ASIGNATURA: DERECHO CIVIL II-DER2026
Docente: CARLOS ROBERTO RDÓÑEZ MEDINA
II PERÍODO 2023- II PARCIAL
INFORME “EL USUFRUCTO”
CÓDIGO CIVIL ARTÍCULOS 745 AL 789
GRUPO No. 3
INTEGRANTES
ODALIS YACKELIN SUAZO DÍAZ 2022130061
RONNY ANDRÉS YU-SHAN TERCERO 2022130174
IVIS MARIELA PINTO BARAHORA 2021120271
GRACIELA ALEJANDRA ESPINOZA PINEDA 2022120183
GENESIS IVON VELÁSQUEZ MARTÍNEZ 2022110379
JACI MICHELLE RAMÍREZ ZEPEDA 2022110337
LAURA NARAZETH ALY CARDENAS 2021110064
JOSHUA ISAÍ LOBO ROMERO 2022110320
FECHA DE ENTREGA: 16 DE NOVIEMBRE DEL 2023
ÍNDICE
Pág.
Introducción __________________________________________________________ 1
Origen del Usufructo ____________________________________________________ 2
Antecedentes Históricos _________________________________________________ 2
Derecho del Usufructo ___________________________________________________ 2
Características del Usufructo____________________________________________ 2-3
Cuasi-usufructo ______________________________________________________ 3
Modos de Constitución ________________________________________________ 3-4
Usufructo Legal por el padre de Familia __________________________________ 4
Usufructo Voluntario __________________________________________________ 4
Usufructo Mixto (o por prescripción) _____________________________________ 4
Modalidades del Usufructo _____________________________________________ 4-5
Limitaciones en cuanto a la Constitución del Usufructo _______________________ 5
Derechos del Usufructuario ____________________________________________ 5-6
Obligaciones del Usufructuario _________________________________________ 7-8
Derechos del Nudo Propietario (dueño) ___________________________________ 8-9
Obligación del Nudo Propietario ________________________________________ 8-9
Extinción del Usufructo ______________________________________________ 9-10
Duración Legal del Usufructo __________________________________________ 10
Conclusiones _________________________________________________________ 11
Bibliografía __________________________________________________________ 12
INTRODUCCIÓN
El presente informe trata sobre el estudio y análisis de los artículos 745 al 789 de nuestro
Código Civil. En dichos artículos está contenido el derecho real del usufructo que es un
concepto legal que se refiere al derecho por el cual una persona puede utilizar los bienes de
otra y gozar de los beneficios de estos, poniéndole como obligación el preservarlos o
conservarlos como si fueran de su propiedad, devolviéndolos en el estado en el que se
encontraban al momento de su constitución.
A lo largo de la historia, el usufructo ha desempeñado un papel crucial en la planificación
patrimonial, la sucesión y la gestión de bienes, ha sido una figura que ha evolucionado para
adaptarse a las cambiantes necesidades de la sociedad.
Existen muchos modos de constituir el usufructo en nuestra legislación vigente, debido a su
naturaleza es fácil identificarlos; un ejemplo común sería el usufructo testamentario, para
lo cual primero debemos estudiar y analizar aquellos artículos que comprenden este tema
en nuestro Código Civil.
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ORIGEN DEL USUFRUCTO
La palabra "usufructo" proviene del latín "ususfructus", que es una combinación de dos
términos latinos: "usus" que significa "uso" y "fructus" que significa "fruto" o "disfrute".
ANTECEDENTES HISTÓRICOS
El concepto de usufructo tiene sus raíces en el derecho romano, el indicio más antiguo se
remonta al siglo II o III A.C., era un concepto legal bien establecido y fue desarrollado en las
obras de juristas romanos como Gayo, Ulpiano y Justiniano. Nació para "cubrir una laguna
del Derecho sucesorio familiar".
La finalidad del usufructo en sus orígenes consistía en asegurar la subsistencia de la viuda,
sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su
mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes, así se mantenía la unidad familiar
entre la viuda y los hijos, que, en realidad, también disfrutaban de los bienes.
DERECHO DE USUFRUCTO
Como ya hemos estudiado el derecho de dominio tiene las facultades de uso, goce y
disposición de una cosa ejercidos por una misma persona o sea el propietario; puede ocurrir
que el uso y goce sean ejercidos por otro sujeto, mientras el propietario queda con la
facultad de disposición.
