REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
VICEPRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA
BOLIVARIANA DE VENEZUELA
SERVICIO AUTÓNOMO DE REGISTROS Y NOTARÍAS
La PUB desde su emisión tiene una vigencia de diez (10) días continuos para ser cancelada; una vez efectuada la cancelación
respectiva, tiene una vigencia de sesenta (60) días no prorrogables para presentar el documento. Agotados dichos lapsos la PUB es
nula y deberá emitirse una nueva PUB para realizar el trámite, debiendo cancelarse nuevamente el monto correspondiente.
OPCIÓN DE COMPRA - VENTA DE BIENES INMUEBLES 31-07-2025
488-0000-0000 15.2025.3.218 01500131868
Nombre y Apellido: JUAN CARLOS AULAR RUIZ Número de teléfono: (0412)6159728
CI/RIF/Pasaporte del Solicitante: V-22358633 Nombre y Apellido del Depositante:
CI/RIF/Pasaporte del Depositante:
Monto en letras:
ONCE MIL SEISCIENTOS Tasa Saren: 11.668,55
SESENTA Y OCHO BOLÍVARES Monto total: 11.668,55
Firma del Depositante
CON CINCUENTA Y CINCO
CÉNTIMOS
Estimado usuario,
Sello de la Oficina
Recuerde que puede efectuar sus pagos, por concepto de tasas y aranceles, en las entidades bancarias
correspondiente, Pago en línea, Ventanilla Única de Recaudación, Biopago BDV (Botón de pago), Punto de Venta.
Nombre y Apellido: FREDDY RAFAEL DOMINGUEZ VILLASMIL SUSANA ARMINDA RANGEL DE
GONZALEZ
Cédula de Identidad: 8770634 6965541
Cargo: ABOGADO REVISOR NOTARIO (A)
Fecha: 31-07-2025 31-07-2025
Firma:
Sello Sello y Firma
de la Oficina del Banco
N°: 17,
T: 20,
F: 79
CONTRATO DE OPCION COMPRA-VENTA DE INMUEBLE
Entre, MARIA DE FATIMA DA COSTA MARTINS, Venezolana, mayor de edad,
civilmente hábil, domiciliada en la ciudad de Guarenas, Venezuela, soltera, titular
de la Cedula de Identidad número V-12.484.840, inscrita en el Registro Único de
Información Fiscal ( RIF) Nro. V12484840-3 , Número de Teléfono (0424)
133-35-23 quien en lo adelante y a los efectos del presente documento se
denominara LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y por la otra la
Ciudadana LUISA VERONICA CATAMO ZAMBRANO, venezolana, mayor de
edad, civilmente hábil, soltera, de este domicilio, titular de la Cedula de Identidad
Numero V-16.857.739, inscrito en el Registro Único de Información Fiscal ( RIF)
Nro. V16857739-3, quien en lo adelante se denominará LA PROMITENTE
COMPRADORA, hemos decidido suscribir la presente opción de compra-venta
sujeto a las estipulaciones siguientes:
DECLARACION PRELIMINAR: las partes contratantes, declaran que suscriben el
presente acuerdo de buena fe, libre de toda coacción y/o violencia, y que han
discutido todas y cada una de las cláusulas que lo integran. En consecuencia,
ninguna de las partes contratantes podrá alegar en el futuro el desconocimiento de
las estipulaciones establecidas en este documento, ni que las mismas no han sido
sufrientemente analizadas y discutidas, como excusa de una petición de nulidad
total o parcial del presente CONTRATO DE OPCION COMPRA-VENTA
CLAUSULA PRIMERA: LA PROMITENTES COMPRADORA se obliga a
compra y LA PROMITENTE VENDEDORA a su vez se obliga a vender un (1)
inmueble, constituido por un (1) apartamento distinguido con el 71 planta Seis (6)
ubicado en el Edificio Don Tomas el cual está construido sobre una parcela de
terreno distinguida con el Nro. 62 entre las esquinas de la Ceiba A Delicias, calle
Norte 12 en Jurisdicción de la Parroquia Altagracia Municipio Libertador del Distrito
Capital. Dicho apartamento forma parte del edificio comprendido dentro de los
linderos y medidas que señala el Documento de Condominio inscrito en la Oficina
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T: 20,
F: 80
Subalterna del Primer Circuito de Registro del municipio Libertador del Distrito
Capital el día 8 de junio de 1992, bajo el Nro. 33. Tomo 36, Protocolo Primero. El
apartamento se compone de: Comedor, Un (1) Dormitorio, Cocina, Lavadero, Un
Sanitario con Lavamanos, W.C. ducha Tiene una superficie de CUARENTA Y
SEIS METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS
CUADRADOS (46,74M2). y está comprendido dentro de los siguientes linderos:
NORTE: en ocho metros con setenta y cinco centímetros (8,75 mts) un metro
(1,00 mts) Balcón con la fachada Norte del edificio, SUR: En ocho metros (8 mis)
con apartamento Nro. 72 en noventa centímetros (0,90 mts) línea quebrada (
Puerta) a cuarenta y cinco grados ( 45”), con pasillo circular, y un metro (1,00 mts
) balcón con fachada Sur del edificio y pared de separación de balcón, ESTE: en
cuatro metros (4,00 mts) con patio central, en noventa centímetros (0,90mts) con
línea quebrada ( Puerta) a cuarenta y cinco grados (45”), con pasillo de
circulación, y OESTE: En un metro (1,00 mts) y dos metros (2,00 mts) (balcón) y
dos metros con veinte centímetros (2,20 mts) con fachada Oeste del Edificio.
