UNIVERSIDAD DA VINCI DE GUATEMALA

LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

SECCION: B

CURSO: DERECHO CIVIL II

TEMA

TIPOS DE SERVIDUMBRE (DOCTRINA)

 ESTUDIANTE: HEYDER RENEE CRUZ GIRON

NO. DE CARNÉ: 201602228

HUEHUETENANGO, MAYO DEL 2025

INTRODUCCIÓN

El régimen jurídico de las servidumbres prediales constituye un instrumento

esencial para garantizar la funcionalidad y el aprovechamiento adecuado de
los bienes inmuebles, en armonía con el derecho de propiedad. En el
presente trabajo se desarrollan de manera sistemática las diferentes formas
de servidumbres, tanto legales como voluntarias, incluyendo la servidumbre
de acueducto, de estribo, de abrevadero, de saca de agua, la servidumbre
legal de paso y las servidumbres voluntarias. Cada una de estas figuras
jurídicas se examina desde una perspectiva doctrinal, legal y práctica, con
ejemplos concretos que ilustran su aplicación en la vida real. El análisis
también considera los principios fundamentales del Derecho Civil, como la
proporcionalidad, la utilidad pública y el respeto a la propiedad privada,
abordando además el procedimiento judicial correspondiente en caso de
conflicto entre partes. Este estudio busca ofrecer una visión clara y
fundamentada del funcionamiento y la importancia de las servidumbres en
el ordenamiento jurídico, especialmente en contextos rurales y agrícolas.
 1. Servidumbre de acueducto o forzosa
 Definición Doctrinal

La servidumbre de acueducto, también conocida como servidumbre forzosa de

acueducto, es un derecho real predial que permite al propietario de un predio
dominante conducir agua a través de un predio ajeno (sirviente), mediante la
instalación de canales, tuberías u otras estructuras, con el fin de satisfacer
necesidades domésticas, agrícolas o industriales. Esta servidumbre puede
constituirse por convenio, por ley, por sentencia judicial o, en algunos casos,
por prescripción. En su modalidad forzosa, se impone por mandato legal o
judicial, cuando es necesario garantizar el acceso al recurso hídrico,
priorizando el aprovechamiento racional del agua y el interés general, sin
perjuicio del respeto al derecho de propiedad del predio sirviente, el cual tiene
derecho a ser debidamente indemnizado por los daños que se le puedan
causar. Se encuentra regulada en los artículos 760 al 777 del Código Civil.
Formas de Constitución

 Por voluntad de las partes (Convencional o Voluntaria)

Se constituye mediante contrato entre el dueño del predio dominante (que
necesita el paso del agua) y el del predio sirviente (por donde pasará).

 Por mandato de la ley (Legal o Forzosa)

Ocurre cuando la ley impone la servidumbre por necesidad.

 Por prescripción (Usucapión)

En la práctica, no es aplicable a la servidumbre de acueducto en forma

continua y aparente, solo las servidumbres continuas y aparentes
pueden adquirirse por prescripción.

 Por sentencia judicial (Constitución judicial)

Se da cuando una parte interesada demanda la constitución de la

servidumbre ante los tribunales.

Es común cuando el predio dominante no tiene otra forma de acceder al

agua y el predio sirviente se niega a otorgar el paso.

Análisis Jurídico

La servidumbre de acueducto forzosa es una figura jurídica contemplada en

el Código Civil (Artículos 760 al 777), mediante la cual se garantiza el
derecho de un propietario de un predio (predio dominante) a conducir agua
a través de un terreno ajeno (predio sirviente), cuando esta es
indispensable para el uso doméstico, agrícola o industrial del primero.

Desde el punto de vista jurídico, esta servidumbre:

 Es un derecho real predial discontinuo, porque no se ejerce de forma
constante y automática, sino según la necesidad del titular del predio
dominante.
 Requiere inscripción registral en el Registro General de la Propiedad para
su oponibilidad frente a terceros y para garantizar la seguridad jurídica.
 Impone al predio dominante la obligación de indemnizar al propietario del
predio sirviente por cualquier daño o afectación derivada de la construcción,
mantenimiento o uso del acueducto.
 Este tipo de servidumbre busca un equilibrio entre el derecho de propiedad
y el interés social, reconociendo que el acceso al agua es esencial para la
vida, el desarrollo económico y la protección del medio ambiente. Su
regulación prevé procedimientos legales para evitar arbitrariedades y
proteger los derechos tanto del beneficiario como del propietario afectado.

