NOMBRE: HENRY GEOVANNI XUM GUARCHAJ

SECCIÓN: B
CARNET: 2050-22-12967.
CURSO: DERECHO CIVIL 2
LIC. CARLOS ENRIQUE LOPEZ RECINOS
CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA
SEDE QUETZALTENANGO
 LA SERVIDUMBRE
La servidumbre en derecho civil es un derecho real limitado, que recae sobre un fundo o bien inmueble
(llamado predio sirviente) en beneficio de otro predio (llamado predio dominante). La servidumbre
implica que el propietario del predio dominante tiene el derecho de ejercer ciertos derechos o de
realizar ciertas acciones sobre el predio sirviente, como por ejemplo, el derecho de paso o la explotación
de un recurso natural. En resumen, la servidumbre es una limitación impuesta al propietario de un
predio en favor de otro predio, con el fin de garantizar el uso y goce de este último.

La servidumbre en el derecho civil es un derecho real que impone ciertas limitaciones sobre un
inmueble, conocido como el predio sirviente, en beneficio de otro inmueble, conocido como el predio
dominante. Este derecho permite al propietario del predio dominante usar o beneficiarse del predio
sirviente de alguna manera.

Las servidumbres pueden ser de varios tipos, incluyendo legales y voluntarias, continuas y discontinuas,
aparentes y no aparentes, y positivas y negativas.

Las servidumbres son inseparables del predio al que pertenecen y no pueden ser hipotecadas de forma
independiente al mismo. En otras palabras, si se vende el predio dominante, la servidumbre pasa
automáticamente al nuevo propietario.

Según Winchaind la servidumbre es un derecho real que sujeta la cosa no a la totalidad de sus
relaciones, sino únicamente en una o más de sus relaciones singulares.

Pero según Diego la Servidumbre es un derecho real que se constituye gravando una cosa con la
prestación de servicios determinados en provecho exclusivo de persona que no es su dueño o de finca
que corresponde a otro propietario.

Básicamente podemos decir que la servidumbre es un gravamen real que únicamente se destaca el
aspecto pasivo de la servidumbre, sin consignar que se trata de un derecho real, es decir, un poder
inmediato y directo que se puede ejercitar sobre un bien ya que se constituye de un predio la cual se
trata de que ese derecho de servidumbre se otorga al propietario cualquiera que sea, del predio
dominante y se impone al dueño del predio sirviente cualquiera que sea, porque los predios deben de
ser propiedad de distintas personas porque no se puede constituirse la servidumbre sobre cosa de
propiedad para que los beneficios de este derecho de servidumbre puedan darse como por ejemplo que
uno de los predios llamado dominante puede obtener de la limitación que se constituye sobre el otro
llamado sirviente.

Características de la servidumbre
1) Inseparables: Las servidumbres no se separan nunca de la finca a la que pertenecen, sea de
manera activa o pasiva.
2) Derecho real: Se ostenta un poder de dominio sobre una finca o inmueble entendida como un
bien patrimonial.
3) Limitado: El derecho real representado en las servidumbres tiene límites con respecto al
derecho de propiedad, es solo sobre una parte.
 4) Carácter predial: Recaen sobre las fincas, pues es una parte de esta de la que se aprovecha el
beneficiario.
5) Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de los predios.
6) Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la de la servidumbre.
7) Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en contrario.

Clasificación de las servidumbres

Por la naturaleza de los predios

 Urbanas

Cuando se constituye un provecho de un edificio.

 Rústicas

Cuando se constituyen en provecho de un predio sin edificar.

Por el contenido
En este punto básicamente según el profesor Cástan la servidumbre puede ser positivo y negativo por
ejemplo si los huecos se abren en una pared propia se vuelve negativa porque el dueño del predio
dominante no impone al dueño del sirviente la obligación de dejar hacer algo que le sería lícito pero es
positivo cuando se abren en pared ajena o medianería porque la servidumbre no puede constituirse sin
el asentimiento presunto DPI otro medianero o del duelo de la pared.

