PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO LARA

ORDENANZA SOBRE EL
PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL DEL
SECTOR PARQUE
FERIAL
(CARORA)

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

En virtud de la necesidad de garantizar un crecimiento ordenado, sostenible y funcional

dentro del municipio Torres, estado Lara, se presenta el presente Plan de Desarrollo Urbano
Local (PDUL) con el propósito de establecer un marco normativo y estratégico para el
desarrollo integral del sector del parque ferial de la ciudad de Carora. Dicho sector se
configura como un eje primordial para el dinamismo económico, comercial y cultural del
municipio, albergando zonas industriales de alto impacto en la producción local, así como
espacios destinados a la realización de eventos feriales y actividades recreativas de gran
relevancia para la población.

La expansión y modernización de este sector requiere de una planificación estructurada

que permita potenciar su multifuncionalidad, promoviendo un equilibrio entre la actividad
industrial y el desarrollo de espacios comerciales, de servicio y de esparcimiento,
consolidándolo como un referente estratégico para la proyección económica y urbana de
Carora. En este sentido, el presente PDUL contempla la optimización del uso del suelo, la
adecuación de avenidas principales que conecten este sector con otros puntos estratégicos
de la ciudad, el fortalecimiento de la movilidad y el transporte público, así como la
implementación de políticas ambientales que garanticen la mitigación de los efectos propios
de la actividad industrial en el entorno urbano. Con estas resoluciones, se busca devolver la
relevancia histórica y cultural que las ferias de Carora merecen, optimizando sus espacios y
articulándolos con una infraestructura adecuada que impulse su actividad económica y social.
Al mismo tiempo, se contempla la reorganización de la zona industrial, reconociéndola como
un nodo económico estratégico que fomente la inversión, la generación de empleo y la
diversificación productiva, contribuyendo así al crecimiento sostenible y al fortalecimiento
urbano del municipio Torres.

La presente planificación responde a la necesidad de articular esfuerzos entre el sector

público y privado con el propósito de estimular la inversión, fomentar la generación de empleo
y consolidar un modelo de desarrollo territorial que permita la integración eficiente del sector
industrial y del parque ferial dentro del tejido urbano de la ciudad, garantizando su
sostenibilidad y contribución al bienestar de la población. En consecuencia, se establecen
lineamientos normativos, técnicos y operativos orientados a la consolidación de un municipio
más funcional, competitivo y alineado con los principios de modernización y desarrollo
sostenible.

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL
(CARORA)
TÍTULO I

DISPOSICIONES FUNDAMENTALES

ARTÍCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano del sector
Parque Ferial hasta el año 2.050, el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y
demás características se señalan más adelante.

ARTÍCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Parque Ferial(Carora),
está integrado por las disposiciones contenidas en la presente ordenanza y los planos
que le acompañan denominados Zonificación y Propuesta Vial.

ARTÍCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Parque Ferial de la
ciudad de Carora, está fundamentada en los siguientes estudios:
Volúmen I: Estudios Complementarios y Sectorización Preliminar

Volúmen II: Diagnóstico de las Variables Urbanas Fundamentales y la Estrategia Físico

Espacial d Desarrollo Urbano.

Volúmen III: Zonificación y Programa de Actuaciones Urbanísticas Locales

ARTÍCULO 4.- Los informes, planos, gráficos y demás documentos que conforman los
estudios señalados en el artículo precedente, hacen constar en su contenido su
vinculación con la presente ordenanza y estarán a la disposición del público y de los
organismos que lo requieran para su consulta, en la Oficina Municipal de Planeamiento
Urbano de la Alcaldía del Municipio Torres.

ARTÍCULO 5.- En razón del interés por establecer una política de desarrollo y
ordenación urbanística, para institucionalizar un sistema de planificación urbanística, de
propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la
convivencia y bienestar general de la población, lo relacionado con el crecimiento
urbano del sector parque ferial y por ende las actuaciones urbanísticas, públicas y
privadas, que hayan de efectuarse en su perímetro urbano, se realizarán con base en
las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local.

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TITULO II

DE LA REGULACIÓN DETALLADA DEL USO DEL SUELO Y DELIMITACIÓN DE LAS ZONAS

ESPECÍFICAS

A) ÁREAS RESIDENCIALES
ZONA AR-1: Uso residencial
ZONA AR-2: Uso residencial
ZONA AR-3: Uso residencial

B) ÁREAS COMERCIALES Y ESPECIALES

ZONA C-1: Comercio Primario
ZONA C-2: Comercio Intermedio
ZONA ZI-L: Zona Industrial Liviana
ZI: Zona industrial

C) ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

Equipamientos Generales Existentes:

EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL:
EG-EE: Educacional Deportivo

URBANO MEDICO ASISTENCIAL:

EG-MAE: Médico asistencial general

RECREACIONAL Y DEPORTIVO:
RECREACIONAL Y DEPORTIVO EXISTENTE:
EG-RDE: Recreacional y deportivo

ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL:
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL EXISTENTE
EG-AGE: Administrativo Gubernamental

TRANSPORTE:
EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE
EG-TTE: Equipamiento General de Terminal Urbano Existente
EG-TUP: Equipamiento General de Terminal Urbano Propuesto

SOCIO CULTURAL Y RELIGIOSO:

EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL Y RELIGIOSO EXISTENTE
EG-SCE: SOCIO- CULTURAL

TURISMO:
ZH: ZONA HOTELERA

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AMBIENTE:
ZRA: Zona de Recuperación Ambiental

ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas

áreas vacantes con superficie mayor de 1,00 hectárea, sin uso y sin infraestructura
urbana, donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una
acción previa de urbanización. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no
desarrolladas.