Dicho Inmueble le pertenece a LA PROMITENTE VENDEDORA, según consta en
documento que se encuentra protocolizado en el Registro del Primer Circuito
Municipio Libertador Distrito Capital, de Fecha Veintiocho (28) de Julio del dos mil
Veinticinco (2025) bajo el número 2012.1085, Asiento Registral 5 Del inmueble
Matriculado con el No. 214.1.1.1.2068. CLÁUSULA SEGUNDA: LA
PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender el inmueble anteriormente
descrito libe de todo gravamen, hipotecas, deudas e impuestos tanto nacionales,
estatales y municipales CLÁUSULA TERCERA: las partes convienen de mutuo
acuerdo que el documento definitivo de compra-venta del inmueble a que se
contraer este documento, se otorgará por ante el Registro Inmobiliario respectivo,
en un plazo de noventa 90 días continuos, prorrogables hasta treinta (30) días
continuos de manera automática y sin necesidad de formalidad o notificación
algunas, plazo contado a partir de la firma del presente documento. El ejercicio de
la opción de compra y el consiguiente otorgamiento documento definitivo de
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compra-venta deberá tener lugar dentro del referido plazo de duración inicial o de
su prorroga, de ser el caso, en el entendido de que las partes harán sus mejores
esfuerzos para forma el documento definitivo de compra-venta lo antes posible, sin
que sea necesario dejar correr en su totalidad el plazo estipulado CLÁUSULA
CUARTA: LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a entregar a LOS
PROMITENTES COMPRADORES todas las solvencias necesarias para la
protocolización del documento definitivo ante el Registro Inmobiliario, es decir,
Cedula Catastral, Derecho de Frente, copia de cédulas de identidad y RIF y
solvente en el pago de Electricidad, CANTV y cualquier otro servicio de que
disponga el inmueble.
CLÁUSULA QUINTA: las partes de común acuerdo convienen en aplicar las
disposiciones contenidas en los artículos 128 y 130 de la ley del Banco Central de
Venezuela según gaceta oficial 6405 de fecha 7 septiembre del 2018 y en el
Convenio Cambiario N.º 1, articulo 8 Literal b, en establecer como moneda
exclusiva de pago para el precio de venta del inmueble el dólar estadounidense. El
precio del inmueble convenido es por la cantidad de DIECISIETE MIL DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$ 17.000,00), a los efectos
meramente referenciales, se establece la equivalencia en moneda nacionales, de
Dos Millones Ciento Cinco Mil Setecientos Noventa Bolivares (Bs.
2.105.790,00), aplicado la tasa de cambio promedio fijada por el Banco Central de
Venezuela de fecha 30 de julio de 2025, de Ciento Veintitrés Bolívares con
Ochenta y Siete Céntimos ( Bs. 123,87) por cada dólar de los estados Unidos de
América. En consecuencia, LA PROMITENTE COMPRADORA: se Liberarán de
su obligación cancelado el monto establecido en moneda extranjera
Forma de pago:
1. La cantidad de CINCO MIL CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA (USD $ 5.100,00) en efectivos, al momento de la firma del
presente documento opción a Compra venta.
