Artículo 1.594.
- El arrendatario debe devolver la cosa tal como la recibió de
conformidad con la descripción hecha por él y el arrendador, excepto lo que haya
perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza mayor.
Artículo 1.595.- Si no se ha hecho la descripción se presume que el arrendatario ha
recibido la cosa en buen estado y con las reparaciones locativas, y debe devolverla en
la misma condición, salvo prueba en contrario.
Artículo 1.596.- El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del propietario,
en el más breve término posible, toda usurpación o novedad dañosa que otra persona
haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada.
También está obligado a poner en conocimiento del dueño, con la misma urgencia, la
necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador.
En ambos casos será responsable el arrendatario de los daños y perjuicios que por su
negligencia se ocasionaren al propietario.
Artículo 1.597.- El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que sufriera la
cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
También responde de las pérdidas y deterioros causados por las personas de su familia
y por los subarrendatarios.
Artículo 1.598.- La responsabilidad del arrendatario en caso de incendio cesa si el
arrendador puede ser indemnizado por el asegurador, salvo a éste el recurso contra el
arrendatario si él prueba que el incendio se ha causado por falta de éste.
Artículo 1.599.- Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en
el día prefijado, sin necesidad de desahucio.
Artículo 1.600.- Si a la expiración del tiempo fijado en el arrendamiento, el arrendatario
queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume
renovado, y su efecto se regla por el artículo relativo a los arrendamientos hechos sin
determinación de tiempo.
Artículo 1.601.- Si ha habido desahucio, el arrendatario aun cuando haya continuado en
el goce de la cosa, no puede oponer la tácita reconducción.
Artículo 1.602.- En el caso de los dos artículos precedentes, la garantía o fianza dadas
por el arrendamiento, no se extienden a las obligaciones resultantes de la prolongación
del plazo.
Artículo 1.603.- El contrato de arrendamiento no se resuelve por la muerte del
arrendador ni por la del arrendatario.
Artículo 1.604.- Aunque se enajene la finca, subsistirá el arrendamiento durante el
plazo convenido, siempre que conste por instrumento público o por instrumento
privado que tenga fecha cierta, a no ser que se hubiese estipulado lo contrario.
Lo dispuesto en este artículo se entiende con sujeción a lo que se determina en el
Título sobre Registro.
Artículo 1.605.- Aunque el arrendamiento no conste de instrumento público, o privado
con fecha cierta, si el arrendatario tiene el goce de la cosa arrendada con anterioridad
a la venta, el comprador debe dejársela durante el tiempo por el cual se presumen
hechos los arrendamientos en que no se ha determinado su duración.
Caso de que el comprador quiera despedir al arrendatario a la expiración de ese
tiempo, debe hacerle oportuna participación.
Artículo 1.606.- Si en el contrato se hubiese estipulado que en el caso de enajenación
pueda el nuevo adquirente despedir al arrendatario antes de cumplirse el término del
arrendamiento, no se deberá ninguna indemnización, a no ser que se hubiese pactado
lo contrario.
En el caso de haberse estipulado la indemnización, el arrendatario no está obligado a
entregar la cosa sin que se le satisfagan por el arrendador, o por el nuevo dueño, los
daños y perjuicios.
Artículo 1.607.- Si el nuevo dueño quiere usar de la facultad reservada en el contrato,
debe avisarlo al arrendatario con la anticipación que para el desahucio se determinará
según la naturaleza de la finca.
Artículo 1.608.- El arrendatario despedido por el comprador puede, en caso de falta de
instrumento público, o privado con fecha cierta, reclamar del arrendador la
indemnización de daños y perjuicios.
Artículo 1.609.- El arrendador no está obligado a reembolsar el costo de las mejoras
útiles en que no haya consentido con la expresa condición de abonarlas; pero, el
arrendatario puede separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa
arrendada, a menos que el arrendador esté dispuesto a abonarle lo que valdrían los
materiales considerándolos separadamente.