Conforme al artículo 745 de nuestro Código Civil el usufructo es un derecho real que consiste
en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de
restituirla a su dueño.
En la doctrina clásica o tradicional clasifica el usufructo por razón del objeto en que recae:
1.- Usufruto propio o normal: Si recae sobre cosas no consumibles (no se destruyen por el
primer uso ej. vestidos, una maquina).
2.- Usufructo total y parcial: cuando abarque todos o parte de los frutos de la cosa.
3.- Usufructo singular y universal: si recae sobre cosas determinadas o sobre un patrimonio
como la herencia.
4- Cuasi-usufructo (impropio o anormal): con cargo de devolver igual cantidad y calidad de
la misma especie pagando su valor si la cosa es consumible (se destruyen por el primer uso
ej. alimentos y combustibles).
Las cosas que pueden ser objeto de usufructo son:
a.- La cosas comerciales ya sean muebles o inmuebles.
b.- Cosas corporales e incorporales.
CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
1. Es un derecho real.
2. Es un derecho temporal.
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3. Es un derecho de goce completo, usar y disponer de un bien.
4. Es una limitación del dominio.
5. Es un derecho intransmisible, salvo que se haya constituido por un tiempo determinado
(Art. 752 párrafo 2do).
6. Es un derecho que recae sobre cosa ajena “nadie puede tener un usufructo sobre una
cosa propia”.
En consecuencia, el derecho de usufructo tiene dos elementos personales:
1.- El Nudo Propietario: el cual tiene la facultad de disposición por lo tanto, puede enajenar
su nuda propiedad, ya sea por actos entre vivos o por causa de muerte, así lo establece el
artículo 752 del Código Civil.
2.- El Usufructuario: que tiene las facultades de uso y goce de la cosa y es el mero tenedor
de la cosa mientras dure el usufructo.
CUASI-USUFRUCTO
Nos surge en esta parte la pregunta ¿por qué la necesidad de distinguir el usufructo del
cuasi-usufructo? Puede contestarse de que resulta imposible constituir un usufructo sobre
bienes consumibles (alimentos, combustibles), pues si el objetivo de dicha figura del
usufructo es que el dueño de un bien permita a otro servirse de éste con la obligación de
cuidarlo, conservarlo y devolverlo al final, entonces es imposible cuando se trata de bienes
consumibles ya que los mismos se extinguen desde su primer uso.
Aunque nuestro Código no contempla el concepto de cuasi-usufructo explícitamente si lo
consagra como una institución en el artículo 768 y reúne algunas características que lo
hacen diferente del usufructo que son las siguientes:
1.- El usufructuario es el mero tenedor de la cosa cuyo usufructo le pertenece (Art. 731); el
cuasi-usufructuario se hace dueño de las especies sobre que recae su derecho.
2.- El usufructuario está obligado a restituir la misma cosa que recibió; su obligación es de
especie o cuerpo cierto; el cuasi-ufructuario tiene la obligación de restituir otro tanto de la
misma especie o el valor estimado en dinero, su obligación es de género.
3.- Como consecuencia de las diferencias anteriores, en el usufructo, los riesgos son para el
nudo propietario; en el cuasi-usufructo, los riesgos son para el cuasi-usufructuario.
En esta figura el cuasi-ufructuario está obligado a restituir otras cosas de igual calidad y
cantidad, o conforme a su valor como está establecido en el artículo 768 del Código Civil.
MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
La persona que crea, establece o da el origen al usufructo se llama Constituyente y como lo
establece el artículo 747 del Código Civil se puede constituir por varios modos:
1.- Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo.
2.- Por testamento.
3.- Por donación, venta u otro acto entre vivos, en este caso cuando recae sobre inmuebles
se otorgará mediante instrumento público.
4.- Por prescripción.
5.- Por Sentencia Judicial.
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El artículo 751 estipula que se puede constituir un usufructo a favor de dos o más personas
ya sea simultáneamente por igual o conforme a las designaciones determinadas por el
Constituyente, en tal sentido los usufructuarios podrán dividir entre si el usufructo del modo
que de común acuerdo les parezca.