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2. La cantidad restante ONCE MIL NOVECIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD $ 11.900,00) serán entregado en
efectivos a LA PROMITENTES COMPRADORES a LA PROMITENTE
VENDEDORA al momento de la firma en el Registro Público
Correspondiente, de ser el caso en el entendido de que las partes harán
sus mejores esfuerzos para firmar el documento definitivo de compra-venta
lo antes posible, sin que sea necesario dejar correr en su totalidad el plazo
estipulado
CLÁUSULA SEXTA: En caso de no realizarse la venta por incumplimiento de
las clausulas estipuladas en el presente contrato por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA o en caso de no realizarse la venta definitiva
del inmueble por causa imputable a esta, dará el derecho a LA PROMITENTE
VENDEDORA de retener para sí por vía de daños y perjuicios del
incumplimiento de LA PROMITENTE COMPRADORA el diez por ciento (10%)
de la cantidad entregada, es decir la cantidad de MIL SETECIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD $ 1.700,00) pero
si la negociación al que se contraer el presente documento no se realizara por
causas imputables a LA PROMITENTE VENDEDORA éste deberá devolver a
LA PROMITENTE COMPRADORA la cantidad recibida en este acto por
concepto de opción de COMPRA-VENTA más el diez por ciento (10%), es
decir la cantidad de MIL SETECIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD $ 1.700,00) por concepto de Cláusula Penal, por
vía de daños y perjuicios del incumplimiento a LA PROMITENTE
COMPRADORA. Dicho incumplimiento no requerirá comprobación previa ya
que se hace exigible de mero derecho CLAUSULA SEPTIMA: el presente
contrato se considera “Intuitu Personae, en lo respecta a LA PROMITENTE
COMPRADORA y en consecuencia esta no podrá cederlo o traspasarlo en
forma alguna ni total, ni parcialmente sin el consentimiento previo dado por
escrito por LA PROMITENTE VENDEDORA CLÁUSULA OCTAVA: ambas
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partes declaran que si por causas de fuerza mayor o caso fortuito, que
escapen del control de las partes y en consecuencia no imputables a ninguna
de ellas, por huelga, paralización del país, inactivada de un ente Público, por
cualquier concepto o razón de magnitud tal, que impida la firma de la venta
ante la oficina de registro correspondiente, se prorrogará automáticamente en
igual proporción al retraso en la entrega de los recaudos al primer día hábil
siguiente y las consecuencias derivadas de dicho retardo no será imputable a
ninguna de las partes CLÁUSULA NOVENA: LA PROMITENTE
COMPRADORA, Declaran que deberán recibir el inmueble en el mismo estado
físico en que se encontraba para el momento en que le fue mostrado, conoce y
está conforme con los materiales de construcción, con las características y
condiciones del inmueble. Asimismo, LA PROMITENTE VENDEDORA, pondrá
en posesión del inmueble a LA PROMITENTE COMPRADORA, mediante la
entrega de las llaves.
CLÁUSULA DECIMA: CLÁUSULA DE ARBITRAJE: Tanto LA PROMITENTE
COMPRADORA, como LA PROMITENTE VENDEDORA para todos los
efectos derivados del presente Contrato, escogen como domicilio especial la
Ciudad de Caracas. Para todo lo no previsto en el presente documento, se
atendrán a las normas que rigen la materia y cualquier diferencia se resolverá
de acuerdo al propósito y razón que los animo a celebrarlo. En caso de que
surgiera algún conflicto por la interpretación o ejecución de esta transacción,
que no pudiera ser resuelto de mutuo acuerdo, será resuelto por prescindencia
absoluta de tribunales y se hará mediante conciliación expedita, por un
conciliador designado de conformidad con el Reglamento del “Centro
Empresarial de Conciliación y Arbitraje- CEDCA-Venezuela. Tanto A efectos de
las comunicaciones que tengan que hacerse las partes entre sí. Se señala la
siguiente dirección: apartamento distinguido con el 71 planta Seis (6) ubicado
en el Edificio Don Tomas el cual está construido sobre una parcela de terreno
distinguida con el Nro. 62 entre las esquinas de la Ceiba A Delicias, calle Norte
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12 en Jurisdicción de la Parroquia Altagracia Municipio Libertador del Distrito
Capital. Declaramos que aceptamos este contracto en los términos antes
especificados. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. En Caracas a la fecha de su autentificación.
