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FECHA:
CÓDIACTO NOTARIAL: CODIGO: 0307. -------------------------------------------------------------
ESPECIFICACIÓN: COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA DE PREDIO RURAL----
DIRECCIÓN: ___________________________________________________________
UBICACIÓN: MUNICIPIO: _________________DEPARTAMENTO: ______________
MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: _____________________________________
CÉDULA CATASTRAL NÚMERO: _________________________________________
VENDEDOR: ____________________________IDENTIFICACION________________
COMPRADOR: __________________________IDENTIFICACION________________
CUANTÍA DE LA COMPRAVENTA: (Letras y números____________________________________________-)
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: SI (____)___________NO (____)_________
En el Municipio de _______________, Departamento de _____________ República de
Colombia, a los __________________ (___) días del mes de _____________ del año
dos mil ______________ (______), ante mi ______________________ Notario (a)
Única del Círculo de Giron Santander, Compareció el (la) señor (a)
________________________________compareció: ____________________ mujer,
mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía número
___________________ expedida en ______________________de estado civil
________________, con sociedad conyugal o unión marital de hecho ( se debe dejar
constando estado civil y estado de la sociedad conyugal o sociedad patrimonial del (la)
testador (a), domiciliado (a) y residente en dirección ___________________del
municipio de ____________, Departamento de ____________________, (dejar
constando si saber leer y escribir, quien hallándose en su entero y cabal juicio, y en
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ejercicio pleno de su capacidad legal, de todo lo cual doy fe,
manifiesto: ---------------------PRIMERO: --- Que da a título de compraventa a favor de
_________________________________________ el derecho de dominio, propiedad y
posesión, junto con todas sus anexidades, usos, costumbres y servidumbres activas y
pasivas legalmente constituidas que el vendedor tiene y le corresponde sobre la
totalidad de su cuota parte equivalente al 8.33333% del 100%, sin reservarse nada,
quedando el comprador en común y proindiviso junto con otros propietarios del
siguiente inmueble: --- Un lote de terreno rural denominado Los Pantanos, junto con
una casa pajiza de habitación, ubicado en _______________________ del Municipio
de ___________________, Departamento de _______________________, con un área
de cuarenta hectáreas, mil ochocientos sesenta y cuatro metros cuadrados (40 has,
1.864.00 mts2); inscrito en el catastro vigente con número predial
____________________________ e identificado con la matrícula inmobiliaria número
________________ y sus linderos son los siguientes: --- NORTE: Con el predio número
_____________________, predio_________________ y predio _________________(o
conforme estén descritos en el titulo antecedente, deben tener coincidencia título y
folio)---ORIENTE: Con el predio__________________ y predio __________________;-
SUR: Con el predio ______________________ predio _____________________,
predio ______________________ y predio ______________________;---OCCIDENTE:
Con el predio____________ predio ______________ y predio ___________________
PARÁGRAFO: CONSTANCIA NOTARIAL AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR LEY
258 DE 1.996 MODIFICADA POR LA LEY 854 DE 2.003, (Vendedor bajo gravedad del
juramento debe dejar constando estado civil, y si el inmueble que enajena se
encuentra SOMETIDO AL RÉGIMEN DE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR-----
SEGUNDO: --- Que la cuota parte del predio descrito anteriormente se enajena como
derechos de cuota y lo adquirió el vendedor dejar constando el título escritura pública
o acto administrativo de adjudicación , mediante la cual se adquirió el dominio del
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inmueble que se transfiere. Notaria ante la que se otorgó o
entidad que emitió el acto administrativo de adjudicación, Numero de matrícula
inmobiliaria que identifica el predio y ante el cual se encuentra debidamente registrada y
(Anotaciones correspondientes).
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio de esta venta es la cantidad
de (dejar constando en letras y $ números) MONEDA CORRIENTE, suma que el
vendedor declara recibido del comprador a su entera satisfacción (dejar constando
forma de pago del precio)---------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: Los otorgantes declaran bajo la gravedad del juramento: Que el precio a
que se refiere la presente escritura es el real, y no ha sido objeto de pactos privados en
los que se señale un valor diferente, ni existen sumas que se hayan convenido o
facturado por fuera del valor estipulado, y saben de las consecuencias que conlleva el
jurar en falso. (Ley 2010 de dos mil diecinueve (2019) Artículo
61).-----------------------------CUARTO: --- SANEAMIENTO: --- Manifiesta el vendedor que
garantiza que la cuota parte del inmueble objeto de esta venta es de su exclusiva
propiedad, lo posee regular y pacíficamente, no lo ha vendido ni enajenado antes a
ninguna otra persona por acto anterior al presente, se halla libre de gravámenes,
derechos de usufructo, uso y habitación, servidumbres, limitaciones o condiciones y
embargos o litigios pendientes, condiciones resolutorias, arrendamiento por escritura
pública y que de acuerdo con la ley se obliga al saneamiento de esta venta y a
responder por cualquier gravamen o acción real que contra lo que vende resulte y que
desde la fecha hace entrega y pone en posesión al comprador como dueño legítimo de
lo que por la presente escritura
adquiere.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: --- En cuanto a hipotecas el predio soporta la constituida por -
_______________________ a favor de _____________________________constituida
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mediante escritura pública número __________________
(_____), de fecha __________________________ (_______) otorgada en la Notaría
________________ del Círculo de __________________, debidamente registrada a la
matrícula inmobiliaria número _________________ (Anotación Nro.