USUFRUCTO LEGAL POR EL PADRE DE FAMILIA
Es el que se da por el padre de familia sobre ciertos bienes del hijo y reúne las siguientes
características:
a.- El padre no goza del derecho de persecución, esto es, el derecho de perseguir el ejercicio
de su derecho, cualesquiera que sean las manos en que se encuentre la cosa sobre la cual
recae; pues salidos los bienes del patrimonio del hijo, el padre no puede reclamar el
usufructo.
b.- Es personalísimo, por lo que no se puede enajenar, renunciar, trasmitir, ni ser embargado.
c.- El usufructuario o sea el padre de familia, no está obligado a dar fianza ni caución, que
por lo general dan los usufructuarios para la conservación y restitución de la cosa fructuaria.
d.- La emancipación del hijo pone fin al usufructo del padre.
USUFRUCTO VOLUNTARIO
Es el que está constituido por voluntad de la persona no es impositivo y puede darse de dos
formas:
1.- Por actos entre vivos: Es cuando se hace un contrato constitutivo o consensual, es muy
raro que se vaya a dar por título oneroso por lo general es a título gratuito, por medio de
una donación. Si recae sobre cosas muebles este se perfecciona con el consentimiento de
las partes y si recae sobre cosas inmuebles es solemne y deberá otorgarse mediante
instrumento o escritura pública, de acuerdo con el artículo 748.
2.- Por testamento: Esta es la forma más frecuente solemne y privilegiada de constitución
de un usufructo; se hace mediante una cláusula testamentaria (herencia o legado).
USUFRUCTO MIXTO (o por prescripción)
Este se da muy raza vez, es cuando el modo de constituir resulta de la ley, por prescripción
adquisitiva; tiene lugar cuando emana de una persona que no tenía el dominio de la cosa
fructuaria por lo tanto “se encuentra sin derecho a conceder el usufructo”. En consecuencia
el usufructuario gozará de la cosa por el tiempo y en las condiciones que determina la ley,
adquiriendo la cosa “Por Prescripción”, conforme a los lapsos de tiempo estipulados para la
prescripción del dominio, establecidos en los artículos 2263, 2272, 2286 y 2287 del Código
Procesal Civil.
MODALIDADES DEL USUFRUCTO
El artículo 750 del Código Civil establece que el usufructo se puede constituir ya sea por
cierto día, por tiempo determinado, o por toda la vida del usufructuario y se hará de la
siguiente manera:
a.- Pura: cuando en el acto de constitución no se señala fecha en que principia ni en la que
termina, por consiguiente el usufructo empieza desde su constitución cuando es por actos
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entre vivos, o desde que el asignatario acepta el usufructo y si el usufructo se constituye por
testamento terminaría a la muerte del usufructuario, al menos de que se extinga por alguna
causa legal.
b.- Suspensiva: es cuando en el acto de constitución se coloca una condición por ejemplo
“cuando Juan se gradué de Abogado”; Juan entraría en el goce del usufructo desde que se
cumpla tal condición y duraría hasta su muerte, al menos que termine por causa prevista
por la ley.
c.- Resolutoria: es cuando en el acto de constitución, también se coloca un tipo de
condición, por ejemplo el testador deja el usufructo de su casa de habitación a María
“mientras esta permanezca soltera” por lo tanto el usufructo empezaría de forma pura o sea
sin establecer la fecha en que empezaría y culminaría cuando se cumpla la condición “al
casarse María”.
En el caso de las corporaciones o cualesquier tipo de fundación, el usufructo no podrá pasar
de 10 años.
LIMITACIONES EN CUANTO A LA CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
El artículo 749 párrafo 1 nos menciona que:
Es prohibido constituir dos o más usufructos sucesivos y alternativos.
Usufructo sucesivo es aquel que se les concede a varias personas una después de la otra.
Usufructo alternativo es aquel concedido a varias personas sucesivamente, de tal manera
que al terminar el tiempo del último que fue llamado, vuelve nuevamente a gozar de la cosa
el primer llamado, luego el segundo, y así sucesivamente. Siendo este un usufructo sucesivo
y circular. Por ejemplo se le deja una casa a Juan por 4 años, pasa después a Pedro por el
mismo tiempo, nuevamente pasa a Juan de igual forma y después a Pedro, así será
indefinidamente o por cierto número de años.