LA PROMITENTE VENDEDORA
MARIA DE FATIMA DA COSTA MARTINS
V-12.484.840
LA PROMITENTE COMPRADORA
LUISA VERONICA CATAMO ZAMBRANO
V-16.857.739
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
*** VICEPRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA ***
NOTARÍA PÚBLICA OCTAVA DE CARACAS Jueves, 31 de Julio de 2025
MUNICIPIO LIBERTADOR
NOTA DE AUTENTICACIÓN
El Anterior Documento redactado por el abogado: JUAN CARLOS AULAR RUIZ, inscrito en el
Inpreabogado bajo el No. 296612, fue presentado para su autenticación y devolución segun trámite
de número 15.2025.3.218. Presente sus otorgantes dijeron llamarse: LUISA VERONICA CATAMO
ZAMBRANO de nacionalidad VENEZOLANA, mayor de edad, domiciliado en LIBERTADOR, DISTRITO
CAPITAL, estado civil SOLTERO titular del Documento de Identidad: V-16857739. y MARIA DE
FATIMA DA COSTA MARTINS de nacionalidad VENEZOLANA, mayor de edad, domiciliado en
LIBERTADOR, DISTRITO CAPITAL, estado civil SOLTERO titular del Documento de Identidad: V-
12484840. Leido el documento y confrontado con sus fotocopias, firmado en estas y el presente original,
en presencia del Notario, su otorgante expuso: SU CONTENIDO ES CIERTO Y NUESTRAS LAS
FIRMAS QUE APARECEN AL PIE DE ESTE DOCUMENTO.
El Notario hace constar que informó a las partes del contenido, naturaleza y trascendencias legales del
acto otorgado en conformidad con lo establecido en el Ordinal 2° del Artículo 78 de la Ley de Registros
y Notarías. En tal virtud lo declara Autenticado en presencia de los testigos: FREDDY RAFAEL
DOMINGUEZ VILLASMIL, YOLANGEL VANESSA GUEVARA GUERRERO, titulares de los documentos
de identidad: V-8770634 y V-15369289.
La Notario Público hace constar que para este acto tuvo a la vista: 1) Cédula de identidad Nros. V-
12.484.840 y V-16.857.739 laminadas y vigentes, de los otorgantes MARIA DE FATIMA DA COSTA
MARTINS y LUISA VERONICA CATAMO ZAMBRANO. 2) Documento debidamente Protocolizado
por ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital. de
fecha 28/07/2025, inserto bajo el N° 2012.1085, Asiento Registral 5 del Inmueble Matriculado con
el N° 214.1.1.1.2068 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012; y posteriormente
verificado mediante llamada telefónica por el Funcionario Itziar Sosa, titular de la cédula de
identidad V-15.538.797, con el cargo de Profesional 1, adscrito a ese Registro Público
Inmobiliario; y por la Funcionario Marta Rojas, titular de la cédula V-8.026.000, con el cargo de
Escribiente III, adscrita a esta Notaría. 3) Registros de Información Fiscal (RIF) Nros. V124848403
y V168577393, emitidos por el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y
Tributaria (SENIAT).
Este trámite quedo habilitado según planilla 01500131867 de fecha 30/07/2025 por monto de 7.432,20
Bs conforme al articulo 29 de la Ley de Registros y Notarias en concordancia con el artículo 4 de la
Providencia Administrativa N° 004, de fecha 06/01/2022, publicada en la Gaceta Oficial N° 42301 de
fecha 20/01/2022.
Por Servicio Autónomo de Registros y Notarías se canceló la cantidad de Bs. 11.668,55, según Planilla
Única Bancaria N° 01500131868, de fecha 31/07/2025.
Se hace constar que, la firma del (los) otorgante(s) fue tomada mediante la aplicación de medios
electrónicos y la identificación se efectuó mediante el cotejo biométrico de su huella dactilar
contra base de datos del sistema automatizado del Servicio Administrativo de Identificación,
Migración y Extranjería (SAIME), acompañada del registro fotográfico garantizando su presencia
en el acto, de conformidad con lo establecido en los artículos 10 y 11 de la Providencia
Administrativa N° 525, de fecha 17/10/2024, publicada en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela N° 42987, del 17/10/2024, en concordancia con el artículo 17 del
N°: 17,
Documento firmado electrónicamente por Servicio Autonomo de Registros y Notarias
T: 20,
Servicio Autonomo de Registros y Notarias Fecha: 2025-07-31 14:16:00
F: 86
Reglamento de Notarías Publicas.
NOTARÍA PÚBLICA OCTAVA DE CARACAS MUNICIPIO LIBERTADOR , Número: 17, Tomo: 20,
Folios 79 hasta 87.
NOTARIO (A)
SUSANA ARMINDA RANGEL DE GONZALEZ
V-6965541
Los Testigos:
FREDDY RAFAEL DOMINGUEZ VILLASMIL YOLANGEL VANESSA GUEVARA GUERRERO
V-8770634 V-15369289
Los Otorgantes:
LUISA VERONICA CATAMO ZAMBRANO MARIA DE FATIMA DA COSTA MARTINS
V-16857739 V-12484840
N°: 17,
Documento firmado electrónicamente por Servicio Autonomo de Registros y Notarias
T: 20,
Servicio Autonomo de Registros y Notarias Fecha: 2025-07-31 14:16:00
F: 87
