CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte.
ANA
CAROLINA DIAZ COVARRUBIAS, en lo sucesivo "EL ARRENDADOR", y por la
otra parte el C.__________________________________, por sus propios derechos, en
lo sucesivo el "ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:
DECLARACIONES
1.-Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueño en legítima propiedad, posesión y
dominio del inmueble, casa habitación de una planta con dos recamaras, sala, comedor,
cocina (integral) y barra con bancos, un baño completo (con accesorios y espejo, jardín-
cochera, patio de servicio con boiler y calentador solar ubicado en; CIRCUITO
FRAGUA DE CROMO #213, FRACCIONAMIENTO PASEOS DE LA FRAGUA.
II. Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene libre disponibilidad del bien material de
este contrato sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral y
que su registro federal contribuyentes es DICA810831.
III.-Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:
A. Ser mexicano, mayor de edad, soltero, teniendo su domicilio en CIRCUITO
FRAGUA DE CROMO #213, FRACCIONAMIENTO PASEOS DE LA FRAGUA.
B. Está dedicado a _______________________________________________________
C. Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y condiciones del
inmueble arriba descrito solicitó a "EL ARRENDADOR" conceda el otorgamiento del
uso y goce temporal del mismo.
IV. Manifiesta las partes que, basados en las anteriores Declaraciones, están de acuerdo
en sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA - "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EI ARRENDATARIO" la
propiedad descrita en la Declaración uno, la cual reúne las necesidades de higiene y
salubridad, dándose esta última parte por recibido de ella a su entera satisfacción y
condiciones de servir para el uso que se destina, en la fecha de este Contrato.
SEGUNDA -La renta mensual estipulada es la cantidad de $________________________
______________________________________________________________________
__
Que deberá cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los
primeros cinco días de cada uno de los meses de vigencia de este convenio, en el
domicilio de esta última parte citado en CIRCUITO FRAGUA DE CROMO #213,
FRACCIONAMIENTO PASEOS DE LA FRAGUA, RECABANDO el recibo
correspondiente.
En caso de falta de pago oportuno, "EI ARRENDATARIO" pagará a "EL
ARRENDADOR" intereses moratorios a razón del Costo Porcentual Promedio (CPP)
vigente durante el tiempo que dure la mora y será causa de rescisión del Contrato.
Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebración y/o ejecución
de presente contrato, serán a cargo de "EL ARRENDATARIO, a excepción del Impuesto
Sobre la Renta que corresponde al arrendador.
TERCERA. -" EL ARRENDATARIO" acepta expresamente que el Impuesto al Valor
Agregado o cualquier otro que lo sustituya le será trasladado, y por lo tanto tendrán que
pagarlo a "EL ARRENDADOR" simultánea y conjuntamente con el importe de la renta
mensual. Se entenderá por "traslado del impuesto" lo previsto en el artículo primero de la
Ley del Impuesto al Valor Agregado
CUARTA. - La vigencia de este Contrato es por término de 12 meses, contando a partir
del día ___________________ o en su caso, a partir de la entrega material del inmueble
material del arrendamiento a EL ARRENDATARIO" lo que suceda primero, pudiendo
ser prorrogado previo convenio que deberán celebrar las partes por escrito, a más tardar
el día ______________________ terminar este Contrato, "EL ARRENDATARIO" se
compromete a desocupare como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.
QUINTA. - Queda obligado "EL ARRENDATARIO" a desocupar y a entregar la finca a
"EL ARRENDADOR el día _____________________, y en caso de que llegado éste
continué ocupándola sin que exista nuevo Contrato, se entenderá que tal ocupación la
efectúa con la expresa y manifiesta oposición de "EL ARRENDADOR" obligándose al
pago de pena convencional equivalente al 100% (CIEN PORCIENTO) de la renta
mensual, por cada meso fracción que continué en la ocupación. sin que implique
renovación de Contrato ni acepción de "EL ARRENDADOR” en cuanto a la ocupación
Esta pena se pacta por simple retardo de la desocupación y entrega del bien arrendado, en
términos del artículo 1737 en relación a los artículos 1739 y 1740 del Código Civil vigente
en el Estado.
SEXTA. EI ARRENDADOR se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones
que sean necesarias para la buena conservación de la finca, cuando el deterioro de ella
sea consecuencia del uso habitual, más no así cuando del deteriora provenga de actos u
omisiones de "EL ARRENDATARIO" o de personas que ocupen el inmueble con la
anuencia de ésta.