“No existe ninguna nulidad” si se constituyesen usufructos sucesivos y alternativos,
conforme al artículo 749 párrafo 2do. y 3ro. lo que existe es una convención especial; por
consiguiente los usufructuarios posteriores son considerados sustitutos, si faltan los
anteriores, el primer usufructo que tiene efecto hace caducar los otros y dura solo por el
tiempo por el cual fue designado. Refiriéndonos al ejemplo anterior, Pedro sería el sustituto
de Juan, pero Pedro solo podrá adquirir el usufructo si Juan por cualquier causa faltara al
momento de definirse el usufructo; si esto no ocurre Juan por lo tanto recibirá el usufructo,
caducando el derecho para Pedro, el usufructo de Juan durará por el tiempo designado por
la persona que lo constituyo, por lo tanto no podrá Juan aprovechar el tiempo del usufructo
que ha caducado (o sea el de Pedro).
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
El Código Civil en sus artículos 756 y del 760 al 772 establecen cuales son los derechos que
goza el usufructuario los cuales son:
1.- Derecho de uso y goce: el uso está sometido a las servidumbres que la graven, las
servidumbres activas que fueron constituidas a favor del predio dado en el usufructo. La
heredad (terreno) se extenderá conforme a los aumentos que reciba ya sea por aluvión o
por otras accesiones naturales. Por lo tanto; según su naturaleza y el destino el usufructuario
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podrá servirse de la cosa mueble y al fin del usufructo entregarla, respondiendo solamente
por aquellas perdidas que provengan de su solo o culpa.
2.- Derecho de percibir frutos:
2.1. Los frutos naturales e incluso los pendientes de una cosa inmueble.
2.2. Los frutos civiles día por día (arrendamiento).
Para el caso de que el usufructo se constituyese sobre cosas de que no se pueden hacer un
uso conveniente de ellas por su naturaleza sin que se destruyan, el usufructuario se hace
dueño de ellas y el propietario se hace el mero acrededor a la entrega de otras especies de
la misma cantidad, calidad y cantidad o ya sea su valor que ellas tengan al momento de
terminarse el usufructo.
3.- Derecho a ciertos productos: el usufructuario podrá tener el derecho a ciertos productos
tales como:
a.- Minas y canteras que estén en actual explotación, el usufructuario se aprovechará de
ellas, sin ser responsable de la disminución de productos que sobrevengan; observando
siempre las leyes relativas a la propiedad minera. Ya hemos estudiado que la mayoría de las
minas no le pertenecen al dueño de la propiedad sino al Estado, a menos que conforme a
lo establecido a la Ley de Minería se conceda su explotación al descubridor, por lo tanto
siendo el usufructuario el descubridor este podrá explotarlas, pero terminado el usufructo
terminaría también la explotación.
b.- Bosques y arbolados pero con el cargo de conservarlos en su ser; reponiendo los árboles
que derribe, siempre y cuando no dependa de causas naturales o accidentales fortuitos.
c.- Ganados o rebaños, podrá gozar de ellos siempre y cuando reponga los animales que
mueren o se pierden, lo hará solo con el incremento natural de los mismos animales, si
mueren por caso fortuito no estará obligado a reponer los aminales perdidos.
Para estos casos anteriores las reglas son supletorias o cambiantes de acuerdo con la
voluntad de las partes o conforme lo establece el artículo 770 “sin perjuicio de las
convenciones que sobre materia intervengan entre el nudo propietario y el usufructuario o
de las ventajas que en la constitución del usufructo se haya concedido expresamente al
nudo propietario o al usufructuario”.
4.- Derecho en la administración la cosa fructuaria: si goza de la cosa es necesario
administrarla siempre y cuando preste la caución a la que está obligado.
5.- Derecho a hipotecar el derecho de percibir los frutos en el usufructo: quedará
extinguida la hipoteca cuando concluya el usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del
usufructuario, pero si al contrario el usufructo concluye por voluntad del usufructuario la
hipoteca seguirá subsistiendo hasta que se cumpla la obligación asegurada o cuando venza
el tiempo en que el usufructo habría naturalmente concluido.