TITULO III
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS
RESIDENCIALES

SECCIÓN I
ZONA RESIDENCIAL AR-1

ARTÍCULO 6. - DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:

Uso residencial unifamiliar aislado y unifamiliar pareada o continua con una densidad neta
máxima entre 100 y 250 habitantes por hectárea.

ARTÍCULO 7.- USOS PERMITIDOS:

En la zona AR-1 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las
edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente:
 Residencial unifamiliar aislado V.U.A
 Residencial unifamiliar pareado V.U.P
 Residencial unifamiliar continua V.U.C
 Desarrollos de Conjunto V.D.C

ARTÍCULO 8.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se
regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA AR-1

USO DENSIDAD ÁREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MINIMOS (mts) ALTURA
PRINCIPAL NETA PARCELA MIN MAXIMOS MÁXIMA
(hab/ha) 2 (mts) Ubic. Constr. Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
(m )

V.U.A 100 300 20 60 120 4 3 3 3 2

V.U.P V.U.C 250 180 10 60 100 4,5 3 3 2
-
V.D.C 250 1.200 25 60 120 6 (*) 4 4 4 3
* De acuerdo al diseño de conjunto el retiro podrá ser mayor y en algunos casos podrá responder a la
afectación vial correspondiente.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% de construcción. En las parcelas mayores o iguales a 350 mts2 el margen de tolerancia
es de 10% en ubicación y construcción. En las parcelas con dos o más frentes se concederá en
lugar del 5% el 10% de tolerancia de ubicación.

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Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida,
conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se
ubiquen.
Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sola planta se permitirá un
porcentaje de ubicación del 70%, siempre que se mantengan los retiros mínimos exigidos en la
zona correspondiente.
Parágrafo Cuarto: En la zona AR-1 el retiro de fondo no será exigido, siempre y cuando la
edificación contemple un patio de ventilación que no podrá ser menor de 15 mts2 en la parcela
con área igual o mayor a los 200 mts2 y de 25 mts2 en las parcelas con área igual o mayor a los
350 mts2. En el caso de que no se mantenga el retiro de fondo, las paredes medianeras no
podrán tener ningún tipo de vanos, ventanas o aberturas que perturben la privacidad de la
parcela vecina. Igualmente, deberán tomarse las precauciones para la disposición de las aguas
de lluvias de los techos, las cuales deberán drenar dentro del área ocupada por cada parcela.

ARTÍCULO 9.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:

Cuando en la zona AR-1 las parcelas tengan un área igual o mayor a los 1.200 mts2 de área
neta, se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán
como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán
por las variables urbanas fundamentales expuestas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar
el número de unidades de viviendas producto de aplicar la densidad neta de la zona de acuerdo
a la tipología de vivienda a desarrollar. Queda expresamente prohibida la construcción de
edificaciones multifamiliares con circulación vertical.
Parágrafo Único: En caso de aplicar un reparcelamiento el área mínima de la parcela será de
acuerdo a la tipología de vivienda a desarrollar permitiéndose una tolerancia del 10% en el área
mínima de parcela y la densidad de la zona correspondiente, según el cuadro Zona AR-1.

SECCIÓN II
ZONA RESIDENCIAL AR-2

ARTÍCULO 10. - DESCRIPCION DE LA ZONA:

Uso residencial unifamiliar pareada y continua con una densidad neta máxima estimada entre
300 y 460 habitantes por hectáreas.

ARTÍCULO 11.- USOS PERMITIDOS:

En la zona AR-2 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las
edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente:

• Macroparcelamiento

ARTÍCULO 12.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se
regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

CUADRO ZONA AR-2

USO DENSIDAD AREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIRO MÍNIMOS (mts) ALTURA
PRINCIPAL NETA PARCELA MIN MÁXIMOS S MÁXIMA
(hab/ha) 2
(m ) (mts)
Ubic Const Frente Lateral Fondo (Plantas)
Macroparcelas 360 1.000 30 65 140 6 (*) 4 4 4
* De acuerdo al diseño de conjunto el retiro podrá ser mayor y en algunos casos podrá responder a la afectación vial
correspondiente.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% de construcción. En las parcelas con dos o mas frentes se concederá en lugar del 5% el
10% de tolerancia de ubicación.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida,
conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se
ubiquen.
Parágrafo Tercero: En todas las parcelas en caso de desarrollar una sola planta se permitirá un
porcentaje de ubicación del 75%, siempre que se mantengan los retiros mínimos exigidos en la
zona correspondiente o un área de patio para ventilación.
Parágrafo Cuarto: En la zona AR-2 no se exigirá retiro de fondo, siempre y cuando la edificación
contemple un patio de ventilación que no podrá ser menor de 9 mts2 en las parcelas con área
igual o mayor a los 100 mts2 y de 16 mts2 en las parcelas con área igual o mayor a los 150 mts2.
En el caso de que no se mantenga el retiro de fondo, las paredes medianeras no podrán tener
ningún tipo de vanos, ventanas o aberturas que perturben la privacidad de la parcela vecina.
Igualmente, deberán tomarse las precauciones para la disposición de las aguas de lluvias de los
techos, las cuales deberán drenar dentro del área ocupada por cada parcela. En caso de
parcelas ubicadas en esquina donde se prevea ventilación en los linderos de esquina se
puede obviar el patio de ventilación.

