TECNICATURA UNIVERSITARIA EN

Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR

Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

• UNIDAD 1 •

¿Qué es el urbanismo?

Según AD Magazine,
publicación digital
especializada en Ar-
quitectura y Diseño,
“las ciudades del fu-
turo serán cada vez
más de los peatones
que de los automovi-
listas y Seúl es pio-
nera en beneficiar la
movilidad pública”

https://www.admagazine.com/lugares/5-ciudades-que-debes-conocer-si-eres-amante-del-urbanismo-20200222-6497-articulos.html

OBJETIVOS

La unidad 1 tiene como función presentar a los alumnos algunos conceptos básicos referidos al urbanis-
mo, dando respuestas al concepto de ciudad y al conocimiento de ciertos hitos de su historia inicial. Éstos están
vinculados a la concepción y traza de ciudade de la antigüedad y en su implementación en la ciudad capital de la
Argentina.

También propone un somero análisis de elementos de rediseño de sectores de las ciudades vigentes. El
análisis de la estructura urbana y su tejido, hasta la imagen de la ciudad actual, sirve como base al análisis de re-
des urbanas que se vienen desarrollando desde la antigüedad en África, Europa y Asia y que se ven reflejadas en
América.

Además el estudio de la infraestructura de servicios públicos imprescindibles para la vida en la ciudad

actual trae como consecuencia el equipamiento de las mismas a los efectos de satisfacer los requerimientos en
materia de salud, educación, seguridad, comunicaciones, accesos, esparcimiento, asistencia espiritual, etc.

Por último, están enumeradas una serie de causas y motivos que producen deterioros en el hábitat.

RELACIÓN CON LA UNIDAD 2

Esta es la única unidad destinada al estudio de aquello que constituye el Urbanismo. De modo que puede
estudiarse de manera bastante independiente de las demás, aunque tiene su correlato con conocimientos que se
desarrollan en la Unidad 2, debido a que lo que pueda desarrollarse, limitarse y construirse en una ciudad, debe
comenzar por el estudio de la normativa en la cual se encuentre, precisamente empezando por la normativa mu-
nicipal en la cual estará especialmente interesado en acotar, organizar y generar determinadas intensidades para
sus diferentes usos.

PALABRAS CLAVE:

Urbanismo. Ciudad. Diseño. Rediseño. Traza. Red. Tejido. Barrio. Nodo. Mojón. Infraestructura. Equipa-
miento.

• 1 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

¿ QUÉ ES EL URBANISMO ?

E
l urbanismo es un conjunto de numerosos conocimientos que están relacionados con la formación y el de-
sarrollo de las ciudades. Es una disciplina en formación que estudia la organización u ordenación de los
edificios y los espacios de una ciudad de acuerdo a un marco normativo. Es, por tanto, una disciplina que se
define teniendo en cuenta:

La estética, la sociología, la economía, la política, la higiene, la tecnología, el diseño de la ciudad y

su entorno. Se ocupa tanto de los nuevos crecimientos como de la ciudad ya existente y consolidada
a fin de mantenerla o mejorar sus infraestructuras y equipamientos.
https://www.st-tasacion.es/es/herramientas/glosario/que-es-el-urbanismo.html

La palabra urbanismo tiene su origen en el vocablo latino urbis, cuyo significado actual es ciudad.

El urbanismo se especializa en el estudio, planificación y ordenamiento de las ciudades y de las regiones

donde éstas se asientan, utilizando a la geografía urbana como instrumento fundamental.
https://conceptodefinicion.de/urbanismo

VIDEOS DE YOUTUBE

https://www.youtube.com/watch?v=CmchqtYSQMU
https://www.youtube.com/watch?v=eTec6fZZxbc
https://www.youtube.com/watch?v=lJkeIbuCgZY

EL INICIO: CIUDADES ANTIGUAS

El urbanismo ha existido desde que el hombre empieza a vivir en ciudades y a organizar conscientemente
sus espacios, siempre en lugares de fácil acceso al agua potable, como la proveen los ríos y lagos.

