Docente: Mtra.

Dulce María Machorro Jiménez

Materia: Contratos Traslativos de Uso
 Orden de la sesión
e-conference 3 MI
01 BIENVENIDA
02 INTRODUCCIÓN PASAPORTE
03
04
ACTIVIDAD
PREGUNTAS
AL MUNDO
05 CIERRE
Que son los contratos traslativos de
uso
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

Contratos Traslativos de Uso

Un análisis detallado sobre los contratos que permiten la cesión del uso de
bienes sin transferir la propiedad, su marco legal y aplicaciones prácticas en
el contexto del derecho civil.

Los contratos traslativos de uso son aquellos en los que una parte cede
a otra el uso o disfrute temporal de un bien, ya sea mueble o inmueble,
a cambio de una contraprestación (como en el arrendamiento) o de
forma gratuita (como en el comodato). A diferencia de los contratos
traslativos de dominio, en los contratos de uso no se transfere la
propiedad del bien, solo se cede su uso.
El ámbito de aplicación de estos contratos es amplio, abarcando desde bienes inmuebles como viviendas
y locales comerciales, hasta bienes muebles como vehículos, maquinaria y equipos tecnológicos.
 Introducción a los Contratos Traslativos de Uso

Los contratos traslativos de uso son acuerdos jurídicos mediante los cuales
una persona cede temporalmente el uso de un bien a otra, sin transferir la
propiedad del mismo. Estos contratos representan una parte fundamental
del derecho civil y regulan numerosas relaciones cotidianas.

Su importancia radica en que permiten el aprovechamiento

económico de bienes sin necesidad de transmitir el dominio,
facilitando transacciones más fexibles y adaptables a necesidades
temporales.
 Concepto
Central

1 2 3

TRANSMISIÓN LIMITADA
RESERVA DE PROPIEDAD BILATERALIDAD
En estos contratos solo se transmite el uso y goce
temporal de un bien, manteniendo el cedente la Estos contratos generan derechos y
A diferencia de los contratos traslativos de
titularidad plena del derecho de propiedad. El cesionario obligaciones recíprocas para ambas
dominio, como la compraventa, en estos
únicamente adquiere facultades de uso durante un
el cedente conserva la propiedad del bien. partes. El cedente debe garantizar el uso
período determinado.
Esto implica que el bien deberá ser pacífico, mientras que el cesionario debe
devuelto al término del contrato en las respetar los términos de utilización y
condiciones pactadas. conservación del bien.
.
 Elementos del Contrato Traslativo
de Uso
PARTES CONTRATANTES
El cedente: propietario del bien que otorga su uso temporal

El cesionario: persona que recibe el derecho de usar el bien durante el período contractual
.

OBJETO DEL CONTRATO

Debe ser un bien no fungible, es decir, que no se consuma con el uso y pueda ser devuelto en su individualidad.

Puede ser un bien mueble o inmueble, siempre que sea susceptble de uso sin alteración sustancial.

TEMPORALIDAD
Elemento esencial que diferencia estos contratos de la transmisión definitiva.

El plazo puede ser determinado o determinable, pero siempre finito.

 Propósito y Utilidad

Los contratos traslativos de uso cumplen una

función económica y social fundamental al
permitir el aprovechamiento de bienes sin
necesidad de realizar grandes inversiones
para su adquisición.

Facilitan el acceso a bienes de alto

valor, como viviendas o maquinaria
industrial, mediante fórmulas flexibles
que se adaptan a necesidades
temporales.
Su utilización es especialmente común en el
sector inmobiliario (viviendas y locales
Permiten a los propietarios obtener comerciales), el sector mobiliario (vehículos,
rendimiento económico de sus bienes maquinaria) y, cada vez más, en el sector
sin desprenderse de ellos, tecnológico (equipos informáticos, software).
conservando su patrimonio mientras
generan ingresos.
 Tipos Reconocidos por el Código Civil

ARRENDAMIENTO COMODATO
CONTRATO POR EL CUAL EL CONTRATO POR EL CUAL UNA
ARRENDADOR SE OBLIGA A PERSONA (COMODANTE) ENTREGA
CONCEDER EL USO TEMPORAL DE UN GRATUITAMENTE A OTRA
BIEN A CAMBIO DE UNA RENTA O (COMODATARIO) UN BIEN NO
PRECIO CIERTO QUE EL FUNGIBLE PARA QUE LO USE DURANTE
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CIERTO TIEMPO Y LO DEVUELVA
PAGAR. DESPUÉS.

