FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4.
1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR NÚMERO DE SOLICITUD
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES
QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA FECHA DE INGRESO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: (A llenar por la DOM)
SAN PEDRO DE LA PAZ (*) CÓDIGO RPI - si corresponde
DEL BIOBÍO (*) Registro de Proyecto Inmobiliario ,
REGIÓN: según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 00490 DE FECHA 14-Jun-2024
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of / Depto Rol SII
AV. PORTAL DE SAN PEDRO 7130 LOCAL 2 17519-305
Manzana Lote Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
SECTOR COSTA
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)
GUILLERMO IGNACIO VILLARROEL JARA CÉDULA DE IDENTIDAD N° 19.425.919-0 DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
AVENIDA PORTAL SAN PEDRO N° 7130 LOCAL/OFICINA/DEPTO LOCAL 2
ROL DEL AVALÚO N° 17519-305 DE LA COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ INSCRITO A FOJAS 4620
N° 1304 DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR : DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
GUILLERMO IGNACIO VILLARROEL JARA 19.425.919-0
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
AVENIDA PORTAL SAN PEDRO 7130 LOCAL 2 LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
SAN PEDRO DE LA PAZ
[email protected] 971019550
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) R.U.T.
NOMBRE ARQUITECTO R.U.T. FIRMA
Alvaro Rene Aguayo Vilugrón 17.041.829-8
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA
ABDON CIFUENTES 1456 CONCEPCION
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
[email protected] 950009367 3-6419
FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. FIRMA
CRISTIAN SAMIR VASQUEZ MELGAREJO 10.658.876-7
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto COMUNA
SANDALO 635 TALCAHUANO
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC) SÍ NO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
R.U.T.
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. FIRMA
DIRECCION/ nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA
INSCRIPCIÓN REGISTRO
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
CATEGORÍA N°
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación) TODO PARTE ✔ NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA
2,04m2/persona 1,89%
MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
6.1 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
las modificaciones comprenden la habilitación de un Local comercial .
en el funcionamiento del LOCAL DE ELABORACION DE ALIMENTOS CON CONSUMO AL PASO
BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS
OBRAS
EMPLAZADAS EN:
TIPO DE OBRAS
PISO SECTOR
6.2 SUPERFICIES
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2) 43,26M2
6.3 PROTECCIONES OFICIALES
NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA
6.4 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
6.5 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 1,89 X 11 = 0,01 %
Personas/Hectárea
2000
(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
44%
Personas/Hectárea
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,
sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en
los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud,
conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
6.6 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE
PERMISO N° DE FECHA
EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
%
%
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5 - %
(c) TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS %
6.7 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d) PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN %
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente
efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
6.8 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
(e) MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS $ 1.826.341.000 (f) CONSTRUCTIBILIDAD 0.01 %
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
$ 1.826.341.000 0.01 % $ 189.451
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
X % FINAL DE CESIÓN
= APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
(g) TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}] [(g) x (d)]
[(d)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
PERMISO ORIGINAL N° FECHA TIPO RECEPCIÓN SUPERFICIE
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
PERMISOS (Ampliación,
N° FECHA TIPO RECEPCIÓN SUPERFICIE
Alteración, otros)
Permiso de Edificacion N°2F 30.66
Recepcion Definitiva N°21E 03-Feb-2022 30.66
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
✔ Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda.
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.
✔
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el
cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
✔ Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y
✔
cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.
otros ( indicar) :
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a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
✔ Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o(según
las edificaciones.
letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Aportado por el profesional competente que proyectó las obras) $
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
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COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO
San Pedro de la Paz, Mayo 2025
CALCULO DE APORTE AL ESPACIO PUBLICO
Artículo 2.2.5 Bis O.G.U.C.