Muchas ciudades milenarias, que crecían de manera desordenada, adaptándose a la geografía de la zona,
han sido erosionadas por el tiempo, sepultadas por la arena del desierto, incendiadas y destruidas por los enemi-
gos y también por la locura y ambición de sus gobernantes. Sin embargo, otras sobrevivieron y se adaptaron, en
gran mayor o menor medida, a las necesidades actuales.

Un salto importante en el urbanismo en la antigüedad europea se dio en la ciudad de Mileto, en Grecia

(hoy en ruinas es parte de Turquía), que fue tan grande como rica y por tanto, en su momento, la más importante
ciudad griega. En 494 A.C. fue saqueada, incendiada y también destruida por el enemigo, situación bastante fácil
en esa época porque las viviendas eran mayormente construidas en madera.

En 479 A.C Hipodamos, sabio de la época y considerado el primer planificador urbano del planeta, fue el
encargado de reconstruir la ciudad, pero lo hizo a partir de una renovación total de su traza, creador de la cuadrí-
cula urbana o sistema de damero, tan presente en la actualidad en muchísimas ciudades del mundo y especial-
mente de Latinoamérica y que conocemos y transitamos de manea cotidiana.

Jericó, Cisjordania, 9000 A.C, primera

ciudad amurallada.

• 2 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

FINALIDAD DEL URBANISMO

Tiene como fin la modelación y remodelación de las

ciudade. Es, entonces, el estudio de las ciudades enfocado a lo-
grar el diseño del ámbito espacial donde se desenvuelven las
actividades sociales del hombre.

Muchas ciudades milenarias que crecían de manera

desordenada adaptándose a la geografía de la zona, han sido
erosionadas por el tiempo, sepultadas por la arena del desier-
to, incendiadas y destruidas por los enemigos y también por
la locura y ambición de sus gobernantes. Sin embargo, otras
sobrevivieron y se adaptaron, en gran mayor o menor medida,
a las necesidades actuales.

Un salto importante en el urbanismo en la antigüedad

europea se dio en la ciudad de Mileto, Grecia (hoy, en ruinas,
es parte de Turquía), que fue tan grande como rica y por tanto,
en su momento, la más importante ciudad griega. En 494 A.C.
fue saqueada, incendiada y también destruida por el enemigo,
situación bastante fácil en esa época porque las viviendas eran
mayormente construidas en madera. En 479 A.C Hipodamos,
sabio de la época y considerado el primer planificador urbano
del planeta, fue el encargado de reconstruir la ciudad. Pero lo
hizo a partir de una renovación total de su traza, creando una
cuadrícula urbana o sistema de damero (tan presente en la ac-
tualidad en muchísimas ciudades del mundo y especialmente
de Latinoamérica) que conocemos y transitamos de manera
cotidiana.

En nuestro país, cabe destacar a la “Madre de Ciudades”, Santiago del Estero, cuya acta de fundación se
desconoce y también su primitiva traza, pero que data de 1553.

En el plano de la ciudad de Buenos Aires de 1583, a tres años de su segunda fundación, observamos el
damero, tal como lo exigían las Leyes de Indias escritas para organizar las ciudades españolas en América . Se
aprecia cómo las manzanas más próximas al puerto ya estaban divididas en 4 parcelas.

www.geografiainfinita.com/2018/06/la-evolucion-de-buenos-aires-a-traves-de-los-mapas

• 3 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

“Plano de la Ciu-
dad de Buenos
Ayres, con todas
sus quadras, Ygle-
sias Y conbentos.
La fortaleza que
al presente tiene
con la parte del Río
de la Plata que le
corresponde, y las
cosas más particu-
lares que oy tiene =
Delineado por José
Bermúdez Sargen-
to mayor destepre-
sidio, Yngeniero
desta Probincia,
por su Majestad.
Año de 1713”.

www.geografiainfinita.com/2018/06/la-evolucion-de-buenos-aires-a-traves-de-los-mapas

No podemos dejar de mencionar a la ciudad de La Plata, capital de la provincia de Buenos Aires, cuya
traza fue absolutamente planificada y recibió en su época premios internacionales debido al aporte al urbanismo
mundial.

