiento que se hizo por escrito, el inquilino queda y se le deja en
posesión, se realiza un nuevo contrato; cuyo efecto se regula por el artículo 1736, que hace relación a los arrendamientos
que se hicieron sin escrito.
ATENDIDO: A que Art. 1739.- Cuando se haya notificado un desahucio, no puede el inquilino, aunque continúe en el
disfrute de la cosa, invocar la tácita reconducción.
ATENDIDO: A que Art. 1200.- Hay solidaridad por parte de los deudores, cuando están obligados a una misma cosa,
de manera que cada uno de ellos pueda ser requerido por la totalidad, y que el pago hecho por uno, libre a los otros
respecto del acreedor.
ATENDIDO: A que si bien es cierto que el astreinte es una creación jurisprudencial que le otorga al juez el poder
facultativo de fijar un monto determinado por cada día de incumplimiento de su sentencia, como medida de carácter
puramente conminatorio para vencer la resistencia opuesta a la ejecución de una condenación, dicha facultad tiene un
carácter discrecional que en modo alguno se impone al Juez, pues este actúa en virtud de su imperium.
ATENDIDO: A que la demandante precisa y comparte con la jurisprudencia que el astreinte puede ser ordenado cuando
se impone una obligación de hacer, como en el caso de la especie la entrega de un inmueble por vencimiento del contrato
de alquiler.
ATENDIDO: A que todas las razones que se han expuesto, y las que se harán valer oportunamente, para una mayor
efectividad del procedimiento a seguir, y las que os hará suplir con el espíritu de justicia que lo caracteriza, los cuales
serán sometidos a la consideración y soberanía del tribunal apoderado del caso, OIGAN mi requeridos a mi requirente,
pedir y al Juez apoderado de la presente demanda;
FALLAR:
PRIMERO: DECLARAR buena y valida en cuanto a la forma, la presente demanda en Rescisión de contrato, daños y
perjuicio y astreinte, por haber sido incoada de acuerdo a las disposiciones legales vigentes.
SEGUNDO: En cuanto al fondo DECLARAR, rescindido el contrato de alquiler suscrito en fecha veinticinco (25)
días del mes de FEBRERO del año Dos Mil ONCE (2011), suscrito por los JOSE KERY POLANCO (propietario),
dio en alquiler al señor FRANCISCO ALVAREZ VALENCIA (Inquilino) la casa ubicada en la calle JUAN ERAZO
NUM. 274, APART.A7 SECTOR VILLAS AGRICOLAS Santo Domingo, Distrito Nacional;. con relación al inmueble
ubicado en la calle JUAN ERAZO NUM. 274, APART.A7 SECTOR VILLAS AGRICOLAS Santo Domingo, Distrito
Nacional; Santo Domingo, Distrito Nacional, firma legalizada por el LICDA. MARGARITA DEL ALBA PIÑEYRO
LOPEZ, notario Público de los del número del Distrito Nacional matricula NO. 3840, toda vez que el mismo se
encuentra vencido por la llegada del término, tomando en cuenta las disposiciones del artículo 1737 del Código Civil
Dominicano.
TERCERO: ORDENAR el desalojo inmediato del señor FRANCISCO ALVAREZ VALENCIA (Inquilino) la casa
ubicada en la calle JUAN ERAZO NUM. 274, APART.A7 SECTOR VILLAS AGRICOLAS Santo Domingo, Distrito
Nacional, Santo Domingo, Distrito Nacional, que ocupa en calidad de inquilina, o de cualquier otra persona o personas
que lo estén ocupando ilegalmente a cualquier título que sea.
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CUARTO: CONDENAR al señor FRANCISCO ALVAREZ VALENCIA (Inquilino), al pago de una indemnización
por la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$2,500,000.00), por los daños y perjuicios morales y materiales ocasionados a el señor JOSE KERY POLANCO
(propietario)por no haber desocupado dicho inmueble en el plazo establecido en la ley para el desahucio
correspondiente; según consta en el Acto No. 096/02-2025, de fecha VEINTICUATROS (24) del mes de febrero del
2025, instrumentado por el Ministerial José Leandro Lugo, Alguacil Ordinario del Juzgado de paz de la tercera
circunscripción del Distrito Nacional.
QUINTO: CONDENAR a los señores FRANCISCO ALVAREZ VALENCIA (Inquilino), al pago de astreinte de
CINCO MIL PESOS (RD$5,000.00); diario por cada día dejado de cumplir la sentencia a intervenir a partir de la
notificación de la misma.
SEXTO: CONDENAR al señor FRANCISCO ALVAREZ VALENCIA (Inquilino), al pago de las costas del
proceso, con distracción y provecho de los LICDO. SAUL RODRIGUEZ ALVAREZ, quienes afirman haberlas
avanzado en su totalidad.
BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES
I para que mi requeridos, en su ya mencionadas calidad, no pretendan alegar ignorancia o desconocimiento del presente
acto, así se lo HE NOTIFICADO, DECLARADO Y ADVERTIDO, dejándole copia fiel y conforme al original del
mismo, en manos de la persona con las cuáles dije haber hablado en el lugar de mi traslado, el cual consta de CUATRO
(4) fojas debidamente firmadas, selladas y rubricadas, por mi Alguacil Infrascrito, QUE CERTIFICA Y DOY FE.
COSTO RD$
DOY FE
EL ALGUACIL
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Abogados
RNC:00114994700
Ave. Nicolás De Ovando, No.415, Esq. Rafael J. Castillo, Distrito Nacional, Rep.
Dom. Código Postal. 10501
INSTANCIA DE FIJACIÓN DE
AUDIENCIA
Al: MAGISTRADOS JUECES DEL JUZGADO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL DISTRITO NACIONAL.
Asunto: SOLICITUD DE FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL para conocer
DEMANDA EN DESALOJO POR VIOLACION & VENCIMIENTO DE
CONTRATO.
Demandante: JOSE KERY POLANCO
Demandado: JAVIER FRANCISCO ALVAREZ
VALENCIA
Abogado: Licdos. SAUL RODRIGUEZ ALVAREZ & DIANA NATHALI
NIN REYNOSO
Quien le suscribe, LICDO. SAUL RODRIGUEZ ALVAREZ & DIANA
NATHALI NIN REYNOSO
abogado de los Tribunales de la República Dominicana, titular de la cedula de identidad y electoral No. 001-
1499470-0, y 225-0030912-9 respetivamente mat. en el Colegio de Abogados de la República Dominicana
bajo los No.74679-281-17 con domicilio profesional abierto en la Av. Nicolas de Ovando No.415 Cristo Rey,
Provincia Distrito Nacional , Actuando en representación de la señor: JOSE KERY POLANCO, muy
respetuosamente tiene a bien solicitaros lo siguiente:
UNICO: Ordenéis FIJACIÓN DE AUDIENCIA para conocer de SOLICITUD DE FIJACIÓN DE
AUDIENCIA CIVIL para conocer DEMANDA EN DESALOJO POR VIOLACION & VENCIMIENTO
DE CONTRATO que intentará EL SEÑOR JOSE KERY POLANCO en contra de la señora
JAVIER FRANCISCO ALVAREZ VALENCIA por ante ese Honorable Tribunal. En la ciudad
de Distrito Nacional, Provincia Distrito Nacional, República Dominicana, hoy día veintisieste (27) del mes de
mayo del año 2025.
Licdo. SAUL RODRIGUEZ ALVAREZ Licda. DIANA
NATHALIE NIN AREYNOSO
Abogado Abogada
