BOLETÍN DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE
No. 880412413
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DATOS DEL INMUEBLE
Macroproyecto 91 (CODIGO DEL PROYECTO)
Proyecto SYRAH Tipo de proyecto VIVIENDA NO VIS
Ubicación del Proyecto Cl. 25 B #70B - 50
Sociedad vendedora
Interior/Torre Unidad Áreas Bienes comunes
1 504 de uso exclusivo
Área construida 133.50 m2 m2
Balcón m2 Terraza m2 Patio m2
Ubicación del inmueble
10.00 m2
Área privada 118.10 m2 m2
Precio de venta estimado de referencia
(ver numeral I de las condiciones de negocio)
1.814.870.000,00
Total $ 1.814.870.000,00
La torre hace parte del cerramiento No
NOMBRE DE LA(S) P ERSONA(S) QUE SEPARAN EL INMUEBLE
Tipo de
documento Número Lugar de expedición Nombre o razón social
l. cc 1015410385 Bogota D.C JOSE LUIS REINA AMADO
2.
3.
Dirección Ciudad Bogota D.C
correspondencia
[email protected] Correo Teléfono casa Celular Teléfono oficina Ciudad
l.
[email protected] N/A 323 2847043 N/A BOGOTA D.C
2.
3.
880412413
Tipo de documento:
N°:
(Si marca el estado civil divorciado debe anexar copia del registro civil de matrimonio con su respectiva
anotación o documento que le acredite)
Ingresos mensuales
independiente ría de ganado bovino y bufalino 8.854.000,00
$
Total $ 8.854.000,00
Nombre Identificación Dirección
Apoderado 1
Apoderado 2
Representante legal
E-mail Teléfono Celular
Apoderado 1
Apoderado 2
Representante legal
BOLETÍN DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE
No. 880412413
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FORMA DE PAGO
TIPO DE VENTA CRÉDITO
CONCEPTO
CUOTA INICIAL FECHA PRECIO ENTIDAD
SEPARACIÓN 14/4/2025 $ 15.000.000,00
CUOTA 1 25/5/2025 $ 3.636.000,00
CUOTA 2 25/6/2025 $ 80.000.000,00
CUOTA 3 25/7/2025 $ 3.636.000,00
CUOTA 4 25/8/2025 $ 3.636.000,00
CUOTA 5 25/9/2025 $ 3.636.000,00
CUOTA 6 25/10/2025 $ 3.636.000,00
CUOTA 7 25/11/2025 $ 3.636.000,00
CUOTA 8 25/12/2025 $ 180.000.000,00
CUOTA 9 25/1/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 10 25/2/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 11 25/3/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 12 25/4/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 13 25/5/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 14 25/6/2026 $ 180.000.000,00
CUOTA 15 25/7/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 16 25/8/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 17 25/9/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 18 25/10/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 19 25/11/2026 $ 3.636.000,00
CUOTA 20 25/12/2026 $ 180.000.000,00
CUOTA 21 25/1/2027 $ 3.636.000,00
CUOTA 22 25/2/2027 $ 3.636.000,00
CUOTA 23 25/3/2027 $ 3.636.000,00
CUOTA 24 25/4/2027 $ 3.636.000,00
CUOTA 25 25/5/2027 $ 3.636.000,00
CUOTA 26 25/6/2027 $ 180.000.000,00
CUOTA 27 25/7/2027 $ 35.000.000,00
CUOTA 27 25/7/2027 $ 626.704.100,00
$
$
$
$
$
SALDO Total de Cuota Inicial $ 1.553.060.100,00
CRÉDITO HIPOTECARIO $ 261.809.900,00
$
Valor total $ 1.814.870.000,00
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CONDICIONES DEL NEGOCIO
1. DECLARACIONES DE CLIENTE:
1.1. Reconozco y acepto que el precio de venta del inmueble objeto de negociación, es el equivalente a 1.814.870.000
_______ ( ) salarios
mínimos legales mensuales (SMMLV) vigentes del año en el que tenga lugar el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.Así entonces, he
sido informado y acepto que el precio de referencia es una proyección estimada del valor del inmueble y que el precio final de la venta será el que resulte
multiplicar los SMMLV ofertados por el valor del SMMLV del año de escrituración.Todo lo anterior de conformidad con lo establecido en el parágrafo 2
del artículo 91 de la Ley 388 de 1997.