 Positivas

Cuando el propietario se obliga a dejar hacer algo a un tercero

 Negativas

Las que prohíben al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre.

Por el ejercicio
 Continuas

Son aquellas cuyo uso es incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre

 Discontinuas

Las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.

Por las evidencias de su existencia

 Aparentes

Las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores que revelan su uso y
aprovechamiento.
  No aparentes

Las que no presentan indicio de inexistencia.

 Legales

Son impuestas por la ley como consecuencia de la situación natural de los predios y tomando en cuenta
un interés particular o colectivo.

 Voluntarias

Surgen de la voluntad de las partes manifestadas contractualmente o por disposición de última

voluntad.

Constitución, adquisición y extinción de la servidumbre

Por la ley
En este punto básicamente reciben el nombre de legales o forzosas, ya que pueden ser constituidas en
razón de utilidad pública, según Castán la servidumbre se constituye en realidad por adjudicación como
las reguladas en el Código Civil guatemalteco.

 La de acueducto, cuya naturaleza se infiere del contenido del artículo 760.

 La de paso artículo 786
 La de comunicación artículo 795
 La de conducción de energía eléctrica artículo 797
 La de desagüe artículo 790
 La de servidumbre de abrevador y saca de agua artículo 781
 Servidumbre de estribo artículo 778

Por la voluntad humana

Puede manifestarse a través de formas contractuales o bien a través de una disposición de última
voluntad porque según el artículo 758 la servidumbre puede surgir en virtud de la voluntad de los
particulares, estableciendo para el efecto su procedencia, que las personas interesadas tengan
capacidad para disponer de sus bienes.

Por prescripción
Implica que quien la trata de adquirir debe encontrarse en posesión de las mismas y tal circunstancias
debe traducirse en acto que revele su ejercicio. Según Rojina Villegas menciona que la prescripción se
ejecuta por actos del dueño del predio que será dominante consistentes en pasar como si ya estuviera
constituida la servidumbre y ese ejercicio debe ser continuo, pacífico y público ya que la prescripción en
la ley es de diez años.

Ahora bien mientras que su extinción es por los siguientes:

  El no uso, cuando la servidumbre fuera continua y aparente, por el no uso de tres años,
contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente
acto contrario a la servidumbre o por haber prohibido que se usara de ella.
 Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no puede usarse
la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda
usarse de ella, se restablecerá a no ser que hayan transcurrido tres años, o que desde el día que
pudo volverse a usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción.
 Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante.
 Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.

PARTE LEGAL RESUMEN DE LOS ARTÍCULOS 752 AL 821

DEL CÓDIGO CIVIL GUATEMALTECO.
ARTICULO 752: Define lo que es una servidumbre. Es un gravamen (una carga o responsabilidad)
impuesto sobre una propiedad (predio) para el uso de otra propiedad de diferente dueño, o para
utilidad pública o comunal. Un propietario de dos propiedades puede gravar una de ellas con una
servidumbre en beneficio de la otra. La propiedad a favor de la cual se establece la servidumbre se llama
predio dominante, y la que sufre la servidumbre, predio sirviente.

ARTICULO 753: Explica que la servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para exigir al dueño del
predio sirviente la ejecución de un hecho, debe estar expresamente determinado por la ley o en el acto
en que se constituyó la servidumbre.

ARTICULO 754: Clasifica las servidumbres en continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes. Las
continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención de ningún hecho actual del
hombre. Las discontinuas necesitan algún hecho actual del hombre. Las aparentes se anuncian por obras
o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento, y las no aparentes no presentan signo
exterior de su existencia.

ARTICULO 755: Establece que las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o
pasivamente pertenecen. Si los inmuebles cambian de dueño, la servidumbre continúa, ya sea activa o
pasivamente, en el predio en que estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.

ARTICULO 756: Declara que las servidumbres son indivisibles. Si se divide el predio sirviente, cada una
de sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se divide el dominante, cada
propietario de este puede usarla por entero, pero no alterarla ni agravarla.

ARTÍCULO 757 y 758: Explican que las servidumbres se derivan de la situación natural de los predios, de
las obligaciones impuestas por la ley o de la voluntad de los propietarios. Las servidumbres que tienen
por objeto el interés de los particulares pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la
voluntad de estos, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes.
ARTICULO 759: Al constituirse una servidumbre, se entienden concedidos todos los medios necesarios
para su uso; y extinguida aquella, cesan también estos derechos accesorios, pero no aquellos medios
que se han obtenido por un título independiente de la servidumbre.

ARTICULO 760: Este artículo establece que se puede imponer la servidumbre forzosa de acueducto para
la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública o para objetos de interés privado,
siempre y cuando se indemnice al dueño del terreno. Los casos en los que se puede imponer esta
servidumbre incluyen el establecimiento o aumento de riegos, el establecimiento de baños y fábricas, la
desecación de lagunas y terrenos pantanosos, la evasión o salida de aguas procedentes de
alumbramientos artificiales, y la salida de aguas de escorrederas y drenajes.

ARTICULO 761: El dueño del terreno sobre el que se pretende imponer la servidumbre forzosa de
acueducto puede oponerse por varias razones, incluyendo si se pretende construir una acequia
descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua, si es peligrosa para el terreno del predio sirviente
cuando se intente utilizarla para objetos de interés privado, y si se puede establecer sobre otros predios
con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de
sufrirla.

ARTÍCULO 762: Cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un solo punto se divide por
herencia, venta u otro título entre dos o más dueños, los dueños de la parte superior quedan obligados
a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de los inferiores, sin poder exigir por ello
indemnización, salvo pacto en contrario.

ARTICULO 763: La servidumbre forzosa de acueducto puede constituirse por acequia descubierta
cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes; con acequia
cubierta cuando lo exija su profundidad, contigüidad a habitaciones o caminos, o algún otro motivo
análogo a juicio de autoridad competente; y con cañería o tubería, cuando puedan ser absorbidas aguas
ajenas; cuando las aguas conducidas pueden infeccionar a otras, absorber sustancias nocivas o causar
daños a obras o edificios; y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme.

ARTÍCULO 764: La servidumbre forzosa de acueducto puede establecerse temporal o perpetuamente. Se

entenderá perpetua para los efectos del Código Civil cuando su duración exceda de cinco años.

ARTÍCULO 765: Si la servidumbre fuese temporal, se abonará previamente al dueño del terreno el duplo
del arriendo que correspondería por la parte que se le ocupa, con la adición del importe de los daños y
desperfectos para el resto de la finca. Además, será responsabilidad del dueño del predio dominante
reponer las cosas a su antiguo estado una vez terminada la servidumbre. Si la servidumbre fuese
perpetua se abonará el valor del terreno ocupado y de los daños y perjuicios que se causaren al resto de
la finca.

ARTICULO 766: Serán responsabilidad del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto
todas las obras necesarias para su construcción, conservación y limpieza. Al efecto se le autorizará para
ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales, previa indemnización
de daños y perjuicios. Estos podrán compelerle a ejecutar las obras necesarias para impedir
estancamientos o filtraciones.

El artículo 767 establece que al establecerse la servidumbre forzosa de acueducto, se debe determinar
la anchura de la acequia y sus márgenes en base a la naturaleza y configuración del terreno, teniendo en
cuenta la cantidad de agua que será conducida. Si no se ha determinado la anchura del cauce de la
acequia, se puede solicitar su determinación aplicando las bases anteriores.

El artículo 768 establece que el derecho de paso, exclusivamente para el servicio del acueducto, está
inherentemente ligado a la servidumbre forzosa de acueducto.

Si el acueducto atraviesa vías públicas o privadas, el artículo 769 establece que el concesionario del
acueducto está obligado a construir y mantener las alcantarillas, canales y puentes necesarios. Además,
si el acueducto tiene que cruzar otros acueductos, se debe proceder de manera que no afecte el flujo de
las aguas ni disminuya su calidad.

Cuando el dueño de un acueducto que atraviesa tierras ajenas desea aumentar su capacidad para recibir
más agua, se aplicarán las mismas reglas que se utilizaron para su establecimiento, según el artículo 770.

El artículo 771 establece que el dueño del acueducto puede fortificar las márgenes con césped, estacas,
paredes o ribazos de piedra suelta, pero no se permite realizar plantaciones de ningún tipo. Además, el
dueño del predio sirviente tampoco puede hacer plantaciones ni realizar operaciones de cultivo en las
márgenes. En caso de que las raíces de las plantas penetren en las márgenes, el dueño del acueducto
tiene el derecho de cortarlas.

El artículo 772 establece que la servidumbre de acueducto no impide que el dueño del predio sirviente
pueda cerrarlo y cercarlo, así como construir sobre el acueducto mismo. Sin embargo, se debe construir
de manera que no se perjudique el acueducto ni se impida la realización de las reparaciones y limpiezas
necesarias, y se debe dar aviso anticipado al propietario, arrendatario o administrador del predio
sirviente. Si es necesario demoler parte de un edificio para realizar una limpieza, los costos de la
reparación serán responsabilidad de quien haya construido sobre el acueducto, si no se han dejado las
aberturas correspondientes para dicho servicio.

El artículo 773 establece que el dueño del predio sirviente tiene el derecho de construir puentes sobre el
acueducto para poder moverse entre diferentes partes del predio. Sin embargo, dichos puentes deben
ser construidos con la solidez necesaria y sin reducir las dimensiones del acueducto ni obstaculizar el
flujo del agua.

El artículo 774 establece que el agua, el cauce, los cajeros y las márgenes de la acequia o acueducto son
considerados parte integral de la propiedad o edificio al que se destina el agua.

Según el artículo 775, está prohibido construir edificios o puentes sobre una acequia o acueducto ajeno,
derivar agua, aprovechar los productos de ellos o utilizar la fuerza de la corriente sin el consentimiento
expreso del dueño. Los propietarios de los predios que son atravesados por una acequia o acueducto no
pueden reclamar derechos de posesión sobre el cauce o las márgenes, a menos que estén respaldados
por títulos de propiedad que establezcan dicho derecho.

La concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caduca si el concesionario no la

utiliza dentro del plazo establecido. Esta caducidad no excluye la obligación de compensar al dueño de
cada predio sirviente.

Las servidumbres urbanas de acueducto, canal, puente, cloaca, sumidero y otras establecidas para el
servicio público y privado de las ciudades y pueblos están reguladas por las ordenanzas municipales,
según el artículo 777.

Según el artículo 778, esta servidumbre de estribo se puede imponer en los mismos casos en los que se
puede imponer la servidumbre de acueducto.

En cuanto al pago por la ocupación de los terrenos, el artículo 779 establece que una vez decretada la
servidumbre de estribo, se deberá abonar al propietario del predio o predios sirvientes el valor
correspondiente por la ocupación de los terrenos. Además, se deberá indemnizar al propietario por los
daños y perjuicios que haya experimentado su finca debido a esta ocupación.

Por otra parte, el artículo 780 hace referencia a la construcción de compuertas o partidores en acequias
o regadoras para dar riego a una finca sin afectar a los demás regantes. En este caso, el propietario que
desea realizar esta construcción puede exigir a los dueños de las márgenes que permitan su
construcción, siempre y cuando se realice el abono correspondiente por los daños y perjuicios
ocasionados, incluyendo aquellos derivados de la nueva servidumbre impuesta.

En cuanto a las servidumbres de abrevadero y saca de agua, el artículo 781 establece que solo se
pueden imponer por causa de utilidad pública en favor de alguna población o caserío, previa la
correspondiente indemnización. Además, estas servidumbres no se impondrán sobre pozos ordinarios,
cisternas, aljibes o edificios o terrenos cercados con pared.

El artículo 783 establece que los predios sirvientes que están sujetos a estas servidumbres tienen la
obligación de permitir el paso de personas y ganados hasta el lugar donde se ejercen estas
servidumbres, y también tienen derecho a recibir una indemnización por este servicio.

En cuanto a las concesiones de estas servidumbres, el artículo 784 establece que se aplicarán las mismas
prescripciones que se establecen para las concesiones de servidumbres de acueducto. Al decretar estas
servidumbres, se determinará la anchura de la vía o senda que conducirá al abrevadero o al punto de
saca de agua, teniendo en cuenta el objeto y las circunstancias de la ubicación.

El artículo 785 establece que los propietarios de predios sirvientes pueden variar la dirección de la vía o
senda destinada al uso de estas servidumbres, pero no pueden modificar su anchura ni su entrada,
siempre y cuando esta variación no perjudique el uso de las servidumbres.
Capítulo III la servidumbre legal de paso.

Esta servidumbre se refiere al derecho del propietario de un predio enclavado entre otros ajenos a
exigir paso por los predios vecinos para el aprovechamiento y explotación de su propio predio. Además,
se menciona que también se puede exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier
ferrocarril, en el caso de una finca rústica.

Para poder constituir esta servidumbre de paso de forma provisional, se requiere previa garantía de
indemnización y de daños y perjuicios, mientras las autoridades judiciales resuelven en definitiva el
caso.

En cuanto a la indemnización al predio sirviente, se establece que siempre se deberá una indemnización
equivalente al valor del terreno necesario y al perjuicio ocasionado por la servidumbre. Esta disposición
también se aplica en el caso de que se necesite ensanchar el camino para conducir vehículos con los
mismos fines. La ley establece que la acción para reclamar esta indemnización es prescriptible, es decir,
tiene un plazo para ser reclamada. Sin embargo, aunque prescriba, la servidumbre obtenida subsiste.

En cuanto al lugar de la servidumbre, se establece que el dueño del predio sirviente tiene el derecho de
señalar el lugar donde debe constituirse la servidumbre de paso. En caso de que el dueño del predio
dominante no esté de acuerdo con el lugar designado, puede acudir al juez competente para que, con el
dictamen de expertos, resuelva lo más conveniente procurando conciliar los intereses de ambos predios.

Si hay varios predios por donde puede darse el paso, se establece que el obligado a la servidumbre será
aquel por donde sea más corta la distancia. Si la distancia es igual por dos o más predios, el juez
designará cuál de ellos debe dar el paso.

En cuanto al ancho del paso, se establece que este será el que sea necesario para las necesidades del
predio dominante, a juicio del juez. No podrá exceder de seis metros ni ser menor de dos, a menos que
los interesados lleguen a un convenio.

Se establece que si un predio queda cerrado por todas partes debido a una venta, permuta o división,
los vendedores, permutantes o copartícipes están obligados a dar el paso sin indemnización alguna.

En caso de que la servidumbre de paso deje de ser indispensable para el predio dominante por la
adquisición de otros terrenos que le den un acceso cómodo al camino u otro medio, el dueño del predio
sirviente podrá pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que se hubiera pagado por el
valor del terreno al establecerla.

Cuando la servidumbre de paso tenga por objeto un servicio público, se debe buscar el punto menos
perjudicial para el predio sirviente, pero siempre buscando la mayor facilidad y menor distancia hacia el
punto en donde se debe prestar el servicio.

Se establece que todo propietario debe permitir la entrada y paso por su propiedad siempre que sea
necesario para construir o reparar un muro u obra de interés particular del vecino, o en interés común
de ambos.
La ley también menciona una servidumbre específica para establecer comunicaciones telefónicas o la
conducción de energía eléctrica a una finca. En estos casos, el dueño de la finca donde se encuentren los
postes o alambres necesarios debe permitirlo mediante una indemnización correspondiente, la cual será
fijada por el juez en caso de falta de acuerdo entre las partes. Se establece que las servidumbres
provenientes de la conducción de energía eléctrica para las poblaciones y del paso de vehículos aéreos
se rigen por leyes especiales. También se hace mención de la servidumbre legal de desagüe, la cual
establece que si un predio no tiene comunicación directa con algún camino, canal o calle pública, los
dueños de los predios circunvecinos están obligados a permitir el desagüe por entre ellos. Las
dimensiones y dirección del conducto se fijarán por el juez, previo informe de peritos y audiencia de los
interesados.

CAPITULO IV DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

El Capítulo IV de las servidumbres voluntarias se enfoca en las reglas y disposiciones que rigen las
servidumbres establecidas por la voluntad del propietario.

El artículo 799 establece que el ejercicio y la extensión de las servidumbres voluntarias están regulados
por los respectivos títulos de propiedad. En caso de no existir un título específico, se aplicarán las
disposiciones de este capítulo.

Cuando hay varios propietarios de un predio, según el artículo 800, no se puede imponer una
servidumbre sin el consentimiento de todos los propietarios. En el artículo 801 se establece que si solo
uno de los propietarios adquiere una servidumbre sobre otro predio en beneficio común, todos los
propietarios pueden beneficiarse de ella, pero también están obligados a cumplir con las cargas y
condiciones acordadas.

El artículo 802 establece que aquellos que solo tienen un dominio resoluble, como aquellos que han
recibido una propiedad sujeta a una condición no cumplida, pueden establecer servidumbres. Sin
embargo, estas servidumbres quedan sin efecto una vez que se resuelve el derecho del propietario.

En cuanto a los predios hipotecados, el artículo 803 establece que el propietario de un predio
hipotecado puede establecer una servidumbre. Sin embargo, si esto devalúa el valor del predio y
perjudica al acreedor, éste tiene derecho a exigir la venta del predio libre de la servidumbre.

El artículo 804 establece que las servidumbres pueden ser adquiridas a favor de un predio por parte de
sus poseedores, ya sean de buena o mala fe. Incluso aquellos que no tienen plena capacidad de
administrar sus bienes o los administradores de bienes ajenos pueden adquirir una servidumbre en
beneficio de esos bienes. El artículo 805 establece que las servidumbres continuas y aparentes se
pueden adquirir legalmente, incluso por prescripción después de diez años. Sin embargo, las
servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, ya sean aparentes o no, solo pueden ser
adquiridas por otros medios legales y la posesión inmemorial no es suficiente para establecerlas.

El artículo 807 establece que aquellos que reclamen el derecho a una servidumbre deben probar el
título en virtud del cual la están disfrutando, incluso si ya están en posesión de ella.
En caso de falta de títulos para la constitución de servidumbres que no pueden ser adquiridas por
prescripción, el artículo 808 establece que la confesión judicial, el reconocimiento en escritura pública
por parte del dueño del predio serviente, o una sentencia firme que declare la existencia de la
servidumbre, pueden suplir esta falta de título.

El artículo 809 establece que el propietario del predio dominante debe realizar a su costa todas las obras
necesarias para que el propietario del predio serviente no sufra más daño debido a la servidumbre que
el que corresponda a ella. Si el propietario del predio dominante descuida u omite estas obras y causa
daño, estará obligado a indemnizar.

El artículo 810 establece que el propietario del predio serviente no puede disminuir de ninguna manera
la servidumbre establecida sobre su predio.

En caso de que el lugar originalmente designado para el uso de una servidumbre cause graves
inconvenientes al propietario del predio serviente, el artículo 811 establece que este último puede
ofrecer otro lugar conveniente al propietario del predio dominante. El propietario del predio dominante
no puede rechazarlo a menos que se vea perjudicado. Asimismo, el artículo 812 establece que el cambio
de lugar para el ejercicio de una servidumbre también puede ser solicitado por el propietario del predio
dominante si puede demostrar que esto le reporta una ventaja notable y no causa ningún daño al predio
serviente.

El artículo 813 establece que el propietario del predio serviente puede realizar obras que disminuyan la
carga de la servidumbre, siempre y cuando no cause perjuicio al predio dominante. Sin embargo, si estas
obras causaran algún daño al predio dominante, el propietario del predio serviente está obligado a
restaurar la situación a su estado anterior y a indemnizar por los daños y perjuicios. En caso de que el
propietario del predio dominante se oponga a estas obras, la controversia se resolverá de manera
sumaria según el artículo 815.

En caso de duda sobre el uso y la extensión de una servidumbre, el artículo 816 establece que se
decidirá a favor del predio serviente, siempre y cuando el uso de la servidumbre no sea imposibilitado ni
dificultado. En otras palabras, se debe interpretar de manera menos gravosa para el propietario del
predio serviente.

CAPITULO V EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

El Capítulo V del Código Civil guatemalteco trata sobre la extinción de las servidumbres voluntarias.

El artículo 817 del Código Civil establece que las servidumbres voluntarias pueden extinguirse de varias
formas:

Por el no uso: Si la servidumbre es continua y aparente, dejará de existir si no se utiliza durante tres años
desde que desaparezca el signo visible de la servidumbre. En el caso de servidumbres discontinuas o no
aparentes, se extinguirán si no se utilizan durante cinco años desde que se deje de usar debido a que el
dueño del predio sirviente realizó un acto contrario a la servidumbre o la prohibió. Sin embargo, si no
hubo acto contrario o prohibición y no se utilizó la servidumbre, o si hubo actos contrarios pero se sigue
utilizando, no se inicia el tiempo de prescripción.

Cuando los predios lleguen a un estado en el que no sea posible utilizar la servidumbre sin culpa del
dueño del predio sirviente. Si en el futuro los predios vuelven a su estado anterior y se puede volver a
utilizar la servidumbre, esta se restablecerá, a menos que hayan transcurrido tres años o haya pasado
suficiente tiempo para la prescripción desde que se pudo volver a utilizar.

Por la remisión gratuita u onerosa del dueño del predio dominante. Si el dueño del predio dominante
renuncia o cede de forma gratuita u onerosa la servidumbre, esta se extinguirá.

Cuando se ha establecido la servidumbre en virtud de un derecho revocable y se vence el plazo, se

cumple la condición o sucede la circunstancia que pone fin a dicho derecho.

El artículo 818 señala que si el predio dominante pertenece a varios dueños pro indiviso, es decir, son
copropietarios, el uso de la servidumbre por parte de uno de ellos impide la prescripción para los
demás.

Por otro lado, el artículo 819 establece que si entre los propietarios hay alguien contra quien no puede
correr la prescripción debido a leyes especiales, esta no correrá contra los demás propietarios.

En cuanto a las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal, el artículo 820
establece que se pierden por el no uso durante cinco años si se demuestra que durante ese tiempo el
que disfrutaba de la servidumbre ha adquirido otra de la misma naturaleza en otro lugar.

En resumen, las servidumbres voluntarias se extinguen por el no uso, por el estado en el que se
encuentren los predios, por la renuncia del dueño del predio dominante o cuando se cumple el plazo, la
condición o la circunstancia que ponga fin al derecho revocable. La prescripción de la servidumbre
puede ser interrumpida si uno de los propietarios pro indiviso la utiliza, y si uno de los propietarios está
protegido por leyes especiales que impiden la prescripción, esta no afectará a los demás propietarios.
Además, las servidumbres legales pueden perderse si no se utilizan durante cinco años y se adquiere
una servidumbre diferente en otro lugar.