ARTÍCULO 13.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:

Cuando en la zona AR-2 las parcelas superen los 1.000 mts2 de área neta, se permitirá la
construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos,
preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables
urbanas fundamentales expuestas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de
unidades de viviendas producto de aplicar la densidad neta señalada en el cuadro anterior.
Parágrafo Único: En caso de aplicar un reparcelamiento el área mínima de la parcela será de
acuerdo a la tipología de vivienda a desarrollar permitiéndose una tolerancia del 10% en el área
mínima de parcela y la densidad de la zona correspondiente.

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SECCIÓN III
ZONA RESIDENCIAL AR-3
ARTÍCULO 14.- DESCRIPCION DE LA ZONA:
Uso residencial unifamiliar pareado o continua en parcelas mínimas de 200 mts2, y residencial
multifamiliar pareado o continua.

ARTÍCULO 15.- USOS PERMITIDOS:

En la zona AR-3 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las
edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente:

• Residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y tetrafamiliar aislado, pareado o continuo.

• Residencial multifamiliar aislado, pareado o continuo
• Desarrollos de Conjunto VDC
• Comercio intermedio en las zonas AR3/C2

• V.B.(A-P-C) Residencia Bifamiliar (Aislado, Pareado y Continuo)

ARTÍCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se
regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA AR-3

USO DENSIDAD ÁREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
PRINCIPAL NETA PARCELA MIN MÁXIMOS MÁXIMA
(hab/ha) 2
(m ) (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)

V.U.P V.U.C 250 200 6 60 80 5* - - 3 3

V.B.(A-P-C) 350 400 12 50 100 5* 3 3 4 3

Viv. Tetrafam. 380 500 15 40 120 5* 3 3 4 4
(A-P-C)
V.D.C 500 800 20 60 140 5* 3 3 4 4
* El retiro mínimo será de 5 mts y en algunos casos responderán a la afectación vial correspondiente

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirán una
tolerancia de 10% de ubicación y 15% de construcción. En las parcelas con dos o más frentes se
concederá en lugar del 5% el 10% de tolerancia de ubicación.
Parágrafo Segundo: El retiro de frente de condición variable, deberá ser determinado por la
Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana en cada caso, de acuerdo con la vialidad
propuesta (ver plano de vialidad) y en otros casos responderá a alineamientos de fachada. En
caso de integración de una o mas parcelas, los retiros laterales serán nulos en los linderos
integrados.
Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida se desarrollaran
con las variables señaladas en la primera fila del cuadro anterior.

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

Parágrafo Cuarto: En la Zona AR-3, cuando exista la integración de dos o más parcelas que
sumen áreas superiores a los 1.000 m2; se permitirá la construcción del uso hotelero; en este
sentido la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta
máxima permitida en la zona; los servicios de fuente de soda, restaurante y cualquier otro,
deberán tener acceso desde el interior de la edificación.
Parágrafo Quinto: Cuando el uso comercial C2 se presente mezclado con áreas residenciales
AR-3 deberá limitarse a la planta baja, mezzanina y primera planta y con acceso independiente
al uso residencial. El porcentaje máximo de ubicación será de 80% para planta baja, mezzanina
y primera planta, no exigiéndose retiros laterales en éstos niveles. Las demás variables urbanas
fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Sexto: Las edificaciones destinadas exclusivamente al uso C-1 ó C-2; se regirán por las
disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el capítulo correspondiente
al uso comercial permitido.

ARTÍCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:

Las parcelas con áreas superiores a los 800 mts2 se podrán desarrollar como conjuntos,
preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables
urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de
unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad referida en el cuadro anterior.
Parágrafo Único: En caso de aplicar un reparcelamiento el área mínima de la parcela será de
acuerdo a la tipología de vivienda a desarrollar permitiéndose una tolerancia del 10% en el área
mínima de parcela y la densidad de la zona correspondiente.

TITULO IV

DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS COMERCIALES

SECCIÓN I
ZONAS DE COMERCIO PRIMARIO (C-1)

ARTÍCULO 18.- DESCRIPCION DE LA ZONA:

Uso Comercio Primario, el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de
servicios y ventas al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a
distancia peatonal.

ARTÍCULO 19.- USOS PERMITIDOS:

En la zona C-1 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las edificaciones
destinadas única y exclusivamente al uso comercial local, según las siguientes actividades:

• Oficinas
• Bodegas, casas de abasto y fruterías.
• Salones de Belleza, Barberías y centros de estética en general.
• Ventas caseras de refresco y agua mineral.
• Venta de periódicos y revistas, quincallerías y jugueterías.

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

• Panaderías, pastelerías y heladerías.

• Farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos.
• Consultorios Médicos
• Ópticas
• Oficinas de servicios de telecomunicaciones • Pescaderías, carnicerías, charcuterías y
frigoríficos.
• Areperas, Cafés y fuentes de soda.
• Venta de hielo.
• Librerías y papelerías, venta de regalos y novedades
• Servicios de fotocopias de documentos y planos.
• Floristerías.
• Viveros.
• Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor).
• Tiendas de pinturas. • Agencias de loterías
• Receptoria y distribución de ropa para tintorerías.
• Lavanderías y tintorerías.
• Reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máximo de 3 empleados.
• Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico, con un máximo de 3
empleados.
• Venta de combustible de uso doméstico y artículos de limpieza.
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales recreacionales y deportivas a nivel primario
de acuerdo al área mínima exigida en la sección correspondiente a la zona de equipamiento
educacional.
• Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como:
marqueterías, talleres de costuras, orfebrerías, que no utilicen equipos que producen
ruidos, olores u otras molestias.
• Estudios fotográficos, fototiendas y servicios conexos.

