LUIS FERNANDO

FERRER NARVAEZ
ABOGADO
I.P.S.A: 306.129

Entre la ciudadana, YORELBIS MARIA TORRES DE HERNANDEZ, de nacionalidad

venezolana, de estado civil casada, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y

titular de la cédula de identidad Nº V-14.540.864 quien en lo sucesivo es la representante

legal de la firma comercial AGENCIA DE FESTEJOS TUREN, F.P, debidamente

registrada por ante el Registro Mercantil Segundo la Circunscripción Judicial del Estado

Portuguesa, en Fecha 19 de Junio del año 1996, bajo el Nro. 20, Tomo 7-B, según planilla

1142, Nro. de expediente 58, registrada por ante el registro RIF Nro. V3528773-3 y para

todos los efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una

parte, y por la otra, la Ciudadana: KARIOLISAN GUTIERREZ PIÑA, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y

titular de la cédula de identidad Nro. V-22.109.368, respectivamente, quien en lo sucesivo

será denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido

en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL

A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se

detallan. Quedando entendido que, en caso de ausencia de disposición expresa en el

presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.

CAPITULO I.- DEL OBJETO. - CLAUSULA PRIMERA: EL OBJETO. - “LA

ARRENDADORA”, da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA”,

quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según

consta en Documento de Propiedad debidamente autenticado por la Notaria Publica del

Municipio Turen del Estado Portuguesa, Tomo 49, Nro. 84, Nro. De Planilla: 38971,”, dicho

inmueble se encuentra ubicado en la Calle 11 entre Av. 1 y 2, Casa #1-31, de la ciudad de

Villa Bruzual, Estado Portuguesa; el cual cede en Arrendamiento a

“LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con ciento veintiocho metros con setenta

centímetros (128,70mts2), toma corrientes, una puerta de hierro, dos portones tipo

Santamaría, un baño, dos urinarios, el cual será destinado por “LA

ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo

establecido en el Acta constitutiva de AGENCIA DE FESTEJOS TUREN F.P., quedando

prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “LA

ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de

DURACIÓN.- CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01)

año, según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Primero (01)

del mes de Julio del año 2022 y culminará el día Primero (01) del mes de Julio del año

2023, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha

de vencimiento comenzará a correr la Prórroga Legal, según los criterios establecidos en

el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por seis (06) meses, siempre y

cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con

sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA

ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo

fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar

un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento

es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del

mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que

indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del

presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente

indicada, siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble

libre de objetos y de personas. CAPITULO III.- DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. -

CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes, como

unidad de cuenta, en la cantidad de CIENTO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTE AMÉRICA ($. 100,00), el cual será fijo y mensual (CAF), monto éste

fundamentado en el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes para

contratar, y a la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y la derogatoria del Artículo

138 de la Ley del banco Central de Venezuela publicada en Gaceta Oficial No.41.452 del

02 de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y la

Flexibilización del Régimen cambiario nacional. CAPITULO IV.- PAGO DEL CANON DE

ARRENDAMIENTO.- CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será

efectuado por “LA ARRENDATARIA” a la “ARRENDADORA” en efectivo, en Dólares de

los Estados Unidos de América, o en su defecto “LA ARRENDATARIA” podrá liberarse

del pago y cumplir con su obligación pagando en Bolívares utilizando el Dólar como unidad

de cuenta calculados a la tasa oficial publicada por el BCV para la fecha del pago según lo

establecido el Artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco
Central de Venezuela, y en el Articulo N°8 del Convenio Cambiario N°1 publicado

por el Banco Central de Venezuela, para lo cual de acuerdo a lo dispuesto en el art.