1.2. Fui informado sobre la ubicación geográfica y las generalidades del proyecto; adicional he sido informado acerca de que la nomenclatura del proyecto
podrá cambiar por órdenes de las entidades catastrales y/o competentes.
1.3. Fui informado sobre las generalidades, especificaciones y ubicación del inmueble objeto de negociación y que por este documento separo.
1.4. He sido informado que el proyecto se desarrollará por etapas.
1.5. Las áreas privadas y las áreas construidas podrán sufrir ajuste como consecuencia de las modificaciones en licencia de construcción solicitadas por el
constructor y ordenadas por la Curaduría o la Alcaldía competente.Adicional a lo anterior, conozco que seré informado en el evento en el que, como
consecuencia directa de modificaciones ordenadas por la Curaduría o laAlcaldía competente existan cambios en las áreas publicitadas del proyecto.
1.6. He sido informado que los bienes comunes de uso y goce general del Conjunto se entenderán entregados a la Copropiedad, cuando se haya
construido y enajenado un número de bienes privados que represente por lo menos el 51 % de los coeficientes de copropiedad y desde esa fecha
empezará a contar los términos de garantía legal.
1.7. De aplicar, he sido informado que los bienes comunes de uso exclusivo, serán los que señale el reglamento de propiedad horizontal del proyecto,
y el artículo 22 de la ley 675 de 2001 tales como terrazas, balcones, patios interiores, entre otros; estos bienes no harán parte del área privada ni
construida del inmueble. He sido informado que una vez constituida la propiedad horizontal, la Asamblea de Copropietarios con la decisión de más del
70% del coeficiente de la copropiedad, podrá modificar la destinación de los bienes comunes de uso exclusivo.
1.8. Conozco y acepto que los planos de ventas frente a los planos urbanísticos definitivos pueden sufrir ajustes durante el desarrollo del proyecto, aprobados
por parte de la Curaduría Urbana o la Alcaldía; en consecuencia, la sociedad vendedora o constructora podrá adoptar cambios en el proyecto y en sus
etapas urbanísticas, constructivas y de comercialización, con las aprobaciones de las autoridades respectivas (en caso de requerirse) y con las solas
limitaciones impuestas por las normas urbanísticas, sin necesidad de obtener mi (nuestro) consentimiento en tal sentido, salvo que esos cambios alteren
sustancialmente el diseño, la calidad y/o el área de las unidades inmobiliarias.
1.9. Conozco y acepto que el proyecto estará sometido a un reglamento de propiedad horizontal, el cual regulará los derechos y obligaciones específicas de
los copropietarios.
1.10. En el evento en que para el pago del precio del inmueble requiera financiación a través de un crédito hipotecario o leasing, me obligo a entregar a la
sociedad vendedora o constructora la carta de aprobación expedida por la entidad bancaria correspondiente, dentro de un plazo mínimo de 12 meses
de anticipación a la fecha de firma de escritura pública de compraventa, que se señale en· el contrato promesa compraventa. Asimismo, asumo la
responsabilidad por la realización oportuna de ·cualquier gestión o trámite que me sea requerido o corresponda para la obtención de la carta de
aprobación definitiva, me comprometo a mantener el nivel de endeudamiento y mantener un comportamiento normal en centrales de riesgo.
1.11. He sido informado que la ejecución de este proyecto está sujeta a la obtención de los permisos y licencias necesarias, así como la factibilidad económica
y la vinculación del número mínimo de compradores que hagan financieramente viable el proyecto.
1.12. Me obligo a firmar el contrato de promesa de compraventa dentro del término que sea informado por la sociedad vendedora.
1.13. Me obligo a firmar a entregar los insumos, información y/o documentación solicitada para continuar con el trámite de adquisición del inmueble.
