INFORME DE TÍTULO.
DATOS DEL PROPIETARIO ACTUAL.
Nombre : Rodrigo Alejandro Cáceres Aqueveque.
Rut : 5.739.223-1
Estado Civil : Casado y separado totalmente de bienes.
DATOS DEL INMUEBLE.
Departamento : Número 154 del décimo quinto piso.
Estacionamiento : Número 37-A del primer nivel.
Ubicación : Avenida Borgoño número 17400, Sector Cochoa, de la comuna
de
Viña Del Mar, región de Valparaíso.
I. INDIVIDUALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD E INSCRIPCIÓN.
Don RODRIGO ALEJANDRO CÁCERES AQUEVEQUE es dueño de la propiedad signada
como departamento número 154 del décimo quinto y del estacionamiento número 37-A del
primer nivel, del Edificio Eurocochoa Norte con acceso común. Además se comprende el
porcentaje del equipamiento deportivo y social y los derechos de dominio, uso y goce
proporcionales en los bienes comunes del Edificio y en el terreno en la forma y proporción
establecida en el Reglamento de Copropiedad y en la ley 6.071, su reglamento y
modificaciones, todo ubicado en Avenida Borgoño número 17400,Sector Cochoa, de la comuna
de Viña Del Mar, región de Valparaíso, individualizado en el plano agregado con el número
3668 en el Registro de Documentos del Conservador del año 1994.
Los deslindes de la propiedad donde se encuentra ubicado el Edificio Eurocochoa, corresponde
al Lote 7-A del Sector 5 de Reñaca, Comuna de Viña del Mar, individualizado en el plano
agregado con el número 2721 en el registro de documentos del año 1994, son los siguientes:
AL NORTE, en 82,02 metros con parte del lote 6; AL SUR, en 82 metros con parte del lote 8;
AL ORIENTE, en 46,88 metro con lote 7-B y en 40 metros con el lote 7-C; y AL PONIENTE, en
85 metros con Avenida Borgoño; con una superficie aproximada de 7.047,09 metros cuadrados.
Mediante escritura pública otorgada en la Notaría de Viña del Mar de Don Juan Jóse Veloso
Mora con fecha 06 de Marzo del año 2014, Don Rodrigo Alejandro Cáceres Aqueveque,
compra a Doña Constanza Pilar Muñoz Smitmans, a Don Felipe Pablo Muñoz Smitmans, a
Doña Paulina Lucia Alejandra Muñoz Smitmans y Don Pedro Nicolas Fuente Opazo, la
propiedad signada como departamento número 154 del décimo quinto y del estacionamiento
número 37-A del primer nivel del Edificio Eurocochoa Norte, ubicado en Avenida Borgoño
número 17400,Sector Cochoa, de la comuna de Viña Del Mar, región de Valparaíso. La
propiedad signada como departamento estaba inscrita a fojas 189 v número 248 del año 2009 y
a fojas 2326 v número 2731 del año 2012 y la propiedad signada como estacionamiento está
inscrita a fojas 5363 número 6275 y a fojas 6036 v número 7063, ambos inmuebles
consagrados en el registro de propiedad del Conservador De Bienes Raíces de Viña del Mar
del año 2013.
El precio de la venta fue la suma de $115.000.000.- (ciento quince millones de pesos) precio
que se desglosa de la siguiente manera: $113.000.000.- (ciento trece millones de pesos)
correspondiente al valor de la propiedad departamento número 154 del décimo quinto, que fue
íntegramente pagada al contado; y $2.000.000 (dos millones de pesos) correspondiente al valor
de la propiedad del estacionamiento número 37-A del primer nivel que fue íntegramente
pagada al contado.La venta se hizo ad corpus, en el estado en que actualmente se encuentra.
El título de dominio actual respecto al departamento se encuentra inscrito a foja 02983 v
número 03558; y respecto del estacionamiento se encuentra inscrito a fojas 02984 número
03559, ambas inscripciones del Registro de Propiedad del año 2014, producto de una
compraventa celebrada entre don Rodrigo Caceres Aqueveque y la sucesión compuesta por
don Felipe Muñoz Smitmans, doña Constanza Muñoz Smitmans, doña Paulina Muñoz
Smitmans y don Pedro Fuentes Opazo.