Esta disposición no es aplicable al caso en que se hayan dado en arrendamiento tierras
incultas para labrarlas al arrendatario, quien tiene entonces derecho a que se le
indemnice el valor de sus plantaciones, obras y construcciones, si no se hubiese
estipulado otra cosa.
Artículo 1.610.- El comprador con pacto de rescate no puede usar de la facultad de
despedir al arrendatario hasta que, por la expiración del plazo fijado para el rescate, se
haga irrevocablemente propietario del inmueble.
Artículo 1.611.- Las disposiciones de este Código referentes al arrendamiento de casas
y al de predios rústicos, tendrán aplicación en tanto que leyes especiales no las
modifiquen total o parcialmente.
Sección I
Reglas Particulares sobre Arrendamiento de Casas
Artículo 1.612.- Se estará a la costumbre del lugar respecto a las reparaciones menores
o locativas que hayan de ser a cargo del inquilino.
En caso de duda serán de cuenta del propietario.
Artículo 1.613.- Cuando el arrendador de una casa o de parte de ella, destinada a la
habitación de una familia, o a tienda, almacén o establecimiento industrial, arrienda
también los muebles, el arrendamiento de éstos se entenderá por el tiempo que dure
el de la casa.
Artículo 1.614.- En los arrendamientos hechos por tiempo determinado, si el inquilino
continuare ocupando la casa después de vencido el término, sin oposición del
propietario, se juzga que el arrendamiento continúa bajo las mismas condiciones; pero,
respecto al tiempo, se procederá como en los que se hacen sin tiempo determinado.
Artículo 1.615.- Los contratos verbales o por escrito sobre alquiler de casas y demás
edificios, en que no se hubiere determinado el tiempo de su duración, pueden
deshacerse libremente por cualquiera de las partes, concediéndose al inquilino noventa
días para la desocupación, si la casa estuviese ocupada con algún establecimiento
comercial o fabril, y sesenta si no estuviese en este caso, y esto se verificará aunque el
arrendador haya transferido a un tercero el dominio de dichas casas o edificios.
Los mismos plazos se concederán por el arrendador al inquilino para el aumento de
precio en el alquiler.
No se concederán al inquilino los plazos de que trata este artículo, en caso de que no
esté solvente por alquileres, o cuando la casa se esté arruinando, o el inquilino no la
conserve en buen estado, o la aplique a usos deshonestos.
Artículo 1.616.- Si se resolviera el contrato celebrado por tiempo determinado, por falta
del arrendatario, tiene éste obligación de pagar el precio del arrendamiento por todo el
tiempo que medie hasta que se pueda celebrar otro, o por el que falte para la
expiración natural del contrato, si este tiempo no excede de aquél, además de los
daños y perjuicios que se hayan irrogado al propietario.
Artículo 1.617.- Cuando se haya estipulado que el arrendador pueda venir a ocupar la
casa, debe acordar al inquilino el término de treinta días desde el aviso para
entregarla.
Artículo 1.618.- Si el contrato de arrendamiento hubiere durado por más de cinco años,
el inquilino tiene un derecho preferente sobre otras personas que pretendan arrendar
la finca. En este caso, puede continuar el arrendamiento en las mismas condiciones
que el tercero hubiere estipulado.
No gozan de este derecho sino los arrendatarios que no estuvieren incursos en
incumplimiento de sus obligaciones contractuales, y deberán hacer uso de él dentro de
los ocho días inmediatos a la notificación que se les haga.
Sección II
Reglas Particulares sobre el Arrendamiento de Predios Rústicos
Artículo 1.619.- Si en el arrendamiento de un predio rústico se le da mayor o menor
cabida de la que realmente tiene, no hay lugar a aumento o disminución de precio,
sino en los casos señalados y según las reglas establecidas para la venta.