Obra Solicitud De Permiso De Obra Menor y Modificación
Dirección Portal de San Pedro 7130 Local2, Sector Costa, San Pedro de la Paz
Propietario GUILLERMO IGNACIO VILLARROEL JARA
Rol de Avaluó 17519-305
Datos del Proyecto
Avaluó Fiscal del Terreno $1.826.341.000
Superficie Proyectada 30,66 m2
Carga Ocupación Vivienda
15 m2 / personas
Art. 4.2.4. OGUC
Carga Ocupación Proyectada 2,044
Superficie del Terreno 9966,68 m2
Superficie Espacio Público Adyacente 870,8 m2
Superficie Bruta
10837,48 m2
(Sup. Terreno + Sup. Espacio Publ. Adyacente)
Plano Emplazamiento S/E
1.- Carga Ocupación de Proyecto Calculada (Según Art. 4.2.4. OGUC) :
Carga Ocupación superficie Proyectada / m² x persona
Carga Ocupación 30,66 / 15
Carga Ocupación 2,044
2.-Superficie Bruta del Terreno
superficie del terreno + superficie fuera del predio hasta el eje del espacio público adyacente
9966,68 + 870,8 = 10837,48 m2
3.- Calculo Densidad De Ocupación (DO)
DO = CARGA DE OCUPACION x 10.000
SUPERFICIE BRUTA DEL TERRENO
DO = 2,044 x 10.000
10837,48
DO = 1,89
4.- Calculo de Cesióno Aporte
%= DO x 11
2000
%= 1,89 x 11
2000
%= 0,01%
5.-Valor de Aporte
Valor de Aporte = 0,01% x Avaluó Fiscal de Terreno
Valor de Aporte = 0,01% x $1.826.341.000
Valor de Aporte = $189.451,10
PROFESIONAL
San Pedro de la Paz, Mayo 2025
Ref.: Presupuesto
Obra : Solicitud De Permiso De Obra Menor y Modificación
Dirección : Portal de San Pedro 7130 Local2, Sector Costa, San Pedro de la Paz
Propietario : GUILLERMO IGNACIO VILLARROEL JARA
Rol de Avaluó : 17519-305
De mi consideración.
Mediante la presente hago llegar cotización detallada de honorarios profesionales por el desarrollo del
Proyecto de Remodelación de Local.
Notas:
• Tiempo estimado de trabajos dos meses Aproximadamente (puede ser menor).
• Si el Proyecto presenta Observaciones, el Profesional está contemplado corregirlas sin cobro alguno
dentro del plazo estimado.
Trabajos a desarrollar
Nº Partida Un. Cant. P.Unit. P.Total
1 Remodelación de Local gr 1 $2.000.000 $5.000.000
TOTAL $2.000.000.-
Sin otro particular,
Saluda atentamente a usted
INGENIERO ARQUITECTO
CONSTRUCTOR
San Pedro de la Paz, Mayo 2025
LISTA DE DOCUMENTOS
ILUSTE MUNICIPALIDAD DE SAN PEDRO DE LA PAZ
PRESENTE
Estimado:
Por medio de la presente hago entrega de documentos solicitados para levantar Observaciones de Solicitud
N°2025/00309 correspondiente a la solicitud de 1.5.1 Solicitud Recepción Definitiva de Obras de Edificación -
Ampliación hasta 100 m2. GUILLERMO IGNACIO VILLARROEL JARA, con dirección AV. PORTAL DE SAN PEDRO N°
7130, LOCAL 2, SAN PEDRO DE LA PAZ
1. Certificación De Medidas De Gestión Y Control De Calidad Art 143 Lguc
2. Libro De Obras Obra Menor Local 2
3. Certificado Imiv
4. Registro fotográfico
Saluda atte.
Profesional
Página 1 de 2
Fecha de emisión: 05 de Marzo de 2025
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2024
Comuna : SAN PEDRO DE LA PAZ
Número de ROL de Avalúo : 17519-00305
Dirección : AVDA.PORTAL DE SAN PEDRO 7130 LC. 2
F.SAN PEDRO , PORTAL
Destino del bien raíz : COMERCIO
Registrado a Nombre de : GUILLERMO IGNACIO VILLARROEL JARA
RUN o RUT registrado : 19.425.919-0
% de derecho sobre el bien raíz : 100,00%
SUPERFICIE TERRENO (m ²) 0
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m ²) 31
AVALÚO CONSTRUCCIONES :$ 21.246.666
AVALÚO PRORRATEO BIEN COMUN 1 :$ 5.307.349
AVALÚO TOTAL :$ 26.554.015
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO :$ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO :$ 26.554.015
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo
del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Los propietarios registrados y sus porcentajes de derechos han sido obtenidos de la información proporcionada por notarios
y conservadores.
