i 7 ORDENANZA DE ZontFICACION No, 0031 EL CONCEIO METROPOLITANO DE QUITO CONSIDERANDO Que de acuerdo a lo establecido en el Art. II. 4 del Céc ligo Municipal, sustituido por el Art.1 de la Ordenanza 095, la Direccién Metropolitana de Planificacién Territorial y Servicios Publicos debe {ealuar auinquenalmente la revisién y evaluacién de las normas del Régimen tit Se y demas conexas, en funcién de las nuevas necesidades del desarrollo territ Metropolitano las modificaciones respaldadas en estudios técnicos, dependencias ‘Mmunicipales y los representantes de la ‘sociedad civil; Que la Direccién Metropolitana de Planificacién Territorial y Servicios Pablicos ha realizado una Freer neatrtctural a os cuerpos reguladores y normatves que rgen al Corfe Distrito Metropolitana de Quito; ue as Tegulaciones y normativa del territoio metropolitan son parte sustancial del Eje Territorial, £2 de los cuatro pilares fundamentales del Plan de Gobierno "Quito hacis a Bicentenario” y del Plan Equinoccio XXI- Quito hacia el 2025; y, Que han sido aprobados los Planes Parciales de Tumbaco y Los Chilos Y.@5 necesario compatibilizar Sus contenidos en los cuadros generales de usos, compatibildades y zoniicacion de esta Ordenanza, Glercicio de las atribuciones conferidas por los articulos 64 de la Ley Organica de Régimen Municipal y 8 de la Ley Orgénica de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito, EXPIDE Secci CONSIDERACIONES GENERALES Art. de Definicién.- Ei Pian de Uso y Qcupacién del Suelo (PUOS) es el instrumento de Peanifcacién territorial que fja tos parémetros, regulaciones y novmes especificas para el uso, ‘cupaci6n, ecifieacién y habiltacién del stelo en el territorio del Distito Metropolitano de Quito. 10s para y la definicién de dreas aro argebdetive. £1 PUOS procura el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes det ©, ordenando la estructura territorial, el desarrollo fisico y la eistrbucein ae {uS0S, equipamientos ;~ ORDENANZA DE ZontFICACIONNo. 0031 actividades, respetando el patrimonio cultural, la imagen urbana, las caracteristicas morfolégicas, el entorno natural y la conectividad vial, Art. 4 Instrumentos del PUOS.- Constituyen instrumentos principales del PUOS la presente Ordenanza y los siguientes mapas: Mapa B1 D que se refiere al Uso de Suelo Principal; Mapa B2 D Que determina la forma de Ocupacién y Ealficablidad del Suelo; Mapa B3 D que estatlece Ip Ctegorizacién y Dimensionamiento Vial; Mapa 84 D que corresponde a las éreas patrimoniales del DNQ y, el Mapa BS D que corresponde a las éreas de proteccién especial, los micmios que forman arte de esta Ordenanza, Art. 5 Vigencia y Revisién.- 1 PUOS tended vigencia de cinco afios y podré ser actualizado en {ualquler tiempo a través de la formulacién de planes parciales y planes y proyectos especiales, todos los que seran aprobados mediante Ordenanza, por el Concejo Metropolitano. Act, 6 Procedimiento para las revisiones.- La Direccién Metropolitana de Planificacién Terttorial y Servicios Pablicos seré el organismo técnico encargado de Ia reviién quinguenal del ce eaden oordinacién con la respectiva Administracién Zonal. Las observaciones, reportes 0 solictudes con propuestas de revisién serén enviados a la Direccién Metropolitana de, Platine sige Territorial y Servicios Piblicos para su andlisis, como insumos para las revisiones, cereeede de la revisiin se sujetaré a lo previsto en el Régimen de! Suelo y se pondré a Sonsideracion de la Comisién de Suelo y Ordenamiento Territorial y del Concejo Metropolitns para su aprobacién. Art. 7. Interpretacion y aplicacién.- La interpretacin y apicacién de las disposiciones del PUOS exclusiva del Coneehe nabs este instrumento, 0 cuando exista controversia, es potestad tinica y Piclusiva del Concejo Metropolitano, para lo cual contaré con la documentacién original del PUGe y [05 Informes de la Direccién Metropolitana de Pianificacién Territorial Servicios Putlicee yde la Procuraduria Metropolitana, Seccién 11 USOS DEL SUELO Pardgrafo tro. _ DEFINICIONES y DISTRIBUCION GENERAL Art. 8. Definicién.- Uso de! suelo es el destino asignado a los predios en relaciin con las actividades a Ser desarrolladas en ellos, de acuerdo a lo que dispongan el PGDT y el PUOS on onus y sectores especificos determinados en e! terrtorio del DMQ, Art. 9.- Distribucién general de los sos de suelo. EI PUOS reconoce como _usos de suelo general @ ios siguientes: residencial, miltiple, comercial y de servicios, industrial, equipamiento, Proteccién ecolégica, preservacion patrimonial, recurso natural y agricola residencial, los cuales constan en el Mapa B1 D yen los cuadros constantes en esta seccién, \ QORDENANZA DE zonrricacton No, 031 Pargrafo 2do. USO RESIDENCIAL Art. 10. Uso residencial.- Es el que tiene como destino la vvienda permanente, en uso exclusivo 0 combinad con otros usos de suelo compatibles, en areas y lotes independientes y eaifcactne, individuales 0 colectivas del territorio. Axt 411.~ Clasificacién del uso residencial.- Para efecto de establecer las caracteristicas de utllzacién Gel suelo y condiciones dle compatibidad con otros usos, se determinan tres tipos de use residencial, ue estén definides terrtoriaimente en el Mapa BID u otro instrumento complementario: (R1) Residencial 1 son zonas de uso residencial en las que se permite la presencia limtada de comercios ¥ Servicios de nivel barrial_ y equipamientos bartiales y sectoriales, (R2) Residencial 2 son zonas de uso residencial en las que se permiten comercios ¥ servicios de nivel barrial y sectorial y equipamientos barriales, sectoriales y zonales (B®) Residencial 3 son zonas de uso residencial en las que se permiten comercios, servicios y ‘equipamientos de nivel barrial, sectorial y zonal. pa plrectin Metropolitana de Planficacién Territorial y Servicios Pibicos, a través de planes parciales 0 Planes especiales estableceré las densidades méximas permitidas para los usos residenciales, lo cual debe ser aprobado por el Concejo Metropolitano de Quito, CUADRO No. 1 CLASIFICACION DEL USO RESIDENCIAL Y MULTIPLE | Uso SIMB. | TIPOLOGIA | SIMB. | ACTIVIDADES/ESTABLECIMIENTOS Residencial [R Residencial | Ri Zonas de uso residencial en las que se Permite la presencia limitada de comercios y servicios de nivel barrial y equipamientos arriales y sectoriales. Residencial | R2 ‘onas de uso residencial en las que se | Permite comercios y servicios de nivel barrial Y__sectorial_y —equipamientos _barriales, sectoriales y zonales. = Residencial | R3 Zonas de uso residencial en las que se Permite comercios, servicios y equipamientos lie | de nivel barrial, sectorial y zonal. 12 combinacién de uso residencial con otros usos y actividades seré determinada de acuerdo a los niveles de compatibilidad por el PUOS u otros instrumentos de planificacién, Art. 12.- Cone ones de implantacién del_uso Residencial, 2) En zonas de uso principal residencial R1: Los equipamientos permitidas podrén utilizar el 100% del COS Total para el equipamiento i proyectado; i 3 a