En la imagen de más abajo observamos sectores de la traza de importantes ciudades europeas y nortea-
mericanas, notando la diferencia entre ambos continentes.

Fuente: https://arqueoarquitectural.blogspot.com/2016/02/serie-notas-docentes-tejido-urbano.html

• 4 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

TRAZAS DE COUNTRIES O CLUBES DE CAMPO

El estudio de arquitectura y paisajes NOA fue convocado por Miraflores Nordelta es una localidad urbana en el Partido de Tigre,
Country Club, tradicional country de Garín, Buenos Aires, para estudiar en la zona norte del Gran Buenos Aires. Constituye un
las posibilidades que tenía de renovarse. El desafío era generar la sensa- Núcleo Urbano, que cuenta con 24 barrios, una amplia
ción de amplitud y una imagen moderna. comunidad educativa, centro médico, polo comercial,
https://www.n-o-a.net/portfolio/proyectos/masterplan-miraflores áreas náuticas, club deportivo. Tiene 35.000 habitantes.

¿Qué diferencias encontrás entre la traza de una ciudad tradicional con barrios abiertos al de clubes de
campo de las últimas décadas? Las respuestas las encontramos tras mirar estos videos en YouTube

https://www.youtube.com/watch?v=OZvEj0-YQzA
https://www.youtube.com/watch?v=m9yZfBRMdUc
https://www.youtube.com/watch?v=LZoCeBQ0jUU

LECTURA RECOMENDADA

• Sobre cómo mejorar las condiciones en un tradicional country, una oportunidad desde el paisaje y la arquitec-
tura
https://www.n-o-a.net/portfolio/proyectos/masterplan-miraflores
• Breve historia del Urbanismo
https://www.academia.edu/4164779/Breve_historia_del_urbanismo_Fernando_Chueca_Goitia

EL REDISEÑO DE CIUDADES

En esta infografía vemos el

rediseño de un sector de la
Ciudad Autónoma de Bue-
nos Aires.
Se trata del Paseo del
Bajo, proyecto del gobier-
no porteño que reemplaza
el anterior de la autopista
ribereña.
Son 7 kilómetros de una
traza que combina un túnel
para camiones y ómnibus
de larga distancia, y aveni-
das exclusivas para vehí-
culos particulares.
Atraviesa los barrios
porteños de San Telmo,
Monserrat, San Nicolás,
Puerto Madero, Retiro y
Recoleta.

Fuente: https://parabuenosaires.com/el-gobierno-porteno-retoma-el-proyecto-de-la-autopista-riberena/#.YJ_QdahKjIU

• 5 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

¿Estás al tanto de los cambios que se proyectan en tu ciudad y en tu barrio?

La ciudad no existe por necesidad natural sino porque se le exige que dé respuestas a sus requerimientos
de sociabilidad, fundamentados en grandes cambios de la organización productiva que han transformado la vida
cotidiana de los hombres y que, en cada ocasión, han producido un salto en el desarrollo demográfico.

Ciudad de Nueva York, Estados Unidos, metrópoli que atrae a miles de turistas cada año.

ANÁLISIS DE UNA CIUDAD

La estructura interna de la ciudad

La ciudad física es la respuesta constructiva a las necesidades del hábitat y de las activi-
Catedral de San Isidro, Buenos Aires

dades urbanas. Estas actividades son dinámicas ya que se modifican permanentemente,

estando relacionadas entre sí y con el exterior.

La ciudad es un sistema organizado sobre la base

de una estructura urbana definida como el conjun-
to de elementos que presentan estabilidad, cuales-
quiera sean sus cambios (casa de gobierno, plazas,
importantes avenidas), todo elemento capaz de
subsistir cualquiera sea el cambio que se produzca, conforma la estructura urbana de
la ciudad. Este sistema está organizado según un tejido urbano, estructurado por una
red o trama urbana primaria compuesta por vías principales de circulación, que unen edificios y espacios verdes
importantes; una trama urbana secundaria que conecta a la primaria; y una micro trama conformada por urbani-
zaciones especiales en cuanto a dimensiones y tipologías diferentes dentro de la ciudad.

