FECHA:4/02/20
INFORME TÉCNICO 22
SEGUNDA REVISIÓN VERSIÓN: 1
CODIGO:CU2
INFORME DE REVISIÓN ARQUITECTÓNICA Y URBANÍSTICA
10 DE JULIO DE 2025
RADICACIÓN Nº 17001-2-25-0060
PROYECTO: LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. MODALIDAD DEMOLICIÓN TOTAL Y OBRA NUEVA. VIVIENDA
MULTIFAMILIAR DE 3 PISOS CON 3 APARTAMENTOS Y UN PARQUEADERO.
INFORMACION DE LA SOLICITUD
SOLICITUD: LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
SOLICITANTE: FELIPE YARA ECHEVERRI, JOHANA YARA ECHEVERRI, MARYORI
ECHEVERRI DELGADO.
IDENTIFICACIÓN: 1053859250, 1053822812, 30314056,
NO. RADICACIÓN: 17001-2-25-0060
FECHA RADICACIÓN: 2025-03-11
FICHA CATASTRAL: 1-03-00-00-0981-0013-0-00000000,
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 100-98890,
DIRECCIÓN DEL PREDIO: K 10 57F 76
BARRIO: La Carola
ÁMBITO NORMATIVO: AN-6-5
ESTRATO: 3
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO:
El proyecto presentado corresponde a solicitud de LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. MODALIDAD DEMOLICIÓN
TOTAL Y OBRA NUEVA. VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 3 PISOS CON 3 APARTAMENTOS Y UN PARQUEADERO
en el predio localizado en la K 10 57F 76 del barrio LA CAROLA
Con fecha 11 de marzo de 2025, se presentaron los planos arquitectónicos, estructurales y la documentación
requerida por la Resolución N° 1025 de 2021 “Por medio de la cual se modifica la Resolución 0462 de 2017,
relacionada con los documentos que deberán acompañar las solicitudes de licencias urbanísticas y de modificación
de las licencias urbanísticas vigentes” y la Resolución N° 1026 de 2021 “Por medio de la cual se modifica la
Resolución 463 de 2017, relacionada con el Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias urbanísticas y el
reconocimiento de edificaciones y otros documentos.”
El proyecto se revisa de manera integral, de acuerdo con el marco normativo actual vigente citado a continuación:
o Acuerdo 0958 de agosto 2 de 2017-Plan de Ordenamiento Territorial - Manizales.
o Decreto 1077 de mayo 26 de 2015 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y sus modificatorios.
o Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes NSR-10.
El proyecto se localiza en el Ámbito Normativo 6-5 con Tratamiento de Consolidación Urbana
Mediante revisión revH0904_2 de abril 9 de 2025 realizada por el Arq. Carlos Andres Herrera Osorio, se solicitó
presentar documentación y correcciones de proyecto arquitectónico.
Que con los documentos RevH0904_2 y revAM2301_1 se elaboró el Acta de Observaciones Número 0123-2025 de
abril 25 de 2025 se solicitó presentar documentación y correcciones de proyecto arquitectónico y estructural.
Que con fecha julo 4 de 2025 se presentaron nuevos planos arquitectónicos.
Que mediante revisión revH1007_1 de julio 10 de 2025 realizada por el Arq. Carlos Andres Herrera Osorio, se solicitó
atender observaciones.
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Una vez revisados los documentos presentados se hacen las siguientes observaciones y requerimientos para poder
admitir la solicitud de licencia:
CONSIDERACIONES A DOCUMENTOS:
Una vez revisados los documentos presentados se notifica que el estado de los DOCUMENTOS es APROBADO.
OBSERVACIONES ARQUITECTÓNICAS NO ATENDIDAS O ATENDIDAS PARCIALMENTE:
1. Tener en cuenta que las intervenciones deberán acogerse a las normas generales del POT Acuerdo 0958-
2017 de 2017.