ARTÍCULO 29.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona C-1 en forma
pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente
cuadro:

CUADRO ZONA C-1

USO AREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
PARCELA MÍNIMO MÁXIMOS %
(m2) (mts) Ubic. Cons Frente L1 L2 Fon do (Plantas)
C1 PB+MZ+2PT
200 12 60 120 5 - - 3
Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación
y 10% de construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de
construcción en un 20%.
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso C-1, mezclado con edificaciones multifamiliares
AR-3, AR-4 y AR-5; se localizará en planta baja y mezzanina, no se exigirán retiros laterales para

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estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección
correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado.
Parágrafo Tercero: En aquellas parcelas localizadas en las zonas AR-1 y AR-2 dónde se permite
el comercio primario C-1, podrán mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o
desarrollar el uso C-1 en forma pura; no se exigirán retiros laterales y las demás variables
urbanas fundamentales serán las descritas en el cuadro C-1. En el caso de Comercio mezclado
con vivienda las variables urbanas serán las descritas en la zonificación residencial donde se
encuentre el inmueble, no se exigirá retiro lateral en PB.
Parágrafo Cuarto: El retiro de frente sobre avenidas con proyectos de ampliación o
remodelación podrá ser en algunos casos de condición variable, y será determinado por la
Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana en cada caso, de acuerdo con la vialidad
propuesta que sirva de frente a la parcela (ver plano de vialidad) y en otros casos responderá a
alineamientos de fachada.
Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para
desarrollar el comercio primario (C1) en forma pura, podrán desarrollarse como uso residencial
mezclado con comercio, dónde el uso principal será el residencial y las variables urbanas
fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde
se localice; en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja.

SECCIÓN II

ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)

ARTÍCULO 20.- DESCRIPCION DE LA ZONA:

Uso Comercio Intermedio, el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de
servicios, distribución y venta de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a
escala vehicular.

ARTÍCULO 21.- USOS PERMITIDOS:

En la zona C-2 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las edificaciones
destinadas al uso comercial intermedio según las siguientes actividades:

• Las permitidas para el comercio primario (C-1).

• Detal de telas, lencerías, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero.
• Sastrerías.
• Restaurantes, bares, bar-restaurante.
• Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección de ésta ordenanza correspondiente al uso
hotelero.
• Pensiones y Residencias Estudiantiles.
• Venta de productos alimenticios y bebidas • Licorerías y agencias de festejos
• Clubes sociales.
• Cine y teatro.
• Tapicerías

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

• Laboratorios médicos, odontológicos y de análisis general.

• Clínicas veterinarias.
• Estaciones de radio y televisión.
• Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilación, aire
acondicionado, ventas de motos, detal de gas natural (en bombonas).
• Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías, artículos deportivos,
cinematografía, fotografía, instrumentos de óptica, artículos religiosos, discos, casetes,
artesanías, grabados de placas, trofeos y similares.
• Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades
fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias,
arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros.
• Agencias de cobranzas.
• Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
• Venta o/y Alquiler de máquinas y equipos.
• Academias.
• Reparación y venta de instrumentos musicales.
• Reparación y venta de máquinas eléctricas.
• Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos.
• Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos.
• Reparación y ensamblaje de equipos eléctricos y electrodomésticos.
• Talleres Micromecánicos • Venta de animales domésticos.
• Talleres mecánicos livianos: frenos, montura y reparación de neumáticos, electroautos, aire
acondicionado, autotapicerias, autoperiquitos, suministro y reparación de radiadores que
no produzcan ruido, olores ni otras molestias.
• Estacionamientos de automóviles
• Exhibición, Venta o Alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de
servicio.
• Venta de repuestos en general.
• Agencias de viajes.
• Canchas de Boliche (Bowling)
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales recreacionales y deportivas a nivel primario e
intermedio.
• Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes, Spas y
estética en general.
• Venta de materiales de construcción al detal y venta al detal de maderas y sus derivados.

ARTÍCULO 22.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona C-2 se regirán
por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

CUADRO ZONA C-2

USO ÁREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
PARCELA MÍNIMO MÁXIMOS (%)
2 (mts) Ubic. Cons Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
C-2 (m )
500 15 50 120 * 3 3 5 PB+Mez+5PT

Urb. Francisco 5.000 30 40 80 6 4 4 4 PB+Mez+1PT

Torres
Sector Francisco 700 20 40 100 6 6 6 3 PB+Mez+2PT

de Miranda
* El retiro de frente mínimo será de 6 mts y en las parcelas con frente a vías propuestas por el Plan el retiro de
frente será según afectación vial correspondiente.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% de construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de
construcción en un 20%.
Parágrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se
consideran C1, en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
Parágrafo Tercero: El retiro de frente sobre avenidas con proyectos de ampliación o
remodelación podrá ser en algunos casos de condición variable, y será determinado por la
Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana en cada caso, de acuerdo con el perfil vial
propuesto que sirva de frente a la parcela (ver plano de vialidad) y en otros casos responderá a
alineamiento de fachada.

SECCIÓN II
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3)
ARTÍCULO 23. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: En la zona Comercio General (C3) permite las
instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra, venta al mayor y detal,
distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca
toda el área urbana.

ARTÍCULO 24. USOS PERMITIDOS:

En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación
de las edificaciones destinadas a las siguientes actividades:
1. Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).
2. Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas.
3. Restaurantes, bares, bar-restaurant
4. Salas de baile, night club, discotecas o similares.