____________).---------------------------------PARÁGRAFO SEGUNDO: En cuanto a medi-
das cautelares el predio soporta una demanda sobre cuerpo cierto de
_________________________ comunicada por oficio numero __________________
de fecha ________________________(dd-mm-aa) expedido por el Juzgado
______________ Civil de Circuito de __________________, debidamente registrada a
la matrícula inmobiliaria número ________________ (Anotaciones
número________________)-------------------------------------------------------------PARAGRA-
FO TERCERO: Manifiesta bajo gravedad de juramento la parte enajenante, que la cuo-
ta parte del predio sobre el que aquí transfiere el dominio y los derechos que sobre el
tiene, no se encuentra en zona de desplazamiento forzado, no ha solicitado medidas de
protección alguna de Tierras despojadas y abandonadas por el conflicto y no tiene co-
nocimiento que sobre este se adelante proceso alguno de Restitución de
Tierras..----------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: --- 1. Se advierte a los Otorgantes sobre la prohibición de fraccionar los pre-
dios rurales por debajo de la Unidad Agrícola Familiar por expresa prohibición del ar-
tículo 44 de la Ley 160 de 1.994, so pena de nulidad absoluta del acto o contrato. --- 2.
Así mismo sobre la prohibición de subdividir, parcelar, construir o edificar sin las respec-
tivas licencias de subdivisión, parcelación y construcción expedidas por la autoridad de
Planeación Municipal o Curadurías Urbanas, según lo normado en la Ley 388 de 1997,
decretos 1469 de 2010 y 019 artículo 182 y siguientes de 2.012.---Presente el compra-
dor ____________________________, mayor de edad, hábil, identificado con la cédula
de ciudadanía número ________________ expedida en ______________, de estado
civil (dejar constando estado civil y estado de la sociedad conyugal o sociedad patri-
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monial), domiciliado en __________________ de tránsito por
este municipio, quien se halla en pleno y cabal uso de sus facultades mentales y como
tal consciente del acto a realizar y dijo: --- a) Que acepta la presente escritura con el
contrato de venta de la cuota parte del inmueble en ella contenido a su favor; --- b) que
ha pagado el precio estipulado y se halla en posesión de la cuota parte del inmueble
que adquiere a su entera satisfacción; --- c) Así mismo, manifiesta(n) que los recursos
entregados en parte de pago por la compra de la cuota parte del bien inmueble materia
u objeto de la presente escritura, provienen de las fuentes que en virtud de la ocupa-
ción, profesión u oficio desarrolla(n) lícitamente como Avicultor y que por tanto dichos
recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Pe-
nal Colombiano o en cualquier norma que lo modifican, adicionan o complementen; ---
d) Que tiene conocimiento de la hipotecas que el predio soporta constituida
por_______________________ a favor de __________________________ mediante
escritura pública número __________________ (_____), de fecha
__________________________ (_______) otorgada en la Notaría ________________
del Círculo de __________________, debidamente registrada a la matrícula inmobiliaria
número _________________ (Anotación Nro. ____________).---------------------------------
e) Que tiene conocimiento de la a medida cautelar el predio soporta una demanda so-
bre cuerpo cierto de _________________________ comunicada por oficio número
__________________ de fecha ________________________(dd-mm-aa) expedido por
el Juzgado ______________ Civil de Circuito de __________________, debidamente
registrada a la matrícula inmobiliaria número ________________ (Anotaciones
número________________)-------------------------------------------------------------y así lo acep-
ta; --- f) Que ha sido informado y es de su conocimiento sobre las prohibiciones de frac-
cionar predios rurales por debajo de la Unidad Agrícola Familiar, el subdividir, parcelar,
construir y/o edificar, sin las respectivas licencias expedidas por la autoridad de Planea-
ción Municipal o Curadurías Urbanas y así lo acatará.___________________
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AFECTA- CIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: --- NO SE CONSTITU-
YE POR CUANTO SOLO SE ADQUIERE UNA CUOTA PARTE (LEY 258 DE 1.996
MODIFICADA POR LA LEY 854 DE
2.003)--------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: “Informados los Otorgantes sobre lo dispuesto en la Instruc-
ción Administrativa número 01 de Abril 13 de 2016, emitida por la Superintendencia de
Notariado y Registro, a insistencia y expresa solicitud se han dejado consignados en
este instrumento los linderos del inmueble objeto de esta escritura
pública”.---------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA: --- Los otorgantes fueron informados e ilustrados sobre el contenido y alcance
del Artículo 61 de la Ley 2010 de dos mil diecinueve (2019), que modificó el Artículo 90
del Estatuto Tributario y conocen sus y consecuencias--------------------------------------------
SE PROTOCOLIZAN TODOS Y CADA UNO DE LOS DOCUMENTOS APORTADOS
COMO REQUISITOS PARA LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA Y LOS SIGUIEN-
TES COMPROBANTES LEGALES:---------------------------------------------------------
PAZ Y SALVO DE IMPUESTO PREDIAL: En el catastro municipal de la ciudad de
_________________, se encuentra registrado el predio con Número Predial Nacional
____________________________, y con código catastral anterior ________________
de dirección _____________, cuyo propietario es _____________________________.