Ejemplo

Predio Dominante: Terreno del señor Pedro.

Predio Sirviente: Terreno del señor Juan.

🔸 Situación:

Pedro tiene una pequeña finca en el interior del país. Cultiva maíz y cría
gallinas, pero no tiene agua. El único lugar cercano con acceso a una fuente
de agua (un pozo natural) está en el terreno de su vecino Juan.

Pedro le pide a Juan que le permita pasar una tubería por su terreno para
llevar agua desde el pozo hasta su propiedad.

Juan se niega, diciendo que no quiere que nadie pase por su tierra.

🔸 Acción legal (basado en el Código Civil de Guatemala):

Pedro presenta una solicitud ante un juez, invocando el Artículo 761 del
Código Civil, que establece que se puede imponer una servidumbre forzosa
de acueducto cuando:

“No se puede usar el agua sin pasar por terreno ajeno, y el dueño se niega
a dar el paso.”

El juez revisa el caso y verifica que:

 Pedro no tiene otra forma de abastecerse de agua.

 El paso por el terreno de Juan es el único viable.
 La construcción del acueducto no causará un daño grave.
 🔸 Resolución:

 El juez autoriza la servidumbre forzosa.

 Pedro debe pagar a Juan una indemnización por el uso del terreno, según
el Artículo 767.
 El trazado y características del acueducto quedan registrados en el
Registro General de la Propiedad, como lo indica el Artículo 774.

Resultado final:

 Pedro puede conducir agua a su finca legalmente, sin abusar del terreno de
Juan.
Juan recibe una compensación justa y tiene la seguridad de que el paso
está regulado por ley.

2. Servidumbre de Estribo

Definición Doctrinal

La servidumbre de estribo es un derecho real predial de carácter accesorio

y discontinuo, mediante el cual el propietario de un predio dominante puede
apoyar, sostener o fijar estructuras como muros, columnas, cimientos o
soportes en el predio sirviente, con el objetivo de dar estabilidad o
funcionalidad a obras que se construyen en su propio terreno.

Esta servidumbre facilita la ejecución de obras elevadas o de paso, como

puentes, acueductos, canales elevados o construcciones que, por razones
técnicas o de seguridad, requieren apoyarse parcialmente en un terreno
ajeno.

Formas de Constitución

La servidumbre de estribo puede constituirse a través de las siguientes formas, de

acuerdo con la doctrina y el Código Civil guatemalteco (Art. 778):

 Por Voluntad de las Partes (Convencional o Voluntaria)

Se establece mediante un acuerdo entre el propietario del predio dominante
(quien necesita apoyar la estructura) y el propietario del predio sirviente
(quien autoriza el apoyo de dicha estructura en su terreno).

Se formaliza a través de un contrato que debe elevarse a escritura pública.

Debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad para tener efectos frente a
terceros.

 Por Mandato Judicial (Forzosa o Legal)

Cuando no existe un acuerdo entre las partes y se demuestra que la
construcción o apoyo estructural es necesario para el predio dominante, el
propietario puede acudir a la vía judicial para solicitar su constitución.
El juez evaluará la necesidad técnica y estructural. Si procede, se dictará
una sentencia que ordene la constitución de la servidumbre, con
indemnización al predio sirviente si hay perjuicio.

 Por Prescripción (No Aplica)

A diferencia de otras servidumbres, la servidumbre de estribo no puede
adquirirse por prescripción, ya que no es continua ni aparente.
La doctrina y la ley guatemalteca excluyen esta forma para este tipo de
servidumbre.

Forma de Constitución Procedencia Observaciones

Voluntaria Acuerdo entre Debe formalizarse y
(Convencional) propietarios registrarse
Judicial (Forzosa) Orden judicial por Requiere prueba técnica
necesidad e indemnización
Prescripción ❌ No procede No es continua ni
aparente

Análisis Jurídico

La servidumbre de estribo es un tipo específico de servidumbre que se

establece cuando una finca (predio sirviente) se encuentra situada entre dos fincas
vecinas, y es necesaria para que una de estas fincas pueda acceder a un camino
público o a otra vía de comunicación. En términos simples, es el derecho que tiene
el propietario de una finca enclaustrada o sin salida directa, para usar una franja
de terreno contigua a su propiedad (perteneciente a otra finca) para poder salir o
entrar.