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

Licorerías y agencias de festejos

6. Servicios de comunicaciones: estaciones de radio y televisión, radiofotos, telefotografía,
radio-facsímil y otros servicios de comunicaciones.
7. Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de
juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro
del local, ferias, parques de atracciones y similares.
8. Funerarias.
9. Empresas que presten servicio de transporte público urbano.
10. Empresas que transporta mercancías.
11. Venta de medicinas, cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles.
12. Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización.
13. Centros estéticos con cirugía previo presentación de proyecto aprobado por los organismos
correspondiente.
14. Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección, sereno,
vigilancia y transporte de valores.
15. Servicios de diversión, esparcimiento y servicios culturales: productos de películas
cinematográficas, distribución y exhibición de películas cinematográficas, otros servicios de
esparcimiento y culturales.
16. Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad.
17. Imprentas y grabados, editoriales, litografías, tipografías y actividades conexas.
18. Venta al mayor y distribución de revistas, periódicos y papelería.
19. Ventas de comida con servicio directo a los automóviles.
20. Expendios de gasolina, los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el
ejecutivo nacional.
21. Mercados e hipermercados.
22. Fábrica de hielo
23. Venta al mayor y detal de bicicletas
24. Talleres de reparación de motocicletas y bicicletas.
25. Talleres de reparación de automóviles en general
26. Taller de reparación de cajas y cajetines y servicio técnico
27. Servicios de autolavados y cambio de aceite.
28. Venta e instalación de sistema de sonido y alarmas para vehículos
29. Carpinterías.
30. Líneas de taxi.
31. Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario,
intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente
ARTICULO 25.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio
General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el
siguiente cuadro:

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

CUADRO ZONA C-3

USO ÁREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
PARCELA MÍNIMO MÁXIMOS
(%)
2 (mts) Ubic. Cons Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
C-3 (m )
1000 30 60 180 6 3 3 6 PB+Mez+5PT

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los
porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Cuando se integran las
parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%).
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las
edificaciones multifamiliares; podrá instalarse unicamente en planta baja, mezzanina y las dos
(2) primeras plantas, no se exigirán retiros laterales para estos niveles. Las otras plantas de la
edificación deberán respetar 30% de ubicación y las demás variables urbanas fundamentales
serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado.
Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la
zona dónde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuánto a usos y
condiciones.

TITULO V
ZONA HOTELERA
ARTÍCULO 26.- DESCRIPCION DE LA ZONA:
El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas C-2, C-I, T(turístico), así como en las zonas
señaladas con el uso socio-cultural, dónde está permitido como uso adicional, siempre y cuando
se cumpla con el área mínima de parcela, referida en esta sección.

ARTÍCULO 27.- USOS ADICIONALES:

En los hoteles además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que esté
ubicado, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando tengan accesos
para los clientes desde el interior de la edificación:

• Discotecas
• Restaurant y fuentes de sodas
• Agencia de Festejos
• Agencias de viajes
• Casas de cambio
• Areas deportivas, gimnasios, spa y similares
• Alquiler de autos
• Sala de reuniones y convenciones

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

• Tiendas, barbería, peluquería, etc.

ARTÍCULO 28.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero, mientras se elaboran las
normas específicas para este tipo de proyectos, las disposiciones se regirán de la siguiente
manera:

CUADRO ZONA DE HOTEL

ÁREA FRENTE PORCENTAJES ALTURA
MIN MÁXIMOS RETIROS MÍNIMOS MÁXIMA
MIN.
USO (mts)
PARCELA
(m2) (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)

Hotel 1.000 20 60 200 * 4 4 6 Pb+Mzz+6PT

* El retiro de frente mínimo será de 6 mts y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según la afectación
vial correspondiente.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% de construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de
construcción en un 20%.
Parágrafo Segundo: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros
cuadrados (1.000 m2) de área adicional, en parcelas mayores de dos mil quinientos metros
cuadrados (2.500 m2) y 20 % adicional en el área de construcción.
Parágrafo Tercero: Toda persona natural o jurídica que desee construir, modificar o adaptar
una edificación para prestar servicio de alojamiento al público, debe solicitar la correspondiente
asignación de uso ante la oficina municipal que tenga a su cargo la planificación urbana.
Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras, deberán ser
elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la Corporación de Turismo
de Venezuela (Corpoturismo), para la categoría de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo
que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de
Corpoturismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente

ARTÍCULO 29.- DENSIDAD:

El número de habitaciones se calculará basándose en veinticinco (25) metros cuadrados de
construcción por habitación. Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño.

ARTÍCULO 30.- CÓMPUTO DE ÁREA:

En los hoteles, todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de
ubicación y del área de construcción, excepto las que se indican a continuación: aleros,
pavimentos y terrazas exteriores a la edificación, marquesinas, muros de cinta, estanques de
agua, salas de máquinas, depósitos de basura y gas, balcones, estacionamientos cubiertos, cajas
de ascensores, las escaleras y los pasillos de circulación, servicios de piso y medios de escape y

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

las demás disposiciones expresadas en el artículo 200 de la disposiciones complementarias

Ordenanza.

TITULO VI
DE LAS VARIABLES URBANAS PARA LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E)

ARTÍCULO 31.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones

educacionales de nivel preescolar, básico, diversificado, técnico y superior, tanto público como
privado.

ARTÍCULO 32.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de

edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, según la siguiente clasificación:

• Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar, 1ra y 2da

etapa, definidas a continuación:
1. Etapa Inicial: Preescolar
2. 1ra Etapa: de 1ro a 3er Grado
3. 2da Etapa: de 4to a 6to Grado
• Equipamientos intermedios: Planteles que imparten 3ra Etapa de educación básica
(7mo a 9no Grado) y Diversificada (4to y 5to año de bachillerato)
• Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior
y universitaria.
ARTÍCULO 33.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las parcelas localizadas en las
urbanizaciones que cuentan con lotes de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos
para los usos educacionales señalados en esta sección, las variables urbanas fundamentales
serán las especificadas en el siguiente cuadro:
AREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS ALTURA
USO URBANIZACIÓ PARCELA MIN MÁXIMOS (MTS) MÁXIMA
PRINCIPAL N
(m2) (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo (plantas)

Educacional
Urb. Egidio M 1000 30 50 100 6 4 4 2
Primario
Educacional Sector
General Macroparcelas
1000 20 50 180 6 6 6 4

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% en el porcentaje de construcción
Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a kinder en el sector se permitirá la
construcción de una unidad de vivienda para residencia ubicada en planta alta.
Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o
comerciales, además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar,
las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción, retiros y
altura máxima permitida, serán las mismas de la zona con la cual esté mezclado.

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

Parágrafo Cuarto: Aquellas edificaciones educacionales existente con la anuencia de

factibilidad de instalación, no podrán aumentar la matricula, ni las condiciones físicas del
inmueble.
Parágrafo Quinto: En caso de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades
escolares anteriores, sean educacionales primarios o intermedios se permitirán siempre y
cuando presenten informe favorable de la zona educativa y estén ubicados a una distancia igual
o mayor de 200 metros de funerarias, licorerías, clínicas u hospitales.
Parágrafo Sexto: En las parcelas educacionales ubicadas en el sector, se podrá desarrollar el
equipamiento educacional general, siempre y cuando cumpla con el área mínima exigida para
ese equipamiento en el cuadro anterior.
Parágrafo Séptimo: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la
aprobación de las Autoridades de la Alcaldía los proyectos y programas relativos a edificaciones
y en cualquiera de los casos, las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas
del Ministerio de Educación, Ministerio de Infraestructura (MINFRA) y la Fundación de
Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE).
Parágrafo Octavo: En el Plano de Zonificación, las zonas de educacionales propuestas
localizadas en las áreas desarrolladas estarán indicadas con los símbolos correspondientes. En
las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas
por el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta;
la cual se determinará de acuerdo con el proyecto de conjunto del área residencial donde esté
ubicado.
Parágrafo Noveno: En ningún caso las parcelas destinadas para uso educacional en los
proyectos de urbanismos aprobados para las urbanizaciones existentes en el sector podrán sufrir
modificaciones o cambios de usos. Solamente podrán asumir el uso de la zonificación donde
estén ubicados aquellas parcelas con uso educacional localizado en áreas desarrolladas que no
fueron producto de un proyecto de urbanismo aprobado.
Parágrafo Décimo: Las instituciones educacionales permitidas ubicadas dentro del sector están
señaladas en el plano anexo a esta ordenanza.

SECCIÓN III
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA)

ARTÍCULO 37.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones

médico-asistenciales de nivel general, intermedio y primario.

ARTÍCULO 38.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de

edificaciones destinadas a prestar servicios médico-asistenciales, de tipo público o privado,
según la siguiente clasificación:

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

a. Equipamientos primarios: Guarderías, casas-cuna, hogares de cuidado diario y

Ancianatos
b. Equipamientos intermedios: Consultorios médicos, odontológicos, ambulatorios,
clínicas que presten asistencia ambulatoria a escala del sector y laboratorios clínicos.
c. Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización a escala
de la ciudad.
ARTÍCULO 39.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
En las parcelas localizadas en las urbanizaciones que cuentan con lotes de terrenos permisados
en sus proyectos de urbanismos, para los usos señalados en esta sección, las variables urbanas
fundamentales serán las especificadas en el cuadro siguiente:

CUADRO MÉDICO ASISTENCIAL

AREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS ALTURA
USO PARCELA MIN MÁXIMOS (MTS) MÁXIMA
URBANIZACIÓN
PRINCIPA
(m2) (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo (plantas)

General EG-MAE 1.000 10 60 120 6 3 4 3

* El retiro de frente mínimo será de acuerdo con el alineamiento de fachada y en algunos casos será según la
afectación vial correspondiente.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% en el porcentaje de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando el uso médico-asistencial esté mezclado con zonas residenciales o
comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación y construcción, la altura de
las fachadas y los retiros, serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclada.
Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción, ampliación o modificación de las
edificaciones médico-asistenciales de carácter general o aquellas que contemplen el uso de
quirófanos y cirugía deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y
Edificaciones Médico- Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según
normativa vigente. La instalación de incineradores de desechos humanos quedará sujeta a las
recomendaciones que efectúe dicha comisión.
Parágrafo Cuarto: En el Plano de Zonificación, las zonas de médico-asistenciales estarán
indicadas con los símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos, las
proposiciones de servicios médico-asistenciales estarán señaladas por el símbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se
determinará de acuerdo con el proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.
Parágrafo Quinto: Las edificaciones médico-asistenciales con hospitalización, y los edificios
para actividades benéficas, no podrán ubicarse frente a vías de gran circulación o cerca de
estadios, escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos y molestias.

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

SECCIÓN IV
ZONA SOCIO-CULTURAL Y RELIGIOSO EXISTENTE (EG-SCE)
ARTÍCULO 40.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
Son áreas destinadas a las edificaciones socio-culturales y religiosas, a escala general,
intermedio y primario.

ARTÍCULO 41.- USOS PERMITIDOS:

Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios
socio-culturales, según la siguiente clasificación:

a) Equipamientos primarios: Sedes de Asociaciones de Vecinos y Centros Parroquiales.

b) Equipamientos intermedios: Bibliotecas comunales, Salas de Exposición y ferias, Teatros,
Capillas e Iglesias.
c) Equipamientos generales: Asociaciones gremiales culturales, religiosas, sociales, políticas y
fundaciones.