SEPTIMA. EL ARRENDATARIO" a su vez también se obliga a lo siguiente:
1. A pagar puntualmente la renta estipulada.
II. A pagar integra toda la mensualidad y la cuota manteniendo, aun cuando sólo ocupe
el Inmueble parte del mes.
III. A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para
vivienda
IV. A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V A cubrir el inmueble de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los
actos u omisiones suyas o de terceras personas.
VI. A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR"
para realizar cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio de la finca
arrendada y sin costo alguno para "EL ARRENDADOR" VII. A no retener la renta de
ningún caso ni bajo ningún título.
VII. A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.
VIII. A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Cláusula
Sexta.
IX. A cumplir con los reglamentos que fije el fraccionamiento en que se encuentra la finca
arrendada
X A cubrir puntualmente las cuotas de mantenimiento del fraccionamiento en que se
encuentra la finca arrendada, con independencia del importe de la renta antes estipulada
en el presente Contrato
XI. Al no almacenar en la finca arrendado sustancias y/o materiales que sean tóxicos,
corrosivos, explosivos, Inflamables o infecciosos.
OCTAVA. - "EL ARRENDATARIO" recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado,
con sus servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y demás
complementos; así mismo se obligan a mantenerlo y devolverlo en igual situación al
concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute del inmueble.
NOVENA. -Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas en el
artículo 2383 del Código Civil vigente en el Estado, las siguientes.
1. La disolución, entallamiento de huelga, declaración de quiebra o suspensión de pagos
en que Incurra "EL ARRENDATARIO"
11. La clausura, temporal o definitiva, de la negociación mercantil que operen "EL
ARRENDATARIO" en la finca arrendada.
III. El hecho de que "EL ARRENDATARIO" no ocupe personalmente la finca arrendada.
DECIMA. - Servicios. El importe de los recibos por servicios o consumos de agua, de
drenaje, de gas de energía eléctrica, de televisión por cable y cualquier otro que contraten
para la finca arrendada, serán por cuenta de "EL ARRENDATARIO" Copias de estos
recibos debidamente pagados, deberán ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada mes,
junto con el pago de pensión rentaría, una vez que hubieren sido cubiertos. Al desocupar
la finca arrendada, "EL ARRENDATARIO" deberán dejar totalmente pagados los
servicios, de acuerdo a la lectura de los medidores correspondientes.
DECIMA PRIMERA. - Depósito: "EI ARRENDATARIO" se obliga a entregar a "EL
ARRENDADOR" por concepto de depósito en garantía del cumplimiento del presente
contrato, la cantidad de
$____________________________________________(MONEDA NACIONAL),
misma que deberá liquidarse conjuntamente con la primera pensión rentaría. Dicho
importe será reembolsado a "El ARRENDATARIO” dentro de los 90 (noventa) días
siguientes a la terminación del presente contrato, previa devolución de la finca arrendada
en las mismas condiciones en las que les fue Entregada, con desgaste natural por el
transcurso del tiempo, así como la comprobación del pago de todos los consumos por los
servicios públicos con que cuente el fino objeto del presente contrato y no exista adeudo
por concepto de mantenimiento del fraccionamiento. Queda expresamente estipulado que
por ningún motivo se entenderá pagada la renta de algún mes con el importe del depósito
de garantía que haga EL ARRENDATARIO.
DECIMA SEGUNDA - Fiador: "EL ARRENDATARIO" manifiesta por medio de este
instrumento que designan como Fiador de las obligaciones contraídas en el mismo a
______________________________________________________________________
___________quien tiene su domicilio
en_____________________________________________________________________
__
al a todos los beneficios no establecidos por la Ley para todos los de su clase y
especialmente a los de orden y exclusión consignados en los artículos 2814 al 2816, 2822,
2823 y 2837 del Código Civil Federal y sus correlativos de lo Códigos Civiles de los
Estados de la República Mexicana. El Fiador garantiza el cumplimiento de las
obligaciones contraídas por "EL ARRENDATARIO" consignadas en el presente contrato
de arrendamiento propalado con "EL ARRENDADOR", por todo el periodo de tiempo
en que aquella parte mantenga ocupado el inmueble arrendado. El Fiador renuncia desde
este momento a establecer requisitos o condiciones a "EL ARRENDADOR" para que
este pueda reclamarle el cumplimiento del pago de las obligaciones que te adeude "EL
ARRENDATARIO derivadas del contrato de arrendamiento, tales como pago de
pensiones rentarías, reparaciones del inmueble arrendado, servicios o consumos de
teléfono, de agua, de drenaje, de gas, de energía eléctrica y cualquier otro que estos
últimos contraten para la finca arrendada. actualizaciones de rentas, entre otras
prestaciones El Fiador liquidara las rentas incumplidas por EL ARRENDATARIO en
plazo de cinco días, contando a partir de la fe ha en que "EL ARRENDADOR le notifique
del adeudo pendiente de liquidación Para cualquier notificación relacionada con el
cumplimiento de la garantía personal que otorga El Fiador señala domicilio ubicado
en_____________________________________________
______________________________________________________________________
___
El Fiador reconoce conocer el alcance y términos del contrato de arrendamiento
propalado entre "EL ARRENDADOR y "EL ARRENDATARIO' De una parte, así como
también manifiesta que en la celebración de este instrumento no existieron vicios de la
voluntad, razón por la cual está de acuerdo en otorgar la garantía antes mencionada.