Ejemplo

Contexto del caso:

 Predio Dominante: Finca “Las Margaritas”, propiedad de doña Carla

Mendoza.
 Predio Sirviente: Finca “El Paraíso”, propiedad de don Luis Torres.
 Situación:
Doña Carla necesita construir un estribo (estructura de soporte para un
 puente o camino) en el predio de don Luis para garantizar la estabilidad del
camino que da acceso a su finca “Las Margaritas”.

Hechos:

 Doña Carla y don Luis acuerdan de forma voluntaria la constitución de una

servidumbre de estribo, permitiendo la construcción y mantenimiento de
dicha estructura en el predio sirviente.
 En el acuerdo establecen condiciones para minimizar el daño, tiempos de
construcción, responsabilidades y posibles indemnizaciones.
 El contrato se formaliza mediante escritura pública y se inscribe en el
Registro General de la Propiedad para garantizar su validez y publicidad.

Resultado:

 Doña Carla puede construir y mantener el estribo necesario para la

seguridad y acceso a su propiedad.
 Don Luis conserva la propiedad, aunque afectada por la servidumbre.
 El acuerdo protege los derechos y obligaciones de ambas partes y asegura
la seguridad jurídica frente a terceros.

3. Servidumbre de abrevadero y de saca de Agua

Definición Doctrinal

La servidumbre de abrevadero es un derecho real impuesto sobre un predio

(denominado predio sirviente) para beneficio de otro predio vecino (predio
dominante), que permite a este último utilizar el agua disponible en el predio
sirviente para abrevadero, es decir, para dar de beber a los animales.

Doctrina guatemalteca establece que esta servidumbre es un gravamen que

recae sobre la finca, y que permite la utilización exclusiva del agua destinada al
consumo del ganado, sin que ello implique el aprovechamiento general del
recurso hídrico para otros usos.

Formas de Constitución

Constitución por convenio entre propietarios

 La forma más común es mediante un acuerdo voluntario entre el propietario

del predio dominante y el propietario del predio sirviente.
 Este convenio debe constar por escrito y se recomienda que se inscriba en
el Registro de la Propiedad para efectos de oponibilidad a terceros.
  En el convenio se deben precisar:
o La finalidad de la servidumbre (abrevadero o saca de agua).
o La extensión o límites del uso del agua.
o Las condiciones para el mantenimiento y uso.

Constitución por prescripción o usucapión

 Cuando la servidumbre se ejerce de manera pública, pacífica, continua y

durante el tiempo que la ley establezca (por ejemplo, 10 años), sin permiso
del dueño del predio sirviente, puede adquirirse por prescripción.
 En este caso, la servidumbre se consolida por el uso prolongado y notorio.

Constitución judicial o por resolución administrativa

 Si no hay acuerdo entre los propietarios y la necesidad del predio

dominante es evidente, la servidumbre puede constituirse por orden judicial
o resolución administrativa.
 El juez o autoridad competente analizará:
o La necesidad real del predio dominante.
o La afectación mínima al predio sirviente.
o Condiciones y limitaciones para el uso.

Constitución por ley

 En ciertos casos especiales, la ley puede establecer servidumbres de

abrevadero o saca de agua para proteger el interés público o garantizar el
uso adecuado de recursos hídricos.
 Por ejemplo, puede darse en zonas rurales o agrícolas donde el acceso al
agua es indispensable para la producción.

Análisis Jurídico

Estas servidumbres están fundamentadas en la necesidad agrícola y ganadera,

protegidas bajo principios de proporcionalidad y respeto a la propiedad privada,
con mecanismos para indemnizar los posibles daños causados. Art; 781-785

Ejemplo

Contexto del caso

 Predio Dominante: Finca “El Progreso”, propiedad de don Carlos Martínez,

dedicada a la ganadería.
 Predio Sirviente: Finca “Los Álamos”, propiedad de don Juan Pérez,
colindante con la finca “El Progreso”.
Necesidad:

• La finca “El Progreso” no cuenta con fuentes propias de agua

para el ganado, por lo que requiere pasar por la finca “Los
Álamos” para que el ganado pueda acceder a un abrevadero
natural ubicado dentro de esta última. Además, el agua del
manantial de “Los Álamos” se necesita conducir mediante un
canal para uso agrícola en “El Progreso”.

Hechos

• Don Carlos solicita a don Juan autorización para que el ganado

de “El Progreso” pueda pasar por un camino en “Los Álamos”
hacia el abrevadero natural (servidumbre de abrevadero)
• Asimismo, pide permiso para construir un canal para conducir
agua desde el manantial de “Los Álamos” hasta “El Progreso”
(servidumbre de saca de agua.
• Don Juan se niega, por lo que don Carlos acude a la vía judicial
para solicitar la constitución forzosa de la servidumbre.

Procedimiento Legal

• Don Carlos interpone una demanda ante el Juzgado de Primera

Instancia, solicitando la constitución de servidumbre de
abrevadero y de saca de agua, alegando la necesidad para el
aprovechamiento de su finca.
 Pruebas:
• Se presentan planos topográficos, peritajes técnicos que
demuestran que no hay otra alternativa razonable para el acceso
al agua.
 Sentencia:
• El juez, ordena la constitución de la servidumbre, estableciendo
además una indemnización justa para don Juan por el uso del
terreno y posibles daños.
 Resultado
• Se garantiza el derecho del propietario del predio dominante al
uso del agua y al paso para ganado.
• Se protege el derecho del propietario sirviente mediante la
indemnización y limitaciones para evitar daños.
• Se da seguridad jurídica mediante la inscripción registral.
 4. Servidumbre Legal de Paso

Definición Doctrinal

La servidumbre legal de paso es un derecho real impuesto por la ley sobre un

predio ajeno (predio sirviente), en beneficio de otro predio (predio dominante),
para que el propietario de este último pueda transitar o hacer pasar personas,
animales o cosas cuando no tiene acceso directo a la vía pública o a un recurso
necesario. Art: 786-798 Código Civil.

Formas de Constitución

• Por Ley
Constitución forzosa por necesidad legal
• Por Convenio
Acuerdo voluntario entre propietarios
• Por Sentencia Judicial
Orden judicial en caso de conflicto
Por Prescripción
Uso público, pacífico y prolongado

Análisis Jurídico

La servidumbre legal de paso es un derecho real impuesto por la ley que permite a
un propietario cuyo predio no tiene acceso directo a un camino público, utilizar
parte de un predio vecino para tener dicho acceso. Es una figura jurídica destinada
por evitar que una finca quede encerrada o sin salida, garantizando así el derecho
a la comunicación y tránsito.

Esta servidumbre se caracteriza por ser:

 Legal: Su constitución no depende de la voluntad de las partes, sino de la

ley.
 Perpetua: Mientras exista la necesidad, la servidumbre subsiste.
 Accesorio: Está ligada al predio dominante, y no puede separarse de él.

Ejemplo

Contexto del caso

 Predio Dominante: Finca “El Progreso”, propiedad de don Carlos Martínez,

dedicada a la ganadería.
 Predio Sirviente: Finca “Los Álamos”, propiedad de don Juan Pérez,
colindante con la finca “El Progreso”.
Necesidad:

 La finca “El Progreso” no cuenta con fuentes propias de agua para el

ganado, por lo que requiere pasar por la finca “Los Álamos” para que el
ganado pueda acceder a un abrevadero natural ubicado dentro de esta
última. Además, el agua del manantial de “Los Álamos” se necesita
conducir mediante un canal para uso agrícola en “El Progreso”.

Hechos

 Don Carlos solicita a don Juan autorización para que el ganado de “El
Progreso” pueda pasar por un camino en “Los Álamos” hacia el abrevadero
natural (servidumbre de abrevadero)

 Asimismo, pide permiso para construir un canal para conducir agua desde
el manantial de “Los Álamos” hasta “El Progreso” (servidumbre de saca de
agua.

 Don Juan se niega, por lo que don Carlos acude a la vía judicial para
solicitar la constitución forzosa de la servidumbre.

Procedimiento Legal

 Don Carlos interpone una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia,

solicitando la constitución de servidumbre de abrevadero y de saca de
agua, alegando la necesidad para el aprovechamiento de su finca.

Pruebas:

 Se presentan planos topográficos, peritajes técnicos que demuestran que

no hay otra alternativa razonable para el acceso al agua.

Sentencia:

 El juez, ordena la constitución de la servidumbre, estableciendo además

una indemnización justa para don Juan por el uso del terreno y posibles
daños.