2. Los requerimientos citados a continuación deben presentarse de acuerdo con el tipo de trámite de licencia
solicitado,
(…)2. Planos Arquitectónicos:
2.1. Plano de localización e identificación:
2.1.1. - Características del predio:
- Sección vial:
- Nomenclatura vial
- Linderos del predio:
- Norte y cotas de nivel:
2.1.2. - Cuadro de Áreas:
- Cuadro general de las áreas del proyecto arquitectónico:
2.2. Plantas arquitectónicas por cada piso, sótano o semisótano
- Primera planta relacionada con espacio público:
- Cotas de medida totales y parciales según proyecto:
- Ejes y elementos estructurales proyectados:
- Niveles:
- Usos:
- Indicación de cortes necesarios (mínimo uno longitudinal y uno transversal
relacionados con el espacio público):
2.3. Alzados o Cortes relacionados con la vía pública y cotas de nivel
- Relación con el espacio público y privado:
- Indicación de la pendiente del terreno:
- Niveles por piso:
- Cotas generales y parciales:
- Ejes estructurales:
2.4. Fachadas (Todas las del proyecto):
- Indicación de la pendiente del terreno:
- Niveles por pisos:
- Cotas generales y parciales:
2.5. Planta de cubierta.
(…)
4. Verificar que las plantas, cortes y fachadas estén a la misma escala.
5. Verificar que los planos tengan Rotulo:
- Nombre o Razón Social - dirección:
- Firma del arquitecto:
- Número de matrícula del arquitecto:
- Escala(…)
Reglamento NSR‐10 (I, II, III o IV) y el Grado de Desempeño de los elementos no estructurales (Superior,
3. Todos los planos arquitectónicos deben incluir una nota visible que contenga el Grupo de Uso según A.2.5 del
Bueno o Bajo) que se requiere para el grupo de uso de la edificación según A.9.2 del Reglamento NSR‐10. En
caso de que sea aplicable la exención dada en A.9.1.3 del Reglamento NSR ‐10, la nota simplemente debe
incluir esta exención. Decreto 0017 del 4 de diciembre de 2017.
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fabricante, según lo previsto en A.1.3.6.4 y A.1.5.1.2 del Reglamento NSR ‐10, deben contener notas
4. Los planos arquitectónicos de elementos arquitectónicos que van a ser diseñados y suministrados por un
apropiadas respecto a los requisitos que deben cumplirse según el Reglamento NSR‐10. Decreto 0017 del 4
de diciembre de 2017.
5. Los nuevos planos deberán contener firma de ingeniero diseñador de elementos no estructurales en planos
arquitectónicos. Tener en cuenta lo especificado en: A.1.5.2.2 — Planos arquitectónicos y de elementos no
estructurales arquitectónicos — Los planos arquitectónicos deben ir firmados o rotulados con un sello seco por
un arquitecto facultado para ese fin y quien obra como diseñador arquitectónico responsable. Para efectos del
presente Reglamento deben contener el grado de desempeño sísmico de los elementos no estructurales
arquitectónicos, tal como los define el Capítulo A.9, y además todos los detalles y especificaciones,
compatibles con este grado de desempeño, necesarios para garantizar que la construcción pueda ejecutarse y
supervisarse apropiadamente.
6. Los planos deben contener información de propietarios y profesionales responsables y estar
firmados por estos.
7. Actualizar y presentar copia digital una vez atendidas las observaciones, en un solo documento PDF y en
formato dwg para verificación de áreas.
8. En la esquina inferior derecha de la mancheta de los planos dejar un espacio 6 x 12 cm para colocar los sellos
de licencia una vez sea aprobado el proyecto.
