CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte, como

propietaria, la Sra. GIULIANA STEFANIE LEON CHÁVEZ, identificada con DNI N° 70004886 y RUC
N° 10700048866, casada con el Sr. KLEIBER DAVID LIZARAZO MORENO con CE N° 007703874 con
domicilio en Calle Colán 153 interior 402, Urbanización Miguel Grau, distrito de Ate, quien para
efectos del presente contrato será LA ARRENDADORA y de la otra parte la Srta. TIZIANA
FRANCESCA BONZANO PALACIOS identificada con DNI 76608281, quien para efectos del
presente contrato será LA ARRENDATARIA, según las cláusulas y condiciones siguientes.

PRIMERA.- LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL INMUEBLE:

1.1 LA ARRENDADORA tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en mérito a la

calidad de propietario de conformidad con la Partida Registral N° 14131559 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

SEGUNDA.- IDENTIFICACION, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE LA UBICACIÓN

DEL INMUEBLE.

2.1 El inmueble se encuentra ubicado en Calle Colán 153 Interior 401, Urbanización Miguel Grau,
Distrito de Ate Vitarte, Provincia y Departamento de Lima, a la altura de la cuadra 4 de Av. Los
Quechuas.

2.2 La parte externa del inmueble posee una fachada en color blanco.

2.3 El inmueble se entrega bajo las siguientes condiciones:

• Una puerta exterior con chapa funcionando en buen estado.

• Servicios higiénicos: Inodoro, lavatorio, ducha con accesorios funcionando.
• 7 focos LED blanco funcionando, 2 focos con embellecedor de luz amarilla funcionando,
7 dicroicos de luz amarilla funcionando, 7 interruptores internos funcionando, 24
tomacorrientes, 1 foco de iluminación externa en área común.
• Una caja de luz con llave termomagnética.
• 3 puertas interiores funcionando en buen estado.
• Piso laminado en sala, comedor, cocina, pasillo, habitaciones y depósito. Piso de
mayólica en lavandería y baño.
• Pintura total en color blanco.
• 3 Muebles bajos de cocina
• 1 lavadero de cocina con caño en buen estado. 1 lavadero en lavandería con caño en
buen estado. 1 caño para uso de lavadora en buen estado.
• Rapiducha con llave termomagnética en buen estado funcionando.

2.4 LA ARRENDATARIA declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación e

identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a cualquier argumento sobre la
falta de individualización o ubicación del mismo.

2.5 LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de

conservación y habitabilidad.
TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO

3.1 LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, el inmueble mencionado en

la cláusula segunda, para el uso EXCLUSIVO DE VIVIENDA de dos personas, por el plazo y renta
indicados en la cláusula siguientes del presente documento.

CUARTA.- DURACION DEL CONTRATO

4.1 El plazo de arrendamiento del presente contrato es de un año (12 meses), el cual comienza
el 26 de Julio del 2025 y finaliza el 26 de Julio del 2026, fecha en la cual LA ARRENDATARIA se
obliga a desocupar y devolver el inmueble a LA ARRENDADORA en perfectas condiciones como
lo recibió, cuyo carácter es determinado improrrogable, salvo comunicación escrita indubitable
y en contrario del ARRENDADOR.

4.2 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

QUINTA.- DE LA MERCED CONDUCTIVA Y CUENTA DE ABONO

5.1 La merced conductiva mensual se fija en la suma de S/. 1,550.00 (UN MIL QUINIENTOS
CINCUENTA Y 00 nuevos soles) los cuales serán pagados en forma de mes adelantado, es decir
el pago se deberá hacer todos los 31 de cada mes, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa. En los casos en que el mes calendario no tenga 31 días el pago se realizará el último día
hábil del mes.

5.2 La cuenta de ahorros de LA ARRENDADORA es la cuenta Nro 191-726908220-71, la cuenta

de ahorros en soles de la entidad financiera BCP (empresa del sistema financiero supervisada
por la SBS) en la que LA ARRENDATARIA debe abonar, al inicio del contrato, mensualmente la
merced conductiva convenida los días 31 de cada mes, empezando por el mes de Julio del 2025
conforme a lo indicado en el numeral. 5.1.

5.3 Es responsabilidad de LA ARRENDADORA mantener la cuenta habilitada con las

características y para los fines indicados en el presente contrato. La cuenta de abono debe
mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en aquellos
supuestos previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la
cuenta.

5.4 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, LA ARRENDADORA deberá comunicar por
escrito a LA ARRENDATARIA, la información de la nueva cuenta de abono, con una anticipación
no menor de tres (3) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.