Resultado

 Se garantiza el derecho del propietario del predio dominante al uso del

agua y al paso para ganado.
 Se protege el d8erecho del propietario sirviente mediante la indemnización
y limitaciones para evitar daños.
 Se da seguridad jurídica mediante la inscripción registral.
 5. Servidumbre Legal de Paso

Definición Doctrinal

La servidumbre legal de paso es un derecho real forzoso impuesto por la ley sobre
un inmueble, en beneficio de otro inmueble que carece de acceso directo a una
vía pública, con el fin de garantizar el derecho de tránsito y comunicación.

Según la doctrina, esta servidumbre tiene por finalidad evitar el encierro o

aislamiento de un predio, permitiendo que su propietario pueda acceder a caminos
públicos a través de una franja limitada del predio vecino (denominado predio
sirviente).

Se trata de una figura que se impone sin el consentimiento del propietario del
predio sirviente, sustentada en el principio de necesidad y en la protección del
derecho fundamental a la propiedad, pues nadie debe quedar privado del uso y
disfrute pleno de su finca por falta de acceso.

Formas de Constitución

Constitución por disposición legal directa

La servidumbre legal de paso se impone automáticamente cuando un
predio no tiene acceso propio a un camino público y es indispensable para
su comunicación.
No requiere el consentimiento del propietario del predio sirviente.
Surge de manera forzosa para evitar el encierro o aislamiento del predio
dominante.
 Constitución por vía judicial
Cuando no existe un acuerdo voluntario entre los propietarios, el propietario
del predio sin acceso debe acudir a los tribunales para que se reconozca la
servidumbre legal de paso.
El juez determina:
La franja necesaria para el paso.
Las condiciones y limitaciones para su uso.
En su caso, la indemnización al predio sirviente por los daños ocasionados.

 Constitución por convenio o acuerdo entre partes

Aunque la servidumbre legal de paso es una figura forzosa, los propietarios
pueden llegar a un acuerdo privado para establecerla.
Este convenio debe quedar por escrito y es recomendable su inscripción en
el Registro de la Propiedad para garantizar seguridad jurídica y oponibilidad
frente a terceros.
 El acuerdo puede regular aspectos como el ancho del paso, horarios,
mantenimiento, etc.

Análisis Jurídico

La servidumbre legal de paso es un derecho real que se impone sobre un predio

(predio sirviente) para beneficio de otro predio (predio dominante) que no tiene
acceso directo a vías públicas o a recursos necesarios, garantizando su uso y
aprovechamiento adecuado.

Esta servidumbre no depende de la voluntad de los propietarios, sino que se

constituye por mandato legal cuando se dan las condiciones establecidas por la
ley.

Ejemplo

Contexto del caso

 Predio Dominante: Finca “Santa Rosa”, propiedad de doña Ana López.

 Predio Sirviente: Finca “La Esperanza”, propiedad de don Miguel Ramírez.
 Situación:
La finca “Santa Rosa” se encuentra enclavada, es decir, no tiene acceso
directo a la carretera pública, por lo que necesita un camino para salir a la
vía pública cruzando la finca “La Esperanza”.

Hechos

 Doña Ana solicitó a don Miguel autorización para usar un camino de su

propiedad para acceder a la carretera, pero don Miguel se negó.

 Ante esta negativa, doña Ana decide acudir a la vía judicial para exigir la
constitución de la servidumbre legal de paso.
 Demuestra que su predio no tiene salida directa a la vía pública y que la
servidumbre es necesaria para el aprovechamiento y valor de su finca.

Procedimiento Judicial

 Doña Ana interpone demanda ante el juzgado competente

solicitando la constitución de servidumbre legal de paso sobre la
finca “La Esperanza”.

Pruebas:
  Presenta planos, testimonios y peritajes que confirman que “Santa
Rosa” carece de salida directa y que el camino propuesto es el más
razonable.

Sentencia:


El juez, ordena la constitución de la servidumbre legal de paso,
señalando las condiciones para su ejercicio y estableciendo una
indemnización justa para don Miguel.

Resultado

 Se garantiza el derecho de doña Ana a acceder a la vía pública.

 Se protege el derecho de don Miguel mediante indemnización y
limitaciones.
 Se brinda seguridad jurídica mediante la inscripción registral.