Artículo 1.620.- El arrendatario está particularmente obligado a la conservación de los
árboles y bosques, si no se hubiere estipulado otra cosa.
No habiendo estipulación, debe limitarse el arrendatario a usar del bosque para los
fines que conciernan al cultivo y beneficio del mismo fundo; pero no puede cortarlo
para la venta de madera, leña o carbón.
Artículo 1.621.- Las facultades que tenga el arrendatario para sembrar o plantar, no
incluyen la de derribar los árboles frutales o aquellos de que se pueda sacar madera,
leña o carbón, para aprovecharse del lugar ocupado por ellos, salvo que así resulte del
contrato.
Artículo 1.622.- Cuando se arrienda un predio con ganados y bestias y no hay acerca
de ellos estipulación contraria, pertenecen al arrendatario todas las utilidades de
dichos ganados o bestias y los animales mismos, con la obligación de dejar en el
predio, al fin del arrendamiento, igual número de cabezas de las mismas edades y
calidades.
Si al fin del arrendamiento no hay en el predio suficientes animales, de las edades y
calidades dichas, para efectuar la restitución, debe el arrendatario pagar la diferencia
en dinero.
Artículo 1.623.- Si el arrendatario no provee el fundo de los animales y útiles
necesarios para su explotación; si abandona el cultivo o no lo hace como un buen
padre de familia; si aplica el fundo a otro uso que aquel para que está destinado, y, en
general, si no cumple las cláusulas del contrato, en perjuicio del arrendador, éste
puede, según los casos, hacer resolver el contrato.
En todo caso, el arrendatario debe indemnizar los daños y perjuicios que resulten de su
culpa.
Artículo 1.624.- El arrendatario no tendrá derecho a rebaja de la renta por esterilidad
de la tierra arrendada, o por pérdida de frutos proveniente de casos fortuitos
ordinarios; pero si lo tendrá en caso de pérdida de más de la mitad de los frutos, por
casos fortuitos extraordinarios e imprevistos, salvo siempre pacto especial en
contrario.
Entiéndese por casos fortuitos extraordinarios: incendio, peste, inundación insólita,
terremoto u otro igualmente desacostumbrado, que las partes no han podido
razonablemente prever.
Estas disposiciones son aplicables a los arrendamientos de uno o de varios años.
Artículo 1.625.- Tampoco tiene derecho a la reducción, si la pérdida ha ocurrido
después que los frutos han sido separados de raíz o tronco, a menos que esté
estipulada para el arrendador una parte de los frutos en especie, pues entonces éste
debe soportar la pérdida en proporción a su parte, siempre que el arrendatario no haya
incurrido en culpa o en mora de entregarle los frutos.
Artículo 1.626.- El arrendamiento de un predio rústico, cuando no se fija su duración, se
entiende hecho por un año, a menos que se necesite más tiempo para la recolección
de los frutos que la finca produzca por una vez, aunque ese tiempo pase de dos o más,
pues entonces se entenderá el arrendamiento por tal tiempo.
Artículo 1.627.- El arrendamiento de que trata el artículo anterior cesa, sin necesidad
de desahucio, desde que se concluye el término por el cual se entiende hecho según lo
dispuesto en el mismo artículo.
Si a la expiración del arrendamiento de los fundos rústicos por tiempo indeterminado,
el arrendatario continúa sin oposición en posesión del fundo, se entenderá verificado
un nuevo arrendamiento, cuyo efecto se determina por el artículo anterior.
Artículo 1.628.- El arrendatario saliente debe dejar al que le sucede en la explotación,
los edificios convenientes y las demás facilidades para los trabajos del año siguiente; y
recíprocamente, el nuevo arrendatario debe dejar al que sale, los edificios
convenientes y las demás facilidades, para las recolecciones y beneficios que queden
por hacerse.
En ambos casos debe procederse conforme a los usos de los lugares.