La estructura urbana se organiza según un tejido urbano compuesto por: un sistema vial, que tiene una
trama principal (avenidas), secundaria (calles) y terciaria o microtrama (pasajes). Un sistema parcelario, con sus
diferentes formas (terrenos). Construcciones, con sus diferentes usos del suelo, tipologías constructivas y alturas.

Un barrio en San Isidro, localidad del conurbano Mapa de lotes y sus distintas Vista aérea de una zona residencial
bonaerense, zona norte. dimensiones. de la ciudad de Barcelona.

• 6 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

La imagen de la ciudad

El espacio unitario primero de toda ciudad fue la plaza, pri-

Plaza deMayo, Buenos Aires.

mer recinto y ámbito colectivo.

Al fondo, la Casa Rosasa.

Es la primera creación humana de un espacio urbano re-

sultante de la agrupación de casas alrededor de un espacio
libre. Tuvo similar forma espacial que la vivienda con patio
interior en las cuales las habitaciones estaban concebidas
como espacios aislados alrededor de un patio (tipo más an-
tiguo de ejemplo de casa ciudadana).

En cuanto a los orígenes de la calle, podemos encontrarlos

en el mismo punto del origen de la plaza, cuando ésta había adquirido una magnitud y densidad que requería la
prolongación de sus caracteres fuera del recinto, vinculado a él sobre canales espaciales. Es el resultado del cre-
cimiento después de haber rodeado densamente la plaza central con casas, sirviendo de organización y comuni-
cación entre ellas.

La imagen que cada uno se traza de su ciudad se basa en una se-

rie de elementos, los lugares urbanos, que revelan o descubren de manera
única a la ciudad. En todo organismo urbano encontramos el lugar especial
que compromete la estructuración del conjunto, que funciona como polo que
manifiesta y expresa su ser. Estos lugares -calles, plazas, bulevares, pasajes,
estaciones, centros comerciales- viven en tensión con la ciudad. Pueden cla-
sificarse en:

Sendas: son los conductos que sigue el ciudadano normalmente. Pueden estar representados por calles,
senderos, líneas de tránsito y vías férreas. La gente observa la ciudad mientras transita a través de ellas y, confor-
me a estas sendas, organiza y conecta los demás elementos del ambiente. Aquello que confiere continuidad a una
senda es el arbolado y la fachada a lo largo de su recorrido. Normalmente la senda sugiere al transeúnte destinos
y puntos de origen. Las líneas férreas son sendas que constituyen un ejemplo de desconexión pues particionan
la ciudad. Siendo subterráneas constituyen un mundo oculto y desconectado que sólo se inserta en la estructura
urbana por salidas al exterior.

Las intersecciones que poseen las sendas son fácilmente perceptibles pues se relacionan en ángulo recto
en la mayoría de los casos de nuestra ciudad. Cuando las calles entran por muchos ángulos provocan dificultades
(cuatro o cinco calles formando diagonales no en forma ortogonal). A su vez,
al chocar con una plaza de importante magnitud pierde la continuidad de
corredor espacial, diluyéndose en la misma. El sistema organizado de redes
geométricas evidencia la tendencia constante de los individuos a imponer
regularidad a su entorno, generando un orden fácilmente accesible.

Bordes: son elementos lineales que constituyen referencias laterales

y no ejes coordenados. Son fronterizos, organizadores del espacio, se desa-
rrollan en forma continua y son impenetrables al movimiento transversal.

Algunos son determinados por la topografía: costas, zonas verdes, desniveles del terreno; otros por cons-
trucciones que atraviesan la ciudad: murallas, autopistas, cementerios, vías férreas. El uso de estos bordes varía
según el destino de aquello que delimita y el tratamiento de los mismos.