Este certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Página 2 de 2
Fecha de emisión: 05 de Marzo de 2025
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : SAN PEDRO DE LA PAZ
Número de ROL de Avalúo : 17519-00305
Dirección : AVDA.PORTAL DE SAN PEDRO 7130 LC. 2
F.SAN PEDRO , PORTAL
Destino del bien raíz : COMERCIO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Número de ROL Tipo de Copropiedad Avalúo Total % Prorrateo Avalúo Prorrateado ($)
Bien Común ($)
17519-90113 A 1.826.341.600 0,2906 5.307.349
Total Avalúo Bienes Comunes 5.307.349
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m ²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo ($)
No Registra
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad Año Construcción Avalúo Línea ($)
(m ² o m ³)
1 HORMIGON ARMADO 3 31 m ² 2023 21.246.666
Total Avalúo Construcciones 21.246.666
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Formulario 5.3.61
INFORME DE DESTINO
DIRECCIÓN DE OBRAS - MUNICIPALIDAD DE : N° Certificado
San Pedro de la Paz 00021
REGIÓN: Biobío
FECHA
URBANO RURAL 16-01-2024
SOLICITUD Nº
2023/07238
FECHA
28-12-2023
DESTINO FAVORABLE
DESTINO DESFAVORABLE X
DATOS PERSONALES
INTERESADO Guillermo Ignacio Villarroel Jara
ACREDITANDO SER CON FECHA
ACOMPAÑA DECLARACION JURADA
ARRENDATARIO 11.12.2023
DATOS DE LA PROPIEDAD
ROL DE AVALUO 17519-305
CALLE Avenida portal san pedro N° 7130 local 2
SECTOR Costa
BARRIO Portal de San Pedro
DESTINO ACTUAL DE LA
Comercio
PROPIEDAD
USO DE SUELO Equipamiento
PERMISO Y RECEPCIONES DE EDIFICACION
PERMISO RECEPCION
NUMERO FECHA SUPERFICIE NUMERO FECHA SUPERFICIE
02 F 01.04.2021 30,66 20 13.02.2023 30,66
SUPERFICIE DESTINO
30,66 SUPERFICIE OTRO DESTINO NO APLICA
COMERCIO
SOLICITUD DEL GIRO A EJERCER
COMIDA RAPIDA AL PASO, CON BEBIDAS ANALACOHOLICAS Y DELIVERY
USO DE SUELO
INSTRUMENTO DE
PLAN REGULADOR COMUNAL
PLANIFICACION SE UBICA EN ZONA ZONA ZH-15
SAN PEDRO DE LA PAZ
TERRITORIAL
CLASIFICACION DEL GIRO
EQUIPAMIENTO; COMERCIO USO DE SUELO PEMITIDO PERMITIDO
SOLICITADO
OBSERVACIONES
CUMPLE CON EL USO DE SUELO.
EL LOCAL PRESENTA MODIFICACIONES CON RESPECTO AL PERMISO ORIGNAL
EXIGENCIAS O REQUERIMIENTO
DEBERÁ REGULARIZAR LAS CONSTRUCCIONES SIN PERMISO NI RECEPCIÓN MUNICIPAL. SE RECUERDA QUE TODA
OBRA DE EDIFICACIÓN DEBERÁ EJECUTARSE CONFORME A LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DEMÁS
ANTECEDENTES APROBADOS POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES. ( ART. 5.1.4 OGUC - ART. 119 LGUC).
PAGO DE DERECHOS
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N°9 L.G.U.C.) $ 12.843
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL / COD. AUTORIZACION Nº 3126633 FECHA 27-12-2023
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Sitio verificador
1/2
PATRICIO BERNAL AGUAYO
DIRECTOR DE OBRAS
FIRMA Y TIMBRE
PBA/TMC
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Sitio verificador
2/2
San Pedro de la Paz, Mayo 2025
MANDATO ESPECIAL
ART. 61 LEY 21.442 DE COOPROPIEDAD
INMOBILIARIA
DIRECCION DE OBRAS
MUNICIPALIDAD DE SAN PEDRO DE LA PAZ
REGION BIO BIO
Yo, Ivan Rosales Vera, RUT 16.535.825-2, domiciliado en Bosque Mar N° 50 Dpto. A201, en mi
facultad de Presidente o Administrador del Condominio Fuentes de San Pedro, Autorizo al Sr.(a)
Guillermo Villarroel Jara, RUT , domiciliado en Av. Portal de San Pedro 7130 Local 2, a representar a la
comunidad, tratándose de solicitudes ante la dirección de Obras, respecto de cualquier autorización o
permiso contemplado en la Ley General de Urbanismo, para ser presentado en la Direccion de Obras
San Pedro de la Paz.