TÍTULO IX
DE LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS
Capítulo I
Del Contrato de Trabajo
Artículo 1.629.- Los derechos y las obligaciones de los patronos y trabajadores, con
ocasión del trabajo, se regirán por la legislación especial del trabajo.
Capítulo II
Del Contrato de Obras
Artículo 1.630.- El contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se
compromete a ejecutar determinado trabajo por sí o bajo su dirección, mediante un
precio que la otra se obliga a satisfacerle.
Artículo 1.631.- Puede contratarse la ejecución de una obra, conviniéndose en que
quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que también
provea el material.
Artículo 1.632.- Si no se ha fijado precio, se presume que las partes han convenido en
el que ordinariamente se paga por la misma especie de obras; y a falta de éste, por el
que se estime equitativo a juicio de peritos.
Artículo 1.633.- Si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de fijar el precio, y
muere éste antes de procederse a la ejecución de la obra, es nulo el contrato; si muere
después de haberse procedido a ejecutar la obra, debe fijarse el precio por los peritos.
Artículo 1.634.- Si quien contrató la obra se obligó a poner el material, debe sufrir la
pérdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere habido
mora en recibirla.
Si ha puesto sólo su trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa.
Artículo 1.635.- En el segundo caso del artículo precedente, si la cosa perece sin que
haya culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el dueño esté
en mora de examinarla, el obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que
la cosa haya perecido por vicio de la materia o por causa imputable al arrendador.
Artículo 1.636.- Cuando se trata de un trabajo cuya obra conste de piezas, o que haya
de ejecutarse por medida, la verificación puede hacerse por parte, y se presume hecha
por todas las partes pagadas, si el dueño paga al obrero en proporción del trabajo
efectuado.
Artículo 1.637.- Si en el curso de diez años, a contar desde el día en que se ha
terminado la construcción de un edificio o de otra obra importante o considerable, una
u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por
defecto de construcción o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son
responsables.
La acción de indemnización debe intentarse dentro de dos años, a contar desde el día
en que se ha verificado uno de los casos mencionados.
Artículo 1.638.- Cuando un arquitecto o un empresario se han encargado de construir
un edificio a destajo, conforme a un plano convenido con el propietario del suelo, no
pueden pedir ningún aumento de precio, ni bajo pretexto de que el precio de la obra de
mano o de los materiales ha aumentado, ni bajo pretexto de que se han hecho al plano
cambios o aumentos, si estos cambios o aumentos no han sido autorizados por escrito
y al precio convenido con el propietario.
Artículo 1.639.- El dueño puede desistir por su sola voluntad de la construcción de la
obra, aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, de
su trabajo y de la utilidad que hubiese podido obtener de ella.
Artículo 1.640.- El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del
obrero, del arquitecto o del empresario de la obra.
Artículo 1.641.- El dueño de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de aquél
en proporción del precio convenido, el valor de los trabajos hechos y de los materiales
preparados, cuando esos trabajos o materiales pueden ser útiles.
Lo mismo se entenderá si el que contrató la obra no puede acabarla por alguna causa
independiente de su voluntad.
Artículo 1.642.- El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas
que ocupe en la obra.
Artículo 1.643.- Salvo lo que establezca la Legislación especial del Trabajo, los
trabajadores empleados en la construcción de un edificio o de otra obra hecha por
ajuste, no tendrán acción contra aquél para quien se hayan hecho las obras, sino hasta
el monto de lo que él deba al empresario en el momento en que intente su acción.
Artículo 1.644.- Los albañiles, carpinteros y demás obreros que contraten directamente
por un precio único, quedarán sometidos a las reglas establecidas en este Capítulo, y
se les reputará empresarios por la parte de trabajo que ejecuten.
Artículo 1.645.- Cuando se conviniere en que la obra haya de hacerse a satisfacción del
propietario o de otra persona, se entenderá reservada la aprobación al juicio de
peritos, si hubiere desacuerdo entre los interesados.