Nodos: son puntos estratégicos de una ciudad que pueden ser atra-
vesados por el habitante, podríamos denominarlos también núcleos. Pueden
tener rasgos de confluencia y de concentración para lo cual debe agudizarse
la atención percibiéndose los elementos el lugar con una claridad mayor que
normalmente (cruce de calles importantes).

Las estaciones subterráneas, enhebradas a lo largo de invisibles sis-

temas de vías, constituyen nodos de confluencia estratégicos. La mayor parte

• 7 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

de ellas son asociadas con alguna clave en la superficie. Las más importantes estaciones de ferrocarril son nodos
urbanos importantes.

Las esquinas, cruces, encrucijadas, encuentros de caminos, son puntos de particular significación.

Mojones: son otro tipo de puntos de referencia, pero, en este caso, el transeúnte no puede atravesarlos,
constituyen un hito urbano. Algunos mojones están distantes y es característico que se los vea desde muchos án-
gulos y distancias.

Se los utiliza como referencia radial. Otros son locales comerciales, importantes letreros, frentes urba-
nos.

LECTURA RECOMENDADA

• Blog de Daniel Munguia. 5 Elementos De Imagen Urbana: Kevin Lynch

https://danielmunguiasoto.wordpress.com/2017/06/20/5-elementos-de-imagen-urbana-kevin-lynch

VIDEOS DE YOUTUBE

https://www.youtube.com/watch?v=RGRY5x8NbNA
https://www.youtube.com/watch?v=tNP9TDU7GiI
https://www.youtube.com/watch?v=NKVSPD573OA

REDES URBANAS

Una red es un conjunto de elementos organizados para un determinado fin.

Una red urbana está formada por un sistema de ciudades interconectadas a través de los sistemas de
transportes y de comunicación. Su estudio consiste básicamente en analizar cómo se sitúan en un territorio las
ciudades, distinguiéndolas según su rango.

Dibujo del urbanista franco húngaro Yona Friedman, Principales calzadas y puertos del Imperio Romano, con sus mercancías
de la serie Spatial City, año 1958. Su obra abarca mo- características.
delos urbanísticos, textos teóricos, películas de anima-
ción.
Friedman publicó el manifiesto L’Architecture Mobile.
Desarrolló conceptos espaciales urbanos que fueron
visionarios y adelantados a su época.
Las megaestructuras sobre ciudades existentes, en las
cuales los ciudadanos podrían reconfigurar su vida fu-
tura de manera flexible, ocuparon a varias generacio-
nes de arquitectos y urbanistas.

Una red urbana concentrada es aquella en la que las únicas ciudades impor-
tantes se acumulan en un espacio reducido, normalmente muy pegadas a la
capital del territorio, prácticamente la única ciudad.

• 8 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

RED CONCENTRADA
EN EL TERRITORIO
ARGENTINO

Una red urbana lineal se produce En una red dendítrica las ciudades Una red radiocéntrica se produce
cuando las principales ciudades de un forman ejes perpendiculares a la cos- cuando una ciudad principal ocupa el
territorio se alinean siguiendo el curso ta. centro de un territorio y el resto de las
de un río o de alguna vía de comuni- Quedando el resto del territorio vacío. ciudades importantes se sitúan en su
cación importante. Ejemplo: Egipto se Es el caso de Brasil. periferia, comunicándose todas con la
organiza en torno al Nilo. principal. Es el caso de España.

REDES REGULARES. En el primer gráfico, las ciudades se distribuyen de for-

ma homogénea y la relación entre ellas es fluída. Ocurre en países como Bél-
gica. La segunda imagen corresponde a países industrializados y se puede
apreciar la jerarquía urbana.