II. HIPOTECA Y GRAVÁMENES.
Revisados los Índices del Registro de Hipotecas y Gravámenes desde 1989 a la fecha de 23 de
Junio de 2021, extendido por el Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, se certifica que
las propiedades individualizadas precedentemente (Departamento y estacionamiento) tiene en
dicho período la siguiente inscripción vigente:
A. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD : A Fojas 02897 Número 02131 de 1994 .
En favor de los copropietarios.
B. COMPLEMENTACIÓN REGLAMENTO COPROPIEDAD : A Fojas 06316
Número 04578 de 1994 . En favor de los copropietarios.
III. INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR.
Revisados igualmente durante el mismo período los Índices del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de enajenar, certifica que las referidas propiedades NO tienen en dicho período
Prohibiciones vigentes.
IV. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD: A Fojas 02897 Número 02131 de 1994 .En favor de los
copropietarios.
COMPLEMENTACIÓN REGLAMENTO COPROPIEDAD: A Fojas 06316 Número 04578 de
1994. En favor de los copropietarios.
V. EXPROPIACIÓN.
Según consta en el certificado nº2339392, del año 2021, extendido por el SERVIU de la
comuna de Viña del Mar, los inmuebles no se encuentran afectos a expropiación.
VI. LITIGIOS PENDIENTES.
No existe constancia de haberse anotado un juicio pendiente.
VII. GASTOS COMUNES.
Según consta en certificado extendido por la administración del edificio EUROCOCHOA
NORTE, no existen deudas pendientes por concepto de gastos comunes.
VIII. BIENES FAMILIARES.
De acuerdo con la copia de dominio vigente con vigencia de fecha 20 de Junio de 2021, tenida
a la vista, no existe constancia que la propiedad haya sido declarada bien familiar.
IX. CONTRIBUCIONES Y FORMA TRIBUTARIA.
A la fecha y según certificado de fecha 05 de julio de 2021, NO registra deuda de pago de
contribuciones.
- ROL del Departamento 03115 - 00227
- ROL de Estacionamiento 02984 - 03559
Ambos de la comuna de Viña del Mar.
X. CONCLUSIÓN:
Del examen de todos y cada uno de los antecedentes, puede concluirse que los títulos de la
propiedad referida se encuentran, aparentemente, conformes a derecho, sólo cabe resaltar un
detalle, al momento de existir la transferencia de dominio por parte de don Felipe Muños
Smitmans a don Pedro Fuentes Opazo, respecto de derechos en la sucesión, no se expresa el
porcentaje de derechos que son transferidos o vendidos, lo que hace que se carezca de cierta
certeza jurídica al momento de determinar quién es el dueño de cuales derechos respecto del
departamento. Por lo demás, cabe señalar que no es conveniente realizar la compraventa del
departamento y estacionamiento a la sucesión, esto en razón de que la sucesión compuesta
por don Felipe Muñoz Smitmans, doña Constanza Muñoz Smitmans, doña Paulina Muñoz
Smitmans y don Pedro Fuentes Opazo ya enajenaron los inmuebles mediante una
compraventa realizada a don Rodrigo caceres Aqueveque, efectuándose incluso la tradición del
inmueble, por lo que de realizarse la compraventa, la sucesión estaría vendiendo cosa ajena, lo
que haría que el dueño pudiese reclamar la cosa a través de un juicio de reivindicación.
XI. DOCUMENTOS:
Se adjuntan los siguientes documentos, los cuales sirvieron de base para la elaboración
del presente informe:
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 6558 número 6799 del
año 1995 (respecto del departamento y el estacionamiento).
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 2927 V número 3797
del año 2005 (respecto del departamento y el estacionamiento).
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 189 V número 248 del
año 2009 (respecto del departamento).
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 8793 número 10553 del
año 2012 (respecto del departamento).
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 2326 V número 2731
del año 2013 (respecto del departamento).
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 6036 V número 7063
del año 2013 (respecto del estacionamiento).
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 5363 número 6275 del
año 2013 (respecto del estacionamiento).
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 2983 V número 3558
del año 2014 (respecto del departamento).
- Copia de inscripción en el registro de propiedad de fojas 2984 número 3559 del
año 2014 (respecto del estacionamiento).
- Certificado de hipotecas y gravámenes; interdicciones y prohibiciones; litigios
pendientes y dominio vigente de fecha 23 de junio de 2021 (Respecto del
departamento y del estacionamiento.
- Certificado de no expropiación Nº2339392 emitido por el SERVIO Viña del Mar.
- Certificado de deuda de impuesto territorial emitido por la Tesorería General de
la República.