ARTÍCULO 42.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

Las variables urbanas fundamentales de la zona socio cultural serán las especificadas en el
cuadro siguiente:

CUADRO SOCIO-CULTURAL

USO MIN. FRENTE MIN PORCE NTAJES MÁXI RETIROS ALTURA MÁXIMA
PRINCIPAL
ÁREA
MOS
MÍNMOS (mts)
PARCELA

(m2) (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo Plantas

EG-SCE 3.000 30 60 120 6 4 4 3

* 10 mts en vías principales y 6 mts en vías secundarias.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% en el porcentaje de construcción.
Parágrafo Segundo: En todos los casos, según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de
que se trate, las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y
previa aprobación de las autoridades competentes; las variables urbanas fundamentales se
determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto que será considerado por la

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana y el mismo deberá responder a la

normativa para equipamientos urbanos vigente.
Parágrafo Tercero: En el Plano de Zonificación, las zonas socio-culturales estarán indicadas con
los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. En las áreas de nuevos desarrollos,
las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se
determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.

SECCIÓN V
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)
ARTÍCULO 43.- DESCRIPCION DE LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno
Nacional, Regional o Municipal.

ARTÍCULO 44.- USOS PERMITIDOS:

Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de
la administración pública local, regional y nacional tales como: Oficinas municipales,
Ministerios, Oficinas de servicios públicos, estaciones de policía, juzgados, bomberos, oficinas
para el desarrollo y promoción, asociaciones benéficas, oficinas para el desarrollo comunal,
telecomunicaciones, oficinas de servicios públicos, vigilancia, Oficinas adscritas a la Alcaldía,
etc.

ARTÍCULO 45.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para
equipamientos urbanos vigente
b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las
Autoridades de la Alcaldía los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones.
Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se
determinarán sobre la base de un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que
deberá ajustarse a las condiciones dispuestas en la zona adyacente dónde se sitúe.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, la zona administrativa y gubernamental estará
indicada con el símbolo correspondiente.

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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO V
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS
INDUSTRIALES
SECCIÓN I
ZONA INDUSTRIA LIVIANA (ZI-L)
ARTÍCULO 67.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Se considera Industria Liviana el uso que permite
las instalaciones industriales que tenga una producción moderada de humos, ruidos y
luminosidad, según lo establecido en la lista de actividades enumeradas a continuación:

• Las indicadas para el Comercio Industrial (C-I)

• Fábrica de pinturas Reproducción de documento municipal de dominio público sólo para fines
referenciales y de consulta

• Fábricas de artículos de barro, loza y porcelana

• Fábrica de artículos de mecates y sacos

• Textiles y Telares

• Fábrica de Nylon

• Fábrica de Lápices y similares

• Fábrica de hielo

• Frigoríficos

• Fábrica de Ropa y Calzado

• Cristalería (Fabricación y corte de vidrio para espejos y para la industria de la construcción)

• Fabricación de productos plásticos

• Laboratorios Fabricantes de productos químicos, farmacéuticos y medicamentos

• Ensambladora de aparatos de radio, televisión y otros, para el hogar

• Fábrica de Helados

• Fábrica de Muebles

• Fábrica de Papel y Cartón

• Fabrica de pegamentos de uso industrial

• Fabrica de hilados

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

• Fabrica de tableros y productos eléctricos

• Talleres mecánicos de vehículos pesados

• Talleres de fabricación de avisos y vallas publicitarias

• Fabrica de premezclado de cemento

• Imprenta, editorial y similares

• Fábrica de equipos científicos, fotográficos y ópticas.

ARTÍCULO 68.- USOS ADICIONALES:

a) Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.

b) Hoteles y Moteles, según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso hotelero

permitido de esta Ordenanza.

c) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad,

Centrales Telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública, mientras no representen peligro
para la comunidad.

d) Edificaciones de Educación Técnica, culturales, religiosas, recreacionales pasivas y servicios

asistenciales, como función secundaria de la actividad industrial.

e) Oficinas gubernamentales, centros postales y sedes de seguridad y defensa como sedes

policiales de bomberos y seguridad en general.

Parágrafo Unico: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades
Municipales.

ARTÍCULO 69.- USOS LIMITADOS: Dentro de la zona ZI-L los siguientes usos son limitados:

• Depósitos de materiales inflamables o mercancía explosiva, las cuales deben cumplir con un
área mínima de 2.000 m2 y retiros de 14 mts sobre todos los linderos y un frente mínimo de 40
mts.

ARTÍCULO 70.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción ó

modificación de los usos permitidos en la Zona ZI-L se regirán por las variables urbanas
fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: Reproducción de documento
municipal de dominio público sólo para fines referenciales y de consulta.

CUADRO ZONA ZI-L

AREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS ALTURA
USO PARCELA MIN MÁXIMOS (MTS) MÁXIMA
URBANIZACIÓN
PRINCIPAL
(m2) (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo (plantas)

Urb. Egidio
ZI-L 1.400 20 60 160 7 3 5 3
Montesinos

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% de construcción. Los usos adicionales, así como las áreas de servicios a las industrias
serán computados a los efectos de estimar las áreas de ubicación y construcción
correspondientes.

Parágrafo Segundo: La altura de fachada será de doce (12) metros, sin pasar de 3 plantas. Las
partes mecánicas necesarias en la industria, no se tomarán en cuenta para el cálculo de la
altura máxima permitida.