• 9 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

VIDEOS DE YOUTUBE

Morfología urbana. Tipos de planos https://www.youtube.com/watch?v=D2bTSAkUaNE&t=25s

Los sistemas urbanos https://www.youtube.com/watch?v=5aUuz4naoSM&t=84s
Estructura urbana https://www.youtube.com/watch?v=af_fOEayX4g

INFRAESTRUCTURA DE OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO

Los servicios públicos

Los cambios necesarios para transformar un terreno natural en ciudad, y que están generados en decisio-
nes políticas, que comienzan con el trazado de calles y de dotar a una zona de obras y servicios públicos y equipa-
miento que en varios aspectos satisfagan las necesidades del hombre cuando vive en un entorno urbano.

La decisión de vivir en la ciudad, a diferencia de la de vivir en el campo, implica ventajas y desventajas.

En las ciudades se hace un uso más mezquino de la tierra y se concentra la población que requiere servi-
cios distintos que los del hombre de campo y también un equipamiento urbano próximo.

Los servicios públicos que en general existen en todo sitio urbano están dados por la provisión de energía
eléctrica, el tendido de la red de gas natural, agua corriente, desagües cloacales y pluviales, telefonía, etc.

Cabe mencionar que, si bien muchos de estos servicios están privatizados, no dejan de ser públicos, debi-
do a que si bien el suministro, la explotación y facturación están manejados por empresas privadas, éstas tienen
un plazo establecido por contrato, que una vez finali-
zado vuelve a ser de dominio público.

A estos equipamientos y servicios públicos,

y a todo aquello que constituye el entorno del inmue-
ble que estamos tasando, sin considerar a dicho in-
mueble (porque están fuera de él) es lo que se conoce
en tasaciones como factores extrínsecos o exógenos.

Éstos pueden ser positivos o negativos para

la vida del hombre en la ciudad, y se verán reflejados
en los precios y por ende en los valores.

Otros: pavimentos, alumbrado público, etc.

• 10 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

Equipamiento urbano

El equipamiento es un conjunto de recursos e instalaciones cubiertas, libres, fijas o móviles, con distintas
jerarquías y grados de complejidad, prestados por el Estado u otros para satisfacer diferentes necesidades de la
comunidad.

Es necesario para el desarrollo de la vida en la ciudad. Encontramos, entre los más difundidos, lo siguien-
te.

Educacional: compuesto por guarderías infantiles y jar-

dines maternales; nivel pre-escolar; enseñanza primaria, media,
terciaria, universitaria y de distintas disciplinas no oficiales. Este
equipamiento debe ser asistido por bibliotecas y actividades co-
nexas.

Comercial: de venta de artículos de consumo diario, periódico, ocasional, ya concentrados en centros

comerciales y paseos de compras, o b

Salud: hospitales, salas de primeros auxilios, sanatorios,

clínicas, servicios de ambulancias, etc.

Deportivo: instalaciones deportivas y de educación física

tales como clubes, sociedades de fomento, estadios, natatorios, et-
cétera.

Cultural y de esparcimiento: salas de espectáculos: teatros, cines, confiterías bailables, museos, salones
de exposiciones.

Institucional y Bancario: edificios y delegaciones munici-

pales, registros civiles, organizaciones no gubernamentales, ban-
cos, entidades financieras, etc.

Transporte público: ferrocarriles, colectivos, subterrá-

neos, taxímetros, etc.

Espacios verdes: plazas, plazoletas, parques.

Accesos y vías de comunicación: es un tema de vital im-

portancia para la vinculación actual y el potencial desarrollo de
las áreas urbanas, que están asistidas por avenidas, autopistas,
rutas, y sus accesos directos a centros poblados.

El tema del estudio de las distancias del inmueble urbano

a tasar con respecto a cierto equipamiento -educacional, comer-
cial, etc.- es de vital importancia para el inmueble que motivará su
valoración.

FACTORES EXTRÍNSECOS NEGATIVOS

Las zonas urbanas son fundamentalmente residenciales.

Teniendo en cuenta esta premisa es que cito los factores extrínse-
cos negativos más importantes.

Estos factores están originados en visuales y olores des-

agradables, ruidos molestos, situaciones peligrosas, contamina-
ción ambiental, colectividades o grupos sociales que causan re-
chazos, zonas inundables, entre otras.

• 11 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

Los originados en visuales desagradables están dados por cementerios, salas velatorias, construcciones
precarias o muy mal mantenidas, albergues transitorios.

Los causados por los ruidos molestos: escuelas con gran número de alumnos, lugares bailables, algunas
industrias, avenidas con gran caudal de transporte público.

Las causadas por la contaminación ambiental están dados por basurales, depósitos de sustancias tóxicas
no controlados, etc.

Las que se fundan en los olores desagradables tales como frigoríficos, curtiembres, mercados concentra-
dores para la venta de hacienda y alimentos perecederos.

Los factores peligrosos están dados por la presencia de villas de emergencia y asentamientos de viviendas
precarias.

También son peligrosas algunas industrias y depósitos de explosivos.

LA CULTURA CIUDADANA

La clave para la construcción de una ciudad mejor es la cultura ciu-

dadana.

Ella consiste en el cultivo de valores cívicos, actitudes y reglas mí-

nimas compartidos por los miembros de una ciudad.

Genera conciencia colectiva, sentido de pertenencia, impulsa el

progreso, facilita la convivencia y conduce al reconocimiento de los dere-
chos y deberes ciudadanos. www.uniminutoradio.com.co/cultura-ciudada-
na-un-trabajo-de-todos
Solamente es posible mediante la educación.

La Cultura Ciudadana es el conjunto de comportamientos, valores, actitudes y percepciones que comparten los
miembros de una sociedad urbana; y que determinan las formas y la calidad de la convivencia, influyen sobre el
respeto del patrimonio común y facilitan o dificultan el reconocimiento de los derechos.
https://ibague.gov.co/portal/admin/archivos/formacionVirtual/culturaciudadana/contenido/pdf/Unidad1.pdf

Analicemos los términos ciudad, cultura y ciudadanía para entender mejor los conceptos antes vistos.

Ciudad
La Acrópolis de Atenas, por Leo

El término ciudad proviene del latín civitas, que significa co-

von Klenz. Fuente: Wikipedia

munidad autogobernada. Los romanos concebían la idea de ciudad

como una conciencia colectiva de unidad, que privilegiaba los inte-
reses comunitarios ante los particulares y donde existía un pacto de
ayuda mutua. De forma muy similar, los griegos llamaban ciudad a la
cumbre de la civilización y del progreso cultural y la designaban con
los vocablos urbis y polis.

Con el paso del tiempo, el concepto de ciudad sufrió leves mo-

dificaciones, pero la esencia permanece inalterada: conjunto de perso-
nas reunidas con el propósito de alcanzar un nivel superior de vida.
www.venuesplace.com

Cultura

La palabra cultura significa cultivar; proviene de los verbos

latinos colo, colere, cultum. Es todo lo aprendido a través de la sociali-
zación, es el comportamiento que se refleja a través de las tradiciones
y las costumbres y surge en la medida que las sociedades evolucionan.

• 12 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

La cultura es el conjunto de rasgos distintivos, espirituales y materiales, intelectuales y afectivos, que

caracterizan una sociedad o grupo social. Engloba las artes y las letras, los modos de vida, los derechos fundamen-
tales del ser humano, los sistemas de valores, las tradiciones y las creencias.

Ciudadano

Para los latinos, la ciudad era designada civita. De este vocablo deriva civis, que significa ciudadano, En la
actualidad, la ciudadanía no implica necesariamente el derecho al voto u otro tipo de participación en la actividad
política. Hasta los niños pueden ser ciudadanos, aun cuando estén excluidos de toda actividad política directa.

Fuente: https://www.elsol.com.ar/opinion/fase-rebeldia

Luego de analizar estas tres definiciones, podemos afirmar que la cultura ciudadana se materializa en el
sentido de pertenencia, en la voluntad de los ciudadanos para el mejoramiento de sus condiciones de vida y en el
deseo colectivo de alcanzar un nivel superior de desarrollo que el de las aldeas.

CONDICIONES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LA CULTURA CIUDADANA

La cultura ciudadana será posible solamente mediante la democracia y la educación en valores desde
temprana edad.