AUNQUE ESTOS DOS TIPOS SON LOS PRINCIPALES, EXISTEN VARIANTES Y MODALIDADES ESPECÍFICAS SEGÚN LAS LEGISLACIONES
LOCALES Y LA EVOLUCIÓN DE LAS PRÁCTICAS COMERCIALES.
 Arrendamiento:
Defnición y
Características
Cesión Onerosa Objeto
El arrendamiento implica Puede recaer sobre bienes
siempre una contraprestación muebles e inmuebles no
económica, conocida como consumibles. También puede
renta o alquiler. Esta puede ser incluir bienes incorporales
en dinero o en especie, pero como derechos, marcas o
debe estar determinada o ser patentes, según las
determinable. legislaciones más modernas.

Limitación Temporal
La legislación civil establece límites máximos de duración:
generalmente 10 años para viviendas y 20 años para fines
comerciales, industriales o de servicio, aunque puede variar según la
jurisdicción.
Comodato: Defnición y Características

Gratuidad Esencial

A diferencia del arrendamiento, el comodato es

esencialmente gratuito. Si se pacta alguna
contraprestación, el contrato cambiaría su naturaleza
jurídica.

Bien No Fungible

Solo pueden ser objeto de comodato los bienes no

fungibles, es decir, aquellos que no se consumen con el
primer uso y pueden ser devueltos en su individualidad.

Restricciones

Los bienes consumibles quedan excluidos salvo que se

presten con fnes de exhibición o cuando, por acuerdo
expreso, deban restituirse otros de la misma especie y
calidad.
Diferencias entre Arrendamiento y Comodato
Aspecto Arrendamiento Comodato

Naturaleza económica Oneroso (requiere pago) Gratuito (sin contraprestación)

Tipo de bien No consumible, mueble o inmueble No fungible (individualizable)

Obligaciones principales Devolver el bien y pagar la renta Solo devolver el bien

Duración Plazo legal específco (máx. 10-20 años) Según acuerdo o uso convenido

Formalidad Mayor formalidad, generalmente escrito Puede ser verbal, menos formal

Riesgo por pérdida Generalmente del arrendador Generalmente del comodatario

Estas diferencias fundamentales determinan la elección del contrato según las necesidades específcas de las partes y la
naturaleza de la relación jurídica que desean establecer.
Ejemplos Prácticos

Arrendamiento de Vivienda Comodato de Vehículo Arrendamiento Industrial

Juan arrienda un departamento a María Pedro presta gratuitamente su automóvil Una empresa constructora arrienda
por un plazo de 5 años, mediante a Carlos para que realice un viaje de fn maquinaria pesada a otra compañía por
contrato escrito, estableciendo una renta de semana. Carlos debe devolver el un periodo de 2 años para un proyecto
mensual de $10,000 pesos. María puede vehículo en el mismo estado, con el específco, pagando una renta mensual
usar el inmueble para vivienda y debe tanque de gasolina lleno como gesto de de $50,000 más IVA, con opción de
devolverlo en las mismas condiciones al agradecimiento (sin que constituya mantenimiento incluido.
fnalizar el contrato. renta).
 Requisitos de Validez

Consentimiento
Manifestación de voluntad libre de vicios (error, dolo, lesión o
violencia) de ambas partes para celebrar el contrato específco.

Debe existir concordancia entre la oferta y la aceptación sobre los

elementos esenciales del contrato.

Capacidad Legal
Las partes deben tener capacidad jurídica para contratar según la
legislación civil aplicable.

El cedente debe ser propietario del bien o estar autorizado para

ceder su uso (por ejemplo, un subarrendamiento autorizado).