27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial, lo hará depositando el monto en Bolívares en efectivo en la Cuenta Corriente

de la Entidad Bancaria Banco de Venezuela identificada con el

N° 01020395320100081592 a nombre de JOSE RAMON TORRES MARTINEZ, En éste

sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05)

días de cada mes, a partir del mes de JULIO de dos mil veintidós (2022), entendiéndose

que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados

a la tasa del Cinco por ciento (5%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales

deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente..- CAPITULO V.-

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.- CLAUSULA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL

CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de

arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno

derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del

inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto

Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial..-

CAPÍTULO VI.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO.-

SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el

inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado

de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta

toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos

a su estado original. Cuando “LA ARRENDATARIA” se negare a desocupar el inmueble,

a pesar del término del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho

a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad

adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución

definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N°

929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. CAPÍTULO VII.-

DE LAS PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO.-

CLAUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta

a “LA ARRENDATARIA”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo

entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en

causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. CLAUSULA

OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del

inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una

conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en

consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado

únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso

diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento

de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido

en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial. CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente

prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza,

públicos o privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea

o accidental por animales de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a

respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las

personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble,

cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera

originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad

Horizontal. CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA

ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones,

conforme a la obligación a que se refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano,

declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene

vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de

este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que

el inmueble arrendado lo recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen

estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo

recibe, instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos,

cerraduras, puertas, ventanas, cavas, nevera, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta

todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e

instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, condominios, impuesto

que acarree la firma comercial AGENCIA DE FESTEJOS TUREN F.P, etc.; y perfecta

conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción

hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el

mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente

prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también
materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en

depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o

cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e

inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento

de “LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA

ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del

Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el

momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda

autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia

de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las

reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA ARRENDATARIA”.

Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos

que deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado

interno, pues todo daño que se cause será reparado por cuenta

de “LA ARRENDATARIA”. “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento

de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser

necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no

cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la

negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones que se

hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean

ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos

intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les

permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo

entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en

causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N°

929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. CAPITULO

VIII.- DE LAS MEJORAS O BIENHECURIAS, DE LA EXPROPIACIÓN,

IDEMNIZACIONES DE LOS DAÑOS QUE SUFRA EL INMUEBLE, DE LA PERDIDA DE

OBJETOS DENTRO DEL INMUEBLE.- CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Para que “LA

ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el

inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “LA

ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original,

si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo

exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun
en este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los gastos que

causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el

incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA

ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras

o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras

perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni

reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o

bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine

este contrato. CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las

partes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato

se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,

emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean

de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare

con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA

ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier

forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato

quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda reclamar

a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le

cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco

podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de

pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del

inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de

arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el inmueble

y haga la entrega de las llaves del mismo. CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: “LA

ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble, y si

fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA ARRENDADORA” no se hará

responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de

robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda

sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera

por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.

CAPÍTULO IX.- DE LOS GASTOS OCASIONADOS POR EL PRESENTE CONTRATO.-

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: Todos los gastos que ocasione el presente CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los

gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y

adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa

del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme

a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan

sobre la materia. CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: Serán por cuenta de “LA

ARRENDATARIA” durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de

pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,

solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser

considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA

ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito. CAPITULO X.-

GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO.- CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA: Para garantizar

todas y cada una de las obligaciones que por éste contrato contrae, “LA

ARRENDATARIA” entrega en éste acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA”,

la cantidad de CIEN DOLARES AMERICANOS ($.100,00), equivalentes a Un (01) mes de

canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo

a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido

en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá

imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma

entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al

término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las

obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma

recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del

reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. CAPÍTULO XI.- DEL

INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS.- CLAUSULA DÉCIMA NOVENA: El

incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas

contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA

ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo

agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del

Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,

siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo,

así como los daños y perjuicios que se ocasionen. CLAUSULA VÍGÉSIMA: A los efectos
del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente

su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango,

Valor y Fuerza de Ley. CAPÍTULO XII.- DE LA INACTIVIDAD Y DEL ABANDONO DEL

INMUEBLE.- CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Queda entendido entre las partes que

en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e

insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará

abandonado y en ese sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de

levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo

inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado

local. CAPÍTULO XIII.- DE LOS GASTOS COMUNES.- VIGÉSIMA SEGUNDA: “LA

ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales

según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán calculados por “LA

ARRENDADORA” a partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y

conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, así como los

servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable,

energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos

de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen

funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA