PROMUEVO DEMANDA POR DEMOLICIÓN Y POR DAÑOS Y
PERJUICIOS OCASIONADOS. OFREZCO PRUEBA.
Señor Juez:
DESTÉFANIS MARÍA PAULA, abogada, inscripta al T°87 F°467 C.P.A.C.F.,
DNI 38.891.293, monotributista, constituyendo domicilio electrónico en la
CUIT Nº 27-38891293-1; y a todo evento, señalando domicilio procesal sito en
Ramón Falcón 2727 Piso 5 Oficina “D” de esta ciudad, Teléfono 5353-5100, a
V.S. respetuosamente me presento y digo:
I.- PERSONERÍA:
Tal como se acredita con el acta poder que se adjunta he
sido designada apoderada por Carlos Alberto Gutiérrez, titular del D.N.I.
12.456.230, argentino, casado, nacido el 6 de diciembre de 1968, con domicilio
real en la calle Fitz Roy 2420, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Declaro bajo
juramento que la copia que se adjunta es fiel de su original.
II. - OBJETO:
En el carácter invocado y por expresas instrucciones de mi
mandante, vengo a promover formal demanda contra ALFREDO BUSTOS,
(DNI: 06.567.345.) con domicilio en calle Humbolt 2363, CABA y contra el
GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES con domicilio en calle
Uruguay 440, CABA en virtud de la construcción irregular realizada por Alfredo
Bustos en el domicilio ubicado en calle Humbolt 2363, CABA, sin autorización
municipal y a solicitar la reparación por los daños y perjuicios que la misma
ocasiona por la suma emergente de la liquidación practicada en el acápite V) con
más intereses que V.S considere.
III). - HECHOS:
Vengo a informarle a V.S. que mi defendido en el mes de
marzo del año 1995 ha adquirido un inmueble del cual es propietario y cuya
escritura adjunto situado en la calle Fitz Roy 2420, CABA.
Hacia mediados del año 2000 mi mandante comenzó a
percibir una construcción en el terreno lindero de su hogar la cual comenzó de
manera normal y corriente culminando en forma desmedida en cuanto a la
afectación del terreno de mi defendido. En consecuencia, tanto él como su grupo
familiar han sufrido daños tales como la pérdida de una enorme cantidad de luz
solar durante el día. Asimismo, también resultó afectada de manera negativa la
visión que tenían desde su hogar sumado a la contaminación sonora que procede
de mencionada construcción la cual, representó una molestia constante. Como
resultado de lo anteriormente descripto, se ha producido la desvalorización del
precio del inmueble de mi cliente, ello surge de la prueba ofrecida ya que, el
inmueble se encontraba en excelente estado de conservación, mantenimiento y
luminosidad previo al inicio de la obra irregular y que, progresivamente, se
comenzó a deteriorar con el correr de los meses de la obra anómala realizada por
el demandado.
De acuerdo con el Código de Edificación, el demandado
Alfredo Bustos no ha cumplido con el aviso de obra y permiso de la misma de
acuerdo a lo estipulado en los arts. 2.1, 2.1.2, 2.1.6 y 2.1.7 del Código de
Edificación Ley N° 6100.
Hace dos meses, mi defendido tomó conocimiento de una
notificación efectuada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires al
demandado con fecha 18 de septiembre de 2014, cuya copia adjunto a través de
la cual, el demandado fue intimado a iniciar el desmonte de la construcción
irregular mencionada precedentemente. No obstante, a pesar del tiempo
transcurrido de dicha intimación la construcción ilícita aún sigue en pie, motivo
por el cual mi cliente y su grupo familiar continúan viéndose afectados por todos
los daños que se produjeron y que se siguen produciendo por el mero paso del
tiempo sumado a la falta de mantenimiento y cuidado de esta. Al mismo tiempo,
se encuentra afectado el pulmón de manzana el cual es de vital importancia ya
que funciona como soporte de la vida tanto humana como natural junto con sus
funciones ambientales tales como: retardar el escurrimiento de las aguas de
lluvia, constituir un filtro contra la contaminación y regular el intercambio de
aire, calor y humedad. Toda esta información aquí detallada se encuentra avalada
por el informe técnico realizado por BENJAMIN ALVARADO, arquitecto,
Matrícula N° 485.445 expedida por el Consejo Profesional de Arquitectura y
Urbanismo (DNI: 37.777.899, CUIT: 25-37777899-8) quien hace énfasis con
respecto al riesgo inminente de la caída de la construcción ilícita en autos.
A su vez, también resulta solidariamente responsable en los
términos del art. 827 del Código Civil y Comercial de la Nación, el Gobierno de
la Ciudad de Buenos Aires dado que, de acuerdo con los arts. 2.1.14 y 2.1.15 del
Código de Edificación, Ley N° 6100, al ser el organismo competente tiene la
facultad de inspeccionar las obras en ejecución conforme lo establecido en la
reglamentación. Asimismo, dicho organismo competente tiene la facultad de
actuar sobre las obras en contravención en el marco de sus competencias, según
los procedimientos establecidos en la reglamentación. Por lo tanto, no cumplió
con sus propias disposiciones e hizo caso omiso a la cédula de notificación
enviada al demandado, cuya copia adjunto, en la que no se arbitraron los medios
necesarios para iniciar el desmonte de toda la construcción que no se ha
regularizado y se encuentre bajo el último plano aprobado.
Además, ante este incumplimiento el Gobierno de la ciudad
de Buenos Aires no tomó las medidas cautelares pertinentes para lograr el cese
de la anomalía la cual, ocasiona un riesgo a la seguridad de propios y linderos
por no figurar en dicho plano aprobado ni estar verificado por profesionales
técnicos de la oficina de obras particulares del gobierno (art. 2.1.15 del Código
de Edificación).
Por todo lo expuesto, solicito a V.S mande a remover de manera urgente la
construcción irregular ya que conlleva un grave peligro para mi propiedad
y para los terceros.
IV). - PRUEBA:
Vengo a ofrecer la siguiente prueba:
IV). - a). - DOCUMENTAL:
1).- Acta Poder General
2).- Boleto de compraventa y escritura del inmueble de
Carlos Alberto Gutiérrez;
3).- Cédula de notificación emitida por el Gobierno de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires N° 240/13;
4).- Informe realizado por el arquitecto Benjamín Alvarado;
5).- Original y copias de las fotografías realizadas de los
daños producidos dentro del inmueble del Sr. Gutiérrez y de la construcción
irregular del demandado.
6).- Comprobantes de erogaciones por arreglos a la
propiedad de mi defendido producto de los daños producidos por la obra
irregular lindera.
IV). - b). -TESTIMONIAL:
Se cite a declarar como testigos de pleno conocimiento a las
personas cuyos datos a continuación denuncio:
A.- Vecino: Ignacio Agustín Caridi, con DNI N°
27.941.652 y domicilio en Fitz Roy 2418, CABA.
B.- Vecina: Gabriela Noemi D’Angelo con DNI N°
20.514.013 con domicilio en Fitz Roy 2400, CABA.
C.- Vecina: Samantha Domínguez con DNI N° 41.133.234
con domicilio en Charcas 5120, CABA.
D.- Alvarado Benjamín, con DNI N° 37.777.899 de
ocupación arquitecto y con domicilio en Malvinas Argentinas 220, CABA.
IV). - c). - PERICIAL:
En caso de que V.S. lo considere necesario; dejamos
solicitado se designe a un perito ingeniero civil o arquitecto a fin de que acredite
si la construcción en autos fue llevada a cabo con las debidas diligencias y si
existen los planos de construcción que avale dicha obra objeto en la presente
demanda. A su vez, se detallarán los Puntos de Pericia propuestos por la PARTE
ACTORA, a saber:
1) Si los planos de ampliación y/o modificación de la
estructura de la unidad demandada se encuentran
debidamente aprobados por la Dirección de Catastro del
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires o por la
dependencia que según su criterio se encuentre a de
dichas aprobaciones;
2) Verifique si la construcción se realizó con profesionales
habilitados.
3) Si dicha obra resulta segura o no;
4) Si la obra irregular genera o generó perjuicios a
inmuebles linderos. En caso afirmativo deberá
expedirse acerca de la magnitud, dimensiones y
procedencia de estos
5) Si existe peligro de derrumbe de la obra irregular;
6) Si la construcción irregular afecta al pulmón de
manzana.
7) Establezca si la obra irregular se encuentra habilitada
conforme al Código de Edificación.
V) DAÑOS:
De lo expuesto en el acápite III) se proceden a desarrollar
los siguientes daños:
V). - a) DAÑO MATERIAL: se emergen los siguientes
daños que se proceden a desarrollar: el menoscabo o detrimento que se produce
en los bienes u objetos que forman parte del patrimonio de una persona. Éstos
son susceptibles de una valoración económica, a través de un baremo, factura,
presupuesto o informe pericial. Por lo tanto, deben ser indemnizados según estas
valoraciones que fácilmente puede cuantificar el perjuicio. Además, hay que
tener en cuenta que el daño material es un concepto bastante amplio, pues el
referido menoscabo incluye también lo que jurídicamente se conoce como “daño
emergente” y “lucro cesante”. El primero hace referencia a la pérdida o
disminución del valor económico ya existente, es decir, se refiere al
empobrecimiento de dicho patrimonio. Sin embargo, el segundo concepto
implica una frustración de las ventajas económicas esperadas y, por lo tanto, la
pérdida de un enriquecimiento patrimonial. En consecuencia, la propiedad de mi
defendido resultó afectada debido a la obra irregular realizada. Producto de esto,
se han generado manchas de humedad en todas las paredes producto de la falta
de luz solar ya que dicha construcción ilegitima llegó al punto de bloquear toda
luz solar. Asimismo, la parte actora tuvo que incurrir en gastos extras para
realizar los arreglos descriptos anteriormente junto con la contratación de un
arquitecto para que éste evalúe la condición de la vivienda debido al temor
fundado de mi mandate a que una de las paredes colapsara producto de la
construcción ilícita y de su falta de cuidado. Igualmente, los problemas hasta el
día de hoy persisten. Se adjuntan los comprobantes de gastos.
Se reclama en consecuencia la suma de PESOS
DOSCIENTOS MIL ($500.000) o lo que más o en menos resulte de la
prueba a producirse en autos, con más sus intereses y costas, desde la mora
y hasta su efectivo pago.
V). - b) DAÑO MORAL: el daño moral es entendido como
toda lesión espiritual o agravio a las afecciones intimas, y en general, toda clase
de padecimientos incluyendo también las molestas en la seguridad personal de
la víctima o en el goce de sus bienes. su reparación está determinada
principalmente por los artículos 1738, 1740 y 1741 del Código Civil y
Comercial, que imponen al autor del hecho ilícito la obligación de indemnizar
sin exigir prueba directa de su existencia, y a su vez imponen la “reparación
plena del daño”, incluyendo las afecciones espirituales legitimas y
consecuencias no patrimoniales en general. El daño moral no solo se produce
por un siniestro o por un incumplimiento, sino también por su falta de reparación
a lo largo del tiempo, y por la incertidumbre y los perjuicios generados por tener
que litigar reclamando por aquello que es justo.
A los fines de cuantificar el daño moral se debe tener en
cuenta todo el tiempo transcurrido de la obra irregular junto con las
consecuencias que ésta ha producido y que continúa produciéndole a mi
defendido.
Se reclama en consecuencia la suma de PESOS CIEN
MIL ($300.000) o lo que más o en menos resulte de la prueba a producirse
en autos, con más sus intereses y costas, desde la mora y hasta su efectivo
pago.
VI). - DERECHO:
Fundo la presente acción en las normas citadas del Código
Civil y Comercial de la Nación, 26.994 arts: 827, 1716,1717,1737, 1738,
1739,1749,1751, 1772 y del Código de Edificación Ley N° 6100 arts: 2.1, 2.1.2,
2.1.6, 2.1.7, 2.1.14 y 2.1.15.
VII). - PETITORIO:
Por todo lo expuesto, a V.S. respetuosamente solicito:
I. Quiera tenerme por presentada, por parte y por
constituido el domicilio legal;
II. Se corra traslado de la presente demanda a los
demandados, por el plazo de ley;
III. Se tengan por ofrecidas las pruebas;
IV. Oportunamente, quiera hacer lugar a la demanda
interpuesta, en todas sus partes, con imposición de
costas a la demandada, que así,
SERÁ JUSTICIA. -