1.14. La entrega del inmueble objeto de este negocio se dará en el Cuarto trimestre del año 2027 .
No obstante, he sido informado que esta fecha podrá ser modificada si llegan a presentarse eventos ajenos al control de la sociedad vendedora o
constructora, eventos de caso fortuito, eventos de fuerza mayor o hechos de un tercero, circunstancia que me será notificada. La fecha de escritura y entrega
del inmueble objeto del presente negocio, se establecerá en la promesa de compraventa que firmarán las partes.
1.15. He sido informado que el estrato socioeconómico del proyecto podrá ser modificado por parte del respectivo municipio o distrito.
1.16. He sido informado que el plazo para el pago de la cuota inicial o del saldo del precio del inmueble, no va ligado a la fecha de entrega de este.
1.17. Acepto que podré ceder total o parcialmente mi posición en esta negación o podré realizar cualquier cambio en las condiciones aceptadas, únicamente
si media la autorización expresa de la sociedad vendedora o constructora.
1.18. He sido informados que el monto de los gastos de escrituración será informado por la sociedad vendedora, previo a la firma de la escritura. Para tal
efecto, la sociedad vendedora pagará el 50% de los gastos notariales de la escritura de compraventa. El restante 50%, así como la totalidad de los derechos
de beneficencia, registro y legalización de crédito, estarán a mi (nuestro) cargo. Estos valores serán calculados de acuerdo con los decretos vigentes para
el año en que se otorgue la escritura pública, expedidos por la Superintendencia de Notariado y Registro.
1.19. Acepto que las imágenes utilizadas en la presentación del proyecto, son representaciones digitales del diseño y junto con los apartamentos y/o casas
modelo exhibidos, pueden variar en la percepción y construcción final. El mobiliario, electrodomésticos, gasodomésticos, acabados, la ambientación de las
plantas y demás elementos que aparecen en las imágenes o en el apartamento modelo, son una representación con el fin de ilustrar la utilización de los
espacios, pueden diferir de los entregados o no ser entregados según lo convenido en los contratos.
1.20. La sociedad vendedora y/o constructor, durante el proceso de construcción del proyecto se r!=serva el derecho de cambiar cualquier acabado por otro
de similar valor y calidad, de acuerdo con ofertas de mercado y/o cambios por el fabricante. Este cambio deberá ser previamente informado al cliente. 1.21.
Autorizo(amos) irrevocablemente a la sociedad vendedora o constructora, a solicitar, suministrar, reportar, procesar y divulgar toda la información que
se refiera a mi comportamiento crediticio, financiero y comercial ante la Central de Información Financiera -CIFIN- y/o ante cualquier otro operador y/o
fuente de información legalmente establecida.
2. CONDICIONES FORMA DE PAGO.
2.1. Cualquier cambio en la forma de pago pactada en el presente documento debe ser informada por el comprador hasta máximo 6 meses antes de la fecha
de la última cuota, y deberá ser aceptada previamente por escrito por la sociedad vendedora.
2.2. El precio de venta del inmueble objeto de negociación, es el equivalente a_ _____
1.814,870,000 _ (_) salarios mínimos legales mensuales (SMMLV)
vigentes del año en el que tenga lugar el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.Así entonces, el precio de referencia es una proyección
estimada del valor del inmueble. por lo cual el precio final de la venta será el que resulte multiplicar los SMMLV ofertados por el valor del SMMLV
del año de escrituración.Todo lo anterior de conformidad con lo establecido en el parágrafo 2 del artículo 91 de la Ley 388 de 1997.
2.3. Los subsidios que sean otorgados por el Gobierno Nacional quedan sujetos a disponibilidad al momento del otorgamiento de la escritura, en caso tal
que no exista disponibilidad dicho monto debe asumirse con recursos propios por el Cliente.
2.4. El no pago de las cuotas en las fechas pactadas generará el correspondiente costo financiero y se entenderá como un incumplimiento a este documento.
1. 2.
C.C. C.C.
3.
C.C.