6.- Derecho de arrendar y ceder el usufructo: se puede dar en arriendo el usufructo y
cederlo a quien se desee ya sea a título oneroso o a título gratuito, al cederlo a un tercero,
el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. No podrá cederlo
si el constituyente le hubiera prohibido enajenar mediante una cláusula; por lo tanto el
usufructuario queda en la obligación de NO HACER, en el caso que el usufructuario
contravenga esa disposición perderá el derecho al usufructo. Los contratos que celebrare
conforme al articulo 773 del Código Civil estos se resolverán al fin del término del usufructo.
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Pero también el propietario al ponerse de acuerdo con el usufructuario, este podrá comprar
o vender las cosas fungibles (son las que se sustituyen por otras de la misma calidad y
cantidad) y tomar y dar prestado con intereses el dinero que de ello provengan (Art. 756
párrafo 4).
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
El usufructuario tiene una serie de obligaciones las cuales están establecidas en parte en el
Titulo VIII del Código Civil:
a.- Obligaciones antes de entrar en el goce de la cosa.
b.- Obligaciones durante el usufructo.
c.- Obligaciones una vez extinguido el usufructo.
a.- Obligaciones antes de Entrar en el Goce de la Cosa:
a.1.- Inventario solemne: correrá a costa del usufructuario como en el caso de los curadores
de bienes. Este se hará mediante decreto judicial ante un Notario y dos testigos y demás
requisitos exigidos en el Código Procesal Civil en los artículos 1056 al 1063. Solo en el caso
de que el padre de familia goce del usufructo sobre ciertos bienes de su hijo no estará
obligado en hacer tal inventario pues conforme al artículo 789 del Código Civil que dice que
el usufructo está sujeto a las reglas especiales “de la patria potestad” por lo que esas reglas
no le imponen una obligación.
a.2.- Caución de conservación y restitución de la cosa: el usufructuario deberá de prestar
caución suficiente de conservación y restitución de la propiedad. El Juez puede establecer
una caución especial, pero si no lo hace; podrá ser cualquiera como la fianza, hipoteca o
prenda. La cuantía de la caución se fijará de acuerdo con el nudo propietario y el
usufructuario. Si existe discordia entre ambos, será el Juez quien determinará el monto de
la caución tomando para ello el valor de los bienes del usufructo.
La sanción que acarrea la omisión de los numerales anteriores conforme al artículo 755 del
Código Civil es que mientras se rinde la caución y el inventario, el nudo propietario tendrá
la administración de la cosa fructuaria, siempre y cuando entregue el valor liquido de los
frutos al usufructuario. Si ha pasado el tiempo y no se rinde caución o no se presente el
inventario, el artículo 756 establece que el nudo propietario quedará facultado para recurrir
a la justicia, para que el Juez le determine al usufructuario un plazo para que rinda la caución
y presente el inventario, si aun así no cumple, se le adjudicará al nudo propietario la
administración de la cosa fructuaria, debiendo entregar al usufructuario el valor liquido de
los frutos haciendo la deducción que el Juez prefijare por concepto del trabajo y cuidados
de la administración.
3.- Recibirá la cosa fructuaria en el estado en el que se encuentra: recibirá en el estado en
que se encuentre la cosa fructuaria y tendrá derecho a ser indemnizado de todo menoscabo
y deterioro que la cosa haya sufrido desde que se encuentra en su poder y por culpa del
propietario.
b.- Obligaciones durante el goce de la cosa:
b.1.- Respeto de los arriendos: deberá respetar los arriendos de la cosa fructuaria, así como
las pensiones y rentas que estén contratadas por el propietario antes de su constitución; si
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el usufructo es por actos entre vivos o si fallece la persona que lo constituyó por un
testamento, conforme a los artículos 777 del Código Civil, 1728 del Código Procesal Civil y
56 de la Ley de Inquilinato.
b.2.- Gozar de la cosa conservando su forma y sustancia: ya se establece en el artículo 745,
la conservación de la sustancia supone en mantener la cosa en su estado más semejante al
que tenía al momento de constituirse el usufructo.
b.3.- Gozar de la cosa con la diligencia debida y responder por su culpa: el usufructuario es
responsable de sus hechos u omisiones, por consiguiente, es responsable de las
servidumbres que haya dejado adquirir sobre el predio fructuario así como del perjuicio por
usurpaciones, sino las ha denunciado al propietario oportunamente (Art.781).