Licitud
El objeto debe ser lícito, es decir, el bien no debe estar fuera del
comercio por disposición legal.

El uso al que se destinará el bien también debe ser lícito y no

contravenir el orden público ni las buenas costumbres.
Obligaciones del Cedente
Entrega del Bien Garantía de Uso Pacífco
• Entregar el bien en estado • Asegurar que el cesionario
adecuado para el uso pueda usar el bien sin
convenido perturbaciones
• Proporcionar todos los • Defender al cesionario contra
accesorios necesarios para terceros que pretendan
su utilización impedir el uso
• Entregar en el tiempo y lugar • Mantener el bien en
pactados en el contrato condiciones de servir para el
uso convenido

Responsabilidad
• Responder por vicios o defectos ocultos que impidan el uso
• Realizar reparaciones necesarias (en arrendamiento)
• Indemnizar daños y perjuicios por incumplimiento de obligaciones
Obligaciones del Cesionario
1 Uso Conforme al Contrato

Utilizar el bien exclusivamente para el fn pactado, sin

destinar el objeto a usos distintos a los convenidos o
que puedan ocasionar deterioros.

2 Conservación y Cuidado

Mantener el bien en buen estado, realizando las

reparaciones menores o de mantenimiento ordinario que
correspondan según la naturaleza del contrato.

3 Restitución

Devolver el bien al fnalizar el contrato en el estado en

que se recibió, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo, en el tiempo y forma establecidos. En el caso específco del arrendamiento, el cesionario debe
además pagar puntualmente la renta en la forma, tiempo y
lugar convenidos, así como notifcar al arrendador de cualquier
usurpación o novedad dañosa que sufra el bien.
Terminación y Rescisión
1 Cumplimiento del Plazo
La forma natural de terminación es el vencimiento del término
pactado. En arrendamientos puede operar la tácita
reconducción si continúa el uso sin oposición del propietario.

2 Incumplimiento
El contrato puede rescindirse por incumplimiento grave de las
obligaciones de cualquiera de las partes, como falta de pago,
uso indebido del bien o negativa a realizar reparaciones
necesarias.

3 Otras Causas
Mutuo acuerdo entre las partes, imposibilidad sobrevenida
(destrucción del bien), necesidad urgente del propietario (en
comodato), o causas específcas previstas en la legislación
aplicable.
Aspectos Legales y Jurisprudencia
Normas Relevantes

• Artículos 2398 al 2496 del Código Civil Federal (arrendamiento)

• Artículos 2497 al 2515 del Código Civil Federal (comodato)
• Legislación local específca (leyes de arrendamiento
inmobiliario)

Restricciones Legales

• Prohibición de pacto de anatocismo en arrendamientos

• Límites a la duración máxima de los contratos
• Prohibición de renuncias anticipadas a derechos del
arrendatario

Caso Jurisprudencial

La jurisprudencia 1a./J. 72/2014 (10a.) de la Primera Sala de la

Suprema Corte establece que en el arrendamiento inmobiliario,
el arrendador debe probar la existencia del contrato pero
corresponde al arrendatario demostrar el pago de rentas
cuando alega haberlas cubierto.
Conclusiones y Recomendaciones
Importancia Jurídica
Los contratos traslativos de uso constituyen herramientas fundamentales para facilitar transacciones
económicas fexibles en el ámbito civil y comercial, adaptándose a necesidades temporales de acceso a
bienes.

Selección Adecuada
La elección entre arrendamiento y comodato debe basarse en factores como: capacidad
económica, duración pretendida, fnalidad del uso, relación entre las partes y naturaleza del
bien.

Formalización
Se recomienda siempre documentar por escrito estos contratos,
especifcando claramente las condiciones de uso, duración, estado del bien y
obligaciones específcas de las partes para evitar confictos futuros.

Revisión Legal
Antes de frmar cualquier contrato traslativo de uso, es
fundamental contar con asesoría legal especializada que
garantice la protección de sus derechos y el cumplimiento de
las formalidades legales aplicables.