Así, el niño, el joven, el adulto y el anciano se sentirán capaces de amar la ciudad, de sentir dolor por abu-
sos que se cometan en ella y de mejorar sustancialmente el lugar en el que viven.

El proceso educativo debe iniciarse en el hogar y extenderse a los centros educativos desde el nivel infe-
rior hasta el superior. La escuela, el colegio y la universidad tienen que brindar una enseñanza teórico-práctica
que refleje urbanismo, espíritu cívico, conciencia ciudadana, comportamientos de convivencia y participación.

• 13 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

Algunos valores y prácticas sociales que evidencian la cultura ciudadana son:

La participación en los asuntos políticos de interés común. El ciudadano tiene el deber de conocer sus
derechos y exigir su ejercicio responsable. Si fuere necesario, los ciudadanos pueden disponer de procedimientos
democráticos para cambiar disposiciones legales arbitrarias, para solucionar conflictos y celebrar acuerdos.

La solidaridad. Es indispensable que los ciudadanos actúen de manera respetuosa, organizada, planifica-
da y con sentido de comunidad, pensando más en los beneficios
colectivos que individuales?

El conocimiento del sistema político, su estructura,

sus instituciones, las reglas y los procedimientos inherentes al
mismo. Esto se logrará mediante un proceso educativo (talleres,
cursos, seminarios) y a través de los medios de divulgación ma-
siva.

El respeto de las normas sociales. La educación debe

difundir las normas ciudadanas (seguridad, convivencia, tránsi- imagen: https://eldiadeescobar.com.ar/elecciones2019/85831
to, tributación, urbanismo, ambiente, derechos humanos y servi-
cios públicos) y propiciar su acatamiento voluntario.

La no-violencia. La cultura ciudadana propugna el

desarme y propone acciones orientadas a reducir las violencias.
Así mismo, fomenta modos de vida saludables y genera confian-
za, seguridad y tranquilidad para que las personas ejerzan sus
derechos y libertades, disfruten la ciudad, cumplan sus deberes
y confíen en la justicia y en el Estado.

(Del artículo “La Cultura Ciudadana”, publicado en el diario pa-

raguayo ABC, en abril 2006):
https://www.abc.com.py/articulos/la-cultura-ciudadana-896073.html
imagen: https://formato7.com/2019/03/07/la-violencia-
contra-la-mujer-no-es-natural-se-aprende/
¿Creés que todas estas condiciones se evidencian en tu
ciudad?

SITIO DE INTERÉS

https://definicion.de/cultura-ciudadana

VIDEOS DE YOUTUBE

Videos sobre cultura ciudadana

https://www.youtube.com/watch?v=cz3fIw2KEFk
https://www.youtube.com/watch?v=s7-93Ydj0Mc

BIBLIOGRAFÍA

https://www.abc.com.py/articulos/la-cultura-ciudadana-896073.html

https://www.arquitecturaconfidencial.com/urbanismo-relacion-con-el-entorno

https://issuu.com/unal35/docs/compilaci_n-s_ntesis-conceptual_fin

https://www.st-tasacion.es/es/herramientas/glosario/que-es-el-urbanismo.html

https://es.wikipedia.org/wiki/Estructura_urbana

• 14 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •

 TECNICATURA UNIVERSITARIA EN
Arquitectura y Urbanismo • UNIDAD 1 • Contenidista: Daniel Boveri MARTILLERO PÚBLICO, CORREDOR
Y ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

Universidad Católica de Santiago del Estero

www.ucse.edu.ar
Sistemade Educación Multimodal SEM/UCSE
http://www.ucse.edu.ar/sistemaeducacionmultimodal
Tel. 385) 4211777 interno 285

Esta obra está licenciada bajo la Licencia Creative Commons

Reconocimiento-No Comercial-SinObraDerivada 4.0 Internacional
https://creativecommons.org/licences/by-nc-nd/4.0

• 15 • • Universidad Católica de Santiago del Estero •