SEXTA.- DEL PAGO DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1 Será de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y gastos
que se generen a partir de la fecha del inicio del contrato de arrendamiento materia de este
contrato o que se hayan generado durante el contrato de arrendamiento materia de este
contrato de arrendamiento vigente del inmueble que empezó el 26 de Julio del año 2025 y
termina el 26 de Julio del año 2026, comprometiéndose al pago del consumo de energía eléctrica
(suministro de luz N° 2010840), agua suministro 7142542, desagüe, según el consumo
determinado por su respectivo consumo diferencial, y de todo aquel servicio que esté
supeditado al retirarse para no perjudicar a LA ARRENDADORA con acciones de cobranza y
responsabilidades civiles que son estrictamente responsabilidad de LA ARRENDATARIA por
haberlos usado/consumido durante el periodo de arrendamiento.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

7.1 LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en perfecto estado de conservación e higiene,

paredes externas e internas de color blanco, techos, puertas, ventanas, obligándose a restituirlo
en iguales condiciones. Además:

• Debe permitir el ingreso al inmueble AL ARRENDADOR, las veces que lo requiera, previo
aviso.
• Sufragar por su cuenta y cargo todas las reparaciones, arreglos de los servicios
sanitarios, eléctricos y/o realizar las mejoras de mantenimiento necesarias que el
inmueble requiera.
• Respetar las disposiciones y ordenanzas municipales y exigencias de cualquier otra
jurisdicción, por lo que asume la responsabilidad por todas las consecuencias que de ella
deriven.

OCTAVA.- DEL PAGO DE LAS GARANTIAS

8.1 A la suscripción del presente contrato LA ARRENDATARIA hace entrega a LA

ARRENDADORA de la cantidad de S/ 2,050.00 (DOS MIL CINCUENTA Y 00 nuevos soles) en
calidad da garantía. Esta garantía servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas
y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago
de las reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo con el buen estado
que LA ARRENDATARIA recibió el inmueble por parte de LA ARRENDADORA con paredes con
pintura en color blanco o pérdida de mobiliario de ser necesario.

8.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras LA
ARRENDATARIA se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses
al vencimiento del plazo del contrato, una vez que LA ARRENDATARIA haya acreditado el
pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble arrendado y LA ARRENDADORA haya
comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones
en las que le fueron entregadas.

La suma entregada en garantía no es limitativa para pretender la satisfacción de

resarcimiento por los daños que haya incurrido de parte de LA ARRENDADORA.

NOVENA.- DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS DEL INMUEBLE

9.1 LA ARRENDATARIA no podrá modificar o alterar los bienes arrendados ni afectar la

estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrita de LA ARRENDADORA, quedando, de ser realizada, como parte del bien,
sin desembolso posterior de LA ARRENDADORA.

9.2 LA ARRENDATARIA se compromete a conservar el inmueble materia del presente

contrato en perfectas condiciones y devolverlo en el mismo estado en que lo recibió.

DECIMA- DE LOS SERVICIOS BASICOS

10.1 LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble con sus respectivos servicios de luz, agua
y servicios higiénicos en perfecto estado, así como las puertas en uso debiendo conservarlas
en el mismo estado recibido.
DÉCIMA PRIMERA.- DE LA SEGURIDAD DEL INMUEBLE

11.1 La seguridad del inmueble correrá por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA,

excluyéndose de toda responsabilidad LA ARRENDADORA. Asimismo, la seguridad, el
funcionamiento y arreglo de todo desperfecto de cualquier bien mueble que LA
ARRENDATARIA instale/use en el inmueble materia del contrato de arrendamiento, correrá
por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA, excluyéndose de toda responsabilidad de LA
ARRENDADORA.

DÉCIMA SEGUNDA.- DE LA MODIFICACIÓN DE LA MERCED CONDUCTIVA EN PERIODO

EXTRACONTRACTUAL.

12.1Concluido el plazo del arrendamiento y en caso que LA ARRENDATARIA no entregue el

inmueble desocupado inmediatamente, la merced conductiva mensual será incrementada
automáticamente sin previo aviso a S/ 1,800.00 (Un Mil ochocientos y 00 nuevos soles), sin
que esta sea comprendida como una renovación de contrato, y respetándose las demás
estipulaciones hasta la devolución del inmueble.

DÉCIMA TERCERA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

13.1 De conformidad al art 5 de la Ley 30201 que modifica el art. 594 del Código Procesal
Civil, LA ARRENDATARIA declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana
por anticipado de manera pura y simple y bajo los alcances de los dispuesto por el artículo,
para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por LA
ARRENDADORA, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

DÉCIMA CUARTA.- PAGOS DE GARANTÍA

14.1 Ninguno de los pagos, ni entrega de garantías se efectúan en el oficio notarial.

DÉCIMA QUINTA.- DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

15.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
soluciones de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de jueves y tribunales del
distrito judicial de Lima. LA ARRENDATARIA, renuncia a la competencia territorial de los
jueces de su jurisdicción otorgando tal opción a favor de LA ARRENDADORA.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente contrato y estar
enterados y de acuerdo con su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
señal de conformidad firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Lima, a los 22 días del mes de Julio del 2025.

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GIULIANA STEFANIE LEON CHAVEZ TIZIANA FRANCESCA BONZANO PALACIOS

DNI 70004886 DNI 76608281