FECHA:4/02/2
022
INFORME TÉCNICO
VERSIÓN: 1
REVISIÓN FINAL
CODIGO:CU2
INFORMACIÓN GENERAL
REVISIÓN No: revH0907_1 FECHA: 9 de julio de 2025
RADICACIÓN Nº 17001-2-25-0095
PROYECTO: LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. MODALIDAD OBRA NUEVA. VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UN
PISO CON 7 CUPOS DE PARQUEO.
INFORMACION DE LA SOLICITUD
SOLICITUD: LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
SOLICITANTE: VISTA INFINITA S.AS..
IDENTIFICACIÓN: 9015509484,
NO. RADICACIÓN: 17001-2-25-0095
FECHA RADICACIÓN: 2025-04-07
FICHA CATASTRAL: 0-02-00-00-0018-0182-0-00-00-0000,
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 100-260222,
DIRECCIÓN DEL PREDIO: LOTE 15 PREDIO CHICALA VEREDA EL ROSARIO CORREGIMIENTO
PANORAMA
VEREDA: El Rosario
ÁMBITO NORMATIVO SUELO RURAL DISPERSO
CUADRO DE ÁREAS (m²)
LOTE (según Certificado de Tradición) 59.953,22
NIVEL NUEVO TOTAL
P-1 Nivel N.-2,70 Gimnasio 37,00 37,00
P1 Nivel N.+/-0,00 235,95 235,95
P-1 Nivel N.-2,70 Terraza Cubierta 107,88 107,88
Subtotal 380,83
área total construida 380,83
área construida para cálculo de
I.C. 380,83
Norma Proyecto
Índice de ocupación 0,05 0,0039
Índice de construcción 2 PISOS 2 PISOS
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO:
El proyecto presentado corresponde a solicitud de LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. MODALIDAD OBRA NUEVA.
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UN PISO CON 7 CUPOS DE PARQUEO en el predio localizado en LA VEREDA EL
ROSARIO del Corregimiento PANORAMA referenciado como LOTE 15 PREDIO CHICALA.
Con fecha abril 7 de 2025, se presentaron los planos arquitectónicos, estructurales y la documentación
requerida por la Resolución N° 1025 de 2021 “Por medio de la cual se modifica la Resolución 0462 de 2017,
relacionada con los documentos que deberán acompañar las solicitudes de licencias urbanísticas y de
modificación de las licencias urbanísticas vigentes” y la Resolución N° 1026 de 2021 “Por medio de la cual se
modifica la Resolución 463 de 2017, relacionada con el Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias
urbanísticas y el reconocimiento de edificaciones y otros documentos.”
El proyecto se revisa de manera integral, de acuerdo con el marco normativo actual vigente citado a
continuación:
o Acuerdo 0958 de agosto 2 de 2017-Plan de Ordenamiento Territorial - Manizales.
o Decreto 1077 de mayo 26 de 2015 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y sus modificatorios.
o Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes NSR-10.
Mediante revisión revH3004_1 de abril 30 de 2025 realizada por el Arq. Carlos Andres Herrera Osorio, se solicitó
presentar documentación y correcciones de proyecto arquitectónico.
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INFORME TÉCNICO
VERSIÓN: 1
REVISIÓN FINAL
CODIGO:CU2
Que con los documentos revH3004_1 y revM0424_1 se elaboró el Acta de Observaciones Número 0141-2025
de mayo 2 de 2025 mediante la cual se solicitó presentar documentación y correcciones de proyecto
arquitectónico y estructural.
Que con fecha 29 de mayo de 2025 se presentaron nuevos planos arquitectónicos con ajustes.
Que mediante revisión revH1606_1 de junio 16 de 2025 realizada por el Arq. Carlos Andres Herrera Osorio, se
solicitó atender observaciones.
Que con fecha julio 1 de 2025 se presentaron nuevos planos arquitectónicos con ajustes.
Que mediante revisión revH0907_1 de julio 9 de 2025 realizada por el Arq. Carlos Andres Herrera Osorio, se
verificó el proyecto arquitectónico quedando aprobado.
Que con la licencia se aprueban cinco (5) planos arquitectónicos así:
PLANO 1 DE 5 LOCALIZACIÓN, LINDEROS, SECCIÓN VIAL, CUADRO DE ÁREAS
PLANO 2 DE 5 PLANO AMBIENTAL, IMPLANTACIÓN, NOTAS TITULO J Y K
PLANO 3 DE 5 IMPLANTACIÓN CASA PLANTA PISO -1
PLANO 4 DE 5 PLANTA PISO 1, PLANTA DE CUBIERTAS
PLANO 5 DE 5 FACHADA PRINCIPAL, FACHADA POSTERIOR, SECCIONES
PROYECTO ARQUITECTÓNICO Y DOCUMENTACIÓN APROBADOS
Las siguientes son obligaciones de la parte técnica arquitectónica de manera general para el alcance del proyecto:
1. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad
de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.
2. Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización, con sujeción a los proyectos
técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales,
equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente
expida.
3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad
competente.
4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución
541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, o el acto que la modifique o sustituya, para aquellos proyectos que
no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el
decreto único del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental.
5. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero
geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, con el fin de que atiendan las consultas y
aclaraciones que solicite el constructor y/o supervisor técnico independiente. Las consultas y aclaraciones deberán
incorporarse en la bitácora del proyecto y/o en las actas de supervisión.
6. Cuando los profesionales que suscriben el formulario único nacional para la solicitud de licencias se desvinculen
de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra, deberán informar de este hecho al curador urbano.
7. El profesional que se desvincule del proceso será responsable de las labores adelantadas bajo su gestión hasta
tanto se designe uno nuevo.
8. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazará a aquel que se desvinculó de la
ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el que asumirá la
obligación del profesional saliente será el titular de la licencia.
9. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que señalen las normas de
construcción Sismo Resistentes.
10. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la
norma que la adicione, modifique o sustituya.
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REVISIÓN FINAL
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11. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras
arquitectónicas para personas en situación de discapacidad.
12. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismo resistente vigente.
13. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias.
14. Solicitar en los términos establecidos en el artículo 2.2.6.1.4.7 del presente decreto la diligencia de inspección
para la entrega material de las áreas de cesión.
15. El titular de la licencia será el responsable de todas las obligaciones urbanísticas y arquitectónicas adquiridas
con ocasión de su expedición y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en
desarrollo de la misma.
RESPONSABLE DEL CONCEPTO ARQUITECTÓNICO Y URBANÍSTICO
Arq. CARLOS ANDRES HERRERA OSORIO
Arquitecto Revisor
RevH0907_1