DECIMA TERCERA. -Seguro. "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el inmueble
arrendado, incluyendo instalaciones, edificaciones y todos sus elementos estructurales
asegurados durante todo el plazo del presente arrendamiento, y cuales quiera de sus
prorrogas, contra daño o perdida por incendio u otro riesgo que se incluya en la más
amplia forma de Seguro Todo-Riesgo por Daño a la propiedad y responsabilidad civil,
disponible de tiempo en tiempo en un monto menor del valor actual de reposición del
Edificio y sus Elementos Estructurales, el cual se estima en
$___________________________________
______________________________________________________________________
___.
En dicho seguro fungirá como único beneficiario "EL ARRENDADOR", por lo que hace
valor del inmueble arrendado. A solicitud de "EL ARRENDADOR", "EL
ARRENDATARIO" acuerda facilitar a este los certificados, copias certificadas o las
pólizas de seguros originales con cobertura requerida conforme esta cláusula. "EL
ARRENDATARIO" acuerda dar aviso previo y por estricto a "EL ARRENDADOR", con
treinta días de anticipación sobre la cancelación o renovación de dicho seguro, así como
en caso de siniestro.
DECIMA CUARTA. - "EL ARRENDATARIO" renuncia expresamente al derecho del
tanto y preferencia a que se refiere en los artículos 2199 y 2341 del Código Civil del
Estado, en caso de que "EL ARRENDADOR" deseara vender la finca al mejor postor sin
que tenga por ello que pagar "EL ARRENDATARIO" daños y perjuicios a "EL
ARRENDATARIO"
DECIMA QUINTA. - Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la
Cláusula Quinta de este instrumento, precisamente el último día del plazo, "EL
ARRENDATARIO" deberá desocupar la finca arrendada y hacer entrega de la misma a
"EL ARRENDADOR" en óptimas condiciones de conservación y mantenimiento, sin
más deterioró que el uso normal y racional de la misma, sin necesidad de desahucio o
resolución judicial alguna, así mismo EL ARRENDATARIO deberá entregar la finca
arrendada libre de cualquier reclamación o responsabilidad de carácter laboral, física,
administrativo o de obligaciones frente a terceros.
DECIMA SEXTA. -La falta de cumplimiento por parte de "EL ARRENDATARIO" de
cualquiera de las estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para que "EL
ARRENDADOR" solicite a su elección, la desocupación de la propiedad arrendada, el
pago de las rentas vencidas y el resarcimiento de daños y perjuicios, o exigir el
cumplimiento fiel del Contrato y también de daños y perjuicios
DECIMA SEPTIMA. -Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia que se
suscite con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente Contrato
o alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes del
Estado de Guanajuato, renunciando por consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro
tribunal que, por razón de su domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera
corresponder en el futuro.
DECIMA OCTAVA. -Las partes señalan como domicilios para efectos del presente
instrumento los siguientes. De "EL ARRENDADOR", ROQUE GONZALEZ GARZA
119 COL, BENITO JUAREZ de "EL ARRENDATARIO FRAUGA DE CROMO 213
FRACC PASEOS DE LA FRAUGA. Bien enteradas las partes contratantes del valor y
alcances legales de todas y cada una de las cláusulas anteriores firman de conformidad el
presente Contrato, ante los testigos que suscriben al calce
LUGAR Y FECHA: _____________________________________________________.
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
“EL FIADOR” “TESTIGO (S)”