Artículo 1.646.- Si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra
deberá pagarse al hacerse su entrega.
Artículo 1.647.- Quien haya ejecutado una obra sobre cosa mueble tendrá derecho a
retenerla en prenda hasta que se le pague.
Artículo 1.648.- Las actividades de los constructores que ofrezcan sus servicios al
público y los contratos que ellos celebren podrán ser objeto de leyes especiales.
TÍTULO X
DE LA SOCIEDAD
Artículo 1.649.- El contrato de sociedad es aquel por el cual dos o más personas
convienen en contribuir, cada uno con la propiedad o el uso de las cosas, o con su
propia industria, a la realización de un fin económico común.
Artículo 1.650.- Se prohibe toda sociedad a título universal, sea de bienes presentes y
venideros o de unos u otros.
Se prohibe asimismo, toda sociedad de ganancias a título universal, excepto entre
cónyuges.
Pueden, con todo, ponerse en sociedad cuantos bienes se quieran, especificados.
Artículo 1.651.- Las sociedades civiles adquieren personalidad jurídica y tienen efecto
contra terceros desde que se protocoliza el respectivo contrato en la Oficina Subalterna
de Registro Público de su domicilio.
Si las sociedades revisten una de las formas establecidas para las sociedades
mercantiles, adquieren personalidad jurídica y tendrán efecto contra terceros,
cumpliendo las formalidades exigidas por el Código de Comercio.
Respecto de los socios entre sí, la prueba de la sociedad deberá hacerse según las
reglas generales establecidas en el presente Código para la prueba de las obligaciones.
Capítulo I
De las Obligaciones de los Asociados
Sección I
De las Obligaciones de los Asociados entre sí
Artículo 1.652.- La sociedad comienza desde el momento mismo de la celebración del
contrato, si no se ha pactado otra cosa.
Artículo 1.653.- Si no hay convención sobre la duración de la sociedad, se entiende
contraída por tiempo ilimitado, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1.677. Si se
trata de un negocio que no debe durar sino por un tiempo determinado, la sociedad se
presume contraída por todo el tiempo que debe durar este negocio.
Artículo 1.654.- Cada asociado es deudor a la sociedad de todo cuanto ha prometido
aportar a ella.
El socio que ha aportado a la sociedad un cuerpo cierto está obligado al saneamiento
de la misma manera que el vendedor lo está respecto del comprador.
Artículo 1.655.- El socio que se ha obligado a aportar una cantidad de dinero y no lo
hiciere oportunamente, responderá de los intereses desde el día en que debió
entregarla, y también de los daños y perjuicios si hubiere lugar a ello.
Esta disposición se aplica al socio que toma para su utilidad personal alguna cantidad
perteneciente a la sociedad, a contar del día en que la tome.
Artículo 1.656.- El socio industrial debe a la sociedad las ganancias que durante ella
haya obtenido en el ramo de industria que sirve de objeto a la misma.
Artículo 1.657.- Si uno de los socios es acreedor, por su cuenta particular de una
cantidad exigible a una persona que es también deudora a la sociedad de una cantidad
igualmente exigible, debe imputar lo que recibe del deudor sobre el crédito de la
sociedad y sobre el suyo, en la proporción de los dos créditos, aun cuando por el recibo
hubiese hecho la imputación íntegra sobre su crédito particular; pero si ha declarado
en el recibo que la imputación se había hecho íntegramente sobre el crédito de la
sociedad, esta declaración tendrá efecto.
Artículo 1.658.- Si uno de los socios ha recibido por entero su parte en un crédito
social, y el deudor se hace después insolvente, este socio debe traer a la masa cuanto
ha recibido, aunque haya dado recibo especialmente por su parte.
Artículo 1.659.- Todo socio debe responder a la sociedad de los perjuicios que por su
culpa le haya causado, y no puede compensarlos con los beneficios que le haya
proporcionado en otros negocios.