Conforme al artículo 1362 del Código Procesal Civil, tendrá una culpa leve si el usufructo es
a título oneroso y una culpa levísima si es a título gratuito. En todo caso por un hecho u
omisión si la cosa sufrió alguna perdida o deterioro estando en poder del usufructuario; este
estará obligado a pagar daños y perjuicios al propietario como lo establecen los artículos
766, 767 del Código civil y 1360 del Código Procesal Civil.
b.4.- Soportará las cargas fructuarias: está obligado a satisfacer aquellos gastos
indispensables para que la cosa produzca frutos entre estos se encuentran:
b.4.1.- Las expensas ordinarias de conservación y cultivo: son gastos más o menos
periódicos y son indispensables para conservar, cultivar y hacer producir la cosa, por
ejemplo labores de las tierras y abonos, reparación de cercas, reposición de los cristales,
quebrados en puertas y ventanas, etc.
b.4.2.- Pago de pensiones y otras cargas, cumplirá con las cargas periódicas gravadas de
antemano y durante el usufructo para la cosa fructuaria. El nudo propietario no podrá
imponer nuevas cargas sobre la cosa en perjuicio del usufructo.
b.3.3.- Pago de impuestos periódicos: deberá pagar los impuestos periódicamente tanto
fiscales como municipales que se graven durante el usufructo en cualquier tiempo
establecido. Sino se cumple con tales pagos y los hiciere el propietario, al enajenarse o
embargarse la cosa fructuaria, el usufructuario deberá indemnizar de todo perjuicio al
propietario según lo establece el artículo 775 párrafo 3 del Código Civil.
c.- Obligaciones una vez extinguido el usufructo: como lo establece el artículo 745 está
obligado en restituir la cosa fructuaria al propietario. Para el caso de los muebles como lo
establece el artículo 758 párrafo 5 que están dentro del usufructo y son necesarios para el
uso personal del usufructuario y de su familia estos le serán entregados para un juramento
y deberá restituir las mismas especies o sus valores, no cargándosele el deterioro que hayan
tenido durante el tiempo que tuvo el usufructo. El artículo 770 menciona que “Solo podrá
retener la cosa fructuaria hasta que le sean pagados los reembolsos e indemnizaciones a los
que está obligado el dueño”.
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO (dueño)
Acorde a los artículos 752, 760, 765, 766, 767, 777 y 781 de la Ley objeto de estudio, el nudo
propietario tendrá los siguientes derechos:
1.- Enajenar, transmitir o hipotecar la nuda propiedad.
2.- Percibir los frutos pendientes al momento de la restitución.
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3.- Exigir al usufructuario las indemnizaciones correspondientes por los deterioros que la
cosa haya sufrido por culpa de este.
4.- Cobro de intereses legales por el dinero invertido en las obras mayores necesarias para
conservar la cosa fructuaria.
5.- Derecho al tesoro que se encuentre en el terrero fructuario; este solo le pertenece al
nudo propietario.
6.- Derecho a las acciones reales (reivindicadoras y posesorias) frente al usufructuario y
cualquier otra persona.
También es preciso mencionar conforme al articulo 782 del Código Civil que el nudo
propietario tendrá el derecho de solicitar ante la autoridad competente las providencias
conservatorias que le convengan, si la propiedad estuviere en el peligro de deteriorarse en
manos del usufructuario.
OBLIGACIÓN DEL NUDO PROPIETARIO
Como obligación del nudo propietario de la cosa fructuaria y que está condicionada por
algunos elementos que se encuentran establecidos en los artículos 776, 777, 778 y 780
tenemos que:
El nudo propietario estará cargo de Realizar las obras mayores necesarias para conservar y
darle utilidad a la cosa fructuaria y pagará al usufructuario el interés legal del dinero
invertido mientras dure el usufructo. Sera el usufructuario quien notificará al propietario de
dichas obras para la conservación de la cosa, si el nudo propietario se rehúsa o retarda en
hacerlas, el usufructuario a su costa podrá ejecutarlas y el nudo propietario deberá
reembolsárselas sin intereses.