Área Terreno: _______________(has y M2, Area Construida: _________________M2,
avalúo catastral de $______________________, se encuentra a PAZ Y SALVO con
esta dependencia, por concepto de IMPUESTO PREDIAL Y COMPLEMENTARIOS,
hasta el día 31 de Diciembre del año __________________.--- El presente certificado
se expide para TRÁMITES LEGALES, el día _____ del mes ____________________
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año_____________(dd-mm-aa) --- Firmado ilegible
Funcionario __________________, TESORERA MUNICIPAL. (entidad competente que
lo haya expedido)------------------------
________________________________ CERTIFICA QUE: _______________________
C.C. ó NIT: No ____________________________Se encuentra a PAZ Y SALVO con el
Área Metropolitana de _______________________________________ por concepto
de CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN de la obra: FUERA DE LA ZONA DE IN-
FLUENCIA. --- Predio No. ___________________.-- Dirección: ______________. De:
__________________. --- Válido hasta: _______________(dd-mm-aa) --- Válido para:
_______________. --- Expedido en ___________ el día: __________________ (dd-
mm-aa)--- Valor: $____________________ --- Firma autorizada.-------------------------
AVISO DE PRIVACIDAD EN OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS PÚBLICAS CON-
SENTIMIENTO PREVIO EXPRESO E INFORMADO TRATAMIENTO DE DATOS PER-
SONALES. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley 1581 de 2012, sus decretos regla-
mentarios y normas complementarias, los comparecientes declaran que han autorizado
al Notario Joselin Barrera Abril a realizar el tratamiento de sus datos personales que
han sido recopilados durante el trámite de otorgamiento de la escritura autorizándolo
para que, como encargado del tratamiento en virtud de las funciones notariales a él
asignadas, lleve a cabo el trámite requerido y los demás trámites notariales que se ten-
gan que surtir como complemento a la escrituración y los almacene en el protocolo que
permanece en la Notaría por el tiempo que la ley lo disponga. Los comparecientes de-
claran conocer que la información personal que se encuentra incorporada en el presen-
te instrumento es de naturaleza pública, de manera que a ella podrán tener acceso to-
das las personas que se encuentren interesadas en consultar y/o contar con una
copia de este instrumento. Los comparecientes declaran conocer que para ma -
yor información sobre el tratamiento que se les da a sus datos personales por el Nota-
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rio como encargado del tratamiento podrán acceder a la política
de privacidad publicada en la página web [Link] so-
licitarla al correo electrónico notariaunicacontratacion@[Link], - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -- - - - - -LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: ---- 1.