Artículo 1.660.- Si las cosas cuyo solo goce ha sido puesto en la sociedad, consisten en
cuerpos ciertos y determinados que no se consumen por el uso, quedan a riesgo del
socio que sea su propietario.
Si las cosas se consumen por el uso, si se deterioran guardándolas, si se han destinado
a la venta, o si se han puesto en sociedad con estimación constante de inventario,
quedan a riesgo de la sociedad.
Si la cosa se ha estimado, el socio no puede repetir sino el monto de la estimación.
Artículo 1.661.- El socio tiene acción contra la sociedad, no sólo por la restitución de los
capitales desembolsados por cuenta de ella, sino también por las obligaciones
contraídas de buena fe en los negocios de la sociedad y por los riesgos inseparables de
su gestión.
Artículo 1.662.- Si el contrato de sociedad no determina la parte de cada socio en los
beneficios o en las pérdidas, esta parte es proporcional al aporte de cada uno al fondo
social.
Respecto de aquel que no ha aportado sino su industria su parte en los beneficios o en
las pérdidas se regula como la parte del socio que ha aportado menos.
Artículo 1.663.- Si los socios han convenido en confiar a un tercero la designación de la
parte de cada uno en las ganancias y pérdidas, solamente podrá impugnarse la
designación hecha, cuando evidentemente se haya faltado a la equidad; y ni aun por
esta causa podrá reclamar el socio que haya principiado a ejecutar la decisión del
tercero, o que no la haya impugnado en el término de tres meses, contados desde que
le fue conocida.
Artículo 1.664.- Es nula la cláusula que aplique a uno solo de los socios la totalidad de
los beneficios, y también la que exima de toda parte en las pérdidas la cantidad o
cosas aportadas por uno o más socios.
El socio que no ha aportado sino su industria, puede ser exonerado de toda
contribución en las pérdidas.
Artículo 1.665.- El socio encargado de la administración por una cláusula especial del
contrato de sociedad, puede ejecutar, no obstante la oposición de los demás socios,
todos los actos que dependan de la administración con tal que no lo hagan con fraude.
Esta facultad no puede revocarse sin causa legítima mientras exista la sociedad; pero
si se ha dado por acto posterior al contrato de sociedad, es revocable como un simple
mandato.
Artículo 1.666.- Cuando dos o más socios han sido encargados de la administración
social, sin determinarse sus funciones o sin haberse expresado que no podrían obrar
los unos sin el consentimiento de los otros, cada cual puede ejercer todos los actos de
administración separadamente.
Artículo 1.667.- Si ha sido convenido que los administradores deben decidir por
unanimidad o por mayoría, no puede prescindirse de la una ni de la otra sino en el caso
de que se trate de un acto urgente, de cuya omisión pueda resultar un grave e
irreparable perjuicio para la sociedad.
Artículo 1.668.- A falta de estipulaciones especiales sobre el modo de administración,
se observaran las reglas siguientes:
1º.- Se presume que los socios se han dado recíprocamente el poder de administrar el
uno por el otro. Lo que cada uno hace es válido, aun por la parte de sus consocios, sin
que haya obtenido consentimiento de ellos, salvo a cada uno de éstos el derecho de
oponerse a la operación antes de que ésta esté concluida.
2º.- Cada socio puede servirse de las cosas pertenecientes a la sociedad, con tal que la
emplee según el destino que les haya fijado el uso, y que no se sirva de ellas contra el
interés de la sociedad, o de modo que impida a sus compañeros servirse de ellas,
según sus respectivos derechos.
3º.- Cada socio tiene derecho de obligar a los demás a contribuir con él a los gastos
necesarios para la conservación de las cosas de la sociedad.
4º.- Uno de los socios no puede hacer innovaciones sobre las cosas de la sociedad,
aunque las crea ventajosas a ésta, si los demás socios no consienten en ello.
Artículo 1.669.- Los socios no administradores no pueden inmiscuirse en la
administración; pero, tienen el derecho de imponerse personalmente de los libros,
documentos y correspondencia de la sociedad. Toda cláusula contraria es nula.
Artículo 1.670.- Cuando una decisión deba tomarse por mayoría, ésta se computará por
personas y no por haberes, salvo convención en contrario.
Sección II
De las Obligaciones de los Socios para con los Terceros
Artículo 1.671.- En las sociedades que no sean de comercio, los socios no son
responsables solidariamente de las deudas sociales, y uno de los socios no puede
obligar a los demás, si éstos no le han conferido poder para ello.
Artículo 1.672.- Los socios son responsables para con el acreedor con quien han
contratado, cada uno por una cantidad y partes iguales, aunque alguno de ellos tenga
en la sociedad una parte menor, si el contrato no ha restringido especialmente la
obligación de éste a esta última parte.
Capítulo II
De los Modos de Extinguirse la Sociedad
Artículo 1.673.- La sociedad se extingue:
1º.- Por la expiración del plazo por el cual se ha constituido.
2º.- Por la consumación del negocio o la imposibilidad de realizarlo.
3º.- Por la muerte de uno de los socios.
4º.- Por la interdicción, insolvencia o quiebra de uno de los socios.
5º.- Por la voluntad expresa de uno o varios socios de no querer continuar la sociedad.
Artículo 1.674.- La prorrogación de una sociedad, contraída por un tiempo limitado, no
puede probarse sino por los medios admisibles para probar la existencia misma del
contrato de sociedad.
Artículo 1.675.- Si uno de los socios ha prometido poner en común la propiedad de una
cosa, y ésta perece antes de haber sido realmente aportada, la sociedad queda
disuelta respecto de todos los socios.
Queda igualmente disuelta en todos los casos por la pérdida de la cosa, cuando el solo
goce ha sido puesto en común y la propiedad continúa correspondiendo al socio.
No se disuelve por la pérdida de la cosa cuya propiedad se ha aportado a la sociedad.
Artículo 1.676.- Se puede estipular que en caso de muerte de uno de los socios
continúe la sociedad con sus herederos, o sólo entre los socios sobrevivientes.
En el segundo caso, los herederos no tienen derecho sino a que se haga la partición,
refiriéndola al día de la muerte de su causante; y no participan en los derechos y
obligaciones posteriores, sino en cuanto sean consecuencia necesaria de las
operaciones ejecutadas antes de la muerte del socio a quien suceden.
Artículo 1.677.- La disolución de la sociedad por la voluntad de una de las partes, no se
aplica sino a las sociedades cuya duración es ilimitada, y se efectúa por una renuncia
notificada a todos los socios con tres meses de anticipación. En todo caso, la renuncia
debe ser de buena fe y no intempestiva.
Artículo 1.678.- La renuncia no es de buena fe cuando el socio la hace para apropiarse
él solo los beneficios que los socios se habían propuesto sacar en común.
Es inoportuna e intempestiva cuando las cosas no están íntegras, e interesa a la
sociedad que la disolución se difiera.
Artículo 1.679.- La disolución de la sociedad contraída por un tiempo limitado, no
puede pedirse por uno de los socios antes de la expiración del tiempo convenido, a
menos que haya justos motivos, como en el caso de que uno de los socios falte a su
compromiso, o de que una enfermedad habitual lo haga inhábil para los negocios de la
sociedad, u otros casos semejantes.
Capítulo III
De la Liquidación y Partición
Artículo 1.680.- Las reglas concernientes a la partición de la herencia, a la forma de
esta partición y a las obligaciones que de ella resultan entre los coherederos, son
aplicables en cuanto sea posible a las particiones entre los socios.
Artículo 1.681.- La personalidad de la sociedad subsiste para las necesidades de la
liquidación, hasta el fin de ésta.
Artículo 1.682.- Con la disolución de la sociedad cesan los poderes de los
administradores.
Llegado el caso de proceder a la liquidación, ésta se hará por todos los asociados o por
un liquidador que ellos designarán por unanimidad. En caso de desacuerdo, el
nombramiento será hecho por el Juez a solicitud de cualquiera de los asociados. El
liquidador, en ambos casos, no podrá ser removido sino por justos motivos.
Artículo 1.683.- Después de pagados los acreedores sociales, de separadas las sumas
necesarias para el pago de las deudas no vencidas o litigiosas, y después de haber
reembolsado los gastos o anticipos que hubiere hecho cualquiera de los asociados en
interés de la sociedad, el activo social será repartido entre todos los socios.
Cada uno tomará una suma igual al valor de su aporte, a menos que éste haya
consistido en su industria o en el uso o goce de una cosa. Si aún quedare un
excedente, éste será repartido entre los asociados en proporción a la parte de cada
uno en los beneficios.
Si el líquido partible es insuficiente para cubrir la totalidad de los aportes, la pérdida se
repartirá entre los asociados en la proporción estipulada.
TÍTULO XI
DEL MANDATO
Capítulo I
De la Naturaleza del Mandato
Artículo 1.684.- El mandato es un contrato por el cual una persona se obliga
gratuitamente, o mediante salario, a ejecutar uno o más negocios por cuenta de otra,
que la ha encargado de ello.
Artículo 1.685.- El mandato puede ser expreso o tácito.
La aceptación puede ser tácita y resultar de la ejecución del mandato por el
mandatario.
Artículo 1.686.- El mandato es gratuito si no hay convención contraria.
Artículo 1.687.- El mandato es especial para un negocio o para ciertos negocios
solamente, o general para todos los negocios del mandante.
Artículo 1.688.- El mandato concebido en términos generales no comprende más que
los actos de administración.
Para poder transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto que exceda de
la administración ordinaria, el mandato debe ser expreso.
Artículo 1.689.- El mandatario no puede exceder los límites fijados en el mandato. El
poder para transigir no envuelve el de comprometer.
Artículo 1.690.- Si el mandato ha sido conferido a un incapaz, éste puede representar
válidamente al mandante, pero no queda obligado para con él sino en los límites
dentro de los cuales puede ser obligado como incapaz.
Artículo 1.691.- Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene
acción contra aquellos con quienes ha contratado el mandatario, ni éstos contra el
mandante. En tal caso, el mandatario queda obligado directamente hacia la persona
con quien ha contratado, como si el negocio fuera suyo propio.
Capítulo II
De las Obligaciones del Mandatario
Artículo 1.692 .- El mandatario está obligado a ejecutar el mandato con la diligencia de
un buen padre de familia.
Artículo 1.693.- El mandatario responde no sólo del dolo, sino también de la culpa en la
ejecución del mandato.
La responsabilidad en caso de culpa es menor cuando el mandato es gratuito que en
caso contrario.
Artículo 1.694.- Todo mandatario está obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a
abonar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato, aun cuando lo
recibido no se debiera al mandante.
Artículo 1.695.- El mandatario responde de aquel en quien ha sustituido su gestión:
1º.- Cuando no se le dio poder para sustituir.
2º.- Cuando el poder para sustituir ha sido conferido sin designación de persona,
responde solamente de la culpa cometida en la elección y en las instrucciones que
necesariamente debió comunicar al sustituto.
En estos casos, el mandante puede obrar directamente contra la persona que haya
sustituido al mandatario.
Artículo 1.696.- El mandatario debe intereses de las cantidades que aplicó a usos
propios, desde el día en que lo hizo; y de las que aparezca deber, desde que se ha
constituido en mora.
Artículo 1.697.- El mandatario que, contratando como tal, ha dado a la parte con quien
contrata conocimiento suficiente de las facultades que se le hayan conferido, no es
responsable para con ella de lo que haya hecho fuera de los límites del mandato, a
menos que se haya obligado personalmente