En el caso de que el usufructuario haga voluntariamente las obras, no podrá pedir nada a
cambio por las mejoras de la cosa, pero si podrá alegarlas por compensación por el valor de
deterioros que se le pudieran imputar durante el usufructo.
En el caso de que un edificio se derrumbará a tierra ya sea por deterioro normal o por caso
fortuito, el propietario ni el usufructuario estarán obligados a reponerlo.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
El usufructo puede extinguir tal y como lo dictan los artículos 784 al 788 de nuestro Código
Civil por las siguientes causas:
1.- Por la llegada de la condición o fecha prefijada para su terminación.
El articulo 784 párrafo segundo nos menciona que si el usufructo se ha constituido hasta
que una persona distinta del usufructuario haya cumplido cierta edad y por lo tanto esa
persona fallece antes por alguna circunstancia, va a durar el usufructo hasta el día en que
esta persona hubiera cumplido la edad acordada si hubiese vivido.
2.- Cuando cesa el derecho concedido por la persona que lo constituyo, cuando el
constituyente adquiere la cosa fructuaria por donación y el donante lo revoca, entonces el
Constituyente ya no tiene el derecho de dominio de la cosa, por consiguiente, termina el
usufructo.
3.- Por muerte del usufructuario.
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4.- Por consolidación del usufructo con la propiedad, lo que significa que el usufructuario
ha heredado del nudo propietario la propiedad, por consiguiente; el hecho se reúne en una
sola persona; el nudo propietario y el usufructuario.
5.- Por prescripción y esta puede ser de dos maneras:
a.- Prescripción adquisitiva de un tercero y de buena fe, lo que significa que adquiere el
derecho pleno de la propiedad en que el usufructo se ha constituido.
b.- Por simple hecho de no ejercer el derecho del usufructo, en este sentido serán 6 años si
se trata de muebles y de 10 años si recae en inmuebles por lo cual si estos no tienen utilidad
deberán declararse extinguidos conforme a los artículos 2289 y 2291 del Código Procesal
Civil.
6.- Por renuncia del usufructuario.
7.- Destrucción completa de la cosa fructuaria, bajo la condición que si se destruye una
parte, subsistirá el usufructo. Por ejemplo si un edificio se destruyere por completo, el
usufructuario no tendrá derecho alguno sobre el suelo. Si una propiedad fuere inundada y
se retiran después las aguas, revivirá el usufructo por el término que faltará para su
terminación.
DURACIÓN LEGAL DEL USUFRUCTO
La duración legal del usufructo “se contará aun con el tiempo que el usufructuario no haya
gozado de él; ya sea por ignorancia, despojo o por cualquier otra causal” según lo estipula
el articulo 785 del Codigo Civil.
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CONCLUSIONES
Con el presente informe pudimos estudiar y analizar la regulación de los derechos y
obligaciones tanto del usufructuario como del nudo propietario y que se encuentran
establecidas en la legislación vigente de nuestro país específicamente en el Código Civil y
otras leyes aplicables; con el fin de que los propietarios puedan asignar derechos de uso y
goce a una persona determinada sin necesidad de transferir la nuda propiedad, esto es el
concepto del usufructo y es especialmente útil en casos de herencias o donaciones.
El derecho real del usufructo también da la posibilidad de ejercer actos y celebrar contratos
como enajenar si el constituyente no se lo prohíbe, arrendar o hipotecar la cosa fructuaria,
para estos dos últimos casos deberán de finalizar cuando el usufructo termine.
Podemos concluir entonces que el usufructo es por lo tanto un derecho temporal, su
duración es limitada, nunca puede ser indefinido, si bien, su finalización puede estar sujeta
al término de una fecha o a una condición o clausula especial.
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BIBLIOGRAFÍA
Código Civil 1906 Decreto no. 76, reformas por el Decreto No. 35-2013 de fecha 27 de
febrero del 2013 Edición 2021
R. Cruz López, Bienes, Apuntes de Derecho Civil, Edición Revisada
Origen, concepto y características del derecho de usufructo. (s/f). v Lex. Recuperado el 14
de noviembre de 2023, de https://vlex.es/vid/origen-concepto-caracteristicas-usufructo-
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6076/0686076.pdf
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