Parágrafo Tercero: Los nuevos desarrollos industriales en las áreas vacantes ZI-L, deberán
respetar las siguientes determinantes de diseño:
a) Parcelas o lotes de terrenos con áreas mayores a 10.000 M2 Disponer de un área equivalente
al 20 % de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
• Parque, Áreas verdes o Deporte: 15%
• Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchería, quincallería, módulos de teléfonos públicos y
servicios de asistencia social.
b) Parcelas o lotes de terrenos con áreas menores a 10.000 M2 Disponer de un área
equivalente al 13 %
de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
• Parque, Áreas verdes o Deporte: 10%
• Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchería, quincallería, módulos de teléfonos públicos y
servicios de asistencia social.

SECCIÓN II
ZONA INDUSTRIA GENERAL (ZI)
ARTÍCULO 73.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Se considera Industria Mediana el uso que permite
las instalaciones industriales que tenga una producción moderada de humos, ruidos y
luminosidad, según lo establecido en la lista de actividades enumeradas a continuación:

• Las indicadas para la Industria Liviana

• Industria relacionadas con la construcción: cerámica, concreto y alfarería
• Fundiciones, Fábrica de Estructuras Metálicas, Niquelados y cromados
• Fábrica de Cigarrillos y Tabacos
• Tenerías y curtiembres
• Industrias Alimenticias
• Fábrica de Jabones y productos de tocador
• Industria de bebidas alcohólicas y no alcohólicas
• Productos de Asfalto
• Fábrica de Cauchos
• Fábrica de Maquinarias y Equipos para la industria

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

• Fábrica de vehículos automotores y partes automotrices

• Fábrica de bicicletas

ARTÍCULO 74.- USOS ADICIONALES:

a) Estaciones de Servicio
c) Oficinas y comercios
b) Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.
c) Hoteles y Moteles, según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso hotelero
permitido de esta
Ordenanza.
d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad,
Centrales
Telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública, mientras no representen peligro para la
comunidad.
e) Edificaciones de Educación Técnica, culturales, religiosas, recreacionales pasivas y servicios
asistenciales, como función secundaria de la actividad industrial.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades
Municipales.
ARTÍCULO 75.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona ZI los siguientes usos son limitados:
• Depósitos de materiales inflamables o mercancía explosiva, las cuales deben cumplir con un
área mínima de 2.000 m2 y retiros de 14 mts sobre todos los linderos y un frente mínimo de 40
mts.
ARTÍCULO 76.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona ZI se regirán
por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA ZI

AREA MIN. FRENTE PORCENTAJES ALTURA

RETIROS MÍNIMOS (MTS)
USO PARCELA MIN MÁXIMOS MÁXIMA
PRINCIPAL
(m2) (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo (plantas)

ZI 1.200 20 75 120 9 5 6 3

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación

y 10% de construcción. Los usos adicionales así como las áreas de servicios a las industrias serán
computados a los efectos de estimar las áreas de ubicación y construcción correspondientes.

Parágrafo Segundo: La altura de fachada será de doce (12) metros, sin pasar de 3 plantas. Las
partes mecánicas necesarias en la industria, no se tomarán en cuenta para el cálculo de la
altura máxima permitida.

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

Parágrafo Tercero: Los nuevos desarrollos industriales en las áreas vacantes ZI-L, deberán
respetar las siguientes determinantes de diseño:
a) Parcelas o lotes de terrenos con áreas mayores a 10.000 M2 Disponer de un área equivalente
al 20 % de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
• Parque, Áreas verdes o Deporte: 15%
• Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchería, quincallería, módulos de teléfonos públicos y
servicios de asistencia social.
b) Parcelas o lotes de terrenos con áreas menores a 10.000 M2 Disponer de un área
equivalente al 13 %
de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
• Parque, Áreas verdes o Deporte: 10%
• Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchería, quincallería, módulos de teléfonos públicos y
servicios de asistencia social.

CAPÍTULO IX
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO

SECCIÓN I
ZONA DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL (ZRA)

ARTÍCULO 53.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA ZRA:

Corresponde a las franjas de protección de veinticinco (50) metros de ancho a partir del borde
de los ríos, caños, quebradas y otros cursos de agua ubicados en el sector aeropuerto de
conformidad con el artículo 17, ordinal 3 de la Ley Forestal de Suelos y Aguas; y los diez (10)
metros del borde en el caso de canales de drenajes especificados en las disposiciones
complementarias de esta ordenanza.

ARTÍCULO 54.- USOS PERMITIDOS:

Estas áreas no son susceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán
actividades de recreación pasiva pública, previa aceptación por parte de las Autoridad
Municipal competente siempre y cuando no contradiga lo establecido por la vigente Ley
Forestal de Suelos y Aguas y su reglamento, así como las disposiciones que con respecto a esta
materia determine el Ministerio de del Ambiente y los Recursos Naturales Renovables y la
Autoridad Municipal Ambiental.

ARTÍCULO 55.- USOS ADICIONALES:

Parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas, viveros. Las zonas ZRU-1 que formen parte
de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

complementarias, siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de

conservación.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la
consideración de la Autoridad Municipal competente.

ANEXOS

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

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 PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

RETIRO DE FRENTE: Es la distancia mínima medida desde el lindero frontal de la parcela con respecto a
una Vía.
CASO DE PARCELA EN ESQUINA: Se aplican dos retiros de frente y dos retiros laterales (de acuerdo a
Zonificación).
RETIRO DE FONDO: Es la distancia mínima medida desde el lindero de fondo (opuesto al frente).
RETIRO LATERAL: Es la distancia mínima medida desde cada lado de la parcela, contiguo al frente de la
Parcela.

PLANO DE DESARROLLO URBANO LOCAL PROPUESTO

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR PARQUE FERIAL (CARORA)

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN

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