9. Presentar Índice de Planos entregados con su respectivo contenido y nomenclatura.
OBSERVACIONES A PROYECTO ARQUITECTÓNICO:
10. Revisar y referenciar linderos correspondientes a los referenciados en el Certificado de Tradición.
11. El predio se encuentra dentro de la Zona de Desarrollo Condicionado por Amenaza Media por Deslizamiento.
Deberá realizar los estudios y cumplir los requerimientos que podrán ser consultados en el Documento Técnico
de Soporte DTS del POT Acuerdo 0958 de 2017 del Municipio de Manizales para lo cual deberá solicitar un
Concepto de Norma Urbanística ante una Curaduría del Municipio y radicarla en la Secretaría de Planeación
de Manizales para la solicitud de Términos de Referencia. Deberá además presentar un Certificado de
Tradición Vigente, Certificado de Nomenclatura, y Carta de Solicitud de Términos de Referencia para Estudios
Detallados para mitigar la condición del predio.
12. No cumple con iluminación y ventilación de espacios en general en las viviendas, destinados para baños,
ropas, cocinas y habitacioes. Revisar ventilación de baños de acuerdo con los requerimientos del Anexo
Norma General del POT Manizales (Acuerdo 0958 – 2017).
1.2.3.1.7 DUCTOS
1. Los ductos de ventilación vertical o buitrones que se requieran para la ventilación de
los baños deberán ser construidos de tal forma que no tengan obstáculos y con una
sección no menor a 0.25 m2 con un lado mínimo de 0.40m.
2. Para garantizar el propósito de reposición de aire que tienen los buitrones estos
deberán sobresalir por encima del nivel de la cubierta.
13. Revisar y relacionar cantidades de cupos de parqueo requeridos según las áreas de los usos proyectados.
14. Referenciar el predio al espacio público y privado inmediatamente colindante.
15. Presentar planos de manera técnica. El proyecto no es legible ni se presenta con las condiciones mínimas para
su adecuada interpretación
16. Distribuir de manera adecuada toda la información en las planchas, no dejar espacios en blanco o revisar la
escala de presentación y tamaño de planos.
17. No cumple con ancho mínimo para escaleras comunes. Acotar de manera adecuada
18. Completar acotamiento general en plantas y alzados.
19. No cumple con dimensiones mínimas ni altura libre mínima de voladizo según perfil vial. Ajustar.
20. Presentar cuadro de áreas con la información completa del proyecto, áreas del lote según Certificado de
Tradición, área construida por piso y total, índices de construcción y ocupación.
21. El proyecto debe cumplir con los requerimientos del reglamento de redes Eléctricas RETIE.
22. El proyecto debe cumplir con los requerimientos del Reglamento Interno de Redes de telecomunicaciones
RITEL.
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23. Todos los planos arquitectónicos deben incluir una nota visible que contenga el Grupo de Uso según A.2.5
NSR-10, el Grado de Desempeño de los elementos no estructurales según A.9.2 NSR-10 y el grupo y
subgrupo de ocupación según el título K NSR-10. Resolución 0017 del 4 de diciembre de 2017.
24. El proyecto debe cumplir con los requerimientos de los Títulos J y K de la NSR_10 según grupo y subgrupo de
ocupación. Presentar consideraciones. Dimensiones, recorridos y demás información pertinente a manera de
memoria descriptiva.
25. El profesional que diseña los elementos no estructurales debe firmar o rotular los planos arquitectónicos
generales, según la sección A.1.5.2.2 NSR-10.
26. Adjuntar copia digital una vez se aclaren las observaciones.
27. El cuadro de áreas será objeto de revisión final una vez se anexe documento formato digital (DWG u otro), en
el que se pueda verificar datos relacionados.
Revisar título del proyecto de este documento (objeto de la solicitud). El interesado debe comunicar cualquier
observación, falla o error al respecto, de igual manera deben quedar claras las áreas registradas en planos y en común
acuerdo con el dibujo, para evitar trámites de cambios posteriores una vez se expida la licencia, que impliquen una
nueva radicación.
Elaborado por:
Arq. CARLOS ANDRES HERRERA OSORIO
Arquitecto Revisor
revH1007_1