6. Servidumbres Voluntarias
 Definición Doctrinal

Las servidumbres voluntarias son derechos reales que se constituyen por la

voluntad libre y expresa de los propietarios de los predios involucrados,
mediante un acuerdo o contrato, en el que un predio (sirviente) queda gravado en
beneficio de otro predio Art; 799-821 Código Civil.

Formas de constitución

Constitución por contrato o convenio entre partes

 Es la forma más común y directa.

 Los propietarios del predio dominante y del predio sirviente acuerdan
voluntariamente establecer la servidumbre.
 El acuerdo debe constar por escrito para efectos de prueba y para su
inscripción en el Registro de la Propiedad.
 En el convenio se establecen las condiciones, limitaciones y el alcance del
derecho serviente (tipo de servidumbre, uso, duración, mantenimiento, etc.).

Constitución por testamento o disposición mortis causa

 El propietario puede establecer servidumbres a favor de otra persona o

finca mediante su testamento.
  Esta servidumbre se convierte en un derecho real para el heredero o
beneficiario, cumpliendo con las formalidades legales.

Constitución por actos unilateralmente expresados

 En algunos casos, el propietario del predio sirviente puede otorgar la

servidumbre de forma unilateral, por ejemplo mediante declaración pública
o documento notarial.
 Sin embargo, para efectos de derechos reales y seguridad jurídica, es
recomendable que se formalice mediante contrato bilateral.

ANALISIS JURIDICO

La servidumbre voluntaria es aquella que se constituye por la voluntad expresa y

libre de los propietarios de los predios involucrados. Es un derecho real que grava
un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro (predio dominante), establecido
mediante convenio entre las partes.

El Código Civil de Guatemala regula las servidumbres en el Libro Cuarto, donde

se establecen las reglas para su constitución, efectos y extinción. La servidumbre
voluntaria es la forma más común y admite múltiples variantes según el acuerdo
de las partes.

Ejemplo

Contexto del caso:

 Predio Dominante: Finca “Las Palmas”, propiedad de don Roberto Gómez.

 Predio Sirviente: Finca “El Mirador”, propiedad de don José Ramírez.
 Situación:
Don Roberto y don José acuerdan voluntariamente la constitución de una
servidumbre de paso para que don Roberto pueda acceder desde la finca
“Las Palmas” a la carretera principal, cruzando la finca “El Mirador”.

Hechos:

 Ambos propietarios celebran un contrato privado en el que don José

concede a don Roberto el derecho de paso por un camino específico dentro
de la finca “El Mirador”.
 En el contrato se establecen condiciones sobre horarios de uso,
mantenimiento del camino, y posibles compensaciones económicas.
 Posteriormente, el contrato se eleva a escritura pública y se inscribe en el
Registro General de la Propiedad para asegurar la validez frente a terceros.
Contenido esencial del contrato:

 Identificación de las partes y predios.

 Descripción clara y precisa del derecho de paso y el camino afectado.
 Duración indefinida o por un plazo acordado.
 Obligaciones de mantenimiento y uso.
 Co2ndiciones para la extinción o modificación del derecho.
 Compensación acordada (si aplica).

Resultado:

 Don Roberto puede usar legalmente el camino para acceder a su

propiedad.
 Don José conserva la titularidad del terreno, pero con la servidumbre
gravada.
 La inscripción garantiza la seguridad jurídica y la protección del derecho
contra terceros.
 CONCLUSIONES

Las servidumbres prediales representan una manifestación del equilibrio entre el

derecho individual de propiedad y las necesidades colectivas o funcionales
derivadas del uso racional de los bienes inmuebles. A través de su regulación en el
Código Civil, se reconoce que ciertos predios pueden requerir de otros para su
acceso, abastecimiento de agua, o soporte estructural, estableciendo derechos y
obligaciones claros para ambas partes involucradas. Ya sean constituidas por ley,
por acuerdo voluntario o por sentencia judicial, estas servidumbres garantizan la
operatividad y utilidad de los predios, y permiten resolver conflictos de forma justa
y eficiente. El presente trabajo evidencia la relevancia práctica y jurídica de estas
instituciones, destacando que su correcta aplicación e inscripción registral
contribuyen a la seguridad jurídica, a la paz social y al desarrollo productivo de las
propiedades. Es indispensable continuar promoviendo el conocimiento de estas
figuras, tanto en los profesionales del derecho como en los propietarios, para una
convivencia armónica y un uso sostenible del territorio.