Entre, JUAN ORLANDO MUÑOZ NUÑEZ, Chileno, viudo, civilmente

hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° E-

224.210, quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, por una
parte, y por la otra, los ciudadanos: ALEXANDER RAFAEL MENDOZA
RIVAS, venezolano, soltero, civilmente hábil, de este domicilio y titular
de la cédula de identidad N° V-7.952.989 y ROYERLING KARINA SOJO
LINARES, venezolana, soltera, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad N° V-15.929.579, quienes en lo
adelante y a los mismos efectos del presente documento se
denominarán LOS COMPRADORES, hemos convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE OPCIÓN A COMPRAVENTA el cual se regirá
por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL VENDEDOR se compromete
a vender un inmueble de su exclusiva propiedad, y LOS
COMPRADORES, se obligan a comprarlo, el cual está constituido por
las bienhechurías y construcciones de un inmueble constante de Una
casa de tres plantas, distinguida con el Número xx destinada a
vivienda, construida sobre una porción de terreno, que mide
xxxxxxxxxxx, ubicada en la Urbanización Luis Hurtado, Sector Las Tres
Vías, Redoma Urdaneta, Kilometro 12 de El Junquito, Parroquia El
Junquito, Municipio Libertador, del Distrito Capital. Dicho inmueble
consta de las siguientes dependencias:
________________________________, construidas con bloques de arcilla
debidamente frisadas y pintadas, techo de platabanda, posee todos los
servicios tales como: tuberías para aguas blancas y servidas,
instalaciones eléctricas, cuyos linderos y demás datos identificatorios
constan suficientemente en el Título Supletorio de Propiedad, declarado
por el Juzgado Cuarto de Primera Instancia en lo Civil de la
Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, el tres (3)
de julio de Mil Novecientos Setenta y Nueve (1979). Al inmueble objeto
de la presente negociación no lo afecta ningún gravamen hipotecario,
no adeuda nada por impuestos nacionales, municipales, ni por ningún
otro concepto. SEGUNDA: Queda plenamente entendido entre las
partes que EL VENDEDOR se compromete a entregar a LOS
COMPRADORES todos los recibos de los servicios completamente
cancelados. TERCERA: El precio convenido para la venta del citado
inmueble es por la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL
BOLIVARES (Bs.450.000,00), que serán cancelados de la siguiente
manera: La cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL BOLÍVARES, (Bs.
150.000,00) que recibe en este acto EL VENDEDOR de LOS
COMPRADORES, en dinero de curso legal en el país a su entera
satisfacción, en calidad de arras, cantidad imputable al precio total de
la venta, y el saldo restante, es decir, la cantidad de TRESCIENTOS MIL
BOLÍVARES (300.000,00), que serán pagados mediante la emisión de
CUATRO (4) Letras de Cambio, consecutivas y trimestrales, desglosadas
de la siguiente manera: Cuatro Letras de Cambio distinguidas con los
Nros. UNO hasta el CUATRO respectivamente, por la cantidad de
SETENTA Y CINCO MIL BOLÍVARES (Bs.75.000,00), cada una, con
fechas de vencimiento los días Quince de cada mes, venciendo la
Primera Letra de Cambio, el día 15 de marzo del 2013, la Segunda el
día 15 de junio del 2013, la Tercera el 15 de septiembre del 2013 y la
Cuarta el 15 de diciembre del 2013, respectivamente. A tales efectos
LOS COMPRADORES han causado a favor de EL VENDEDOR, Cuatro
Letras de Cambio, por los mismos montos y fechas de vencimientos
antes indicados, sin aviso y sin protesto, las cuales no implican
novación de la obligación. CUARTA: EL VENDEDOR entrega a LOS
COMPRADORES, el inmueble en buen estado de uso y conservación,
mientras no haya pagado la totalidad del saldo adeudado, LOS
COMPRADORES, se obligan a cuidar y conservar en buen estado de
mantenimiento, así como pagar
todos los gastos de los servicios que el inmueble objeto del presente
contrato requiera, no pudiendo en ningún caso gravarlo, enajenarlo, ni
cederlo en calidad de préstamo o arrendamiento a ninguna tercera
persona, así como tampoco podrá ceder ni traspasar el presente
contrato, sin la autorización dada por escrito de EL VENDEDOR.
También deberá participarle inmediatamente a EL VENDEDOR,
cualquier medida preventiva o de ejecución que se intente contra el
inmueble y será responsable de todos los daños y perjuicios por la falta
de cumplimiento a cualquiera de estos deberes, que se ocasionen a EL
VENDEDOR, el cual podrá pedir a su elección el pago de toda la
obligación o la resolución del contrato. LOS COMPRADORES
reconocen y admiten que este contrato constituye el convenio en su
totalidad entre las partes contratantes y que no existe otro convenio
verbal o escrito con relación al inmueble. QUINTA: Si LOS
COMPRADORES dejasen de pagar dos (2) Letras de cambio a su
vencimiento consecutivamente o si dejase de cumplir cualquiera de las
Cláusulas de este contrato, o si el inmueble fuera gravado sin la
autorización dada por escrito por EL VENDEDOR. LOS
COMPRADORES perderán el beneficio del plazo acordado y se le
exigirá el pago total de la deuda. Cualquier incumplimiento que
generara este contrato como Cláusula Penal, aceptada así por LOS
COMPRADORES en beneficio de EL VENDEDOR, generará la cantidad
del Cincuenta por Ciento (50%), sobre el saldo dado deudor,
considerada dicha cantidad como indemnización por los daños y
perjuicios calculados en este mismo acto por dicha cantidad, así como
la entrega del inmueble completamente desocupado, libre de personas
y muebles, comprometiéndose a entregarlo en un lapso no mayor de
treinta (30) días calendarios, contados a partir de la fecha de atraso en
el pago de las referidas Letras de Cambio. SEXTA: El lapso de duración
de la presente OPCIÓN A COMPRAVENTA es por NUEVE MESES
continuos contados a partir de la fecha de otorgamiento del presente
documento, durante cuyo período permanecerán vigentes todas las
estipulaciones de la presente opción, incluyendo el precio de venta,
comprometiéndose EL VENDEDOR a otorgar el documento de venta
definitivo por ante la Notaría Pública correspondiente, una vez que sean
pagadas en el lapso establecido para tal fin las citadas Letras de
Cambio. SÉPTIMA: Serán por la exclusiva responsabilidad, cuenta y
cargo de LOS COMPRADORES, todos los gastos de Notarías,
honorarios del Abogado que la presente negociación requiera.
OCTAVA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aquí
contraídas, ambas partes eligen como domicilio especial la ciudad de
Caracas, Distrito Capital, a cuyos Tribunales declaramos someternos en
el ejercicio de sus funciones.-

Caracas, 03 de enero de 2013.

JUAN ORLANDO MUÑOZ NUÑEZ

EL VENDEDOR
ALEXANDER RAFAEL MENDOZA RIVAS ROYERLING KARINA SOJO
LINARES

LOS COMPRADORES