REPRESENTANTE
Nota: Se deja constancia que es responsabilidad de quien firma este documento
cumplir de forma previa con el procedimiento establecido en la vigente ley de
copropiedad inmobiliaria para la toma de acuerdos extraordinarios entre los
copropietarios, cumpliendo con los cuórum y mayorías de aprobación de las obras a
ejecutar.
San Pedro de la Paz, Mayo 2025
Memoria de accesibilidad universal
Obra : Solicitud De Permiso De Obra Menor y Modificación
Dirección : Portal de San Pedro 7130 Local2, Sector Costa, San Pedro de la Paz
Propietario : GUILLERMO IGNACIO VILLARROEL JARA
Rol de Avaluó : 17519-305
Arquitecto : Álvaro Aguayo Vilugrón
Patente : 3-6419
Descripción:
El presente informe presenta el diferente ítem considerados para que el proyecto contemple
la accesibilidad universal en el Local.
Los elementos considerados para cumplir con la norma de accesibilidad universal son:
Estacionamiento para discapacitados, baño accesible, demarcación circulación en el
acceso principal para accesibilidad, espacios que permitan diámetro de giro de silla de
ruedas.
Estacionamiento:
El recinto posee un estacionamiento exclusivo para discapacitado el cual posee las
medidas exigidas por la norma de accesibilidad universal área del vehículo 2,50x5,00 m área
de bajada vehicular de 1,30 x5,00 m demarcada y referenciado en plano de accesibilidad.
Demarcación ruta accesible
En el acceso principal se contempla la demarcación del recorrido accesible, su ancho es de
90 cm ya que es un recorrido de una sola dirección.
Pendientes.
Las pendientes en el proyecto 9.87% de inclinación según planos de arquitectura y
accesibilidad con esto cumple con la norma de para la pendiente de las rampas.
Puertas de acceso recintos
Las puertas de acceso del proyecto cumplen con la norma de accesibilidad teniendo un
ancho mínimo de 90 cm.
Baño accesible.
Se adapta el baño para que este cumpla con la accesibilidad universal permitiendo que
permite la autonomía de la persona discapacitada, además de la adaptación de los
elementos interiores del baño según norma de accesibilidad.
Giro de silla de ruedas.
Las circulaciones permiten el transito libre de las personas con recorridos rectos de una
ancho de 90 cm y en las zonas de giro de la silla de rueda en un acho de 1,50 m que
permiten el diámetro de giro de las sillas de ruedas.
PROFESIONAL
San Pedro de la Paz, Mayo 2025
San Pedro de la Paz, Mayo 2025
REGISTRO FOTOGRAFICO CON LO QUE SE ACREDITA QUE LA CONSTRUCCION FUE ECHA
ANTES DEL 04.02.2016
Obra : OBRA MENOR LOCAL 2
Dirección : AV. PORTAL DE SAN PEDRO N° 7130, LOCAL 2, SAN PEDRO DE LA PAZ
Propietario : GUILLERMO IGNACIO VILLARROEL JARA
El profesional que suscribe certifica mediante el presente que la Obra Menor Local 2 en el
plano, adjuntar informe fotográfico a fin de verificar el cumplimiento de lo aprobado en Permiso de
Edificación respectivo. Dicho informe debe se considera:
1. Distanciamientos a los deslindes y a línea oficial del terreno
2. Alturas de muros de adosamiento, si los contempla.
3. Distribución de recintos al interior
4. Elevaciones
PROFESIONAL
12 MAYO 2015
Comprobante de pago de aporte o la ejecución o garantía de los estudios, proyectos, obras y
medidas en los casos de crecimiento urbano por densificación según corresponda. (Exigible
conforme al plazo establecido en el Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
No aplica, según lo indicado en visita a DOM
ÁLVARO AGUAYO
ARQUITECTO