Han verificado cuidadosamente sus nombres, apellidos, estados civiles, el número de
sus documentos de identificación, dirección del inmueble, número de matrícula inmobi-
liaria y aprueban este instrumento sin reserva alguna, en la forma como quedó redacta-
do. --------------------2. Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden
a la verdad y en consecuencia, asumen la responsabilidad de lo manifestado en caso
de utilizarse esta escritura con fines ilegales........................... 3. Conocen la ley y saben
que la Notaria responde solo de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza,
pero no de la veracidad de las declaraciones de los Otorgantes, ni de la autenticidad de
los documentos que forman parte de este instrumento................................ 4. Se cono-
cieron personal y directamente antes de comparecer a la Notaría para el otorgamiento
de esta escritura................................5. La parte COMPRADORA verificó que la parte
vendedora, es realmente la titular del derecho de dominio y posesión real y material del
inmueble que se transfiere, pues tuvo la precaución de establecer su real situación jurí-
dica con base en los documentos de identidad de la parte vendedora y documentación
pertinente. --- 6. Verificaron la exactitud de los datos, con el fin de aclarar, modificar o
corregir lo pertinente antes de firmarla, la firma de la misma demuestra su aprobación
total. --- 7. Tienen conocimiento que las inexactitudes establecidas con posterioridad a
la firma de los Otorgantes y de la Notaria, deben ser corregidos mediante el otorga-
miento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y su-
fragados los gastos por los mismos Otorgantes (Art. 9 y 35 Decreto Ley 960 de
1970).----------------------------------------------------------------------------------AADVERTENCIA
INSCRIPCION EN REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS:--- A los Otorgantes
se les hizo la advertencia que deben presentar esta escritura para registro, en la oficina
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corres- pondiente, dentro del término perentorio de dos (2) me-
ses contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento, cuyo incumpli-
miento causará intereses moratorios por mes o fracción de mes de retardo (Decreto 650
de 1996 art.
14).---------------------------------------------------------------------------------------------------
ADVERTENCIA: Se advierte al (a) Otorgante presentar esta escritura para su
respectiva inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
correspondiente, dentro del término perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la
fecha de otorgamiento, cuyo incumplimiento causará interés moratorio, por mes o
fracción de mes de retardo. (Art 14 Decreto 659 de 1996).----------------------------------------
ACEPTACIÓN DE NOTIFICACIONES ELECTRÓNICAS.- El (los) interesado (s)
manifiesta (n) su consentimiento el cual se entiende otorgado con la firma en la
presente Escritura pública, que SI acepta(n) ser notificado (s) por medio electrónico
que he plasmado en la misma y sobre el estado del trámite del presente instrumento
público, una vez haya ingresado a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos,
para su respectiva calificación y anotación en el folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente, todo de conformidad con el artículo 15 del decreto 1579 del 01 de
octubre de 2012 y artículo 56 del Código de Procedimiento Administrativo y lo
Contencioso Administrativo."-------------------------------------------------------------------------------
Me fueron presentados los documentos que exige la Ley para este acto, los cuales se
copiaran en el momento de expedir las respectivas copias. Leída la presente escritura a
los Otorgantes y siendo advertido a la parte compradora de la formalidad del registro
dentro del término legal, la aprueban por hallarla conforme en todas sus partes y para
constancia la firman junto conmigo la Suscrita Notaria que doy fe de lo expuesto. --------
Esta escritura se otorgó en las hojas de papel notarial números:
_____________________________________________________________________
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Derechos Notariales y facturación según Resolución de tarifas de
Superintendencia de Notariado y Registro, (dejar constando la normativa aplicable para
cada vigencia anual).
Derechos Notariales, Papel de seguridad escrituración y copiado, Recaudo Fondo
Especial Notariado, Recaudo Superintendencia de Notariado y Registro, Iva 19%
Retención Ley 55 de 1.985.--------------------------------------------------------------------------------
Se protocoliza el certificado de retención en la fuente número: ____________________
NOTA: --- LO ESCRITO EN OTRO TIPO DE LETRA SI VALE-----------------------------------
NOTA: --- SE CERTIFICA HUELLA DACTILAR DE LOS OTORGANTES art 17 y 18 decreto 019 de
2012.----------------------------------------------------------------------------------------
RECEP-RAD DIGITACION LECTURA VB. LIQUIDADOR REVISION ORGANIZA-COPIADO-CIERRE
NUMERACION LEGAL
IMPORTANTE: funcionario que lea esta escritura, verificar con cedulas, plena identifica-
ción de los Otorgantes, tomar firmas y huellas en debida forma e Identificar por sistema
Biométrica, en el momento de su otorgamiento. ------------------------------------------
===================================================================
OTORGANTES
VENDEDOR
______________________________
Nombre---------Dirección:-------Teléfono--------Actividad Económica: ------Estado Civil: ----
Correo Electrónico: ------------------------------------------------------------------------------------------
Persona expuesta políticamente Decreto 1674 de 2016 .--------------------------------SI____NO____
Cargo:______________Fecha Vinculacion______________Fecha desvinculacion___________
COMPRADOR
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______________________________
Nombre---------Dirección:-------Teléfono--------Actividad Económica: ------Estado Civil: ----
Correo Electrónico: ------------------------------------------------------------------------------------------
Persona expuesta políticamente Decreto 1674 de 2016 .--------------------------------SI____NO____
Cargo:______________Fecha Vinculacion______________Fecha desvinculacion___________
EL NOTARIO
_______________________________
JOSELIN BARRERA ABRIL
CIRCULO UNICO DE CONTRATACION-SANTANDER
