LOS CONTRATOS EN EL DERECHO CIVIL
CONTRATO
DE HIPOTECA
C.J
El Contrato de Hipoteca
Es un contrato accesorio mediante el cual se
garantiza el cumplimiento de una obligación,
usualmente un préstamo, afectando un bien
inmueble como garantía, sin que el deudor pierda la
posesión del mismo.
Es un contrato real, accesorio, unilateral o bilateral,
dependiendo del caso.
Código Civil Federal: Artículos 2851 al 2910
C.J
Sujetos del Contrato
de Hipoteca
Acreedor hipotecario:
Quien presta el dinero y recibe el bien
inmueble como garantía (Ejemplo: el
banco).
Deudor hipotecario:
Persona que recibe el préstamo y da su
inmueble en garantía.
Tercero hipotecante (opcional):
Una persona que pone su inmueble
como garantía del préstamo de otro.
ELEMENTOS DE ESENCIALES
Consentimiento
voluntad libre de las partes para
celebrar el contrato
Objeto
el bien inmueble legal y
específico hipotecable
Forma
debe constar de manera expresa y
escrita, ante un notario
ELEMENTOS DE VALIDEZ
-Capacidad legal de las partes
- ausencia de vicios
- objeto lícito
- forma: estructura del contrato
Obligaciones de las partes
Deudor: Pagar el crédito, conservar el
inmueble y permitir su ejecución si
incumple.
Acreedor: No perturbar la posesión del bien
y liberar la hipoteca una vez pagada la
deuda.
Clasificación:
Según su riesgo:
Contrato Conmutativo Esto se debe a que en una hipoteca las prestaciones de ambas partes están
claramente determinadas desde el inicio: el acreedor (generalmente un banco) entrega una suma de
dinero, y el deudor se compromete a devolverla con intereses, ofreciendo un bien inmueble como
garantía. Ambas partes conocen de antemano el valor de lo que dan y reciben, lo que caracteriza a los
contratos comutativos.
Según su temporalidad:
Tracto Sucesivo: Esto se debe a que sus efectos y obligaciones se desarrollan a lo largo del tiempo.
Aunque la constitución de la hipoteca (es decir, el acto de firmar el contrato y registrar la garantía)
ocurre en un solo momento, las obligaciones del deudor hipotecario, como el pago periódico de
intereses y amortizaciones, se extienden durante todo el plazo del préstamo. Además, la garantía
hipotecaria permanece vigente hasta que se cumpla completamente con la obligación principal.
Según su Valor:
Oneroso: Esto significa que ambas partes el acreedor y el deudor hipotecario obtienen una utilidad y
asumen obligaciones: el acreedor entrega un préstamo y, a cambio, recibe intereses; el deudor obtiene
el dinero, pero debe devolverlo con intereses y garantiza el cumplimiento mediante un bien inmueble
Clasificación:
Según las obligaciones:
Bilateral: Esto se debe a que intervienen dos partes el acreedor hipotecario (por ejemplo, un banco) y el
deudor hipotecario que asumen obligaciones recíprocas: el acreedor entrega una suma de dinero
(crédito) y el deudor se compromete a devolverla con intereses, ofreciendo un bien inmueble como
garantía.
Según su estructura:
Compleja:
Elementos personales: deudor hipotecario, acreedor hipotecario, y en algunos casos, un tercero garante.
Elementos reales: el bien inmueble que se ofrece como garantía.
Elementos formales: debe constar por escrito, generalmente en escritura pública, e inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad.
Cláusulas financieras: tasas de interés, plazos, amortizaciones, comisiones, seguros, entre otros.
Condiciones resolutorias y de ejecución: qué ocurre en caso de incumplimiento, cómo se ejecuta la
garantía, etc
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Duración
La duración del contrato de hipoteca está directamente vinculada al tiempo que
subsista la obligación principal que garantiza. Es decir, mientras el préstamo no
haya sido totalmente pagado, la hipoteca sigue vigente.
Según el Artículo 2927 del Código Civil Federal de México, si no se establece un
plazo específico para el vencimiento de la obligación, la hipoteca no podrá durar
más de diez años. Sin embargo, si sí hay un plazo determinado (como suele ocurrir
en los créditos hipotecarios), la hipoteca durará todo ese tiempo, a menos que se
pacte una duración menor
Por ejemplo:
Si el crédito hipotecario es a 20 años, la hipoteca durará ese mismo periodo.
Si se liquida antes, puede solicitarse la cancelación anticipada de la hipoteca.
Si no se paga, la hipoteca puede ejecutarse mediante un procedimiento
judicial.
Causas de terminación del
Contrato
💸
1. Pago total de la deuda garantizada: Cuando se liquida
completamente el préstamo, la hipoteca pierde su efecto.
⚖️
2. Extinción del bien hipotecado: Si el inmueble se destruye o
deja de existir, ya no puede sostenerse la garantía.
🚫
3. Pérdida del derecho del deudor sobre el bien: Si el deudor
deja de ser propietario del inmueble, la hipoteca se extingue.
🏗️
4. Expropiación por causa de utilidad pública: El Estado puede
expropiar el bien y liberar la garantía, según el artículo 2910.
🧑⚖️
5. Remate judicial del inmueble: Si se vende el bien hipotecado
judicialmente, se extingue la hipoteca (salvo pacto contrario).
✉️
6. Remisión expresa del acreedor: El acreedor puede liberar
voluntariamente al deudor de la obligación hipotecaria.
⏳
7. Prescripción de la acción hipotecaria: Si el acreedor no
ejecuta sus derechos en el plazo legal, estos prescriben.
📝 Otras formas de terminación
8. 🏠 Dación en pago: El deudor entrega el inmueble como forma de
liquidar la deuda, y el acreedor lo acepta.
9. ⏱️ Terminación anticipada: El deudor paga antes del plazo
pactado y se solicita la cancelación formal.
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